Jedan stan kupite sebi, drugi banci

Tako je kad ljudi zive iznad svojih mogucnosti - dozvoljeni minus, kreditne kartice, krediti. Da svi rade kao ja, banke bi nestale sa lica zemlje. Zao mi je samo sto moram da imam tekuci racun i da im placam mesecno odrzavanje, da mogu, platu bih dizala na blagajni firme. Ovako, iako imam dobru platu, zivim maksimalno stedljivo, ne idem na letovanja-zimovanja, ne trosim ni na sta sto nije neophodno i racunam da cu za 10 godina moci da kupim stan za kes. Tada cu imati 45 i necu imati kredit, nego cu spavati mirno, svoja na svome.

Dobro jutro Srbijo. Banka nije tu da pomaze vec da zaradi. Kapitalizam. Tako je sirom sveta i to je deo sistema. Sa tim mora da se zivi.

Bolje da naslov glasi jedan stan kupite sebi, drugi banci, a treci poreskoj upravi jer nas od sledece 2012 godine cekaju astronomski porezi na imovinu tako da ce ispasti da za jedno 50 tak godina otplatite skoro ceo stan visinom poreza na imovinu.

Postojeće cene nekretnina su potpuno nerealne i zato nema prometa.

Cene kvadrata će morati da se prepolove da bi se stvari pomerile sa mrtve tačke.

na drzavi je da definise pravila igre. kojoj banci se ne svidja ne mora da posluje.

Ta varijanta da placaju samo kamatu prvih par godina je i dovela do kraha americkih banaka i nekretnina pre par godina... a nasi lihvari bi sad hteli da se okusaju u tome.... Uveo bih ekstra PDV za bankarske "PROIZVODE", posto nece da kazu da pruzaju usluge, onda za njihov proizvod bih stavio makar 50% PDVa... posto oni gradjanima lupaju mnogo vise

Ko zivi na kredit umire na rate!!!

Za dve godine nakon grejs perioda bice mnogo vise onih koji ne mogu da placaju rate. Ova vlada je totalna diabola. Nisu uradili nista ali bas nista da stvari promene a nadaju se necemu za dve godina. Cemu? Koji ce to deda mraz doneti neko cudo u Srbiju 2013. Bolje bi bilo da se stvari pogledaju realno a problemi uhvate za gusu umesto da se od njih neprestano bezi. I ova nasa gomila "ekonomskih strucnjaka i naucnika" (ko ekonomiju deklarisa za nauku sram ga bilo) mora da ukapira da jeftine analize koje oni rade a koje su dobrim delom tacne nemaju bas nikakvu vrednost ukoliko iza analize ne sledi jasan plan konkretnih poteza koji se moraju povuci. I na kraju, svi traze opravdanja u svetskoj krizi, ali Srpska kriza je pre svega kriza pravnog sistema i moralnih vrednosti te kriza potpuno naopakih motivatora. Dakle da bi Srbija krenula napred motivisite rad i preduzimljivost a demotivisite rad u javnim preduzecima i administraciji. Kako? Jednostavno, plate u administraciji i javnim preduzecima uvesti u raspon 1-7 i smanjiti prosecnu platu na polovinu sadasnje. Otpustiti sav visak iz JP i administracije (250-300000 ljudi, od kojih bi dobar deo otisao sam da se bavi unosnijim poslom umesto da "radi" mesec dana za 20000din) a istovremeno smanjiti dazbine na plate na 1,3 (danas je oko 1,65 znaci za 100 din neto plate poslodavac potrosi 165 dinara). Ogranicite rokove placanja na 45 dana (kao i u EU), PDV placanje na naplaceno a ne fakturisano i naterati banke da uz pomoc drzave uvedu beskamatno izdavanje bankarske garancije do iznosa kako oni procene klijenta te u APR ili slicnom na osnovu toga dodeliti bonitete klijentima. Drugim recima naterajte ljude da do zarade dolaze postenim radom i prestanite da promovisete lopovluk i onda ne brinite ni za investicije, ni za radna mesta, ni za rate kredita. Dok se ovo ne uradi nema te sile i tog cuda da ovu zemlju pokrene napred. Za dve godine bice losije nego sada to je potpuno izvesno. Ako neko misli da ce da otplacuje 300-400 eur rate kredita (bilo da radi u banci ili J.P ili administraciji)za stan u zemlji u kojoj Jura, Fijat, Bambi, Gorenje ... placaju platu 200 Eur taj je u ogromnoj zabludi. Krajnje je vreme da se pred gradjane iznese istina i da se krene sa "zdravih" temelja.
Samo da dodam da sam ja el.ing i zavrsna godine ekonomije, i sa punim pravom iznosim svoje misljenje da Ekonomija nije ni N od nauka.**bes nauku u kojoj pet top strucnjaka jedan isti problem resava sa pet razlicitih metoda, dobije pet razlicitih rezultata (od kojih praksa ne dokaze ni jedan) a svi oni i dalje vaze za strucnjake. Pitajte nekog Masinca ili Elektricara ili Gradjevinca da li je to "naucno" moguce.

Majo, idi bre na neko letovanje,nemoj da si tolika stipsa prema sebi!

@ maja
Imam 41 godinu i dvoje dece (naravno, i suprugu :-)).
Imam i stambeni kredit, a trudim se da svake godine idemo i na zimovanje i letovanje (u skladu sa mogućnostima).
Alternativa da do 45te sa porodicom živim kod roditelja i ne vodim decu nigde mi ne zvuči baš sjajno...
Druga alternativa je da najmimo stan, a onda pare idu stanodavcu umesto banci - još gore.
Po meni stambeni kredit je jedini kredit koji ima smisla, sve ostalo je manje više hir. Naravno, sve ima smisla ako se čovek ne zanese...
Pozdrav!

@maja...i sa 45 godina ces imati pare za stan, gomilu frustracija, i sve bolesti koje su posledica stresa i ne odlaska na odmor, tj "zimovanja i letovanja". Novac je da se trosi, naravno u skladu sa realnim mogucnostima.

Majo, vidim da smo istih godina, shvatam poentu toga sto si napisala i slazem se sa vecinom toga, ali koliko sam shvatio iz tvoga teksta, ti zivis dosta skromno, kazes da ne ides na zimovanja ni ljetovanja,iako bi mogla, trosis samo minimalno. Medjutim, kada ces ici na zimovanja i ljetovanja ako neces sada, kada si u najboljim godinama. Zivot nije tamo negdje i za 10 godina, zivot je sada. Pocasti sebe nekada jednim putovanjem, kupi sebi nekada nesto lijepo, a takodje nastavi i stediti. Ko zna sta buducnost donosi svakome od nas i sta ce biti za 10 godina, jedan je zivot, pozdrav

@maja

tacno je sve to sto govoris, ali si verovatno u takvoj situaciji da ne moras trenutno da placas stan pa onda mozes da stedis, mnogi se odlucuju na kupovinu stana na kredit bas zbog toga sto moraju da placaju kiriju, pa se onda razmisljaju da bolje te pare sto ce da daju na kiriju da daju banci.
pozdrav svima

Kakav besmislen tekst. kome se ne svidja, ne mora da ide u banku. Je l znate vi koliko je 40 godina? Vratite se 40 god unazad, sta je bilo 1971.? Je l neko sanjao o ratu u bivsoj SFRJ?

Ja sam uzeo kredit za polovan auto na 48 mes, pa i prva godina nikako da prodje. Dok je sveta bice i banaka. Ja znam da bi neki voleli da kao njihovim roditeljima neko pokloni stan (koji su svi gradjani placali, dakle nije bio dzabe), ali da vam javimo da je Tito odavnu umro.

Da ste vi banka, koliko bi ste vi stanova ocekivali da vam se vrati za pozajmicu na 40 god? To je i te kako dugorocna investicija, o riziku je glupo i pricati.

Lako je biti navijac i samo pljuvati. Na kraju, ne mora svako da ima svoj stan, kao sto ne mora svako da uzme kredit. Zivite u skladu sa svojim mogucnostima i sto je najvaznije - zaboravite na drzavnu sisu.

Hajde što je narod ekonomski nepismen, ali se bar od novinara očekuje da razume šta je kapital i šta je njegova cena te da kapital ima vremensku dimenziju. Nemoguće je direktno porediti vrednost sada i vrednost sutra. Vrednosti se moraju svesti na zajedničko vreme (obično se vrednosti svode na sadašnje). To svođenje se naziva diskontom. Pa i laicima je jasno da milion dolara pre 30 godina i milion dolara sada nije isto.

Ukinite sapunice, uvedite emisije iz osnova etike, demokratije, ekonomije, prava i kulture, to nam je jedini spas.

ranije sam živeo kao podstanar sa porodicom - 2 soban stan za 400 eur mesečno plus računi.
Održavao, popravljao kvarove, krečio.
Vlasnik je išao svake godine u Hurgadu.

Uzeo sam kredit - 420 eur plus računi.
Održavljam, popravljam, krečim.
Ali sada nemam gazdu koji ide u Hurgadu.

ma nemojte,kao mi to neznamo...primer,kes kredit,prijateljca je uzela 250.000din na 8godina otplate.mesecna rata je 7.700din..da je 2,5godine stedela eto 250.000...banke=legalni lopvluk

Znaci bolje je biti podstanar citav zivot i kupiti gazdi 2 stana?!

Ili je bolje useliti u svoj stan i umesto kirije placati kamatu banci, mozda isto kosta, ali bar na kraju od placena 2 stana zadrzite jedan, plus ipak zivite u svom stanu i ne morate igrati kako gazda svira.

Banke su tu da zarade pruzajuci vam uslugu kredita tako da ne morate da budete podstanari citav zivot i onda, eventualno, kupite stan pred penziju. Naravno ta usluga kosta i jedino sto mozete da uradite je da probate naci banku koja ce vam manje naplatiti, ali stvarno je nerealno ocekivati da vam neko kupi stan za dzaba. Vreme komunizma je proslo, a ni onda nije radilo kako treba, bar ne za sve.

Ja cudno gledam svakog coveka koji uzme kredit za stan pod Srpskim uslovima. Potpuno je neverovatno na sta ljudi pristaju! Nemam ni dozvoljeni minus i nikada ne bi niti cu uzeti kredit!!! (imam prosecna primanja i nemam svoju nekretninu)

A koliko stanova podstanari plate za 40 godina kroz kiriju. I posle 40 godina placanja kirije nemaju cak ni taj jedan stan. Stambeni kredit je jedini kredit koji se isplati i koji je zaista neophodan, ako nemate gde da zivite.

Da da, prvo cete 10 godina skupljati pare, sledecih 5 opremati taj stan, onda treba kupiti nesto za dete - jos 5 do 10, evo i 60. rodjendan a zivot je prosao u stednji i odricanjima. Na Zapadu ne kupuju svi stanove - neki srecno iznajmljuju... A zivot je ipak samo jedan! Oh taj nas mentalitet!

Bas me interesuje ko je autor ovakvog glupog clanka. molim autora ovakvog teksta da prvo nauci kako se racuna cena kredita, a ne da samo uzme digitron i pomnozi rate za 20god i kao dobije 108k €!

Momentalno kod nemaca jedna od najpovoljnijih banaka financira kredit od 50.000 evra za efektivu od 4,98% i ukupan dug je posle 30 god. 0ko 98.000 evra, sto znaci da niko nedaje zabadava novac.

majo,daj mi tvoj mejl,najzad jedna cura koja pametno razmislja;-)

Ukoliko zelite da kupite stan, a zivite posteno nema drugog nacina da se kupi stan! Problem je u bankarskim marzama, koje su uz izgovor rizika poslovanja ogromne.

Na svu srecu na primeru, Pireus banke se videlo sta znaci kad se ljudi organizuju i pritisnu banku da smanji lopovske marze. Sada odjednom kamate mogu da budu nize.

