Ima stanova ali nema podstanara

Dobri stanovi brzno nestanu, na zalost. Sve sto jeftino mozete naci u BG su neke dotrajale supe, mracni sutereni, memljiva potkrovlja i slicno. Onaj ko svake godine trazi stan, ovo vec sigurno zna,

jadni smo ako su nam studenti glavni zakupci stanova

izvinite "stručnjaci" ali 77 kvm luksuzno opremljenih u Kneginje Zorke za 400 evra i jeste džabe!!!
ili ajmo ovako, koliko bi po vama trebala da bude cena tog najma?
(ZokyNBGD, 15. avgust 2013 12:13)

Ja se potpuno slazem sa tobom, samo ako dobro definisemo pojam "luksuzno". Juce sam bio da pogledam "luksuzan" "dvosoban" stan na Vracaru. Ajde sto je kuhinja stara 15 godina, ali druga "soba" je bila sirine 170cm (taman da se jedva ugura dupli krevet) i nije imala prozor! "Agent za nekretnine" se nesto izbecio na mene kada sam ga pitao da li me zafrkava i sto trosi moje vreme. A da stan je bio 350 E.

E majko moja kako se oni frljaju sa nekim stvarima. "Primera radi u Knjeginje Zorke može da se zakupi stan od 77 kvadrata, luksuzno opremljen za samo 400 evra" - kaže naša sagovornica.

Pa nasa sagovornica treba da zna da iako je to centar BG, da je plata u Srbiji mnogima ispod te sume od 400 evra, znaci cela plata da ode za stan.

"Ali ima i dalje nerazumnih gazda pa tako za stan od 75 kvadrata u Kosovskoj ulici traže 800 evra ili za 78 kvadrata kod Vuka 1.000 evra plus sto evra za garažu, ali zato stanare ne mogu da nađu mesecima pa i godinama."

Pa to su oni ljudi koji ne zive od izdavanja nekretnina. Roknu cenu od 1000 evra pa ako se javi neka budala javi, ako se ne javi, da smo zdravo.

" za samo 400 evra" - kaže naša sagovornica." ********* U kom svetu ova zivi? Pa ceo tekst je u fazonu da im nije jasno sto nikoga nema a tako jeftino.

Milane, taj sto ima prosecnu platu u Srbiji i ne treba da zivi u luksuzno opremljenom stanu u Kneginje Zorke. Ima prosecno opremljen stan u Brace Jekovic za manje.

koliko godina je trebalo nasim "investitorima" da shvate da stanova u srbiji i BG ima viska i da nikome ne trebaju i nece trebati. Samo u BG ima oko 135000 praznih stanova i kuca (stanova u kojima niko ne zivi, ni vlasnik ni podstanari), broj stanovnika opada, kupovna moc opada, cene infostana i poreza rastu. Ko je ulozio pare u stanove pre par godina napravio je najvecu finacijsku gresku jer su cene vec pale 30-40% i pasce jos 50%, kirije su pale 40-50% i pasce jos jer se broj stanovnika smanjuje i stanovnistvo stari i siromasi. U sledecig 5 godina u BG ce umreti oko 300 000 starijih ljudi koji zive u domacinstvima sa jednim ili dva clana i iza sebe ostaviti oko 200 000 praznih stanova. U medjuvremenu ce u BG doci oko 60 000 mladih iz unutrasnjosti i rodice se oko 80 000 dece. Znaci za samo 5 godina u BG ce biti dodatnih 70-100 hiljada praznih stanova koji nikome nece trebati.

Nije mi jasno ko zasto ljudi uopste iznajmljuju garsonjere kad za 20% vise novca mogu iznajmiti normalan stan i to u istoj zgradi.

Evo kod mene u ulazu komsija izdaje garsonjeru od 30 m2 za 200e i uvek ima stanare, drugi komsija izdaje stan od 50 m2 za 250 i muku muci da nadje podstanare.

