Stanovi nikad neće biti jeftiniji

Kao i bezbroj puta do sad, iz agencija nam poručuju da je sad pravi trenutak za kupovinu stana.

Nista se ne prodaje ali cene nece padati? Pa dobro, onda se i dalje nista nece prodavati.. Koja izjava..

ajd ne mlatite gluposti...pre par dana sam kupio stan kod Arene, 1000 eur po kvm, samo se treba cenkati...doduse stara zgrada, ali top stan kad se sredi...poruka za kupce, para nemaaa, cenkajte se do maximuma...

Da platite 1600 eura za stan izgradjen u proslom veku koji je energetski totalno neracionalan je ravno samoubistvu. Ali da platite stan izgradjen sada po standardima sustera je jos gore. Ljudi treba da kupuju placeve i grade svoje kuce. Da izgrade sve na svom placu i da ispostuju zakonske standarde o izolaciji i kvalitetu zgrade nece ih ostati vise od 500 eura ko metru kvadratnom.(i ovo je ogromna cifra realna je do 300) Pa vi izracunajte sta vam se vise isplati. Sami da uzmete i da sami ispostujete zakon ili da placate raznim biznismenima 3x vise. A posto stanovnistva ima sve manje a stanova vise cena stanova ce padati. Toliko o mom skromnom poznavanju ekonomije. Inace radim i stetim i zavrsavam kucu od 200 m2. Jedan sprat ce biti moj jedan mog brata. Imacemo dva stana od 100 m2. Ostalo mi je da zavrsimo jos jedno kupatilo, omalterisemo jedan sprat i da postavimo izolaciju i grejanje. Znaci jos 10 000 eura. Zajedno od plate skupljamo to i kada skupimo pare za jednu celinu dovedemo majstora platimo i zavrsiimo to za nekoliko dana. Sledece je kupatilo, koje ce da nas kosta oko 1000 eura (Sve prva klasa). da bi se ovo sredilo trebace nam jos oko 15 meseci i posle smo samo u plusu. Tj Nema vise izdataka za vivotni prostor. Predlagali su mi mnogo i da uzmemo kredit od banke da ga placam 30 godina a ja i brat cemo za sedam bez kredita da napravimo ono sto smo zamislili. Da smo uzeli kredit treci sprat bi dali banci. I oplacivali bi ga jos.

Padaće i dalje, ne nasedajte ljudi. Biće i za džabe kad raje nagrne iz gradova u selo da preživljava.

A još kad supermen izgradi Beograd na vodi... pa kad zaposli celu Srbiju... pa kad... se probudite iz sna i otvorite oči...

Tržište određuje cenu kvadrata, a ona pada dole i ne vidi se kraj. Srbiju svake godine napusti 100.000 mladih, dok stari umiru. Praznih stanova koliko hoćeš. Država u kojoj je standardna plata 200e ne može da ima kvadrat stana koji košta recimo 1.000e, to jednostavno nije normalno.

Nenormalno kontradiktoran,i lose srocen tekst.Prostora za pad nekretnina uvek ima,da se ne lazemo primeri iz Grcke i Spanije to lepo pokazuju.Vreme kes kupaca iz Crne Gore,Bosne je proslo,nasi ljudi koji su imali kes sto su kupili kupilisu,ostao je samo unisteni srednji sloj koji je kupovao,a i kupovace samo smanjenim tempom preko stambenih kredita.Dobar deo kreditnih kupaca zaposlen je u drzavnom preglomaznom apartu,taj isti aparat mora hteli to ili ne polako da se smanjuje,ili jednostavno plate realno idu dole.Sa smanjenim platama ili bez plata kad budu dobili otkaz ti isti kreditni kupci ce biti primorani da vracaju stanove bankama.Posto je ogroman broj tih stanova osiguran kod drzave,banke dobijaju pare a drzava cigle.Drzava ce biti jos u vecoj dubiozi,a trziste ce biti preplavljeno sa ponudom,ionako nekvalitetnih stanova.Jedan vrlo moguc scenario koji se moze desiti u vrlo skoroj buducnosti,i koji ce direktno uticati na povecanje ponude stanova i smanjenje cena.Slicnih scenarija u kojim su drugaciji elementi tipa Srbija se rapidno smanjuje po pitanju stanovnistva,sve je veci porez na nekretnine,kvalitet nekretnina je nikakav,cene nekretnina u zemljama u okruzenju koje su clanice EU su mnogo manje nego kod nas imate koliko hocete i sve direktno uticu na smanjenje cena nekretnina,zato prestanite da spinujete ljudi su shvatili da ce pada cene nekretnina biti,i to se ne moze zaustaviti.

Bas su dosta pojeftinili. Sta je to 1700 po kvadratu i to kod arena. Samo 4 moje plate za 1 kvadrat.

Jos jedan placen tekst.

Šta vam vredi da spustite i na 300 eura kvadrat kada 2/3 srbije radi za platu od 20 hiljada i sva je sretan što RADI!!!!!!!. Postaćemo KOLONIJA kao i sve male zemlje u EU!
MODERNI SVETSKI POREDAK!
E MOJ TITO!

Hoce, hoce, verujte. Sve preko 850e je preskupo.

Nista, onda neka vlasnici cuvaju stanove a agencije koje pustaju ove spinove mogu slobodno i da se zatvore da ne trose struju bzv.

U agncijama za nekretnine ce reci SVE, pa cak i neistinu... samo da kupite stan!

Opet naručen članak?!
Neko ovo finansira, da bi podstakao prodaju.
CENE STANOVA ĆE JOŠ DA PADNU!

padace jos cene. ovo je samo pocetak. da danas udjemo u EU, opet bi cene nastavile da padaju. lazu da bi skocile cene, pa ko bi dosao da zivi u srbiju

Jasno, evo otvaraju se saloni glisera u centru.

Biće još jeftiniji stanovi. Srebi su narod koji izumire, sve je manje novorođenih i nema potrebe za novim stanovima.
Razlog što cene ne padaju drastičnije leži u činjenici da mnogi koji se bave izgradnjom stanova, ustvari na taj način peru novac stečen nekim drugim poslovima, odnosno ne žive od stanogradnje i prodaje stanova, jer im to nije primarna delatnost. Iz tog razloga imamo zgrade sagrađene pre 3-5 godina koje zvrje prazne a cene kvadrata "investitori" ne snižavaju.
Suludo je da u beogradu metar kvadratni košta kao u nekoj zapadnoevropskoj metropoli, ali to je na žalost trend u svim nerazvijenim i tranzitnim društvima. Ako uporedite cene u Tirani, Bukireštu ili Prištini sa cenama u Budimpešti, Varšavi ili Pragu videćete da su manje-više identične, što je nenormalno.

Onda ih nikada necete prodati....

Pazi sada ovu matematiku tipicnog Srbina. Imam komsiju sprat iznad i on zeli da proda stan (u blizini Zvezdinog stadiona Bul Oslobodjenja). Zgrada 2010 godiste, samo 8 stanova. Elem, kupio je stan kada i ja ovaj u kom zivim tj u izgradnji i m2 je platio oko 800€ s tim sto ja u tom stanu nisam zivio cijelu god pa on ne zna da smo ga kupili u isto vrijeme. Zgrada ima mnogo problema-nije prosla tehnicki, nije jos uknjizena zbog toga, nema ogradu, lift nije u funkciji, vlasnik zgrade puko pare na drugu zgradu koja je prazna itd i on meni mrtav ladan kaze "e znas 1800€ kvadrat a u kesu 1600€ jer ja sam ga taman tolko platio). I to stan 45m2 + 25m2 zastakljene terase jer je na krovu. I on meni prodaje isto stan sa izolacionim zidom i zastakljenu terasu. Znaci:neuknjizeno, bez lifta, izolacija za pola stana=0, bez parkinga - dobit 800-1000€ po kvadratu! I kako onda da pricamo o prodaji ?

Grof: sve je to lepo...ali gde ti je plac? u Grockoj, Umki, Novoj Galenici???? pa nije ovo Nemacka da svako selo ima odlicnu skolu, sportske dvorane, kulturne sadrzaje...ne pada mi napamet da pravim kuci po periferiji, a onda svaki dan dete vozim u normalnu skolu u BG, na karate, gimnastiku, kosarku...to u tvom selu nemas, zar ne ???nismo svi isti u startu..ti hoces da jeftinije prodjes po pitanju kuce, stana, a ja hocu lagodniji zivot...jel ovo ok??

Cene stanova u BG & NS su odavno prerasle kupovnu moc stanovnistva. Ne zaboravite da u dijaspori zivi oko 4 miliona Srba,i da velika vecina njih vise ne ulaze novac u nekretnine kod nas. Takodje ne zaboravite da nema vise migracija nasih sunarodnika iz RSK,RS & CG i to takodje odavno, pa se trziste svelo na medju trziste. Ja zivim u Londonu, gde sam i rodjen, i iskreno vam kazem, bez zelje da budem pretenciozan ili ne daj Boze zao, da su cene nekretnina u nasoj zemlji precenjene. Da budem bolno iskren, sve je precenjeno, od obicne robe po prodavnicama, preko goriva do najbizarnijih stvari poput odece, koja je do dva puta jeftinija u Londonu, a 5 puta kvalitetnija do one koja se prodaje dole. Cene nekretnina imaju sve predispozicije da padaju u narednim godinama i to vise nista ne moze da zaustavi.

А ми све сиромашнији, питам се само где је то дно више.

