Stanovi jeftiniji, kupaca sve manje

1) U Srbiji svake godine vise ljudi umre nego sto se rodi
2) Masovno (ponavljam MASOVNO) napustanje Srbije ce se nastaviti - ja sam zaprepascen koliko je ljudi iz mog okruzenja otislo iz zemlje a koliko tek namerava da ode (moja malenkost medju njima)
3) Standard gradjana sve losiji i losiji i losiji i ...

Dakle jasno je i detetu u obdanistu zasto su stanovi sve jeftiniji a kupaca sve manje. Ljudi, nas je svake godine 30 000 - 40 000 manje!!! Svake decenije jedan grad Nis nestane...

Nista to nije nelogicno. Cena stana ne zavisi samo od toga koliko je neko ulozio celika, cementa, od cene gradj dozvole, nego od ponude i traznje. Seljak u Babusnici koji gaji papriku, on ne moze da proda papriku samo po ceni racunatoj prema tome koliko je on rada ulozio, vec na osnovu ponude i traznje. Prosle gone je paprika bila 10-15 din, ove god preko 40-50. U Srbiji su nekim ljudima plate od 2008 do danas pale sa 600-700 evra na 350-400, a mnogo mnogo ih je ostalo bez posla. Dalje, BG i NS realno nisu vise destinacije gde ljudi trce samo tako, nema ni tamo vise posla, prazne se trzni centri, zatvaraju trgovinske radnje (mi samo to i imamo)... Vlasnici stanova moraju da znaju da ne mogu vise vezivati cenu stana samo za evro. Ljudi i Srbiji zive u dinarima, primaju platu u dinarima, trose u dinarima. I sad neko ko je platio stan na NBG 2200-2500 Evra/m2 2006 ili 2007 godine, misli da sad moze da proda isti za te pare. Pa ne moze, jer kako rekoh, onaj kome je plata bila tada 600-700 evra sad je 350-400evra. A ranije sam ovde na B92 citao komentare (neki stari clanci) kako neki nabedjeni vlasnici stanova u BG pisu: "vi ste svi ljubomorni sto mi imamo stanove u BG, necemo davati mi to dzabe, ako zelite da zivite ko gospoda na NBG morate da date min 2000/m2...". Strasno je kako neki vlasnici shvataju trziste. Ne razumeju osnovne zakone. Ko ne zna o cemu pricam nek se vrati gore na recenicu sa seljakom iz Babusnice.

Ovo je realno stanje na trzistu, 700 do 800 eura po kvadratu. Cene ce jos padati, ne mnogo ali sigurno za 100-150 eura i tu ce stagnirati. Stanovi u NS-u zvrje prazni, a u pojedinim zgradama zive samo penzioneri ti stanovi ce za 10-ak godina biti prazni i nece imati ko da zivi u njima. Inace ima nas sve manje i manje, mislim da ce se 2020 za 20.000 eura kupovati stanovi od po 40-50 m2. To nije nista cudno, pa stanovi su uvek u NS-u bili 1000 dem po kvadratu... Ulazite ljudi u zemlju, beton ne moze da se jede...

Ja prodadoh stan prosle godine i odlucio da cekam pola godine, godinu.

Pre 2 meseca sam poceo da gledam stanove, vlasnici nesto haluciniraju, lete u oblacima od 1600-1800-2000 eur po kvadratu, kazu cenu pa kao moze dogovor da se snizi, a snizenje 2-3 hiljade eur. Ja se nasmejem, kazem moja ponuda je ta i ta (konkretno: traze 180.000 za stan od 100kvm u centru grada, ja dam ponudu 135.000), vazice 10 dana, posle toga idem dalje, a vama svako dobro.

Posle 7 dana pocne presija da se nadjemo na 160.000, ja necu nego predlozim 140.000. I tako par dana, i evo me u svom stanu za EUR 143.000 + prenos.

Agencijska provizija 3% - jos jedno haluciniranje. Prvo sam pre kupovine otisao do ''gazde'' (ne treba pricati o tome sa tzv. samoukim agentima) i rekao mu da za kupovinu u tom iznosu ne nameravam da dam vise od 0.7% tj oko eur 1000, jer ne smatram da zasluzuju vise jer surfuju po netu i skupljaju oglase. Nije hteo, bio je nadobudan. Onda sam licno otisao do prodavaca i sve se odigralo bez agencije, a kad me je agencija zvala, rekoh im da sam ih potrazio na APR i da uopste ne postoje te da nemaju pravni osnov da uzmu ''proviziju''. Tupani...

2013e stanovi ce da budu jos jeftiniji.

a 2014e, opet, jos jeftiniji i tako redom...

sto se vise ceka manje ce da se plati.

uostalom, zasto kupiti stan u gradu u kom ne mozes da se zaposlis i koji je privredno stao?

zasto ziveti u takvom gradu?

zasto ziveti u takvoj zemlji?

Zar nije pre jedno mesec dana bio (sponzorisan) clanak o tome kao su cene nekretnina na najnizem nivou koji ce ikada dostici. Kupujte stanove, kupujte stanove...

Molim Vas da malo vise obradite temu subvencionisanih kredita .Posebno zboh onih ljudi koji su vec dali kaparu.Medju kojima sam i ja.Niko vise ne pise o tome a ljudima su uzete pare i sta sad mi da radimo?

Bila bih jako zahvalna da mi neko posalje oglase za te stanove na Novom Beogradu (za normalan stan a ne preuredjenu garazu, podrum ili vesernicu sa jednim malim prozorom) gde je cena 700-800 eura po kvadratu, ja se ubih od pretrage ali ne nadjoh nijedan.

Cene stanova padaju a naknada drzave ZA GRADJEVINSKO ZEMLJISTE ostaje ista.Jos malo pa ce npr. kao na Vozdovcu gde drzava gradi i uslovila je izvodjace na 450 evra po m2 kljuc u ruke narodu svanuti ko placa pad cene stanova a sta placa i koga pljacka drzava.Da vam prevedem: drzava: politicari i svi na budzetu proizvodjaci: gradjevinski radnici.Magarci: narod koji dopusta da sjase kurta a uzjase ga murta!

Nema tu price, stanovi u narednih par godina idu bar jos 15-30% dole. Sve je manje onih sa cash-om a kredite retko ko dobije, tako da - prodavci, nagrajisali ste

Sto je vise nas koji imamo manje to vise imaju oni kojih je manje.

