Cene stanova pale 30%, niko ih neće

Interesantan naslov članka?
Kao potencijalni kupac stana ovde u Beogradu gledam cene i ne padaju ni za evrić...na Vračaru oko i preko 2000 evra, a u zoni kod Liona, gde me interesuje, oko 1800 evra za kvadratni metar evo već skoro deceniju cene bez promene.
O kakavom tržištu nekretnina vi pričate: pa vlasnici, gradjevinari i ovi iz agencija radije neće da prodaju stanove nego da smanje cenu kvadrata u ovim zonama za rečenih 20-30 posto.
Prazna vam je ta priča...Srbi vole lake i velike pare a pravog tržišta, ponude i potražnje stanova ovde nema tako da cene neće nikada da padaju...treba namiriti previse lopova da bi se zaokružio taj ciklus kupoprodaje.

Poštovani, cene stanova padaće još minimalno 50%, samo budite strpljivi.

Istina je da niko neće da ulaže u Srbiju ništa, pa ni stanove da kupuje. Stranci vide da se nešto valja prema Srbiji, samo stranački botovi zaslepljeni gledaju u svoju vođe. Ukrajina ili Bosna, to nam ne gine...

Nije da ih niko nece nego ljudi nemaju od cega da ih otplate a drugo novi stanovi se grade kao kutije za sibice bez imalo inovacija i planiranja prostora. Na sve to novogradnja je kod vecine, cast izuzecima, jadnog kvalita od ulaza do zidova i svega unutra. A onda vrhunac ceo svet ide ka sve otvorenijim stanovima sa sto vise prozora i svetla a kod nas se grade prozori pola metra sa metar i takvih ima po 5 u stanu od 80 kvadrata ili 2 u stanu od 40 kvadrata.

Na sve to treba da se doda apsolutna pljacka sto se kredita tice sto u dinarskom tako i u evro valuti i svim drugima.

Tako da ko bi lud uzeo stan ?!

Niko nece da kupuje stanove a arapi ce u BG na vodi da naprave jos 2miliona kvadrata poslovnog i stambenog prostora koji nece moci niko da kupi!

Koje bre više "izbeglice" ako Boga znate? Pa koliko ih tu ima i gde su oni stanovali sve ove godine. Da budem tačniji, DVADESET godina? I zašto imaju prednost? SVUDA imaju prednost. A imaju i zemljake.
Pa ispade da mi koji smo ovde rođeni i čiji su dedovi ovde generacijama imamo nikakava prava??? Nama naša država ispade maćeha a "izbeglicama" majka. Stvarno tužno.

Ako se otplacuje za 10 do 12 godina onda je stopa prinosa 8% do 10%. :))) Kakvi ste vi paceri sa b92 i svi ti vasi strucnjaci. 5% je prosecna stopa prinosa svuda u svetu na stambeni prostor. Tamo gde nema da se jede kao sto je do skora bilo u makedoniji, tamo je najveca stopa na svetu i dvocifrena je (kao ta za koju vas strucnjak kaze da je normalna da bi se investicija isplatila) dok je u svetskim metropolama poput londona i pariza stopa prinosa manja od 4% tj. 2% ili 3%. U monaku je manja i od 1% posto niko od tajkuna ne kupuje da bi izdavao, vec da kaze da ima imovinu u Monaku. Dosta skole za danas.

Mislim da je realna cena stanova u Srbiji negde oko 500 do 700e po kvadratnom metru. Pa svugde u svetu je kvadratni metar jedna plata.

Hehehe čekaj građevinska komora je predložila da ako se stanovi ne kupuju, da se napravi još stanova. E pa nije ni čudo zašto na ovako lepo ide u ovoj zemlji on bi i požar gasli benzinom, stvarno ću se odseliti odavde.

Hocu ja! Samo nikada necu imati te pare, pa da padnu i za 90 %!

To je posledica špekulativne trgovine nekretninama u prethodnom periodu. Stanovi su građeni da bi se kapital konvertovao u "sigurne" nekretnine. Dogodilo nam se prskanje "balona" na tržištu nekretnina. Ko je pratio demografske i trendove ekonomskog standarda, mogao je da shvati šta će se dogoditi. Ni budućnost neće biti bolja, za duže vreme.

Kad je cena kvadrata bila 1000 maraka i kad su uveli evre samo su promenili pa je postalo 1000 evra. Naduvali su cene duplo jer je odnos 1 evra bio 2 marke i tako jedan stan koji je koštao 70.000 evra sad mu je realna cena 35.000 evra. Mogu neki da drže cene koliko god hoće kad nema više sumnjivog i lakog novca. Realne cene stanova moraju biti 50% manje od najviše cene koje su bile pre par godina.

Jedino sto se od stanova prodaje to je Beograd jednostavno puno studenata i podstanara radim majstorske usluge fizickim i pravnim licama u svih 17 Beogradskih opstina vec par godina,samo Beograd ima oko 400-600 hiljada podstanara iz unutrasnjosti Srbije koji dodju tako kako dodju sa 50-100 evra u dzepu nadju neki sobicurak od 50 evra kupuju u sos marketima nadju neki smesan posao za 20-25 hiljada dinara sto je takoreci dovoljno u Beogradu za prezivljavanje nadju nekog partnera krenu da rade obadvoje dodju deca roditelji obadva partnera kasnije pomognu i to je to.

E sad tamna strana medalje.Ko nema dobar auto mora da koristi prevoz od posla do kuce.A to je u Beogradu sat i po u jednom pravcu.Dobrih tri sata u obadva pravca.Imas vremena samo za posao i spavanje.Kada prodje par godina naucis zanate jer zanati se jako puno traze u Beogradu,samo izlazak elektricara za zamenu uticnica je 2000 dinara primera radi ne bitno koji zanat je u pitanju kada naucis nesto od zanata objavis svoj CV na nekom stranom sajtu i nadjes posao u inostranstvu za dobru tri-cetiri hiljade evra plate.

Tako da po meni Srbija ce ostati samo Beogradski pasaluk,ovi malo pametniji direktno iz manjih gradova beze za inostranstvo ali dosta njih dodju prvo u Beogradu jer u Beogradu mozes i bez para ziveti postoje dosta crkvi i udruzenja koji daju besplatnu hranu svakog dana,postanes ucenik nekom majstoru i dobijes barem 1000 dinara ili ubacujes flajere i tako to.U manjem mestu u Srbiji nemas buducnosti.

Pre samo dvadesetak dana ste objavili članak sa informacijom da je cena stanova u blagom porastu. Šta je sada informacija, a šta dezinformacija. Činjenica je da je u Beogradu u nekim delovima grada ( Novi Beograd, Zvezdara, Mirijevo,Zemun, Miljakovac, Cerak....)cena stanova i cena zakupa stanova u poredjenju sa periodom 2007-2008 pala za više od 60 %. Lako je to proverite. Dajte oglas da prodajete ili izdajete stan, pa ćete utvrditi i sami zaključiti da vas osim "bizMismena" iz agencija niko drugi ne zove. Kupaca i zakupaca ni za lek.

Пала је цена 30% у односу на 2008. али тада су станови били прецењени 100% а економија је била боља него сада. Дакле, све док просечна цена квадрата у Београду не буде 800 евра (значи најстрожи центар 1500, Врачар и Сењак 1000, Нови Београд 800 а остале периферије 500-600 а према овоме усклађене и цене у другим местима) нема ништа од градње и куповине. Наравно, инвеститори (читај грађевинска мафија) то не дозвољавају јер им не пада напамет да зараде само 10%, тако да блокирају тржиште.

Ova cena je trebala da bude 2008 god.Nabili su cenu tad ,peljesili su i banke i prodavci sad mi je bas drago sto nemaju posla.Zao mi je samo gradjevinara,obicnih radnika sto i oni ispastaju

Ja sam planirao da kupim stan, na hipotekarni kredit, za moju manju, mladu porodicu sa decicom...
Ali, da bih bio `prihvatljiv` prvo sam morao da zaradim najmanje 100.000din.
I taman sam nekako zatvorio konstrukciju (uz silna dezurstva, smene, terene...), dodje Krstic sa `solidarnim porezom` i bukvalno me odsece od kredita!
(u agenciji su mi rekli da sam im 5ti u januaru koji je otkazao zbog solidarnog poreza i da su uspeli samo da prodaju 2 stana privatnicima koji su kesirali celokupne iznose)

U Srbiji ima preko 50 000 novih neuseljenih stanova. Novih, pod znacima navoda, jer se vec godinama bezuspesno prodaju. Ali bitno je da je Krstic uveo solidarni porez lekarima i profesorima. A da razmislite mozda i o progresivnom porezu na neprodate stanove? Njihovi vlasnici su i onako vrlo sumnjivo stekli pocetni kapital koji su ulozili u gradjevinarstvo kako bi ga oprali. Zato i zjape godinama neprodati stanovi.

A ko je to pustio buvu da je cena stanova pala?
Jade pogledajte cene od pre par godina i sada.

Postoji metoda da se "ubrza" prodaja nekretnina - uvedite porez, pa cete da vidite za koliko ce pasti (citaj NORMALIZOVATI) cene stanova. Dok god tajkuni ne placaju nista oni nece da prodaju, jer ih ne kosta nista a ne treba im kes.

