Stanovi drže cenu, samo kupci fale

"Cene su na granici izdržljivosti. Zarade su od 15 do 20 odsto"

Koja izjava. Mislim da je ovo hit meseca.

Stanovi ne vrede toliko jer su projektovani kao tezga bez konkursa, izgrađeni nekvalitetno, mali prozori, tanki zidovi, skučen ulaz, loše sanitarije, pločice kineske, parket radi...

Ne fale samo kupci, fale i pare.

Slazem se da postoji traznja, bolje reci potreba za stanovima. Ali ako potreba nije pracena novcem ne mozemo je nazvati traznja. Da bi potreba imala epitet traznje, ona mora imati karakter platezno potrebne potrebe, odnosno traznje. Kako je realno da u narednih 7-9 godina situacija ce biti sve losija, to se moze ocekivati i znatan pad cijena stanova.

Cene stanova u Beogradu koje su realne:Vracar: 850eurLion Zvezdara 700eurDelta city: 750 eurMirjevo 500eurBorca 450eurZivi bili i videli!!! Ovakve cene ce biti za godinu dana. Sadasnje cene su psihoticno nadrealne.

Подстанари живе у становима које изнајмљују... значи да станова има и превише.

Kako glasi Pitagorina teorema o nekretninama?
Kvadrat u centru grada jednak je zbiru kvadrata na periferiji grada

Redovno zaplacem kada kolima uvece prodjem pored Miskovicevog " Belvila" i vidim puno neosvetljenih =neprodatih stanova.

"Cene su na granici izdržljivosti. Zarade su od 15 do 20 odsto", zaključuje Grujić. Ljudi moji, recimo da SAMO zarade ti 500 evra! Mala, normalna zgrada je 20 stanova po 50 m2. Znaci 500e X 1000 m2 = 500 000 evra ciste zarade! Gradnja traje ajde i 2 godine. 500 000 evra, alo bre ljudi.. i masa investitora gradi 2 3 zgrade u isto vreme. Gospodone Grujicu, e pa to je stvarno na granici izdrzljivosti !!

S obzirom na to ko su investitori (iz kojeg "miljea", logično je da je njihovo poimanje biznisa samo zarada 1 za 1.

Neće rasti tražnja, padaće kako pada standard.

Ubrzo će ti podstanari lepo da se vrate odakle su došli jer posla u BGu više nema i biće im jeftinije da žive u svojim gradovima, gde većina ima stanove, nego po svaku cenu u BGu.

To što gomila halapljivih investitora misli da može lako da zaradi, to je njihov problem.

A što se unutršanjosti tiče, tamo se i onako ne invetira da bi se zaradilo, već da bi se oprale pare stečene na drugi način.

Cene su nerealno visoke i zato necu da kupim stan!! Drzimo evropske cene a plate katastrofalne!!
Nema logike!!

Nije tacno da postoji manjak stanova. Samo u mojoj zgradi (15 spratova) ima 5 praznih stanova.

Za stan u Beogradu mozete d akupite 1 -2 stana u Budimpesti ili Becu.

Nije mi jasno zasto se uopste daj epaznja kojekakvim "proceniteljima" i "expertima" koji samo trace prostor i posredno /ili neposredno/ rade za tzv. gradj. mafiju.

Mogu da naplacuju kvadrat u BG koliko hoce, neko ce se mozda i upecati (ko ima novca ili nema mozga), ali pre ili kasnije se stvari moraju staviti tamo gde jesu - cena kvadrat u BG od 700-1200 eur max. Pod uslovom da ekonomski pad stane.


@Ivica

Ako zivis sa roditeljima ili u nasledjenom stanu (a nisi ga zaradio ili kupio) onda ne mozes da komentarises o podstanarstvu. Ocito ti ta muka nije poznata

Ja sam iz Beograda ali imam porodicu i zivim kao podstanar. Moji roditelji imaju stan ali necu da zivimo svi kao u prvobitnoj zajednici.
Normalna je potreba da zivis odvojeno od roditelja, osim na Balkanu.
Zivim na Vracaru i placam kiriju duplo manju od rate za kredit (kad bih isti stan kupio na kredit). I to je nerealno, ali sloboda je skupa.
Jos nekoliko mojih prijatelja je u istoj situaciji tako da je to cesta pojava (raspitaj se).


A za cene kvadrata nisu krivi ljudi koji dolaze da prezive, u potrazi za poslom (niti oni "dizu" cenu kvadrata).

Podigli su je peraci para i svi oni koji su prodali svoju djedovinu ili "rodnu grudu" za velike pare Rusima (ili komegod) pa sada izigravaju face kupujuci stanove na dobrim lokacijama i voze mercedese. Ne vredi, vidi se praziluk...

Ali izgleda da je kula od karata krenula da se rusi pa ce se stvari dovesti u neki red.

Da karikiram: proizvodjaci hrane drze cene visokim i promet je mali, ali ih ohrabruje cinjenica da postoji veliki broj gladnih i da postoji potraznja za hranom.

Pa nisu oni gladni sto vole, nego sto nemaju cime da plate.

U prevodu: nisam ja podstanar sto mi je tako lakse ili lepse, vec nemam pare da kupim stan. Ne vidim kako prodavce ta cinjenica "ohrabruje", naprotiv.

Ma postoji potreba za 50 hiljada stanova, jer ima i jos vise podstanara. Isto tako postoji i potreba za jedno 100 hiljada mercedesa, 200 hiljada bmw-a, cenim jedno par hiljada ferarija. I tako dalje. Pa ovde bi trebalo da se uvede komisija koja ce za gluposti izrecene u medijima, moci da propise zatvorske kazne. U sustini, u nekom strozijem tumacenju zakona, ovo bi se moglo podvesti pod organizovano obmanjivanje javnog mnjenja. Tumacenje trzista, ponude, potraznje, cene, na ovakav nacin, je stvarno neto sto vredja zdrav razum.

Sa "kandidaturom" za EU Srbija ce postati jedno tako privlacno mesto za svetske bogatase, da ce odmah navaliti da kupuju nekretnine u njoj, po ceni vecoj nego ceni kvadrata u Tokiju! Cene ce i dalje vrtoglavo rasti jer je Srbija jedno tako privlacno mesto gde je sve najbolje na svetu! A gradjevinci ce postati omiljeniji i mocniji od politicara i pevaljki. Narod ce slaviti njihovo postojanje!

I onda se probude...

U EU, cena kvadrata u glavnom gradu staje otprilike dve prosecne plate na nivou drzave. Ako se to uzme u obzir, prosecna cena kvadrata u Beogradu trebalo bi da bude najvise 800 eur. To sto se prodaje trenutno na Vracaru ili kod Arene daleko je od bilo kakve ekskluzive. A za ove nase mesetare, savetujem im da dodju u Brisel pa da provere kako funkcionise trziste nekretnina u samom srcu EU i da vide sta se zaista podrazumeva pod "ekskluzivom".

da im drzava naplati posten porez za drzanje praznog stambenog prostora morali bi da prodaju u nekom razumnom vremenu jer bi porez bio preveliki
npr
u kanadi gde sam ziveo godinama za stan koji vredi 150000 evra se placa godisniji porez od oko 1500. to kod nas kad spomenes svi polude.
e pa ne moze sve ili placamo taj porez od koga treba da zivi drzava ili 'preduzetnici' skupljaju kajmak.

