Notari i dalje koče prodaju stanova

Kako oni mogu da donesu preporuku? Pa sta su oni? Sud ? Skupstina? Ministarstvo? Da li mi imamo zakone ovde? Kako su do sada ljudi kupovali te stanove? Moj brat je pre 7-8 g tako kupio stan, nije bilo nikakvih problema, a znam i mnoge druge.
Ali ostaje pitanje na osnovu kog propisa ce notari da daju preporuku?!
Oni tako mogu da menjaju propise,a meni se cini da to notari nigde sem u Srbiji ne mogu?!
Ne znam o cemu se ovde radi ali da su napravili ogroman problem sa tim notarima, to je tacno, sve je stalo i sve je kod njih preskupo,1 obicno ovlascenje da vam roditelj da, da podizete penziju kosta 4500 din, a kostalo je 580 din, u sudu. U sudu sam uzimao formular i overavao 1 x godisnje, a sad pola penzije treba za taj 1 papir?!
Neverovatno.
To je bruka i sramota za ovu Vladu, da se gradjanima otezava zivot svakog dana? To nisu reforme, prepisite zakon iz Nemacke o notarima,tamo vam konkretno PostDeutchBank izda formular, sa njim i recimo roditeljom odete kod notara overite ovkascenje i to se plati 12€ ,to je sve!
U Nemackoj sa gazdom stana odete kod notara,gazda stana ponese ugovor na 1 strani o zakupu, overa se placa 15€ i to je sve,odete u policiju i prijavite legalno boravak, a ovde? Cik probajte, bez 100 € nema sanse da overite bilo sta!
To su te reforme Vucicu ?!

Sad će i uputstvo notarske komore da nam bude izvor prava!? Sjajno!
Advokati su u pravu!

Hocete da kazete lopovska komora u sprezi sa vlascu, odvratno bree...

Ova vlada je zakočila sve u Srbiji, pa ubacila u rikverc.

Ja sam overu ugovora (ugovor sam kupio gotov u knjižari) o zakupu stana u Zadru kod Notara platio 50,00 kuna, što je otprilike 750,00 dinara. Koliko je to kod nas i zašto?

Znaci sigurnost ugovora ista samo troskovi skuplji. Dzaba ste krecili!

Ne volim što ću ovo reći, ali ovi advokati su u pravu 100%. Sada, ako, pazite predsednik suda hoće da kupi stan, mora da ode kod notara da napravi ugovor i za to odvoji oko 300-400e. Čaba mu fakultet, diplome, mora kod notara, jer Vučko tako kaže. Ja treba da odradim prenos vlasništva nekretnine na moje ime i moram da čekam minimum 30 dana da dođem na red da me klepe za nekih 300e. Moj advokat bi mi to završio za sve ukupno oko 50e, bez mog cimanja. Gde idu te pare, pitam ja ovu naprednu vlast, koja nam samo nameće nove namete?

Stop cenzuri!!!

Notarska NELEGALNA komora...

"PREPORUKA NOTARSKE KOMORE"....
Bolje reci KAMORE ! ! !

Ljudi , da li ima nekog pri zdravom razumu u Nemanjinoj ?

SRAMOTA ! ADVOKATI SU U PRAVU MILION POSTO !

Polako građani Srbije shvataju, da su advokati u pravu.

Velika notarska bruka za Vucica & company

Koju prodaju? Ja oooodavno citala da je prodaja i kupovina stanova totalno zamrla.

Ovi notari su polupismeni ljudi bez trunke znanja o ugovorima i pravu. A inace kazu da se tek privikavaju i uce.
Ko ih postavi najgori je zlikovac i lopuza a snjima je u talu za ogromne svote koje otimaju.

Sve te bitange koje nece da overavaju treba goniti zakonski jer se oglusuju o zakon, koji im veoma jasno nalaze da moraju da overavaju ugovore za stanove u procesu legalizacije. Pogledajte zakon koji se odnosi na tu novopridoslu gospodu i sve ce biti jasno.

notarska komora? zar njih ima dovoljno za takvo nesto? motke u rukeee!

A i komora im nije konstituisana zakonito, jer po zakonu ih je potrebno 100 za formiranje komore, a njih ima 94. Tako da nezakonita komora daje nekakvu preporuku za stvar koja nikad nije bila ni sporna, a jos ce sve i debelo da naplate. Dosta bre!

Pa ovo je stvarno komedija. Kakva uputstva, kakve gluposti. Uzmite udzbenik Rimskog prava za prvu godinu fakulteta. Ugovor je zakon za stranke i ugovor predstavlja ono o cemu su se stranke, ugovaraci, sporazumeli. Prema tome, ja kupujem stan u izgradnji. Napravim ugovor u kome cu odrediti cenu, utvrditi koliko para dajem odmah a koliko naknadno i kada. Odredim sta kupujem i odredim rok u kome ce investitor da stan zavrsi i nacini ga podobnim za prenos prava vlasnistva. Konacno odredim sankcije za nepridrzavanje ugovoru i nepostovanje ugovornih obaveza. Ako bude sve u redu, stan se prenosi na mene, a ako dodje do spora tu je sud. Samo se u Vucicevoj Srbiji pravi filozofija od necega sto postoji vekovima. I moja preporuka. Ipak idite kod advokata, resice vam problem, ima nacina, znaju ljudi. Kakvi notari, kakvi bakraci.

Radi se lose, ugradjuju losi i materijali sumnjivog porekla, nema adekvatne infrastrukture (parking, igraliste, smetliste...), grade ljudi sa krivnicnim dosijeima, burazerski... Sve je isto. Kombinacije sa lokalnim vlastima, uvek ista lica, kupac skupo placa bofl. Smatras se srecnikom ako si na kraju dosao do kakvog takvog stana koji si platio.

