Kvadrat u BG 1.300, u Sečnju 94 EUR

Znači pre krize, kad smo kao živeli normalno, prodavalo se 15.000 stanova godišnje. Tada smo bili u trci sa Etiopijom, a sada sa Somalijom.

U Nemackoj su cene nekretnina 50% skuplje, a prosecna plata je 7 puta veca (700%). Kako kupiti stan/kucu u Srbiji???

prodajem pola vojvodine za kiosk u beogradu (moze i bez struje)

ne znam kako dolazite do informacija, ali cene u bg su mnogo iznad navedenih, konkretno u Dubljanskoj kod Hrama 2.700 euro u izgradnji, na Lionu 2000 novogradnja, hotel Jugoslavija 1500-1800 euro...

Ja živim u opštini Sečanj, tako je, cena je i manja od 94 EUR-a, ništa čudno. Privatizacije su tu opštinu dovele na prosijački štap. Preduzeća koja su nekad važila za mala ČUDA su kupljena za bagatelu, opljačkana i otišla u stečaj npr (IPP "Grmeč"a.d. Krajišnik) da niko nije ni prstom mrdnuo, ti isti i danas kupuju i uništavaju firme po Vojvodini i Srbiji a država ništa ne preduzima. U istom tom mestu (Krajišnik)danas ništa ne radi, mladi odlaze u grad za poslom a roditelji za njima - plaćaju neku garsonjeru papreno u Novom sadu ili gde već, a nadaju se da će i oni tamo dobiti posao, nove kuće ostaju prazne, nema ko da ih kupi - kad niko ne radi.U istom tom mestu je od 1-og januara do danas umrlo 13 stanovnika - toliko dece nije rođeno u zadnjih 3-4 godine. Pa opština Sečanj je 3 ili 4 opština u Srbiji koja je po popisu ostala bez 25% stanovništva. Opština koja ima najkvalitetniju zemlju u Srbiji izumire!? Toliko o brizi države i opštinskih čelnika o opštini Sečanj. I onda se kao čudimo koliko košta kvadrat stambenog prostora, za nas je skupo i to.

BG će uvek biti skup,iz prostog razlog jer svi dolaze u BG niko neće da živi po manjim gradovima,prodaju tri njive kupe stan,potroše 200 evra u Ušču i počni da pričaju "beogradski" da postanu pravi BEOgradjani....

Haha, u MonteCarlu cena kvadrata je u proseku 66 000 evra!! :-) Sta je ovo u BG-u,sica...

Kuhinja/Dnevni Boravak/2 kupatila/2+1 soba/Bazen/Terasa/Parking/Basta i Pogled na More 90 kvadrata novogradnja 44.000e Pa gde to ima?
Verovali ili ne u centru Kusadasija Turska
Koliko je po kvadratu izracunajte sami
Imam fotografije ako neko misli da lazem.

Ako je u Sečnju kvadrat oko 100 eura, neka mi Dulić objasni kakva je to onda pomoć potrebna mladim parovima obzirom da mogu sa tim novcem da kupe stan u Sečnju. A ako je odgovor da se ne može živeti u Sečnju, onda ili neka naprave infrastrukturu ili neka svi iz Sečnja odu u Beograd (što se u stvarnosti i dogadja) ili neka Vojvodina proglasi nezavisnost.

U poslednje vreme malo malo pa eto teksta u novinama, na internetu da cene padaju a u relanosti nista od toga ... ja bas pokusavam da kupim neki manji stancic i nikako da nadjem cene o kojima se prica ... sve vise iamam osecaj da je prodaja stvarno stala ali ne u toj meri u kojoj se prica i da ne bi pala vise agencije forisraju ovu pricu ne bi li namammile sto vise ljudi da sad krenu u kupovinu pod sloganom, pozurite toliko su pale cene da ne mogu vise da budu tako niske. Ne znam da li gresim ja sam odlucio da sacekam jos pa da vidim da li ce se u realnosti ostvariti price o krizi u gradjevinarstvu i p padu cena ... Ima jos jedna stvar koju am primetio sve agencije vise manje saradjuju i u dogovoru su, cak i iste stanove zastupa 10 agencija ... a svi su u dilu sa investitorima, kad udjem u neku agenciju svi mi nude novogradnju iako je provizija na novogradnju u dosta mesta 1.5 % a 3 % na starogradnju, ne znam zasto bi mi neko forsirao stan u kome ima manju proviziju sem ako nema neki dil sa investitorima ...

Otisao sam davno iz Srbije i kao mnogi napravio promasenu investiciju. Pricate o Beogradu, pa nek' bude i tako. Ako neko radi cak i u BG-u za 500€ po odraslom clanu, ako treba da plati stan, skoluje dvoje dece, da jede cela porodica, da se sve plati, pitam se KAKO ce taj bracni par da skupi pare da kupi stan cak i po ceni od 94€m2?

@Marko

Evo ja prodajem svoj stan po 10.000 evra kvadrat. Ko da pare te, moze odmah da ga kupi. Tako i oni u Dubljanskoj... To nije cena. Cena je ona po kojoj se proda.

Ako je tako, zasto vojnici ne dobijaju stanove u Secnju nego u Beogradu ? Pre ce da nas napadnu Rumunija i Madjarska nego Marinkova bara i Ostruznica !

Nisu cene nekretnina u Beogradu visoke, nego su plate male. Umesto sto razmisljaju o tome kako bi bilo dobro da padnu cene nekretnina, ljudi treba da razmisljaju o tome kako bi bilo dobro da imaju 2 ili 3 puta vecu platu. Ali, kad god dodjemo do toga da nesto treba promeniti u nasem zivotu kako bismo, napokon, imali vece plate i bolji zivot, jednostavno nemamo snage za promene i cekamo da se nesto desi samo od sebe. I tako vec decenijama.

Menjam 1000 hektara sume i kucu od 850 m2 za stolicu u Nemanjinoj !!!
SIFRA- mora se isplatiti !

svi bi da zive u beograd, niko nece na selo.

Ja mislim da je to za vas preskupo, takva je cijena stanova u Rijeci, na moru, sa prosječnim plaćama od cca 750 - 800 EUR-a?
http://prognoza.hr/sedam.php?id=sedam¶m=Hrvatska&code=14317
http://klima.hr/klima.php?id=ocj
http://vrijeme.hr/biomet.php?id=bio_twh
Pozdrav iz Rijeke

Ovo za Apatin i ostale gradove po Vojvodini se odnosi na polusrušene blatare na periferiji. U centru Apatina kvadrat stana je 550 e prosek, a cene idu i do 700e
Gubite na kredibilnosti i licite na kurir sve vise.

Ja ne bih ziveo u Beogradu ni da mi oni plate tu sumu za kvadrat, pre bih crncio na njivi...