Gospodo,

1993 su stanovi bili 40-50,000 DEM (25,000 sadasnjih eur) a plata mog caleta 20-50 eur.
Sta hocu da kazem.Sto je veca kriza padaju cene stanova ali pada i zarada Koja je to logika kojom se rukovodite da, eto cene stanova ce da padaju ali moja plata ce ostati ista pa cu moci da kupim stan. Ako cene stanova padnu na 500-700 eur/m2 vasa plata ce biti takva da cete samo prezivljavati.
Pa po vasoj logici ,posto su male plate onda i Ferrari treba da se kupuje za 5,000 eur jer sto bi kostao 200-500,000 eur ako je prosecna zarada 300 RSD.
Ljudi ,to sto padaju cene znaci da smo u sve vecoj buli i ako nemate danas para za stan tek ih sutra necete imati.

"jer smo navodno imali diktatora"
Ako se ti ne secas, ja se tog diktatora secam vrlo dobro, i jeste bio diktator; potparol mu je bio sadasnji premijer. Kontrolisao je medije, nije priznavao rezultate izbora, policija je hapsila, pravile su se liste ljudi za odstrel, ubijao je politicke protivnike. Ako to nije bila diktatura, ja ne znam sta onda jeste diktatura.

Економија се не гради на станоградњи, она је последица раста економских сектора који стварно поизводе нову вредност. Станоградња зараду заснива на монополу локације или количине.

Да је економија у Србији јача, цене станова би ишле нагоре. Да се повећава становништво, цене станова би ишле нагоре.

Оба ова параметра су негативна. Даље, да су путеви у Србији бољи, цене станова у Београду би биле мање јер би доста људи путовало до посла. Али, то се не исплати Грађевинској мафији. Али, то би одговарало економији и Србима као народу.

Барони у Србији треба да схвате да више нема брзе зараде, превише су опљачкали, него морају да уложе свој новац и рад да би после 10, 20, 30, 50 година имали зараду.

Ovo je jedino dobro za nas koji zivimo u inostranstvu, jer cu za 3-4 godine moci da kupim dobar stan u Beogradu za sicu. To jest, kupicu ga za realnu cenu jer ni u ludilu jedan stan od 70 kvadrata ne moze u zemlji Srbiji da kosta 140000 evra. 50000 moze, 140000 nikako.

(Bane, 10. septembar 2012 12:15)

Možda je realno u Beogradu ili Novom Sadu, ali da li je realno da u jednom Paraćinu stan u novogradnji isto toliko košta po kvadratu?! Sa našim platama, koje su mizerija u odnosu na bgd i ns? Tržište je potpuno debalansirano i sada se lovi u mutnom, pa koga ulove. Verovatno je isto takvo zlo u svim gradovima u Srbiji. Ali neće proći mnogo vremena, pare koje su zarobili u zgradama polako će navući omču na vrat investitorima.

imam svoj stan, a da imam pare zbog cega bih investirao npr 50 000 u zidine, jel da bi se jurio i sudio se sa stanarima jednog dana oko neplacenih racuna ako bih uopste i izdao stan, ili mozda da pomognem kupovinu najnovijeg dzipa "investitoru" gradjevinskog objekta ma dajte molim vas....zasad je stednja u banci najsigurnija

ljudi i lud covek zna da ce cene stanova padati narednih 20,30,50 godina.mnogo je prosto.posla sve manje plate male a mnogo je praznih i jos se gradi mada sve to niej bitno.ono glavno ej 30000 ljudi umire vise nego sto se rodi i tako vec deceniju i vise ,a iseli se 10000 do 12000 ljudi .znaci srbija svake godine gubi 40000 ljudi,10000 u najboljim godinama.imenom i prezimenom znam 30-tak ljudi iz mog mesta koji kupise stanove van srbije umesto da zive stvaraju tu kupuju ,proizvode trose gaje decu.bice stanova ,ma celih zgrada praznih u mom mestu sada ima 3,4 zgrade prazne ali bukvalno bez ijednog stana ,a grade se jos 2,3 za koga ljudi,nema vise izbeglica sa time je gotovo.

Preporucio bih da pogledate na You Tube, China ghoust town. U zadnjih 10 godina je izgradjeno oko 64 miliona stanova koje nema ko da kupi jer su cene od 100 do 400 hiljada dolara. A vise od polovine Kineza nema kupatilo u kuci. Tako funkcionise diktirana ekonomija za razliku od trzisne. Tuga jedna.

@ivana Pa mozete samo da placete koliko ja vidim. Ovo ja za nauk ostalima da u Srbiji nikom, pa ni drzavi, ne treba verovati kad su u pitanju finansijske transakcije.

Dobrih lokacija za zivot, sa lepim okruzenjem i uredjenom infrastrukturom ima jako malo, a dobrih stanova na tim lokacijama jos manje. Tih lokacija ima sve manje, jer ih investitori i gradski urbanisti unistavaju godinama. Neimar, Cubura, Crveni Krst, Lion, Lekino Brdo, koji su nekada bili izuzetno lepa mesta za zivot, sada su prenaseljeni i time prakticno unisteni kao top lokacije. U buducnosti ce zbog toga dobri stanovi na dobrim (mikro)lokacijama zadrzati svoju cenu ili cak poskupeti, ali ce s druge strane svi ostali stanovi pojeftiniti, jer je ponuda u tom segmentu prevelika.

NA SLICI su zgrade na Somborskom bulevaru u Nisu. Razmak izmedju ove prve zgrade i one iza, nemalterisane, je 15-tak metara.

Znate kada bih kupio stan tamo?

Takodje, Bulevar Nemanjica u Nisu je bio lepo mesto za stanovanje. Puno parkova, zelenilo. Sada je u svakom parku nikla zgrada. I zelenih povrsina vise nema toliko.

Tako da zivot na takvim mestima... hmm...

Za mnogo manje novca mozete kupiti kucu na selu, 10-tak km od grada.

Sve će to da završi na likvidacije. com

Cena izgradnje stana, sa svim troskovima je 300 evra po kvadratu. Sve preko toga je cist profit.