@ ZokyNBGD
U svetskim gradovima gde ima malo stanova (new york, london, pariz ...) a puno ljudi rente za prosecan stan (90m2) su oko 1/3 prosecne plate. U beogradu ima viska stanova i manjka ljudi (oko 135000 praznih stanova i smanjenje stanovnistva). Recimo da je 70m2 u BG prosecan stan, prosecna plata 400 evra. Sta ti mislis koliko treba da bude prosecan stan od 70m2? 1/3 plate = 135 evra. Taj koji ti pominjes posto je luksuzni treba da bude i 50% skuplji znaci ispod 200 evra. Toliko ce i biti vrlo brzo, cim likovi koji su kupili u nadi da ce da se obogate skontaju da svakog dana gube kada je stan prazan dace ga i za manje.

izvinite "stručnjaci" ali 77 kvm luksuzno opremljenih u Kneginje Zorke za 400 evra i jeste džabe!!!
ili ajmo ovako, koliko bi po vama trebala da bude cena tog najma?
(ZokyNBGD, 15. avgust 2013 12:13)
Cena se formira na osnovu platezne moci zakupaca a ne zelja vlasnika. S obzirom da ljudi imaju sve manje para, npr. taj stan (ako je zaista luksuzan, a ne ono sto se smatra luksuzom poredeci sa podrumima i potkrovljima) moze biti izdat jedino ako naidje neko imucniji (stan i rezije preko 600e) ili ako vlasnik spusti cenu na 300-350 (ako mu zaista trebaju pare i nece sam da placa rezije svakog meseca)

A sta ce mi dvosoban stan kad s u komunalije duplo skuplje od garsonhere. Ne igram fudbal u stanu

Ja dao oglas da rentam lepo opremljen, 1.5 stan od 40m2 u Medaku 2 za 200EUR, znaci telefon ne prestaje da mi zvoni vec 5 dana!

Mi smo iznajmili stan od 46kvm + 26kvm terasa za nesto preko 200e. Lokacija kod Usca. Dosta je ljudi zvalo, ali malo je ozbiljnih. Svi cekaju septembar kada pocinje sezona.

@(milan, 15. avgust 2013 11:06)

Ne razumem tvoj gnev uopste. Jesi li ti ikada cuo za zakon ponude i potraznje? I da li si ikada u zivotu otisao na pijacu? Ako jesi, znas kako to izgleda. Ujutru sve lepe vocke kao nacrtane, ali i cene kao da su od zlata. Ali tokom dana seljak vidi da mu niko ne kupuje to, pa krene da obara cenu. I uvece trulez koji ostane deli i za dzabe babama za slatko. Isto tako ti je i sa stanovima. Gazda lupi cenu, pa kad mu stan ostane prazan mesecima krene da obara ...

Centar je skup, tacno. Ali garsonjera na Vidikovcu, Banjici ili Karaburmi moze da se iznajmi i za manje od 100 evra. Nesto skuplji, ali ne preterano su stanovi u Jerkovicu. A za iste pare ljudi izdaju stan od 60 m2 u Kaludjerici ili Borci. Onaj ko zaradjuje 400-600 evra moze sasvim lepo da zivi na tim mestima.

20 godina iste cene za podstanare. nekad 200-300 maraka a danas 200-300 eura.

E pa stanodavci bilo je lepo dok je trajalo...svemu jednom dođe kraj.
Sada svako manje mesto,opština ili grad imaju po neki Fakultet.Privatan ili drzavni,neko istureno odeljenje.Pa studenti više u tolikoj meri nemoraju da se sele za BG ili NS..

kaze gospodja: gazde ne prijavljuju podstanare da ne bi placali porez??????? jel se porez placa u policiji?

Ne razumem zašto je čudno 400 € za 77m2 u centru??? Pa on da proda taj stan i te pare ulozi u stednju dobio bi više, meni je banka dala kamatu unapred godinu dana, a da li ce da izda stan svih 12 meseci je veliko pitanje. Sračunajte sami. Renta nije velika, ali su nam male plate.....

izvinite "stručnjaci" ali 77 kvm luksuzno opremljenih u Kneginje Zorke za 400 evra i jeste džabe!!!
ili ajmo ovako, koliko bi po vama trebala da bude cena tog najma?

u krnjaci mozete naci stanova kakvih hocete do 150e a 5km su od centra

U BL u Boriku za sobu placate 150KM (75e), tako da me cudi da je Nis jeftiniji.

(sasa, 15. avgust 2013 12:23)Moze da ga proda ako ce ga dati za 80-90.000e. A tako ce tesko da zaradi vise od 400e/mesecno na osnovu kamate na stednju...Ako trazi vise, pazi da ga ne proda (cene i dalje padaju i padace narednih godina/decenija)
(novac stanara odredjuje cenu, 15. avgust 2013 13:17)


Da ali ulaganjem u stednju dobijate 5% kamatu a to je 4000€( unapred) koje opet mozete orociti, ako ga proda za 80000€ sto je itekako moguce ( 1000€/1m2 u centru. ) Ulaganjem u stan se podrazumeva veca zarada. Pa ko je lud da kupuje stan kad moze da rentira stan od kamate i da mu ostane, pri tom ne rizikuje da li ce moci da proda stan, renoviranje, porez na ekskluzivnoj lokaciju u ovom slucaju centar itd....

