Koliko zaista košta stan u Novom Pazaru: Cene rastu, ali tržište krije iznenađenja koja zbunjuju i agente

Uprkos globalnim ekonomskim pritiscima i nestabilnostima, potražnja za stanovima u ovom gradu ostaje izuzetno visoka, što direktno utiče na cene kvadrata.

Iako su stanovi i dalje pristupačniji nego u većim urbanim centrima poput Beograda, tržište u Novom Pazaru postaje sve dinamičnije i zahtevnije za kupce. Cene novogradnje trenutno se kreću između 1.200 i 1.500 evra po kvadratnom metru, uz dodatak PDV-a. Upravo ovaj segment tržišta beleži najveću potražnju, pa stanovi često budu prodati i pre završetka gradnje.

S druge strane, starogradnja nudi nešto pristupačnije opcije, sa cenama od 1.000 do 1.300 evra po kvadratu. Ipak, lokacija igra ključnu ulogu – stanovi u centru grada i dalje drže najvišu vrednost, dok faktori poput sprata, parkinga i kvaliteta gradnje dodatno utiču na konačnu cenu.

Paradoks tržišta: Manji stanovi – veća cena

Jedan detalj posebno izdvaja pazarsko tržište i često zbunjuje čak i iskusne agente – manji stanovi su skuplji po kvadratu. Stanovi do 50 kvadrata beleže najveću cenu i najbrže pronalaze kupce. Razlog je jasan:

• idealni su za izdavanje
• traženi među mladima i dijasporom
• predstavljaju sigurnu investiciju

Veći porodični stanovi, iako ukupno skuplji, imaju nižu cenu po kvadratu i duže ostaju na tržištu, što kupcima daje prostor za pregovore. Jedna od specifičnosti tržišta u Novom Pazaru jeste način kupovine – veliki broj nekretnina kupuje se gotovinom, bez oslanjanja na bankarske kredite.

Značajan uticaj ima dijaspora iz zapadne Evrope, koja kontinuirano ulaže u nekretnine u rodnom kraju. Upravo ovaj priliv kapitala održava visoku potražnju i sprečava nagle padove cena, kakvi su zabeleženi u nekim drugim delovima Srbije.

Na osnovu trenutnih cena, okvirni budžeti izgledaju ovako:

• Garsonjera (30 m²): oko 40.000 €
• Manji stan (50 m²): 65.000 – 75.000 €
• Srednji stan (70 m²): 90.000 – 105.000 €
• Porodični stan (90 m²): 115.000 – 135.000 €

Naravno, konačna cena zavisi od mikrolokacije, stanja nekretnine i dodatnih pogodnosti.

2026: Da li je kupovina i dalje isplativa?

U poređenju sa prosečnom cenom u Srbiji, koja se kreće oko 1.700 evra po kvadratu, Novi Pazar i dalje ostaje ispod republičkog proseka. Međutim, trend rasta je očigledan.

Stručnjaci procenjuju da će cene nastaviti da rastu i u narednim godinama, ali stabilnim tempom. Upravo ta stabilnost, uz konstantnu potražnju i razvoj novih stambenih projekata, čini ovaj grad jednom od zanimljivijih destinacija za ulaganje u nekretnine.

Tržište nekretnina u Novom Pazaru danas karakterišu tri ključne stvari: visoka potražnja, dominacija keš kupaca i rast cena malih stanova.

Za one koji planiraju kupovinu – vreme za odluku možda nije idealno jeftino, ali je i dalje relativno povoljno u odnosu na ono što tek dolazi.