4 dobra razloga da ne kupite stan

Postoji li gluplji text na ovom univetzumu od ovoga?

Ma da super je biti podstanar,
davati 300 evra mesecno gazdi, ne moras popravljati bojler koji kosta 100 evra i menja se jednom u 10 godina.
Bas je smorno biti vlasnik stana, veliki je to teret.
Bas mi zao vlasnika stanova, ne znaju sta propustaju.

"Iako je mnogima san da si kupe stan, iznajmljivanje ima svojih prednosti". Pa ako već kradete tekstove sa hrvatskih sajtova onda bar prevedite kako treba....

Не могу да вјерујем да је неко добио плату за овакав текст!?!

ништа глупље нисам прочитао...

rentanje stana?kakva glupost, daješ 10 ili 20 godina za kiriju(koje brzo prođu) i onda skontaš da si još uvijek go i bos, a ovako si već mogao otplatiti taj stan.

pa ako cete da loooodooojete bez kuceta i maceta i sa cimerima, onda je iznajmljivanje stvarno za vas.

Ni jedan razlog mi nije prihvatljiv. Ne volim cimere, volim da sam potpuni gazda. Popravke mi nije problem da finansiram. Imam posao. Nemam nameru da se selim bilo gde. Dobro mi je ovde. Naravno, ja sam kupio stan.

Ovo je daleko od normalnog razmisljanja.

Lepo je biti optimista,ali ovo je tragikomičmo....

sve je to lepo ako nemas decu i porodicu.

Besmisleno je diskutovati da li je bolje imati ili nemati... šta sve ljudi neće početi da pišu...

Nista nije nije bolje nego da imas svoj krov nad glavom.

Bas je super kad pola plate ode na stanarinu...

Veze sa zivotom.... A sta ako imas decu? Lako je sam seliti se kada se pokvari bojler

teska glupost, sorry...

Glup je tekst a i glupi su izgovori. Velika vecina je danas razmazena i samo sebe gleda. Nisu u stanju da se uhvate u kostac sa zivotom nego beze od problema i obaveza. Nije smak sveta ako ne mozes da zivis u centru grada, lepo se napravi kuca u nekom prigradskom naselju i imas i dvoriste pa tako nisi ogranicen na terasu. Da ti ljudi imaju porodice drugacije bi razmisljali.

O kakve gluposti....

kakav je ovo text? imam svoj stan i najsrećniji sam što nikome ne polažem račune.tačka.

.... recimo pripadati "Generacije kuge". E bas smo se usrecili!

pokvari se bojler, i jos mesec dana si u tom stanu? gde se kupa? u potoku?

Čemu služe ovi tekstovi u Srbiji? Ovo je možda istina na zapadu, ali kod nas je daleko od realnosti...

Evo moja 4 nemate pare, nemate pare, nemate pare i nemate pare

"Krov je na kuci, kuca je pod krovom, pojma nemam sta sam hteo reci pesmom ovom", rece jednom jedan srpski TV voditelj i satiricar.

najbolji razlog je sto moze opet uskoro doci do velikog konflikta. u tom slucaju svima treba likvisnost a ne nekretnina. plus sto je kod nas i onako kriza

Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>

Stambeni krediti kod nas su jako nepovoljni(neretko se plati i duplo vise), a stanarina je relativno niska (barem u Nisu). Skoro je jedan covek koga znam uzeo stan na kredit. Cena stana je oko 55k , i rata mu je oko 350 evra na 30 godina.
Nesto smo racunali, i ispalo je da bi, u slucaju da 150 evra daje za kiriju, a 200 evra stavlja na orocenu stednju (rezije ima i ovako i onako), takav stan mogao da kupi za kes posle 16 - 17 godina stednje.
Toliko o tome.

Od 1992 godine sam se selio 11 puta, vucarao stvari koje bi se raspale nakon 3-4 preseljenja i preživljavao sve ono što i drugi podstanari. Sad sam hvala Bogu u svom stanu, a čak sam i stanodavac, i niko me ne može ubijediti da je bolje biti podstanar nego sam svoj gazda... Ovu novinarku mogu samo da žalim, nema ni kučeta ni mačeta, nema para ni za bojler, a kamoli za stan, i živi sa (vjerovatno gej) cimerkom... Kao jedan od glavnih "aduta" zašto je bolje biti podstanar se često navodi ta mogućnost preseljenja u drugi grad. A ko sprečava vlasnika stana da to isto po potrebi uradi? Još može i svoj stan iznajmiti i tim parama plaćati kiriju u drugom gradu/državi. A taj "adut" je isto što i "super je ostati bez posla jer u tom slučaju imate mogućnost naći bolji posao" :). B92 je nisko pao kad nam plasira ovakve gluposti koje su preuzeli sa nekog hrvatskog sajta.

Tekst nije glup, ali je primenljiv za prilike u Engleskoj ili Skandinaviji. Korisne informacije za one koji odlaze iz Srbije. U Srbiji su drugacija pravila igre, platezna moc, cene nekretnina ... Pocnimo od banalne cinjenice da je odnos cene nekretnina u Engleskoj i Srbiji skoro 1:6, a odnos prihoda 1:3. Samim tim teze je doci do svog krova nad glavom bez kredita u Engleskoj nego u Srbiji. Takodje, stanovi manji od 50 m2 se u Engleskoj tesko nalaze, dok su u Beogradu stancici od 25 m2 de fakto standardna stvar. U Engleskoj mozes da se selis s kraja na kraj zemlje i da imas kakve-takve sanse za posao i u Liverpulu, Mancesteru, Brajtonu, a ne samo u Londonu. U Srbiji je maltene sve u Beogradu i donekle u Novom Sadu, sve osim toga je mrtvo more. Englez moze da se spakuje i ode na bilo koji kraj sveta, gde ce biti prihvacen, dok Srbin mora da ceka na iseljenicku vizu godinama. Zato oni sebe u drugim zemljama nazivaju expatima, a Srbi imigrantima. Secam se kada sam bio mali nas rodjak je isao za Kanadu. Njegova stara majka je plakala i jecala na aerodromu. Posle sam gledao neki film gde Ameri odlaze u Evropu i svi se smeju. Upitah caleta sto je baba plakala, a ovi se smeju. On kaze: e sine, oni mogu uvek da se vrate, a naseg Stevu baba nece videti do smrti. I tako dalje, mogao bih sada da pisem mesecima o ovome, ali prostor za komentare je ogranicen ...

Ovo je razmišljanje možda normalno za neke druge države. Ovde npr. argument o tome da je lakše promeniti posao i preći u drugi grad zbog toga nema smisla. To je danas tako retko da je više izuzetak koji potvrđuje pravilo. Kod nas je moguće samo možda jednom da se desi iz podstanara na novi posao u Beograd ili slučajno Novi Sad. Posle toga kupuj ako možeš jer dalje nema. Posla u nekom drugom nema ili se putuje jer je na liniji autoputa. Žalosno ali je tako u Srbiji. Nema smisla biti ljut na tu ženu iz teksta. Nismo mi isti svetovi.
Btw. imam svoj stan ali kako vreme ide i kriza nagriza sve više čini mi se da naše robovanje ciglama nema smisla. Niti kod nas to ima neku vrednost ako nije strogi centar niti tržište nekretnina u bedi funkcioniše pa da možeš to pretvoriti u gotovinu ako zatreba. U Srbiji je ambicija životinjariti u svoja četiri zida. Ako još skrpiš za neko letovanje i možda izlet van grada eto sreće. Puno slika za Facebook da se vidi kako dobro živimo. Sa decom je teže ali i mi ih tako vaspitamo da se uvuku u rov koji familija započne i samo da kopaju dalje i nema nikud van šanca. Posle se čudimo kako nam je društvo i gde živimo.

Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 6. mart 2014 23:03)
Upravo tako, na Zapadu je ili isto ili nesto isplativije kupiti stan nego rentirati isti. U Srbiji je daleko isplativije biti rentirati

o gluposti...pa sta je bolje placati nekom 300 € godinama i na kraju nemati nista ili placati toliku ratu za stan i nekada postati vlasnik stana?

ja imam svoj stan, ali sam se sa porodicom preselio u drugi grad zbog posla, u prvo vreme ga nisam izdavao dok nisam nasao ljude u koje imam poverenja da ga neće demolirati, i evo već 4 godine bolje vode računa o stanu nego sto sam to ja radio. jedino su me zamolili da promene boju zidova, da ne bude više sve belo, što sam i dozvolio, sad rentiranje jednog podmiruje drugi stan, ja zadovoljan.

"Danas, mlade često definišu kao "izgubljenu generaciju" koja ne može da nađe posao i koja sebi ne može da priušti stan, pa žive sa roditeljima. Kaj se ne slaže - tvrdi da pripada generaciji koja se svojoj situaciji može smejati i izdržati je, a ističe i da postoje gore stvari od toga da ne posedujete četiri zida: mogli biste, recimo pripadati "Generacije kuge"."

A da ste imali srece, mogli ste i da se ne rodite.
Goru glupost odavno nisam procitala!

Doslo je vreme da je bolje imati, nego nemati...

Priča ima smisla u razvijenim zemljama gde ljudi često menjaju mesto boravka zbog posla. U Srbiji ne. Bio sam podstanar 15 godina, posle toga sam uzeo stan na kredit i to ne može da se poredi. Neko pominje stres zbog rate za kredit ali zar nije stres da svaki mesec očekuješ od stanodavca "radosnu" vest da treba da se seliš ili da te gazda obilazi, opominje zbog dece, zidova, stvari..? Hvala lepo, neke stvari nemaju cenu.

U visoko rizicnoj zemlji najgluplje je uzimati kredit na duzi period za kupovinu stana!

Vrlo mudro razmisljanje jedne lenje i samozive osobe. 'Cimanje' je zvati majstora ili prodati stan? Kao neko ko je ziveo u iznajmljenim stanovima u inostranstvu, u kakvom stanju si zatekao stan i aparate, tako ga i napustas. A da ima porodicu i decu razmisljala bi u pravcu da li ce ti isti imati sutra krov nad glavom i da li ce gazda da ih izbaci iz stana u sred zime.

Vecina vas i ne moze da razume ovaj tekst, jer niste nikada ziveli van Srbije. Savremeni kapitalizam je surov sistem, osmisljen da coveka ubaci u masinu i srednju klasu svede na stado robova bez ikakvih prava i imovine. Sistem je osmisljen da na kraju svog veka ostanes na nuli. Najpre napustas roditeljski dom vec sa 18 godina. Ne zato sto je to moda, vec zato sto kao student dobijas popust na skolarinu, dodatak stipendiji ili neke slicne beneficije ako ne delis isti krov sa roditeljima. Mnoge zemlje to rade. Vec sa 21 se zaposljavas i kupujes svoj stan, zaduzujes se na 30 godina. Za to vreme je dobar deo rate koju placas kamata koja ide banci, a drugi deo je sama otplata. Primera radi, ako ti je kredit 360,000 funti (ili evra), to je 1000 funti mesecno koje odlazes na stedni racun za otplatu glavnice. Ali dug ti ostaje fiksan 30 godina. Ako pretpostavimo 3% kamate, to ti je 10,800 funti godisnje koje moras da platis banci iliti 900 mesecno. Znaci, ti ces tokom 30 godina platiti banci 684,000. Pri tome, vrednost kuce moze da opadne ili poraste. Cak i da imas ludu srecu da otplatis ceo dug i ostanes u toj kuci, kad umres tvoja deca ce morati da plate taman toliki porez na nasledstvo da ce morati da prodaju tu kucu. Time se kuca vraca na pijacu nekretnina, deci ostane tek poneka crkavica da lepo zive, ali moraju da skuce svoju kucu iz pocetka. Dedovina ne postoji, svaka generacija krece od nule, osim ako nisi bas toliko bogat, onda su pravila drugacija.

(Warrior, 06. mart 2014 23:03) - Rentiranje na zapadu je vrlo jednostavno. Sa gazdom sklopis ugovor, a on posle ni policijom ne moze da te izbaci (sve dok postujes ugovor). Svi racuni dolaze na tvoje ime (struja, voda, gas) tako da ako nesto ne platis, ganjace tebe a ne gazdu. Kirija ide automatski sa racuna, banka brine o tome. Gazdu mesecima ne vidis. Ako se nesto pokvari, gazda je obavezan da popravi, ti uzivas.

Izgleda ovde svi zaboravljaju da se radi o Engleskoj gde kvadrat na dalekoj periferiji Londona kosta oko 3000 EUR. Porezi su drasticno visi nego u Srbiji,a dolazak vodoinstalatera se naplacuje 150 funti minimum plus rad i delovi. O masinama da ne pricam. Ne mozete u centru Londona iznajmiti namestenu garsonjeru za 200 EUR,vec za minimum 1500 EUR. Dakle potpuno drugi standard i nacin razmisljanja. Sta je lose u tekstu koji treba da Vam kaze da postoji i nesto potpuno drugacije nego u Srbiji. Drugo u Engleskoj je rentiranje stanova strogo uredjena oblast i gazda snosi sve troskove odrzavanja i dazbina,a ako ne postupa zakonito sledi mu kazna da mu se usi okrenu oko glave. Dakle neuporedivo je Srbija i Engleska. Tamo vam treba 2 zivota da otplatite stan na kredit,a ovako imate komfor da iznajmljujete stan gde zelite po razlicitim cenama i kvadraturama. Kod kredita nema nazad vise nikad.

