Velike promene za podstanare i vlasnike stanova: Novi zakon donosi jasnija pravila

"Došlo je vreme da se napravi potpuno novi zakon, s novim saznanjima, s novim pokazateljima, u okviru Nacionalnog plana stambene politike. To je osmi zakon i njime zaključujemo ceo sistem pristupačnog stanovanja", kazao je Željko Uhlir, državni sekretar u Ministarstvu prostornog uređenja, građevinarstva i državne imovine za HRT.

Novim zakonom jasnije će se urediti prava i obaveze ugovornih strana i ubrzati postupci u slučaju sporova.

"U njemu uređujemo temeljna pitanja – jasnija prava i obaveze, koja moraju biti uravnotežena. Uslediće ubrzavanje sudskih postupaka putem solemnizacije i izvršnih klauzula u ugovorima koji će biti obavezni, kao i bolje povezivanje s Poreskom upravom. Suština je da je sve mnogo jasnije nego u starom zakonu", kazao je.

"Jasnija pravila za iseljenje zakupca"

Jedna od važnijih promena odnosi se na situacije kada treba da dođe do iseljenja zakupca, pri čemu bi trebalo jasno definisati rokove i postupke.

"Propisuju se jasni rokovi i postupanja, potpuno jasna postupanja. Nema proizvoljnosti. Dakle, svaki korak je propisan – kada dođe do te situacije, kada se kreće u iseljenje", pojašnjava.

Posebno se ističe mogućnost bržeg iseljenja ako zakupac ne postupi po opomeni.

"Izvršnost samog ugovora znači da se bez suda ide putem javnog beležnika u iseljenje ako dođe do te situacije, a tome prethodi jedan korak – opomena. Ako opomena ne urodi plodom, tek onda ide iseljenje. Iseljenje treba da bude izvršno i tada je ono vrlo brzo. Imamo iskustva s državnim stanovima da to funkcioniše u našoj državi i ovaj put uvodimo kao obavezni sastavni deo ugovora", naglasio je.

"Trošak solemnizacije na zakupodavcu"

Ko će snositi trošak obavezne solemnizacije ugovora jasno je propisano novim zakonom.

"Zakon jasno propisuje da je to obaveza zakupodavca. Zakupodavac koji će svakog meseca prihodovati pet do šest puta više od onoga što će jednom platiti za solemnizaciju trebalo bi da ima interes da to učini. Možda mnogi nisu ni znali za tu mogućnost", pojašnjava.

Solemnizacija, dodaje, donosi veću sigurnost objema stranama, ali i povezuje ugovore o zakupu s Poreskom upravom.

"Kada se dolazi kod javnog beležnika, on obe stranke upućuje u odredbe ugovora, tako da svima same odredbe postaju jasnije. S druge strane, povećava se sigurnost i jedne i druge strane, a treći element je neposredno povezivanje s Poreskom upravom", kazao je Uhlir.

"Više prijavljenih ugovora o zakupu"

Kada je reč o neprijavljenom zakupu, Uhlir smatra da je porez na nekretnine već podstakao deo vlasnika da svoje ugovore prijave i pređu na legalno tržište.

"Apsolutno uređenje tržišta nekretnina veoma je teško i komplikovano. Zavisi prvenstveno od različitih inspekcijskih službi i delovanja Poreske uprave, koja je zadužena za ubiranje poreza. Sam porez na nekretnine već je naveo deo onih koji su bili na crnom tržištu da im se više isplati da budu legalni, imaju ugovor sa svojim zakupcem i plaćaju redovan porez nego onaj porez koji bi bio na prazan stan", kazao je.

Dodaje da se već beleži značajan rast broja prijavljenih ugovora o zakupu.

"Nekoliko je tu elemenata koji usmeravaju celo tržište nekretnina i mi sada već imamo rezultate da je od 2024., kada su krenule izmene svih tih zakona, do 2025. povećan broj ugovora o zakupu za 75 hiljada u našoj državi", ustvrdio je.

U programu pristupačnog stanovanja dosad je povezano 96 stanova s potencijalnim zakupcima, a sada slede potpisivanje ugovora i useljenja.

"U ovom trenutku imamo 96 spajanja stanova sa zakupcima. Slede potpisivanja ugovora i useljenja, a neki su već i potpisali ugovore. Tokom leta nismo mogli sve da realizujemo jer su ljudi bili na godišnjim odmorima. Sada je jesen, svi su tu i procedura će se ubrzati, a tokom jeseni ponovo ćemo raspisati javni poziv za novi ciklus", zaključio je.