"cena kvadrata ne bi smela da pređe 150€! realno!(kome, 24. februar 2014 14:23)"

Dobro, bre, prijatelju, i ja bih da kupim stan od 150 evra kvadrat, a da imam 2 hiljade evra platu, al' to nigde nema. Samo kvadrat tarketa košta 35 evra pa naviše, pločice 10 evra kvadrat. Za 70 kvadrata ytonga treba ti 4 hiljade evra, bez ikakvih dodatnih troškova i majstora. Prozore bez 2000 evra ne možeš da kupiš. U prevodu - za 70 kvadrata, za parket, pločice, ytong i prozore treba ti barem 8 hiljada evra, bez majstora, dozvola, priključaka, cevi, lajsni, krova... Od čega bi ti pravio ostatak te kuće, od jafa keksa?

Svi bismo manje cene, al ti ga baš pretera. I tolike ljude dovodiš u zabludu, još ti daju pluseve. Shvatam da je u Srbiji opštenarodno nepoverenje prema bilo kom prodavcu i majstoru, sa pravom, ali 150 evra kvadrat, pa to nema nigde, ne pali ljude bezveze. Realno, kako voliš da kažeš, bez 400 evra (plus pdv, ako ne "drpaš" državu) kuća ne može da se napravi. Jedino ako je zidaš sam, pa uštediš na majstorima. I onda bez 250 evra po kvadratu ne može, na glavi da dubiš. Odnosno može, al da ne bude kao ona od tri praseta, od slame...

Sa obzirom da je godišnja inflacija blizu 10% a da plate godinama nisu rasle (čak su i smanjivane) cena stanova za prosečnog kupca je porasla. Sad mora procentualno više od plate da izdvoji za ratu nego što je to morao pre. A da ne spominjemo da kad se saberemo tekuće troškove, povećanje cena namirnica, poreza itd, ne znam od čega danas čovek da izdvoji za ratu kredita)

Ovo je jedina logika a ostalo okačite mačku o rep.

Tekst nije najprecizniji. Cena kvalitetnih stanova na dobrim lokacijama nije pala

@Miroslav, 24. februar 2014 11:01

Strpi se ti jos jedno 20 godina, onda ti stan nece ni trebati.

Ja zivim u USA i bas bih volela da znam zasto bih investirala u stan u BGD kad za iste pare mogu da kupim kucicu na Floridi (retirement investment), izdajem u sledecih x godina i onda kad se penzionisem preselim se tamo. Stvarno imate poremecena shvatanja sta se isplati, hocete da isplatite stan od izdavanja za 10-15 godina. Ovde se racuna da ste dobro izdali stan ako pokriva ratu za kredit koji ste uzeli na 30 godina. Kad se budete izlecili od bolesti znvane "napraviti pare na brzinu" krenuce vam na bolje.

Kako pale,ne razumem,pa pogledajte cene na MOJ KVADRAT,stanovi na Vracaru idu od 1600eur za kvadrat pa sve do 3000,a nekretnine su od 1935.godine pa do proslogodisnjih,mislim na izgradnju,ko tu laze.

Ja sam planirao da kupim stan, na hipotekarni kredit, za moju manju, mladu porodicu sa decicom...
Ali, da bih bio `prihvatljiv` prvo sam morao da zaradim najmanje 100.000din.
I taman sam nekako zatvorio konstrukciju (uz silna dezurstva, smene, terene...), dodje Krstic sa `solidarnim porezom` i bukvalno me odsece od kredita!
(u agenciji su mi rekli da sam im 5ti u januaru koji je otkazao zbog solidarnog poreza i da su uspeli samo da prodaju 2 stana privatnicima koji su kesirali celokupne iznose)
(neba, 24. februar 2014 11:57)


Upucen sam u rad Vlade pa odmah da ti kazem nemoj da mrzis Krstica. Niti je on strucnjak niti se on nesto pita, doveden je tu kao tudji pion da ispunjava tudje naloge. Da nije dosao on doveli bi oni nekog drugog Krstica. Jednostavno u ovoj zemlji treba da znas da dok se oni svi nalokmare i nakradu tebi ne moze da se namakne tih 100 000 (a to je manje od 900evra) pa mozes da dubis na glavi. Takva je drzava i takav je sistem. Nego lepo ti druze kreni da sa tvojom Frau i sa tvojom klain Kinder ucis Nemacki pa put pod noge.

Cekaj samo da lokalne samouprave odrezu poreze u aprilu, da vidis kako ce da padaju cene.

Kupovati (ulagati) u nešto čemu cena pada nema mnogo ekonomskog smisla. Zar ne?

Cene stanova ce dodatno padati izmedju ostalog i zbog povecanja poreza na imovinu za koji najavljuju da ce biti i do 80%.Kad se pogledaju ekonomska i demografska kretanja investiranje u nekretnine je potpuno neisplativo.Koji su prinosi kad se odbije amortizacija,porez na imovinu,porez na zakup itd??

Dok ne bude 500 evra kvadrat u novogradnji ne zanima me !!!

U BG gde neki rejtinga radi hoće da grade Beograd na vodi pao je promet nekretnina i do 50% pa se svako pametni pita dali je ova država u situaciji nečije snove da ispunjava kao kopanje kanala i građenje gradova na vodi ili bi prvo trebali da stanemo na noge

I ovom jadnom narodu onda pricaju gluposti tipa, otvaranje hotela i mora zgrada sa stanovima - "Beograd na vodi". Jesu li oni normalni? Sto ne kazu sta se stvarno krije iza te ideje? Samo lud covjek bi trosio 3 milijarde na izgradnju stanova u drzavi u kojoj niko nema novca da ih kupi.
(Ludilo, laz, obmana, 24. februar 2014 13:25)

Svaka ti je na mestu! Uskoro ce ovi poceti da nam prodaju maglu uz BG na vodi koju mozemo izvoziti za velike pare u London!

U Beogradu u "normalnom" delu nema kvadrata ispod 1.600 EUR. Evo Vam i primera: Neimar na NBG - 1.600, na Bežaniji 1.600, Harmony u Južnom Bulevaru 1.750, Marmil preko puta Harmonija - 1.900, Alpha city u Učiteljskom - 1.600, Dunavske terase - 1.485, Golf na Banovom - 1.700, GDS kod Novog Merkatora 2.000, ona nova preko puta starog Merkatora - 2.400 itd itd...

Pa svi čekaju Beograd na vodi da tamo kupe stanove. :)

Sve se svodi na jedno, da li neko treba da proda ili ne. Ako je prodavcu svejedno, on ce pamtiti 2008. i traziti nesto sto je nerealno. Ako je resio da proda, onda dobijamo pad cene od 30%. Znaci, ja mogu svoju garsonjeru da cenim 200000 evra, i da kazem da sam bogat covek. Ali ako mi sutra zatreba tih 200000 evra, e onda cu videti koliko vredi moja garsonjera.

Ovo sam predvideo 2007 god. sve je prevara....banke,politicari i takozvani privatni investitori....danas se placa taj racun...Univerzal banka,agrobanka...sve je to u Srbiji kradj I prevara a mi jos uvek u extazi kada se pojave ovi krimosi od politicara.
da nismo zalosni izgledali bi glupi,

Sve sami pametnjakovići...niste nikad ni kućicu za ptice napravili od šper ploče a znate koliko je cena kvadrata u BG-u. Ako je plac džabe cena je u proseku za standardni kvalitet 400€ po m2 ključ u ruke. Za plac na Vračaru daš vlasnicima placa 30% od izgrađenog i platiš sve takse državi, to je još 600€ po m2. E sad, na Vračaru treba parking a mala parcela...kopaš majstore 10m u dubinu i obezbeđuješ susedne objekte šipovima...TO KOŠTA min. 350€ x 1m2, pa ako garaža ima 400m2 to je 140.000€ ali pametni komentatori to ne vide jer je pod zemljom. Pa onda ako ima podzemnih voda to dodatno poskupljuje...Onda te tuži komšinica da joj je napukao zid pa traži reket a Sud ti izrekne zabranu izvođenja radova jer joj je ugrožen život...kasnije se ispostavi da je to napuklo za vreme NATO bombardovanja ali prođoše meseci, kredit ide, troškovi rastu, radnici kod kuće, zgrada stoji na pola...konačno Sud ukida zabranu, na Vračaru treba lift, bolja stolarija, bolja fasada, bolja oprema...sve to košta još 300€ × 1m2, u međuvremenu cene pale, kupci odustali, banka aktivirala hipoteku, blokirala račun... investitor propada, našli ga sa rupom u glavi u kancelariji...NIJE USPEO. Pametnjakovići, izvolite napravite zgradu u Beogradu i shvatićete koja je cena. Cena je često najskuplha i dok vi bezbrižno kuckate u tastaturu, neki investitor upravo diže ruku na sebe. Ima i drugačijih primera, istina je negde u SREDINI! Cena ima mnogo faktora: Platežna moć, papirologija, trenutak, lokacija, oprema, grejanje, pogled, sprat, oprema objekta, parking prostor...nije tako prosto

Ako je cena ista godinama onda znaci da pada za iznos inflacije.
Ko je prodao stan 2008 i stavio novce na stednju taj shvata koliko je cena stanova pala od tada.
Ko je imao za pola stana 2008 i stavio novce na stednju taj isto vidi koliko je cena pala cak i da je ostala ista.
Kamate su bile od 8 do 11% godisnje na evro stednju 2008 i 2009 i 2010,posle su padale al ko je stedeo u evrima a ne u stanovima sad ima oko 40% vise novca.