Istina, samo u racunici nedostaje uticaj inflacije EUR-a, 30.000 EUR sada vredi daleko vise nego sto ce vredeti za 30 godina. Kada vec racunate, uzmite u obzir sve faktore.

Izmedju banaka u ovoj unistenoj zemlji i zelenasa koje svi smatraju najgorim kriminalcima, je zaista minimalna razlika.

Reklamiranje banaka i bankarskih usluga treba zakonom zabraniti, kao reklamiranje duvana i alkohola, jer su posledice pogubne. A drzava je saucesnik koji navlaci naciju u duznicko ropstvo, plus se i sama zaduzuje u ime svih nas. Nisu svi ljudi obrazovani da mogu da sracunaju i sagledaju rizik u koji kreditom ulaze, a razne subvencije i refinansiranja se predstavljaju kao resenje problema za cim se lakoverno poseze. Aranzmani koje banke danas nude a drzava svesrdno podrzava, dovode osiromasene i dezorijentisane ljude u situaciju slicnu onoj kad ga navuku sibicari na ulici stvarajuci im iluziju da mogu da zarade od sibicara. Uvek zaradjuju samo sibicari, a obican svet tone u dugove, raspada mu se zdravlje, porodica, pa na kraju dize i ruku na sebe. Drzava ne sme vise to da dopusti.7 hknt 78

Srbija je "super Hik" država...otmi siromašnima da bi dao bogatima...kredit od 50.000 evra, a vratiš 108.000 evra...pa to nema ni u crtanom filmu.

pa sta je alternativa.da platim dva stana zakupodavcu.ja na drugi nacin nisam mogao da kupim stan a rata kredita mi je u ovom trenutku manja od kirije koju bi placao za takav stan. uostalom,kome uslovi ne odgovaraju ne mora da uzima kredit.

zelenasi

dok se ne pokrene proizvodnja, nece se nista spektakularno desiti. Nikakva ponuda niti jedne banke nece biti dovoljno dobra. Dakle, raspravljate o posledicama, a ne o uzroku.
Ali da bi se to promenilo, potrebno je osim kvalitetne vlasti (mission impossible, kao sto vidimo) i - vreme. I to godine.

Tako da ne vidim zaista resenje ove situacije. Banka ce uvek biti banka, surova i manje vise beskompromisna - das dinar da udjes, a dva da izadjes. Ovo ne pricam napamet, niti kao posmatrac sa strane, vec kao neko ko radi u takvoj instituciji. I mogu dosta toga da vidim. Nazalost.

Ovakvu situaciju nikakva nova vlast nece izmeniti, jer ne moze. Posrnula privreda i preveliko zaduzivanje su dovoljan teret za svaku novu vlast. A imaju i mnogo vise od toga...

kredit sam uzela u junu 2009.godine u francuskoj sa promenljivom kamatom ali sa klauzulom da kamata ne moze da skoci vise od dva posto u odnosu na euribor.ukupan iznos kredita 80 hiljada evra na 15godina. odmah posle prve godine rata je pala sa 601 evra na 570. od proslog meseca dobijam informaciju da ce rata blago porasti za 20 evra. u medjuvremeu sam pre par meseci odlucila sam da ratu povecam za 100 evra tako da sam time ustedela 3000 evra na kamati i skratila rok oko 26 meseci. prosle nedelje sam vratila 30 hiljada evra kredita ostavljajuci istu ratu. usteda 12 hiljada evra u kamati i skracivanje roka za jos 5 godina. naravno u kredit sam usla zato sto imam stalni posao i malo je verovatno da cu ga izgubiti. a i ako se to desi imala sam ustedjevinu kojom sam mogla odmah da otplatim ceo kredit. mozda sam ziher, ali meni tako odgovara.preostala mi je polovina kredita tj. 40 hiljada evra sa rokom otplate do kraja 2016. no, buduci da su kamate na stednju ovde na zapadu jako male, gledacu da kredit otplatim za 2 godine u celosti.sledece tri godine francuska drzava ce mi u vidu kredita vratiti jedan deo kamate, tako da nije svaki kredit bas zavijanje u crno.

Ne kupujete drugi stan banci, ona je finansijski posrednik koja zaradjuje od razlike u kamati koju daje na depozite (orocena stednja, stednja po vidjenju, tekuci racuni) i kamate koju naplacuje na kredite. Prema tome, vas novac ide delom gradjanima koji vec imaju visak istog ali nemaju prilike za investiranje pa drze novac u banci, a delom bankama koje svoju uslugu naplacuju preko razlike u kamati. Mozemo da raspravljamo o tome da li je ta razlika prevelika ili ne, ali naslov da banci kupujete stan je pretenciozan.

Banke otvoreno i zakonski plackaju gradjane i privredu i to je najveca prevara posle 2000. godine i uzrok svih neuspeha tranzicije. Naime, posle odlaska Jelasica u Unikredit banku jasno je da su banke tajkunske i da imaju svoje predstavnike u vlasti. Tako samo ovde banke same obracunavaju kurs i proviziju za odrzavanje racuna i to prikazuju kao skrivene troskove. Kod kredita povecavaju kamatne stope i imaju obavezno osiguranje tako je stambeni kredit 28000e na 20 godine (stan u Novom Sadu uz ucesce od 1200e) od mesecne rate 170 e iz 2006. sada 240e i 57600e kad tome dodate i obavezno osiguranje od 320e godisnje i ostale troskove obrade kredita stan placate mnogo vise od trzisne vrednosti i duznik ste bez ikakvih prava. Rata do kraja moze biti i 2000e a niko nema prava da to ogranici... Kredit je reklamiran kao najpovoljniji uz kamatnu stopu 4,45... banka ima svoju menjacnicu i novac legalno shticuje uz pomoc drzave.

E da su meni ovi uslovi iz naslova! Skakao bih od sreće! Ovako imam kredit kod Eurobank EFG u švajcarcima za koji ću im kako sada stvari stoje za 100,000 EUR kredita na 30 godina vratiti 280,000 EUR! Nek mi objasni bilo ko iz NBS ili neke druge strukture vlasti na koji način je ovo moguće?

molim sve ljude pogotovo"ekonomiste"da pogledaju zeitgeist dokumentarce...devojka mi je diplomirani ekonomista i sama je rekla da ovo sto se desava je kreatura bolesnih umova i kaje se sto je zavrsila taj"plemeniti"faks

Ja izbegavam bilo kakav pakt sa bankom! Nemam minus, nemam kredite, imam samo tekuci na koji mi stize plata i to je to! Trosim onoliko koliko imam svaki mesec, ne pozajmljujem i ne zaduzujem se. Stan bih rado kupila, ali iskreno kada pomislim da cu morati da ga placam narednih 30 godina minimum, postane mi automatski lose! Nasledicu svakako kucu od svojih roditelja, iako nije pohvalno da jos uvek zivim sa njima, ali sto bih kupovala stan sama, bolje sa nekim.. nekada.

Kazu da bi u svakom momentu trebali da imate cele tri plate ustedjene za crne dane ako slucajno, ne daj Boze, ostanete bez posla. To sam skupila i sada odvajam svaki mesec po malo, cisto radi nekog mira. Idem na letovanje, putujem po Evropi kad god mi se ukaze prilika, izlazim, ne vozim auto, castim sebe s vremena na vreme, ali se svaki dan pitam zasto smo postali toliki rob stvari, pa onda pokusavam da smanjim i kupovinu krpica, i svega sto mislim da mi ne treba.

Htela sam da kupim auto, ali sam onda shvatila da mi nije neophodan, mogu vrlo lepo da se vozim i gradskim prevozom. Ne volim da kukam, a ne volim ni da mi kukaju! Ako nemas novca onda zivi u skladu sa svojim mogucnostima! Ogorcena sam na ovu drzavu, svima bih im videla ledja, ali tu smo gde smo... Moramo da naucimo da zivimo u skladu sa okolinom u kojoj se nalazimo. Imam mogucnosti da odem i preko, i svakim danom sve vise razmisljam o tome. Dala sam ovoj drzavi sansu, ali je ona prokockala po ko zna koji put...

Da zakljucim, trosite onoliko koliko imate, nemojte da idete u minus i crveno, ali ne zaboravite da zivite pored toga! Jer, ako ne uzivamo sada kada smo mladi, sta nam onda vredi sva ustedjevina u 50/60-im godinama. Priustite sebi s vremena na vreme neko zadovoljstvo, da se ipak osetite kao da ste covek, a ne samo neko ko prezivljava.
Sve najbolje!

Posebno volim kad neko otkrije da banke nisu tu da pomognu već da zarade. Pa logično, banka nije dobrotvorno društvo.
Banke nude svoje proizvode, tj. kredite, a građani imaju izbor. Svako treba da se preračuna da li mu se isplati da plati kamatu ili da skuplja pare i nakon x godina nešto kupi.
Mislim da su krediti dobra stvar kao opcija za građane, a svako neka odluči da li prihvata uslove banke ili ne.

Majo, na opasnom si terenu.

Ako sada mozes, a ne ides na letovanje, tj odrices se stvari, tvoj desetogodisnji plan ne sme da ne bude ostvaren iz razloga tvog licnog zdravlja (a u pogresnoj si zemlji za tako dug plan). Drugo, tada ces se vec toliko navici da zivis u buducnosti, da ces kada i kupis taj stan, tragati za sledecim ciljem (verovatno stedeti za penziju) dok sve to ne postane jednom nevazno.
Uostalom kada bi svi radili kao ti, ne bi ni mogla da stedis u banci (niko ti ne bi dao kamatu), zato teba postovati ljude koji pozajmljuju novac, jer ga tebi indirektno donose.

Tri su opcije (osim ako nisi bogata, kada te ovo ne zanima)
iznajmljujes stan
zivis sa roditeljima
uzimas kredit

Ne mislim da ne treba stedeti i radije iznajmljujem stan nego sto bih uzeo kredit, a sve zato jer mi je opcija sa roditeljima odvratna i neprihvatljiva. Ipak nekome nije, a neko ima i decu pa ne zeli da se seli i zato uzima kredit.

Poenta je vazno je da zivis sada, koliko god je to moguce.
Banke su tu da ti pruze uslugu, ti biras koje usluge ces da koristis

Pozdrav

Ta varijanta da placaju samo kamatu prvih par godina je i dovela do kraha americkih banaka i nekretnina pre par godina... a nasi lihvari bi sad hteli da se okusaju u tome.... Uveo bih ekstra PDV za bankarske "PROIZVODE", posto nece da kazu da pruzaju usluge, onda za njihov proizvod bih stavio makar 50% PDVa... posto oni gradjanima lupaju mnogo vise
(Vladica, 8. maj 2011 03:55)

Frustracija je sasvim razumljiva, ali ko se samo malo razume u ono sto predlaze zna da PDV pada na krajnjeg korisnika, pa se bankama i bilo kome drugom ne bi moglo nauditi podizanjem PDV-a ni za 1000%.

majo, uzivajte u zivotu malo :)))proci ce zivot brzo, ne treba se odricati sadasnjosti zbog buducnosti

@Ekonomisti bih preporucio da pocepa diplomu jer mu ne vredi mnogo. Ali apsolutno se slazem da je tema glupava. Niko nikoga ne tera da uzme kredit, uslovi su tu, mada mi je apsolutno mongoloidno da drzava subvencionise kupovinu, pa izvolite ako vam odgovara.