@bane,

zasto mislis da ce cene da padnu jos 100 ili 150e ,a zatim da stagniraju?
Mislis da plate i penzije vise nece padati,gorivo i hrana poskupeti......?
Ako si mislio na nove stanove onda ok,jer postoji cena izgradnje gde ne moze nize(ali i tu ima mnogo prostora za korekciju krajnje cene) cak i kad stane izgradnja novih stanova a stace sigurno,i dalje postoji ogromno trziste starih stanova 2,5,10,30godina.Sto se tice vec izgradjenih stanova cena ce padati onoliko koliko trzise bude reklo,i tu se ne usudjujem da prognoziram koliko ce padati jer cu sigurno pogresiti.
Mnogi su ovde nabrojali zasto ce cena ici dole jos mnogo pa necu da ponavljam,ali da je drzava posle zutih prsla po svim savovima znaju i vrapci na grani.Svi parametri govore da ce cene ici dole i to brze nego sto bilo ko moze da zamisli,jer je drzava zaista na dnu i mi takodje.
Neko kaze u NS su stanovi uvek bili 1000dm!? Jel to jedno od 10 bozijih zapovesti i ne podleze izmenama stanja na trzistu?

800 eura za kvadrat moze samo ako je centar sve ostalo mora da ide bae 30-40% nize. Inace ja radim u agenciji za nekretnine ne mozete da verujete za koliko se ljudi dogovore oko prodaje stanova. Kada kupac izvadi kes 1000 eura da agentu 30 000 da prodavcu za stan od 54 m2. To je realnost Novog Sada. Oglai su jedno a kupovina je drugo. Sve cene iz oglasa ako je kes kupac mogu komotno 20% da idu dole. Ne pamtim kada sam prodao stan koji je skuplji od 800 eura po kvadratu. Tu cenu jos jedino garsonjere mogu da drze i to blizu centra. Naravno govorim o ugovorenim cenama, a nije retko i da bela tehnika ode sa stanom o istom trosku.

U Novom Sada i pored pada cena novih stanova cene iznamljivanja su jos vise pale i visestruko se isplati iznajmiti stan (da biras koliko ih ima) nego bilo koji subvencionisan drzavni kredit ma koliko bila "povoljna" kamata.

Zato je hektar poljoprivrednog zemljista dostigao 11000 eura u vojvodini. Pre 10 godina se za 1 hektar moglo kupiti4-5 m2 stana u novom sadu, a za koju godinu ce se za 3-4 hektara moci kupiti 3 soban stan u centru novog Sara.

U piramidalnom sistema, kako je postavljeno današnje moderno društvo (tzv normalno), građevina, pa i sve ostale privredne grane, u potpunosti zavise od samovolje bankarskih oligarha. Tj od trenutne faze ciklusa, da li smo u kreditnoj ekspanziji, gde se svi hrabre da uzimaju nov novac (kredit), ili pak u monetarnoj kontrakciji, gde međunarodni bankari sa svojim političarima ubiraju plodove onih koji su se zadužili u vreme naduvavanja. Naravno povlačenje novca se fabrikuju lažnim razlozima, tj izazivaju se veštačke krize.

Kako mi kasnimo za Istočnom Evropom za čitavu jednu deceniju, jer smo navodno imali diktatora, nama su date kamate kojim se balon mnogo brže punio nego na istoku. Imali smo ubrzani demokratski proces.

“Berba ušiju’ je krenula. Ovo se na duže staze manifestuje tako što sva realna privreda, materijalna dobra, prelaze u ruke stranaca i njihovih domaćih saradnika. Legalno.

Vi što volite zapad možete da krenet sa dislike ovog komentara. Ali znajte da će vam vaši idoli oduzeti i tu tastaturu bez koliko im se vi dodvoravali.

sad ću da vam kažem zašto 98% stanovništva jedva preživljava i živi u bedi i nema da kupi ni wc papir, a ne stan.
raglod je jako mala ekonomija, jako mali dohodak po stanovniku. nemamo privredu. mislim imamo, ali kao neka afrička zemlja.

pogledajte na:
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_%28nominal%29_per_capita

imamo BDP po stanovniku sličan kao: Iran, Namibija, Belorusija, Dominica, Suriname, Peru, Angola, Kina. to je dohodak oko 6.300 dolara po glavi. još dobro živimo s obzirom na razvijenost države. naravno, jer uzimamo kredite kako stignemo.

dok se ne krene u razvoj privrede i smanjenje korupcije i politike nema nam bolje. da napomenam da visoko razvijene zemlje kao SAD, Kanada, Francuska, Nemačka, Austrija imaju oko 50.000 BDP po glavi.

Stvarno neko da poveruje u ove price, ko ne trazi stan. Elem, u realnosti stanovi kostaju mnogo vise u beogradu. Cene padaju, tacno, pratim. Pre par meseci kupili smo sta u centru Nbg, kvadrat 1500eur, naravno ne nov. Cene kod Juge su dostizale 1800po m2. Vidim da su sada nesto malo nize, ali 700-800Eur su verovatno u Borci.

@miki, 10. septembar 2012 17:10

A ti bas si izabrao period sankcija??? Tvoja teza da cene ne mogu da idu znatno na dole, nije tacna. Primer je Amerika. Jednostavno cene se naduvaju do neba, onda pukne taj balon i moraju na dole.

Kod nas ne moraju jer porezi nisu ko kod njih pa se preduzetnicima isplati da drze prazne zgrade godinama (primer kod mene u kraju). Da im se racuna porez ko u Americi da vidis kako bi bili brzi da ih prodaju.

najbolje je da sačekate jedno 15 godina sa kupovinom stana, biće jeftinije. Mada, možda je bolje da odložite kupovinu za 30 godina, jeste da ćete tada da budete "tri koraka" od groba, ali bolj je kupiti jeftinije.

Ko ovde nije uradio svoj posao. Ne mogu se iznositi proizvoljni podaci. Samo sudovi imaju uvid u promet nekretnina:
Prema centralnom registru za overu prometa nepokretnosti pri osnovnim sudovima u Srbiji, prošle godine zabeležen daleko veći promet nepokretnosti nego 2010.

Agencije za nekretnine se žale da nemaju posla, neimari da ne mogu da prodaju što su izgradili, ili privode kraju, ali trgovina kućama, stanovima i zemljištem još nije, izgleda, osetila pravi udar ekonomske krize u Srbiji. Tako, naime, pokazuju centralni registri za overu prometa nepokretnosti koji se vode pri osnovnim sudovima u Srbiji, a u njima je ove i prošle godine zabeležen daleko veći promet nepokretnosti nego 2010.