Eto, to su nama reforme dale- da nas notari-država oderu i uzmu nam sve. Podržimo advokate, oni jedini mogu ovom nakaradnom zakonu o notarima da stanu na put. Videće uskoro i oni najtvrdokorniji simpatizeri SNS-a, šta ova vlast radi. ADVOKATI SU U PRAVU!!!

dva bogata seljaka, rodjena brata, imaju njivu procenjenu na oko milion eura jer se nalazi na dobroj lokaciji u vojvodini i nije mala, zele braća da urade fizicku deobu ugovorom, da se zna cija je cija polovina. overa ovog ugovora kod notara iznosi 450.000 dinara, da da 4000 eura !!!!! u sudu je to posto je nematerijalna overa kostalo do skoro 1970 dinara, tj 15 eura. ovo je dogadjaj od prosle nedelje u novom sadu

Notarska mafija !!!

'ajde lepo priznajte koliko vam ova Katarina Lazarević iz agencije Alka plaća da se pojavi u svakoj vesti o prodaji nekretnina na vašem sajtu?

Notari koče celo pravosuđe.Zbog izmena zakona 31.8 koje važe od 1.9 a koje im daju monopol prilikom sačinjavanja ugovora i overe istih, protestuje 9.000 advokata.

Kakva je ovo vest?

Pa cilj uvođenja notara i nije ni bio da se olakša procedura,
cilj je da se pojedincima (bliskim vlasti - to se naravno podrazumeva) gurnu narodne pare u džep (zar je iko normalan mislio drugačije?)!

advokati su u pravu, sto se tice naseg interesa, obicne raje. Ali da treba da overavaju ugovore o prodaji stana koji je u procesu legaljzacije, to sigurno i ne treba da rade. Ko garantuje da sve sto je u "procesu legalizacije" i mora da bude i legalizovano? Makar ce ovi sledeci pre gradnje da prvo da srede papire i dozvole .

Nadam se da ce se neko ozbiljno pozabaviti time na koji nacin se vrsi raspodela novca od ovih prenaduvanih notarskih taksi.Mi se moramo izboriti za to da se takse vrate na nivo pre dolaska ovih notara,i da gradjani sami odlucuju o tome gde ce vrsiti overu.Ne mogu notari imati eksluzivno pravo za overu bilo cega.Svi na ulice par dana pa da vidis...

gradjani srbije zar nevidite da je ova vlast dovedena da vas unisti...zar vam vise nije jasno....pricaju o nekim reformama o nekom boljitku a ono sve gore...da li je moguce da ima ljudi koji veruju ovoj vlasti vise...za godinu dana ovde ce biti totalni haos....zivi bili pa videli...ovo je postala otimacina...a ne pljacka''

Dragi sugradjani!Od Srbije nije ostao ni geografski pojam.Tu vise nema drzave a pitanje je da li je i bilo.Spremite se na visedecenijsku golgotu.Zavadi pa vladaj je USTAV tog geografskog pojma Srbija.Svako protiv svakog.Zelim Vam iskreno srecu.Pozdraviz Beca.
P.S. Iz daljine se bolje vidi!!!

Kome trebaju zakoni kad tzv. "komora" izdaje uputstva!

@Dusan: Zasto advokaticu koja zastupa Panongrad, znaci drugu stranu u ugovoru, zovete svojim advokatom? Trebalo je da unajmite svog advokata, upravo zbog toga da biste izbegli ovakve situacije, a ne da verujete da ce njihov advokat uraditi posao i za Vas. Izmedju ostalog i zbog toga notari nisu dobri jer zastupaju obe ugovorne strane, a to prosto nije moguce uraditi...

Ово је све последица пасивности адвоката док и на њих није дошао ред. Нисам приметио да су адвокати или адвокатске коморе подносиле тужбе против политичара који су кршили све могуће Законе и Устав Републике Србије (какав год он био, док се не донесе нови не може да се каже да не важи, да је застарео и да се треба игнорисати), и сада су дошли до зида. Срамота и за државу што се нотара тиче, али и за адвокате који су своју улогу у друштву сами свели на нулу.

Zamislite strucnost ljudi koji donose zakon u kome potpuno izbace mogucnost prodaje stanova u izgradnji i time potpuno ukoce investitore! I to traje vec 40 dana. To je takav zlocin prema privredi da je dozivotna kazna mala,a da ne govorim o drugim posledicama. Takvo neznanje i nestručnost politickih faktora u zemlji je nedopustiva.

REFORME su bolne.... Reformisu sto niko normalan ne bi reformisao.

Kako ljudi padaju na gluposti na priče o nekoj odgovornosti, notar ne odgovra za realizaciju posla on odgovara samo za sadržinu posla, za ono što pise u ugovoru. Za isto to odgovara i advokat isto celom svojom imovinom.
Ljudi koji pričaju kako ih nije kvalitetno zaštitio advokat suprotne strane su u najmanju ruku smešni, on samo i isključivo štiti interes svoje stranke i to je pravilo svuda u svetu.
Isto je kad odete kod notara, on nema pravo da vam daje pravne savete, onda cete morati ponovo da imate advokata.
Spremni smo da platimo razno razne provere kad kupujemo auto, da placamo popravke istih na stotine eura ali kad kupukemo stan od 100 000e necemo da damo advokatu 100,150e da isto tako proveri ispravnost papitlra da vas posavetuje u kupovini.