Ljudi, ložite se na propagandu usmerenu ka mladoj generaciji u UK, gde je vlasništvo u rukama veleposednika i generacije bejbi bumera.
Digla bi se kuka i motika da mladi imaju uvid u to koliko su ih bumeri uradili....
Potrebna je propaganda ove vrste.

Jedini razlog za zaduziti se!!!!

Imas svojih par kvadrata gde mozes dovesti buducu zhenu devojku i J***TI a da te neslusaju roditelji!!!!!!

Ako Laura Kaj kaže, mislim da svi treba da je poslušamo.
1. Što biste imali svoje, kada gazdama možete da plaćate kiriju? Podrazumeva se da stalno imate novac, naravno, u svom stanu možete i nekako bez plate, u tuđem nikako.
2. Srećom, u iznajmljenim stanovima se ništa ne kvari, pa ne morate da popravljate. Ne morate ni da molite gazdu da to uradi za vas (ako je fin). O osećaju da pazite na svaki trag, svaki lom da ne govorimo.
3. Slobodno se selite. Može da bude i češće ako vam gazda otkaže stan. Što više otkaza, povećava se i vaša sloboda.
4. Cimeri su takođe divota. Što biste sebi našli muža ili ženu, pa sa njim delili troškove svog stana, kad možete to isto sa nepoznatim/jedva poznatim ljudima (dok ne nađu muža i ženu i ne kupe stan)?
5. Divno je nemati ništa svoje, nemati centar sveta i mini utočište. Srećom stan nije nikakva vrednost, pa ne možete prodati veći za manji u slučaju nužde ili štediti za starost kroz nekretninu. Bolje je biti na nuli ceo život.

Sve je to super. A onda se za 20 godina iznajmljivanja stanova okrenes u nazad i shvatis da si spuco hiljade i hiljade evra i da od toga nemas nista, prakticno si ih bacio. A onda dodju deca, i njima ostavis- nista! Odlicno razmisljanje novinarke...

Imam 20.000din platu i mislio sam da kupim stan. Ali hvala sto ste mi otvorili oci.

Najbolje je kada nemate ništa.Onda nemate nikakvih briga.

Ovo ima dublje veze sa psihom naseg drustva. Mladici i devojke od po 27-28 godina nemaju pojma sta ce sa zivotom, u kojem ce pravcu njihov zivot da ide. Uhvatiti se u kostac sa necim sto ce njima da bude obaveza dobar deo zivota i da jos rade i da daju novac za krov nad glavom? To ne dolazi u obzir. Mnogo. je lakse ziveti kao podstanar, bacati novce svakoga meseca. Zguzvajte 200 evra i bacite ih u kantu, bar znate gde ce da ode. Bitno je da se ima s4, da se bacaju pare u kafani, na krpice, ne ne tako bitne stvari. Porodica? Zasnivanje porodice? To je misaoni proces za njih. A ko je kriv za sve to? A onda ces jednoga dana kao podstanar ispred prodavnice dok ispijas pivo da dodjes i da pricas....e sta sa, ja sa svojim parama sve mogo da kupim. Jel vidis ovaj hotel ovde? e taj hotel sam ja napravio....

Tekst je vanserijski besmislen.

Odakle poceti? Kad si mlad i nemas porodicnih obaveza, zivis za svoje zadovoljstvo. Nisi dovoljno finansijski jak da kupujes stan. Kad pocnes da razmisljas o porodici, deci - zelis sigurnost. Ulaganje u nekretnine je uvek bila sigurna luka za zaradjeni novac. Neki put zaradis, jer vrednost nekretnine poraste, a neki put izgubis (ali nikada sve ulozeno, sto moze da ti se desi ako drzis novac u banci). Bio sam 18 godina podstanar i za to vreme sam malo-pomalo stvorio uslove za kupovinu. Smatram to nekim normalnim razvojem i nisam se patio zbog toga. Sustina je u radu, a ako postoje dobri uslovi kreditiranja - jos bolje! Ovaj clanak je ocigledno namenjen za ispiranje mozga mladim Britancima i formiranju stabilne potrosacke grupe - podstanara za ceo zivot.

Kupiti stan i biti "svoj na svome" ,je razumljivo kad zivis u normalnoj drzavi u kojoj mozes da zivis od svog rada,i planiras zivot na nekih 20-25 g distance.Izlagati se legalnom reketu sto ga sprovode banke danas ,moliti boga da ne ostanes bez posla (ako ga imas) i strepiti svakog 1-og i to narednih 20-25 godina = Infarkt

zaboravili ste i 5. razlog, a to je nepovoljan kredit :)

u barseloni na primer samo 20 posto stanova je vlasnistvo,sve ostalo renta.u nasolj zemlji sa platom od 300 evra i zelenaskom kamatom kupiti stan je prosto neverovatno.

Razlika je u mentalitetu, u Srbiji ljudi vole da nadju tzv stalan posao, skuce se, dobiju porodicu i mirno dočekaju starost na istom mestu. U vecini zapadnoevropskih zemalja ljudi koriste prednosti zajednickog trzista i traze poslove, menjaju ih, sele se u nove zemlje/gradove kad god im se pruzi prilika. I zbog toga im je bolje iznajmljivati stan.
Evo ja sam promenila tri zemlje za 6 godina. Iznajmljujem jer se isplati-ako kupim, moram da dam 20% cene unapred i plaćam mesecno banci (skoro isti iznos koji mesecno plaćam vlasniku od kog iznajmljujem). Ako hocu da se selim, jer sam dobila bolji posao, moram brzo da prodam ili izdam nekretninu, inace cu i dalje da je plaćam, plus cu morati da plaćam novu u koju cu se preseliti.
Iz sopstvenog iskustva mogu da pricam i o drugoj strani-vlasništvu. Imam stan u Srbiji i jednoj evropskoj zemlji, oba izdajem. Sve troskove izdavanja plaćam, stanar me zove kad u Bgd pukne cev komšiji zbog starih instalacija i to je moj trošak. Troskove u drugom stanu da ne spominjem. I jeste cinjenica da polako isplaćujem stanove. Razlog-mozda kad odem u penziju cu zeleti da tu zivim.
Znaci pitanje je da li cete se zarobiti na jednom mestu ili dati sebi mogucnost izbora.

Nije tacno ni za ceo zapad.Primer Svajcarska: za cetvorosbni stan za isto toliku porodicu iznajmljivanje je od 2,5 do 3,0 hiljade franaka. Danas, kad je hipoteka pala (1,8 posto na godisnjem niovu), mesecna obaveza prema banci za kupljeni takav stan, samo kamata je oko 1,5 hiljada franaka i svoj ste na svome. Do tri hiljade imate cak i sansu da otplacujete i glavnicu i vama ostaje nekretnina. Napominjem, ovo su cene za vece gradove, a moze i povoljnije, za stanove od oko 130 kvadrata...

@ranko
Pričada rentiranje daje slobodu preseljenja a da stan u vlasništvu to ne dopušta jednostavno ne stoji.Uvek možeš da iznajmiš nekom svoj stan i tako pokriješ kiriju u stanu koji ti više odgovara što znači da si uvek u prednosti u odnosu na beskućnika bar za visinu kirije (bolje imati nego nemati- otkrio sam toplu vodu).
Ovo što gospodja priča može biti prihvatljivo samo za studente.Normalna,odrasla osoba će uvek težiti tome da ili živi sama u svom prostoru ili osnuje porodicu.Život pod istim krovom sa nekom osobom isključivo radi podele troškova stanovanja može da bude samo privremenog karaktera.

(crazy processor, 7. mart 2014 11:04)

Неко ће се теби насмејати и рећи да си скучен у својих 80м2. А мислим да је то близу истине.
Није богат онај који има много, већ онај који треба мало.
Нећеш ти бити срећан с том рачуницом (и карактером) ни у 160м2, веруј ми.

Najjači su mi oni koji kažu kako je rentiranje bolje jer se ugovor sa bankom ne može raskinuti ako ostanes bez posla itd. Gde vi to planirate da živite bez plaćanja? To može samo kod mame i tate. Pa gazda će te naglavačke izbaciti iz stana ako mu ne platiš jednu kiriju, a banka ce ti ponuditi reprogram duga, grejs period i neće te baš odmah iseliti jer joj to nije u interesu. Na kraju krajeva, banka je samo stanodavac od koga rentiraš stan po većoj ceni uz obećanje da će ti taj stan pokloniti nakon 20/25/30 godina.
Najveći problem kod kredita je što ljudi precene svoje mogućnosti (a i banke im pomažu u tome), pa kupe najveći stan za koji je rata 50% njihovih primanja. Pri tome zaborave da pored rate treba da se plate i računi (što je veći stan, veći i računi) pa onda bude kuku-lele kada ne ostane para za život.

Tekst jeste bzv ali cela prica nije. Citao sam nedavno jednu ozbiljnu racunicu. U Nemackoj je isplatljivije biti podstanar i eventualno neki novac drzati u banci nego kupiti nekretninu. Da ne pricam da se oni ne vezuju za mesto kao mi niti im bilo sta u zivotu znaci da budu svoj na svome. Ne svidja mu se posao, nadje novi na drugom kraju Nemacke i ode bez razmisljanja. A kod nas ognjiste, kuca, baba i deda u prizemlju, tata i mama na prvom spratu a deca na drugom i trecem. Toga kod njih nema i neshvatljivo im je.
Inace i u Srbiji ova racunica je dosta slicna s obzirom kolike su kamate i da za stan od 50 hiljada evra ustvari platite duplo vise.

razlika izmedju kirije i rate kredita (mada su velike kamate) je nekih 70-ak eura (stan oko 50m2). Nadamo se da ce sa priblizavanjem EU pasti kamati i doci do mogucnosti za refinansiranje kredita te time i rate pasti. stanovi nikada nece biti jeftiniji nego sto su sada. obezbediti svojoj deci svoj krov nad glavom sutra, pa makar i na kredit
nije mala stvar.

Dosta to zavisi od trzisnih uslova.
ovi sto kazu da kupis stan pa imas nisu u pravu.
Evo moje racunice od pre godinu dve a mislim da to treba da bude sustina clanka: Za stan od 45kv placam kao podstanar 170 e, da kupim takav stan na 30 godina sa normalnim kamatama placam mesecno 300 e.
Dakle kao podstanar ustedim 130 e/mesecno na 30 godina 46.800eura a za taj kes mogu da kupim nov stan i ostavim potomcima (umesto starog stana od 30 godina). Ovi odnosi se menjaju a tako i odluka kupiti ili iznajmiti!

ako je glup tekst sto ne uzmete stambeni kredit u banci i ne kupite stan kad ste svi tako pametni? vise volim posten dogovor o iznajmljivanju za npr. 150 e mesecno nego banka da me pljacka zbog promene kursa svaki cas pa platim za trecinu vise nego sto sam potpisao. iznajmljivanje mozes da prekines kad god hoces a probaj ugovor da prekines kad ti zelis

Ovo je napisala tek zaposlena osoba iz EU ili USA, i stara je izmedju 18 i 23 godine.

Ovo je pisano iz zapadne perspektive i teško shvatljivo ljudima u Srbiji. Vlasnik stana je odgovoran za sve popravke. Ukoliko u razumnom roku ne otkloni kvar, stanar može sam da obavi popravku i vlasniku ispostavi račun, odnosno odbije od stanarine. Tu je i održavanje zgrade, koje vlasnik stana mora da plaća.
Npr. pukne crevo za veš mašinu, poplavi stan. Moraš odmah da dovedeš majstore da skinu laminat, suše pod, postave novi laminat... Stanara se to ne tiče. Na zgradi treba da se radi fasada, postavljene skele, radovi će da traju tri meseca. Stanar otkaže stan i iseli se nakon mesec dana, vi sledeća dva meseca ne možete nikome da izdate stan, a račun za fasadu će da bude kao pola godine stanarine. Da ne govorimo o ozbiljnijim stvarima, npr. da mora da se menja vodovodna instalacija u zgradi.
Sa druge strane, ukoliko ne pravi probleme, stanara možete iseliti tek nakon roka od 3 meseca, i to pod uslovom da se sami useljavate u taj stan i u njemu živite sledećih 6 meseci. Ne vaša ćerka ili sin sa porodicom - nego vi.
Ima varijacija od države do države, ali ovo je ideja...

@Warrior

Upravo tako. Za tu opciju sam se i ja odlučila. Dogovor s roditeljima je bio da ne ulazimo ni u kakve kredite koji bi nam istekli za 10-20 godina, a finansijski isplatili za 40, nego lepo sav višak novca na štednu knjižicu i za nekih 5-6 godina biću na pozitivnoj nuli. Moj novac će proizvoditi novac koji će plaćati kiriju, a uvek ću imati pristojnu sumu koju ću moći da podignem kad mi zatreba. Evo, kao orijentir: iznajmljujem praznu garsonjeru od 35 kvm u Filmskom gradu za 130 eur, tako da pretpostavljam da za 180-200 eur može da se iznajmi stan od 50-60 kvm na istoj lokaciji u kome bi mogla da živi porodica. A pošto porodicu čine dvoje odraslih ljudi, to dođe po 100 eur plus troškovi. Dakle, još i manje nego kod samačkog života. Naravno, najbolje je imati svoj stan, ili ga naslediti od babe :)

Možda to važi na zapadu gde je veća razlika između kirije i rate. Recimo da je (u mom slučaju) razlika 65e. Za 25 godina ću dati 19500e više nego za kiriju + 10000e za učešće. To je 29500e više, ali dobijam nekretninu koja će zbog pada cena vredeti ne manje od 40000e. Ne verujem da bih na 29500e koje bih stavio na štednju dobio 10000e kamate (narocito sto bi prve godine na stednji bilo samo 10000e, a ostatak bi dodavao tokom 25 godina).

