Kupite stan u Berlinu i Minhenu

Menjam kucu sa placom,ogradom i kapijom u Pinosavi,opstina Vozdovac,Beograd za stan kod Brandenburske kapije u Berlinu.Menjam i Zvezdu za Bajern i Dacica za Angelu,i fiat za mecku i zenu za nekog geya.Dosta mi je Srbije,aufirersehen!

Pozdrav za sve nase ljude u Nemackoj, pisite kako je u Nemackoj.
Kada steknete nemacku penziju da li se vracate ili ostajete u Nemackoj ?

Nemci,Nemci,Nemci...neverovatni ljudi u svakom smislu te reci.

Jeste bas kupite stan u Minhenu.Zivim u istom 26 godina.Moglo je to pre ujedinjenja kad cu cene bile realne a plate dobre.Sada moze po ceni od 3000-3500 € kvadrat na periferiji a u gradu 4500-6000 €.Bruto plata 2200 €,neto na ruke 1400 € moj slucaj.Kirija 700 €,auto,osiguranje,benzin,gradski prevoz(jer je za parkiranje katastrofa)hrana(kod kuce kuvati,struja,internet,kablovska oko 600 €,Cigarete ne mogu sebi da priustim(kutija 5 €)pa kupujem rezan duvan a i to kosta 100 €.Gde je moja plata,ode cela.Jos ako se nesto pokvari moram da uzmem kredit ili otici u minus na kartici.Nema tu sanse da bi se kupio stan i da iskesiram 30%vrednosti stana a ostalo na kredit na 20 godina.A 1400 € neto je prosecna plata za samca.Toliko dobije masa ljudi bruto za puno radno vreme.A tek sad odkad su dosli Rumuni,Bugari koji rade za satnicu i od 5 € i spavaju po kolektivnim barakama,sa zajednickim toaletom jos vise pada kupovna moc starosedelaca.To je istina iz prve ruke,bez sminke i pricama o standardu i blagostanju.Nekada je bilo manjka radne snage,pa su i stranci dovodjeni za dobru platu.Sada sa projektom EU ima radne snage koliko hoces i to za male pare.Ali zivela nama nasa lepa EU ponos i dika suvog kapitalizma,koji sve vise podseca na americki kapitalizam tj.il si gazda il si rob tj.Afroamerikanac.

Čim otplatim kredit za ovaj, što sam ovde kupio... Iskrsli su mali problemi jer se ispostavilo da ima bar još 4 vlasnika ovog mog stana, ali rešičće se to, parnica je pokrenuta pre, evo već 6 godina. Do duše ostao sam prošle godine i bez posla jer je firma u stečaju, pa sam na birou kao višak, i to će se rešiti čim mi nađu posao, ja sam 96 na spisku, što i nije tako loše, jer na tom mestu ima 265 kandidata s manjim šansama od mene. A, da, imam problem s kreditom koji sam refinasirao tako da mi je banka zaračunala neke kamate i penale, i uzela mi pravo na stan koji je u lizingu. Ali to ide paralelno jer se pravno taj stan vodi na još 4ro koje sam pomenuo na početku. Važno je da ostanem sabran i da ne gubim nadu, jer igrom sudbine žena mi je već s decom u Berlinu, i čim rešim ove probleme i poučen bogatim iskustvom nameravam da kupim jedan tamo.

@modesty
Nisi iskren.
Ja sam živeo u većem delu Evrope, Severne Amerike i Japana uglavnom zbog prirode posla. Ko je ima prilike da živi u ovim delovima sveta, sigurno je uvideo razlike. U UK recimo tehnološki zaostaju decenijama za Nemačkom, počevši od infrastrukture, kvaliteta autobahnova, čistoće po ulicama, uslužnom i industrijskom kvalitetu, tehnologiji gradnje, itd. Ameri imaju razvijenije sisteme gradova, ulice su šire, neboderi su ogromni, priroda je mnogo lepša, ali muče muku kao i Britanci. Kada uđeš u prosečan britanski ili američki stan, vidiš koliko kaskaju. Većina građana UK i US ne poseduje pvc prozore, već i dalje drvene. Podovi su uglavnom sa tepisonima, zvučna i termo izolacija ne postoji, ulazi su užasno zapušteni, kablovi vise po ulicama kao paukova mreža, autoputevi se raspadaju, ulice su prljavije, a stambene i poslovne zgrade po ulicama van centra kao u Srbiji. U Nemačkoj ćeš s druge strane vrlo retko pronaći stan bez pvc prozora, laminata ili parketa, čistom i uređenom kuhinjom, modernim kupatilom, čistim ulazom, kablovima pokopanim ispod zemlje, urednim subway sistemima (u-bahnovima), renoviranim poslovnim prostorima, tehnologiji prevoza, itd. Ne znam u kom domenu jedan zapušteni London može da se takmiči sa jednim Frankfurtom recimo. Osim po broju stanovnika i dugovima. Nemačka je druga država u svetu po suficitu, UK druga po deficitu. Investitorima je bitnija ekonomska moć države u kojoj se kreira € od ponzi šema centralne banke u kolabriranoj UK.

Hocu ja, nije problem...

Dojce vele pise: 'Kreni vodo na moju vodenicu i izvuci me iz krize'. Berlin i Minhen su u odnosu na London provincija, ako cemo iskreno, i nema sanse da su uopste u istoj ligi.

Je l nas vi malo ... tekstovima o kupovini stana u Londonu, Minhenu Solunu...?

Semifor, i jos sedam puta da odes u Berlin, neces nista videti. I nije Muzejsko jezero, nego Ostrvo muzeja.
Berlin je san svakog mladog Evropljanina, ukljucujuci i onog iz Londona. Svi zele da budu Berlinci i svi se tako osecaju posle kratkog vremena. Berlin nije najlepsi grad u Nemackoj, niti najbogatiji grad u Nemackoj, ali Berlin je jedinstven.

Modesty je u potpunosti promašio/la temu. Nije uopšte u pitanju ko je u kom rangu, nego gde je dobit od ulaganja u nekretnine najveća, s obzirom na rizik i trenutne cene. Dakle, radi se o investiciji, a ne o tome gde je "lepši provod uveče".

hehehehe.....ja kupio u Londonu, 95te, jos 5 god i otplacena.....kakav berlin kakvi bakraci..
bingo

Kakav crni Berlin ? Vec sedam puta sam boravio u tom gradu a prosli put u Martu i Junu ove godine. Grad je toliko izvikan, da to nije normalno. Osim samog centra grada, gde se nalazi Bundestag, Diplomatski Kvart i Muzejsko Jezero, Berlin nije ama bas nikakav. Prilicno je prljav a ljudi svi furaj fazon u smislu da su mnogo individualni, toleranti i kreativni. Medjutim, ako se "normalno" oblacis (Lepse Patike, uze Farmerke, lepa Majca) oni gledaju kao da si pao s Marsa, nimalo nisu toleranti. Na svakom cosku ti uglavnom Turci i Arapi nude raznovrsne Narkotike.
Stanovi koji su otprilike dostupni obicnim smrtnicima u odnosu na cenu nisu nikakvi, cak trvdim da u Nemackoj ima deset lepsih i jeftinijih gradova za zivot.
Sto se tice Minhena, zaista je mnogo lep grad s prilicno velikom Dijasporom. Maksimalno je uredjen, ali su zato cene stanova i zivota ostro zabiberene. I tamo nije bas najlakse sa starosedecima, slicno kao i u Berlinu, ali na drugi nacin. U Minhenu, se smatraju vaznijim od ostalih i izigravaju veoma visok nivo (mozda to cak i jesu).
Licno bi preporucio Keln, Hamburg, Dizeldorf i Stutgart. Sasvim jasno da su stanovi tamo takodje skupi, ali je njihov duh mnogo bolji nego u clanku pomenutih gradova.