Pa mogu da ih povecaju i trostruko, pa da kazu da cene vrtoglavo rastu. Opet nece niko da kupuje jer nema para.
Nikada se mi necemo osloboditi socijalisticko-komunistickog koncepta spasavanja propalih investicija. Umesto da drzava radi da stvori uslove da trziste proradi (i da time popucaju svi koji imaju nerealna ocekivanja), ona radi sve suprotno stiteci lose procene gradjevinaca koji nisu 2008 godine mogli da shvate da cene ne mogu uvek i samo da idu gore. Ali sta vredi, Srbija je ovo, Dulic ima interes da radi to sto radi i to je to...

Cene kvadrata drze veliki investitori (tipa miskovica) koji mogu da ne placaju dobavljace i razne takse drzavi i agencije za nekretnine koje diktiraju cenu stana time sto prodavcu SUGERISU (citaj teraju ga) da ne prodaje stan ispod odredjene cene obecavajuci brzu prodaju (jednostavno uzimaju proviziju po ceni stana pa im i odgovara veca cena stana).
Inache i na vracaru ima kvadrata po 1000 eur-a i nemojte se drzati cena u raznim oglasima o prodaji nekretnina jer je stvarna cena mnogo manja.

Samo polako...

Stanovi se grade jer je kriza i jeftin je gradjevinski materijal, a radna snaga kao sto cujemo i vidimo , dzabe.

Sto se tice kupovine, ja tu ne bih zurio, cena stanova je u svetu pocela da opada, ljudima se menja svest o posedovanju, tako da u Srbiji u kojoj ce kriza da jase sledecih 10 -tak godina, se ocekuje drasticno pojeftinjenje stanova.

A to sto bi neki majmuni napumpali cene do beskonacnosti, samo izvolite..

Eh da, najskuplji je prazan prostor.

Investitori drže cene u Beogradu iako je tražnja slaba. Navikli ljudi da zarade soma po kvadratu u centru.

Koliko od cene nadzida korupcija, o tome niko neće i ne sme.

Interesantno postoji traznja za 30.000 stanova ali se proda 50-ak mesecno, pa u ovolikom gradu to je na granici statisticke greske. To je kao da kazemo da u Beogradu ima 100.000 ljudi koji bi voleli da voze nov mercedes pa ja samo pitanje dana kada ce ih kupiti...
Ja sam licno podstanar, iako bih mogao bez problema da uzmem kredit za pristojan stan, ali mi ne pada na pamet. Za stan od 100.000 treba da isplatim 200.000 kroz kredit, a od te cifre 40-50.000 su realni troskovi gradnje, a ostalo ide banci i "investitorima". Nemam pametnija posla nego da sledecih 25 godina radim da otplacujem zelenase i kriminalce...

@Prevarant
Nasmeja me. To je sta bi narod zeleo (1500e plate, 500e kvm). Vec 3g pisu ljudi slicne komentare kad ono cene i dalje preko 1000e, samo se ne prodaju. Cene nisu bile ispod 1500DM na Vracaru ni '94te kada nije bilo ni p od plate a kamoli kredita. (a DM je za EUR pojam valute)
To sto narod nema da plati ni 500e po kvadratu je pravo pitanje za vlast ove zemlje. Ne koliko vrede nekretnine. Jer ako kvadrat bude 500e, plate ce biti 100e, pa smo opet a istom ako ne i gorem.
Ove vesti samo sluze da se mi zabavljamo datom tematikom, pricajuci u prazno dok zivot prolazi. Samo da ne primetimo da smo jadni, bedni, pocepanih gaca i da cekamo neki imaginarni trenutak kada ce se stvari okrenuti na nasu stranu, a koji nikada necemo videti sa ovakvom postavkom stvari.

@vrhunski: Posto vidim da se razumes u ovu oblast da te pitam da li znas koji je promet nekretnina bio u skrasnjom periodu (koliko je nekretnina promenilo vlasnika u zadnjih godinu dana).

Cene diktira trziste a ne neka imaginarna sila (kao npr Mrkonjic). Trenutno najvise cene u gradu su:
Vracar 2500-3000 eura
Arena 1800-2000 eura

Prelistajte malo mojkvadrat i pogledajte sta se oglasava. Ok mozda neki prodavac i hoce da spusti cenu za par hiljada eura ali to na 200.000 eura (koliko kosta kvalitetan i dobar stan na Vracaru) je nista.

Inace sve ove drzavne agencije sto procenjuju pisu nebuloze (kao neki dan 191.000 dinara) a to je zato sto prodavac i kupac se dogovore da deo isplate u kesu i samim tim manju cenu pisu u Ugovoru pa poreska to vidi. A 60% njih pise manje cene u Ugovorima da ne plate porez. Sad onaj ko kupuje stan na Vracaru ili u centru grada nije u bog zna kakvoj prednosti u odnosu na pre 2-3 godine posto je slicna situacija.

hahahahhahahahahaha

@Koja izjava. Mislim da je ovo hit meseca.
(Marko, 13. oktobar 2011 03:24)

Ne branim ih uopste, ali sta mislis da je ovde hit meseca ? Pa 20% ako zarade, to je na period od minimum-minimum 3 godine koliko treba od kad se uzme plac, pa dok se ne dobiju papiri, sazida i proda zgrada i dobije upotrebna dozvola, ispadne 6.5% godisnje ??? Pa toliko ako ne i vise nude banke kamatu da nista ne radis i zaradis toliko. Mislite investitori bi trebali da rade po manjoj marzi nego sto sam banke daju. Pa ne branim nikoga, ali to nije logicno. Investitora u unutrosanjosti koji rade za 50e po kvadratu ni nema, vec rasprodaju sta su zapocinjali kad su mislili da ce imati vecu marzu, i to je to. Nista se novo ni ne gradi niti ce.

najjaci su ovi sto tvrde kako su cene na minimumu jer na tim cenama investitor nema zarade. pa ko je investitoru uopste garantovao zaradu - taj neka mu plati. naravno da nema zarade kad su ulozili pare u napumpani balon u srbiji koja izumire, privreda i infrastruktura propada, a gradovi postaju nehumani za zivot ...

za @jos veci prevarant .... Vidi bato ovako. Ja ne zivim u stanu, zivim u kuci, velikoj. Ne bavim sei nekretnimama niti sam investitor. Cene kvadrata od 850 eur za novogradnju na Vracaru ce biti jako realna jos samo malo da se isisa eur I dolar iz zemlje I kad se istanje devizne rezerve. Bices srecan da ga prodas za 850 ako bude neko imao da ga kupi. Dolazi lose vreme I to je jedan od scenarija. U ovoj zemlji se nista ne proizvodi niti bilo sta izvozi. Samo se uvozi i sve je manje kinte, svi hoce dobra auta I zivot izvan mogucnosti. Sav taj mentalitet Serbski pravi ogroman deficit koji ce naterati da Vracar bude I manje od osam ipo glava druze moj. Vrlo uskoro!