Da li je bolje iznajmljivati ili kupiti stan zavisi od same osobe, nacina zivota i lokacije. Evo mog primera : Trenutno iznajmljujem trosoban stan na Floridi za 1800$ mesecno. Stan je na samoj plaži, u extra zgradi i u veoma sigurnom gradu. trenutna vrednost tog stana na marketu je 450000$. Vlasnik stana placa održavanje zgrade 900$ mesečno i 350$ poreza. Ako bih se odlučio uzeti kredit ii kupiti stan samo rata bi mi bila oko 2200$ mesečno. Znaci sve ukupno 3450$ mesečno. U mom slucaju rentiranje se isplati plus mi daje fleksibilnost da se preselim kad hocu bez cimanja.

Kupio stan od 300 000, 1.4% za ipoteku (03.2013) , kada sve skupim mesecno izadje 740 fr (sve). Taj isti stan bih placao 1400 da nije moj.
Prosta matematika.
Ps: za neku godinu stan je moj...
Pozz

Jedan sam od 926 Srba koji zive u Tokiju(prema statistici naseg uvazenog Generalnog Konzula, nas koji smo stalno nastanjeni ne i turista). Kupovina stana je ovde misaona imenica za dodjose kao sto smo mi. Rodjen sam u Beogradu i ako bih napravio paralelu gde iznajmljujem stan u Tokiju u odnosu na centar, to bi otprilike bilo kao da sam u Rusnju. Stan je u maloj visespratnici sa otprilike 15-tak stanova ukupno. Ja sam na 2. spratu u stanu od 41 kvm (to se ovde smatra stanom srednje velicine). Porodica i ja (zena i dvoje dece) spavamo svi na dusecima (japanski memorijski) , jer ovde su kreveti potpuna retkost. Trpezarijski sto nam je na visini od oko 40cm od poda i kada smo za trpezom sedimo na jastucicima. To je ovde kultura zivota. Za to sto bi u Srbiji rekli da je skromno, pa cak i bedno stanovanje, to je zapravo standard za srednju-visu klasu u koju se ja i supruga ubrajamo po primanjima. Taj stan nas kosta mesecno oko 1600€ mesecno. Sa troskovima struje i svega ostalog (Infostan sto bi rekli nasi) izadje na 2000€ pa i vise. Auto i nemamo jer prevoz je takav da bi to bilo samo dodatno opterecenje za budzet. Dakle - iznajmljivanje je ovde od Boga dato a vlasnici stanova su obicno krupni bogatasi koji poseduju citave kvartove vec decenijama a u nekim slucajevima vekovima porodicno(recimo ako se ide ka centru grada). Dakle, ovde 4-roclana porodica nema sta da trazi bez mesecnih primanja od oko 5000€ konvertovano iz jena.

Koja glupost...neverovatno!.sta je to, neka kampanja da se uteshe ovi koji nemaju svoju gajbu!? jako smesno

ja ne mislim da je poenta teksta glupa,malo jeste sturo napisan i vise pripada huperu,ali ok...vlasnik fb je podstanar,tj iznajmljuje kucu koja mu se trenutno svidja i koja mu odgovara...a srpski san je da nesto ostavis deci...snaci ce se deca,budite im dobri roditelji,provodite kvalitetno to malo vremena sto imate i bice snalazljivi za zivot.

Ako vam firma ne placa stan, cak je i u inistranstvu gde ljudi cesce menjaju posao logicnije da se stan poseduje a ne iznajmljuje.
Stan nije potrosna roba na kojoj svi u krug mogu da beskonacno zaradjuju, vec investicija.
Samo onaj ko ne moze stan ne kupuje.

Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 6. mart 2014 23:03)
Upravo tako, na Zapadu je ili isto ili nesto isplativije kupiti stan nego rentirati isti. U Srbiji je daleko isplativije biti rentirati
(E39, 6. mart 2014 23:45)



na 50 000 evra stavljenih 3 godine u banci mozes maksimalno da uzmes 3 500 evra.


ja ne znam niti jednog u okruzenju koji ima priblizno ovoj svoti novca tako da za tu americku stednju ovde ne pije vodu.

kako covek sa 40 000 platom da ustedi 50 000 evra.

Poredite babe i zabe, u zapadnoj Evropi stanovi se masovne iznajmljuju zato sto je to jos pre II svetskog rata bio model umnozavanja krupnog kapitala, a posle je to bila jedina stanbena mogucnost za mnoge koji su izgubili stanove i kuce u ratu. U svakom slucaju, ogromna je kulturna razlika, jer iznajmiti stan u zapadnoj evropi znaci: da gazda nikad (i bukvalno nikad) nece dolaziti da pravi kontrole i remeti privatnost; svi racuni su na ime lica koje iznajmljuje stan; oktazni rokovi nakon duzeg iznajmljivanja iznose i nekoliko godina; u mnogim slucajevima lica koja moraju da napuste iznajmljen stan imaju pravo "odstete" odn. narocite naknade.

Gluplji tekst nisam skoro procitao.

(Nadimak pod cenzurom, 7. mart 2014 11:06)
Sednes, uzmes kallulator ili excel, i krenes da racunas - rentiranje 250-300e mesecno, rata za (isti takav stan) 400-500e mesecno. Pa na 20-30 godina pa da vidimo. Ako uspes da izracunas kako je povoljnija kupovina, onda ces usput verovatno oboriti gomilu matematickih teorija. Na Zapadu je uglavnom cena kupovine ista ili nesto niza (posto su krediti daleko povoljniji) osim u pojedinim zemljama gde je slicno kao kod nas - daleko neisplativija kupovina

@Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 06. mart 2014 23:03)
Pod pretpostavkom da imaš 100k eura koje ti ničemu ne služe i možeš eto tako držat na štednji da se kamata gomila. I opet si nesto zaboravio- inflaciju. Taj stan ce za 20 godina vjerovatno vrijediti vise novaca nego danas, jer ce novac vrijediti manje, to je nesto sto ti ta tvoja kamata mora nadoknaditi, rentu + inflaciju + eventualno povećanje vrijednosti nekretnine, a da ne spominjemo to sto nikad ne znaš sta se moze desiti s nekom valutom. Sta ako zvekne euro? Nekretnina osim ako ne padne bomba na nju, uvijek ima svoju upotrebnu vrijednost.

Warrior-e evo ti primjer iz Australije.Nedjeljna renta ti je otprilike ravna otplati kredita stana ili kuce.Ako stan kosta $300 000,od banke pozajmis $200 000,ti nedeljno placas $300 otplatu,a tolika ti je i renta.Tako da ce taj stan ili kuca za 20 godina biti tvoja ako otplacujes kredit,a ako rentas otplacujes necije tudje.Usput ako imas malo srece za 5 ili 10 godina nekretninama poraste vrednost 100 %.E sad ti vidi sta ti se vise isplati.Pozdrav iz Sydney-a

Ovo je tako tipicno razmisljanje mladih generacija na zapadu. Socijalni zivot i koriscenje mozga su zamenile drustvene mreze i "pametni" telefoni.

Ko ima pare nikad nije bilo bolje kupiti stan.

novinarka apsolutno u pravu!

Ne mogu da verujem koliko ograničenosti pročitah u komentarima.

Iznajmljivanje, trenutno, je daleko bolje nego ulaziti u kredit. Bolje je davati i 300e nekom gazdi, nego 400-500e za kredit nekom bankaru za isti stan (uvek je kredit skuplji od iznajmljivanja za isti stan).

Ljudi na ovim prostorima su navikli da se zaposle, i na tom poslu da rade do kraja karijere, da se skuće i tu ostanu do kraja života itd.

Zvuči surovo i odvratno, ali iskreno jedva čekam da izumre ova komunjarska generacija koja nas je dovela do ovde. Toliko zatucanosti i ograničenosti da je to neverovatno...

Ona bi si prva kupila par stanova da ima novca za to.
Poanta je nema se para, samo to.

po komentarima se vidi koliko su ljudi ovde jos uvek balkanci....nepopravljivi......ali kad odu trbuhom za kruhom u svet onda zive u najgorim iznajmljenim stanovima, vazno im je samo da su jeftini! ja licno sam prodala sve svoje nekretnine i ne boli me glava! kad budem htela da se skrasim bice to negde daleko, sto dalje od ove trulezi od drzave.....

Evo moja 4 nemate pare, nemate pare, nemate pare i nemate pare
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (sm, 6. mart 2014 23:43)

Mantra kvazi investitora

Pare su u banci i kamata ide za kiriju (do ove godine mogla je i cela), nesto se i ustedi jer popravke placa gazda inace se ja selim i on bira da li ce ostati bez 200-300 samo ako tog meseca ne izda ili plati 30-50e popravku (uostalom njegov je stan). Najvaznija je sloboda kretanja i odlucivanja.
Kakve supe nude za analogni novac iz banke koji placa normalan stan na toj lokaciji i kako sve mirise na prevaru, to da vam ne pricam. Stan koji cimer i ja iznajmljujemo za 250e kosta 100 000 evra pa racunajte. Racunajte i da je on star i da se ne isplati kupiti ga i odrzavati sve i da imate 100k.

Ali zivot ne sme da ceka. Zivot s roditeljima ne moze da se nadoknadi, pa sta i ako se placa stan.
Po meni momacki/studentski zivot sa cimerima sto blize centru
Bracni zivot sa malom decom na periferiji sto veci prostor
Kad deca krenu u skolu nazad blize gradu (po mogucstvu da ostane objekat na periferiji u koji biste se mogli vratili u penziji ili ga drugacije koristiti)

Samo ne sa roditeljima do 40-te, necete nikad nadoknaditi izgubljeno, dzaba su sva putovanja i izlasci koje tim parama platite sto biste iznajmili stan. Nije tacno da nema prednosti cimerskog zivota u Beogradu, ali je lakse kad sve mama odradi...

Dosta to zavisi od trzisnih uslova.
ovi sto kazu da kupis stan pa imas nisu u pravu.
Evo moje racunice od pre godinu dve a mislim da to treba da bude sustina clanka: Za stan od 45kv placam kao podstanar 170 e, da kupim takav stan na 30 godina sa normalnim kamatama placam mesecno 300 e.
Dakle kao podstanar ustedim 130 e/mesecno na 30 godina 46.800eura a za taj kes mogu da kupim nov stan i ostavim potomcima (umesto starog stana od 30 godina). Ovi odnosi se menjaju a tako i odluka kupiti ili iznajmiti!
(Ja, 7. mart 2014 12:39)
da li si do sada stedeo tih 130e mesecno?
Cisto sumnjam :)
Fina je teorijska racunica ali u praksi nije bas tako :)

jeli moguce da je ovde vecina preskocila casove matematike?! A logiku zaboravili!? Svi pominju, kako ces godinama da ustedis, pa da za duplo krace vreme nego sto je otplatni rok kupe sebi stan i prodju jos jeftinije nego sto je kredit kod banke... Samo se pitam gde ce u medjuvremenu da zive??? "karton siti" ili mozda i dalje sa matorcima....? Vece gluposti pisete nego sto je ovaj clanak...

idiotizam. takvima koji nemaju ni kuceta ni maceta I zive samo za sebe stan I ne treba. ja to vidim kao samozivost I nemanje ambicije u zivotu. pa po toj logici ni nasi roditelji nisu trebali sebi tj. nama da omoguce krov nad glavom. ja sam za to da svaka generacija treba da se potrudi da za zivota obezbedi sebi krov nad glavom. kakav god. ne mora u Beogradu u krugu dvojke. bitno je da covek stvara. problem je sto je nas narod navikao da dobija stanove ili da parazitira na teret drzave.

Ovaj text razumem kao "opravdanje sirotinji koja nema ništa svoje-da treba da bude stecna zbog toga"! Drugu poruku ne vidim osim tog ispiranje mozga.

Citalac Rade koji pise o Svajcarskoj, je jos nesto zaboravio, kada sam 1980 kupila svoj prvi stan u istoj zemlji kamata je bila 4.5%, u toku 5 godina je dostigla 6.5%. Danas jeste 1 do 1.5%, medjutim morate imati najmanje 20% svog kapitala zavisno od starosti, drugo banka vam racuna 5% kamatu i stim vidi dali vasa primanja tome odgovaraju ako bi se to desilo, jos nesto reziski troskoni oko svog stana su dosta veci od onog koga iznamljujete (morate dodate osiguranja zgrade, vodjenje objekta...)
Danas je fleksibilnost zbog posla nophodna, i to je teze ako imate svoj stan. Svajcarsa jos uvek vodi u procentima iznajmivaca stanova nego svojine u Evropi, nije bas to zbog nicega, nego ima razloga. U svajcarskoj mozte 100m2 iznajmiti od 1'000 do 4'000 franaka, zavisi gde, isto tako mozete kupiti 100m2 od 400'000 do 2500'000. U Svajcarskoj niko nije bez krova nad glavom i ne zive 3 generacije u jednom stanu, to je poenta za 21 vek. Ako bi se ugledali na njihov model, mozda bi otisli dalje u tom pogledu, a ne da se nastavi Titovo vreme da svi imaju svoje stanove. Prvo sto nisu svi 'dobili0 stanove ni tada, a drogo nijedna zemlja nije 100 posto resila stambeni problem, narocito u gradovima, samo neka sa vise mozga bolje. Sistem resavanja stambenog problema u Srbiji je nakaradan i zastareo.

ovo sto je napisano vazi za zapad, ne i za srbiju, ovde je najbolje posedovati svoj krov nad glavom, zasto su popravke skupe, evo crko mi tv pre mesec dana i majstor ga popravio za 1000 dinara, jeste da je kvar bio mali ali opet...

