Za stan u Beogradu odlaze i dve plate: Kirije visoke, ali zakupci sada mogu da pregovaraju - evo i oko čega

U 2026. godini, sa vi&scaron;om stopom slobodnih stanova nego u prethodnom periodu i sa zakupcima koji imaju vi&scaron;e prostora za pregovor nego ikad od 2022. naovamo, lokacija postaje jo&scaron; o&scaron;triji filter. Pitanje nije samo koliko ko&scaron;ta kirija na određenoj adresi pitanje je koliko brzo će se taj stan popuniti i ko će u njemu živeti, navodi magazin portala za iznajmljivanje nekretnina Nekretnine.rs.Novi Beograd: stanovi od 600&ndash;800 evra nestaju za nekoliko danaNijedna beogradska op&scaron;tina ne privlači tako raznovrstan profil zakupaca. Zaposleni u IT kompanijama, stranci, mladi profesionalci, studenti privatnih fakulteta svi zavr&scaron;e na istoj adresi, iz istog razloga: moderna gradnja, pouzdana infrastruktura i blizina poslovnih zona koje se nalaze bukvalno iza ugla.Stanovi između 30 i 50 kvadrata ovde se ne zadržavaju dugo u oglasima. Mikrolokacije uz Bulevar Zorana Đinđića, Belville, West 65 i blokove oko Starog Merkatora beleže najkraće periode praznog stana u celom gradu &scaron;to za stanodavca znači siguran prinos, a za zakupca znači da nema vremena za opu&scaron;tenu potragu.Marko Obradović EdgeDvosobni stanovi kreću se između 600 i 800 evra, zavisno od sprata, opremljenosti i blizine poslovnih zona. Razlika unutar iste op&scaron;tine može biti i 150 evra za identičan tip stana, &scaron;to govori koliko mikrolokacija menja jednačinu.Vračar i Stari grad: ista kvadratura, razlika u kiriji i do 300 evraVračar se ne bira zbog povoljne kirije. Bira se zbog gustine sadržaja u pe&scaron;ačkoj zoni, specifičnog tempa ulice i osećaja da je sve, posao, &scaron;kola, kafić i na dohvat ruke. Ta percepcija ima svoju cenu: dvosobni stanovi kreću se između 700 i 850 evra, a luksuzna novogradnja ide znatno vi&scaron;e.Shutterstock/Nenad NedomackiStari grad pokazuje jo&scaron; veći raspon. Zavisno od mikrolokacije, Dorćol, Zeleni venac, Senjak, Karađorđeva isti tip stana može imati razliku u kiriji i od 300 evra. Ponuda ovde nikada nije obilna, a stanovi koji su realno cenovani retko čekaju zakupca duže od dve do tri nedelje.Beograd na vodi: od 1.100 do 1.500 evra, trži&scaron;te koje traži specifičnog zakupcaDvosobni stanovi kreću se od 1.100 do 1.500 evra, veći i luksuzni idu znatno iznad toga. Profil zakupca je specifičan, ambasadni kadrovi, strani menadžeri, kompanije koje refundiraju tro&scaron;kove stanovanja zaposlenima. Kada taj profil nije u igri, period čekanja se produžava, a cena postaje pregovaračka tema vi&scaron;e nego na bilo kojoj drugoj lokaciji u gradu.Zemun: od 210 do 750 evra, najvi&scaron;e kvadrata za novac u BeograduGarsonjere se kreću od oko 210 evra, jednosobni od 350 do 520, dvosobni između 450 i 750 evra. To su cifre koje Zemunu daju prednost kod zakupaca koji su preračunali &scaron;ta dobijaju za novac, a odgovor je često: vi&scaron;e nego u centralnoj op&scaron;tini, po istoj ili nižoj ceni.Saobraćajna veza sa ostatkom Beograda, reka i autentičan karakter starog dela drže Zemun u grupi lokacija koje zakupci biraju svesno, a ne iz nužde. Tražnja je