Nema dovoljno stanova...?
Mislim da je ovde doslo do neke zabune, barem sto se Novog Sada tice. U poslednjih par godina, ziveo sam u dve razlicite zgrade u istom naselju, Grbavica (najizgradjenije i sa najvise novogradnje), i svaka od njih je bila popunjena max 50%, i to uglavnom podstanarima, studentima, vlasnika koji tu zive je mozda 10%-15%.
Stanova ima, nema potraznje, i sto rece neko dole, nemaju ljudi para ni da im ponude u pola cene, sto bi bilo manje-vise i realna cena.
Inace, u NS jesu pale cene, ali to jos nije to. Ogromna Alexandrova zgrada na Bulevaru, kao i jos jedna poveca, u vlasnistvu istog, izgledaju sablasno nocu. Tek tu i tamo po neko svetlo u stanu, a zgrade zavrsene vec duze vreme. Tako je i na drugim mestima po gradu.
Ma neka stoje prazni, ljudskoj pohlepi kraja nema...

Naravno da je 20% na granici izdrzljivosti. Pa jel neko razmislja koji je to posao i rizik. Posle taj stan treba i prodati. Ljudi prokljinju dan kada sopstvenu kucu su poceli da grade a ne zgradu.
Tako da je 20% za dve godine nista kad u banci, bez rizika, mozes dobiti skoro 15%. Ja bi radje uradio ovo drugo, a to sto ce radnici na gradilistu, cementari, ciglani i drugim mestima dobiti otkaze nije moj problem, odoh ja na Maldive malo.
Sve u svemu, razmislite kada kritikujete nekoga, stavite se na njegovo mesto, nemojte samo da mrzite!

Cene stanova će nemonovno pasti, više je faktora koji idu u prilog tome:

1. Pad živnotog standarda
2. Starenje populacije ,(jedva čekam da vidim rezultate popisa, prcena je da je više od 35% stanovnika BG preko 65 godina - pogledajte sammo Vračar, Stari grad..)
3. Smanjenje populacije - rušenej mita o metropoli od 2 mil stanovnika, bg teško da ima i 1.5mil sa prigradskim naseljima
4. Komparativna analiza regiona - u Sofiji i Budimpešti je cena kvadrata značano niža nego u BG, a imaju veću prosećnu platu, i manju stopu nezaposlenosti
...
To što imvestitori očekuju skok cena govori samo u prilog da je među njima teško naći nekog obrazovanog profesionalca koj zna šta je tržište i analiza istog.

Ovi svake nedelje neki placeni tekst. Izgleda da im bas dobro ide. U Beogradu se svi stanovi vode prve kategorije, a realno je da je barem 70% cetvrte kategorije. E sada, zamislite drzavu sa nasom ekonomijom, odakle odlaze najpametniji, dece sve manje, a oni kazu da ce cene da rastu ?? Pa ko ce da pravi te pare, penzioneri, politicari (od koga da kradu)?? Mi cemo za 20 godina izgledati, kao gradici na divljem zapadu, gde je presusila zlatna zica a oni pricaju o ceni stana. Dzaba tebra, i dzaba ce biti skupo.

Pozdrav svima koji hoce da kupe stan. Inace ja sam arhitekta pa da Vam pojasnim kolika je cena same izgradnje jednog objekta. Uzet cemo za primer jednu zgradu od 1000 m2u Novom Sadu. Cena placa ucestvuje sa 20% sto je oko 200 evra/m2. Cena komunalnog opremanja i prikljucaka je oko 300 evra/m2 (ZIG 150 plus saglasnosti). Cena izvodjenja objekta je oko 400 evra/m2. Projketna dokumentacija oko 10 evra/m2. Mnogi investitori kazu da treba jos uracunati oko 50 evra/m2 neplaniranih troskova. Sto se dobija da je cena izgradnje jednog objekta oko 860 evra/m2. Po ovoj ceni kada investitor prodaje on je na nuli, a ako prodaje jeftinije onda je u finacijskom problemu ili je los kvalitet objekta (odnosno ispod najnizeg moguceg).
Po mom misljenju prevelika je cena lokacija (trebalo bi max. da bude do 15% na boljim lokacijama) i cena komunalnog opremanja koje uzima grad. Po mom misljenju cena prikljucka nebi se trebala placati jer samim prikljucenjem dobija odredjeni broj korisnika koji ce dugi niz godina placati koriscenje usluge (kao za mobilni telefon, pre se naplacivao broj i do 2000 evra, sada daju dzabe kada imaju "konkurenciju").
Nadam se da sam Vam malo pojasnio zasto cene nece ici drasticno dole.

Ali "developeri"... Mora da su ostali bez ajtema na stoku :-)

Nasi investitori moraju da shvate da je prosao talas crnogoraca koji su sve kupovali sakom i kapom, nakon sto su prodavali svoju obalu Rusima. Sa druge strane cena kvadrata u Berlinu je priblizno ista kao i ovde u Beogradu. A gde je njihova plata a gde je nasa. A sto se ovih nasih tice, neka cekaju sa enormnim cenama, kad vide da se nista ne prodaje, prodavace oni po realnoj ceni kad budu blizu bankorta.

Alooooo... Ako nema kupaca znaci da su stanovi preskupi!!! Mi jos ne uvazavamo zakon ponude i potraznje, ali posto smo tek juce prihvatili (ne u celosti) Njutnov zakon gravitacije, moramo malo da se saberemo i odmorimo pre nego sto i ovo dodje na red...

Ima i stanova i kupaca, realizovane cene su 10-15% niže od oglašenih, jedino je među kupcima oko 30% manje seljaka sa dedovinom+pola mozga(trenerka i cipele fazon) i došljaka što su za vreme ratova "svojima" krali nakit i novac iz kuća, dok su ovi bili streljani ispred.

To što ne ide ciganski Belvil sa kineskim cevima i kartonskim zidovima, to normalnog čoveka stvarno ne može da zanima, a još manje da mu bude oslonac za bilo kakvu dalju procenu, kamoli nekakvo apelovanje na sve ostale sa različitim mišljenjem.

Profil prosečnog komentatora ovde je vrlo jednostavno izvesti.

Očigledno je da je članak sve osim tačnog, stručnog, objektivnog, nezavisnog i smislenog.
Nego se radi isključivo na klasičnom podgrevanju opšte nesigurnosti u sve što ima veze sa državom.
Ovde je zdravije biti kriminalac nego sve ostalo zajedno.