Neka notari rade polako al sigurno. Kobne 2008 kupio sam stan od PANONGRADA IZ SUBOTICE mojoj sreci nije bilo kraja.Posto je bio novoizgradjen nije bio etaziran pa sam banci zalozio kucu od taste ,pa cim to etaziram, teret sa tastine kuce cu preneti na moj stan i sve ce biti ok. zadovoljni i tasta i ja.Osvanuo je 08. maj 2008. godine lep I suncan dan ,banka mi odobrila stambeni kredit 50.000 CF.pare prebacila na racun PANONGRADA a ja pohito u sud u Subotici da overim kupopr. ugov. Tamo me docekala ljubazna advokatica koja je zastupala PANONGRAD I u njihovo ime potpisala samnom ugovor.Sve mi je lijepo procitala, klauzula, tabulanta, nema nikakvog tereta, sve cisto ko suza, sto bi reko nas narod.Al ne lezi vraze,nakon 4 mjeseca svratim ja do suda da vidim jel mi uradjen Z.K. ulozak, I vidi stvarno jeste, taze papir A4 format.Mojoj sreci nije bilo kraja. Sidjem dole do kantine popijem kaficu, ustaknem ocale I vidi cuda, na drugoj strani pise list o teretima I neka cifra nisam mogo odma procitat jedva nekako primetih broj 5. I brojim nule nabrojim 8.nula.Greska pomislih, vratim se gore u kancelariju sluzbenik rece imas teret na stanu pola miliona evra upisan 19.marta iste godine. RETROAKTIVNO.PREVAREN SAM ,zovem advokaticu, rece da se neseca nicega. I dan danas stan je na istom mjestu,teret je jos na njemu, tastu mi banka iselila iz kuce, eh da tada bijahu notarI do ovoga nebi doslo,kazu odgovaraju svojom imovinom ako klijent bude prevaren, a ova moja advokatica se nesto nesjeca.

Upoznat sam sa ovom problematikom pa zbog toga sto sam i sam pravnik i sto se bavim tim poslom, hajde da malo ozbiljnije analizaram ovu temu koja je inace vrlo kompleksna. Pokusajte za pocetak da sagledate one investitore koji grade objekte po svim zakonom propisanim pravilima. Dakle, ulazu ozbiljan novac u stanove u izgradnji, placaju sve propisane dazbine, placaju arhitekte, gradjevince, procenitelje, geodete i na kraju, ili pred kraj uknjize stanove i prodaju ih kupcima 1/1. Pri tome, cesto u takvim poslovima ucestvuje vise suinvestitora, neretko banka ali sustina je da se ti ljude trude da sporijim i skupljim putem zavese objekat i prodaju ciste stanove po trzisnoj ceni kupcima. Druga vrsta investitora, kojih je zabrinjavajuce mnogo, odlucuju da grade bez odgovarajucih dozvola, ne placajuci poreze i dazbine i koji nemaju ciste paire. Kod takvih stanova je cesto problematican i kvalitet gradnje upravo zbog nedostatka papira. Dakle, ili su dobili gradjevinsku dozvolu pa odstupili od iste (dobio dozvolu za 3 sprata pa napravio 5) ili je nisu ni imali od pocetka, pa su odlucili da prodaju stanove kupcima sa papirima koji nisu cisti. Kupaca za takve stanove na zalost gotovo uvek mogu da nadju a naglasavam da je poslednjih nekoliko godina cena kvadrata u izgradnji 10-15 % niza od cistog stana.
I sad, ko ce kupcu da garantuje da stan koji kupuje, a za koji se najcesce zaduzio i uzeo kredit na 25 godina, da ce da se zavrsi o roku, uknjizi se i na kraju dobije svojinu na stanu koji je platio. Ili jos gore, sta ce biti sa stanom koji se nalazi u objektu koji je nelegalan i za koji je veoma sporno da li ce i kad ce biti zavrsen postupak legalizacije.
I sada nekom smeta sto notari postavljaju ta pitanja i upozoravaju kupce da kupuju nesto sto ili fakticki ili pravno nije zavrseno. Vidim komentare moj brat je kupio nelegalan stan pre nekoliko godina i sad je legalan, ili sve me je kostalo 100 evra i zavrsio sam za 3 dana. Moj komentar na to je da ste imali srece. Udjite malo u srpske sudove i videte koliko ima predmeta zbog spornih gradnji, koliko traje i koliko to kosta jednu porodicu, ali i zemlju. Notari u svim zemljama postoje kako bi ukazali strankama na rizike posla u koji ulaze, ali ako oni zele da zaljuce takav posao neka onda svesno snose posledice. Do sada to nije bio slucaj i sad smo tu gde jesmo. Ja iskreno ne razumem kupca da daje na ruke npr. 70000 evra za stan bez dozvola ali mu je mnogo da odvoji 200 evra da mu neko pogleda sve papire i ukaze mu na rizke. Do sada su samo retki advokati i agencije vrsili savesno sve provere ali problem je mnogo onih koji nisu.
I za kraj, naravno da notarska komora ne moze da bude izvor prava i prakse, celo ovo pitanje je mnogo slozenije i zahteva mesanje tazlicitih struktura kako bi se uveo red.

Nisu notari problem ! Najveći problem je nestručan MINISTAR i MINISTARSTVO koji su do te mere tvrdoglavi da će za ko zna koliko miliona da ojade privredu dok ne prihvate da nije njihova "prćija" budžet sa kojim se kockaju.NOTARI SU ADEKVATAN EPILOG NESTRUČNOG,NESAVESNOG,NEISKUSNOG A TVRDOGLAVOG MINISTRA I MINISTARSTVA! NE OSTAVKA VEĆ SMENA SELAKOVIĆA VUČIĆU.

Sve u svemu nadrljali smo i sa notarima ili advokatima.

Ja nerazumem advokate, kao ni drzavu Srbiju, prvo je dala advokatima specijalne uslove za porez i slicno. Drugo notare iam svaka zemlja, i tako ugovori su cisti i netreba posle sud. Medjutim ako se sada njima da mogucnost da iskoriste polozaj bez konkurencije i traze za usluge koliko hoce, onda oe opet ist aprica, drzava bez zakona

@qwerty To sto nesto nije legalizovano, ne znaci da nije u pravnom prometu. Moze i kuca napravljena pre 50god da bude ne legalizovana. To sto notar nece overiti ugovor o prodaji takve nepokretnosti ne znaci da u praksi nece doci do takve prodaje. Posto onda ne mozete traziti sudsku zastitu u slucaju spora, narod ce primenjivati motku, pesnicu itd. To da li biste Vi to kupili ili ne to je nebitno, jer de facto to postoji i moze da se proda i kupi. Sto ne razmisljate sire, nego samo iz ugla vasih potreba.

