U BGD kvadrat 1.800, po Srbiji 250€

U Pazaru kvadrat kosta 1200 eura ?!
Pa za te pare braca muslimani-bosnjaci-sandzaklije imaju stanove u Sarajevu!
A sto se tice Pirota i ostalih manjih gradova, to da je cena kvadrata i do 700 eura, da li se vi to salite?1
A Kragujevac je posebna prica: sta radi naduvano trziste zbog 2500 radnih mesta u Fijatu i jos par hiljada u komponentasima.Pa rade to da je cena u zadnje dve godine skocila cak za 40% i da je sada za kragujevcane jos teze da kupe neko malo stance da imaju gde da zive!
Realno cene stanova su naduvane neverovatno i samo budala moze da kupi stan u narednom periodu.

Jos uvek ima i prenaduvanih cena u pojedinim delovima Bgd.

Gospodine, mozete da se potpisujete s' titulom koliko god hocete, ali sto se tice ove price nemate pojma. U Beogradu NIKADA cena nece pasti ispod 900 evra po kvadratu i to ne zbog ponude i traznje, vec zbog cene kostanja samih stanova, sto biste kao dipl. ekonomista trebali da znate.

Cena izgradnje po kvadratu kosta 400 evra (solidna)i sve vise ce da raste zbog devalvacije novca (1 dolar danas vredi mnogo manje nego 1912), a ovo sto nasi investitori govore kao lux oko 700 evra, naravno bez uracunatih komunalija, gradskog gradjevinskog zemljista, MIK-a (mita i korupcije) i ostalih stvari koje pumpaju kvadrat kod nas u nedogled.

Ja nisam neki strucnjak, ali se razumem jer mi je pradeda (hvala bogu) kupio plac 1929. na kome je napravio kucu u dobrom delu grada i koji smo ustupili investitoru u zlatno vreme (kada su Crnogroci rasprodali imovinu Rusima) za 30% neto kvadrature zgrade i to uknjizene (sve do jednog kvadrata). A ovo sto znam sam naucio, posto sam sve vreme bio na gradilistu jer smo ustupili sve sto smo imali i dobro je pa je ta imovina dobila na vrednosti, jer se desavalo u ovoj uredjenoj zemlji da investitor krene, rasproda sve stanove (nekoliko puta), ostavi nezavrsenu zgradu i pobegne.

Na osnovu ovoga mogu da tvrdim da se nikome ne isplati da kvadrat prodaje ispod 900 evra (po obodnim naseljima), a ne u centralnim gde sama naknada za uredjenje gradskog gradjevinskog zemljista kosta 500 evra po kvadratu.

A ako koji slucajem znate gde ima na Zvezdari i Banovom Brdu da se kupi kvadrat za 800 evra, podelite sa nama, odmah cu da kupim stan, jer je isplativije nego da se novac drzi u banci, posto u tim krajevima se mali stanovi izdaju od 200 evra, pa navise. A mogla je i moja drugarica da kupi tamo stan, a ne u Visnjickoj banji za 1100 evra bez PDV-a, a investitor prvo trazio 1250, bez PDV-a.

U Beogradu moze jedino da padne cena, ako drzava smanji birokratiju, iskoreni korupciju i ukine nadoknadu za gradsko gradjevinsko zemljiste koja je cista glupost jer time se placa vec kupljeni plac jos jedanput.

Jer ovako krajnji kupac u stvari placa: cenu placa + nadoknadu za gradsko gradjevinsko zemljiste + zidanje zgrade + zaradu investitora + PDV (8%, a cak je jedno vreme bio 18%) + jos desetak nameta drzave, pa nije ni cudo sto je ovolika cena.

Pitagorina teorema za Beograd:
Kvadrat u centru jednak je zbiru kvadrata na periferiji :D

Zive ljudi po rupama zvanim "stanovi", samo da bi bili Beoradjani.
Kad vidim stanove u centru Bg od 25 kvadrata, muka me hvata.

1800 evra po kvadratu? pa naravno, oni koji nisu zaradili mogu da plate i 10000 za kvadrat ali to skoro nikoga i ne zanima. U dobrim delovima beograda (na Banovom Brdu, Zvezdari ...) ima koliko hocete (cak i malih) stanova za 700-800 evra po kvadratu (reklamiraju se za 1200 a prodaju za 800). To sto u oglasima pise 1200 ili 1500 nista ne znaci jer svako ko hoce da proda zna da mora spustiti ispod 1000 da bi se prodalo. Tih 700-800 je i dalje jako skupo za srbiju, cak i za najbolje stojece gradjane koji zaradjuju (ne one kojima pare padaju sa neba). naime i sa tom cenom ljudima treba ceo zivot da bi kupili normalan trosoban stan sto je norma u normalnom svetu. Cene u srbiji u odnosu na plate su medju 20 najskupljih na svetu i pasce za jos bar 50% (na 300 evra po kvadratu). To je jedina opravdana cena stanova bilo gde a narocito u srbiji koja se smanjuje. I molim vas ne mojte zapocinjati price o ceni izgradnje - to nikoga ne zanima. Ponuda i potraznja odredjuje cenu a stanova vec ima toliko da ne moraju da se grade sledecih 50 godina. Naime u Beogradu ima (po zadnjem popisu) oko 150 hiljada praznih stanova (jedan od pet) i cak iako beograd nastavi da raste ovom brzinom (a nece) bice dovoljno stanova za sledecih 50 godina. Da ne pominjem da je beograd najstariji grad u evropi i da ce uskoro poceti masovno da umire najbrojnija generacija (koja sada izmadju 55 i 65 godina). Oni uglavnom zive sami ili u paru i iza sebe ce ostaviti stotine hiljada praznih stanova koje nece imati ko da popuni jer mladih nema - ni u beogradu a ni u ostatku srbije. vise skoro da nema ko da se doseli u BG iz unutrasnjosti. Ko je bio naivan i pohlepan pa kupio stan kao investiciju tokom skupuh godina za po 1500 po kvadratu bolje odmah da ih proda za 800 jer ako budu cekali pasce na 500 i na 300 po kvadratu. Ljudi su hteli da se obogate i sada ce da ispastaju (to se desilo i u USA i evropi pa ni mi nismo drugaciji - malo smo demografski gori pa ce ispastanje "spekulatora zbog pada cena biti vece). Srbija je zemlja koja nestaje - stanovi su samo mrtav zarobljen kapital koji sve manje i manje treba bilo kome.

Jos uvek ima i prenaduvanih cena u pojedinim delovima Bgd.
(Bijela, 14. april 2012 15:45)

Sta u delovima?U celom gradu...

@Leskovac
U Pirotu je zaista cena kvadrata 700 evra,sta je tu cudno?Pogledaj kako smo sredili grad a pogledajte na sta lici sad Leskovac,u odnosu na Pirot je jedno veliko selo i nista vise.Pirot je izgubio 10% stanovnistva u zadnjih 11 godina ali zbog loseg prirodnog prirastaja ali ce se za par godina mnogi iz skupog Beograda vratiti korenima a Pirot je za razliku od zabacenog Prokuplja na koridoru 10,Aerodrom u Nisu mu je na 70 a u Sofiji na 80 kilometara(i jedan i drugi na samo sat vreme kolima buducim autoputem),Stara Planina postala poznato skijaliste,otvaraju se Hoteli,mlad i sposoban gradonacelnik sminka grad,izgradio dva nova gradska trga,Pirot postade jedno od lepsih mesta za zivot,ukucajte Gogole image slobodno pa pogledajte,mladi se sve vise i vise bave sportom,nema kriminala...

u Beogradu 1800 i vise, u Berlinu 1500. Pa, sta uopste trazimo vise u Srbistanu!