A šta je sa stanovima iz otkupa? Znam da može da se obori i po 10 000 eura pri kupovini stana kešom. Ali da neko govori da Vračar i centar treba da bude oko 800 po kvadratu, nerealno je. Kako je moguće da se niko od kupaca nije bunio 2001-2003. godine i plaćao i po 2000 po kvadratu na Banovom brdu, kod Hajata, a sada dolaze kupci sa totalno nerealnim zahtevima da hoće dvosoban uknjižen stan i to baš na Banovom brdu za 50 000 eura. To ne postoji. To postoji u Žarkovu i u to ranije vreme iz perioda 2001-2003, i onaj ko nije mogao da kupi Banovo brdo, ok, išao je u Žarkovo. Ali ovaj inat, "imam pare i čekam da padnu cene stanova na Banovom brdu" je totalno nerealan rezon. Prodajem stan na Banovom brdu radi prelociranja i pitam se isplati li mi se da ga dam po 1200 po kvadratu ako i ostali, manje atraktivni delovi grada drže istu cenu.

@Prevarant (i svi koji budu tvrdili slicno):

Molim te reci svima kolika ce po tebi biti "realna" cena stana u kome trenutno zivis u Beogradu za godinu dana i ja za tih godinu dana dolazim da ga kupim od tebe za 20% visu cenu od te koju si naveo. Vracar za 1100 EUR po kvadratu - kupujem odmah, za tu cenu mi se isplati da uzmem i zelenaski kredit od ovdasnjih banaka.

Ne znam samo odakle vam ideja da ce sadasnji vlasnici stanova u vecem obimu od 50 mesecno spustiti cene na ono sto Prevarant i slicni zovu "realnim" cenama. To bi se desilo samo ako ljudi budu prodavali stanove da prezive, a tada ni kupaca nece biti u vecem obimu. Ko zeli da kupi stan a da ne ceka neku veliku drzavnu stanogradnju, sad mu je najbolja prilika.

@ (Prevarant, 13. oktobar 2011 06:25)

Prevarante, dobro ti ide komentar uz ime. :)

Moguce da si u pravu, ali pod uslovom da se zarati i da pogine 1/3 srpskog zivlja kao 1918. posto se to nije desilo sto si napisao ni '93. kad su tenkovi ponosno jurishali ka Lepoj Njihovoj.

Neko je skoro napisao da je kvadrat u Montekarlu par eura, pa sam nashao link gde je kvadrat tamo i 50 hiljada eura. Neko nadje neku poluinformaciju, isplasira je, ljudi poveruju posto zele da veruju.. Kao sto je rekao pokojni nesudjeni srpski kralj, Djindjic > lako je rasuti dzak perija, ali ga je malo teze skupiti.

"Za stan u Beogradu mozete d akupite 1 -2 stana u Budimpesti ili Becu."


Idi bre....... Nisam znao!
a ja budala sedim u Bg umesto da se preselim u Bec, i zivim od ostatka para

"U EU, cena kvadrata u glavnom gradu staje otprilike dve prosecne plate na nivou drzave"-da podjes malo do Londona da se uveris.
"Podstanari zive u stanovima..znaci da stanova ima i previse"-nema,ima ih upravo premalo jer cilj i jeste da radis i da ti odmah otmu pola.
Socijalizam je umro,ko se ovajdio za stan njemu dobro,svi ostali morace da rade za rentu i hleb mnogo godina od danasnjeg dana.Svi krediti vasih idola od Mrkonjica do Cvetkovica ostaju vasoj deci.Svi promasaji Dulica ili Krkobabica ostaju vasim unucima...Cene stanova u Beogradu bice i dalje nedostupne,u njih ce doseliti nove gazde grada i drzave,one koje su davale kredite da Dinkic otvara nova radna mesta i Palma deli junice za izbore.

Imam potrebu da vam objasnim ja sam investitor u ns i samo gledam kako dokono lupetate i tesko Srbi s vamo i nemogu da verujem da niko nece na tv da javno iyade da vam objasni.
Ako budete slusali Dulica i sl ortopede procice vam god u zabludi

kvadrat neto sa pdv da se izgradi ali socijalno demit, blok i sva oprema domaca *zgrade koji se iscudavate kako su lose je 600e i to svatite svaka ygrada ima i skloniste i temeljei lift i sve sto vi neracunate i mnogo toga.Zig to jest komunalije oko 190 e na neto povrsinu,projekat saglasnosti prepalcelizacije ,tehnicki prijem ,prikljucci i uknjizba 100e.
Sada ono najglavnije na placu zive takvi kao sto komentarisu i sve znaju i to njih od 5 do 10 koji oce sve da obezbjede i pokojnu babu naravno bez rada i oni uzmu minimum minimuma 25 % u srecna vremena 35% i sta dobijete i dobijete socijalnu Zgradu koja kosta 1150 ili ako je skuplji plac 1250 bez ikakve zarade investitora i troskova firme koi nisu uracunati i nista ne zarade a za ovo sve trebala je neka budala i da da pare da se napravi i da bi dobijo neprijatelje koi ga mrye zato sto radi
KAD JE TAKO BILO STO DULIC NIJE PRODAVAO KAO STO JE REKO PO 800 A IMAO JE PLAC DABE NEGO 1500
DOYOVI TE SE LJUDI U PAMET ISPOD OVE CENE KVADRATA NEMOYE NIKAD BITI JEDINI NACIN JE DA GRAD SPUSTI KOMUNALIJE I PRIKLJUCKE OLACEVI SIGURNO NECE ICI DOLE JEDINO DA IH DRZAVA ODUZ

POZDRAV SVIMA

Zasto niko ne uzima u obzir osnovne ekonomske parametre? Ako je vreme potrebno za izgradnju objekta 3 godine (of kupovine lokacije do upotrebne), a neki lokalni "risk free rate" (kamata na orocenu stednju u lokalnoj banci) - 7% godisnje, znaci da investitor koji stavi EUR 1 M na stednju u banku I NE RADI NISTA NITI SNOSI BILO KAKAV RIZIK zaradi EUR 225K ili 22.5% (7% compound na 3 godine. Pitanje je koliki prinos treba da bude da bi investitor RIZIKOVAO KAPITAL (EUR 1M) I PREUZEO RIZIKE TRZISTA (PRODAJE), IZGRADNJE, DOZVOLA, GARANTNOG PERIODA i mozda ostao bez icega? Pa, najmanje 50% (EUR 500K na EUR 1M) a verovatno i znatno vise. Zarada od 100% nije velika ako imate 25% BEZ RIZIKA.

@Prevarant, ako procitas

"bato moj", kada si vec poceo da se junacis slobodno nastavi i reci svima koliko ce "glava" po tvom predvidjanju vredeti kvadrat te tvoje velike kuce za godinu dana. Hajde da pogadjam - ako je na Dedinju onda 10, ako je na Vracaru to vec znam 8 i po, ako je u Malom Mokrom Lugu 2. Ovo zadnje me ne interesuje, mala je tu zarada i za veliku kucu ali gradske opstine hocu - iako nisam ni investitor niti se bavim nekretninama sto da ne zaradim par stotina "glava" na lak nacin kad vec mogu.

