Nadogradnja ako odobre svi stanari

Ovo moze samo u zemlji Srbiji, da se zakoni primenjuju retroaktivno!
Sta ce ljudi koji su dobili lokacijske i gradjevinske dozvole , koji hoce da na taj nacin rese svoje stambeno pitanje..Ja sam 2009g dobio Urbanisticki Akt, pa su menjali zakon u septembru iste godine ,pa sam morao da podnosim sve papire ponovo kako bih dobio Lokacijsku dozvolu! Sada opet hoce nesto da menjaju , pa dokle vise ! I nas to kosta i zivaca i para. Pa ako osporavaju nas sa dozvolama , zasto onda ne ospore i ne legalnu gradnju ! Kako misle u zemlji Srbiji da ce Vam se svi stanari potpistai , nema sanse ! Stanari ne mogu da se sloze oko najbanalnijih stvari , a ne oko ovakvih zivotnih , jer ce uvek biti neko ko nece da potpise ! Jer mozda niste sa njim u dobrim odnosima , ili ce Vam traziti novac!! Izgleda da je kod nas bolje sve raditi bez papira , jer ako hocete legalno , nema sanse , uvek nesto izmisle. Tako da ce sa ovom uredbom , ako je usvoje , samo omoguciti onima koji imaju pare , da opet rade nelegalno!! A mi koji na osnovu tih dozvola trazimo kredit i pokusavamo da resimo stambeno pitanje , ne daju . Sirotinjo i bogu si teska ! Pa dokle vise.....

Zalosno. Gde ste videli u Srbiji da se 100% stanara zgrade slozi oko bilo cega, uvek se nadje neka dzangrizava baba ili isfrustriran stanar koji tera inat bez razloga. Zato i postoji opcija vecine (51%), da ne bi mogli pojedinci da koce cele projekte. Cela gradjevinska industrija u Srbiji je pred izumiranjem zbog suludih zakona koji koce izdavanje dozvola, umesto da ovi prokletnici barem u izbornoj godini pokazu malo zdravog razuma, oni kao da spaljuju mostove za sobom. Ali najzalosnije od svega je sto i da izbori budu sutra raspisani ja ne znam za koga bih glasao, smejao sam se onom liku u Knezu koji je Velju Ilica udario u glavu uz komentar "Ista ste vi banda", a sada vidim da je coveku puklo i da se stvarno krug muljatora samo rotira na vlasti.

Zamolio bih ljude da ne komanterisu samo da bi nesto napisali , vec neka se raspitaju sta znaci nadzidjivanje i koliko kosta ! Evo ukratko posto ja jurim vec tri godine potrebna dokumenta( i tek sam na pola puta) da bih resio stambeno pitanje na taj nacin , jer drugacije ne znam kako , nisam ni u jednoj partiji , nisam dobio od drzave stan , a nemam nikakvo nasledstvo. Pa se pitam da li se u ovoj drzavi samo sankcionisu oni koji hoce da budu posteni i traze sve moguce dozvole i da plate gradjevinsko zemljiste (koje je vec placeno pre zidanja zgrade) , koje uopste nije malo , izadje 200 eura po kvadratu , samo da biste dobili dozvolu , a gde je zidanje , razni projekti , podmazivanje , jer bez toga ne mozete nista u ovoj zemlji, i onda neko prica da je sve ovo dzabe, a da ne pricam o zivcima koje sam izgubio da bih dobio sve odgovarajuce papire , i novac koji je ulozen u sve to ! Da bi sada vajni nam Ustavni sud donosio retroaktivno zakone , da li je to normalno ! Neka donese retroaktivno zakon i za vile koje su otkupljene 93 g, za jeftine pare , pa neka bogatasi plate razlike , eto im para u budzetu , jer svako od njih ima po par vila i stanova !! Pustite nas koji resavamo stambeno pitanje na ovaj nacin , da se vec nekako skucimo , jer mi samo to trazimo , a verujem da ovakvih kao ja ima dosta ! Ima ljudi kojima je sve bilo dozvoljeno , pa i sada , da rade nelegalno , a onda ce sve to isto tako da legalizuju. Ako i donosite zakon , onda ga donesite od sledece godine , da ljudi koji su u postupku mogu da resavaju svoje stambeno pitanje ,a ne retroaktivno, jer mi koji na ovaj nacin resavamo svoje stambeno pitanje nismo nacisto da li ovo sto radimo i dostavljamo ima ikakvog smisla ,jer su novi zakon doneli u septembru 2009g, i na njegovu primenu cekalo se 6 meseci , da bi sada opet nesto menjali i sve to ponistili ! Pa tako mogu svakih mesec dana da donose odluke , a ne kao sav normalan svet da se ostavi prostora da ljudi koji su u postupku sve to i zavrse na pravi nacin kako su i poceli "LEGALNO" ! !

