Nemoguće prodati stan u izgradnji

Pustite vi te prognoze ovih prognozera koji hoce da narod poveruje da cene vise ne mogu dole,pa ce kaobajagi krenuti veci promet jer je to to sto imamo sad.
Nije nego. A ja bas tvrdim da ce cene ici dole jos 20% u narednih 15 meseci, jer kakva vremena nam slede, bice dobro da ovo ne bude na kraju optimisticna prognoza. Savet za sve je: ne slusajte ove prognoze onih koji to prognoziraju iz svog interesa nego mislite svojom glavom i gledajte sta se desava oko vas. Cene stanova u sirem centru BG-a ce uskoro biti 1000eur i vratice se prakticno na nivo iz 2002. kada je uveden euro i krenula prevara sa naduvavanjem, kapitalom iz Crne Gore, raznim Saricima koji nisu pitali za cenu itd. Ko ne mora da kupuje, neka saceka jos, stanovi ce biti jos povoljniji.

Nemoguce prodati stan u izgradnji??? Pal jel ti prodajes stan ili zelju da ga napravis? Sta treba da vam dajemo pare kad pazarite livadu? To bi bilo isto kao da das pare pekaru jer je kupio brasno, pa ga cekas da napravi kifle! Stan je proizvod kao i sve drugo, a kupci nisu kumovi i rodbina da ti pomazu da napravis isti!

Gotovo je sigurno da ce nekretnine ici jos na dole, jer nije vazno koliko je kostala gradnja, nego da li uopste postoje oni koji imaju novca. Prodavaca ce uvek biti, pogotovo onih koji su nekretnine nasledili, a novac im je preko potreban. Dakle u krizi koja tek predstoji, gladan covek nece diktirati cenu nekretnine...

Agent za nekretnine kaze: "Sad je pravo vreme za kupovinu stanova."
A kad za njih nije pravo vreme???

nece niko u izgradnji?
Mozda hoce u rusevnom stanju.....kad napravite - pocnite da rusite, od krova pa na nize....sve dok cena ne bude 300 eura po kvadratu.
Nema prodaje....u svakom slucaju....gastarbajteri kupili, advokati i lekari takodje....ostala boranija....koja ne moze ni po 100 eur po kvadratu.

Buduci da najveci broj nas prima platu u dinarina a da je evro podivljao malo ko ce biti sposoban da digne kredit tako da ce potraznja silom prilika pasti. A kad banke izadju na trziste sa stanovima ljudi koji ne mogu da placaju rate.... ja cu docekati svojih 650€ koliko planiram da platin kvadrat stana. Da ne spokinjem da sada ni ko ima ziv kes nece da kupi jer znaju da ce cena ici jos dole. Samo strpljivo do dobre kupovine, mogu prognozeri da pricaju sta hoce.

Pa se cudim kako niko ne lupuje te stanove...pa jos u izgradnji...a toliko radnih mesta se otvara. Evo recimo Fiat...ljudi rade....pa ako jos rade prekovremeno stotinak sati...mogu zaraditi i 35 000 dinara! Ne razumem zasto ne kupuju stanove, naprosto...pitam se???
Pusti hleb i mleko, kupuj covece stan, to ti je zivotno pitanje!!!
Stvarno ne razumem toliki zaposleni narod...trose pare na gluposti...:)

Samo neodgovoran covek prema sebi i svojoj porodici namerava u ovoj teskoj ekonomskoj situaciji da digne kredit i sebi i svojoj porodici stavi konopac oko vrata.Kome situacija oko nekretnina nije u zadnje 3-4 godine jasna,nazalost nece mu ni u buduce biti jasna.ma koliko mu ljudi objasnjavali.Trziste nekretnina je klinicki mrtvo.Vrlo brzo ce biti podignut porez na nekretnine.Infostan,komunalije,struja zar zaista mislite da ce ostati na sadasnjem nivou.Po zadnjem popisu,Srbija danas ima cak 30% odsto vise stambenih jedinica nego domacinstava.Pa cak i u beogradskom regionu,koji jedini belezi prirast stanovnistva,stambenih jedinica je 22% odsto vise nego porodica.U Srbiji postoji ogroman skriveni problem koji ce,pre ili kasnije,promeniti sliku trzista nekretnina-prevelik broj gradjana danas poseduje stanove koje nece moci da zadrzi.Cena struje u Srbiji je neodrzivo potcenjena,komunalije (sem mozda grejanja)su takodje veoma niske,iznosi za odrzavanje zgrada su neodrzivo mali.Na sve to treba dodati i hronicnu nedisciplinu u placanju i ovako niskih obaveza.I oni koji danas kupuju stanove,cine to ocekujuci da ce se ovakva antipolitika nastaviti.Oni precenjuju svoje mogucnosti kupujuci stanove koje sutra mozda nece moci da izdrzavaju,pogotova kada budu pogodjeni istovremenim rastom troskova stanovanja i rata za kredit.A sve to i jos mnogo toga sto ovde nisam napisao nas uskoro ocekuje.Zato ljudi pamet u glavu.

Sto se tice price da je sada najbolje vreme za kupovinu stana, mislim da se ne treba na to oslanjati. Mislim da sada svi potencijalni kupci govore o tome da ce cene pasti i to ce na kraju i dovesti do toga da cene padnu. Isto kao sto prica da akcije kompanije rastu i da sto pre treba kupovati akcije tako i sada ide "paranoja" ali u suprotnom smeru. Dakle cene stanova ce pasti zato sto svi pricaju o tome da ce pasti i zato sto ljudi nemaju novca i opekli su se u proteklih par godina kupujuci stanove sumnjivog kvaliteta. Da ne pricam o tome kako ce ljudi koji su stanove dobili na poklon od rodbine, komunista , firme itd.. prodavati iste te posto - poto cim ukapiraju da "bogacenje" od prodaje stana nece moci doveka da traje a ne moze se ziveti od penzija i malih plata. Dakle , samo strpljivo , za dve godine moci cete da kupite stan u NS za 800 e o kvadratu i to u siroj zoni oko centra. One stanove u starijim zgradama cete moci da kupite za manje od 30 000 e ako imate kes. Jer svi hoce KES da bi od necega ziveli, dakle onaj ko ga ima postavlja pravila a ne nekakvi menadzeri agencija za nekretnine koji su zadnjih 10 godina uzeli zadnji euro svakom Crnogorcu , gastarbajteru, svakoj porodici koja se preselila u NS i BG... Jos malo i sve ce se vratiti na realnu cenu.Ne moze da kosta kvadrat u Novom Sadu isto kao kvadrat u manjem mestu u Belgiji ili Nemackoj.

moze moze

Ne, te cene kvadrata koje objavljujete su vasa zelja. Ako nesto kosta 1.200 eur i ne prodaje se, znaci da je skupo i kraj.
A vi gospodo novinari zasto to uopste i objavljujete, zasto im idete na ruku sa odrzavanjem tih nebuloznih cena stanova i kredita za iste.
Kod mene na Novom Beograd, paralelno sa Dr. Ivana Ribara se vec 2 godine gradi gomila uzasno ruznih zgrada, sa medjusobnim razmakom takvim, da mozes da pljunes komsiji na prozor. Ko ce to da kupi po procenjenoj ceni od 1.850 eur? Tu ima oko 300 stanova koji sa obzirom na lokaciju i ruznocu ne vrede ni 1.000 eur.
Nikakve vestacke prognoze i potpomaganje novinskim clancima nece prodati tu nijedan stan.