Danke Deutschland ali radije ne bih...Ne bih ziveo u cetvrtom rajhu da mi neko plati, ne zanima me njihova ekonomska snaga niti razvijenost. Uzasno netolerantna nacija, ksenofobi i uobrazeni , misle da su bolji od drugih. (Zivim van Srbije)

da je meni jedan na periferiji bgd!

Cene nekretnina u Minhenu su u zadnjih 10 godina skocile 50%,sto definitivno nije normalno.Ai pre toga su bile visoke.Izgleda bas vestacki,mislim da ce u jednom trenutku doci do loma i pada cena.Stan od 60 kvadrata na iole pristojnoj lokaciji da nema puno turaka kosta preko 220.000 eur.Dok na periferiji koja je najskuplja ide i do 400.000 eur.

berlin... mmm.... sledece godine se selim tamo....

Dodjite g. Milosave u Srbiju i radite ovde za prosecnu platu makar tri meseca.

Nemci umiru.Nema para za penzije.Imaju fizicke radnike ali visokobrazovane ne.I nece ih imati jako dugo.Uvek ce postojati nedostatak visokokvalifikovane radne snage.Vecina visokokvalifikovane radne snage dolazi u Berlin ili Mihnen tipa Indija,Pakistan,Afrikanci I slicni.A takvih je svake godine po par stotina hiljada.Ovo je reklama da naivni zagrizu udicu.Nece Minhen I Berlin biti glavni na trzistu nekretnina vec odluka nemacke vlade da im dozvoli rad.A tu je caka.Kada immigrant dodje on napravi 5 I 10 dece ne jedno kao Nemac.

Ziveo sam u Nemackoj, a obisao mnoge drzave od USA do Australije. Ni sada nemam dilemu gde bih ponovo isao da zivim. To sigurno ne bi bila Amerika (Kanada mozda), a pogotovo Australija. Nemacka (mozda jos samo Svajcarska) a prevashodno Frankfurt bi bili moj izbor uvek. Ako se neko zapita zasto, taj onda nije isao ni prosao po svetu, tako da i ne komentarise, jer jedno je citati stampu, a drugo provesti zivot negde.

Slicno je u Austriji, trziste nekretnina je naglo poraslo zbog finansijske krize, jer ljudi imaju novac ali u principu nemaju gdje da ga ulazu pa misle da ce im nekretnine omoguciti zastitu ulaganja. Kamate na stednju su jako niske, a ulaganje u investicione fondove je totalno obesmisljeno zbog losih performansi privrede i visokih troskova odrzavanja tih fondova.
Dovoljno je samo pogledati problem Spanije, koja je imala bum u oblasti nekretnina a sada ljudi ne mogu da vracaju kredite, imaju puno nezavrsenih gradjevinskih projekata od kojih se odustalo itd.
Cijene nekretnina su previsoke i to ne u vecim vec i u malim gradovima, reda velicine 30k stanovnika. Npr u Vorarlbergu obican stan kosta 2000e po kvadratu, a u samo malo boljem dijelu grada do se dize na 5000e. U Gracu polovni stan u normalnom dijelu grada kosta 2000-2200e.
Jednoga dana kada trziste shvati pravo stanje finansija i dugova ovih drzava cijene ce pasti vjerovatno i do 50% u odnosu na sadasnje.

@ modesty

Berlin provincija naspram londona?!mozda nekada.....taj ce grad za dvi tri godine preteci new york po hotelskim krevetima.

Svaki grad u Evropi je u odnosu na London provincija.I to ce vam reci svako ko je mrdnuo iz zemlje.Centar finansijski (85 posto finansijskog trzista Evrope,najveca berza u Evropi-prijeti da preuzme primat u nekim segmentima i Njujorku)),jedan od 3 najveca modna centra.Pa pitate li se sto najvise milijardera ima u tom gradu u Evropi??Najvise aktivnosti sportskih kulturnih.....ubjedljivo najveca svjetska muzicka produkcija je u tom gradu,7 od 14 timova Formule 1 imaju sjediste u Londonu.Tu se kvadrat stana placa i do 36 000 f.Ne moze svako da zivi u tom gradu.Onaj ko je putovao,znace o cemu pricam.Pozdrav

Vidim da se mnogi razumeju u svet financija po Evropi.Samo ti isti neznaju da je centar bankarstva u Frankfurtu.Najveca dojc banka ima piramidu na vrhu, a ujedno predstavlja "obeliks".Za one koji neznaju familija Rotsild koja inace drzi kompletan financijski svet dolazi iz Frankfurta.London je siguran pa se kao rezerva i kroz medije vuce taj grad.Za one koji neznaju nema grada koji se moze porediti sa zapada sa Nemackim i austrijskim gradovima.London i Pariz su dva provikana grada i leze na smecu i smradu.Minhen i Stutgart drze najskuplji kvadrat i to od 2500-10000€.Primer 65kvadrata kosta 400h-650h€.Dobra lokacija i najamnina od 700€ hladan.

Jedva bih docekao da zivim u Nemackoj. Red, rad i disciplina. Za ove koji ne zele da zive tamo, petpostavljam ne voze nemacka kola, nemaju nemacku belu tehniku... U centru Hannovera kvadrat stana kosta 850 €. Kod nas mafija razbija sa cenom nekvalitetnih stanova. Ni jadnije zemlje, ni vece cene stana.

Evo sutra cu

A koliko kosta otprilike jedan prosecan stan u Minhenu tipa 40 kvadrata neki siri centar?