Zivim u Montrealu vec 5 godina i ozbiljno razmisljam o kreditu da kupim stan. Kao i vama, bilo mi je tesko da shvatim da cu na pozajmljeni iznos vratiti skoro duplo, a mozda i vise, ali sticajem okolnosti sam morao da polazem ispit iz inzinjerske ekonomije i nacin razmisljanja mi se promenio.
Prvo i osnovno, novac je roba i kao i svakoj drugoj robi vrednost mu se sa vremenom menja. Danasnjih 50000 dolara nisu isto sto i 50000 dolara za 30 ili 20 godina. Pedesetih godina dvadesetog veka ovde ste mogli da kupite kucu za $5000 a danas ne mozete za ispod $200000.
U Kanadi je prosecna godisnja inflacija 3 do 3.5% pa nakon upotrebe elementarne formule: F=P*(1+i)^n gde su F - future value, P - present value, i - rate of inflation per year (3%=0.03) i n - broj godina, dobijamo da je danasnja vrednost od $50000 isto sto i $121.363 za 30 godina pri inflaciji od 3% godisnje. Pri istoj inflaciji za 20 godina je to $90305.
I to je to. Inflacija je realnost i bez nje sistem takav kakav je danas ne bi mogao da funkcionise nigde u svetu. Ljudi u Srbiji obicno smatraju da je evro konstantan, da nije podlozan inflaciji, ali jeste, bas kao sto su i dinar i dolar podlozni inflaciji. Mene u Kanadi ne zanima kolika je godisnja stopa inflacije u evro zoni. Saznajte to i ubacite u formulu koju sam vam dao pa cete dobiti rezultat koji ce vam pomoci da shvatite da banke mozda i nisu toliko lose.
Kredit za kupovinu kuce ili stana je dobar jer otplacujete nesto sto vremenom dobija na vrednosti. Kredit za kola je los jer otplacujete nesto sto vremenom vredi sve manje. Sve moje kolege i prijatelji koji su kupili nekretninu se slazu u sledecem: u pocetku je bilo tesko i rata je bila velika ali godinama zbog uticaja inflacije im je bilo sve lakse jer je mesecni iznos ostao isti. Paralele radi ja placam kiriju $750 mesecno a moj kolega placa ratu za kredit $620 mesecno za kucu koju je kupio pre 9 godina. On kaze da sam budala sto placam stanarinu.
Na kraju treba dodati i ovo: ja govorim iz perspektive jedne "normalne" zemlje u kojoj neces izgubiti posao bez razloga, u kojoj ti se sef obraca sa postovanjem, u kojoj je normalno da ti se plata povecava svake godine barem za iznos inflacije i vise ako zasluzujes, u kojoj je normalno da nadjes bolje placen posao itd. Srbija ima jos da poradi na tome ali to je dostizno.
U buduce pre nego sto optuzite nekoga da hoce da vas opljacka, sagledajte sve cinjenice pa onda donesite sud. Na kraju krajeva, nije obavezno uzimati kredite.
Pozdrav.

@koma "na drzavi je da definise pravila igre. kojoj banci se ne svidja ne mora da posluje."

Pa sa takvim uslovima koje ti zamišljaš nijedna banka neće ni poslovati. Setimo se vremena Slobe, koliko vas je tad uzelo kredit za stan?! Koliko vas je tad moglo da kupi i veš mašinu na kredit?!

Ne valja vam jedno, ne valja vam drugo, odlučite se. Kredit ima svoju cenu i to je to. Lepo si rekao, samo si promašio suštinu. Kome se ne sviđa, ne mora da podiže kredit.

A koliko stanova podstanari plate za 40 godina kroz kiriju. I posle 40 godina placanja kirije nemaju cak ni taj jedan stan. Stambeni kredit je jedini kredit koji se isplati i koji je zaista neophodan, ako nemate gde da zivite.

Kod nas je normalno da zivimo sa roditeljima do kasnih tridesetih,pa onda nasledjujemo,ko nema uzima kredite,nemirno spava,ali racuna da bolje daje banci nego nekom gazdi ,ostace mu kad-tad stan.Razmisljam o komentaru Maje.Lepo pise,istinito,ali Majo ako ne budes jela jos vise ces da ustedis,pa hrana nam je najskuplja.Zaista.izracunaj.

Lete tata i sinčić, vampiri, od sela do sela. Kako dodju u koje selo, nadju po dvojicu, trojicu maštana, isisaju im krv, i nastave dalje. Sinčiću, dosadilo da leti, pa pita oca;"Tata, a što letimo od sela do sela, i pijemo krv samo dvojici, trojici, kada lepo možemo da sletimo u jedno selo, i isisamo krv svim meštanima odjednom?"
Otac odgovara:"Zato, sine, što smo mi vampiri, a ne bankari!"

Poruka BANKAMA koje uvaljuju ljudima kredite: NECETE ME DOBITI ZHIVOGA !!!

Ma, koji krediti, kad ne mozes da dobijes isti... Otac moj, koji je penzioner, je odbijen za kredit od 3500 evra, iako je kreditno sposoban... Iz razloga, samo njima poznatim, dakle nisu ni obrazlozili zasto... Koja je poenta otici u banku, gde ti kazu da mozes da podignes kredit, izracunaju koliko, i na kraju te odbije neki shulja-kershme™ koji obradjuje to... Prevaranti, sve u sesn'es'.

Pod uslovima banaka koje posluju u Srbiji uzeo bih kredit jedino onda kada mi zapravo kredit ne bi ni bio potreban. Jer jedino tada bih bio siguran da ću moći do kraja da ga otplatim. Ali, šta će mi onda kredit?
Tragično je što su mnogi ljudi zarad opstanka i gole egzistencije prinuđeni sklapati pakt sa đavolom (ovde ne mislim toliko na stambene kredite već više na keš kredite).
Ako banke daju kredite šakom i kapom i a bonitet klijenata stavljaju u drugi plan, onda su i same krive za nenaplativost istih. Valjda je osim klijenata i posao banaka da procene kome mogu a kome ne mogu odobriti kredit. Na kraju krajeva, za šta su ti njihovi službenici toliko plaćeni ako ne za rizik i težinu svojih procena?

:))) a treci Dulicu, a mozda bude i Vucicu ili Cedi, ko ce ga znati kako ce se dogovoriti :)))

ranije sam živeo kao podstanar sa porodicom - 2 soban stan za 400 eur mesečno plus računi.
Održavao, popravljao kvarove, krečio.
Vlasnik je išao svake godine u Hurgadu.

Uzeo sam kredit - 420 eur plus računi.
Održavljam, popravljam, krečim.
Ali sada nemam gazdu koji ide u Hurgadu.
(Aleksandar, 8. maj 2011 16:49)

Jao, Aleksandre, razlika je samo u tome što tvoj novi gazda ne ide u Hurgadu nego na Bora Boru i ne poznaješ ga lično.

Hvala Bogu da bankarstvo i banke u Srbiji rade po ocekivanim (savremenim) sablonima - oduzimajuci stanove onima koji se ponasaju kao slepi putnik, svercer, neko ko veruje da postoji besplatni rucak. Ovo je jedan od retkih nacina da se uspostavi elementarna odgovornost, samoprekor i red u mentalitet i shvatanja velikog broja bahatih, neodgovornih i bolje-zivecih nego sto zasluzuju. Dajmo malo reda medju sve nas!

4 stana odjednom
Prvi stan kupis za sebe,drugi za Banku, treci za Banku, a cetvrti za Poreze,ali dodatnim anekson i ne sa Bankom.Deci(naslednicima) ostavljas opet 4 stana: prvi deci, drugi taksama, treci Crkvi(ako je na njega pruzila ruku),a cetvrti Poreskoj upravi?Niko ne gubi.

@maja, 8. maj 2011 06:08
Majo kada misliš da živiš? Ne ideš na letovanja i zimovanja zbog zidova, da li misliš da je to poenta tvog života? Da se ne mrdaš nigde, a sada si u najlepšim godinama...Opusti se malo i uživaj, veruj mi neće te ½tvoji½ zidovi usrećiti. Život treba da bude sadržajan...

kredit je udica koja vas, kad se upecate, neko vreme drzi u vodi i mislite da je sve kul. onda vas u jednom trenutku izvuce na suvo i shvatite da ste upecani. tada je kasno. onda vas vrate u vodu ali osakacenog a i uslovi u vodi nisu povoljni kao pre. to je generalno slucaj, naravno da se neko i izvuce. mozete da birate da budete kao maja - skromnije ali sigurnije ili da se u drugoj varijanti upecate. druga varijanta je ispunjenje kletve - dabogda imao pa nemao sto ume da ispadne mnogo gore. dalje, kredit je nasofisticiraniji oblik ropstva u ljudskoj istoriji.

Banka Intesa već mesec dana najavljuje kako će oni dati Grejs period i kako on može biti aktiviran posle prvojmajskih praznika. Ista ta banka Intesa tvrdi kako je i do sada radila reprogram stamb.kredita, što je laž, jer sam ja korisnik banke Intese, i kada sam ih pitao da li mogua da uradim repgram rekli su mi kratko ne. Kada sam ih zvao prošle nedelje, dakle 5.maja, i pitao šta se dešava sa grejs periodom, a zvao sam odsek za stambene kredite banke Intese, da ne bude zabune, rekli su mi citiram: mi nemamo nikekve informacije, znamo isto što i vi što čjemo iz medija. Pa čejakte ljudu, novinari nemaju blage veze, šefica banka Intese za stamb.kredite nema blage veze. Pa ko onda zna u čemu je problem? Istina je sledeća. Banke su dobile još u aprilu molbe za grejs period od 2 godine, cifra je oko 200,000 ljudi. Koliko će se ljudi sada javiti ako banke kažu zvanični, dajemo grejs period? Koliko? Možda milion ljudi, odnosno svi oni koji su podigli kredit

Izvinite vi ili imate neku "GENIJALNU" zamisao kako bi narod bez stanova mogao da dodje do stana bez kredita ili VAS PLACA LOBI STANODAVACA. Sve drugo je nelogicno.

Mnoge stvari se ovde brkaju. Pre 2000 g. kada nismo imali nikakve sanse da kupimo stan niti dobiti nikakav kredit kukali smo kako svuda u normalnom svetu je to moguce. Danas kad i mi to mozemo sada kukamo zasto moramo vracati pare koje smo uzeli. Unesimo malo realnosti u celu pricu. Cinjenica jeste da nase banke imaju poprilicno manevarskog prostora kod odredjivanja kamata , njihove promene , dodatnih troskova i sl. ali to im omogucava NBS sa svojim necinjenjem i korumpiranoscu. Nisu problem ni rate od 300,400,500 eura , problem je odnos cene kvadrata i plate. Ako imate kvadrat stana od 2000 eura a plate one bolje od 800-1000 eura onda tu ocigledno nije u redu jer u svetu se za platu tog reda moze kupiti 2 kvadrata, dok kod nas za 2-2.5 meseca se kupuje jedan kvadrat . Dakle startni uslovi otplate su oko 5 puta nepovoljniji nego u normalnom svetu.
Sto se tice ovog grejs perioda to je jedna od najglupljih ideja koja se u moru glupih ideja pojavila i koja je redlozena od strane vlade. Zasto je glupa. Pa zato sto oni sa tim grejs periodom nece naravno da pomognu otplatu vec ce da je otezaju , ali zato ce u predizbornoj godini da ukinu otplate pa ce ljudi da misle da im se povecao standard. To je njihova ideja u najkracem. Ali svi oni koji imaju kredite moraju biti svesni da je uvodjenje grejs perioda pogotovo ako ste na pocetku otplate katastrofalno jer poklanjate banci kamate za dve godine. I posle izbora treba ziveti. Ne nasedajte na to.

majo, uzivajte u zivotu malo :)))proci ce zivot brzo, ne treba se odricati sadasnjosti zbog buducnosti
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (dragan, 8. maj 2011 09:39)

Evo zasto banke i ostali prevaranti lagodno mogu da klepaju kako hoce.Jeste stacno da je zivot jedan i da ga treba proziveti sto lepse medjutim...
Jel' moze neko da mi objasni sta to znaci "odricati se neceg" kad to "nesto" nemas nego treba da pozajmis?!?!?I onda jos nastavak "ne treba se odricati sadasnjosti zbog buducnosti".A jel' pomisli neko nekad kako ce u toj buducnosti o kojoj ne treba misliti da vrati to sto nije imao a nije hteo toga da se odrekne?!