Bas me zanima na kom je uzorku radjena ova procena. Tacnije bilo bi lepo da nam Republicki zavod za statistiku kaze koliko je stanova prodato 2011.

Mogu i ja da kazem da je prosecna cena u Beogradu 3000 evra, ako je prodat jedan stan po principu pametne zgrade na Vracaru, ili Dedinju i pet stanova po obodnim naseljima.

Kako kaze jedan nas penzionisani Profan "Deco, statistika vam je kao bikini, pokazuje sve, a nista ne otkriva".

Nisu cijene stanova mnogo nego su prosjecne srpske plate izuzetno male!!!

U Cikagu stan od oko 60kvm (jednosoban za njih) u blizem centru grada,sve lepo i fino,negde oko 200-250 000 dolara (mada cene neverovatno drasticno variraju,ali da uzmemo da je tako). U malo daljem delu od centra oko 100-150 000 dolara. U Friportu (drzava Ilinois,na 2h voznje od Cikaga) cenim da za 3x veci stan ne treba vise od 50 000 (iako za cenu do 100 000 mozete da nadjete vrlo,vrlo pristojan stan i u samom Cikagu,na lepom mestu,jer cim se ne prodaje,a sada se ne prodaje, pada mu cena iz meseca u mesec.Nikada jeftinije nekretnine u Americi,cak nude i garsonjere za 150 000 dolara u SRCU Cikaga 235vanburen.com ko ne veruje. A,u kapitalizmu je bitno prodati,jer taj stan nije ostao od dede pa mozes da ga prodajes i 200 godina za 100 000 evra).
Pa kome se svidja moze pravac u Friport tj. Kursumlija,Prokulje,Crna trava...i sl. Samo ne znam sta ce da radi tamo i cime ce da se bavi,od cega ce decu da hrani? A dan ne pominjem neki drustveni zivot.

Ko misli da prodaje, nek kako zna i ume to uradi do izbora, posle ide jos 30% dole. Beda kuca na nasa vrata, a tada sve postaje realno.

Jos ce to da padne kad stigne ovogodisnji obracun poreza na imovinu. Uskoro ce kvadrat ispod 1000 EUR u Beogradu...

Osnovni zakon ekonomije, ponuda i potraznja...

Na zalost mnogo ljudi krene za Beograd, "trbuhom za kruhom", cime naravano raste potraznja, cena raste. Neko ih laze da je u Beogradu dobro, niko ih ne obavesti da u Beogradu nije "nista bolje", osim onih 1% imucnih u Srbiji koji silom prilika zive u Beogradu. U skladu sa tom migracijom ka Beogradu, nastaje vise praznog stambenog prostora u unutrasnjosti, cime raste i ponuda, cena pada.

Ima u Beogradu stanova i po 2300, 2400 eur m2. Cak i vise.

A u selima, kompletno opremljeno domacinstvo za 3000€...

Скупо је и у унутрашњости. Беда је тамо поприлична, понуда посла никаква за ту цену квадрата.

Samo da se nadovezem na gospodina kome je deda ostavio plac, pa ga ustupio investitoru. Prijatelju, kad na trzistu nema para, mozes ti tvrdoglavo drzati cenu koju god hoces, ako nema ko da kupi, cena mora ici dole. Ako to znaci da ce izgubiti 5,10 posto od ulozenog, pa bolje i to, nego da mu 5 godina stoji zarobljen kapital. Pa i miskovic je za belvil trazio 2500 na startu, a sad je 1600. Na matematiku kojom si objasnio cenu stana u izgradnji nemam primedbi, sve sto si napisao stoji jedan kroz jedan. Ali tu matematiku sad nema ko da plati...

ne moze samo ****** da kupi stan u narednom periodu vec moze onaj koji ima para :-)

Ovako, kao neko ko se ne potpisuje s’titulom (iako sam je stekao i to za manje od 4 godine sa prosekom 9.28, a o postdiplomskim tek da ne pricam), smatram da treba odradite Cost benefit analizu cene kvadrata u Beogradu, pa onda da pricate o zakonu ponude i potraznje.

U Beogradu, ponovo ponavljam, NIKADA cena ne moze tako drasticno da padne i to ne zbog mene (nisam je ja napumpao, a i ne zelim da prodajem stanove koje imam), vec zbog ljudi koji konstantno dolaze i ne zele da se vracaju svojim kucama, vec da postanu “BeOgradjani”.

Druga stvar, ne zivim od spekulativnih poslova, kao ni od izdavanja stanova, posto za time nemam potrebe, a sve sto imam sam zaradio i nasledio (posteno, pradeda mi je sa 12 godina poceo kao nadnicar, a uspeo je da napravi tri kuce u Beogradu, za oba sina i moju babu, oba deda ujaka su mi zavrsili fakultete, a baba gimnaziju).

U mom kraju je 1993. kvadrat bio 1000 maraka, kada je plata bila 5 maraka i kada su svi ljudi “otkupili” stanove za pola kilograma kafe, a 500.000 mladih otislo iz zemlje, tako da Vasa racunica od 300 evra po kvm, ne pije vodu.

Kojim slucajem znam da podaci o praznim stanovima nisu tacni, jer su popisivaci upisivali da niko ne zivi u stanovima koji se inace izdaju, a statistika nije precizna nauka, rekao je meni i kolegama licno direktor Republickog zavoda za statistiku, gospodin mi je inace bio Profesor na fakultetu.

I nemojmo da poredimo Srbiju sa Amerikom, Irskom i ostalim uredjenim drzavama. Kada sam vodio strance na jedan skup u Vranjsku banju ljudi samo sto se nisu slogirali kada su videli da termalna voda ide u kanalizaciju, umesto da se iskoristi za grejanje, a o reciklazi da ne pricam, tek smo sada krenuli da recikliramo aluminijum.

Takodje, kod nas banke ne daju lako kredit ni za televizor, a kamoli za stan. Davale su lako u Americi, sto je i izazvalo krizu.

Naravno uvek moze da naleti stan po nizoj ceni kada se prodavcu zuri, ili na licitaciji (ali to nikada ne bih uradio, jer smatram da bi me terao maler da kupim oduzeti stan) samo treba imati novca u steku, a danas ga malo ko ima.

O osnovnim zakonima ekonomije, najbolja za izucavanje je Kalenic pijaca, lepo se ode kod seljaka pa se cenjka. Da vidim tog strucnjaka koji ce uspeti da ga prevesla, zna on koliko je muke i znoja ulozio da bi izneo proizvod na trziste (u ovom slucaju pijacu) i nema sanse da proda bilo sta ispod cene za koju smatra da je realna, barem morao da baci.

Istina je da nisam ekonomista, ali itekako znam da napravim novac (jeste da imam malo cudno radno vreme, mada meni odgovara). A izdavanje sam dao kao primer, stan od 25kvm po Vasoj ceni na Banovom Brdu kosta 20000 evra, a mesecno izdavanje 200 evra, tako da je zarada na godisnjem nivou od 10.8% kada se oduzme porez na kapitalnu dobit.