Kod nas sve sto je novo uvek smeta nekom. Evo ja sam kupio stan u Austriji. Normalno treba da advokat koji vodi ceo proces, na primer da nema opterecenja na nekretnini i da se uredno uknjizi novi vlasnik. Ali za potpis ugovora nije ovlascen. Dosao notar, mi potpisali on overio i naplatio 260 eura i ode covek. Vrednost ugovora je 132000 pa verovatno i tarifa ide na osnovu toga. Nas zakon je verovatno prepisan a advokati gube monopol i to je sustina.

Ne vidim šta tu ima da se tumači. Stanovi u izgradnji i nelegalni ne mogu biti u pravnom prometu dok se ne završe i ne legalizuju. To je jedino sigurno za kupca. Kao notar u životu ih ne bih overavao, kao kupac u životu za njih ne bih dao pare.

Svasta se pise i cita. Pravilo broj jedan je . Da onaj koji gradi mora da bude REGISTROVAN bez toga nemoze da izvodi nikakvu radnju. Drugo da ima Ziro racun u Banci da sava kupovina i prodaja ide preko Banke.
To je standad u Inostranstvu.
Da bi neko kupio stan Procedura je jednostavana Advokat napravi ugovor o kupo prodaji izmedu pertnera a Notar to potvrdi i u Gruntovnici to se uposi
Kolika je cjena sto uzima Advokat i Notar to treba drzava odredi. Zato i imate taj kaos sto su mnogi prodavaci legalno i bez REGITRACIJE pravili OBJKTE pa kupac nije ni szao ko je Vlasnik.Vlada mora da Uvede zakon da se svi registriju ka se bilo kojem djelatnosti bavi A to Primijer obecao i to se mora ucinito Zato i imamo taj kaos jeli mngi to nisu ni prevodili imovinu u svoje vlasvistvo. Tako da je trebalo i one mrtve traziti da bi znali koje vlasnik bio. Sta vi mislite da bi Njemacka tko radila sto se radilo u bivsoj Jugi. Pa svi znati da je poslije zadnjega rata Nastao kaos oko Imovine.Zato Ljudi to nije greska Pogledajt kako se stvari u Inostrasvu radi. A vlada moze jos toga da uvede Recimo da se Objekat napravio po standardu Morase u fazamo do se kontrolise izgradnja i to se plati i na kraju da se objekt preda kao siguran.Zato isto dans imate te propust kod Objekata. Ali viste svi pametni. NIK

Onaj ko zeli da procita Zakon o notarima videce da oni NE SMEJU DA SACINJAVAJU UGOVORE.
U Zakonu jasno stoji da oni ne smeju da posreduju i zastupaju stranke.
Takodje on je duzan da unese izjave tacno onako kako su date bez ikakvih izmena.
To sto je Zakonom propisano da se odredjeni ugovori ZAKLJUCUJU U FORMI javnobeleznickog zapisa/zapisnika ne znaci da je on taj koji ugovor zakljucuje.
I laiku je jasno da je potrebno da vas neko angazuje i da Vam ovlascenje da vi sacinite odredjeni ugovor. To se sustinski svodi na zastupanje. Pa i na posredovanje obzirom da stranke dolaze kod notara i kazu mi zelimo da kupimo a ovaj da proda po toj i toj ceni na taj i taj nacin. I da li iz ovoga moze notar da "sacini" ugovor. Ne moze naravno, niti bi to smeo.
Zato Zakon i predvidja da se u ispravu unosi tekst pravnog posla ( a koji je vec sacinjen ranije pre dolaska kod notara) kao i izjave stranaka. Dakle, notar ne sacinjava ugovor vec samo sacinjava zapisnik odredjene sadrzine - ko je pristupio, kakv ugovor je zakljucio, tekst tog ugovora (onako kako je on sacinjen pre dolaska kod notara) i iyjavu da su oni taj ugovor sacinili i isti potpisali, te potpis samih stranaka na zapisniku.
Dakle, pozivam notare da prestanu da zloupotrebljavaju polozaj na osnovu pogresnog uputstva Ministarstva koje inace poynato po ovome.
Sutra cete ni krivi ni duzni odgovarati jer ste prekoracili ovlascenje i povredili notarsku duznost.

Pogrešno zakonsko rešenje, koje je dovelo do štrajka advokata, je urađeno 2013.g. kada je u Zakonu o javnim beležnicima izvršena izmena,
ali tako da su JEDINO jav.bel. ovlašćeni da SASTAVLJAJU i OVERAVAJU ugovore o prometu nepokretnost.

Trebalo je tada PREPISATI evropska iskustva, po kojima građani mogu da biraju ko će im sastavaljati ugovore,
ali ih notari moraju overavati..

Nije mi jasno zasto su Dusanovu pricu onako krvnicki izminusirali a cenim da ovu pricu upravo ovde na komentarima prati gomila advokata. U njegovom slucaju svaki notar bi mu ukazao na opasnost koja preti, ali ne lezi vraze, nasem coveku je lakse da ne da pare ili da da neku sicu(sto rece jedan gore to kosta sad 4000 evra a ranije je kostalo 15 evra)pa da se onda iznenadjuje,buni i urla kako je prevaren. U vecini slucajeva mafija pokriva pricu o novogradnji i zna se kako se sve to zavrsava. Samo u Srbiji mozes kupiti smrdljiv i po zdravlje opasan stan, samo u Srbiji jedan stan moze da kupi 5 razlicitih kupaca. Zato kada se najavi uvodjenje reda i primena propisa EU odmah se digne gomila eksperata koja u svemu vidi neciju zaveru i zelju nekog da se obogati. Pre bih rekao da ce neko u skorijoj buducnosti ostati bez olako opljackanog novca ovog naivnog naroda!!!!

