"Jeftine" stanove nema ko da kupi

Kako sta je drzava uradila ovim "jeftinim" stanovima?

Pa zar nije svima jasno da su samo odabrane firme bliske sveznajucem ortopedu i njegovoj porodici mogle da dobiju posau gradnji?

Oni su sebi uzeli cenu za koju su zidali za drzavu, a da li ce drzava to i da proda, njih sve svih uopste ne tice....bitno je da su dzepovi minitra i garniture oko njega puni....

Samo jedna gradjevinska firma je imala drastičnu ekspanziju poslovanja u poslwednje dve godine i kada se utvrdi sa kojim ministrom ona ima veze, biće jasno zašto su ovi stanovi gradjeni i ko je sve u tome učestvovao i koristio budžetske resurse - a usput obmanuo javnost kako je to sve radjeno za interes gradjana.....naravno da se ne prodaju kada nema ko da ih kupi!

Cena gradnje na Crvenom krstu u BGD-u, govorim o vrlo dobrom kvalitetu gradnje, iznosila je oko 800 EUR pre dve godine. Tu su i administrativni troškovi i sama gradnja. U međuvremenu se ništa nije promenilo a država gradi i prodaje stanove za 1050 EUR?!?!? U stvari, manje se gradi pa je cena gradnje logično pala. Dosta malih građevinskih firmi ne radi ništa...

Dakle, država napravi stan za 650-700 EUR i meni ga prodaje povoljno za 1050 EUR. LićDu constructions! Prijateljska cena i dobri uslovi u bankama! Daj odmah dva stana da obezbedim decu... nešto kao ministri Dulić, Milosavljević i slične barabe.

Ljudi, nemojte se nervirati zbog njih, Oni će ležati zbog ovoga, ne uskoro ali sigurno!!! Problem je šteta koju nam prave SADA!

Dakle, država može da građevinskim firmama koje su dobile ove poslove, gradnje neprofitnih i "jeftinih" stanova, smanji administrativna davanja kako bi cena bila povoljnija za kupca. Mada, bojim se da je ta cena već umanjena a da se cena za krajnjeg kupca nije smanjila. Kako to? Lako! To je Dulićev deo! Toliko mu dođu...

Muka mi je...

Koja je logika platiti za stan 100,000 eura ako taj isti stan mozete da birate da iznajmite za 300 eura mesecno...ja sam platio solidan stan u Americi u Finiksu 40,000 dolara sa garazom i dvoristem i mogu da ga dam za izdavanje za 700 dolara bez problema...znaci racunica je jednostavno, podstanara u Srbiji ima i bice dokle god su cene stanova takve kakve su ne zato sto nema stanova nego sto ljudi nece da ih kupe...realno cena stan u elitnom delu Beograda ne bi trebala da predje 1,000 eura da bi postojala ekonomska logika za kupovinu stana...ovako je mnogo bolje da se stan rentira...broj postanara ne pokazuje potrebu trzista za istim iz proslog razloga sto se ti stanovi rentiraju od strane sadasnjih vlasnika...mnogi ljudi u Beogradu ce radije ta rentiraju zato sto je mnogo isplativije nego kupovati stanove. Sasvim je realno da ce cene stanova i dalje padati u narednom nizu godina.

"Ako je išta pravi pokazatelj ekonomske situacije Srbije, onda je to promet stanova, kojih, prema nekim procenama, nedostaje oko pola miliona, koliko ima podstanara" -

zašto novinari neprekidno prežvakavaju jednu očitu neistinu? stanova u srbiji uopšte ne fali, već upražnjenih stambenih prostora ima na tone i na izvol'te u svakom gradu, uključujući i beograd, a ni podstanarstvo nije nikakva tragedija - u svakom slučaju je neuporedivo jevtinije biti podstanar nego plaćati daleko veće mesečne rate za kupovinu stana.

ljudi će početi da kupuju stanove onda kada rata bude jednaka ili niža od podstanarske kirije, a to se sigurno neće desiti državnim intervencijama na tržištu nekretnina ili gradnjom lažno-jevtinih stanova koje niko neće.

Već 2 godine slušam komentare "eksperata" - kako smo dotakli dno, kako cena neće više padati i sl.....i uvek se ubedim u suprotno - cene stanova sve više i više padaju i ne vidi se kraj tome. Mislim da treba da svim "ekspertima" navedu ono što su pričali pre god.-dve, čisto da se vidi da cene još uvek idu (i da će ići) još dole....

Mislim da neki misle da treba ceo zivot da budem rob nekog kredita za stan. I ne znam sta je poenta? Da se prave stanovi koji ne mogu da se prodaju ili da se nude krediti koje niko nece da uzme.
http://www.blic.rs/data/files/2011-06-06/2568_2.jpg

Uz ovoliki porez na imovinu ? Samo budala ili partijski lopov moze da investira u Srbiji. A i on treba da saceka. Kako beda bude napredovala cene ce sigurno da padaju.

Kakav stan u Srbiji ??? Da ostavim decu ovde da budu stoka i da rade za 300-400 Evra ? Ja cu radije da potrosim novac na nastavnicu nemackog.

Kada sam pre jedno 6 meseci, agentu rekao da je sada kupac glavni i on odredjuje sve, a da su oni ispali u 3.ligu, hteo je da me zgromi. Valjda mu je sada lakse.

SLEDEĆI NASLOV ĆE BITI:

"JOŠ JEFTINIJE STANOVE NEMA KO DA KUPI" ILI

"BAGATELNE STANOVE NE MOŽE VIŠE NIKO U SRBIJI DA KUPI, GRAĐANI JEDVA PREŽIVLJAVAJU"

Tacna inf. iz prve ruke: stan u odlicnom stanju, NBgd, blok 38 (blizu bivse pocetne stanice busa 65), 63kvm, V sprat, prodat za nesto ispod 1300Evra po kvm. Pre nepune dve god. komsija isti takav stan, VI sprat, prodao za oko 1500Evra po kvm.

Znam da su investitori nesrecni zbog pada cena i sto nece moci da se na nama buducim kupcima stanova brzo i lako obogate, nemam nikakvog razloga da ih zalim, jer ni oni mene ne zale. Posto je kriza sve veca, bez sanse (i pored Cvetkovicevih bajki) da ce uskoro da krene na bolje, cene ce neminovno padati, jer ljudi nemaju novca.

Da citiram po 101. put rechi prof. Miodraga Zeca "Srbiji nedostaju ljudi, a ne stambeni prostor. U Srbiji ima vishe stambenix jedinica nego domaqinstava. Dodushe neravnomerno su rasporedjene, pa bi svi u na Dedinje, a niko neqe u Pirot."

E pa za "Dedinje" vishe nema para. Konachno je isprazhnjen bunar.

Ovome se ne treba cuditi kada se zna koliko je drzava vesta u obmanjivanju gradjana i politickom marketingu. Naime, jedno je kada oni po medijima udaraju na talambase, a realni zivot, nesto sasvim drugo.
Uzmimo, na primer, socijalno neprofitne stanove na Novom Beogradu, koji su medijski jako lepo eksploatisani. Djilas se vise puta ,slikao' i davao brizne izjave, ali stvarnost je za sve one koji u tim stanovima zive prilicno sumorna. Osim precenjenih kvadrata u tim nekvalitetno izgradjenim objektima u kojima popustaju vodovodne i grejne instalacije, otpadaju plocice, drvenarija ne dihtuje, a parket se rasusuje, to jos i nije najveci problem. Najveci problem je taj sto ti ljudi ne mogu da izadju na kraj sa drzavom i, kao kupci prvog stana, povrate uplaceni PDV.
Drzava Srbija (citaj Ministarstvo finansija i Grad Beograd), prave se ludi i pozivaju na idiotski Zakon, a izigrani ljudi se hvataju za glavu!
Pa sto se onda cudimo? Naravno da je sve manje onih koji su spremni za nadmudrivanje, buduci da su male sanse da nadjacaju politicku i ekonomsku elitu!
Kada bi se bar neko od onih koji se u Srbiji pitaju za to "koliko ima sati" ponasao odgovorno prema gradjanstvu, mozdabi, iako je kriza strasna, ovaj clanak zvucao drugacije. Ovako, nema spasa ni gradjanima ni gradjevinarima.

Zbog posla, sticajem okolnosti bas gledam neke cifre vezane za ovu oblast u Meksiku. Dakle tamo je prosečna plata 548 dolara, a jeftina gradnja (od cvrstih materijala, ne kartonske kucice) je oko 270 dolara/m2. Da je takav odnos u Srbiji, da je kvadrat stana polovina srpske prosečne plate, odnosno oko 175 evra po m2 stanovi bi se prodavali. Ko moze da kupi stan kada kvadrat stana iznosi tri prosečne mesečne zarade?!

Ima ko da kupi stanove, ko kaze da nema. Evo ja cu da kupim stan. Neka mi banke u Srb.daju kredit i ja kupujem dva stana. Naime ja zivim u USA, rodom sam iz C.G. Hteo sam da kupim nekretninu tamo ali kada sam bio u banku da pitam za kredit rekli su mi da ga ne mogu dobiti jer ne zivim tamo. Rekao sam im da sam u stalnom radnom odnosu, da moja zena radi, da primamo mjesecno preko 6000 dolara (zajedno), da mogu da im dostavim svu potrebnu dokumentaciju, kopije cekova (primamo platu cekovima svake sedmice), kopiju INCOME TAX koje radimo svake godine gde se moze videti koliko smo para zaradili za odgovarajucu godinu ali sve je to bilo dzabe. Rekli su mi da moram da primam platu preko njihove banke. A jes, malo sutra ce se to desiti. Znaci mene su odbacili sa 6000+dolara mjesecno a mom drugu su dali kredit i placa ratu 310 eura mesecno a plata mu je 300 eura mesecno. Ajd sad ti razumi ovo.
Da ne odugovlacim. Neka se javi bilo koja banka iz Srbije i neka mi omoguci stambeni kredit i ja kupujem ili dva manja ili jedan veci u Beogradu. Moj e-mail je miri_ny@hotmail.com. Eto vidite da ima kupaca.Pozdrav

Zimus sam bio u Bugarskoj, u skijaškom centru Bansko. Znate li koliko tamo košta kvadratni metar u novogradnji? 350 EUR!!! Siguran sam da je cena cementa,cigle i radne snage ista kao u Srbiji, a gde idu onih 650 razlike?

Ne znam koliko god da cene padnu prodaja će i dalje ići slabo. Da li neko misli da sa prosečnom platom od 300 evra može uopšte da se živi. Ustvari šta je prosečna plata? Kad se to uporedi sa državama u kojij je nezaposlenost niska onda možemo govoriti o prosečnoj plati. Kod nas ustvari ta kategorija i nepostoji iz razloga što jedan ili ni jedan član ne zarađuje nego živi od penzije svojih roditelja. A ponovo te penzije su dovoljne samo za kiriju.

Kažitemi ko će onda mladim ljudima sa nekih 300 evra da bude žirant i da stavi porodični imetak na hipoteku.

Osnovni problem su nezaposlenost i nikakve plate.

Juče je bio članak za oko iznajmljivanja stanova. Našim ljidima koji rade je i 50 evra velika svota za iznajmljivanje jer od svog rada pitanje je da li mogu i da se hrane. Stranih firmi skoro i da nema polako odlaze u druge zemlje gde imaju više perspektive.

Goole je otišao i Hrvatsku, zapitajte se koliko će ta firma da donese radnih mesta i koliko je jedna takva firma može da privuče ostale firme u svim sferama poslovanja od proizvodnje, trgovine i i IT usluga.

Živi se od para koje zaradite, a ne od obećanja da će nam biti bolje.

Stvar je vrlo, vrlo prosta. U prethodnim godinama svako ko je došao do neke love od akcija, otpremnina, privatizacije ili već kako, je potrošio tako što je kupio nekretninu. Leba bez motike. Sediš, a kaplje. Ne radiš, a zarađuješ.

Taj "stambeni balon" se sad izduvava - ima previše nekretnina, a premalo kupaca i sve manje stanovnika. I sve nas je manje i manje i manje... Svršeni student kao svaki pametan čovek ode odavde, mi matori starimo i umiremo. Ako računate na otplatu nekretninu za 20 godina, računajte ponovo. Većeg priliva love više neće biti jer smo prodali većinu što smo mogli, a i ako prodamo sve ide državi, mrvice građanima.

Placam stan od 110 m2 sa dva kupatila 778,77 eura,gazdi ide cisto 400 eura ostalo su komunalije....Moj komsija je kupio stan od 87 m2 na 3 spratu sa toplom vodom(noviji stan) super luksuzan za 50.000 eura...i to u Dizeldorfu...u Bgd ili bilo gde u Srbiji stan ne sme da kosta vise od 500 eura m2..i to ce te ubro i videti...ili ce banke propasti...

Ovi stanovi najvise svrbe graditelje Belvila I one koji to planiraju da rade u Luki Beograd. Odatle ovakvi naruceni tekstovi I fabrikovani komentari.

Evo, ponovo cu napisati moje iskustvo sa prodajom stana u Beogradu.
Elem, nasledio sam 2,5 stan u Zemunu na V spratu i toplom vodom povrsine 62 km i 9 km terase. Nisam hteo da zivim u tom kraju i to je razlog prodaje. Stavio sam cenu od 90.000 evra i stan sam posle 11 meseci prodao za 88.000 e (1.420 e km), a prodat je u prolece prosle godine. Pocetkom leta iste godine kupio sam stan u Zarkovu 2,5 isto na V spratu povrsine 55 km i 5 km terase za 65.000 evra (1.182 e za m2) i covek od koga sam kupio ga je isto prodavao oko godinu dana.
Da li su ovo realne ili nerealne cene, a to vi sami prosudite, samo sam hteo da ovo iskustvo podelim sa vama.

Ja sam hteo kupiti stan u Novom Sadu. Kad sam vidio ko su na vlasti i kakvu nepatriotsku i pogubnu politiku provode prema svom narodu odustao sam. Ne hocu ulagati u Srbiju sve dok su oni na vlasti

Znači, nisu jeftini.

