Ovaj grad je neočekivani lider tržišta luksuznih nekretnina u Evropi: London u padu

Dok je Prag zabeležio najveći rast na kontinentu, London je doživeo najoštriji pad. Na globalnom nivou, Tokio je apsolutni lider, sa skokom cena od gotovo 60 odsto.

Prag predvodi Evropu, turističke destinacije dominiraju

Prema izveštaju Knight Franka (Wealth Report 2026), cene luksuznih ("prime") nekretnina rasle su u više od polovine od oko 50 evropskih gradova, pri čemu je godišnji rast u mnogima premašio 3%.

Na vrhu liste našao se Prag, gde su cene porasle za čak 14,6% u 2025. godini.

Snažan rast beleže i Meribel (+9%), Porto (+8,5%) i Marbelja (+8,1%).

Rast iznad 6% zabeležen je i u Kurševelu 1850, Firenci i na jezeru Komo.

Zajednički imenitelj vodećih tržišta su luksuzne ski destinacije, mediteranske turističke zone i kulturno atraktivni gradovi – dakle lokacije koje nude kombinaciju načina života i investicionog potencijala.

London najveći gubitnik u Evropi

Za razliku od turističkih destinacija, ključni finansijski centri beleže slabije rezultate.

London je zabeležio najveći pad u Evropi – cene luksuznih nekretnina pale su 4,7%.

Glavni razlog je promena poreskih pravila za bogate rezidente, što je smanjilo kupovnu moć i podstaklo deo investitora da pređe na zakup umesto kupovine.

Pad cena zabeležen je i na Ibici, Džerziju i u Lozani.

Umeren rast u glavnim gradovima

Većina evropskih prestonica beleži stabilan, ali umeren rast: Madrid (+5%), Oslo (+4,2%) i Berlin (+3,4%).

Slabiji rast evidentiran je u Lisabonu (+2,7%), Dablinu (+2,3%), Beču (+1,3%) i Parizu (+1,3%), dok je Stokholm blago pao (-0,7%), a Edinburg stagnirao.

Tokio globalni izuzetak, Dubai drugi

Na svetskom nivou, apsolutni lider je Tokio, gde su cene luksuznih nekretnina skočile čak 58,5%.

Rast je podstaknut ograničenom ponudom novogradnje, niskim kamatnim stopama i snažnom potražnjom iz azijsko-pacifičkog regiona.

Na drugom mestu nalazi se Dubai (+25,1%), dok su među top pet i Manila i Seul.

Prag je jedini evropski grad u globalnom top 5.

Kina i Kanada među najvećim gubitnicima

Najveći pad na svetu zabeležen je u Guangdžouu (-12,2%), uz značajne padove i u Šendženu, Šangaju i Pekingu. Padovi ukazuju na šire usporavanje kineskog tržišta nekretnina.

U Kanadi su Toronto i Vankuver zabeležili pad od oko 7%.

Bogatstvo gura luksuzno tržište odvojeno od ostatka

Ključni zaključak izveštaja je da se luksuzno tržište sve više odvaja od ostatka sektora nekretnina.

„U mnogim tržištima, luksuzne nekretnine su se udaljile od šireg stambenog sektora, zahvaljujući rastu globalnog bogatstva“, navodi Liam Bailey.

Drugim rečima, dok srednji segment trpi pritisak kamata i inflacije, ultra-bogati investitori i dalje podižu cene najelitnijih nekretnina.

Turistička tržišta jačaju i na nivou EU

Prema podacima Eurostata, cene nekretnina u EU porasle su 5,5% na godišnjem nivou u poslednjem kvartalu 2025.

Najveći rast zabeležen je upravo na turistički atraktivnim tržištima poput Portugala, Hrvatske i Španije.

Luksuzne nekretnine postale su indikator globalnog kapitala i načina života. Turističke i lifestyle destinacije preuzimaju primat, dok tradicionalni finansijski centri poput Londona gube korak.

Za investitore, signal je prilično nedvosmislen – kapital se seli tamo gde se živi, a ne samo radi.