Neka notari rade polako al sigurno. Kobne 2008 kupio sam stan od PANONGRADA IZ SUBOTICE mojoj sreci nije bilo kraja.Posto je bio novoizgradjen nije bio etaziran pa sam banci zalozio kucu od taste ,pa cim to etaziram, teret sa tastine kuce cu preneti na moj stan i sve ce biti ok. zadovoljni i tasta i ja.Osvanuo je 08. maj 2008. godine lep I suncan dan ,banka mi odobrila stambeni kredit 50.000 CF.pare prebacila na racun PANONGRADA a ja pohito u sud u Subotici da overim kupopr. ugov. Tamo me docekala ljubazna advokatica koja je zastupala PANONGRAD I u njihovo ime potpisala samnom ugovor.Sve mi je lijepo procitala, klauzula, tabulanta, nema nikakvog tereta, sve cisto ko suza, sto bi reko nas narod.Al ne lezi vraze,nakon 4 mjeseca svratim ja do suda da vidim jel mi uradjen Z.K. ulozak, I vidi stvarno jeste, taze papir A4 format.Mojoj sreci nije bilo kraja. Sidjem dole do kantine popijem kaficu, ustaknem ocale I vidi cuda, na drugoj strani pise list o teretima I neka cifra nisam mogo odma procitat jedva nekako primetih broj 5. I brojim nule nabrojim 8.nula.Greska pomislih, vratim se gore u kancelariju sluzbenik rece imas teret na stanu pola miliona evra upisan 19.marta iste godine. RETROAKTIVNO.PREVAREN SAM ,zovem advokaticu, rece da se neseca nicega. I dan danas stan je na istom mjestu,teret je jos na njemu, tastu mi banka iselila iz kuce, eh da tada bijahu notarI do ovoga nebi doslo,kazu odgovaraju svojom imovinom ako klijent bude prevaren, a ova moja advokatica se nesto nesjeca.

Ово је све последица пасивности адвоката док и на њих није дошао ред. Нисам приметио да су адвокати или адвокатске коморе подносиле тужбе против политичара који су кршили све могуће Законе и Устав Републике Србије (какав год он био, док се не донесе нови не може да се каже да не важи, да је застарео и да се треба игнорисати), и сада су дошли до зида. Срамота и за државу што се нотара тиче, али и за адвокате који су своју улогу у друштву сами свели на нулу.

Kod nas sve sto je novo uvek smeta nekom. Evo ja sam kupio stan u Austriji. Normalno treba da advokat koji vodi ceo proces, na primer da nema opterecenja na nekretnini i da se uredno uknjizi novi vlasnik. Ali za potpis ugovora nije ovlascen. Dosao notar, mi potpisali on overio i naplatio 260 eura i ode covek. Vrednost ugovora je 132000 pa verovatno i tarifa ide na osnovu toga. Nas zakon je verovatno prepisan a advokati gube monopol i to je sustina.

Ja nerazumem advokate, kao ni drzavu Srbiju, prvo je dala advokatima specijalne uslove za porez i slicno. Drugo notare iam svaka zemlja, i tako ugovori su cisti i netreba posle sud. Medjutim ako se sada njima da mogucnost da iskoriste polozaj bez konkurencije i traze za usluge koliko hoce, onda oe opet ist aprica, drzava bez zakona

Koju prodaju? Ja oooodavno citala da je prodaja i kupovina stanova totalno zamrla.

Sad će i uputstvo notarske komore da nam bude izvor prava!? Sjajno!
Advokati su u pravu!

"PREPORUKA NOTARSKE KOMORE"....
Bolje reci KAMORE ! ! !

Ljudi , da li ima nekog pri zdravom razumu u Nemanjinoj ?

SRAMOTA ! ADVOKATI SU U PRAVU MILION POSTO !

Radi se lose, ugradjuju losi i materijali sumnjivog porekla, nema adekvatne infrastrukture (parking, igraliste, smetliste...), grade ljudi sa krivnicnim dosijeima, burazerski... Sve je isto. Kombinacije sa lokalnim vlastima, uvek ista lica, kupac skupo placa bofl. Smatras se srecnikom ako si na kraju dosao do kakvog takvog stana koji si platio.

advokati su u pravu, sto se tice naseg interesa, obicne raje. Ali da treba da overavaju ugovore o prodaji stana koji je u procesu legaljzacije, to sigurno i ne treba da rade. Ko garantuje da sve sto je u "procesu legalizacije" i mora da bude i legalizovano? Makar ce ovi sledeci pre gradnje da prvo da srede papire i dozvole .