Budite pozdravljeni i moj Vam je prijateljski savet da ne ostavljate ni ime, ni titulu u komentarima.

a Leskovac, Vranje?

Gospodine bez potpisa: Iz vaseg komentara se vidi da ekonomiju ne znate i nikada niste znali. Cena izgradnje ili proizvodnje nema nikakve veze sa prodajnom cenom vec samo sa ponudom i potraznjom. Ovo je potvrdjeno toliko puta da ne bi moglo da se nabroji u 1500 karaktera (skorasnji primeri gde se nekretnine prodaju za manje od polovine doskorasnje cene "izgradnje" mogu da se nadju u Americi (Arizona, Las Vegas, Majami ...), Spaniji (u u letovalistima), u Irskoj na svakom koraku)... Ono sto Vi gospodine ne mozete da shvatite je da cenu nekretnina odredjuje cena zemlje koja je u Srbiji u period od 2000 naovamo jako naduvana. Naduvana je pre svega povecavanjem potraznje posle ulaska stranih banaka koje su svima dale kredite. Sada je ta prica sa lakim kreditima na globalnom nivou zavrsena i zato traznje vise nema (u beogradu se godisnje proda nekoliko stotina stanova sto je sramota za jedan grad sa vise od pola miliona stanova). Kada potraznja padne na nulu, ponuda ostane skoro ista a rente padnu cena pocinje da pada slobodnim padom. Cena zemljista u Beogradu je u slobodnom padu a cena "izgradnje" u jos vecem. Niko ne gradi niti kome zemljiste treba - u Beogradu ima 150 000 praznih stanova (proverite kod zavoda za statistiku) Na banovom brdu se moze naci garsosnjera za 800 po kvadratu (moj zet je kupio i pored mog upozorenja da ce cena pasti skoro na polovinu toga). Broj ljudi koji moraju da prodaju je uvek isti (zbog razvoda, ostavinske rasprave, potrebe za kesom ...) kada imate hiljadu ljudi koji moraju da prodaju i sto koji zele ali ne moraju da kupe cena pada - osnovni zakon ekonomije. na sve ovo treba dodati ogroman broj kredita u default-u (koje ljudi ne placaju). te hipoteke ce vrlo brzo da dodju na trziste jer banke imaju interes da ih se rese cak i ako izgube pola cene (racunovodstveni trik kojim se takve nekretnine brisu iz knjiga kada se prodaju cak i ako se daju skoro besplatno).
Cene u Srbiji su rasle od 2000 na ovamo iz istih razgolga zbog kojih su rasle i u ostatku sveta gde su pale za pola i vise (u Irskoj - u 2007 najbogatijoj zemlji u evropi su cene pale 55% od 2007). Cene su kod nas rasle jer su banke lako davale kredite a naivni ljudi uzimali i kupovali stanove - kredita vise nema nigde pa ni u Srbiji; cene su rasle jer su pare od privatizacije ulazile u zemlju a nasi neobrazovani ljudi ulagali pare u mrtav kapital umesto u produktivne poslove - tih para vise nema a nama su ostale stotine ljiljada praznih stanova koji nikome ne trebaju (u srbiji ima 750 hiljada praznih stanova- u beogradu 150 hiljada); cene su rasle jer su naivni a pohlepni spekulatori poput Vas hteli da se obogate preko noci bez rada vec samo kupujuci i prodajuci postojece stanove (ni u ovome nismo drugaciji od ostatka sveta gde je vecina ovakvih na kraju morala da bankrotira). I na kraju sto se tice isplativosti kupovine stanova samo kratka racunica: Ako kvadrat kosta 1250 evra kao sto Vi kazete to znaci da je cena stana od 35m2 oko 43 000. Uz porez na promet i troskove agencije oko 50 000. Takav stan moze da se izda za 200 evra mesecno odnosno oko 2 500 godisnje. To daje bruto prihod od oko 5%. Kada se odbiju ostali troskovi (odrzavanje i renoviranje, kao i porez) to padne na manje od 4% godisnje. Uz trenutno stanje nase demografije, siromastva, prezaduzenosti i ogromnog broja praznih stanova (oko 20% od svih stanova u BG je prazno) i propadanja zgrade u kojoj se nalazi jasno je da ce cena stanova sledecih bar 10 godina padati mnogo brze od tih 4% godisnje - tj. onaj ko "investira" u stan je gotovo siguran da ce za 10 godina izgubiti dobar deo novca uz inflaciju koja je jako visoka velika je sansa da ce pola para ulozenih u nekretninu nestati. Onaj ko stavi banku dobijace godisnje bar toliko da pokrije inflaciju i za 10 godina ce moci da kupi dva takva stana. Cak i ako iznajmljuje stan sldedecih 10 godina od razlike izmedju rate i kamate moci ce da ustedi dovoljno da kupi stan za 10 godina.

@ marko,pirot
Ok Marko iz Pirota, ja cu da prodam stan u Nisu za 800 eura za kvadrat i da dodjem da kupim u prelepom, sredjenom i urbanom Pirotu stan za 700 eura!
Kada vec ne znas da se ponasas i da vredjas, recicu ti samo da je Pirot u odnosu na grad Leskovac mala varosica i nista vise!Pri tom, leskovac je na 40km od Nisa.
Nemogu da verujem da je nekom drago sto je cena kvadrata u njegovom gradu naduvana!

Upravo zavrseni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto.Po popisu,Srbija danas ima cak 30 odsto vise stambenih jedinica nego domacinstava.I u beogradskom regionu,koji jedini belezi prirast stanovnista,stambenih jedinica ima za 22 odsto vise nego porodica.Rec je o uludo potrosenom novcu i o mrtvom kapitalu.Jedno je sigurno,cene nekretnina moraju padati.

(@ dipl ecc milos uzelac, 15. april 2012 06:20)
SVE POTPISUJEM. Sama priroda ovog medijuma je takva da se ceni misao i komentar, a ne titula. Šta reći? Molio bih B92 da trajno drži jedan link sa naslovom "šta čini cenu kvadrata u Beogradu", pa da onda komentarišemo zašto je to tako i šta treba da se desi da te cene padnu, a gospodin je lepo objasnio.
Pa u Ekstra zoni Beograda samo dažbine izađu preko 800 eur/m2 - naknada za uređenje građevinskog zemljišta Direkciji za građevinsko zemljište je 500 eur/m2. Dodajte priključke EDB-u, Beoelektranama, Telekomu, Vodovodu i drugim komunalnim kućama... TO SU SAMO DAŽBINE, birokratija "izuva". Pa bivši vlasnici, pa banka... i tek onda izgradnja. Nisam ni naveo KORUPCIJU, tj. ono što, recimo, Bregović nije nekom platio da ga ne blokiraju i razvlače po novinama... I onda se neko potpiše, neko nekom rekao na slavi da "zna" da može da se gradi za 300 eur, ne znaju ni šta je bruto, a šta neto (to je jedino što pravi pare, sam kvadrat stana, a ne hodnici i ostalo). Ja bih uvek TAKVE pitao da mi svoj sadašnji kvadrat, neka je i 40 godina star, prodaju za tih 400-500 eur! Pa u Beogradu se toliko stari stanovi u centru, Novom Beogradu, Zemunu, Zvezdari, ne prodaju ispod 1.400 eur/m2. Sve je rečeno.