Ziveo sam skoro 5 godina u Berlinu i mogu reci da je to pre svega jedan velik i zanimivljiv grad. Skoro 50% Nemaca ne poseduju svoje stanove, sto je najveci procenat u celoj Evropi. To ja cinjenica. Oni imaju drugaciji sistem - gde mnogi ljudi ceo zivot rentiraju i to je dosta dobro sredjeno, jer podstanari u vecini slucajeva imaju velika prava i dobro su zasticeni. Sa druge strane, moze se dobiti kredit od banke za kupovinu samo sa 35% depozita. To je dosta vise nego sto se trazi u drugim zemljama. Banke daju stambene kredite samo sa velikom sigurnoscu. On je jeftin za neke Skandinavce, Svajcarce ili Britance. I zato cene rastu. Cene u Berlinu su strasno porasle u zadnjih par godina. I rastu i dalje, jer ima potraznje, ali to su sad vec cene nedostizne za obicne ljude sa prosecnim nemackim platama. Jedinstven grad, ali ima brutalno dugu zimu i prekratko leto. Ne zaboravite Berlin je tacno 1000 km od Beograda u pravcu Severnog Pola! Ima boljih i udobnijih gradova - cudi me da i dalje reklamiraju Berlin - grad sa 12,7% nezaposlenih sto je skoro dva putz vise od proseka u Nemackoj...

ne odgovara mi lokacija. daleko mi je od firme, a i od škole.

U Berlinu samo 18% ljudi zivi u vlastitom stanu. To je dokaz vece pokretljivosti. Kada sam rekla da je Berlin san mladih, mislila sam na mlade iz zemalja EU, mozda ne iz Srbije. Jednostavno, to je grad koji je "u modi" iz razlicitih razloga, i pored klime i drugih nedostatataka. Berlin je grad ukome se stalno nesto desava. Potraznja za stanovima u Berlinu, bilo na duze, bilo na krace (turisticko iznajmljivanje)je toliko velika da ljudi izdaju stan i kad idu na godisnji odmor. Mladima u Evropi nije bitan odlazak na more u julu i avgustu, kao kod nas, nego obilaze Evropu i svet; Berlin je prepun leti, u prolece, u jesen, za Novu godinu...Najbolji kebab na svetu se moze pojesti u Berlinu.

Berlin! Paradise :)

Ima zanimljivih informacija pogotovo ko se zna da nemacke banke i ne pricaju o hipotekarnom kreditu ako klijent ne polozi 50% vrednosti stana a u tekstu segovori o 35% a navodno bi banke bile srecne i sa 25%. Nisam siguran od kog datuma su informacije.

Pokusacu da dam svoje vidjenje ove stvari. Nekretnine su u razvijenim zemljama ozbiljna stvar i ne moze se porediti stan u Novom Sadu i Beogradu. Recimo isti stan koji je u Minhenu kostao 200 hiljada maraka "94 sada moze da bude 300 hiljada eura sto je skoro neverovatno za samo 20 godina. Sto se tice novca, uvek je to bilo isto, ko ga ima , nije mu skupo a ko nema sve mu je skupo. Zivim u Nemackoj tri godine i rentam stan sa zenom u centru jednog osrednje velikog grada (300 000 stanovnika) jer nisam siguran gde cu raditi i ziveti za 5 godina. Sa nasim platama mogao bih da otplatim jedan solidan stan u Minhenu ili Berlinu za jedno 10 godina ali da samo to radim, dakle nema prevelike ustedjevine i novca za neke druge investiicje. Tacno je da Nemci imaju po 2 stana ili vise jer uglavnom generacija roditelja je vec napravila jedan a sada deca grade. Nisam strucnjak za nekretnine ali mislim da treba dosta novca ako bi da se bavite time u Nemackoj.

S obzirom da zivim u Nemackoj mogu reci da ni u Berlinu ni u Minhenu nikada ne bih bio. Berlin je pun kriminala, malo je prilike za dobar posao tehnickog lica jer je to administrativni centar a ne privredni. Minhen je previse "fensi" i nenormalno skup grad. Ima delova Minhena gde stan ne bih uzeo ni dzabe. U Hannoveru, koji je neko pomenuo, ne bih ziveo apsolutno nikada. Previse kise, sive fasade. U Nemackoj je mnogo bolje ziveti u gradovima do 100-120 hiljada ljudi. Infrastruktura je dobra, dovoljno zabave imogucnosti za kupovinu i posao ako je regija privredno aktivna. U Frankfurtu takodje ne bih ziveo. Skup je i prepun nafuranih bankara (Westend) a ostatak cini uglavnom sirotinja ili nizi srednji sloj na jugu (Sachsenhausen) i istoku (Eastend i Offenbach). Okolina je lepa ali jako skupa. Cene nekretnina su skocile u Nemackoj ali ne zato sto je Nemacka postala neka zarko zeljena destinacija - onoliko koliko se godisnje useli toliko ili cak malo vise i izadje iz Nemacke. Pa zasto cene skacu kada fizicka potraznja nije velika? EU stampa ogromne kolicine evra da bi pokrili bankrotirale banke i privrede mnogih drzava. Taj novac uglavnom ne ide u realni sektor ali ide u berze, vrednosne papire itd i tim putem dodje i u realni sektor. E sad, preduzeca sva beleze lose rezultate ma sta pisali mediji kojima se uopste ne moze verovati. Kako su privredni izgledi slabi i kamate na stednju niske neki ljudi se odlucuju da kupe nekretnine i osiguraju ustedjevinu - e zato cene skacu.

U Berlinu sam proveo ukupno dvadeset dana. Otac je tamo oko 25 godina. On živi kao podstanar i nema problem sa tim. Ali to je tamo normalno jer je stanarsko pravo uređeno. Moji utisci o gradu su šareni. Očekivao sam dosta, malo sam se razočarao. Bicikle su veća opasnost po pešake od motornih vozila, smrad iz kanalizacije se oseća po ulicama, pseći izmet na sve strane. Nije nešto ni uređeno. Ali dobar gradski prevoz, puno parkova za decu itd...Ljudi su dosta hladni. Lično kad bih mogao da biram, ne bih tamo živeo. Mada naši gradovi nikad neće dostići takav nivo uređenosti...na žalosr

Tacno je da Nemci imaju po 2 stana ili vise jer uglavnom generacija roditelja je vec napravila jedan a sada deca grade. Nisam strucnjak za nekretnine ali mislim da treba dosta novca ako bi da se bavite time u Nemackoj.
(Marko, 29. jul 2013 09:35)
----
Uopste nije tacno da Nemci generalno imaju vise stanova. Samo 40-50 odsto ljudi u Nemackoj (46 posto, podatak iz 2010) zaista ima svoj stan. Mnogi ceo zivot zive kao podstanari a novac koji bi ulozili u kupovinu stana ulazu u akcije tj vrednosne papire i dividende koje im daju veci profit. Najvise vlasnika nekretnina je u Engleskoj - cca 70 odsto.

A da pogledate i Oslo? Iole pristojan stan ne mozes kupiti ispod 500 000 €. Na kucu me smeš ni da pomislis.