Ja imam stan kod arene i prodajem ga.Dodje meni neki lik i kaze evo ti 1300 za m2.Nema sanse da mu ga prodam za te pare.Radje neka stoji prazan nego da ga dajem za u cenu.Onome kome je hitno neka ga proda.Ja necu.
(Dekson, 10. mart 2014 09:41

Onda plaćaj porez, grejanje i ostalo. Ako ti je gajba 70m2 to je oko 120 Eura svakog meseca, a to je 1440 Eura godišnje. Da izdaš možeš ako nađeš kome a kako si zacepio za prodaju teško ćeš naći kirajdžiju jer ih generalno ima sve manje. Logika ti je 100% srpska logika!
I cene iz 2008., kada si ti verovatno pazario stan, su bile na nebu zbog otvaranja kredita u većini banaka. Ljudi se zaleteli jer je bilo povoljno a cene skočile. To vreme je prošlost i pitanje da li će se ikada vratiti...

2009. sam jos pisao, da je to maximum, i da narednih 100 godina ovde ce cene stanova samo padati, dok se svi ne isele. Evo u mom selu, kuca za 2000 evra. To je Srbija.

Samo malo cinjenica.
Stanovi kod Arene kupovani od Energoprojekta za 1100 eur kad su pravljene zgrade. To sto se sad nekom usnilo da je pojeftinjenje na 1600 slab deal, ti ljudi koji su to kupili su i dalje na min +500 eur po kvadratu.
Bili su stanovi na toj lokaciji posle toga i 3500 eur, onaj koje kupio po toj ceni, sta reci, treba da ide kod psihijatra.

Realna cena stanova u Bgd, ne govorim o centru, je oko 800-1000 eur, kao sto je i bilo pre ovog dzumbusa izazvanog Crnogorcima/Rusima i svim onim koji su prali pare kupujuci nekretnine u Beogradu.
TO je vreme proslo, u Beograd vise ni Srbi ne dolaze nego ko ima para kupuje u Becu nekretninu.

Tako da ovi tekstovi nemaju veze sa vezom. Ko hoce da proda stan prodace ga po normalnoj ceni, ko nece i ne mora. A cene ce tek da padaju hteli to mi ili ne jer je nasa realnost takva.

Ne razumem zasto je kvadrat u Beogradu skuplji nego u Sofiji i kako neko misli da ce razlika u ceni na duzi period da ostane ista. Oni koji bi eventualno mogli da stan kupe napustaju zemlju i prodaju nasledstva a oni koji su ostali zive u getu sa familijom.

Banke i treba da pokrenu hipoteku investitorima koji ne placaju kamate a imaju desetine stanova spremnih za prodaju. To ce oboriti cenu kvadrata i napraviti neku novu realnost.

Ljudi beze u inostranstvu.A bezace jos.

Jednom kada se srede a srede se svi manje vise dovedu rodbinu.Ostanu stari i nemocni kojima na kraju nije bitno gde zive.

I ovi sto dolaze u Beogradu,Novom Sadu i Nisu gde se uopste i nesto prodaje za razliku od manjih mesta gde se takoreci nista ne prodaje, kao sto su ranijih godina dolazili nemaju nameru da ostaju duze vremena jer posla nema.

I to sto ima niko ti ne garantuje da ces biti placen pa cak i radio za 20-25 hiljada odnosno 180-200 evra kolika je prosecna plata u Beogradu za posao koji mozes naci ali bez ikakave garancije da ces biti placen a kirija po osobi sa racunima barem 150 evra.GDe je tu hrana,karta za prevoz.I margarin i hleba da jedes pa opet ne moze da ti ostane ni za kiriju.

Posla nema sve se zavrsava preko veze.Kada ostanu samo milion+ zaposlenih drzavnih sluzbenika koji su po ustaljenoj praksi"Prodam stan u unutrasnjosti,njivu,auto,kupim diplomu,uclanim se u stranku,kupim radno mesto u Beogradu,kupim stan" ostanu samo tih milion i jos dva miliona penzionera i cela Srbija ostane na 3-4 miliona stanovnika racunajuci i maloletnu decu zaposlenih u javnom sektoru tek tada ce se stanovi prodavati za realno koliko vrede.

Ljudi sa Internetom dobijaju malo vise svest i ne zele da zive u Srbiji vise.Jednom kada imigrant zaradi 1000 ilo 2000 evra na zapadu Vi mislite da ce se vratiti u Srbiji i uloziti novac u Srbiji u jednoj od najkorumpiranoj drzavi Evrope?

Hoce. Vec sutra ce biti jos jeftinije.

реално у бг и нс би била за центар 1000€ , а периферија 700€.......тако је у будипешти........све изнад тога је драње

A sta kaze Kaca Lazarevic na to?

"Prosečna cena stanova po kvadratu u Srbiji je oko 800 evra, uključujući Beograd" Sta mu to znaci!!?? Kada ce te vi sa b92 vise da cenzurisete ove clanke. Ovakve gluposti stalno citamo o nekretninama.

Cene stanova ce ici 50 posto niže. Posebno u Beogradu

Ako Arapin ima 3 milijarde za gradnju, ne pominje se da treba da plati zemlju i naknadu za komunalno opremanje zemljista, i za to dobija 90 hektara zemljista, valjda i domaci investittori koji recimo imaju 5 miliona eura mogu da ocekuju od drzave proporcionalnu povrsinu svojim ekonomskim mogucnostima pa mogu da ponude trziste nesto jeftinije stanove a pogotovo ako se planira oslobadjanje od naknade za komunalno opremanje zemljista.

Hoćem, hoće!

samo poredjenja radi...u Sofiji na lokaciji koju oni cene kao veoma ekskluzivnu cena kvadrata je 800 evra! Kolega je kupio stan od 86 kvadrata za 50000 evra na lokaciji koja je nesto poput Bezanijske kose u Beogradu.

Jasno mi je zasto cene ne padaju. Niko ko prodaje stanove nema veliki trosak sto stan nije prodao jer malo stanova prodaju investitori vec se prodaje nasledjena imovina. Svakom se isplati da ceka dve godine da bi dobio 10.000 evra vise. Da li ce ih dobiti je pitanje, ali svi se secaju da su cene nekada bile tolike i cekaju da se to ponovo desi. Ali mi druga stvar nije jasna: u nekoliko tekstova se vidi teza da se ocekuje rast cena jer se pojavljuju novi potencijlni investitori (ukljucujuci i Beograd na vodi). Ako nova gradnja pravi nove stanove, zar to ne bi trebalo da obori cene usled vece ponude a ne da ih podigne?

Padaće i dalje, a tek kad počne masovno aktiviranje hipoteka za stambene kredite.....

Jedna mala skolica za sve vas; Platezna moc gradjana je usko vezana sa cenom nekretnina. Naravno da nije od presudnog znacaja, ali kada prosecna plata izgubi 20% za godinu dana, onda to mora da se oseti na trzistu nekretnina. Drugo, poslovanje preduzeca je usko vezano sa cenom nekretnina. Primer, kada vrtic od 50 klinaca u 70m2 naplacuje 5000eur, a troskovi plata i poslovanja su 4000eur onda to znaci da za iznaljmjivanje prostora ne moze puno da se odvoji i to opet mora da se oseti na trzistu nekretnina. Trece i najbitnije, kada ste kao nacija dobili stanove za dzabe od drzave koja je u komunizmu sve to gradila na kredit koje sad ne moze da vrati, onda to znaci da vid gospodo iz centra grada sa prosecnom platom od 400eur, ne mozete da zivite u centru grada. Jednostavna matematika i tome ce vas Vucko nauciti kad dovede ove robovlasnike. To se popularno na zapadu zove PRICING OUT. U tom slucaju cene ce ostati na istom i u projektima na vodi cak otici gore, ali cete vi morati nazad na selo ili u Kaludjericu.

Sada kad poskupe poreze na stanove, desice se da ce puno ljudi koji imaju manja primanja ili male penzije morati da prodaju svoje tanove i da se sele u unutrasnjost gde su troskovi zivota manji. Kada nekome nestane para i postane gladan, ona mu hitno trebaju pare i prodace stan i u pola cene kako bi resio svoje probleme...

Jedna mala skolica za sve vas; Platezna moc gradjana je usko vezana sa cenom nekretnina...
(Zevs, 10. mart 2014 10:49)

> Jedna velika školica za tebe, Zevs: tržište nekretnina u Beogradu nikada nije imalo veze sa teoretskim ekonomskim principima jer mi živimo u "zoni sumraka".
Evo ti tržišta nekretnina u Beogradu i većini Srbije od promena, godina 90-ih: prodaš dedovinu tojest njivu, pereš ilegalni novac, čekaš da ti umre jadna draga bakica...pa onda keš u ruke i kupuj si stančić. Posle toga obezbedjen si ceo vek, životari na balkanski način...nadji si neki poslić ili muljanje za 400 evrića mesečno, a ako ti damica zaradi još toliko pa vi ste balkaniodna srednja klasa. Bilo i biće...samo nemoj da se mnogo preradimo.
Tržižna ekonomija u vezi nekretnina u Beogradu...niks tojest nihil.

Ne mogu da se slozim sa ovim sto pise, cene ce ici jos dole. Konkretan primer, 2003. godine je stan bez grejanja na skromnoj lokaciji u Beogradu bio 750 po kvadratu. Cim su poceli krediti to je skocilo na 1000, pa na 1200. Sada, kada kriza trese i nema kredita ide ispod 1000 i skoro nista se ne prodaje. Kad mehur skroz pukne i ljudi shvate da jednostavno nema para vratice se na 800. Jedino sta moze da podigne cenu stanova je priliv kapitala, a od toga realno nema nista u dogledno vreme. "Beograd na vodi" je fantazija, te kvadrate nema ko da kupi i rentira. Sada mozete da nadjete stan gde god hocete samo ako imate para, ponuda je veca od potraznje. Ako imate para i kupujete obavezno se cenjkajte, mozete dosta oboriti cenu!

Stanova ima na pretek i jos se grade. Problem je sto narod para nema, pridavci ne kapiraju da je sad jako tesko prodati. Istina je da svi hrle u grad zbog posla ali doci ce vrema da ce na selu bolje da se zivi. Cene su nerealne kod stare gradnje (ima stvarno ocuvanih i kvalitetnih) novogradnja je problem papiri. Cene mogu za sad ici samo nize. Sto se tice agencija tu je borba za opstanak.