Gospodine bez imena niste trebali da kazete da niste ekonomista jer se to vidi iz vasih postova. kost benefit analiza nema nikakve veze sa odredjivanjem trenutne cene nekretnina u Srbiji. Cena izgradnje u Srbiji je velika iz nekoliko razloga, pre svega nauvana cena zemljista i dazbina (ovo se desavalo i desava u svim slucajevima housing bubbl-a - naime cena zemlje skace zato sto cena vec izgradjenih nekretnina skace, potom drzava uskace i podize dazbine jer i drzava hoce deo kolaca - u momentu kada cena postojecih nekretnina pocne da pada cene zemljista i dazbina pocnu da padaju jos brze i ubrzo cena izgradnje pada na nivo koji je u skladu sa cenom novih nekretnina). Primer iz kalifornije: Naime pre bubble porasta cena cena izgradnje kuce (zemljiste, gradnja, dozvole i infrastruktura su iznosile oko 80% cene vec postojece kuce u blizini ($250k) kada je cena pocela da skace cena izgranje je pratila i na kraju u 2006 cena izgradnje je skocila na $550k uglavnom zbog enormnog rasta cene zemlje i dozvola pri cemu je cena same gradnje porasla samo za 20%).

Podaci o praznim stanovima su tacni a vase izmisljotine o Vukmirovicu smesne. Da je podatak o praznim stanovima tacan jasno pokazuje cena zakupa stanova koja ne da nije porasla u poslednjih nekoliko godina (od ranih 2000tih) nego se smanjila. Stanova ima na pretek a podstanara skoro da i nema. Da bi se sena stana od 800 evra isplatila zakup za garsonjeru na Banovom Brdu bi trebao biti 200 evra ali to nije slucaj. dvosobn stanovi se izdaju za 200 evra a garsonjere za 130. znaci cena treba da padne jos 40% sa sadasnjih 800 da bi se investicija isplatila. (porez na kapitalnu dobit nema nikakve veze sa rentiranjem vec sa spekulacijama koje Vi praktikujete)

U medjuvremenu od poslednjeg popisa se broj stanovnika beograda povecao za mizernih 4% za 9 godina (60-tak hiljada) i to uglavnom u opstini zemun gde je sagradjeno oko 10 hiljada kuca. Pored tih kuca koje su same po sebi doviljne za potrebe rasta stanovnistva izgradjeno je dodatnih 30 hiljada stanova. U uzim gradskim optinama broj stanovnika se smanjio iako se mnogo stanova sagradilo. Sve je vise praznih. Na hiljade u svakom delu grada.

Ljudi ne dolaze u Beograd kako vi to mislite, dolaze sve manje a odlaze u inostranstvo sve vise - sa rastom je gotovo. U sledecih 10 godina najveca generacija ce doci u doba za umiranje, broj umrlih ce skociti za 70% a broj rodjenih i doseljenih pasti - bice stanova na sve strane i niko ih nece hteti - cena ce pasti na 500 pa na 400 pa i nize (u danasnjim parama). Naravno da ce cost benefit analiza reci da se ne isplati graditi ali nece biti ni potrebe vec ima previse stanova.

Cene su prenaduvane !
Gradjevinci zaradjuju i vise nego duplo na kvadrat.
U Pazaru 1000 eura, a u Pirotu 700, skoro kao u Nisu ?!
Neverovatno.

(@ dipl ecc milos uzelac, 15. april 2012 06:20)

slazem se sa svim ovim. naknada za gradjevinsko je glupost totalna. kad smo imali u planu da gradimo kucu, ohladili smo se kada smo videli koju bi cenu morali da platimo na ime te naknade, a u sklopu gradjevinske dozvole. i to ka periferiji. to stvarno nije normalno, jer pored svih troskova je potrebno odvojiti jedno 2-3000 eur za izdavanje gradjevinske dozvole. plus kasnije upotrebna, pa uknjizenje, pa... da ne pricam o stambenim zgradama koje masovno nicu po gradu, a nemaju osnovne elemente npr. protiv-pozarne zastite (stepeniste, puteve za evakuaciju, i sl.), krajnje jadnu elektro-mrezu, a dobijaju upotrebne dozvole. ali, to dize cenu kvadrata zbog MIK, kako je neko napisao.
drugi problem je taj sto novogradnja, pored toga sto je NOVO, nabija cenu jer je neophodna da bi ste uzeli subvencionisani kredit i to investitori masovno koriste. tako da, iako ste dobili daleko povoljnije uslove za pozajmicu, platili ste iznad realne cene za takav stan. a kupili ste macka u dzaku, jer je kvalitet gradnje na izuzetno niskom nivou. trenutno zivim u jednom stanu starom 3god, u centru grada, koji na prvi pogled izgleda lepo, ali je vec sad krenulo sve da se raspada i da puca. toliko.

Pa gospodo beogradjani izvolte,kako vi kazete, u unutrasnjost ionako ste iz nje i potekli.Ali vraga u BG-u je i lova i vlast a to bi svi hteli.Trpite i cutite.

Samo me interesuje šta je svrha ovog teksta!!! Da li da ubedi ljude u ,,Srbiji" (bez Bg-a, jer je on odvojen; pogledajte podnaslov) da su srećni što tu žive jer im je stan jeftin ili one u Beogradu (van Srbije) da treba i dalje da insistiraju na većim beneficijama, jer žive u preskupom gradu. Kao što već jednom rekoh, mi iz ,,Srbije" plaćamo te paprene kirije, o kojima govorite, Beograđanima za svoju decu studente i izdržavamo bukvalno po dva domaćinstva sa našim primanjima i ne tražimo od države veće plate za skup život. Neka Beograđani razmisle o tome kad zacepe kiriju studentu i kad ih boli uvo ko to plaća iz ,,Srbije".

i neka sad objasne za koga to pobogu drzava gradi SOCIJALNE stanove od 500eur po kvadratu?? nadlezni ministar tako najavljuje: naselje i.ribar i stanovi po unutrasnjosti po pomenutoj ceni. ista prica kao sa stepom.
i kakav su tu ustupak i kome ucinili??
meni nije jasno, ako neko zna, molim da me uputi.
hvala.

Ko nadje stan na dobrim mestima u Beogradu, mislim na pravi novi stan, koji je star do 5 godina, i koji kosta ispod 2000, nek mi javi, molim vas...

Mislim da je dobro što je tako. Ne znam šta bi trebalo da bude cilj,da li da cena kvadrata svuda bude 1800 ili 250 evra?
Ovako je bar moguće negde kupiti stan po nižoj ceni,a ako nemate para za stan u Beogradu,onda nemojte tamo ni da se gurate. Sasvim je u redu da cenu kvadrata određuje odnos ponude i potražnje.

Alo! Ekonomisti, Republicka vlado, naucnici, politicari, nevladine organizacije, humanitarne organizacije...! Soba 4x m kosta kao dva nova Punta :) Ima li neko u toj zemlji da je studirao ekonomiju, produktivnost nove tehnologije, dobre namere, postenje, moral, korist za kupca koji je "Kralj" , zadovoljstvo kupca, garanciju kvaliteta, prigovor... ponudu i potraznju, akcijsku prodaju. A i ortoped bi trebalo da intervenise ...I da ne zaboravimo onih 20 000 kupaca ("KRALEVA") sto su platili stan a nikada ga nisu dobili. GENOCID>

Naslov vam je smešan. Pošto živim u Nišu, znači mogao bih da kupim po ceni od 250 € po kvadratu. Nije nego...