Znači, ako imam jednog komšiju koji drnda ceo komšiluk, i ne da potpis ni za pare ni za ljubav, niko ništa ne može da gradi. A ako na sred državne zemlje sazidam kuću, pre ili kasnije će mi biti legalizovan objekat?! Ima li IKO mozga ko smišlja ove zakone i koji mu je cilj?

Kao prvo, nadgradnje nije smela da se radi prema zakonu o odrzavanju stambenih zgrada, vec prema zakonu o planiranju i izgradnji jer se iz samog imena zakona vidi na sta se isti treba odnositi.
Drugo, ako je vec nadgradnnja radjena prema nekom smesnom zakonu, zasto su dozvole izdavane prema clanu zakona cija je ustavnost i zakonitost osporena.
Trece, ako je i to vec uradjeno, kako mislite, gospodo zakonodavci, da retroaktivno ponistite na hiljade ili desetine hiljada gradjevinskih i upotrebnih dozvola koje su pravosnazne i na osnovu kojih postoje hiljade i hiljade izdatih hipotekarnih kredita.
Cetvrto, da li cete se usuditi da objekte ili delove objekata koji su izgradjeni na osnovu takvih gradjevinskih dozvola (i izdatih upotrebnih dozvola) srusite, odnosno nalozite investitoru povracaj objekta u predjasnje stanje.
Gospodo zakonodavci, IMATE LI VI BA MALO MOZGA?!?!?!

Ovo stvarno nema nigde osim kod nas! Trebalo bi neko da izadje sa nekim pojasnjenjem ovako nakaznog zakona. Prijatelj mi se zalio skoro, bio je u situaciji da skuplja potpise za prostoriju do njegovog stana koju realno skoro niko i ne koristi, a samo on realno moze da je pripoji svom stanu. U tom procesu, dosao je do sokantnog podatka - skoro 30% vlasnika u njegovoj zgradi je umrlo! Naslednici se naravno sada svadjaju oko toga ciji je stan, boli ih uvo da mu potpisuju tamo neku saglasnost. Da ne govorimo o sujetnim i zlobnim ljudima koji jednostavno ne zele nista da potpisu, sto neko ovde rece "ni za pare ni za ljubav". Tesko je prikupiti i tih 51%, a 100% nema sanse! Jos treba neko, kad zavrsis sa svim tim papirima, da dodje i da ti to ospori...

Ja sam isto mislio da se malo prosiram, ali posle ovoga definitivno odustajem.

Odluka je toliko smesna da nema sta da se komentarise, vec da se ne dozvoli da nesto donose retroaktivno , jer svugde u svakoj normalnoj drzavi postoji prelazni rok za primenu nekog zakona.
Uzmite samo u obzir i da se u Skupstini Srbije zakoni donose parlamentarnom vecinom , sto znaci 50%+1glas!

e sad lepo svi koji podrzavaju ovu promenu 100% neka razmisle o ovome.
posto se 90% zgrada na starom gradu u beogradu raspada , fasade , stolarija , elektroinstalacije , vlazni podrumi usled nepostojanja ili truljenja hidroizolacija , a zele da imamo lep grad i urdejene zgrade predlazem sledece resenje.
posto ste protiv adaptacija i nadzidjivanje kojim se moze uz ugovor sa skupstinom zgrade investitor obavezati da uradi i ispravi sve ove navedene nedostatke da se organizujemo kao npr. svabe ili austrijanci.
stanari koji su za velike ili sitne pare dosli dos svojih stanova da se zakonski obavezu da u roku od 1 ili 2 godine kompletno srede sve nabrojane nedostatke zgrade , ako nemaju para nema problema , grad da dzabe iz svog budzeta sve ovo sredi i isporuci stanarima racun , ukoliko stanari nemaju da plate lepo da i se stanovi prodaju , da se namiri dug za sredjivanje zgrade , a oni lepo da odu negde gde ce sa ostatkom para moci da kupe nesto sto ce moci da odrzavaju.
ovo pricam posto sam sklopio sa 60% stanara ugovor o kompletnom sredjivanju zgrade iz 1935 koja se bukvalno raspada, znaci moram da uradim komplenu restauraciju zgrade i spucam jedno 200.000 eura da bi svojoj 5-oclanoj porodici obezbedio stan od 130m2, fasada , kompletna zamena krova , betoniranje i hidroizolacija podrumskih prostorija , postavljenje lifta , menjanje elektroinstalacija zgrade , kompletna stolarija zgrade , video nadzor svakog sprata , interfon ...
da ne pominjem da bi ovime stanarima dobrano podigao cenu kvadrata stana , pri tom ne bih stedeo na materijalu jer pravim za sebe i pri tome ne radim nadzidjivanje vec adaptaciju i to ne za preprodaju, a by the way da li vi mislite da ukoliko posedujete akcije neke banke ili velike firme vi ucestvujete ravnopravno o odlucivanju kako voditi firmu iako ste pravno vi jedan od akcionara ( vlasnika ) , znaci ucestvujete al zamalo...
da ne pominjem da su komunisti oteli mom ocu dve 6-ospratnice u bul. kralja aleksandra koje su za male pare otkupili ti cija se prava stite ovom izmenom zakona , ma banan smo drzava i to je to afrika u evropi....