Par stvari koje bih primetio:
1. Cena kvadrata je niska, tesko da ce padati izuzev ako nekome nije frka da proda stan/kucu zato sto je u finansijskim problemima.
2. Uzevsi u obzir trenutnu kupovnu moc gradjana i takva cena je previsoka.
3. Gde pise da svako mora da ima stan/kucu, pa sve mora da se proda?
4. Ako se neko nada velikom padu cena nekretnina treba da se zapita da li uopste zeli da kupi nekretninu na takvom mestu, izuzev ako ne ocekuje neki profit iz te kupovine u kratkom roku. Bolje da se sa tim parama preseli negde gde ce moci normalno da zivi i radi.
@dj
Gde ti zivis prijatelju moj? Pa cela Srbija odumire zato sto se sve skoncentrisalo u 3-4 grada, gde jedino ima posla. I sad ce da kao udari glad pa ce svi na njivu da nesto gaje, pri tome 90% gradske populacije ne zna ni cvece da uzgaja a kamoli nesto drugo.

Još kako će ići... Ići će pa neće prestajati.

Država nezadrživo klizi u bankrot. Kad dinar počne polako da se obrušava, drastično će se povećati broj stambenih kredita koji više ne mogu da se otplaćuju (rata u €, plata u din.), banke će neko vreme čekati, a onda će početi da masovno oduzimaju stanove i iznose na licitacije budzašto.

Tada će cene verovatno pasti na prosečnu cenu na ispod 1000€ za Beograd (izuzev malobrojnih ekskluzivnih lokacija, one uvek i svuda imaju premium cenu i za to će uvek biti kupaca), s tendencijom daljeg sporog pada.

To je sve pod usvlovom da klizanje države u bankrot bude i dalje blago i sporo.

U slučaju nekih drastičnih finansijskih lomova, više neće ni biti bitno koliko košta kvadrat, nego brašno, jaja i municija.

pre 5 godina sam uzeo stan u KG-u po ceni 890e za kvm sa PDV-om, porez mi je vraćen, sad sam ga prodao po ceni od 900e i kupio plac i napraviću kuću, plac je na periferiji Kragujevca na tačno 3km od skupštine grada, meni to nije daleko, autobus mi staje na 50-ak metara od placa.

Glupe izjave,tip iz agencije se ponasa kao da je na predizbornom skupu.Danas nesto vredi onoliko za koliko se danas,sutra moze prodati.Ako nam dodju raznorazni investitori,iskorenimo korupciju,privreda ozivi naravno da ce cena kvadrata rasti,ako krenemo da tonemo mnogi ce morati napustiti svoje stanove posto nece imati novca ni za rezije,tako da je moguce da nam stanovi budu bezvredni.

To se priča da su pale.U stvarnosti nije tako.

Ovo mi ima smila, jer se nebrojeno puta pokazalo da Srbin neće da proda nešto što on lično smatra da je "ispod cene", pre će da ostavi i da propada...jer je on zamislio tokom gradnje da dobije više i ne odustaje. To što ne postoji neko ko može da plati njegovu cenu, to ga neće previše zanimati.

Ono što je dobro u celoj ovoj priči je što smo konačno dočekali eksperte koji iz temelja uspešno ruše zakone ponude i potražnje. Mislim da školovani ekonomisti mogu komotno da okače diplome o klin... Dakle, sve može za pare, pa i da ti se pojave tekstovi o istorijski minimalnoj ceni nekretnina, sa glavnim sagovornicima - agentima za promet nekretnina. Stvarno smo civilizacijsko dno.

Banke i treba da pokrenu hipoteku investitorima koji ne placaju kamate a imaju desetine stanova spremnih za prodaju. To ce oboriti cenu kvadrata i napraviti neku novu realnost.
(aktiviraj hipoteku odmah, 10. mart 2014 08:58)

Činjenica je da cene ne padaju toliko brzo koliko bi bilo realno s obzirom na ukupnu (katastrofalnu) eknomsku situaciju i (nikakvu) platežnu moć prosečnog Srbina.

Zašto je tako? Ja mislim da je glavni razlog priroda srpskih "investitora". U vreme euforije, pre 6-7 godina, kad je postalo jasno da u nekretninama leži veliki novac, tu se slilo mnogo prljavog novca i masa mafijaša svih vrsta je tu videla priliku da opere i obrne novac. Uz lakoverne srpske kupce, dobili smo investitore koji su sve samo ne "normalni" investitori.

Ako sam ja lopurda bliska vlasti i mogu uvek da namaknem para koliko mi treba na neku šemu tipa Agrobanka ili Univerzal banka, ili ako je meni glavna aktivnost prodaja droge a pare perem preko nekretnina, ne bi mi bio nikakav problem da zatvorim 5, 10 ili 15 miliona evra u ciglu i čekam, ako treba i godinama, kupca koji će platiti koliko ja hoću jer za sve to vreme imam priliv novca iz drugih izvora.

Sasvim druga priča bi bila kad bih ja poslovao kao normalni investitori u svetu, tj. uzmem kredit od banke, izgradim stanove, prodam ih uz razuman profit, pa opet krenem nov krug ispočetka. Onda bi meni itekako bilo u interesu da što pre prodam, makar uz minimalan profit jer inače imam banku na vratu.

u srbiji je oko 10% od ukupnog broja nekretnina na prodaju a oni pominju slabu ponudu? o cemu pricaju, ponuda je ogromna ali su prodavci nerazumni kada je cena u pitanju a vreme ce same smanjiti potrzanju povecati ponudu i prisiliti prodavce da spustaju cene kako bi se resili nekretnina koje kostaju a ne mogu ni da se izfaju.

@ Dekson, jel ti dovoljno 1350 po kvadratu?

Ma padaće cene stanova u Beogradu, puška.Niti će padati niti padaju.
Kao prvo postoji i postojaće konstantna migracija Srbijanaca iz unutrašnjosti, Republike Srpske, Crne Gore...u Beograd, drugo...kod nas tržište nekretnina na ekonomskim principima nikada nije ni postojalo (za to je potrebna pravna i ekonomski funkcionalna država koju mi nemamo) i treće... pored toga mentalitet vlasnika je takav da u ludilu neće da prodaju nešto po ceni nižoj nego što su to platili ili naumili da za to dobiju, a agencije, "investitore" ne treba ni da elaboriramo jer njihova logika je samo ogromna margina.
Znači u Beogradu se ništa neće promeniti u smislu cene tojest bilo je i biće...ako imaš keša izvoli cene su ti poznate ako ne...vozdra.
I sve ovo rekoh kao kupac koji želi da dodje do stana u Bgd po "normalnoj" ceni koja bi trebala "realno" da bude za 30 do 40 posto niža.

Bogme moz' jos jeftinije i to dosta!

Procitao sam samo naslov. Jako je smesan.

e pa onda cete ih sigurno prodati ahaaaaa ! 100% . posle kukajte kako imate 6000- 10000 hilj. stanova i niko ih nece !

Ja imam stan kod arene i prodajem ga.Dodje meni neki lik i kaze evo ti 1300 za m2.Nema sanse da mu ga prodam za te pare.Radje neka stoji prazan nego da ga dajem za u cenu.Onome kome je hitno neka ga proda.Ja necu.

a nece biti ni skuplji

Prodaju stanova komentarišu prodavci.Njima je uvek najniža i najpovoljnija cena!

Agencije spinuju ne bi li bar za mrvu oživeli mrtvo tržište. Stanovi se ne prodaju i da živimo u normalnoj zemlji tržište bi prodavce nateralo na prodaju po nižoj ceni nego što je trenutna. Mada pričati o bilo kakvoj trenutnoj tržišnoj ceni u situaciji kada se proda ovako mizerno malo stanova je potpuno iluzorno! Moje mišljenje je da će kako se ekonomska situacija bude pogoršavala (a u to sam 100% siguran) cene stanova biti još niža, a koja je donja granica to niko ne zna, jer prosto direktno je zavisna od gladi i bede koje ovo društvo tek očekuje!

Stvarno, narodu je vise muka od narucenih tekstova

Razmisljao sam ovih dana sta da radim, da li da kupim garsonjeru u Beogradu gde bih mogao dovoditi devojke ili golfa dizela 2000 kubika (volim malo jace)u kojem jeste udobno, ali nema kupatila ?

Dosao sam do zalljucka da investiram u novog golfa i jos mi ostane za more i skijanje sto bi me kostalo prozivanja, a lepo zivim kod roditelja gde imam odlicnu poslugu i dodatne ful usluge,dok ne nadjem udavacu sa dvosobim stanom na Knez Mihajlovoj od 50.000 evra ili dva golfa. Sta je buducem tastu da plati 1000 evra realnih po kvadratu za zeta koji zna uzivati u zivotu. Znam da nece biti lako tastu pronaci po toj ceni stan koji zadovoljava sve kriterijume koji su ovde eksperti naveli,ali ja nemam problema sa vremenom i sve manje je konkurencije koja postaje preumorna za svakodnevne izlaske koji meni ne padaju mnogo tesko jer zdravo zivim i pazim na svoje telo ala Chadda koji je moj uzor.

