Doći će stranci,kvadrati će skočiti

Još jedan u nizu naručenih tekstova. Kao i obično nema veze sa istinom.

U Budimpesti cene 20% nize nego kod nas, isto i u Bukurestu, Sofiji, sto bi rusi dosli kod nas a ne tamo? Cene ce jos padati, jer ovo nije realno!

Aha, ok, ovaj mesec pisete kako ce cene skakati, pa je sada pravo vreme da se kupuje. Znaci u maju ide prica da cene padaju, i da je bas tada pravo vreme, pa onda u junu opet skacu.

Dokle bre vise da zezate narod :)

Pretposavljam da je "sad pravo vreme da se kupi stan" hahahahah.
U Majamiju cena 1200 dolara po kvadratu, spanska obala nikad jeftinija za 1000 dolara po kvadratu uzimate sta zelite
Sigurno ce strani investitori pohrliti u Srbiju da kupuju stanove po Mirijevu, Karaburmi i istalim elitnim evropskim lokacijama gde se ocekuje nevidjeni bum privrede i u najskorije vreme plata od par hiljada eura .
Ocekuje se da ce kvadrat na Karaburmi biti oko 4300 eura, Mirijevu oko 4700 eura dok ce strogi centar najperspektivnije evropske prestonice Beograda dostici i do 10000 eura po kvadratu.

Ovo mi malo lici na narudzbinu, zasto bi stranci ulagali u Srbiju kad je bezperspektivna, kakv razlog ima neko da ulaze u nekretnine kada nema niti ko da ich iznajmi niti ko dakupi. VN pocinju polako da se plasiraju kao rezimske novine.

Idem ujutru da kupim dve nekretnine pre nego sto dodju stranci.
Hvala vam sto mi rekoste na vreme pre nego sto skoce nekretnine.

A tek kad dodju vanzemaljci...

Jes' oce seik da dodje iz Dubaia, i da kupi stan na Limanu, majke mi.

Zivi seik za to da mu smrdi prekiseljen kupus iz supa, i da gleda u slanine kako vise sa terasa.

Zastavnik u penziji predsednik kucnog saveta, od Seika naplacuje mesecne troskove za vodu i krecenje ulaza.

Ili, plan B:
Dolaze Rusi u NS, dis'te kirije, dis'te cene, svi ce da se usele bas u tu zgradu, jer je NIS na pet minuta.

nece se desi - proverite statistiku na NKOSK sajtu, i ne lazite ovaj narod.

Moj drug kupio stan na Vracaru novogradnja 1500 EUR sa PDVom. Nije baš srce Vračara, ali JESTE vračar, pre 3,5 meseca. Stan oko 55 kvm.

Na Karaburmi mi nude novogradnju za 1100 EUR sa PDV-om, neću da kupim. U Mirijevu (pa uzmite oglase, imate stanove, novogradnja, od 950 EUR pa naviše (dakle, polovni su još jeftiniji).

Moj drug kupio malo veći stan u blokovima u odličnom stanju za 1150 EUR po kvadratu ("ulickan za prodaju"). Drugi drug kupio u blokovima oko 75kvm za 76.000 EUR u prosečnom stanju. Drug na Konjarniku prodao za 1100 EUR po kvadratu (sa uračunatom lođom ) stan od 58kvm. Sve te cene su nekako niže od tih koje ste naveli i ispade da poznajem 10% onih koji su učestvovali uprometu nekretnina u Beogradu u poslednje vreme :))

A sa druge strane, na zvezdari "kod Kluza", se zida zgradurina gde investitor traži oko 1800 EUR/kvm (a dobiće, samo pitam se od koga). Takođe, država zida po 1300 EUR sa PDV-om i niko više ne pominje da su to jeftini stanovi.

Mora to još niže. Medaković i Konjarnik jednostavno moraju na 700-800 kvm a Mirijevo na 650-750. Vračar drži oko 1500 EUR ali se stanovi jako teško prodaju - a tu stanove kupuje onaj ko ima para, mada ne znam što je Vračar tako zanimljiv kad nema mesta ni za parkiranje, pa gosti ne žele da vam dođu???

Nezaposlenost nikad veca, 30000 ljudi godisnje nestane iz Srbije, od EU nema nista a cene ce da rastu...

Ne znam kakvi ce se stanovi zidati u Bg. Mozda neki sa metroom itd. Ali ovo sto Beograd sada nudi, ima da pada narednih 100 godina. Sve nas je manje, najpamentiji odlaze, privreda stala. Ne mislite valjda da ce ovi sa buvljaka da naprave pare za vase stanove.

ahhah ... ma kako da ne, eno investitori, pobise se na aerodromima da dodju u Srbiju. Ma hajde bre, preko 15.000 stanova praznih ima u Beogradu. U Nisu, Kragujevcu, Novom Sadu, sve vise i vise praznih stanova .. i sad list Novosti pise kako ce skociti cene kvadrata ? u Srbiji i celom regionu sve je veca kriza i besparica. Pa od cega narod da kupuje stanove ? a sa druge strane, Srbija se sve vise prazni. ja sam rodjen u Beogradu, ali razmisljam da nekom iskompleksiranom glupanu prodam stan u centru, a ja odoh da zivim u kuci sa 20-30 ari placa.

Mozete vi da pisete i da lazete koliko god hocete ali od tog skoka cene nekretnina nema nista. Narod je gladan, nema za hleb a kamoli za prenaduvane cene! Dosta vise sa propagandom-dajte napokon neki realan tekst u vezi sa ovom tematikom.

Mogu cene da skaču, mogu i da padaju, mogu da leže, vrište, sede i piju kafu. Meni je skroz nebitno jer nemam ni novca niti želje da postanem rob bankarskom sistemu i poklonim im nekoliko desetina godina svoga života. Pre ću da živim pod kirijom nego da uzimam kredit i hranim banke! Ajde da su kamate male, jedan do dva odsto, da čovek i razmisli... Ali ovo što kod nas rade je pravi bezobrazluk.

Za cenu od 3000-3500 eura po m2 pre cu da kupim stan ovde u Nirnbergu nego u BG-u, i to novogradnja. O kvalitetu da ne pricamo. Ne razumem trgovce nekretnina u Srbiji.

Ne lazite, gde da skoci, pa Beograd sta nudi to je preskupo,pogledajte standard u Becu a cena kvadrata tsmo i ovde ista! Zato sto dozvoljavamo hostaplerima da nas kradu... A kvalitate zgrada je bedan, zidovi lisi, izolacija, stolarija, keramika, ma sve lose,95% je tako.. A kod arene da se desi blagi zemljotres ode sve u ..... jer statika nije dobra. Pouzdano sam to cula.. EJ U 2013 grade zgrade od 4 sprata bez lifta...

Pre dva meseca usao sam u proces trazenja stana u Beogradu, preko tzv. agencija. Definitivno znam, posle 15 vidjenih stanova, da su agenti odredili cene, u stilu: gazda, koliko kosta? - 60.000! Oglasicemo na 65.000, ali 5.000 je nase?!
Kupac se dogovori da placa agenciji 3% od prodajne cene i tako agencije, koje ni zasta ne odgovaraju, zarade 6-8 hiljada po stanu. Ali mi, retki kupci, to vidimo i znamo. I zato je sada mesecni promet na nivou ovog grada 50-100 stanova. A bice i manji.

Još jedan u nizu naručenih tekstova. Vlasnici agencija u panici zbog novog zakona o agencijama i pada prometa. Osim kes kupaca ko se jos usudjuje da digne kredit na 20 godina za stan?
20% odobrenih kredita u kasnjenju - banke vec naturaju zakone o prodaji duga uterivacima a agenti o porastu cena.

Jos malo pa nestalo? Dajte meni tri luksuzna, molim.

hehe. nemaju pametnija posla nego da bacaju pare. ukratko cene stanova ce padati jos. cena zemlje ce rasti.

Ne da ce da skoce nego su vec i skocile. U poreskoj upravi bar. Meni je porez prosle godine racunat na vrednost kvadrata od 780 Evra, ove godine na 830 Evra !!!

Cene nekretnina u Srbiji su ionako previsoke. Nema logike da je cena stana u Kragujevcu visa nego isti stan u Newcastle ili nekom drugom manjem gradu u UK, a jeste

jos jedan narucen tekst....

Sta dodati kada vec i pticama na grani jasno da tekst nema blage veze sa istinom. U Srbiji ce cene nekretnina u narednom periodu u laganom opadanju zbog produzenja politicke, ekonomske i socijalne nestabilnosti. To nisu povoljni uslovi za znacajna strana ulaganja u nekretnine. Mozda ce se situacija promeniti na bolje, ali u narednih godinu dana skoro zasigurno - ne.

Tekst je potpuno netacan i to tvrdim jer sam ulozio mnogo u sredjivanje stana za strance. 2005-2008 god je bilo super doslo je mnogo stranaca a malo ponude, ali isto tako su drugi poceli da ulazu i vec 2010 je bilo velike ponude kvalitetnih stanova i kuca. Stranci nisu mutavi sad znaju koliko sta vredi realno tako da su i cene pale za 30% tako da ne verujem da ce se ista promeniti.

Jedini stranci koji su dlazili su gastarbajteri. Sad vise ni oni nemaju nekih iluzija da ce se popraviti nesto u Srbiji te se i oseca da oni sve redje kupuju nepokretnosti u Srbiji. Uostalom, mladima u Beogradu nije lose ali ko bi zeleo da provede penziju tu sa takvim zdravstvom i ophodjenjem prema penzionerima?

Aha.. Biće, biće. Nekretnine će da skoče, čim ja postanem kapetan od belu lađu

'How yes no.'

... mozda ce kvadrati skociti, ali fizicki u prostoru.

To : Gosp. posredniku,
Cene kvadrata će nastaviti trend pada kao i pad prodaje stanova u Srbiji uključujući i Beograd u ovoj i narednim godinama slično ili progresivnije nego u regionu. Mislim da navedeni posrednik bi morao da iznosi utemeljeno i odgovorno mišljenje da bi ga ozbiljno shvatali. Navedenom izjavom o neutemeljenom rastu cena kvadrata snažno je pokazao njegovu nekompetentnost. Odgovorne izjave u Hrvatskoj o tržištu nekretnina prognoziraju u ovoj pa i sledećoj godini pad cena kvadrata mada Hrvatska 1. 07. ove godine postaje punopravna članica EU...
Očigledno opet je naručen tekst koji dobro ilustruje paniku koja postoji među posrednicima u prometu nekretnina... Mnogi su promenili delatnost ali će još mnogi morati uraditi isto...
Sugerisao bih novinarima da se bave odgovornim novinarstvom da iznesu statističke pokazatelje o ponudi, prodaji, cenama ponuđenih i prodanih stanova u Srbiji po gradovima u prošloj godini, zatim kvartalno a potom da napišu odgovoran analitički zaključak o stanju tržišta nekretnina.
Nažalost, direktni učesnici na tržištu nekretnina nisu shvatili da oporavak građevinarstva kao i tržište nekretnina moguć je tek kada se cene vrate na nivo iz 2000.

Svakih par meseci pustite neki tekst u kome se priča kako će cene skočiti... Eto požurite, kupujte stanove... Prazna priča! Ovaj tekst ima toliko "ako" i toliko ispraznih primera, apsolutno nerelevantnih za celokupno tržište i stanje u privredi. Koje to velike investicije? Koji će to stranci doći da kupuju u zemlji koja je sve bliže novoj izolaciji umesto integracijama? Koje cene kvalitetnih stanova da se koriguju kad su već debelo precenjeni, što najbolje pokazuje koliko zgrada na "luksuznim" lokacijama zvrji nedovršeno?!
Ljudi manite se ćorava posla... Ovde cene neće skakati još nekoliko godina! Cena je uslovljena potražnjom. Ne može stvaranje veštačke potražnje kroz izolovane slučajeve u mikro sredinama da utiče na rast celog tržišta - n-e m-o-ž-e!!!

DA da stranci iz dalekog svemira mozda

Cene stanova ce porasti kad se bude placalo kikirikijem!

Ako nastave da hapse direktore i osoblje koje se bavilo malverzacijama, bice dosta luksuznih stanova na prodaju za sume koje ce biti mnogo nize od sadasnjih...treba ce cash Novac za placanje advokatskih i slicnih usluga.

Realnost je potpuno drugacija, sto ce reci naruceni tekst.
Cene stanova u gradovima ce pasti jos vise, ovako ili onako.
Da li zbog toga sto ce drzava konacno da se okrene poljoprivredi i vrati ljude na selo tj omoguci im rad na selu i zivot na selu.
Ili ce drzava opet da unisti toliko samu sebe, da se nece okrenuti selu i poljoprivredi i da ce jedini spas imati oni koji imaju parce zemlje i m ogucnost da nesto poseju i zasade za svoju porodicu. U tom slucaju cemo biti toliko siromasni da cemo ici na te njivice da izvimo jer necemo imati novca da putujemo od sela do stana, i sto cemo morati da branimo zivotima ono malo hrane sto proizvedemo da bi preziveli.
Crne slutnje, volela bih da gresim.
Dok seljaku ne svane nece ni u gradovima jos dugo biti svetlije nego na selu.