Kao neko ko živi kao podstanar skoro deceniju, isto toliko pratim i cene stanova u prodaji. Na primer, na Novom Beogradu za stan koji je star skoro 40 godina, kvadrat nije nikada bio ispod 1750 evra. Manji stanovi (>50 kvm) su bili i skuplji.
Na sve ovo sam morao da dodam i 10.000 eura za adaptaciju stana jer nakon 40 godina stan ipak nije više nov, čak ni na Novom Beogradu.
Gospoda iz Agencija za promet nekretninama, koji zdušno urlaju kako ima novih stanova po ceni od 1290 eura, neka izađu na TV i neka oglase te stanove jer ih ja za proteklu deceniju nisam NIGDE video. I zaista mi nije žao što se prodajom jednog stana neće obogatiti - u Srbiji ima više agenata za prodaju nekretnina nego zaposlenih na državnim jaslama. Usput, u protekloj deceniji je na snazi bila tržišna utakmica, zar ne? Nešto ne vidim da je to dovelo do niskih cena kvadrata... Opet se par firmi bogatilo...
Napokon, kada u USA imate zaradu od 10% to se smatra odličnim uspehom. Naša gospoda trgovci kukaju ako im zarada nije bar 90%.
Da li su stanovi stanovi jeftini ili nisu, pitanje je koje je relativno. Za većinu građana verovatno nije i to je posledica opšteg stanja u privredi. Ali, ja sada mogu da uzmem kredit, uložim svoju ušteđevinu i kupim nov stan, jer po ovoj ceni od 1290 eura mogu da ga sebi priuštim i smatram da je ta cena dobra za ono što dobijam.
I za kraj, jedna priča koju sam doživeo.
Pregovaram sa čovekom da mi spusti cenu kirije sa 350 na 300 eura a on mi kaže ovako:
"Slušaj, mene je baš briga. Ja imam tri stana od po 80 kvm. Cena je tolika, uzmi ili ostavi. Ja mogu da ih izdam ili ne, meni nije problem."
Kada ljudi budu morali da plaćaju porez u ovoj državi, videćete kako će i cena rentiranja pasti i kako će sve odjednom doći na svoje mesto.
Zato podržavam povećanje poreza, podržavam sve mere koje će naterati ljude da plaćaju porez i podržavam svaku akciju koja će smanjiti zarade na realnih 10%. To bi trebalo da uvede red i među agencijama. Zaista ih ima previše.

I za kraj, eksperti, vi koji pametujete toliko, to verovatno radite iz svojih stanova, zar ne?

CEKAJ BRE! Kako to da su u NS 950-1050? a u Beogradu 1300?

U Beogradu je bolji kvalitet zgrade? Ako ISTA drzava to gradi zar ne treba da bude ista cena materijala u Babusnici i na Vracaru?

Dulic drzava diktira nama sve!

Uporo pokusavam da otvorim narodu oci na svaki tekst o ,,jeftinim istanovima za kupovinu i izdavanje,,.Juce sam pisao da ja u Nemackoj u okolini Düsseldorfa placam kiriju za stan od 110 m2,sa dva kupatia, 778,77 Eura tacno...i da je od toga deo za komunalije(grejanje,voda,kanalizacija,kalovska televizija,hausmajstor,lift,zajednicko svetlo,ciscenje zgrade i oderzavanje iste,porez....)otpada oko 380 Eura a da vlasniku stana ide cisto 400 Eura,i to je istina,i naravno pojavili su se ljudi koji mi to ne veruju a ja nemam razloga da lazem...Kupovina slicnog stana je odprilike ovakva...moj komsija je kupio stan od 87 m2 za 50.000 na trecem stpratu u odlicnoj zgradi zidanoj krajem sedamdesetih ..sa liftom,toplom vodom i jako luksuzan za nase prilike(bolji je stan od bilo kojeg na N.Bgd primera radi,znaci ispod 700 Eura po m2...A da vam ne pricam da u centru grada stanovi starije graddnje(SALONCI),mogu da se kupe i po 300 Eura po m2...TO JE ZIVA I PROVERENA ISTINA,i to ovde u Nemackoj gde su plate jedno 4 do 7 puita vece...Pa sada vidite da li su ti nasi stanovi u opste jeftini...Moj brat uspesan gradjevinar gradi stanove u Tutinu i prodaje ih po 500 Eura m2 i kaze da je jako zadovoljan i da dobro zaradjuje...to je realna cena stana do 500 m2..sve ostalo je precenjeno...cak i za tih 500 je pitanje da li moze mozda jos jeftinije...KO NEVERUJE NEKA PLACA ...Ali ja vam akzem da je to istina...

Dobru analizu "jeftinih stanova" možete naći ovde: http://www.ldp.rs/blog/ranko_tomic.1147.html

U pitanju je samo dobro smišljena priča za obmanjivanje građana i verovatno mažnjavanje para iz budžeta.

Meni ljudi nije jasno zasto ne uzmete neki plac van BG-a za nikakve pare i tamo gradite svoju kucu iz snova za 250e po kvadratu. Pa to je trend svuda u svetu. Da li ste zaista toliko bogati da profiterima placate >1000e po kvadratu za stancic u centru grada? Ako Vam se toliko ne cima uzmite nekog privatnog gradjevinskog izvodjaca gde Vam kvadrat nece preci 400-450e.

Ja sam kupio stan u Beogradu, kao investiciju, i sada bih ga dao jeftinije da ga se resim. Shvatio sam da se "go ne skida" i da u Srbiji; em nema posla, em, oni koji ga imaju nece da rade. Ali su zato kafici prepuni i dan i noc. A, 'nema se'! Ja se ne secam kada sam zadnji put bio u kafici, jer mi posao ne dozvoljava a u Sumadiji ne mogu naci radnika za obradu imanja.

Ako se predpostavi da je prosecna plata u sr oko 320e (napumpano zbog drzavnih sluzbenika ali predpostavimo) tada je realna cena za iznajmljivanje stana oko 100-120 e a cena kvadrata oko 500e.

Cesto citam komentare o tome koliko kosta cena proizvodnje (brojevi kao 800e/m**2).

1) korupcija po opstinama za dozvole je fantasticno fantasticna -> raste cena.
2) marze koje se uzimaju kod takvih izgradnji velicanstveene...

Kod gradnje se mafija, pardon "elita" ugradjuje za sve i zato su cene hiper naduvane.

Kao sto se sada na sve strane "rade" neki putevi. Nemoram da budem ELiot Nes da znam da se neko tu (u)gradjuje sa najmanje 50% jer znaju da je odzvonilo i da do kraja godine moraju da drpnu koliko mogu jer posle nema narednih par godina. Zato je i dinar ovako jak...

Cene stanova u Srbiji su daleko od izraza 'realno' a izraz 'jeftino' je totalno neprimeren.
"Državni stanovi ne samo da nisu mnogo jeftiniji, pitanje je da li su uopšte jeftiniji. Zbog toga država treba da objasni šta je zapravo htela da uradi tom akcijom jeftinih stanova."
Meni se cinilo od pocetka da je cilj cele akcije da se uspori pad cene stanova. Zamislite da ste u situaciji da ste kupili stan u Mirijevu na kredit (1400 e/m2) i otplacivali ga 2 godine. Sada cene padnu na 600 e/m2, ispada da dugujete mnogo vise nego sto vredi taj stan. Zar nebi ste izaslli i stana i pustili banku da ga proda nekom drugom.
Stabilnost celog sistema zavisi od toga da li su ljudi koji su podigli kredit u stanju da ga vracaju, od toga direktno zavisi i stednja gradanja. Ozbiljnije smetnje i zastoji u vracanju kredita su i izazvali svetsku ekonomsku krizu, moguc je i drugi deo ove krize samo ce se sada zvati Srpska ekonomska kriza.
Banke ovo dobro znaju pa je sada minimalno ucesce u bankama u kojima sam se raspitivao 30% umesto 10% za kupvinu stana po izboru.

Ljudi, budite realni. U Srbiji je ostalo bez posla pola miliona ljudi za manje od 2 godine, ostace jos toliko u naredne 2 godine.
Tu nema prostora za povecanje cena stanova.
Cene ce biti tu gde jesu, tek ce za 4 godine skocitim, i premasiti nivo cena od 2008.godine

Kriza je jako velika, pa opet cene stanova su vece za 30% nego pre 10 godina.

Racunica je drzavai jako losa. Ako ima pola miliona podstanara, oni ce ceo zivot biti podstanari. Da bi kupio stan moras imati za usesce, moras imati prijavljenu platu na bar 50,000 din u nekoj dobroj frimi, bez toga nema kredita. Osim toga, vecina podstanara je napravilo po 2 deteta, znate koliko to kosta. Potrcali da prave decu a nemaju ni garsoenjeru. Napravice samo nove socijalne slucajeve. Kad drzava unisti tajkune, kada pocne prvo drzava da postuje zakone, onda ce biti sve mnogo bolje.
Bez novih jakih firmi, nema ni novog zaposljavanja i prodaje stanova.

Stanove su kupovali do sada oni koji imaju, 2,3 ili vise stanova, sada posto ne mogu da ih izdaju ne kupuju vise.

Potpuna mi je muka od "akcija" koje izvodi ova drzava. Povremeno i nicim izazvana, ova drzava ima kampanje koje su iskljucivo marketinskog tipa: U jednoj od tih scena, na slici nam stoji ministar koji oko sebe ima 12 mladih ljudi i hvali se kako je tih 12 dobilo posao u saradnji sa vladom RS.Sledeci igrokaz je kad se neko iz vlade takodje slika sa nekim fabrikantom koji ce u "naredne 3 godine zaposliti 120 ljudi" !!! Nebuloze idu jedna za drugom, traju 3 dana tako da se nista ne zapamti jer su na ivici Science Fiction-a.Tako i 4000 stanova g. Dulica koji se reklamiraju po sistemu "Jos samo danas u vasem gradu !"....To sto je cena skoro izjednacena sa trzisnom....ma nema veze, vazno je da se to malo marketinski udari na zvona i teraj dalje....

Pitao sam banke u USA za medjunaredne kredite ali ne daju za CG i SRB. Daju samo za nekretnine u nekim zemljama EU.

Šta se čudite narode pa mi živimo u zemlji Srbiji gde gazduju Mrkonjić ,Đilas, Dulić itd. u zemlji tvoraca najgoreg političkog marketinga i gde niko ne odgovara za svoju izgovorenu reč i neizvršeno delo.

ODGOVOR NA ARIZONA ORTODOX

To mozes da pricas nekome drugom da si kupio stan za 40000 usa$ a ne i meni koji sam bio i ziveo u USA !
Jedino si mogao da kupis neku rusevini ili studio a ne stan sa dvoristem...,i sto je najbitnije veoma je bitno u kom delu grada ili naselja kupis nekretninu kao i svugde u svetu.A sto se tice iznajmljivanja tj.rentanja,nebi bas rekao da mozes da iznjmis za 700$ zbog gore navedenih razloga.Toliko !
POzdrav !

Još jedan dokaz ne sposobnosti ministra ortopeda Gospodina Dulića i njegove nekompetetnosti.Odavno je bio zreo za ostavku i za odlazak sa političke scene i ne samo on Već cela vlada oličena u Demokratskoj stranci.Dosta zavaravanja ,zaluđivanja ovog naroda hoćemo izbore na svim nibvoima i da konačno Srbij izvuče iz ove socijalne ,ekonomske i političke agonije.

U Novom Sadu za 800-1000 eura kao što je naveo gospodin iz Solis nekretnina nema šanse da nađete stan. Pa samo odete na njihov sajt i vidite cene od 1200 eura pa naviše(a uzgred stoje im stanovi od kraja 2010.-te godine pa vam to govori o ozbiljnosti firme). Pa onda odete na sajt APR-a i vidite podatke za Solis, kad ono jedan zaposlen,a na njihovom sajtu slike barem deset agenata za nekretnine, pa vi vidite od kakvog izvora dobijamo ovde informacije. Zaboravite na vreme kada su cene stanova u NS bile 800 eura, kao što će i zeško opet biti 1800 kao kada su bile prevelike.

Dulicu, neki komentar?

Realna cena stana je 1 kvadrat = prosečna plata = 250-300 evra. Nijedan stan nije nikada prodat za preko 3000 evra kvadrat u Srbiji, a ne znam nikog da je dao više od 1300 evra za kvadrat.

Obrati se Rajfajzen banci u BG. Oni daju kredite za ljude iz dijaspore.
,

Ako stavimo na stranu koje firme grade "jeftine" stanove i ko je licno od toga prifitirao, povecana ponuda stanova ipak ima odredjeno dejstvo na sveukupne cene. Nisu cene "jeftinih" stanova uopste niske, ali je u tajkunskoj Srbiji bilo nemoguce staviti realnu cenu (do 1000 evra u Beogradu)jer su to stopirali oni tajkuni koji su pravili "elitna" naselja na Novom Beogradu i drugde. Cene stanova u Beogradu i Novom Sadu povecanom ponudom se lagano dovode u red, a trebalo bi da drzava zapocne gradnju i u Kragujevcu i drugim mestima u unutrasnjosti jer tu je ponuda stanova jos uvek mala i cene daleko iznad realnih.

Ima nesto i u cinjenici da su "jevtini" stanovi gradjeni na tudjoj, otetoj zemlji, pa Univerzum na to ne gleda bas blagonaklono

To nema ko da kupi stan u ovoj nasoj pravoj Srbiji. Pitajte ortopeda kakva je situacija u njegovoj virtialnoj Srbiji? Bije se narod oko jeftinih stanova toliko da ce morati jos da zaduzi ovu nasu bednu prezaduzenu Srbiju da bi namirio traznju u njegovoj virtualnoj Srbiji.

Zimus sam bio u Bugarskoj, u skijaškom centru Bansko. Znate li koliko tamo košta kvadratni metar u novogradnji? 350 EUR!!! Siguran sam da je cena cementa,cigle i radne snage ista kao u Srbiji, a gde idu onih 650 razlike?
(boki, 7. jun 2011 09:05)

E moja pameti.... Cena armature u nasoj zemlji je 0.95 centi po kilogramu (najskuplje u okruzenju) jer mi NE proizvodimo armaturu, pa recimo da su jos neke cene naduvane jer se u nasoj zemlji mnoge stvari uvoze. E dragi moj boki (13) kada na sve to dodas gramzivost drzave sto se tice placanja za prikljucke, komunalno opremanje, gramzivost epsa sto se tice struje i kada dodas poreze, takse (recimo samo da je najobicnije kopiranje koje mora da se odradi u drzavnoj instituciji sa overom da je kopija verna originalu 600 dinara) + na sve to razne jos moguce i nemoguce dazbine nije ni cudo sto su cene tolike kolike su. Naravno ima du i naduvanih cena stanova ali ta gradja sto m2 kosta 350e ... mislim necu komentarisati. Ti boki kupi tu sebi apartman pa kada skontas da nemas izolaciju, pa kada drmne prvi zemljotres a tebi se srusi to sta god da si kupio ti se onda hvataj za glavu i placi.