Svi komentatori koji zastupaju tezu da je bolje drzati pare u banci nego kupiti stan, su verovatno dovoljno mladi da se ne secaju '90-ih godina. Tada je drzava (bez najave) samo jednog lepog subotnjeg jutra proglasila da preuzima od gradjana devize iz banaka i proglasila ih starom deviznom stednjom (koja se posle ispalacivala po 100E mesecno dugi niz godina). Toliko o sigurnosti banaka. Vecina starijih koja je ovo prezivela i jedan put se opekla, pare sada drzi ili u slamarici ili u nekretninama. Tacno je da cena nekretnina pada i da novac zarobljen u nju nije likvidan, ali bar niko ne moze da ti je uzme (osim ako je ne sravni neki zemljotres ili krstareca raketa). Stan koji se kupuje za zivot je trosak (za razliku od onog koji se renta i ostvaruje prihod) i treba uraditi kalkulaciju (svako za svoj slucaj) i na licu mesta odluciti sta je isplatljivije, renta ili posedovanje. Ove odluke uglavnom nisu cisto ekonomske prirode i zavise od mnogo faktora, ali to izlazi iz okvira ovog teksta.

Ja bih voljela da sam vlasnik stana sa slike

Ocigledno nema decu.

Pa ni kod nas ljudi dok su mladi i sami ne razmislajju o kupovini stana i definitivno je lakse iznajmljivati, ali kad imas porodicu sve je drugacije. Da mora pri svakom preseljenju da prebacuje decu u novu skolu, menja dokumenta, prebacuje zdravstvene kartone, odvaja decu od drustva i slicno sigurno joj popravka kucnih aparata ne bi bio toliki problem.

Normalno da je bolje da si kupi stan ki moze...

... malo kupujte stan poskupece .. sledece nedelje cene stanova padaju ... cekajte ... sad nemojte cekati niti kupovati stan ... idite na kiriju ... toliko kontradiktornosti za mesec dana.

Mislim da računate sa pogrešne strane jednačine. U ovoj situaciji je relevantno šta se više isplati vlasniku a ne podstanaru. Ako neko ima 50.000 evra postavlja sebi pitanje da li je bolje da ih uloži u kupovinu stana ili ostavi na štednju i ubira kamatu. Kamata je po meni mizerna i na sumu od 50.000 evra iznosi manje od 1.000 evra godišnje. Rizik je pokriven garancijom države u slučaju propasti banke ali teško onome kome ta garancija bude trebala bojim se da će sa njom moći da se slika. Rentiranje stana ove vrednosti trebalo bi da donese profit za barem 50% veći ali uz neuporedivo veći rizik. Šanse da podstanari pobegnu i ostave dugove su veoma velike što vas momentalno može baciti u debeo minus. Problem naše države je što se ovde suštinski ni štednja ni rentiranje previše ne isplate. Privredni ambijent za podstanare i njihovo nalaženje posla je nemoguć. Pravna zaštita i garancije države postoje samo na papiru. Kada budemo koliko toliko normalna država nešto će moći i da se kombinuje do tada kako se ko snadje.

Glupost. Nema porodicu,nikoga ne izdrzava. Ako kupis stan makar ces nesto ostaviti svojim potomcima. Sebicnost,sve smo vise sebicni. Zapitajte se svi u sta se pretvaramo.

nije fora da se ova novinarka seli kad joj se pokvari bojler ili vodokotlic,sve stanodavac brzo popravi jer mu je u interesu da zadrzi stanara,kod nas je drugacije:)

Mane su:
podizanje kirije
iseljenja
trazenje novog stana
vlasnik stana (obicno maltretiraju sa inspekcijama i racunima)

Ako ne mislis da ostavis nekom taj stan,da ne osnivas porodicu,onda je realno u pravu,zivis ko list na vetru,sta ce ti,mozes da se seljakas kad i gde hoces,al svima nama je svesti da treba nekad da se skucimo i osnujemo porodicu sto je i normalno.

Mislim, njeni argumenti za nekupovinu stana su na nivou jednog desetogodisnjeg deteta. Moji argumenti protiv kupovine su mnogo racionalniji od njenih. Za coveka ili familiju koji prosecno ili ispod proseka zaradjuju dizanje kredita za kupovinu stana istovremeno znaci omcu ili kamen oko vrata za najmanje 20-30 godina. 20-30 godina zivota prodje, vreme u kome se nista drugo, osim rata za kredit ne moze priustiti, ostari se i taman kada su krediti otplaceni doslo je vreme da se nekretnina pokloni deci. Prodje zivot u otplacivanju dugova. Zivot je prekratak da bi se 1/3 zivota "procerdala" u otplacivanju kredita.

Zbog samostalnosti dece bolje je biti podstanar jer ce se i ona pre osamostaliti, nece ziveti sa roditeljima do 30-te godine. Nisu Nemci glupi. Kupiti stan od 45 kvadrata i provesti zivot u skucenom prostoru ne obezbedjujete deci nista jer ce oni morati da iznajme stan kada se ozene udaju. Bolje mi je za 300e da zivim u 80 kvadrata kao podstanar nego u 45 kvadrata stana od banke. Vi koji mislite da je kapital ili neka imovina stan od 45 kvadrata iskreno mi je zao koliko postujete sebe.

Zapravo i nije, samo su njeni razlozi izuzetno glupi. Moje mišljenje je da je bolje novac (ukoliko ga ima za kupovinu u posao, ne kredit), uložiti u posao, a ne u nekretninu. Svakako je računica da posao mesečno vrati više nego što su troškovi kirije za stan. E sad, to što je ovde isplativost bilo kog posla pod milion znakova pitanja, to je druga stvar. Iz mog ugla, neprijatno se osećam svaki put kada pomislim da su me kirija i grejanje za zadnjih godinu i kusur koštali preko 4000eur, a sa druge strane, da nije posla u koji je novac uložen, ne bi bilo ni tih para.

većina nije shvatila poentu. Rentiranje daje slobodu da promenite grad ili državu. Naprimer nadjete bolji posao u drugom gradu i nije moguće da putujete svakog dana do svog stana da bi prespavali... Pitanje je i da li tražite stan pored posla ili posao blizu stana?

@Telep Stan koji trenutno iznajmljujem placam 300e a on kosta oko 100.000. Odnos je preko 300. Ocigledno su stanovi i dalje preskupi u Beogradu.

Kad cujem ili procitam komentar `Da kupim i obezbedim deci stan` meni nije dobro! Neka deca sama sebi obezbede stan!

tekst je preuzet iz financial times-a. deo serije od 3 teksta u kojima se predlaze slucaj za vlasnistvo, za rentanje. zanimljivo sto je preuzet tekst samo za vlasnistvo (prvi tekst je bio pro renta, ljudi se pobunili, drugi tekst objavljen od strane vlasnika, treci je ovaj).

i naravno svi su vrlo obojeni subjektivnoscu, jer tema i jeste vrlo licna.

pozdrav iz Londona

Koje gluposti....

@duki:
@dd:

Vasa zaslepljenost laznom patrijarhalnoscu i tradiicionalizmom vam je skkrenula paznju sa cinjenice da autorka ima porodicu, tj zivi sa cerkom. Tekst nije glup, ali je ipak specifican za britansko podneblje. Srbija i Britanija se ne mogu porediti.



1. Sloboda ... Britanac ima pasos sa kojim moze da ode da zivi bilo gde u EU (a cesto i dalje) i da uvek moze da se vrati i to vise puta. Ima Engleza koji tako zive i srecni su. Srbinu je nasa granica bedem koji se tesko preskace, da bi otisao mecku od viza treba da rodis, a ako napolju puknes i vratis se male su ti sanse za ponovni odlazak.

2. U Engleskoj je izdavanje sstana uredjeno i ako gazda odbije da ti igra kako ti svirras mozes da ga tuzakas ... Srbija je u tom pogledu u kamenom dobu, dstanar nema nikakva prava, sama rec PODstanar ukazuje na to. U engleskoj kada zivis pod kiriju ti si stanar a ne sustanar ili podstanar. Gde li samo izmisliste tu pogrdu. Crkne ti bojler, gazda kaze: sta me briga.

3. Cimeri nisu nimalo zabavna stvar, ko je to u Studenjaku iskusio taj ce radije i u dva m2 da se spakuje, ali sopstvena!


4. Tamo kad se zaduzis pa nemas da vratis ne uzmu ti samo stan, vec ti ga prodaju, pa ako te pare ne pokriju dug uzmu ti i stvari, ustedjevinu, stave zabranu na platu ... A cene stanova tamo padaju, zato se ljudi ne usudjuju da se upuste u tu avanturu. Za srbiju sve to ne vazi.

A šta je to 'generacija kuge'?

Iznajmljivanje stana je za mlade od 18-26 godina a onda polako razmisljati o kupovini.

@jason statham Ako bi kirija i rata bile iste naravno da je smislenije kupiti stan. Kirija je uvek niza, jer bi inace svi kupovali a niko ne bi rentirao stanove. U principu je relativno lako izracunati da li ti se vise isplati da rentiras ili da kupis. Kada su cene visoke a rente niske, sto je trenutno slucaj u Beogradu, vise se isplati rentirati.

Drzava koja mladima omogucuje zaposlenje i stanove je nesto sto nam svima fali.
U engleskoj su citavi bendovi ziveli od socijalne pomoci, dok nisu poceli da zaradjuju od muzike.

Ja za 250 evra iznajmljuje stan u zgradi gde je kvadrat 2500 evra. Rata za kredit za ovaj stan bi bila oko 600 evra mesecno. Za cenu jednog kvadrata sam opremio stan. Svoj cu kupiti za kes za nekih 15tak godina kada budem resio gde cu ziveti. Ali vi slobodno uzmite svoj stan da ne "bacate pare" - bolje ih dajte banci u duplo vecem iznosu - oni ce svakako znati sta ce sa tim novcem bolje od vas.

Evo argumenata; Strah od kvarova; kupis novi stan i imas garancije.
Sloboda preseljenja; stan mozes iznajmiti i slobodno odseliti. Makar imas ustedjevinu. Cimeri; ne moras ih imati. "Izgubljena generacija"; ovo je sam po sebi glup argument.

Najgluplji tekst na svetu. Prvo sto ako nesto pokvaris to ces i da popravis drugo cimeri i generacija kuge bez komentara jer dodje vreme kad treba imati porodicu i krov nad glavom. Preseljenja su dobra stvar ali bre covece ne mozes sebi kupiti stvari koje zelis TV tepih zavese bracni krevet...

od cega doktore...od cega....

ma da, svi u proletere

@Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 06. mart 2014 23:03)
Pod pretpostavkom da imaš 100k eura koje ti ničemu ne služe i možeš eto tako držat na štednji da se kamata gomila. I opet si nesto zaboravio- inflaciju. Taj stan ce za 20 godina vjerovatno vrijediti vise novaca nego danas, jer ce novac vrijediti manje, to je nesto sto ti ta tvoja kamata mora nadoknaditi, rentu + inflaciju + eventualno povećanje vrijednosti nekretnine, a da ne spominjemo to sto nikad ne znaš sta se moze desiti s nekom valutom. Sta ako zvekne euro? Nekretnina osim ako ne padne bomba na nju, uvijek ima svoju upotrebnu vrijednost.

Priča ima smisla i na zapadu i kod nas, vrlo je lako izračunati šta ti se više isplati kad se uzmu u obzir svi faktori (posao, broj članova porodice, itd). Medjutim, postoji još jedna stvar koju niko ne pominje, a to je da su cene nekretnina kod nas a verovatno i u dobrom delu sveta u padu zadnjih 5-6 godina. Tamo gde su cene stagnirale ili porasle logično je da je kupovina bolje rešenje, ali ko je kupio stan pre 5 godina za 100.000 a danas mo¿e da ga proda za 75.000 sigurno nije dobro prošao, pogotovu zato što na početku otplate kredita učešće kamate naspram glavnice u mesečnoj rati je mnogo više i posle vremenom opada...tako da em si izgubio na vrednosti nekretnine em si se naplaćao kamate...znam iz ličnog iskustva

Ima neke racunice na zapadu iznajmiti stan u blizini posla (ponekad se putuje 1,5 - 2 sata u jednom smeru) i ako se na tom poslu zadrzavate manje od 5 godina (normalno i pozeljno je u karijeri promeniti vise poslova).

Investitori vole kad vi razmišljate: 'bolje da plaćam svoj stan, nego da plaćam kiriju'. Onda vam uvale gajbu koja je krš, vi se vežete na 25-30 godina, a na kraju za stan od 60k vi platite 120k eura. U slučaju da fasujete otkaz možete da se slikate. Zdrava vam je logika na prvu. A ja se pitam koliku platu na primer mladi bračni par mora da ima kako bi plaćao 250e mesečno kredit? Otprilike 120.000 dinara minimum zajedno. A kolika je potrošačka korpa? Struja će nam uskoro skočiti 30%. Ako imate automobil pa registracija,mali,veliki servis,benzin...Jednostavno situacija u zemlji ti ne dozvoljava takav poduhvat, bolje živeti kod roditelja pa štedeti 150e-200e mesečno.