Glupe izjave,tip iz agencije se ponasa kao da je na predizbornom skupu.Danas nesto vredi onoliko za koliko se danas,sutra moze prodati.Ako nam dodju raznorazni investitori,iskorenimo korupciju,privreda ozivi naravno da ce cena kvadrata rasti,ako krenemo da tonemo mnogi ce morati napustiti svoje stanove posto nece imati novca ni za rezije,tako da je moguce da nam stanovi budu bezvredni.

problem su kamatne stope koje su sulude.za pet godina za auto od 10 000 evra vracate duplo.za stan od 40 000 za 20 godina vracate 80000 evra.pa arapi ne bi pristajali na takve uslove koji plivaju u parama a ne srbi.to je osnovni problem.ljudi se vise lako ne zalecu na kredite i hvala bogu da je tako.treba igrati trzisno.sada gradjani treba da ukidaju racune i gase kartice sve dok banke ne ponude korektne uslove.sad ce bankari da mi komentarisu rizik trzista kao da daji pare ljudima redom i sa ulice a neobezbedjuju se kao sto i rade,zalogom,hipotekama,zirantima i kreditnim biro-om.radi se o klasicnoj pljacki ljudi koja ima podrsku vlasti i lobista.ponavljan jedan od prvih razloga naseg siromastva je losa privatizacija a drugi zelenaske kamatne stope.

Pojedine Agencije nekretnina,dobile naredjenja - da ne zastupaju stanove - koji nisu legalizovani - zasto ? Kao prvo: za legalizaciju moze da preda samo: vlasnik zemljista, zatim ne mogu da se legalizuju objekti ( kuce,zgrade...) koje nisu na Gradjevinskom zemljistu - nego su zidane na: njivama,pasnjacima,vocnjacima..itd.Kada dodjete da kupite stan,prva recenica prodavca ( investitora,agencije,vlasnika....je " Predao sam za legalizaciju"- sto u praksi i sustini nema nikakvu tezinu. Kao kada bi ja sada kazao " predao sam ovaj komentar za legalizaciju". Ljudi : samo kupujte UKNJIZENE stanove- da biste mirno i bezbrizno spavali !!

realna vrednost stanova u Srbiji je 350 eura/kvm

Nije ovo tako jednostavna problematika , da bi se ovako -prilično površno o njoj pisalo.

Kada realna zarada bude 700 € tada ce i kvadrat stana u BG vredjeti 1200 -1400 €. To je realnost u svim gradovima u svetu koji su na tom nivou. S tim da i kamate na kupnju stana budu realne 5-6 %.

Ponovo pisem : Nekada je PKB ( piljoprivredni kombinat Beograd ) davao u - Zakup zemljiste na 99 godina-na lokacijama : Zemun polje,Altina i Ledine...svojim radnicima,i oni su to poceli sa Investitorima da zidaju zgrade od 800 m2 i preko 800 m2, i da te stanove prodaju,koji po zakonu nesmu biti predmet transakcija,jel su gradjeni : na poljoprivrednom zemljistu,i u zakupu je to zemljiste na 99 godina ! I to je ona vec otrcana fraza: "Predali smo za legalizaciju" / ps.niti ce te stanove moci da legalizuju,niti uknjize,niti taj eventualni kupac nece moci da ga posle proda,uzme kredit,hipoteku.....bice sto bi rekli " ni na nebu,ni na zemlji" !!!

da bi cene stanova rasle, moraju da se pojave kupci koji ce da placaju te vise cene. a ko to moze biti? novi rusko/crnogorski bum? novi talas izbeglica? masovni stranci investitori u srpsku privredu? gradjani srbije sa platama koje ce da im masovno skoce?

da bi cene padale, potrebno je da se poveca pritisak na prodavce. od onoga sto se nazire na horizontu, vidi se: povecavanje poreza na imovinu (bice teze drzati stan neprodat), masovna prodaja hipotekarnih kolaterala (povecanje ponude sa ispodtrzisnim cenama vodice opstoj nizoj ceni), smanjenje prosecne plate u zemlji (samim tim i pad kupovne moci sloja u drustvu koji kupuje stanove). ovo poslednje mozda nije ocigledno, pa da objasnim - sve najavljene reforme, i one najambicioznije, ciljaju na povecanu zaposlenost, ali preko pojeftinjenja cene rada. vise ljudi ce imati primanja, ali oni koji bi placali ove postojece cene stanova ce zaradjivati manje.

zato uporno ih reklamirate prvo poskupece pa pojeftinice pa iznajmljivace se e sad nece nikad pojeftiniti ... roba koja nema kupca propada i normalno gubi vrednost.... pa i stanovi.

Dzaba vam ova propaganda, oni koji nemaju para (vecina) ne mogu da kupe ni sad ni ako bude jeftinije, a ovima koji imaju ne pada na pamet da kupuju

Mogu niže, kao sto su niže u: Zagrebu, Budimpešti, Sofiji i Bukureštu. Kvadrat u BG 1.000€ i posla za sve koliko hoćeš.

@Dekson:
dobro, tvoje je pravo da trazis odredjenu cenu. isto tako je pravo potencijalnog kupca da odluci da li ce na tu cenu da pristane.

@BGD:
slazem se da su cene naduvane, ali da bi pale 10-20% mora da dodje do velikih promena na trzistu i u zakonima. a posto vlast kroji zakone po meri tajkuna, sta mislis koliko je verovatno da donesu zakon koji im ne odgovara? da ce pasti 50% je pusta zela ljudi koji ne mogu da priuste kupovinu stana.

Ajde kontam da je 2000 evra previse. Ali 1000 za BG, NS i Nis i nije. Vremenom ce se napredovati i ti gradovi rastu, kao i Kragujevac i Jagodina. Sigurno da ce na periferiji biti manje ljudi i na selima. Nazalost svi ne pravimo decu, ne radimo i nismo pozitivni, inace ne bi bilo tako. Da imamo po petoro dece, bilja bi situacija mnogo bolja.
Ja imam stan u NS, i radim i zivim vani. Stan ne zurim da prodajem, jer mi je jeftinije platiti 1000 evra godisnje za troskove, pa makar dosao samo 14 dana na odmor.

Stanovi će biti jeftiniji. Nema ko da plati po sadašnjoj ceni. Mladi nemaju posla a oni koji rade imali su vezu i da se zaposle i imaju odavno rešeno stambeno pitanje.

@dranders .. прво ниси ми јасан шта си хтео да кажеш са тим "..водим дете у нормалну школу" ? хоћеш да кажеш да су школе ван града ненормалне? , друго, то што је за тебе лагодан живот како га ти називаш за некога је стрес и изгубљено време у саобраћајном шпицу, треће, рецимо у Француској сви озбиљни људи и прави Французи живе ван града у кућама, у центру су смештене фирме, локали, студенти и социјални случајеви са свих страна света. Тако да ће квадрати да падају само, поготово код нас.

tek ces videti koliko mogu da odu dole jos dobrih 35 procenata sigurno i ovo je van pameti imas istu cenu kao npr Berlin ili Strasbourg realno pre bi ulozio tamo pare sto ljudi i rade pogotovo ko zeli da izdaje

Svako malo pa se na on-line izdanjima pojavi ovakva vrsta teksta u kome se tvrdi kako cene stanova nece biti nize, iako vidimo da ljudi imaju sve manje para sto se direktno odrazava na sve pa i na potraznju stanova. Cini mi se da tu vrstu tekstova (da bi se pojavili) finansiraju upravo "investitori" koji bi na svaki nacin da uzmu para koliko im treba, a ne koliko to vredi - po principu "sto je babi milo to joj se i snilo".

Prvo,apsolutno se slazem sa komentarima da cene od pre nekoliko godina nisu bile realne, da su bile prenaduvane i jako visoke, mislim na Beograd, prvenstveno.Danas, iz raznoraznih razloga, cene su vec dosta realne i dosta odgovaraju pravim trzisnim vrednostima.Mislim da cene nekretnina u buducem periodu nece padati, govorim o gradovima u Srbiji, jer su sada na nekom realnom osnovu, jedino ukoliko se ne dese neke drasticne promene, uostalom, onda je moguc i skok na gore, to se ne moze predvideti.Par godina posle hiperinflacije 1994-1995, kada su plate bile 5-10 maraka, cene stanova su dostigle svoju realnu trzisnu vrednost i u novogradnji u Pozarevcu/Smederevu su se u centru prodavali po 1250-1350 nemackih maraka po kvadratu i opet su se kupovali, a pre toga setimo se kriza je pocela 1991/92. sa ratovima u bivsoj SFRJ i trajala je 5-6 godina sigurno.Dalje, sto se tice zidanja kuca, ako pretpostavimo da je neka okvirna, realna cena 350-400 eur po kvadratu, kuca od stotinak kvadrata bi bila oko 40000 eur, ali BEZ placa, u proseku za plac od 3 ara u gradu otprilike 5000-10000 eur/ar, sto podize cenu nekretnine na oko 55000-60000 eur, plus uracunati dozvole,cekanja u redu, obilasci majstora,hrana za njih, izlasci raznoraznih komisija/ ako se hoce legalnost...itd,itd.Prema tome, sve ima svoje, odnosno za i protiv. Na kraju,ako je u Beogradu prosecna cena izdavanja stana od pedeset m2 220-320 eur, zavisno od mesta, onda je nerealno ocekivati da cena m2 padne ispod 900-1200 eur.

cenu ce uvek formirati odnos ponude i traznje za datu lokaciju, mislim da je veci problem sto je veliki broj objekata u losem stanju i sto ljudi nisu u mogucnosti da te objekte odrzavaju i da na odredjeno vreme renoviraju stan ili promene neki namestaj. U Srbiji imamo visak stambenog prostora pa nam nove zgrade i nisu neophodne. A oni koji su se bavili izgradnjom i prodajom stanova za vreme naduvanih cena, zaradili su dovoljno da im tri generacije nista ne rade i da zive od stecenog profita iz tog vremena.

Placevi o kojima pisete..
nisu gradj.dok se ne plati promena namene zemljista..dakle to su njive..lupetate o cenama..a pojma nemate..pravite vi stanove sa papirima...
pa ih posle prodajte za 400-500 eura..pametno..nema sta..nema veze cena stana sa platama..jer gradnja kosta..90posto invest.nema para i duzni su kao Srbija...

