Na Zapadu cene nekretnina rastu brže od plata - kakve će biti posledice?

Zbog silovitog rasta cena nekretnina u Hrvatskoj pre 5-6 godina bila je povod za naglo iseljavanje ljudi i odlazak u inostranstvo.
Jer kada ti nemozes da kupis stan od svoje plate onda nesto nije u redu ili sa tobom ili sa sistemom/drzavom.

Ako si sposoban ides u one zemlje koje ce ti omoguciti da kupis stan ali i da ti ostane za normalan socijalni zivot.

A ako je do sistema, pitanje je da li fingiraju rast plata a ne pominju da je veci rast troskova koje drzava produkuje, pa tako covek i ne moze da zaradi jer mu sve indirektno drzava i uzme. Primer pojavi se akciza na struju, pa poreste sama cena struje, pa se na struju nakalemi i dodatak za zelenu energiju, pa vezano za kola poveca se cena tehnickog pregleda , pa se poveca cena osiguranja, pa se insistira na kojekvim atestima i alatima npr obavezna neotvarana prva pomoc, sedista za decu atestirana ovako onako, pa rezervoar za gas atestiran na domacem fakultetu,...., pa akcize na gorivo uvek rastu a nikada se ne smanjuju,.... pa putarine rastu uz opravdanje da je 2020 bila slaba godina a putevi moraju da se odrzavaju isto, ali zatim 2021 belezi nikad veci promet ali putarine ne zna da se smanji....pa banke povecaju svoje troskove i za elketronsko placanje,...., pa cene hrane rastu od 2-3% na mesecnom nivou a poneke i po 10%....

У Србији је такође катастрофа, поготово Београд. Цене су отишле у небо. Стан на Чукарици, од 60 квадрата, 120.000е у изворном стању. Значи још 10.000е да се уреди столарија, керамика, паркет. Кредит на 40 година са ратом од 400е. Значи плата мора бити просечно преко 85.000 динара. А на то додајте трошкове живота. Лудило.

Cilj svih ciljeva:
Da se dovede do situacije da do kraja života plaćaš kiriju, da nikada ne poseduješ nekretninu!
Ovo je rečeno početkom, sada već davnih 2000-tih, na jednom od onih foruma (forumi tipa gde se spominju zlatna milijarda stanovnika i slični "dobronamerni" forumi i projekti).
A zna se ko je uključen u ovakve projekte...

Ne može odmah naravno, ali konačni cilj onih kod kojih je sve!

"Analitičari kažu da su uzrok ovog oštrog rasta niske kamatne stope, štednja akumulirana u posljednjih godinu dana i potreba za stambenim prostorom usled širenja rada od kuće, piše Blic."

A investicioni fondovi koji za cilj imaju otkup ogromnog broja pojedinacnih kuca koje ce rentirati za mnogo vecu cifru? Na taj nacin sve manja srednja klasa ostaje bez ikakve sanse da ikada poseduje nekretninu, a jedna firma/entitet/fond diktiraju cene rente.

inflacija i nista drugo

Posledice su takve da je već sada atraktivniji posao u Poljskoj ili Bugarskoj nego u Belgiji.

kad postane nedostupna onda cena padne. uvek bilo.

U prevodu nekretnine prate inflaciju, a plate ne. Tako je svuda.
Da ste kupili stan u BG 2008 i sada da ga prodate za 40% vise mozete isto da kupte sa danasnjim parama sto ste mogli sa ondasnjim.
Gledano u kolicini zlata, automobilu, cigaretama, litrima goriva itd.
Ukoliko ste napredovali u karijeri i imate vecu platu na istom ste ... nazalost.

Sto je najgore intervencija vlasti može ovo sprečiti ili spustiti cenu nekretnina ali ne čine ništa tim povodom u 99% država sveta. Evo primer u srbiji, država može graditi 10 hiljada stanova godišnje, ili milion kvadrata(uključujući ulaze i podzemne parkinge), za ulog od 500-650 eura po kvadratu(trošak do 800 miliona eura godisnje uz sve obaveze), i prodati ih za cenu troška. Naravno zabraniti prodaju investicionim fondovima, kompanijama i agencijama, već prodavati samo običnom coveku, parovima sa detetom, uz uslov da nemaju već nekretninu u mestu gde su zaposleni, ili samcima bez ikakve nekretnine. 10 hiljada stanova je 20% godišnje gradnje u srbiji, ali više nego dovoljno da se bitno utiče na tržište i zaštite najugrozeniji. Pa zar je normalno da par sa detetom daje 35-50% ukupne mesecne zarade na stanovanje, takvi žive u siromaštvu i razmišljaju samo o jednom, napuštanju države.

