Vikendice u Srbiji skuplje za 18 odsto – Sremski Karlovci i Irig prednjače po rastu cena

U odnosu na isti period prošle godine, prosečna cena porasla je za 18,21 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

"Suštinski, imamo malu stopu prometa i kada se pojavi neka nekretnina sa visokom ili niskom cenom, ona može značajno da promeni statistiku. Ako imate 100 nekretnina i pojave se tri koje su skuplje, to već može da promeni prosek za nekoliko procenata", objašnjava za Biznis.rs licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković.

U statističku analizu RGZ-a uključeni su podaci o vikendicama kod kojih je površina zemljišta pod objektom veća od 20 kvadratnih metara, kod kojih je vrsta pravnog posla kupoprodaja, a prometovani udeo 1/1.

Najviše cene u Novom Sadu, najveći promet u Inđiji

Među gradovima i opštinama obuhvaćenim analizom RGZ-a, najviša prosečna cena vikendica u prvom polugodištu zabeležena je u Novom Sadu – 90.678 evra, dok je medijalna cena iznosila 95.000 evra. Prosečna cena bila je 19,99 odsto viša nego u istom periodu prošle godine.

Sledi Sopot sa prosečnom cenom od 77.222 evra, dok je u Sremskim Karlovcima ona dostigla 71.244 evra. Upravo u toj opštini zabeležen je i najveći međugodišnji rast prosečne cene od čak 105,42 odsto.

U Irigu je prosečna cena vikendice iznosila 50.600 evra, uz međugodišnji rast od 95,30 odsto, dok je u Grockoj prosečna cena dostigla 52.750 evra, što je 63,36 odsto više nego godinu dana ranije. Najveći broj prometovanih vikendica zabeležen je u Inđiji.

Đoković ocenjuje da snažan rast cena u Sremskim Karlovcima i Irigu nije iznenađenje, imajući u vidu njihov položaj između Beograda i Novog Sada.

"To je Fruška gora, između Novog Sada i Beograda. Sremski Karlovci, Irig, Čortanovci i druga mesta oko Fruške gore imaće sve veću cenu. Njihova prednost je što su između dva velika, odnosno centralna grada u Srbiji", kaže Đoković.

Prema njegovoj oceni, blizina velikih gradova biće jedan od ključnih faktora koji će određivati buduću potražnju za vikendicama.

"Fruška gora ostaje neka vrsta oaze između Novog Sada i Beograda. Slična je situacija i sa lokacijama oko drugih većih gradova, ali su Beograd i Novi Sad dovoljno blizu da je taj efekat još izraženiji", navodi on.

Gde se danas najviše traže vikendice?

Dok su cene vikendica u Sremskim Karlovcima i Irigu snažno porasle, u Beočinu je prosečna cena pala za 48,20 odsto, na 30.999 evra, a u Beloj Crkvi za 72,77 odsto, na 8.117 evra. Đoković smatra da ovakve promene ne treba automatski tumačiti kao pad potražnje – "to su uglavnom statistički podaci koji su u načelu tačni, ali ne moraju da budu pravilo na tržištu".

Prema njegovoj oceni, kod tržišta sa relativno malim brojem realizovanih kupoprodaja pojedinačne transakcije mogu značajno da utiču na izračunatu prosečnu cenu, zbog čega međugodišnje promene treba posmatrati u širem kontekstu.

Tražnja je najizraženija na lokacijama koje kombinuju prirodu, infrastrukturu i relativnu blizinu većih gradova.

"Fruška gora, Rudnik, Divčibare, Rajac i planine oko većih gradova. Jastrebac oko Niša, lokacije oko Kragujevca i Valjeva, zatim područja uz reke. Naravno, oko Beograda su standard Avala i Kosmaj", navodi Milić Đoković, uz napomenu da je zajednički imenitelj tih lokacija je dobra povezanost sa urbanim centrima.