Cene stanova u Beogradu koje su realne:Vracar: 850eurLion Zvezdara 700eurDelta city: 750 eurMirjevo 500eurBorca 450eurZivi bili i videli!!! Ovakve cene ce biti za godinu dana. Sadasnje cene su psihoticno nadrealne.

Cene diktira trziste a ne neka imaginarna sila (kao npr Mrkonjic). Trenutno najvise cene u gradu su:
Vracar 2500-3000 eura
Arena 1800-2000 eura

Prelistajte malo mojkvadrat i pogledajte sta se oglasava. Ok mozda neki prodavac i hoce da spusti cenu za par hiljada eura ali to na 200.000 eura (koliko kosta kvalitetan i dobar stan na Vracaru) je nista.

Inace sve ove drzavne agencije sto procenjuju pisu nebuloze (kao neki dan 191.000 dinara) a to je zato sto prodavac i kupac se dogovore da deo isplate u kesu i samim tim manju cenu pisu u Ugovoru pa poreska to vidi. A 60% njih pise manje cene u Ugovorima da ne plate porez. Sad onaj ko kupuje stan na Vracaru ili u centru grada nije u bog zna kakvoj prednosti u odnosu na pre 2-3 godine posto je slicna situacija.

@Prevarant (i svi koji budu tvrdili slicno):

Molim te reci svima kolika ce po tebi biti "realna" cena stana u kome trenutno zivis u Beogradu za godinu dana i ja za tih godinu dana dolazim da ga kupim od tebe za 20% visu cenu od te koju si naveo. Vracar za 1100 EUR po kvadratu - kupujem odmah, za tu cenu mi se isplati da uzmem i zelenaski kredit od ovdasnjih banaka.

Ne znam samo odakle vam ideja da ce sadasnji vlasnici stanova u vecem obimu od 50 mesecno spustiti cene na ono sto Prevarant i slicni zovu "realnim" cenama. To bi se desilo samo ako ljudi budu prodavali stanove da prezive, a tada ni kupaca nece biti u vecem obimu. Ko zeli da kupi stan a da ne ceka neku veliku drzavnu stanogradnju, sad mu je najbolja prilika.

Naravno da je 20% na granici izdrzljivosti. Pa jel neko razmislja koji je to posao i rizik. Posle taj stan treba i prodati. Ljudi prokljinju dan kada sopstvenu kucu su poceli da grade a ne zgradu.
Tako da je 20% za dve godine nista kad u banci, bez rizika, mozes dobiti skoro 15%. Ja bi radje uradio ovo drugo, a to sto ce radnici na gradilistu, cementari, ciglani i drugim mestima dobiti otkaze nije moj problem, odoh ja na Maldive malo.
Sve u svemu, razmislite kada kritikujete nekoga, stavite se na njegovo mesto, nemojte samo da mrzite!

"Za stan u Beogradu mozete d akupite 1 -2 stana u Budimpesti ili Becu."


Idi bre....... Nisam znao!
a ja budala sedim u Bg umesto da se preselim u Bec, i zivim od ostatka para

@Prevarant
Nasmeja me. To je sta bi narod zeleo (1500e plate, 500e kvm). Vec 3g pisu ljudi slicne komentare kad ono cene i dalje preko 1000e, samo se ne prodaju. Cene nisu bile ispod 1500DM na Vracaru ni '94te kada nije bilo ni p od plate a kamoli kredita. (a DM je za EUR pojam valute)
To sto narod nema da plati ni 500e po kvadratu je pravo pitanje za vlast ove zemlje. Ne koliko vrede nekretnine. Jer ako kvadrat bude 500e, plate ce biti 100e, pa smo opet a istom ako ne i gorem.
Ove vesti samo sluze da se mi zabavljamo datom tematikom, pricajuci u prazno dok zivot prolazi. Samo da ne primetimo da smo jadni, bedni, pocepanih gaca i da cekamo neki imaginarni trenutak kada ce se stvari okrenuti na nasu stranu, a koji nikada necemo videti sa ovakvom postavkom stvari.

Pozdrav svima koji hoce da kupe stan. Inace ja sam arhitekta pa da Vam pojasnim kolika je cena same izgradnje jednog objekta. Uzet cemo za primer jednu zgradu od 1000 m2u Novom Sadu. Cena placa ucestvuje sa 20% sto je oko 200 evra/m2. Cena komunalnog opremanja i prikljucaka je oko 300 evra/m2 (ZIG 150 plus saglasnosti). Cena izvodjenja objekta je oko 400 evra/m2. Projketna dokumentacija oko 10 evra/m2. Mnogi investitori kazu da treba jos uracunati oko 50 evra/m2 neplaniranih troskova. Sto se dobija da je cena izgradnje jednog objekta oko 860 evra/m2. Po ovoj ceni kada investitor prodaje on je na nuli, a ako prodaje jeftinije onda je u finacijskom problemu ili je los kvalitet objekta (odnosno ispod najnizeg moguceg).
Po mom misljenju prevelika je cena lokacija (trebalo bi max. da bude do 15% na boljim lokacijama) i cena komunalnog opremanja koje uzima grad. Po mom misljenju cena prikljucka nebi se trebala placati jer samim prikljucenjem dobija odredjeni broj korisnika koji ce dugi niz godina placati koriscenje usluge (kao za mobilni telefon, pre se naplacivao broj i do 2000 evra, sada daju dzabe kada imaju "konkurenciju").
Nadam se da sam Vam malo pojasnio zasto cene nece ici drasticno dole.

@Koja izjava. Mislim da je ovo hit meseca.
(Marko, 13. oktobar 2011 03:24)

Ne branim ih uopste, ali sta mislis da je ovde hit meseca ? Pa 20% ako zarade, to je na period od minimum-minimum 3 godine koliko treba od kad se uzme plac, pa dok se ne dobiju papiri, sazida i proda zgrada i dobije upotrebna dozvola, ispadne 6.5% godisnje ??? Pa toliko ako ne i vise nude banke kamatu da nista ne radis i zaradis toliko. Mislite investitori bi trebali da rade po manjoj marzi nego sto sam banke daju. Pa ne branim nikoga, ali to nije logicno. Investitora u unutrosanjosti koji rade za 50e po kvadratu ni nema, vec rasprodaju sta su zapocinjali kad su mislili da ce imati vecu marzu, i to je to. Nista se novo ni ne gradi niti ce.