Gospodine, mozete da se potpisujete s' titulom koliko god hocete, ali sto se tice ove price nemate pojma. U Beogradu NIKADA cena nece pasti ispod 900 evra po kvadratu i to ne zbog ponude i traznje, vec zbog cene kostanja samih stanova, sto biste kao dipl. ekonomista trebali da znate.

Cena izgradnje po kvadratu kosta 400 evra (solidna)i sve vise ce da raste zbog devalvacije novca (1 dolar danas vredi mnogo manje nego 1912), a ovo sto nasi investitori govore kao lux oko 700 evra, naravno bez uracunatih komunalija, gradskog gradjevinskog zemljista, MIK-a (mita i korupcije) i ostalih stvari koje pumpaju kvadrat kod nas u nedogled.

Ja nisam neki strucnjak, ali se razumem jer mi je pradeda (hvala bogu) kupio plac 1929. na kome je napravio kucu u dobrom delu grada i koji smo ustupili investitoru u zlatno vreme (kada su Crnogroci rasprodali imovinu Rusima) za 30% neto kvadrature zgrade i to uknjizene (sve do jednog kvadrata). A ovo sto znam sam naucio, posto sam sve vreme bio na gradilistu jer smo ustupili sve sto smo imali i dobro je pa je ta imovina dobila na vrednosti, jer se desavalo u ovoj uredjenoj zemlji da investitor krene, rasproda sve stanove (nekoliko puta), ostavi nezavrsenu zgradu i pobegne.

Na osnovu ovoga mogu da tvrdim da se nikome ne isplati da kvadrat prodaje ispod 900 evra (po obodnim naseljima), a ne u centralnim gde sama naknada za uredjenje gradskog gradjevinskog zemljista kosta 500 evra po kvadratu.

A ako koji slucajem znate gde ima na Zvezdari i Banovom Brdu da se kupi kvadrat za 800 evra, podelite sa nama, odmah cu da kupim stan, jer je isplativije nego da se novac drzi u banci, posto u tim krajevima se mali stanovi izdaju od 200 evra, pa navise. A mogla je i moja drugarica da kupi tamo stan, a ne u Visnjickoj banji za 1100 evra bez PDV-a, a investitor prvo trazio 1250, bez PDV-a.

U Beogradu moze jedino da padne cena, ako drzava smanji birokratiju, iskoreni korupciju i ukine nadoknadu za gradsko gradjevinsko zemljiste koja je cista glupost jer time se placa vec kupljeni plac jos jedanput.

Jer ovako krajnji kupac u stvari placa: cenu placa + nadoknadu za gradsko gradjevinsko zemljiste + zidanje zgrade + zaradu investitora + PDV (8%, a cak je jedno vreme bio 18%) + jos desetak nameta drzave, pa nije ni cudo sto je ovolika cena.

1800 evra po kvadratu? pa naravno, oni koji nisu zaradili mogu da plate i 10000 za kvadrat ali to skoro nikoga i ne zanima. U dobrim delovima beograda (na Banovom Brdu, Zvezdari ...) ima koliko hocete (cak i malih) stanova za 700-800 evra po kvadratu (reklamiraju se za 1200 a prodaju za 800). To sto u oglasima pise 1200 ili 1500 nista ne znaci jer svako ko hoce da proda zna da mora spustiti ispod 1000 da bi se prodalo. Tih 700-800 je i dalje jako skupo za srbiju, cak i za najbolje stojece gradjane koji zaradjuju (ne one kojima pare padaju sa neba). naime i sa tom cenom ljudima treba ceo zivot da bi kupili normalan trosoban stan sto je norma u normalnom svetu. Cene u srbiji u odnosu na plate su medju 20 najskupljih na svetu i pasce za jos bar 50% (na 300 evra po kvadratu). To je jedina opravdana cena stanova bilo gde a narocito u srbiji koja se smanjuje. I molim vas ne mojte zapocinjati price o ceni izgradnje - to nikoga ne zanima. Ponuda i potraznja odredjuje cenu a stanova vec ima toliko da ne moraju da se grade sledecih 50 godina. Naime u Beogradu ima (po zadnjem popisu) oko 150 hiljada praznih stanova (jedan od pet) i cak iako beograd nastavi da raste ovom brzinom (a nece) bice dovoljno stanova za sledecih 50 godina. Da ne pominjem da je beograd najstariji grad u evropi i da ce uskoro poceti masovno da umire najbrojnija generacija (koja sada izmadju 55 i 65 godina). Oni uglavnom zive sami ili u paru i iza sebe ce ostaviti stotine hiljada praznih stanova koje nece imati ko da popuni jer mladih nema - ni u beogradu a ni u ostatku srbije. vise skoro da nema ko da se doseli u BG iz unutrasnjosti. Ko je bio naivan i pohlepan pa kupio stan kao investiciju tokom skupuh godina za po 1500 po kvadratu bolje odmah da ih proda za 800 jer ako budu cekali pasce na 500 i na 300 po kvadratu. Ljudi su hteli da se obogate i sada ce da ispastaju (to se desilo i u USA i evropi pa ni mi nismo drugaciji - malo smo demografski gori pa ce ispastanje "spekulatora zbog pada cena biti vece). Srbija je zemlja koja nestaje - stanovi su samo mrtav zarobljen kapital koji sve manje i manje treba bilo kome.

U Pazaru kvadrat kosta 1200 eura ?!
Pa za te pare braca muslimani-bosnjaci-sandzaklije imaju stanove u Sarajevu!
A sto se tice Pirota i ostalih manjih gradova, to da je cena kvadrata i do 700 eura, da li se vi to salite?1
A Kragujevac je posebna prica: sta radi naduvano trziste zbog 2500 radnih mesta u Fijatu i jos par hiljada u komponentasima.Pa rade to da je cena u zadnje dve godine skocila cak za 40% i da je sada za kragujevcane jos teze da kupe neko malo stance da imaju gde da zive!
Realno cene stanova su naduvane neverovatno i samo budala moze da kupi stan u narednom periodu.

u Beogradu 1800 i vise, u Berlinu 1500. Pa, sta uopste trazimo vise u Srbistanu!

@Leskovac
U Pirotu je zaista cena kvadrata 700 evra,sta je tu cudno?Pogledaj kako smo sredili grad a pogledajte na sta lici sad Leskovac,u odnosu na Pirot je jedno veliko selo i nista vise.Pirot je izgubio 10% stanovnistva u zadnjih 11 godina ali zbog loseg prirodnog prirastaja ali ce se za par godina mnogi iz skupog Beograda vratiti korenima a Pirot je za razliku od zabacenog Prokuplja na koridoru 10,Aerodrom u Nisu mu je na 70 a u Sofiji na 80 kilometara(i jedan i drugi na samo sat vreme kolima buducim autoputem),Stara Planina postala poznato skijaliste,otvaraju se Hoteli,mlad i sposoban gradonacelnik sminka grad,izgradio dva nova gradska trga,Pirot postade jedno od lepsih mesta za zivot,ukucajte Gogole image slobodno pa pogledajte,mladi se sve vise i vise bave sportom,nema kriminala...

Jos ce to da padne kad stigne ovogodisnji obracun poreza na imovinu. Uskoro ce kvadrat ispod 1000 EUR u Beogradu...

Ko misli da prodaje, nek kako zna i ume to uradi do izbora, posle ide jos 30% dole. Beda kuca na nasa vrata, a tada sve postaje realno.