U Nemackoj su cene nekretnina 50% skuplje, a prosecna plata je 7 puta veca (700%). Kako kupiti stan/kucu u Srbiji???
(xXx, 17. februar 2012 20:57)

7 puta vise je 600% vise ...

Podatak o ceni od 150 eura/kvm stambenog prostora u Apatinu mi je najinteresantniji i najimpresivniji. Ljudi koji tamo rade su uzimali besplatne akcije od tamosnje pivare i prodavali ih kasnije vecinskom vlasniku po najmanje dvadesetostrostruko vecoj ceni od nimninalne. Bracni parovi pred penzijom ili u penziji su tako zaradili zajedno ukupno najmanje 300000 eura, a cena kvadratnog metra kuce ili stana j1 150 eura. Skucili su i cukununuke koji tek trebaju da se rode.

Pa mislim da Secanj nije najeftiniji jer ima recimo selo BIKAC u blizini Kikinde gde nekoliko kuca spojenih u redu kupite za po 1000 eura po komadu!

Ja nisam iz Beograda,ali mislim da nema ničeg čudnog u tome što su stanovi u Beogradu najskuplji u Srbiji.Cenu stanova treba da određuje odnos ponude i potražnje,a činjenica je to da najveći broj ljudi Želi da živi u Beogradu.
Pitanje za ljude koji nisu u stanju da kupe stan u Beogradu glasi da li baš moraju da žive u Beogradu.Kvalitet života ne zavisi samo od toga u kom mestu živite,već mnogo više od toga kako organizujete i svoj posao i svoj način života.Beograd je tu gde jeste i neće nigde pobeći..:)

ljudi pale su cene i nastavice da padaju...pa u rakovici je kvadrat te 2009 bio 1300...sada je 750...800....centar je 1500....cenjajte se spustajte 20...posto...cak i 30% cenu...ne dajte da vam agencije kroje cenu.....

Dokle ce da objavljuju tekstove vise u korist politicara,ministara,sudija...koji kupuju sebi i svojoj deci stanove 100-200 kvm u Beogradu?Kome treba da dokazuju kako su Nikolic,Dinkic,Malevicka,Jelasic i svi drugi kupili jeftine stanove i kuce u Beogradu po upisanim cenama?Da li su kucu Jelasica upisali kao 300000 ili 2 miliona evra?Obradjuju stanove koje partijska elita kupuje i upisuju pet puta snizene cene posle kojih podstanari idu da traze stan za 1300 evra kvadrat.Boze koje gadosti.

Ne vidim sta je to tako nemoguce u ceni od 100 eur/m2 za polovnu kucu.
Pa dodajte jos 200e/m2 i napravicete novu kucu. Naravno samo ako opstinski 'vodji' imaju neki drugi, nepovezan sistem za licno bogacenje.

Трошкови изградње (материјал и рад) м2 стана у центру или на периферији Београда, Новог Сада или тог фамозног Сечња је ЈЕДНАКА! Нека се свако запита зашто је онда тај исти стан у центру Бгд 2000Евра по м2, а на периферији или неком другом граду два-три пута јефтинији? ВЛАСТ (локална или републичка, небитно) узима ту разлику у свој џеп и то је главни разлог зашто се вештачки држе тако високе цене некретнина - превише њих се уградило у цену! Последица је да је продаја некретнина скоро замрла, а такав тренд, имајући у виду просечне плате грађана Србије, ће да се настави. Закључак: балон само што није пукао...

Kvadrat u BG 1.300 ???
Mozda ali na Karaburmi,Mirijevu,Olimp/Zvezdara,B.Jerkovic....u centru ili Veacaru od 2.000 pa na vise....

Ovi iz NKOSK prave jos vecu konfuziju, nego sto je bila pre! Reper za cene nekretnina ne moze biti nerealni pik period 2008-2009, nego predkrizni nivo 2006-2007

Ode penzioner u Apatin, kupi nekretninu za 150-200 pa i 300 evrica po kvadratu a razliku u ceni koju je dobio od prodaje svog stana u vecem gradu stavi u Banku pa pare na kamatu i svaki mesec uzima deo kamate koji spoji sa svojom penzijom i uziva. A nakon toga, naslednicima ostane i glavnica para u banci i stan u Apatinu. Ipak...tesko ostvarivo...svi vole da se nabiju u BeGe!!!

CENA se odredjuje na osnovu ponude i potraznje! Prosto. Cene nece da rastu jer ljudi nemaju para. Moj savet: Budimo slozni, ne kupujmo, cekajmo! Mi odredjujemo cene ne oni, jer ako ne kupujemo cene ce da padaju...

Idemo svi u Secanj!!!

Cena kvadrata za preduzimaca je do 300 evra,po kvadratu. Sa cenom od 400 evra, zarada je 33%, sto je ogromno, a sve preko 400 je brutalna pljacka!!!

@Marko:"Haha, u MonteCarlu cena kvadrata je u proseku 66 000 evra" Knezevina Monako je vjestacka je tvorevina za izbjegavanje poreza. Tamo zivi svega 6000 ljudi a 25 000 je samo prijavljeno tamo tj. stanovi se prodaju "pro forma" i u njima uglavnom niko ne zivi. Ako imas milijarde, tamo kupis stan da ne placeas milione na porez, pa ako gledas tako i tih 60 hiljada je jeftino. Da mi je znati koju to prednost ima Beograd pa da ima takve cijene?

Sasvim stidljivo je naveden broj prodatih stanova u NS, koji je zapravo, u odnosu na broj stanovnika skoro duplo veći nego broj prodatih stanova u BG. Takođe, procentualno je znatno više uvećan broj stanovnika NS u odnosu na BG između dva popisa. Ali se zato na sva zvona udara kako su jeftini stanovi u Sečnju, Adi itd. kao da su išta skuplji u Majdanpeku, Babušnici, Crnoj Travi. Istina je da je u Vojvodinu otišlo 50% svih investicija, iako tamo živi 26% stanovništva. Dakle, ta pokrajina nije zapostavljena, već je privilegovana višestruko, što se i vidi, jer sve više ljudi bira NS u odnosu na BG. A ova podmukla kampanja koju vodite je sramotna!

Dobro, to su podaci za stanove kupljene na kredit. A koje su prosečne cene kvadrata u BG za gotovinu? Verujem da su niže.

Omanuli ste za jedno 20%

Pogresna politika ljudi koji vode ovu zemlju i nemogucnost da se adekvatno sankcionisu.