E moj kume, vidim ja po tvom komentaru da si ti svoj zivotni vek proveo sljakajuci po Frankfurtu, a ostale gradove koje pominjes samo video na slici. U tvojoj situaciji brate ni ja ne bih ziveo u Nemackoj. Pozdrav iz Berlina.
(Wolfgang O., 29. jul 2013 10:46)
Nece biti. Diplomirani masinski inzenjer sa odlicnom platom u Bavarskoj a prosao sam Nemacku uzduz i popreko za ovih osam godina tako da odlicno znam o cemu pisem. Ziveo sam i na severu a u Berlinu sam bio preko tri meseca i poznajem taj grad. Ne bih tu ziveo apsolutno nikad. Stavise, sve severno od Majne i linije Frankfut - Karlsruhe sa izuzetkom delimicno Hamburga, Düsseldorf-a i Köln-a je apsolutno druga liga u odnosu na jug - Baden Württemberg i Bayern. U velikim nemackom gradovima ima toliko emigranata iz Azije, Turaka i nekih likova (Nemaca) koje nikada ne bi pozeleli u svom komsiluku. Pristojan svet zivi ili u manjem gradu ili na periferiji vecih gradova, u predgradjima. Kod nas je uravo suprotno. Sto se nekretnina tice: stan je jeftiniji i moze se naci vec od 1200-1300 eur a 1700 i vise u boljem kraju. Oni od 1000 eur stanovi nalaze se u kraju u koji ne zelite ni da udjete. Pristojna kuca, sa recimo arom placa zna u bogatijim krajevima Nemacke da kosta od 250 000 eur pa navise. Najvise volim da citam komentare ljudi koji su kroz Nemacku putovali, bili na 10 dana ili videli samo na slici a ponasaju se kao da sve znaju.

Nemacka NIKAD!

Uhhh dobro je, taman sam pomislio da je Srbija najskuplja ''država''. Pa reko velim bolje dva trosobna stana u Berlinu nego jedna garsonjera u Rakovici.

Jos jedna laz koju Nemci preko laznog marketinga izbacuju u orbitu ne bi li skrenuli imobilijen ulaganja na svoju vodenicu. Istina je da su Cirih, Zenev i Bec daleko popularniji kod kupovine stanova i nekretnina. Ali Nemci poslednjih 10 godina stravicno koriste lazi kako bi sebi stvorili image. Ovo je cista laz, ljudi - ne verujte nikako! Znam koliko i kojih Nemaca odlazi iz Nemacke.

@(ludi i sve ludji Milojko, 28. jul 2013 15:56)

Izvini sto cu te razocarati, ali nema stanova kod Brandemburske Kapije. :)

"Pristojna kuca, sa recimo arom placa zna u bogatijim krajevima Nemacke da kosta od 250 000 eur pa navise." To je bas pristupacno, za evropske uslove. To sve sto te tako uzasava u Berlinu je normalno za sve evropske gradove, a uzasno za nekoga ko dodje iz Srbije, zemlje koja je godinama bila u izolaciji i zemlja je emigracije, a ne imigracije. Zasto mislis da si ti, kao emigrant iz Srbije, bolji od turskog ili pakistanskog imigranta? Niti je kriminal u Berlinu uzasan (manje nego uBeogradu, a gotovo danema obijanja stanova), niti ima kvartova u koje ne moze ni da se udje. Los je istok, ima neonacista, ali generalno, Berlin je bezbedan grad, bez problema sam se kretala i Weddingom i Neukoellnom i drugim tzv. problematicnim cetvrtima. Jest' da bicikli mogu da budu opasni, ali ne idite biciklistickim stazama i nista vam se nece desiti. Berlinsko trziste nekretnina je neuporedivo interesantnije od svajcarskog, koje neko pominje, zato sto su cene jos uvek vrlo pristupacne u odnosu na druge drzave EU i mogu samo da rastu, ali, na zalost, ponuda nije prevelika. To sto neko govori o izolaciji stranaca (iliSrba), hladnoci Nemaca i slicnom, to je potpuno individualna stvar, mislim da mnogo zavisi od nas samih, ja nikada nigde nisam imala taj problem.

za sve vas koji toliko idealizujete nemacku savetujem da pogledaju neki sajt za najam ili prodaju nekretnina kod njih pa da se onda jave. nije nista tako idealno, ima i ovde raznih propusta, ali naravno mnogo manje nego kod nas. uspeh nemaca jeste u disciplini. disciplini placanja poreza i dobroj organizaciji. kod nas toga nema, svi se bune sto moraju da placaju porez.

@ Jelena, kao prvo se izvinjavam na gresci, hvala na ispravci.
Sto se tice tvoje izjave, to je tvoje misljenje. Ja sam isto jos prilicno mlad, a ne bi mi padalo na pamet da zivim u Berlinu. Moje drustvo ima podeljeno misljenje. Zato sto imam drugove u Berlinu, tamo sam boravio cesto, oni ga vole. Opet ima i onih koji dele moje misljenje. Ja mogu da razumem, da ti smatras da je jedinstven. To inace moze da vazi za svaki grad. Za mene je to samo medijalno izazvana iluzija. Ipak je glavni grad Nemacke i naravno da je u interesu vlade, da on stekne neku posebnu reputaciju. Jos bih naveo, da sam video dosta gradova i tako imam mogucnost da uporedim, naravno uvek iz mog subjektivnog ugla. Kako se neko oseca u bilo kom gradu je licna stvar. E sad, mene mozda bas i smara taj stav Berlinaca da je njihov grad "jedinstven", jer to definitivno nije. Posto sam sad dosta pljuvao po njemu, mogu i da kazem sta mi se kol'ko-tol'ko dopalo. Fridrihshajn ima neverovatno puno kafica i restorancica za kuliranje, u prilicno lepom ambijentu. Ima mnogo lepih jezercica u okolini za zezanje i imaju prilicno dobre Hamburgerije (ipak nista bez Cicibella ;)

@(Kum, 29. jul 2013 09:15)

E moj kume, vidim ja po tvom komentaru da si ti svoj zivotni vek proveo sljakajuci po Frankfurtu, a ostale gradove koje pominjes samo video na slici. U tvojoj situaciji brate ni ja ne bih ziveo u Nemackoj. Pozdrav iz Berlina.

Vi koji planirate da kupujete stanove po Berlinu, Cirihu... u Becu npr 70% stanova se iznajmljuje. Slicna situacija je sa svim vecim gradovima. Neki kazu da je to drugaciji pristup ulaganjima, dividendama i sl. Meni se cini da to vise stvara iluziju bogatstva kod ljudi. Ranije su svi posjedovali nekretninu, sada dosta manje ljudi, ali na ustrb toga bolje ili isto zive. Odatle iluzija.

@semifor očigledno nismo bili u istom Berlinu. Kao prvo Bundestag i Brand. kapija su turistička mesta (kao i muzejsko ostrvo) i tamo ne znam ko bi normalan živeo.

Jesi li bio možda u Krojcbergu, ili oko Aleksander placa da vidiš šta je život?

@Kum
Nisam bio u Njemackoj, tako da ne mogu da polemisem, ali zvuci mi gotovo nestvarno da kvadrat stana moze da se nadje po cijeni 1200-1300 EUR, sem ako mislis na zapustene emigrantske cetvrti u velikim gradovima.