Ovo su lažne prognoze. Cene će ići još dole, i to drastično, tako treba i mora da bude. A ovo su samo pokušaji da se ljudi nateraju na kupovinu stanova. Ne treba niko da kupuje, treba svi da čekamo dok cene ne padnu, a to je istina.

Najviše volim ove iz agencija koji od 2009. pričaju da je "sada pravi trenutak za kupovinu", a cene od tada padaju za 5-10% godišnje. Ko je njih slušao, sada je u gubitku 15-30% uloženog novca, što su desetine hiljada evra! A za komentatora koji je kupio stan za 1850, renovirao ga i sada mu nude 1900: pa renoviranje košta 150-200 evra po kvadratu, što znači da za pte par godina uloženih 2000-2050 evra, sad se nudi 1900, znači 5-7% manje, a pritom je stan, kaže, kupljen po povoljnoj ceni tada.

Ovi prognostičari su kao i oni anal, tčari u politici. Takve prognoze treba ignorisati kao i od skora naslov "stanovi nikada jeftiniji". Cena će ići nadole do pred ekspanzije koja je počela oko 2006. god. govorim o N.Sadu a to je oko 600 e po kvadratu, za novogradnju. E sada vidite koliko će onda stari stanovi ili oni koje treba renovirati. A da, zaboravio sam spomenuti kirije kao režiske troškove koje će ići nebu pod oblake. I sada zamislite penzionere sa skromnim primanjima i visokim troškovima komunalija. Vredili to takvoga života.

Sto neko rece, da je cena 100 e/m2 onda bih mozda i mogao o necemu da razmisljam.

novogradnja mozda ode dole jos 20% jer je to ekonomski jos opravdano. sto se tice starih stanova koji su kupljeni ua par stotina maraka ili nasledjeni i koji nemaju ekonomsku racunicu u smislu troskova izgradnje icice dole bar za 40%. ekonomski je nerealno da bilo koja roba odrzi cenu u 3-4 godine pa makar to bili i stanovi. s obziro da idu mnogo losi dani korekcija na dole je neminovna

djilas je slagao da ce cena neprofitnih stanova u dr ivana ribara na novom beogradu biti 800..kako sam saznao bice između 1050 i 1200 evra! strasno!

ko da kupuje u sirovom stanju kad ste izvarali narod..i kurta i murta zida ...strasno

A u Kraljevi i dalje isto, cene ko da smo u Kopenhagenu!

Srecom nije vise 2008-ma kada su kupcima pokazivali livadu i objasnjavali da ce tu biti zgrada za 1,5g a ako neko hoce stan neka uplati 100%.

@trece oko
Ako cena nekretnina bude padala tim tokom, nece vise biti ljudi koji uopste mogu da kupe stanove.

U leto 2010.g. kupio sam stan u centru Bg, od vlasnika, na lepoj lokaciji, prvi sprat, CG ....itd, u korektnom stanju. Posle dosta pregovaranja, platio sam ga 1850/m2. Renovirao sam ga, i pre 2 nedelje mi je nudjeno 1900 evra, iako ga ne prodajem. Poenta je da je pala cena stanova koji su bili prenaduvani. Oni koji vrede, drze cenu, i uvek ce je drzati. Nedavno je nova zgrada preko puta hrama Sv Save prodata po ceni od 3000/m2. Princip u Beogradu je jednostavan, periferija oko 1000, siri centar 1500 gore/dole, centar 2000, extra zona 2500-3000. Ovi populisticki tekstovi su potpuno deplasirani. Ako neko zeli da kupi nekretninu, i ima finansijske uslove za to, taj kupuje ono sto je na trzistu, ne ceka "neka bolja vremena".

Kupovina stana "u izgradnji" , dakle ne postojeceg stane je meni isto toliko suludna kao placanje PDV-a pre nego sto se takozvana "dodatna vrednost" ostvari odnosno naplati.

Ne mogu da razumem ljude koji padaju na to.

Trenutno imam novca za pola kvadrata u Borči , ali lepo mi je ovako.
Što bi moja baba rekla: dok bog ove(pare) vidi , druge ne daje.
Naravoučenije:pare nisu za štekanje nego za trošenje.
Uzdravlje svima.

Pratim stalno ove tekstove o nekretninama u Srbiji, naročito NS. U ulici u kojoj je porodilište (Majevička) su se gradile 2 zgrade, i u obe mi je rečeno da su stanovi već rasprodati? Nisam siguran da je tako u celom gradu, ali sam nešto primetio da se u izgradnji ipak prodaj oni bolji stanovi, sa boljim pogledom i pozicijom, a samo ostaju ovi ostali. Ili, razmišljao sam, možda hoce investitor da mi "uvali" stan koji se ne prodaje tako lako, a ove bolje da ostavi za neke druge kupce. Znam da zvuči paranoično, ali sam stalno nailazio na prodate dobre stanove, i nuđeni su mi oni sa lošijim karakteristikama. A treba da je sramota tog "eksperta", "uglednog", "sa najstarijom agencijom za nekretnine", "koja posluje uspešno godinama" da priča bajke kako cene neće padati. Od koji para da platim visoke cene koje oni nude??? Moja je sreća da neku sumu imam, ali nema šanse da mi izmame pare koje oni traže u ovim vremenima.

Ko se jednom na mleko opekao, taj i u jogurt duva.

Cekam da sve skuplja drzava oporezuje nekretnine pa cu 2g nakon toga mozda da kupim nesto.Kao i u svakom poslu i ovi 'graditelji' moraju da ukapiraju da moze da se ode i u minus.Zato me ne zanima cena izgradnje.Zaradili su oni vec previse svih onih godina dok su pojedini preko nekretnina prali pare i naivni gastarbajteri kupovali i ono gde ne zive i gde nikada nece ziveti (s obzirom na to kakvo vreme dolazi u Srbiji).Kvadrat novogradnje kada bude kao prosecna mesecna plata tada kupujem.Bas kao i svuda u svetu.Do tada mi dovoljno i ovo sto vec imam

Molim prodavce kvadrata da ne spuštaju cene!!??
Još svi iz provincije maštaju o svetlu velegrada!!?? Prodaće tata i zemlju za fuš garsonjeru, samo da ćerka radi u butiku na bulevaru!! Sve se daje i prodaje da sinčina bude portirčina u banci na bulevaru!!??
Još selo ima rezerve!! Još smo daleko od crno ispod nokta!!
Nije kvadrat skup, kukuruz ima odličnu cenu!!
Napišite tekst o ceni kuća i stanova na 20-30km od centra NS!!??

Kriza tek sledi i to mnogo veca od ove!