Neznam sta je ali stvarno nesto nestima, mislim da doticemo neki vrh sto se tice cena nekretnina ovde u Skandinaviji. Ja i zena imamo poslove sa fakultetima i plate su nam iznad proseka ALI opet nemozemo da kupimo neku normalnu kucu (koja kosta 500-600 hiljada evra) jer traze da imas 150 hiljada evra (sa svim troskovima) u kesu ili koliko je sad potrebno za tako neku imovinu. Dosli smo dotle da svi koji kupuju su oni koji imaju nesto da prodaju ili su nesto nasledili iako imaju plate mnogo manje od nasih. Jeli to normalno? Sta ako kamata skoci, kako ce otplacivati ratu sa normalnom platom? Neznam ali mi je cutav sistem neverovatno cudan.

@Pravac Kanada - interesantan komentar u odnosu na potpis.
Upravo Kanada je zemlja sa potpuno neodrzivim rastom cena nekretnina.

Za razliku od Srb / Bgd gde je odnos cene
kvadrata i plata realan.

@Pravac Kanada
Slobodno potrazi nekretnine 100km oko Toronta, ili cak van GTA. Godisnji rast cena nekretnina je ~30%, jos koju godinu i ja sam milioner ukoliko ne pukne sve po savovima! Sve sto sam uradio kupio kucu 2014 godine. Glavnica kredita mi je $200K sto je sica sada! Sve mi deluje da to nije bas dobro, a nekretnine se prodaju kao da ljudi imaju para koliko hoces!

Ниске каматне стопе (1-2%), неповерење у разне инвестиционе фондове (чак и у оне пензијске), веома ниске каматне стопе (0,1-0,2%) које ни близу не покривају инфлацију, негде су и негативне (плаћаш банци што имаш паре на штедном рачуну), једноставно људи траже где да инвестирају свој новац, неко јел га стварно има вишка, неко јер је време да се скући. Како год, за 10 година цене некретнина су се дуплирале, тако да је сада мисаона именица да покуша да купи нешто у неком већем граду где мораш да даш минимум 10% ућешћа, плус порез и агенција (адвокат), поготову за младе породице којима нема ко да помогне или немај неку наслеђену некретнину коју би продали или дали као залог ради куповине друге

Svako moze da lupeta, ali ne znaci da je to sto prica tacno. Belgija (Brisel) ima vrlo povoljne cene stanova uslovno receno. Mnogo lakse prosecan Belgijanac kupi nekretninu nego Srbin, Bugarin, Poljak, Holandjanin, Nemac...

Cene nekretnina po SAD i Kanadi u zadnje vreme rastu daleko brze od inflacije.
Razlog su niske kamate na pozajmljivanje novca. Ja sam prosle godine refinansirao jumbo loan sa kamatom od 2% na 15 godina, to je smesna kamata. Ovde svi kupe kucu maksimalno skupu koliko mogu da dobiju mortgage, a niske kamate dovode do napumpavanja cena. Ako si mogao da kupis kucu od milion sa kamatom od 5% mozes da kupis kucu od 1.5 miliona sa kamatom od 2% - to se u praksi svede da ona kuca koja je pre koju godinu kostala milion sad kosta milion i po.
A dugorocno ce da nas sacekaju povecani porezi na nekretnine. U nekim delovima Nju Dzersija porez je 4% godisnje, to je kao da nisi ti vlasnik nekretnine vec drzava a ti je iznajmljujes.
Bogati, kojima su dostupne pare iz banke po kamati bliskoj nuli, pozajme pare i kupe akcije firmi, dok oni sto rade za zivot kupe nekretninu, ali onda ih saceka real estate tax koji ima tendenciju da raste. Zbog cega se porez na imovinu placa na kuce a ne placa na ostalu imovinu (akcije, umetnick adela i sl.)?