Jel' kapirate vi u kakvoj nesvesti ljudi zive?Nije to problem samo kod nas,tako je manje vise svuda,samo sto je kod nas problem izrazeniji jer su primanja gradjana bas jadna.

p.s. A price o odlasku na letovanja i zimovanja zbog zdravlja,kad ako ne sad,i tako to su ofucane i to zesce.U vecini slucajeva su klasicna laz.Pa majku mu nase babe i dede,majke i ocevi su preziveli a nisu bas isli redovno na letovanja i zimovanja.Od ovih dosta starijih vecina je more videla samo na razlgednici tako da...

Novo vreme.
Gradjani koji su uzeli kredit i ne mogu da placaju, treba da odustanu,a banke duzne su da zadrze kamatu i u cent vrate novac nazad ona postaje vlasnik nepokretnosti.Jasno ko dan!
Druga stavka,nekada su banke zaradjivale od 1/3 do 1/2 ukupne zaduzenosti, danas ispada @(Dirty, 8. maj 2011 17:39) banke same sticuju kurs i same formiraju kamate.
Kohezija drzave i banke su jasni,usrana privreda,drzava prinudjena da se zaduzuje,posto nema gde, kad zagusti ona uzima komercijalni kredit od istih, a za uzvrat banke mogu da vrsljaju koliko im je volja.
Zajednicko je jedno, da gradjani da li preko kredita,kamata ili robe siroke potrosnje imaju dobar profit.
Sistem je jasan, od koga, od gradjana.
Takodje gde drzava uzima novac krajnje protiv ustava, a to je nakon smrti roditelja gde se za ostavinsku raspravu placa drzavi 3% i to nakon smrti roditelja.Kada sam to ispricao jednom kanadjaninu,samo je prokomentarisao:
"lepa zemlja, divan narod,veliki gurmani sa dobrom rakijom,ali kriminal i bezvalsce.Za mene je anarhija u totalu ne prihvatljiva".
E kad nam tako kazu ovi sa zapada, onda definitivno treba da se zapitamo gde zivimo i ko je odgovoran,ali ne samo mi da se pitamo, vec javni tuzilac,sud,policija,inspekcije.
Pa taman se Soskic ili Tadic,Cvetkovic,Dinkic dogovorili i obecali, jednostavno da kazemo nie moguce i da je dosta.

Површно гледате на ствари. Исто и у развијеним западним земљама је тако. Платиш око 1.5 до 2 пута више, завиди од година. Међутим, ви не знате колика је плата рецимо лекара на специјализацвији била пре 30 година, рецимо у САД. Ја знам, а знам и колика је сада. Пре 30 година, лекар на псецијализацији у САД је имао 20.000 долара годишње бруто. Сада им 40.000 бруто. Као што видите, псоел 30 година банка на заради дупло свакако, већ доста мање јер оно што си пре могао да купиш са 20.000, после 30 година не можеш.

Видим Мају "бодрите" на свом путу, као нема ништа од живота. А шти ави имате кад узмете кредит и дрхтите за посао и за стан? Немати ни ви ништа од живота. Она може да изгуби само посао, а ви и стан и посао. Плус дрхтите као прут 40 година.

@barc, 8. maj 2011 15:48
Interesantno ti je razmisljanje,inflacija evra.
Miko stan je kupljen pre 10 godina i pod kreditom.Cena njegova je bila 50 ooo evra, nemoguce da sad taj materijal koji je placen 30 000 kazu da je placen 150 000 evra.
On danas moze da kosta toliko, ali pre deset nije kad je sklapan ugovor.
Po tvojoj americkoj logici ispada da banka prema nekim svojim racunicama mogu da povecaju govor i na 200 holjada.
U pravu jesi za faktore, ali nema logike.
Jednostavan primer da ga banalizujem da bi ukapirao o cemu prcas.
Kupis tv,a za 10 godina njegova cena skoci 50 evra,hoces li se vratiti u prodavnicu i doplatiti 50 jer je to inflacija?
Banke se ugradju uglavnom na 30-40%,ali nema smisla da same formiraju kurs na osnovu svojih parametara.
Kada pitaju udruzenje banaka,jasno vidimo da svaka banka za sebe sticuje kurs zbog navodnog loseg poslovanja.Nisu jedinstveni.
Ako lose poslujes, molim lepo isplati glavnicu i kamate do tog datuma i cao.
Budi banka uzmi proviziju, ali nemoj da pljackas.
Sta mislis sta bi nemci radili Angelini Merkel da takav javasluk dopusti?
A ovi sto uzimaju ove Cvetkoviceve subvencije ,bolje da kupe omcu,ali ne sebi, nego premijeru i predsedniku,zatim guverneru i to pre nego sto pocnu da beze za brazil, argentinu, kolumbiju,jer kad zbrisu nema te sile bezbednosne koje mogu da ih pronadju.

@majaAjde malo bolje se raspitaj, imas banku kod koje ne placas odrzavanje ako nemas minus i kartice.

Kupiti svoj stan je lepo, pa makar i na kredit, ali se pazite sitnih slova i politike banke (promenjiva kamatna stopa prema politici banke) kojoj i nemate pristup, a moze mnooogo da vas kosta na kraju.

Jeste tako ali ce taj stan sa uracunatom inflaciom za 30godina vredeti vise od tih 108000.

12 година сам у раштимованом комунизму плаћао кирије за станове у којима сам морао да живим са својом породицом, јер нисам имао ту срећу да добијем у наследство било какву. 12 година * 12 месеци * 350 евра је 50000 евра. Тих 50000 евра сам могао да поклоним банци, и сада бих имао свој стан. Али овако, газда има још један стан, а ја сам и даље сиромашан и без стана. Ко је ту лопов а ко доброчинитељ? Да вас видим лицемери, да позајмљујете некоме новац, да ли би га дали за џабе ?

Pa vi pravite kalkulaciju da ce za 70 godina vrednost stana biti ista kao i danas ? Mozda bi ekonomista mogao da nam kaze pre 30-ak godina koliko je kostao prosecan stan u BG i za koliko bi se taj stan mogao prodati danas?

Dali vas neko tera da idete u banku?

Bankama i u Americi se posle 30 godina placaju dva ekstra stana na jedan kupljen, sto znaci da na kraju isplatite 3 stana.
Medjutim, niko nije rekao u komentarima da ce i vrednost stana biti skuplja za 30 godina i da nece vredeti onoliko, koliko ste ga platili na pocetku.Postoji i inflacija, banke se takodje zaduzuju da bi vama isplatile novac, bankari kostaju, trce mnogi u banke da rade a to neko treba da plati.
Mislim da su banke najmanji problem i kretanje kursa dinara, dok su najveci korumpirani stranacki ljudi, koji su bili zaduzeni za urbanizam i koji su kroz usporeno izdavanje gradjevinskih dozvola i svojim nesposobnim potezima, doveli do toga da cene skoce i 400%.
Kvm u Bloku 64 pre uvodjenja kredita i prilikom zamene marke za euro je kostao 1000dm, tj. prebacili su na 500 eura, tako da je kasnije skocilo i na preko 2000 eura.
Neki su se zaleteli na lazan marketing agencija koje su govorile da ce cene samo rasti, jer stanova nema dovoljno, dok sada govore da ce cene biti jeftinije i od ovih sadasnjih cena na Vozdovcu.
Mnogi ce u medjuvremenu odustati od placanja kredita, kada budu videli da im se vise isplati da izgube stan i da kupe novi po dosta nizoj ceni.
Nece puci nazalost samo kupci naivni i brzopleti, vec i banke kao i investitori koji su uleteli u vece projekte a sva krivica opet na kraju ponavljam lezi u ljudima koji su kontrolisali urbanizam u BGD.
Ja sam imao sansu da kupim stan za vreme Milosevica, ali tada me Beograd nije zanimao, ali sada nemam novac da uzmem posle 15 godina u Americi a ne bih ni kupovao po ovim cenama.
Nisam ekonomista, imam samo Osnovnu skolu, ali mislim da dovoljno znam da ne uletim na slatkorecive klopke.

Ako drzava sebe stavlja u polozaj garanta, time sebe stavlja u poziciju u kojoj se nalazi i Americka vlada, koja je garant bankama za sve kredite duze od 15 godina. To je jedan od razloga koji su doveli do finansijske krize. Razlika je u tome sto Amerika to mozda i moze da priusti, dok Srbija o tome moze samo da sanja. Problem je u tome sto nijedna banka (a pricamo o Americkim bankama koje se najvece banke na svijetu) nece ponuditi kredit na recimo 30 godina (najcesci kredit u Americi na nekretnine) iz razloga sto je rizik prevelik. Drzava kao garant smanjuje taj rizik i omogucava velikom broju ljudi da priuste stan ili kucu. E ako neko misli da nase banke smatraju da nema rizika da ponude kredit na 40 i vise godina, onda je jasno da ljudi koji upravljaju bankovnim sistemom nemaju pojma sta cine. Jos nesto, u Americi gdje je prosjecna, najcesce fiksna kamata nekih 6% na 30 godina, u tom periodu vlasnik nekretnine otplati 3 kuce, od kojih banci idu 2.

Konacno naslov sa poentom a ne sa zamajavanjima.

Ljudi, vidim da savetujete Maju da zivi, jer jednom se zivi a ne kapiram odakle vi mislite da se tako lepo zivi?
Sve to kosta a gde zaraditi?
Godine brzo prolaze a treba imati negde i ziveti, osim ako ne mislite da se privalite nekome na gajbu i trosite kasnije od tog nekog novac.
Ispruzite se koliko ste dugacki a Maja je samo realan primer naroda, koji se bori kako zna i ume da stvori nesto od nicega.

U Srbiji kao ima 30 banaka, ali to su u stvari samo ispostave dve velike banke, svi znamo koje, ali to ne sme da se napise ovde.
Te dve banke su napravile kartel, a guverner sedi i mirno gleda. Da li zato sto je slep pa to ne vidi, ili zato sto nema snagu da to promeni?

Pitanje je koliko će tih 50.000 EUR vredeti za 30 godina? sigurno ne isto kao danas, inflacija postoji i u euro zoni i akumulira se sa godinama. I da li će za te pare moći da se kupi još jedan stan - nema šanse.

Nije mi jasno kako su NBS i vlade posle 2000-te dozvolile pljačkaškim bankama da nas uvedu u dužničko ropstvo.

za S tim rolaj:

ovaj primer sa Hurgadom sam napisao, jer sam hteo da istaknem jedno -
ako iznajmljujete stan - posle 30 godina završite bez stana, a vaš stanodavac ima još jedan stan.

A kada sam digao kredit (znam u šta sam se upustio) imam stan po svom ukusu i potrebama i posle 30 godine imaću svoj stan.


I za kraj: moj novi gazda (prvi čovek banke) letuje u Grčkoj, vozi 10 godina staru Lanču (ne vozi džipove) i poznajem ga lično.

Neko mora uzeti novac: ili stanodavci ili banka. U Americi je kamatna stopa za stambeni kredit cak i preko 6% godisnje. ovo kod nas (oko 5-6) je onda prosek...

@ maja

Postujem tvoj izbor, ali moram da kazem da ja radije biram letovanja/zimovanja pa makar placala kirije citavog zivota. Ako to sebi ne priustim, vec talozim umor i stres, malo ce mi znaciti stan u 45.-oj, jer cu ga izdavati da pokrijem troskove boravka na nervnom odeljenju.

Svako ima svoje priritete - moji ne ukljucuju manikire, pedikire i cipele uz svaku kombinaciju... ali svakako mi je bitno da prozivim u godinama koje su predvidjene za to.

http://www.youtube.com/watch?v=Sr7-Qbbrwyw&feature=player_embedded

Najveći problem nas kao tranzicione zemlje je bio taj što smo ulagali u izvozno neorijentisane grane kao što je bankarstvo. Strane banke su pre nas mnogo gore ojadile države koje su putem tranzicije krenule početkom devedesetih.

