Na mestu nekadašnjeg BIP-a niče novi kvart u Beogradu: 1.700 stanova, škola, vrtići i poslovni prostor

Nekadašnji industrijski kompleks Beogradske industrije piva, slada i bezalkoholnih pića (BIP) u Krnjači korak je bliže transformaciji u savremeni stambeno-poslovni kvart na levoj obali Dunava.

Prema novom Planu detaljne regulacije za deo bloka 77, koji je izradio beogradski urbanistički studio Urbanistiq, a čiju je izradu finansirala kompanija Auto Makiš iz Beograda, prostor uz Zrenjaninski put trebalo bi da dobije potpuno novi izgled, uz određene izmene u odnosu na prvobitno rešenje predstavljeno prošle godine, piše eKapija.

Iako je tokom prošlogodišnjeg ranog javnog uvida bila najavljena izgradnja kompleksa sa više od 2.100 stanova, novi, korigovani plan predviđa manju gustinu stanovanja. Broj planiranih stambenih jedinica smanjen je na 1.700, dok je procenjeni broj budućih stanovnika sa prvobitnih 6.350 smanjen na 4.591.

Više od 220.000 kvadrata stambenog i poslovnog prostora

Ukupna planirana bruto građevinska površina na prostoru od 9,25 hektara iznosi 220.051 kvadratni metar. Od toga je više od 170.000 kvadrata namenjeno stanovanju, dok je za komercijalne sadržaje predviđeno oko 42.500 kvadrata.

Kompleks će biti podeljen na četiri podbloka, u kojima će dominirati objekti mešovitih gradskih centara srednje spratnosti. Maksimalna visina venca zgrada iznosiće 19 metara, a u prizemljima svih objekata obavezno je predviđanje komercijalnih sadržaja.

Posebna pažnja u novom planskom dokumentu posvećena je pratećoj društvenoj infrastrukturi, koja je sada preciznije definisana.

Planirana je izgradnja dvospratne osnovne škole kapaciteta 700 učenika, kao i primarnog vrtića za 270 mališana. Pored toga, predviđena su još dva depandansa predškolske ustanove, od kojih će svaki imati kapacitet od po 80 mesta.

Nove ulice, parking i javni zeleni trg

Budući stambeno-poslovni kvart dobiće i unutrašnju saobraćajnu mrežu, koja će biti formirana izgradnjom dve nove ulice, označene kao Nova 1 i Nova 2.

Parkiranje će biti organizovano unutar građevinskih parcela, prema normativu od 1,1 parking mesta po stanu. Osim toga, u okviru ulice Nova 2 planirano je još 136 javnih parking mesta.

U centralnom delu budućeg naselja predviđeno je uređenje javnog zelenog trga, odnosno skvera površine 831 kvadratni metar.

Javni uvid u planski dokument traje do 15. decembra.

Kompleks BIP-a prodat 2021. godine

Podsetimo, sporazum o zajedničkoj kupovini BIP-a za 2,09 milijardi dinara potpisali su 2021. godine nemačka kompanija DL Holding iz Hamburga i Auto Čačak, koji je vlasnik kompanije Auto Makiš.

"Naš partner će dalje razvijati lokacije BIP-a u Krnjači i Čačku, dok će DL Holding svojim iskustvom i investicijama doprineti da lokacija na Mostarskoj petlji u centru Beograda postane najsavremeniji biznis park u Evropi", najavili su tada iz nemačke kompanije DL Holding.

U novembru 2025. godine objavljeno je da je kompleks BIP-a kod Mostarske petlje preuzela nemačka kompanija SSDT 018 Alpha, koja je postala stopostotni vlasnik objekata na lokaciji nekadašnje pivare.