Stala gradnja i prodaja stanova

Stigao je deo Ruskog kredita za pomoć budžetu!Nema razloga trenutno za brigu.A posle opet negde prosidba novca i tako u krug.Jedino je problem što je farma završena pa nećemo moći da gledamo našoj propasti u lice.

Bas cudno. Ljudi nemaju za hleb i mleko,a ne stanove da kupuju na kredite koji su sramno nepovoljni.

Zaposlen sam u sektoru građevinarstva i iz prve ruke znam da je situacija gora i od onoga što je ovde napisano. Od 2008 i početka ekonomske krize svake godine se beleži pad od 10-15%. Najgore od svega je što će po svemu sudeći ova godina biti još gora sa padom od oko 30% i što se uopšte ne nazire svetlo na kraju tunela.

Nema jake srednje klase, nema jake ekonomije.
Samo ko da objasni našim gazdama da im je bolje ako radnici imaju veće plate, ako im deca trebaju i raditi, njihovim ženama da se smanje apetiti...

Стала је јер и треба да стане! Шта ће неком стан ако нема чиме и одакле да га плаћа, јер посла у градовима нема. Са друге стране њиве су необрађене а села пуста, а ми свако мало кукамо како се не продају станови!?
Ево предлога, уместо станова правите СИЛОСЕ И ХЛАДЊАЧЕ, да радимо оно што можемо и што имамо.
Неко плански све ово ради, оволики дилетантизам није могућ!
А ако се не сећате, криза у САД је и почела тако што је пукао балон некретнина.

Nekako mi nije jasan onaj koji kupuje stan na kredit sa 5% ucesca. To je finansijsko samoubistvo u najavi, ogroman kredit na 20 ili 25 godina, sa jakom kamatom, nema tog proroka koji moze garantovati da ce moci to da se izdrzi

Zato sto em nema para, stanovi su losog kvaliteta, nisu uknjizeni, nisu legalizovani, nema planova vec se gradi s brda s dola!

Kapitalizam ima jednu dobru osobinu:ako ne resavas nekome problem onda propadas.Ako pravis stanove koje niko ne moze da kupi onda propadas .Prosto sad gradjevinci imaju dve opcije :da prave jeftinije ili da zatvaraju firme

I ja kao podizvodjac sta cu da radim?Duguju mi pare i za neki dan idem da zatvorim firmu.Ustvari ne mogu ni da zatvorim jer treba drzavi da platim harac a ako ne zatvorim,harac se namece i dalje i to bez obzira jel radim ja ili ne radim.Ljudi idu na ulicu i sta sad?Bitna je smena ministara jel tako a a ljudi sto nemaju leba to nema veze?Prosto mi je zao osmanlija!Imali su porez zvani desetal i nisu imali akcize,pdv,marze,milion takse itd!!Milost bi mi bila strana rec!!Gde su heroji danasnjice?U rupe ko misevi ili i ne postoje a mislim da je to nepoznata rec.Pljackate i dalje,zaposljavate se na moja ledja da vam ja placam porez a?Ako mi je kad mi lepo nudise poso a ja necu se uclanim.Mada i nije mi ni krivo jer mi je cista savest pred boga i pred mojim sinom.!Zna da mu otac nije ulizica i poltron i neka je glup,njegov otac ima dostojanstvo i ne da veru za veceru bando jedna.Vi ste bre robovlasnici nego treba narod da se pita a sto vuk ne pase travu!Predlazem da silom skinemo vlast,da ministar bude covek izlecen od raka a njegovi zamenici 1 trudnica,1 porodilja,1 penzioner i tako do 10 zamenika,ministar poljoprivrede da bude seljak koji ima 1 kravu i 2 svinje koji nezna 5 slova da napise,mninistar kulture da bude glumac i pozorista iz nekog sela sto mu drzava kasni sa platu 6 meseci,ministar za energetiku da bude majka koja ima 3 deteta i kojoj su iskljucili struju i tako dalje pa da vidim dal nece da bude bolje.Imamo 1 zdravu sljuvu u ceo vagon sa sljive.Nema spasa 100%

Hm,zanimljivo da je tolika razlika samo u odnosu na proslu godinu,da je sve toliko propalo za samo god.dana,da je kupovna moc gradjana toliko smanjena.Ipak nas i dalje neki ubedjuju kako je sve super,kako se zivi bolje,da investicije samo naviru itd.Ma mora da je Tadic kriv a ova "sposobna vlada" samo statira u kukuruzu.