Tako je kad ljudi zive iznad svojih mogucnosti - dozvoljeni minus, kreditne kartice, krediti. Da svi rade kao ja, banke bi nestale sa lica zemlje. Zao mi je samo sto moram da imam tekuci racun i da im placam mesecno odrzavanje, da mogu, platu bih dizala na blagajni firme. Ovako, iako imam dobru platu, zivim maksimalno stedljivo, ne idem na letovanja-zimovanja, ne trosim ni na sta sto nije neophodno i racunam da cu za 10 godina moci da kupim stan za kes. Tada cu imati 45 i necu imati kredit, nego cu spavati mirno, svoja na svome.

Srbija je "super Hik" država...otmi siromašnima da bi dao bogatima...kredit od 50.000 evra, a vratiš 108.000 evra...pa to nema ni u crtanom filmu.

@maja...i sa 45 godina ces imati pare za stan, gomilu frustracija, i sve bolesti koje su posledica stresa i ne odlaska na odmor, tj "zimovanja i letovanja". Novac je da se trosi, naravno u skladu sa realnim mogucnostima.

Bolje da naslov glasi jedan stan kupite sebi, drugi banci, a treci poreskoj upravi jer nas od sledece 2012 godine cekaju astronomski porezi na imovinu tako da ce ispasti da za jedno 50 tak godina otplatite skoro ceo stan visinom poreza na imovinu.

Dobro jutro Srbijo. Banka nije tu da pomaze vec da zaradi. Kapitalizam. Tako je sirom sveta i to je deo sistema. Sa tim mora da se zivi.

Ta varijanta da placaju samo kamatu prvih par godina je i dovela do kraha americkih banaka i nekretnina pre par godina... a nasi lihvari bi sad hteli da se okusaju u tome.... Uveo bih ekstra PDV za bankarske "PROIZVODE", posto nece da kazu da pruzaju usluge, onda za njihov proizvod bih stavio makar 50% PDVa... posto oni gradjanima lupaju mnogo vise

majo, uzivajte u zivotu malo :)))proci ce zivot brzo, ne treba se odricati sadasnjosti zbog buducnosti

Kakav besmislen tekst. kome se ne svidja, ne mora da ide u banku. Je l znate vi koliko je 40 godina? Vratite se 40 god unazad, sta je bilo 1971.? Je l neko sanjao o ratu u bivsoj SFRJ?

Ja sam uzeo kredit za polovan auto na 48 mes, pa i prva godina nikako da prodje. Dok je sveta bice i banaka. Ja znam da bi neki voleli da kao njihovim roditeljima neko pokloni stan (koji su svi gradjani placali, dakle nije bio dzabe), ali da vam javimo da je Tito odavnu umro.

Da ste vi banka, koliko bi ste vi stanova ocekivali da vam se vrati za pozajmicu na 40 god? To je i te kako dugorocna investicija, o riziku je glupo i pricati.

Lako je biti navijac i samo pljuvati. Na kraju, ne mora svako da ima svoj stan, kao sto ne mora svako da uzme kredit. Zivite u skladu sa svojim mogucnostima i sto je najvaznije - zaboravite na drzavnu sisu.

A koliko stanova podstanari plate za 40 godina kroz kiriju. I posle 40 godina placanja kirije nemaju cak ni taj jedan stan. Stambeni kredit je jedini kredit koji se isplati i koji je zaista neophodan, ako nemate gde da zivite.

Postojeće cene nekretnina su potpuno nerealne i zato nema prometa.

Cene kvadrata će morati da se prepolove da bi se stvari pomerile sa mrtve tačke.

Ne kupujete drugi stan banci, ona je finansijski posrednik koja zaradjuje od razlike u kamati koju daje na depozite (orocena stednja, stednja po vidjenju, tekuci racuni) i kamate koju naplacuje na kredite. Prema tome, vas novac ide delom gradjanima koji vec imaju visak istog ali nemaju prilike za investiranje pa drze novac u banci, a delom bankama koje svoju uslugu naplacuju preko razlike u kamati. Mozemo da raspravljamo o tome da li je ta razlika prevelika ili ne, ali naslov da banci kupujete stan je pretenciozan.

ma nemojte,kao mi to neznamo...primer,kes kredit,prijateljca je uzela 250.000din na 8godina otplate.mesecna rata je 7.700din..da je 2,5godine stedela eto 250.000...banke=legalni lopvluk

@ maja
Imam 41 godinu i dvoje dece (naravno, i suprugu :-)).
Imam i stambeni kredit, a trudim se da svake godine idemo i na zimovanje i letovanje (u skladu sa mogućnostima).
Alternativa da do 45te sa porodicom živim kod roditelja i ne vodim decu nigde mi ne zvuči baš sjajno...
Druga alternativa je da najmimo stan, a onda pare idu stanodavcu umesto banci - još gore.
Po meni stambeni kredit je jedini kredit koji ima smisla, sve ostalo je manje više hir. Naravno, sve ima smisla ako se čovek ne zanese...
Pozdrav!

Majo, vidim da smo istih godina, shvatam poentu toga sto si napisala i slazem se sa vecinom toga, ali koliko sam shvatio iz tvoga teksta, ti zivis dosta skromno, kazes da ne ides na zimovanja ni ljetovanja,iako bi mogla, trosis samo minimalno. Medjutim, kada ces ici na zimovanja i ljetovanja ako neces sada, kada si u najboljim godinama. Zivot nije tamo negdje i za 10 godina, zivot je sada. Pocasti sebe nekada jednim putovanjem, kupi sebi nekada nesto lijepo, a takodje nastavi i stediti. Ko zna sta buducnost donosi svakome od nas i sta ce biti za 10 godina, jedan je zivot, pozdrav

Ja cudno gledam svakog coveka koji uzme kredit za stan pod Srpskim uslovima. Potpuno je neverovatno na sta ljudi pristaju! Nemam ni dozvoljeni minus i nikada ne bi niti cu uzeti kredit!!! (imam prosecna primanja i nemam svoju nekretninu)

A koliko stanova podstanari plate za 40 godina kroz kiriju. I posle 40 godina placanja kirije nemaju cak ni taj jedan stan. Stambeni kredit je jedini kredit koji se isplati i koji je zaista neophodan, ako nemate gde da zivite.

majo,daj mi tvoj mejl,najzad jedna cura koja pametno razmislja;-)

Bas me interesuje ko je autor ovakvog glupog clanka. molim autora ovakvog teksta da prvo nauci kako se racuna cena kredita, a ne da samo uzme digitron i pomnozi rate za 20god i kao dobije 108k €!

ranije sam živeo kao podstanar sa porodicom - 2 soban stan za 400 eur mesečno plus računi.
Održavao, popravljao kvarove, krečio.
Vlasnik je išao svake godine u Hurgadu.

Uzeo sam kredit - 420 eur plus računi.
Održavljam, popravljam, krečim.
Ali sada nemam gazdu koji ide u Hurgadu.

Jeste tako ali ce taj stan sa uracunatom inflaciom za 30godina vredeti vise od tih 108000.

Majo, na opasnom si terenu.

Ako sada mozes, a ne ides na letovanje, tj odrices se stvari, tvoj desetogodisnji plan ne sme da ne bude ostvaren iz razloga tvog licnog zdravlja (a u pogresnoj si zemlji za tako dug plan). Drugo, tada ces se vec toliko navici da zivis u buducnosti, da ces kada i kupis taj stan, tragati za sledecim ciljem (verovatno stedeti za penziju) dok sve to ne postane jednom nevazno.
Uostalom kada bi svi radili kao ti, ne bi ni mogla da stedis u banci (niko ti ne bi dao kamatu), zato teba postovati ljude koji pozajmljuju novac, jer ga tebi indirektno donose.

Tri su opcije (osim ako nisi bogata, kada te ovo ne zanima)
iznajmljujes stan
zivis sa roditeljima
uzimas kredit

Ne mislim da ne treba stedeti i radije iznajmljujem stan nego sto bih uzeo kredit, a sve zato jer mi je opcija sa roditeljima odvratna i neprihvatljiva. Ipak nekome nije, a neko ima i decu pa ne zeli da se seli i zato uzima kredit.

Poenta je vazno je da zivis sada, koliko god je to moguce.
Banke su tu da ti pruze uslugu, ti biras koje usluge ces da koristis

Pozdrav

Majo, idi bre na neko letovanje,nemoj da si tolika stipsa prema sebi!

Reklamiranje banaka i bankarskih usluga treba zakonom zabraniti, kao reklamiranje duvana i alkohola, jer su posledice pogubne. A drzava je saucesnik koji navlaci naciju u duznicko ropstvo, plus se i sama zaduzuje u ime svih nas. Nisu svi ljudi obrazovani da mogu da sracunaju i sagledaju rizik u koji kreditom ulaze, a razne subvencije i refinansiranja se predstavljaju kao resenje problema za cim se lakoverno poseze. Aranzmani koje banke danas nude a drzava svesrdno podrzava, dovode osiromasene i dezorijentisane ljude u situaciju slicnu onoj kad ga navuku sibicari na ulici stvarajuci im iluziju da mogu da zarade od sibicara. Uvek zaradjuju samo sibicari, a obican svet tone u dugove, raspada mu se zdravlje, porodica, pa na kraju dize i ruku na sebe. Drzava ne sme vise to da dopusti.7 hknt 78

Da da, prvo cete 10 godina skupljati pare, sledecih 5 opremati taj stan, onda treba kupiti nesto za dete - jos 5 do 10, evo i 60. rodjendan a zivot je prosao u stednji i odricanjima. Na Zapadu ne kupuju svi stanove - neki srecno iznajmljuju... A zivot je ipak samo jedan! Oh taj nas mentalitet!

Neko mora uzeti novac: ili stanodavci ili banka. U Americi je kamatna stopa za stambeni kredit cak i preko 6% godisnje. ovo kod nas (oko 5-6) je onda prosek...

zelenasi

Znaci bolje je biti podstanar citav zivot i kupiti gazdi 2 stana?!

Ili je bolje useliti u svoj stan i umesto kirije placati kamatu banci, mozda isto kosta, ali bar na kraju od placena 2 stana zadrzite jedan, plus ipak zivite u svom stanu i ne morate igrati kako gazda svira.

Banke su tu da zarade pruzajuci vam uslugu kredita tako da ne morate da budete podstanari citav zivot i onda, eventualno, kupite stan pred penziju. Naravno ta usluga kosta i jedino sto mozete da uradite je da probate naci banku koja ce vam manje naplatiti, ali stvarno je nerealno ocekivati da vam neko kupi stan za dzaba. Vreme komunizma je proslo, a ni onda nije radilo kako treba, bar ne za sve.

12 година сам у раштимованом комунизму плаћао кирије за станове у којима сам морао да живим са својом породицом, јер нисам имао ту срећу да добијем у наследство било какву. 12 година * 12 месеци * 350 евра је 50000 евра. Тих 50000 евра сам могао да поклоним банци, и сада бих имао свој стан. Али овако, газда има још један стан, а ја сам и даље сиромашан и без стана. Ко је ту лопов а ко доброчинитељ? Да вас видим лицемери, да позајмљујете некоме новац, да ли би га дали за џабе ?

na drzavi je da definise pravila igre. kojoj banci se ne svidja ne mora da posluje.

Hvala Bogu da bankarstvo i banke u Srbiji rade po ocekivanim (savremenim) sablonima - oduzimajuci stanove onima koji se ponasaju kao slepi putnik, svercer, neko ko veruje da postoji besplatni rucak. Ovo je jedan od retkih nacina da se uspostavi elementarna odgovornost, samoprekor i red u mentalitet i shvatanja velikog broja bahatih, neodgovornih i bolje-zivecih nego sto zasluzuju. Dajmo malo reda medju sve nas!

@koma "na drzavi je da definise pravila igre. kojoj banci se ne svidja ne mora da posluje."