Da li ovo pise poreska uprava da nam smanji stres zbog povecanja poreza na imovinu od 50% ?

Potražnja za kvalitetnim stanovima, ukoliko se pojave strani investitori, biće povećana.
Ako dodju strani investitori ponuda će se povećati a cene pasti.
Zar ove derikože stvarno nisu u stanju da nadju bolji argument za rast cena nekretnina. To mnogo govori...

dokle god budete clanke o nekretninama bazirali na izjavama sponzorisanih agencija, smatracu vas diletantima. . . .

Kljucni podatak iz teksta je da se u BG-u, sa oko 1,65 miliona stanovnika obavi 50-100 kupoprodaja. Pocetkom osamdesetih gradjeno je i naseljavano hiljade stanova mesecno. Razlog? 300000 naspram 13000 radnika u industrijskoj proizvodnji u BG-u (uz sve razumevanje razlika u sistemima) tada i sada. A investicije u gradnji i upste ce nas jos dugo zaobilaziti. U gradnji zbog siromastva i zabrane zidanja visokih solitera, i zbog konkurenata u regionu, boljih od BG-a (Buk, Atina, Sof, Bud, Zg) Naravno, kada dodju investitori i pocne masovnija gradnja, cene ce padati, to zna svaki student ekonomije. A padace (u manjoj meri) i ovako, opet, zbog opsteg siromastva. I da, cene date za periferiju su relativno tacne. Ali ne i za centar. Npr. kvazi lux novogradnja, obicno na mestu neke lepe, otete, predratne kuce, ide do 2000eu/kvm. 100m dalje, u soc-soliteru, moze i za 1000.

To bi oni zeleli.
Sto naravno nema veze sa realnoscu.

A onda je mrmot zamotao čokoladu...

Сутра вест: Цене станова у Букурешту и Софији исте или ниже него код нас. Да ли ће долазак страних инвеститора да подигне цену станова?

Ех, најлепше је преносити шта други пише, не боли вас глава, још паре примате за то.

Kakve god da su cene ponuda je takva da nista dobro nema, prodaje onaj ko mora... a ostalo su supe i rupe koje su precenjene i po starim cenama.

Odlicno, neka cene skoce sto mogu. Onda, prodaja, i gubi se iz ove zemlje. To bi bilo jedino sunce sto bi moglo da padne na Srbiju.

..a kad ce ova drzava da oporezuje izdavanje stanova? ... ili je to taboo iz nekog "neobjasnjivog" razloga? ..

Pošto sam gradj. inzenjer po struci i pošto znam cene materijala jer izmedju ostalog radim specifikacije materijala mogu vam odmah reči da m2 super kvaliteta ne košta više od 750evra po kvadratu . E sad vi zamislite kolko se ugradjuju investitori a pritom kvalitet gradnje je očajan . Savet za ljude koji u narednom periodu žele da kupe stan kupite u zgradi starije gradnje nećete pogrešiti jer su tad kontrole kvaliteta bile rigorozne (jus standard ) dok danas niko i ne radi kontrolu. Stanovi u belvilu su ocajnog kvaliteta korišćen je siporex blok uz neku tanku mineralnih vunu i preko aluminijumska fasada , ko poznaje materijale znače o čemu pričam.

Надуване цене, наручен текст........балон цене

I Srbiji se broj stanovnika godisnje smanjuje za oko 40 hiljada.

"....A, još ako u zemlju uđe veliki novac to će se najpre osetiti na tržištu nekretnina"....

E, ova receica vredi milione! Sto bi se drugacije reklo:" Sto je babi milo bilo....."

Voleo bih da je ova informacija tačna jer imam par nekretnina koje mi ne trebaju, a neće trebati ni mojoj deci koja odrastaju u inostranstvu. Skoro svi moji prijatelji našeg porekla imaju neku nekretninu u Srbiji, nasleđenu ili kupljenu. Koriste je jednom godišnje na 2-3 nedelje i to ne svake godine. U međuvremenu plaćaju komunalne troškove, angažuju nekoga da to povremeno obiđe itd. Kada na kraju dođu u Srbiju, dobar deo vremena potroše na čišćenje, popravke, nabavke... Svakome od nas se u suštini puno više isplati da iznajmimo namešten i očišćen stan kada dođemo u Srbiju. Koliko je takvih nekretnina u Beogradu i Novom Sadu? Koliko je onih velikih stanova i kuća u centru, u kojima živi poneka starica, čija deca žive u inostranstvu?

Broj stanovnika u Srbiji opada. Radno sposobno stanovništvo iz inostranstva ne dolazi ako nema privrednih aktivnosti. Oni koji ne moraju da rade obično biraju destinacije gde je klima lepša.

Ahahahaha..pa nismo mi od juce. Svi vrlo dobro znamo da su cene stanova u srbiji skuplje nego bilo gde u evropi a da su plate najnize u evropi. U Becu za jednu platu obicnog radnika oko 1500 eu moze da kupis kvadrat i to da biras. A bgu je plata obicnog radnika 200 eu a cene kvadrata 5xvece. Zgrade stare 2-3 godine sve popucale,prozori ne mogu da se zatvore,vrata od sperploce tanka ko flis papir,instalacija sacuvaj boze al bitno je da investitori imaju zaradu po kvadratu preko 50%. E pa zato ce cene stanova padati za 10% svake god dok se ne dodje na neku realnu cenu.

Vrhunske gluposti, steta sto ih B92 prenosi.

Odakle dolaze ovi txt-ovi sta je ovo ?!
Kazu blokovi od 800eur, gde...koji, gde to ima za 800eur, nema ispod 1100eur. Za 800eur nema ni u Surcinu, pa ni na Ledinama, sto je opet Novi Beograd.
Oko Arene kazu 1800, opet glupost, dizu cenu zbog Belvila il ko zna cega, ne razumem, tamo je realna cena oko 1300 eur.
Pa nije razdaljina izmedju blokova i Arene 15km, pa da razlika bude dupla, razdaljina je 3-4km i to zavisi od kog bloka.

Tekst je netačan, proizvoljan i senzacionalističkog tipa. U Kragujevcu, u ulici Zorana Đinđića, koja se pominje u tekstu, kvadrat košta između 900 i 1000 eur-a. To se lako može proveriti odlaskom na sajtove agencija za nekretnine. Ne znam čemu služe ovi neprofesionalni tekstovi, na sajtu renomiranog medija kakav je b92?!

I Meri popins je letela s" kišobranom, pucketajuć prstima sređivala krš u sobi.

Da mi je znati koja čiji je ovo "OČAJNIČKI" apel, koje agencije pred propašću.

Biće 300 E i niže i neće se kupovati.

Koji stranci, kakve investicije gde vi zivite jeste pali s Marsa. Ko ce pri cistoj svesti i zdravoj pameti ulagati ovde, eventualno ako im se dobro plati kao FIAT-u. Moguce je naravno uvek prodati sirovine, prirodne resurse i najeftiniju radnu snagu na svetu ali zasto bi neko takav masovno kupovao stanove ovde sta ce mu? Srbija daleko vise ulaze u investitore nego oni u nju. Srbija je jedina zemlja u Evropi gde nije izvrsena restitucija ko ce ulagati u drzavu bez infrastrukture i prave sigurnosti sa neresenim imovinskim odnosima i nedefinisanim granicama. Najveci investitori su dileri droge iz Crne Gore a agencije slobodno neka prodaju kvadrat za 3000 evra ako imaju kome. Do tada bajke i basne neka pricaju deci.

A zato je saobraćaj jutros otežan!Stižu stranci sa punim koferima i samo stanove kupuju po BG-u jer trenutna cena je skoro"poklon"!

Strane investicije, Abu Dhabi....

Rotkve strugane, hahahahaha. Pa ovaj iz Abu Dhabija najavio pre pola godine 200 Milion $, čuj 200 milki, i od onda nigde ga nema.
Od Rusa KREDIT 800 miliona i još uvek ni kintoša.

Gde su pare, pitam ja vas?

Aha, velika strana ulaganja, narocito posle naseg odlucnog NE EU! Ahaha

I zemlji visokog rizika, sa malim bruto domacim proizvodom, ne regulisanim zakonima i opadajucim trendom populacije cene nekretnina ce da skoce? Tog eksperta iz agencije treba ponovo intervjuisati za sest meseci i nazvati ga magarcem.

A šta kaže Kaća Lazarević? Bez njenih podataka članak je nepotpun...

Hahahahahah,evo odmah idem da kupi par stanova na brzinu dok nije poskupelo...Sad kad nagrnu investitori...neverovatan tekst...

Cuvajte nekretnine, ne prodavajte nista, samo se tako bede mozete otarasiti!!

A sto bi stranci kupovali? Ne razumem. Nit' mora nit' lepe klime.
Jedini stranci koji su kupovali i koji ce kupovati su Srbi sa dvojnim drzavljanstvom. Da imaju gde kad se penzionisu.

Zaista ne znam zasto su se ljudi zalepili za Bg? U Bg kao ima nekog posla? Osim u uslugama Bg je industrijski mrtav grad. Infrastruktura je bolja nego u vecem delu Srbije to stoji ali sta to pa vredi ako posla nema? Dodjes u Bg i budes rob drzave. Zavisis od snabdevanja hranom, zavisis od ekonomske politike, zavisis od odrzavanja infrastrukture. Ako komunalci samo nedelju dana ne odnesu smece gusis se u smradu. Mesto za parkiranje naci je misaona imenica a ikada se parkiras drhtis jer si u nekoj zoni. Uzas. Zavisis prakticno u svakom segmentu zivota od drugoga. I zapravo si rob. Ko god moze (kome posao dozvoljava) neka uzme sebi kucu sa nesto zemlje van velikog grada ili bar van centra. Em je jeftinije em je covek nezavisniji od svega gorepomenutog. A zivi se u zdravijoj okolini i sa manje stresa.

Opet ja kao agent za nekretnine- o kakvim vi strancima baljezgate? hahah pa Hrvatska ulazi u EU za manje od 3 mjeseca, pa će se i dalje nastaviti stagnacija teska... kakve bajke o velikim investicijama u Srbiji? hahahah i čak da se ostvare, kratkoročno to neće utjecati na vrijednost nekretnina, eventualno na njihovo napuhavanje u nekim segmentima..
50-100 nekretnina mjesečno u BG, pa tržište vam je totalno mrtvo.. u Puli i okolici gdje mi radimo , a gdje mozda obitava 100k ljudi se proda 30-50 nekretnina mjesečno ..

Pa mozda ce neki stranci i kupiti neki stan u Beogradu ali mene interesuje zasto bi neko kupovao u Beogradu, ako mu ne treba, kad u drugim evropskim gradovima kvadrat maltene moze da se dobije za iste pare kao u Beogradu!?

I ova cena je OGROMNA s obizoram kakav je kvalitet. Cujem komsiju, odozgo, kada piski.. ili ima kravu... nisam pametna.

Agencije za promet nekretnina stalno, zapravo jos od kad su cene stanova pocele da padaju pre nekoliko godina, predvidjaju kako ce te cene kol'ko od iduceg meseca' poceti da rastu. Stalno nas time plase, valjda da bi ubedili one koji imaju novac da sto pre kupe stan. I dok oni to pricaju, cene stanova neprekidno padaju. Uopste, sva su im predvidjanja i 'analize'pogresni.
I ako 'dodju stranci'kako oni to uprosceno kazu, poskupece eventualno oni stanovi koji su vec skupi.

@Sergije
Ja se nadam da si u pravu, meni su ostala dva stana u Srbiji i sutra bi ih prodao da mogu da dobijem iole pribliznu cenu nekoj koja se pominje po agencijama. Ali realnost je nesto drugacija- svake godine ogroman broj ljudi napusta zemlju, toliki da vlasti ni ne zele da vrse popis onih koji su otisli. Vise prijatelja mi zivi u inostranstvu nego u Srbiji, cak i oni za koje sam mislio da ce ostati zbog sigurnih partiskih poslova su se odlucili na napustanje kad su pri promneni vlasti dobili otkaze. A natalitet nije bas toliki da se to nadomesti. Vec pre neki mesec je zabelezeno da je prvi put broj penzionera bio veci od broja zaposlenih. Svake godine se ukidaju odeljenja zbog manje djaka. I onda je pitanje- kome trebaju tolike gradjevine bez ljudi?

Ma mozete Vi gospodo uzdizati nas glavni grad u nebesa. Ali istina je sasvim druga. Grad neresen, van planski gradjen,zgrade loseg kvaliteta i gradnje, prebukiran, prljav, zapusten, gradski prevoz nultog nivoa, bez mesta za parkiranje...Ne bih vise. I za takav "velegrad" toliki novac za m. kvadratni? Pa ja kada bi imao i hteo da platim 2000 evra za kvadrat, sigurno ne bih kupio stan u BGD-u. Frankfurt, Bec, Cirih bi mi bili jeftiniji, a zivot tamo auuuuuuuu!