Tako je prošle godine, od preko 210.000 overa, koliko je zabeleženo u Prvom osnovnom sudu u Beogradu, zaključeno 34.447 ugovora o prometu nepokretnosti, a od toga 22.205 ugovora o prodaji stana, 1.141 prodaja kuće, a u oko 3.300 slučaja prodato je zemljište... U Centralni registar se, međutim, ne upisuju samo overe o prodaje nepokretnosti, nego i, recimo, ugovori o poklonu.

(miki, 10. septembar 2012 17:10)

Uopste nisi u pravu.

Rrealno vecina ljudi koji kupuju stanove vec ima veliki deo spremljenog kesa za stan (neko ima i celu sumu), tako da ima mnogo onih koji ne zavise od te plate, prosto sad imaju neki stek 60000evra i cekaju priliku da cena padne. Sto se tice poredjenja sa porseom, to je smesno, jer se otrpilike zna kolika je cena porsea i koliko je tu truda ulozeno. Stan je mnogo komplikovaniji za racun, jer se dosta ljudi tu ugradjuje, dozvole, iznvestitori, vrlo cesto se pravi fuseraj, mnogi stanovi imaju vlagu, sve je tu dakle maglovito i nesigurno. A porse je porse, znas sta kupujes. Kad kupujes stan u BG, kupujes jednu neisgurnu stvar jer je velika kriza i nema posla i ko zna kad ce ga biti. To se kod porsea ne desava. Onaj koji kupuje porse sigurno ce imati za benzin da sipa u njega, a onaj koji kupuje stan sutra mozda nece imati para da plati racune za struju.

I potpuno si zaboravio cinjenicu da su cene stanova bile PRENADUVANE. Mi vec decenijama nemamo razvoj, i cim ti naduvas cene stanova, te cene jednom moraju puci. Najsmesnije su mi gazde koje kukaju kako ne mogu prodaju u BG stan za 1500 evra. Kako oni ne kapiraju da je to realna cena? U PRAGU,gradu sa 2.5 puta jacom ekonomijom mogu da se nadju stanovi za tu cenu. E sad ko je njima kriv sto ih je Miskovic navukao da kupuju onako skupe stanove u Belviju i eto sad ne mogu ono da preprodaju ni za 30 posto prve cene. Mi smo prosto naivan narod. Mi ko da nismo culi za Belu kugu

Tuzno ali istinito. Losa prognoza za buducnost. Paljba rodjaci.

Od cega bre, od cega da kupim stan? Pa kada bih smeo da nastampam para koliko mi treba za stan ni to ne bih mogao da uradim. Za to bih morao da podizem kredit!

Ovi koji su zagovornici cekanja, jer ce kao pasti cene, verovatno sede u svojim stanovima i brinu tudje brige. A zaboravljaju prostu kalkulaciju kojom se bave svi koji svakog prvog placaju stanarinu. Pa sve i da cene padnu npr. 15% za 3 godine onaj ko svakog prvog daje npr. 200€ stanodavcu za 3 god ce dati za tudji stan 7200€! Zato razmislite da li zelite da zivite po tudjim stracarama 3 god, potrosite 7200€ za rentiranje, pa za 3 god kupite nekretninu (koja danas kosta 50000€) za 42800€ (pod pretpostavkom da cene padnu 15%!!!).

@Losmi

To sto cene stanova idu brzo dole znaci da tvoja plata ide jos brze dole.To je poenta.Tvoja plata nece sigurno da raste posto pad cena stanova znaci debelu krizu.Tako da ces stan kupiti teze nego danas.

Hoces da kazes da sada kada su pukle cene nekrtenina u USA sad svi kupuju ko ludi po tri stana? Pa naravno da ne ! Prvo zato sto nemaju para a drugo sto je sadasnja"prepolovljena cena" taman da otplacuju kredit 40 godina. Ona veca cena je inace bila nenormalna i nije za poredjenje sa Srbijom.
Ljudi shvatite,ne treba se radovati drasticnom padu cena posto to jasno kazuje da niko nema para i da se jos bednije zivi.A tek tad nema nista od stanova nego puko prezivljavanje.

2005 kupus na veliko bio je 3 dinara kg.! Kako narod neme novca ocekujem tu cenu i ove godine!

@miki Skoro ne procitah bolji komentar. Pametnom dosta.

najbolje je da sačekate jedno 15 godina sa kupovinom stana, biće jeftinije. Mada, možda je bolje da odložite kupovinu za 30 godina, jeste da ćete tada da budete "tri koraka" od groba, ali bolj je kupiti jeftinije.
(Stan, 10. septembar 2012 20:09)

Sto si nervozan,pa ne mozes nikog da nateras da kupi stan ako nema para.Sve u svoje vreme, a vreme za kupovinu tek dolazi kroz godinu dve ili tri.
Isto tako i ti mozes da cuvas svoj stan i cekas jedno 30 godina da se "Srbija oporavi" ali taj stan ce tada biti oko 50 godina star pa cak i sa dobrom trzisnom cenom uzeces pare koje si mogao i danas da uzmes ako ga prodajes po normalnoj ceni,stim sto 25000 sada i za 30 godina nece biti isto,a cini mi se da ces i ti biti kako sam kazes "tri koraka od groba".

ako imate para za stan vi ga kupujte,a ako nemate vi nemojte...cemu ovoliko filozofiranje.

Ljudi ja sam ove godine kupio Peugeot 206 2006 godiste i platio ga 4500 evra....po misljenju nekih od vas ÿ-kvadrat 500 evra- ja sam mogao da kupim 10 kv u Beogradu za automobil star 6 godina? Nikada u Beogradu kvadrad prosecnog stana nece biti manji od 1000 evra a o garsonjerama da i ne govorim minimum 1200 evra...kada kazem Beograd ne mislim na Borcu,Ovcu,Surcin....vec na gradski deo dakle Zvezdara,Karaburma,B.Brdo,Julino Brdo,Zarkovo,Novi Beograd,Zwmun...itd o centru necu ni da trosim reci

kum je pre 2 dana kupio stan na NBG od 95m2 za 750eur/m2.

To me ništa ne čudi. Generalno rečeno, za ovakav standard u SRBIJI, gde su prosečne plate oko 300 €, sramno je, da cena m2 košta između 350 € - 500 €, a kamoli i više. Budimo realni.