Jedva cekam da od Srbije ostane beogradski pasaluk

jos jedan clanak koji nije tacan. U bg-u za te pare moze da se kupi stan na altini i slicno. Mada ni u to nisam siguran. Cene nisu pale, nego neko iz redakcije kupuje stan pa malo pusta buvu ne bi li spustio cene :)

sta je secanj? gore u naslovu

@Sa takvom matematikom neces ti nista kupiti
Predlazem ti da ponovis osnovne racuneske operacije, pre svega mnozenje i sabiranje. Tada ces otkriti da je 700% stvarno 7 PUTA vece od 100%, isto kao sto je 700%, 600% VISE od 100%. Izgleda da nisi bas familijaran sa ovim pojmovima. Ali zato volis da ispravis....

Polako, davace ih za dva kilograma hleba.

U Novom Pazaru, m2 u novogradnji kosta 700-1000e, u starogradnji 600e, u predgradjima 500e. Cene m2 za kuce su astronomski visoke, mnogo preko 1000e, u nekim naseljima 1ar zemljista kosta 25000e. Cuo sam da su cene slicne i u Kragujevcu, a ovde vidim i u Novom Sadu. Tacno se primecuje koji gradovi jos uvek zive, a koji polako( ali sve brze i brze) umiru...

Cena m2 u sirovom stanju je 300€ u proseku. Sad vi računajte dalje ko se koliko ugrađuje. Ko je pametan kupi će negde neki plac, i zidaće kuću. Ko hoće da živi u centru neka plaća, neka pre toga vrate otete stanove pravim vlasnicima.

Nerealne cene, za 1200e po metru kvadratnom bi morali da budu neverovatno kvalitetni materijali i izolacija, sto nigde u bg nije slucaj, kupujes za te pare istrosen stan ,sa losim cevima, izolacijom i uzasnom lokacijom.
Cena u BG zbog svega navedenog ne bi smela da predje 400e.
I o kom centru grada pricamo, centar mozda imaju neke evropske i svetske metropole, beograd je selo, upopasteno losim planiranjem.

Nije tacno da su cene u Nemackoj za 50% vise. Kvadratni metar u Berlinu kosta izmedju 1000 i 1500 eura po m2, a drugim gradovima i manje.

Pricu da su cene pale prilicno te da ne mogu vise dole, plasiraju agencije koje se bave prometom nekretnina. Njihova poenta je da ljudima pruze poruku tipa "Ljudi cene su pale skroz, kupujte stanove - sad ili nikad!". Ne nasedajte ljudi. Ne treba biti previse mudar niti raspolagati ne znam kakvim informacijama ali pregrst cinjenica govori u prilog tome da ce cene tek da padaju a dve najjace medju njima su:
1) Kriza ce da potraje i potraje, na zalost nisu godine u pitanju vec i decenije. Ljudi ce biti jos siromasniji jer poslovi i plate nece rasti a troskovi zivota rastu enormnom brzinom. 2) Stanovnistvo Beograde se NE UVECAVA vec manje\vise stagnira (u mom okruzenju je 50% ljudi otislo preko u poslednjih 10-ak godina a da ne govorimo o jadnom nam natalitetu).

Kada bi novinske kuce zaposlile prave novinare i naravno ih placali vise od 18000din mozda ne bi bilo ovakvog lupetanja. Za te pare moze da ze kupi stan eventualno u batajnici ili neki neuknjizen polu divlja gradnja u gradu. Kada sam citao prilog o tome kako je u NS-u sve palo itd bas sam se slatko nasmejao. Od drugara sestra je ovih dana u ns-u trazila da iznajmi stan i za one pare o kojima ono pisu ne moze da se iznajmi ni supa. Bilo bi lepo kada bi malo poslali te "novinare" ako to i jesu da izadju iz kancelarije. I evo ja se javljam da ako nadju stan po toj ceni o kojoj pisu da mi jave da ga kupim. Obecavam procenat.

Ovo je neko spinovanje... malo malo pa neki clanak o padu cena nekretnina. Mozda to hoce da navuku masu da krene da se interesuje ?

@Vesna 'Cene stanova na Crvenom Krstu na opstini Vracar su u rasponu od 2500 - 3700 evra' ..Uh, samo puste zelje ! A tek ovaj gos'n Mladja, garsonjera od 25kvm i novim metalnim poshtanskim sanducicima za SAMO 79999 evra, pravi je veseljak !

Ja ne bih ziveo u Beogradu ni da mi oni plate tu sumu za kvadrat, pre bih crncio na njivi...
(Momir, 18. februar 2012 00:23)

Beogradjani ti porucuju da im je zao sto neces prihvatiti da ti plate kvadrat, da ce proci godine pre nego sto skroz prebole tvoje odbijanje da im se pridruzis, a oranice te mame zavodljivim pogledom, kao da zele nesto da ti kazu...

Moze li neko od strucnjaka koji su ovo pisali da mi kaze gde da to kupim u centru stan za te pare. Dajem procenat. Posto za te pare moze da se uzme jedino stan u batajnici ili neki polu legalni stan u gradu u nekom podrumu.

kriza koja trenutno drma Srbiju je ona sa Zapada iz 2007/8 a ova sad ce tek da dodje. Zapadnoevropske firme gube interes za ulaganja u istocnoevropskim zemljama zbog prevelikog rizika a i vlastite likvidnosti. Te nove strategije smanjenog ulaganja pa cak i povlacenja, tek se odskora primjenjuju ,ali ce se efekti osjetiti jos ove godine. Zbog toga bice smanjen interes za dinarom sto ce sve one koji danas vec hropcu pod kreditima definitivno otjerati u bankrot jer ce dinar oslabiti minimalno jos za 30% do kraja godine. Ah da, i stanovi ce pojeftiniti, ali ce vecini jednako ostati nedostizni.

Cena m2 u sirovom stanju je 300€ u proseku. Sad vi računajte dalje ko se koliko ugrađuje. Ko je pametan kupi će negde neki plac, i zidaće kuću. Ko hoće da živi u centru neka plaća, neka pre toga vrate otete stanove pravim vlasnicima. (Bane, 18. februar 2012 09:50) Ma kakvih 300€, to nema veze sa istinom. Toliko moze da kosta sama izgradnja i to sa naj naj siromasnijom opremom i materijalima, a gde ja zemljiste, prikljucci, projekat, 'podmazivanje'...

oglasi ne kazu da su cene tolike,vec dvostruko vise tako da mi nije jasno o kojim i kakvim stanovima pisete...