Dojce vele pise: 'Kreni vodo na moju vodenicu i izvuci me iz krize'. Berlin i Minhen su u odnosu na London provincija, ako cemo iskreno, i nema sanse da su uopste u istoj ligi.

Danke Deutschland ali radije ne bih...Ne bih ziveo u cetvrtom rajhu da mi neko plati, ne zanima me njihova ekonomska snaga niti razvijenost. Uzasno netolerantna nacija, ksenofobi i uobrazeni , misle da su bolji od drugih. (Zivim van Srbije)

Svaki grad u Evropi je u odnosu na London provincija.I to ce vam reci svako ko je mrdnuo iz zemlje.Centar finansijski (85 posto finansijskog trzista Evrope,najveca berza u Evropi-prijeti da preuzme primat u nekim segmentima i Njujorku)),jedan od 3 najveca modna centra.Pa pitate li se sto najvise milijardera ima u tom gradu u Evropi??Najvise aktivnosti sportskih kulturnih.....ubjedljivo najveca svjetska muzicka produkcija je u tom gradu,7 od 14 timova Formule 1 imaju sjediste u Londonu.Tu se kvadrat stana placa i do 36 000 f.Ne moze svako da zivi u tom gradu.Onaj ko je putovao,znace o cemu pricam.Pozdrav

Vidim da se mnogi razumeju u svet financija po Evropi.Samo ti isti neznaju da je centar bankarstva u Frankfurtu.Najveca dojc banka ima piramidu na vrhu, a ujedno predstavlja "obeliks".Za one koji neznaju familija Rotsild koja inace drzi kompletan financijski svet dolazi iz Frankfurta.London je siguran pa se kao rezerva i kroz medije vuce taj grad.Za one koji neznaju nema grada koji se moze porediti sa zapada sa Nemackim i austrijskim gradovima.London i Pariz su dva provikana grada i leze na smecu i smradu.Minhen i Stutgart drze najskuplji kvadrat i to od 2500-10000€.Primer 65kvadrata kosta 400h-650h€.Dobra lokacija i najamnina od 700€ hladan.

hehehehe.....ja kupio u Londonu, 95te, jos 5 god i otplacena.....kakav berlin kakvi bakraci..
bingo

Nemacka NIKAD!

Menjam kucu sa placom,ogradom i kapijom u Pinosavi,opstina Vozdovac,Beograd za stan kod Brandenburske kapije u Berlinu.Menjam i Zvezdu za Bajern i Dacica za Angelu,i fiat za mecku i zenu za nekog geya.Dosta mi je Srbije,aufirersehen!

Kakav crni Berlin ? Vec sedam puta sam boravio u tom gradu a prosli put u Martu i Junu ove godine. Grad je toliko izvikan, da to nije normalno. Osim samog centra grada, gde se nalazi Bundestag, Diplomatski Kvart i Muzejsko Jezero, Berlin nije ama bas nikakav. Prilicno je prljav a ljudi svi furaj fazon u smislu da su mnogo individualni, toleranti i kreativni. Medjutim, ako se "normalno" oblacis (Lepse Patike, uze Farmerke, lepa Majca) oni gledaju kao da si pao s Marsa, nimalo nisu toleranti. Na svakom cosku ti uglavnom Turci i Arapi nude raznovrsne Narkotike.
Stanovi koji su otprilike dostupni obicnim smrtnicima u odnosu na cenu nisu nikakvi, cak trvdim da u Nemackoj ima deset lepsih i jeftinijih gradova za zivot.
Sto se tice Minhena, zaista je mnogo lep grad s prilicno velikom Dijasporom. Maksimalno je uredjen, ali su zato cene stanova i zivota ostro zabiberene. I tamo nije bas najlakse sa starosedecima, slicno kao i u Berlinu, ali na drugi nacin. U Minhenu, se smatraju vaznijim od ostalih i izigravaju veoma visok nivo (mozda to cak i jesu).
Licno bi preporucio Keln, Hamburg, Dizeldorf i Stutgart. Sasvim jasno da su stanovi tamo takodje skupi, ali je njihov duh mnogo bolji nego u clanku pomenutih gradova.

Semifor, i jos sedam puta da odes u Berlin, neces nista videti. I nije Muzejsko jezero, nego Ostrvo muzeja.
Berlin je san svakog mladog Evropljanina, ukljucujuci i onog iz Londona. Svi zele da budu Berlinci i svi se tako osecaju posle kratkog vremena. Berlin nije najlepsi grad u Nemackoj, niti najbogatiji grad u Nemackoj, ali Berlin je jedinstven.

Nemci,Nemci,Nemci...neverovatni ljudi u svakom smislu te reci.

Berlin! Paradise :)

@ modesty

Berlin provincija naspram londona?!mozda nekada.....taj ce grad za dvi tri godine preteci new york po hotelskim krevetima.

Jeste bas kupite stan u Minhenu.Zivim u istom 26 godina.Moglo je to pre ujedinjenja kad cu cene bile realne a plate dobre.Sada moze po ceni od 3000-3500 € kvadrat na periferiji a u gradu 4500-6000 €.Bruto plata 2200 €,neto na ruke 1400 € moj slucaj.Kirija 700 €,auto,osiguranje,benzin,gradski prevoz(jer je za parkiranje katastrofa)hrana(kod kuce kuvati,struja,internet,kablovska oko 600 €,Cigarete ne mogu sebi da priustim(kutija 5 €)pa kupujem rezan duvan a i to kosta 100 €.Gde je moja plata,ode cela.Jos ako se nesto pokvari moram da uzmem kredit ili otici u minus na kartici.Nema tu sanse da bi se kupio stan i da iskesiram 30%vrednosti stana a ostalo na kredit na 20 godina.A 1400 € neto je prosecna plata za samca.Toliko dobije masa ljudi bruto za puno radno vreme.A tek sad odkad su dosli Rumuni,Bugari koji rade za satnicu i od 5 € i spavaju po kolektivnim barakama,sa zajednickim toaletom jos vise pada kupovna moc starosedelaca.To je istina iz prve ruke,bez sminke i pricama o standardu i blagostanju.Nekada je bilo manjka radne snage,pa su i stranci dovodjeni za dobru platu.Sada sa projektom EU ima radne snage koliko hoces i to za male pare.Ali zivela nama nasa lepa EU ponos i dika suvog kapitalizma,koji sve vise podseca na americki kapitalizam tj.il si gazda il si rob tj.Afroamerikanac.

Pozdrav za sve nase ljude u Nemackoj, pisite kako je u Nemackoj.
Kada steknete nemacku penziju da li se vracate ili ostajete u Nemackoj ?

