Kupiš stan, otplatiš četiri

Nekada su ljudi pljačkali banke,a sada je obrnuto...

nedavno sam procitao mislim da je bio vic: kako garantovati da ce muz i zena zauvek ostati zajedno? uzeti stambeni kredit :)

Radije bih bio beskucnik i ziveo u pecini nego uzeo kredit od banke. Kad bi se ljudi drzali samo jednog ultra jednostavnog pravila "trosi samo ono sto zaradis" ne bi bilo ni krize, ni enormnog bogacenja elitnih bankara. Banke ti daju samo cifru na racunu, nista vise. Sta mislite sta bi se desilo kad bi svi gradjani isli u isto vreme u banku da podignu sav svoj novac, da li bi im banka izasla u susret? Da li je dovoljno likvidna da sve isplati? Nikave teorije zavere, samo cista logika. Think about it.

Zasto lozite ljude sa pogresnim nacinom razmisljanja? Poredjenjem danasnjeg novca sa buducim novcem je poredjenje baba i zaba. To je totalno pogresan nacin razmisljanja zbog vremenskog faktora. Nemam nameru da objasnjavam sta ovo znaci. Koga zanima nek uzme i malo pretrazi net.

Napomena: protivnik sam kredita

a sto drzava ne stimulise mlade bracne parove pa da im drzava da stambeni kredit...

Lopovska drzava, lopovske - zelenaske kamate. Podigao sam ba 25 godina 30000 e a treba da vratim 64000e. Bruka i sramota

dobrodosli na zapad. 4.2 posto i nije tako lose.

Zalosno! Znate li da ja u Svajcarskoj imam kamatu na hipoteku stana 1,6% NA GODISNJEM NIVOU. A postoje i nize kamate. Ovo u Srbiji je van svake pameti.

Tako je to

Ode moj drugar da pita za kredit na 30 godina. Sluzbenica banke mu sve lepo objasni, koliko ce da vraca i sve to, i kad je stavio na papir, pita je: "Cekajte, ja kupim sebi stan, kupim vama jedan stan, i jos vas preko castim..?" Kaze sluzbenica: "Ne, nemojte to tako ga gledate..." Kad on: "A kako da gledam, majke ti?!" Pokupi se, i izadje napolje. Kupio plac na periferiji da pravi kucu, al bar zna zasta ce muku da muci.

Da je ovo normalna zemlja gde drzava pomaze gradjanima da zive pristojno, ne bi bili u situaciji da se mladi ljudi ne zene i ne udaju, jer nemaju GDE da zive.

Jos kad bi ljudi skuzili da taj novac koji banka pozajmi ne postoji .

rodis se u srbiji, placas poreze, zaduze te a i dalje nemas nista

Pa realno, kada je evro uveden bilo je 1evro = 60din. Danas, posle skoro 12 godina je odnos skoro dupliran, a ko zna šta će biti za sledećih 10 - 15 godina. Tako da baš i ne stoji da se plati skoro 4 stana.

Samo poredjenja radi,kupio sam ovde stan i uzeo 25000kredita jer sam ostatak imao kes.Za koji mesec ga isplacujem u celosti,a kamata za ove 4,5godine iznosi oko 5000eura!Pregovarao sam sa bankom i te uslove izborio! Ovo sto banke u Srbiji rade je horror,ali to im se moze tu!
Jer,banka je banka,radi u svom interesu,ali sta radi drzava da zastiti
interes svojih gradjana? Isto je i sa drugim uslugama banaka u Srbiji koje su previsoke i ne mogu se uporediti sa uslovima npr.ovde!

Ne kaže se džabe da glupi lopovi pjlačkaju banke, a pametni lopovi ih osnivaju... mislite o tome. Za našu slobodu banke nam prodaju maglu i svima je to savršeno normalno. U današnjem društvu jedan prodavac magle zvani bankar koji samo premešta fiktivni novac na elegantan način s jednog mesta na drugo (pri tom pljačkajući svakog ko dođe s njim dodir) je cenjeniji od ucitelja, lekara, radnika, naucnika... koji stvarno brinu o svojoj okolini. Nije ni čudo što smo toliko moralno potonuli i bojim se da ce biti još gore. Sve više ljudi postaju moderni robovi tih pohlepnih nekoliko, rade samo za kamate i poreze državi koja bi trebalo da ih stiti od lihvarstva. A ovo je skolski primer...

"Ispostavilo se da je veći rizik zadužiti se u dinarima nego u evrima."
Dobro da li neko zaista moze da se iznenadi ovime?!?!? Jedino ako zivite u pecini ili ne znate nista o Srbiji mozete se naci u cudu kako to da je rizicnije zaduziti se u dinarima - privreda koja izdaje te dinare je u rasulu.

Vidi se da je preuzeto iz Novosti - pretpostavljam da B92 pokazuje čitaocima kako baš i nema neku konkurenciju. Čim vidiš neku kuknjavu, naročito o "jadnim radnicima", "siromašnim seljacima" i "tužnim bračnim parovima", mora da su Novosti, nema greške. Elem - ako neko uzme kredit na 30 godina, i plati banci duplo, to je sasvim u redu. Za tih 30 godina, da je živeo kao podstanar, potrošio bi pare svakako, a ne bi imao stan. Posle kreditnih 30, makar će imati nekretninu u vlasništvu. Skupu, ali svoju. Ako uzima kredit zbog proširenja (kao ja, recimo), za uzeti novac će malo da podigne uslove stanovanja, a za to ne postoji cena - duplo više za 30 godina je smešno (umesto da se sa decom gurate po stanu sledeće tri decenije, vi živite ko čovek; kad vas odnesu u večna lovišta, makar imate šta da deci ostavite).

Rečenice tipa "e zato ja ne uzimam kredit" verovatno ispisuje neko ko ni od jedne banke ne bi dobio ni dinara. Ili hoće da nas ubedi da mu je lepše da se makar tri puta godišnje seli, te da svakog meseca menja pola rate za stan za pravo stanovanja u tuđem objektu (da ne pričam o onome "ne možemo kod mene, ne da gazdarica")?! E teško će u to da me ubedi. Novosti kad pišu, to podseća na jedan stari vic: ubeđuje lekar čoveka da ostavi cigarete, pa ga pita koliko već dugo puši; ovaj odgovori, a lekar pravi računicu i kaže - za te pare mogli ste mercedes do sada da kupite; onda pacijent pita - a jel vi doktore pušite? Kaže doktor - ne, naravno. Pa gde vam je onda mercedes?

Nekada su ljudi pljačkali banke,a sada je obrnuto...
(Jovica NS, 10. decembar 2013 23:32)

Da se odrzi prosek.

Ljudi, jako pogresno razmisljate. U jednoj Nemackoj gde su kamate drasticno manje nego kod nas, jako malo ljudi podize stambeni kredit i kupuje stan. Stan se iznajmljuje i poznajem ljude koji zive u Nemackoj koji imaju 7.000 EUR mesecnih primanja u cetvoroclanoj porodici i iznajmljuju stan. Ne pada im na pamet da dignu stambeni kredit. Evo zasto po meni ne treba dizati SK, narocito u Srbiji:
1. Kamate su preterane, pa za 30 godina otplatis dva stana
2. Ostanes bez posla pa ti banka aktivira hipoteku i izgubis i stan i sve sto si godinama otplacivao
3. Vezan si za mesto u kojem si kupio stan narednih 30 godina

E taj razlog pod 3. je glavni za Nemce, a trebao bi da bude i bitan za nas. Kakva je situacija u zemlji i kakva ce biti u narednim godinama, sigurno vam nije pametno da se kupovinom stana vezete za jedan grad. Sta ako sutra iskrsne odlican posao ali u nekom drugom gradu? Otplacivacete kredit za stan u jednom, placati podstanarski stan u drugom? Odbiti posao jer ne mozete da ponesete stan sa sobom?

Tu su i drugi problemi koji idu uz vlasnistvo stana: porezi koji su iz godine u godinu sve veci i veci, troskovi odrzavanja koje kao vlasnik morate da placate, "sta ako" scenarija - izgori vam stan, komsiji izgori stan pa malo izgori i vas itd itd, pa zatim gubitak vrednosti stana kroz godine i godine amortizacije...

Na pitanje sta cu deci da ostavim, odgovor je znanje i vaspitanje da moze samo sebi da zaradi jednog dana za troskove zivota u Srbiji.

Lopovska drzava, lopovske - zelenaske kamate. Podigao sam ba 25 godina 30000 e a treba da vratim 64000e. Bruka i sramota

Je li te neko terao (osim ako nije za zdravlje)?Nema da s eljutis.Niko na sne tera da uzimamoi kredite.Banke prodaju pare i od toga zive.Svaka roba ima svoju musteriju.