I ovom jadnom narodu onda pricaju gluposti tipa, otvaranje hotela i mora zgrada sa stanovima - "Beograd na vodi". Jesu li oni normalni? Sto ne kazu sta se stvarno krije iza te ideje? Samo lud covjek bi trosio 3 milijarde na izgradnju stanova u drzavi u kojoj niko nema novca da ih kupi.

Naravno da necu, ja volim ziveti s roditeljima, ma necccccuuu svoj stan! (shvati ironicno)Nije u tome problem sto necu, vec sto NEMAM para, ne za stan, vec ni za sta luksuzno! Mislim da bi svi mladi zele da zive odvojeno od roditelja pa makar u garsonjeri, ne zbog problema, neslaganja vec sopstveni mir i zivot je nesto sto bi svako trebao da ima i sto je jednostavno neprocenjivo.

Cekaju Beograd na vodi.

A koliko su pale u odnosu na 2005? Evo ja cu vam reci: I dalje su vece 3 puta.

Cene stanova koje su i dalje visoke (na tzv. atraktivnim lokacijama) se drze iskljucivo zbog direktne sprege vlasnika sa korumpiranim strukturama vlasti. Njihovi vlasnici (tzv. investitori) ih drze kao i zlatne poluge. Prodace ih (po sistemu "daj koliko das") tek ako i njima dodju crni dani tj. ostanu bez drugih primanja.
Kad bi vlast medjutim, uvela redovnu godisnju taksu (np. 4%) na osnovu tih "trzisnih" cena (kao sto se svuda u civilizovanom svetu puni gradski budzet) te bi se cene smandrljale. E, ali taj svet u vlasti poseduje takodje te nekretnine...

Ma gde padaju cene ovo je neka kampanja nemojte da nasedate. Moji prijatelji upravo kupili stan po ceni 1350eur po kvadratu na NBG i to stara gradnja u izvornom stanju. Skupo i ti opasno...

Nista cudno jer svi stekuju lovu za Beograd na vodi. Ko ima para ima i stan a u poslednjih 3-4 godine znatno je pao optimizam po pitanju razvoja Srbije, nestalo je posla za mlade talentovane ljude koji se zaposljavaju za platu od preko 800e a onda nema ni klijenata kojima ce banka guliti kozu sa ledja jer ni one ne zele da kupuju stanove koje ce davati u bescenje. Kada se bude po obodima Beograda, Novog Sada i drugih gradova razvila proizvodnja a ne samo soping molovi i outleti tada ce se stvoriti i neka vrednost koja ce se rasporedjivati. Sticajem okolnosti zivim u Beogradu ali ne bi bio nesrecan da zivim i u manjoj varosici sa isto novca. Ali na lokalu u unutrasnjosti treba osmisliti pravce razvoja i postici da oni koji nisu zavrsili neke hi-tec studije i koji imaju posla i ovde i u inostranstvu da se moze na 10 hektara vocnjaka ili na stadu od 200 ovaca zaraditi recimo godisnje 20-25000e pa od toga ziveti, placati porez i zivotne troskove i skolovati decu u gradu.

,, "Investicija koja ne može da se otplati za 10 do 12 godina, ona je neisplativa", kaže Malinović. ,,
Ja vidim da se tih 10 do 12 godina za povracaj investicije spominje i kao razlog promene projekta za hotel Jugoslavija, da bi se ubacila ona solitercina ...
Gde to ima u svetu (na zapadu) povrat investicije za 10 do 12 godina !?? , bas me zanima ?
A stanove u Beogradu su uvek rentirali, oni kojima ostane stan viska tipa nasledstvo od babe, dede itd , i renta je sluzila da se pokrpi rupa u kucnom budzetu, a ne da se kroz 12 godina isplati stan ... To sto su direktori propalih preduzeca i razni spekulanti videli priliku da operu pokradene pare kroz kupovinu nekretnina, i 2007,2008 pokupovali stanove svojoj deci za rentiranje jer im je to izgledalo kao siguran biznis, sad nek se cesu po glavi, a cesace se i jos vise kad porezi budu dovoljno visoki. Nema nigde u svetu hleba bez motike, osim izgleda u Srbiji i Rusiji. Vreme je da se naviknemo da nece biti ni kod nas ...
Inace i pri sadasnjim uslovima, potrebno je rentirati stan 30 do 40 godina da bi se vratila ulozena vrednost, bez amortizacije i da vlasnik ima srece da mu podstanari ne uniste stvari i ne ostave dugove ...

cene nekretnina su od uvođenja evra naduvane tako da će trebati još mnogo da padaju da bi bilo zainteresovanih za kupovinu.naime uzmimo da je do 1.1.2002 prosečna vrednost stana na nekoj periferiji bila 1000 maraka po kvadratu.znači za stan od 50m2 je trebalo izdvojiti 50 hiljada maraka..uvođenjem evra tom stanu preko noći cena skače duplo.gde je tu logika?da li su i naša primanja skočila dvostruko preko noći?naravno da nisu.sad imajući u vidu sve to plus ekonomsku krizu,realno bi bilo da cene stanova budu oko 500 evra za metar kvadratni.naravno potrebni su i povoljniji stambeni krediti jer je nedopustivo da na snazi bude dosadašnja praksa da jedan stan kupiš sebi ,a jedan banci.normalo i banka treba nešto da zaradi,ali sigurno ne toliko.

kurs 2008 je bio 80 a danas 117 tako da dinarska vrednost kvadrata je ostala ista.velika je zabluda da su cene pale jer svi mi primamo platu u dinarima a za gastabajtere je pala.

svi kojima treba kupili su stanove, nema vise kupaca narednih 10-15 godina

Gde god da zivite, cena prosecnog stana je uglavnom onolika da prosecan radnik moze da je isplatu u roku od 20 godina. Znaci ako zivis u Beogradu i imate platu od 30000din., onda cena procecnog stana u prosecnog delu grada ne bi trebala da bude vise od recimo 40000e. Sve iznad toga je napumpavanje cena. Uostalom, ja ne shvatam cemu histerija oko smanjenju cena. Za kupca je dobro. Za prodavca koji se seli to ne utice, je ako stan koji proda padne u ceni onda pada i stan koji kupuje. Znaci nije na gubitku. Jednu ciglu je zamenio drugom ciglom. Najveci problem prave oni koji od prodaje stana zele da zarade ili obogate na brzaka. Takvih mi i nije nesto zao. Sve u svemu, pad cena je nesto pozitivno a nenegativno za sve nas ukupno.

cena kvadrata ne bi smela da pređe 150€! realno! kuća je zakon,a sada je jeftinije kupiti plac,sagraditi kuću i opremiti je nameštajem,nego kupiti stan od 60ak kvadrataa

"Ubiše" nas sa vestima u kojima cene stanova čas padaju, čas rastu; čas nikad nisu bili jeftiniji, čas očekuju novo pojeftinjenje. Gađate se sa ciframa kao da kupujemo kifle. Ne razumem šta znači "strpite se, pašće cene". Dok se mi "strpljavamo", negde se mora živeti. Da uštedim par godina dok cene ne padnu, a da za to vreme gazdi plaćam stan? A gde je tu onda ušteda, u novcima, živcima, selidbama? Nisu stanovi skupi, nego smo mi bedni. Kako očekujete da iko kupi stan, kad je najmanja rata na 20 godina (recimo, zemunska Altina, 40 kvadrata) 250 evra, i to sa subvencijama? Ako radim za "neverovatnih" 1000 evra (a koliko ljudi ima tu platu?), četvrtina ode samo za ratu, plus svi ostali troškovi. Tržište je, otkad je Srbija kapitalistička država u kojoj se stan kupuje, radilo samo početkom veka: kad je generacija sinova onih koji su stanove dobili za "dž" dorasla do ženidbe, pa se menjalo za dva manja; kad su Crnogorci otkrili da Rusi vole toplo more i ne pitaju šta košta; kad smo otkrili kredite, od 2001. pa nadalje; i nešto malo sa ovim subvencioniranim kreditima. Sad se čeka neka sledeća ideja - ili novo smanjenje kredita (malo verovatno) ili neki nagli porast privrede koji bi doveo do novog sloja bolje stojećih ljudi, koji mogu da izdvoje za stan 500-700 evra mesečno (još manje verovatno). Al' da će cene da padnu na pola od sadašnjih - ni u snu. Zna se koliko košta da se napravi kvadrat, neće niko da vam poklanja stan. Košta 600 evra, a kupićete ga za 650? Teško...

... pre mesec dana pisali ste da ce cene stana skociti ... treba uvek citati i izmedju redova

Prodaja stanova je stala zato sto su cene prenaduvane .Sve su to krsevi za koje ti treba minimum 10000eu za renoviranje naravno pricam o stanovima.Kao sto je ista situacija i sa ostalim potrebstinama gorivom garderobom sve su to prenapumapane cene :-)

Ovaj što mu solidarni porez oduzeo stan, što ne pređe u privatni sektor pa nek zaradi tih što hiljada :-)

tamo nema solidarnog poreza a isto ima dežurstva, terena, prekovremenog rada...

pukoše crnogorci...ha ha ha opet su ih nasamarili bajkama o bg

Treba da padnu jos dosta, stan se u Srbiji smatra luksuzom, strasno.