@Dusan

Nisi u pravu oko cene stana.
Ona je svakako pala.

Mozda bas kod Starog Merkatora ne postoji velika ponuda, pa samim tim ni cena ne ide dole, ali ako odes blok pored, videces da stan moze da se nadje povoljnije od tih 1700e.

Sustina je da je prodaja stanova stala, jer prodavci nevoljno spustaju cene, a realno cene su napumpane makar 30-40%.

Jednostavno, Sofija koja ima iste plate kao BG i bolju zaposlenost, uz to ima jeftiniju hranu(dakle gradjanima preostaje vise novca za stan i ostale stvari) ima cene nekretnina dosta manje od Beograda. Recimo, u centru su stanovi do 1500e, a na periferiji po 600,700e. Osim toga, Bugarska(koliko god je mi gledali sa visine) ima mnogo izvesniju buducnost. Javni dug je ispod 20% GDP-a, GDP raste umereno, ali ipak raste. Nezaposlenost 12%, sto je visoko za EU, ali daleko manje nego kod nas.

Dakle, realno je da stanovi u NAJGOREM slucaju kod nas budu kao kod njih. Dakle, centar ne sme preko 1500. Banovo Brdo ne sme da ide iznad 1000e. NBG nikako preko 1200,1300e. Bezanijska kosa treba da ide na 800. Mirijevo 800. Preko Dunava 600. Tek sa tim cenama bi se stanovi kako tako prodavali.

Ali kod nas je najveci problem drzava, ne gradjevinske firme. Jednostavno, svi papiri i takse, dozvole, a onda i prikljucivanje na vodovod, grejanje, telefon, struju. Sve je to preskupo. I to sve drze javna preduzeca. Tu lezi problem u cenama stanova. Medjutim, kako pada gradnja, padaju i njima prihodi, pa cemo videti koja ce biti reakcija.

U Novom Sadu je situacija dovedena do apsurda. Još uvek ima investitora koji imaju kapital i žele da grade ali pored maratonskog puta do građevinske dozvole sada se suočavaju sa problemom uknjižbe prava svojine na kupljenim parcelama. Naime RGZ SKN Novi Sad od prošle nedelje ima zabranu, od strane nadležnog ministarstva, da odobrava urgencije tj. molbe za ubrzano rešavanje predmeta
jer prioritet imaju zahtevi za upis prava svojine na bespravno sagrađenim objektima,po istoimenom zakonu, javnosti poznatom kao "Veljin zakon". Tako država favorizuje i veća prava daje bespravnoj gradnji,a oni koji su sve platili i žele da grade po zakonu ostaju da čekaju da dođu na red da se uknjiže, što traje u proseku godinu dana. Za dobijanje lokacijske dozvole,neophodno je da investitor bude uknjžen kao vlasnik na parceli i da je sprovedena čuvena konverzija. Kupite parcelu,platite porez, platite takse za uknjižbu,hoćete da ishodujete potrebne dozvole i da platite i za to ali ne možete jer prioritet imaju oni koji nisu platili ništa i koji nemaju ni jednu dozvolu za svoj objekat,a neki cak ni pravni osnov sticanja istog ako zanemarimo cinjenicu da se po tzv. Veljinom zakonu mozete uknjiziti na osnovu racuna za struju. Skandalozno. A oni sto pisu ocakve zakone su posebna prica.

Samo budala može da upropasti sebi jedini život koji ima ulažući u nekretnine u zemlji u kojoj one NIKADA NEĆE BITI NJEGOVO VEĆ VLASNIŠTVO NEKE PARTIJSKE KVAZIELITE NA VLASTI...

Gradjani nemaju za osnovne zivotne namirnice, a ne za stanove!
I dalje je u Srbiji isti proces na snazi. Banke i tajkuni se bogate, a ostali propadaju.

Ко да купује кад нас је 400 000 мање у односу на прошли попис?
Да не спомињем економску ситуацију.

Zato sto vam stanove zidaju kriminalci koji peru pare od droge, eno pre neki dan nasli jednog dilera sa 27 stanova u Novom Sadu.