Vidim pre cu se navici da rolu "mamin sin", nego da se upustim u ovaku suludu matematiku

pa sve ovo pije vodu da nema obezbedjenja od strane banke u hipotekama,zalogu,zirantima,kreditnom birou.po ovoj decijoj prici ispade da svima daju kredite i da ne gledaju ni kome,ni kako i da su kamate zbog toga visoke.pritom hoce jos savrseno trziste,klijente i privredu.koja je to danas privreda u svetu sigurna na dugorocnom nivou?zamislite rade i pregled na hiv klijentima.sta se desava kada covek ne moze da plati hipoteku.banca namiruje svoje potrebe svakako i ne postoji nacin da bude ostecena.sve banke u srbiji ostvaruju ekstra profite a takvo trziste im ne smeta.pa gospodo za ekstra profite rizik se podrazumeva.ali opet ponavljam ako rizik i postoji,rizik moze biti samo za coveka koji uzme stanbeni kreditit jer ste vi obezbedjeni.Bolje pricajte o sprezi sa vlasti koja uporno tolerise ovakvo stanje.i da,vi ste jedni od vodecih krivaca zasto privredi ne ide dobro.u poslovanju su potrebni krediti ali ove kamate samo ubijaju biznis.kakav argument mozete imati na ovo,bankarcici?

U Švajcarsku obrnuto: Stambeni krediti su na 1-2% godišnjom kamatom! A banke daju 0.1 % kamate na ulaganja. Strani investitori bi mogli da vam naprave stanove sa vrlo jeftinom kirijom, ali ih muči birokratija birokratije i ft1p. Kakav zakon, takva ekonomija.

Ovo je validno jedino ako se očekuje devalvacija dinara i inflacija. Što se možda i desi, ali porast plata - teško. Možda ovakvo kockanje mogu da preuzmu oni koji imaju plate u evrima. Ostali, dupe uza zid.

Kad jedes g*****, onda jedi do kraja. Koliko njih iznajmljuje stanove, to je bacanje para kroz prozor, bolje da placaju kredit za stan.
(123, 11. decembar 2013 10:11)

Pa zapravo to je emotivni pogled na stvari na koji bankari najvise i racunaju - kad ako ne sad. Racionalni je malo drugaciji. Ako stavis na papir zapravo ispada ovako: ako narednih 30 godina iznajmljujes stan i razliku izmedju rate kredita i kirije stavljas u banku, za 30 godina ces imati da kupis taj stan u kesu, a tokom tih 30 godina si imao mogucnost da biras gde ces ziveti ( u zavisnosti od promene posla tj skole za decu itd. ), da te se ne tice rizik od havarije u stanu koji nije tvoj. I na kraju tih 30 godina imas u banci depozit za koji mozes da kupis stan u kesu, ili da odlucis da penziju provedes van grada - kupis kucu, a deci ostavis kes za koji mogu kupiti manji stan.

Lopovska drzava, lopovske - zelenaske kamate. Podigao sam ba 25 godina 30000 e a treba da vratim 64000e. Bruka i sramota
(Coa, 10. decembar 2013 22:17)

Coa - to je sasvim ok. Ajde obrni situaciju i pogledaj to ovako: da li bi ti meni pozajmio 300 evra, a da ja tebi za 25 godina, dakle 2038, vratim 600 evra? Da li je to dobar dil za tebe?
Banke u ovom slucaju pristaju na takav dil. Malo drugih ljudi bi pristalo.

A I dalje je to jedini nacin da dodjes do stana I svi znaju da ga preplacuju ali opet se upustaju u to, kao I ja recimo. Dok sam iznajmljivao stan placao sam kiriju koja je ista kao I sada rata za moj novi stan. Razlika je da ce ovaj novi stan meni da ostane nakon tih 20-25 godina.

znaju banke veoma dobro,da se samo u Srbiji moze krasti,bez da cete biti osudjeni na propast.u drugim drzava takve banke sa takvim kamatama su zabranjene,jer su to banke koje vrse genocid.

Pa sta hocete, hteli ste trzisnu ekonomiju, kapitalizam, liberalizam. Eto vam ga!

Ne mogu da kazem da sam protivnik kredita, kao neki sto se prave pametni. Svi bismo mi voleli da kupimo stan ili kucu za kes, ali kad zivimo u zemlji u kojoj se radi za pogacice (bez sira), onda je neminovno uzimanje kredita. Samo je jos u Srbiji "normalno" da zivis sa roditeljima do 30-te godine. Kada bih uzimala kredit, to bi sigurno bio onaj indexiran u evrima, a to sto vracas duplo ne treba gledati ako vec zelis da ulazes u nekretninu a nemas drugi nacin. Kad jedes g*****, onda jedi do kraja. Koliko njih iznajmljuje stanove, to je bacanje para kroz prozor, bolje da placaju kredit za stan.

vidim da masa komentatora ne kapira sta je oved rizik banke. nije ovde rizik banke da ce neko uzeti kredit i nece moci da ga vrati. tu su ziranti, hipoteka, tako da banka moze odatle da se naplati. rizik je da ce neko da uzme kredit u dinarima i da ga otplati za tih 20 godina. samo sto ce taj covek otplatiti kredit dajuci 4 puta vise dinara nego sto je uzeo od banke, a realno dinar ce toliko pasti da to sto je covek vratio za 20 nece pokriti ni pola onoga sto je uzeo od banke sada.

pa sta je 20 posto kamate ako se samo jednom desi hiperinflacija, ili bar kontrolisana inflacija? ko je taj ko kaze da se za narednih 20 godina u srbiji to nece desiti? pa nasa narodna banka drzi referentu kamatnu stopu od 10%, a nijedna komercijalna banka u bilo kojoj zemlji na svetu ne daje kredine sa manjom kamatom of referente kamatne stope.

ne krivite oved banke, one se ponasaju sasvim logicno. krivite drzavu u kojoj zivite, krivite vlast za koju glasate zadnjih 30 godina i krivite sebe sto se niste prilagodili tako sto ste postali lopovi ili sto niste otisli odavde.

Ovo je situacija u kojoj drzava mora da reaguje, jer banke ruse domacu valutu, a drzava kroz NBS na to cuti. U ovakvoj situaciji bi kamate na orocene dinare morale biti makar isto tolike, ako ne i vece, ukoliko se radi o nestabilnoj valuti. Sve u svemu, kredit samo onda kad bas, bas moras i ujedno smrt bankama i zelenastvu!

Radije bih spavao u kutiji nego imao posla sa tim lopovima.Sto da oni zarade 20-30% od naseg rada a da be mrdnu malim prstom.Te banke treba sve proterati iz Srbije i osnovati kreditne zadruge i koje daju kredite bez kamate ili sa izuzetno malom kamatom to je ionako samo papir.

los kreditni rejting je razlog visokih kamata na dinare?!ne gospodo,vec to sto drzava nece da zastiti gradjane od
banaka

@Kovalski - tako je, ali je to 1.6% na CHF, posto verovatno i primas platu u CHF, a zaboravio si da kazes da kada polozis depozit u banku u Svajcarskoj, ili dobijas minornu kamatu ili ti placas banci sto ti cuva pare! Imali smo i mi kredite u CHF, koji su bili mnogo jeftiniji, ali zbog promena na valutnom trzistu, upravo su ti krediti napravili najveci problem ljudima, jer mi ne primamo platu u CHF, vec u najboljem slucaju vezano za EUR.
Reci da je kamata 1.6% a ne pomenuti bilo sta drugo je samo dokaz neznanja - nasa referntna kamatna stopa (na dinare) je 10%, zbog visoke inflacije, i zato su toliko skupi krediti u dinarima.
Hocemo nisku kamatu u dinarima - svi koji i imaju i jedan euro neka prodaju to i krenu da stede u dinarima, i videcete za nekoliko meseci dinarski krediti na nivou EUR.
Gde ste sada...

Država (VLAST) štiti samo sebe!!!

"Ispostavilo se da je veći rizik zadužiti se u dinarima nego u evrima. Tako je kamata na stambene kredite u evropskoj moneti pet puta manja nego u našoj valuti."

U ala ste me prosvetlili. Iznenadjen sam i uvredjen. A gde su oni svakodnevni natpisi od pre godinu dana kako se EU raspada a Euro propada? Strucna objasnjenja kako je najbolje zaduzivanje u dinarima i slicno po sistemu u njima se prima plata.
Inace kamata u Eurima je na nivou kamate na stambene kredite u EU. Samo tamo moze da se racuna i na poreske olaksice i prihode koji omogucavaju otplatu sto kod nas nije slucaj.

placas kiriju i poklonis xy stanova ...

A i da imam, kume, da vracam kredit, odakle mi?

Ovako kako banke posluju moze da posluje i nepismeni covek. Inflacija 12 posto, a kamata 22 posto godisnje. Pa ko voli nek izvoli. Dinarski kredit je samo farsa. Ranije dok je zemlja bila SFRJ mogao si da uzmes kredit samo u dinarima. Inflacija je cesto jela te kredite i cesto su bivali otplaceni za znatno manje sume od ugovorenih. Tako je i propala masa banaka na kraju, narocito koje su radile sa stambenim kreditima, a tako su i propla mase firmi poput recimo Komgrapa koji je napravio vise od pola Novog Beograda. Naravno firme su propale prve, pa banke na kraju kad ih drzava vise nije finansirala. U sustini ovakav stav prema domacoj ekonomiji i valuti koja se ne ceni i nipodastava (za sada s pravom jer je privreda jadna) je i dodatni uzrok krize. Uz to posto imamo ogroman uvoz kod nas je deficit evra iako su glavne svetske valute sve postale vrlo 'jeftine' zbog masovnog stampanja.