Glupe komentare na stranu, gradjevinska industrija je u gabuli a niko i ne pokusava da nesto promeni, a kako i bi kada je ministar ortoped, kada drzava pravi konkurenciju privatnicima. bitno je samo da veliki tajkun i drzava imaju a ostali ljudi, ah potrosna roba, zakoni su menjani i donoseni tako da koriste 0,0001 -om % populacije Srbije....

Nažalost, vladini ekonomisti nisu nista naučili iz američkog, španskog ili hrvatskog primera i krenuli su sa potpunom pogrešnom ekonomskom merom u građevinskom sektoru... Jeftini državni stanovi u Srbiji su skupi i za američke, austrijske, nemačke ekonomske prilike... Nažalost, otrežnjenje će biti bolno... Već više puta sam pisao značajnija kontrakcija tržista nekretnina u Beogradu krenuće kada cene kvadrata od periferije do centra bude u rasponu od 500 do 900 evra. Nažalost, vlast sa naduvanom cenom kvadrata od 1300 evra ponoviće već poznate greške američkog, španskog i hrvatskog tržišta... Naravno, svi ćemo to platiti kroz budžet ...

@ArizonaOrtodox
Razlika je u tome sto u Srbiji mozes donekle da zivis od kirije koja iznosi 300 evra, dok u Americi ne mozes. Druga stvar, Srbija ima samo jedan milionski grad u kome su prosecne plate najvece i gde je za coveka sa sirokim spektrom interesovanja sve dostupno(Postoji jos mnogo razloga zasto ljudi dolaze u BG, a ne u KG da zive). F(e)iniks je samo jedan od mnogih milionskih gradova u Americi, gde nije bitno gde zivis sto se tice standarda. Posto su nasi ljudi svesni migracije stanovistva, ne moze se cela Srbija preseliti u BG. To je samo jedan od razloga zasto.. verujem da bi sam mogao da svatis jos neke, kada bi ziveo u Srbiji i bio pomiren sa cinjenicom da ces tu ostati do kraja zivota.
P.S. Nisam ti rekao i to da je Amerika ubedljivo najveci zaduzenik na svetu kod banaka, a ti sebe zapitaj kako je to moguce kad je to najjaca zemlja i najbogatija. :) Think about that!

"nerealno je očekivati da će cena kvadrata u Novom Sadu pasti na 500 evra"


Dragi svi,

Evo mene gde opet pišem o stanovima.

Pišem na svae dve nedelje otprilike već mesecima, kad god B92 nešto o stanovima napiše, pisao sam pre 2 nedelje i obećao sam da ću pisati opet.

Šta se u međuvremenu dogodilo?

Pričam već skoro 2 godine da banke računaju kvadrat u perifernim delovima Beograda 650-850 EUR. I ?

Cena kvadrata ja pala na 800-900 EUR SA PDV-om u Rakovici u Beogradu!!!
Okrenite oglase i uverite se, od novogradnje do polovnih stanova !!!

Na Medakoviću III (padina) cena novogradnje se drži na oko 1000 EUR.

U Jerkoviću je početna cena (bez CG) oko 1100 EUR ali ne mogu da prodaju.
Biće to za mesec-dva dana oko 950 EUR


Investitor u Batajnici stanove i dalje prodaje po 900 EUR i oglašava se vrlo često. Želim mu sreću.


Prodaja državnih "jeftinih stanova" ide kao u Belville-u. Dakle nikako.


Vlasnici Belvile-a su cenu kvadrata oborili na 1800 EUR ali uz stan DAJU I PARKING MESTO !!! I opet se stanovi ne prodaju. Kada će shvatiti???


Prodaju se i novi stanovi na NBGD u Bloku 65. Niko ne objavljuje podatke o prodaji, s obzirom na to da se reklamiraju gde stignu, ne verujem da postoji "jagma" za istima.


Pojavilo se nekoliko stanova u oglasima u centru za po pola miliona EUR do 800.000 EUR ?!?!?!?!? A stanovi nisu posebno veliki. Da li ti ljudi znaju koliko treba da se radi za toliki novac? Taman prodavao drogu?!?!?
Čuli za porez na stanove u centru pa pokušavaju da unovče stanove. Prekasno, za te pare. Šarić i njegovi više ne kupuju stanove a privatnici koji imaju love koriste te pare da održe svoj biznis.


Evo sada i zvanično, u Beogradu se mesečno proda 20 stanova. To je 240 stanova GODIŠNJE !!! I to u zbiru NOVIH i POLOVNIH stanova.

Dragi prodavci, kolika je šansa da BAŠ VAŠ polovan stan bude u tih 240 stanova???

Pogledajte samo oglase, pa to su HILJADE stanova koji se prodaju u ovom trenutku.


Dalje, svi ovde pominju kako su cene stanova na Floridi pale 3 puta.


Šta mislite, šta bi se dogodilo da Vlada nije sada na silu podigla dinar (time smanjila stambene rate i ubija celu privredu, totalno poremećen potez) i "naložila" bankama da svima daju 2 godine grejs perioda koji ne mogu da plaćaju stanove?

Pa sam Cvetković je rekao da se očekuje da oko 30.000 ljudi ima problem sa vraćanjem stambenih kredita?!?!? A ukupno postoji 70.000 stambenih kredita trenutno "u otplati". Skoro 50% ?!?!?!?!?

Zamislite odjednom u ponudi 15-20.000 stanova koji MORAJU biti prodati!!!
Pa cena bi u Beogradu pala na 300-400 EUR!!!


Vodite računa, na Beogradskoj berzi su svi govorili kako nijedna akcija ne može da padne ispod svoje knjigovodstvene vrednosti - eno, gledajte ih kako se sada "valjaju" na 10-80% svoje knjigovodstvene vrednosti!!! I to je još "prošla kriza", a skoro sve su bile na 10-30% knjigovodstvene!!!


Dakle, problem je u tome da država pre svega štiti banke, jer novcem i ucenama lobiraju u vlasti, takođe ljudi iz vlasti štite svoje interese (siguran sam da većina ivestitora u Beogradu ima kontakte u DS-u), dokle
god je tako, imaćemo problem - stanovi će početi da se prodaju kad ljudi budu imali para da ih kupe!!!

Agenti iz agencija KRITIKUJU KUPCE JER NEMAJU PARA DA KUPE STANOVE ?!?!?
I ubeđuju ih da nikad stan u Novom Sadu neće biti 500 EUR?!?!? Pa 500 EUR bi bila cena izgradnje sa zaradom od oko 100 EUR po kvadratu!!!




Aj' "pišemo se" za oko dve nedelje opet kad B92 objavi članak o stanovima.

Očekujem Rakovicu na 750-800 EUR, pad cena na NBG od oko 100 EUR, i sledstveno tome, linearno, pad cena u BGD za 100-150 EUR u narednih mesec dana do dva - pre svega za nove stanove, a polovne? Pa njih skoro niko sada i ne kupuje jer su precenjeni - imate nove, kvalitetne, za iste pare.

A imate i nove nekvalitetne za manje pare...


Taman kad sam hteo da završim, još nešto: Samo gledajte kako do jeseni ŽESTOKO padaju cene stanova na Novom Beogradu!!!

Odgovorno tvrdim, cene stanova na NBGD su tolike samo zato što je prelazak preko Gazele pravo mučenje. Kako se završetak novog mosta bude približavao, cene stanova na NBGD će DEBELO padati i ukoiko most zaista rastereti saobraćaj preko Gazele, NBGD će opet postati ono što je oduvek i bio, jad i beda ovoga grada, najobičnija spavaonica, a od sada i pslovni centar - samo što u poslovnim centrima niko nikada ne živi, bilo gde u svetu!!!


Drž'te se, uskoro sledi SLOBODAN PAD !!!

@miri: Je li mozes da mi objasnis zasto ne uzmes kredit preko americke banke.

Projekat drzavnih, "jeftinih" stanova kao takav zaista nije los. Nasao se napokon neko ko je stao na crtu raznoraznim mafijasima, kriminalcima i slicnim novokomponovanim graditeljima, cast izuzecima. Ja, kao dugogodisnji podstanar, blagonaklono gledam na ovaj projekat, jer mi ipak omogucuje da za realno nizu cenu kupim siguran stan. Dakle to je velika stvar, sto cu za te pare da kupim stan samo ja, ne njih deset pa cemo da se tuzimo ko je pre kupio, kao u mnogim slucajevima po Beogradu. Lepo su napravili i prezentaciju na sajtu, moze covek da pogleda sve, ima velik izbor...
Ostavimo po strane razne price o ceni izgradnje kvadrata od 300 EUR i slicno. Ako uzmemo da je realna cena izgradnje oko 400-500 EUR/m2 i na to dodamo komunalne takse i sl. dodjemo na 600-700 EUR/m2. Dodatna stvar koja opterecuje ovaj projekat je sto ce Vojsci Srbije biti placeno zemljiste u vrednosti 20-25% izgradjenih kvadrata. Tako da dolazimo do realne cene izgradnje od 900-1000 EUR/m2 na ovom projektu, sa prodajnom cenom od 1290. Drzava je racunala da ce moci lepo i da zaradi na ovom projektu. Nadam se da bi se te pare dalje ulagale u slicne projekte, i to kao ideja zaista ne bi bilo lose. Izgleda da su se malo preracunali sa prodajnom cenom, stanovi se ne prodaju kao sto su oni mislili. Mislim da ce morati da je spustaju, iako je to vrlo nezahvalno. Sta ce ljudi koji su kupili te stanove za 1290 EUR? Ako drzava spusti sada na 1190 EUR, morala bi njima da vrati 100 EUR po kvadratu. Dodatni problem je i to sto je to cena od 1290 ne za gotov stan vec cena za avansno placanje,a to bi po svim pravilima moralo da bude 5-10% nize od cene za gotov stan.
Miskovic bi odavno spustio cene u Belvilu da nije vrlo rizican poduhvat. U Evropi, kada spustate cene proizvoda u usluga u veoma kratkom roku, morate da kompenzujete i one koje ste "zeznuli" prethodno. U svakom slucaju niste na dobrom glasu sa takvim potezima. Sta ce da rade sada, kada je ocigledano da stanove ne mogu da prodaju, videcemo... mozda ce bolje ici kad stanovi budu gotovi, sredjeni, ljudi budu sigurni u ono sto kupuju.
U svakom slucaju, cene stanova ce i dalje padati, ne drasticno ali bar jos 20% u narednim godinama.
Jos nesto, danas je mnogo povoljnije biti podstanar nego otplacivati svoj stan. Ja da imam 100,000 EUR danas, svakako ne bih kupio stan. Stavim pare na banku i pri nekoj normalnoj kamati od 5.5% (a za ove sume i znatno vise) imam godisnje 5,000 EUR cisto, nakon poreza na kamatu. Ja mogu za 5000 EUR godisnje (preko 400 EUR mesecno) da placam veoma lep stan, na dobroj lokaciji, bez placanja poreza na imovinu, bez uredjenja stana i raznih troskova. Kad mi se cefne, mogu da promenim stan, lokaciju i sl. Dakle, kupovina stana danas je neisplativa investicija, ako izuzmemo sentimentalni momenat (imati nesto svoje).

U februaru sam bio u Srbiji zeleci da kupim stan i to vise na nagovor zene koja je smatrala da je sada pravo vreme uloziti ustedjevinu i kupiti nesto za "stare dane" a naravno, posto su cene sada kvadrata (kao) znatno nize. U BG nisam nasao ni jedan pristojan stan ispod 1700 eura/kvadrat a trazio sam najvise na Vracaru i N. Beogradu prema Zemunu uz Dunav. Raspitivao sam se vec o cenama pre dolaska i odmah rekao agentu da su te cene nerealne ali sta vredi kad su agentu naglo porasli apetiti misleci da sam pun para kad je cuo da sam iz Svedske. Cak me ubedjivao da su svi stanovi u toj jednoj novoj zgradi na N. Bg rasprodani iako sam licno video da ni jedan stan nije uopste useljen! U NS su agenti bili daleko pristojniji u zahtevima ali kvadrata ispod 1500 evra za Limanima 1 i 2 nije bilo sanse da nadjem, i to cak za veci trosoban stan. Tek kad sam im se zahvalio na pomoci, primetio sam da su spremni ici malo ispod te "realne cene". Uglavnom, posle 5 dana neuspesne potrage i kilograma izgubljenih nerava, vratio sam se kuci neobavljenog posla.

I onda mi sasvim neocekivano, komsije Svedjani kazu da su kupili stan u Hrvatskoj i da kupimo i mi. Nazovem agenciju u Puli, zakazem razgovor i vec za par dana smo zena i ja bili tamo. Agentica maksimalno ljubazna, vidi se da je vrhunski profesionalac i poznavalac trzista nekretnina. Odveze nas da vidimo taj apartman. Kad ono, 4-sobni stan u kuci od kamena, potpuno renoviran, 100 m od mora, u Fazani, 5km od Pule i otprilike toliko i od aerodroma. Ogromna terasa sa pogledom koji puca na Brione. Odusevili se i naravno, odmah ga kupili za 1050 eura/kvadrat. Samo do pre godinu dana tamo je kvadrat kostao 1900-2000 e.
Avio linija Stockholm - Pula ima nekoliko puta nedeljno, low cost kompanije mozes da biras. I jos imamo za prve komsije i ovde i u HR - Svedjane.

To je moje iskustvo za kupovinom "jeftinih" kvadrata u Srbiji. Ko misli da su jeftini, neka ih kupi. Ja necu. Kazem samo - Laku noc, Srbijo!

@ Milutin
Gde je posao u Sumadiji i kakve uslove nudite? Inace sam nezaposlen iz Beograda, posao ne biram, ali necu ni za kilo brasna da dirincim. I ne sedim u kaficima, nemam para

@ Mile
I ja sam kupio stan za $40k u centru Dalasa i izdajem ga za $500/mesečno.
Dakle, Mile, izvini.

@ Sajo

Ziveo sam u Roterdamu, Amsterdamu i Den Haagu nesto vise od 5 godina i tamo su sline cene onima koje ti navodis. Npr. tipicna holandska kucica (prizemlje, sprat, potkrovlje, periferija, super infrastruktura) s dvoristem od 60-10kvm od 700Evra, a blize centru stanovi idu i do 1500Evra kvm (luksuzni)... Kako je je moguce da je cena gradnje u Srbiji, sa svim ostalim troskovima, ista ili cak skuplja nego u EU? Neka je cena materijala ista, ali su zato plate gradjevinaca u Holandiji nekoliko puta vece od nasih u Srbiji... Ne shvatam ko diktira takve cene i zasto onda cude sto je trziste nekretnina zamrlo? Jednostavno zato sto je sve manje ljudi koji imaju novac ili su fin. sposobni da dignu kredit i kupe stanove po tako, nerealno visokim cenama.