@Petar Stednja u bankama je osigurana, a do 50.000 evra garantuje drzava. U slucaju bankrota banke dobio bi pare u roku od nekoliko dana, pozvali bi te iz druge banke i rekli da dodjes po stednju ili da potpises novi ugovor o stednji... Trenutno se vise isplati drzati pare u banci nego imati stan i izdavati ga. Najvise su se prevarili oni koji su pre 5 godina kupovali stanove sa namerom da ih iznajmljuju, izgubili su preko 30% kapitala i gubitak se nastavlja, dok bi stednjom u banci pratili stopu inflacije i nesto sitno zaradili plus su im pare na dohvat ruke ako zatrebaju za nesto drugo.

(sasa, 15. avgust 2013 12:23)
Moze da ga proda ako ce ga dati za 80-90.000e. A tako ce tesko da zaradi vise od 400e/mesecno na osnovu kamate na stednju...
Ako trazi vise, pazi da ga ne proda (cene i dalje padaju i padace narednih godina/decenija)

@ SIMOVIC - prijatelju pomagajte .....Gde to u New Yorku ima stan za 1/3 primanja ??? Moj sin zivi tamo, ima veoma solidna primanja ( preko 100 hiljada god. ) i bukvalno, ali BUKVALNO radi za kiriju. Ovo sto pisete bi trebalo da je tako ali u idealnim ekonomijama. Ali u zivotu nije ni priblizno ...Elem , on za jednosoban stancic, od oko 40 m2 placa $ 2000. Pa vi sad vidite....A posle poreza , primanja su mu za 4 nedelje ( to vam je odprilike mesec dana ) $ 4000. Za stan od tih famoznih 90 m2 o kojima vi pisete , on kao iskusan arhitekta , moze samo da sanja ...Nista bolja situacija nije ni u Torontu.
Obican , jednosoban stan u Torontu, ako je deo grada imalo pristojan , ne mozete da nadjete ispod $ 1200 - $1500.....Odgovorno tvrdim , kirije na Zapadu su ubice ....Pozzz. Zorica.

Ja sam izdao garsonjeru kod Vukovog spomenika za 80 €, budimo realni.

(ZORICA - CANADA, 15. avgust 2013 16:33)
Kazite sinu da se preseli sa Manhattan-u u Astoria-u (Queens) ili Brooklyn pa ce za te $2k moci da uzme bar 50-60m2 (ili za $1500 40m2) (a bice isto udaljen od bitnih delova grada).
Znam i ja pacijente koji i za manje (30-ak m2) daju po $2k da bi rekli kako zive na Manhattan-u ali to nije bas normalno

@kanadjani i ostali severnoamerikanci, vasi komentari su potpuno irelevantni za temu iznajmljivanja u Beogradu, bolje pisite komentare u Torontp Staru. U Toronto se useljava 200.000 ljudi godisnje, i svi bi da izbegnu spavanje u parku u Januaru, pa traze stan da iznajme. A u Beogradu zivi ogroman broj penzionera, i sto neko rece, u sledecih 5 godina 200.000 ce da umre i da ostavi stanove prazne. U Beogradu su groblja puna i tesna, i to je najtrazenija nekretnina na trzistu. A mladi se ne zene i neudaju, sve je manje dece, nego se iseljavaju gde ko stigne i gde uspe da dobije iseljenicku vizu.

Nekretnjne za iznajmljivanje u Beogradu su totalno promasena investicija .

@MILAN - bas vam hvala sto me nazvaste lazovom , a i ne poznajete me ...Zar to ipak ne govori malo vise o vama , nego o meni ...Jeste , istina je da moj sin pravi toliko para , ali je i istina da je on single, tj neozenjen a za tu kategoriju su porezi strasni !!!! Nedavno je od gazde dobio bonus , od $ 1000 dolara , kao znak zahvalnosti za dobro uradjen projekat. I opet mi necete verovati - ali na tih bednih $ 1000, drzava je uzela $ 440 poreza .....Vi mene nazivate lazovom a ja cu vama IPAK uputiti lep pozdrav....

Sveca iznajmljuje svoj stan u Belvilu (104kvm) za 650E i nikad joj nije zvrjao prazan duze od dve nedelje.

Samo slusam ove careve sto preporucuju da se pare stave u banke na stednju. Kamata jedva pokrije inflaciju, a rizik od bankrota banke nemerljivo veiki u ovoj nasoj banana republici.