Ovaj bankar je hit.
Rođo, sve što je bilo 1dm sada je 1€. Najke su bile 100dm sad su 100€.

Treba reći i da 2008. i nije neki reper, jer su tada stanovi imali nerealno visoke cene i nije baš bio potreban neki posebni IQ da bi se znalo da to neće potrajati.

Kad bude Bg, Ns, 800-900€/m2, Kg,Ni 600-700€,a ostali 400-600€,krenuće i građevinarstvo, tj. prodaja

Nije tacno da nema para, pa samo u bankama lezi 9 milijardi evra + slamarice jos 4-5 milijardi. Dakle, fale ideje i planovi za lepe kuce sa dvoristem i bazenom. Ljudima je muka vise od soc- realisticnih i klaustrofobicnih stanova. Lokalnu samoupravu ne smem ni da pominjem, dobili drzavni stan a na posao idu da mrze sve koji drugacije misle.

2014.
Prvo ste me opljačkali 'za struju', potom ste mi kao ratnom vojnom invalidu (80%) smanjili primanja za gotovo polovinu (pola!), a sad čete povećati ovaj porez za 80%!
I da nešto kupim!? I hoću. Benzin. I flaše.

Plan detaljne regulacije.Ko to postuje?Mozda izuzeci samo!

Koje bre više "izbeglice" ako Boga znate? Pa koliko ih tu ima i gde su oni stanovali sve ove godine. Da budem tačniji, DVADESET godina? I zašto imaju prednost? SVUDA imaju prednost. A imaju i zemljake. Pa ispade da mi koji smo ovde rođeni i čiji su dedovi ovde generacijama imamo nikakava prava??? Nama naša država ispade maćeha a "izbeglicama" majka. Stvarno tužno.
(zoran, 24. februar 2014 11:23)
E, prijatelju, pa kod nas u Vojvodini je tako od 90-ih! I ne samo za stanovanje, nego i zaposljavanje i dr. Pa negde napisah da smo mi, starosedeoci, bili onomad diskriminisani i ucutkani. Al' svi vicu "separatizam" u Vojvodini - po sistemu "drs'te lopova" - i tako zamazuju oci gradjanima. Niko se nikad udubljivao nije, kako je ovde bilo od 90-ih i Milosevica.

Cene stanova su pale u unustasnosti zato sto svi hoce u beogradu da zive. U glavnom gradu cene stanova padati nece!

Prodaja stanova je stala zato su banke poostrile uslove za dobijanje kredita i uvele ucesce od 20% koje vecina ljudi nema.

Ja sam citajuci ovaj clanak shvatio da je izgradnja pala za 30%, a ne cene.

Mehur je pukao, da vidimo koliko je bio pre-napumpan

Igraju se sa nama...Vidi narod sve to i ceka, samo ceka (ali ne jos dugo)...a izgleda da oni to ne vide...

Nije istina da niko nece stanove, pa svi podstanari bi kupili stanove da mogu.Nema se para, posao nesiguran, krediti nepovoljni zato trziste i stoji a cene pale.
Kada bi plate bile vece i veca zaposlenost sve bi se to rasprodalo i po vecim cenama.

Volim kada komentarisu 'eksperti' cene stanova narocito na Vracaru. Nova zgrada u Smiljanicevoj blizu ugla sa Njegosevom. Cena 3.300,00 evra po kvadaratu. Prodati svi stanovi.
Inace na Vracaru Direkciji za gradjevinsko zemljiste treba platiti 300 evra po kvadratu. Izgradnja na Vracaru je daleko skuplja nego na lokacijama van centra iz raznih razloga. Izmedju ostalog jer treba zakupiti parking mesta ispred zgrade za dovoz materijala. Jedno parking mesto jedan mesec 50.000,00 dinara. Trebaju ti bar cetiri. Znaci 200.000,00 rsd mesecno. Naravno treba ti i projekat za zauzece parking mesta. A prijave komsiluka komunalnoj I gradjevinskoj inspekciji. Po uredbi grada Beograda dozvoljeno je raditi I lupati od 06:00 do 13:00h I od 17:00 do 22:00h. Znaci radnike placas da ne rade od 13 do 17. Ili placas kazne inspektorima. Itd.

stanovi za djabaka,velikog vodje, ce se prodavati,a oni koji su placali doprinos stanbenoj izgradnji,ali neprilagodjeni,malo morgen

A je l' to znači da će i porez da pada???

a beograd na vodi? kako to objasnjavate?

Prikupljeno 300 miliona iz para poreskih obveznika!

Pa i ja bih hteo da poslujem sa drzavom, tu se najlakse i najvise para zaradi jer ti ne treba nikakvo znanje samo ti treba kum na pravom mestu.

@Nika

tuzno ali poprilicno istinito.

cene nekretnina su od uvođenja evra naduvane tako da će trebati još mnogo da padaju da bi bilo zainteresovanih za kupovinu.naime uzmimo da je do 1.1.2002 prosečna vrednost stana na nekoj periferiji bila 1000 maraka po kvadratu.znači za stan od 50m2 je trebalo izdvojiti 50 hiljada maraka..uvođenjem evra tom stanu preko noći cena skače duplo.gde je tu logika?da li su i naša primanja skočila dvostruko preko noći?naravno da nisu.sad imajući u vidu sve to plus ekonomsku krizu,realno bi bilo da cene stanova budu oko 500 evra za metar kvadratni.naravno potrebni su i povoljniji stambeni krediti jer je nedopustivo da na snazi bude dosadašnja praksa da jedan stan kupiš sebi ,a jedan banci.normalo i banka treba nešto da zaradi,ali sigurno ne toliko.

@nisliski mohikanac,
Postovani jeste u pravu da je onaj ko je stavio novac u banku recimo 2008.godine i orocio stednju, danas u posedu vise novcanih sredstava nego utom trenutku, jer mu je novac kao stvar donela odredjene plodove, medjutim sa druge strane i stan kao stvar takodje se moze koristiti na taj nacin da proizvodi takozvane civilne plodove, odnosno davanjem stana u zakup takodje biste u datom vremenskom periodu ostvarili odredjene prihode.Uporedjivanjem ove dve svote novca , odnosno onoga sto imamo kao ostvarenu dobit drzanjem i orocavanjem novca u banci, a sto se naziva oportunitetni trosak i sume koju smo ostvarili na ime rente u datom vremenskom periodu mogli bismo reci da li je iznajmljivanje nepokretnosti isplativ biznis.

Prije devet godina sam kupio stan od 60kvm u Jevremovoj za 95 hiljada. prekjuče sam stan slične kvadrature kupio kćeri u Dunasvkoj za 102 hiljade .Znači cijene su tu negdje.Vama izgleda kad zafali opleti po cijeni kvadrata.Cijene ne mogu biti niže ipak je ovo centar Balkana.

@zoran @novisad Izvinite sto su Srbi ostavili kuce I zemlju I dosli da budu izbeglice u ''vasoj'' Srbiji ili APVojvodini. Dolaze u vase sredine I losi I izvrsni ljudi, samo sto se izvrsnima ponosimo I svojatamo ih a ove druge pljujemo. Malogradjanstina

U zemlji sa najvećim procentom starog stanovništva, gde se mladi stalno iseljavaju, a ratovi prošli i nema novih izbeglica, sa privredom koja je potpuno stala, biće više nekretnina nego stanovnika. Ušteđevina će značiti više od nekretnine.

@(hvala Bogu, ja nisam taj, 24. februar 2014 19:14)
,,neki investitor upravo diže ruku na sebe. ,,

Znaš koliko mi je žao tih investitora. Obične prostačine, koje hoce da na mestu trošnih kuća i malih uličica u centru grada podignu soliter.Toliko im ide bahatost da im je cilj da prodaju sve jos u projektu (na papiru) , jer para da zidaju nemaju . A to svako parking mesto o kome piše prodaju odvojeno i naplate masno, kao i zajedničke prostorije od zgrade, koje prodaju kao stanove (iz prenamene). Toliko im je bitno da ugrabe svaki kvadrat da se zidaju zgrade sa krivim zidovima, koje prate gradjevinsku liniju placa, a o kvalitetu same gradnje da i ne govorimo.
Sad kad više ljudi ne kupuju stanove u projektu, a da ni jedna cigla nije sazidana, nastao problem pa takvi i dižu ruku na sebe.
Tako da ti što nisi taj u komentarima, mani se priča za malu decu

hoću i ja stan ali gde da nađem pare ? Još i ovo malo kućice kada mi sruše zbog nelegalizacije eto nas šestoro na neki trg da se samoupalimo

kakve nize cene. moja mama radi na malim oglasima, izmedju ostalog i nekretnine. cene su iste mesecima

@Zasto; Koja je poenta vaseg komentara? Da zivite u USA ili da mozete da kupite kucu na Floridi? Jel se to hvalite? I sta prosecan gradjanin Srbije koji zivi u Srbiji i hoce da kupi stan ima od toga? Jel to savetujete da se cela Srbija preseli na Floridu? Bas nas sve ovde zanima vase misljenje, kako to da se uradi? Kakvih ljudi ima, Boze sacuvaj.