Moguće je, moguće... Samo, ja u Nišu nemam nameru da dam više od 500€ po kvadratu za stan u centru. Prošlo je vreme kada su kosovari nemilice kupovali po 2-3 stana i spajali ih u jedan, potrošile su se otpremnine iz Duvanske, sve je manje onih koji mogu da plaćaju kredite, itd, itd... U Nišu narod nema 'leba da jede, a kamo li da kupuje stanove. Ovdašnjim 'investitorima' će uskoro biti jasno da im je bolje da uzmu keš odmah, pa makar i ispod sadašnje tržišne cene, nego da čekaju godinama dok im stanovi zvrje prazni, da bi na kraju morali da prodaju gajbe po znatno nižoj ceni. Ukoliko ih, naravno, neko u međuvremenu ne ubije zbog dugova ili ne završe na robiji, a sve je više takvih slučajeva.

Pa ko je lud da ko ja kupi stan u izgradnji pa da se izmenjaju tri investitora i brdo problema da bi se na kraju uselio u stan bez lifta i grejanja??!! Samo po principu kljuc u ruke,kad sve bude gotovo. 90% zgrada u NS nije platilo ZIG u ,pa sam ne moze ni stan da se upise,moram i to da platim. A ovaj sto je radio zgradu se seta po NS. Ni lud vise u izgradnji !

Prenaduvani kvadrati po Ceracima i Blokovima na Novom Beogradu su pali, ali se nemojte nadati jeftinom kvadratu u centru Beograda , to nikada necete moci da kupite ispod 2000 evra/m2 za nov stan.Naravno da je nebulozno traziti za Bezaniju 1.600-1.700 evra/m2 , i to ce ici dole , ali samo do 1300-1350 nize od toga nece , jer jednostavno nece niko hteti da proda ispod te cifre , kao i sto u centru nece hteti niko da ga proda ispod 2000 evra/m2.Mogu ljudi po ovim forumima da se nadaju koliko hoce da ce moci da kupe jeftin stan u Beogradu, to nije moglo nikada , ni u najgora Miloseviceva vremena , a kamoli danas.

I dalje su skupi stanovi u NS s obzirom da je nezaposlenost velika, da proizvodnje bilo kakve nema, da se sve raspada. Cene jos nisu ni blizu dna a investitori ce morati u nekom momentu da prodaju ispod cene gradnje jer prosto nece biti nikoga ko ce da im kupuje te stanove. Primera radi, kvadrat u Bilefeldu, Nemacka gde sam trenutno kosta 1000 evra. S tim da je ovo industrijski deo Nemacke, plate su neuporedivo vece i zivi se normalno. Tako da ja ne vidim ni jedan razlog zbog koga stanovi u NS takvu cenu imaju. Ko zeli jeftin stan nek saceka. Bice bice...

@shone: Upravo i dolazimo u tu situaciju. To je sigurno i ocigledno. Ali postojace uvek mali broj onih koji ce moci da kupe i tada,medjutim to nije dovoljno da bi gradjevinska industrija opstala.

A sto se vi toliko palite da ce cene na dole? Pa i vase plate ce zajedno sa njima na dole tako da opet vecina nece moci da kupi ni podrum. Ove sto drze neku ustedjevinu u banci dok cekaju pad cena nekretnina bi podsetio na dafinu, jezdu, na gomilu vesti koja predvidjaju krah evra i raspad evro zone. Pa neka rizikuju ako hoce. Imati nekretninu je najsigurnija investicija (pazi: najsigurnija, ne najisplativija) pa makar i prosecni kvadratni metar pao na 500 evra a tada prosecna plata ne bi prelazila 50 evra sa ovakvim cenama.

Kupiti nezavrsen i neuseljiv stan? Samo lakomci ce to napraviti koji se ne secaju preprodaje takvih istih stanova vecem broju kupaca koji se sada godinama spore sa vise "vlasnika" jednog te istog stana. Takvih mi i nije zao kad ih "ozene" za pare. Ako stan nije useljiv istog trenutka kad ga kupujes - cao djaci, niko pametan nece dati pare. Kako netko rece, tko se vrucim mlekom opekao i na ladno duva.

samo sačekajte, biče još veselo.

Ja sam prodao stan u aprilu na Karaburmi,4 sprat od 5,zaista lepo sredjen 36 kv + 8 kv terase(pretvorena u sobu) za 38.000 evra i prodao sam stan u decembru prosle godine na Julinom Brdu 28kv,CG,prizemlje,lepo ocuvan za 28.500 evra,sa tim novcem sam kupio kucu u Jajincima od 75 kv za 60.000 evra,imam svoj plac,solidna gradnja,mojoj porodici je bila potrebna veca kvadratura zbog dece.Inace malim stanovima do 40 kv cena je uvek veca nego velikim ali mi nismo mogli da nadjemo pristojan stan u BG od 70-tak kvadrata ispod 1000 evra po kvadratu a toliko nismo imali i uzeli smo ovu kucu.Ispod 1000 evra se moze naci samo nesto polu legalno u Borci,Krnjaci,Zelezniku ali na Mirijevu,Karaburmi,Zvezdari,Zarkovu....nema nicega.

Pre par meseci sam bio u Novom Sadu, taksista koji me je vozio je prokomentarisao da bi, ako bi morao iz kuće da se seli u stan, kupio zgradu koju je gradila "Budućnost" ili "Pobeda" (Nisam iz NS i nadam se da sam dobro zapamtio imena preduzeća iz vremena socijalizma.) Njegov komentar se odnosio na kvalitet gradnje onoga što je u NS izgrađeno u poslednjih 10-20 godina.

Ako su ti stanovi u novogradnji zaista tako loši kao što taj taksista veruje, onda će se relativno brzo javiti problem održavanja. Kada ste vlasnik kuće, onda održavanje prilagodite svojim mogućnostima: platite da se promeni krov, sami menjate krov - ili prostirete najlone i skupljate kišu u posude. U zgradama se takve odluke donose zajednički, odnosno većina odlučuje da li će da prostire najlone ili da plati da se menja krov. To ponekad može da bude sasvim dobro - ali zavisi od toga kakav komšiluk imate. Mimo svoje volje možete doći u situaciju da skupljate kišu u posude, ili da morate da platite nešto za šta nemate pare. Poznavajući naš mentalitet, svađe i teranje inata nisu isključeni.

Kuća u tom smislu nudi više fleksibilnosti, mada zahteva više održavanja.

Još jedna stvar: sve dok su kirije jeftine, kupovina nema puno smisla. Ako je nekretnina koju želite da kupite skuplja nego vaša kirija u sledećih 15 godina, obično je bolje iznajmljivati stan. Drugim rečima, ako plaćate kiriju 300 evra mesečno - stan u kome živite se ne isplati platiti više od 54 000 evra.