A ako je puter skuplji nego u Evropi, ako je cips skuplji nego u Evropi, kao i cokolada ili pivo, zasto bi najam stana morao da bude mnogo jeftinniji ? Zato ja i ne izdajem moj salonac, 90m2 u centru. Stan je poluprazan i u njega dovodim ljubavnicu. Krevet, tus i kuhinja su jedino sto mi je potrebno. To sto tamo radimo vredi mnogo vise nego pisljivih 300-400 Evra. A ti sa 200-400 jadnih Evra neka zive po memljivim podrumima i dalje cekajuci pad cena. Kod mene ne pada.

(ZORICA - CANADA, 15. avgust 2013 16:33)

Pa kao prvo mozda jeste u pravu za kirije, ali ste aposlutno slagali za platu. Nema sansi da mu je plata godisnja 100 000 dolara, a onda da mu neto mesecno bude 4000. A drugo, cak i ako mu je 4000 plata mesecno, a 2000 kirija, nece biti da bas radi za kiriju. Kako god se uzme, ipak je to Njujork, to nije SAD.

Kamata na deviznu stednju 5% ??
Bilo nekad, sad i 1mil.da im donesete nema sanse da dobijete tu kamatu.

tako je cene moraju da idu gore za iznamljivanje, 300 eura cena za dvosobni stan je realna

Marko, ja izdajem garazu za 100€ kod Vuka (Golsvordijeva), tako da ti malo lagis ili iznajmljujes podrum.

(milenko, 15. avgust 2013 11:39)

Sveukupno komunalije za stan od 50kvm budu oko 30€ (samo na grejanje ide 20-ak € više ako je centralno) veće od komunalija za stan od 30kvm, tako da je taj stan iz tvog primera skuplji oko 80€ što je 40% veća cena u odnosu na garsonjeru koju si naveo kao primer.

@ KAO ONAJ CARDAK - o prijatelju pa vi nadjoste rupicu na saksiji .....Pa taj stan i jeste u Brooklinu.....U delu koji je do pre 6-7 godina vazio za crnacki geto....Ali sad su ga podosta preuredili , pa lici civilizacijski !!! A sto se Menhetna tice...pa kad je dosao u NY, dok se nije snasao, ziveo je kod druga . Placao je sobu, koju bih ja pre nazvala spajz , jer je krevet visio zakacen na plafon , $ 1400....Jedina prednost te sobe je bila - posao udaljen 10 min peske. Posto moj sin organski ne podnosi zivot na Menhetnu, pokusao je npr da nadje stan na Greenpointu ( vidim da poznajete NY, pa verovatno znate da je za mlade Greenpoint veoma atraktivan ) ali tamo ni garsonjericu od 20 - ak m2 nije mogao da nadje ispod $ 2000. Pozz.

(ZORICA - CANADA, 15. avgust 2013 16:33), мојој породици је порез у САД око 40%. Нето нам остаје око 180.000. Чак ни у Канади на цифру од 100.000 брутои не остаје 4000 нето него више, иако је порез виши. Ми смо живели и у Канади, па знамо. Кућче и станови у Торонту су језуиво скупи сада, али нисте имали да људи остају без станова или много мање него у САД, јер им банкле продужиле отплату. Е то има своју цену на некретнинама. Кирија у Њујорку је толика, али шта па људи хтели. Па кирија у Србији ѕа грсоњеру је у БГ је бар 150 евра, а происечна плата 400 евра.

@ ZORICA - CANADA,

Po podacima americkog biroa za rad prosecna plata u NYC-ju (celom gradu 5 boroughs) je 1800 dolara nedeljno - posle poreza oko 1250. Prosecna stanarina za dvosoban stan (dve spavace sobe) je $1700 dolara mesecno - sto je manje od trecine prosecne plate. Isti izvor tvrdi da je na Manhattan-u, prosecna plata 2360 dolara nedeljno (posle poreza 1600), a kirija za dvosoban stan oko 2200 mesecno - trecina plate. Ovde samo jos da napomenem da je stanova u NYC malo i da je samo 2% stanova prazno.

Po podacima RZZS-a na Vracaru je oko 18% stanova prazno, prosecna plata na Vracaru je 63000 dinara (600 evra) pa ne znam zasto bi dvosoban stan (ispod-prosecan stan za Vracar) bio vise od 200 evra?

Ja da imam stan u BG ili NS iskljucivo bi ga iznajmljivao preko posrednika tipa booking.com,znaci dan 30evra i garantujem da bi ga imao iznajmljenog najmanje 20 dana mesecno.