Ovi koji su zagovornici cekanja, jer ce kao pasti cene, verovatno sede u svojim stanovima i brinu tudje brige. A zaboravljaju prostu kalkulaciju kojom se bave svi koji svakog prvog placaju stanarinu. Pa sve i da cene padnu npr. 15% za 3 godine onaj ko svakog prvog daje npr. 200€ stanodavcu za 3 god ce dati za tudji stan 7200€! Zato razmislite da li zelite da zivite po tudjim stracarama 3 god, potrosite 7200€ za rentiranje, pa za 3 god kupite nekretninu (koja danas kosta 50000€) za 42800€ (pod pretpostavkom da cene padnu 15%!!!).

najbolje je da sačekate jedno 15 godina sa kupovinom stana, biće jeftinije. Mada, možda je bolje da odložite kupovinu za 30 godina, jeste da ćete tada da budete "tri koraka" od groba, ali bolj je kupiti jeftinije.

Cena izgradnje stana, sa svim troskovima je 300 evra po kvadratu. Sve preko toga je cist profit.

U piramidalnom sistema, kako je postavljeno današnje moderno društvo (tzv normalno), građevina, pa i sve ostale privredne grane, u potpunosti zavise od samovolje bankarskih oligarha. Tj od trenutne faze ciklusa, da li smo u kreditnoj ekspanziji, gde se svi hrabre da uzimaju nov novac (kredit), ili pak u monetarnoj kontrakciji, gde međunarodni bankari sa svojim političarima ubiraju plodove onih koji su se zadužili u vreme naduvavanja. Naravno povlačenje novca se fabrikuju lažnim razlozima, tj izazivaju se veštačke krize.

Kako mi kasnimo za Istočnom Evropom za čitavu jednu deceniju, jer smo navodno imali diktatora, nama su date kamate kojim se balon mnogo brže punio nego na istoku. Imali smo ubrzani demokratski proces.

“Berba ušiju’ je krenula. Ovo se na duže staze manifestuje tako što sva realna privreda, materijalna dobra, prelaze u ruke stranaca i njihovih domaćih saradnika. Legalno.

Vi što volite zapad možete da krenet sa dislike ovog komentara. Ali znajte da će vam vaši idoli oduzeti i tu tastaturu bez koliko im se vi dodvoravali.

Gospodo,

1993 su stanovi bili 40-50,000 DEM (25,000 sadasnjih eur) a plata mog caleta 20-50 eur.
Sta hocu da kazem.Sto je veca kriza padaju cene stanova ali pada i zarada Koja je to logika kojom se rukovodite da, eto cene stanova ce da padaju ali moja plata ce ostati ista pa cu moci da kupim stan. Ako cene stanova padnu na 500-700 eur/m2 vasa plata ce biti takva da cete samo prezivljavati.
Pa po vasoj logici ,posto su male plate onda i Ferrari treba da se kupuje za 5,000 eur jer sto bi kostao 200-500,000 eur ako je prosecna zarada 300 RSD.
Ljudi ,to sto padaju cene znaci da smo u sve vecoj buli i ako nemate danas para za stan tek ih sutra necete imati.

"jer smo navodno imali diktatora"
Ako se ti ne secas, ja se tog diktatora secam vrlo dobro, i jeste bio diktator; potparol mu je bio sadasnji premijer. Kontrolisao je medije, nije priznavao rezultate izbora, policija je hapsila, pravile su se liste ljudi za odstrel, ubijao je politicke protivnike. Ako to nije bila diktatura, ja ne znam sta onda jeste diktatura.

Nema tu price, stanovi u narednih par godina idu bar jos 15-30% dole. Sve je manje onih sa cash-om a kredite retko ko dobije, tako da - prodavci, nagrajisali ste

Ovo je jedino dobro za nas koji zivimo u inostranstvu, jer cu za 3-4 godine moci da kupim dobar stan u Beogradu za sicu. To jest, kupicu ga za realnu cenu jer ni u ludilu jedan stan od 70 kvadrata ne moze u zemlji Srbiji da kosta 140000 evra. 50000 moze, 140000 nikako.

imam svoj stan, a da imam pare zbog cega bih investirao npr 50 000 u zidine, jel da bi se jurio i sudio se sa stanarima jednog dana oko neplacenih racuna ako bih uopste i izdao stan, ili mozda da pomognem kupovinu najnovijeg dzipa "investitoru" gradjevinskog objekta ma dajte molim vas....zasad je stednja u banci najsigurnija

1) U Srbiji svake godine vise ljudi umre nego sto se rodi
2) Masovno (ponavljam MASOVNO) napustanje Srbije ce se nastaviti - ja sam zaprepascen koliko je ljudi iz mog okruzenja otislo iz zemlje a koliko tek namerava da ode (moja malenkost medju njima)
3) Standard gradjana sve losiji i losiji i losiji i ...

Dakle jasno je i detetu u obdanistu zasto su stanovi sve jeftiniji a kupaca sve manje. Ljudi, nas je svake godine 30 000 - 40 000 manje!!! Svake decenije jedan grad Nis nestane...

Ovo je realno stanje na trzistu, 700 do 800 eura po kvadratu. Cene ce jos padati, ne mnogo ali sigurno za 100-150 eura i tu ce stagnirati. Stanovi u NS-u zvrje prazni, a u pojedinim zgradama zive samo penzioneri ti stanovi ce za 10-ak godina biti prazni i nece imati ko da zivi u njima. Inace ima nas sve manje i manje, mislim da ce se 2020 za 20.000 eura kupovati stanovi od po 40-50 m2. To nije nista cudno, pa stanovi su uvek u NS-u bili 1000 dem po kvadratu... Ulazite ljudi u zemlju, beton ne moze da se jede...