Nemci umiru.Nema para za penzije.Imaju fizicke radnike ali visokobrazovane ne.I nece ih imati jako dugo.Uvek ce postojati nedostatak visokokvalifikovane radne snage.Vecina visokokvalifikovane radne snage dolazi u Berlin ili Mihnen tipa Indija,Pakistan,Afrikanci I slicni.A takvih je svake godine po par stotina hiljada.Ovo je reklama da naivni zagrizu udicu.Nece Minhen I Berlin biti glavni na trzistu nekretnina vec odluka nemacke vlade da im dozvoli rad.A tu je caka.Kada immigrant dodje on napravi 5 I 10 dece ne jedno kao Nemac.

@modesty
Nisi iskren.
Ja sam živeo u većem delu Evrope, Severne Amerike i Japana uglavnom zbog prirode posla. Ko je ima prilike da živi u ovim delovima sveta, sigurno je uvideo razlike. U UK recimo tehnološki zaostaju decenijama za Nemačkom, počevši od infrastrukture, kvaliteta autobahnova, čistoće po ulicama, uslužnom i industrijskom kvalitetu, tehnologiji gradnje, itd. Ameri imaju razvijenije sisteme gradova, ulice su šire, neboderi su ogromni, priroda je mnogo lepša, ali muče muku kao i Britanci. Kada uđeš u prosečan britanski ili američki stan, vidiš koliko kaskaju. Većina građana UK i US ne poseduje pvc prozore, već i dalje drvene. Podovi su uglavnom sa tepisonima, zvučna i termo izolacija ne postoji, ulazi su užasno zapušteni, kablovi vise po ulicama kao paukova mreža, autoputevi se raspadaju, ulice su prljavije, a stambene i poslovne zgrade po ulicama van centra kao u Srbiji. U Nemačkoj ćeš s druge strane vrlo retko pronaći stan bez pvc prozora, laminata ili parketa, čistom i uređenom kuhinjom, modernim kupatilom, čistim ulazom, kablovima pokopanim ispod zemlje, urednim subway sistemima (u-bahnovima), renoviranim poslovnim prostorima, tehnologiji prevoza, itd. Ne znam u kom domenu jedan zapušteni London može da se takmiči sa jednim Frankfurtom recimo. Osim po broju stanovnika i dugovima. Nemačka je druga država u svetu po suficitu, UK druga po deficitu. Investitorima je bitnija ekonomska moć države u kojoj se kreira € od ponzi šema centralne banke u kolabriranoj UK.

Ziveo sam u Nemackoj, a obisao mnoge drzave od USA do Australije. Ni sada nemam dilemu gde bih ponovo isao da zivim. To sigurno ne bi bila Amerika (Kanada mozda), a pogotovo Australija. Nemacka (mozda jos samo Svajcarska) a prevashodno Frankfurt bi bili moj izbor uvek. Ako se neko zapita zasto, taj onda nije isao ni prosao po svetu, tako da i ne komentarise, jer jedno je citati stampu, a drugo provesti zivot negde.

berlin... mmm.... sledece godine se selim tamo....

Jedva bih docekao da zivim u Nemackoj. Red, rad i disciplina. Za ove koji ne zele da zive tamo, petpostavljam ne voze nemacka kola, nemaju nemacku belu tehniku... U centru Hannovera kvadrat stana kosta 850 €. Kod nas mafija razbija sa cenom nekvalitetnih stanova. Ni jadnije zemlje, ni vece cene stana.

@ Jelena, kao prvo se izvinjavam na gresci, hvala na ispravci.
Sto se tice tvoje izjave, to je tvoje misljenje. Ja sam isto jos prilicno mlad, a ne bi mi padalo na pamet da zivim u Berlinu. Moje drustvo ima podeljeno misljenje. Zato sto imam drugove u Berlinu, tamo sam boravio cesto, oni ga vole. Opet ima i onih koji dele moje misljenje. Ja mogu da razumem, da ti smatras da je jedinstven. To inace moze da vazi za svaki grad. Za mene je to samo medijalno izazvana iluzija. Ipak je glavni grad Nemacke i naravno da je u interesu vlade, da on stekne neku posebnu reputaciju. Jos bih naveo, da sam video dosta gradova i tako imam mogucnost da uporedim, naravno uvek iz mog subjektivnog ugla. Kako se neko oseca u bilo kom gradu je licna stvar. E sad, mene mozda bas i smara taj stav Berlinaca da je njihov grad "jedinstven", jer to definitivno nije. Posto sam sad dosta pljuvao po njemu, mogu i da kazem sta mi se kol'ko-tol'ko dopalo. Fridrihshajn ima neverovatno puno kafica i restorancica za kuliranje, u prilicno lepom ambijentu. Ima mnogo lepih jezercica u okolini za zezanje i imaju prilicno dobre Hamburgerije (ipak nista bez Cicibella ;)

Hocu ja, nije problem...

A da pogledate i Oslo? Iole pristojan stan ne mozes kupiti ispod 500 000 €. Na kucu me smeš ni da pomislis.

S obzirom da zivim u Nemackoj mogu reci da ni u Berlinu ni u Minhenu nikada ne bih bio. Berlin je pun kriminala, malo je prilike za dobar posao tehnickog lica jer je to administrativni centar a ne privredni. Minhen je previse "fensi" i nenormalno skup grad. Ima delova Minhena gde stan ne bih uzeo ni dzabe. U Hannoveru, koji je neko pomenuo, ne bih ziveo apsolutno nikada. Previse kise, sive fasade. U Nemackoj je mnogo bolje ziveti u gradovima do 100-120 hiljada ljudi. Infrastruktura je dobra, dovoljno zabave imogucnosti za kupovinu i posao ako je regija privredno aktivna. U Frankfurtu takodje ne bih ziveo. Skup je i prepun nafuranih bankara (Westend) a ostatak cini uglavnom sirotinja ili nizi srednji sloj na jugu (Sachsenhausen) i istoku (Eastend i Offenbach). Okolina je lepa ali jako skupa. Cene nekretnina su skocile u Nemackoj ali ne zato sto je Nemacka postala neka zarko zeljena destinacija - onoliko koliko se godisnje useli toliko ili cak malo vise i izadje iz Nemacke. Pa zasto cene skacu kada fizicka potraznja nije velika? EU stampa ogromne kolicine evra da bi pokrili bankrotirale banke i privrede mnogih drzava. Taj novac uglavnom ne ide u realni sektor ali ide u berze, vrednosne papire itd i tim putem dodje i u realni sektor. E sad, preduzeca sva beleze lose rezultate ma sta pisali mediji kojima se uopste ne moze verovati. Kako su privredni izgledi slabi i kamate na stednju niske neki ljudi se odlucuju da kupe nekretnine i osiguraju ustedjevinu - e zato cene skacu.

@(Kum, 29. jul 2013 09:15)

E moj kume, vidim ja po tvom komentaru da si ti svoj zivotni vek proveo sljakajuci po Frankfurtu, a ostale gradove koje pominjes samo video na slici. U tvojoj situaciji brate ni ja ne bih ziveo u Nemackoj. Pozdrav iz Berlina.

Je l nas vi malo ... tekstovima o kupovini stana u Londonu, Minhenu Solunu...?