Ajde lepo stavite na papir koliko bi vas kostalo da uzmete kredit za stan u banci na recimo 25 godina. Znaci ceo stan bi vas izasao 25 puta 12 rata (+ kamata) + porez koji cete placati za taj stan. A stavite na papir 25 puta 12 mesecnih kirija. Ja verujem da izadje priblizno isto. E sada, to sto neki pricaju da kada otplatis kredit za stan ostaje ti taj stan, "imas nesto svoje" i nije neka prednost. Ne zaboravite u vreme nacionalizacije drzava je uzimala imanja od ljudi, tako da AKO DRZAVA RESI DA VAM UZME "VAS" STAN UZECE GA!!! Ne postoje nikakve garancije na ovom svetu. To je poenta svega. A da ne pricamo o tome sto cete se zarobiti 25 godina na stresnom poslu samo da bi otplatili kredit za taj stan koji u svakom trenutku moze da ne bude vas.

U potpunosti se slazem sa ovom tezom da je bolje iznajmljivati nego kupovati stan! Naslednici smo misljenja nasih roditelja I starijih koji su ili dobijali ili nasledjivali stanove. Iz te perspective je to OK, ali iz danasnje ni malo.

Uzmes kredit na 25 god i robujes mu. Ne mozes pobeci od njega, vuces ga ko teg za nogom. A ovako mozes da biras, svisja mi se ne svidja mise, mogu da placam ne mogu da placam, hocu vei ili manji stan... I resis sve za 1 mesec....

A kredit je I dalje tu....

I ja sam novinar. Često se selim i iznajmljivanje stanova je jedina logična opcija, ostatak teksta teško da. Imasmisla. Pozdrav

Ovde se pogrešno interpretira.Bolje je imati SVOJ stan.Ali stan koji nije kupljen na kredit.Sada za vreme dok traje kriza i dele se odkazi jednostavnije je plaćati rentu.U slučaju otkaza,bankrota.Lakše se premestiti u manji,dalji,jeftiniji nego plaćati kredite ili da vam banka oduzme i pored stana ono šta ste založili...Dok ne prođe kriza!

Matematika je sledeca. Ako nekretnina kosta vise od 100 do 110 renti finansijski se ne isplati kupiti.

Nidje veze...

postoji 20 razloga zasto ne kupiti stan.
1 nemam pare ....

najbolje je imati svoj stan, izdavati ga p sam tim parama iznajmiti po želji...ma ajte molim vas zna se šta vredi i koliko.

fini romanticni razlozi… kod nas je to drugacije, niko nema cvrcojka se politicara.

Njena priča je simpatična, ali tako ne može u nedogled.

Stan je Vas kada platite zadnju ratu ne cak i pretposlednju.Tek nakon isplate zadnje rate ste vlasnik stana.Sve rate da isplatite i ne isplatite zadnju ratu niste vlasnik stana.

Znate li kada cete isplatiti zadnju ratu u Srbiji?

Vi mislite da ce banka dozvoliti da joj isplatite zadnju ratu ikada?

Znate li koje je prvo i osnovno pravilo kapitalizma koje postoji jos od 12 veka od takozvanih "templara" odnosno srednjevekovnih bankara?

Prvo i osnovno pravilo kapitalizma na kome sve, sve i opet kazem sve bogatstvo ovog sveta pociva nije u tome"Ko koliko ima" vec "Ko je kome duzan i do kada je duzan".

Ako imas nesto znaci da ne dugujes nista nikome.A ako tebi neko duguje bogatiji si od bilo koga ko bilo sta ima a nema duznika.

Kome to pricati,narodu u Srbiji?

Na zapadu nema gore stvari po dzep nego iznajmljivati stan. Kredit za otplatu istog kosta kao mesecna kirija. Jedino to kod kvarova stoji, kada se radi fasada ili krov, svi stanari finansiraju...

Ne budite zadrti toliko. Nije tacno da je na zapadu a i kod nas isplativije kupiti stan. Konsultacija za to kosta a mozete da naslutite ako pogledate predavanja i proracun na Khan Akademiji, renting vs buying. https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/renting-v-buying/v/renting-versus-buying-a-home

Zavisi od toga kakav si čovek, meni je dolazak gazde po stanarinu bio tako mučan i ponižavajući, a moj prijatelj maltretira svoje stanodavce,svadja se seli na svakih godinu dana i svakom ostane dužan bar tri stanarine.Na kraju budu srećni kad mu vide leđa.Moj gazda iz poslednjeg stana pre kredita ne govori sa nama,jer smo kupili stan,pa mu rekli samo mesec dana unapred.Valjda se oseća da sem stana koji mi iznajmljuje,poseduje i mene.Tako da ....svoja kućica,svoja slobodica!

Za Lale gatora:

Ne placa se porez prilikom nasledstva, ukoliko se radi da otac ili majka ostavljaju detetu. Za ostalu rodbinu placa se porez. Barem je tako u Srbiji.

Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>

novinarka apsolutno u pravu!

Postoji li gluplji text na ovom univetzumu od ovoga?

Ni jedan razlog mi nije prihvatljiv. Ne volim cimere, volim da sam potpuni gazda. Popravke mi nije problem da finansiram. Imam posao. Nemam nameru da se selim bilo gde. Dobro mi je ovde. Naravno, ja sam kupio stan.

Glup je tekst a i glupi su izgovori. Velika vecina je danas razmazena i samo sebe gleda. Nisu u stanju da se uhvate u kostac sa zivotom nego beze od problema i obaveza. Nije smak sveta ako ne mozes da zivis u centru grada, lepo se napravi kuca u nekom prigradskom naselju i imas i dvoriste pa tako nisi ogranicen na terasu. Da ti ljudi imaju porodice drugacije bi razmisljali.

rentanje stana?kakva glupost, daješ 10 ili 20 godina za kiriju(koje brzo prođu) i onda skontaš da si još uvijek go i bos, a ovako si već mogao otplatiti taj stan.

Ma da super je biti podstanar,
davati 300 evra mesecno gazdi, ne moras popravljati bojler koji kosta 100 evra i menja se jednom u 10 godina.
Bas je smorno biti vlasnik stana, veliki je to teret.
Bas mi zao vlasnika stanova, ne znaju sta propustaju.

pokvari se bojler, i jos mesec dana si u tom stanu? gde se kupa? u potoku?

Ne mogu da verujem koliko ograničenosti pročitah u komentarima.

Iznajmljivanje, trenutno, je daleko bolje nego ulaziti u kredit. Bolje je davati i 300e nekom gazdi, nego 400-500e za kredit nekom bankaru za isti stan (uvek je kredit skuplji od iznajmljivanja za isti stan).

Ljudi na ovim prostorima su navikli da se zaposle, i na tom poslu da rade do kraja karijere, da se skuće i tu ostanu do kraja života itd.

Zvuči surovo i odvratno, ali iskreno jedva čekam da izumre ova komunjarska generacija koja nas je dovela do ovde. Toliko zatucanosti i ograničenosti da je to neverovatno...

Zbog samostalnosti dece bolje je biti podstanar jer ce se i ona pre osamostaliti, nece ziveti sa roditeljima do 30-te godine. Nisu Nemci glupi. Kupiti stan od 45 kvadrata i provesti zivot u skucenom prostoru ne obezbedjujete deci nista jer ce oni morati da iznajme stan kada se ozene udaju. Bolje mi je za 300e da zivim u 80 kvadrata kao podstanar nego u 45 kvadrata stana od banke. Vi koji mislite da je kapital ili neka imovina stan od 45 kvadrata iskreno mi je zao koliko postujete sebe.

Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 6. mart 2014 23:03)
Upravo tako, na Zapadu je ili isto ili nesto isplativije kupiti stan nego rentirati isti. U Srbiji je daleko isplativije biti rentirati

ништа глупље нисам прочитао...

Ajde lepo stavite na papir koliko bi vas kostalo da uzmete kredit za stan u banci na recimo 25 godina. Znaci ceo stan bi vas izasao 25 puta 12 rata (+ kamata) + porez koji cete placati za taj stan. A stavite na papir 25 puta 12 mesecnih kirija. Ja verujem da izadje priblizno isto. E sada, to sto neki pricaju da kada otplatis kredit za stan ostaje ti taj stan, "imas nesto svoje" i nije neka prednost. Ne zaboravite u vreme nacionalizacije drzava je uzimala imanja od ljudi, tako da AKO DRZAVA RESI DA VAM UZME "VAS" STAN UZECE GA!!! Ne postoje nikakve garancije na ovom svetu. To je poenta svega. A da ne pricamo o tome sto cete se zarobiti 25 godina na stresnom poslu samo da bi otplatili kredit za taj stan koji u svakom trenutku moze da ne bude vas.

Ovo je daleko od normalnog razmisljanja.

Od 1992 godine sam se selio 11 puta, vucarao stvari koje bi se raspale nakon 3-4 preseljenja i preživljavao sve ono što i drugi podstanari. Sad sam hvala Bogu u svom stanu, a čak sam i stanodavac, i niko me ne može ubijediti da je bolje biti podstanar nego sam svoj gazda... Ovu novinarku mogu samo da žalim, nema ni kučeta ni mačeta, nema para ni za bojler, a kamoli za stan, i živi sa (vjerovatno gej) cimerkom... Kao jedan od glavnih "aduta" zašto je bolje biti podstanar se često navodi ta mogućnost preseljenja u drugi grad. A ko sprečava vlasnika stana da to isto po potrebi uradi? Još može i svoj stan iznajmiti i tim parama plaćati kiriju u drugom gradu/državi. A taj "adut" je isto što i "super je ostati bez posla jer u tom slučaju imate mogućnost naći bolji posao" :). B92 je nisko pao kad nam plasira ovakve gluposti koje su preuzeli sa nekog hrvatskog sajta.

o gluposti...pa sta je bolje placati nekom 300 € godinama i na kraju nemati nista ili placati toliku ratu za stan i nekada postati vlasnik stana?

kakav je ovo text? imam svoj stan i najsrećniji sam što nikome ne polažem račune.tačka.

Ovo ima dublje veze sa psihom naseg drustva. Mladici i devojke od po 27-28 godina nemaju pojma sta ce sa zivotom, u kojem ce pravcu njihov zivot da ide. Uhvatiti se u kostac sa necim sto ce njima da bude obaveza dobar deo zivota i da jos rade i da daju novac za krov nad glavom? To ne dolazi u obzir. Mnogo. je lakse ziveti kao podstanar, bacati novce svakoga meseca. Zguzvajte 200 evra i bacite ih u kantu, bar znate gde ce da ode. Bitno je da se ima s4, da se bacaju pare u kafani, na krpice, ne ne tako bitne stvari. Porodica? Zasnivanje porodice? To je misaoni proces za njih. A ko je kriv za sve to? A onda ces jednoga dana kao podstanar ispred prodavnice dok ispijas pivo da dodjes i da pricas....e sta sa, ja sa svojim parama sve mogo da kupim. Jel vidis ovaj hotel ovde? e taj hotel sam ja napravio....

O kakve gluposti....

ako je glup tekst sto ne uzmete stambeni kredit u banci i ne kupite stan kad ste svi tako pametni? vise volim posten dogovor o iznajmljivanju za npr. 150 e mesecno nego banka da me pljacka zbog promene kursa svaki cas pa platim za trecinu vise nego sto sam potpisao. iznajmljivanje mozes da prekines kad god hoces a probaj ugovor da prekines kad ti zelis

Bas je super kad pola plate ode na stanarinu...

pa ako cete da loooodooojete bez kuceta i maceta i sa cimerima, onda je iznajmljivanje stvarno za vas.

Не могу да вјерујем да је неко добио плату за овакав текст!?!

teska glupost, sorry...

Besmisleno je diskutovati da li je bolje imati ili nemati... šta sve ljudi neće početi da pišu...

Vrlo mudro razmisljanje jedne lenje i samozive osobe. 'Cimanje' je zvati majstora ili prodati stan? Kao neko ko je ziveo u iznajmljenim stanovima u inostranstvu, u kakvom stanju si zatekao stan i aparate, tako ga i napustas. A da ima porodicu i decu razmisljala bi u pravcu da li ce ti isti imati sutra krov nad glavom i da li ce gazda da ih izbaci iz stana u sred zime.

sve je to lepo ako nemas decu i porodicu.

"Iako je mnogima san da si kupe stan, iznajmljivanje ima svojih prednosti". Pa ako već kradete tekstove sa hrvatskih sajtova onda bar prevedite kako treba....

Veze sa zivotom.... A sta ako imas decu? Lako je sam seliti se kada se pokvari bojler

najbolji razlog je sto moze opet uskoro doci do velikog konflikta. u tom slucaju svima treba likvisnost a ne nekretnina. plus sto je kod nas i onako kriza

Gluplji tekst nisam skoro procitao.

Nista nije nije bolje nego da imas svoj krov nad glavom.