@ Dalibor BG,
Normalan proces sirenja je da prodate manji stan, doplatite i kupite veci. U celom normalnom svetu. A ovo u Srbiji je tipicno vacaranje i kriminal. Razumem Vas. Hocete dzabaka. Pa i ja stota zelim.

@milovan

Slazem se sa Vama - u NORMALNOM svetu. U Srbiji je nesto drugacija situacija. Ne znam otkud Vam ideja da ja hocu nesto dzabe. Ja moj slucaj nisam ni izlagao, samo sam konstatovao da odustajem. Situacija je daleko komplikovanija i nisam hteo niti sam duzan da Vam objasnjavam.

Član 61. Zakona o ustavnm sudu
Svako kome je povređeno pravo konačnim ili pravnosnažnim pojedinačnim aktom, donetim na osnovu zakona ili drugog opšteg akta, za koji je odlukom Ustavnog suda utvrđeno da nije u saglasnosti s Ustavom, opšteprihvaćenim pravilima međunarodnog prava, potvrđenim međunarodnim ugovorima ili zakonom, ima pravo da traži od nadležnog organa izmenu tog pojedinačnog akta.
Predlog za izmenu konačnog ili pravnosnažnog pojedinačnog akta, donetog na osnovu zakona ili drugog opšteg akta, za koji je odlukom Ustavnog suda utvrđeno da nije u saglasnosti sa Ustavom, opšteprihvaćenim pravilima međunarodnog prava, potvrđenim međunarodnim ugovorima ili zakonom, može se podneti u roku od šest meseci od dana objavljivanja odluke u "Službenom glasniku Republike Srbije", ako od dostavljanja pojedinačnog akta do podnošenja predloga ili inicijative za pokretanje postupka nije proteklo više od dve godine.
Clan 18.Zakona o odrzavanju stambenih zgrada
Skupstina zgrade saglasnoscu vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade kojima pripada vise od polovine ukupne povrsine stanova i drugih posebnih delova zgrade moze doneti odluku o izvodjenju radova na sanaciji ravnog krova odnosno krovne konstrukcije kojom se, saglasno propisima o planiranju i uredjenju prostora i izgradnji objekata, moze izgraditi, odnosno adaptirati novi stan.
JEDAN STAN!!!!! Zna se vrlo dobro ko je najvise profitirao od nadgradnji citavih solitera na priezmnim kucama, a ne jednog stana. Partije i mafija. Koliku su svest gradjani kao vlasnici zajednicari ovih zajednickih prostorija dovoljno je podsetiti na doskorasnje "zadovoljenjeZ koje se ogledalo u tome da vam investitor zarad svog profita okreci hodnik ili eventualno uvede kablovsku televiziju. Sada je to naraslo na po nekoliko desetina evra naknade. A sta je sa statikom i eventualnim, ne dao bog zemljotresom? Sta ce onda da rade investitori> Da uzivaju u svojim vilama na Dedinju ili slicno, a vas ce mozda neko pronaci u rusevinama. Mnogo smo zagadjeni sa neodgovornoscu i gledanjem samo svog sebicnog licnog interesa, sve dok nas ne udari po dzepu ili ne dao bog po glavi. Pitanje je zasto je skandalozno Ustavni sud toliko dugo oklevao da donese ovakvu odluku i koliko su se mafijasi obogatili zbog toga. A to da ce svako moci da ospori uknjizbe, resenja i slicno, procitajte zakon pa cete videti da s e yto ne odnosi bas na svakog.