Pa sa takvim uslovima koje ti zamišljaš nijedna banka neće ni poslovati. Setimo se vremena Slobe, koliko vas je tad uzelo kredit za stan?! Koliko vas je tad moglo da kupi i veš mašinu na kredit?!

Ne valja vam jedno, ne valja vam drugo, odlučite se. Kredit ima svoju cenu i to je to. Lepo si rekao, samo si promašio suštinu. Kome se ne sviđa, ne mora da podiže kredit.

Za dve godine nakon grejs perioda bice mnogo vise onih koji ne mogu da placaju rate. Ova vlada je totalna diabola. Nisu uradili nista ali bas nista da stvari promene a nadaju se necemu za dve godina. Cemu? Koji ce to deda mraz doneti neko cudo u Srbiju 2013. Bolje bi bilo da se stvari pogledaju realno a problemi uhvate za gusu umesto da se od njih neprestano bezi. I ova nasa gomila "ekonomskih strucnjaka i naucnika" (ko ekonomiju deklarisa za nauku sram ga bilo) mora da ukapira da jeftine analize koje oni rade a koje su dobrim delom tacne nemaju bas nikakvu vrednost ukoliko iza analize ne sledi jasan plan konkretnih poteza koji se moraju povuci. I na kraju, svi traze opravdanja u svetskoj krizi, ali Srpska kriza je pre svega kriza pravnog sistema i moralnih vrednosti te kriza potpuno naopakih motivatora. Dakle da bi Srbija krenula napred motivisite rad i preduzimljivost a demotivisite rad u javnim preduzecima i administraciji. Kako? Jednostavno, plate u administraciji i javnim preduzecima uvesti u raspon 1-7 i smanjiti prosecnu platu na polovinu sadasnje. Otpustiti sav visak iz JP i administracije (250-300000 ljudi, od kojih bi dobar deo otisao sam da se bavi unosnijim poslom umesto da "radi" mesec dana za 20000din) a istovremeno smanjiti dazbine na plate na 1,3 (danas je oko 1,65 znaci za 100 din neto plate poslodavac potrosi 165 dinara). Ogranicite rokove placanja na 45 dana (kao i u EU), PDV placanje na naplaceno a ne fakturisano i naterati banke da uz pomoc drzave uvedu beskamatno izdavanje bankarske garancije do iznosa kako oni procene klijenta te u APR ili slicnom na osnovu toga dodeliti bonitete klijentima. Drugim recima naterajte ljude da do zarade dolaze postenim radom i prestanite da promovisete lopovluk i onda ne brinite ni za investicije, ni za radna mesta, ni za rate kredita. Dok se ovo ne uradi nema te sile i tog cuda da ovu zemlju pokrene napred. Za dve godine bice losije nego sada to je potpuno izvesno. Ako neko misli da ce da otplacuje 300-400 eur rate kredita (bilo da radi u banci ili J.P ili administraciji)za stan u zemlji u kojoj Jura, Fijat, Bambi, Gorenje ... placaju platu 200 Eur taj je u ogromnoj zabludi. Krajnje je vreme da se pred gradjane iznese istina i da se krene sa "zdravih" temelja.
Samo da dodam da sam ja el.ing i zavrsna godine ekonomije, i sa punim pravom iznosim svoje misljenje da Ekonomija nije ni N od nauka.**bes nauku u kojoj pet top strucnjaka jedan isti problem resava sa pet razlicitih metoda, dobije pet razlicitih rezultata (od kojih praksa ne dokaze ni jedan) a svi oni i dalje vaze za strucnjake. Pitajte nekog Masinca ili Elektricara ili Gradjevinca da li je to "naucno" moguce.

Izvinite vi ili imate neku "GENIJALNU" zamisao kako bi narod bez stanova mogao da dodje do stana bez kredita ili VAS PLACA LOBI STANODAVACA. Sve drugo je nelogicno.

@Ekonomisti bih preporucio da pocepa diplomu jer mu ne vredi mnogo. Ali apsolutno se slazem da je tema glupava. Niko nikoga ne tera da uzme kredit, uslovi su tu, mada mi je apsolutno mongoloidno da drzava subvencionise kupovinu, pa izvolite ako vam odgovara.

E da su meni ovi uslovi iz naslova! Skakao bih od sreće! Ovako imam kredit kod Eurobank EFG u švajcarcima za koji ću im kako sada stvari stoje za 100,000 EUR kredita na 30 godina vratiti 280,000 EUR! Nek mi objasni bilo ko iz NBS ili neke druge strukture vlasti na koji način je ovo moguće?

Istina, samo u racunici nedostaje uticaj inflacije EUR-a, 30.000 EUR sada vredi daleko vise nego sto ce vredeti za 30 godina. Kada vec racunate, uzmite u obzir sve faktore.

majo, uzivajte u zivotu malo :)))proci ce zivot brzo, ne treba se odricati sadasnjosti zbog buducnosti
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (dragan, 8. maj 2011 09:39)

Evo zasto banke i ostali prevaranti lagodno mogu da klepaju kako hoce.Jeste stacno da je zivot jedan i da ga treba proziveti sto lepse medjutim...
Jel' moze neko da mi objasni sta to znaci "odricati se neceg" kad to "nesto" nemas nego treba da pozajmis?!?!?I onda jos nastavak "ne treba se odricati sadasnjosti zbog buducnosti".A jel' pomisli neko nekad kako ce u toj buducnosti o kojoj ne treba misliti da vrati to sto nije imao a nije hteo toga da se odrekne?!

Jel' kapirate vi u kakvoj nesvesti ljudi zive?Nije to problem samo kod nas,tako je manje vise svuda,samo sto je kod nas problem izrazeniji jer su primanja gradjana bas jadna.

p.s. A price o odlasku na letovanja i zimovanja zbog zdravlja,kad ako ne sad,i tako to su ofucane i to zesce.U vecini slucajeva su klasicna laz.Pa majku mu nase babe i dede,majke i ocevi su preziveli a nisu bas isli redovno na letovanja i zimovanja.Od ovih dosta starijih vecina je more videla samo na razlgednici tako da...

@maja, 8. maj 2011 06:08
Majo kada misliš da živiš? Ne ideš na letovanja i zimovanja zbog zidova, da li misliš da je to poenta tvog života? Da se ne mrdaš nigde, a sada si u najlepšim godinama...Opusti se malo i uživaj, veruj mi neće te ½tvoji½ zidovi usrećiti. Život treba da bude sadržajan...

Ko zivi na kredit umire na rate!!!

Banke otvoreno i zakonski plackaju gradjane i privredu i to je najveca prevara posle 2000. godine i uzrok svih neuspeha tranzicije. Naime, posle odlaska Jelasica u Unikredit banku jasno je da su banke tajkunske i da imaju svoje predstavnike u vlasti. Tako samo ovde banke same obracunavaju kurs i proviziju za odrzavanje racuna i to prikazuju kao skrivene troskove. Kod kredita povecavaju kamatne stope i imaju obavezno osiguranje tako je stambeni kredit 28000e na 20 godine (stan u Novom Sadu uz ucesce od 1200e) od mesecne rate 170 e iz 2006. sada 240e i 57600e kad tome dodate i obavezno osiguranje od 320e godisnje i ostale troskove obrade kredita stan placate mnogo vise od trzisne vrednosti i duznik ste bez ikakvih prava. Rata do kraja moze biti i 2000e a niko nema prava da to ogranici... Kredit je reklamiran kao najpovoljniji uz kamatnu stopu 4,45... banka ima svoju menjacnicu i novac legalno shticuje uz pomoc drzave.

Dali vas neko tera da idete u banku?

@majaAjde malo bolje se raspitaj, imas banku kod koje ne placas odrzavanje ako nemas minus i kartice.

Ma, koji krediti, kad ne mozes da dobijes isti... Otac moj, koji je penzioner, je odbijen za kredit od 3500 evra, iako je kreditno sposoban... Iz razloga, samo njima poznatim, dakle nisu ni obrazlozili zasto... Koja je poenta otici u banku, gde ti kazu da mozes da podignes kredit, izracunaju koliko, i na kraju te odbije neki shulja-kershme™ koji obradjuje to... Prevaranti, sve u sesn'es'.

Pitanje je koliko će tih 50.000 EUR vredeti za 30 godina? sigurno ne isto kao danas, inflacija postoji i u euro zoni i akumulira se sa godinama. I da li će za te pare moći da se kupi još jedan stan - nema šanse.

4 stana odjednom
Prvi stan kupis za sebe,drugi za Banku, treci za Banku, a cetvrti za Poreze,ali dodatnim anekson i ne sa Bankom.Deci(naslednicima) ostavljas opet 4 stana: prvi deci, drugi taksama, treci Crkvi(ako je na njega pruzila ruku),a cetvrti Poreskoj upravi?Niko ne gubi.

@maja

tacno je sve to sto govoris, ali si verovatno u takvoj situaciji da ne moras trenutno da placas stan pa onda mozes da stedis, mnogi se odlucuju na kupovinu stana na kredit bas zbog toga sto moraju da placaju kiriju, pa se onda razmisljaju da bolje te pare sto ce da daju na kiriju da daju banci.
pozdrav svima

molim sve ljude pogotovo"ekonomiste"da pogledaju zeitgeist dokumentarce...devojka mi je diplomirani ekonomista i sama je rekla da ovo sto se desava je kreatura bolesnih umova i kaje se sto je zavrsila taj"plemeniti"faks

Kod nas je normalno da zivimo sa roditeljima do kasnih tridesetih,pa onda nasledjujemo,ko nema uzima kredite,nemirno spava,ali racuna da bolje daje banci nego nekom gazdi ,ostace mu kad-tad stan.Razmisljam o komentaru Maje.Lepo pise,istinito,ali Majo ako ne budes jela jos vise ces da ustedis,pa hrana nam je najskuplja.Zaista.izracunaj.

:))) a treci Dulicu, a mozda bude i Vucicu ili Cedi, ko ce ga znati kako ce se dogovoriti :)))

Површно гледате на ствари. Исто и у развијеним западним земљама је тако. Платиш око 1.5 до 2 пута више, завиди од година. Међутим, ви не знате колика је плата рецимо лекара на специјализацвији била пре 30 година, рецимо у САД. Ја знам, а знам и колика је сада. Пре 30 година, лекар на псецијализацији у САД је имао 20.000 долара годишње бруто. Сада им 40.000 бруто. Као што видите, псоел 30 година банка на заради дупло свакако, већ доста мање јер оно што си пре могао да купиш са 20.000, после 30 година не можеш.

Видим Мају "бодрите" на свом путу, као нема ништа од живота. А шти ави имате кад узмете кредит и дрхтите за посао и за стан? Немати ни ви ништа од живота. Она може да изгуби само посао, а ви и стан и посао. Плус дрхтите као прут 40 година.

Momentalno kod nemaca jedna od najpovoljnijih banaka financira kredit od 50.000 evra za efektivu od 4,98% i ukupan dug je posle 30 god. 0ko 98.000 evra, sto znaci da niko nedaje zabadava novac.

Posebno volim kad neko otkrije da banke nisu tu da pomognu već da zarade. Pa logično, banka nije dobrotvorno društvo.
Banke nude svoje proizvode, tj. kredite, a građani imaju izbor. Svako treba da se preračuna da li mu se isplati da plati kamatu ili da skuplja pare i nakon x godina nešto kupi.
Mislim da su krediti dobra stvar kao opcija za građane, a svako neka odluči da li prihvata uslove banke ili ne.

pa sta je alternativa.da platim dva stana zakupodavcu.ja na drugi nacin nisam mogao da kupim stan a rata kredita mi je u ovom trenutku manja od kirije koju bi placao za takav stan. uostalom,kome uslovi ne odgovaraju ne mora da uzima kredit.