Lepo je biti optimista,ali ovo je tragikomičmo....

po komentarima se vidi koliko su ljudi ovde jos uvek balkanci....nepopravljivi......ali kad odu trbuhom za kruhom u svet onda zive u najgorim iznajmljenim stanovima, vazno im je samo da su jeftini! ja licno sam prodala sve svoje nekretnine i ne boli me glava! kad budem htela da se skrasim bice to negde daleko, sto dalje od ove trulezi od drzave.....

Sve je to super. A onda se za 20 godina iznajmljivanja stanova okrenes u nazad i shvatis da si spuco hiljade i hiljade evra i da od toga nemas nista, prakticno si ih bacio. A onda dodju deca, i njima ostavis- nista! Odlicno razmisljanje novinarke...

.... recimo pripadati "Generacije kuge". E bas smo se usrecili!

Jedini razlog za zaduziti se!!!!

Imas svojih par kvadrata gde mozes dovesti buducu zhenu devojku i J***TI a da te neslusaju roditelji!!!!!!

Koja glupost...neverovatno!.sta je to, neka kampanja da se uteshe ovi koji nemaju svoju gajbu!? jako smesno

ja ne mislim da je poenta teksta glupa,malo jeste sturo napisan i vise pripada huperu,ali ok...vlasnik fb je podstanar,tj iznajmljuje kucu koja mu se trenutno svidja i koja mu odgovara...a srpski san je da nesto ostavis deci...snaci ce se deca,budite im dobri roditelji,provodite kvalitetno to malo vremena sto imate i bice snalazljivi za zivot.

"Krov je na kuci, kuca je pod krovom, pojma nemam sta sam hteo reci pesmom ovom", rece jednom jedan srpski TV voditelj i satiricar.

većina nije shvatila poentu. Rentiranje daje slobodu da promenite grad ili državu. Naprimer nadjete bolji posao u drugom gradu i nije moguće da putujete svakog dana do svog stana da bi prespavali... Pitanje je i da li tražite stan pored posla ili posao blizu stana?

razlika izmedju kirije i rate kredita (mada su velike kamate) je nekih 70-ak eura (stan oko 50m2). Nadamo se da ce sa priblizavanjem EU pasti kamati i doci do mogucnosti za refinansiranje kredita te time i rate pasti. stanovi nikada nece biti jeftiniji nego sto su sada. obezbediti svojoj deci svoj krov nad glavom sutra, pa makar i na kredit
nije mala stvar.

Kad cujem ili procitam komentar `Da kupim i obezbedim deci stan` meni nije dobro! Neka deca sama sebi obezbede stan!

Čemu služe ovi tekstovi u Srbiji? Ovo je možda istina na zapadu, ali kod nas je daleko od realnosti...

Ovo je tako tipicno razmisljanje mladih generacija na zapadu. Socijalni zivot i koriscenje mozga su zamenile drustvene mreze i "pametni" telefoni.

Vecina vas i ne moze da razume ovaj tekst, jer niste nikada ziveli van Srbije. Savremeni kapitalizam je surov sistem, osmisljen da coveka ubaci u masinu i srednju klasu svede na stado robova bez ikakvih prava i imovine. Sistem je osmisljen da na kraju svog veka ostanes na nuli. Najpre napustas roditeljski dom vec sa 18 godina. Ne zato sto je to moda, vec zato sto kao student dobijas popust na skolarinu, dodatak stipendiji ili neke slicne beneficije ako ne delis isti krov sa roditeljima. Mnoge zemlje to rade. Vec sa 21 se zaposljavas i kupujes svoj stan, zaduzujes se na 30 godina. Za to vreme je dobar deo rate koju placas kamata koja ide banci, a drugi deo je sama otplata. Primera radi, ako ti je kredit 360,000 funti (ili evra), to je 1000 funti mesecno koje odlazes na stedni racun za otplatu glavnice. Ali dug ti ostaje fiksan 30 godina. Ako pretpostavimo 3% kamate, to ti je 10,800 funti godisnje koje moras da platis banci iliti 900 mesecno. Znaci, ti ces tokom 30 godina platiti banci 684,000. Pri tome, vrednost kuce moze da opadne ili poraste. Cak i da imas ludu srecu da otplatis ceo dug i ostanes u toj kuci, kad umres tvoja deca ce morati da plate taman toliki porez na nasledstvo da ce morati da prodaju tu kucu. Time se kuca vraca na pijacu nekretnina, deci ostane tek poneka crkavica da lepo zive, ali moraju da skuce svoju kucu iz pocetka. Dedovina ne postoji, svaka generacija krece od nule, osim ako nisi bas toliko bogat, onda su pravila drugacija.

Warrior-e evo ti primjer iz Australije.Nedjeljna renta ti je otprilike ravna otplati kredita stana ili kuce.Ako stan kosta $300 000,od banke pozajmis $200 000,ti nedeljno placas $300 otplatu,a tolika ti je i renta.Tako da ce taj stan ili kuca za 20 godina biti tvoja ako otplacujes kredit,a ako rentas otplacujes necije tudje.Usput ako imas malo srece za 5 ili 10 godina nekretninama poraste vrednost 100 %.E sad ti vidi sta ti se vise isplati.Pozdrav iz Sydney-a

Ocigledno nema decu.

Ako ne mislis da ostavis nekom taj stan,da ne osnivas porodicu,onda je realno u pravu,zivis ko list na vetru,sta ce ti,mozes da se seljakas kad i gde hoces,al svima nama je svesti da treba nekad da se skucimo i osnujemo porodicu sto je i normalno.

Matematika je sledeca. Ako nekretnina kosta vise od 100 do 110 renti finansijski se ne isplati kupiti.

Ako vam firma ne placa stan, cak je i u inistranstvu gde ljudi cesce menjaju posao logicnije da se stan poseduje a ne iznajmljuje.
Stan nije potrosna roba na kojoj svi u krug mogu da beskonacno zaradjuju, vec investicija.
Samo onaj ko ne moze stan ne kupuje.

Tekst jeste bzv ali cela prica nije. Citao sam nedavno jednu ozbiljnu racunicu. U Nemackoj je isplatljivije biti podstanar i eventualno neki novac drzati u banci nego kupiti nekretninu. Da ne pricam da se oni ne vezuju za mesto kao mi niti im bilo sta u zivotu znaci da budu svoj na svome. Ne svidja mu se posao, nadje novi na drugom kraju Nemacke i ode bez razmisljanja. A kod nas ognjiste, kuca, baba i deda u prizemlju, tata i mama na prvom spratu a deca na drugom i trecem. Toga kod njih nema i neshvatljivo im je.
Inace i u Srbiji ova racunica je dosta slicna s obzirom kolike su kamate i da za stan od 50 hiljada evra ustvari platite duplo vise.

Koje gluposti....

najbolje je imati svoj stan, izdavati ga p sam tim parama iznajmiti po želji...ma ajte molim vas zna se šta vredi i koliko.

Ne budite zadrti toliko. Nije tacno da je na zapadu a i kod nas isplativije kupiti stan. Konsultacija za to kosta a mozete da naslutite ako pogledate predavanja i proracun na Khan Akademiji, renting vs buying. https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/renting-v-buying/v/renting-versus-buying-a-home

Najjači su mi oni koji kažu kako je rentiranje bolje jer se ugovor sa bankom ne može raskinuti ako ostanes bez posla itd. Gde vi to planirate da živite bez plaćanja? To može samo kod mame i tate. Pa gazda će te naglavačke izbaciti iz stana ako mu ne platiš jednu kiriju, a banka ce ti ponuditi reprogram duga, grejs period i neće te baš odmah iseliti jer joj to nije u interesu. Na kraju krajeva, banka je samo stanodavac od koga rentiraš stan po većoj ceni uz obećanje da će ti taj stan pokloniti nakon 20/25/30 godina.
Najveći problem kod kredita je što ljudi precene svoje mogućnosti (a i banke im pomažu u tome), pa kupe najveći stan za koji je rata 50% njihovih primanja. Pri tome zaborave da pored rate treba da se plate i računi (što je veći stan, veći i računi) pa onda bude kuku-lele kada ne ostane para za život.

Evo moja 4 nemate pare, nemate pare, nemate pare i nemate pare

idiotizam. takvima koji nemaju ni kuceta ni maceta I zive samo za sebe stan I ne treba. ja to vidim kao samozivost I nemanje ambicije u zivotu. pa po toj logici ni nasi roditelji nisu trebali sebi tj. nama da omoguce krov nad glavom. ja sam za to da svaka generacija treba da se potrudi da za zivota obezbedi sebi krov nad glavom. kakav god. ne mora u Beogradu u krugu dvojke. bitno je da covek stvara. problem je sto je nas narod navikao da dobija stanove ili da parazitira na teret drzave.

Glupost. Nema porodicu,nikoga ne izdrzava. Ako kupis stan makar ces nesto ostaviti svojim potomcima. Sebicnost,sve smo vise sebicni. Zapitajte se svi u sta se pretvaramo.

Ovaj text razumem kao "opravdanje sirotinji koja nema ništa svoje-da treba da bude stecna zbog toga"! Drugu poruku ne vidim osim tog ispiranje mozga.

"Danas, mlade često definišu kao "izgubljenu generaciju" koja ne može da nađe posao i koja sebi ne može da priušti stan, pa žive sa roditeljima. Kaj se ne slaže - tvrdi da pripada generaciji koja se svojoj situaciji može smejati i izdržati je, a ističe i da postoje gore stvari od toga da ne posedujete četiri zida: mogli biste, recimo pripadati "Generacije kuge"."

A da ste imali srece, mogli ste i da se ne rodite.
Goru glupost odavno nisam procitala!

jeli moguce da je ovde vecina preskocila casove matematike?! A logiku zaboravili!? Svi pominju, kako ces godinama da ustedis, pa da za duplo krace vreme nego sto je otplatni rok kupe sebi stan i prodju jos jeftinije nego sto je kredit kod banke... Samo se pitam gde ce u medjuvremenu da zive??? "karton siti" ili mozda i dalje sa matorcima....? Vece gluposti pisete nego sto je ovaj clanak...

Normalno da je bolje da si kupi stan ki moze...

Ko ima pare nikad nije bilo bolje kupiti stan.

Ako Laura Kaj kaže, mislim da svi treba da je poslušamo.
1. Što biste imali svoje, kada gazdama možete da plaćate kiriju? Podrazumeva se da stalno imate novac, naravno, u svom stanu možete i nekako bez plate, u tuđem nikako.
2. Srećom, u iznajmljenim stanovima se ništa ne kvari, pa ne morate da popravljate. Ne morate ni da molite gazdu da to uradi za vas (ako je fin). O osećaju da pazite na svaki trag, svaki lom da ne govorimo.
3. Slobodno se selite. Može da bude i češće ako vam gazda otkaže stan. Što više otkaza, povećava se i vaša sloboda.
4. Cimeri su takođe divota. Što biste sebi našli muža ili ženu, pa sa njim delili troškove svog stana, kad možete to isto sa nepoznatim/jedva poznatim ljudima (dok ne nađu muža i ženu i ne kupe stan)?
5. Divno je nemati ništa svoje, nemati centar sveta i mini utočište. Srećom stan nije nikakva vrednost, pa ne možete prodati veći za manji u slučaju nužde ili štediti za starost kroz nekretninu. Bolje je biti na nuli ceo život.

Najbolje je kada nemate ništa.Onda nemate nikakvih briga.

Možda to važi na zapadu gde je veća razlika između kirije i rate. Recimo da je (u mom slučaju) razlika 65e. Za 25 godina ću dati 19500e više nego za kiriju + 10000e za učešće. To je 29500e više, ali dobijam nekretninu koja će zbog pada cena vredeti ne manje od 40000e. Ne verujem da bih na 29500e koje bih stavio na štednju dobio 10000e kamate (narocito sto bi prve godine na stednji bilo samo 10000e, a ostatak bi dodavao tokom 25 godina).

Evo moja 4 nemate pare, nemate pare, nemate pare i nemate pare
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (sm, 6. mart 2014 23:43)

Mantra kvazi investitora

Pare su u banci i kamata ide za kiriju (do ove godine mogla je i cela), nesto se i ustedi jer popravke placa gazda inace se ja selim i on bira da li ce ostati bez 200-300 samo ako tog meseca ne izda ili plati 30-50e popravku (uostalom njegov je stan). Najvaznija je sloboda kretanja i odlucivanja.
Kakve supe nude za analogni novac iz banke koji placa normalan stan na toj lokaciji i kako sve mirise na prevaru, to da vam ne pricam. Stan koji cimer i ja iznajmljujemo za 250e kosta 100 000 evra pa racunajte. Racunajte i da je on star i da se ne isplati kupiti ga i odrzavati sve i da imate 100k.

Ali zivot ne sme da ceka. Zivot s roditeljima ne moze da se nadoknadi, pa sta i ako se placa stan.
Po meni momacki/studentski zivot sa cimerima sto blize centru
Bracni zivot sa malom decom na periferiji sto veci prostor
Kad deca krenu u skolu nazad blize gradu (po mogucstvu da ostane objekat na periferiji u koji biste se mogli vratili u penziji ili ga drugacije koristiti)

Samo ne sa roditeljima do 40-te, necete nikad nadoknaditi izgubljeno, dzaba su sva putovanja i izlasci koje tim parama platite sto biste iznajmili stan. Nije tacno da nema prednosti cimerskog zivota u Beogradu, ali je lakse kad sve mama odradi...