I Srbin će odleteti u svemir

Malo morgen!

"Potražnja za kvalitetnim stanovima, ukoliko se pojave strani investitori, biće povećana,..."

Da, a ukoliko se ja sad odmah podmladim za 20 godina i počnem da nešto malo jače treniram, trčaću 100 metara ispod 10 sekundi i na sledećem atletskom mitingu u Cirihu osvojiću medalju za Srbiju. Već sad imam sve što je potrebno, fali mi samo jedno "ukoliko", pa da sve to ostvarim.

Francuzi imaju poslovicu (moj slobodan prevod) "s nekoliko 'ako bi' i 'kad bi' ceo Pariz se može ugurati u jednu flašu".

A stranci koji se očekuju u Beogradu verovatno u stvari strankinje, žene onih (belo)svetskih lovatora koji će pohrliti u Srbiju da igraju polo na šeikovom igralištu u Čačku.
Dok im muževi jurcaju na konjima po poljančetu, one će za to vreme šopingovati po Beogradu. Pošto više vole domaći štimung od hotelskog, pokupovaće stanove u Beogradu čisto da imaju gde da odmore noge i odlože kese od dnevnog šopinga.

tak su i nama lagali! padat će samo standard i plaće

Ma nije valjda vlasnik agencije rekao da će kvadrati skočiti? :D

Ovakvi novinski clanci su smesni u zemlji gde ima svake godine po 40 hilada ljudi manje. mogu cene da porastu za neke zaista ekskluzivne nekretnine na najboljim mestima u bgd . Sve ostale ce da padaju, nema ko u tim stanovima da zivi cak i u bgd. Mnogo je praznih stanova u kojima niko ne zivi.
Po poslednjem popisu u gdadu BGD (do Lazarevca i Mladenovca ) 110 hiljada zidanih od cigle praznih objekata prazno. Vise ne treba nikakav komentar.

Jos jedan narucen tekst koji treba da pokaze da je kod nas na trzistu nekretnina sve ok, tj. da treba i dalje umesto kvalitetnih nekretnina zidati cene! Nece doci nikakvi stranci u vecem broju, nemojte kupovati stanove za izdavanje, jer necete imati kome da ih izdate! Sve je manje normalnih ljudi i urednih platiša. Dosta su "investitori" živeli lagodno gradeći za tuđe pare, nasviravajući cene i ohrabrujući mito... Kupujte stanove u kojima cete da zivite, a visak novac ulazite u poljoprivrednu zemlju i posao. Nekretnine su kao mehur od sapunice!

Ovo je klasičan plaćeni tekst od strane agencija za nekretnine kojim se pokušavaju pogurati cene nekretnina na gore. Pažljivo pratim, na svakih 2-3 meseca se pojavi ovakav tekst.

Evo skacem, skacem..

Zasto meni ove vesti izgledaju kao placena reklama agencija za nekretnine, ovo je vec 50ta najava dolaaska nekih investitora koji ce agencijama doneti posao a cenu kvadrata povecati. Ne kapiram kako ne shvataju da su cene konacno realne i da ovakvi tekstovi samo mogu da motivisu prodavce da opet nerezonski povecaju cene a da ne prodaju nista.
Ajde vi sacekajte da dodju ti bajni investitori pa cemo videti sta ce se desiti nemojte vi priuceni "agenti" bez skole koji ste do juce prodavali na buvljaku da nas ucite kretanjima na trzistu.

Obratite paznju: ova izmisljotina je preuzeta iz vecno rezimskih "Vecernjih novosti". Pametnom dovoljno.

(ZokyNBGD, 10. april 2013 10:41)
Ne treba ti logika, jer logika nema nikakve veze sa ovim, treba ti razum.
Za 3-4km cena ne moze da bude kako u txtu pise 800eur sa jedne strane, do cak 1800eur sa druge.
Ako je to tebi normalno, super, meni nije.
Blokovi, a pri tom mislim na savske blokove, od 45-og do kraja 70a imas 2km. Ljudi trce na setalistu do kraja i nazad. Odatle do Arene imas 1.5km.
Ja bre na posao putujem 15km u jednom pravcu, o cemu pricas?!
3km ti problem, ne zezaj...
Ljudi koji stave cenu 1500eur po m2 znas kad ce da prodaju stan u ovom trenutku...nikad.
To ti je realnost, ako ti se ne svidja, sta da ti radim.

Ma sve trce u Srbiju .U najboljem ski centru na balkanu Banskom mogu da se nadju apartmani od 300 eura pa navise.APARTMANA KOLIKO HOCES

Na sajtu B92 i u ostalim medijima u redovnim razmacima od po par meseci daje se prostor predstavnicima agencija za nekretnine (cudi me da se ovom prilikom nije javila za reč neizbezna "Alka")da ubeđuju javnost kako cene kvadrata a) neće više da padaju b) samo što nisu poletele uvis, te da je vreme da navalimo da kupujemo, tj. da njima platimo proviziju. Verujem da svoje prste u lobiranju imaju i investitori koji "sede" na neprodatim stanovima (npr. Belvil, ali i manje investicije). Mogli bi ste kao medij da napravite neko istrazivanje i prikažete realnu sliku a ne da isključivo služite kao reklamni prostor agencijama i investitorima

Nema pravila kada su cene stanova u pitanju. Više faktora utiče na cenu. PRVI: kupovna moć, DRUGI: kvalitet gradnje i opremljenosti objekta i stanova, TREĆI: potrebe investitora u tom trenutku itd...

Stanovi su nam kvalitetni koliko i hleb i mleko ...A skupi koliko ulje i šećer ...
Ako neko misli da će stranci da bacaju pare na to ...
Stranci će pre kupovati čitava sela koja odumiru za vrednost jednog loše napravljenog stana ... i tamo napraviti svoje oaze ...
A ti tzv. kvalitetni stanovi ... Pa bio sam u nekoliko zgrada koje su trebale važiti za gornji deo ako ne i vrh ponude u tranutku završetka, kako u Beogradu tako i u Novom Sadu i video sam sasvim prosečnu gradnju koju bi nadmašila svaka lokalna građevinska firma iz bilo kog manjeg mesta bivše Juge ... Jer dolazim iz jednog takvog mesta i živeo sam u takvim stanovima ...
Stolarija je bila kvalitetnija, parket, instalacije ... A o sanitarnom čvoru ili eventualno kuhinjama i terasama da ne govorimo ...
Sramota ko gradio,
sramota ko projektovao,
sramota ko izvodio nadzor ...
i na kraju sramota za one koji su to dozvolili ...
A najviše sramota za državu prethodnih 10 godina koji su bazirali ekonomski razvoj na navodnoj građevinskoj industriji ... nije valjda da nisu u toj industriji prepoznali samo profitere koji se od sredine 90tih sele sa jedne vrste posla na drugu ... građevina, zemljišta pored autoputa, tržni centri, a sada su verovatno u jurnjavi po Vojvodini za zemljom i salašima ...

Oće, doći će ... od nedelje jedan dan ... pa tamo sreda, četvrtak ...

novinarstvo, drzava, zakoni, ljudi - sve je to ovde trulo. nema sta novosti tom "znalcu" iz legata da daje medijski prostor o temi sta ce biti sa nekretninama. nama treba transparentnost u svemu. da budu dostupni podaci iz katastra, da se prate transferi, da se vodi statistika, da gradjani sami mogu da uoce trend na trzistu nekretnina.

http://www.funda.nl/koop/kaart/#/heel-nederland/

evo link ko hoce da vidi kako to izgleda u uredjenoj zemlji.


dalje, drago mi je, a to vidim po komentarima, da citaoci nisu ovce. vecina realno rezonuje: nezaposlenst ogromna, plate male, infrastruktura bedna, kvalitet gradnje sumnjiv, ekonomska perspektiva sumorna, krediti preskupi. samo lud covek ili onaj kome su pare pale s neba ce platiti navedene cene. stvar je proste racunice: rata vs. renta plus kamara promenljivih faktora.

jedna holandija sa 5% nezaposlenih, zbog krize belezi kontinuirani pad cena u zadnje dve godine, a nece po savovima raspala srbija u kojoj se sve odvija netransparentno i uz pomoc spekulacija.

ovi nitkovi iz poreskog i dalje procenjuju stanove po starim skalama ali ljudi onda ne zele da plate porez na prenos apsolutnih prava po kome bi ih poreska odrapila za par stotki vise. onda mozete traziti da izadje procenitelj (o njihovom trosku) gde mozete prezentirati vas slucaj. obicno prihvate procenu procenitelja kad vide da se ne mozete intimidirati.

Vidim polomise se stranci da dodju i da investiraju u ovu rupu od drzave.E damije znati ko jos u ovo veruje.

Veoma jeftina reklama koja nemam nikakve veze sa realnošću!

Koga i u cije ime lazes Care!!!

Doci ce nam I Deda Mraz I doneti serene laze, jupiiii.

Ovakve članke samo mogu Novosti da napišu. Ovo im nije prvi pu, prethodni put kada sam nešto slično čitao, bila je neka priča o FIAT-u ili ... Nisam baš siguran,ali naravno cene i dalje idu dole. Ovo su naručeni tekstovi i neko ko ima interesa pokušava da na ovaj način pokrene tržište. To ne ide tako. Cene su previsoke i nerealne kodnas već duže vreme. U poređenju sa okruženjem i kupovnom moći trebale bi biti još oko 20% niže. Sticajem okolnosti pratim dešavanja na tom tržištu i vidim da se stanovi, koji čak imaju i jako povoljne cene u odnosu na druge, ne prodaju mesecima i da ih prodavci ponavljaju u oglasima po 5 puta.

Lepo je sve to Abu Dabi, investicije, 200 mil. $ pa jos 600 m.$ kasnije...ali pre neki dan je bio tekst u kome Tramp hoce da tuzi Skotsku jer gradi vetroelektrane u blizini njegovih gofl terena:" Trump je 2010. dovršio prvu fazu izgradnje terena za golf vrednog 1,14 milijardi dolara nedaleko od Aberdina."
Kako smo u ambisu nama ne bi pomoglo ni 10 milijardi a nece nam dati ni 2 miliona.

Kako da ne... Hrvatska ima more i ulazi u EU, a cijene (još) nisu skočile. Tek nekoliko godina nakon ulaska se može očekivat.

Tekst je vrhunski, ali mu fali jedna bitna stvar. Zakljucak. A zakljucak je: ko drzi pare u rukama on odredjuje pravila. Obajsnjenje: Zato sto je danas u Srbiji najdeficitarnija i najtrazenija roba kes, pa njagova cena raste, tj. relativno u odnosu na kes padaju cene stanova.

Знате како? Пошто ће доћи странци и пошто ће привреда толико да узнапредује да ће просечна плата бити две, три хиљаде евра, шта ја има онда да шкртарим и купујем стан док је јевтин? Сачекаћу још мало, с обзиром да ће инжењери имати и по пет хиљада плату, има да купим луксузни четворособни у центру!

Citaoci su izgleda "pametniji" od autora teksta.Svi mi zivimo u Srbiji,neko kupuje,neko prodaje stan,neko prati oglase,pa poznajemo pravu situaciju,ali ovakvi tekstovi po principu "sta bi bilo,kad bi bilo" zaista ostavljaju jedan gorak utisak u ustima.U ekonomiji nema necega sto bi fizicari nazvali "C",kao konstanta.Sve je neizvesno.Iako veliki broj ljudi iz cele Srbije dolazi u Beograd,to opet ne utice na rast cena.Ovde stranci nece doci dok Srbija ne izvrsi korenite ekonomske i drustvene reforme i umesto subvencija i uzimanja para u budzet ne stvori pravni i ekonomski okvir za dolazak investitora.Cak i kad bi dosli,to ne bi imalo uticaja na cene nekretnina,jer bi njih interesovali odedjeni stanovi i kuce,sto je mali broj u odnosu na beogradsko trziste nekretnina.Ovde i ptice na grani znaju da se ljudi masovno sele iz Srbije i da se godisnje kupi do 5000 stanova na teritoriji cele zemlje.A nekada je do 1990. godine,samo u Beogradu bilo gradjeno 10 i vise hiljada stanova.Od pesimizma gori je samo lazni optimizam,zasnovan na nekim konstrukcijama i nerealnim ocekivanjima.Do porasta cena ce doci kada ljudi budu masovnije kupovali stanove,a masovnije ce kupovati stanove,tek sa masovnijim zaposljavanjem,a masovnije zaposljavanje ce se desiti tek kada se budu (ako se budu) aktivirali svi potencijali drustva usmereni na stvaranje dobiti,povecanje drustvenog proizvoda,a ne za masovnu korupciju.

Sto je babi milo , to joj se i snilo.