To je normalna inflacija i postoji u celom svetu, negde je malo veća negde malo manja ali svakih deset-petnaest godina se cene nekretnina u glavnom udvostruče. Ko ne veruje neka skuplja pare u slamarici pa proba 2043. da kupi stan od ušteđavine.
(Boris Inflacija, 11. decembar 2013 12:48)

Jel ta proverena, u kamen upisana, teorija vazi i u Grckoj, Spaniji, Americi..? Posto su danas stanovi u tim zemljama oko 50% jeftiniji nego pre 7 godina, i to bez uzimanja inflacije u obzir. Ako uzmemo inflaciju u obzir ispada da su jos jeftiniji. Mada mozda ce u naredne tri godine poskupeti 4 puta pa se ispostavi da je teorija ispravna.

A da ne pricam o stanovima u Boru, Novom Sadu... pa i na Vracaru? Ono sto je pre 7 godina kostalo 3.000 evra kvadrat, koliko sad vredi? 6000? 5000? Ili 1800? A koliko ce vredeti za 10 godina, kada 50% ljudi u javnom sektoru izgubi posao pa puknu ti divni sjajni krediti sa rokom otplate od 30 godina, koje su najvise i uzimali oni zaposleni kod drzave?

I da, jedna bitna informacija, kada uzmete kredit, pa ne daj boze za 10 godina ispadne da ne mozete da placate rate vise, stan se prodaje ( naravno za manji novac nego sto ste kupili ), a vi ostajete i dalje duzni skoro celu glavnicu..

Ali inace stambeni krediti su super i cene stanova su samo jos danas ovako povoljne, tako da pozuri narode jos malo pa nestalo..

Banke su iskonsko zlo!

Zasto lozite ljude sa pogresnim nacinom razmisljanja? Poredjenjem danasnjeg novca sa buducim novcem je poredjenje baba i zaba. To je totalno pogresan nacin razmisljanja zbog vremenskog faktora. Nemam nameru da objasnjavam sta ovo znaci. Koga zanima nek uzme i malo pretrazi net.

Napomena: protivnik sam kredita
(nenad009, 10. decembar 2013 22:10)

Ne objasnjavas zato sto je nemoguce objasniti.
Verovatno radis u banci.

ako danas pozajmis 115 din koliko je jedan evro a za 30 godina vratis 400 din .Koliko ce za 30 godina vredeti jedan evro vrlo verovatno oko 400 din

a sto drzava ne stimulise mlade bracne parove pa da im drzava da stambeni kredit...
(srb, 10. decembar 2013 22:42)

Zato što bi se onda svi ženili pre podizanja kredita i razvodili po realizaciji kupovine.

Gde su sad stručnjaci koji kažu da treba din biti 150? Koliko bi onda bila kamata ako izvršite inflatorni udar od cca 40% za jednu godinu?

Pa u svakoj drzavi na svetu kad uzmes stambeni kredit na 25 godina platis dva stana...

Nema te kamate koja je gora od najboljeg stanodavca.

Konacno u svom stanu, posle 17 iznajmljivanja i seljakanja u roku od 13 godina. Barem cu moci da krecim kada god hocu ;)

Kamata u eurima vam je sasvim solidna, u Hr je tu negdje čak zna bit i malo gora.
A sto se tiče dinara to je sramota. To bi država morala intervenirati i skupa sa narodnom bankom prisiliti komercijalne banke da se to dovede u red. 20-23%... Kriminalno..
Pitanje pa koliko onda daju banke za depozite u dinarima?? To bi trebalo pratiti jedno drugo.. U toj razlici se vidi koliko vas pljačkaju.

Kamata u eurima vam je sasvim solidna, u Hr je tu negdje čak zna bit i malo gora.
A sto se tiče dinara to sramota. To bi država morala intervenirati i skupa sa narodnom bankom prisiliti komercijalne banke da se to dovede u red. 20-23%... Kriminalno..
Pitanje pa koliko onda daju banke za depozite u dinarima?? To bi trebalo pratiti jedno drugo.. U toj razlici se vidi koliko vas pljačkaju.

Bas je lepo to sto nas ovi "svajcarci" obavestavaju kolike su kamate kod njih. Jedino nikako da uklavire da je 100chf "ista kinta" kao pre 10 ili 15 godina, a kod nas je bezmalo 1000 din, ono sto je tad bilo 100.

ama ljudi samo ovde i u okruzenju banke rade sta hoce jer im je vlast dozvolila ,sto na kubi ne lupaju narod po usima ili venecueli ili kini ili indiji ma propala zemlja pa se okacila narodu na grbacu

Otplatiš četiri stana malo sutra. Za pare koje se vrate ne mogu da se kupe četiri stana zbog inflacije.
Banke su tu da zarade pare, ako nekome ne odgovara neka ne uzima kredit.
Ljudi kukaju na banke, ali ako neko ima pare, koliki je minimalni profit da bi poceo neki posao. Ako je inflacija 12% da bi bio na nuli treba da zaradiš 12 dinara na 100 uloženih.
Ako banke zarade 20% recimo da su im 2% troškovi, njihov profit je 8/112 je 7%. Najbolje banke u Srbiji imaju profit oko 5% i pola od toga je na koje kakvim nadoknadama za vođenje računa.
Problematika je mnogo komplikovanija, ali u svakom slučaju niko neće da nekome pozajmi pare, ako na njima neće da zaradi.

@nenad009
To se zove neto sadasnja vrednost. Eto hinta.
Pozz

"Koliko njih iznajmljuje stanove, to je bacanje para kroz prozor, bolje da placaju kredit za stan."

Zasto je bolje? Jer ces imati nesto?

Ono što mene muči kod ovakvih kredita je sledeće:
- Da li ima garancije da je kamata fiksna, a ako nije koliko je promenjiva i pod kojim uslovima? Ovo je dosta bitno jer ako je već ovolika kamata znači da je uračunata i projektovana inflacija i tu se već može razumeti razlog ovolike kamate ako se ista neće dirati više. Drugo je što u zemlji Srbiji skoro nikome plata nije otišla na gore u poslednjih par godina što se ne može reći za inflaciju, ali to je generalni problem.
- Drugo što me interesuje, a nije vezano samo za banke u Srbiji jeste deo sa otplatom kredita. Prvu ratu kada platimo praktično smo dali samo kamatu, a od glavnice ništa ili skoro besmislenu malu sumu. Zbog načina obračuna rata u ovom slučaju bi bili u situaciji da za kredit od 30 godina i nakon 20 godina glavnica bude pola duga!!! Ovo je već suludo i razlog zašto ne mogu ući u takvu vrstu kredita! Naročito je to loše ako se kamata menja jer se menja na preostalu glavnicu koja je dugo vremena ogromna!
- Takođe pored toga što mislim da bi trebalo da se obračunava rata tako da skidamo sa svakom ratom podjednaki deo kamate i duga tako isto mislim da bi trebalo pri slanju mesečnog izveštaja (email, pošta, sms) trebalo dati tačan uvid u preostali deo glavnice, preostali deo kamate i razloženo računanje ako je dođe do nekih promena da se vidi. Ovo nisam video na izveštaju dve banke (kod prijatelja gledao) i to me takođe udaljava od kredita.

Ali ista pravila ne vaze u EU gde I pre kolapsa I posle kolapsa kreditski rejting je bio uvek super.Mudi kredit agencija je Liman Braci koji su najveci kolaps u istoriji sveta dao nedelju pre kolapsa petostruki zlatni status.Prakticno savrsen.A sto se tice perspective oporavka EU I Amerike niko pojma nema koliko treba da prodje do oporavka I kako tamo stici.To kazu svi vodeci ekonomisti.A politicko dnevne potrebe o sumljivim statistikama su bitne samo za politicare trenutka u tim drzavama.Znaci kada kazu Irska izasla I ce izaci na prolece iz krize znaci u tom prevodu ovako.2008 kada se uslo u krizu do danas je Irska ekonomija imala kontrakciju od 40% ili se smanjila u ekonomiji.E sada kao dokaz oporavka je to sto sa 60% preostale ekonomije svaki rast prema ekonomskom nivou od 2008 pa makar bio I 0.5% je uspeh I pobeda krize I sjajne vladine politike.Prakticno nas uveravaju da onih 40% sto se smanjila ekonomija I koja je kostala gradjane zaposlenje gubitka imovine smanjenja budzeta za skole zdravstvo razvoj I svega ostalog nije bitna I da ce biti bolje.Kada I za koliko?
Interesantno je da je zapadu islo sjajno dok su zemlje sa istoka bile komunisticke.Cim je istok postao kapitalisticki haos im se desio Nepredvidjenih proporcija.Zakljucak bi bio da cim ima prave konkurencije mogucnos lake zarade se neutralizuje.Mora da se plati realna cena za sirovine a I roba koja je do juce bila sjajna iz tih zapadnih drzava vise nije

To vazi ako uzmes kredit u dinarima pod pretpostavkom da ces 25 godina primati istu platu u dinarima i da hleb nece poskupeti za 5 godina ni jedan jedini dinar.