Ne razumem ovo kukaanje na odluku Ustavnog suda. Prvo zasto sam ja morao da platim 1.800e/m2 kako bih resio sopstveno stambeno pitanje, a onda neko to hoce da uradi za tri puta nizu cifru pa jos mimo zakona? Ja sam kupovinom stana (koji cu otplacivati do kraja radnog veka) kupio i deo zajednickih prostorija. Ko sad ima pravo da moju legalno placenu imovinu preprodaje drugome bez moje saglasnosti?! Necu da pominjem ono ruglo od nadzidanih zgrada, gde se ne postuju ni elementarne norme vezane za spoljni izgled zgrade, pa sve deluje jeftino nakalemljeno... Ma bre ta nadzidjivanja se poput kancera siri Beogradom i tome treba stati na put. Btw, najveci deo tih nadzidjivanja se brzo preproda. Kad su se moji roditelji uselili tamo pocetkom 80-ih imali smo i vesernicu i prostorije za kucni savet (tako se to tada zvalo) i omladinu. Sada je to sve na divljacki nacin oteto stanarima, ljudi koji su preuredili te prostorije kao da bi "resili svoje stambeno pitanje", su to sve uredno prodali i lepo zaradili.

Oduševljena sam Odlukom Ustavnog suda, koja je trebala biti doneta još kad je stupio na snagu Zakon o održavanju zgrada jer je on ustvari omogućavao pojedincima da uništavaju zgrade raznim nadgradnjama a na štetu vlasnika stanova koji se nisu saglasili sa uzurpacijom i otuđenjem zajedničke svojine. Prava Odluka samo da što pre bude u primeni u svim opštinama u Srbiji i svim sudovima koji rešavaju sporove iz te oblasti. Pozdravljam Odluku Ustavnog suda u svakom pogledu jer godinama trpim posledice nezakonitih radnji pojedinaca u zgradi, a lično nisam imala pravo ni odlučiti ni legalno saznati za samovolju zlonamernih pojedinaca!

Konacno je donesena jedina ispravna odluka.Pravo svojine je svugde u svetu priznato kao NEPRIKOSNOVENO pa je logicno da to bude i kod nas. Napokon je Ustavni sud ovom odlukom da cl.18.stav 1, cl.21 i cl.22 Zakona o odrzavanju stambenih zgrada proglasi neustavnim,rekao STOP smanjenju seizmicke otpornosti zgrada, STOP enormnom bogacenju pojedinaca na ustrb neceg vec stvorenog,STOP gubitku upotrebnih dozvola zgrada,napokon ce komsija sa komsijom govoriti.Svaka cast Ustavnom sudu jer je ovom odlukom ustvari i kod nas legalizovala opsteprihvacenu Evropsku normu ponasanja prilikom pretvaranja zajednickih delova zgrada u stambeni.

Mi smo nadogradili zgradu. To je bio spas za ljude sa 4. sprata jer oni sa nizih spratova ne zele da investiraju u odrzavanje krova koji je zakonski isto njihov. Tako smo imali dve zene u stanu koje godinu dana nisu imale struju u centru beograda jer su instalacije ovlazile od prokisnjavanja i nikog nije bilo briga. Nadogradnja je to resila. Ali nece resiti za 15 godina kada oni na vrhu ponovu budu imali problem. Dal cemo tad jos jedan sprat gore da idemo?

Mislim da sve zgrade moraju da budu pod kontrolom pravnog udruzenja koje ima moc nad svim vlasnicima i koje od vlasnika stanova zakonski zahteva i dobija materijalnu podrsku za odrzavanje zgrade. Kad se kupi stan kupi se i udeo u infrastrukturi te zgrade. I to mora da se placa. Gradsko Stambeno ne radi svoj posao i treba da se ukine.
Ustanovljavanje privatnih firmi koje su pred zakonom odgovorne za odrazvanje zgrada bi omogucilo da ovo funkcionise bolje. Oni bi imali blizi kontakt sa stanarima i vise uticaja na njih nego Gradsko stambeno koje reaguje skoro pa nikad. Ali to moze ako zakon radi, ako firma moze da odvedem na sud onoga ko nece da plati za krov, fasadu, stepenice...

Predsednik Ustavnog suda je pojasnio da je osporena odredba kojom vecina vlasnika kvadrata zgrade odlucuje, jer treba da odlucuje skupstina ili savet zgrade vecinom glasova clanova skupstine ili saveta bez obzira na kvadrate!