Iako bih zarko zeleo da sebi kupim stan, istina je da u BG dobrih i kvalitetnih stanova je malo i da oni uvek drze cenu koja tesko pada (ko je ozbiljno trazio i obilazio stanove sigurno me razume). Ja sam naravno za to da cene jos padaju, ali sam svestan da nikad nece doci bas na nivo koji prizeljkujem :). Zbog opste krize i nemastine standard i kupovna moc pada, sto neminovno znaci da ce i cene jos morati dole. Moje je misljenje da ce ovim biti pogodjen uglavnom siromasniji sloj vlasnika stanova koji u svom posedu ima skromne nekretnine. Mislim da je vrlo mali broj onih koji imaju ekskluzivnu nekretninu a siromasni su. S druge strane u Beograd se slilo jako puno bogatih ljudi iz Srbije koji sebi mogu da priuste svasta , pa i skup stan. Ovo se moze videti i po kolicini kola iz premijum segmenta (audi, bmw, mercedes,…) na ulicama. S obzirom da mogu da voze kola od +50K evra, pretpostavljam da mogu da iskesiraju i stan bez problema.

.

Bulevar Oslobodjena NS 78 m2 62000€ kesa platio prosle godine, renoviranja i prevod, porez 70000€ ja jeftinije nisam mogao da nadjem a da je relativno u centru..

Ja cekam da pocnu da prodaju ispod cene gradnje da bi izvukli bilo sta :) ...

Gospodin Miljanović je avangarda novosadskog tržišta nekretninama i verujem da je u pravu.

Kako nemoguche, pa zar nije Dulic pred izbore caskom prodao 2000 stanova u ~Stepa Stepanovich~ naselju??????

Pa to je nemoguce prodati bilo gde.

Samo u Srbiji postoji taj termin "stan u izgradnji". Nigde u svetu se ne prodaje stan koji ne postoji i nema regulisane vlasnicke papire. Treba pohapsiti sve ove sto nude stanove u izgradnji.

Uopste nije tacno da je potraznja opala. Stanovi se se razuzmu dok je zgrada jos na temelju.

Da li je mozda problem sto jedan stan ne mozete vise puta prodati.

Kakve veze ima cena gradnje novih stanova sa cenama starih stanova? Pa polovina stanova su otkupljeni za tepsiju ribe, plus sto su stari preko 50 godina. Pa takvi stanovi ako se prodaju i po ceni od 100 eura po kvadratu vlasnik ce opet zaraditi. Druga stvar je sto to nije novi stan, prema tome niko ne osporava cenu novogradnje, ali 95% stanova u NS-u i Bg-u nije novogradnja, prema tome cene idu dole kod takvih stanova i tu nema mnogo dileme. U ovom trenutku mozete da birate stan za 800 eura po kvadratu u Novom Sadu, i velike i male, naravno velike malo lakse. Tvrdim da cene idu na 600 eura u sledece dve godine i da cu na toj vrednosti stagniati. Ako neko misli da je tih 600 eura jeftino, reci cu mu da je danas 800 eura = 93600 din, a da ce 2015 93600 din biti 600 eura, prema tome, stanovi cak i da pojeftine za 200 eura po kvadratu onaj ko zaradjuje u dinarima (97% nas) ovo nece ni osetiti.

Dexter,pa nije nas tako.Na primer, ja sam na Kipru 2005-e kupio stan u izgradnji a moj tast je 2010-e kupio stan u izgradnji u Francuskoj.I u jednom i u drugom slucaju dobili smo sve vlasnicke papire bez problema.Znaci nije problem u takvoj kupovini nego u nasoj drzavi, zato sto dopustaju prevare.

Kvadrat stana u Novom Sadu se 1989-1990 kretao oko 550 DM. pristigle izbeglice koje su prodale imovinu u Hrvatskoj i BIH su kupovali u vremenu od 2000 na ovamo kao i oni koji su dobili pare od privatizacije pivara, uglavnom Apatinske i Celareva! Sve od toga je ispucano i sada musterija ima samo na osnovu ovoga rezona za 90% manje. Ekonomska kriza je ostalih 10% potencijalnih kupaca sprecila u svojim namerama tako da ovaj trgovac nekretninama moze samo da sanja da ce mu neko stan platiti 110 eura. Smesan je? Drugar mi je prodavao stan 1/1 od 48 km/2 za 37000 eura 8 mesei, i na kraju ga je nesto kompezovao za auto itd...Novi Sad sve izuzev najstrozeg centra nece za dve godine prelaziti cenu 600 eura, ako i toliko bude neko mogao da plati?

Prosto je neverovatno koliko ljudi menjaju teze kada pricaju o cenama nekretnina kao i o cenama uopste. Ja se bavim nekretninama i da malo objasnim svim tim "ekspertima" koji znaju da ce kvadrat da bude 600 eura.
Investitor kupi lokaciju i to ga kosta jer ljudi koji tu zive ocekuju da od 60m2 kuce stare 50 godina rese probleme sire porodice u sledecih 50 godina, zatim ono sto je BITNO ali niko ne pominje drzava odnosno u ovom slucaju lokalna samouprava (citaj grad) ne zeli da umanji cenu komunalnog opremanja ni za paru jer treba da izdrzava 500000 drzavnih sluzbenika, sledi proizvodnja odnosno izgradnja stana pa na kraju da ne bi cekao 6 meseci da ti ti isti drzavni sluzbenici prikljuce odgovarajucu instalaciju moras i tu da dodas odredjenu "svoticu" na onu koja je vec predvidjena. Raspitajte se koliko to kosta pa nakon toga mozemo razgovarati sta je realno. Druga stvar koja je neverovatna je da niko ne razmislja o tome da su ustvari nasa primanja nerealno niska ako mi ne verujete reci cu Vam da sam od svoje prve zvanicne plate 1986 godine kupio CONVERS patike i platio ih tadsnjih 200 maraka bez ikakvih problema danas te iste patike kostaju 150 eura i vecina ljudi ne moze da ih priusti. Dakle pustite vise pricu o relanim i neralnim cenama vec postavite pitanje sebi i svima ostalima zbog cega je realna plata u aprilu 2012 365 eura u u aprilu 2011 je bila 405 eura. Kada ovo bude normalna drzava i odnos cene kvadrata i plate ce biti normalan.

Stanovi pravljeni od jeftinih loših materijala .Posle par godina sva je ofucana .Vi se bogatite a mi plačemo.Kao mlada sva naduvana silikonima.

za(Dascha, 03. jun 2012 12:05) 650evra zadnja cena uzmi ili ostavi?!

Stvarno smo mi čudan narod! Svi sebi dozvoljavaju da komentarišu o nečem o čemu nemaju blage veze.(Sve se ove diskusije svode na čula kazala, meni rekao drug, pričao mi taksista, baba, tata kuče i kravata.)Mi volimo da se pravimo pametni i da diskutujemo o nečem o čemu nemamo pojma.Da su stanovi skupi, za naše uslove, to je tačno, a koliko investitora košta da kompletno završi stan, To nas ne zanima, a i teško nam je objasniti jer nismo u toj materiji.Bitno je neka se samo lupeta.Cene stanova su na minimumu zarade za investitora, zato i puca jedan po jedan, što prodaju stan za 800 a njega proizvodnja koštala 950-1000.evra.Gospodo, uzmi te i gradite sebi, zašto morate kupovati od drugih i da oni zarađuju na vama!Pričaj te o onome o čemu bar malo imate znanja, nemoj te lupetati gluposti. U ostalom i lupajte ne plaćate porez na njih.