Lopovska drzava radi sve protiv svojih gradjana, ne daju nam stanove ne daju nam da imamo decu ne daju nam da jedemo ne daju nam da pijemo pa dokle vise ja vas pitam?

@(djura, 11. decembar 2013 11:07)
Prosto obozavam kada ljudi kao primer navode zemlje gde vladaju autokrate. Pa idite tamo pa onda uzimajte kredite. Banke nas deru ovde jer im se tako moze, da imamo sredjeno drustvo (politicare kojima je stalo do uredjenja, sudijama koji mare, ...) imali bi i zakone koji bi sprecavali banke da rade sta im je volja.

Kada se podeli toliki broj "besplatnih" stanova koji su koštali od 100DM+ onda je jasno da će neko to morati neko da plati! Narod je uzeo stanove, narod će i da ih plati. Nije bitno ime i prezime!

Komsija kupio stan,moram i ja ....Eto zasto banke trljaju ruke .

zasto banke nebi posle otplate poslednje rate u dinarima preracunale koliko je dinar pao u periodu otplate i razliku vratile klijentu,jer lepo pise da je kamata tako visoka zbog rizika banke.Ako je rizik bio manji neka vrate novac.

Gde god uzeo stambeni kredit banke te oderu, ne samo u Srbiji. Kupio prosecnu kucu u Torontu sa 25% ucesca - isto cu otplatiti dve dok mi ne istekne naplatni rok....ko mi kriv kad nemam 750,000 cash

Banke posluju na osnovu diktata trzista! Tu nema nikakve zavere. Parlament I Vlada kreiraju ekonomsko-pravni ambijent u kojem se pravna I fizicka licta dogovaraju o poslovima. Uslovi kreditiranja u Srbiji su vise nego korektni s obzirom na ekonomsko-politicko stanje I vlasnicku strukturu. Naime, ambijent u kome se posluje nije kreiran u parlamentu ili Vladi vec na sastancima partijskih organa u kojima sede volonteri ili u najboljem slucaju od strane savetnika partijskih celnika-tako smo postali partokratska drzava. Drzava je vlasnik korporacija koja predstavljaju motornu snagu ekonomije kojima rukovode podobni a ne strucni ljudi. Zato umesto holandskih, francuskih ili americkih pumpi pored puta imate samo ruske I domace. Zapadne korporacije ne ulaze na tako visoko rizicna trzista! Postoje I drugi razlozi koji bi samo potvrdili strategiju visokih kamata kao npr. obim poslovanja ili vlasnicka struktura samih banaka.

Ljudi šta kukate što za 30 godina treba da banci isplatite duplo vise od sadašnje vrednosti stana, kad će stan za 30 godina vredeti 3-4 puta više nego danas. Danas je 2013 godina i stan koji danas vredi 80,000 evra je pre tridest godina, dakle 1983. vredeo možda 10-15,000 maraka, znači ispod 10.000 evra. Stan koji sad vredi 100.000 evra će 2043 vredeti bar 300.000, verovatno i 500.000 evra. To je normalna inflacija i postoji u celom svetu, negde je malo veća negde malo manja ali svakih deset-petnaest godina se cene nekretnina u glavnom udvostruče. Ko ne veruje neka skuplja pare u slamarici pa proba 2043. da kupi stan od ušteđavine.

Tisina! Hteli ste liberalni kapitalizam-eto vam ga.

Primer (zaokruzene cifre, radi jednostavnosti, bez promena kamatnih stopa, inflacije, pada vrednosti itd):
stan kosta 100 000 evra
mesecna kirija 300 evra
mesecna rata za kredit 664 evra (bez pocetnog ucesca, na 25 godina, dobijeno kao ponuda na kalkulatoru jedne nase banke)

Rezultat posle 25 godina:

opcija - kupio na kredit odmah:
dao sam 200 000 evra
imam 1 stan
imam 0 evra

opcija - iznajmljivao stan:
dao sam 90 000 evra
imam 0 stanova
imam 110 000 evra

opcija - iznajmljivao stan:
dao sam 90 000 evra
imam 0 stanova
imam 110 000 evra
(Prle, 11. decembar 2013 16:36)

Zapravo imas vise posto ti je novac u banci na orocenju i dobijas kamatu..
Imas oko 150.000 evra, kupices stan od 100.000 i dati deci 50.000.. Ali moze i banci da se da sve, nije zabranjeno..

@(Superhik, 11. decembar 2013 01:11)

Nemam nikakve veze sa bankama niti sa bilo kojim finansijskim trzistem. Nemam ni kredit, niti imam nameru da ga uzimam. A sto se tice objasnjena, bolje ces zapamtiti ako se malo potrudis da ga pronadjes :)

Jedini kredit koji se isplati je DO 30.000EU, pričam za NS ili okolinu....
Primer:
Plaćam stan od 50mk2 kirija 100eu, godišnje 1.200eu, za 30 godina 36.000eu.
Da štedim mesečno 100eu da kupim nekretninu, to je još 36.000eu godišnje, ali u tom slučaju imam mesečno 100eu kirije + 100 eu štednje, dakle 200eu i za 30 godina kupim nekretninu.

Rata za kredit od 30.000eu je mesečno oko 150eu, 1.800eu godišnje, za 30 god 54.000eu. ALI je to 150eu a ne 200eu mesečno što je ušteda od 18.000eu za 30 godina...

+ je što imate nekretninu odmah i to je to
- što ste vezani za nekretninu

JA, želim da kupim kuću i da u njoj živim i radim (radionica) tako da mi je ta cifra dovoljna, inače za 30.000eu se ne može kupiti 45m2 stana u NS-u, ali je cena rente kao u gore primeru...

Meni je APSOLUTNO nebitno da li će ta nekretnina vredeti posle 30 godina ovoliko ili onoliko, za moje potrebe meni treba TO i gotovo....

Sve preko te računice se ne isplati (cena rente + štednja, naspram rate)

ja sam uvek za to da placam svoje makar imam nadu da ce jednom biti u celosti moje.a kao podstanar nemate ni nadu..
(just me, 11. decembar 2013 22:16)

Sta znam, ja recimo placam stanarinu zato sto mi to trenutno omogucava da zaradjujem 5 puta vise nego sto bih zaradjivao da je ne placam i da zivim u mestu u kom imam nekretninu. Tako da ja recimo ne gledam to kao bacene pare, vec kao investiciju u zivot kakav mi trenutno odgovara. I da prijavljen sam na adresi na kojoj zivim, sto je hm zakonska obaveza.

Za 30 godina sta ce mi odgovarati, jos uvek ne znam.

Sad da li cu platiti banci jos jedan stan ili stanodavcu nije mi bitno - ja u svakom slucaju u narednih 30 godina necu imati svoj stan. Jedina razlika je sto cu stan u kome zelim da zivim, za duplo manje novca rentirati od stanodavca nego od banke i niko mi nece pleniti sve sto imam ukoliko ostanem bez posla.

Sta ce biti sa cenama stanova za 30 godina? Pa hm to je cista kocka. Ako bi cene stanova od sutra krenule neprekidno da rastu narednih 30 godina, ja bih ispao glup zato sto nisam danas uzeo kredit i kupio stan. Ako su cene juce padale, ja danas nisam uzeo kredit, a one nastave da padaju i sutra - onda ja ispadam pametan. Kada pogledam natalitet, odliv ljudi i prognoze razvoja, nekako bih se ipak kladio na to da ce cene nastaviti da padaju jos neko vreme. Kad nemate kredit svakog dana mozete da odete i da ga uzmete ako pozelite - kad imate kredit ne mozete ga se vise otarasiti.

nenad009 je objasnio

@Pera
U mom slucaju razlika izmedju kirije (prosecna cena za takav stan na toj lokaciji)i rate je 60e. 60*12*25godina=18000e. Sta bih mogao da kupim sa tim parama? Za to vreme bih dao 60000e za kirije tj. kupio bih jos jedan stan stanodavcu.
PS. Ukupna kamata za moj kredit je malo iznad 70% od iznosa kredita, sto je daleko manje od 100% od cene stana kako se navodi u nekim primerima.

Da li zaista ljudi misle to kad kazu-zivi kao podstanar 30god i skupljaj mesecno 100-200evra,time kupote stanodavcu jos jedan stan a vi nakon 30 god na ulici sa ustedjevinom koja u tom momentu ne moze da vam omoguci pristojan stancic na pristojnoj lokaciji jer su taf cene skocile do neba,ako vec toloko pesimisticno gledamo stvari,a da ne spominjem komplikacije prilikom upisa dete u vrtic,skolu itd jer ne zivite na opstini ili u gradu iz LK?kad bih znala gde cu pasti,ja bih sela ali ne ide tako,nekome morate da platite a na nama je da odaberemo kome,ja sam uvek za to da placam svoje makar imam nadu da ce jednom biti u celosti moje.a kao podstanar nemate ni nadu..

Ko još kupuje stan u daašnjevreme?1 Pošten rad ?! Oće to ...