Upoznat sam sa ovom problematikom pa zbog toga sto sam i sam pravnik i sto se bavim tim poslom, hajde da malo ozbiljnije analizaram ovu temu koja je inace vrlo kompleksna. Pokusajte za pocetak da sagledate one investitore koji grade objekte po svim zakonom propisanim pravilima. Dakle, ulazu ozbiljan novac u stanove u izgradnji, placaju sve propisane dazbine, placaju arhitekte, gradjevince, procenitelje, geodete i na kraju, ili pred kraj uknjize stanove i prodaju ih kupcima 1/1. Pri tome, cesto u takvim poslovima ucestvuje vise suinvestitora, neretko banka ali sustina je da se ti ljude trude da sporijim i skupljim putem zavese objekat i prodaju ciste stanove po trzisnoj ceni kupcima. Druga vrsta investitora, kojih je zabrinjavajuce mnogo, odlucuju da grade bez odgovarajucih dozvola, ne placajuci poreze i dazbine i koji nemaju ciste paire. Kod takvih stanova je cesto problematican i kvalitet gradnje upravo zbog nedostatka papira. Dakle, ili su dobili gradjevinsku dozvolu pa odstupili od iste (dobio dozvolu za 3 sprata pa napravio 5) ili je nisu ni imali od pocetka, pa su odlucili da prodaju stanove kupcima sa papirima koji nisu cisti. Kupaca za takve stanove na zalost gotovo uvek mogu da nadju a naglasavam da je poslednjih nekoliko godina cena kvadrata u izgradnji 10-15 % niza od cistog stana.
I sad, ko ce kupcu da garantuje da stan koji kupuje, a za koji se najcesce zaduzio i uzeo kredit na 25 godina, da ce da se zavrsi o roku, uknjizi se i na kraju dobije svojinu na stanu koji je platio. Ili jos gore, sta ce biti sa stanom koji se nalazi u objektu koji je nelegalan i za koji je veoma sporno da li ce i kad ce biti zavrsen postupak legalizacije.
I sada nekom smeta sto notari postavljaju ta pitanja i upozoravaju kupce da kupuju nesto sto ili fakticki ili pravno nije zavrseno. Vidim komentare moj brat je kupio nelegalan stan pre nekoliko godina i sad je legalan, ili sve me je kostalo 100 evra i zavrsio sam za 3 dana. Moj komentar na to je da ste imali srece. Udjite malo u srpske sudove i videte koliko ima predmeta zbog spornih gradnji, koliko traje i koliko to kosta jednu porodicu, ali i zemlju. Notari u svim zemljama postoje kako bi ukazali strankama na rizike posla u koji ulaze, ali ako oni zele da zaljuce takav posao neka onda svesno snose posledice. Do sada to nije bio slucaj i sad smo tu gde jesmo. Ja iskreno ne razumem kupca da daje na ruke npr. 70000 evra za stan bez dozvola ali mu je mnogo da odvoji 200 evra da mu neko pogleda sve papire i ukaze mu na rizke. Do sada su samo retki advokati i agencije vrsili savesno sve provere ali problem je mnogo onih koji nisu.
I za kraj, naravno da notarska komora ne moze da bude izvor prava i prakse, celo ovo pitanje je mnogo slozenije i zahteva mesanje tazlicitih struktura kako bi se uveo red.

Velika notarska bruka za Vucica & company

Polako građani Srbije shvataju, da su advokati u pravu.

Kako oni mogu da donesu preporuku? Pa sta su oni? Sud ? Skupstina? Ministarstvo? Da li mi imamo zakone ovde? Kako su do sada ljudi kupovali te stanove? Moj brat je pre 7-8 g tako kupio stan, nije bilo nikakvih problema, a znam i mnoge druge.
Ali ostaje pitanje na osnovu kog propisa ce notari da daju preporuku?!
Oni tako mogu da menjaju propise,a meni se cini da to notari nigde sem u Srbiji ne mogu?!
Ne znam o cemu se ovde radi ali da su napravili ogroman problem sa tim notarima, to je tacno, sve je stalo i sve je kod njih preskupo,1 obicno ovlascenje da vam roditelj da, da podizete penziju kosta 4500 din, a kostalo je 580 din, u sudu. U sudu sam uzimao formular i overavao 1 x godisnje, a sad pola penzije treba za taj 1 papir?!
Neverovatno.
To je bruka i sramota za ovu Vladu, da se gradjanima otezava zivot svakog dana? To nisu reforme, prepisite zakon iz Nemacke o notarima,tamo vam konkretno PostDeutchBank izda formular, sa njim i recimo roditeljom odete kod notara overite ovkascenje i to se plati 12€ ,to je sve!
U Nemackoj sa gazdom stana odete kod notara,gazda stana ponese ugovor na 1 strani o zakupu, overa se placa 15€ i to je sve,odete u policiju i prijavite legalno boravak, a ovde? Cik probajte, bez 100 € nema sanse da overite bilo sta!
To su te reforme Vucicu ?!

Sve te bitange koje nece da overavaju treba goniti zakonski jer se oglusuju o zakon, koji im veoma jasno nalaze da moraju da overavaju ugovore za stanove u procesu legalizacije. Pogledajte zakon koji se odnosi na tu novopridoslu gospodu i sve ce biti jasno.

Notarska NELEGALNA komora...

Ne volim što ću ovo reći, ali ovi advokati su u pravu 100%. Sada, ako, pazite predsednik suda hoće da kupi stan, mora da ode kod notara da napravi ugovor i za to odvoji oko 300-400e. Čaba mu fakultet, diplome, mora kod notara, jer Vučko tako kaže. Ja treba da odradim prenos vlasništva nekretnine na moje ime i moram da čekam minimum 30 dana da dođem na red da me klepe za nekih 300e. Moj advokat bi mi to završio za sve ukupno oko 50e, bez mog cimanja. Gde idu te pare, pitam ja ovu naprednu vlast, koja nam samo nameće nove namete?

Stop cenzuri!!!

Pa ovo je stvarno komedija. Kakva uputstva, kakve gluposti. Uzmite udzbenik Rimskog prava za prvu godinu fakulteta. Ugovor je zakon za stranke i ugovor predstavlja ono o cemu su se stranke, ugovaraci, sporazumeli. Prema tome, ja kupujem stan u izgradnji. Napravim ugovor u kome cu odrediti cenu, utvrditi koliko para dajem odmah a koliko naknadno i kada. Odredim sta kupujem i odredim rok u kome ce investitor da stan zavrsi i nacini ga podobnim za prenos prava vlasnistva. Konacno odredim sankcije za nepridrzavanje ugovoru i nepostovanje ugovornih obaveza. Ako bude sve u redu, stan se prenosi na mene, a ako dodje do spora tu je sud. Samo se u Vucicevoj Srbiji pravi filozofija od necega sto postoji vekovima. I moja preporuka. Ipak idite kod advokata, resice vam problem, ima nacina, znaju ljudi. Kakvi notari, kakvi bakraci.

'ajde lepo priznajte koliko vam ova Katarina Lazarević iz agencije Alka plaća da se pojavi u svakoj vesti o prodaji nekretnina na vašem sajtu?

Ova vlada je zakočila sve u Srbiji, pa ubacila u rikverc.