Od NAS zavisi cena,i od kupovine i od iznajmljivanja..Nudite svima 30% nize

Nadam se da Sale sto se hvali nize u komentarima da je na kredit kupio stan od preko 2000 evra za kvm u centru BG nece na istom ovom forumu za par godina i par devalvacija dinara kukati kako su se banke okomile na njega i traziti pomoc drzave i boga kada mu rata i kurs eksplodiraju i kada postane bankarski rob i pored svih mogucih reprograma kredita.

Opsti trend cena nekretnina u svetu je stagnacija ili pad cena. Na primer u poznatom letovalistu Boka Ratona pored Majamija u ponudi je na stotine stanova po ceni od Nula dolara ( cena odrzavanja se krece oko 600 dolara i porez je oko 200 dolara mesecno) . Opzsta kriza je prvo pogodila trziste nekretnina tako da banke sad imaju u posedu vise miliona stanova i kuca koje nema ko da kupi a bankama se ne placaju dazbine i porezi...

Udice za lokalne naivne kredit musterije.
Nece niko u Srbiju da trci da placa velike cene, jer isto ima bilo gde, objasniti to nasima.
Cene stanova u Beogradu imam i u Italiji a na Floridi jos za manje pare i da iznajmljuje turistima na dan.
Tako su se nabijale cene stanova dok sve nije puklo kao mehur a gomila njih u gradjevinarstvu ostalo bez posla.
Privlacenje investitora ne znaci i dizanje cena, jer isti ubrzo odu.
Ovde poznate i jake kompanije, koje obrcu milijarde eura, nece da plate avio karte sa nacionalnim kompanijama vec sa low cost za sluzbena putovanja a nasi misle da samo njima nose torbe sa novcem i da dignu cenu.

Evo samo što nisu došle velike investicije pa da poraste cena stanova za 200%. Malo sutra ili prekosutra...

Cene stanova u "blokovima" se krecu od 800 do 1100? Ako mi nadjete pristojan stan da nije zadnji sprat i ravan krov koji prokisnjava a da nije ni 10-13 sprat u zgradi gde liftovi malo pa ne reade i sve to za 1000 evra po kvadratu javite mi .

Retko nelogican tekst...
Dolaze stranci, pa cena stanova rastu?
Kako? Zivim u novom naselju, ima neuseljenih stanova kol'ko ti dusa 'oce.
Ako naprave jos, hm, ne vidim kako ce to cena da skoci.

A druga stvar, odnost kvadrtata i plate: 3-4 prosecne plate za kvadrat u BG!
Jeziv odenos. Ima lepih sajtova koji prikazuju "cost of livinig", pa uporedite koliko kvadrata imate za platu.
U srecnim zemljama je 1!

Za komentar o kiriji i bankama:
Nisi u pravu. Stanarina 200e, rata 300e.
Razlika ti je 100e mesecno. Posle 15 godina,
ti si stan dobio za cenu koju bi dao gazdi + 20.000e, a on vredi 40.000.
Tako da si dobar 20.000, sto mu grubo dodje 100 zarade? svakog meseca.

Ne piše se što se zbilo, već što je "biznismenima" milo.

Istina je da skacu cene, ali iskljucivo cene LUKSUZNIH LOKACIJA, znaci nije dovoljno imati stan u centru, vec on mora biti na dobrom mestu sa velikom kvadraturom, dok npr. u dulicevom naselju cene moraju da padaju jer je periferija, losiji kvalitet gradnje i vec ima puno takvih mesta koja su prazna jer narod nema da kupuje hleba, a kamoli stanove.

Ne zelim da budem negativan i niti koga da plasim u pogledu ulaganja u Srbiju, ali posto zivim u inostranstvu nacuo sam da Nemci itekako vrse pritisak na UAE zbog planiranog ulaganja u Srbiju. Neka dodju stranci nek skoci standard, lako cemo za nekretnine.

Joj, koga sad pokusavate nasankati? Pa u srcu Barselone, jednog od ubedljivo najlepših gradova za život i uprkos krizi, se stan osrednje veličine može naći za 2200€ po kvadratu, da ne pominjemo da automatski dobijate spansko, a samim tim i EU državljanstvo za kupovinu nekretnine skuplje od 160.000€. I ko bi umesto toga izabrao prljavi Vračar?

Ako već imate dvadesetak hiljada evra za učešće, više vam se isplati da ih oročite u banci i da živite pod kirijom (koja bi vas koštala taman koliko i kreditna rata) jer ćete za 30 godina imati dovoljno novca da za keš kupite novu nekretninu ako vam je baš stalo do posedovanja, i još će i da vam ostane. Što ekonomski pismeni ljudi i rade, pa zato trebaju ovakvi tekstovi da ubeđuju ljude kako će cene nekretnina rasti te da je isplativa investicija - treba od nečega i agencije za nekretnine i banke da žive, a ti narode izvoli, još malo pa nestalo...

@Vladimir Pula: Sve si odlicno reko. U Beogradu nista ne moze da se proda. I vi ste mrtvaci (u manjoj meri nego mi) sto se trzista tice, vidim da vam nekretnine stoje godinama neprodate. Daj neki kontakt ovde za tvoju agenciju. Vidimo da si dobar covek, pa cemo da te potrazimo kada treba da kupimo nesto tamo. Ja bas razmisljam da li da kupim nesto u Istri da imam kada odem u penziju da provodim leta (malo tamo, malo Italija).

@Aleksandar: "Cene nekretnina u Srbiji su ionako previsoke. Nema logike da je cena stana u Kragujevcu visa nego isti stan u Newcastle ili nekom drugom manjem gradu u UK, a jeste"

Да нисам био у Њукастлу, па би поверовао твој коментар. Ко год није био, обавезно да иде, да се својим очима увери да је то град из Африке, где су црнци бели. Гето гета.

Kvadrati skaču? Fizičari pronašli način da dvodimenzionalne geometrijske figure prebace u trodimenzionalni prostor i pokrenu ih? Vau...

sto je babi milo to joj se i snilo.
svi smo vas vec procitali sa ovim narucenim clancima.
te sad je nabolje vreme. te kamate su male. evo sad i stranci dolaze...
da da.
ono sto sigurno znam da ce cene da padnu jos 10 % minimum. 100 stranaca ne moze promeniti slabo trziste koje je skoro zamrlo. stranci sigurno nece odma krenuti da kupuju nego da iznajmljuju.

Skocili ili ne, ja svakako para nemam. Kredit? pa ima krediti, po dve kile komad, k'o zec

@Goran

tebi je razlika od 3-4 kilometra ništa?? koja logika...
pa npr Dedinje tj Užička ti je samo 1,5 km od raspalih kuća pored autoputa na Dušanovcu, po tvojoj logici ne bi smela da bude velika razlika u ceni, a?
Najskuplji kvadrat na NBGD je u Savogradu od kojeg imaš kuće na manje od 300 metara koje ne bi ni ti ni ja kupili, jel i dalje tvrdiš da da su 3-4 km ništa u razlici cene?

vidim neki porede Bansko?! sa Beogradom, ili špansko primorje, kako porediti jedno odmaralište sa dvomilionskim gradom, koji ovakav sav u problemima kakav jeste je ipak grad sa mnogo sadržaja, i ne zaboravimo, na izuzetnoj poziciji koju doduše još ne koristimo

Trazim stan za sebe u krugu dvojke i malo sire, nova gradnja, vec pola godine. Cena je oko 2000-2300 po kvadratu, zavisi od lokacije i umisljenog kvaliteta gradnje investitora. Naravno ima i skuplje za neki kao luksuz. Skoro SVI stanovi manji od 60-65 kvadrata su prodati pre zavrsetka gradnje zgrade. Toliko o nepostojanju potraznje. Ja sam vodeci se vasim pisanijama kako cene evo samo sto nisu pale u minus, krenuo sav optimistican obisao pola grada i zvao sve investitore koje sam video da grade, i skoro SVAKA zgrada proda vecinu stanova pre nego sto je uopste i sagradjena!!! Na kraju sam nasao stan od investitora koji uopste nije zeleo da prodaje pre 100% zavrsetka i uknjizbe,a kvalitet gradnje je super (pogotovo u poredjenju sa vecinom koja je uzas), i evo sada ulazim u proceduru za kredit.

Da, da niko nema novca, a svi sede u kolima i trube. 1.,2., 3., koci. Auto trosi 15 litara u takvom rezimu voznje. Ali ne mozes da prodjes pored Sajme, ne mozes Takovskom, guzva u Vojvode Stepe, na Brankovom mostu...

Pricati o nekretninama gradjanima koji ocekuju da im neko pokloni stan,a taj neko je umro sa petokotbarskom rasprodajom drzavne imovine,nema nikakvog efekta.Moze Mladja da vam omoguci da kupite ficu sa sedam fotelja pa da u njemu zivite sa porodicom,ali oni koji zive kamp-kucama ce vam reci da to nije lako.U Beogradu broj "beskucnika" raste ,ali vremenski casovnik otkucava,ako ne pocnete stedeti za stan na vreme ostaje da u starosti zavrsite na ulici ili u staroj pordicnoj kuci negde daleko od Beograda u kojoj nema vise ni struje.Nekretnina je zivotna potreba,hocete da zivite i radite u Beogradu moracete platiti cenu ,ako vi necete ima toliko ljudi koji svakodnevno dolaze na studije ili rad koji su svesniji da je zivot jedan.Nekretnine ce pasti tek kada udjemo u EU,kada mladi strucnjaci mogu lako da pronadju posao,do tada,racunajte da svake godine novi lekari,advokati,inzinjeri,bankari,politicari,pokusavaju da sebi obezbede ono najvaznije-stan.U Beogradu, golf 6 vam i ne treba,osim da se parkirate ispred kafica.Udaljenost od 5km nije napor za hodanje osim u glavi.

Sta vredi kada ce plate i dalje ostati 300-400 evra. Te skupe kvadrate ce samo stranci moci i da plate nama obicnim gradjanima ce i dalje i 1000 evra za kvm biti preskupo.

jel moze neko da mi kaze koliki je godisnji porez u bg na stan od 35-40 kvm hvala

sve je lepo je kad sanjas taj film necemo gledati ni videti u "cinemaskopu"u narednih 30 godina kakvih lopova kod nas ima to je strasno prazne vile-kuce od dijasporaca koji se nikada vratiti nece osdadosmo mi da polako popravljamo nase prazne stanove i placamo porez sto dobismo od pok.Slobe za 500DM samo pogledajmo sta se dogadja kod nas juce selo Ivanca!Mi smo pod kletvom-sve vise sumnjam u to!?Daj boze,barem da ovu nasu decu oslobodimo necega barem neka oni imaju kad mi nismo mogli

Ja sam trazio stan proslog meseca u Beogradu, inace zivim u USA, i veoma je tesko naci u krugu dvojke u Beogardu za pare koje pricate. Recimo 64m2 u Kralja Petra traze oko 190,000 evra sto mu dodje skoro 3000 evra po kvadratnom metru. Kupac ne popusta cenu, tako da sam se namucio naci nesto sto vredi a da kupac zeli spustiti cenu. Dobri krajevi se prodaju i dalje a stanovi u naseljama vec teze. To je moje iskustvo. Cene u centru Beograda se jako dobro drze. da li ce stranci doci da investiraju ne znam, ali sigurno da mozda hocu jer ako pogledate sve zemlje istocne Evrope kad su usle u EU za 2 do 3 godine posle ulaska cena nekretnina je narasla oko 30%, tako da verujem da ce biti i sa Srbijom kad udje u EU, sto ce neki strani investitori spekulanti sigurno zainteresovati.

Tekst nije narucen, nego istinit i veoma umeren u predvidjanjima. Sasvim je logicno da, ukoliko u Beograd dodju hiljade stranaca zbog povecanog obima stranih investicija, potraznja poraste pa samim tim i cene. I za prodaju, i za izdavanje, i to je zakon trzista. Naravno, sve pod uslovom da veci broj stranaca zaista i dodje. Vrlo je verovatno da ce se to dogoditi, kao sto se to svojevremeno dogodilo i u Varsavi, Pragu, Budimpesti. Prvo ce porasti cene u centru Grada, zatim i u drugim delovima. Takvo stanje ce trajati neko vreme, 5-10 godina, onda ce doci do veceg obima gradnje i cene ce ponovo biti nesto nize. Ozbiljno shvatite savet da je vreme za kupovinu na izmaku, kao i da ne prodaje ko ne mora. Sto se zakupa tice, zakupci neka uzivaju dok mogu, za 2-3 godine cene ce biti osetno vise, odnosno "otici ce u nebo" za luksuzno sredjene stanove srednje velicine, sa obezbedjenom garazom, na najatraktivnijim lokacijama.

prosle godine sam kupovao stan, odlucio sam se za novogradnju.
stan blizu bulevara (zvezdara) sam jedva pronasao, 46m2, zgrada je rasprodata par meseci pre zavrsetka radova i useljenja, cisti papiri. 1600e/m2
u komsiluku se zidaju slicne zgrade, i cena kvadrata nije pala za ovih godinu dana...