Zamislite da u skorije vreme na nekom od sajtova grupne kupovine, vidimo ponudu tipa: " 70, umesto 140 hiljada evra za stan na Vračaru :D

Za sve ''komentatore'' iz agencija za nekretnine: Blok 37, 66m2, 6sprat, dvoiposoban, cg, potrebno kompletno renoviranje kupatila, prodao maja 2011-e za 83.000Evra - trazio 85.000! Sada bih dobio, prema prici bivsih komsija, ispod 80.000, tj. oko 1200Evra po m2. Kupio u Zemunu novembra 2011-e, naselje Save Kovacevica, 8 sprat, troiposoban, cg, 1000Evra m2, od vlasnika bez agencije! Preko puta u naselju Marije Bursac dvosobni stanovi za 800-900Evra bez CG, cetvorospratnice, bez lifta, u zavisnosti koliko treba dati za renoviranje? Sve iz prve ruke, PROVERITE SAMI, ali NE preko agencije - reci ce vam mnogo visu cenu!

Dokaz da cena kvadrata moze da ide ispod troskova izgradnje i da trziste (ponuda i potraznja) odredjuje cenu a ne Dulic

koja je ovo gomila ocajnikamna b92. bolje radite nesto i zaradite vise para nego sto sedite i nadate se da ce cene da padnu.

Dok se ne uvede registar iz koga će bilo ko moći da vidi koliko je dugo neki stan bio na tržištu i za koje pareje zaista prodat - sve će ovo biti veoma pogodno za spekulacije. Razlika između cena koje su oglasene i cena po kojima se nekretnina zaista proda su često veoma velike.
Takođe, na tržištu ima mnogo ponuda po sistemu "da probam možda se neko upeca". Stan koji ne može da se proda za pola godine je precenjen, odnosno ta ponuda nije ozbiljna. Mogu ja stan da nudim i za 10 hiljada evra po kvadratu, to ne znači da je cena kvadratnog metra takva. Tek ako zaista prodam stan za te pare, onda se može reći da je cena takva.

Nekretnine su zajedno sa plemenitim metalima ,poslednja odbrana imucnih u kriznom periodu.Ako zivimo u nekim realno-ekonomskim drzavama,bilo bi za ocekivati da cene nekretnina padaju ili jednostavnije prate kupovnu moc vecine zaposlenih.Nazalost u liberalnom kapitalizmu nije tako.(1)Platezna moc bogate manjine(oko 5% stanovnistva) je tolika da su kupovinom nekretnina uzeli monopol na trzistu.Oni odredjuju cene ,koje uprkos svim nepovoljnim ekonomskim pokazateljima,stoje nepromenjena na svom astronomskom nivou 2008 godine.(2)Nekretnine su najbolji instrument pranja nezakonito stecenog bogatstva.Opste poznato u svetu i kod nas,kupovina se obavlja delom zakonski(overena prodaja sa laznom cenom)delom "ispod stola".(3)Drzava je saucesnik ovakvog nenormalnog stanja.Politicari su direktno umesani u spekulaciju nekretninama,oni su vecino i vlasnici najveceg dela nekretnina u Srbiji.Da je tako pokazuje nezainteresovanost Srbije za izgradnju socijalnih stanova(sa godisnje 20000 novih socijalnih stanova cena ovih u privatnom sektoru bi se prepolovila)Naravno to vladajucoj eliti neodgovara.

Postoje i takvi koji vise cene Secanj od Beograda.Vratite stvar u njihove ruke,pa se vidimo za 5 godina.Verujte da bi se situacija dramaticno promenila. http://www.setschan.de/karte.php

Neznam zasto nastojite da cene budu upola manje kad to ne moze.U periodu od 2007 do 2010 godine naprimer u Beogradu su skoro sve nekretnine promenile vlasnika, neke i po nekoliko puta.U to vreme one su placene zante i samo koliko to su najvise cene, kako sad trazimo da taj koji je kupio nekretninu po onoj ceni da nam je proda po upola manjoj kako????? i ko ce to da uradi??.Pa i oni koji su kupovali da bi zaradili sad se primirili i nece dati ispod cene koju su platili.Oni koji su kupili stan za sebe njih nista ne dotice niti razmisljaju o prodaji niti ih briga kolika je cena.

Luksuzna garsonjera od 25 kvm u Milesevskoj ulici na Crvenom Krstu kosta 79990 eura http://www.mojkvadrat.rs/nekretnine/prodaja/stan/beograd/67372
Garsonjere se relativno brzo prodaju jer su neke od njih pogodne i za poslovni prostor,kao ova na primer. Cene stanova na Crvenom Krstu na opstini Vracar su u rasponu od 2500 - 3700 evra.

@Jelena

Za Berlin koji je rupa od grada - nema industriju, nema stanovnistvo sa jakom kupovnom moci, nema izgradjenu infastrukturu - je i 1.500 € previse. Vladaju crveni vec 50 godina a zato i imaju investicije kao Zimbabve. Svaki drugi stanovnik Berlina je ili penzioner ili primalac socijane pomoci ili Hartz-IV-Empfänger. Berlin je i dalje najveci grad "Ostzone" i nista vise.

Dodji da zivis u Hamburgu, Frankfurtu ili Minhenu, pa ces da vidis dali su stanovi 1500,00 € po kvadratu. Nego bice da stanovi (standardni) kostaju izmedju 3.000 i 6.000 evra a oni u luksuznoj kategoriji izmedju 10.000 i 15.000 evra po kvadratu.

Vec par meseci trazim da kupim stan u gornjem Zemunu. Cene su oko 1300-1400e ali za stanove stare po 60 godina koji su u raspadnutom stanju kod kojih mora da se menja stolarija,struja,voda,parket,itd. to je realnost

Nije stan povrce na pijaci i ako ga ne prodam pokvarice se. Cena stana ne moze da padne ispod minimuma investitorove zarade. Mislim da je sada cena stanova naj niza moguca, nece ni ova kriza vecno i cene stanova ce sigurno narasti.

u natednih godinu-dve ide ovo jos dole. svi ekonomski pokazatelji i perspektive idu u tome u prilog. kupaca je sve manje. ko je kupio kupio je. ko je mogao da uzme kredit uzeo. uskoro ce za 1000-1200Eur ponuda biti mnogo raznovrsnija. zivi bili pa videli.

Stanje na terenu je mnogo drugacije nego sto kazu tekstovi. Agencije za promet nekretnina retko, ili uopste ne kontaktiraju vise prodavca stana nego u oglasima drze onu cenu koja je bila pre sest i vise meseci. Prodajem stan i znam kako to ide. Ja jurim njih umesto oni mene da korigujem cenu na dole. I kada sam zvao agente za nekretnine da mi opisu kakav je stan za koji sam zainteresovan, ne secaju se ljudi. Da, bili su u njemu da ga prime, i od tada prc, nikoga zainteresovanog nisu doveli. Ali opet, kada kazem da je cena previsoka, odmah skacu na mene. Tek na terenu, oci u oci sa prodavcem moze da se skine i preko 5000 i 15000 hiljada Eura. Sve je to individualno ali to postoji, i sam sam se uverio u to kada sam isao da ispipam sta je zapravo istina. Dakle na teren i obarajte cenu sa prodavcem.