Novine uglavnom prenose ideje koje poticu od dvorskih zabavljaca,sa ciljem sledece velike pljacke gradjana.Da bi se pojacao utisak, plasiraju komentare gastrebajtera iz okolini Dizeldorfa,preriji Arizone ili drugih lokacija, koje podsecaju na Sjenicu ili Delibatsku pescaru.Prica o nekretninama unutar jedne drzave,razlikuje se i vise nego kod nas.Da li ljudi uopste razmisljaju kada komentarisu ,koliko je cena stana u Njujorku i stanova izmedju zmija zvecarki Arizone ili krokodila Floride.U vecini zapadnih zemalja ,manje od 50% stanovnika ima u vlasnistvu nekretninu,a prica da cena kvadrata odgovara prosecnoj plati je vise nego smesna.Koliko gradjana Srbije ima u vlasnistvu otplacenu nekretninu u donosu na Nemacku ili Ameriku?
Srbija nije drugacija od sveta,Srbija ima samo jedan grad preko milion stanovnika u kome je koncentrirana ekonomska i politicka moc,u kome covek moze pronaci sve sto mu je danas nephodno za normalna zivot cele porodice.Ono sto drzava taji od svojih gradjana,jeste da ce mnogi ziveti i raditi i umreti kao podstanari.Tako zivi vecina stanovnistva iz kojih stizu price o jeftinim stanovima i jeftinim rentama,a provedu 12 sati na putovanju do posla i radeci uglavnom dok sunce vidis na nebu.Drzava moze graditi stanove,to rade sve drzave, i onima koji ne mogu kupiti stan davati pod povoljnijim uslovima u rentu.Nazalost,nove generacije u Srbiji,moraju shvatiti da sledi dugacka period kada ce se odricati svega lepog samo da bi mogli otplacivati ratu kredita kao i njihovi prethodnici koji su stvorili sve ono sto su njihovi politicki idoli rasprodali ili unistili za dvadeset godina.Tri generacije obicno stvaraju,a jedna unisti jer je to uvek mnogo lakse.Stan u centru Londonu nezamisliv je za prosecnog engleza ,kao i stan u centru Beograda za prosecnog srbina.

Nova vlast je pre više od 3 godine počela sa "uvodjenjem reda" u sve oblasti društva. Pre svega u "prostorno planiranje", tako što su nahvatali par lopova i na račun toga zaustavili većinu gradilišta po srbiji. Po principu šta me briga kome si platio sada moraš meni da platiš. Računali su da će preuzimanjem jedinog profitabilnog posla u srbiji utvrditi svoje pozicije i obezbediti dugoročno finansiranje svojih stranaka. Takva politika je dovela do uništavanja velikog broja privatnih firmi i stvaranja monopola koji treba da kontrolišu tokove novca. Rezultat takve politike je da su samo napravili veću rupu na brodu koji će u svakom slučaju potonuti. Verujem da je sve to radjeno u dogovoru sa EU koja je namerno tražila da srčani bolesnik radi 1000 sklekova dnevno. Na kraju će izvršiti ekonomsko preuzimanje kompletne ekonomije za sitne pare a samim tim rešiti i sve političke probleme.

Pa dobro,i da smo u EU (inache ja jesam za EU, nema to veze sa ovim) to bitnije ne menja situaciju u korist gradjana shto se tiche ekonomije. A vidim neko pomenu medjunarodni kredit za nekretnine,pa samo jedno pitanje - Sa srpskom platom nameravate da otplacujete medjunarodni kredit jel'?Jedino ako niste kontroverzni biznismen, ili poslanik u skupshtini Srbije (ili se prezivate Raznatovic):) .U tom slucaju je to OK.U svim drugim sluchajevima to je mission impossible.

I mislim da nije u redu kriviti samo jednog ministra za ovakav finansijski kolaps.Neki su bas pozurili da se razreshe funkcije ministra.
Da ne zaboravim gospodina Mladjana Dinkica neka mu neko kaze da hiljadu puta ponovljena laz nikada nece postati istina ma koliko je on ponavljao.Chovek je izgleda tu izreku shvatio previshe ozbiljno.
pozz

Slazem se sa komentarima u vezi ortopeda. Ali, meni bi bilo totalno suludo da cena stanova koje gradi drzava bude drasticno niza od trzisne. Jer, onda bi bilo mnogo onih koji bi zeleli da ih kupe i ko bi dobio pravo da ih kupi. Zasto bi nekome bilo omoguceno da ih kupi a nekome drugome ne. Ja sam za to da ti stanovi budu prodati po ceni koju je neko spreman da plati za njih, znaci po trzisnoj, jer bi u suprotnom to bila kradja svih nas koji ne mozemo da ih kupimo.

nije da nema logike u razmišljanju `pa svejedno je hoću li kupiti stan od privatnika ili od države ako je cena ista`, itd... ali kupovina ovih stanova konkretno ima svojih prednosti. ukoliko je „sunčana strana“ kvalitetno napravljena - a u to se može veoma lako uveriti već nakon prvog obilaska nekretnine - smatram da nema razloga da se ne kupi... lokacija je dobra, povezana je novim, veoma lepim i širokim prilazom preko novog bulevara (Bulevar Evrope) i mislim da je veoma dobra „opcija“.
U svakom slučaju, ne kupuje se od nekog privatnog-mutljare-investitora koji je pre no što je pobegao u brazil jedan te isti neuknjiženi stan preprodao njima desetorici, nego od države-mutljare-investitora, koju - iako teško - uvek možeš da tužiš i od nje potražuješ nadoknadu.
U svakom slučaju, uvek treba prvo pogledati te stanove i ukoliko vam „arhitektonski“ odgovaraju, uz ovakvu cenu kakva je sada kada u principu koštaju čak i nešto manje nego kod privatnih investitora - što da ne!

Poruka za sve koji se ljute na poredjenje cena kvm nekretnina u USA i EU u odnosu na Srbiju: u tome nema zle namere niti podcenjivanja, ljudima je prosto neverovatno da je cena gradnje kvm stana u nasoj zemlji, na zalost jednoj od najsiromasnijih u Evropi, ista ili cak veca nego u EU? Prosto vredja inteligenciju kada se procitaju komentari koji opravdavaju tako visoke cene u zemlji s prosecnim LD od oko 300-400Evra. Pretpostavljam da to pisu kojekakvi investitori, agencije, prodavci stanova i ostali, direktno zainteresovani za odrzavanje takvog stanja?

Jeftine stanove nema ko da kupi? Pa da li su dovoljno jeftini za prosečnu platu u Srbiji.

@Danica

Koliki je to procenat ljudi u Srbiji koji mogu sebi da priuste skupe aranzmane i odlaske u kafice i restorane? Vrlo mali gdjo Danice. Male penzije/plate i novi porezi na nekretnine ce neminovno naterati da jedan, ne mali broj ljudi, krene s prodajom stanova u tzv. skupljim zonama. Takodje, rentiranje stanova se ne isplati kao ranijih godina zbog sve kvalitetnije ponude i jeftinijih kirija, a posebno ako se i tu uvede red i krene s naplatom poreza. Time ce se dodatno povecati ponuda stanova na prodaju, a usled krize kojoj se (realno!) ne vidi kraj, kupaca ce biti sve manje... Zakljucak: cene nekretnina ce nastaviti da padaju!

@Mile: pa pitanje je kada si ti to bio u USA ? ja sam pre 5 meseci bio na Floridi. Stanovi koji su pre 3 godine kostali po 200.000 dolara, sada su pali na 50-60.000 dolara. Pricam o stanovima u zgradama, gde je kvalitet izgradnje 5 puta bolji nego u Srbiji, i da stanovi nisu u kriminogenim delovima grada (za razliku od Srbije, gde je svugde kriminogeno i opasno).
E sad, kao sto ti rece, pitanje lokacije u Americi je ogromna stvar. Rentanje takvog stana (110 kvm, 70.000 dolara) kakav se spremam da kupim, je oko 700-800 dolara mesecno. 20-ak posto ode na porez.
Drugar mi se bavi bas prodajom stanova, i samo prosle godine je prodao skoro 30 stanova ljudima iz Srbije.
Ako hoces veruj, ako neces, sedni u avion, idi malo na Floridu, Chicago, pa se uveri u ovo sto ti pricam.

Nadjite meni po toj ceni stan odmah kupujem. Gde sam god u Beogradu zvala da pitam preko 1300 evra je po kvadratu.Srdacan pozdrav

Sajo, verovatno je istina da je vas prijatelj kupio stan od 87km za 50.000 evra, ali kad npr. u "immobilienscout24" ukucate Dizeldorf, preko 80km, do 50.000 evra dobijete - "kein Suchergebnis gefunden" tako da...u pravu ste kada kazete da su stanovi u Srbiji skupi, ali stan u D´dorf-u za manje od 1.500-2.000 po km ?? jel zelite da vam dete tu odrasta ??

Dajte meni da kupim stan na rate umesto što sam podstanar i bacam pare ni u šta!!

Kome treba stan u Srbiji , pored ovoliko velikog i lepog sveta.

Mihajlo,centralni delovi Beograda nece pasti sa cenom kao ni u centralni delovi Njujorka.Deo penzionera ce naterati porezima da prodaju ionako zapustene stanove da bi se nova elita smestila,ali to je zanemariv broj.Stanovi u centralnim opstinam ce uvek imati kupca i pozeljna cena ovisi samo o vremenskom periodu za koji se stan kupuje.Ovde se navode cene u Floridi ispod 100k ali koji deo Floride,pa nije Florida jedna cena i niko ne navodi koliki je porez na Floridi za strance i cena mesecnog odrzavanja stana za osiguranjem?Takvi stanovi se ne mogu rentati iz Srbije i nisu uopste zanimljivi za prosecnog evropljanina.Niko ne navodi da u isto vreme kada padaju cene kuce u Arizoni i Floridi cene stanova u centru Njujorka rastu i produje se za desetke miliona dolara jer drzava stampa dolare i jedina zastita su nekretnine u politicikim i ekonomskim centrima.Azijski kupci su preplavili americko i evropsko trziste nekretnina.Beograd nije isto sto i periferija,posebno jer ima mali broj stanova u centralnim opstinama kada se odbiju rusevne zgrade.U beogradskim stanovima prosecne velicine 40 kvm zive gotovo 4 stanara.Godisnje u Beograd se doseli 20000 mladih obrazovanih ljudi i broj ce se sa krizom povecavati jer drugde nema mogucnost da planiraju zaposlenje.Ko ce prodati danas stan u centru Beograda za ispod 2000 evra po kvadratu i drzati evre u banci,a samo za Grcku treba preko 100 milijardi pomoci?Mozda ima ljudi koji ce evre uloziti u stan u Puli,koja je ekonomski slomljena, prepuna narkomana i nacionalisticki spodoba sa turistickom sezonom od 2 meseca,ali to je mali broj sledbenika oca domovine.Ne kupuje se stan na moru zbog jednog komsije Svedjanina niti zbog niske cene aviokarte,osim ako ne zivis na severnom polu i imas nephodnu potrebu za D vitaminom.Stan U Beogradu kupuju danas mladi obrazovani ljudi,kojih ce uvek biti u Beogradu jer ne mogu svi naci posao u svetu, i to nema veze sa stanovima za penzionerske dane hrvatskih ili crnogorskih gastrebajtera.Ulaganje bogatih ljudi u nekretnine je nesto sasvim drugo i sigurno ce prvo biti usmereno u Spaniju ,Italiju i Grcku posle planskog rusenja njihovih trzista.Svako ima pravo da sanja da kupi stan u Knez Mihajlovoj ali to je nedostizan san za vecinu srpskih gradjana.Oni koji to mogu, a ne zele mogu kupiti stan u centru Pariza ,ali za to treba veliki kredit i cena putovanja nije za svakoga.

Nema ko da kupi, ali cene opet nisu ispod 2.000 evra/m² za stanove na Starom Gradu, Vracaru, Paliluli, Savskom Vencu.

Kakve su sanse da cene jos padnu, ili da se bar ne vracaju na staro? Da li neko ima neke procene?

hvala.

Narod nema para??? Ma, jelte? Evo ja bila u turistickoj agenciji da rezervisem za leto ne bas tako jeftinu destinaciju. I znate sta sam saznala na moje zaprepascenje?!!! Sve je razgrabljeno do avgusta, hoteli od dve do pet zvezdica! A po gradu, puni kafici do jutra. Ima narod evidentno jos para, samo ih trose na druge stvari na koje pre nisu toilko , a to su, nova kola, putovanja... Iil su jednostavno podlegli ideji da ne treba ulagati u sigurno (ma ko sta pricao nekretnine su najsigurniji oblik ulaganja) vec jednostavno razbacati ono para sto ti je ostalo i to je to.

Ma jest, stan vredi koliko neko hoce da plati, evo ja bih ga platila 5 evra, pa jel ce neko da mi da za te pare? Naravno da nece jer mu se ne isplati. Postoji i procenjena vrednost nekretnine, kao i cena ispod koje se ne moze ici jer se moze potegnuti pitanje ucene i iznude. Ovde se promovise jedan trend koji ne postoji nigde gde ima privatne svojine, a to je da nekretnine nemaju nikakvu vrednost (ali zato su itekako nabili poreze) samo da narod ne bi kupovao stanove i da bi politicari drpali na sto nacina ono kesa sto je narodu ostalo.

Velika istina, živim u Novom Sadu, nikad nije bilo toliko stanova u ponudi, gradilišta na sve strane, sve se menja i adaptira, novi bulevari a kupaca nigde. Nije mi jasno kad pogledam sve ove zgrade koje niču, ko će da živi u njima. Studenata više nema, kao što je bilo, a svaki drugi stariji stanovnik ovog grada izdaje stan, jer ga je muka naterala. U sveopštoj krizi, stanovi se prodaju za 1000 eura po kvadratu i manje, a potražnja za nusprostorijama i malim stanovima, nikad nije bila veća. Očiglednim pregledom novosadske ponude ****, vidimo da se stanodavci trude da privuku nove stanare, da li će se situacija popraviti je pitanje na koje svi čekamo odgovor.