Ne treba da bude ni 100% ni 51% vec da se stavi neka kvalifikovana vecina kao sto je svuda u normalnom svetu za neke bitnije odluke.

Kada bi potrban % bio npr 3/4 tj 75% , onda ne bi postajao problem da je mnogo ljudi protiv,a takodje ne bi mogao 1-2 inatna stanara,ili koji ne zive tu da zaustavi procesh koji velika vecina zeli.

s'obzirom da je u pitanju nadzidijivanje zgrada,kakva su iskustva sa time dosadasnja,kakav profil ljudi se time bavio, mislim da bi za konkrenti slucaj kvalifikovana vecina morala biti 90-95%, tj toliko velika da samo ako ima bash zanemareljiv broj ljudi koji su protiv u odnosu na vecinu da se to moze izglasati i sprovesti u delo.

Da li se ova odluka Ustavnog suda odnosi i na nadziđivanje i pretvaranje zajedničkih prostorija izvršenih u vreme važenja „Zakona o nadziđivanju i pretvaranju zajedničkih prostorija u stanove“ izvršenih od strane Opština bez saglasnosti tadašnjih nosica stanarskog prava, odnosno vlasnika stanova, imajući u vidu, da je taj Zakon važio do 1994. godine, kad su gotovo svi stanovi bili u privatnoj svojini, kao i da su i pre otkupa dobrim delom već bili plaćeni, obzirom da su građeni sredsvima iz stambenog doprinosa zaposlenih, zbog čega je i otkupna cena stana umanjivana za iznos stambeniog doprinosa koji je nosioc stanaraskog prava već platio, odnosno praktično bio suvlasnik.
Samim tim, oni bi i tad trebali da imaju ista prava kao što ih imaju sada ovom odlukom Ustavnog suda.
Ako se odnosi samo na intervencija izvršene po važećem Zakonu, može li se sada pokrenuti inicijativa za utvrđivanje neustavnosti odredbi ovog nevažećeg Zakona, imajući u vidu da se svi sudovi, na svim nivoima, kao i svi upravni organi, na svim niovima, i sada pozivaju na odredbe ovog nevažećeg Zakona u postupcima kojim odobravaju korišćenje i pretvaranje zajedničkih prostorija, bez IJEDNE saglasnosti vlasnika stanova, od strane TREĆIH lica, inače DRŽAVNIH ORGANA...
Sekretarijat za legalizaciju je prepun takvih prijava...

U procesu sam kupovine nadogradjenog stana na Karaburmi.Investitor ima potpis 50%+1 stanara,sve potrebne dozvole za izgradnju objekta.Stan je zavren ,tehnicka komisija je pregledala stan i ceka se upotrebna dozvola.Da li ce neko retroaktivno moci da ospori moje vlasnistvo nad stanom,za koji imam sve papire osim 100% potpisanih stanara?
Molim Vas da mi sto pre odgovorite,jer se trenutno nalazim u kreditnom postupku za kupovinu stana.Svaka informacija bi mi puno znacila,jer ne bih zelela da otplacujem stan 30 godina i da mi neko za par godina ospori vlasnistvo nad stanom.

''Zahtev u upravnom postupku treba da podnesu instituciji, koja je izdala dozvolu ili na primer uknjižila objekat.''

Kako ste mislili da ''ostecena strana'' podnese zahtev u upravnom postupku instituciji koja je uknjizila objekat? Da imate malo mozga ili da znate elementarne stvari znali bi da je u nasoj zemlji ustrojen ili je u toku ustrojavanje katastra nepokretnosti u kome se vrsi upis nepokretnosti na osnovu pravosnaznih resenja suda i opstinskih, odnosno gradskih uprava, ugovora overenih od strane suda, .... Objasnite mi sta ce ostecene strane u postupku izdavanja gradjevinskih dozvola za nadgradnju izdatih po zakonu o odrzavanju stanbenih zgrada traziti od katastra?

Odlicno, svidja mi se zakon.
Sad cu odma da odtrcim do komsije, koji je od zajednicke prostorije napravio sobu i pripojio je stanu.
Zamolicu ga za jednokratnu pozajmicu od 1000/2000eura.
Mislim da sad ne bi sme da me odbije.