Ko nadje stan na dobrim mestima u Beogradu, mislim na pravi novi stan, koji je star do 5 godina, i koji kosta ispod 2000, nek mi javi, molim vas...

U Cikagu stan od oko 60kvm (jednosoban za njih) u blizem centru grada,sve lepo i fino,negde oko 200-250 000 dolara (mada cene neverovatno drasticno variraju,ali da uzmemo da je tako). U malo daljem delu od centra oko 100-150 000 dolara. U Friportu (drzava Ilinois,na 2h voznje od Cikaga) cenim da za 3x veci stan ne treba vise od 50 000 (iako za cenu do 100 000 mozete da nadjete vrlo,vrlo pristojan stan i u samom Cikagu,na lepom mestu,jer cim se ne prodaje,a sada se ne prodaje, pada mu cena iz meseca u mesec.Nikada jeftinije nekretnine u Americi,cak nude i garsonjere za 150 000 dolara u SRCU Cikaga 235vanburen.com ko ne veruje. A,u kapitalizmu je bitno prodati,jer taj stan nije ostao od dede pa mozes da ga prodajes i 200 godina za 100 000 evra).
Pa kome se svidja moze pravac u Friport tj. Kursumlija,Prokulje,Crna trava...i sl. Samo ne znam sta ce da radi tamo i cime ce da se bavi,od cega ce decu da hrani? A dan ne pominjem neki drustveni zivot.

Jos uvek ima i prenaduvanih cena u pojedinim delovima Bgd.

Zive ljudi po rupama zvanim "stanovi", samo da bi bili Beoradjani.
Kad vidim stanove u centru Bg od 25 kvadrata, muka me hvata.

a Leskovac, Vranje?

A u selima, kompletno opremljeno domacinstvo za 3000€...

Bas me zanima na kom je uzorku radjena ova procena. Tacnije bilo bi lepo da nam Republicki zavod za statistiku kaze koliko je stanova prodato 2011.

Mogu i ja da kazem da je prosecna cena u Beogradu 3000 evra, ako je prodat jedan stan po principu pametne zgrade na Vracaru, ili Dedinju i pet stanova po obodnim naseljima.

Kako kaze jedan nas penzionisani Profan "Deco, statistika vam je kao bikini, pokazuje sve, a nista ne otkriva".

Nisu cijene stanova mnogo nego su prosjecne srpske plate izuzetno male!!!

(@ dipl ecc milos uzelac, 15. april 2012 06:20)
SVE POTPISUJEM. Sama priroda ovog medijuma je takva da se ceni misao i komentar, a ne titula. Šta reći? Molio bih B92 da trajno drži jedan link sa naslovom "šta čini cenu kvadrata u Beogradu", pa da onda komentarišemo zašto je to tako i šta treba da se desi da te cene padnu, a gospodin je lepo objasnio.
Pa u Ekstra zoni Beograda samo dažbine izađu preko 800 eur/m2 - naknada za uređenje građevinskog zemljišta Direkciji za građevinsko zemljište je 500 eur/m2. Dodajte priključke EDB-u, Beoelektranama, Telekomu, Vodovodu i drugim komunalnim kućama... TO SU SAMO DAŽBINE, birokratija "izuva". Pa bivši vlasnici, pa banka... i tek onda izgradnja. Nisam ni naveo KORUPCIJU, tj. ono što, recimo, Bregović nije nekom platio da ga ne blokiraju i razvlače po novinama... I onda se neko potpiše, neko nekom rekao na slavi da "zna" da može da se gradi za 300 eur, ne znaju ni šta je bruto, a šta neto (to je jedino što pravi pare, sam kvadrat stana, a ne hodnici i ostalo). Ja bih uvek TAKVE pitao da mi svoj sadašnji kvadrat, neka je i 40 godina star, prodaju za tih 400-500 eur! Pa u Beogradu se toliko stari stanovi u centru, Novom Beogradu, Zemunu, Zvezdari, ne prodaju ispod 1.400 eur/m2. Sve je rečeno.

ne moze samo ****** da kupi stan u narednom periodu vec moze onaj koji ima para :-)

Jos uvek ima i prenaduvanih cena u pojedinim delovima Bgd.
(Bijela, 14. april 2012 15:45)

Sta u delovima?U celom gradu...

Скупо је и у унутрашњости. Беда је тамо поприлична, понуда посла никаква за ту цену квадрата.

Ima u Beogradu stanova i po 2300, 2400 eur m2. Cak i vise.

Osnovni zakon ekonomije, ponuda i potraznja...

Na zalost mnogo ljudi krene za Beograd, "trbuhom za kruhom", cime naravano raste potraznja, cena raste. Neko ih laze da je u Beogradu dobro, niko ih ne obavesti da u Beogradu nije "nista bolje", osim onih 1% imucnih u Srbiji koji silom prilika zive u Beogradu. U skladu sa tom migracijom ka Beogradu, nastaje vise praznog stambenog prostora u unutrasnjosti, cime raste i ponuda, cena pada.

Gospodine bez potpisa: Iz vaseg komentara se vidi da ekonomiju ne znate i nikada niste znali. Cena izgradnje ili proizvodnje nema nikakve veze sa prodajnom cenom vec samo sa ponudom i potraznjom. Ovo je potvrdjeno toliko puta da ne bi moglo da se nabroji u 1500 karaktera (skorasnji primeri gde se nekretnine prodaju za manje od polovine doskorasnje cene "izgradnje" mogu da se nadju u Americi (Arizona, Las Vegas, Majami ...), Spaniji (u u letovalistima), u Irskoj na svakom koraku)... Ono sto Vi gospodine ne mozete da shvatite je da cenu nekretnina odredjuje cena zemlje koja je u Srbiji u period od 2000 naovamo jako naduvana. Naduvana je pre svega povecavanjem potraznje posle ulaska stranih banaka koje su svima dale kredite. Sada je ta prica sa lakim kreditima na globalnom nivou zavrsena i zato traznje vise nema (u beogradu se godisnje proda nekoliko stotina stanova sto je sramota za jedan grad sa vise od pola miliona stanova). Kada potraznja padne na nulu, ponuda ostane skoro ista a rente padnu cena pocinje da pada slobodnim padom. Cena zemljista u Beogradu je u slobodnom padu a cena "izgradnje" u jos vecem. Niko ne gradi niti kome zemljiste treba - u Beogradu ima 150 000 praznih stanova (proverite kod zavoda za statistiku) Na banovom brdu se moze naci garsosnjera za 800 po kvadratu (moj zet je kupio i pored mog upozorenja da ce cena pasti skoro na polovinu toga). Broj ljudi koji moraju da prodaju je uvek isti (zbog razvoda, ostavinske rasprave, potrebe za kesom ...) kada imate hiljadu ljudi koji moraju da prodaju i sto koji zele ali ne moraju da kupe cena pada - osnovni zakon ekonomije. na sve ovo treba dodati ogroman broj kredita u default-u (koje ljudi ne placaju). te hipoteke ce vrlo brzo da dodju na trziste jer banke imaju interes da ih se rese cak i ako izgube pola cene (racunovodstveni trik kojim se takve nekretnine brisu iz knjiga kada se prodaju cak i ako se daju skoro besplatno).
Cene u Srbiji su rasle od 2000 na ovamo iz istih razgolga zbog kojih su rasle i u ostatku sveta gde su pale za pola i vise (u Irskoj - u 2007 najbogatijoj zemlji u evropi su cene pale 55% od 2007). Cene su kod nas rasle jer su banke lako davale kredite a naivni ljudi uzimali i kupovali stanove - kredita vise nema nigde pa ni u Srbiji; cene su rasle jer su pare od privatizacije ulazile u zemlju a nasi neobrazovani ljudi ulagali pare u mrtav kapital umesto u produktivne poslove - tih para vise nema a nama su ostale stotine ljiljada praznih stanova koji nikome ne trebaju (u srbiji ima 750 hiljada praznih stanova- u beogradu 150 hiljada); cene su rasle jer su naivni a pohlepni spekulatori poput Vas hteli da se obogate preko noci bez rada vec samo kupujuci i prodajuci postojece stanove (ni u ovome nismo drugaciji od ostatka sveta gde je vecina ovakvih na kraju morala da bankrotira). I na kraju sto se tice isplativosti kupovine stanova samo kratka racunica: Ako kvadrat kosta 1250 evra kao sto Vi kazete to znaci da je cena stana od 35m2 oko 43 000. Uz porez na promet i troskove agencije oko 50 000. Takav stan moze da se izda za 200 evra mesecno odnosno oko 2 500 godisnje. To daje bruto prihod od oko 5%. Kada se odbiju ostali troskovi (odrzavanje i renoviranje, kao i porez) to padne na manje od 4% godisnje. Uz trenutno stanje nase demografije, siromastva, prezaduzenosti i ogromnog broja praznih stanova (oko 20% od svih stanova u BG je prazno) i propadanja zgrade u kojoj se nalazi jasno je da ce cena stanova sledecih bar 10 godina padati mnogo brze od tih 4% godisnje - tj. onaj ko "investira" u stan je gotovo siguran da ce za 10 godina izgubiti dobar deo novca uz inflaciju koja je jako visoka velika je sansa da ce pola para ulozenih u nekretninu nestati. Onaj ko stavi banku dobijace godisnje bar toliko da pokrije inflaciju i za 10 godina ce moci da kupi dva takva stana. Cak i ako iznajmljuje stan sldedecih 10 godina od razlike izmedju rate i kamate moci ce da ustedi dovoljno da kupi stan za 10 godina.