U Nemackoj su cene nekretnina 50% skuplje, a prosecna plata je 7 puta veca (700%). Kako kupiti stan/kucu u Srbiji???
(xXx, 17. februar 2012 20:57)

7 puta vise je 600% vise ...

koja je ovo gomila ocajnikamna b92. bolje radite nesto i zaradite vise para nego sto sedite i nadate se da ce cene da padnu.

ne znam kako dolazite do informacija, ali cene u bg su mnogo iznad navedenih, konkretno u Dubljanskoj kod Hrama 2.700 euro u izgradnji, na Lionu 2000 novogradnja, hotel Jugoslavija 1500-1800 euro...

Ja ne bih ziveo u Beogradu ni da mi oni plate tu sumu za kvadrat, pre bih crncio na njivi...
(Momir, 18. februar 2012 00:23)

Beogradjani ti porucuju da im je zao sto neces prihvatiti da ti plate kvadrat, da ce proci godine pre nego sto skroz prebole tvoje odbijanje da im se pridruzis, a oranice te mame zavodljivim pogledom, kao da zele nesto da ti kazu...

BG će uvek biti skup,iz prostog razlog jer svi dolaze u BG niko neće da živi po manjim gradovima,prodaju tri njive kupe stan,potroše 200 evra u Ušču i počni da pričaju "beogradski" da postanu pravi BEOgradjani....

Luksuzna garsonjera od 25 kvm u Milesevskoj ulici na Crvenom Krstu kosta 79990 eura http://www.mojkvadrat.rs/nekretnine/prodaja/stan/beograd/67372
Garsonjere se relativno brzo prodaju jer su neke od njih pogodne i za poslovni prostor,kao ova na primer. Cene stanova na Crvenom Krstu na opstini Vracar su u rasponu od 2500 - 3700 evra.

Nije stan povrce na pijaci i ako ga ne prodam pokvarice se. Cena stana ne moze da padne ispod minimuma investitorove zarade. Mislim da je sada cena stanova naj niza moguca, nece ni ova kriza vecno i cene stanova ce sigurno narasti.

Sasvim stidljivo je naveden broj prodatih stanova u NS, koji je zapravo, u odnosu na broj stanovnika skoro duplo veći nego broj prodatih stanova u BG. Takođe, procentualno je znatno više uvećan broj stanovnika NS u odnosu na BG između dva popisa. Ali se zato na sva zvona udara kako su jeftini stanovi u Sečnju, Adi itd. kao da su išta skuplji u Majdanpeku, Babušnici, Crnoj Travi. Istina je da je u Vojvodinu otišlo 50% svih investicija, iako tamo živi 26% stanovništva. Dakle, ta pokrajina nije zapostavljena, već je privilegovana višestruko, što se i vidi, jer sve više ljudi bira NS u odnosu na BG. A ova podmukla kampanja koju vodite je sramotna!

Ja mislim da je to za vas preskupo, takva je cijena stanova u Rijeci, na moru, sa prosječnim plaćama od cca 750 - 800 EUR-a?
http://prognoza.hr/sedam.php?id=sedam¶m=Hrvatska&code=14317
http://klima.hr/klima.php?id=ocj
http://vrijeme.hr/biomet.php?id=bio_twh
Pozdrav iz Rijeke

sta je secanj? gore u naslovu

Nisu cene nekretnina u Beogradu visoke, nego su plate male. Umesto sto razmisljaju o tome kako bi bilo dobro da padnu cene nekretnina, ljudi treba da razmisljaju o tome kako bi bilo dobro da imaju 2 ili 3 puta vecu platu. Ali, kad god dodjemo do toga da nesto treba promeniti u nasem zivotu kako bismo, napokon, imali vece plate i bolji zivot, jednostavno nemamo snage za promene i cekamo da se nesto desi samo od sebe. I tako vec decenijama.

Haha, u MonteCarlu cena kvadrata je u proseku 66 000 evra!! :-) Sta je ovo u BG-u,sica...

Cena m2 u sirovom stanju je 300€ u proseku. Sad vi računajte dalje ko se koliko ugrađuje. Ko je pametan kupi će negde neki plac, i zidaće kuću. Ko hoće da živi u centru neka plaća, neka pre toga vrate otete stanove pravim vlasnicima.

Kvadrat u BG 1.300 ???
Mozda ali na Karaburmi,Mirijevu,Olimp/Zvezdara,B.Jerkovic....u centru ili Veacaru od 2.000 pa na vise....

Dobro, to su podaci za stanove kupljene na kredit. A koje su prosečne cene kvadrata u BG za gotovinu? Verujem da su niže.

Ja ne bih ziveo u Beogradu ni da mi oni plate tu sumu za kvadrat, pre bih crncio na njivi...

Jedva cekam da od Srbije ostane beogradski pasaluk

Kuhinja/Dnevni Boravak/2 kupatila/2+1 soba/Bazen/Terasa/Parking/Basta i Pogled na More 90 kvadrata novogradnja 44.000e Pa gde to ima?
Verovali ili ne u centru Kusadasija Turska
Koliko je po kvadratu izracunajte sami
Imam fotografije ako neko misli da lazem.

Ako je u Sečnju kvadrat oko 100 eura, neka mi Dulić objasni kakva je to onda pomoć potrebna mladim parovima obzirom da mogu sa tim novcem da kupe stan u Sečnju. A ako je odgovor da se ne može živeti u Sečnju, onda ili neka naprave infrastrukturu ili neka svi iz Sečnja odu u Beograd (što se u stvarnosti i dogadja) ili neka Vojvodina proglasi nezavisnost.

Neznam zasto nastojite da cene budu upola manje kad to ne moze.U periodu od 2007 do 2010 godine naprimer u Beogradu su skoro sve nekretnine promenile vlasnika, neke i po nekoliko puta.U to vreme one su placene zante i samo koliko to su najvise cene, kako sad trazimo da taj koji je kupio nekretninu po onoj ceni da nam je proda po upola manjoj kako????? i ko ce to da uradi??.Pa i oni koji su kupovali da bi zaradili sad se primirili i nece dati ispod cene koju su platili.Oni koji su kupili stan za sebe njih nista ne dotice niti razmisljaju o prodaji niti ih briga kolika je cena.

prodajem pola vojvodine za kiosk u beogradu (moze i bez struje)

Polako, davace ih za dva kilograma hleba.

Cena kvadrata za preduzimaca je do 300 evra,po kvadratu. Sa cenom od 400 evra, zarada je 33%, sto je ogromno, a sve preko 400 je brutalna pljacka!!!