U leto 2010.g. kupio sam stan u centru Bg, od vlasnika, na lepoj lokaciji, prvi sprat, CG ....itd, u korektnom stanju. Posle dosta pregovaranja, platio sam ga 1850/m2. Renovirao sam ga, i pre 2 nedelje mi je nudjeno 1900 evra, iako ga ne prodajem. Poenta je da je pala cena stanova koji su bili prenaduvani. Oni koji vrede, drze cenu, i uvek ce je drzati. Nedavno je nova zgrada preko puta hrama Sv Save prodata po ceni od 3000/m2. Princip u Beogradu je jednostavan, periferija oko 1000, siri centar 1500 gore/dole, centar 2000, extra zona 2500-3000. Ovi populisticki tekstovi su potpuno deplasirani. Ako neko zeli da kupi nekretninu, i ima finansijske uslove za to, taj kupuje ono sto je na trzistu, ne ceka "neka bolja vremena".

Uopste nije tacno da je potraznja opala. Stanovi se se razuzmu dok je zgrada jos na temelju.

Prenaduvani kvadrati po Ceracima i Blokovima na Novom Beogradu su pali, ali se nemojte nadati jeftinom kvadratu u centru Beograda , to nikada necete moci da kupite ispod 2000 evra/m2 za nov stan.Naravno da je nebulozno traziti za Bezaniju 1.600-1.700 evra/m2 , i to ce ici dole , ali samo do 1300-1350 nize od toga nece , jer jednostavno nece niko hteti da proda ispod te cifre , kao i sto u centru nece hteti niko da ga proda ispod 2000 evra/m2.Mogu ljudi po ovim forumima da se nadaju koliko hoce da ce moci da kupe jeftin stan u Beogradu, to nije moglo nikada , ni u najgora Miloseviceva vremena , a kamoli danas.

Gospodin Miljanović je avangarda novosadskog tržišta nekretninama i verujem da je u pravu.

A sto se vi toliko palite da ce cene na dole? Pa i vase plate ce zajedno sa njima na dole tako da opet vecina nece moci da kupi ni podrum. Ove sto drze neku ustedjevinu u banci dok cekaju pad cena nekretnina bi podsetio na dafinu, jezdu, na gomilu vesti koja predvidjaju krah evra i raspad evro zone. Pa neka rizikuju ako hoce. Imati nekretninu je najsigurnija investicija (pazi: najsigurnija, ne najisplativija) pa makar i prosecni kvadratni metar pao na 500 evra a tada prosecna plata ne bi prelazila 50 evra sa ovakvim cenama.

Molim prodavce kvadrata da ne spuštaju cene!!??
Još svi iz provincije maštaju o svetlu velegrada!!?? Prodaće tata i zemlju za fuš garsonjeru, samo da ćerka radi u butiku na bulevaru!! Sve se daje i prodaje da sinčina bude portirčina u banci na bulevaru!!??
Još selo ima rezerve!! Još smo daleko od crno ispod nokta!!
Nije kvadrat skup, kukuruz ima odličnu cenu!!
Napišite tekst o ceni kuća i stanova na 20-30km od centra NS!!??

Pustite vi te prognoze ovih prognozera koji hoce da narod poveruje da cene vise ne mogu dole,pa ce kaobajagi krenuti veci promet jer je to to sto imamo sad.
Nije nego. A ja bas tvrdim da ce cene ici dole jos 20% u narednih 15 meseci, jer kakva vremena nam slede, bice dobro da ovo ne bude na kraju optimisticna prognoza. Savet za sve je: ne slusajte ove prognoze onih koji to prognoziraju iz svog interesa nego mislite svojom glavom i gledajte sta se desava oko vas. Cene stanova u sirem centru BG-a ce uskoro biti 1000eur i vratice se prakticno na nivo iz 2002. kada je uveden euro i krenula prevara sa naduvavanjem, kapitalom iz Crne Gore, raznim Saricima koji nisu pitali za cenu itd. Ko ne mora da kupuje, neka saceka jos, stanovi ce biti jos povoljniji.

Sto se tice price da je sada najbolje vreme za kupovinu stana, mislim da se ne treba na to oslanjati. Mislim da sada svi potencijalni kupci govore o tome da ce cene pasti i to ce na kraju i dovesti do toga da cene padnu. Isto kao sto prica da akcije kompanije rastu i da sto pre treba kupovati akcije tako i sada ide "paranoja" ali u suprotnom smeru. Dakle cene stanova ce pasti zato sto svi pricaju o tome da ce pasti i zato sto ljudi nemaju novca i opekli su se u proteklih par godina kupujuci stanove sumnjivog kvaliteta. Da ne pricam o tome kako ce ljudi koji su stanove dobili na poklon od rodbine, komunista , firme itd.. prodavati iste te posto - poto cim ukapiraju da "bogacenje" od prodaje stana nece moci doveka da traje a ne moze se ziveti od penzija i malih plata. Dakle , samo strpljivo , za dve godine moci cete da kupite stan u NS za 800 e o kvadratu i to u siroj zoni oko centra. One stanove u starijim zgradama cete moci da kupite za manje od 30 000 e ako imate kes. Jer svi hoce KES da bi od necega ziveli, dakle onaj ko ga ima postavlja pravila a ne nekakvi menadzeri agencija za nekretnine koji su zadnjih 10 godina uzeli zadnji euro svakom Crnogorcu , gastarbajteru, svakoj porodici koja se preselila u NS i BG... Jos malo i sve ce se vratiti na realnu cenu.Ne moze da kosta kvadrat u Novom Sadu isto kao kvadrat u manjem mestu u Belgiji ili Nemackoj.

Trenutno imam novca za pola kvadrata u Borči , ali lepo mi je ovako.
Što bi moja baba rekla: dok bog ove(pare) vidi , druge ne daje.
Naravoučenije:pare nisu za štekanje nego za trošenje.
Uzdravlje svima.

novogradnja mozda ode dole jos 20% jer je to ekonomski jos opravdano. sto se tice starih stanova koji su kupljeni ua par stotina maraka ili nasledjeni i koji nemaju ekonomsku racunicu u smislu troskova izgradnje icice dole bar za 40%. ekonomski je nerealno da bilo koja roba odrzi cenu u 3-4 godine pa makar to bili i stanovi. s obziro da idu mnogo losi dani korekcija na dole je neminovna

Buduci da najveci broj nas prima platu u dinarina a da je evro podivljao malo ko ce biti sposoban da digne kredit tako da ce potraznja silom prilika pasti. A kad banke izadju na trziste sa stanovima ljudi koji ne mogu da placaju rate.... ja cu docekati svojih 650€ koliko planiram da platin kvadrat stana. Da ne spokinjem da sada ni ko ima ziv kes nece da kupi jer znaju da ce cena ici jos dole. Samo strpljivo do dobre kupovine, mogu prognozeri da pricaju sta hoce.

Nemoguce prodati stan u izgradnji??? Pal jel ti prodajes stan ili zelju da ga napravis? Sta treba da vam dajemo pare kad pazarite livadu? To bi bilo isto kao da das pare pekaru jer je kupio brasno, pa ga cekas da napravi kifle! Stan je proizvod kao i sve drugo, a kupci nisu kumovi i rodbina da ti pomazu da napravis isti!