Nista to nije nelogicno. Cena stana ne zavisi samo od toga koliko je neko ulozio celika, cementa, od cene gradj dozvole, nego od ponude i traznje. Seljak u Babusnici koji gaji papriku, on ne moze da proda papriku samo po ceni racunatoj prema tome koliko je on rada ulozio, vec na osnovu ponude i traznje. Prosle gone je paprika bila 10-15 din, ove god preko 40-50. U Srbiji su nekim ljudima plate od 2008 do danas pale sa 600-700 evra na 350-400, a mnogo mnogo ih je ostalo bez posla. Dalje, BG i NS realno nisu vise destinacije gde ljudi trce samo tako, nema ni tamo vise posla, prazne se trzni centri, zatvaraju trgovinske radnje (mi samo to i imamo)... Vlasnici stanova moraju da znaju da ne mogu vise vezivati cenu stana samo za evro. Ljudi i Srbiji zive u dinarima, primaju platu u dinarima, trose u dinarima. I sad neko ko je platio stan na NBG 2200-2500 Evra/m2 2006 ili 2007 godine, misli da sad moze da proda isti za te pare. Pa ne moze, jer kako rekoh, onaj kome je plata bila tada 600-700 evra sad je 350-400evra. A ranije sam ovde na B92 citao komentare (neki stari clanci) kako neki nabedjeni vlasnici stanova u BG pisu: "vi ste svi ljubomorni sto mi imamo stanove u BG, necemo davati mi to dzabe, ako zelite da zivite ko gospoda na NBG morate da date min 2000/m2...". Strasno je kako neki vlasnici shvataju trziste. Ne razumeju osnovne zakone. Ko ne zna o cemu pricam nek se vrati gore na recenicu sa seljakom iz Babusnice.

Molim Vas da malo vise obradite temu subvencionisanih kredita .Posebno zboh onih ljudi koji su vec dali kaparu.Medju kojima sam i ja.Niko vise ne pise o tome a ljudima su uzete pare i sta sad mi da radimo?

Preporucio bih da pogledate na You Tube, China ghoust town. U zadnjih 10 godina je izgradjeno oko 64 miliona stanova koje nema ko da kupi jer su cene od 100 do 400 hiljada dolara. A vise od polovine Kineza nema kupatilo u kuci. Tako funkcionise diktirana ekonomija za razliku od trzisne. Tuga jedna.

2013e stanovi ce da budu jos jeftiniji.

a 2014e, opet, jos jeftiniji i tako redom...

sto se vise ceka manje ce da se plati.

uostalom, zasto kupiti stan u gradu u kom ne mozes da se zaposlis i koji je privredno stao?

zasto ziveti u takvom gradu?

zasto ziveti u takvoj zemlji?

Ja prodadoh stan prosle godine i odlucio da cekam pola godine, godinu.

Pre 2 meseca sam poceo da gledam stanove, vlasnici nesto haluciniraju, lete u oblacima od 1600-1800-2000 eur po kvadratu, kazu cenu pa kao moze dogovor da se snizi, a snizenje 2-3 hiljade eur. Ja se nasmejem, kazem moja ponuda je ta i ta (konkretno: traze 180.000 za stan od 100kvm u centru grada, ja dam ponudu 135.000), vazice 10 dana, posle toga idem dalje, a vama svako dobro.

Posle 7 dana pocne presija da se nadjemo na 160.000, ja necu nego predlozim 140.000. I tako par dana, i evo me u svom stanu za EUR 143.000 + prenos.

Agencijska provizija 3% - jos jedno haluciniranje. Prvo sam pre kupovine otisao do ''gazde'' (ne treba pricati o tome sa tzv. samoukim agentima) i rekao mu da za kupovinu u tom iznosu ne nameravam da dam vise od 0.7% tj oko eur 1000, jer ne smatram da zasluzuju vise jer surfuju po netu i skupljaju oglase. Nije hteo, bio je nadobudan. Onda sam licno otisao do prodavaca i sve se odigralo bez agencije, a kad me je agencija zvala, rekoh im da sam ih potrazio na APR i da uopste ne postoje te da nemaju pravni osnov da uzmu ''proviziju''. Tupani...

@bane,

zasto mislis da ce cene da padnu jos 100 ili 150e ,a zatim da stagniraju?
Mislis da plate i penzije vise nece padati,gorivo i hrana poskupeti......?
Ako si mislio na nove stanove onda ok,jer postoji cena izgradnje gde ne moze nize(ali i tu ima mnogo prostora za korekciju krajnje cene) cak i kad stane izgradnja novih stanova a stace sigurno,i dalje postoji ogromno trziste starih stanova 2,5,10,30godina.Sto se tice vec izgradjenih stanova cena ce padati onoliko koliko trzise bude reklo,i tu se ne usudjujem da prognoziram koliko ce padati jer cu sigurno pogresiti.
Mnogi su ovde nabrojali zasto ce cena ici dole jos mnogo pa necu da ponavljam,ali da je drzava posle zutih prsla po svim savovima znaju i vrapci na grani.Svi parametri govore da ce cene ici dole i to brze nego sto bilo ko moze da zamisli,jer je drzava zaista na dnu i mi takodje.
Neko kaze u NS su stanovi uvek bili 1000dm!? Jel to jedno od 10 bozijih zapovesti i ne podleze izmenama stanja na trzistu?

ljudi i lud covek zna da ce cene stanova padati narednih 20,30,50 godina.mnogo je prosto.posla sve manje plate male a mnogo je praznih i jos se gradi mada sve to niej bitno.ono glavno ej 30000 ljudi umire vise nego sto se rodi i tako vec deceniju i vise ,a iseli se 10000 do 12000 ljudi .znaci srbija svake godine gubi 40000 ljudi,10000 u najboljim godinama.imenom i prezimenom znam 30-tak ljudi iz mog mesta koji kupise stanove van srbije umesto da zive stvaraju tu kupuju ,proizvode trose gaje decu.bice stanova ,ma celih zgrada praznih u mom mestu sada ima 3,4 zgrade prazne ali bukvalno bez ijednog stana ,a grade se jos 2,3 za koga ljudi,nema vise izbeglica sa time je gotovo.

Stvarno neko da poveruje u ove price, ko ne trazi stan. Elem, u realnosti stanovi kostaju mnogo vise u beogradu. Cene padaju, tacno, pratim. Pre par meseci kupili smo sta u centru Nbg, kvadrat 1500eur, naravno ne nov. Cene kod Juge su dostizale 1800po m2. Vidim da su sada nesto malo nize, ali 700-800Eur su verovatno u Borci.

(miki, 10. septembar 2012 17:10)

Uopste nisi u pravu.