Трошкови изградње (материјал и рад) м2 стана у центру или на периферији Београда, Новог Сада или тог фамозног Сечња је ЈЕДНАКА! Нека се свако запита зашто је онда тај исти стан у центру Бгд 2000Евра по м2, а на периферији или неком другом граду два-три пута јефтинији? ВЛАСТ (локална или републичка, небитно) узима ту разлику у свој џеп и то је главни разлог зашто се вештачки држе тако високе цене некретнина - превише њих се уградило у цену! Последица је да је продаја некретнина скоро замрла, а такав тренд, имајући у виду просечне плате грађана Србије, ће да се настави. Закључак: балон само што није пукао...

Ja nisam iz Beograda,ali mislim da nema ničeg čudnog u tome što su stanovi u Beogradu najskuplji u Srbiji.Cenu stanova treba da određuje odnos ponude i potražnje,a činjenica je to da najveći broj ljudi Želi da živi u Beogradu.
Pitanje za ljude koji nisu u stanju da kupe stan u Beogradu glasi da li baš moraju da žive u Beogradu.Kvalitet života ne zavisi samo od toga u kom mestu živite,već mnogo više od toga kako organizujete i svoj posao i svoj način života.Beograd je tu gde jeste i neće nigde pobeći..:)

U Nemackoj su cene nekretnina 50% skuplje, a prosecna plata je 7 puta veca (700%). Kako kupiti stan/kucu u Srbiji???

Ako je tako, zasto vojnici ne dobijaju stanove u Secnju nego u Beogradu ? Pre ce da nas napadnu Rumunija i Madjarska nego Marinkova bara i Ostruznica !

ljudi pale su cene i nastavice da padaju...pa u rakovici je kvadrat te 2009 bio 1300...sada je 750...800....centar je 1500....cenjajte se spustajte 20...posto...cak i 30% cenu...ne dajte da vam agencije kroje cenu.....

jos jedan clanak koji nije tacan. U bg-u za te pare moze da se kupi stan na altini i slicno. Mada ni u to nisam siguran. Cene nisu pale, nego neko iz redakcije kupuje stan pa malo pusta buvu ne bi li spustio cene :)

svi bi da zive u beograd, niko nece na selo.

Menjam 1000 hektara sume i kucu od 850 m2 za stolicu u Nemanjinoj !!!
SIFRA- mora se isplatiti !

Znači pre krize, kad smo kao živeli normalno, prodavalo se 15.000 stanova godišnje. Tada smo bili u trci sa Etiopijom, a sada sa Somalijom.

Nije tacno da su cene u Nemackoj za 50% vise. Kvadratni metar u Berlinu kosta izmedju 1000 i 1500 eura po m2, a drugim gradovima i manje.

Nerealne cene, za 1200e po metru kvadratnom bi morali da budu neverovatno kvalitetni materijali i izolacija, sto nigde u bg nije slucaj, kupujes za te pare istrosen stan ,sa losim cevima, izolacijom i uzasnom lokacijom.
Cena u BG zbog svega navedenog ne bi smela da predje 400e.
I o kom centru grada pricamo, centar mozda imaju neke evropske i svetske metropole, beograd je selo, upopasteno losim planiranjem.

U poslednje vreme malo malo pa eto teksta u novinama, na internetu da cene padaju a u relanosti nista od toga ... ja bas pokusavam da kupim neki manji stancic i nikako da nadjem cene o kojima se prica ... sve vise iamam osecaj da je prodaja stvarno stala ali ne u toj meri u kojoj se prica i da ne bi pala vise agencije forisraju ovu pricu ne bi li namammile sto vise ljudi da sad krenu u kupovinu pod sloganom, pozurite toliko su pale cene da ne mogu vise da budu tako niske. Ne znam da li gresim ja sam odlucio da sacekam jos pa da vidim da li ce se u realnosti ostvariti price o krizi u gradjevinarstvu i p padu cena ... Ima jos jedna stvar koju am primetio sve agencije vise manje saradjuju i u dogovoru su, cak i iste stanove zastupa 10 agencija ... a svi su u dilu sa investitorima, kad udjem u neku agenciju svi mi nude novogradnju iako je provizija na novogradnju u dosta mesta 1.5 % a 3 % na starogradnju, ne znam zasto bi mi neko forsirao stan u kome ima manju proviziju sem ako nema neki dil sa investitorima ...

Moze li neko od strucnjaka koji su ovo pisali da mi kaze gde da to kupim u centru stan za te pare. Dajem procenat. Posto za te pare moze da se uzme jedino stan u batajnici ili neki polu legalni stan u gradu u nekom podrumu.

@Marko

Evo ja prodajem svoj stan po 10.000 evra kvadrat. Ko da pare te, moze odmah da ga kupi. Tako i oni u Dubljanskoj... To nije cena. Cena je ona po kojoj se proda.

Dokle ce da objavljuju tekstove vise u korist politicara,ministara,sudija...koji kupuju sebi i svojoj deci stanove 100-200 kvm u Beogradu?Kome treba da dokazuju kako su Nikolic,Dinkic,Malevicka,Jelasic i svi drugi kupili jeftine stanove i kuce u Beogradu po upisanim cenama?Da li su kucu Jelasica upisali kao 300000 ili 2 miliona evra?Obradjuju stanove koje partijska elita kupuje i upisuju pet puta snizene cene posle kojih podstanari idu da traze stan za 1300 evra kvadrat.Boze koje gadosti.

Kada bi novinske kuce zaposlile prave novinare i naravno ih placali vise od 18000din mozda ne bi bilo ovakvog lupetanja. Za te pare moze da ze kupi stan eventualno u batajnici ili neki neuknjizen polu divlja gradnja u gradu. Kada sam citao prilog o tome kako je u NS-u sve palo itd bas sam se slatko nasmejao. Od drugara sestra je ovih dana u ns-u trazila da iznajmi stan i za one pare o kojima ono pisu ne moze da se iznajmi ni supa. Bilo bi lepo kada bi malo poslali te "novinare" ako to i jesu da izadju iz kancelarije. I evo ja se javljam da ako nadju stan po toj ceni o kojoj pisu da mi jave da ga kupim. Obecavam procenat.

Omanuli ste za jedno 20%

Otisao sam davno iz Srbije i kao mnogi napravio promasenu investiciju. Pricate o Beogradu, pa nek' bude i tako. Ako neko radi cak i u BG-u za 500€ po odraslom clanu, ako treba da plati stan, skoluje dvoje dece, da jede cela porodica, da se sve plati, pitam se KAKO ce taj bracni par da skupi pare da kupi stan cak i po ceni od 94€m2?

Pogresna politika ljudi koji vode ovu zemlju i nemogucnost da se adekvatno sankcionisu.