Milan, bez laži i prevare. da li misliš da svi lažu ? ima ovde poštenih i čestitih ljudi.

tako je cene moraju da idu gore za iznamljivanje, 300 eura cena za dvosobni stan je realna

izvinite "stručnjaci" ali 77 kvm luksuzno opremljenih u Kneginje Zorke za 400 evra i jeste džabe!!!
ili ajmo ovako, koliko bi po vama trebala da bude cena tog najma?

A ako je puter skuplji nego u Evropi, ako je cips skuplji nego u Evropi, kao i cokolada ili pivo, zasto bi najam stana morao da bude mnogo jeftinniji ? Zato ja i ne izdajem moj salonac, 90m2 u centru. Stan je poluprazan i u njega dovodim ljubavnicu. Krevet, tus i kuhinja su jedino sto mi je potrebno. To sto tamo radimo vredi mnogo vise nego pisljivih 300-400 Evra. A ti sa 200-400 jadnih Evra neka zive po memljivim podrumima i dalje cekajuci pad cena. Kod mene ne pada.

Sveca iznajmljuje svoj stan u Belvilu (104kvm) za 650E i nikad joj nije zvrjao prazan duze od dve nedelje.

Samo slusam ove careve sto preporucuju da se pare stave u banke na stednju. Kamata jedva pokrije inflaciju, a rizik od bankrota banke nemerljivo veiki u ovoj nasoj banana republici.

koliko godina je trebalo nasim "investitorima" da shvate da stanova u srbiji i BG ima viska i da nikome ne trebaju i nece trebati. Samo u BG ima oko 135000 praznih stanova i kuca (stanova u kojima niko ne zivi, ni vlasnik ni podstanari), broj stanovnika opada, kupovna moc opada, cene infostana i poreza rastu. Ko je ulozio pare u stanove pre par godina napravio je najvecu finacijsku gresku jer su cene vec pale 30-40% i pasce jos 50%, kirije su pale 40-50% i pasce jos jer se broj stanovnika smanjuje i stanovnistvo stari i siromasi. U sledecig 5 godina u BG ce umreti oko 300 000 starijih ljudi koji zive u domacinstvima sa jednim ili dva clana i iza sebe ostaviti oko 200 000 praznih stanova. U medjuvremenu ce u BG doci oko 60 000 mladih iz unutrasnjosti i rodice se oko 80 000 dece. Znaci za samo 5 godina u BG ce biti dodatnih 70-100 hiljada praznih stanova koji nikome nece trebati.

E pa stanodavci bilo je lepo dok je trajalo...svemu jednom dođe kraj.
Sada svako manje mesto,opština ili grad imaju po neki Fakultet.Privatan ili drzavni,neko istureno odeljenje.Pa studenti više u tolikoj meri nemoraju da se sele za BG ili NS..

Ja dao oglas da rentam lepo opremljen, 1.5 stan od 40m2 u Medaku 2 za 200EUR, znaci telefon ne prestaje da mi zvoni vec 5 dana!

Ne razumem zašto je čudno 400 € za 77m2 u centru??? Pa on da proda taj stan i te pare ulozi u stednju dobio bi više, meni je banka dala kamatu unapred godinu dana, a da li ce da izda stan svih 12 meseci je veliko pitanje. Sračunajte sami. Renta nije velika, ali su nam male plate.....

u krnjaci mozete naci stanova kakvih hocete do 150e a 5km su od centra

@ ZokyNBGD
U svetskim gradovima gde ima malo stanova (new york, london, pariz ...) a puno ljudi rente za prosecan stan (90m2) su oko 1/3 prosecne plate. U beogradu ima viska stanova i manjka ljudi (oko 135000 praznih stanova i smanjenje stanovnistva). Recimo da je 70m2 u BG prosecan stan, prosecna plata 400 evra. Sta ti mislis koliko treba da bude prosecan stan od 70m2? 1/3 plate = 135 evra. Taj koji ti pominjes posto je luksuzni treba da bude i 50% skuplji znaci ispod 200 evra. Toliko ce i biti vrlo brzo, cim likovi koji su kupili u nadi da ce da se obogate skontaju da svakog dana gube kada je stan prazan dace ga i za manje.

Ja sam izdao garsonjeru kod Vukovog spomenika za 80 €, budimo realni.

E majko moja kako se oni frljaju sa nekim stvarima. "Primera radi u Knjeginje Zorke može da se zakupi stan od 77 kvadrata, luksuzno opremljen za samo 400 evra" - kaže naša sagovornica.

Pa nasa sagovornica treba da zna da iako je to centar BG, da je plata u Srbiji mnogima ispod te sume od 400 evra, znaci cela plata da ode za stan.