Cene nekretnina u Minhenu su u zadnjih 10 godina skocile 50%,sto definitivno nije normalno.Ai pre toga su bile visoke.Izgleda bas vestacki,mislim da ce u jednom trenutku doci do loma i pada cena.Stan od 60 kvadrata na iole pristojnoj lokaciji da nema puno turaka kosta preko 220.000 eur.Dok na periferiji koja je najskuplja ide i do 400.000 eur.

Jos jedna laz koju Nemci preko laznog marketinga izbacuju u orbitu ne bi li skrenuli imobilijen ulaganja na svoju vodenicu. Istina je da su Cirih, Zenev i Bec daleko popularniji kod kupovine stanova i nekretnina. Ali Nemci poslednjih 10 godina stravicno koriste lazi kako bi sebi stvorili image. Ovo je cista laz, ljudi - ne verujte nikako! Znam koliko i kojih Nemaca odlazi iz Nemacke.

Ima zanimljivih informacija pogotovo ko se zna da nemacke banke i ne pricaju o hipotekarnom kreditu ako klijent ne polozi 50% vrednosti stana a u tekstu segovori o 35% a navodno bi banke bile srecne i sa 25%. Nisam siguran od kog datuma su informacije.

A koliko kosta otprilike jedan prosecan stan u Minhenu tipa 40 kvadrata neki siri centar?

Evo sutra cu

Dodjite g. Milosave u Srbiju i radite ovde za prosecnu platu makar tri meseca.

@Kum
Nisam bio u Njemackoj, tako da ne mogu da polemisem, ali zvuci mi gotovo nestvarno da kvadrat stana moze da se nadje po cijeni 1200-1300 EUR, sem ako mislis na zapustene emigrantske cetvrti u velikim gradovima.

Slicno je u Austriji, trziste nekretnina je naglo poraslo zbog finansijske krize, jer ljudi imaju novac ali u principu nemaju gdje da ga ulazu pa misle da ce im nekretnine omoguciti zastitu ulaganja. Kamate na stednju su jako niske, a ulaganje u investicione fondove je totalno obesmisljeno zbog losih performansi privrede i visokih troskova odrzavanja tih fondova.
Dovoljno je samo pogledati problem Spanije, koja je imala bum u oblasti nekretnina a sada ljudi ne mogu da vracaju kredite, imaju puno nezavrsenih gradjevinskih projekata od kojih se odustalo itd.
Cijene nekretnina su previsoke i to ne u vecim vec i u malim gradovima, reda velicine 30k stanovnika. Npr u Vorarlbergu obican stan kosta 2000e po kvadratu, a u samo malo boljem dijelu grada do se dize na 5000e. U Gracu polovni stan u normalnom dijelu grada kosta 2000-2200e.
Jednoga dana kada trziste shvati pravo stanje finansija i dugova ovih drzava cijene ce pasti vjerovatno i do 50% u odnosu na sadasnje.

Ziveo sam skoro 5 godina u Berlinu i mogu reci da je to pre svega jedan velik i zanimivljiv grad. Skoro 50% Nemaca ne poseduju svoje stanove, sto je najveci procenat u celoj Evropi. To ja cinjenica. Oni imaju drugaciji sistem - gde mnogi ljudi ceo zivot rentiraju i to je dosta dobro sredjeno, jer podstanari u vecini slucajeva imaju velika prava i dobro su zasticeni. Sa druge strane, moze se dobiti kredit od banke za kupovinu samo sa 35% depozita. To je dosta vise nego sto se trazi u drugim zemljama. Banke daju stambene kredite samo sa velikom sigurnoscu. On je jeftin za neke Skandinavce, Svajcarce ili Britance. I zato cene rastu. Cene u Berlinu su strasno porasle u zadnjih par godina. I rastu i dalje, jer ima potraznje, ali to su sad vec cene nedostizne za obicne ljude sa prosecnim nemackim platama. Jedinstven grad, ali ima brutalno dugu zimu i prekratko leto. Ne zaboravite Berlin je tacno 1000 km od Beograda u pravcu Severnog Pola! Ima boljih i udobnijih gradova - cudi me da i dalje reklamiraju Berlin - grad sa 12,7% nezaposlenih sto je skoro dva putz vise od proseka u Nemackoj...

E moj kume, vidim ja po tvom komentaru da si ti svoj zivotni vek proveo sljakajuci po Frankfurtu, a ostale gradove koje pominjes samo video na slici. U tvojoj situaciji brate ni ja ne bih ziveo u Nemackoj. Pozdrav iz Berlina.
(Wolfgang O., 29. jul 2013 10:46)
Nece biti. Diplomirani masinski inzenjer sa odlicnom platom u Bavarskoj a prosao sam Nemacku uzduz i popreko za ovih osam godina tako da odlicno znam o cemu pisem. Ziveo sam i na severu a u Berlinu sam bio preko tri meseca i poznajem taj grad. Ne bih tu ziveo apsolutno nikad. Stavise, sve severno od Majne i linije Frankfut - Karlsruhe sa izuzetkom delimicno Hamburga, Düsseldorf-a i Köln-a je apsolutno druga liga u odnosu na jug - Baden Württemberg i Bayern. U velikim nemackom gradovima ima toliko emigranata iz Azije, Turaka i nekih likova (Nemaca) koje nikada ne bi pozeleli u svom komsiluku. Pristojan svet zivi ili u manjem gradu ili na periferiji vecih gradova, u predgradjima. Kod nas je uravo suprotno. Sto se nekretnina tice: stan je jeftiniji i moze se naci vec od 1200-1300 eur a 1700 i vise u boljem kraju. Oni od 1000 eur stanovi nalaze se u kraju u koji ne zelite ni da udjete. Pristojna kuca, sa recimo arom placa zna u bogatijim krajevima Nemacke da kosta od 250 000 eur pa navise. Najvise volim da citam komentare ljudi koji su kroz Nemacku putovali, bili na 10 dana ili videli samo na slici a ponasaju se kao da sve znaju.

Pokusacu da dam svoje vidjenje ove stvari. Nekretnine su u razvijenim zemljama ozbiljna stvar i ne moze se porediti stan u Novom Sadu i Beogradu. Recimo isti stan koji je u Minhenu kostao 200 hiljada maraka "94 sada moze da bude 300 hiljada eura sto je skoro neverovatno za samo 20 godina. Sto se tice novca, uvek je to bilo isto, ko ga ima , nije mu skupo a ko nema sve mu je skupo. Zivim u Nemackoj tri godine i rentam stan sa zenom u centru jednog osrednje velikog grada (300 000 stanovnika) jer nisam siguran gde cu raditi i ziveti za 5 godina. Sa nasim platama mogao bih da otplatim jedan solidan stan u Minhenu ili Berlinu za jedno 10 godina ali da samo to radim, dakle nema prevelike ustedjevine i novca za neke druge investiicje. Tacno je da Nemci imaju po 2 stana ili vise jer uglavnom generacija roditelja je vec napravila jedan a sada deca grade. Nisam strucnjak za nekretnine ali mislim da treba dosta novca ako bi da se bavite time u Nemackoj.