Tekst nije narucen, nego istinit i veoma umeren u predvidjanjima. Sasvim je logicno da, ukoliko u Beograd dodju hiljade stranaca zbog povecanog obima stranih investicija, potraznja poraste pa samim tim i cene. I za prodaju, i za izdavanje, i to je zakon trzista. Naravno, sve pod uslovom da veci broj stranaca zaista i dodje. Vrlo je verovatno da ce se to dogoditi, kao sto se to svojevremeno dogodilo i u Varsavi, Pragu, Budimpesti. Prvo ce porasti cene u centru Grada, zatim i u drugim delovima. Takvo stanje ce trajati neko vreme, 5-10 godina, onda ce doci do veceg obima gradnje i cene ce ponovo biti nesto nize. Ozbiljno shvatite savet da je vreme za kupovinu na izmaku, kao i da ne prodaje ko ne mora. Sto se zakupa tice, zakupci neka uzivaju dok mogu, za 2-3 godine cene ce biti osetno vise, odnosno "otici ce u nebo" za luksuzno sredjene stanove srednje velicine, sa obezbedjenom garazom, na najatraktivnijim lokacijama.

Cuvajte nekretnine, ne prodavajte nista, samo se tako bede mozete otarasiti!!

Trazim stan za sebe u krugu dvojke i malo sire, nova gradnja, vec pola godine. Cena je oko 2000-2300 po kvadratu, zavisi od lokacije i umisljenog kvaliteta gradnje investitora. Naravno ima i skuplje za neki kao luksuz. Skoro SVI stanovi manji od 60-65 kvadrata su prodati pre zavrsetka gradnje zgrade. Toliko o nepostojanju potraznje. Ja sam vodeci se vasim pisanijama kako cene evo samo sto nisu pale u minus, krenuo sav optimistican obisao pola grada i zvao sve investitore koje sam video da grade, i skoro SVAKA zgrada proda vecinu stanova pre nego sto je uopste i sagradjena!!! Na kraju sam nasao stan od investitora koji uopste nije zeleo da prodaje pre 100% zavrsetka i uknjizbe,a kvalitet gradnje je super (pogotovo u poredjenju sa vecinom koja je uzas), i evo sada ulazim u proceduru za kredit.

..a kad ce ova drzava da oporezuje izdavanje stanova? ... ili je to taboo iz nekog "neobjasnjivog" razloga? ..

Ja sam trazio stan proslog meseca u Beogradu, inace zivim u USA, i veoma je tesko naci u krugu dvojke u Beogardu za pare koje pricate. Recimo 64m2 u Kralja Petra traze oko 190,000 evra sto mu dodje skoro 3000 evra po kvadratnom metru. Kupac ne popusta cenu, tako da sam se namucio naci nesto sto vredi a da kupac zeli spustiti cenu. Dobri krajevi se prodaju i dalje a stanovi u naseljama vec teze. To je moje iskustvo. Cene u centru Beograda se jako dobro drze. da li ce stranci doci da investiraju ne znam, ali sigurno da mozda hocu jer ako pogledate sve zemlje istocne Evrope kad su usle u EU za 2 do 3 godine posle ulaska cena nekretnina je narasla oko 30%, tako da verujem da ce biti i sa Srbijom kad udje u EU, sto ce neki strani investitori spekulanti sigurno zainteresovati.

@Goran

tebi je razlika od 3-4 kilometra ništa?? koja logika...
pa npr Dedinje tj Užička ti je samo 1,5 km od raspalih kuća pored autoputa na Dušanovcu, po tvojoj logici ne bi smela da bude velika razlika u ceni, a?
Najskuplji kvadrat na NBGD je u Savogradu od kojeg imaš kuće na manje od 300 metara koje ne bi ni ti ni ja kupili, jel i dalje tvrdiš da da su 3-4 km ništa u razlici cene?

vidim neki porede Bansko?! sa Beogradom, ili špansko primorje, kako porediti jedno odmaralište sa dvomilionskim gradom, koji ovakav sav u problemima kakav jeste je ipak grad sa mnogo sadržaja, i ne zaboravimo, na izuzetnoj poziciji koju doduše još ne koristimo

Pricati o nekretninama gradjanima koji ocekuju da im neko pokloni stan,a taj neko je umro sa petokotbarskom rasprodajom drzavne imovine,nema nikakvog efekta.Moze Mladja da vam omoguci da kupite ficu sa sedam fotelja pa da u njemu zivite sa porodicom,ali oni koji zive kamp-kucama ce vam reci da to nije lako.U Beogradu broj "beskucnika" raste ,ali vremenski casovnik otkucava,ako ne pocnete stedeti za stan na vreme ostaje da u starosti zavrsite na ulici ili u staroj pordicnoj kuci negde daleko od Beograda u kojoj nema vise ni struje.Nekretnina je zivotna potreba,hocete da zivite i radite u Beogradu moracete platiti cenu ,ako vi necete ima toliko ljudi koji svakodnevno dolaze na studije ili rad koji su svesniji da je zivot jedan.Nekretnine ce pasti tek kada udjemo u EU,kada mladi strucnjaci mogu lako da pronadju posao,do tada,racunajte da svake godine novi lekari,advokati,inzinjeri,bankari,politicari,pokusavaju da sebi obezbede ono najvaznije-stan.U Beogradu, golf 6 vam i ne treba,osim da se parkirate ispred kafica.Udaljenost od 5km nije napor za hodanje osim u glavi.

U Budimpesti cene 20% nize nego kod nas, isto i u Bukurestu, Sofiji, sto bi rusi dosli kod nas a ne tamo? Cene ce jos padati, jer ovo nije realno!

hehe. nemaju pametnija posla nego da bacaju pare. ukratko cene stanova ce padati jos. cena zemlje ce rasti.

Ovo mi malo lici na narudzbinu, zasto bi stranci ulagali u Srbiju kad je bezperspektivna, kakv razlog ima neko da ulaze u nekretnine kada nema niti ko da ich iznajmi niti ko dakupi. VN pocinju polako da se plasiraju kao rezimske novine.

Mogu cene da skaču, mogu i da padaju, mogu da leže, vrište, sede i piju kafu. Meni je skroz nebitno jer nemam ni novca niti želje da postanem rob bankarskom sistemu i poklonim im nekoliko desetina godina svoga života. Pre ću da živim pod kirijom nego da uzimam kredit i hranim banke! Ajde da su kamate male, jedan do dva odsto, da čovek i razmisli... Ali ovo što kod nas rade je pravi bezobrazluk.

Još jedan u nizu naručenih tekstova. Kao i obično nema veze sa istinom.

Moj drug kupio stan na Vracaru novogradnja 1500 EUR sa PDVom. Nije baš srce Vračara, ali JESTE vračar, pre 3,5 meseca. Stan oko 55 kvm.

Na Karaburmi mi nude novogradnju za 1100 EUR sa PDV-om, neću da kupim. U Mirijevu (pa uzmite oglase, imate stanove, novogradnja, od 950 EUR pa naviše (dakle, polovni su još jeftiniji).

Moj drug kupio malo veći stan u blokovima u odličnom stanju za 1150 EUR po kvadratu ("ulickan za prodaju"). Drugi drug kupio u blokovima oko 75kvm za 76.000 EUR u prosečnom stanju. Drug na Konjarniku prodao za 1100 EUR po kvadratu (sa uračunatom lođom ) stan od 58kvm. Sve te cene su nekako niže od tih koje ste naveli i ispade da poznajem 10% onih koji su učestvovali uprometu nekretnina u Beogradu u poslednje vreme :))

A sa druge strane, na zvezdari "kod Kluza", se zida zgradurina gde investitor traži oko 1800 EUR/kvm (a dobiće, samo pitam se od koga). Takođe, država zida po 1300 EUR sa PDV-om i niko više ne pominje da su to jeftini stanovi.

Mora to još niže. Medaković i Konjarnik jednostavno moraju na 700-800 kvm a Mirijevo na 650-750. Vračar drži oko 1500 EUR ali se stanovi jako teško prodaju - a tu stanove kupuje onaj ko ima para, mada ne znam što je Vračar tako zanimljiv kad nema mesta ni za parkiranje, pa gosti ne žele da vam dođu???

A onda je mrmot zamotao čokoladu...

Aha, ok, ovaj mesec pisete kako ce cene skakati, pa je sada pravo vreme da se kupuje. Znaci u maju ide prica da cene padaju, i da je bas tada pravo vreme, pa onda u junu opet skacu.

Dokle bre vise da zezate narod :)

Kljucni podatak iz teksta je da se u BG-u, sa oko 1,65 miliona stanovnika obavi 50-100 kupoprodaja. Pocetkom osamdesetih gradjeno je i naseljavano hiljade stanova mesecno. Razlog? 300000 naspram 13000 radnika u industrijskoj proizvodnji u BG-u (uz sve razumevanje razlika u sistemima) tada i sada. A investicije u gradnji i upste ce nas jos dugo zaobilaziti. U gradnji zbog siromastva i zabrane zidanja visokih solitera, i zbog konkurenata u regionu, boljih od BG-a (Buk, Atina, Sof, Bud, Zg) Naravno, kada dodju investitori i pocne masovnija gradnja, cene ce padati, to zna svaki student ekonomije. A padace (u manjoj meri) i ovako, opet, zbog opsteg siromastva. I da, cene date za periferiju su relativno tacne. Ali ne i za centar. Npr. kvazi lux novogradnja, obicno na mestu neke lepe, otete, predratne kuce, ide do 2000eu/kvm. 100m dalje, u soc-soliteru, moze i za 1000.

Realnost je potpuno drugacija, sto ce reci naruceni tekst.
Cene stanova u gradovima ce pasti jos vise, ovako ili onako.
Da li zbog toga sto ce drzava konacno da se okrene poljoprivredi i vrati ljude na selo tj omoguci im rad na selu i zivot na selu.
Ili ce drzava opet da unisti toliko samu sebe, da se nece okrenuti selu i poljoprivredi i da ce jedini spas imati oni koji imaju parce zemlje i m ogucnost da nesto poseju i zasade za svoju porodicu. U tom slucaju cemo biti toliko siromasni da cemo ici na te njivice da izvimo jer necemo imati novca da putujemo od sela do stana, i sto cemo morati da branimo zivotima ono malo hrane sto proizvedemo da bi preziveli.
Crne slutnje, volela bih da gresim.
Dok seljaku ne svane nece ni u gradovima jos dugo biti svetlije nego na selu.

Za cenu od 3000-3500 eura po m2 pre cu da kupim stan ovde u Nirnbergu nego u BG-u, i to novogradnja. O kvalitetu da ne pricamo. Ne razumem trgovce nekretnina u Srbiji.

Odlicno, neka cene skoce sto mogu. Onda, prodaja, i gubi se iz ove zemlje. To bi bilo jedino sunce sto bi moglo da padne na Srbiju.

ahhah ... ma kako da ne, eno investitori, pobise se na aerodromima da dodju u Srbiju. Ma hajde bre, preko 15.000 stanova praznih ima u Beogradu. U Nisu, Kragujevcu, Novom Sadu, sve vise i vise praznih stanova .. i sad list Novosti pise kako ce skociti cene kvadrata ? u Srbiji i celom regionu sve je veca kriza i besparica. Pa od cega narod da kupuje stanove ? a sa druge strane, Srbija se sve vise prazni. ja sam rodjen u Beogradu, ali razmisljam da nekom iskompleksiranom glupanu prodam stan u centru, a ja odoh da zivim u kuci sa 20-30 ari placa.

Pre dva meseca usao sam u proces trazenja stana u Beogradu, preko tzv. agencija. Definitivno znam, posle 15 vidjenih stanova, da su agenti odredili cene, u stilu: gazda, koliko kosta? - 60.000! Oglasicemo na 65.000, ali 5.000 je nase?!
Kupac se dogovori da placa agenciji 3% od prodajne cene i tako agencije, koje ni zasta ne odgovaraju, zarade 6-8 hiljada po stanu. Ali mi, retki kupci, to vidimo i znamo. I zato je sada mesecni promet na nivou ovog grada 50-100 stanova. A bice i manji.

prosle godine sam kupovao stan, odlucio sam se za novogradnju.
stan blizu bulevara (zvezdara) sam jedva pronasao, 46m2, zgrada je rasprodata par meseci pre zavrsetka radova i useljenja, cisti papiri. 1600e/m2
u komsiluku se zidaju slicne zgrade, i cena kvadrata nije pala za ovih godinu dana...

Ne lazite, gde da skoci, pa Beograd sta nudi to je preskupo,pogledajte standard u Becu a cena kvadrata tsmo i ovde ista! Zato sto dozvoljavamo hostaplerima da nas kradu... A kvalitate zgrada je bedan, zidovi lisi, izolacija, stolarija, keramika, ma sve lose,95% je tako.. A kod arene da se desi blagi zemljotres ode sve u ..... jer statika nije dobra. Pouzdano sam to cula.. EJ U 2013 grade zgrade od 4 sprata bez lifta...