Imam potrebu da vam objasnim ja sam investitor u ns i samo gledam kako dokono lupetate i tesko Srbi s vamo i nemogu da verujem da niko nece na tv da javno iyade da vam objasni.
Ako budete slusali Dulica i sl ortopede procice vam god u zabludi

kvadrat neto sa pdv da se izgradi ali socijalno demit, blok i sva oprema domaca *zgrade koji se iscudavate kako su lose je 600e i to svatite svaka ygrada ima i skloniste i temeljei lift i sve sto vi neracunate i mnogo toga.Zig to jest komunalije oko 190 e na neto povrsinu,projekat saglasnosti prepalcelizacije ,tehnicki prijem ,prikljucci i uknjizba 100e.
Sada ono najglavnije na placu zive takvi kao sto komentarisu i sve znaju i to njih od 5 do 10 koji oce sve da obezbjede i pokojnu babu naravno bez rada i oni uzmu minimum minimuma 25 % u srecna vremena 35% i sta dobijete i dobijete socijalnu Zgradu koja kosta 1150 ili ako je skuplji plac 1250 bez ikakve zarade investitora i troskova firme koi nisu uracunati i nista ne zarade a za ovo sve trebala je neka budala i da da pare da se napravi i da bi dobijo neprijatelje koi ga mrye zato sto radi
KAD JE TAKO BILO STO DULIC NIJE PRODAVAO KAO STO JE REKO PO 800 A IMAO JE PLAC DABE NEGO 1500
DOYOVI TE SE LJUDI U PAMET ISPOD OVE CENE KVADRATA NEMOYE NIKAD BITI JEDINI NACIN JE DA GRAD SPUSTI KOMUNALIJE I PRIKLJUCKE OLACEVI SIGURNO NECE ICI DOLE JEDINO DA IH DRZAVA ODUZ

POZDRAV SVIMA

Cene kvadrata drze veliki investitori (tipa miskovica) koji mogu da ne placaju dobavljace i razne takse drzavi i agencije za nekretnine koje diktiraju cenu stana time sto prodavcu SUGERISU (citaj teraju ga) da ne prodaje stan ispod odredjene cene obecavajuci brzu prodaju (jednostavno uzimaju proviziju po ceni stana pa im i odgovara veca cena stana).
Inache i na vracaru ima kvadrata po 1000 eur-a i nemojte se drzati cena u raznim oglasima o prodaji nekretnina jer je stvarna cena mnogo manja.

@ (Prevarant, 13. oktobar 2011 06:25)

Prevarante, dobro ti ide komentar uz ime. :)

Moguce da si u pravu, ali pod uslovom da se zarati i da pogine 1/3 srpskog zivlja kao 1918. posto se to nije desilo sto si napisao ni '93. kad su tenkovi ponosno jurishali ka Lepoj Njihovoj.

Neko je skoro napisao da je kvadrat u Montekarlu par eura, pa sam nashao link gde je kvadrat tamo i 50 hiljada eura. Neko nadje neku poluinformaciju, isplasira je, ljudi poveruju posto zele da veruju.. Kao sto je rekao pokojni nesudjeni srpski kralj, Djindjic > lako je rasuti dzak perija, ali ga je malo teze skupiti.

S obzirom na to ko su investitori (iz kojeg "miljea", logično je da je njihovo poimanje biznisa samo zarada 1 za 1.

Neće rasti tražnja, padaće kako pada standard.

Ubrzo će ti podstanari lepo da se vrate odakle su došli jer posla u BGu više nema i biće im jeftinije da žive u svojim gradovima, gde većina ima stanove, nego po svaku cenu u BGu.

To što gomila halapljivih investitora misli da može lako da zaradi, to je njihov problem.

A što se unutršanjosti tiče, tamo se i onako ne invetira da bi se zaradilo, već da bi se oprale pare stečene na drugi način.

Redovno zaplacem kada kolima uvece prodjem pored Miskovicevog " Belvila" i vidim puno neosvetljenih =neprodatih stanova.

Nije tacno da postoji manjak stanova. Samo u mojoj zgradi (15 spratova) ima 5 praznih stanova.

da im drzava naplati posten porez za drzanje praznog stambenog prostora morali bi da prodaju u nekom razumnom vremenu jer bi porez bio preveliki
npr
u kanadi gde sam ziveo godinama za stan koji vredi 150000 evra se placa godisniji porez od oko 1500. to kod nas kad spomenes svi polude.
e pa ne moze sve ili placamo taj porez od koga treba da zivi drzava ili 'preduzetnici' skupljaju kajmak.

Za stan u Beogradu mozete d akupite 1 -2 stana u Budimpesti ili Becu.

Nije mi jasno zasto se uopste daj epaznja kojekakvim "proceniteljima" i "expertima" koji samo trace prostor i posredno /ili neposredno/ rade za tzv. gradj. mafiju.

Mogu da naplacuju kvadrat u BG koliko hoce, neko ce se mozda i upecati (ko ima novca ili nema mozga), ali pre ili kasnije se stvari moraju staviti tamo gde jesu - cena kvadrat u BG od 700-1200 eur max. Pod uslovom da ekonomski pad stane.


@Ivica

Ako zivis sa roditeljima ili u nasledjenom stanu (a nisi ga zaradio ili kupio) onda ne mozes da komentarises o podstanarstvu. Ocito ti ta muka nije poznata

Ja sam iz Beograda ali imam porodicu i zivim kao podstanar. Moji roditelji imaju stan ali necu da zivimo svi kao u prvobitnoj zajednici.
Normalna je potreba da zivis odvojeno od roditelja, osim na Balkanu.
Zivim na Vracaru i placam kiriju duplo manju od rate za kredit (kad bih isti stan kupio na kredit). I to je nerealno, ali sloboda je skupa.
Jos nekoliko mojih prijatelja je u istoj situaciji tako da je to cesta pojava (raspitaj se).


A za cene kvadrata nisu krivi ljudi koji dolaze da prezive, u potrazi za poslom (niti oni "dizu" cenu kvadrata).

Podigli su je peraci para i svi oni koji su prodali svoju djedovinu ili "rodnu grudu" za velike pare Rusima (ili komegod) pa sada izigravaju face kupujuci stanove na dobrim lokacijama i voze mercedese. Ne vredi, vidi se praziluk...

Ali izgleda da je kula od karata krenula da se rusi pa ce se stvari dovesti u neki red.

"Cene su na granici izdržljivosti. Zarade su od 15 do 20 odsto"

Koja izjava. Mislim da je ovo hit meseca.

Cene su nerealno visoke i zato necu da kupim stan!! Drzimo evropske cene a plate katastrofalne!!
Nema logike!!

Подстанари живе у становима које изнајмљују... значи да станова има и превише.

U EU, cena kvadrata u glavnom gradu staje otprilike dve prosecne plate na nivou drzave. Ako se to uzme u obzir, prosecna cena kvadrata u Beogradu trebalo bi da bude najvise 800 eur. To sto se prodaje trenutno na Vracaru ili kod Arene daleko je od bilo kakve ekskluzive. A za ove nase mesetare, savetujem im da dodju u Brisel pa da provere kako funkcionise trziste nekretnina u samom srcu EU i da vide sta se zaista podrazumeva pod "ekskluzivom".