Hajde što je narod ekonomski nepismen, ali se bar od novinara očekuje da razume šta je kapital i šta je njegova cena te da kapital ima vremensku dimenziju. Nemoguće je direktno porediti vrednost sada i vrednost sutra. Vrednosti se moraju svesti na zajedničko vreme (obično se vrednosti svode na sadašnje). To svođenje se naziva diskontom. Pa i laicima je jasno da milion dolara pre 30 godina i milion dolara sada nije isto.

Ukinite sapunice, uvedite emisije iz osnova etike, demokratije, ekonomije, prava i kulture, to nam je jedini spas.

ranije sam živeo kao podstanar sa porodicom - 2 soban stan za 400 eur mesečno plus računi.
Održavao, popravljao kvarove, krečio.
Vlasnik je išao svake godine u Hurgadu.

Uzeo sam kredit - 420 eur plus računi.
Održavljam, popravljam, krečim.
Ali sada nemam gazdu koji ide u Hurgadu.
(Aleksandar, 8. maj 2011 16:49)

Jao, Aleksandre, razlika je samo u tome što tvoj novi gazda ne ide u Hurgadu nego na Bora Boru i ne poznaješ ga lično.

kredit je udica koja vas, kad se upecate, neko vreme drzi u vodi i mislite da je sve kul. onda vas u jednom trenutku izvuce na suvo i shvatite da ste upecani. tada je kasno. onda vas vrate u vodu ali osakacenog a i uslovi u vodi nisu povoljni kao pre. to je generalno slucaj, naravno da se neko i izvuce. mozete da birate da budete kao maja - skromnije ali sigurnije ili da se u drugoj varijanti upecate. druga varijanta je ispunjenje kletve - dabogda imao pa nemao sto ume da ispadne mnogo gore. dalje, kredit je nasofisticiraniji oblik ropstva u ljudskoj istoriji.

@ maja

Postujem tvoj izbor, ali moram da kazem da ja radije biram letovanja/zimovanja pa makar placala kirije citavog zivota. Ako to sebi ne priustim, vec talozim umor i stres, malo ce mi znaciti stan u 45.-oj, jer cu ga izdavati da pokrijem troskove boravka na nervnom odeljenju.

Svako ima svoje priritete - moji ne ukljucuju manikire, pedikire i cipele uz svaku kombinaciju... ali svakako mi je bitno da prozivim u godinama koje su predvidjene za to.

Ta varijanta da placaju samo kamatu prvih par godina je i dovela do kraha americkih banaka i nekretnina pre par godina... a nasi lihvari bi sad hteli da se okusaju u tome.... Uveo bih ekstra PDV za bankarske "PROIZVODE", posto nece da kazu da pruzaju usluge, onda za njihov proizvod bih stavio makar 50% PDVa... posto oni gradjanima lupaju mnogo vise
(Vladica, 8. maj 2011 03:55)

Frustracija je sasvim razumljiva, ali ko se samo malo razume u ono sto predlaze zna da PDV pada na krajnjeg korisnika, pa se bankama i bilo kome drugom ne bi moglo nauditi podizanjem PDV-a ni za 1000%.

Pod uslovima banaka koje posluju u Srbiji uzeo bih kredit jedino onda kada mi zapravo kredit ne bi ni bio potreban. Jer jedino tada bih bio siguran da ću moći do kraja da ga otplatim. Ali, šta će mi onda kredit?
Tragično je što su mnogi ljudi zarad opstanka i gole egzistencije prinuđeni sklapati pakt sa đavolom (ovde ne mislim toliko na stambene kredite već više na keš kredite).
Ako banke daju kredite šakom i kapom i a bonitet klijenata stavljaju u drugi plan, onda su i same krive za nenaplativost istih. Valjda je osim klijenata i posao banaka da procene kome mogu a kome ne mogu odobriti kredit. Na kraju krajeva, za šta su ti njihovi službenici toliko plaćeni ako ne za rizik i težinu svojih procena?

Izmedju banaka u ovoj unistenoj zemlji i zelenasa koje svi smatraju najgorim kriminalcima, je zaista minimalna razlika.

U Srbiji kao ima 30 banaka, ali to su u stvari samo ispostave dve velike banke, svi znamo koje, ali to ne sme da se napise ovde.
Te dve banke su napravile kartel, a guverner sedi i mirno gleda. Da li zato sto je slep pa to ne vidi, ili zato sto nema snagu da to promeni?

kredit sam uzela u junu 2009.godine u francuskoj sa promenljivom kamatom ali sa klauzulom da kamata ne moze da skoci vise od dva posto u odnosu na euribor.ukupan iznos kredita 80 hiljada evra na 15godina. odmah posle prve godine rata je pala sa 601 evra na 570. od proslog meseca dobijam informaciju da ce rata blago porasti za 20 evra. u medjuvremeu sam pre par meseci odlucila sam da ratu povecam za 100 evra tako da sam time ustedela 3000 evra na kamati i skratila rok oko 26 meseci. prosle nedelje sam vratila 30 hiljada evra kredita ostavljajuci istu ratu. usteda 12 hiljada evra u kamati i skracivanje roka za jos 5 godina. naravno u kredit sam usla zato sto imam stalni posao i malo je verovatno da cu ga izgubiti. a i ako se to desi imala sam ustedjevinu kojom sam mogla odmah da otplatim ceo kredit. mozda sam ziher, ali meni tako odgovara.preostala mi je polovina kredita tj. 40 hiljada evra sa rokom otplate do kraja 2016. no, buduci da su kamate na stednju ovde na zapadu jako male, gledacu da kredit otplatim za 2 godine u celosti.sledece tri godine francuska drzava ce mi u vidu kredita vratiti jedan deo kamate, tako da nije svaki kredit bas zavijanje u crno.

Ukoliko zelite da kupite stan, a zivite posteno nema drugog nacina da se kupi stan! Problem je u bankarskim marzama, koje su uz izgovor rizika poslovanja ogromne.

Na svu srecu na primeru, Pireus banke se videlo sta znaci kad se ljudi organizuju i pritisnu banku da smanji lopovske marze. Sada odjednom kamate mogu da budu nize.

Lete tata i sinčić, vampiri, od sela do sela. Kako dodju u koje selo, nadju po dvojicu, trojicu maštana, isisaju im krv, i nastave dalje. Sinčiću, dosadilo da leti, pa pita oca;"Tata, a što letimo od sela do sela, i pijemo krv samo dvojici, trojici, kada lepo možemo da sletimo u jedno selo, i isisamo krv svim meštanima odjednom?"
Otac odgovara:"Zato, sine, što smo mi vampiri, a ne bankari!"

Bankama i u Americi se posle 30 godina placaju dva ekstra stana na jedan kupljen, sto znaci da na kraju isplatite 3 stana.
Medjutim, niko nije rekao u komentarima da ce i vrednost stana biti skuplja za 30 godina i da nece vredeti onoliko, koliko ste ga platili na pocetku.Postoji i inflacija, banke se takodje zaduzuju da bi vama isplatile novac, bankari kostaju, trce mnogi u banke da rade a to neko treba da plati.
Mislim da su banke najmanji problem i kretanje kursa dinara, dok su najveci korumpirani stranacki ljudi, koji su bili zaduzeni za urbanizam i koji su kroz usporeno izdavanje gradjevinskih dozvola i svojim nesposobnim potezima, doveli do toga da cene skoce i 400%.
Kvm u Bloku 64 pre uvodjenja kredita i prilikom zamene marke za euro je kostao 1000dm, tj. prebacili su na 500 eura, tako da je kasnije skocilo i na preko 2000 eura.
Neki su se zaleteli na lazan marketing agencija koje su govorile da ce cene samo rasti, jer stanova nema dovoljno, dok sada govore da ce cene biti jeftinije i od ovih sadasnjih cena na Vozdovcu.
Mnogi ce u medjuvremenu odustati od placanja kredita, kada budu videli da im se vise isplati da izgube stan i da kupe novi po dosta nizoj ceni.
Nece puci nazalost samo kupci naivni i brzopleti, vec i banke kao i investitori koji su uleteli u vece projekte a sva krivica opet na kraju ponavljam lezi u ljudima koji su kontrolisali urbanizam u BGD.
Ja sam imao sansu da kupim stan za vreme Milosevica, ali tada me Beograd nije zanimao, ali sada nemam novac da uzmem posle 15 godina u Americi a ne bih ni kupovao po ovim cenama.
Nisam ekonomista, imam samo Osnovnu skolu, ali mislim da dovoljno znam da ne uletim na slatkorecive klopke.

Ja izbegavam bilo kakav pakt sa bankom! Nemam minus, nemam kredite, imam samo tekuci na koji mi stize plata i to je to! Trosim onoliko koliko imam svaki mesec, ne pozajmljujem i ne zaduzujem se. Stan bih rado kupila, ali iskreno kada pomislim da cu morati da ga placam narednih 30 godina minimum, postane mi automatski lose! Nasledicu svakako kucu od svojih roditelja, iako nije pohvalno da jos uvek zivim sa njima, ali sto bih kupovala stan sama, bolje sa nekim.. nekada.

Kazu da bi u svakom momentu trebali da imate cele tri plate ustedjene za crne dane ako slucajno, ne daj Boze, ostanete bez posla. To sam skupila i sada odvajam svaki mesec po malo, cisto radi nekog mira. Idem na letovanje, putujem po Evropi kad god mi se ukaze prilika, izlazim, ne vozim auto, castim sebe s vremena na vreme, ali se svaki dan pitam zasto smo postali toliki rob stvari, pa onda pokusavam da smanjim i kupovinu krpica, i svega sto mislim da mi ne treba.

Htela sam da kupim auto, ali sam onda shvatila da mi nije neophodan, mogu vrlo lepo da se vozim i gradskim prevozom. Ne volim da kukam, a ne volim ni da mi kukaju! Ako nemas novca onda zivi u skladu sa svojim mogucnostima! Ogorcena sam na ovu drzavu, svima bih im videla ledja, ali tu smo gde smo... Moramo da naucimo da zivimo u skladu sa okolinom u kojoj se nalazimo. Imam mogucnosti da odem i preko, i svakim danom sve vise razmisljam o tome. Dala sam ovoj drzavi sansu, ali je ona prokockala po ko zna koji put...

Da zakljucim, trosite onoliko koliko imate, nemojte da idete u minus i crveno, ali ne zaboravite da zivite pored toga! Jer, ako ne uzivamo sada kada smo mladi, sta nam onda vredi sva ustedjevina u 50/60-im godinama. Priustite sebi s vremena na vreme neko zadovoljstvo, da se ipak osetite kao da ste covek, a ne samo neko ko prezivljava.
Sve najbolje!

Pa vi pravite kalkulaciju da ce za 70 godina vrednost stana biti ista kao i danas ? Mozda bi ekonomista mogao da nam kaze pre 30-ak godina koliko je kostao prosecan stan u BG i za koliko bi se taj stan mogao prodati danas?

Poruka BANKAMA koje uvaljuju ljudima kredite: NECETE ME DOBITI ZHIVOGA !!!

Konacno naslov sa poentom a ne sa zamajavanjima.

Mnoge stvari se ovde brkaju. Pre 2000 g. kada nismo imali nikakve sanse da kupimo stan niti dobiti nikakav kredit kukali smo kako svuda u normalnom svetu je to moguce. Danas kad i mi to mozemo sada kukamo zasto moramo vracati pare koje smo uzeli. Unesimo malo realnosti u celu pricu. Cinjenica jeste da nase banke imaju poprilicno manevarskog prostora kod odredjivanja kamata , njihove promene , dodatnih troskova i sl. ali to im omogucava NBS sa svojim necinjenjem i korumpiranoscu. Nisu problem ni rate od 300,400,500 eura , problem je odnos cene kvadrata i plate. Ako imate kvadrat stana od 2000 eura a plate one bolje od 800-1000 eura onda tu ocigledno nije u redu jer u svetu se za platu tog reda moze kupiti 2 kvadrata, dok kod nas za 2-2.5 meseca se kupuje jedan kvadrat . Dakle startni uslovi otplate su oko 5 puta nepovoljniji nego u normalnom svetu.
Sto se tice ovog grejs perioda to je jedna od najglupljih ideja koja se u moru glupih ideja pojavila i koja je redlozena od strane vlade. Zasto je glupa. Pa zato sto oni sa tim grejs periodom nece naravno da pomognu otplatu vec ce da je otezaju , ali zato ce u predizbornoj godini da ukinu otplate pa ce ljudi da misle da im se povecao standard. To je njihova ideja u najkracem. Ali svi oni koji imaju kredite moraju biti svesni da je uvodjenje grejs perioda pogotovo ako ste na pocetku otplate katastrofalno jer poklanjate banci kamate za dve godine. I posle izbora treba ziveti. Ne nasedajte na to.