Svaki normalan ekonomista ce vam reci da ako nemate minimum 20% ucesca za stan,netreba ni da ulazite u realizaciju kupovine stana.Drzava sa tim ponudama za ucesce od 5% do 10% ucesca za stan samo lakse navlaci ljudima omcu oko vrata.Onda samim time zakljucite u kakvoj to drzavi zivite.Pametnome dosta.

I na sve ovo da dodam da cena stanova uopste nije pala. Kada sam sa zenom kupio stan 2011. godine kod Starog Merkatora svi su sam rekli da je trebalo da sacekamo - da su cene pocele da padaju. Evo i posle 2 godine, nijedan stan u okolini nije pojevtinio. Naprotiv, ne moze kvadrat ispod 1700 da se nadje i to u starogradnji. Padaju samo cene na krajnjoj perfierifji i to stanovi u novogradnji sa 4-5 spratova bez lifta itd itd...

Nas stan je bio ruina, ali smo ga sredili tip top i nijedan problem do sad nismo imali, iako je zgrada iz '68 godine, tako da bih svima u Beogradu preporucio starogradnju.
Kada su Donalda Trumpa pitali sta odredjuje vrednost nekretnine, on kaze - "vrednost nekretnine odredjuju 3 stvari: Lokacija, lokacija i opet lokacija"

ja ću kupiti stan kad mi cena bude odgovarala

u (ekonomski)mrtvom somboru se gradi jedno 4-5 objekata a bas me zanima ko kupuje te stanove?!

Bice stanova u Beogradu i za 700 eura po m2. Srbija se smanjuje svake godine za 30-40 hiljada stanovnika. U Novom Sadu vec sada mozete iznajmiti veci stan na solidnoj lokaciji za 150 eura.

Po podacima NKOSK, u drugom kvartalu 2013 je u Srbiji prodato 1,813 stanova, a u drugom kvartalu 2012 1,592 stana. Prema tome, broj transakcija je porastao za oko 15%.
Ovo iskljucuje transakcije bez bankarskih kredita, ali su one poslednjih godina minoran deo trzista (do 20%) i razumno je pretpostaviti da u globalu prate kretanje broja transakcija sa kreditima.
Prema tome, neistina je da je trziste u padu, a ljudi koji iznose neistine za to treba i da odgovaraju, tim pre imajuci u vidu da rade u javnom servisu.

I na sve ovo da dodam da cena stanova uopste nije pala. Kada sam sa zenom kupio stan 2011. godine kod Starog Merkatora svi su sam rekli da je trebalo da sacekamo - da su cene pocele da padaju. Evo i posle 2 godine, nijedan stan u okolini nije pojevtinio. Naprotiv, ne moze kvadrat ispod 1700 da se nadje i to u starogradnji. Padaju samo cene na krajnjoj perfierifji i to stanovi u novogradnji sa 4-5 spratova bez lifta itd itd...

Nas stan je bio ruina, ali smo ga sredili tip top i nijedan problem do sad nismo imali, iako je zgrada iz '68 godine, tako da bih svima u Beogradu preporucio starogradnju.
Kada su Donalda Trumpa pitali sta odredjuje vrednost nekretnine, on kaze - "vrednost nekretnine odredjuju 3 stvari: Lokacija, lokacija i opet lokacija"

Hm,zanimljivo da je tolika razlika samo u odnosu na proslu godinu,da je sve toliko propalo za samo god.dana,da je kupovna moc gradjana toliko smanjena.Ipak nas i dalje neki ubedjuju kako je sve super,kako se zivi bolje,da investicije samo naviru itd.Ma mora da je Tadic kriv a ova "sposobna vlada" samo statira u kukuruzu.

Samo budala može da upropasti sebi jedini život koji ima ulažući u nekretnine u zemlji u kojoj one NIKADA NEĆE BITI NJEGOVO VEĆ VLASNIŠTVO NEKE PARTIJSKE KVAZIELITE NA VLASTI...

Стала је јер и треба да стане! Шта ће неком стан ако нема чиме и одакле да га плаћа, јер посла у градовима нема. Са друге стране њиве су необрађене а села пуста, а ми свако мало кукамо како се не продају станови!?
Ево предлога, уместо станова правите СИЛОСЕ И ХЛАДЊАЧЕ, да радимо оно што можемо и што имамо.
Неко плански све ово ради, оволики дилетантизам није могућ!
А ако се не сећате, криза у САД је и почела тако што је пукао балон некретнина.