Tek sad je realna cena stanova!!!

Ja imam stan kod arene i prodajem ga.Dodje meni neki lik i kaze evo ti 1300 za m2.Nema sanse da mu ga prodam za te pare.Radje neka stoji prazan nego da ga dajem za u cenu.Onome kome je hitno neka ga proda.Ja necu.

Tek sad je realna cena stanova!!!

Ajde kontam da je 2000 evra previse. Ali 1000 za BG, NS i Nis i nije. Vremenom ce se napredovati i ti gradovi rastu, kao i Kragujevac i Jagodina. Sigurno da ce na periferiji biti manje ljudi i na selima. Nazalost svi ne pravimo decu, ne radimo i nismo pozitivni, inace ne bi bilo tako. Da imamo po petoro dece, bilja bi situacija mnogo bolja.
Ja imam stan u NS, i radim i zivim vani. Stan ne zurim da prodajem, jer mi je jeftinije platiti 1000 evra godisnje za troskove, pa makar dosao samo 14 dana na odmor.

Prvo,apsolutno se slazem sa komentarima da cene od pre nekoliko godina nisu bile realne, da su bile prenaduvane i jako visoke, mislim na Beograd, prvenstveno.Danas, iz raznoraznih razloga, cene su vec dosta realne i dosta odgovaraju pravim trzisnim vrednostima.Mislim da cene nekretnina u buducem periodu nece padati, govorim o gradovima u Srbiji, jer su sada na nekom realnom osnovu, jedino ukoliko se ne dese neke drasticne promene, uostalom, onda je moguc i skok na gore, to se ne moze predvideti.Par godina posle hiperinflacije 1994-1995, kada su plate bile 5-10 maraka, cene stanova su dostigle svoju realnu trzisnu vrednost i u novogradnji u Pozarevcu/Smederevu su se u centru prodavali po 1250-1350 nemackih maraka po kvadratu i opet su se kupovali, a pre toga setimo se kriza je pocela 1991/92. sa ratovima u bivsoj SFRJ i trajala je 5-6 godina sigurno.Dalje, sto se tice zidanja kuca, ako pretpostavimo da je neka okvirna, realna cena 350-400 eur po kvadratu, kuca od stotinak kvadrata bi bila oko 40000 eur, ali BEZ placa, u proseku za plac od 3 ara u gradu otprilike 5000-10000 eur/ar, sto podize cenu nekretnine na oko 55000-60000 eur, plus uracunati dozvole,cekanja u redu, obilasci majstora,hrana za njih, izlasci raznoraznih komisija/ ako se hoce legalnost...itd,itd.Prema tome, sve ima svoje, odnosno za i protiv. Na kraju,ako je u Beogradu prosecna cena izdavanja stana od pedeset m2 220-320 eur, zavisno od mesta, onda je nerealno ocekivati da cena m2 padne ispod 900-1200 eur.

Šta vam vredi da spustite i na 300 eura kvadrat kada 2/3 srbije radi za platu od 20 hiljada i sva je sretan što RADI!!!!!!!. Postaćemo KOLONIJA kao i sve male zemlje u EU!
MODERNI SVETSKI POREDAK!
E MOJ TITO!

Grof: sve je to lepo...ali gde ti je plac? u Grockoj, Umki, Novoj Galenici???? pa nije ovo Nemacka da svako selo ima odlicnu skolu, sportske dvorane, kulturne sadrzaje...ne pada mi napamet da pravim kuci po periferiji, a onda svaki dan dete vozim u normalnu skolu u BG, na karate, gimnastiku, kosarku...to u tvom selu nemas, zar ne ???nismo svi isti u startu..ti hoces da jeftinije prodjes po pitanju kuce, stana, a ja hocu lagodniji zivot...jel ovo ok??

Da platite 1600 eura za stan izgradjen u proslom veku koji je energetski totalno neracionalan je ravno samoubistvu. Ali da platite stan izgradjen sada po standardima sustera je jos gore. Ljudi treba da kupuju placeve i grade svoje kuce. Da izgrade sve na svom placu i da ispostuju zakonske standarde o izolaciji i kvalitetu zgrade nece ih ostati vise od 500 eura ko metru kvadratnom.(i ovo je ogromna cifra realna je do 300) Pa vi izracunajte sta vam se vise isplati. Sami da uzmete i da sami ispostujete zakon ili da placate raznim biznismenima 3x vise. A posto stanovnistva ima sve manje a stanova vise cena stanova ce padati. Toliko o mom skromnom poznavanju ekonomije. Inace radim i stetim i zavrsavam kucu od 200 m2. Jedan sprat ce biti moj jedan mog brata. Imacemo dva stana od 100 m2. Ostalo mi je da zavrsimo jos jedno kupatilo, omalterisemo jedan sprat i da postavimo izolaciju i grejanje. Znaci jos 10 000 eura. Zajedno od plate skupljamo to i kada skupimo pare za jednu celinu dovedemo majstora platimo i zavrsiimo to za nekoliko dana. Sledece je kupatilo, koje ce da nas kosta oko 1000 eura (Sve prva klasa). da bi se ovo sredilo trebace nam jos oko 15 meseci i posle smo samo u plusu. Tj Nema vise izdataka za vivotni prostor. Predlagali su mi mnogo i da uzmemo kredit od banke da ga placam 30 godina a ja i brat cemo za sedam bez kredita da napravimo ono sto smo zamislili. Da smo uzeli kredit treci sprat bi dali banci. I oplacivali bi ga jos.

Ma padaće cene stanova u Beogradu, puška.Niti će padati niti padaju.
Kao prvo postoji i postojaće konstantna migracija Srbijanaca iz unutrašnjosti, Republike Srpske, Crne Gore...u Beograd, drugo...kod nas tržište nekretnina na ekonomskim principima nikada nije ni postojalo (za to je potrebna pravna i ekonomski funkcionalna država koju mi nemamo) i treće... pored toga mentalitet vlasnika je takav da u ludilu neće da prodaju nešto po ceni nižoj nego što su to platili ili naumili da za to dobiju, a agencije, "investitore" ne treba ni da elaboriramo jer njihova logika je samo ogromna margina.
Znači u Beogradu se ništa neće promeniti u smislu cene tojest bilo je i biće...ako imaš keša izvoli cene su ti poznate ako ne...vozdra.
I sve ovo rekoh kao kupac koji želi da dodje do stana u Bgd po "normalnoj" ceni koja bi trebala "realno" da bude za 30 do 40 posto niža.

Cene stanova ce ici 50 posto niže. Posebno u Beogradu

ajd ne mlatite gluposti...pre par dana sam kupio stan kod Arene, 1000 eur po kvm, samo se treba cenkati...doduse stara zgrada, ali top stan kad se sredi...poruka za kupce, para nemaaa, cenkajte se do maximuma...

Opet naručen članak?!
Neko ovo finansira, da bi podstakao prodaju.
CENE STANOVA ĆE JOŠ DA PADNU!

@Dekson:
dobro, tvoje je pravo da trazis odredjenu cenu. isto tako je pravo potencijalnog kupca da odluci da li ce na tu cenu da pristane.

@BGD:
slazem se da su cene naduvane, ali da bi pale 10-20% mora da dodje do velikih promena na trzistu i u zakonima. a posto vlast kroji zakone po meri tajkuna, sta mislis koliko je verovatno da donesu zakon koji im ne odgovara? da ce pasti 50% je pusta zela ljudi koji ne mogu da priuste kupovinu stana.

padace jos cene. ovo je samo pocetak. da danas udjemo u EU, opet bi cene nastavile da padaju. lazu da bi skocile cene, pa ko bi dosao da zivi u srbiju

Padaće i dalje, ne nasedajte ljudi. Biće i za džabe kad raje nagrne iz gradova u selo da preživljava.

Tržište određuje cenu kvadrata, a ona pada dole i ne vidi se kraj. Srbiju svake godine napusti 100.000 mladih, dok stari umiru. Praznih stanova koliko hoćeš. Država u kojoj je standardna plata 200e ne može da ima kvadrat stana koji košta recimo 1.000e, to jednostavno nije normalno.

реално у бг и нс би била за центар 1000€ , а периферија 700€.......тако је у будипешти........све изнад тога је драње

Hoce, hoce, verujte. Sve preko 850e je preskupo.

To se priča da su pale.U stvarnosti nije tako.

Ljudi beze u inostranstvu.A bezace jos.

Jednom kada se srede a srede se svi manje vise dovedu rodbinu.Ostanu stari i nemocni kojima na kraju nije bitno gde zive.

I ovi sto dolaze u Beogradu,Novom Sadu i Nisu gde se uopste i nesto prodaje za razliku od manjih mesta gde se takoreci nista ne prodaje, kao sto su ranijih godina dolazili nemaju nameru da ostaju duze vremena jer posla nema.

I to sto ima niko ti ne garantuje da ces biti placen pa cak i radio za 20-25 hiljada odnosno 180-200 evra kolika je prosecna plata u Beogradu za posao koji mozes naci ali bez ikakave garancije da ces biti placen a kirija po osobi sa racunima barem 150 evra.GDe je tu hrana,karta za prevoz.I margarin i hleba da jedes pa opet ne moze da ti ostane ni za kiriju.

Posla nema sve se zavrsava preko veze.Kada ostanu samo milion+ zaposlenih drzavnih sluzbenika koji su po ustaljenoj praksi"Prodam stan u unutrasnjosti,njivu,auto,kupim diplomu,uclanim se u stranku,kupim radno mesto u Beogradu,kupim stan" ostanu samo tih milion i jos dva miliona penzionera i cela Srbija ostane na 3-4 miliona stanovnika racunajuci i maloletnu decu zaposlenih u javnom sektoru tek tada ce se stanovi prodavati za realno koliko vrede.