Падаће цене неконфорних станова за 20-30%, којих има више у понуди него што се траже ( до 1.000 евра),
а цене конфорних станова (два купатила, велика дневна соба,..) на културној локацији од 1.500 до 2.000 евра,
док ће се цене луксузних станова повећати на 3-4.000 евра

Koje bre više "izbeglice" ako Boga znate? Pa koliko ih tu ima i gde su oni stanovali sve ove godine. Da budem tačniji, DVADESET godina? I zašto imaju prednost? SVUDA imaju prednost. A imaju i zemljake.
Pa ispade da mi koji smo ovde rođeni i čiji su dedovi ovde generacijama imamo nikakava prava??? Nama naša država ispade maćeha a "izbeglicama" majka. Stvarno tužno.

Prije devet godina sam kupio stan od 60kvm u Jevremovoj za 95 hiljada. prekjuče sam stan slične kvadrature kupio kćeri u Dunasvkoj za 102 hiljade .Znači cijene su tu negdje.Vama izgleda kad zafali opleti po cijeni kvadrata.Cijene ne mogu biti niže ipak je ovo centar Balkana.

cena kvadrata ne bi smela da pređe 150€! realno! kuća je zakon,a sada je jeftinije kupiti plac,sagraditi kuću i opremiti je nameštajem,nego kupiti stan od 60ak kvadrataa

Cene stanova su pale u unustasnosti zato sto svi hoce u beogradu da zive. U glavnom gradu cene stanova padati nece!

Poštovani, cene stanova padaće još minimalno 50%, samo budite strpljivi.

Jedino sto se od stanova prodaje to je Beograd jednostavno puno studenata i podstanara radim majstorske usluge fizickim i pravnim licama u svih 17 Beogradskih opstina vec par godina,samo Beograd ima oko 400-600 hiljada podstanara iz unutrasnjosti Srbije koji dodju tako kako dodju sa 50-100 evra u dzepu nadju neki sobicurak od 50 evra kupuju u sos marketima nadju neki smesan posao za 20-25 hiljada dinara sto je takoreci dovoljno u Beogradu za prezivljavanje nadju nekog partnera krenu da rade obadvoje dodju deca roditelji obadva partnera kasnije pomognu i to je to.

E sad tamna strana medalje.Ko nema dobar auto mora da koristi prevoz od posla do kuce.A to je u Beogradu sat i po u jednom pravcu.Dobrih tri sata u obadva pravca.Imas vremena samo za posao i spavanje.Kada prodje par godina naucis zanate jer zanati se jako puno traze u Beogradu,samo izlazak elektricara za zamenu uticnica je 2000 dinara primera radi ne bitno koji zanat je u pitanju kada naucis nesto od zanata objavis svoj CV na nekom stranom sajtu i nadjes posao u inostranstvu za dobru tri-cetiri hiljade evra plate.

Tako da po meni Srbija ce ostati samo Beogradski pasaluk,ovi malo pametniji direktno iz manjih gradova beze za inostranstvo ali dosta njih dodju prvo u Beogradu jer u Beogradu mozes i bez para ziveti postoje dosta crkvi i udruzenja koji daju besplatnu hranu svakog dana,postanes ucenik nekom majstoru i dobijes barem 1000 dinara ili ubacujes flajere i tako to.U manjem mestu u Srbiji nemas buducnosti.

Volim kada komentarisu 'eksperti' cene stanova narocito na Vracaru. Nova zgrada u Smiljanicevoj blizu ugla sa Njegosevom. Cena 3.300,00 evra po kvadaratu. Prodati svi stanovi.
Inace na Vracaru Direkciji za gradjevinsko zemljiste treba platiti 300 evra po kvadratu. Izgradnja na Vracaru je daleko skuplja nego na lokacijama van centra iz raznih razloga. Izmedju ostalog jer treba zakupiti parking mesta ispred zgrade za dovoz materijala. Jedno parking mesto jedan mesec 50.000,00 dinara. Trebaju ti bar cetiri. Znaci 200.000,00 rsd mesecno. Naravno treba ti i projekat za zauzece parking mesta. A prijave komsiluka komunalnoj I gradjevinskoj inspekciji. Po uredbi grada Beograda dozvoljeno je raditi I lupati od 06:00 do 13:00h I od 17:00 do 22:00h. Znaci radnike placas da ne rade od 13 do 17. Ili placas kazne inspektorima. Itd.

Sve sami pametnjakovići...niste nikad ni kućicu za ptice napravili od šper ploče a znate koliko je cena kvadrata u BG-u. Ako je plac džabe cena je u proseku za standardni kvalitet 400€ po m2 ključ u ruke. Za plac na Vračaru daš vlasnicima placa 30% od izgrađenog i platiš sve takse državi, to je još 600€ po m2. E sad, na Vračaru treba parking a mala parcela...kopaš majstore 10m u dubinu i obezbeđuješ susedne objekte šipovima...TO KOŠTA min. 350€ x 1m2, pa ako garaža ima 400m2 to je 140.000€ ali pametni komentatori to ne vide jer je pod zemljom. Pa onda ako ima podzemnih voda to dodatno poskupljuje...Onda te tuži komšinica da joj je napukao zid pa traži reket a Sud ti izrekne zabranu izvođenja radova jer joj je ugrožen život...kasnije se ispostavi da je to napuklo za vreme NATO bombardovanja ali prođoše meseci, kredit ide, troškovi rastu, radnici kod kuće, zgrada stoji na pola...konačno Sud ukida zabranu, na Vračaru treba lift, bolja stolarija, bolja fasada, bolja oprema...sve to košta još 300€ × 1m2, u međuvremenu cene pale, kupci odustali, banka aktivirala hipoteku, blokirala račun... investitor propada, našli ga sa rupom u glavi u kancelariji...NIJE USPEO. Pametnjakovići, izvolite napravite zgradu u Beogradu i shvatićete koja je cena. Cena je često najskuplha i dok vi bezbrižno kuckate u tastaturu, neki investitor upravo diže ruku na sebe. Ima i drugačijih primera, istina je negde u SREDINI! Cena ima mnogo faktora: Platežna moć, papirologija, trenutak, lokacija, oprema, grejanje, pogled, sprat, oprema objekta, parking prostor...nije tako prosto

Ja zivim u USA i bas bih volela da znam zasto bih investirala u stan u BGD kad za iste pare mogu da kupim kucicu na Floridi (retirement investment), izdajem u sledecih x godina i onda kad se penzionisem preselim se tamo. Stvarno imate poremecena shvatanja sta se isplati, hocete da isplatite stan od izdavanja za 10-15 godina. Ovde se racuna da ste dobro izdali stan ako pokriva ratu za kredit koji ste uzeli na 30 godina. Kad se budete izlecili od bolesti znvane "napraviti pare na brzinu" krenuce vam na bolje.

Interesantan naslov članka?
Kao potencijalni kupac stana ovde u Beogradu gledam cene i ne padaju ni za evrić...na Vračaru oko i preko 2000 evra, a u zoni kod Liona, gde me interesuje, oko 1800 evra za kvadratni metar evo već skoro deceniju cene bez promene.
O kakavom tržištu nekretnina vi pričate: pa vlasnici, gradjevinari i ovi iz agencija radije neće da prodaju stanove nego da smanje cenu kvadrata u ovim zonama za rečenih 20-30 posto.
Prazna vam je ta priča...Srbi vole lake i velike pare a pravog tržišta, ponude i potražnje stanova ovde nema tako da cene neće nikada da padaju...treba namiriti previse lopova da bi se zaokružio taj ciklus kupoprodaje.

Koje bre više "izbeglice" ako Boga znate? Pa koliko ih tu ima i gde su oni stanovali sve ove godine. Da budem tačniji, DVADESET godina? I zašto imaju prednost? SVUDA imaju prednost. A imaju i zemljake. Pa ispade da mi koji smo ovde rođeni i čiji su dedovi ovde generacijama imamo nikakava prava??? Nama naša država ispade maćeha a "izbeglicama" majka. Stvarno tužno.
(zoran, 24. februar 2014 11:23)
E, prijatelju, pa kod nas u Vojvodini je tako od 90-ih! I ne samo za stanovanje, nego i zaposljavanje i dr. Pa negde napisah da smo mi, starosedeoci, bili onomad diskriminisani i ucutkani. Al' svi vicu "separatizam" u Vojvodini - po sistemu "drs'te lopova" - i tako zamazuju oci gradjanima. Niko se nikad udubljivao nije, kako je ovde bilo od 90-ih i Milosevica.

Mislim da je realna cena stanova u Srbiji negde oko 500 do 700e po kvadratnom metru. Pa svugde u svetu je kvadratni metar jedna plata.

U Beogradu u "normalnom" delu nema kvadrata ispod 1.600 EUR. Evo Vam i primera: Neimar na NBG - 1.600, na Bežaniji 1.600, Harmony u Južnom Bulevaru 1.750, Marmil preko puta Harmonija - 1.900, Alpha city u Učiteljskom - 1.600, Dunavske terase - 1.485, Golf na Banovom - 1.700, GDS kod Novog Merkatora 2.000, ona nova preko puta starog Merkatora - 2.400 itd itd...

Istina je da niko neće da ulaže u Srbiju ništa, pa ni stanove da kupuje. Stranci vide da se nešto valja prema Srbiji, samo stranački botovi zaslepljeni gledaju u svoju vođe. Ukrajina ili Bosna, to nam ne gine...

A ko je to pustio buvu da je cena stanova pala?
Jade pogledajte cene od pre par godina i sada.