Predsednik Ustavnog suda je pojasnio da je osporena odredba kojom vecina vlasnika kvadrata zgrade odlucuje, jer treba da odlucuje skupstina ili savet zgrade vecinom glasova clanova skupstine ili saveta bez obzira na kvadrate!
Nije negde u svetu normalno da se jednim novim zakonom iz iste oblasti narusavaju prava stečena pre stupanja na snagu sporne odluke ustavnog suda,ima sud koji sudi o odlukama i našeg ustavnog suda.

Da li je u skladu sa ustavom da sadašnji vlasnici imovine koji su je stekli otkupom nakon 1990. godine, u zgradama koje su nacionalizovane nakon 1945.godine, mogu da raspolažu zajedničkim delovima Zgrada?
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Tekst koji sledi je deo Uredbe o nacionalizaciji, dat je kao ilustracija u kome se može sagledati apsurd, kako u Državi Srbiji postoje dve kategorije vlasnika, 1. bivših, i 2. sadašnjih !!! Ko će od ove dve kategorije građana odlučivati o sudbini zajedničkih delova zgrada???
-------------------------------------------------------------------------------------------------

Uredba o postupku za sprovođenje nacionalizacije najamnih zgrada i građevinskog zemljišta
("Službeni list FNRJ", br. 4/1959, 53/1960, 8/1964 i 1/1965.)
ČLAN 1.
ORGANI ZA SPROVOĐENJE NACIONALIZACIJE Član 1 Organi uprave za utvrđivanje nacionalizacije celih zgrada, idealnih delova zgrada i posebnih delova zgrada, kao i za izuzimanje od nacionalizacije zgrada i posebnih delova zgrada, po Zakonu o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: Zakon) su komisije za nacionalizaciju pri opštinskim narodnim odborima, komisije za nacionalizaciju pri sreskim narodnim odborima, komisije za nacionalizaciju pri izvršnim većima autonomnih jedinica, komisije za nacionalizaciju pri republičkim izvršnim većima i Komisija za nacionalizaciju pri Saveznom izvršnom veću.

Oduševljena sam Odlukom Ustavnog suda, koja je trebala biti doneta još kad je stupio na snagu Zakon o održavanju zgrada jer je on ustvari omogućavao pojedincima da uništavaju zgrade raznim nadgradnjama a na štetu vlasnika stanova koji se nisu saglasili sa uzurpacijom i otuđenjem zajedničke svojine. Prava Odluka samo da što pre bude u primeni u svim opštinama u Srbiji i svim sudovima koji rešavaju sporove iz te oblasti. Pozdravljam Odluku Ustavnog suda u svakom pogledu jer godinama trpim posledice nezakonitih radnji pojedinaca u zgradi, a lično nisam imala pravo ni odlučiti ni legalno saznati za samovolju zlonamernih pojedinaca!

Ne razumem ovo kukaanje na odluku Ustavnog suda. Prvo zasto sam ja morao da platim 1.800e/m2 kako bih resio sopstveno stambeno pitanje, a onda neko to hoce da uradi za tri puta nizu cifru pa jos mimo zakona? Ja sam kupovinom stana (koji cu otplacivati do kraja radnog veka) kupio i deo zajednickih prostorija. Ko sad ima pravo da moju legalno placenu imovinu preprodaje drugome bez moje saglasnosti?! Necu da pominjem ono ruglo od nadzidanih zgrada, gde se ne postuju ni elementarne norme vezane za spoljni izgled zgrade, pa sve deluje jeftino nakalemljeno... Ma bre ta nadzidjivanja se poput kancera siri Beogradom i tome treba stati na put. Btw, najveci deo tih nadzidjivanja se brzo preproda. Kad su se moji roditelji uselili tamo pocetkom 80-ih imali smo i vesernicu i prostorije za kucni savet (tako se to tada zvalo) i omladinu. Sada je to sve na divljacki nacin oteto stanarima, ljudi koji su preuredili te prostorije kao da bi "resili svoje stambeno pitanje", su to sve uredno prodali i lepo zaradili.

Zalosno. Gde ste videli u Srbiji da se 100% stanara zgrade slozi oko bilo cega, uvek se nadje neka dzangrizava baba ili isfrustriran stanar koji tera inat bez razloga. Zato i postoji opcija vecine (51%), da ne bi mogli pojedinci da koce cele projekte. Cela gradjevinska industrija u Srbiji je pred izumiranjem zbog suludih zakona koji koce izdavanje dozvola, umesto da ovi prokletnici barem u izbornoj godini pokazu malo zdravog razuma, oni kao da spaljuju mostove za sobom. Ali najzalosnije od svega je sto i da izbori budu sutra raspisani ja ne znam za koga bih glasao, smejao sam se onom liku u Knezu koji je Velju Ilica udario u glavu uz komentar "Ista ste vi banda", a sada vidim da je coveku puklo i da se stvarno krug muljatora samo rotira na vlasti.