Ljudi sa Internetom dobijaju malo vise svest i ne zele da zive u Srbiji vise.Jednom kada imigrant zaradi 1000 ilo 2000 evra na zapadu Vi mislite da ce se vratiti u Srbiji i uloziti novac u Srbiji u jednoj od najkorumpiranoj drzavi Evrope?

realna vrednost stanova u Srbiji je 350 eura/kvm

2009. sam jos pisao, da je to maximum, i da narednih 100 godina ovde ce cene stanova samo padati, dok se svi ne isele. Evo u mom selu, kuca za 2000 evra. To je Srbija.

Jedna mala skolica za sve vas; Platezna moc gradjana je usko vezana sa cenom nekretnina. Naravno da nije od presudnog znacaja, ali kada prosecna plata izgubi 20% za godinu dana, onda to mora da se oseti na trzistu nekretnina. Drugo, poslovanje preduzeca je usko vezano sa cenom nekretnina. Primer, kada vrtic od 50 klinaca u 70m2 naplacuje 5000eur, a troskovi plata i poslovanja su 4000eur onda to znaci da za iznaljmjivanje prostora ne moze puno da se odvoji i to opet mora da se oseti na trzistu nekretnina. Trece i najbitnije, kada ste kao nacija dobili stanove za dzabe od drzave koja je u komunizmu sve to gradila na kredit koje sad ne moze da vrati, onda to znaci da vid gospodo iz centra grada sa prosecnom platom od 400eur, ne mozete da zivite u centru grada. Jednostavna matematika i tome ce vas Vucko nauciti kad dovede ove robovlasnike. To se popularno na zapadu zove PRICING OUT. U tom slucaju cene ce ostati na istom i u projektima na vodi cak otici gore, ali cete vi morati nazad na selo ili u Kaludjericu.

pre 5 godina sam uzeo stan u KG-u po ceni 890e za kvm sa PDV-om, porez mi je vraćen, sad sam ga prodao po ceni od 900e i kupio plac i napraviću kuću, plac je na periferiji Kragujevca na tačno 3km od skupštine grada, meni to nije daleko, autobus mi staje na 50-ak metara od placa.

Cene stanova u BG & NS su odavno prerasle kupovnu moc stanovnistva. Ne zaboravite da u dijaspori zivi oko 4 miliona Srba,i da velika vecina njih vise ne ulaze novac u nekretnine kod nas. Takodje ne zaboravite da nema vise migracija nasih sunarodnika iz RSK,RS & CG i to takodje odavno, pa se trziste svelo na medju trziste. Ja zivim u Londonu, gde sam i rodjen, i iskreno vam kazem, bez zelje da budem pretenciozan ili ne daj Boze zao, da su cene nekretnina u nasoj zemlji precenjene. Da budem bolno iskren, sve je precenjeno, od obicne robe po prodavnicama, preko goriva do najbizarnijih stvari poput odece, koja je do dva puta jeftinija u Londonu, a 5 puta kvalitetnija do one koja se prodaje dole. Cene nekretnina imaju sve predispozicije da padaju u narednim godinama i to vise nista ne moze da zaustavi.

Jedna mala skolica za sve vas; Platezna moc gradjana je usko vezana sa cenom nekretnina...
(Zevs, 10. mart 2014 10:49)

> Jedna velika školica za tebe, Zevs: tržište nekretnina u Beogradu nikada nije imalo veze sa teoretskim ekonomskim principima jer mi živimo u "zoni sumraka".
Evo ti tržišta nekretnina u Beogradu i većini Srbije od promena, godina 90-ih: prodaš dedovinu tojest njivu, pereš ilegalni novac, čekaš da ti umre jadna draga bakica...pa onda keš u ruke i kupuj si stančić. Posle toga obezbedjen si ceo vek, životari na balkanski način...nadji si neki poslić ili muljanje za 400 evrića mesečno, a ako ti damica zaradi još toliko pa vi ste balkaniodna srednja klasa. Bilo i biće...samo nemoj da se mnogo preradimo.
Tržižna ekonomija u vezi nekretnina u Beogradu...niks tojest nihil.

Razmisljao sam ovih dana sta da radim, da li da kupim garsonjeru u Beogradu gde bih mogao dovoditi devojke ili golfa dizela 2000 kubika (volim malo jace)u kojem jeste udobno, ali nema kupatila ?

Dosao sam do zalljucka da investiram u novog golfa i jos mi ostane za more i skijanje sto bi me kostalo prozivanja, a lepo zivim kod roditelja gde imam odlicnu poslugu i dodatne ful usluge,dok ne nadjem udavacu sa dvosobim stanom na Knez Mihajlovoj od 50.000 evra ili dva golfa. Sta je buducem tastu da plati 1000 evra realnih po kvadratu za zeta koji zna uzivati u zivotu. Znam da nece biti lako tastu pronaci po toj ceni stan koji zadovoljava sve kriterijume koji su ovde eksperti naveli,ali ja nemam problema sa vremenom i sve manje je konkurencije koja postaje preumorna za svakodnevne izlaske koji meni ne padaju mnogo tesko jer zdravo zivim i pazim na svoje telo ala Chadda koji je moj uzor.

Bas su dosta pojeftinili. Sta je to 1700 po kvadratu i to kod arena. Samo 4 moje plate za 1 kvadrat.

Jos jedan placen tekst.

Biće još jeftiniji stanovi. Srebi su narod koji izumire, sve je manje novorođenih i nema potrebe za novim stanovima.
Razlog što cene ne padaju drastičnije leži u činjenici da mnogi koji se bave izgradnjom stanova, ustvari na taj način peru novac stečen nekim drugim poslovima, odnosno ne žive od stanogradnje i prodaje stanova, jer im to nije primarna delatnost. Iz tog razloga imamo zgrade sagrađene pre 3-5 godina koje zvrje prazne a cene kvadrata "investitori" ne snižavaju.
Suludo je da u beogradu metar kvadratni košta kao u nekoj zapadnoevropskoj metropoli, ali to je na žalost trend u svim nerazvijenim i tranzitnim društvima. Ako uporedite cene u Tirani, Bukireštu ili Prištini sa cenama u Budimpešti, Varšavi ili Pragu videćete da su manje-više identične, što je nenormalno.

Kao i bezbroj puta do sad, iz agencija nam poručuju da je sad pravi trenutak za kupovinu stana.

Sada kad poskupe poreze na stanove, desice se da ce puno ljudi koji imaju manja primanja ili male penzije morati da prodaju svoje tanove i da se sele u unutrasnjost gde su troskovi zivota manji. Kada nekome nestane para i postane gladan, ona mu hitno trebaju pare i prodace stan i u pola cene kako bi resio svoje probleme...

Jasno mi je zasto cene ne padaju. Niko ko prodaje stanove nema veliki trosak sto stan nije prodao jer malo stanova prodaju investitori vec se prodaje nasledjena imovina. Svakom se isplati da ceka dve godine da bi dobio 10.000 evra vise. Da li ce ih dobiti je pitanje, ali svi se secaju da su cene nekada bile tolike i cekaju da se to ponovo desi. Ali mi druga stvar nije jasna: u nekoliko tekstova se vidi teza da se ocekuje rast cena jer se pojavljuju novi potencijlni investitori (ukljucujuci i Beograd na vodi). Ako nova gradnja pravi nove stanove, zar to ne bi trebalo da obori cene usled vece ponude a ne da ih podigne?

Nenormalno kontradiktoran,i lose srocen tekst.Prostora za pad nekretnina uvek ima,da se ne lazemo primeri iz Grcke i Spanije to lepo pokazuju.Vreme kes kupaca iz Crne Gore,Bosne je proslo,nasi ljudi koji su imali kes sto su kupili kupilisu,ostao je samo unisteni srednji sloj koji je kupovao,a i kupovace samo smanjenim tempom preko stambenih kredita.Dobar deo kreditnih kupaca zaposlen je u drzavnom preglomaznom apartu,taj isti aparat mora hteli to ili ne polako da se smanjuje,ili jednostavno plate realno idu dole.Sa smanjenim platama ili bez plata kad budu dobili otkaz ti isti kreditni kupci ce biti primorani da vracaju stanove bankama.Posto je ogroman broj tih stanova osiguran kod drzave,banke dobijaju pare a drzava cigle.Drzava ce biti jos u vecoj dubiozi,a trziste ce biti preplavljeno sa ponudom,ionako nekvalitetnih stanova.Jedan vrlo moguc scenario koji se moze desiti u vrlo skoroj buducnosti,i koji ce direktno uticati na povecanje ponude stanova i smanjenje cena.Slicnih scenarija u kojim su drugaciji elementi tipa Srbija se rapidno smanjuje po pitanju stanovnistva,sve je veci porez na nekretnine,kvalitet nekretnina je nikakav,cene nekretnina u zemljama u okruzenju koje su clanice EU su mnogo manje nego kod nas imate koliko hocete i sve direktno uticu na smanjenje cena nekretnina,zato prestanite da spinujete ljudi su shvatili da ce pada cene nekretnina biti,i to se ne moze zaustaviti.

Samo malo cinjenica.
Stanovi kod Arene kupovani od Energoprojekta za 1100 eur kad su pravljene zgrade. To sto se sad nekom usnilo da je pojeftinjenje na 1600 slab deal, ti ljudi koji su to kupili su i dalje na min +500 eur po kvadratu.
Bili su stanovi na toj lokaciji posle toga i 3500 eur, onaj koje kupio po toj ceni, sta reci, treba da ide kod psihijatra.

Realna cena stanova u Bgd, ne govorim o centru, je oko 800-1000 eur, kao sto je i bilo pre ovog dzumbusa izazvanog Crnogorcima/Rusima i svim onim koji su prali pare kupujuci nekretnine u Beogradu.
TO je vreme proslo, u Beograd vise ni Srbi ne dolaze nego ko ima para kupuje u Becu nekretninu.