@semifor očigledno nismo bili u istom Berlinu. Kao prvo Bundestag i Brand. kapija su turistička mesta (kao i muzejsko ostrvo) i tamo ne znam ko bi normalan živeo.

Jesi li bio možda u Krojcbergu, ili oko Aleksander placa da vidiš šta je život?

Čim otplatim kredit za ovaj, što sam ovde kupio... Iskrsli su mali problemi jer se ispostavilo da ima bar još 4 vlasnika ovog mog stana, ali rešičće se to, parnica je pokrenuta pre, evo već 6 godina. Do duše ostao sam prošle godine i bez posla jer je firma u stečaju, pa sam na birou kao višak, i to će se rešiti čim mi nađu posao, ja sam 96 na spisku, što i nije tako loše, jer na tom mestu ima 265 kandidata s manjim šansama od mene. A, da, imam problem s kreditom koji sam refinasirao tako da mi je banka zaračunala neke kamate i penale, i uzela mi pravo na stan koji je u lizingu. Ali to ide paralelno jer se pravno taj stan vodi na još 4ro koje sam pomenuo na početku. Važno je da ostanem sabran i da ne gubim nadu, jer igrom sudbine žena mi je već s decom u Berlinu, i čim rešim ove probleme i poučen bogatim iskustvom nameravam da kupim jedan tamo.

da je meni jedan na periferiji bgd!

ne odgovara mi lokacija. daleko mi je od firme, a i od škole.

za sve vas koji toliko idealizujete nemacku savetujem da pogledaju neki sajt za najam ili prodaju nekretnina kod njih pa da se onda jave. nije nista tako idealno, ima i ovde raznih propusta, ali naravno mnogo manje nego kod nas. uspeh nemaca jeste u disciplini. disciplini placanja poreza i dobroj organizaciji. kod nas toga nema, svi se bune sto moraju da placaju porez.

Modesty je u potpunosti promašio/la temu. Nije uopšte u pitanju ko je u kom rangu, nego gde je dobit od ulaganja u nekretnine najveća, s obzirom na rizik i trenutne cene. Dakle, radi se o investiciji, a ne o tome gde je "lepši provod uveče".

Uhhh dobro je, taman sam pomislio da je Srbija najskuplja ''država''. Pa reko velim bolje dva trosobna stana u Berlinu nego jedna garsonjera u Rakovici.

U Berlinu sam proveo ukupno dvadeset dana. Otac je tamo oko 25 godina. On živi kao podstanar i nema problem sa tim. Ali to je tamo normalno jer je stanarsko pravo uređeno. Moji utisci o gradu su šareni. Očekivao sam dosta, malo sam se razočarao. Bicikle su veća opasnost po pešake od motornih vozila, smrad iz kanalizacije se oseća po ulicama, pseći izmet na sve strane. Nije nešto ni uređeno. Ali dobar gradski prevoz, puno parkova za decu itd...Ljudi su dosta hladni. Lično kad bih mogao da biram, ne bih tamo živeo. Mada naši gradovi nikad neće dostići takav nivo uređenosti...na žalosr

U Berlinu samo 18% ljudi zivi u vlastitom stanu. To je dokaz vece pokretljivosti. Kada sam rekla da je Berlin san mladih, mislila sam na mlade iz zemalja EU, mozda ne iz Srbije. Jednostavno, to je grad koji je "u modi" iz razlicitih razloga, i pored klime i drugih nedostatataka. Berlin je grad ukome se stalno nesto desava. Potraznja za stanovima u Berlinu, bilo na duze, bilo na krace (turisticko iznajmljivanje)je toliko velika da ljudi izdaju stan i kad idu na godisnji odmor. Mladima u Evropi nije bitan odlazak na more u julu i avgustu, kao kod nas, nego obilaze Evropu i svet; Berlin je prepun leti, u prolece, u jesen, za Novu godinu...Najbolji kebab na svetu se moze pojesti u Berlinu.

Tacno je da Nemci imaju po 2 stana ili vise jer uglavnom generacija roditelja je vec napravila jedan a sada deca grade. Nisam strucnjak za nekretnine ali mislim da treba dosta novca ako bi da se bavite time u Nemackoj.
(Marko, 29. jul 2013 09:35)
----
Uopste nije tacno da Nemci generalno imaju vise stanova. Samo 40-50 odsto ljudi u Nemackoj (46 posto, podatak iz 2010) zaista ima svoj stan. Mnogi ceo zivot zive kao podstanari a novac koji bi ulozili u kupovinu stana ulazu u akcije tj vrednosne papire i dividende koje im daju veci profit. Najvise vlasnika nekretnina je u Engleskoj - cca 70 odsto.

Vi koji planirate da kupujete stanove po Berlinu, Cirihu... u Becu npr 70% stanova se iznajmljuje. Slicna situacija je sa svim vecim gradovima. Neki kazu da je to drugaciji pristup ulaganjima, dividendama i sl. Meni se cini da to vise stvara iluziju bogatstva kod ljudi. Ranije su svi posjedovali nekretninu, sada dosta manje ljudi, ali na ustrb toga bolje ili isto zive. Odatle iluzija.

"Pristojna kuca, sa recimo arom placa zna u bogatijim krajevima Nemacke da kosta od 250 000 eur pa navise." To je bas pristupacno, za evropske uslove. To sve sto te tako uzasava u Berlinu je normalno za sve evropske gradove, a uzasno za nekoga ko dodje iz Srbije, zemlje koja je godinama bila u izolaciji i zemlja je emigracije, a ne imigracije. Zasto mislis da si ti, kao emigrant iz Srbije, bolji od turskog ili pakistanskog imigranta? Niti je kriminal u Berlinu uzasan (manje nego uBeogradu, a gotovo danema obijanja stanova), niti ima kvartova u koje ne moze ni da se udje. Los je istok, ima neonacista, ali generalno, Berlin je bezbedan grad, bez problema sam se kretala i Weddingom i Neukoellnom i drugim tzv. problematicnim cetvrtima. Jest' da bicikli mogu da budu opasni, ali ne idite biciklistickim stazama i nista vam se nece desiti. Berlinsko trziste nekretnina je neuporedivo interesantnije od svajcarskog, koje neko pominje, zato sto su cene jos uvek vrlo pristupacne u odnosu na druge drzave EU i mogu samo da rastu, ali, na zalost, ponuda nije prevelika. To sto neko govori o izolaciji stranaca (iliSrba), hladnoci Nemaca i slicnom, to je potpuno individualna stvar, mislim da mnogo zavisi od nas samih, ja nikada nigde nisam imala taj problem.

@(ludi i sve ludji Milojko, 28. jul 2013 15:56)

Izvini sto cu te razocarati, ali nema stanova kod Brandemburske Kapije. :)