Ja bih voljela da sam vlasnik stana sa slike

(Nadimak pod cenzurom, 7. mart 2014 11:06)
Sednes, uzmes kallulator ili excel, i krenes da racunas - rentiranje 250-300e mesecno, rata za (isti takav stan) 400-500e mesecno. Pa na 20-30 godina pa da vidimo. Ako uspes da izracunas kako je povoljnija kupovina, onda ces usput verovatno oboriti gomilu matematickih teorija. Na Zapadu je uglavnom cena kupovine ista ili nesto niza (posto su krediti daleko povoljniji) osim u pojedinim zemljama gde je slicno kao kod nas - daleko neisplativija kupovina

Iznajmljivanje stana je za mlade od 18-26 godina a onda polako razmisljati o kupovini.

I ja sam novinar. Često se selim i iznajmljivanje stanova je jedina logična opcija, ostatak teksta teško da. Imasmisla. Pozdrav

@Warrior

Upravo tako. Za tu opciju sam se i ja odlučila. Dogovor s roditeljima je bio da ne ulazimo ni u kakve kredite koji bi nam istekli za 10-20 godina, a finansijski isplatili za 40, nego lepo sav višak novca na štednu knjižicu i za nekih 5-6 godina biću na pozitivnoj nuli. Moj novac će proizvoditi novac koji će plaćati kiriju, a uvek ću imati pristojnu sumu koju ću moći da podignem kad mi zatreba. Evo, kao orijentir: iznajmljujem praznu garsonjeru od 35 kvm u Filmskom gradu za 130 eur, tako da pretpostavljam da za 180-200 eur može da se iznajmi stan od 50-60 kvm na istoj lokaciji u kome bi mogla da živi porodica. A pošto porodicu čine dvoje odraslih ljudi, to dođe po 100 eur plus troškovi. Dakle, još i manje nego kod samačkog života. Naravno, najbolje je imati svoj stan, ili ga naslediti od babe :)

Nije tacno ni za ceo zapad.Primer Svajcarska: za cetvorosbni stan za isto toliku porodicu iznajmljivanje je od 2,5 do 3,0 hiljade franaka. Danas, kad je hipoteka pala (1,8 posto na godisnjem niovu), mesecna obaveza prema banci za kupljeni takav stan, samo kamata je oko 1,5 hiljada franaka i svoj ste na svome. Do tri hiljade imate cak i sansu da otplacujete i glavnicu i vama ostaje nekretnina. Napominjem, ovo su cene za vece gradove, a moze i povoljnije, za stanove od oko 130 kvadrata...

Mislim, njeni argumenti za nekupovinu stana su na nivou jednog desetogodisnjeg deteta. Moji argumenti protiv kupovine su mnogo racionalniji od njenih. Za coveka ili familiju koji prosecno ili ispod proseka zaradjuju dizanje kredita za kupovinu stana istovremeno znaci omcu ili kamen oko vrata za najmanje 20-30 godina. 20-30 godina zivota prodje, vreme u kome se nista drugo, osim rata za kredit ne moze priustiti, ostari se i taman kada su krediti otplaceni doslo je vreme da se nekretnina pokloni deci. Prodje zivot u otplacivanju dugova. Zivot je prekratak da bi se 1/3 zivota "procerdala" u otplacivanju kredita.

Razlika je u mentalitetu, u Srbiji ljudi vole da nadju tzv stalan posao, skuce se, dobiju porodicu i mirno dočekaju starost na istom mestu. U vecini zapadnoevropskih zemalja ljudi koriste prednosti zajednickog trzista i traze poslove, menjaju ih, sele se u nove zemlje/gradove kad god im se pruzi prilika. I zbog toga im je bolje iznajmljivati stan.
Evo ja sam promenila tri zemlje za 6 godina. Iznajmljujem jer se isplati-ako kupim, moram da dam 20% cene unapred i plaćam mesecno banci (skoro isti iznos koji mesecno plaćam vlasniku od kog iznajmljujem). Ako hocu da se selim, jer sam dobila bolji posao, moram brzo da prodam ili izdam nekretninu, inace cu i dalje da je plaćam, plus cu morati da plaćam novu u koju cu se preseliti.
Iz sopstvenog iskustva mogu da pricam i o drugoj strani-vlasništvu. Imam stan u Srbiji i jednoj evropskoj zemlji, oba izdajem. Sve troskove izdavanja plaćam, stanar me zove kad u Bgd pukne cev komšiji zbog starih instalacija i to je moj trošak. Troskove u drugom stanu da ne spominjem. I jeste cinjenica da polako isplaćujem stanove. Razlog-mozda kad odem u penziju cu zeleti da tu zivim.
Znaci pitanje je da li cete se zarobiti na jednom mestu ili dati sebi mogucnost izbora.

Da li je bolje iznajmljivati ili kupiti stan zavisi od same osobe, nacina zivota i lokacije. Evo mog primera : Trenutno iznajmljujem trosoban stan na Floridi za 1800$ mesecno. Stan je na samoj plaži, u extra zgradi i u veoma sigurnom gradu. trenutna vrednost tog stana na marketu je 450000$. Vlasnik stana placa održavanje zgrade 900$ mesečno i 350$ poreza. Ako bih se odlučio uzeti kredit ii kupiti stan samo rata bi mi bila oko 2200$ mesečno. Znaci sve ukupno 3450$ mesečno. U mom slucaju rentiranje se isplati plus mi daje fleksibilnost da se preselim kad hocu bez cimanja.

Tekst je vanserijski besmislen.

@Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 06. mart 2014 23:03)
Pod pretpostavkom da imaš 100k eura koje ti ničemu ne služe i možeš eto tako držat na štednji da se kamata gomila. I opet si nesto zaboravio- inflaciju. Taj stan ce za 20 godina vjerovatno vrijediti vise novaca nego danas, jer ce novac vrijediti manje, to je nesto sto ti ta tvoja kamata mora nadoknaditi, rentu + inflaciju + eventualno povećanje vrijednosti nekretnine, a da ne spominjemo to sto nikad ne znaš sta se moze desiti s nekom valutom. Sta ako zvekne euro? Nekretnina osim ako ne padne bomba na nju, uvijek ima svoju upotrebnu vrijednost.

ma da, svi u proletere

Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 6. mart 2014 23:03)
Upravo tako, na Zapadu je ili isto ili nesto isplativije kupiti stan nego rentirati isti. U Srbiji je daleko isplativije biti rentirati
(E39, 6. mart 2014 23:45)



na 50 000 evra stavljenih 3 godine u banci mozes maksimalno da uzmes 3 500 evra.


ja ne znam niti jednog u okruzenju koji ima priblizno ovoj svoti novca tako da za tu americku stednju ovde ne pije vodu.

kako covek sa 40 000 platom da ustedi 50 000 evra.

U visoko rizicnoj zemlji najgluplje je uzimati kredit na duzi period za kupovinu stana!

Doslo je vreme da je bolje imati, nego nemati...

Citalac Rade koji pise o Svajcarskoj, je jos nesto zaboravio, kada sam 1980 kupila svoj prvi stan u istoj zemlji kamata je bila 4.5%, u toku 5 godina je dostigla 6.5%. Danas jeste 1 do 1.5%, medjutim morate imati najmanje 20% svog kapitala zavisno od starosti, drugo banka vam racuna 5% kamatu i stim vidi dali vasa primanja tome odgovaraju ako bi se to desilo, jos nesto reziski troskoni oko svog stana su dosta veci od onog koga iznamljujete (morate dodate osiguranja zgrade, vodjenje objekta...)
Danas je fleksibilnost zbog posla nophodna, i to je teze ako imate svoj stan. Svajcarsa jos uvek vodi u procentima iznajmivaca stanova nego svojine u Evropi, nije bas to zbog nicega, nego ima razloga. U svajcarskoj mozte 100m2 iznajmiti od 1'000 do 4'000 franaka, zavisi gde, isto tako mozete kupiti 100m2 od 400'000 do 2500'000. U Svajcarskoj niko nije bez krova nad glavom i ne zive 3 generacije u jednom stanu, to je poenta za 21 vek. Ako bi se ugledali na njihov model, mozda bi otisli dalje u tom pogledu, a ne da se nastavi Titovo vreme da svi imaju svoje stanove. Prvo sto nisu svi 'dobili0 stanove ni tada, a drogo nijedna zemlja nije 100 posto resila stambeni problem, narocito u gradovima, samo neka sa vise mozga bolje. Sistem resavanja stambenog problema u Srbiji je nakaradan i zastareo.

Kupio stan od 300 000, 1.4% za ipoteku (03.2013) , kada sve skupim mesecno izadje 740 fr (sve). Taj isti stan bih placao 1400 da nije moj.
Prosta matematika.
Ps: za neku godinu stan je moj...
Pozz

@Racunica je vrlo jasna da je duplo isplatljivije pare drzati na stednji u banci a ziveti i placati rentu od kamate nego kupiti stan. Inace, rentiranje na zapadu je mnogo skupo i komplikovano>
(Warrior, 06. mart 2014 23:03)
Pod pretpostavkom da imaš 100k eura koje ti ničemu ne služe i možeš eto tako držat na štednji da se kamata gomila. I opet si nesto zaboravio- inflaciju. Taj stan ce za 20 godina vjerovatno vrijediti vise novaca nego danas, jer ce novac vrijediti manje, to je nesto sto ti ta tvoja kamata mora nadoknaditi, rentu + inflaciju + eventualno povećanje vrijednosti nekretnine, a da ne spominjemo to sto nikad ne znaš sta se moze desiti s nekom valutom. Sta ako zvekne euro? Nekretnina osim ako ne padne bomba na nju, uvijek ima svoju upotrebnu vrijednost.

Najgluplji tekst na svetu. Prvo sto ako nesto pokvaris to ces i da popravis drugo cimeri i generacija kuge bez komentara jer dodje vreme kad treba imati porodicu i krov nad glavom. Preseljenja su dobra stvar ali bre covece ne mozes sebi kupiti stvari koje zelis TV tepih zavese bracni krevet...

Investitori vole kad vi razmišljate: 'bolje da plaćam svoj stan, nego da plaćam kiriju'. Onda vam uvale gajbu koja je krš, vi se vežete na 25-30 godina, a na kraju za stan od 60k vi platite 120k eura. U slučaju da fasujete otkaz možete da se slikate. Zdrava vam je logika na prvu. A ja se pitam koliku platu na primer mladi bračni par mora da ima kako bi plaćao 250e mesečno kredit? Otprilike 120.000 dinara minimum zajedno. A kolika je potrošačka korpa? Struja će nam uskoro skočiti 30%. Ako imate automobil pa registracija,mali,veliki servis,benzin...Jednostavno situacija u zemlji ti ne dozvoljava takav poduhvat, bolje živeti kod roditelja pa štedeti 150e-200e mesečno.

Odakle poceti? Kad si mlad i nemas porodicnih obaveza, zivis za svoje zadovoljstvo. Nisi dovoljno finansijski jak da kupujes stan. Kad pocnes da razmisljas o porodici, deci - zelis sigurnost. Ulaganje u nekretnine je uvek bila sigurna luka za zaradjeni novac. Neki put zaradis, jer vrednost nekretnine poraste, a neki put izgubis (ali nikada sve ulozeno, sto moze da ti se desi ako drzis novac u banci). Bio sam 18 godina podstanar i za to vreme sam malo-pomalo stvorio uslove za kupovinu. Smatram to nekim normalnim razvojem i nisam se patio zbog toga. Sustina je u radu, a ako postoje dobri uslovi kreditiranja - jos bolje! Ovaj clanak je ocigledno namenjen za ispiranje mozga mladim Britancima i formiranju stabilne potrosacke grupe - podstanara za ceo zivot.

Priča ima smisla u razvijenim zemljama gde ljudi često menjaju mesto boravka zbog posla. U Srbiji ne. Bio sam podstanar 15 godina, posle toga sam uzeo stan na kredit i to ne može da se poredi. Neko pominje stres zbog rate za kredit ali zar nije stres da svaki mesec očekuješ od stanodavca "radosnu" vest da treba da se seliš ili da te gazda obilazi, opominje zbog dece, zidova, stvari..? Hvala lepo, neke stvari nemaju cenu.

(crazy processor, 7. mart 2014 11:04)

Неко ће се теби насмејати и рећи да си скучен у својих 80м2. А мислим да је то близу истине.
Није богат онај који има много, већ онај који треба мало.
Нећеш ти бити срећан с том рачуницом (и карактером) ни у 160м2, веруј ми.

Dosta to zavisi od trzisnih uslova.
ovi sto kazu da kupis stan pa imas nisu u pravu.
Evo moje racunice od pre godinu dve a mislim da to treba da bude sustina clanka: Za stan od 45kv placam kao podstanar 170 e, da kupim takav stan na 30 godina sa normalnim kamatama placam mesecno 300 e.
Dakle kao podstanar ustedim 130 e/mesecno na 30 godina 46.800eura a za taj kes mogu da kupim nov stan i ostavim potomcima (umesto starog stana od 30 godina). Ovi odnosi se menjaju a tako i odluka kupiti ili iznajmiti!

Ja za 250 evra iznajmljuje stan u zgradi gde je kvadrat 2500 evra. Rata za kredit za ovaj stan bi bila oko 600 evra mesecno. Za cenu jednog kvadrata sam opremio stan. Svoj cu kupiti za kes za nekih 15tak godina kada budem resio gde cu ziveti. Ali vi slobodno uzmite svoj stan da ne "bacate pare" - bolje ih dajte banci u duplo vecem iznosu - oni ce svakako znati sta ce sa tim novcem bolje od vas.