I ja kao podizvodjac sta cu da radim?Duguju mi pare i za neki dan idem da zatvorim firmu.Ustvari ne mogu ni da zatvorim jer treba drzavi da platim harac a ako ne zatvorim,harac se namece i dalje i to bez obzira jel radim ja ili ne radim.Ljudi idu na ulicu i sta sad?Bitna je smena ministara jel tako a a ljudi sto nemaju leba to nema veze?Prosto mi je zao osmanlija!Imali su porez zvani desetal i nisu imali akcize,pdv,marze,milion takse itd!!Milost bi mi bila strana rec!!Gde su heroji danasnjice?U rupe ko misevi ili i ne postoje a mislim da je to nepoznata rec.Pljackate i dalje,zaposljavate se na moja ledja da vam ja placam porez a?Ako mi je kad mi lepo nudise poso a ja necu se uclanim.Mada i nije mi ni krivo jer mi je cista savest pred boga i pred mojim sinom.!Zna da mu otac nije ulizica i poltron i neka je glup,njegov otac ima dostojanstvo i ne da veru za veceru bando jedna.Vi ste bre robovlasnici nego treba narod da se pita a sto vuk ne pase travu!Predlazem da silom skinemo vlast,da ministar bude covek izlecen od raka a njegovi zamenici 1 trudnica,1 porodilja,1 penzioner i tako do 10 zamenika,ministar poljoprivrede da bude seljak koji ima 1 kravu i 2 svinje koji nezna 5 slova da napise,mninistar kulture da bude glumac i pozorista iz nekog sela sto mu drzava kasni sa platu 6 meseci,ministar za energetiku da bude majka koja ima 3 deteta i kojoj su iskljucili struju i tako dalje pa da vidim dal nece da bude bolje.Imamo 1 zdravu sljuvu u ceo vagon sa sljive.Nema spasa 100%

U Novom Sadu je situacija dovedena do apsurda. Još uvek ima investitora koji imaju kapital i žele da grade ali pored maratonskog puta do građevinske dozvole sada se suočavaju sa problemom uknjižbe prava svojine na kupljenim parcelama. Naime RGZ SKN Novi Sad od prošle nedelje ima zabranu, od strane nadležnog ministarstva, da odobrava urgencije tj. molbe za ubrzano rešavanje predmeta
jer prioritet imaju zahtevi za upis prava svojine na bespravno sagrađenim objektima,po istoimenom zakonu, javnosti poznatom kao "Veljin zakon". Tako država favorizuje i veća prava daje bespravnoj gradnji,a oni koji su sve platili i žele da grade po zakonu ostaju da čekaju da dođu na red da se uknjiže, što traje u proseku godinu dana. Za dobijanje lokacijske dozvole,neophodno je da investitor bude uknjžen kao vlasnik na parceli i da je sprovedena čuvena konverzija. Kupite parcelu,platite porez, platite takse za uknjižbu,hoćete da ishodujete potrebne dozvole i da platite i za to ali ne možete jer prioritet imaju oni koji nisu platili ništa i koji nemaju ni jednu dozvolu za svoj objekat,a neki cak ni pravni osnov sticanja istog ako zanemarimo cinjenicu da se po tzv. Veljinom zakonu mozete uknjiziti na osnovu racuna za struju. Skandalozno. A oni sto pisu ocakve zakone su posebna prica.

Nekako mi nije jasan onaj koji kupuje stan na kredit sa 5% ucesca. To je finansijsko samoubistvo u najavi, ogroman kredit na 20 ili 25 godina, sa jakom kamatom, nema tog proroka koji moze garantovati da ce moci to da se izdrzi

@Dusan

Nisi u pravu oko cene stana.
Ona je svakako pala.

Mozda bas kod Starog Merkatora ne postoji velika ponuda, pa samim tim ni cena ne ide dole, ali ako odes blok pored, videces da stan moze da se nadje povoljnije od tih 1700e.

Sustina je da je prodaja stanova stala, jer prodavci nevoljno spustaju cene, a realno cene su napumpane makar 30-40%.

Jednostavno, Sofija koja ima iste plate kao BG i bolju zaposlenost, uz to ima jeftiniju hranu(dakle gradjanima preostaje vise novca za stan i ostale stvari) ima cene nekretnina dosta manje od Beograda. Recimo, u centru su stanovi do 1500e, a na periferiji po 600,700e. Osim toga, Bugarska(koliko god je mi gledali sa visine) ima mnogo izvesniju buducnost. Javni dug je ispod 20% GDP-a, GDP raste umereno, ali ipak raste. Nezaposlenost 12%, sto je visoko za EU, ali daleko manje nego kod nas.