@Jelena

Za Berlin koji je rupa od grada - nema industriju, nema stanovnistvo sa jakom kupovnom moci, nema izgradjenu infastrukturu - je i 1.500 € previse. Vladaju crveni vec 50 godina a zato i imaju investicije kao Zimbabve. Svaki drugi stanovnik Berlina je ili penzioner ili primalac socijane pomoci ili Hartz-IV-Empfänger. Berlin je i dalje najveci grad "Ostzone" i nista vise.

Dodji da zivis u Hamburgu, Frankfurtu ili Minhenu, pa ces da vidis dali su stanovi 1500,00 € po kvadratu. Nego bice da stanovi (standardni) kostaju izmedju 3.000 i 6.000 evra a oni u luksuznoj kategoriji izmedju 10.000 i 15.000 evra po kvadratu.

CENA se odredjuje na osnovu ponude i potraznje! Prosto. Cene nece da rastu jer ljudi nemaju para. Moj savet: Budimo slozni, ne kupujmo, cekajmo! Mi odredjujemo cene ne oni, jer ako ne kupujemo cene ce da padaju...

Cena m2 u sirovom stanju je 300€ u proseku. Sad vi računajte dalje ko se koliko ugrađuje. Ko je pametan kupi će negde neki plac, i zidaće kuću. Ko hoće da živi u centru neka plaća, neka pre toga vrate otete stanove pravim vlasnicima. (Bane, 18. februar 2012 09:50) Ma kakvih 300€, to nema veze sa istinom. Toliko moze da kosta sama izgradnja i to sa naj naj siromasnijom opremom i materijalima, a gde ja zemljiste, prikljucci, projekat, 'podmazivanje'...

oglasi ne kazu da su cene tolike,vec dvostruko vise tako da mi nije jasno o kojim i kakvim stanovima pisete...

Ovo za Apatin i ostale gradove po Vojvodini se odnosi na polusrušene blatare na periferiji. U centru Apatina kvadrat stana je 550 e prosek, a cene idu i do 700e
Gubite na kredibilnosti i licite na kurir sve vise.

Ode penzioner u Apatin, kupi nekretninu za 150-200 pa i 300 evrica po kvadratu a razliku u ceni koju je dobio od prodaje svog stana u vecem gradu stavi u Banku pa pare na kamatu i svaki mesec uzima deo kamate koji spoji sa svojom penzijom i uziva. A nakon toga, naslednicima ostane i glavnica para u banci i stan u Apatinu. Ipak...tesko ostvarivo...svi vole da se nabiju u BeGe!!!

@Vesna 'Cene stanova na Crvenom Krstu na opstini Vracar su u rasponu od 2500 - 3700 evra' ..Uh, samo puste zelje ! A tek ovaj gos'n Mladja, garsonjera od 25kvm i novim metalnim poshtanskim sanducicima za SAMO 79999 evra, pravi je veseljak !

Ovi iz NKOSK prave jos vecu konfuziju, nego sto je bila pre! Reper za cene nekretnina ne moze biti nerealni pik period 2008-2009, nego predkrizni nivo 2006-2007

Podatak o ceni od 150 eura/kvm stambenog prostora u Apatinu mi je najinteresantniji i najimpresivniji. Ljudi koji tamo rade su uzimali besplatne akcije od tamosnje pivare i prodavali ih kasnije vecinskom vlasniku po najmanje dvadesetostrostruko vecoj ceni od nimninalne. Bracni parovi pred penzijom ili u penziji su tako zaradili zajedno ukupno najmanje 300000 eura, a cena kvadratnog metra kuce ili stana j1 150 eura. Skucili su i cukununuke koji tek trebaju da se rode.

Vec par meseci trazim da kupim stan u gornjem Zemunu. Cene su oko 1300-1400e ali za stanove stare po 60 godina koji su u raspadnutom stanju kod kojih mora da se menja stolarija,struja,voda,parket,itd. to je realnost

Idemo svi u Secanj!!!

Ja živim u opštini Sečanj, tako je, cena je i manja od 94 EUR-a, ništa čudno. Privatizacije su tu opštinu dovele na prosijački štap. Preduzeća koja su nekad važila za mala ČUDA su kupljena za bagatelu, opljačkana i otišla u stečaj npr (IPP "Grmeč"a.d. Krajišnik) da niko nije ni prstom mrdnuo, ti isti i danas kupuju i uništavaju firme po Vojvodini i Srbiji a država ništa ne preduzima. U istom tom mestu (Krajišnik)danas ništa ne radi, mladi odlaze u grad za poslom a roditelji za njima - plaćaju neku garsonjeru papreno u Novom sadu ili gde već, a nadaju se da će i oni tamo dobiti posao, nove kuće ostaju prazne, nema ko da ih kupi - kad niko ne radi.U istom tom mestu je od 1-og januara do danas umrlo 13 stanovnika - toliko dece nije rođeno u zadnjih 3-4 godine. Pa opština Sečanj je 3 ili 4 opština u Srbiji koja je po popisu ostala bez 25% stanovništva. Opština koja ima najkvalitetniju zemlju u Srbiji izumire!? Toliko o brizi države i opštinskih čelnika o opštini Sečanj. I onda se kao čudimo koliko košta kvadrat stambenog prostora, za nas je skupo i to.

Pricu da su cene pale prilicno te da ne mogu vise dole, plasiraju agencije koje se bave prometom nekretnina. Njihova poenta je da ljudima pruze poruku tipa "Ljudi cene su pale skroz, kupujte stanove - sad ili nikad!". Ne nasedajte ljudi. Ne treba biti previse mudar niti raspolagati ne znam kakvim informacijama ali pregrst cinjenica govori u prilog tome da ce cene tek da padaju a dve najjace medju njima su:
1) Kriza ce da potraje i potraje, na zalost nisu godine u pitanju vec i decenije. Ljudi ce biti jos siromasniji jer poslovi i plate nece rasti a troskovi zivota rastu enormnom brzinom. 2) Stanovnistvo Beograde se NE UVECAVA vec manje\vise stagnira (u mom okruzenju je 50% ljudi otislo preko u poslednjih 10-ak godina a da ne govorimo o jadnom nam natalitetu).

Pa mislim da Secanj nije najeftiniji jer ima recimo selo BIKAC u blizini Kikinde gde nekoliko kuca spojenih u redu kupite za po 1000 eura po komadu!

Ovo je neko spinovanje... malo malo pa neki clanak o padu cena nekretnina. Mozda to hoce da navuku masu da krene da se interesuje ?