Mane su:
podizanje kirije
iseljenja
trazenje novog stana
vlasnik stana (obicno maltretiraju sa inspekcijama i racunima)

Stambeni krediti kod nas su jako nepovoljni(neretko se plati i duplo vise), a stanarina je relativno niska (barem u Nisu). Skoro je jedan covek koga znam uzeo stan na kredit. Cena stana je oko 55k , i rata mu je oko 350 evra na 30 godina.
Nesto smo racunali, i ispalo je da bi, u slucaju da 150 evra daje za kiriju, a 200 evra stavlja na orocenu stednju (rezije ima i ovako i onako), takav stan mogao da kupi za kes posle 16 - 17 godina stednje.
Toliko o tome.

Ovo je razmišljanje možda normalno za neke druge države. Ovde npr. argument o tome da je lakše promeniti posao i preći u drugi grad zbog toga nema smisla. To je danas tako retko da je više izuzetak koji potvrđuje pravilo. Kod nas je moguće samo možda jednom da se desi iz podstanara na novi posao u Beograd ili slučajno Novi Sad. Posle toga kupuj ako možeš jer dalje nema. Posla u nekom drugom nema ili se putuje jer je na liniji autoputa. Žalosno ali je tako u Srbiji. Nema smisla biti ljut na tu ženu iz teksta. Nismo mi isti svetovi.
Btw. imam svoj stan ali kako vreme ide i kriza nagriza sve više čini mi se da naše robovanje ciglama nema smisla. Niti kod nas to ima neku vrednost ako nije strogi centar niti tržište nekretnina u bedi funkcioniše pa da možeš to pretvoriti u gotovinu ako zatreba. U Srbiji je ambicija životinjariti u svoja četiri zida. Ako još skrpiš za neko letovanje i možda izlet van grada eto sreće. Puno slika za Facebook da se vidi kako dobro živimo. Sa decom je teže ali i mi ih tako vaspitamo da se uvuku u rov koji familija započne i samo da kopaju dalje i nema nikud van šanca. Posle se čudimo kako nam je društvo i gde živimo.

Na zapadu nema gore stvari po dzep nego iznajmljivati stan. Kredit za otplatu istog kosta kao mesecna kirija. Jedino to kod kvarova stoji, kada se radi fasada ili krov, svi stanari finansiraju...

ovo sto je napisano vazi za zapad, ne i za srbiju, ovde je najbolje posedovati svoj krov nad glavom, zasto su popravke skupe, evo crko mi tv pre mesec dana i majstor ga popravio za 1000 dinara, jeste da je kvar bio mali ali opet...

Drzava koja mladima omogucuje zaposlenje i stanove je nesto sto nam svima fali.
U engleskoj su citavi bendovi ziveli od socijalne pomoci, dok nisu poceli da zaradjuju od muzike.

Imam 20.000din platu i mislio sam da kupim stan. Ali hvala sto ste mi otvorili oci.

Ima neke racunice na zapadu iznajmiti stan u blizini posla (ponekad se putuje 1,5 - 2 sata u jednom smeru) i ako se na tom poslu zadrzavate manje od 5 godina (normalno i pozeljno je u karijeri promeniti vise poslova).

Zapravo i nije, samo su njeni razlozi izuzetno glupi. Moje mišljenje je da je bolje novac (ukoliko ga ima za kupovinu u posao, ne kredit), uložiti u posao, a ne u nekretninu. Svakako je računica da posao mesečno vrati više nego što su troškovi kirije za stan. E sad, to što je ovde isplativost bilo kog posla pod milion znakova pitanja, to je druga stvar. Iz mog ugla, neprijatno se osećam svaki put kada pomislim da su me kirija i grejanje za zadnjih godinu i kusur koštali preko 4000eur, a sa druge strane, da nije posla u koji je novac uložen, ne bi bilo ni tih para.

Ovo je napisala tek zaposlena osoba iz EU ili USA, i stara je izmedju 18 i 23 godine.

od cega doktore...od cega....

ja imam svoj stan, ali sam se sa porodicom preselio u drugi grad zbog posla, u prvo vreme ga nisam izdavao dok nisam nasao ljude u koje imam poverenja da ga neće demolirati, i evo već 4 godine bolje vode računa o stanu nego sto sam to ja radio. jedino su me zamolili da promene boju zidova, da ne bude više sve belo, što sam i dozvolio, sad rentiranje jednog podmiruje drugi stan, ja zadovoljan.

Ljudi, ložite se na propagandu usmerenu ka mladoj generaciji u UK, gde je vlasništvo u rukama veleposednika i generacije bejbi bumera.
Digla bi se kuka i motika da mladi imaju uvid u to koliko su ih bumeri uradili....
Potrebna je propaganda ove vrste.

A šta je to 'generacija kuge'?

Njena priča je simpatična, ali tako ne može u nedogled.

Dosta to zavisi od trzisnih uslova.
ovi sto kazu da kupis stan pa imas nisu u pravu.
Evo moje racunice od pre godinu dve a mislim da to treba da bude sustina clanka: Za stan od 45kv placam kao podstanar 170 e, da kupim takav stan na 30 godina sa normalnim kamatama placam mesecno 300 e.
Dakle kao podstanar ustedim 130 e/mesecno na 30 godina 46.800eura a za taj kes mogu da kupim nov stan i ostavim potomcima (umesto starog stana od 30 godina). Ovi odnosi se menjaju a tako i odluka kupiti ili iznajmiti!
(Ja, 7. mart 2014 12:39)
da li si do sada stedeo tih 130e mesecno?
Cisto sumnjam :)
Fina je teorijska racunica ali u praksi nije bas tako :)

Poredite babe i zabe, u zapadnoj Evropi stanovi se masovne iznajmljuju zato sto je to jos pre II svetskog rata bio model umnozavanja krupnog kapitala, a posle je to bila jedina stanbena mogucnost za mnoge koji su izgubili stanove i kuce u ratu. U svakom slucaju, ogromna je kulturna razlika, jer iznajmiti stan u zapadnoj evropi znaci: da gazda nikad (i bukvalno nikad) nece dolaziti da pravi kontrole i remeti privatnost; svi racuni su na ime lica koje iznajmljuje stan; oktazni rokovi nakon duzeg iznajmljivanja iznose i nekoliko godina; u mnogim slucajevima lica koja moraju da napuste iznajmljen stan imaju pravo "odstete" odn. narocite naknade.

Nidje veze...

u barseloni na primer samo 20 posto stanova je vlasnistvo,sve ostalo renta.u nasolj zemlji sa platom od 300 evra i zelenaskom kamatom kupiti stan je prosto neverovatno.

Svi komentatori koji zastupaju tezu da je bolje drzati pare u banci nego kupiti stan, su verovatno dovoljno mladi da se ne secaju '90-ih godina. Tada je drzava (bez najave) samo jednog lepog subotnjeg jutra proglasila da preuzima od gradjana devize iz banaka i proglasila ih starom deviznom stednjom (koja se posle ispalacivala po 100E mesecno dugi niz godina). Toliko o sigurnosti banaka. Vecina starijih koja je ovo prezivela i jedan put se opekla, pare sada drzi ili u slamarici ili u nekretninama. Tacno je da cena nekretnina pada i da novac zarobljen u nju nije likvidan, ali bar niko ne moze da ti je uzme (osim ako je ne sravni neki zemljotres ili krstareca raketa). Stan koji se kupuje za zivot je trosak (za razliku od onog koji se renta i ostvaruje prihod) i treba uraditi kalkulaciju (svako za svoj slucaj) i na licu mesta odluciti sta je isplatljivije, renta ili posedovanje. Ove odluke uglavnom nisu cisto ekonomske prirode i zavise od mnogo faktora, ali to izlazi iz okvira ovog teksta.

Kupiti stan i biti "svoj na svome" ,je razumljivo kad zivis u normalnoj drzavi u kojoj mozes da zivis od svog rada,i planiras zivot na nekih 20-25 g distance.Izlagati se legalnom reketu sto ga sprovode banke danas ,moliti boga da ne ostanes bez posla (ako ga imas) i strepiti svakog 1-og i to narednih 20-25 godina = Infarkt

Ona bi si prva kupila par stanova da ima novca za to.
Poanta je nema se para, samo to.

postoji 20 razloga zasto ne kupiti stan.
1 nemam pare ....

nije fora da se ova novinarka seli kad joj se pokvari bojler ili vodokotlic,sve stanodavac brzo popravi jer mu je u interesu da zadrzi stanara,kod nas je drugacije:)

Ovo je pisano iz zapadne perspektive i teško shvatljivo ljudima u Srbiji. Vlasnik stana je odgovoran za sve popravke. Ukoliko u razumnom roku ne otkloni kvar, stanar može sam da obavi popravku i vlasniku ispostavi račun, odnosno odbije od stanarine. Tu je i održavanje zgrade, koje vlasnik stana mora da plaća.
Npr. pukne crevo za veš mašinu, poplavi stan. Moraš odmah da dovedeš majstore da skinu laminat, suše pod, postave novi laminat... Stanara se to ne tiče. Na zgradi treba da se radi fasada, postavljene skele, radovi će da traju tri meseca. Stanar otkaže stan i iseli se nakon mesec dana, vi sledeća dva meseca ne možete nikome da izdate stan, a račun za fasadu će da bude kao pola godine stanarine. Da ne govorimo o ozbiljnijim stvarima, npr. da mora da se menja vodovodna instalacija u zgradi.
Sa druge strane, ukoliko ne pravi probleme, stanara možete iseliti tek nakon roka od 3 meseca, i to pod uslovom da se sami useljavate u taj stan i u njemu živite sledećih 6 meseci. Ne vaša ćerka ili sin sa porodicom - nego vi.
Ima varijacija od države do države, ali ovo je ideja...

Izgleda ovde svi zaboravljaju da se radi o Engleskoj gde kvadrat na dalekoj periferiji Londona kosta oko 3000 EUR. Porezi su drasticno visi nego u Srbiji,a dolazak vodoinstalatera se naplacuje 150 funti minimum plus rad i delovi. O masinama da ne pricam. Ne mozete u centru Londona iznajmiti namestenu garsonjeru za 200 EUR,vec za minimum 1500 EUR. Dakle potpuno drugi standard i nacin razmisljanja. Sta je lose u tekstu koji treba da Vam kaze da postoji i nesto potpuno drugacije nego u Srbiji. Drugo u Engleskoj je rentiranje stanova strogo uredjena oblast i gazda snosi sve troskove odrzavanja i dazbina,a ako ne postupa zakonito sledi mu kazna da mu se usi okrenu oko glave. Dakle neuporedivo je Srbija i Engleska. Tamo vam treba 2 zivota da otplatite stan na kredit,a ovako imate komfor da iznajmljujete stan gde zelite po razlicitim cenama i kvadraturama. Kod kredita nema nazad vise nikad.

@ranko
Pričada rentiranje daje slobodu preseljenja a da stan u vlasništvu to ne dopušta jednostavno ne stoji.Uvek možeš da iznajmiš nekom svoj stan i tako pokriješ kiriju u stanu koji ti više odgovara što znači da si uvek u prednosti u odnosu na beskućnika bar za visinu kirije (bolje imati nego nemati- otkrio sam toplu vodu).
Ovo što gospodja priča može biti prihvatljivo samo za studente.Normalna,odrasla osoba će uvek težiti tome da ili živi sama u svom prostoru ili osnuje porodicu.Život pod istim krovom sa nekom osobom isključivo radi podele troškova stanovanja može da bude samo privremenog karaktera.

Tekst nije glup, ali je primenljiv za prilike u Engleskoj ili Skandinaviji. Korisne informacije za one koji odlaze iz Srbije. U Srbiji su drugacija pravila igre, platezna moc, cene nekretnina ... Pocnimo od banalne cinjenice da je odnos cene nekretnina u Engleskoj i Srbiji skoro 1:6, a odnos prihoda 1:3. Samim tim teze je doci do svog krova nad glavom bez kredita u Engleskoj nego u Srbiji. Takodje, stanovi manji od 50 m2 se u Engleskoj tesko nalaze, dok su u Beogradu stancici od 25 m2 de fakto standardna stvar. U Engleskoj mozes da se selis s kraja na kraj zemlje i da imas kakve-takve sanse za posao i u Liverpulu, Mancesteru, Brajtonu, a ne samo u Londonu. U Srbiji je maltene sve u Beogradu i donekle u Novom Sadu, sve osim toga je mrtvo more. Englez moze da se spakuje i ode na bilo koji kraj sveta, gde ce biti prihvacen, dok Srbin mora da ceka na iseljenicku vizu godinama. Zato oni sebe u drugim zemljama nazivaju expatima, a Srbi imigrantima. Secam se kada sam bio mali nas rodjak je isao za Kanadu. Njegova stara majka je plakala i jecala na aerodromu. Posle sam gledao neki film gde Ameri odlaze u Evropu i svi se smeju. Upitah caleta sto je baba plakala, a ovi se smeju. On kaze: e sine, oni mogu uvek da se vrate, a naseg Stevu baba nece videti do smrti. I tako dalje, mogao bih sada da pisem mesecima o ovome, ali prostor za komentare je ogranicen ...

zaboravili ste i 5. razlog, a to je nepovoljan kredit :)