@Prevarant, ako procitas

"bato moj", kada si vec poceo da se junacis slobodno nastavi i reci svima koliko ce "glava" po tvom predvidjanju vredeti kvadrat te tvoje velike kuce za godinu dana. Hajde da pogadjam - ako je na Dedinju onda 10, ako je na Vracaru to vec znam 8 i po, ako je u Malom Mokrom Lugu 2. Ovo zadnje me ne interesuje, mala je tu zarada i za veliku kucu ali gradske opstine hocu - iako nisam ni investitor niti se bavim nekretninama sto da ne zaradim par stotina "glava" na lak nacin kad vec mogu.

A šta je sa stanovima iz otkupa? Znam da može da se obori i po 10 000 eura pri kupovini stana kešom. Ali da neko govori da Vračar i centar treba da bude oko 800 po kvadratu, nerealno je. Kako je moguće da se niko od kupaca nije bunio 2001-2003. godine i plaćao i po 2000 po kvadratu na Banovom brdu, kod Hajata, a sada dolaze kupci sa totalno nerealnim zahtevima da hoće dvosoban uknjižen stan i to baš na Banovom brdu za 50 000 eura. To ne postoji. To postoji u Žarkovu i u to ranije vreme iz perioda 2001-2003, i onaj ko nije mogao da kupi Banovo brdo, ok, išao je u Žarkovo. Ali ovaj inat, "imam pare i čekam da padnu cene stanova na Banovom brdu" je totalno nerealan rezon. Prodajem stan na Banovom brdu radi prelociranja i pitam se isplati li mi se da ga dam po 1200 po kvadratu ako i ostali, manje atraktivni delovi grada drže istu cenu.

Pa mogu da ih povecaju i trostruko, pa da kazu da cene vrtoglavo rastu. Opet nece niko da kupuje jer nema para.
Nikada se mi necemo osloboditi socijalisticko-komunistickog koncepta spasavanja propalih investicija. Umesto da drzava radi da stvori uslove da trziste proradi (i da time popucaju svi koji imaju nerealna ocekivanja), ona radi sve suprotno stiteci lose procene gradjevinaca koji nisu 2008 godine mogli da shvate da cene ne mogu uvek i samo da idu gore. Ali sta vredi, Srbija je ovo, Dulic ima interes da radi to sto radi i to je to...

Sa "kandidaturom" za EU Srbija ce postati jedno tako privlacno mesto za svetske bogatase, da ce odmah navaliti da kupuju nekretnine u njoj, po ceni vecoj nego ceni kvadrata u Tokiju! Cene ce i dalje vrtoglavo rasti jer je Srbija jedno tako privlacno mesto gde je sve najbolje na svetu! A gradjevinci ce postati omiljeniji i mocniji od politicara i pevaljki. Narod ce slaviti njihovo postojanje!

I onda se probude...

Zasto niko ne uzima u obzir osnovne ekonomske parametre? Ako je vreme potrebno za izgradnju objekta 3 godine (of kupovine lokacije do upotrebne), a neki lokalni "risk free rate" (kamata na orocenu stednju u lokalnoj banci) - 7% godisnje, znaci da investitor koji stavi EUR 1 M na stednju u banku I NE RADI NISTA NITI SNOSI BILO KAKAV RIZIK zaradi EUR 225K ili 22.5% (7% compound na 3 godine. Pitanje je koliki prinos treba da bude da bi investitor RIZIKOVAO KAPITAL (EUR 1M) I PREUZEO RIZIKE TRZISTA (PRODAJE), IZGRADNJE, DOZVOLA, GARANTNOG PERIODA i mozda ostao bez icega? Pa, najmanje 50% (EUR 500K na EUR 1M) a verovatno i znatno vise. Zarada od 100% nije velika ako imate 25% BEZ RIZIKA.

za @jos veci prevarant .... Vidi bato ovako. Ja ne zivim u stanu, zivim u kuci, velikoj. Ne bavim sei nekretnimama niti sam investitor. Cene kvadrata od 850 eur za novogradnju na Vracaru ce biti jako realna jos samo malo da se isisa eur I dolar iz zemlje I kad se istanje devizne rezerve. Bices srecan da ga prodas za 850 ako bude neko imao da ga kupi. Dolazi lose vreme I to je jedan od scenarija. U ovoj zemlji se nista ne proizvodi niti bilo sta izvozi. Samo se uvozi i sve je manje kinte, svi hoce dobra auta I zivot izvan mogucnosti. Sav taj mentalitet Serbski pravi ogroman deficit koji ce naterati da Vracar bude I manje od osam ipo glava druze moj. Vrlo uskoro!

"Cene su na granici izdržljivosti. Zarade su od 15 do 20 odsto", zaključuje Grujić. Ljudi moji, recimo da SAMO zarade ti 500 evra! Mala, normalna zgrada je 20 stanova po 50 m2. Znaci 500e X 1000 m2 = 500 000 evra ciste zarade! Gradnja traje ajde i 2 godine. 500 000 evra, alo bre ljudi.. i masa investitora gradi 2 3 zgrade u isto vreme. Gospodone Grujicu, e pa to je stvarno na granici izdrzljivosti !!

Cene stanova će nemonovno pasti, više je faktora koji idu u prilog tome:

1. Pad živnotog standarda
2. Starenje populacije ,(jedva čekam da vidim rezultate popisa, prcena je da je više od 35% stanovnika BG preko 65 godina - pogledajte sammo Vračar, Stari grad..)
3. Smanjenje populacije - rušenej mita o metropoli od 2 mil stanovnika, bg teško da ima i 1.5mil sa prigradskim naseljima
4. Komparativna analiza regiona - u Sofiji i Budimpešti je cena kvadrata značano niža nego u BG, a imaju veću prosećnu platu, i manju stopu nezaposlenosti
...
To što imvestitori očekuju skok cena govori samo u prilog da je među njima teško naći nekog obrazovanog profesionalca koj zna šta je tržište i analiza istog.

Investitori drže cene u Beogradu iako je tražnja slaba. Navikli ljudi da zarade soma po kvadratu u centru.

Koliko od cene nadzida korupcija, o tome niko neće i ne sme.

Stanovi ne vrede toliko jer su projektovani kao tezga bez konkursa, izgrađeni nekvalitetno, mali prozori, tanki zidovi, skučen ulaz, loše sanitarije, pločice kineske, parket radi...

Kako glasi Pitagorina teorema o nekretninama?
Kvadrat u centru grada jednak je zbiru kvadrata na periferiji grada

Ma postoji potreba za 50 hiljada stanova, jer ima i jos vise podstanara. Isto tako postoji i potreba za jedno 100 hiljada mercedesa, 200 hiljada bmw-a, cenim jedno par hiljada ferarija. I tako dalje. Pa ovde bi trebalo da se uvede komisija koja ce za gluposti izrecene u medijima, moci da propise zatvorske kazne. U sustini, u nekom strozijem tumacenju zakona, ovo bi se moglo podvesti pod organizovano obmanjivanje javnog mnjenja. Tumacenje trzista, ponude, potraznje, cene, na ovakav nacin, je stvarno neto sto vredja zdrav razum.

Ne fale samo kupci, fale i pare.