"Ali ima i dalje nerazumnih gazda pa tako za stan od 75 kvadrata u Kosovskoj ulici traže 800 evra ili za 78 kvadrata kod Vuka 1.000 evra plus sto evra za garažu, ali zato stanare ne mogu da nađu mesecima pa i godinama."

Pa to su oni ljudi koji ne zive od izdavanja nekretnina. Roknu cenu od 1000 evra pa ako se javi neka budala javi, ako se ne javi, da smo zdravo.

izvinite "stručnjaci" ali 77 kvm luksuzno opremljenih u Kneginje Zorke za 400 evra i jeste džabe!!!
ili ajmo ovako, koliko bi po vama trebala da bude cena tog najma?
(ZokyNBGD, 15. avgust 2013 12:13)
Cena se formira na osnovu platezne moci zakupaca a ne zelja vlasnika. S obzirom da ljudi imaju sve manje para, npr. taj stan (ako je zaista luksuzan, a ne ono sto se smatra luksuzom poredeci sa podrumima i potkrovljima) moze biti izdat jedino ako naidje neko imucniji (stan i rezije preko 600e) ili ako vlasnik spusti cenu na 300-350 (ako mu zaista trebaju pare i nece sam da placa rezije svakog meseca)

Milane, taj sto ima prosecnu platu u Srbiji i ne treba da zivi u luksuzno opremljenom stanu u Kneginje Zorke. Ima prosecno opremljen stan u Brace Jekovic za manje.

Nije mi jasno ko zasto ljudi uopste iznajmljuju garsonjere kad za 20% vise novca mogu iznajmiti normalan stan i to u istoj zgradi.

Evo kod mene u ulazu komsija izdaje garsonjeru od 30 m2 za 200e i uvek ima stanare, drugi komsija izdaje stan od 50 m2 za 250 i muku muci da nadje podstanare.

@(milan, 15. avgust 2013 11:06)

Ne razumem tvoj gnev uopste. Jesi li ti ikada cuo za zakon ponude i potraznje? I da li si ikada u zivotu otisao na pijacu? Ako jesi, znas kako to izgleda. Ujutru sve lepe vocke kao nacrtane, ali i cene kao da su od zlata. Ali tokom dana seljak vidi da mu niko ne kupuje to, pa krene da obara cenu. I uvece trulez koji ostane deli i za dzabe babama za slatko. Isto tako ti je i sa stanovima. Gazda lupi cenu, pa kad mu stan ostane prazan mesecima krene da obara ...

Centar je skup, tacno. Ali garsonjera na Vidikovcu, Banjici ili Karaburmi moze da se iznajmi i za manje od 100 evra. Nesto skuplji, ali ne preterano su stanovi u Jerkovicu. A za iste pare ljudi izdaju stan od 60 m2 u Kaludjerici ili Borci. Onaj ko zaradjuje 400-600 evra moze sasvim lepo da zivi na tim mestima.

" za samo 400 evra" - kaže naša sagovornica." ********* U kom svetu ova zivi? Pa ceo tekst je u fazonu da im nije jasno sto nikoga nema a tako jeftino.

@ SIMOVIC - prijatelju pomagajte .....Gde to u New Yorku ima stan za 1/3 primanja ??? Moj sin zivi tamo, ima veoma solidna primanja ( preko 100 hiljada god. ) i bukvalno, ali BUKVALNO radi za kiriju. Ovo sto pisete bi trebalo da je tako ali u idealnim ekonomijama. Ali u zivotu nije ni priblizno ...Elem , on za jednosoban stancic, od oko 40 m2 placa $ 2000. Pa vi sad vidite....A posle poreza , primanja su mu za 4 nedelje ( to vam je odprilike mesec dana ) $ 4000. Za stan od tih famoznih 90 m2 o kojima vi pisete , on kao iskusan arhitekta , moze samo da sanja ...Nista bolja situacija nije ni u Torontu.
Obican , jednosoban stan u Torontu, ako je deo grada imalo pristojan , ne mozete da nadjete ispod $ 1200 - $1500.....Odgovorno tvrdim , kirije na Zapadu su ubice ....Pozzz. Zorica.

Ja da imam stan u BG ili NS iskljucivo bi ga iznajmljivao preko posrednika tipa booking.com,znaci dan 30evra i garantujem da bi ga imao iznajmljenog najmanje 20 dana mesecno.

A sta ce mi dvosoban stan kad s u komunalije duplo skuplje od garsonhere. Ne igram fudbal u stanu

Marko, ja izdajem garazu za 100€ kod Vuka (Golsvordijeva), tako da ti malo lagis ili iznajmljujes podrum.