Dakle, realno je da stanovi u NAJGOREM slucaju kod nas budu kao kod njih. Dakle, centar ne sme preko 1500. Banovo Brdo ne sme da ide iznad 1000e. NBG nikako preko 1200,1300e. Bezanijska kosa treba da ide na 800. Mirijevo 800. Preko Dunava 600. Tek sa tim cenama bi se stanovi kako tako prodavali.

Ali kod nas je najveci problem drzava, ne gradjevinske firme. Jednostavno, svi papiri i takse, dozvole, a onda i prikljucivanje na vodovod, grejanje, telefon, struju. Sve je to preskupo. I to sve drze javna preduzeca. Tu lezi problem u cenama stanova. Medjutim, kako pada gradnja, padaju i njima prihodi, pa cemo videti koja ce biti reakcija.

Bas cudno. Ljudi nemaju za hleb i mleko,a ne stanove da kupuju na kredite koji su sramno nepovoljni.

Gradjani nemaju za osnovne zivotne namirnice, a ne za stanove!
I dalje je u Srbiji isti proces na snazi. Banke i tajkuni se bogate, a ostali propadaju.

Svaki normalan ekonomista ce vam reci da ako nemate minimum 20% ucesca za stan,netreba ni da ulazite u realizaciju kupovine stana.Drzava sa tim ponudama za ucesce od 5% do 10% ucesca za stan samo lakse navlaci ljudima omcu oko vrata.Onda samim time zakljucite u kakvoj to drzavi zivite.Pametnome dosta.

Ко да купује кад нас је 400 000 мање у односу на прошли попис?
Да не спомињем економску ситуацију.

Nema jake srednje klase, nema jake ekonomije.
Samo ko da objasni našim gazdama da im je bolje ako radnici imaju veće plate, ako im deca trebaju i raditi, njihovim ženama da se smanje apetiti...

Kapitalizam ima jednu dobru osobinu:ako ne resavas nekome problem onda propadas.Ako pravis stanove koje niko ne moze da kupi onda propadas .Prosto sad gradjevinci imaju dve opcije :da prave jeftinije ili da zatvaraju firme

Stigao je deo Ruskog kredita za pomoć budžetu!Nema razloga trenutno za brigu.A posle opet negde prosidba novca i tako u krug.Jedino je problem što je farma završena pa nećemo moći da gledamo našoj propasti u lice.

ja ću kupiti stan kad mi cena bude odgovarala

Zaposlen sam u sektoru građevinarstva i iz prve ruke znam da je situacija gora i od onoga što je ovde napisano. Od 2008 i početka ekonomske krize svake godine se beleži pad od 10-15%. Najgore od svega je što će po svemu sudeći ova godina biti još gora sa padom od oko 30% i što se uopšte ne nazire svetlo na kraju tunela.

Zato sto em nema para, stanovi su losog kvaliteta, nisu uknjizeni, nisu legalizovani, nema planova vec se gradi s brda s dola!

Po podacima NKOSK, u drugom kvartalu 2013 je u Srbiji prodato 1,813 stanova, a u drugom kvartalu 2012 1,592 stana. Prema tome, broj transakcija je porastao za oko 15%.
Ovo iskljucuje transakcije bez bankarskih kredita, ali su one poslednjih godina minoran deo trzista (do 20%) i razumno je pretpostaviti da u globalu prate kretanje broja transakcija sa kreditima.
Prema tome, neistina je da je trziste u padu, a ljudi koji iznose neistine za to treba i da odgovaraju, tim pre imajuci u vidu da rade u javnom servisu.

Zato sto vam stanove zidaju kriminalci koji peru pare od droge, eno pre neki dan nasli jednog dilera sa 27 stanova u Novom Sadu.

u (ekonomski)mrtvom somboru se gradi jedno 4-5 objekata a bas me zanima ko kupuje te stanove?!

Bice stanova u Beogradu i za 700 eura po m2. Srbija se smanjuje svake godine za 30-40 hiljada stanovnika. U Novom Sadu vec sada mozete iznajmiti veci stan na solidnoj lokaciji za 150 eura.