@barc, 8. maj 2011 15:48
Interesantno ti je razmisljanje,inflacija evra.
Miko stan je kupljen pre 10 godina i pod kreditom.Cena njegova je bila 50 ooo evra, nemoguce da sad taj materijal koji je placen 30 000 kazu da je placen 150 000 evra.
On danas moze da kosta toliko, ali pre deset nije kad je sklapan ugovor.
Po tvojoj americkoj logici ispada da banka prema nekim svojim racunicama mogu da povecaju govor i na 200 holjada.
U pravu jesi za faktore, ali nema logike.
Jednostavan primer da ga banalizujem da bi ukapirao o cemu prcas.
Kupis tv,a za 10 godina njegova cena skoci 50 evra,hoces li se vratiti u prodavnicu i doplatiti 50 jer je to inflacija?
Banke se ugradju uglavnom na 30-40%,ali nema smisla da same formiraju kurs na osnovu svojih parametara.
Kada pitaju udruzenje banaka,jasno vidimo da svaka banka za sebe sticuje kurs zbog navodnog loseg poslovanja.Nisu jedinstveni.
Ako lose poslujes, molim lepo isplati glavnicu i kamate do tog datuma i cao.
Budi banka uzmi proviziju, ali nemoj da pljackas.
Sta mislis sta bi nemci radili Angelini Merkel da takav javasluk dopusti?
A ovi sto uzimaju ove Cvetkoviceve subvencije ,bolje da kupe omcu,ali ne sebi, nego premijeru i predsedniku,zatim guverneru i to pre nego sto pocnu da beze za brazil, argentinu, kolumbiju,jer kad zbrisu nema te sile bezbednosne koje mogu da ih pronadju.

za S tim rolaj:

ovaj primer sa Hurgadom sam napisao, jer sam hteo da istaknem jedno -
ako iznajmljujete stan - posle 30 godina završite bez stana, a vaš stanodavac ima još jedan stan.

A kada sam digao kredit (znam u šta sam se upustio) imam stan po svom ukusu i potrebama i posle 30 godine imaću svoj stan.


I za kraj: moj novi gazda (prvi čovek banke) letuje u Grčkoj, vozi 10 godina staru Lanču (ne vozi džipove) i poznajem ga lično.

Banka Intesa već mesec dana najavljuje kako će oni dati Grejs period i kako on može biti aktiviran posle prvojmajskih praznika. Ista ta banka Intesa tvrdi kako je i do sada radila reprogram stamb.kredita, što je laž, jer sam ja korisnik banke Intese, i kada sam ih pitao da li mogua da uradim repgram rekli su mi kratko ne. Kada sam ih zvao prošle nedelje, dakle 5.maja, i pitao šta se dešava sa grejs periodom, a zvao sam odsek za stambene kredite banke Intese, da ne bude zabune, rekli su mi citiram: mi nemamo nikekve informacije, znamo isto što i vi što čjemo iz medija. Pa čejakte ljudu, novinari nemaju blage veze, šefica banka Intese za stamb.kredite nema blage veze. Pa ko onda zna u čemu je problem? Istina je sledeća. Banke su dobile još u aprilu molbe za grejs period od 2 godine, cifra je oko 200,000 ljudi. Koliko će se ljudi sada javiti ako banke kažu zvanični, dajemo grejs period? Koliko? Možda milion ljudi, odnosno svi oni koji su podigli kredit

dok se ne pokrene proizvodnja, nece se nista spektakularno desiti. Nikakva ponuda niti jedne banke nece biti dovoljno dobra. Dakle, raspravljate o posledicama, a ne o uzroku.
Ali da bi se to promenilo, potrebno je osim kvalitetne vlasti (mission impossible, kao sto vidimo) i - vreme. I to godine.

Tako da ne vidim zaista resenje ove situacije. Banka ce uvek biti banka, surova i manje vise beskompromisna - das dinar da udjes, a dva da izadjes. Ovo ne pricam napamet, niti kao posmatrac sa strane, vec kao neko ko radi u takvoj instituciji. I mogu dosta toga da vidim. Nazalost.

Ovakvu situaciju nikakva nova vlast nece izmeniti, jer ne moze. Posrnula privreda i preveliko zaduzivanje su dovoljan teret za svaku novu vlast. A imaju i mnogo vise od toga...

Zivim u Montrealu vec 5 godina i ozbiljno razmisljam o kreditu da kupim stan. Kao i vama, bilo mi je tesko da shvatim da cu na pozajmljeni iznos vratiti skoro duplo, a mozda i vise, ali sticajem okolnosti sam morao da polazem ispit iz inzinjerske ekonomije i nacin razmisljanja mi se promenio.
Prvo i osnovno, novac je roba i kao i svakoj drugoj robi vrednost mu se sa vremenom menja. Danasnjih 50000 dolara nisu isto sto i 50000 dolara za 30 ili 20 godina. Pedesetih godina dvadesetog veka ovde ste mogli da kupite kucu za $5000 a danas ne mozete za ispod $200000.
U Kanadi je prosecna godisnja inflacija 3 do 3.5% pa nakon upotrebe elementarne formule: F=P*(1+i)^n gde su F - future value, P - present value, i - rate of inflation per year (3%=0.03) i n - broj godina, dobijamo da je danasnja vrednost od $50000 isto sto i $121.363 za 30 godina pri inflaciji od 3% godisnje. Pri istoj inflaciji za 20 godina je to $90305.
I to je to. Inflacija je realnost i bez nje sistem takav kakav je danas ne bi mogao da funkcionise nigde u svetu. Ljudi u Srbiji obicno smatraju da je evro konstantan, da nije podlozan inflaciji, ali jeste, bas kao sto su i dinar i dolar podlozni inflaciji. Mene u Kanadi ne zanima kolika je godisnja stopa inflacije u evro zoni. Saznajte to i ubacite u formulu koju sam vam dao pa cete dobiti rezultat koji ce vam pomoci da shvatite da banke mozda i nisu toliko lose.
Kredit za kupovinu kuce ili stana je dobar jer otplacujete nesto sto vremenom dobija na vrednosti. Kredit za kola je los jer otplacujete nesto sto vremenom vredi sve manje. Sve moje kolege i prijatelji koji su kupili nekretninu se slazu u sledecem: u pocetku je bilo tesko i rata je bila velika ali godinama zbog uticaja inflacije im je bilo sve lakse jer je mesecni iznos ostao isti. Paralele radi ja placam kiriju $750 mesecno a moj kolega placa ratu za kredit $620 mesecno za kucu koju je kupio pre 9 godina. On kaze da sam budala sto placam stanarinu.
Na kraju treba dodati i ovo: ja govorim iz perspektive jedne "normalne" zemlje u kojoj neces izgubiti posao bez razloga, u kojoj ti se sef obraca sa postovanjem, u kojoj je normalno da ti se plata povecava svake godine barem za iznos inflacije i vise ako zasluzujes, u kojoj je normalno da nadjes bolje placen posao itd. Srbija ima jos da poradi na tome ali to je dostizno.
U buduce pre nego sto optuzite nekoga da hoce da vas opljacka, sagledajte sve cinjenice pa onda donesite sud. Na kraju krajeva, nije obavezno uzimati kredite.
Pozdrav.

http://www.youtube.com/watch?v=Sr7-Qbbrwyw&feature=player_embedded

Kupiti svoj stan je lepo, pa makar i na kredit, ali se pazite sitnih slova i politike banke (promenjiva kamatna stopa prema politici banke) kojoj i nemate pristup, a moze mnooogo da vas kosta na kraju.

Ako drzava sebe stavlja u polozaj garanta, time sebe stavlja u poziciju u kojoj se nalazi i Americka vlada, koja je garant bankama za sve kredite duze od 15 godina. To je jedan od razloga koji su doveli do finansijske krize. Razlika je u tome sto Amerika to mozda i moze da priusti, dok Srbija o tome moze samo da sanja. Problem je u tome sto nijedna banka (a pricamo o Americkim bankama koje se najvece banke na svijetu) nece ponuditi kredit na recimo 30 godina (najcesci kredit u Americi na nekretnine) iz razloga sto je rizik prevelik. Drzava kao garant smanjuje taj rizik i omogucava velikom broju ljudi da priuste stan ili kucu. E ako neko misli da nase banke smatraju da nema rizika da ponude kredit na 40 i vise godina, onda je jasno da ljudi koji upravljaju bankovnim sistemom nemaju pojma sta cine. Jos nesto, u Americi gdje je prosjecna, najcesce fiksna kamata nekih 6% na 30 godina, u tom periodu vlasnik nekretnine otplati 3 kuce, od kojih banci idu 2.

Novo vreme.
Gradjani koji su uzeli kredit i ne mogu da placaju, treba da odustanu,a banke duzne su da zadrze kamatu i u cent vrate novac nazad ona postaje vlasnik nepokretnosti.Jasno ko dan!
Druga stavka,nekada su banke zaradjivale od 1/3 do 1/2 ukupne zaduzenosti, danas ispada @(Dirty, 8. maj 2011 17:39) banke same sticuju kurs i same formiraju kamate.
Kohezija drzave i banke su jasni,usrana privreda,drzava prinudjena da se zaduzuje,posto nema gde, kad zagusti ona uzima komercijalni kredit od istih, a za uzvrat banke mogu da vrsljaju koliko im je volja.
Zajednicko je jedno, da gradjani da li preko kredita,kamata ili robe siroke potrosnje imaju dobar profit.
Sistem je jasan, od koga, od gradjana.
Takodje gde drzava uzima novac krajnje protiv ustava, a to je nakon smrti roditelja gde se za ostavinsku raspravu placa drzavi 3% i to nakon smrti roditelja.Kada sam to ispricao jednom kanadjaninu,samo je prokomentarisao:
"lepa zemlja, divan narod,veliki gurmani sa dobrom rakijom,ali kriminal i bezvalsce.Za mene je anarhija u totalu ne prihvatljiva".
E kad nam tako kazu ovi sa zapada, onda definitivno treba da se zapitamo gde zivimo i ko je odgovoran,ali ne samo mi da se pitamo, vec javni tuzilac,sud,policija,inspekcije.
Pa taman se Soskic ili Tadic,Cvetkovic,Dinkic dogovorili i obecali, jednostavno da kazemo nie moguce i da je dosta.

Ljudi, vidim da savetujete Maju da zivi, jer jednom se zivi a ne kapiram odakle vi mislite da se tako lepo zivi?
Sve to kosta a gde zaraditi?
Godine brzo prolaze a treba imati negde i ziveti, osim ako ne mislite da se privalite nekome na gajbu i trosite kasnije od tog nekog novac.
Ispruzite se koliko ste dugacki a Maja je samo realan primer naroda, koji se bori kako zna i ume da stvori nesto od nicega.

Najveći problem nas kao tranzicione zemlje je bio taj što smo ulagali u izvozno neorijentisane grane kao što je bankarstvo. Strane banke su pre nas mnogo gore ojadile države koje su putem tranzicije krenule početkom devedesetih.

Nije mi jasno kako su NBS i vlade posle 2000-te dozvolile pljačkaškim bankama da nas uvedu u dužničko ropstvo.