Dobri stanovi brzno nestanu, na zalost. Sve sto jeftino mozete naci u BG su neke dotrajale supe, mracni sutereni, memljiva potkrovlja i slicno. Onaj ko svake godine trazi stan, ovo vec sigurno zna,

(sasa, 15. avgust 2013 12:23)
Moze da ga proda ako ce ga dati za 80-90.000e. A tako ce tesko da zaradi vise od 400e/mesecno na osnovu kamate na stednju...
Ako trazi vise, pazi da ga ne proda (cene i dalje padaju i padace narednih godina/decenija)

kaze gospodja: gazde ne prijavljuju podstanare da ne bi placali porez??????? jel se porez placa u policiji?

@Petar Stednja u bankama je osigurana, a do 50.000 evra garantuje drzava. U slucaju bankrota banke dobio bi pare u roku od nekoliko dana, pozvali bi te iz druge banke i rekli da dodjes po stednju ili da potpises novi ugovor o stednji... Trenutno se vise isplati drzati pare u banci nego imati stan i izdavati ga. Najvise su se prevarili oni koji su pre 5 godina kupovali stanove sa namerom da ih iznajmljuju, izgubili su preko 30% kapitala i gubitak se nastavlja, dok bi stednjom u banci pratili stopu inflacije i nesto sitno zaradili plus su im pare na dohvat ruke ako zatrebaju za nesto drugo.

(milenko, 15. avgust 2013 11:39)

Sveukupno komunalije za stan od 50kvm budu oko 30€ (samo na grejanje ide 20-ak € više ako je centralno) veće od komunalija za stan od 30kvm, tako da je taj stan iz tvog primera skuplji oko 80€ što je 40% veća cena u odnosu na garsonjeru koju si naveo kao primer.

(ZORICA - CANADA, 15. avgust 2013 16:33), мојој породици је порез у САД око 40%. Нето нам остаје око 180.000. Чак ни у Канади на цифру од 100.000 брутои не остаје 4000 нето него више, иако је порез виши. Ми смо живели и у Канади, па знамо. Кућче и станови у Торонту су језуиво скупи сада, али нисте имали да људи остају без станова или много мање него у САД, јер им банкле продужиле отплату. Е то има своју цену на некретнинама. Кирија у Њујорку је толика, али шта па људи хтели. Па кирија у Србији ѕа грсоњеру је у БГ је бар 150 евра, а происечна плата 400 евра.

@MILAN - bas vam hvala sto me nazvaste lazovom , a i ne poznajete me ...Zar to ipak ne govori malo vise o vama , nego o meni ...Jeste , istina je da moj sin pravi toliko para , ali je i istina da je on single, tj neozenjen a za tu kategoriju su porezi strasni !!!! Nedavno je od gazde dobio bonus , od $ 1000 dolara , kao znak zahvalnosti za dobro uradjen projekat. I opet mi necete verovati - ali na tih bednih $ 1000, drzava je uzela $ 440 poreza .....Vi mene nazivate lazovom a ja cu vama IPAK uputiti lep pozdrav....

@kanadjani i ostali severnoamerikanci, vasi komentari su potpuno irelevantni za temu iznajmljivanja u Beogradu, bolje pisite komentare u Torontp Staru. U Toronto se useljava 200.000 ljudi godisnje, i svi bi da izbegnu spavanje u parku u Januaru, pa traze stan da iznajme. A u Beogradu zivi ogroman broj penzionera, i sto neko rece, u sledecih 5 godina 200.000 ce da umre i da ostavi stanove prazne. U Beogradu su groblja puna i tesna, i to je najtrazenija nekretnina na trzistu. A mladi se ne zene i neudaju, sve je manje dece, nego se iseljavaju gde ko stigne i gde uspe da dobije iseljenicku vizu.

Nekretnjne za iznajmljivanje u Beogradu su totalno promasena investicija .

Milan, bez laži i prevare. da li misliš da svi lažu ? ima ovde poštenih i čestitih ljudi.

U BL u Boriku za sobu placate 150KM (75e), tako da me cudi da je Nis jeftiniji.

20 godina iste cene za podstanare. nekad 200-300 maraka a danas 200-300 eura.