Pa gospodo beogradjani izvolte,kako vi kazete, u unutrasnjost ionako ste iz nje i potekli.Ali vraga u BG-u je i lova i vlast a to bi svi hteli.Trpite i cutite.

Samo me interesuje šta je svrha ovog teksta!!! Da li da ubedi ljude u ,,Srbiji" (bez Bg-a, jer je on odvojen; pogledajte podnaslov) da su srećni što tu žive jer im je stan jeftin ili one u Beogradu (van Srbije) da treba i dalje da insistiraju na većim beneficijama, jer žive u preskupom gradu. Kao što već jednom rekoh, mi iz ,,Srbije" plaćamo te paprene kirije, o kojima govorite, Beograđanima za svoju decu studente i izdržavamo bukvalno po dva domaćinstva sa našim primanjima i ne tražimo od države veće plate za skup život. Neka Beograđani razmisle o tome kad zacepe kiriju studentu i kad ih boli uvo ko to plaća iz ,,Srbije".

i neka sad objasne za koga to pobogu drzava gradi SOCIJALNE stanove od 500eur po kvadratu?? nadlezni ministar tako najavljuje: naselje i.ribar i stanovi po unutrasnjosti po pomenutoj ceni. ista prica kao sa stepom.
i kakav su tu ustupak i kome ucinili??
meni nije jasno, ako neko zna, molim da me uputi.
hvala.

(@ dipl ecc milos uzelac, 15. april 2012 06:20)

slazem se sa svim ovim. naknada za gradjevinsko je glupost totalna. kad smo imali u planu da gradimo kucu, ohladili smo se kada smo videli koju bi cenu morali da platimo na ime te naknade, a u sklopu gradjevinske dozvole. i to ka periferiji. to stvarno nije normalno, jer pored svih troskova je potrebno odvojiti jedno 2-3000 eur za izdavanje gradjevinske dozvole. plus kasnije upotrebna, pa uknjizenje, pa... da ne pricam o stambenim zgradama koje masovno nicu po gradu, a nemaju osnovne elemente npr. protiv-pozarne zastite (stepeniste, puteve za evakuaciju, i sl.), krajnje jadnu elektro-mrezu, a dobijaju upotrebne dozvole. ali, to dize cenu kvadrata zbog MIK, kako je neko napisao.
drugi problem je taj sto novogradnja, pored toga sto je NOVO, nabija cenu jer je neophodna da bi ste uzeli subvencionisani kredit i to investitori masovno koriste. tako da, iako ste dobili daleko povoljnije uslove za pozajmicu, platili ste iznad realne cene za takav stan. a kupili ste macka u dzaku, jer je kvalitet gradnje na izuzetno niskom nivou. trenutno zivim u jednom stanu starom 3god, u centru grada, koji na prvi pogled izgleda lepo, ali je vec sad krenulo sve da se raspada i da puca. toliko.

@ marko,pirot
Ok Marko iz Pirota, ja cu da prodam stan u Nisu za 800 eura za kvadrat i da dodjem da kupim u prelepom, sredjenom i urbanom Pirotu stan za 700 eura!
Kada vec ne znas da se ponasas i da vredjas, recicu ti samo da je Pirot u odnosu na grad Leskovac mala varosica i nista vise!Pri tom, leskovac je na 40km od Nisa.
Nemogu da verujem da je nekom drago sto je cena kvadrata u njegovom gradu naduvana!

Cene su prenaduvane !
Gradjevinci zaradjuju i vise nego duplo na kvadrat.
U Pazaru 1000 eura, a u Pirotu 700, skoro kao u Nisu ?!
Neverovatno.

Alo! Ekonomisti, Republicka vlado, naucnici, politicari, nevladine organizacije, humanitarne organizacije...! Soba 4x m kosta kao dva nova Punta :) Ima li neko u toj zemlji da je studirao ekonomiju, produktivnost nove tehnologije, dobre namere, postenje, moral, korist za kupca koji je "Kralj" , zadovoljstvo kupca, garanciju kvaliteta, prigovor... ponudu i potraznju, akcijsku prodaju. A i ortoped bi trebalo da intervenise ...I da ne zaboravimo onih 20 000 kupaca ("KRALEVA") sto su platili stan a nikada ga nisu dobili. GENOCID>

Pitagorina teorema za Beograd:
Kvadrat u centru jednak je zbiru kvadrata na periferiji :D

Naslov vam je smešan. Pošto živim u Nišu, znači mogao bih da kupim po ceni od 250 € po kvadratu. Nije nego...

Samo da se nadovezem na gospodina kome je deda ostavio plac, pa ga ustupio investitoru. Prijatelju, kad na trzistu nema para, mozes ti tvrdoglavo drzati cenu koju god hoces, ako nema ko da kupi, cena mora ici dole. Ako to znaci da ce izgubiti 5,10 posto od ulozenog, pa bolje i to, nego da mu 5 godina stoji zarobljen kapital. Pa i miskovic je za belvil trazio 2500 na startu, a sad je 1600. Na matematiku kojom si objasnio cenu stana u izgradnji nemam primedbi, sve sto si napisao stoji jedan kroz jedan. Ali tu matematiku sad nema ko da plati...