Znači, ako imam jednog komšiju koji drnda ceo komšiluk, i ne da potpis ni za pare ni za ljubav, niko ništa ne može da gradi. A ako na sred državne zemlje sazidam kuću, pre ili kasnije će mi biti legalizovan objekat?! Ima li IKO mozga ko smišlja ove zakone i koji mu je cilj?

@ Dalibor BG,
Normalan proces sirenja je da prodate manji stan, doplatite i kupite veci. U celom normalnom svetu. A ovo u Srbiji je tipicno vacaranje i kriminal. Razumem Vas. Hocete dzabaka. Pa i ja stota zelim.

Konacno je donesena jedina ispravna odluka.Pravo svojine je svugde u svetu priznato kao NEPRIKOSNOVENO pa je logicno da to bude i kod nas. Napokon je Ustavni sud ovom odlukom da cl.18.stav 1, cl.21 i cl.22 Zakona o odrzavanju stambenih zgrada proglasi neustavnim,rekao STOP smanjenju seizmicke otpornosti zgrada, STOP enormnom bogacenju pojedinaca na ustrb neceg vec stvorenog,STOP gubitku upotrebnih dozvola zgrada,napokon ce komsija sa komsijom govoriti.Svaka cast Ustavnom sudu jer je ovom odlukom ustvari i kod nas legalizovala opsteprihvacenu Evropsku normu ponasanja prilikom pretvaranja zajednickih delova zgrada u stambeni.

Ovo stvarno nema nigde osim kod nas! Trebalo bi neko da izadje sa nekim pojasnjenjem ovako nakaznog zakona. Prijatelj mi se zalio skoro, bio je u situaciji da skuplja potpise za prostoriju do njegovog stana koju realno skoro niko i ne koristi, a samo on realno moze da je pripoji svom stanu. U tom procesu, dosao je do sokantnog podatka - skoro 30% vlasnika u njegovoj zgradi je umrlo! Naslednici se naravno sada svadjaju oko toga ciji je stan, boli ih uvo da mu potpisuju tamo neku saglasnost. Da ne govorimo o sujetnim i zlobnim ljudima koji jednostavno ne zele nista da potpisu, sto neko ovde rece "ni za pare ni za ljubav". Tesko je prikupiti i tih 51%, a 100% nema sanse! Jos treba neko, kad zavrsis sa svim tim papirima, da dodje i da ti to ospori...

Ja sam isto mislio da se malo prosiram, ali posle ovoga definitivno odustajem.

Član 61. Zakona o ustavnm sudu
Svako kome je povređeno pravo konačnim ili pravnosnažnim pojedinačnim aktom, donetim na osnovu zakona ili drugog opšteg akta, za koji je odlukom Ustavnog suda utvrđeno da nije u saglasnosti s Ustavom, opšteprihvaćenim pravilima međunarodnog prava, potvrđenim međunarodnim ugovorima ili zakonom, ima pravo da traži od nadležnog organa izmenu tog pojedinačnog akta.
Predlog za izmenu konačnog ili pravnosnažnog pojedinačnog akta, donetog na osnovu zakona ili drugog opšteg akta, za koji je odlukom Ustavnog suda utvrđeno da nije u saglasnosti sa Ustavom, opšteprihvaćenim pravilima međunarodnog prava, potvrđenim međunarodnim ugovorima ili zakonom, može se podneti u roku od šest meseci od dana objavljivanja odluke u "Službenom glasniku Republike Srbije", ako od dostavljanja pojedinačnog akta do podnošenja predloga ili inicijative za pokretanje postupka nije proteklo više od dve godine.
Clan 18.Zakona o odrzavanju stambenih zgrada
Skupstina zgrade saglasnoscu vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade kojima pripada vise od polovine ukupne povrsine stanova i drugih posebnih delova zgrade moze doneti odluku o izvodjenju radova na sanaciji ravnog krova odnosno krovne konstrukcije kojom se, saglasno propisima o planiranju i uredjenju prostora i izgradnji objekata, moze izgraditi, odnosno adaptirati novi stan.
JEDAN STAN!!!!! Zna se vrlo dobro ko je najvise profitirao od nadgradnji citavih solitera na priezmnim kucama, a ne jednog stana. Partije i mafija. Koliku su svest gradjani kao vlasnici zajednicari ovih zajednickih prostorija dovoljno je podsetiti na doskorasnje "zadovoljenjeZ koje se ogledalo u tome da vam investitor zarad svog profita okreci hodnik ili eventualno uvede kablovsku televiziju. Sada je to naraslo na po nekoliko desetina evra naknade. A sta je sa statikom i eventualnim, ne dao bog zemljotresom? Sta ce onda da rade investitori> Da uzivaju u svojim vilama na Dedinju ili slicno, a vas ce mozda neko pronaci u rusevinama. Mnogo smo zagadjeni sa neodgovornoscu i gledanjem samo svog sebicnog licnog interesa, sve dok nas ne udari po dzepu ili ne dao bog po glavi. Pitanje je zasto je skandalozno Ustavni sud toliko dugo oklevao da donese ovakvu odluku i koliko su se mafijasi obogatili zbog toga. A to da ce svako moci da ospori uknjizbe, resenja i slicno, procitajte zakon pa cete videti da s e yto ne odnosi bas na svakog.