Rrealno vecina ljudi koji kupuju stanove vec ima veliki deo spremljenog kesa za stan (neko ima i celu sumu), tako da ima mnogo onih koji ne zavise od te plate, prosto sad imaju neki stek 60000evra i cekaju priliku da cena padne. Sto se tice poredjenja sa porseom, to je smesno, jer se otrpilike zna kolika je cena porsea i koliko je tu truda ulozeno. Stan je mnogo komplikovaniji za racun, jer se dosta ljudi tu ugradjuje, dozvole, iznvestitori, vrlo cesto se pravi fuseraj, mnogi stanovi imaju vlagu, sve je tu dakle maglovito i nesigurno. A porse je porse, znas sta kupujes. Kad kupujes stan u BG, kupujes jednu neisgurnu stvar jer je velika kriza i nema posla i ko zna kad ce ga biti. To se kod porsea ne desava. Onaj koji kupuje porse sigurno ce imati za benzin da sipa u njega, a onaj koji kupuje stan sutra mozda nece imati para da plati racune za struju.

I potpuno si zaboravio cinjenicu da su cene stanova bile PRENADUVANE. Mi vec decenijama nemamo razvoj, i cim ti naduvas cene stanova, te cene jednom moraju puci. Najsmesnije su mi gazde koje kukaju kako ne mogu prodaju u BG stan za 1500 evra. Kako oni ne kapiraju da je to realna cena? U PRAGU,gradu sa 2.5 puta jacom ekonomijom mogu da se nadju stanovi za tu cenu. E sad ko je njima kriv sto ih je Miskovic navukao da kupuju onako skupe stanove u Belviju i eto sad ne mogu ono da preprodaju ni za 30 posto prve cene. Mi smo prosto naivan narod. Mi ko da nismo culi za Belu kugu

800 eura za kvadrat moze samo ako je centar sve ostalo mora da ide bae 30-40% nize. Inace ja radim u agenciji za nekretnine ne mozete da verujete za koliko se ljudi dogovore oko prodaje stanova. Kada kupac izvadi kes 1000 eura da agentu 30 000 da prodavcu za stan od 54 m2. To je realnost Novog Sada. Oglai su jedno a kupovina je drugo. Sve cene iz oglasa ako je kes kupac mogu komotno 20% da idu dole. Ne pamtim kada sam prodao stan koji je skuplji od 800 eura po kvadratu. Tu cenu jos jedino garsonjere mogu da drze i to blizu centra. Naravno govorim o ugovorenim cenama, a nije retko i da bela tehnika ode sa stanom o istom trosku.

Zar nije pre jedno mesec dana bio (sponzorisan) clanak o tome kao su cene nekretnina na najnizem nivou koji ce ikada dostici. Kupujte stanove, kupujte stanove...

Zato je hektar poljoprivrednog zemljista dostigao 11000 eura u vojvodini. Pre 10 godina se za 1 hektar moglo kupiti4-5 m2 stana u novom sadu, a za koju godinu ce se za 3-4 hektara moci kupiti 3 soban stan u centru novog Sara.

Sto je vise nas koji imamo manje to vise imaju oni kojih je manje.

@ivana Pa mozete samo da placete koliko ja vidim. Ovo ja za nauk ostalima da u Srbiji nikom, pa ni drzavi, ne treba verovati kad su u pitanju finansijske transakcije.

Ko ovde nije uradio svoj posao. Ne mogu se iznositi proizvoljni podaci. Samo sudovi imaju uvid u promet nekretnina:
Prema centralnom registru za overu prometa nepokretnosti pri osnovnim sudovima u Srbiji, prošle godine zabeležen daleko veći promet nepokretnosti nego 2010.

Agencije za nekretnine se žale da nemaju posla, neimari da ne mogu da prodaju što su izgradili, ili privode kraju, ali trgovina kućama, stanovima i zemljištem još nije, izgleda, osetila pravi udar ekonomske krize u Srbiji. Tako, naime, pokazuju centralni registri za overu prometa nepokretnosti koji se vode pri osnovnim sudovima u Srbiji, a u njima je ove i prošle godine zabeležen daleko veći promet nepokretnosti nego 2010.

Tako je prošle godine, od preko 210.000 overa, koliko je zabeleženo u Prvom osnovnom sudu u Beogradu, zaključeno 34.447 ugovora o prometu nepokretnosti, a od toga 22.205 ugovora o prodaji stana, 1.141 prodaja kuće, a u oko 3.300 slučaja prodato je zemljište... U Centralni registar se, međutim, ne upisuju samo overe o prodaje nepokretnosti, nego i, recimo, ugovori o poklonu.

2005 kupus na veliko bio je 3 dinara kg.! Kako narod neme novca ocekujem tu cenu i ove godine!

U Novom Sada i pored pada cena novih stanova cene iznamljivanja su jos vise pale i visestruko se isplati iznajmiti stan (da biras koliko ih ima) nego bilo koji subvencionisan drzavni kredit ma koliko bila "povoljna" kamata.

Cene stanova padaju a naknada drzave ZA GRADJEVINSKO ZEMLJISTE ostaje ista.Jos malo pa ce npr. kao na Vozdovcu gde drzava gradi i uslovila je izvodjace na 450 evra po m2 kljuc u ruke narodu svanuti ko placa pad cene stanova a sta placa i koga pljacka drzava.Da vam prevedem: drzava: politicari i svi na budzetu proizvodjaci: gradjevinski radnici.Magarci: narod koji dopusta da sjase kurta a uzjase ga murta!

Sve će to da završi na likvidacije. com

sad ću da vam kažem zašto 98% stanovništva jedva preživljava i živi u bedi i nema da kupi ni wc papir, a ne stan.
raglod je jako mala ekonomija, jako mali dohodak po stanovniku. nemamo privredu. mislim imamo, ali kao neka afrička zemlja.

pogledajte na:
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_%28nominal%29_per_capita

imamo BDP po stanovniku sličan kao: Iran, Namibija, Belorusija, Dominica, Suriname, Peru, Angola, Kina. to je dohodak oko 6.300 dolara po glavi. još dobro živimo s obzirom na razvijenost države. naravno, jer uzimamo kredite kako stignemo.

dok se ne krene u razvoj privrede i smanjenje korupcije i politike nema nam bolje. da napomenam da visoko razvijene zemlje kao SAD, Kanada, Francuska, Nemačka, Austrija imaju oko 50.000 BDP po glavi.

@miki Skoro ne procitah bolji komentar. Pametnom dosta.

Економија се не гради на станоградњи, она је последица раста економских сектора који стварно поизводе нову вредност. Станоградња зараду заснива на монополу локације или количине.