Radije bih bio beskucnik i ziveo u pecini nego uzeo kredit od banke. Kad bi se ljudi drzali samo jednog ultra jednostavnog pravila "trosi samo ono sto zaradis" ne bi bilo ni krize, ni enormnog bogacenja elitnih bankara. Banke ti daju samo cifru na racunu, nista vise. Sta mislite sta bi se desilo kad bi svi gradjani isli u isto vreme u banku da podignu sav svoj novac, da li bi im banka izasla u susret? Da li je dovoljno likvidna da sve isplati? Nikave teorije zavere, samo cista logika. Think about it.

Lopovska drzava, lopovske - zelenaske kamate. Podigao sam ba 25 godina 30000 e a treba da vratim 64000e. Bruka i sramota

Vidi se da je preuzeto iz Novosti - pretpostavljam da B92 pokazuje čitaocima kako baš i nema neku konkurenciju. Čim vidiš neku kuknjavu, naročito o "jadnim radnicima", "siromašnim seljacima" i "tužnim bračnim parovima", mora da su Novosti, nema greške. Elem - ako neko uzme kredit na 30 godina, i plati banci duplo, to je sasvim u redu. Za tih 30 godina, da je živeo kao podstanar, potrošio bi pare svakako, a ne bi imao stan. Posle kreditnih 30, makar će imati nekretninu u vlasništvu. Skupu, ali svoju. Ako uzima kredit zbog proširenja (kao ja, recimo), za uzeti novac će malo da podigne uslove stanovanja, a za to ne postoji cena - duplo više za 30 godina je smešno (umesto da se sa decom gurate po stanu sledeće tri decenije, vi živite ko čovek; kad vas odnesu u večna lovišta, makar imate šta da deci ostavite).

Rečenice tipa "e zato ja ne uzimam kredit" verovatno ispisuje neko ko ni od jedne banke ne bi dobio ni dinara. Ili hoće da nas ubedi da mu je lepše da se makar tri puta godišnje seli, te da svakog meseca menja pola rate za stan za pravo stanovanja u tuđem objektu (da ne pričam o onome "ne možemo kod mene, ne da gazdarica")?! E teško će u to da me ubedi. Novosti kad pišu, to podseća na jedan stari vic: ubeđuje lekar čoveka da ostavi cigarete, pa ga pita koliko već dugo puši; ovaj odgovori, a lekar pravi računicu i kaže - za te pare mogli ste mercedes do sada da kupite; onda pacijent pita - a jel vi doktore pušite? Kaže doktor - ne, naravno. Pa gde vam je onda mercedes?

Zasto lozite ljude sa pogresnim nacinom razmisljanja? Poredjenjem danasnjeg novca sa buducim novcem je poredjenje baba i zaba. To je totalno pogresan nacin razmisljanja zbog vremenskog faktora. Nemam nameru da objasnjavam sta ovo znaci. Koga zanima nek uzme i malo pretrazi net.

Napomena: protivnik sam kredita
(nenad009, 10. decembar 2013 22:10)

Ne objasnjavas zato sto je nemoguce objasniti.
Verovatno radis u banci.

Ljudi šta kukate što za 30 godina treba da banci isplatite duplo vise od sadašnje vrednosti stana, kad će stan za 30 godina vredeti 3-4 puta više nego danas. Danas je 2013 godina i stan koji danas vredi 80,000 evra je pre tridest godina, dakle 1983. vredeo možda 10-15,000 maraka, znači ispod 10.000 evra. Stan koji sad vredi 100.000 evra će 2043 vredeti bar 300.000, verovatno i 500.000 evra. To je normalna inflacija i postoji u celom svetu, negde je malo veća negde malo manja ali svakih deset-petnaest godina se cene nekretnina u glavnom udvostruče. Ko ne veruje neka skuplja pare u slamarici pa proba 2043. da kupi stan od ušteđavine.

dobrodosli na zapad. 4.2 posto i nije tako lose.

Zasto lozite ljude sa pogresnim nacinom razmisljanja? Poredjenjem danasnjeg novca sa buducim novcem je poredjenje baba i zaba. To je totalno pogresan nacin razmisljanja zbog vremenskog faktora. Nemam nameru da objasnjavam sta ovo znaci. Koga zanima nek uzme i malo pretrazi net.

Napomena: protivnik sam kredita

a sto drzava ne stimulise mlade bracne parove pa da im drzava da stambeni kredit...

Ode moj drugar da pita za kredit na 30 godina. Sluzbenica banke mu sve lepo objasni, koliko ce da vraca i sve to, i kad je stavio na papir, pita je: "Cekajte, ja kupim sebi stan, kupim vama jedan stan, i jos vas preko castim..?" Kaze sluzbenica: "Ne, nemojte to tako ga gledate..." Kad on: "A kako da gledam, majke ti?!" Pokupi se, i izadje napolje. Kupio plac na periferiji da pravi kucu, al bar zna zasta ce muku da muci.

Pa sta hocete, hteli ste trzisnu ekonomiju, kapitalizam, liberalizam. Eto vam ga!

Lopovska drzava, lopovske - zelenaske kamate. Podigao sam ba 25 godina 30000 e a treba da vratim 64000e. Bruka i sramota
(Coa, 10. decembar 2013 22:17)

Coa - to je sasvim ok. Ajde obrni situaciju i pogledaj to ovako: da li bi ti meni pozajmio 300 evra, a da ja tebi za 25 godina, dakle 2038, vratim 600 evra? Da li je to dobar dil za tebe?
Banke u ovom slucaju pristaju na takav dil. Malo drugih ljudi bi pristalo.

Radije bih spavao u kutiji nego imao posla sa tim lopovima.Sto da oni zarade 20-30% od naseg rada a da be mrdnu malim prstom.Te banke treba sve proterati iz Srbije i osnovati kreditne zadruge i koje daju kredite bez kamate ili sa izuzetno malom kamatom to je ionako samo papir.

Ne mogu da kazem da sam protivnik kredita, kao neki sto se prave pametni. Svi bismo mi voleli da kupimo stan ili kucu za kes, ali kad zivimo u zemlji u kojoj se radi za pogacice (bez sira), onda je neminovno uzimanje kredita. Samo je jos u Srbiji "normalno" da zivis sa roditeljima do 30-te godine. Kada bih uzimala kredit, to bi sigurno bio onaj indexiran u evrima, a to sto vracas duplo ne treba gledati ako vec zelis da ulazes u nekretninu a nemas drugi nacin. Kad jedes g*****, onda jedi do kraja. Koliko njih iznajmljuje stanove, to je bacanje para kroz prozor, bolje da placaju kredit za stan.

Lopovska drzava, lopovske - zelenaske kamate. Podigao sam ba 25 godina 30000 e a treba da vratim 64000e. Bruka i sramota

Je li te neko terao (osim ako nije za zdravlje)?Nema da s eljutis.Niko na sne tera da uzimamoi kredite.Banke prodaju pare i od toga zive.Svaka roba ima svoju musteriju.

Tisina! Hteli ste liberalni kapitalizam-eto vam ga.

Otplatiš četiri stana malo sutra. Za pare koje se vrate ne mogu da se kupe četiri stana zbog inflacije.
Banke su tu da zarade pare, ako nekome ne odgovara neka ne uzima kredit.
Ljudi kukaju na banke, ali ako neko ima pare, koliki je minimalni profit da bi poceo neki posao. Ako je inflacija 12% da bi bio na nuli treba da zaradiš 12 dinara na 100 uloženih.
Ako banke zarade 20% recimo da su im 2% troškovi, njihov profit je 8/112 je 7%. Najbolje banke u Srbiji imaju profit oko 5% i pola od toga je na koje kakvim nadoknadama za vođenje računa.
Problematika je mnogo komplikovanija, ali u svakom slučaju niko neće da nekome pozajmi pare, ako na njima neće da zaradi.

Kad jedes g*****, onda jedi do kraja. Koliko njih iznajmljuje stanove, to je bacanje para kroz prozor, bolje da placaju kredit za stan.
(123, 11. decembar 2013 10:11)

Pa zapravo to je emotivni pogled na stvari na koji bankari najvise i racunaju - kad ako ne sad. Racionalni je malo drugaciji. Ako stavis na papir zapravo ispada ovako: ako narednih 30 godina iznajmljujes stan i razliku izmedju rate kredita i kirije stavljas u banku, za 30 godina ces imati da kupis taj stan u kesu, a tokom tih 30 godina si imao mogucnost da biras gde ces ziveti ( u zavisnosti od promene posla tj skole za decu itd. ), da te se ne tice rizik od havarije u stanu koji nije tvoj. I na kraju tih 30 godina imas u banci depozit za koji mozes da kupis stan u kesu, ili da odlucis da penziju provedes van grada - kupis kucu, a deci ostavis kes za koji mogu kupiti manji stan.

Nema te kamate koja je gora od najboljeg stanodavca.

Konacno u svom stanu, posle 17 iznajmljivanja i seljakanja u roku od 13 godina. Barem cu moci da krecim kada god hocu ;)

Pa realno, kada je evro uveden bilo je 1evro = 60din. Danas, posle skoro 12 godina je odnos skoro dupliran, a ko zna šta će biti za sledećih 10 - 15 godina. Tako da baš i ne stoji da se plati skoro 4 stana.