Samo neodgovoran covek prema sebi i svojoj porodici namerava u ovoj teskoj ekonomskoj situaciji da digne kredit i sebi i svojoj porodici stavi konopac oko vrata.Kome situacija oko nekretnina nije u zadnje 3-4 godine jasna,nazalost nece mu ni u buduce biti jasna.ma koliko mu ljudi objasnjavali.Trziste nekretnina je klinicki mrtvo.Vrlo brzo ce biti podignut porez na nekretnine.Infostan,komunalije,struja zar zaista mislite da ce ostati na sadasnjem nivou.Po zadnjem popisu,Srbija danas ima cak 30% odsto vise stambenih jedinica nego domacinstava.Pa cak i u beogradskom regionu,koji jedini belezi prirast stanovnistva,stambenih jedinica je 22% odsto vise nego porodica.U Srbiji postoji ogroman skriveni problem koji ce,pre ili kasnije,promeniti sliku trzista nekretnina-prevelik broj gradjana danas poseduje stanove koje nece moci da zadrzi.Cena struje u Srbiji je neodrzivo potcenjena,komunalije (sem mozda grejanja)su takodje veoma niske,iznosi za odrzavanje zgrada su neodrzivo mali.Na sve to treba dodati i hronicnu nedisciplinu u placanju i ovako niskih obaveza.I oni koji danas kupuju stanove,cine to ocekujuci da ce se ovakva antipolitika nastaviti.Oni precenjuju svoje mogucnosti kupujuci stanove koje sutra mozda nece moci da izdrzavaju,pogotova kada budu pogodjeni istovremenim rastom troskova stanovanja i rata za kredit.A sve to i jos mnogo toga sto ovde nisam napisao nas uskoro ocekuje.Zato ljudi pamet u glavu.

Kupovina stana "u izgradnji" , dakle ne postojeceg stane je meni isto toliko suludna kao placanje PDV-a pre nego sto se takozvana "dodatna vrednost" ostvari odnosno naplati.

Ne mogu da razumem ljude koji padaju na to.

Ne, te cene kvadrata koje objavljujete su vasa zelja. Ako nesto kosta 1.200 eur i ne prodaje se, znaci da je skupo i kraj.
A vi gospodo novinari zasto to uopste i objavljujete, zasto im idete na ruku sa odrzavanjem tih nebuloznih cena stanova i kredita za iste.
Kod mene na Novom Beograd, paralelno sa Dr. Ivana Ribara se vec 2 godine gradi gomila uzasno ruznih zgrada, sa medjusobnim razmakom takvim, da mozes da pljunes komsiji na prozor. Ko ce to da kupi po procenjenoj ceni od 1.850 eur? Tu ima oko 300 stanova koji sa obzirom na lokaciju i ruznocu ne vrede ni 1.000 eur.
Nikakve vestacke prognoze i potpomaganje novinskim clancima nece prodati tu nijedan stan.

Cekam da sve skuplja drzava oporezuje nekretnine pa cu 2g nakon toga mozda da kupim nesto.Kao i u svakom poslu i ovi 'graditelji' moraju da ukapiraju da moze da se ode i u minus.Zato me ne zanima cena izgradnje.Zaradili su oni vec previse svih onih godina dok su pojedini preko nekretnina prali pare i naivni gastarbajteri kupovali i ono gde ne zive i gde nikada nece ziveti (s obzirom na to kakvo vreme dolazi u Srbiji).Kvadrat novogradnje kada bude kao prosecna mesecna plata tada kupujem.Bas kao i svuda u svetu.Do tada mi dovoljno i ovo sto vec imam

Pa se cudim kako niko ne lupuje te stanove...pa jos u izgradnji...a toliko radnih mesta se otvara. Evo recimo Fiat...ljudi rade....pa ako jos rade prekovremeno stotinak sati...mogu zaraditi i 35 000 dinara! Ne razumem zasto ne kupuju stanove, naprosto...pitam se???
Pusti hleb i mleko, kupuj covece stan, to ti je zivotno pitanje!!!
Stvarno ne razumem toliki zaposleni narod...trose pare na gluposti...:)

Kriza tek sledi i to mnogo veca od ove!

Gotovo je sigurno da ce nekretnine ici jos na dole, jer nije vazno koliko je kostala gradnja, nego da li uopste postoje oni koji imaju novca. Prodavaca ce uvek biti, pogotovo onih koji su nekretnine nasledili, a novac im je preko potreban. Dakle u krizi koja tek predstoji, gladan covek nece diktirati cenu nekretnine...

Ovi prognostičari su kao i oni anal, tčari u politici. Takve prognoze treba ignorisati kao i od skora naslov "stanovi nikada jeftiniji". Cena će ići nadole do pred ekspanzije koja je počela oko 2006. god. govorim o N.Sadu a to je oko 600 e po kvadratu, za novogradnju. E sada vidite koliko će onda stari stanovi ili oni koje treba renovirati. A da, zaboravio sam spomenuti kirije kao režiske troškove koje će ići nebu pod oblake. I sada zamislite penzionere sa skromnim primanjima i visokim troškovima komunalija. Vredili to takvoga života.

Najviše volim ove iz agencija koji od 2009. pričaju da je "sada pravi trenutak za kupovinu", a cene od tada padaju za 5-10% godišnje. Ko je njih slušao, sada je u gubitku 15-30% uloženog novca, što su desetine hiljada evra! A za komentatora koji je kupio stan za 1850, renovirao ga i sada mu nude 1900: pa renoviranje košta 150-200 evra po kvadratu, što znači da za pte par godina uloženih 2000-2050 evra, sad se nudi 1900, znači 5-7% manje, a pritom je stan, kaže, kupljen po povoljnoj ceni tada.

nece niko u izgradnji?
Mozda hoce u rusevnom stanju.....kad napravite - pocnite da rusite, od krova pa na nize....sve dok cena ne bude 300 eura po kvadratu.
Nema prodaje....u svakom slucaju....gastarbajteri kupili, advokati i lekari takodje....ostala boranija....koja ne moze ni po 100 eur po kvadratu.

Ovo su lažne prognoze. Cene će ići još dole, i to drastično, tako treba i mora da bude. A ovo su samo pokušaji da se ljudi nateraju na kupovinu stanova. Ne treba niko da kupuje, treba svi da čekamo dok cene ne padnu, a to je istina.

Sto neko rece, da je cena 100 e/m2 onda bih mozda i mogao o necemu da razmisljam.