Ima ko da kupi stanove, ko kaze da nema. Evo ja cu da kupim stan. Neka mi banke u Srb.daju kredit i ja kupujem dva stana. Naime ja zivim u USA, rodom sam iz C.G. Hteo sam da kupim nekretninu tamo ali kada sam bio u banku da pitam za kredit rekli su mi da ga ne mogu dobiti jer ne zivim tamo. Rekao sam im da sam u stalnom radnom odnosu, da moja zena radi, da primamo mjesecno preko 6000 dolara (zajedno), da mogu da im dostavim svu potrebnu dokumentaciju, kopije cekova (primamo platu cekovima svake sedmice), kopiju INCOME TAX koje radimo svake godine gde se moze videti koliko smo para zaradili za odgovarajucu godinu ali sve je to bilo dzabe. Rekli su mi da moram da primam platu preko njihove banke. A jes, malo sutra ce se to desiti. Znaci mene su odbacili sa 6000+dolara mjesecno a mom drugu su dali kredit i placa ratu 310 eura mesecno a plata mu je 300 eura mesecno. Ajd sad ti razumi ovo.
Da ne odugovlacim. Neka se javi bilo koja banka iz Srbije i neka mi omoguci stambeni kredit i ja kupujem ili dva manja ili jedan veci u Beogradu. Moj e-mail je miri_ny@hotmail.com. Eto vidite da ima kupaca.Pozdrav

Ja sam hteo kupiti stan u Novom Sadu. Kad sam vidio ko su na vlasti i kakvu nepatriotsku i pogubnu politiku provode prema svom narodu odustao sam. Ne hocu ulagati u Srbiju sve dok su oni na vlasti

Ljudi, budite realni. U Srbiji je ostalo bez posla pola miliona ljudi za manje od 2 godine, ostace jos toliko u naredne 2 godine.
Tu nema prostora za povecanje cena stanova.
Cene ce biti tu gde jesu, tek ce za 4 godine skocitim, i premasiti nivo cena od 2008.godine

Kriza je jako velika, pa opet cene stanova su vece za 30% nego pre 10 godina.

Racunica je drzavai jako losa. Ako ima pola miliona podstanara, oni ce ceo zivot biti podstanari. Da bi kupio stan moras imati za usesce, moras imati prijavljenu platu na bar 50,000 din u nekoj dobroj frimi, bez toga nema kredita. Osim toga, vecina podstanara je napravilo po 2 deteta, znate koliko to kosta. Potrcali da prave decu a nemaju ni garsoenjeru. Napravice samo nove socijalne slucajeve. Kad drzava unisti tajkune, kada pocne prvo drzava da postuje zakone, onda ce biti sve mnogo bolje.
Bez novih jakih firmi, nema ni novog zaposljavanja i prodaje stanova.

Stanove su kupovali do sada oni koji imaju, 2,3 ili vise stanova, sada posto ne mogu da ih izdaju ne kupuju vise.

ODGOVOR NA ARIZONA ORTODOX

To mozes da pricas nekome drugom da si kupio stan za 40000 usa$ a ne i meni koji sam bio i ziveo u USA !
Jedino si mogao da kupis neku rusevini ili studio a ne stan sa dvoristem...,i sto je najbitnije veoma je bitno u kom delu grada ili naselja kupis nekretninu kao i svugde u svetu.A sto se tice iznajmljivanja tj.rentanja,nebi bas rekao da mozes da iznjmis za 700$ zbog gore navedenih razloga.Toliko !
POzdrav !

Kao neko ko živi kao podstanar skoro deceniju, isto toliko pratim i cene stanova u prodaji. Na primer, na Novom Beogradu za stan koji je star skoro 40 godina, kvadrat nije nikada bio ispod 1750 evra. Manji stanovi (>50 kvm) su bili i skuplji.
Na sve ovo sam morao da dodam i 10.000 eura za adaptaciju stana jer nakon 40 godina stan ipak nije više nov, čak ni na Novom Beogradu.
Gospoda iz Agencija za promet nekretninama, koji zdušno urlaju kako ima novih stanova po ceni od 1290 eura, neka izađu na TV i neka oglase te stanove jer ih ja za proteklu deceniju nisam NIGDE video. I zaista mi nije žao što se prodajom jednog stana neće obogatiti - u Srbiji ima više agenata za prodaju nekretnina nego zaposlenih na državnim jaslama. Usput, u protekloj deceniji je na snazi bila tržišna utakmica, zar ne? Nešto ne vidim da je to dovelo do niskih cena kvadrata... Opet se par firmi bogatilo...
Napokon, kada u USA imate zaradu od 10% to se smatra odličnim uspehom. Naša gospoda trgovci kukaju ako im zarada nije bar 90%.
Da li su stanovi stanovi jeftini ili nisu, pitanje je koje je relativno. Za većinu građana verovatno nije i to je posledica opšteg stanja u privredi. Ali, ja sada mogu da uzmem kredit, uložim svoju ušteđevinu i kupim nov stan, jer po ovoj ceni od 1290 eura mogu da ga sebi priuštim i smatram da je ta cena dobra za ono što dobijam.
I za kraj, jedna priča koju sam doživeo.
Pregovaram sa čovekom da mi spusti cenu kirije sa 350 na 300 eura a on mi kaže ovako:
"Slušaj, mene je baš briga. Ja imam tri stana od po 80 kvm. Cena je tolika, uzmi ili ostavi. Ja mogu da ih izdam ili ne, meni nije problem."
Kada ljudi budu morali da plaćaju porez u ovoj državi, videćete kako će i cena rentiranja pasti i kako će sve odjednom doći na svoje mesto.
Zato podržavam povećanje poreza, podržavam sve mere koje će naterati ljude da plaćaju porez i podržavam svaku akciju koja će smanjiti zarade na realnih 10%. To bi trebalo da uvede red i među agencijama. Zaista ih ima previše.

I za kraj, eksperti, vi koji pametujete toliko, to verovatno radite iz svojih stanova, zar ne?

Zimus sam bio u Bugarskoj, u skijaškom centru Bansko. Znate li koliko tamo košta kvadratni metar u novogradnji? 350 EUR!!! Siguran sam da je cena cementa,cigle i radne snage ista kao u Srbiji, a gde idu onih 650 razlike?
(boki, 7. jun 2011 09:05)

E moja pameti.... Cena armature u nasoj zemlji je 0.95 centi po kilogramu (najskuplje u okruzenju) jer mi NE proizvodimo armaturu, pa recimo da su jos neke cene naduvane jer se u nasoj zemlji mnoge stvari uvoze. E dragi moj boki (13) kada na sve to dodas gramzivost drzave sto se tice placanja za prikljucke, komunalno opremanje, gramzivost epsa sto se tice struje i kada dodas poreze, takse (recimo samo da je najobicnije kopiranje koje mora da se odradi u drzavnoj instituciji sa overom da je kopija verna originalu 600 dinara) + na sve to razne jos moguce i nemoguce dazbine nije ni cudo sto su cene tolike kolike su. Naravno ima du i naduvanih cena stanova ali ta gradja sto m2 kosta 350e ... mislim necu komentarisati. Ti boki kupi tu sebi apartman pa kada skontas da nemas izolaciju, pa kada drmne prvi zemljotres a tebi se srusi to sta god da si kupio ti se onda hvataj za glavu i placi.

Glupe komentare na stranu, gradjevinska industrija je u gabuli a niko i ne pokusava da nesto promeni, a kako i bi kada je ministar ortoped, kada drzava pravi konkurenciju privatnicima. bitno je samo da veliki tajkun i drzava imaju a ostali ljudi, ah potrosna roba, zakoni su menjani i donoseni tako da koriste 0,0001 -om % populacije Srbije....

nije da nema logike u razmišljanju `pa svejedno je hoću li kupiti stan od privatnika ili od države ako je cena ista`, itd... ali kupovina ovih stanova konkretno ima svojih prednosti. ukoliko je „sunčana strana“ kvalitetno napravljena - a u to se može veoma lako uveriti već nakon prvog obilaska nekretnine - smatram da nema razloga da se ne kupi... lokacija je dobra, povezana je novim, veoma lepim i širokim prilazom preko novog bulevara (Bulevar Evrope) i mislim da je veoma dobra „opcija“.
U svakom slučaju, ne kupuje se od nekog privatnog-mutljare-investitora koji je pre no što je pobegao u brazil jedan te isti neuknjiženi stan preprodao njima desetorici, nego od države-mutljare-investitora, koju - iako teško - uvek možeš da tužiš i od nje potražuješ nadoknadu.
U svakom slučaju, uvek treba prvo pogledati te stanove i ukoliko vam „arhitektonski“ odgovaraju, uz ovakvu cenu kakva je sada kada u principu koštaju čak i nešto manje nego kod privatnih investitora - što da ne!

@ArizonaOrtodox
Razlika je u tome sto u Srbiji mozes donekle da zivis od kirije koja iznosi 300 evra, dok u Americi ne mozes. Druga stvar, Srbija ima samo jedan milionski grad u kome su prosecne plate najvece i gde je za coveka sa sirokim spektrom interesovanja sve dostupno(Postoji jos mnogo razloga zasto ljudi dolaze u BG, a ne u KG da zive). F(e)iniks je samo jedan od mnogih milionskih gradova u Americi, gde nije bitno gde zivis sto se tice standarda. Posto su nasi ljudi svesni migracije stanovistva, ne moze se cela Srbija preseliti u BG. To je samo jedan od razloga zasto.. verujem da bi sam mogao da svatis jos neke, kada bi ziveo u Srbiji i bio pomiren sa cinjenicom da ces tu ostati do kraja zivota.
P.S. Nisam ti rekao i to da je Amerika ubedljivo najveci zaduzenik na svetu kod banaka, a ti sebe zapitaj kako je to moguce kad je to najjaca zemlja i najbogatija. :) Think about that!

Obrati se Rajfajzen banci u BG. Oni daju kredite za ljude iz dijaspore.
,

Slazem se sa komentarima u vezi ortopeda. Ali, meni bi bilo totalno suludo da cena stanova koje gradi drzava bude drasticno niza od trzisne. Jer, onda bi bilo mnogo onih koji bi zeleli da ih kupe i ko bi dobio pravo da ih kupi. Zasto bi nekome bilo omoguceno da ih kupi a nekome drugome ne. Ja sam za to da ti stanovi budu prodati po ceni koju je neko spreman da plati za njih, znaci po trzisnoj, jer bi u suprotnom to bila kradja svih nas koji ne mozemo da ih kupimo.

Ja sam kupio stan u Beogradu, kao investiciju, i sada bih ga dao jeftinije da ga se resim. Shvatio sam da se "go ne skida" i da u Srbiji; em nema posla, em, oni koji ga imaju nece da rade. Ali su zato kafici prepuni i dan i noc. A, 'nema se'! Ja se ne secam kada sam zadnji put bio u kafici, jer mi posao ne dozvoljava a u Sumadiji ne mogu naci radnika za obradu imanja.

CEKAJ BRE! Kako to da su u NS 950-1050? a u Beogradu 1300?

U Beogradu je bolji kvalitet zgrade? Ako ISTA drzava to gradi zar ne treba da bude ista cena materijala u Babusnici i na Vracaru?

Dulic drzava diktira nama sve!

U Novom Sadu za 800-1000 eura kao što je naveo gospodin iz Solis nekretnina nema šanse da nađete stan. Pa samo odete na njihov sajt i vidite cene od 1200 eura pa naviše(a uzgred stoje im stanovi od kraja 2010.-te godine pa vam to govori o ozbiljnosti firme). Pa onda odete na sajt APR-a i vidite podatke za Solis, kad ono jedan zaposlen,a na njihovom sajtu slike barem deset agenata za nekretnine, pa vi vidite od kakvog izvora dobijamo ovde informacije. Zaboravite na vreme kada su cene stanova u NS bile 800 eura, kao što će i zeško opet biti 1800 kao kada su bile prevelike.

Realna cena stana je 1 kvadrat = prosečna plata = 250-300 evra. Nijedan stan nije nikada prodat za preko 3000 evra kvadrat u Srbiji, a ne znam nikog da je dao više od 1300 evra za kvadrat.

Ima nesto i u cinjenici da su "jevtini" stanovi gradjeni na tudjoj, otetoj zemlji, pa Univerzum na to ne gleda bas blagonaklono

Uporo pokusavam da otvorim narodu oci na svaki tekst o ,,jeftinim istanovima za kupovinu i izdavanje,,.Juce sam pisao da ja u Nemackoj u okolini Düsseldorfa placam kiriju za stan od 110 m2,sa dva kupatia, 778,77 Eura tacno...i da je od toga deo za komunalije(grejanje,voda,kanalizacija,kalovska televizija,hausmajstor,lift,zajednicko svetlo,ciscenje zgrade i oderzavanje iste,porez....)otpada oko 380 Eura a da vlasniku stana ide cisto 400 Eura,i to je istina,i naravno pojavili su se ljudi koji mi to ne veruju a ja nemam razloga da lazem...Kupovina slicnog stana je odprilike ovakva...moj komsija je kupio stan od 87 m2 za 50.000 na trecem stpratu u odlicnoj zgradi zidanoj krajem sedamdesetih ..sa liftom,toplom vodom i jako luksuzan za nase prilike(bolji je stan od bilo kojeg na N.Bgd primera radi,znaci ispod 700 Eura po m2...A da vam ne pricam da u centru grada stanovi starije graddnje(SALONCI),mogu da se kupe i po 300 Eura po m2...TO JE ZIVA I PROVERENA ISTINA,i to ovde u Nemackoj gde su plate jedno 4 do 7 puita vece...Pa sada vidite da li su ti nasi stanovi u opste jeftini...Moj brat uspesan gradjevinar gradi stanove u Tutinu i prodaje ih po 500 Eura m2 i kaze da je jako zadovoljan i da dobro zaradjuje...to je realna cena stana do 500 m2..sve ostalo je precenjeno...cak i za tih 500 je pitanje da li moze mozda jos jeftinije...KO NEVERUJE NEKA PLACA ...Ali ja vam akzem da je to istina...

Placam stan od 110 m2 sa dva kupatila 778,77 eura,gazdi ide cisto 400 eura ostalo su komunalije....Moj komsija je kupio stan od 87 m2 na 3 spratu sa toplom vodom(noviji stan) super luksuzan za 50.000 eura...i to u Dizeldorfu...u Bgd ili bilo gde u Srbiji stan ne sme da kosta vise od 500 eura m2..i to ce te ubro i videti...ili ce banke propasti...