Zalosno! Znate li da ja u Svajcarskoj imam kamatu na hipoteku stana 1,6% NA GODISNJEM NIVOU. A postoje i nize kamate. Ovo u Srbiji je van svake pameti.

Nekada su ljudi pljačkali banke,a sada je obrnuto...

Vidim pre cu se navici da rolu "mamin sin", nego da se upustim u ovaku suludu matematiku

Ljudi, jako pogresno razmisljate. U jednoj Nemackoj gde su kamate drasticno manje nego kod nas, jako malo ljudi podize stambeni kredit i kupuje stan. Stan se iznajmljuje i poznajem ljude koji zive u Nemackoj koji imaju 7.000 EUR mesecnih primanja u cetvoroclanoj porodici i iznajmljuju stan. Ne pada im na pamet da dignu stambeni kredit. Evo zasto po meni ne treba dizati SK, narocito u Srbiji:
1. Kamate su preterane, pa za 30 godina otplatis dva stana
2. Ostanes bez posla pa ti banka aktivira hipoteku i izgubis i stan i sve sto si godinama otplacivao
3. Vezan si za mesto u kojem si kupio stan narednih 30 godina

E taj razlog pod 3. je glavni za Nemce, a trebao bi da bude i bitan za nas. Kakva je situacija u zemlji i kakva ce biti u narednim godinama, sigurno vam nije pametno da se kupovinom stana vezete za jedan grad. Sta ako sutra iskrsne odlican posao ali u nekom drugom gradu? Otplacivacete kredit za stan u jednom, placati podstanarski stan u drugom? Odbiti posao jer ne mozete da ponesete stan sa sobom?

Tu su i drugi problemi koji idu uz vlasnistvo stana: porezi koji su iz godine u godinu sve veci i veci, troskovi odrzavanja koje kao vlasnik morate da placate, "sta ako" scenarija - izgori vam stan, komsiji izgori stan pa malo izgori i vas itd itd, pa zatim gubitak vrednosti stana kroz godine i godine amortizacije...

Na pitanje sta cu deci da ostavim, odgovor je znanje i vaspitanje da moze samo sebi da zaradi jednog dana za troskove zivota u Srbiji.

ako danas pozajmis 115 din koliko je jedan evro a za 30 godina vratis 400 din .Koliko ce za 30 godina vredeti jedan evro vrlo verovatno oko 400 din

placas kiriju i poklonis xy stanova ...

znaju banke veoma dobro,da se samo u Srbiji moze krasti,bez da cete biti osudjeni na propast.u drugim drzava takve banke sa takvim kamatama su zabranjene,jer su to banke koje vrse genocid.

ama ljudi samo ovde i u okruzenju banke rade sta hoce jer im je vlast dozvolila ,sto na kubi ne lupaju narod po usima ili venecueli ili kini ili indiji ma propala zemlja pa se okacila narodu na grbacu

vidim da masa komentatora ne kapira sta je oved rizik banke. nije ovde rizik banke da ce neko uzeti kredit i nece moci da ga vrati. tu su ziranti, hipoteka, tako da banka moze odatle da se naplati. rizik je da ce neko da uzme kredit u dinarima i da ga otplati za tih 20 godina. samo sto ce taj covek otplatiti kredit dajuci 4 puta vise dinara nego sto je uzeo od banke, a realno dinar ce toliko pasti da to sto je covek vratio za 20 nece pokriti ni pola onoga sto je uzeo od banke sada.

pa sta je 20 posto kamate ako se samo jednom desi hiperinflacija, ili bar kontrolisana inflacija? ko je taj ko kaze da se za narednih 20 godina u srbiji to nece desiti? pa nasa narodna banka drzi referentu kamatnu stopu od 10%, a nijedna komercijalna banka u bilo kojoj zemlji na svetu ne daje kredine sa manjom kamatom of referente kamatne stope.

ne krivite oved banke, one se ponasaju sasvim logicno. krivite drzavu u kojoj zivite, krivite vlast za koju glasate zadnjih 30 godina i krivite sebe sto se niste prilagodili tako sto ste postali lopovi ili sto niste otisli odavde.

Da li zaista ljudi misle to kad kazu-zivi kao podstanar 30god i skupljaj mesecno 100-200evra,time kupote stanodavcu jos jedan stan a vi nakon 30 god na ulici sa ustedjevinom koja u tom momentu ne moze da vam omoguci pristojan stancic na pristojnoj lokaciji jer su taf cene skocile do neba,ako vec toloko pesimisticno gledamo stvari,a da ne spominjem komplikacije prilikom upisa dete u vrtic,skolu itd jer ne zivite na opstini ili u gradu iz LK?kad bih znala gde cu pasti,ja bih sela ali ne ide tako,nekome morate da platite a na nama je da odaberemo kome,ja sam uvek za to da placam svoje makar imam nadu da ce jednom biti u celosti moje.a kao podstanar nemate ni nadu..

Tako je to

los kreditni rejting je razlog visokih kamata na dinare?!ne gospodo,vec to sto drzava nece da zastiti gradjane od
banaka

Gde su sad stručnjaci koji kažu da treba din biti 150? Koliko bi onda bila kamata ako izvršite inflatorni udar od cca 40% za jednu godinu?

Ovako kako banke posluju moze da posluje i nepismeni covek. Inflacija 12 posto, a kamata 22 posto godisnje. Pa ko voli nek izvoli. Dinarski kredit je samo farsa. Ranije dok je zemlja bila SFRJ mogao si da uzmes kredit samo u dinarima. Inflacija je cesto jela te kredite i cesto su bivali otplaceni za znatno manje sume od ugovorenih. Tako je i propala masa banaka na kraju, narocito koje su radile sa stambenim kreditima, a tako su i propla mase firmi poput recimo Komgrapa koji je napravio vise od pola Novog Beograda. Naravno firme su propale prve, pa banke na kraju kad ih drzava vise nije finansirala. U sustini ovakav stav prema domacoj ekonomiji i valuti koja se ne ceni i nipodastava (za sada s pravom jer je privreda jadna) je i dodatni uzrok krize. Uz to posto imamo ogroman uvoz kod nas je deficit evra iako su glavne svetske valute sve postale vrlo 'jeftine' zbog masovnog stampanja.

Ovo je situacija u kojoj drzava mora da reaguje, jer banke ruse domacu valutu, a drzava kroz NBS na to cuti. U ovakvoj situaciji bi kamate na orocene dinare morale biti makar isto tolike, ako ne i vece, ukoliko se radi o nestabilnoj valuti. Sve u svemu, kredit samo onda kad bas, bas moras i ujedno smrt bankama i zelenastvu!

Jos kad bi ljudi skuzili da taj novac koji banka pozajmi ne postoji .

@Kovalski - tako je, ali je to 1.6% na CHF, posto verovatno i primas platu u CHF, a zaboravio si da kazes da kada polozis depozit u banku u Svajcarskoj, ili dobijas minornu kamatu ili ti placas banci sto ti cuva pare! Imali smo i mi kredite u CHF, koji su bili mnogo jeftiniji, ali zbog promena na valutnom trzistu, upravo su ti krediti napravili najveci problem ljudima, jer mi ne primamo platu u CHF, vec u najboljem slucaju vezano za EUR.
Reci da je kamata 1.6% a ne pomenuti bilo sta drugo je samo dokaz neznanja - nasa referntna kamatna stopa (na dinare) je 10%, zbog visoke inflacije, i zato su toliko skupi krediti u dinarima.
Hocemo nisku kamatu u dinarima - svi koji i imaju i jedan euro neka prodaju to i krenu da stede u dinarima, i videcete za nekoliko meseci dinarski krediti na nivou EUR.
Gde ste sada...

@(djura, 11. decembar 2013 11:07)
Prosto obozavam kada ljudi kao primer navode zemlje gde vladaju autokrate. Pa idite tamo pa onda uzimajte kredite. Banke nas deru ovde jer im se tako moze, da imamo sredjeno drustvo (politicare kojima je stalo do uredjenja, sudijama koji mare, ...) imali bi i zakone koji bi sprecavali banke da rade sta im je volja.

Banke posluju na osnovu diktata trzista! Tu nema nikakve zavere. Parlament I Vlada kreiraju ekonomsko-pravni ambijent u kojem se pravna I fizicka licta dogovaraju o poslovima. Uslovi kreditiranja u Srbiji su vise nego korektni s obzirom na ekonomsko-politicko stanje I vlasnicku strukturu. Naime, ambijent u kome se posluje nije kreiran u parlamentu ili Vladi vec na sastancima partijskih organa u kojima sede volonteri ili u najboljem slucaju od strane savetnika partijskih celnika-tako smo postali partokratska drzava. Drzava je vlasnik korporacija koja predstavljaju motornu snagu ekonomije kojima rukovode podobni a ne strucni ljudi. Zato umesto holandskih, francuskih ili americkih pumpi pored puta imate samo ruske I domace. Zapadne korporacije ne ulaze na tako visoko rizicna trzista! Postoje I drugi razlozi koji bi samo potvrdili strategiju visokih kamata kao npr. obim poslovanja ili vlasnicka struktura samih banaka.