Cene nekretnina u Srbiji su ionako previsoke. Nema logike da je cena stana u Kragujevcu visa nego isti stan u Newcastle ili nekom drugom manjem gradu u UK, a jeste

Idem ujutru da kupim dve nekretnine pre nego sto dodju stranci.
Hvala vam sto mi rekoste na vreme pre nego sto skoce nekretnine.

Cene stanova ce porasti kad se bude placalo kikirikijem!

Ako nastave da hapse direktore i osoblje koje se bavilo malverzacijama, bice dosta luksuznih stanova na prodaju za sume koje ce biti mnogo nize od sadasnjih...treba ce cash Novac za placanje advokatskih i slicnih usluga.

... mozda ce kvadrati skociti, ali fizicki u prostoru.

Pretposavljam da je "sad pravo vreme da se kupi stan" hahahahah.
U Majamiju cena 1200 dolara po kvadratu, spanska obala nikad jeftinija za 1000 dolara po kvadratu uzimate sta zelite
Sigurno ce strani investitori pohrliti u Srbiju da kupuju stanove po Mirijevu, Karaburmi i istalim elitnim evropskim lokacijama gde se ocekuje nevidjeni bum privrede i u najskorije vreme plata od par hiljada eura .
Ocekuje se da ce kvadrat na Karaburmi biti oko 4300 eura, Mirijevu oko 4700 eura dok ce strogi centar najperspektivnije evropske prestonice Beograda dostici i do 10000 eura po kvadratu.

Jos malo pa nestalo? Dajte meni tri luksuzna, molim.

'How yes no.'

Svakih par meseci pustite neki tekst u kome se priča kako će cene skočiti... Eto požurite, kupujte stanove... Prazna priča! Ovaj tekst ima toliko "ako" i toliko ispraznih primera, apsolutno nerelevantnih za celokupno tržište i stanje u privredi. Koje to velike investicije? Koji će to stranci doći da kupuju u zemlji koja je sve bliže novoj izolaciji umesto integracijama? Koje cene kvalitetnih stanova da se koriguju kad su već debelo precenjeni, što najbolje pokazuje koliko zgrada na "luksuznim" lokacijama zvrji nedovršeno?!
Ljudi manite se ćorava posla... Ovde cene neće skakati još nekoliko godina! Cena je uslovljena potražnjom. Ne može stvaranje veštačke potražnje kroz izolovane slučajeve u mikro sredinama da utiče na rast celog tržišta - n-e m-o-ž-e!!!

To bi oni zeleli.
Sto naravno nema veze sa realnoscu.

A tek kad dodju vanzemaljci...

@Aleksandar: "Cene nekretnina u Srbiji su ionako previsoke. Nema logike da je cena stana u Kragujevcu visa nego isti stan u Newcastle ili nekom drugom manjem gradu u UK, a jeste"

Да нисам био у Њукастлу, па би поверовао твој коментар. Ко год није био, обавезно да иде, да се својим очима увери да је то град из Африке, где су црнци бели. Гето гета.

Ahahahaha..pa nismo mi od juce. Svi vrlo dobro znamo da su cene stanova u srbiji skuplje nego bilo gde u evropi a da su plate najnize u evropi. U Becu za jednu platu obicnog radnika oko 1500 eu moze da kupis kvadrat i to da biras. A bgu je plata obicnog radnika 200 eu a cene kvadrata 5xvece. Zgrade stare 2-3 godine sve popucale,prozori ne mogu da se zatvore,vrata od sperploce tanka ko flis papir,instalacija sacuvaj boze al bitno je da investitori imaju zaradu po kvadratu preko 50%. E pa zato ce cene stanova padati za 10% svake god dok se ne dodje na neku realnu cenu.

Cene stanova u "blokovima" se krecu od 800 do 1100? Ako mi nadjete pristojan stan da nije zadnji sprat i ravan krov koji prokisnjava a da nije ni 10-13 sprat u zgradi gde liftovi malo pa ne reade i sve to za 1000 evra po kvadratu javite mi .

Odakle dolaze ovi txt-ovi sta je ovo ?!
Kazu blokovi od 800eur, gde...koji, gde to ima za 800eur, nema ispod 1100eur. Za 800eur nema ni u Surcinu, pa ni na Ledinama, sto je opet Novi Beograd.
Oko Arene kazu 1800, opet glupost, dizu cenu zbog Belvila il ko zna cega, ne razumem, tamo je realna cena oko 1300 eur.
Pa nije razdaljina izmedju blokova i Arene 15km, pa da razlika bude dupla, razdaljina je 3-4km i to zavisi od kog bloka.

sve je lepo je kad sanjas taj film necemo gledati ni videti u "cinemaskopu"u narednih 30 godina kakvih lopova kod nas ima to je strasno prazne vile-kuce od dijasporaca koji se nikada vratiti nece osdadosmo mi da polako popravljamo nase prazne stanove i placamo porez sto dobismo od pok.Slobe za 500DM samo pogledajmo sta se dogadja kod nas juce selo Ivanca!Mi smo pod kletvom-sve vise sumnjam u to!?Daj boze,barem da ovu nasu decu oslobodimo necega barem neka oni imaju kad mi nismo mogli

Сутра вест: Цене станова у Букурешту и Софији исте или ниже него код нас. Да ли ће долазак страних инвеститора да подигне цену станова?

Ех, најлепше је преносити шта други пише, не боли вас глава, још паре примате за то.

Aha.. Biće, biće. Nekretnine će da skoče, čim ja postanem kapetan od belu lađu

Još jedan u nizu naručenih tekstova. Vlasnici agencija u panici zbog novog zakona o agencijama i pada prometa. Osim kes kupaca ko se jos usudjuje da digne kredit na 20 godina za stan?
20% odobrenih kredita u kasnjenju - banke vec naturaju zakone o prodaji duga uterivacima a agenti o porastu cena.

Ne znam kakvi ce se stanovi zidati u Bg. Mozda neki sa metroom itd. Ali ovo sto Beograd sada nudi, ima da pada narednih 100 godina. Sve nas je manje, najpamentiji odlaze, privreda stala. Ne mislite valjda da ce ovi sa buvljaka da naprave pare za vase stanove.

Mozete vi da pisete i da lazete koliko god hocete ali od tog skoka cene nekretnina nema nista. Narod je gladan, nema za hleb a kamoli za prenaduvane cene! Dosta vise sa propagandom-dajte napokon neki realan tekst u vezi sa ovom tematikom.

Jedini stranci koji su dlazili su gastarbajteri. Sad vise ni oni nemaju nekih iluzija da ce se popraviti nesto u Srbiji te se i oseca da oni sve redje kupuju nepokretnosti u Srbiji. Uostalom, mladima u Beogradu nije lose ali ko bi zeleo da provede penziju tu sa takvim zdravstvom i ophodjenjem prema penzionerima?

Tekst je potpuno netacan i to tvrdim jer sam ulozio mnogo u sredjivanje stana za strance. 2005-2008 god je bilo super doslo je mnogo stranaca a malo ponude, ali isto tako su drugi poceli da ulazu i vec 2010 je bilo velike ponude kvalitetnih stanova i kuca. Stranci nisu mutavi sad znaju koliko sta vredi realno tako da su i cene pale za 30% tako da ne verujem da ce se ista promeniti.

Aha, velika strana ulaganja, narocito posle naseg odlucnog NE EU! Ahaha

Ma mozete Vi gospodo uzdizati nas glavni grad u nebesa. Ali istina je sasvim druga. Grad neresen, van planski gradjen,zgrade loseg kvaliteta i gradnje, prebukiran, prljav, zapusten, gradski prevoz nultog nivoa, bez mesta za parkiranje...Ne bih vise. I za takav "velegrad" toliki novac za m. kvadratni? Pa ja kada bi imao i hteo da platim 2000 evra za kvadrat, sigurno ne bih kupio stan u BGD-u. Frankfurt, Bec, Cirih bi mi bili jeftiniji, a zivot tamo auuuuuuuu!

Nema pravila kada su cene stanova u pitanju. Više faktora utiče na cenu. PRVI: kupovna moć, DRUGI: kvalitet gradnje i opremljenosti objekta i stanova, TREĆI: potrebe investitora u tom trenutku itd...

jos jedan narucen tekst....

Nezaposlenost nikad veca, 30000 ljudi godisnje nestane iz Srbije, od EU nema nista a cene ce da rastu...

DA da stranci iz dalekog svemira mozda

Potražnja za kvalitetnim stanovima, ukoliko se pojave strani investitori, biće povećana.
Ako dodju strani investitori ponuda će se povećati a cene pasti.
Zar ove derikože stvarno nisu u stanju da nadju bolji argument za rast cena nekretnina. To mnogo govori...

To : Gosp. posredniku,
Cene kvadrata će nastaviti trend pada kao i pad prodaje stanova u Srbiji uključujući i Beograd u ovoj i narednim godinama slično ili progresivnije nego u regionu. Mislim da navedeni posrednik bi morao da iznosi utemeljeno i odgovorno mišljenje da bi ga ozbiljno shvatali. Navedenom izjavom o neutemeljenom rastu cena kvadrata snažno je pokazao njegovu nekompetentnost. Odgovorne izjave u Hrvatskoj o tržištu nekretnina prognoziraju u ovoj pa i sledećoj godini pad cena kvadrata mada Hrvatska 1. 07. ove godine postaje punopravna članica EU...
Očigledno opet je naručen tekst koji dobro ilustruje paniku koja postoji među posrednicima u prometu nekretnina... Mnogi su promenili delatnost ali će još mnogi morati uraditi isto...
Sugerisao bih novinarima da se bave odgovornim novinarstvom da iznesu statističke pokazatelje o ponudi, prodaji, cenama ponuđenih i prodanih stanova u Srbiji po gradovima u prošloj godini, zatim kvartalno a potom da napišu odgovoran analitički zaključak o stanju tržišta nekretnina.
Nažalost, direktni učesnici na tržištu nekretnina nisu shvatili da oporavak građevinarstva kao i tržište nekretnina moguć je tek kada se cene vrate na nivo iz 2000.

Sta dodati kada vec i pticama na grani jasno da tekst nema blage veze sa istinom. U Srbiji ce cene nekretnina u narednom periodu u laganom opadanju zbog produzenja politicke, ekonomske i socijalne nestabilnosti. To nisu povoljni uslovi za znacajna strana ulaganja u nekretnine. Mozda ce se situacija promeniti na bolje, ali u narednih godinu dana skoro zasigurno - ne.

A sto bi stranci kupovali? Ne razumem. Nit' mora nit' lepe klime.
Jedini stranci koji su kupovali i koji ce kupovati su Srbi sa dvojnim drzavljanstvom. Da imaju gde kad se penzionisu.

tak su i nama lagali! padat će samo standard i plaće

Retko nelogican tekst...
Dolaze stranci, pa cena stanova rastu?
Kako? Zivim u novom naselju, ima neuseljenih stanova kol'ko ti dusa 'oce.
Ako naprave jos, hm, ne vidim kako ce to cena da skoci.

A druga stvar, odnost kvadrtata i plate: 3-4 prosecne plate za kvadrat u BG!
Jeziv odenos. Ima lepih sajtova koji prikazuju "cost of livinig", pa uporedite koliko kvadrata imate za platu.
U srecnim zemljama je 1!

Za komentar o kiriji i bankama:
Nisi u pravu. Stanarina 200e, rata 300e.
Razlika ti je 100e mesecno. Posle 15 godina,
ti si stan dobio za cenu koju bi dao gazdi + 20.000e, a on vredi 40.000.
Tako da si dobar 20.000, sto mu grubo dodje 100 zarade? svakog meseca.

Istina je da skacu cene, ali iskljucivo cene LUKSUZNIH LOKACIJA, znaci nije dovoljno imati stan u centru, vec on mora biti na dobrom mestu sa velikom kvadraturom, dok npr. u dulicevom naselju cene moraju da padaju jer je periferija, losiji kvalitet gradnje i vec ima puno takvih mesta koja su prazna jer narod nema da kupuje hleba, a kamoli stanove.

Tekst je netačan, proizvoljan i senzacionalističkog tipa. U Kragujevcu, u ulici Zorana Đinđića, koja se pominje u tekstu, kvadrat košta između 900 i 1000 eur-a. To se lako može proveriti odlaskom na sajtove agencija za nekretnine. Ne znam čemu služe ovi neprofesionalni tekstovi, na sajtu renomiranog medija kakav je b92?!