stabilna i u periodima kada ostatak trži&scaron;ta usporava.Marko Obradović EdgeZvezdara: 500&ndash;700 evra za dvosoban, mir uz brzu vezu sa centromZvezdara privlači zakupca koji ne želi gužvu, ali ne želi ni da se odrekne urbane blizine. Zveздarska &scaron;uma, uređene ulice i kvalitetne &scaron;kole čine je prvim izborom mladih parova i porodica koje se prvi put samostalno useljavaju.Dvosobni stanovi kreću se između 500 i 700 evra. Nova gradnja u pojedinim delovima op&scaron;tine polako podiže gornju granicu, ali Zvezdara i dalje ostaje op&scaron;tina u kojoj zakupac dobija vi&scaron;e prostora i mira nego &scaron;to bi platio u centru.Voždovac: 450&ndash;900 evra za novogradnju, odnos cene i kvadrature koji se te&scaron;ko nadma&scaron;ujeVoždovac je op&scaron;tina u kojoj se noviji projekti na lokacijama poput Banjice i Kumodraža sve če&scaron;će pojavljuju kao prava vrednost, moderna gradnja, parking, zelenilo, a cene dvosobnih stanova između 450 i 700 evra, s tim &scaron;to novogradnja u pojedinim zgradama dostiže i 750 do 900 evra.Infrastrukturni razvoj koji je u toku dodatno pojačava interes, posebno kod zakupaca koji planiraju duži boravak i razmi&scaron;ljaju unapred o tome gde žive, ne samo koliko plaćaju.Borča i leva obala: stanovi ispod 400 evra i vi&scaron;e prostora nego u ostatku gradaZakupac koji hoće noviju gradnju, vi&scaron;e prostora i kiriju ispod 400 evra sve če&scaron;će zavr&scaron;i u Borči, posebno u delovima Borče III i IV. Bolji prevoz ka centru i nova gradnja postepeno menjaju percepciju ove lokacije: vi&scaron;e nije samo jeftina alternativa, nego svesni izbor dela zakupaca koji znaju tačno &scaron;ta traže.Na levoj obali Dunava i u Mirijevu jednosobni stan može se naći i ispod 300 evra, kategorija koje u većem delu Beograda praktično nema.U Beogradu ne birate samo stan, birate koliko brzo ćete ga naćiU trži&scaron;nim uslovima kakvi vladaju u 2026. sa vi&scaron;e slobodnih stanova, dužim periodom potrage i pregovaračkom moći koja se polako vraća zakupcima, lokacija vi&scaron;e nije apstraktna prednost. Ona određuje koliko dana ćete čekati, koga ćete zvati kao kom&scaron;iju i koliko ćete moći da pregovarate pre potpisivanja ugovora.Zakupac koji ulazi u potragu sa jasnim odgovorom na pitanje kojoj op&scaron;tini pripada po budžetu, tempu života i svakodnevnim potrebama, pronalazi stan brže i pod boljim uslovima. Onaj ko luta između op&scaron;tina bez definisanih kriterijuma, često ne pronalazi ni jeftino ni skupo, jer zapravo ne zna &scaron;ta traži.Lokacije se nisu promenile. Logika iza izbora - jeste.

Za stan u Beogradu odlaze i dve plate: Kirije visoke, ali zakupci sada mogu da pregovaraju - evo i oko čega

Vaš komentar je uspešno snimljen i biće vidljiv nakon verifikacije administratora portala.

Vrati se na vest

2 Ostavite komentar

Za stan u Beogradu odlaze i dve plate: Kirije visoke, ali zakupci sada mogu da pregovaraju - evo i oko čega

Vaš komentar je uspešno snimljen i biće vidljiv nakon verifikacije administratora portala. Vrati se na vest

2 Ostavite komentar

Vaš komentar je uspešno snimljen i biće vidljiv nakon verifikacije administratora portala.

Vrati se na vest