Pa u svakoj drzavi na svetu kad uzmes stambeni kredit na 25 godina platis dva stana...

Lopovska drzava radi sve protiv svojih gradjana, ne daju nam stanove ne daju nam da imamo decu ne daju nam da jedemo ne daju nam da pijemo pa dokle vise ja vas pitam?

@Pera
U mom slucaju razlika izmedju kirije (prosecna cena za takav stan na toj lokaciji)i rate je 60e. 60*12*25godina=18000e. Sta bih mogao da kupim sa tim parama? Za to vreme bih dao 60000e za kirije tj. kupio bih jos jedan stan stanodavcu.
PS. Ukupna kamata za moj kredit je malo iznad 70% od iznosa kredita, sto je daleko manje od 100% od cene stana kako se navodi u nekim primerima.

nedavno sam procitao mislim da je bio vic: kako garantovati da ce muz i zena zauvek ostati zajedno? uzeti stambeni kredit :)

A i da imam, kume, da vracam kredit, odakle mi?

A I dalje je to jedini nacin da dodjes do stana I svi znaju da ga preplacuju ali opet se upustaju u to, kao I ja recimo. Dok sam iznajmljivao stan placao sam kiriju koja je ista kao I sada rata za moj novi stan. Razlika je da ce ovaj novi stan meni da ostane nakon tih 20-25 godina.

Ne kaže se džabe da glupi lopovi pjlačkaju banke, a pametni lopovi ih osnivaju... mislite o tome. Za našu slobodu banke nam prodaju maglu i svima je to savršeno normalno. U današnjem društvu jedan prodavac magle zvani bankar koji samo premešta fiktivni novac na elegantan način s jednog mesta na drugo (pri tom pljačkajući svakog ko dođe s njim dodir) je cenjeniji od ucitelja, lekara, radnika, naucnika... koji stvarno brinu o svojoj okolini. Nije ni čudo što smo toliko moralno potonuli i bojim se da ce biti još gore. Sve više ljudi postaju moderni robovi tih pohlepnih nekoliko, rade samo za kamate i poreze državi koja bi trebalo da ih stiti od lihvarstva. A ovo je skolski primer...

Samo poredjenja radi,kupio sam ovde stan i uzeo 25000kredita jer sam ostatak imao kes.Za koji mesec ga isplacujem u celosti,a kamata za ove 4,5godine iznosi oko 5000eura!Pregovarao sam sa bankom i te uslove izborio! Ovo sto banke u Srbiji rade je horror,ali to im se moze tu!
Jer,banka je banka,radi u svom interesu,ali sta radi drzava da zastiti
interes svojih gradjana? Isto je i sa drugim uslugama banaka u Srbiji koje su previsoke i ne mogu se uporediti sa uslovima npr.ovde!

zasto banke nebi posle otplate poslednje rate u dinarima preracunale koliko je dinar pao u periodu otplate i razliku vratile klijentu,jer lepo pise da je kamata tako visoka zbog rizika banke.Ako je rizik bio manji neka vrate novac.

"Koliko njih iznajmljuje stanove, to je bacanje para kroz prozor, bolje da placaju kredit za stan."

Zasto je bolje? Jer ces imati nesto?

Gde god uzeo stambeni kredit banke te oderu, ne samo u Srbiji. Kupio prosecnu kucu u Torontu sa 25% ucesca - isto cu otplatiti dve dok mi ne istekne naplatni rok....ko mi kriv kad nemam 750,000 cash

Banke su iskonsko zlo!

Bas je lepo to sto nas ovi "svajcarci" obavestavaju kolike su kamate kod njih. Jedino nikako da uklavire da je 100chf "ista kinta" kao pre 10 ili 15 godina, a kod nas je bezmalo 1000 din, ono sto je tad bilo 100.

Kada se podeli toliki broj "besplatnih" stanova koji su koštali od 100DM+ onda je jasno da će neko to morati neko da plati! Narod je uzeo stanove, narod će i da ih plati. Nije bitno ime i prezime!

Nekada su ljudi pljačkali banke,a sada je obrnuto...
(Jovica NS, 10. decembar 2013 23:32)

Da se odrzi prosek.

"Ispostavilo se da je veći rizik zadužiti se u dinarima nego u evrima."
Dobro da li neko zaista moze da se iznenadi ovime?!?!? Jedino ako zivite u pecini ili ne znate nista o Srbiji mozete se naci u cudu kako to da je rizicnije zaduziti se u dinarima - privreda koja izdaje te dinare je u rasulu.

nenad009 je objasnio

rodis se u srbiji, placas poreze, zaduze te a i dalje nemas nista

Da je ovo normalna zemlja gde drzava pomaze gradjanima da zive pristojno, ne bi bili u situaciji da se mladi ljudi ne zene i ne udaju, jer nemaju GDE da zive.

Komsija kupio stan,moram i ja ....Eto zasto banke trljaju ruke .

U Švajcarsku obrnuto: Stambeni krediti su na 1-2% godišnjom kamatom! A banke daju 0.1 % kamate na ulaganja. Strani investitori bi mogli da vam naprave stanove sa vrlo jeftinom kirijom, ali ih muči birokratija birokratije i ft1p. Kakav zakon, takva ekonomija.

"Ispostavilo se da je veći rizik zadužiti se u dinarima nego u evrima. Tako je kamata na stambene kredite u evropskoj moneti pet puta manja nego u našoj valuti."

U ala ste me prosvetlili. Iznenadjen sam i uvredjen. A gde su oni svakodnevni natpisi od pre godinu dana kako se EU raspada a Euro propada? Strucna objasnjenja kako je najbolje zaduzivanje u dinarima i slicno po sistemu u njima se prima plata.
Inace kamata u Eurima je na nivou kamate na stambene kredite u EU. Samo tamo moze da se racuna i na poreske olaksice i prihode koji omogucavaju otplatu sto kod nas nije slucaj.

Država (VLAST) štiti samo sebe!!!

Ono što mene muči kod ovakvih kredita je sledeće:
- Da li ima garancije da je kamata fiksna, a ako nije koliko je promenjiva i pod kojim uslovima? Ovo je dosta bitno jer ako je već ovolika kamata znači da je uračunata i projektovana inflacija i tu se već može razumeti razlog ovolike kamate ako se ista neće dirati više. Drugo je što u zemlji Srbiji skoro nikome plata nije otišla na gore u poslednjih par godina što se ne može reći za inflaciju, ali to je generalni problem.
- Drugo što me interesuje, a nije vezano samo za banke u Srbiji jeste deo sa otplatom kredita. Prvu ratu kada platimo praktično smo dali samo kamatu, a od glavnice ništa ili skoro besmislenu malu sumu. Zbog načina obračuna rata u ovom slučaju bi bili u situaciji da za kredit od 30 godina i nakon 20 godina glavnica bude pola duga!!! Ovo je već suludo i razlog zašto ne mogu ući u takvu vrstu kredita! Naročito je to loše ako se kamata menja jer se menja na preostalu glavnicu koja je dugo vremena ogromna!
- Takođe pored toga što mislim da bi trebalo da se obračunava rata tako da skidamo sa svakom ratom podjednaki deo kamate i duga tako isto mislim da bi trebalo pri slanju mesečnog izveštaja (email, pošta, sms) trebalo dati tačan uvid u preostali deo glavnice, preostali deo kamate i razloženo računanje ako je dođe do nekih promena da se vidi. Ovo nisam video na izveštaju dve banke (kod prijatelja gledao) i to me takođe udaljava od kredita.

a sto drzava ne stimulise mlade bracne parove pa da im drzava da stambeni kredit...
(srb, 10. decembar 2013 22:42)

Zato što bi se onda svi ženili pre podizanja kredita i razvodili po realizaciji kupovine.