Zaista ne znam zasto su se ljudi zalepili za Bg? U Bg kao ima nekog posla? Osim u uslugama Bg je industrijski mrtav grad. Infrastruktura je bolja nego u vecem delu Srbije to stoji ali sta to pa vredi ako posla nema? Dodjes u Bg i budes rob drzave. Zavisis od snabdevanja hranom, zavisis od ekonomske politike, zavisis od odrzavanja infrastrukture. Ako komunalci samo nedelju dana ne odnesu smece gusis se u smradu. Mesto za parkiranje naci je misaona imenica a ikada se parkiras drhtis jer si u nekoj zoni. Uzas. Zavisis prakticno u svakom segmentu zivota od drugoga. I zapravo si rob. Ko god moze (kome posao dozvoljava) neka uzme sebi kucu sa nesto zemlje van velikog grada ili bar van centra. Em je jeftinije em je covek nezavisniji od svega gorepomenutog. A zivi se u zdravijoj okolini i sa manje stresa.

Malo morgen!

Joj, koga sad pokusavate nasankati? Pa u srcu Barselone, jednog od ubedljivo najlepših gradova za život i uprkos krizi, se stan osrednje veličine može naći za 2200€ po kvadratu, da ne pominjemo da automatski dobijate spansko, a samim tim i EU državljanstvo za kupovinu nekretnine skuplje od 160.000€. I ko bi umesto toga izabrao prljavi Vračar?

Ako već imate dvadesetak hiljada evra za učešće, više vam se isplati da ih oročite u banci i da živite pod kirijom (koja bi vas koštala taman koliko i kreditna rata) jer ćete za 30 godina imati dovoljno novca da za keš kupite novu nekretninu ako vam je baš stalo do posedovanja, i još će i da vam ostane. Što ekonomski pismeni ljudi i rade, pa zato trebaju ovakvi tekstovi da ubeđuju ljude kako će cene nekretnina rasti te da je isplativa investicija - treba od nečega i agencije za nekretnine i banke da žive, a ti narode izvoli, još malo pa nestalo...

Da li ovo pise poreska uprava da nam smanji stres zbog povecanja poreza na imovinu od 50% ?

Kakve god da su cene ponuda je takva da nista dobro nema, prodaje onaj ko mora... a ostalo su supe i rupe koje su precenjene i po starim cenama.

Jes' oce seik da dodje iz Dubaia, i da kupi stan na Limanu, majke mi.

Zivi seik za to da mu smrdi prekiseljen kupus iz supa, i da gleda u slanine kako vise sa terasa.

Zastavnik u penziji predsednik kucnog saveta, od Seika naplacuje mesecne troskove za vodu i krecenje ulaza.

Ili, plan B:
Dolaze Rusi u NS, dis'te kirije, dis'te cene, svi ce da se usele bas u tu zgradu, jer je NIS na pet minuta.

nece se desi - proverite statistiku na NKOSK sajtu, i ne lazite ovaj narod.

Ne da ce da skoce nego su vec i skocile. U poreskoj upravi bar. Meni je porez prosle godine racunat na vrednost kvadrata od 780 Evra, ove godine na 830 Evra !!!

Надуване цене, наручен текст........балон цене

Veoma jeftina reklama koja nemam nikakve veze sa realnošću!

A zato je saobraćaj jutros otežan!Stižu stranci sa punim koferima i samo stanove kupuju po BG-u jer trenutna cena je skoro"poklon"!

Ma sve trce u Srbiju .U najboljem ski centru na balkanu Banskom mogu da se nadju apartmani od 300 eura pa navise.APARTMANA KOLIKO HOCES

Udice za lokalne naivne kredit musterije.
Nece niko u Srbiju da trci da placa velike cene, jer isto ima bilo gde, objasniti to nasima.
Cene stanova u Beogradu imam i u Italiji a na Floridi jos za manje pare i da iznajmljuje turistima na dan.
Tako su se nabijale cene stanova dok sve nije puklo kao mehur a gomila njih u gradjevinarstvu ostalo bez posla.
Privlacenje investitora ne znaci i dizanje cena, jer isti ubrzo odu.
Ovde poznate i jake kompanije, koje obrcu milijarde eura, nece da plate avio karte sa nacionalnim kompanijama vec sa low cost za sluzbena putovanja a nasi misle da samo njima nose torbe sa novcem i da dignu cenu.

Stanovi su nam kvalitetni koliko i hleb i mleko ...A skupi koliko ulje i šećer ...
Ako neko misli da će stranci da bacaju pare na to ...
Stranci će pre kupovati čitava sela koja odumiru za vrednost jednog loše napravljenog stana ... i tamo napraviti svoje oaze ...
A ti tzv. kvalitetni stanovi ... Pa bio sam u nekoliko zgrada koje su trebale važiti za gornji deo ako ne i vrh ponude u tranutku završetka, kako u Beogradu tako i u Novom Sadu i video sam sasvim prosečnu gradnju koju bi nadmašila svaka lokalna građevinska firma iz bilo kog manjeg mesta bivše Juge ... Jer dolazim iz jednog takvog mesta i živeo sam u takvim stanovima ...
Stolarija je bila kvalitetnija, parket, instalacije ... A o sanitarnom čvoru ili eventualno kuhinjama i terasama da ne govorimo ...
Sramota ko gradio,
sramota ko projektovao,
sramota ko izvodio nadzor ...
i na kraju sramota za one koji su to dozvolili ...
A najviše sramota za državu prethodnih 10 godina koji su bazirali ekonomski razvoj na navodnoj građevinskoj industriji ... nije valjda da nisu u toj industriji prepoznali samo profitere koji se od sredine 90tih sele sa jedne vrste posla na drugu ... građevina, zemljišta pored autoputa, tržni centri, a sada su verovatno u jurnjavi po Vojvodini za zemljom i salašima ...

Na sajtu B92 i u ostalim medijima u redovnim razmacima od po par meseci daje se prostor predstavnicima agencija za nekretnine (cudi me da se ovom prilikom nije javila za reč neizbezna "Alka")da ubeđuju javnost kako cene kvadrata a) neće više da padaju b) samo što nisu poletele uvis, te da je vreme da navalimo da kupujemo, tj. da njima platimo proviziju. Verujem da svoje prste u lobiranju imaju i investitori koji "sede" na neprodatim stanovima (npr. Belvil, ali i manje investicije). Mogli bi ste kao medij da napravite neko istrazivanje i prikažete realnu sliku a ne da isključivo služite kao reklamni prostor agencijama i investitorima

dokle god budete clanke o nekretninama bazirali na izjavama sponzorisanih agencija, smatracu vas diletantima. . . .

A šta kaže Kaća Lazarević? Bez njenih podataka članak je nepotpun...

I Meri popins je letela s" kišobranom, pucketajuć prstima sređivala krš u sobi.

Da mi je znati koja čiji je ovo "OČAJNIČKI" apel, koje agencije pred propašću.

Biće 300 E i niže i neće se kupovati.

Opet ja kao agent za nekretnine- o kakvim vi strancima baljezgate? hahah pa Hrvatska ulazi u EU za manje od 3 mjeseca, pa će se i dalje nastaviti stagnacija teska... kakve bajke o velikim investicijama u Srbiji? hahahah i čak da se ostvare, kratkoročno to neće utjecati na vrijednost nekretnina, eventualno na njihovo napuhavanje u nekim segmentima..
50-100 nekretnina mjesečno u BG, pa tržište vam je totalno mrtvo.. u Puli i okolici gdje mi radimo , a gdje mozda obitava 100k ljudi se proda 30-50 nekretnina mjesečno ..

Citaoci su izgleda "pametniji" od autora teksta.Svi mi zivimo u Srbiji,neko kupuje,neko prodaje stan,neko prati oglase,pa poznajemo pravu situaciju,ali ovakvi tekstovi po principu "sta bi bilo,kad bi bilo" zaista ostavljaju jedan gorak utisak u ustima.U ekonomiji nema necega sto bi fizicari nazvali "C",kao konstanta.Sve je neizvesno.Iako veliki broj ljudi iz cele Srbije dolazi u Beograd,to opet ne utice na rast cena.Ovde stranci nece doci dok Srbija ne izvrsi korenite ekonomske i drustvene reforme i umesto subvencija i uzimanja para u budzet ne stvori pravni i ekonomski okvir za dolazak investitora.Cak i kad bi dosli,to ne bi imalo uticaja na cene nekretnina,jer bi njih interesovali odedjeni stanovi i kuce,sto je mali broj u odnosu na beogradsko trziste nekretnina.Ovde i ptice na grani znaju da se ljudi masovno sele iz Srbije i da se godisnje kupi do 5000 stanova na teritoriji cele zemlje.A nekada je do 1990. godine,samo u Beogradu bilo gradjeno 10 i vise hiljada stanova.Od pesimizma gori je samo lazni optimizam,zasnovan na nekim konstrukcijama i nerealnim ocekivanjima.Do porasta cena ce doci kada ljudi budu masovnije kupovali stanove,a masovnije ce kupovati stanove,tek sa masovnijim zaposljavanjem,a masovnije zaposljavanje ce se desiti tek kada se budu (ako se budu) aktivirali svi potencijali drustva usmereni na stvaranje dobiti,povecanje drustvenog proizvoda,a ne za masovnu korupciju.

Vidim polomise se stranci da dodju i da investiraju u ovu rupu od drzave.E damije znati ko jos u ovo veruje.

Strane investicije, Abu Dhabi....

Rotkve strugane, hahahahaha. Pa ovaj iz Abu Dhabija najavio pre pola godine 200 Milion $, čuj 200 milki, i od onda nigde ga nema.
Od Rusa KREDIT 800 miliona i još uvek ni kintoša.

Gde su pare, pitam ja vas?

Voleo bih da je ova informacija tačna jer imam par nekretnina koje mi ne trebaju, a neće trebati ni mojoj deci koja odrastaju u inostranstvu. Skoro svi moji prijatelji našeg porekla imaju neku nekretninu u Srbiji, nasleđenu ili kupljenu. Koriste je jednom godišnje na 2-3 nedelje i to ne svake godine. U međuvremenu plaćaju komunalne troškove, angažuju nekoga da to povremeno obiđe itd. Kada na kraju dođu u Srbiju, dobar deo vremena potroše na čišćenje, popravke, nabavke... Svakome od nas se u suštini puno više isplati da iznajmimo namešten i očišćen stan kada dođemo u Srbiju. Koliko je takvih nekretnina u Beogradu i Novom Sadu? Koliko je onih velikih stanova i kuća u centru, u kojima živi poneka starica, čija deca žive u inostranstvu?

Broj stanovnika u Srbiji opada. Radno sposobno stanovništvo iz inostranstva ne dolazi ako nema privrednih aktivnosti. Oni koji ne moraju da rade obično biraju destinacije gde je klima lepša.

Opsti trend cena nekretnina u svetu je stagnacija ili pad cena. Na primer u poznatom letovalistu Boka Ratona pored Majamija u ponudi je na stotine stanova po ceni od Nula dolara ( cena odrzavanja se krece oko 600 dolara i porez je oko 200 dolara mesecno) . Opzsta kriza je prvo pogodila trziste nekretnina tako da banke sad imaju u posedu vise miliona stanova i kuca koje nema ko da kupi a bankama se ne placaju dazbine i porezi...

Skocili ili ne, ja svakako para nemam. Kredit? pa ima krediti, po dve kile komad, k'o zec

Evo samo što nisu došle velike investicije pa da poraste cena stanova za 200%. Malo sutra ili prekosutra...

Obratite paznju: ova izmisljotina je preuzeta iz vecno rezimskih "Vecernjih novosti". Pametnom dovoljno.

Koga i u cije ime lazes Care!!!

Oće, doći će ... od nedelje jedan dan ... pa tamo sreda, četvrtak ...

I ova cena je OGROMNA s obizoram kakav je kvalitet. Cujem komsiju, odozgo, kada piski.. ili ima kravu... nisam pametna.

Doci ce nam I Deda Mraz I doneti serene laze, jupiiii.

Sto je babi milo , to joj se i snilo.

Ma nije valjda vlasnik agencije rekao da će kvadrati skočiti? :D

Evo skacem, skacem..

Tekst je vrhunski, ali mu fali jedna bitna stvar. Zakljucak. A zakljucak je: ko drzi pare u rukama on odredjuje pravila. Obajsnjenje: Zato sto je danas u Srbiji najdeficitarnija i najtrazenija roba kes, pa njagova cena raste, tj. relativno u odnosu na kes padaju cene stanova.

Ne zelim da budem negativan i niti koga da plasim u pogledu ulaganja u Srbiju, ali posto zivim u inostranstvu nacuo sam da Nemci itekako vrse pritisak na UAE zbog planiranog ulaganja u Srbiju. Neka dodju stranci nek skoci standard, lako cemo za nekretnine.