Nekretnine su zajedno sa plemenitim metalima ,poslednja odbrana imucnih u kriznom periodu.Ako zivimo u nekim realno-ekonomskim drzavama,bilo bi za ocekivati da cene nekretnina padaju ili jednostavnije prate kupovnu moc vecine zaposlenih.Nazalost u liberalnom kapitalizmu nije tako.(1)Platezna moc bogate manjine(oko 5% stanovnistva) je tolika da su kupovinom nekretnina uzeli monopol na trzistu.Oni odredjuju cene ,koje uprkos svim nepovoljnim ekonomskim pokazateljima,stoje nepromenjena na svom astronomskom nivou 2008 godine.(2)Nekretnine su najbolji instrument pranja nezakonito stecenog bogatstva.Opste poznato u svetu i kod nas,kupovina se obavlja delom zakonski(overena prodaja sa laznom cenom)delom "ispod stola".(3)Drzava je saucesnik ovakvog nenormalnog stanja.Politicari su direktno umesani u spekulaciju nekretninama,oni su vecino i vlasnici najveceg dela nekretnina u Srbiji.Da je tako pokazuje nezainteresovanost Srbije za izgradnju socijalnih stanova(sa godisnje 20000 novih socijalnih stanova cena ovih u privatnom sektoru bi se prepolovila)Naravno to vladajucoj eliti neodgovara.

U Novom Pazaru, m2 u novogradnji kosta 700-1000e, u starogradnji 600e, u predgradjima 500e. Cene m2 za kuce su astronomski visoke, mnogo preko 1000e, u nekim naseljima 1ar zemljista kosta 25000e. Cuo sam da su cene slicne i u Kragujevcu, a ovde vidim i u Novom Sadu. Tacno se primecuje koji gradovi jos uvek zive, a koji polako( ali sve brze i brze) umiru...

Dokaz da cena kvadrata moze da ide ispod troskova izgradnje i da trziste (ponuda i potraznja) odredjuje cenu a ne Dulic

Postoje i takvi koji vise cene Secanj od Beograda.Vratite stvar u njihove ruke,pa se vidimo za 5 godina.Verujte da bi se situacija dramaticno promenila. http://www.setschan.de/karte.php

@Sa takvom matematikom neces ti nista kupiti
Predlazem ti da ponovis osnovne racuneske operacije, pre svega mnozenje i sabiranje. Tada ces otkriti da je 700% stvarno 7 PUTA vece od 100%, isto kao sto je 700%, 600% VISE od 100%. Izgleda da nisi bas familijaran sa ovim pojmovima. Ali zato volis da ispravis....

Za sve ''komentatore'' iz agencija za nekretnine: Blok 37, 66m2, 6sprat, dvoiposoban, cg, potrebno kompletno renoviranje kupatila, prodao maja 2011-e za 83.000Evra - trazio 85.000! Sada bih dobio, prema prici bivsih komsija, ispod 80.000, tj. oko 1200Evra po m2. Kupio u Zemunu novembra 2011-e, naselje Save Kovacevica, 8 sprat, troiposoban, cg, 1000Evra m2, od vlasnika bez agencije! Preko puta u naselju Marije Bursac dvosobni stanovi za 800-900Evra bez CG, cetvorospratnice, bez lifta, u zavisnosti koliko treba dati za renoviranje? Sve iz prve ruke, PROVERITE SAMI, ali NE preko agencije - reci ce vam mnogo visu cenu!

@Marko:"Haha, u MonteCarlu cena kvadrata je u proseku 66 000 evra" Knezevina Monako je vjestacka je tvorevina za izbjegavanje poreza. Tamo zivi svega 6000 ljudi a 25 000 je samo prijavljeno tamo tj. stanovi se prodaju "pro forma" i u njima uglavnom niko ne zivi. Ako imas milijarde, tamo kupis stan da ne placeas milione na porez, pa ako gledas tako i tih 60 hiljada je jeftino. Da mi je znati koju to prednost ima Beograd pa da ima takve cijene?

u natednih godinu-dve ide ovo jos dole. svi ekonomski pokazatelji i perspektive idu u tome u prilog. kupaca je sve manje. ko je kupio kupio je. ko je mogao da uzme kredit uzeo. uskoro ce za 1000-1200Eur ponuda biti mnogo raznovrsnija. zivi bili pa videli.

Ne vidim sta je to tako nemoguce u ceni od 100 eur/m2 za polovnu kucu.
Pa dodajte jos 200e/m2 i napravicete novu kucu. Naravno samo ako opstinski 'vodji' imaju neki drugi, nepovezan sistem za licno bogacenje.

kriza koja trenutno drma Srbiju je ona sa Zapada iz 2007/8 a ova sad ce tek da dodje. Zapadnoevropske firme gube interes za ulaganja u istocnoevropskim zemljama zbog prevelikog rizika a i vlastite likvidnosti. Te nove strategije smanjenog ulaganja pa cak i povlacenja, tek se odskora primjenjuju ,ali ce se efekti osjetiti jos ove godine. Zbog toga bice smanjen interes za dinarom sto ce sve one koji danas vec hropcu pod kreditima definitivno otjerati u bankrot jer ce dinar oslabiti minimalno jos za 30% do kraja godine. Ah da, i stanovi ce pojeftiniti, ali ce vecini jednako ostati nedostizni.

Dok se ne uvede registar iz koga će bilo ko moći da vidi koliko je dugo neki stan bio na tržištu i za koje pareje zaista prodat - sve će ovo biti veoma pogodno za spekulacije. Razlika između cena koje su oglasene i cena po kojima se nekretnina zaista proda su često veoma velike.
Takođe, na tržištu ima mnogo ponuda po sistemu "da probam možda se neko upeca". Stan koji ne može da se proda za pola godine je precenjen, odnosno ta ponuda nije ozbiljna. Mogu ja stan da nudim i za 10 hiljada evra po kvadratu, to ne znači da je cena kvadratnog metra takva. Tek ako zaista prodam stan za te pare, onda se može reći da je cena takva.

Zamislite da u skorije vreme na nekom od sajtova grupne kupovine, vidimo ponudu tipa: " 70, umesto 140 hiljada evra za stan na Vračaru :D

Stanje na terenu je mnogo drugacije nego sto kazu tekstovi. Agencije za promet nekretnina retko, ili uopste ne kontaktiraju vise prodavca stana nego u oglasima drze onu cenu koja je bila pre sest i vise meseci. Prodajem stan i znam kako to ide. Ja jurim njih umesto oni mene da korigujem cenu na dole. I kada sam zvao agente za nekretnine da mi opisu kakav je stan za koji sam zainteresovan, ne secaju se ljudi. Da, bili su u njemu da ga prime, i od tada prc, nikoga zainteresovanog nisu doveli. Ali opet, kada kazem da je cena previsoka, odmah skacu na mene. Tek na terenu, oci u oci sa prodavcem moze da se skine i preko 5000 i 15000 hiljada Eura. Sve je to individualno ali to postoji, i sam sam se uverio u to kada sam isao da ispipam sta je zapravo istina. Dakle na teren i obarajte cenu sa prodavcem.