Pratim stalno ove tekstove o nekretninama u Srbiji, naročito NS. U ulici u kojoj je porodilište (Majevička) su se gradile 2 zgrade, i u obe mi je rečeno da su stanovi već rasprodati? Nisam siguran da je tako u celom gradu, ali sam nešto primetio da se u izgradnji ipak prodaj oni bolji stanovi, sa boljim pogledom i pozicijom, a samo ostaju ovi ostali. Ili, razmišljao sam, možda hoce investitor da mi "uvali" stan koji se ne prodaje tako lako, a ove bolje da ostavi za neke druge kupce. Znam da zvuči paranoično, ali sam stalno nailazio na prodate dobre stanove, i nuđeni su mi oni sa lošijim karakteristikama. A treba da je sramota tog "eksperta", "uglednog", "sa najstarijom agencijom za nekretnine", "koja posluje uspešno godinama" da priča bajke kako cene neće padati. Od koji para da platim visoke cene koje oni nude??? Moja je sreća da neku sumu imam, ali nema šanse da mi izmame pare koje oni traže u ovim vremenima.

Prosto je neverovatno koliko ljudi menjaju teze kada pricaju o cenama nekretnina kao i o cenama uopste. Ja se bavim nekretninama i da malo objasnim svim tim "ekspertima" koji znaju da ce kvadrat da bude 600 eura.
Investitor kupi lokaciju i to ga kosta jer ljudi koji tu zive ocekuju da od 60m2 kuce stare 50 godina rese probleme sire porodice u sledecih 50 godina, zatim ono sto je BITNO ali niko ne pominje drzava odnosno u ovom slucaju lokalna samouprava (citaj grad) ne zeli da umanji cenu komunalnog opremanja ni za paru jer treba da izdrzava 500000 drzavnih sluzbenika, sledi proizvodnja odnosno izgradnja stana pa na kraju da ne bi cekao 6 meseci da ti ti isti drzavni sluzbenici prikljuce odgovarajucu instalaciju moras i tu da dodas odredjenu "svoticu" na onu koja je vec predvidjena. Raspitajte se koliko to kosta pa nakon toga mozemo razgovarati sta je realno. Druga stvar koja je neverovatna je da niko ne razmislja o tome da su ustvari nasa primanja nerealno niska ako mi ne verujete reci cu Vam da sam od svoje prve zvanicne plate 1986 godine kupio CONVERS patike i platio ih tadsnjih 200 maraka bez ikakvih problema danas te iste patike kostaju 150 eura i vecina ljudi ne moze da ih priusti. Dakle pustite vise pricu o relanim i neralnim cenama vec postavite pitanje sebi i svima ostalima zbog cega je realna plata u aprilu 2012 365 eura u u aprilu 2011 je bila 405 eura. Kada ovo bude normalna drzava i odnos cene kvadrata i plate ce biti normalan.

moze moze

Agent za nekretnine kaze: "Sad je pravo vreme za kupovinu stanova."
A kad za njih nije pravo vreme???

djilas je slagao da ce cena neprofitnih stanova u dr ivana ribara na novom beogradu biti 800..kako sam saznao bice između 1050 i 1200 evra! strasno!

Ja sam prodao stan u aprilu na Karaburmi,4 sprat od 5,zaista lepo sredjen 36 kv + 8 kv terase(pretvorena u sobu) za 38.000 evra i prodao sam stan u decembru prosle godine na Julinom Brdu 28kv,CG,prizemlje,lepo ocuvan za 28.500 evra,sa tim novcem sam kupio kucu u Jajincima od 75 kv za 60.000 evra,imam svoj plac,solidna gradnja,mojoj porodici je bila potrebna veca kvadratura zbog dece.Inace malim stanovima do 40 kv cena je uvek veca nego velikim ali mi nismo mogli da nadjemo pristojan stan u BG od 70-tak kvadrata ispod 1000 evra po kvadratu a toliko nismo imali i uzeli smo ovu kucu.Ispod 1000 evra se moze naci samo nesto polu legalno u Borci,Krnjaci,Zelezniku ali na Mirijevu,Karaburmi,Zvezdari,Zarkovu....nema nicega.

Kakve veze ima cena gradnje novih stanova sa cenama starih stanova? Pa polovina stanova su otkupljeni za tepsiju ribe, plus sto su stari preko 50 godina. Pa takvi stanovi ako se prodaju i po ceni od 100 eura po kvadratu vlasnik ce opet zaraditi. Druga stvar je sto to nije novi stan, prema tome niko ne osporava cenu novogradnje, ali 95% stanova u NS-u i Bg-u nije novogradnja, prema tome cene idu dole kod takvih stanova i tu nema mnogo dileme. U ovom trenutku mozete da birate stan za 800 eura po kvadratu u Novom Sadu, i velike i male, naravno velike malo lakse. Tvrdim da cene idu na 600 eura u sledece dve godine i da cu na toj vrednosti stagniati. Ako neko misli da je tih 600 eura jeftino, reci cu mu da je danas 800 eura = 93600 din, a da ce 2015 93600 din biti 600 eura, prema tome, stanovi cak i da pojeftine za 200 eura po kvadratu onaj ko zaradjuje u dinarima (97% nas) ovo nece ni osetiti.

Samo u Srbiji postoji taj termin "stan u izgradnji". Nigde u svetu se ne prodaje stan koji ne postoji i nema regulisane vlasnicke papire. Treba pohapsiti sve ove sto nude stanove u izgradnji.

Stvarno smo mi čudan narod! Svi sebi dozvoljavaju da komentarišu o nečem o čemu nemaju blage veze.(Sve se ove diskusije svode na čula kazala, meni rekao drug, pričao mi taksista, baba, tata kuče i kravata.)Mi volimo da se pravimo pametni i da diskutujemo o nečem o čemu nemamo pojma.Da su stanovi skupi, za naše uslove, to je tačno, a koliko investitora košta da kompletno završi stan, To nas ne zanima, a i teško nam je objasniti jer nismo u toj materiji.Bitno je neka se samo lupeta.Cene stanova su na minimumu zarade za investitora, zato i puca jedan po jedan, što prodaju stan za 800 a njega proizvodnja koštala 950-1000.evra.Gospodo, uzmi te i gradite sebi, zašto morate kupovati od drugih i da oni zarađuju na vama!Pričaj te o onome o čemu bar malo imate znanja, nemoj te lupetati gluposti. U ostalom i lupajte ne plaćate porez na njih.

ko da kupuje u sirovom stanju kad ste izvarali narod..i kurta i murta zida ...strasno

@shone: Upravo i dolazimo u tu situaciju. To je sigurno i ocigledno. Ali postojace uvek mali broj onih koji ce moci da kupe i tada,medjutim to nije dovoljno da bi gradjevinska industrija opstala.

A u Kraljevi i dalje isto, cene ko da smo u Kopenhagenu!

Ko se jednom na mleko opekao, taj i u jogurt duva.

Ja cekam da pocnu da prodaju ispod cene gradnje da bi izvukli bilo sta :) ...

Moguće je, moguće... Samo, ja u Nišu nemam nameru da dam više od 500€ po kvadratu za stan u centru. Prošlo je vreme kada su kosovari nemilice kupovali po 2-3 stana i spajali ih u jedan, potrošile su se otpremnine iz Duvanske, sve je manje onih koji mogu da plaćaju kredite, itd, itd... U Nišu narod nema 'leba da jede, a kamo li da kupuje stanove. Ovdašnjim 'investitorima' će uskoro biti jasno da im je bolje da uzmu keš odmah, pa makar i ispod sadašnje tržišne cene, nego da čekaju godinama dok im stanovi zvrje prazni, da bi na kraju morali da prodaju gajbe po znatno nižoj ceni. Ukoliko ih, naravno, neko u međuvremenu ne ubije zbog dugova ili ne završe na robiji, a sve je više takvih slučajeva.