Ovakve članke samo mogu Novosti da napišu. Ovo im nije prvi pu, prethodni put kada sam nešto slično čitao, bila je neka priča o FIAT-u ili ... Nisam baš siguran,ali naravno cene i dalje idu dole. Ovo su naručeni tekstovi i neko ko ima interesa pokušava da na ovaj način pokrene tržište. To ne ide tako. Cene su previsoke i nerealne kodnas već duže vreme. U poređenju sa okruženjem i kupovnom moći trebale bi biti još oko 20% niže. Sticajem okolnosti pratim dešavanja na tom tržištu i vidim da se stanovi, koji čak imaju i jako povoljne cene u odnosu na druge, ne prodaju mesecima i da ih prodavci ponavljaju u oglasima po 5 puta.

novinarstvo, drzava, zakoni, ljudi - sve je to ovde trulo. nema sta novosti tom "znalcu" iz legata da daje medijski prostor o temi sta ce biti sa nekretninama. nama treba transparentnost u svemu. da budu dostupni podaci iz katastra, da se prate transferi, da se vodi statistika, da gradjani sami mogu da uoce trend na trzistu nekretnina.

http://www.funda.nl/koop/kaart/#/heel-nederland/

evo link ko hoce da vidi kako to izgleda u uredjenoj zemlji.


dalje, drago mi je, a to vidim po komentarima, da citaoci nisu ovce. vecina realno rezonuje: nezaposlenst ogromna, plate male, infrastruktura bedna, kvalitet gradnje sumnjiv, ekonomska perspektiva sumorna, krediti preskupi. samo lud covek ili onaj kome su pare pale s neba ce platiti navedene cene. stvar je proste racunice: rata vs. renta plus kamara promenljivih faktora.

jedna holandija sa 5% nezaposlenih, zbog krize belezi kontinuirani pad cena u zadnje dve godine, a nece po savovima raspala srbija u kojoj se sve odvija netransparentno i uz pomoc spekulacija.

ovi nitkovi iz poreskog i dalje procenjuju stanove po starim skalama ali ljudi onda ne zele da plate porez na prenos apsolutnih prava po kome bi ih poreska odrapila za par stotki vise. onda mozete traziti da izadje procenitelj (o njihovom trosku) gde mozete prezentirati vas slucaj. obicno prihvate procenu procenitelja kad vide da se ne mozete intimidirati.

Lepo je sve to Abu Dabi, investicije, 200 mil. $ pa jos 600 m.$ kasnije...ali pre neki dan je bio tekst u kome Tramp hoce da tuzi Skotsku jer gradi vetroelektrane u blizini njegovih gofl terena:" Trump je 2010. dovršio prvu fazu izgradnje terena za golf vrednog 1,14 milijardi dolara nedaleko od Aberdina."
Kako smo u ambisu nama ne bi pomoglo ni 10 milijardi a nece nam dati ni 2 miliona.

Pošto sam gradj. inzenjer po struci i pošto znam cene materijala jer izmedju ostalog radim specifikacije materijala mogu vam odmah reči da m2 super kvaliteta ne košta više od 750evra po kvadratu . E sad vi zamislite kolko se ugradjuju investitori a pritom kvalitet gradnje je očajan . Savet za ljude koji u narednom periodu žele da kupe stan kupite u zgradi starije gradnje nećete pogrešiti jer su tad kontrole kvaliteta bile rigorozne (jus standard ) dok danas niko i ne radi kontrolu. Stanovi u belvilu su ocajnog kvaliteta korišćen je siporex blok uz neku tanku mineralnih vunu i preko aluminijumska fasada , ko poznaje materijale znače o čemu pričam.

Jos jedan narucen tekst koji treba da pokaze da je kod nas na trzistu nekretnina sve ok, tj. da treba i dalje umesto kvalitetnih nekretnina zidati cene! Nece doci nikakvi stranci u vecem broju, nemojte kupovati stanove za izdavanje, jer necete imati kome da ih izdate! Sve je manje normalnih ljudi i urednih platiša. Dosta su "investitori" živeli lagodno gradeći za tuđe pare, nasviravajući cene i ohrabrujući mito... Kupujte stanove u kojima cete da zivite, a visak novac ulazite u poljoprivrednu zemlju i posao. Nekretnine su kao mehur od sapunice!

I Srbin će odleteti u svemir

(ZokyNBGD, 10. april 2013 10:41)
Ne treba ti logika, jer logika nema nikakve veze sa ovim, treba ti razum.
Za 3-4km cena ne moze da bude kako u txtu pise 800eur sa jedne strane, do cak 1800eur sa druge.
Ako je to tebi normalno, super, meni nije.
Blokovi, a pri tom mislim na savske blokove, od 45-og do kraja 70a imas 2km. Ljudi trce na setalistu do kraja i nazad. Odatle do Arene imas 1.5km.
Ja bre na posao putujem 15km u jednom pravcu, o cemu pricas?!
3km ti problem, ne zezaj...
Ljudi koji stave cenu 1500eur po m2 znas kad ce da prodaju stan u ovom trenutku...nikad.
To ti je realnost, ako ti se ne svidja, sta da ti radim.

Знате како? Пошто ће доћи странци и пошто ће привреда толико да узнапредује да ће просечна плата бити две, три хиљаде евра, шта ја има онда да шкртарим и купујем стан док је јевтин? Сачекаћу још мало, с обзиром да ће инжењери имати и по пет хиљада плату, има да купим луксузни четворособни у центру!

sto je babi milo to joj se i snilo.
svi smo vas vec procitali sa ovim narucenim clancima.
te sad je nabolje vreme. te kamate su male. evo sad i stranci dolaze...
da da.
ono sto sigurno znam da ce cene da padnu jos 10 % minimum. 100 stranaca ne moze promeniti slabo trziste koje je skoro zamrlo. stranci sigurno nece odma krenuti da kupuju nego da iznajmljuju.

Ne piše se što se zbilo, već što je "biznismenima" milo.

@Vladimir Pula: Sve si odlicno reko. U Beogradu nista ne moze da se proda. I vi ste mrtvaci (u manjoj meri nego mi) sto se trzista tice, vidim da vam nekretnine stoje godinama neprodate. Daj neki kontakt ovde za tvoju agenciju. Vidimo da si dobar covek, pa cemo da te potrazimo kada treba da kupimo nesto tamo. Ja bas razmisljam da li da kupim nesto u Istri da imam kada odem u penziju da provodim leta (malo tamo, malo Italija).

jel moze neko da mi kaze koliki je godisnji porez u bg na stan od 35-40 kvm hvala

Ovo je klasičan plaćeni tekst od strane agencija za nekretnine kojim se pokušavaju pogurati cene nekretnina na gore. Pažljivo pratim, na svakih 2-3 meseca se pojavi ovakav tekst.

Sta vredi kada ce plate i dalje ostati 300-400 evra. Te skupe kvadrate ce samo stranci moci i da plate nama obicnim gradjanima ce i dalje i 1000 evra za kvm biti preskupo.

Nadam se da Sale sto se hvali nize u komentarima da je na kredit kupio stan od preko 2000 evra za kvm u centru BG nece na istom ovom forumu za par godina i par devalvacija dinara kukati kako su se banke okomile na njega i traziti pomoc drzave i boga kada mu rata i kurs eksplodiraju i kada postane bankarski rob i pored svih mogucih reprograma kredita.

Pa mozda ce neki stranci i kupiti neki stan u Beogradu ali mene interesuje zasto bi neko kupovao u Beogradu, ako mu ne treba, kad u drugim evropskim gradovima kvadrat maltene moze da se dobije za iste pare kao u Beogradu!?

I Srbiji se broj stanovnika godisnje smanjuje za oko 40 hiljada.

I zemlji visokog rizika, sa malim bruto domacim proizvodom, ne regulisanim zakonima i opadajucim trendom populacije cene nekretnina ce da skoce? Tog eksperta iz agencije treba ponovo intervjuisati za sest meseci i nazvati ga magarcem.

"....A, još ako u zemlju uđe veliki novac to će se najpre osetiti na tržištu nekretnina"....

E, ova receica vredi milione! Sto bi se drugacije reklo:" Sto je babi milo bilo....."

Agencije za promet nekretnina stalno, zapravo jos od kad su cene stanova pocele da padaju pre nekoliko godina, predvidjaju kako ce te cene kol'ko od iduceg meseca' poceti da rastu. Stalno nas time plase, valjda da bi ubedili one koji imaju novac da sto pre kupe stan. I dok oni to pricaju, cene stanova neprekidno padaju. Uopste, sva su im predvidjanja i 'analize'pogresni.
I ako 'dodju stranci'kako oni to uprosceno kazu, poskupece eventualno oni stanovi koji su vec skupi.

Koji stranci, kakve investicije gde vi zivite jeste pali s Marsa. Ko ce pri cistoj svesti i zdravoj pameti ulagati ovde, eventualno ako im se dobro plati kao FIAT-u. Moguce je naravno uvek prodati sirovine, prirodne resurse i najeftiniju radnu snagu na svetu ali zasto bi neko takav masovno kupovao stanove ovde sta ce mu? Srbija daleko vise ulaze u investitore nego oni u nju. Srbija je jedina zemlja u Evropi gde nije izvrsena restitucija ko ce ulagati u drzavu bez infrastrukture i prave sigurnosti sa neresenim imovinskim odnosima i nedefinisanim granicama. Najveci investitori su dileri droge iz Crne Gore a agencije slobodno neka prodaju kvadrat za 3000 evra ako imaju kome. Do tada bajke i basne neka pricaju deci.

Vrhunske gluposti, steta sto ih B92 prenosi.

Hahahahahah,evo odmah idem da kupi par stanova na brzinu dok nije poskupelo...Sad kad nagrnu investitori...neverovatan tekst...

"Potražnja za kvalitetnim stanovima, ukoliko se pojave strani investitori, biće povećana,..."

Da, a ukoliko se ja sad odmah podmladim za 20 godina i počnem da nešto malo jače treniram, trčaću 100 metara ispod 10 sekundi i na sledećem atletskom mitingu u Cirihu osvojiću medalju za Srbiju. Već sad imam sve što je potrebno, fali mi samo jedno "ukoliko", pa da sve to ostvarim.

Francuzi imaju poslovicu (moj slobodan prevod) "s nekoliko 'ako bi' i 'kad bi' ceo Pariz se može ugurati u jednu flašu".

A stranci koji se očekuju u Beogradu verovatno u stvari strankinje, žene onih (belo)svetskih lovatora koji će pohrliti u Srbiju da igraju polo na šeikovom igralištu u Čačku.
Dok im muževi jurcaju na konjima po poljančetu, one će za to vreme šopingovati po Beogradu. Pošto više vole domaći štimung od hotelskog, pokupovaće stanove u Beogradu čisto da imaju gde da odmore noge i odlože kese od dnevnog šopinga.

Zasto meni ove vesti izgledaju kao placena reklama agencija za nekretnine, ovo je vec 50ta najava dolaaska nekih investitora koji ce agencijama doneti posao a cenu kvadrata povecati. Ne kapiram kako ne shvataju da su cene konacno realne i da ovakvi tekstovi samo mogu da motivisu prodavce da opet nerezonski povecaju cene a da ne prodaju nista.
Ajde vi sacekajte da dodju ti bajni investitori pa cemo videti sta ce se desiti nemojte vi priuceni "agenti" bez skole koji ste do juce prodavali na buvljaku da nas ucite kretanjima na trzistu.

Kako da ne... Hrvatska ima more i ulazi u EU, a cijene (još) nisu skočile. Tek nekoliko godina nakon ulaska se može očekivat.

Ovakvi novinski clanci su smesni u zemlji gde ima svake godine po 40 hilada ljudi manje. mogu cene da porastu za neke zaista ekskluzivne nekretnine na najboljim mestima u bgd . Sve ostale ce da padaju, nema ko u tim stanovima da zivi cak i u bgd. Mnogo je praznih stanova u kojima niko ne zivi.
Po poslednjem popisu u gdadu BGD (do Lazarevca i Mladenovca ) 110 hiljada zidanih od cigle praznih objekata prazno. Vise ne treba nikakav komentar.

@Sergije
Ja se nadam da si u pravu, meni su ostala dva stana u Srbiji i sutra bi ih prodao da mogu da dobijem iole pribliznu cenu nekoj koja se pominje po agencijama. Ali realnost je nesto drugacija- svake godine ogroman broj ljudi napusta zemlju, toliki da vlasti ni ne zele da vrse popis onih koji su otisli. Vise prijatelja mi zivi u inostranstvu nego u Srbiji, cak i oni za koje sam mislio da ce ostati zbog sigurnih partiskih poslova su se odlucili na napustanje kad su pri promneni vlasti dobili otkaze. A natalitet nije bas toliki da se to nadomesti. Vec pre neki mesec je zabelezeno da je prvi put broj penzionera bio veci od broja zaposlenih. Svake godine se ukidaju odeljenja zbog manje djaka. I onda je pitanje- kome trebaju tolike gradjevine bez ljudi?

Kvadrati skaču? Fizičari pronašli način da dvodimenzionalne geometrijske figure prebace u trodimenzionalni prostor i pokrenu ih? Vau...

Od NAS zavisi cena,i od kupovine i od iznajmljivanja..Nudite svima 30% nize

Da, da niko nema novca, a svi sede u kolima i trube. 1.,2., 3., koci. Auto trosi 15 litara u takvom rezimu voznje. Ali ne mozes da prodjes pored Sajme, ne mozes Takovskom, guzva u Vojvode Stepe, na Brankovom mostu...