Tekst nije najprecizniji. Cena kvalitetnih stanova na dobrim lokacijama nije pala

Ovaj što mu solidarni porez oduzeo stan, što ne pređe u privatni sektor pa nek zaradi tih što hiljada :-)

tamo nema solidarnog poreza a isto ima dežurstva, terena, prekovremenog rada...

Ja sam planirao da kupim stan, na hipotekarni kredit, za moju manju, mladu porodicu sa decicom...
Ali, da bih bio `prihvatljiv` prvo sam morao da zaradim najmanje 100.000din.
I taman sam nekako zatvorio konstrukciju (uz silna dezurstva, smene, terene...), dodje Krstic sa `solidarnim porezom` i bukvalno me odsece od kredita!
(u agenciji su mi rekli da sam im 5ti u januaru koji je otkazao zbog solidarnog poreza i da su uspeli samo da prodaju 2 stana privatnicima koji su kesirali celokupne iznose)

Prodaja stanova je stala zato su banke poostrile uslove za dobijanje kredita i uvele ucesce od 20% koje vecina ljudi nema.

Ako se otplacuje za 10 do 12 godina onda je stopa prinosa 8% do 10%. :))) Kakvi ste vi paceri sa b92 i svi ti vasi strucnjaci. 5% je prosecna stopa prinosa svuda u svetu na stambeni prostor. Tamo gde nema da se jede kao sto je do skora bilo u makedoniji, tamo je najveca stopa na svetu i dvocifrena je (kao ta za koju vas strucnjak kaze da je normalna da bi se investicija isplatila) dok je u svetskim metropolama poput londona i pariza stopa prinosa manja od 4% tj. 2% ili 3%. U monaku je manja i od 1% posto niko od tajkuna ne kupuje da bi izdavao, vec da kaze da ima imovinu u Monaku. Dosta skole za danas.

Dok ne bude 500 evra kvadrat u novogradnji ne zanima me !!!

Postoji metoda da se "ubrza" prodaja nekretnina - uvedite porez, pa cete da vidite za koliko ce pasti (citaj NORMALIZOVATI) cene stanova. Dok god tajkuni ne placaju nista oni nece da prodaju, jer ih ne kosta nista a ne treba im kes.

Kad je cena kvadrata bila 1000 maraka i kad su uveli evre samo su promenili pa je postalo 1000 evra. Naduvali su cene duplo jer je odnos 1 evra bio 2 marke i tako jedan stan koji je koštao 70.000 evra sad mu je realna cena 35.000 evra. Mogu neki da drže cene koliko god hoće kad nema više sumnjivog i lakog novca. Realne cene stanova moraju biti 50% manje od najviše cene koje su bile pre par godina.

Nije tacno da nema para, pa samo u bankama lezi 9 milijardi evra + slamarice jos 4-5 milijardi. Dakle, fale ideje i planovi za lepe kuce sa dvoristem i bazenom. Ljudima je muka vise od soc- realisticnih i klaustrofobicnih stanova. Lokalnu samoupravu ne smem ni da pominjem, dobili drzavni stan a na posao idu da mrze sve koji drugacije misle.

Ma gde padaju cene ovo je neka kampanja nemojte da nasedate. Moji prijatelji upravo kupili stan po ceni 1350eur po kvadratu na NBG i to stara gradnja u izvornom stanju. Skupo i ti opasno...

svi kojima treba kupili su stanove, nema vise kupaca narednih 10-15 godina

Ako je cena ista godinama onda znaci da pada za iznos inflacije.
Ko je prodao stan 2008 i stavio novce na stednju taj shvata koliko je cena stanova pala od tada.
Ko je imao za pola stana 2008 i stavio novce na stednju taj isto vidi koliko je cena pala cak i da je ostala ista.
Kamate su bile od 8 do 11% godisnje na evro stednju 2008 i 2009 i 2010,posle su padale al ko je stedeo u evrima a ne u stanovima sad ima oko 40% vise novca.

Ja sam planirao da kupim stan, na hipotekarni kredit, za moju manju, mladu porodicu sa decicom...
Ali, da bih bio `prihvatljiv` prvo sam morao da zaradim najmanje 100.000din.
I taman sam nekako zatvorio konstrukciju (uz silna dezurstva, smene, terene...), dodje Krstic sa `solidarnim porezom` i bukvalno me odsece od kredita!
(u agenciji su mi rekli da sam im 5ti u januaru koji je otkazao zbog solidarnog poreza i da su uspeli samo da prodaju 2 stana privatnicima koji su kesirali celokupne iznose)
(neba, 24. februar 2014 11:57)


Upucen sam u rad Vlade pa odmah da ti kazem nemoj da mrzis Krstica. Niti je on strucnjak niti se on nesto pita, doveden je tu kao tudji pion da ispunjava tudje naloge. Da nije dosao on doveli bi oni nekog drugog Krstica. Jednostavno u ovoj zemlji treba da znas da dok se oni svi nalokmare i nakradu tebi ne moze da se namakne tih 100 000 (a to je manje od 900evra) pa mozes da dubis na glavi. Takva je drzava i takav je sistem. Nego lepo ti druze kreni da sa tvojom Frau i sa tvojom klain Kinder ucis Nemacki pa put pod noge.

@nisliski mohikanac,
Postovani jeste u pravu da je onaj ko je stavio novac u banku recimo 2008.godine i orocio stednju, danas u posedu vise novcanih sredstava nego utom trenutku, jer mu je novac kao stvar donela odredjene plodove, medjutim sa druge strane i stan kao stvar takodje se moze koristiti na taj nacin da proizvodi takozvane civilne plodove, odnosno davanjem stana u zakup takodje biste u datom vremenskom periodu ostvarili odredjene prihode.Uporedjivanjem ove dve svote novca , odnosno onoga sto imamo kao ostvarenu dobit drzanjem i orocavanjem novca u banci, a sto se naziva oportunitetni trosak i sume koju smo ostvarili na ime rente u datom vremenskom periodu mogli bismo reci da li je iznajmljivanje nepokretnosti isplativ biznis.

,, "Investicija koja ne može da se otplati za 10 do 12 godina, ona je neisplativa", kaže Malinović. ,,
Ja vidim da se tih 10 do 12 godina za povracaj investicije spominje i kao razlog promene projekta za hotel Jugoslavija, da bi se ubacila ona solitercina ...
Gde to ima u svetu (na zapadu) povrat investicije za 10 do 12 godina !?? , bas me zanima ?
A stanove u Beogradu su uvek rentirali, oni kojima ostane stan viska tipa nasledstvo od babe, dede itd , i renta je sluzila da se pokrpi rupa u kucnom budzetu, a ne da se kroz 12 godina isplati stan ... To sto su direktori propalih preduzeca i razni spekulanti videli priliku da operu pokradene pare kroz kupovinu nekretnina, i 2007,2008 pokupovali stanove svojoj deci za rentiranje jer im je to izgledalo kao siguran biznis, sad nek se cesu po glavi, a cesace se i jos vise kad porezi budu dovoljno visoki. Nema nigde u svetu hleba bez motike, osim izgleda u Srbiji i Rusiji. Vreme je da se naviknemo da nece biti ni kod nas ...
Inace i pri sadasnjim uslovima, potrebno je rentirati stan 30 do 40 godina da bi se vratila ulozena vrednost, bez amortizacije i da vlasnik ima srece da mu podstanari ne uniste stvari i ne ostave dugove ...

pukoše crnogorci...ha ha ha opet su ih nasamarili bajkama o bg

"Ubiše" nas sa vestima u kojima cene stanova čas padaju, čas rastu; čas nikad nisu bili jeftiniji, čas očekuju novo pojeftinjenje. Gađate se sa ciframa kao da kupujemo kifle. Ne razumem šta znači "strpite se, pašće cene". Dok se mi "strpljavamo", negde se mora živeti. Da uštedim par godina dok cene ne padnu, a da za to vreme gazdi plaćam stan? A gde je tu onda ušteda, u novcima, živcima, selidbama? Nisu stanovi skupi, nego smo mi bedni. Kako očekujete da iko kupi stan, kad je najmanja rata na 20 godina (recimo, zemunska Altina, 40 kvadrata) 250 evra, i to sa subvencijama? Ako radim za "neverovatnih" 1000 evra (a koliko ljudi ima tu platu?), četvrtina ode samo za ratu, plus svi ostali troškovi. Tržište je, otkad je Srbija kapitalistička država u kojoj se stan kupuje, radilo samo početkom veka: kad je generacija sinova onih koji su stanove dobili za "dž" dorasla do ženidbe, pa se menjalo za dva manja; kad su Crnogorci otkrili da Rusi vole toplo more i ne pitaju šta košta; kad smo otkrili kredite, od 2001. pa nadalje; i nešto malo sa ovim subvencioniranim kreditima. Sad se čeka neka sledeća ideja - ili novo smanjenje kredita (malo verovatno) ili neki nagli porast privrede koji bi doveo do novog sloja bolje stojećih ljudi, koji mogu da izdvoje za stan 500-700 evra mesečno (još manje verovatno). Al' da će cene da padnu na pola od sadašnjih - ni u snu. Zna se koliko košta da se napravi kvadrat, neće niko da vam poklanja stan. Košta 600 evra, a kupićete ga za 650? Teško...

@Miroslav, 24. februar 2014 11:01

Strpi se ti jos jedno 20 godina, onda ti stan nece ni trebati.