Koja je logika platiti za stan 100,000 eura ako taj isti stan mozete da birate da iznajmite za 300 eura mesecno...ja sam platio solidan stan u Americi u Finiksu 40,000 dolara sa garazom i dvoristem i mogu da ga dam za izdavanje za 700 dolara bez problema...znaci racunica je jednostavno, podstanara u Srbiji ima i bice dokle god su cene stanova takve kakve su ne zato sto nema stanova nego sto ljudi nece da ih kupe...realno cena stan u elitnom delu Beograda ne bi trebala da predje 1,000 eura da bi postojala ekonomska logika za kupovinu stana...ovako je mnogo bolje da se stan rentira...broj postanara ne pokazuje potrebu trzista za istim iz proslog razloga sto se ti stanovi rentiraju od strane sadasnjih vlasnika...mnogi ljudi u Beogradu ce radije ta rentiraju zato sto je mnogo isplativije nego kupovati stanove. Sasvim je realno da ce cene stanova i dalje padati u narednom nizu godina.

Ovi stanovi najvise svrbe graditelje Belvila I one koji to planiraju da rade u Luki Beograd. Odatle ovakvi naruceni tekstovi I fabrikovani komentari.

Novine uglavnom prenose ideje koje poticu od dvorskih zabavljaca,sa ciljem sledece velike pljacke gradjana.Da bi se pojacao utisak, plasiraju komentare gastrebajtera iz okolini Dizeldorfa,preriji Arizone ili drugih lokacija, koje podsecaju na Sjenicu ili Delibatsku pescaru.Prica o nekretninama unutar jedne drzave,razlikuje se i vise nego kod nas.Da li ljudi uopste razmisljaju kada komentarisu ,koliko je cena stana u Njujorku i stanova izmedju zmija zvecarki Arizone ili krokodila Floride.U vecini zapadnih zemalja ,manje od 50% stanovnika ima u vlasnistvu nekretninu,a prica da cena kvadrata odgovara prosecnoj plati je vise nego smesna.Koliko gradjana Srbije ima u vlasnistvu otplacenu nekretninu u donosu na Nemacku ili Ameriku?
Srbija nije drugacija od sveta,Srbija ima samo jedan grad preko milion stanovnika u kome je koncentrirana ekonomska i politicka moc,u kome covek moze pronaci sve sto mu je danas nephodno za normalna zivot cele porodice.Ono sto drzava taji od svojih gradjana,jeste da ce mnogi ziveti i raditi i umreti kao podstanari.Tako zivi vecina stanovnistva iz kojih stizu price o jeftinim stanovima i jeftinim rentama,a provedu 12 sati na putovanju do posla i radeci uglavnom dok sunce vidis na nebu.Drzava moze graditi stanove,to rade sve drzave, i onima koji ne mogu kupiti stan davati pod povoljnijim uslovima u rentu.Nazalost,nove generacije u Srbiji,moraju shvatiti da sledi dugacka period kada ce se odricati svega lepog samo da bi mogli otplacivati ratu kredita kao i njihovi prethodnici koji su stvorili sve ono sto su njihovi politicki idoli rasprodali ili unistili za dvadeset godina.Tri generacije obicno stvaraju,a jedna unisti jer je to uvek mnogo lakse.Stan u centru Londonu nezamisliv je za prosecnog engleza ,kao i stan u centru Beograda za prosecnog srbina.

"Ako je išta pravi pokazatelj ekonomske situacije Srbije, onda je to promet stanova, kojih, prema nekim procenama, nedostaje oko pola miliona, koliko ima podstanara" -

zašto novinari neprekidno prežvakavaju jednu očitu neistinu? stanova u srbiji uopšte ne fali, već upražnjenih stambenih prostora ima na tone i na izvol'te u svakom gradu, uključujući i beograd, a ni podstanarstvo nije nikakva tragedija - u svakom slučaju je neuporedivo jevtinije biti podstanar nego plaćati daleko veće mesečne rate za kupovinu stana.

ljudi će početi da kupuju stanove onda kada rata bude jednaka ili niža od podstanarske kirije, a to se sigurno neće desiti državnim intervencijama na tržištu nekretnina ili gradnjom lažno-jevtinih stanova koje niko neće.

Zimus sam bio u Bugarskoj, u skijaškom centru Bansko. Znate li koliko tamo košta kvadratni metar u novogradnji? 350 EUR!!! Siguran sam da je cena cementa,cigle i radne snage ista kao u Srbiji, a gde idu onih 650 razlike?

Mislim da neki misle da treba ceo zivot da budem rob nekog kredita za stan. I ne znam sta je poenta? Da se prave stanovi koji ne mogu da se prodaju ili da se nude krediti koje niko nece da uzme.
http://www.blic.rs/data/files/2011-06-06/2568_2.jpg

Zbog posla, sticajem okolnosti bas gledam neke cifre vezane za ovu oblast u Meksiku. Dakle tamo je prosečna plata 548 dolara, a jeftina gradnja (od cvrstih materijala, ne kartonske kucice) je oko 270 dolara/m2. Da je takav odnos u Srbiji, da je kvadrat stana polovina srpske prosečne plate, odnosno oko 175 evra po m2 stanovi bi se prodavali. Ko moze da kupi stan kada kvadrat stana iznosi tri prosečne mesečne zarade?!

Dajte meni da kupim stan na rate umesto što sam podstanar i bacam pare ni u šta!!

Uz ovoliki porez na imovinu ? Samo budala ili partijski lopov moze da investira u Srbiji. A i on treba da saceka. Kako beda bude napredovala cene ce sigurno da padaju.

Stvar je vrlo, vrlo prosta. U prethodnim godinama svako ko je došao do neke love od akcija, otpremnina, privatizacije ili već kako, je potrošio tako što je kupio nekretninu. Leba bez motike. Sediš, a kaplje. Ne radiš, a zarađuješ.

Taj "stambeni balon" se sad izduvava - ima previše nekretnina, a premalo kupaca i sve manje stanovnika. I sve nas je manje i manje i manje... Svršeni student kao svaki pametan čovek ode odavde, mi matori starimo i umiremo. Ako računate na otplatu nekretninu za 20 godina, računajte ponovo. Većeg priliva love više neće biti jer smo prodali većinu što smo mogli, a i ako prodamo sve ide državi, mrvice građanima.

Mihajlo,centralni delovi Beograda nece pasti sa cenom kao ni u centralni delovi Njujorka.Deo penzionera ce naterati porezima da prodaju ionako zapustene stanove da bi se nova elita smestila,ali to je zanemariv broj.Stanovi u centralnim opstinam ce uvek imati kupca i pozeljna cena ovisi samo o vremenskom periodu za koji se stan kupuje.Ovde se navode cene u Floridi ispod 100k ali koji deo Floride,pa nije Florida jedna cena i niko ne navodi koliki je porez na Floridi za strance i cena mesecnog odrzavanja stana za osiguranjem?Takvi stanovi se ne mogu rentati iz Srbije i nisu uopste zanimljivi za prosecnog evropljanina.Niko ne navodi da u isto vreme kada padaju cene kuce u Arizoni i Floridi cene stanova u centru Njujorka rastu i produje se za desetke miliona dolara jer drzava stampa dolare i jedina zastita su nekretnine u politicikim i ekonomskim centrima.Azijski kupci su preplavili americko i evropsko trziste nekretnina.Beograd nije isto sto i periferija,posebno jer ima mali broj stanova u centralnim opstinama kada se odbiju rusevne zgrade.U beogradskim stanovima prosecne velicine 40 kvm zive gotovo 4 stanara.Godisnje u Beograd se doseli 20000 mladih obrazovanih ljudi i broj ce se sa krizom povecavati jer drugde nema mogucnost da planiraju zaposlenje.Ko ce prodati danas stan u centru Beograda za ispod 2000 evra po kvadratu i drzati evre u banci,a samo za Grcku treba preko 100 milijardi pomoci?Mozda ima ljudi koji ce evre uloziti u stan u Puli,koja je ekonomski slomljena, prepuna narkomana i nacionalisticki spodoba sa turistickom sezonom od 2 meseca,ali to je mali broj sledbenika oca domovine.Ne kupuje se stan na moru zbog jednog komsije Svedjanina niti zbog niske cene aviokarte,osim ako ne zivis na severnom polu i imas nephodnu potrebu za D vitaminom.Stan U Beogradu kupuju danas mladi obrazovani ljudi,kojih ce uvek biti u Beogradu jer ne mogu svi naci posao u svetu, i to nema veze sa stanovima za penzionerske dane hrvatskih ili crnogorskih gastrebajtera.Ulaganje bogatih ljudi u nekretnine je nesto sasvim drugo i sigurno ce prvo biti usmereno u Spaniju ,Italiju i Grcku posle planskog rusenja njihovih trzista.Svako ima pravo da sanja da kupi stan u Knez Mihajlovoj ali to je nedostizan san za vecinu srpskih gradjana.Oni koji to mogu, a ne zele mogu kupiti stan u centru Pariza ,ali za to treba veliki kredit i cena putovanja nije za svakoga.

Ovome se ne treba cuditi kada se zna koliko je drzava vesta u obmanjivanju gradjana i politickom marketingu. Naime, jedno je kada oni po medijima udaraju na talambase, a realni zivot, nesto sasvim drugo.
Uzmimo, na primer, socijalno neprofitne stanove na Novom Beogradu, koji su medijski jako lepo eksploatisani. Djilas se vise puta ,slikao' i davao brizne izjave, ali stvarnost je za sve one koji u tim stanovima zive prilicno sumorna. Osim precenjenih kvadrata u tim nekvalitetno izgradjenim objektima u kojima popustaju vodovodne i grejne instalacije, otpadaju plocice, drvenarija ne dihtuje, a parket se rasusuje, to jos i nije najveci problem. Najveci problem je taj sto ti ljudi ne mogu da izadju na kraj sa drzavom i, kao kupci prvog stana, povrate uplaceni PDV.
Drzava Srbija (citaj Ministarstvo finansija i Grad Beograd), prave se ludi i pozivaju na idiotski Zakon, a izigrani ljudi se hvataju za glavu!
Pa sto se onda cudimo? Naravno da je sve manje onih koji su spremni za nadmudrivanje, buduci da su male sanse da nadjacaju politicku i ekonomsku elitu!
Kada bi se bar neko od onih koji se u Srbiji pitaju za to "koliko ima sati" ponasao odgovorno prema gradjanstvu, mozdabi, iako je kriza strasna, ovaj clanak zvucao drugacije. Ovako, nema spasa ni gradjanima ni gradjevinarima.

Još jedan dokaz ne sposobnosti ministra ortopeda Gospodina Dulića i njegove nekompetetnosti.Odavno je bio zreo za ostavku i za odlazak sa političke scene i ne samo on Već cela vlada oličena u Demokratskoj stranci.Dosta zavaravanja ,zaluđivanja ovog naroda hoćemo izbore na svim nibvoima i da konačno Srbij izvuče iz ove socijalne ,ekonomske i političke agonije.

Kakav stan u Srbiji ??? Da ostavim decu ovde da budu stoka i da rade za 300-400 Evra ? Ja cu radije da potrosim novac na nastavnicu nemackog.

Pitao sam banke u USA za medjunaredne kredite ali ne daju za CG i SRB. Daju samo za nekretnine u nekim zemljama EU.

Sajo, verovatno je istina da je vas prijatelj kupio stan od 87km za 50.000 evra, ali kad npr. u "immobilienscout24" ukucate Dizeldorf, preko 80km, do 50.000 evra dobijete - "kein Suchergebnis gefunden" tako da...u pravu ste kada kazete da su stanovi u Srbiji skupi, ali stan u D´dorf-u za manje od 1.500-2.000 po km ?? jel zelite da vam dete tu odrasta ??

Narod nema para??? Ma, jelte? Evo ja bila u turistickoj agenciji da rezervisem za leto ne bas tako jeftinu destinaciju. I znate sta sam saznala na moje zaprepascenje?!!! Sve je razgrabljeno do avgusta, hoteli od dve do pet zvezdica! A po gradu, puni kafici do jutra. Ima narod evidentno jos para, samo ih trose na druge stvari na koje pre nisu toilko , a to su, nova kola, putovanja... Iil su jednostavno podlegli ideji da ne treba ulagati u sigurno (ma ko sta pricao nekretnine su najsigurniji oblik ulaganja) vec jednostavno razbacati ono para sto ti je ostalo i to je to.

Kako sta je drzava uradila ovim "jeftinim" stanovima?

Pa zar nije svima jasno da su samo odabrane firme bliske sveznajucem ortopedu i njegovoj porodici mogle da dobiju posau gradnji?

Oni su sebi uzeli cenu za koju su zidali za drzavu, a da li ce drzava to i da proda, njih sve svih uopste ne tice....bitno je da su dzepovi minitra i garniture oko njega puni....

Dobru analizu "jeftinih stanova" možete naći ovde: http://www.ldp.rs/blog/ranko_tomic.1147.html

U pitanju je samo dobro smišljena priča za obmanjivanje građana i verovatno mažnjavanje para iz budžeta.

Ne znam koliko god da cene padnu prodaja će i dalje ići slabo. Da li neko misli da sa prosečnom platom od 300 evra može uopšte da se živi. Ustvari šta je prosečna plata? Kad se to uporedi sa državama u kojij je nezaposlenost niska onda možemo govoriti o prosečnoj plati. Kod nas ustvari ta kategorija i nepostoji iz razloga što jedan ili ni jedan član ne zarađuje nego živi od penzije svojih roditelja. A ponovo te penzije su dovoljne samo za kiriju.

Kažitemi ko će onda mladim ljudima sa nekih 300 evra da bude žirant i da stavi porodični imetak na hipoteku.

Osnovni problem su nezaposlenost i nikakve plate.

Juče je bio članak za oko iznajmljivanja stanova. Našim ljidima koji rade je i 50 evra velika svota za iznajmljivanje jer od svog rada pitanje je da li mogu i da se hrane. Stranih firmi skoro i da nema polako odlaze u druge zemlje gde imaju više perspektive.

Goole je otišao i Hrvatsku, zapitajte se koliko će ta firma da donese radnih mesta i koliko je jedna takva firma može da privuče ostale firme u svim sferama poslovanja od proizvodnje, trgovine i i IT usluga.

Živi se od para koje zaradite, a ne od obećanja da će nam biti bolje.