Ali ista pravila ne vaze u EU gde I pre kolapsa I posle kolapsa kreditski rejting je bio uvek super.Mudi kredit agencija je Liman Braci koji su najveci kolaps u istoriji sveta dao nedelju pre kolapsa petostruki zlatni status.Prakticno savrsen.A sto se tice perspective oporavka EU I Amerike niko pojma nema koliko treba da prodje do oporavka I kako tamo stici.To kazu svi vodeci ekonomisti.A politicko dnevne potrebe o sumljivim statistikama su bitne samo za politicare trenutka u tim drzavama.Znaci kada kazu Irska izasla I ce izaci na prolece iz krize znaci u tom prevodu ovako.2008 kada se uslo u krizu do danas je Irska ekonomija imala kontrakciju od 40% ili se smanjila u ekonomiji.E sada kao dokaz oporavka je to sto sa 60% preostale ekonomije svaki rast prema ekonomskom nivou od 2008 pa makar bio I 0.5% je uspeh I pobeda krize I sjajne vladine politike.Prakticno nas uveravaju da onih 40% sto se smanjila ekonomija I koja je kostala gradjane zaposlenje gubitka imovine smanjenja budzeta za skole zdravstvo razvoj I svega ostalog nije bitna I da ce biti bolje.Kada I za koliko?
Interesantno je da je zapadu islo sjajno dok su zemlje sa istoka bile komunisticke.Cim je istok postao kapitalisticki haos im se desio Nepredvidjenih proporcija.Zakljucak bi bio da cim ima prave konkurencije mogucnos lake zarade se neutralizuje.Mora da se plati realna cena za sirovine a I roba koja je do juce bila sjajna iz tih zapadnih drzava vise nije

@(Superhik, 11. decembar 2013 01:11)

Nemam nikakve veze sa bankama niti sa bilo kojim finansijskim trzistem. Nemam ni kredit, niti imam nameru da ga uzimam. A sto se tice objasnjena, bolje ces zapamtiti ako se malo potrudis da ga pronadjes :)

To je normalna inflacija i postoji u celom svetu, negde je malo veća negde malo manja ali svakih deset-petnaest godina se cene nekretnina u glavnom udvostruče. Ko ne veruje neka skuplja pare u slamarici pa proba 2043. da kupi stan od ušteđavine.
(Boris Inflacija, 11. decembar 2013 12:48)

Jel ta proverena, u kamen upisana, teorija vazi i u Grckoj, Spaniji, Americi..? Posto su danas stanovi u tim zemljama oko 50% jeftiniji nego pre 7 godina, i to bez uzimanja inflacije u obzir. Ako uzmemo inflaciju u obzir ispada da su jos jeftiniji. Mada mozda ce u naredne tri godine poskupeti 4 puta pa se ispostavi da je teorija ispravna.

A da ne pricam o stanovima u Boru, Novom Sadu... pa i na Vracaru? Ono sto je pre 7 godina kostalo 3.000 evra kvadrat, koliko sad vredi? 6000? 5000? Ili 1800? A koliko ce vredeti za 10 godina, kada 50% ljudi u javnom sektoru izgubi posao pa puknu ti divni sjajni krediti sa rokom otplate od 30 godina, koje su najvise i uzimali oni zaposleni kod drzave?

I da, jedna bitna informacija, kada uzmete kredit, pa ne daj boze za 10 godina ispadne da ne mozete da placate rate vise, stan se prodaje ( naravno za manji novac nego sto ste kupili ), a vi ostajete i dalje duzni skoro celu glavnicu..

Ali inace stambeni krediti su super i cene stanova su samo jos danas ovako povoljne, tako da pozuri narode jos malo pa nestalo..

opcija - iznajmljivao stan:
dao sam 90 000 evra
imam 0 stanova
imam 110 000 evra
(Prle, 11. decembar 2013 16:36)

Zapravo imas vise posto ti je novac u banci na orocenju i dobijas kamatu..
Imas oko 150.000 evra, kupices stan od 100.000 i dati deci 50.000.. Ali moze i banci da se da sve, nije zabranjeno..

pa sve ovo pije vodu da nema obezbedjenja od strane banke u hipotekama,zalogu,zirantima,kreditnom birou.po ovoj decijoj prici ispade da svima daju kredite i da ne gledaju ni kome,ni kako i da su kamate zbog toga visoke.pritom hoce jos savrseno trziste,klijente i privredu.koja je to danas privreda u svetu sigurna na dugorocnom nivou?zamislite rade i pregled na hiv klijentima.sta se desava kada covek ne moze da plati hipoteku.banca namiruje svoje potrebe svakako i ne postoji nacin da bude ostecena.sve banke u srbiji ostvaruju ekstra profite a takvo trziste im ne smeta.pa gospodo za ekstra profite rizik se podrazumeva.ali opet ponavljam ako rizik i postoji,rizik moze biti samo za coveka koji uzme stanbeni kreditit jer ste vi obezbedjeni.Bolje pricajte o sprezi sa vlasti koja uporno tolerise ovakvo stanje.i da,vi ste jedni od vodecih krivaca zasto privredi ne ide dobro.u poslovanju su potrebni krediti ali ove kamate samo ubijaju biznis.kakav argument mozete imati na ovo,bankarcici?

@nenad009
To se zove neto sadasnja vrednost. Eto hinta.
Pozz

Ovo je validno jedino ako se očekuje devalvacija dinara i inflacija. Što se možda i desi, ali porast plata - teško. Možda ovakvo kockanje mogu da preuzmu oni koji imaju plate u evrima. Ostali, dupe uza zid.

Kamata u eurima vam je sasvim solidna, u Hr je tu negdje čak zna bit i malo gora.
A sto se tiče dinara to sramota. To bi država morala intervenirati i skupa sa narodnom bankom prisiliti komercijalne banke da se to dovede u red. 20-23%... Kriminalno..
Pitanje pa koliko onda daju banke za depozite u dinarima?? To bi trebalo pratiti jedno drugo.. U toj razlici se vidi koliko vas pljačkaju.

Kamata u eurima vam je sasvim solidna, u Hr je tu negdje čak zna bit i malo gora.
A sto se tiče dinara to je sramota. To bi država morala intervenirati i skupa sa narodnom bankom prisiliti komercijalne banke da se to dovede u red. 20-23%... Kriminalno..
Pitanje pa koliko onda daju banke za depozite u dinarima?? To bi trebalo pratiti jedno drugo.. U toj razlici se vidi koliko vas pljačkaju.

To vazi ako uzmes kredit u dinarima pod pretpostavkom da ces 25 godina primati istu platu u dinarima i da hleb nece poskupeti za 5 godina ni jedan jedini dinar.

Jedini kredit koji se isplati je DO 30.000EU, pričam za NS ili okolinu....
Primer:
Plaćam stan od 50mk2 kirija 100eu, godišnje 1.200eu, za 30 godina 36.000eu.
Da štedim mesečno 100eu da kupim nekretninu, to je još 36.000eu godišnje, ali u tom slučaju imam mesečno 100eu kirije + 100 eu štednje, dakle 200eu i za 30 godina kupim nekretninu.

Rata za kredit od 30.000eu je mesečno oko 150eu, 1.800eu godišnje, za 30 god 54.000eu. ALI je to 150eu a ne 200eu mesečno što je ušteda od 18.000eu za 30 godina...

+ je što imate nekretninu odmah i to je to
- što ste vezani za nekretninu

JA, želim da kupim kuću i da u njoj živim i radim (radionica) tako da mi je ta cifra dovoljna, inače za 30.000eu se ne može kupiti 45m2 stana u NS-u, ali je cena rente kao u gore primeru...

Meni je APSOLUTNO nebitno da li će ta nekretnina vredeti posle 30 godina ovoliko ili onoliko, za moje potrebe meni treba TO i gotovo....

Sve preko te računice se ne isplati (cena rente + štednja, naspram rate)

Primer (zaokruzene cifre, radi jednostavnosti, bez promena kamatnih stopa, inflacije, pada vrednosti itd):
stan kosta 100 000 evra
mesecna kirija 300 evra
mesecna rata za kredit 664 evra (bez pocetnog ucesca, na 25 godina, dobijeno kao ponuda na kalkulatoru jedne nase banke)

Rezultat posle 25 godina:

opcija - kupio na kredit odmah:
dao sam 200 000 evra
imam 1 stan
imam 0 evra

opcija - iznajmljivao stan:
dao sam 90 000 evra
imam 0 stanova
imam 110 000 evra

ja sam uvek za to da placam svoje makar imam nadu da ce jednom biti u celosti moje.a kao podstanar nemate ni nadu..
(just me, 11. decembar 2013 22:16)

Sta znam, ja recimo placam stanarinu zato sto mi to trenutno omogucava da zaradjujem 5 puta vise nego sto bih zaradjivao da je ne placam i da zivim u mestu u kom imam nekretninu. Tako da ja recimo ne gledam to kao bacene pare, vec kao investiciju u zivot kakav mi trenutno odgovara. I da prijavljen sam na adresi na kojoj zivim, sto je hm zakonska obaveza.

Za 30 godina sta ce mi odgovarati, jos uvek ne znam.

Sad da li cu platiti banci jos jedan stan ili stanodavcu nije mi bitno - ja u svakom slucaju u narednih 30 godina necu imati svoj stan. Jedina razlika je sto cu stan u kome zelim da zivim, za duplo manje novca rentirati od stanodavca nego od banke i niko mi nece pleniti sve sto imam ukoliko ostanem bez posla.

Sta ce biti sa cenama stanova za 30 godina? Pa hm to je cista kocka. Ako bi cene stanova od sutra krenule neprekidno da rastu narednih 30 godina, ja bih ispao glup zato sto nisam danas uzeo kredit i kupio stan. Ako su cene juce padale, ja danas nisam uzeo kredit, a one nastave da padaju i sutra - onda ja ispadam pametan. Kada pogledam natalitet, odliv ljudi i prognoze razvoja, nekako bih se ipak kladio na to da ce cene nastaviti da padaju jos neko vreme. Kad nemate kredit svakog dana mozete da odete i da ga uzmete ako pozelite - kad imate kredit ne mozete ga se vise otarasiti.

Ko još kupuje stan u daašnjevreme?1 Pošten rad ?! Oće to ...