(ZORICA - CANADA, 15. avgust 2013 16:33)
Kazite sinu da se preseli sa Manhattan-u u Astoria-u (Queens) ili Brooklyn pa ce za te $2k moci da uzme bar 50-60m2 (ili za $1500 40m2) (a bice isto udaljen od bitnih delova grada).
Znam i ja pacijente koji i za manje (30-ak m2) daju po $2k da bi rekli kako zive na Manhattan-u ali to nije bas normalno

@ KAO ONAJ CARDAK - o prijatelju pa vi nadjoste rupicu na saksiji .....Pa taj stan i jeste u Brooklinu.....U delu koji je do pre 6-7 godina vazio za crnacki geto....Ali sad su ga podosta preuredili , pa lici civilizacijski !!! A sto se Menhetna tice...pa kad je dosao u NY, dok se nije snasao, ziveo je kod druga . Placao je sobu, koju bih ja pre nazvala spajz , jer je krevet visio zakacen na plafon , $ 1400....Jedina prednost te sobe je bila - posao udaljen 10 min peske. Posto moj sin organski ne podnosi zivot na Menhetnu, pokusao je npr da nadje stan na Greenpointu ( vidim da poznajete NY, pa verovatno znate da je za mlade Greenpoint veoma atraktivan ) ali tamo ni garsonjericu od 20 - ak m2 nije mogao da nadje ispod $ 2000. Pozz.

(ZORICA - CANADA, 15. avgust 2013 16:33)

Pa kao prvo mozda jeste u pravu za kirije, ali ste aposlutno slagali za platu. Nema sansi da mu je plata godisnja 100 000 dolara, a onda da mu neto mesecno bude 4000. A drugo, cak i ako mu je 4000 plata mesecno, a 2000 kirija, nece biti da bas radi za kiriju. Kako god se uzme, ipak je to Njujork, to nije SAD.

Mi smo iznajmili stan od 46kvm + 26kvm terasa za nesto preko 200e. Lokacija kod Usca. Dosta je ljudi zvalo, ali malo je ozbiljnih. Svi cekaju septembar kada pocinje sezona.

jadni smo ako su nam studenti glavni zakupci stanova

(sasa, 15. avgust 2013 12:23)Moze da ga proda ako ce ga dati za 80-90.000e. A tako ce tesko da zaradi vise od 400e/mesecno na osnovu kamate na stednju...Ako trazi vise, pazi da ga ne proda (cene i dalje padaju i padace narednih godina/decenija)
(novac stanara odredjuje cenu, 15. avgust 2013 13:17)


Da ali ulaganjem u stednju dobijate 5% kamatu a to je 4000€( unapred) koje opet mozete orociti, ako ga proda za 80000€ sto je itekako moguce ( 1000€/1m2 u centru. ) Ulaganjem u stan se podrazumeva veca zarada. Pa ko je lud da kupuje stan kad moze da rentira stan od kamate i da mu ostane, pri tom ne rizikuje da li ce moci da proda stan, renoviranje, porez na ekskluzivnoj lokaciju u ovom slucaju centar itd....

izvinite "stručnjaci" ali 77 kvm luksuzno opremljenih u Kneginje Zorke za 400 evra i jeste džabe!!!
ili ajmo ovako, koliko bi po vama trebala da bude cena tog najma?
(ZokyNBGD, 15. avgust 2013 12:13)

Ja se potpuno slazem sa tobom, samo ako dobro definisemo pojam "luksuzno". Juce sam bio da pogledam "luksuzan" "dvosoban" stan na Vracaru. Ajde sto je kuhinja stara 15 godina, ali druga "soba" je bila sirine 170cm (taman da se jedva ugura dupli krevet) i nije imala prozor! "Agent za nekretnine" se nesto izbecio na mene kada sam ga pitao da li me zafrkava i sto trosi moje vreme. A da stan je bio 350 E.

Kamata na deviznu stednju 5% ??
Bilo nekad, sad i 1mil.da im donesete nema sanse da dobijete tu kamatu.

@ ZORICA - CANADA,

Po podacima americkog biroa za rad prosecna plata u NYC-ju (celom gradu 5 boroughs) je 1800 dolara nedeljno - posle poreza oko 1250. Prosecna stanarina za dvosoban stan (dve spavace sobe) je $1700 dolara mesecno - sto je manje od trecine prosecne plate. Isti izvor tvrdi da je na Manhattan-u, prosecna plata 2360 dolara nedeljno (posle poreza 1600), a kirija za dvosoban stan oko 2200 mesecno - trecina plate. Ovde samo jos da napomenem da je stanova u NYC malo i da je samo 2% stanova prazno.

Po podacima RZZS-a na Vracaru je oko 18% stanova prazno, prosecna plata na Vracaru je 63000 dinara (600 evra) pa ne znam zasto bi dvosoban stan (ispod-prosecan stan za Vracar) bio vise od 200 evra?