Upravo zavrseni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto.Po popisu,Srbija danas ima cak 30 odsto vise stambenih jedinica nego domacinstava.I u beogradskom regionu,koji jedini belezi prirast stanovnista,stambenih jedinica ima za 22 odsto vise nego porodica.Rec je o uludo potrosenom novcu i o mrtvom kapitalu.Jedno je sigurno,cene nekretnina moraju padati.

Mislim da je dobro što je tako. Ne znam šta bi trebalo da bude cilj,da li da cena kvadrata svuda bude 1800 ili 250 evra?
Ovako je bar moguće negde kupiti stan po nižoj ceni,a ako nemate para za stan u Beogradu,onda nemojte tamo ni da se gurate. Sasvim je u redu da cenu kvadrata određuje odnos ponude i potražnje.

Ovako, kao neko ko se ne potpisuje s’titulom (iako sam je stekao i to za manje od 4 godine sa prosekom 9.28, a o postdiplomskim tek da ne pricam), smatram da treba odradite Cost benefit analizu cene kvadrata u Beogradu, pa onda da pricate o zakonu ponude i potraznje.

U Beogradu, ponovo ponavljam, NIKADA cena ne moze tako drasticno da padne i to ne zbog mene (nisam je ja napumpao, a i ne zelim da prodajem stanove koje imam), vec zbog ljudi koji konstantno dolaze i ne zele da se vracaju svojim kucama, vec da postanu “BeOgradjani”.

Druga stvar, ne zivim od spekulativnih poslova, kao ni od izdavanja stanova, posto za time nemam potrebe, a sve sto imam sam zaradio i nasledio (posteno, pradeda mi je sa 12 godina poceo kao nadnicar, a uspeo je da napravi tri kuce u Beogradu, za oba sina i moju babu, oba deda ujaka su mi zavrsili fakultete, a baba gimnaziju).

U mom kraju je 1993. kvadrat bio 1000 maraka, kada je plata bila 5 maraka i kada su svi ljudi “otkupili” stanove za pola kilograma kafe, a 500.000 mladih otislo iz zemlje, tako da Vasa racunica od 300 evra po kvm, ne pije vodu.

Kojim slucajem znam da podaci o praznim stanovima nisu tacni, jer su popisivaci upisivali da niko ne zivi u stanovima koji se inace izdaju, a statistika nije precizna nauka, rekao je meni i kolegama licno direktor Republickog zavoda za statistiku, gospodin mi je inace bio Profesor na fakultetu.

I nemojmo da poredimo Srbiju sa Amerikom, Irskom i ostalim uredjenim drzavama. Kada sam vodio strance na jedan skup u Vranjsku banju ljudi samo sto se nisu slogirali kada su videli da termalna voda ide u kanalizaciju, umesto da se iskoristi za grejanje, a o reciklazi da ne pricam, tek smo sada krenuli da recikliramo aluminijum.

Takodje, kod nas banke ne daju lako kredit ni za televizor, a kamoli za stan. Davale su lako u Americi, sto je i izazvalo krizu.

Naravno uvek moze da naleti stan po nizoj ceni kada se prodavcu zuri, ili na licitaciji (ali to nikada ne bih uradio, jer smatram da bi me terao maler da kupim oduzeti stan) samo treba imati novca u steku, a danas ga malo ko ima.

O osnovnim zakonima ekonomije, najbolja za izucavanje je Kalenic pijaca, lepo se ode kod seljaka pa se cenjka. Da vidim tog strucnjaka koji ce uspeti da ga prevesla, zna on koliko je muke i znoja ulozio da bi izneo proizvod na trziste (u ovom slucaju pijacu) i nema sanse da proda bilo sta ispod cene za koju smatra da je realna, barem morao da baci.

Istina je da nisam ekonomista, ali itekako znam da napravim novac (jeste da imam malo cudno radno vreme, mada meni odgovara). A izdavanje sam dao kao primer, stan od 25kvm po Vasoj ceni na Banovom Brdu kosta 20000 evra, a mesecno izdavanje 200 evra, tako da je zarada na godisnjem nivou od 10.8% kada se oduzme porez na kapitalnu dobit.

Budite pozdravljeni i moj Vam je prijateljski savet da ne ostavljate ni ime, ni titulu u komentarima.

Gospodine bez imena niste trebali da kazete da niste ekonomista jer se to vidi iz vasih postova. kost benefit analiza nema nikakve veze sa odredjivanjem trenutne cene nekretnina u Srbiji. Cena izgradnje u Srbiji je velika iz nekoliko razloga, pre svega nauvana cena zemljista i dazbina (ovo se desavalo i desava u svim slucajevima housing bubbl-a - naime cena zemlje skace zato sto cena vec izgradjenih nekretnina skace, potom drzava uskace i podize dazbine jer i drzava hoce deo kolaca - u momentu kada cena postojecih nekretnina pocne da pada cene zemljista i dazbina pocnu da padaju jos brze i ubrzo cena izgradnje pada na nivo koji je u skladu sa cenom novih nekretnina). Primer iz kalifornije: Naime pre bubble porasta cena cena izgradnje kuce (zemljiste, gradnja, dozvole i infrastruktura su iznosile oko 80% cene vec postojece kuce u blizini ($250k) kada je cena pocela da skace cena izgranje je pratila i na kraju u 2006 cena izgradnje je skocila na $550k uglavnom zbog enormnog rasta cene zemlje i dozvola pri cemu je cena same gradnje porasla samo za 20%).

Podaci o praznim stanovima su tacni a vase izmisljotine o Vukmirovicu smesne. Da je podatak o praznim stanovima tacan jasno pokazuje cena zakupa stanova koja ne da nije porasla u poslednjih nekoliko godina (od ranih 2000tih) nego se smanjila. Stanova ima na pretek a podstanara skoro da i nema. Da bi se sena stana od 800 evra isplatila zakup za garsonjeru na Banovom Brdu bi trebao biti 200 evra ali to nije slucaj. dvosobn stanovi se izdaju za 200 evra a garsonjere za 130. znaci cena treba da padne jos 40% sa sadasnjih 800 da bi se investicija isplatila. (porez na kapitalnu dobit nema nikakve veze sa rentiranjem vec sa spekulacijama koje Vi praktikujete)

U medjuvremenu od poslednjeg popisa se broj stanovnika beograda povecao za mizernih 4% za 9 godina (60-tak hiljada) i to uglavnom u opstini zemun gde je sagradjeno oko 10 hiljada kuca. Pored tih kuca koje su same po sebi doviljne za potrebe rasta stanovnistva izgradjeno je dodatnih 30 hiljada stanova. U uzim gradskim optinama broj stanovnika se smanjio iako se mnogo stanova sagradilo. Sve je vise praznih. Na hiljade u svakom delu grada.

Ljudi ne dolaze u Beograd kako vi to mislite, dolaze sve manje a odlaze u inostranstvo sve vise - sa rastom je gotovo. U sledecih 10 godina najveca generacija ce doci u doba za umiranje, broj umrlih ce skociti za 70% a broj rodjenih i doseljenih pasti - bice stanova na sve strane i niko ih nece hteti - cena ce pasti na 500 pa na 400 pa i nize (u danasnjim parama). Naravno da ce cost benefit analiza reci da se ne isplati graditi ali nece biti ni potrebe vec ima previse stanova.