Posledice su takve da je već sada atraktivniji posao u Poljskoj ili Bugarskoj nego u Belgiji.

Cilj svih ciljeva:
Da se dovede do situacije da do kraja života plaćaš kiriju, da nikada ne poseduješ nekretninu!
Ovo je rečeno početkom, sada već davnih 2000-tih, na jednom od onih foruma (forumi tipa gde se spominju zlatna milijarda stanovnika i slični "dobronamerni" forumi i projekti).
A zna se ko je uključen u ovakve projekte...

Ne može odmah naravno, ali konačni cilj onih kod kojih je sve!

kad postane nedostupna onda cena padne. uvek bilo.

Svako moze da lupeta, ali ne znaci da je to sto prica tacno. Belgija (Brisel) ima vrlo povoljne cene stanova uslovno receno. Mnogo lakse prosecan Belgijanac kupi nekretninu nego Srbin, Bugarin, Poljak, Holandjanin, Nemac...

Sto je najgore intervencija vlasti može ovo sprečiti ili spustiti cenu nekretnina ali ne čine ništa tim povodom u 99% država sveta. Evo primer u srbiji, država može graditi 10 hiljada stanova godišnje, ili milion kvadrata(uključujući ulaze i podzemne parkinge), za ulog od 500-650 eura po kvadratu(trošak do 800 miliona eura godisnje uz sve obaveze), i prodati ih za cenu troška. Naravno zabraniti prodaju investicionim fondovima, kompanijama i agencijama, već prodavati samo običnom coveku, parovima sa detetom, uz uslov da nemaju već nekretninu u mestu gde su zaposleni, ili samcima bez ikakve nekretnine. 10 hiljada stanova je 20% godišnje gradnje u srbiji, ali više nego dovoljno da se bitno utiče na tržište i zaštite najugrozeniji. Pa zar je normalno da par sa detetom daje 35-50% ukupne mesecne zarade na stanovanje, takvi žive u siromaštvu i razmišljaju samo o jednom, napuštanju države.

inflacija i nista drugo

"Analitičari kažu da su uzrok ovog oštrog rasta niske kamatne stope, štednja akumulirana u posljednjih godinu dana i potreba za stambenim prostorom usled širenja rada od kuće, piše Blic."

A investicioni fondovi koji za cilj imaju otkup ogromnog broja pojedinacnih kuca koje ce rentirati za mnogo vecu cifru? Na taj nacin sve manja srednja klasa ostaje bez ikakve sanse da ikada poseduje nekretninu, a jedna firma/entitet/fond diktiraju cene rente.

У Србији је такође катастрофа, поготово Београд. Цене су отишле у небо. Стан на Чукарици, од 60 квадрата, 120.000е у изворном стању. Значи још 10.000е да се уреди столарија, керамика, паркет. Кредит на 40 година са ратом од 400е. Значи плата мора бити просечно преко 85.000 динара. А на то додајте трошкове живота. Лудило.

Zbog silovitog rasta cena nekretnina u Hrvatskoj pre 5-6 godina bila je povod za naglo iseljavanje ljudi i odlazak u inostranstvo.
Jer kada ti nemozes da kupis stan od svoje plate onda nesto nije u redu ili sa tobom ili sa sistemom/drzavom.

Ako si sposoban ides u one zemlje koje ce ti omoguciti da kupis stan ali i da ti ostane za normalan socijalni zivot.

A ako je do sistema, pitanje je da li fingiraju rast plata a ne pominju da je veci rast troskova koje drzava produkuje, pa tako covek i ne moze da zaradi jer mu sve indirektno drzava i uzme. Primer pojavi se akciza na struju, pa poreste sama cena struje, pa se na struju nakalemi i dodatak za zelenu energiju, pa vezano za kola poveca se cena tehnickog pregleda , pa se poveca cena osiguranja, pa se insistira na kojekvim atestima i alatima npr obavezna neotvarana prva pomoc, sedista za decu atestirana ovako onako, pa rezervoar za gas atestiran na domacem fakultetu,...., pa akcize na gorivo uvek rastu a nikada se ne smanjuju,.... pa putarine rastu uz opravdanje da je 2020 bila slaba godina a putevi moraju da se odrzavaju isto, ali zatim 2021 belezi nikad veci promet ali putarine ne zna da se smanji....pa banke povecaju svoje troskove i za elketronsko placanje,...., pa cene hrane rastu od 2-3% na mesecnom nivou a poneke i po 10%....