Hocete da kazete lopovska komora u sprezi sa vlascu, odvratno bree...

Znaci sigurnost ugovora ista samo troskovi skuplji. Dzaba ste krecili!

Ne vidim šta tu ima da se tumači. Stanovi u izgradnji i nelegalni ne mogu biti u pravnom prometu dok se ne završe i ne legalizuju. To je jedino sigurno za kupca. Kao notar u životu ih ne bih overavao, kao kupac u životu za njih ne bih dao pare.

Ja sam overu ugovora (ugovor sam kupio gotov u knjižari) o zakupu stana u Zadru kod Notara platio 50,00 kuna, što je otprilike 750,00 dinara. Koliko je to kod nas i zašto?

Eto, to su nama reforme dale- da nas notari-država oderu i uzmu nam sve. Podržimo advokate, oni jedini mogu ovom nakaradnom zakonu o notarima da stanu na put. Videće uskoro i oni najtvrdokorniji simpatizeri SNS-a, šta ova vlast radi. ADVOKATI SU U PRAVU!!!

notarska komora? zar njih ima dovoljno za takvo nesto? motke u rukeee!

Ovi notari su polupismeni ljudi bez trunke znanja o ugovorima i pravu. A inace kazu da se tek privikavaju i uce.
Ko ih postavi najgori je zlikovac i lopuza a snjima je u talu za ogromne svote koje otimaju.

Sve u svemu nadrljali smo i sa notarima ili advokatima.

Svasta se pise i cita. Pravilo broj jedan je . Da onaj koji gradi mora da bude REGISTROVAN bez toga nemoze da izvodi nikakvu radnju. Drugo da ima Ziro racun u Banci da sava kupovina i prodaja ide preko Banke.
To je standad u Inostranstvu.
Da bi neko kupio stan Procedura je jednostavana Advokat napravi ugovor o kupo prodaji izmedu pertnera a Notar to potvrdi i u Gruntovnici to se uposi
Kolika je cjena sto uzima Advokat i Notar to treba drzava odredi. Zato i imate taj kaos sto su mnogi prodavaci legalno i bez REGITRACIJE pravili OBJKTE pa kupac nije ni szao ko je Vlasnik.Vlada mora da Uvede zakon da se svi registriju ka se bilo kojem djelatnosti bavi A to Primijer obecao i to se mora ucinito Zato i imamo taj kaos jeli mngi to nisu ni prevodili imovinu u svoje vlasvistvo. Tako da je trebalo i one mrtve traziti da bi znali koje vlasnik bio. Sta vi mislite da bi Njemacka tko radila sto se radilo u bivsoj Jugi. Pa svi znati da je poslije zadnjega rata Nastao kaos oko Imovine.Zato Ljudi to nije greska Pogledajt kako se stvari u Inostrasvu radi. A vlada moze jos toga da uvede Recimo da se Objekat napravio po standardu Morase u fazamo do se kontrolise izgradnja i to se plati i na kraju da se objekt preda kao siguran.Zato isto dans imate te propust kod Objekata. Ali viste svi pametni. NIK

Notarska mafija !!!

Notari koče celo pravosuđe.Zbog izmena zakona 31.8 koje važe od 1.9 a koje im daju monopol prilikom sačinjavanja ugovora i overe istih, protestuje 9.000 advokata.

REFORME su bolne.... Reformisu sto niko normalan ne bi reformisao.

A i komora im nije konstituisana zakonito, jer po zakonu ih je potrebno 100 za formiranje komore, a njih ima 94. Tako da nezakonita komora daje nekakvu preporuku za stvar koja nikad nije bila ni sporna, a jos ce sve i debelo da naplate. Dosta bre!

dva bogata seljaka, rodjena brata, imaju njivu procenjenu na oko milion eura jer se nalazi na dobroj lokaciji u vojvodini i nije mala, zele braća da urade fizicku deobu ugovorom, da se zna cija je cija polovina. overa ovog ugovora kod notara iznosi 450.000 dinara, da da 4000 eura !!!!! u sudu je to posto je nematerijalna overa kostalo do skoro 1970 dinara, tj 15 eura. ovo je dogadjaj od prosle nedelje u novom sadu

Kakva je ovo vest?

Pa cilj uvođenja notara i nije ni bio da se olakša procedura,
cilj je da se pojedincima (bliskim vlasti - to se naravno podrazumeva) gurnu narodne pare u džep (zar je iko normalan mislio drugačije?)!

@Dusan: Zasto advokaticu koja zastupa Panongrad, znaci drugu stranu u ugovoru, zovete svojim advokatom? Trebalo je da unajmite svog advokata, upravo zbog toga da biste izbegli ovakve situacije, a ne da verujete da ce njihov advokat uraditi posao i za Vas. Izmedju ostalog i zbog toga notari nisu dobri jer zastupaju obe ugovorne strane, a to prosto nije moguce uraditi...

gradjani srbije zar nevidite da je ova vlast dovedena da vas unisti...zar vam vise nije jasno....pricaju o nekim reformama o nekom boljitku a ono sve gore...da li je moguce da ima ljudi koji veruju ovoj vlasti vise...za godinu dana ovde ce biti totalni haos....zivi bili pa videli...ovo je postala otimacina...a ne pljacka''

Kome trebaju zakoni kad tzv. "komora" izdaje uputstva!

Dragi sugradjani!Od Srbije nije ostao ni geografski pojam.Tu vise nema drzave a pitanje je da li je i bilo.Spremite se na visedecenijsku golgotu.Zavadi pa vladaj je USTAV tog geografskog pojma Srbija.Svako protiv svakog.Zelim Vam iskreno srecu.Pozdraviz Beca.
P.S. Iz daljine se bolje vidi!!!