Да је економија у Србији јача, цене станова би ишле нагоре. Да се повећава становништво, цене станова би ишле нагоре.

Оба ова параметра су негативна. Даље, да су путеви у Србији бољи, цене станова у Београду би биле мање јер би доста људи путовало до посла. Али, то се не исплати Грађевинској мафији. Али, то би одговарало економији и Србима као народу.

Барони у Србији треба да схвате да више нема брзе зараде, превише су опљачкали, него морају да уложе свој новац и рад да би после 10, 20, 30, 50 година имали зараду.

@Losmi

To sto cene stanova idu brzo dole znaci da tvoja plata ide jos brze dole.To je poenta.Tvoja plata nece sigurno da raste posto pad cena stanova znaci debelu krizu.Tako da ces stan kupiti teze nego danas.

Hoces da kazes da sada kada su pukle cene nekrtenina u USA sad svi kupuju ko ludi po tri stana? Pa naravno da ne ! Prvo zato sto nemaju para a drugo sto je sadasnja"prepolovljena cena" taman da otplacuju kredit 40 godina. Ona veca cena je inace bila nenormalna i nije za poredjenje sa Srbijom.
Ljudi shvatite,ne treba se radovati drasticnom padu cena posto to jasno kazuje da niko nema para i da se jos bednije zivi.A tek tad nema nista od stanova nego puko prezivljavanje.

kum je pre 2 dana kupio stan na NBG od 95m2 za 750eur/m2.

Ljudi ja sam ove godine kupio Peugeot 206 2006 godiste i platio ga 4500 evra....po misljenju nekih od vas ÿ-kvadrat 500 evra- ja sam mogao da kupim 10 kv u Beogradu za automobil star 6 godina? Nikada u Beogradu kvadrad prosecnog stana nece biti manji od 1000 evra a o garsonjerama da i ne govorim minimum 1200 evra...kada kazem Beograd ne mislim na Borcu,Ovcu,Surcin....vec na gradski deo dakle Zvezdara,Karaburma,B.Brdo,Julino Brdo,Zarkovo,Novi Beograd,Zwmun...itd o centru necu ni da trosim reci

(Bane, 10. septembar 2012 12:15)

Možda je realno u Beogradu ili Novom Sadu, ali da li je realno da u jednom Paraćinu stan u novogradnji isto toliko košta po kvadratu?! Sa našim platama, koje su mizerija u odnosu na bgd i ns? Tržište je potpuno debalansirano i sada se lovi u mutnom, pa koga ulove. Verovatno je isto takvo zlo u svim gradovima u Srbiji. Ali neće proći mnogo vremena, pare koje su zarobili u zgradama polako će navući omču na vrat investitorima.

Bila bih jako zahvalna da mi neko posalje oglase za te stanove na Novom Beogradu (za normalan stan a ne preuredjenu garazu, podrum ili vesernicu sa jednim malim prozorom) gde je cena 700-800 eura po kvadratu, ja se ubih od pretrage ali ne nadjoh nijedan.

Tuzno ali istinito. Losa prognoza za buducnost. Paljba rodjaci.

Od cega bre, od cega da kupim stan? Pa kada bih smeo da nastampam para koliko mi treba za stan ni to ne bih mogao da uradim. Za to bih morao da podizem kredit!

@miki, 10. septembar 2012 17:10

A ti bas si izabrao period sankcija??? Tvoja teza da cene ne mogu da idu znatno na dole, nije tacna. Primer je Amerika. Jednostavno cene se naduvaju do neba, onda pukne taj balon i moraju na dole.

Kod nas ne moraju jer porezi nisu ko kod njih pa se preduzetnicima isplati da drze prazne zgrade godinama (primer kod mene u kraju). Da im se racuna porez ko u Americi da vidis kako bi bili brzi da ih prodaju.

NA SLICI su zgrade na Somborskom bulevaru u Nisu. Razmak izmedju ove prve zgrade i one iza, nemalterisane, je 15-tak metara.

Znate kada bih kupio stan tamo?

Takodje, Bulevar Nemanjica u Nisu je bio lepo mesto za stanovanje. Puno parkova, zelenilo. Sada je u svakom parku nikla zgrada. I zelenih povrsina vise nema toliko.

Tako da zivot na takvim mestima... hmm...

Za mnogo manje novca mozete kupiti kucu na selu, 10-tak km od grada.

To me ništa ne čudi. Generalno rečeno, za ovakav standard u SRBIJI, gde su prosečne plate oko 300 €, sramno je, da cena m2 košta između 350 € - 500 €, a kamoli i više. Budimo realni.

ako imate para za stan vi ga kupujte,a ako nemate vi nemojte...cemu ovoliko filozofiranje.

najbolje je da sačekate jedno 15 godina sa kupovinom stana, biće jeftinije. Mada, možda je bolje da odložite kupovinu za 30 godina, jeste da ćete tada da budete "tri koraka" od groba, ali bolj je kupiti jeftinije.
(Stan, 10. septembar 2012 20:09)

Sto si nervozan,pa ne mozes nikog da nateras da kupi stan ako nema para.Sve u svoje vreme, a vreme za kupovinu tek dolazi kroz godinu dve ili tri.
Isto tako i ti mozes da cuvas svoj stan i cekas jedno 30 godina da se "Srbija oporavi" ali taj stan ce tada biti oko 50 godina star pa cak i sa dobrom trzisnom cenom uzeces pare koje si mogao i danas da uzmes ako ga prodajes po normalnoj ceni,stim sto 25000 sada i za 30 godina nece biti isto,a cini mi se da ces i ti biti kako sam kazes "tri koraka od groba".

Dobrih lokacija za zivot, sa lepim okruzenjem i uredjenom infrastrukturom ima jako malo, a dobrih stanova na tim lokacijama jos manje. Tih lokacija ima sve manje, jer ih investitori i gradski urbanisti unistavaju godinama. Neimar, Cubura, Crveni Krst, Lion, Lekino Brdo, koji su nekada bili izuzetno lepa mesta za zivot, sada su prenaseljeni i time prakticno unisteni kao top lokacije. U buducnosti ce zbog toga dobri stanovi na dobrim (mikro)lokacijama zadrzati svoju cenu ili cak poskupeti, ali ce s druge strane svi ostali stanovi pojeftiniti, jer je ponuda u tom segmentu prevelika.