Neznam sta je ali stvarno nesto nestima, mislim da doticemo neki vrh sto se tice cena nekretnina ovde u Skandinaviji. Ja i zena imamo poslove sa fakultetima i plate su nam iznad proseka ALI opet nemozemo da kupimo neku normalnu kucu (koja kosta 500-600 hiljada evra) jer traze da imas 150 hiljada evra (sa svim troskovima) u kesu ili koliko je sad potrebno za tako neku imovinu. Dosli smo dotle da svi koji kupuju su oni koji imaju nesto da prodaju ili su nesto nasledili iako imaju plate mnogo manje od nasih. Jeli to normalno? Sta ako kamata skoci, kako ce otplacivati ratu sa normalnom platom? Neznam ali mi je cutav sistem neverovatno cudan.

Za razliku od Srb / Bgd gde je odnos cene
kvadrata i plata realan.

U prevodu nekretnine prate inflaciju, a plate ne. Tako je svuda.
Da ste kupili stan u BG 2008 i sada da ga prodate za 40% vise mozete isto da kupte sa danasnjim parama sto ste mogli sa ondasnjim.
Gledano u kolicini zlata, automobilu, cigaretama, litrima goriva itd.
Ukoliko ste napredovali u karijeri i imate vecu platu na istom ste ... nazalost.

@Pravac Kanada - interesantan komentar u odnosu na potpis.
Upravo Kanada je zemlja sa potpuno neodrzivim rastom cena nekretnina.

Ниске каматне стопе (1-2%), неповерење у разне инвестиционе фондове (чак и у оне пензијске), веома ниске каматне стопе (0,1-0,2%) које ни близу не покривају инфлацију, негде су и негативне (плаћаш банци што имаш паре на штедном рачуну), једноставно људи траже где да инвестирају свој новац, неко јел га стварно има вишка, неко јер је време да се скући. Како год, за 10 година цене некретнина су се дуплирале, тако да је сада мисаона именица да покуша да купи нешто у неком већем граду где мораш да даш минимум 10% ућешћа, плус порез и агенција (адвокат), поготову за младе породице којима нема ко да помогне или немај неку наслеђену некретнину коју би продали или дали као залог ради куповине друге

@Pravac Kanada
Slobodno potrazi nekretnine 100km oko Toronta, ili cak van GTA. Godisnji rast cena nekretnina je ~30%, jos koju godinu i ja sam milioner ukoliko ne pukne sve po savovima! Sve sto sam uradio kupio kucu 2014 godine. Glavnica kredita mi je $200K sto je sica sada! Sve mi deluje da to nije bas dobro, a nekretnine se prodaju kao da ljudi imaju para koliko hoces!

Cene nekretnina po SAD i Kanadi u zadnje vreme rastu daleko brze od inflacije.
Razlog su niske kamate na pozajmljivanje novca. Ja sam prosle godine refinansirao jumbo loan sa kamatom od 2% na 15 godina, to je smesna kamata. Ovde svi kupe kucu maksimalno skupu koliko mogu da dobiju mortgage, a niske kamate dovode do napumpavanja cena. Ako si mogao da kupis kucu od milion sa kamatom od 5% mozes da kupis kucu od 1.5 miliona sa kamatom od 2% - to se u praksi svede da ona kuca koja je pre koju godinu kostala milion sad kosta milion i po.
A dugorocno ce da nas sacekaju povecani porezi na nekretnine. U nekim delovima Nju Dzersija porez je 4% godisnje, to je kao da nisi ti vlasnik nekretnine vec drzava a ti je iznajmljujes.
Bogati, kojima su dostupne pare iz banke po kamati bliskoj nuli, pozajme pare i kupe akcije firmi, dok oni sto rade za zivot kupe nekretninu, ali onda ih saceka real estate tax koji ima tendenciju da raste. Zbog cega se porez na imovinu placa na kuce a ne placa na ostalu imovinu (akcije, umetnick adela i sl.)?