Slazem se da postoji traznja, bolje reci potreba za stanovima. Ali ako potreba nije pracena novcem ne mozemo je nazvati traznja. Da bi potreba imala epitet traznje, ona mora imati karakter platezno potrebne potrebe, odnosno traznje. Kako je realno da u narednih 7-9 godina situacija ce biti sve losija, to se moze ocekivati i znatan pad cijena stanova.

hahahahhahahahahaha

Alooooo... Ako nema kupaca znaci da su stanovi preskupi!!! Mi jos ne uvazavamo zakon ponude i potraznje, ali posto smo tek juce prihvatili (ne u celosti) Njutnov zakon gravitacije, moramo malo da se saberemo i odmorimo pre nego sto i ovo dodje na red...

Ovi svake nedelje neki placeni tekst. Izgleda da im bas dobro ide. U Beogradu se svi stanovi vode prve kategorije, a realno je da je barem 70% cetvrte kategorije. E sada, zamislite drzavu sa nasom ekonomijom, odakle odlaze najpametniji, dece sve manje, a oni kazu da ce cene da rastu ?? Pa ko ce da pravi te pare, penzioneri, politicari (od koga da kradu)?? Mi cemo za 20 godina izgledati, kao gradici na divljem zapadu, gde je presusila zlatna zica a oni pricaju o ceni stana. Dzaba tebra, i dzaba ce biti skupo.

Ima i stanova i kupaca, realizovane cene su 10-15% niže od oglašenih, jedino je među kupcima oko 30% manje seljaka sa dedovinom+pola mozga(trenerka i cipele fazon) i došljaka što su za vreme ratova "svojima" krali nakit i novac iz kuća, dok su ovi bili streljani ispred.

To što ne ide ciganski Belvil sa kineskim cevima i kartonskim zidovima, to normalnog čoveka stvarno ne može da zanima, a još manje da mu bude oslonac za bilo kakvu dalju procenu, kamoli nekakvo apelovanje na sve ostale sa različitim mišljenjem.

Profil prosečnog komentatora ovde je vrlo jednostavno izvesti.

Očigledno je da je članak sve osim tačnog, stručnog, objektivnog, nezavisnog i smislenog.
Nego se radi isključivo na klasičnom podgrevanju opšte nesigurnosti u sve što ima veze sa državom.
Ovde je zdravije biti kriminalac nego sve ostalo zajedno.

Da karikiram: proizvodjaci hrane drze cene visokim i promet je mali, ali ih ohrabruje cinjenica da postoji veliki broj gladnih i da postoji potraznja za hranom.

Pa nisu oni gladni sto vole, nego sto nemaju cime da plate.

U prevodu: nisam ja podstanar sto mi je tako lakse ili lepse, vec nemam pare da kupim stan. Ne vidim kako prodavce ta cinjenica "ohrabruje", naprotiv.

najjaci su ovi sto tvrde kako su cene na minimumu jer na tim cenama investitor nema zarade. pa ko je investitoru uopste garantovao zaradu - taj neka mu plati. naravno da nema zarade kad su ulozili pare u napumpani balon u srbiji koja izumire, privreda i infrastruktura propada, a gradovi postaju nehumani za zivot ...

"U EU, cena kvadrata u glavnom gradu staje otprilike dve prosecne plate na nivou drzave"-da podjes malo do Londona da se uveris.
"Podstanari zive u stanovima..znaci da stanova ima i previse"-nema,ima ih upravo premalo jer cilj i jeste da radis i da ti odmah otmu pola.
Socijalizam je umro,ko se ovajdio za stan njemu dobro,svi ostali morace da rade za rentu i hleb mnogo godina od danasnjeg dana.Svi krediti vasih idola od Mrkonjica do Cvetkovica ostaju vasoj deci.Svi promasaji Dulica ili Krkobabica ostaju vasim unucima...Cene stanova u Beogradu bice i dalje nedostupne,u njih ce doseliti nove gazde grada i drzave,one koje su davale kredite da Dinkic otvara nova radna mesta i Palma deli junice za izbore.

Samo polako...

Stanovi se grade jer je kriza i jeftin je gradjevinski materijal, a radna snaga kao sto cujemo i vidimo , dzabe.

Sto se tice kupovine, ja tu ne bih zurio, cena stanova je u svetu pocela da opada, ljudima se menja svest o posedovanju, tako da u Srbiji u kojoj ce kriza da jase sledecih 10 -tak godina, se ocekuje drasticno pojeftinjenje stanova.

A to sto bi neki majmuni napumpali cene do beskonacnosti, samo izvolite..

Eh da, najskuplji je prazan prostor.

@vrhunski: Posto vidim da se razumes u ovu oblast da te pitam da li znas koji je promet nekretnina bio u skrasnjom periodu (koliko je nekretnina promenilo vlasnika u zadnjih godinu dana).

Nasi investitori moraju da shvate da je prosao talas crnogoraca koji su sve kupovali sakom i kapom, nakon sto su prodavali svoju obalu Rusima. Sa druge strane cena kvadrata u Berlinu je priblizno ista kao i ovde u Beogradu. A gde je njihova plata a gde je nasa. A sto se ovih nasih tice, neka cekaju sa enormnim cenama, kad vide da se nista ne prodaje, prodavace oni po realnoj ceni kad budu blizu bankorta.

Interesantno postoji traznja za 30.000 stanova ali se proda 50-ak mesecno, pa u ovolikom gradu to je na granici statisticke greske. To je kao da kazemo da u Beogradu ima 100.000 ljudi koji bi voleli da voze nov mercedes pa ja samo pitanje dana kada ce ih kupiti...
Ja sam licno podstanar, iako bih mogao bez problema da uzmem kredit za pristojan stan, ali mi ne pada na pamet. Za stan od 100.000 treba da isplatim 200.000 kroz kredit, a od te cifre 40-50.000 su realni troskovi gradnje, a ostalo ide banci i "investitorima". Nemam pametnija posla nego da sledecih 25 godina radim da otplacujem zelenase i kriminalce...

Nema dovoljno stanova...?
Mislim da je ovde doslo do neke zabune, barem sto se Novog Sada tice. U poslednjih par godina, ziveo sam u dve razlicite zgrade u istom naselju, Grbavica (najizgradjenije i sa najvise novogradnje), i svaka od njih je bila popunjena max 50%, i to uglavnom podstanarima, studentima, vlasnika koji tu zive je mozda 10%-15%.
Stanova ima, nema potraznje, i sto rece neko dole, nemaju ljudi para ni da im ponude u pola cene, sto bi bilo manje-vise i realna cena.
Inace, u NS jesu pale cene, ali to jos nije to. Ogromna Alexandrova zgrada na Bulevaru, kao i jos jedna poveca, u vlasnistvu istog, izgledaju sablasno nocu. Tek tu i tamo po neko svetlo u stanu, a zgrade zavrsene vec duze vreme. Tako je i na drugim mestima po gradu.
Ma neka stoje prazni, ljudskoj pohlepi kraja nema...

Ali "developeri"... Mora da su ostali bez ajtema na stoku :-)