Пала је цена 30% у односу на 2008. али тада су станови били прецењени 100% а економија је била боља него сада. Дакле, све док просечна цена квадрата у Београду не буде 800 евра (значи најстрожи центар 1500, Врачар и Сењак 1000, Нови Београд 800 а остале периферије 500-600 а према овоме усклађене и цене у другим местима) нема ништа од градње и куповине. Наравно, инвеститори (читај грађевинска мафија) то не дозвољавају јер им не пада напамет да зараде само 10%, тако да блокирају тржиште.

U Srbiji ima preko 50 000 novih neuseljenih stanova. Novih, pod znacima navoda, jer se vec godinama bezuspesno prodaju. Ali bitno je da je Krstic uveo solidarni porez lekarima i profesorima. A da razmislite mozda i o progresivnom porezu na neprodate stanove? Njihovi vlasnici su i onako vrlo sumnjivo stekli pocetni kapital koji su ulozili u gradjevinarstvo kako bi ga oprali. Zato i zjape godinama neprodati stanovi.

Kad bude Bg, Ns, 800-900€/m2, Kg,Ni 600-700€,a ostali 400-600€,krenuće i građevinarstvo, tj. prodaja

cene nekretnina su od uvođenja evra naduvane tako da će trebati još mnogo da padaju da bi bilo zainteresovanih za kupovinu.naime uzmimo da je do 1.1.2002 prosečna vrednost stana na nekoj periferiji bila 1000 maraka po kvadratu.znači za stan od 50m2 je trebalo izdvojiti 50 hiljada maraka..uvođenjem evra tom stanu preko noći cena skače duplo.gde je tu logika?da li su i naša primanja skočila dvostruko preko noći?naravno da nisu.sad imajući u vidu sve to plus ekonomsku krizu,realno bi bilo da cene stanova budu oko 500 evra za metar kvadratni.naravno potrebni su i povoljniji stambeni krediti jer je nedopustivo da na snazi bude dosadašnja praksa da jedan stan kupiš sebi ,a jedan banci.normalo i banka treba nešto da zaradi,ali sigurno ne toliko.

kurs 2008 je bio 80 a danas 117 tako da dinarska vrednost kvadrata je ostala ista.velika je zabluda da su cene pale jer svi mi primamo platu u dinarima a za gastabajtere je pala.

Kako pale,ne razumem,pa pogledajte cene na MOJ KVADRAT,stanovi na Vracaru idu od 1600eur za kvadrat pa sve do 3000,a nekretnine su od 1935.godine pa do proslogodisnjih,mislim na izgradnju,ko tu laze.

Kupovati (ulagati) u nešto čemu cena pada nema mnogo ekonomskog smisla. Zar ne?

Cene stanova koje su i dalje visoke (na tzv. atraktivnim lokacijama) se drze iskljucivo zbog direktne sprege vlasnika sa korumpiranim strukturama vlasti. Njihovi vlasnici (tzv. investitori) ih drze kao i zlatne poluge. Prodace ih (po sistemu "daj koliko das") tek ako i njima dodju crni dani tj. ostanu bez drugih primanja.
Kad bi vlast medjutim, uvela redovnu godisnju taksu (np. 4%) na osnovu tih "trzisnih" cena (kao sto se svuda u civilizovanom svetu puni gradski budzet) te bi se cene smandrljale. E, ali taj svet u vlasti poseduje takodje te nekretnine...

Hocu ja! Samo nikada necu imati te pare, pa da padnu i za 90 %!

Gde god da zivite, cena prosecnog stana je uglavnom onolika da prosecan radnik moze da je isplatu u roku od 20 godina. Znaci ako zivis u Beogradu i imate platu od 30000din., onda cena procecnog stana u prosecnog delu grada ne bi trebala da bude vise od recimo 40000e. Sve iznad toga je napumpavanje cena. Uostalom, ja ne shvatam cemu histerija oko smanjenju cena. Za kupca je dobro. Za prodavca koji se seli to ne utice, je ako stan koji proda padne u ceni onda pada i stan koji kupuje. Znaci nije na gubitku. Jednu ciglu je zamenio drugom ciglom. Najveci problem prave oni koji od prodaje stana zele da zarade ili obogate na brzaka. Takvih mi i nije nesto zao. Sve u svemu, pad cena je nesto pozitivno a nenegativno za sve nas ukupno.

Treba da padnu jos dosta, stan se u Srbiji smatra luksuzom, strasno.

"cena kvadrata ne bi smela da pređe 150€! realno!(kome, 24. februar 2014 14:23)"

Dobro, bre, prijatelju, i ja bih da kupim stan od 150 evra kvadrat, a da imam 2 hiljade evra platu, al' to nigde nema. Samo kvadrat tarketa košta 35 evra pa naviše, pločice 10 evra kvadrat. Za 70 kvadrata ytonga treba ti 4 hiljade evra, bez ikakvih dodatnih troškova i majstora. Prozore bez 2000 evra ne možeš da kupiš. U prevodu - za 70 kvadrata, za parket, pločice, ytong i prozore treba ti barem 8 hiljada evra, bez majstora, dozvola, priključaka, cevi, lajsni, krova... Od čega bi ti pravio ostatak te kuće, od jafa keksa?

Svi bismo manje cene, al ti ga baš pretera. I tolike ljude dovodiš u zabludu, još ti daju pluseve. Shvatam da je u Srbiji opštenarodno nepoverenje prema bilo kom prodavcu i majstoru, sa pravom, ali 150 evra kvadrat, pa to nema nigde, ne pali ljude bezveze. Realno, kako voliš da kažeš, bez 400 evra (plus pdv, ako ne "drpaš" državu) kuća ne može da se napravi. Jedino ako je zidaš sam, pa uštediš na majstorima. I onda bez 250 evra po kvadratu ne može, na glavi da dubiš. Odnosno može, al da ne bude kao ona od tri praseta, od slame...

Nije da ih niko nece nego ljudi nemaju od cega da ih otplate a drugo novi stanovi se grade kao kutije za sibice bez imalo inovacija i planiranja prostora. Na sve to novogradnja je kod vecine, cast izuzecima, jadnog kvalita od ulaza do zidova i svega unutra. A onda vrhunac ceo svet ide ka sve otvorenijim stanovima sa sto vise prozora i svetla a kod nas se grade prozori pola metra sa metar i takvih ima po 5 u stanu od 80 kvadrata ili 2 u stanu od 40 kvadrata.

Na sve to treba da se doda apsolutna pljacka sto se kredita tice sto u dinarskom tako i u evro valuti i svim drugima.

Tako da ko bi lud uzeo stan ?!

Niko nece da kupuje stanove a arapi ce u BG na vodi da naprave jos 2miliona kvadrata poslovnog i stambenog prostora koji nece moci niko da kupi!

Cene stanova ce dodatno padati izmedju ostalog i zbog povecanja poreza na imovinu za koji najavljuju da ce biti i do 80%.Kad se pogledaju ekonomska i demografska kretanja investiranje u nekretnine je potpuno neisplativo.Koji su prinosi kad se odbije amortizacija,porez na imovinu,porez na zakup itd??

I ovom jadnom narodu onda pricaju gluposti tipa, otvaranje hotela i mora zgrada sa stanovima - "Beograd na vodi". Jesu li oni normalni? Sto ne kazu sta se stvarno krije iza te ideje? Samo lud covjek bi trosio 3 milijarde na izgradnju stanova u drzavi u kojoj niko nema novca da ih kupi.
(Ludilo, laz, obmana, 24. februar 2014 13:25)

Svaka ti je na mestu! Uskoro ce ovi poceti da nam prodaju maglu uz BG na vodi koju mozemo izvoziti za velike pare u London!

Hehehe čekaj građevinska komora je predložila da ako se stanovi ne kupuju, da se napravi još stanova. E pa nije ni čudo zašto na ovako lepo ide u ovoj zemlji on bi i požar gasli benzinom, stvarno ću se odseliti odavde.

A koliko su pale u odnosu na 2005? Evo ja cu vam reci: I dalje su vece 3 puta.

Ovo sam predvideo 2007 god. sve je prevara....banke,politicari i takozvani privatni investitori....danas se placa taj racun...Univerzal banka,agrobanka...sve je to u Srbiji kradj I prevara a mi jos uvek u extazi kada se pojave ovi krimosi od politicara.
da nismo zalosni izgledali bi glupi,

kakve nize cene. moja mama radi na malim oglasima, izmedju ostalog i nekretnine. cene su iste mesecima

Igraju se sa nama...Vidi narod sve to i ceka, samo ceka (ali ne jos dugo)...a izgleda da oni to ne vide...

Падаће цене неконфорних станова за 20-30%, којих има више у понуди него што се траже ( до 1.000 евра),
а цене конфорних станова (два купатила, велика дневна соба,..) на културној локацији од 1.500 до 2.000 евра,
док ће се цене луксузних станова повећати на 3-4.000 евра

Cekaj samo da lokalne samouprave odrezu poreze u aprilu, da vidis kako ce da padaju cene.

Sa obzirom da je godišnja inflacija blizu 10% a da plate godinama nisu rasle (čak su i smanjivane) cena stanova za prosečnog kupca je porasla. Sad mora procentualno više od plate da izdvoji za ratu nego što je to morao pre. A da ne spominjemo da kad se saberemo tekuće troškove, povećanje cena namirnica, poreza itd, ne znam od čega danas čovek da izdvoji za ratu kredita)

Ovo je jedina logika a ostalo okačite mačku o rep.