Tako da ovi tekstovi nemaju veze sa vezom. Ko hoce da proda stan prodace ga po normalnoj ceni, ko nece i ne mora. A cene ce tek da padaju hteli to mi ili ne jer je nasa realnost takva.

samo poredjenja radi...u Sofiji na lokaciji koju oni cene kao veoma ekskluzivnu cena kvadrata je 800 evra! Kolega je kupio stan od 86 kvadrata za 50000 evra na lokaciji koja je nesto poput Bezanijske kose u Beogradu.

@dranders .. прво ниси ми јасан шта си хтео да кажеш са тим "..водим дете у нормалну школу" ? хоћеш да кажеш да су школе ван града ненормалне? , друго, то што је за тебе лагодан живот како га ти називаш за некога је стрес и изгубљено време у саобраћајном шпицу, треће, рецимо у Француској сви озбиљни људи и прави Французи живе ван града у кућама, у центру су смештене фирме, локали, студенти и социјални случајеви са свих страна света. Тако да ће квадрати да падају само, поготово код нас.

A još kad supermen izgradi Beograd na vodi... pa kad zaposli celu Srbiju... pa kad... se probudite iz sna i otvorite oči...

Placevi o kojima pisete..
nisu gradj.dok se ne plati promena namene zemljista..dakle to su njive..lupetate o cenama..a pojma nemate..pravite vi stanove sa papirima...
pa ih posle prodajte za 400-500 eura..pametno..nema sta..nema veze cena stana sa platama..jer gradnja kosta..90posto invest.nema para i duzni su kao Srbija...

Par stvari koje bih primetio:
1. Cena kvadrata je niska, tesko da ce padati izuzev ako nekome nije frka da proda stan/kucu zato sto je u finansijskim problemima.
2. Uzevsi u obzir trenutnu kupovnu moc gradjana i takva cena je previsoka.
3. Gde pise da svako mora da ima stan/kucu, pa sve mora da se proda?
4. Ako se neko nada velikom padu cena nekretnina treba da se zapita da li uopste zeli da kupi nekretninu na takvom mestu, izuzev ako ne ocekuje neki profit iz te kupovine u kratkom roku. Bolje da se sa tim parama preseli negde gde ce moci normalno da zivi i radi.
@dj
Gde ti zivis prijatelju moj? Pa cela Srbija odumire zato sto se sve skoncentrisalo u 3-4 grada, gde jedino ima posla. I sad ce da kao udari glad pa ce svi na njivu da nesto gaje, pri tome 90% gradske populacije ne zna ni cvece da uzgaja a kamoli nesto drugo.

Ja imam stan kod arene i prodajem ga.Dodje meni neki lik i kaze evo ti 1300 za m2.Nema sanse da mu ga prodam za te pare.Radje neka stoji prazan nego da ga dajem za u cenu.Onome kome je hitno neka ga proda.Ja necu.
(Dekson, 10. mart 2014 09:41

Onda plaćaj porez, grejanje i ostalo. Ako ti je gajba 70m2 to je oko 120 Eura svakog meseca, a to je 1440 Eura godišnje. Da izdaš možeš ako nađeš kome a kako si zacepio za prodaju teško ćeš naći kirajdžiju jer ih generalno ima sve manje. Logika ti je 100% srpska logika!
I cene iz 2008., kada si ti verovatno pazario stan, su bile na nebu zbog otvaranja kredita u većini banaka. Ljudi se zaleteli jer je bilo povoljno a cene skočile. To vreme je prošlost i pitanje da li će se ikada vratiti...

Stanova ima na pretek i jos se grade. Problem je sto narod para nema, pridavci ne kapiraju da je sad jako tesko prodati. Istina je da svi hrle u grad zbog posla ali doci ce vrema da ce na selu bolje da se zivi. Cene su nerealne kod stare gradnje (ima stvarno ocuvanih i kvalitetnih) novogradnja je problem papiri. Cene mogu za sad ici samo nize. Sto se tice agencija tu je borba za opstanak.

U agncijama za nekretnine ce reci SVE, pa cak i neistinu... samo da kupite stan!

Ne razumem zasto je kvadrat u Beogradu skuplji nego u Sofiji i kako neko misli da ce razlika u ceni na duzi period da ostane ista. Oni koji bi eventualno mogli da stan kupe napustaju zemlju i prodaju nasledstva a oni koji su ostali zive u getu sa familijom.

Banke i treba da pokrenu hipoteku investitorima koji ne placaju kamate a imaju desetine stanova spremnih za prodaju. To ce oboriti cenu kvadrata i napraviti neku novu realnost.

Nista se ne prodaje ali cene nece padati? Pa dobro, onda se i dalje nista nece prodavati.. Koja izjava..

Hoce. Vec sutra ce biti jos jeftinije.

"Prosečna cena stanova po kvadratu u Srbiji je oko 800 evra, uključujući Beograd" Sta mu to znaci!!?? Kada ce te vi sa b92 vise da cenzurisete ove clanke. Ovakve gluposti stalno citamo o nekretninama.

Ne mogu da se slozim sa ovim sto pise, cene ce ici jos dole. Konkretan primer, 2003. godine je stan bez grejanja na skromnoj lokaciji u Beogradu bio 750 po kvadratu. Cim su poceli krediti to je skocilo na 1000, pa na 1200. Sada, kada kriza trese i nema kredita ide ispod 1000 i skoro nista se ne prodaje. Kad mehur skroz pukne i ljudi shvate da jednostavno nema para vratice se na 800. Jedino sta moze da podigne cenu stanova je priliv kapitala, a od toga realno nema nista u dogledno vreme. "Beograd na vodi" je fantazija, te kvadrate nema ko da kupi i rentira. Sada mozete da nadjete stan gde god hocete samo ako imate para, ponuda je veca od potraznje. Ako imate para i kupujete obavezno se cenjkajte, mozete dosta oboriti cenu!

Nije ovo tako jednostavna problematika , da bi se ovako -prilično površno o njoj pisalo.

Ono što je dobro u celoj ovoj priči je što smo konačno dočekali eksperte koji iz temelja uspešno ruše zakone ponude i potražnje. Mislim da školovani ekonomisti mogu komotno da okače diplome o klin... Dakle, sve može za pare, pa i da ti se pojave tekstovi o istorijski minimalnoj ceni nekretnina, sa glavnim sagovornicima - agentima za promet nekretnina. Stvarno smo civilizacijsko dno.

А ми све сиромашнији, питам се само где је то дно више.

Onda ih nikada necete prodati....

Jasno, evo otvaraju se saloni glisera u centru.

Hoćem, hoće!

Nista, onda neka vlasnici cuvaju stanove a agencije koje pustaju ove spinove mogu slobodno i da se zatvore da ne trose struju bzv.

Ako Arapin ima 3 milijarde za gradnju, ne pominje se da treba da plati zemlju i naknadu za komunalno opremanje zemljista, i za to dobija 90 hektara zemljista, valjda i domaci investittori koji recimo imaju 5 miliona eura mogu da ocekuju od drzave proporcionalnu povrsinu svojim ekonomskim mogucnostima pa mogu da ponude trziste nesto jeftinije stanove a pogotovo ako se planira oslobadjanje od naknade za komunalno opremanje zemljista.

Glupe izjave,tip iz agencije se ponasa kao da je na predizbornom skupu.Danas nesto vredi onoliko za koliko se danas,sutra moze prodati.Ako nam dodju raznorazni investitori,iskorenimo korupciju,privreda ozivi naravno da ce cena kvadrata rasti,ako krenemo da tonemo mnogi ce morati napustiti svoje stanove posto nece imati novca ni za rezije,tako da je moguce da nam stanovi budu bezvredni.

Ovo mi ima smila, jer se nebrojeno puta pokazalo da Srbin neće da proda nešto što on lično smatra da je "ispod cene", pre će da ostavi i da propada...jer je on zamislio tokom gradnje da dobije više i ne odustaje. To što ne postoji neko ko može da plati njegovu cenu, to ga neće previše zanimati.

tek ces videti koliko mogu da odu dole jos dobrih 35 procenata sigurno i ovo je van pameti imas istu cenu kao npr Berlin ili Strasbourg realno pre bi ulozio tamo pare sto ljudi i rade pogotovo ko zeli da izdaje

Stanovi će biti jeftiniji. Nema ko da plati po sadašnjoj ceni. Mladi nemaju posla a oni koji rade imali su vezu i da se zaposle i imaju odavno rešeno stambeno pitanje.

Bogme moz' jos jeftinije i to dosta!

Još kako će ići... Ići će pa neće prestajati.

Država nezadrživo klizi u bankrot. Kad dinar počne polako da se obrušava, drastično će se povećati broj stambenih kredita koji više ne mogu da se otplaćuju (rata u €, plata u din.), banke će neko vreme čekati, a onda će početi da masovno oduzimaju stanove i iznose na licitacije budzašto.

Tada će cene verovatno pasti na prosečnu cenu na ispod 1000€ za Beograd (izuzev malobrojnih ekskluzivnih lokacija, one uvek i svuda imaju premium cenu i za to će uvek biti kupaca), s tendencijom daljeg sporog pada.

To je sve pod usvlovom da klizanje države u bankrot bude i dalje blago i sporo.

U slučaju nekih drastičnih finansijskih lomova, više neće ni biti bitno koliko košta kvadrat, nego brašno, jaja i municija.

Kada realna zarada bude 700 € tada ce i kvadrat stana u BG vredjeti 1200 -1400 €. To je realnost u svim gradovima u svetu koji su na tom nivou. S tim da i kamate na kupnju stana budu realne 5-6 %.

Prodaju stanova komentarišu prodavci.Njima je uvek najniža i najpovoljnija cena!

u srbiji je oko 10% od ukupnog broja nekretnina na prodaju a oni pominju slabu ponudu? o cemu pricaju, ponuda je ogromna ali su prodavci nerazumni kada je cena u pitanju a vreme ce same smanjiti potrzanju povecati ponudu i prisiliti prodavce da spustaju cene kako bi se resili nekretnina koje kostaju a ne mogu ni da se izfaju.