Meni ljudi nije jasno zasto ne uzmete neki plac van BG-a za nikakve pare i tamo gradite svoju kucu iz snova za 250e po kvadratu. Pa to je trend svuda u svetu. Da li ste zaista toliko bogati da profiterima placate >1000e po kvadratu za stancic u centru grada? Ako Vam se toliko ne cima uzmite nekog privatnog gradjevinskog izvodjaca gde Vam kvadrat nece preci 400-450e.

Samo jedna gradjevinska firma je imala drastičnu ekspanziju poslovanja u poslwednje dve godine i kada se utvrdi sa kojim ministrom ona ima veze, biće jasno zašto su ovi stanovi gradjeni i ko je sve u tome učestvovao i koristio budžetske resurse - a usput obmanuo javnost kako je to sve radjeno za interes gradjana.....naravno da se ne prodaju kada nema ko da ih kupi!

SLEDEĆI NASLOV ĆE BITI:

"JOŠ JEFTINIJE STANOVE NEMA KO DA KUPI" ILI

"BAGATELNE STANOVE NE MOŽE VIŠE NIKO U SRBIJI DA KUPI, GRAĐANI JEDVA PREŽIVLJAVAJU"

Ako stavimo na stranu koje firme grade "jeftine" stanove i ko je licno od toga prifitirao, povecana ponuda stanova ipak ima odredjeno dejstvo na sveukupne cene. Nisu cene "jeftinih" stanova uopste niske, ali je u tajkunskoj Srbiji bilo nemoguce staviti realnu cenu (do 1000 evra u Beogradu)jer su to stopirali oni tajkuni koji su pravili "elitna" naselja na Novom Beogradu i drugde. Cene stanova u Beogradu i Novom Sadu povecanom ponudom se lagano dovode u red, a trebalo bi da drzava zapocne gradnju i u Kragujevcu i drugim mestima u unutrasnjosti jer tu je ponuda stanova jos uvek mala i cene daleko iznad realnih.

Potpuna mi je muka od "akcija" koje izvodi ova drzava. Povremeno i nicim izazvana, ova drzava ima kampanje koje su iskljucivo marketinskog tipa: U jednoj od tih scena, na slici nam stoji ministar koji oko sebe ima 12 mladih ljudi i hvali se kako je tih 12 dobilo posao u saradnji sa vladom RS.Sledeci igrokaz je kad se neko iz vlade takodje slika sa nekim fabrikantom koji ce u "naredne 3 godine zaposliti 120 ljudi" !!! Nebuloze idu jedna za drugom, traju 3 dana tako da se nista ne zapamti jer su na ivici Science Fiction-a.Tako i 4000 stanova g. Dulica koji se reklamiraju po sistemu "Jos samo danas u vasem gradu !"....To sto je cena skoro izjednacena sa trzisnom....ma nema veze, vazno je da se to malo marketinski udari na zvona i teraj dalje....

Evo, ponovo cu napisati moje iskustvo sa prodajom stana u Beogradu.
Elem, nasledio sam 2,5 stan u Zemunu na V spratu i toplom vodom povrsine 62 km i 9 km terase. Nisam hteo da zivim u tom kraju i to je razlog prodaje. Stavio sam cenu od 90.000 evra i stan sam posle 11 meseci prodao za 88.000 e (1.420 e km), a prodat je u prolece prosle godine. Pocetkom leta iste godine kupio sam stan u Zarkovu 2,5 isto na V spratu povrsine 55 km i 5 km terase za 65.000 evra (1.182 e za m2) i covek od koga sam kupio ga je isto prodavao oko godinu dana.
Da li su ovo realne ili nerealne cene, a to vi sami prosudite, samo sam hteo da ovo iskustvo podelim sa vama.

@miri: Je li mozes da mi objasnis zasto ne uzmes kredit preko americke banke.

To nema ko da kupi stan u ovoj nasoj pravoj Srbiji. Pitajte ortopeda kakva je situacija u njegovoj virtialnoj Srbiji? Bije se narod oko jeftinih stanova toliko da ce morati jos da zaduzi ovu nasu bednu prezaduzenu Srbiju da bi namirio traznju u njegovoj virtualnoj Srbiji.

Nova vlast je pre više od 3 godine počela sa "uvodjenjem reda" u sve oblasti društva. Pre svega u "prostorno planiranje", tako što su nahvatali par lopova i na račun toga zaustavili većinu gradilišta po srbiji. Po principu šta me briga kome si platio sada moraš meni da platiš. Računali su da će preuzimanjem jedinog profitabilnog posla u srbiji utvrditi svoje pozicije i obezbediti dugoročno finansiranje svojih stranaka. Takva politika je dovela do uništavanja velikog broja privatnih firmi i stvaranja monopola koji treba da kontrolišu tokove novca. Rezultat takve politike je da su samo napravili veću rupu na brodu koji će u svakom slučaju potonuti. Verujem da je sve to radjeno u dogovoru sa EU koja je namerno tražila da srčani bolesnik radi 1000 sklekova dnevno. Na kraju će izvršiti ekonomsko preuzimanje kompletne ekonomije za sitne pare a samim tim rešiti i sve političke probleme.

Kome treba stan u Srbiji , pored ovoliko velikog i lepog sveta.

@Danica

Koliki je to procenat ljudi u Srbiji koji mogu sebi da priuste skupe aranzmane i odlaske u kafice i restorane? Vrlo mali gdjo Danice. Male penzije/plate i novi porezi na nekretnine ce neminovno naterati da jedan, ne mali broj ljudi, krene s prodajom stanova u tzv. skupljim zonama. Takodje, rentiranje stanova se ne isplati kao ranijih godina zbog sve kvalitetnije ponude i jeftinijih kirija, a posebno ako se i tu uvede red i krene s naplatom poreza. Time ce se dodatno povecati ponuda stanova na prodaju, a usled krize kojoj se (realno!) ne vidi kraj, kupaca ce biti sve manje... Zakljucak: cene nekretnina ce nastaviti da padaju!

Već 2 godine slušam komentare "eksperata" - kako smo dotakli dno, kako cena neće više padati i sl.....i uvek se ubedim u suprotno - cene stanova sve više i više padaju i ne vidi se kraj tome. Mislim da treba da svim "ekspertima" navedu ono što su pričali pre god.-dve, čisto da se vidi da cene još uvek idu (i da će ići) još dole....

Cena gradnje na Crvenom krstu u BGD-u, govorim o vrlo dobrom kvalitetu gradnje, iznosila je oko 800 EUR pre dve godine. Tu su i administrativni troškovi i sama gradnja. U međuvremenu se ništa nije promenilo a država gradi i prodaje stanove za 1050 EUR?!?!? U stvari, manje se gradi pa je cena gradnje logično pala. Dosta malih građevinskih firmi ne radi ništa...

Dakle, država napravi stan za 650-700 EUR i meni ga prodaje povoljno za 1050 EUR. LićDu constructions! Prijateljska cena i dobri uslovi u bankama! Daj odmah dva stana da obezbedim decu... nešto kao ministri Dulić, Milosavljević i slične barabe.

Ljudi, nemojte se nervirati zbog njih, Oni će ležati zbog ovoga, ne uskoro ali sigurno!!! Problem je šteta koju nam prave SADA!

Dakle, država može da građevinskim firmama koje su dobile ove poslove, gradnje neprofitnih i "jeftinih" stanova, smanji administrativna davanja kako bi cena bila povoljnija za kupca. Mada, bojim se da je ta cena već umanjena a da se cena za krajnjeg kupca nije smanjila. Kako to? Lako! To je Dulićev deo! Toliko mu dođu...

Muka mi je...

Šta se čudite narode pa mi živimo u zemlji Srbiji gde gazduju Mrkonjić ,Đilas, Dulić itd. u zemlji tvoraca najgoreg političkog marketinga i gde niko ne odgovara za svoju izgovorenu reč i neizvršeno delo.

Tacna inf. iz prve ruke: stan u odlicnom stanju, NBgd, blok 38 (blizu bivse pocetne stanice busa 65), 63kvm, V sprat, prodat za nesto ispod 1300Evra po kvm. Pre nepune dve god. komsija isti takav stan, VI sprat, prodao za oko 1500Evra po kvm.

Znam da su investitori nesrecni zbog pada cena i sto nece moci da se na nama buducim kupcima stanova brzo i lako obogate, nemam nikakvog razloga da ih zalim, jer ni oni mene ne zale. Posto je kriza sve veca, bez sanse (i pored Cvetkovicevih bajki) da ce uskoro da krene na bolje, cene ce neminovno padati, jer ljudi nemaju novca.

Dulicu, neki komentar?

Ako se predpostavi da je prosecna plata u sr oko 320e (napumpano zbog drzavnih sluzbenika ali predpostavimo) tada je realna cena za iznajmljivanje stana oko 100-120 e a cena kvadrata oko 500e.

Cesto citam komentare o tome koliko kosta cena proizvodnje (brojevi kao 800e/m**2).

1) korupcija po opstinama za dozvole je fantasticno fantasticna -> raste cena.
2) marze koje se uzimaju kod takvih izgradnji velicanstveene...

Kod gradnje se mafija, pardon "elita" ugradjuje za sve i zato su cene hiper naduvane.

Kao sto se sada na sve strane "rade" neki putevi. Nemoram da budem ELiot Nes da znam da se neko tu (u)gradjuje sa najmanje 50% jer znaju da je odzvonilo i da do kraja godine moraju da drpnu koliko mogu jer posle nema narednih par godina. Zato je i dinar ovako jak...

Nadjite meni po toj ceni stan odmah kupujem. Gde sam god u Beogradu zvala da pitam preko 1300 evra je po kvadratu.Srdacan pozdrav

Nažalost, vladini ekonomisti nisu nista naučili iz američkog, španskog ili hrvatskog primera i krenuli su sa potpunom pogrešnom ekonomskom merom u građevinskom sektoru... Jeftini državni stanovi u Srbiji su skupi i za američke, austrijske, nemačke ekonomske prilike... Nažalost, otrežnjenje će biti bolno... Već više puta sam pisao značajnija kontrakcija tržista nekretnina u Beogradu krenuće kada cene kvadrata od periferije do centra bude u rasponu od 500 do 900 evra. Nažalost, vlast sa naduvanom cenom kvadrata od 1300 evra ponoviće već poznate greške američkog, španskog i hrvatskog tržišta... Naravno, svi ćemo to platiti kroz budžet ...

"nerealno je očekivati da će cena kvadrata u Novom Sadu pasti na 500 evra"


Dragi svi,

Evo mene gde opet pišem o stanovima.

Pišem na svae dve nedelje otprilike već mesecima, kad god B92 nešto o stanovima napiše, pisao sam pre 2 nedelje i obećao sam da ću pisati opet.

Šta se u međuvremenu dogodilo?

Pričam već skoro 2 godine da banke računaju kvadrat u perifernim delovima Beograda 650-850 EUR. I ?

Cena kvadrata ja pala na 800-900 EUR SA PDV-om u Rakovici u Beogradu!!!
Okrenite oglase i uverite se, od novogradnje do polovnih stanova !!!

Na Medakoviću III (padina) cena novogradnje se drži na oko 1000 EUR.

U Jerkoviću je početna cena (bez CG) oko 1100 EUR ali ne mogu da prodaju.
Biće to za mesec-dva dana oko 950 EUR


Investitor u Batajnici stanove i dalje prodaje po 900 EUR i oglašava se vrlo često. Želim mu sreću.


Prodaja državnih "jeftinih stanova" ide kao u Belville-u. Dakle nikako.


Vlasnici Belvile-a su cenu kvadrata oborili na 1800 EUR ali uz stan DAJU I PARKING MESTO !!! I opet se stanovi ne prodaju. Kada će shvatiti???


Prodaju se i novi stanovi na NBGD u Bloku 65. Niko ne objavljuje podatke o prodaji, s obzirom na to da se reklamiraju gde stignu, ne verujem da postoji "jagma" za istima.


Pojavilo se nekoliko stanova u oglasima u centru za po pola miliona EUR do 800.000 EUR ?!?!?!?!? A stanovi nisu posebno veliki. Da li ti ljudi znaju koliko treba da se radi za toliki novac? Taman prodavao drogu?!?!?
Čuli za porez na stanove u centru pa pokušavaju da unovče stanove. Prekasno, za te pare. Šarić i njegovi više ne kupuju stanove a privatnici koji imaju love koriste te pare da održe svoj biznis.


Evo sada i zvanično, u Beogradu se mesečno proda 20 stanova. To je 240 stanova GODIŠNJE !!! I to u zbiru NOVIH i POLOVNIH stanova.

Dragi prodavci, kolika je šansa da BAŠ VAŠ polovan stan bude u tih 240 stanova???

Pogledajte samo oglase, pa to su HILJADE stanova koji se prodaju u ovom trenutku.


Dalje, svi ovde pominju kako su cene stanova na Floridi pale 3 puta.


Šta mislite, šta bi se dogodilo da Vlada nije sada na silu podigla dinar (time smanjila stambene rate i ubija celu privredu, totalno poremećen potez) i "naložila" bankama da svima daju 2 godine grejs perioda koji ne mogu da plaćaju stanove?

Pa sam Cvetković je rekao da se očekuje da oko 30.000 ljudi ima problem sa vraćanjem stambenih kredita?!?!? A ukupno postoji 70.000 stambenih kredita trenutno "u otplati". Skoro 50% ?!?!?!?!?

Zamislite odjednom u ponudi 15-20.000 stanova koji MORAJU biti prodati!!!
Pa cena bi u Beogradu pala na 300-400 EUR!!!


Vodite računa, na Beogradskoj berzi su svi govorili kako nijedna akcija ne može da padne ispod svoje knjigovodstvene vrednosti - eno, gledajte ih kako se sada "valjaju" na 10-80% svoje knjigovodstvene vrednosti!!! I to je još "prošla kriza", a skoro sve su bile na 10-30% knjigovodstvene!!!


Dakle, problem je u tome da država pre svega štiti banke, jer novcem i ucenama lobiraju u vlasti, takođe ljudi iz vlasti štite svoje interese (siguran sam da većina ivestitora u Beogradu ima kontakte u DS-u), dokle
god je tako, imaćemo problem - stanovi će početi da se prodaju kad ljudi budu imali para da ih kupe!!!

Agenti iz agencija KRITIKUJU KUPCE JER NEMAJU PARA DA KUPE STANOVE ?!?!?
I ubeđuju ih da nikad stan u Novom Sadu neće biti 500 EUR?!?!? Pa 500 EUR bi bila cena izgradnje sa zaradom od oko 100 EUR po kvadratu!!!