Kako ljudi padaju na gluposti na priče o nekoj odgovornosti, notar ne odgovra za realizaciju posla on odgovara samo za sadržinu posla, za ono što pise u ugovoru. Za isto to odgovara i advokat isto celom svojom imovinom.
Ljudi koji pričaju kako ih nije kvalitetno zaštitio advokat suprotne strane su u najmanju ruku smešni, on samo i isključivo štiti interes svoje stranke i to je pravilo svuda u svetu.
Isto je kad odete kod notara, on nema pravo da vam daje pravne savete, onda cete morati ponovo da imate advokata.
Spremni smo da platimo razno razne provere kad kupujemo auto, da placamo popravke istih na stotine eura ali kad kupukemo stan od 100 000e necemo da damo advokatu 100,150e da isto tako proveri ispravnost papitlra da vas posavetuje u kupovini.

Zamislite strucnost ljudi koji donose zakon u kome potpuno izbace mogucnost prodaje stanova u izgradnji i time potpuno ukoce investitore! I to traje vec 40 dana. To je takav zlocin prema privredi da je dozivotna kazna mala,a da ne govorim o drugim posledicama. Takvo neznanje i nestručnost politickih faktora u zemlji je nedopustiva.

@qwerty To sto nesto nije legalizovano, ne znaci da nije u pravnom prometu. Moze i kuca napravljena pre 50god da bude ne legalizovana. To sto notar nece overiti ugovor o prodaji takve nepokretnosti ne znaci da u praksi nece doci do takve prodaje. Posto onda ne mozete traziti sudsku zastitu u slucaju spora, narod ce primenjivati motku, pesnicu itd. To da li biste Vi to kupili ili ne to je nebitno, jer de facto to postoji i moze da se proda i kupi. Sto ne razmisljate sire, nego samo iz ugla vasih potreba.

Onaj ko zeli da procita Zakon o notarima videce da oni NE SMEJU DA SACINJAVAJU UGOVORE.
U Zakonu jasno stoji da oni ne smeju da posreduju i zastupaju stranke.
Takodje on je duzan da unese izjave tacno onako kako su date bez ikakvih izmena.
To sto je Zakonom propisano da se odredjeni ugovori ZAKLJUCUJU U FORMI javnobeleznickog zapisa/zapisnika ne znaci da je on taj koji ugovor zakljucuje.
I laiku je jasno da je potrebno da vas neko angazuje i da Vam ovlascenje da vi sacinite odredjeni ugovor. To se sustinski svodi na zastupanje. Pa i na posredovanje obzirom da stranke dolaze kod notara i kazu mi zelimo da kupimo a ovaj da proda po toj i toj ceni na taj i taj nacin. I da li iz ovoga moze notar da "sacini" ugovor. Ne moze naravno, niti bi to smeo.
Zato Zakon i predvidja da se u ispravu unosi tekst pravnog posla ( a koji je vec sacinjen ranije pre dolaska kod notara) kao i izjave stranaka. Dakle, notar ne sacinjava ugovor vec samo sacinjava zapisnik odredjene sadrzine - ko je pristupio, kakv ugovor je zakljucio, tekst tog ugovora (onako kako je on sacinjen pre dolaska kod notara) i iyjavu da su oni taj ugovor sacinili i isti potpisali, te potpis samih stranaka na zapisniku.
Dakle, pozivam notare da prestanu da zloupotrebljavaju polozaj na osnovu pogresnog uputstva Ministarstva koje inace poynato po ovome.
Sutra cete ni krivi ni duzni odgovarati jer ste prekoracili ovlascenje i povredili notarsku duznost.

Nije mi jasno zasto su Dusanovu pricu onako krvnicki izminusirali a cenim da ovu pricu upravo ovde na komentarima prati gomila advokata. U njegovom slucaju svaki notar bi mu ukazao na opasnost koja preti, ali ne lezi vraze, nasem coveku je lakse da ne da pare ili da da neku sicu(sto rece jedan gore to kosta sad 4000 evra a ranije je kostalo 15 evra)pa da se onda iznenadjuje,buni i urla kako je prevaren. U vecini slucajeva mafija pokriva pricu o novogradnji i zna se kako se sve to zavrsava. Samo u Srbiji mozes kupiti smrdljiv i po zdravlje opasan stan, samo u Srbiji jedan stan moze da kupi 5 razlicitih kupaca. Zato kada se najavi uvodjenje reda i primena propisa EU odmah se digne gomila eksperata koja u svemu vidi neciju zaveru i zelju nekog da se obogati. Pre bih rekao da ce neko u skorijoj buducnosti ostati bez olako opljackanog novca ovog naivnog naroda!!!!

Nadam se da ce se neko ozbiljno pozabaviti time na koji nacin se vrsi raspodela novca od ovih prenaduvanih notarskih taksi.Mi se moramo izboriti za to da se takse vrate na nivo pre dolaska ovih notara,i da gradjani sami odlucuju o tome gde ce vrsiti overu.Ne mogu notari imati eksluzivno pravo za overu bilo cega.Svi na ulice par dana pa da vidis...

Nisu notari problem ! Najveći problem je nestručan MINISTAR i MINISTARSTVO koji su do te mere tvrdoglavi da će za ko zna koliko miliona da ojade privredu dok ne prihvate da nije njihova "prćija" budžet sa kojim se kockaju.NOTARI SU ADEKVATAN EPILOG NESTRUČNOG,NESAVESNOG,NEISKUSNOG A TVRDOGLAVOG MINISTRA I MINISTARSTVA! NE OSTAVKA VEĆ SMENA SELAKOVIĆA VUČIĆU.

Pogrešno zakonsko rešenje, koje je dovelo do štrajka advokata, je urađeno 2013.g. kada je u Zakonu o javnim beležnicima izvršena izmena,
ali tako da su JEDINO jav.bel. ovlašćeni da SASTAVLJAJU i OVERAVAJU ugovore o prometu nepokretnost.

Trebalo je tada PREPISATI evropska iskustva, po kojima građani mogu da biraju ko će im sastavaljati ugovore,
ali ih notari moraju overavati..