Padaće i dalje, a tek kad počne masovno aktiviranje hipoteka za stambene kredite.....

@ Dekson, jel ti dovoljno 1350 po kvadratu?

Pazi sada ovu matematiku tipicnog Srbina. Imam komsiju sprat iznad i on zeli da proda stan (u blizini Zvezdinog stadiona Bul Oslobodjenja). Zgrada 2010 godiste, samo 8 stanova. Elem, kupio je stan kada i ja ovaj u kom zivim tj u izgradnji i m2 je platio oko 800€ s tim sto ja u tom stanu nisam zivio cijelu god pa on ne zna da smo ga kupili u isto vrijeme. Zgrada ima mnogo problema-nije prosla tehnicki, nije jos uknjizena zbog toga, nema ogradu, lift nije u funkciji, vlasnik zgrade puko pare na drugu zgradu koja je prazna itd i on meni mrtav ladan kaze "e znas 1800€ kvadrat a u kesu 1600€ jer ja sam ga taman tolko platio). I to stan 45m2 + 25m2 zastakljene terase jer je na krovu. I on meni prodaje isto stan sa izolacionim zidom i zastakljenu terasu. Znaci:neuknjizeno, bez lifta, izolacija za pola stana=0, bez parkinga - dobit 800-1000€ po kvadratu! I kako onda da pricamo o prodaji ?

Pojedine Agencije nekretnina,dobile naredjenja - da ne zastupaju stanove - koji nisu legalizovani - zasto ? Kao prvo: za legalizaciju moze da preda samo: vlasnik zemljista, zatim ne mogu da se legalizuju objekti ( kuce,zgrade...) koje nisu na Gradjevinskom zemljistu - nego su zidane na: njivama,pasnjacima,vocnjacima..itd.Kada dodjete da kupite stan,prva recenica prodavca ( investitora,agencije,vlasnika....je " Predao sam za legalizaciju"- sto u praksi i sustini nema nikakvu tezinu. Kao kada bi ja sada kazao " predao sam ovaj komentar za legalizaciju". Ljudi : samo kupujte UKNJIZENE stanove- da biste mirno i bezbrizno spavali !!

Mogu niže, kao sto su niže u: Zagrebu, Budimpešti, Sofiji i Bukureštu. Kvadrat u BG 1.000€ i posla za sve koliko hoćeš.

problem su kamatne stope koje su sulude.za pet godina za auto od 10 000 evra vracate duplo.za stan od 40 000 za 20 godina vracate 80000 evra.pa arapi ne bi pristajali na takve uslove koji plivaju u parama a ne srbi.to je osnovni problem.ljudi se vise lako ne zalecu na kredite i hvala bogu da je tako.treba igrati trzisno.sada gradjani treba da ukidaju racune i gase kartice sve dok banke ne ponude korektne uslove.sad ce bankari da mi komentarisu rizik trzista kao da daji pare ljudima redom i sa ulice a neobezbedjuju se kao sto i rade,zalogom,hipotekama,zirantima i kreditnim biro-om.radi se o klasicnoj pljacki ljudi koja ima podrsku vlasti i lobista.ponavljan jedan od prvih razloga naseg siromastva je losa privatizacija a drugi zelenaske kamatne stope.

Ponovo pisem : Nekada je PKB ( piljoprivredni kombinat Beograd ) davao u - Zakup zemljiste na 99 godina-na lokacijama : Zemun polje,Altina i Ledine...svojim radnicima,i oni su to poceli sa Investitorima da zidaju zgrade od 800 m2 i preko 800 m2, i da te stanove prodaju,koji po zakonu nesmu biti predmet transakcija,jel su gradjeni : na poljoprivrednom zemljistu,i u zakupu je to zemljiste na 99 godina ! I to je ona vec otrcana fraza: "Predali smo za legalizaciju" / ps.niti ce te stanove moci da legalizuju,niti uknjize,niti taj eventualni kupac nece moci da ga posle proda,uzme kredit,hipoteku.....bice sto bi rekli " ni na nebu,ni na zemlji" !!!

e pa onda cete ih sigurno prodati ahaaaaa ! 100% . posle kukajte kako imate 6000- 10000 hilj. stanova i niko ih nece !

A sta kaze Kaca Lazarevic na to?

a nece biti ni skuplji

da bi cene stanova rasle, moraju da se pojave kupci koji ce da placaju te vise cene. a ko to moze biti? novi rusko/crnogorski bum? novi talas izbeglica? masovni stranci investitori u srpsku privredu? gradjani srbije sa platama koje ce da im masovno skoce?

da bi cene padale, potrebno je da se poveca pritisak na prodavce. od onoga sto se nazire na horizontu, vidi se: povecavanje poreza na imovinu (bice teze drzati stan neprodat), masovna prodaja hipotekarnih kolaterala (povecanje ponude sa ispodtrzisnim cenama vodice opstoj nizoj ceni), smanjenje prosecne plate u zemlji (samim tim i pad kupovne moci sloja u drustvu koji kupuje stanove). ovo poslednje mozda nije ocigledno, pa da objasnim - sve najavljene reforme, i one najambicioznije, ciljaju na povecanu zaposlenost, ali preko pojeftinjenja cene rada. vise ljudi ce imati primanja, ali oni koji bi placali ove postojece cene stanova ce zaradjivati manje.

Agencije spinuju ne bi li bar za mrvu oživeli mrtvo tržište. Stanovi se ne prodaju i da živimo u normalnoj zemlji tržište bi prodavce nateralo na prodaju po nižoj ceni nego što je trenutna. Mada pričati o bilo kakvoj trenutnoj tržišnoj ceni u situaciji kada se proda ovako mizerno malo stanova je potpuno iluzorno! Moje mišljenje je da će kako se ekonomska situacija bude pogoršavala (a u to sam 100% siguran) cene stanova biti još niža, a koja je donja granica to niko ne zna, jer prosto direktno je zavisna od gladi i bede koje ovo društvo tek očekuje!

Svako malo pa se na on-line izdanjima pojavi ovakva vrsta teksta u kome se tvrdi kako cene stanova nece biti nize, iako vidimo da ljudi imaju sve manje para sto se direktno odrazava na sve pa i na potraznju stanova. Cini mi se da tu vrstu tekstova (da bi se pojavili) finansiraju upravo "investitori" koji bi na svaki nacin da uzmu para koliko im treba, a ne koliko to vredi - po principu "sto je babi milo to joj se i snilo".

Glupe izjave,tip iz agencije se ponasa kao da je na predizbornom skupu.Danas nesto vredi onoliko za koliko se danas,sutra moze prodati.Ako nam dodju raznorazni investitori,iskorenimo korupciju,privreda ozivi naravno da ce cena kvadrata rasti,ako krenemo da tonemo mnogi ce morati napustiti svoje stanove posto nece imati novca ni za rezije,tako da je moguce da nam stanovi budu bezvredni.

zato uporno ih reklamirate prvo poskupece pa pojeftinice pa iznajmljivace se e sad nece nikad pojeftiniti ... roba koja nema kupca propada i normalno gubi vrednost.... pa i stanovi.

Stvarno, narodu je vise muka od narucenih tekstova

cenu ce uvek formirati odnos ponude i traznje za datu lokaciju, mislim da je veci problem sto je veliki broj objekata u losem stanju i sto ljudi nisu u mogucnosti da te objekte odrzavaju i da na odredjeno vreme renoviraju stan ili promene neki namestaj. U Srbiji imamo visak stambenog prostora pa nam nove zgrade i nisu neophodne. A oni koji su se bavili izgradnjom i prodajom stanova za vreme naduvanih cena, zaradili su dovoljno da im tri generacije nista ne rade i da zive od stecenog profita iz tog vremena.

Procitao sam samo naslov. Jako je smesan.

Dzaba vam ova propaganda, oni koji nemaju para (vecina) ne mogu da kupe ni sad ni ako bude jeftinije, a ovima koji imaju ne pada na pamet da kupuju

Banke i treba da pokrenu hipoteku investitorima koji ne placaju kamate a imaju desetine stanova spremnih za prodaju. To ce oboriti cenu kvadrata i napraviti neku novu realnost.
(aktiviraj hipoteku odmah, 10. mart 2014 08:58)

Činjenica je da cene ne padaju toliko brzo koliko bi bilo realno s obzirom na ukupnu (katastrofalnu) eknomsku situaciju i (nikakvu) platežnu moć prosečnog Srbina.

Zašto je tako? Ja mislim da je glavni razlog priroda srpskih "investitora". U vreme euforije, pre 6-7 godina, kad je postalo jasno da u nekretninama leži veliki novac, tu se slilo mnogo prljavog novca i masa mafijaša svih vrsta je tu videla priliku da opere i obrne novac. Uz lakoverne srpske kupce, dobili smo investitore koji su sve samo ne "normalni" investitori.

Ako sam ja lopurda bliska vlasti i mogu uvek da namaknem para koliko mi treba na neku šemu tipa Agrobanka ili Univerzal banka, ili ako je meni glavna aktivnost prodaja droge a pare perem preko nekretnina, ne bi mi bio nikakav problem da zatvorim 5, 10 ili 15 miliona evra u ciglu i čekam, ako treba i godinama, kupca koji će platiti koliko ja hoću jer za sve to vreme imam priliv novca iz drugih izvora.

Sasvim druga priča bi bila kad bih ja poslovao kao normalni investitori u svetu, tj. uzmem kredit od banke, izgradim stanove, prodam ih uz razuman profit, pa opet krenem nov krug ispočetka. Onda bi meni itekako bilo u interesu da što pre prodam, makar uz minimalan profit jer inače imam banku na vratu.