Kupiti nezavrsen i neuseljiv stan? Samo lakomci ce to napraviti koji se ne secaju preprodaje takvih istih stanova vecem broju kupaca koji se sada godinama spore sa vise "vlasnika" jednog te istog stana. Takvih mi i nije zao kad ih "ozene" za pare. Ako stan nije useljiv istog trenutka kad ga kupujes - cao djaci, niko pametan nece dati pare. Kako netko rece, tko se vrucim mlekom opekao i na ladno duva.

Pa to je nemoguce prodati bilo gde.

Pre par meseci sam bio u Novom Sadu, taksista koji me je vozio je prokomentarisao da bi, ako bi morao iz kuće da se seli u stan, kupio zgradu koju je gradila "Budućnost" ili "Pobeda" (Nisam iz NS i nadam se da sam dobro zapamtio imena preduzeća iz vremena socijalizma.) Njegov komentar se odnosio na kvalitet gradnje onoga što je u NS izgrađeno u poslednjih 10-20 godina.

Ako su ti stanovi u novogradnji zaista tako loši kao što taj taksista veruje, onda će se relativno brzo javiti problem održavanja. Kada ste vlasnik kuće, onda održavanje prilagodite svojim mogućnostima: platite da se promeni krov, sami menjate krov - ili prostirete najlone i skupljate kišu u posude. U zgradama se takve odluke donose zajednički, odnosno većina odlučuje da li će da prostire najlone ili da plati da se menja krov. To ponekad može da bude sasvim dobro - ali zavisi od toga kakav komšiluk imate. Mimo svoje volje možete doći u situaciju da skupljate kišu u posude, ili da morate da platite nešto za šta nemate pare. Poznavajući naš mentalitet, svađe i teranje inata nisu isključeni.

Kuća u tom smislu nudi više fleksibilnosti, mada zahteva više održavanja.

Još jedna stvar: sve dok su kirije jeftine, kupovina nema puno smisla. Ako je nekretnina koju želite da kupite skuplja nego vaša kirija u sledećih 15 godina, obično je bolje iznajmljivati stan. Drugim rečima, ako plaćate kiriju 300 evra mesečno - stan u kome živite se ne isplati platiti više od 54 000 evra.

Bulevar Oslobodjena NS 78 m2 62000€ kesa platio prosle godine, renoviranja i prevod, porez 70000€ ja jeftinije nisam mogao da nadjem a da je relativno u centru..

samo sačekajte, biče još veselo.

Kako nemoguche, pa zar nije Dulic pred izbore caskom prodao 2000 stanova u ~Stepa Stepanovich~ naselju??????

I dalje su skupi stanovi u NS s obzirom da je nezaposlenost velika, da proizvodnje bilo kakve nema, da se sve raspada. Cene jos nisu ni blizu dna a investitori ce morati u nekom momentu da prodaju ispod cene gradnje jer prosto nece biti nikoga ko ce da im kupuje te stanove. Primera radi, kvadrat u Bilefeldu, Nemacka gde sam trenutno kosta 1000 evra. S tim da je ovo industrijski deo Nemacke, plate su neuporedivo vece i zivi se normalno. Tako da ja ne vidim ni jedan razlog zbog koga stanovi u NS takvu cenu imaju. Ko zeli jeftin stan nek saceka. Bice bice...

Srecom nije vise 2008-ma kada su kupcima pokazivali livadu i objasnjavali da ce tu biti zgrada za 1,5g a ako neko hoce stan neka uplati 100%.

@trece oko
Ako cena nekretnina bude padala tim tokom, nece vise biti ljudi koji uopste mogu da kupe stanove.

Pa ko je lud da ko ja kupi stan u izgradnji pa da se izmenjaju tri investitora i brdo problema da bi se na kraju uselio u stan bez lifta i grejanja??!! Samo po principu kljuc u ruke,kad sve bude gotovo. 90% zgrada u NS nije platilo ZIG u ,pa sam ne moze ni stan da se upise,moram i to da platim. A ovaj sto je radio zgradu se seta po NS. Ni lud vise u izgradnji !

Iako bih zarko zeleo da sebi kupim stan, istina je da u BG dobrih i kvalitetnih stanova je malo i da oni uvek drze cenu koja tesko pada (ko je ozbiljno trazio i obilazio stanove sigurno me razume). Ja sam naravno za to da cene jos padaju, ali sam svestan da nikad nece doci bas na nivo koji prizeljkujem :). Zbog opste krize i nemastine standard i kupovna moc pada, sto neminovno znaci da ce i cene jos morati dole. Moje je misljenje da ce ovim biti pogodjen uglavnom siromasniji sloj vlasnika stanova koji u svom posedu ima skromne nekretnine. Mislim da je vrlo mali broj onih koji imaju ekskluzivnu nekretninu a siromasni su. S druge strane u Beograd se slilo jako puno bogatih ljudi iz Srbije koji sebi mogu da priuste svasta , pa i skup stan. Ovo se moze videti i po kolicini kola iz premijum segmenta (audi, bmw, mercedes,…) na ulicama. S obzirom da mogu da voze kola od +50K evra, pretpostavljam da mogu da iskesiraju i stan bez problema.

.

Da li je mozda problem sto jedan stan ne mozete vise puta prodati.

Dexter,pa nije nas tako.Na primer, ja sam na Kipru 2005-e kupio stan u izgradnji a moj tast je 2010-e kupio stan u izgradnji u Francuskoj.I u jednom i u drugom slucaju dobili smo sve vlasnicke papire bez problema.Znaci nije problem u takvoj kupovini nego u nasoj drzavi, zato sto dopustaju prevare.

Kvadrat stana u Novom Sadu se 1989-1990 kretao oko 550 DM. pristigle izbeglice koje su prodale imovinu u Hrvatskoj i BIH su kupovali u vremenu od 2000 na ovamo kao i oni koji su dobili pare od privatizacije pivara, uglavnom Apatinske i Celareva! Sve od toga je ispucano i sada musterija ima samo na osnovu ovoga rezona za 90% manje. Ekonomska kriza je ostalih 10% potencijalnih kupaca sprecila u svojim namerama tako da ovaj trgovac nekretninama moze samo da sanja da ce mu neko stan platiti 110 eura. Smesan je? Drugar mi je prodavao stan 1/1 od 48 km/2 za 37000 eura 8 mesei, i na kraju ga je nesto kompezovao za auto itd...Novi Sad sve izuzev najstrozeg centra nece za dve godine prelaziti cenu 600 eura, ako i toliko bude neko mogao da plati?

Stanovi pravljeni od jeftinih loših materijala .Posle par godina sva je ofucana .Vi se bogatite a mi plačemo.Kao mlada sva naduvana silikonima.

za(Dascha, 03. jun 2012 12:05) 650evra zadnja cena uzmi ili ostavi?!