A je l' to znači da će i porez da pada???

Mehur je pukao, da vidimo koliko je bio pre-napumpan

Pa svi čekaju Beograd na vodi da tamo kupe stanove. :)

a beograd na vodi? kako to objasnjavate?

Plan detaljne regulacije.Ko to postuje?Mozda izuzeci samo!

... pre mesec dana pisali ste da ce cene stana skociti ... treba uvek citati i izmedju redova

Cekaju Beograd na vodi.

cene nekretnina su od uvođenja evra naduvane tako da će trebati još mnogo da padaju da bi bilo zainteresovanih za kupovinu.naime uzmimo da je do 1.1.2002 prosečna vrednost stana na nekoj periferiji bila 1000 maraka po kvadratu.znači za stan od 50m2 je trebalo izdvojiti 50 hiljada maraka..uvođenjem evra tom stanu preko noći cena skače duplo.gde je tu logika?da li su i naša primanja skočila dvostruko preko noći?naravno da nisu.sad imajući u vidu sve to plus ekonomsku krizu,realno bi bilo da cene stanova budu oko 500 evra za metar kvadratni.naravno potrebni su i povoljniji stambeni krediti jer je nedopustivo da na snazi bude dosadašnja praksa da jedan stan kupiš sebi ,a jedan banci.normalo i banka treba nešto da zaradi,ali sigurno ne toliko.

2014.
Prvo ste me opljačkali 'za struju', potom ste mi kao ratnom vojnom invalidu (80%) smanjili primanja za gotovo polovinu (pola!), a sad čete povećati ovaj porez za 80%!
I da nešto kupim!? I hoću. Benzin. I flaše.

Prodaja stanova je stala zato sto su cene prenaduvane .Sve su to krsevi za koje ti treba minimum 10000eu za renoviranje naravno pricam o stanovima.Kao sto je ista situacija i sa ostalim potrebstinama gorivom garderobom sve su to prenapumapane cene :-)

Ovaj bankar je hit.
Rođo, sve što je bilo 1dm sada je 1€. Najke su bile 100dm sad su 100€.

@Zasto; Koja je poenta vaseg komentara? Da zivite u USA ili da mozete da kupite kucu na Floridi? Jel se to hvalite? I sta prosecan gradjanin Srbije koji zivi u Srbiji i hoce da kupi stan ima od toga? Jel to savetujete da se cela Srbija preseli na Floridu? Bas nas sve ovde zanima vase misljenje, kako to da se uradi? Kakvih ljudi ima, Boze sacuvaj.

Pre samo dvadesetak dana ste objavili članak sa informacijom da je cena stanova u blagom porastu. Šta je sada informacija, a šta dezinformacija. Činjenica je da je u Beogradu u nekim delovima grada ( Novi Beograd, Zvezdara, Mirijevo,Zemun, Miljakovac, Cerak....)cena stanova i cena zakupa stanova u poredjenju sa periodom 2007-2008 pala za više od 60 %. Lako je to proverite. Dajte oglas da prodajete ili izdajete stan, pa ćete utvrditi i sami zaključiti da vas osim "bizMismena" iz agencija niko drugi ne zove. Kupaca i zakupaca ni za lek.

U BG gde neki rejtinga radi hoće da grade Beograd na vodi pao je promet nekretnina i do 50% pa se svako pametni pita dali je ova država u situaciji nečije snove da ispunjava kao kopanje kanala i građenje gradova na vodi ili bi prvo trebali da stanemo na noge

Naravno da necu, ja volim ziveti s roditeljima, ma necccccuuu svoj stan! (shvati ironicno)Nije u tome problem sto necu, vec sto NEMAM para, ne za stan, vec ni za sta luksuzno! Mislim da bi svi mladi zele da zive odvojeno od roditelja pa makar u garsonjeri, ne zbog problema, neslaganja vec sopstveni mir i zivot je nesto sto bi svako trebao da ima i sto je jednostavno neprocenjivo.

Nije istina da niko nece stanove, pa svi podstanari bi kupili stanove da mogu.Nema se para, posao nesiguran, krediti nepovoljni zato trziste i stoji a cene pale.
Kada bi plate bile vece i veca zaposlenost sve bi se to rasprodalo i po vecim cenama.

Treba reći i da 2008. i nije neki reper, jer su tada stanovi imali nerealno visoke cene i nije baš bio potreban neki posebni IQ da bi se znalo da to neće potrajati.

Sve se svodi na jedno, da li neko treba da proda ili ne. Ako je prodavcu svejedno, on ce pamtiti 2008. i traziti nesto sto je nerealno. Ako je resio da proda, onda dobijamo pad cene od 30%. Znaci, ja mogu svoju garsonjeru da cenim 200000 evra, i da kazem da sam bogat covek. Ali ako mi sutra zatreba tih 200000 evra, e onda cu videti koliko vredi moja garsonjera.

To je posledica špekulativne trgovine nekretninama u prethodnom periodu. Stanovi su građeni da bi se kapital konvertovao u "sigurne" nekretnine. Dogodilo nam se prskanje "balona" na tržištu nekretnina. Ko je pratio demografske i trendove ekonomskog standarda, mogao je da shvati šta će se dogoditi. Ni budućnost neće biti bolja, za duže vreme.

Ova cena je trebala da bude 2008 god.Nabili su cenu tad ,peljesili su i banke i prodavci sad mi je bas drago sto nemaju posla.Zao mi je samo gradjevinara,obicnih radnika sto i oni ispastaju

I ovom jadnom narodu onda pricaju gluposti tipa, otvaranje hotela i mora zgrada sa stanovima - "Beograd na vodi". Jesu li oni normalni? Sto ne kazu sta se stvarno krije iza te ideje? Samo lud covjek bi trosio 3 milijarde na izgradnju stanova u drzavi u kojoj niko nema novca da ih kupi.

Nista cudno jer svi stekuju lovu za Beograd na vodi. Ko ima para ima i stan a u poslednjih 3-4 godine znatno je pao optimizam po pitanju razvoja Srbije, nestalo je posla za mlade talentovane ljude koji se zaposljavaju za platu od preko 800e a onda nema ni klijenata kojima ce banka guliti kozu sa ledja jer ni one ne zele da kupuju stanove koje ce davati u bescenje. Kada se bude po obodima Beograda, Novog Sada i drugih gradova razvila proizvodnja a ne samo soping molovi i outleti tada ce se stvoriti i neka vrednost koja ce se rasporedjivati. Sticajem okolnosti zivim u Beogradu ali ne bi bio nesrecan da zivim i u manjoj varosici sa isto novca. Ali na lokalu u unutrasnjosti treba osmisliti pravce razvoja i postici da oni koji nisu zavrsili neke hi-tec studije i koji imaju posla i ovde i u inostranstvu da se moze na 10 hektara vocnjaka ili na stadu od 200 ovaca zaraditi recimo godisnje 20-25000e pa od toga ziveti, placati porez i zivotne troskove i skolovati decu u gradu.

Prikupljeno 300 miliona iz para poreskih obveznika!

Pa i ja bih hteo da poslujem sa drzavom, tu se najlakse i najvise para zaradi jer ti ne treba nikakvo znanje samo ti treba kum na pravom mestu.

Ja sam citajuci ovaj clanak shvatio da je izgradnja pala za 30%, a ne cene.

@zoran @novisad Izvinite sto su Srbi ostavili kuce I zemlju I dosli da budu izbeglice u ''vasoj'' Srbiji ili APVojvodini. Dolaze u vase sredine I losi I izvrsni ljudi, samo sto se izvrsnima ponosimo I svojatamo ih a ove druge pljujemo. Malogradjanstina

stanovi za djabaka,velikog vodje, ce se prodavati,a oni koji su placali doprinos stanbenoj izgradnji,ali neprilagodjeni,malo morgen

@Nika

tuzno ali poprilicno istinito.

hoću i ja stan ali gde da nađem pare ? Još i ovo malo kućice kada mi sruše zbog nelegalizacije eto nas šestoro na neki trg da se samoupalimo

U zemlji sa najvećim procentom starog stanovništva, gde se mladi stalno iseljavaju, a ratovi prošli i nema novih izbeglica, sa privredom koja je potpuno stala, biće više nekretnina nego stanovnika. Ušteđevina će značiti više od nekretnine.

@(hvala Bogu, ja nisam taj, 24. februar 2014 19:14)
,,neki investitor upravo diže ruku na sebe. ,,

Znaš koliko mi je žao tih investitora. Obične prostačine, koje hoce da na mestu trošnih kuća i malih uličica u centru grada podignu soliter.Toliko im ide bahatost da im je cilj da prodaju sve jos u projektu (na papiru) , jer para da zidaju nemaju . A to svako parking mesto o kome piše prodaju odvojeno i naplate masno, kao i zajedničke prostorije od zgrade, koje prodaju kao stanove (iz prenamene). Toliko im je bitno da ugrabe svaki kvadrat da se zidaju zgrade sa krivim zidovima, koje prate gradjevinsku liniju placa, a o kvalitetu same gradnje da i ne govorimo.
Sad kad više ljudi ne kupuju stanove u projektu, a da ni jedna cigla nije sazidana, nastao problem pa takvi i dižu ruku na sebe.
Tako da ti što nisi taj u komentarima, mani se priča za malu decu