Aj' "pišemo se" za oko dve nedelje opet kad B92 objavi članak o stanovima.

Očekujem Rakovicu na 750-800 EUR, pad cena na NBG od oko 100 EUR, i sledstveno tome, linearno, pad cena u BGD za 100-150 EUR u narednih mesec dana do dva - pre svega za nove stanove, a polovne? Pa njih skoro niko sada i ne kupuje jer su precenjeni - imate nove, kvalitetne, za iste pare.

A imate i nove nekvalitetne za manje pare...


Taman kad sam hteo da završim, još nešto: Samo gledajte kako do jeseni ŽESTOKO padaju cene stanova na Novom Beogradu!!!

Odgovorno tvrdim, cene stanova na NBGD su tolike samo zato što je prelazak preko Gazele pravo mučenje. Kako se završetak novog mosta bude približavao, cene stanova na NBGD će DEBELO padati i ukoiko most zaista rastereti saobraćaj preko Gazele, NBGD će opet postati ono što je oduvek i bio, jad i beda ovoga grada, najobičnija spavaonica, a od sada i pslovni centar - samo što u poslovnim centrima niko nikada ne živi, bilo gde u svetu!!!


Drž'te se, uskoro sledi SLOBODAN PAD !!!

U februaru sam bio u Srbiji zeleci da kupim stan i to vise na nagovor zene koja je smatrala da je sada pravo vreme uloziti ustedjevinu i kupiti nesto za "stare dane" a naravno, posto su cene sada kvadrata (kao) znatno nize. U BG nisam nasao ni jedan pristojan stan ispod 1700 eura/kvadrat a trazio sam najvise na Vracaru i N. Beogradu prema Zemunu uz Dunav. Raspitivao sam se vec o cenama pre dolaska i odmah rekao agentu da su te cene nerealne ali sta vredi kad su agentu naglo porasli apetiti misleci da sam pun para kad je cuo da sam iz Svedske. Cak me ubedjivao da su svi stanovi u toj jednoj novoj zgradi na N. Bg rasprodani iako sam licno video da ni jedan stan nije uopste useljen! U NS su agenti bili daleko pristojniji u zahtevima ali kvadrata ispod 1500 evra za Limanima 1 i 2 nije bilo sanse da nadjem, i to cak za veci trosoban stan. Tek kad sam im se zahvalio na pomoci, primetio sam da su spremni ici malo ispod te "realne cene". Uglavnom, posle 5 dana neuspesne potrage i kilograma izgubljenih nerava, vratio sam se kuci neobavljenog posla.

I onda mi sasvim neocekivano, komsije Svedjani kazu da su kupili stan u Hrvatskoj i da kupimo i mi. Nazovem agenciju u Puli, zakazem razgovor i vec za par dana smo zena i ja bili tamo. Agentica maksimalno ljubazna, vidi se da je vrhunski profesionalac i poznavalac trzista nekretnina. Odveze nas da vidimo taj apartman. Kad ono, 4-sobni stan u kuci od kamena, potpuno renoviran, 100 m od mora, u Fazani, 5km od Pule i otprilike toliko i od aerodroma. Ogromna terasa sa pogledom koji puca na Brione. Odusevili se i naravno, odmah ga kupili za 1050 eura/kvadrat. Samo do pre godinu dana tamo je kvadrat kostao 1900-2000 e.
Avio linija Stockholm - Pula ima nekoliko puta nedeljno, low cost kompanije mozes da biras. I jos imamo za prve komsije i ovde i u HR - Svedjane.

To je moje iskustvo za kupovinom "jeftinih" kvadrata u Srbiji. Ko misli da su jeftini, neka ih kupi. Ja necu. Kazem samo - Laku noc, Srbijo!

Nema ko da kupi, ali cene opet nisu ispod 2.000 evra/m² za stanove na Starom Gradu, Vracaru, Paliluli, Savskom Vencu.

Kakve su sanse da cene jos padnu, ili da se bar ne vracaju na staro? Da li neko ima neke procene?

hvala.

Cene stanova u Srbiji su daleko od izraza 'realno' a izraz 'jeftino' je totalno neprimeren.
"Državni stanovi ne samo da nisu mnogo jeftiniji, pitanje je da li su uopšte jeftiniji. Zbog toga država treba da objasni šta je zapravo htela da uradi tom akcijom jeftinih stanova."
Meni se cinilo od pocetka da je cilj cele akcije da se uspori pad cene stanova. Zamislite da ste u situaciji da ste kupili stan u Mirijevu na kredit (1400 e/m2) i otplacivali ga 2 godine. Sada cene padnu na 600 e/m2, ispada da dugujete mnogo vise nego sto vredi taj stan. Zar nebi ste izaslli i stana i pustili banku da ga proda nekom drugom.
Stabilnost celog sistema zavisi od toga da li su ljudi koji su podigli kredit u stanju da ga vracaju, od toga direktno zavisi i stednja gradanja. Ozbiljnije smetnje i zastoji u vracanju kredita su i izazvali svetsku ekonomsku krizu, moguc je i drugi deo ove krize samo ce se sada zvati Srpska ekonomska kriza.
Banke ovo dobro znaju pa je sada minimalno ucesce u bankama u kojima sam se raspitivao 30% umesto 10% za kupvinu stana po izboru.

Znači, nisu jeftini.

Da citiram po 101. put rechi prof. Miodraga Zeca "Srbiji nedostaju ljudi, a ne stambeni prostor. U Srbiji ima vishe stambenix jedinica nego domaqinstava. Dodushe neravnomerno su rasporedjene, pa bi svi u na Dedinje, a niko neqe u Pirot."

E pa za "Dedinje" vishe nema para. Konachno je isprazhnjen bunar.

Kada sam pre jedno 6 meseci, agentu rekao da je sada kupac glavni i on odredjuje sve, a da su oni ispali u 3.ligu, hteo je da me zgromi. Valjda mu je sada lakse.

@Mile: pa pitanje je kada si ti to bio u USA ? ja sam pre 5 meseci bio na Floridi. Stanovi koji su pre 3 godine kostali po 200.000 dolara, sada su pali na 50-60.000 dolara. Pricam o stanovima u zgradama, gde je kvalitet izgradnje 5 puta bolji nego u Srbiji, i da stanovi nisu u kriminogenim delovima grada (za razliku od Srbije, gde je svugde kriminogeno i opasno).
E sad, kao sto ti rece, pitanje lokacije u Americi je ogromna stvar. Rentanje takvog stana (110 kvm, 70.000 dolara) kakav se spremam da kupim, je oko 700-800 dolara mesecno. 20-ak posto ode na porez.
Drugar mi se bavi bas prodajom stanova, i samo prosle godine je prodao skoro 30 stanova ljudima iz Srbije.
Ako hoces veruj, ako neces, sedni u avion, idi malo na Floridu, Chicago, pa se uveri u ovo sto ti pricam.

@ Sajo

Ziveo sam u Roterdamu, Amsterdamu i Den Haagu nesto vise od 5 godina i tamo su sline cene onima koje ti navodis. Npr. tipicna holandska kucica (prizemlje, sprat, potkrovlje, periferija, super infrastruktura) s dvoristem od 60-10kvm od 700Evra, a blize centru stanovi idu i do 1500Evra kvm (luksuzni)... Kako je je moguce da je cena gradnje u Srbiji, sa svim ostalim troskovima, ista ili cak skuplja nego u EU? Neka je cena materijala ista, ali su zato plate gradjevinaca u Holandiji nekoliko puta vece od nasih u Srbiji... Ne shvatam ko diktira takve cene i zasto onda cude sto je trziste nekretnina zamrlo? Jednostavno zato sto je sve manje ljudi koji imaju novac ili su fin. sposobni da dignu kredit i kupe stanove po tako, nerealno visokim cenama.

Projekat drzavnih, "jeftinih" stanova kao takav zaista nije los. Nasao se napokon neko ko je stao na crtu raznoraznim mafijasima, kriminalcima i slicnim novokomponovanim graditeljima, cast izuzecima. Ja, kao dugogodisnji podstanar, blagonaklono gledam na ovaj projekat, jer mi ipak omogucuje da za realno nizu cenu kupim siguran stan. Dakle to je velika stvar, sto cu za te pare da kupim stan samo ja, ne njih deset pa cemo da se tuzimo ko je pre kupio, kao u mnogim slucajevima po Beogradu. Lepo su napravili i prezentaciju na sajtu, moze covek da pogleda sve, ima velik izbor...
Ostavimo po strane razne price o ceni izgradnje kvadrata od 300 EUR i slicno. Ako uzmemo da je realna cena izgradnje oko 400-500 EUR/m2 i na to dodamo komunalne takse i sl. dodjemo na 600-700 EUR/m2. Dodatna stvar koja opterecuje ovaj projekat je sto ce Vojsci Srbije biti placeno zemljiste u vrednosti 20-25% izgradjenih kvadrata. Tako da dolazimo do realne cene izgradnje od 900-1000 EUR/m2 na ovom projektu, sa prodajnom cenom od 1290. Drzava je racunala da ce moci lepo i da zaradi na ovom projektu. Nadam se da bi se te pare dalje ulagale u slicne projekte, i to kao ideja zaista ne bi bilo lose. Izgleda da su se malo preracunali sa prodajnom cenom, stanovi se ne prodaju kao sto su oni mislili. Mislim da ce morati da je spustaju, iako je to vrlo nezahvalno. Sta ce ljudi koji su kupili te stanove za 1290 EUR? Ako drzava spusti sada na 1190 EUR, morala bi njima da vrati 100 EUR po kvadratu. Dodatni problem je i to sto je to cena od 1290 ne za gotov stan vec cena za avansno placanje,a to bi po svim pravilima moralo da bude 5-10% nize od cene za gotov stan.
Miskovic bi odavno spustio cene u Belvilu da nije vrlo rizican poduhvat. U Evropi, kada spustate cene proizvoda u usluga u veoma kratkom roku, morate da kompenzujete i one koje ste "zeznuli" prethodno. U svakom slucaju niste na dobrom glasu sa takvim potezima. Sta ce da rade sada, kada je ocigledano da stanove ne mogu da prodaju, videcemo... mozda ce bolje ici kad stanovi budu gotovi, sredjeni, ljudi budu sigurni u ono sto kupuju.
U svakom slucaju, cene stanova ce i dalje padati, ne drasticno ali bar jos 20% u narednim godinama.
Jos nesto, danas je mnogo povoljnije biti podstanar nego otplacivati svoj stan. Ja da imam 100,000 EUR danas, svakako ne bih kupio stan. Stavim pare na banku i pri nekoj normalnoj kamati od 5.5% (a za ove sume i znatno vise) imam godisnje 5,000 EUR cisto, nakon poreza na kamatu. Ja mogu za 5000 EUR godisnje (preko 400 EUR mesecno) da placam veoma lep stan, na dobroj lokaciji, bez placanja poreza na imovinu, bez uredjenja stana i raznih troskova. Kad mi se cefne, mogu da promenim stan, lokaciju i sl. Dakle, kupovina stana danas je neisplativa investicija, ako izuzmemo sentimentalni momenat (imati nesto svoje).

@ Milutin
Gde je posao u Sumadiji i kakve uslove nudite? Inace sam nezaposlen iz Beograda, posao ne biram, ali necu ni za kilo brasna da dirincim. I ne sedim u kaficima, nemam para

Pa dobro,i da smo u EU (inache ja jesam za EU, nema to veze sa ovim) to bitnije ne menja situaciju u korist gradjana shto se tiche ekonomije. A vidim neko pomenu medjunarodni kredit za nekretnine,pa samo jedno pitanje - Sa srpskom platom nameravate da otplacujete medjunarodni kredit jel'?Jedino ako niste kontroverzni biznismen, ili poslanik u skupshtini Srbije (ili se prezivate Raznatovic):) .U tom slucaju je to OK.U svim drugim sluchajevima to je mission impossible.

I mislim da nije u redu kriviti samo jednog ministra za ovakav finansijski kolaps.Neki su bas pozurili da se razreshe funkcije ministra.
Da ne zaboravim gospodina Mladjana Dinkica neka mu neko kaze da hiljadu puta ponovljena laz nikada nece postati istina ma koliko je on ponavljao.Chovek je izgleda tu izreku shvatio previshe ozbiljno.
pozz

@ Mile
I ja sam kupio stan za $40k u centru Dalasa i izdajem ga za $500/mesečno.
Dakle, Mile, izvini.

Jeftine stanove nema ko da kupi? Pa da li su dovoljno jeftini za prosečnu platu u Srbiji.

Poruka za sve koji se ljute na poredjenje cena kvm nekretnina u USA i EU u odnosu na Srbiju: u tome nema zle namere niti podcenjivanja, ljudima je prosto neverovatno da je cena gradnje kvm stana u nasoj zemlji, na zalost jednoj od najsiromasnijih u Evropi, ista ili cak veca nego u EU? Prosto vredja inteligenciju kada se procitaju komentari koji opravdavaju tako visoke cene u zemlji s prosecnim LD od oko 300-400Evra. Pretpostavljam da to pisu kojekakvi investitori, agencije, prodavci stanova i ostali, direktno zainteresovani za odrzavanje takvog stanja?

Ma jest, stan vredi koliko neko hoce da plati, evo ja bih ga platila 5 evra, pa jel ce neko da mi da za te pare? Naravno da nece jer mu se ne isplati. Postoji i procenjena vrednost nekretnine, kao i cena ispod koje se ne moze ici jer se moze potegnuti pitanje ucene i iznude. Ovde se promovise jedan trend koji ne postoji nigde gde ima privatne svojine, a to je da nekretnine nemaju nikakvu vrednost (ali zato su itekako nabili poreze) samo da narod ne bi kupovao stanove i da bi politicari drpali na sto nacina ono kesa sto je narodu ostalo.

Velika istina, živim u Novom Sadu, nikad nije bilo toliko stanova u ponudi, gradilišta na sve strane, sve se menja i adaptira, novi bulevari a kupaca nigde. Nije mi jasno kad pogledam sve ove zgrade koje niču, ko će da živi u njima. Studenata više nema, kao što je bilo, a svaki drugi stariji stanovnik ovog grada izdaje stan, jer ga je muka naterala. U sveopštoj krizi, stanovi se prodaju za 1000 eura po kvadratu i manje, a potražnja za nusprostorijama i malim stanovima, nikad nije bila veća. Očiglednim pregledom novosadske ponude ****, vidimo da se stanodavci trude da privuku nove stanare, da li će se situacija popraviti je pitanje na koje svi čekamo odgovor.