Ovo moze samo u zemlji Srbiji, da se zakoni primenjuju retroaktivno!
Sta ce ljudi koji su dobili lokacijske i gradjevinske dozvole , koji hoce da na taj nacin rese svoje stambeno pitanje..Ja sam 2009g dobio Urbanisticki Akt, pa su menjali zakon u septembru iste godine ,pa sam morao da podnosim sve papire ponovo kako bih dobio Lokacijsku dozvolu! Sada opet hoce nesto da menjaju , pa dokle vise ! I nas to kosta i zivaca i para. Pa ako osporavaju nas sa dozvolama , zasto onda ne ospore i ne legalnu gradnju ! Kako misle u zemlji Srbiji da ce Vam se svi stanari potpistai , nema sanse ! Stanari ne mogu da se sloze oko najbanalnijih stvari , a ne oko ovakvih zivotnih , jer ce uvek biti neko ko nece da potpise ! Jer mozda niste sa njim u dobrim odnosima , ili ce Vam traziti novac!! Izgleda da je kod nas bolje sve raditi bez papira , jer ako hocete legalno , nema sanse , uvek nesto izmisle. Tako da ce sa ovom uredbom , ako je usvoje , samo omoguciti onima koji imaju pare , da opet rade nelegalno!! A mi koji na osnovu tih dozvola trazimo kredit i pokusavamo da resimo stambeno pitanje , ne daju . Sirotinjo i bogu si teska ! Pa dokle vise.....

@milovan

Slazem se sa Vama - u NORMALNOM svetu. U Srbiji je nesto drugacija situacija. Ne znam otkud Vam ideja da ja hocu nesto dzabe. Ja moj slucaj nisam ni izlagao, samo sam konstatovao da odustajem. Situacija je daleko komplikovanija i nisam hteo niti sam duzan da Vam objasnjavam.

Zamolio bih ljude da ne komanterisu samo da bi nesto napisali , vec neka se raspitaju sta znaci nadzidjivanje i koliko kosta ! Evo ukratko posto ja jurim vec tri godine potrebna dokumenta( i tek sam na pola puta) da bih resio stambeno pitanje na taj nacin , jer drugacije ne znam kako , nisam ni u jednoj partiji , nisam dobio od drzave stan , a nemam nikakvo nasledstvo. Pa se pitam da li se u ovoj drzavi samo sankcionisu oni koji hoce da budu posteni i traze sve moguce dozvole i da plate gradjevinsko zemljiste (koje je vec placeno pre zidanja zgrade) , koje uopste nije malo , izadje 200 eura po kvadratu , samo da biste dobili dozvolu , a gde je zidanje , razni projekti , podmazivanje , jer bez toga ne mozete nista u ovoj zemlji, i onda neko prica da je sve ovo dzabe, a da ne pricam o zivcima koje sam izgubio da bih dobio sve odgovarajuce papire , i novac koji je ulozen u sve to ! Da bi sada vajni nam Ustavni sud donosio retroaktivno zakone , da li je to normalno ! Neka donese retroaktivno zakon i za vile koje su otkupljene 93 g, za jeftine pare , pa neka bogatasi plate razlike , eto im para u budzetu , jer svako od njih ima po par vila i stanova !! Pustite nas koji resavamo stambeno pitanje na ovaj nacin , da se vec nekako skucimo , jer mi samo to trazimo , a verujem da ovakvih kao ja ima dosta ! Ima ljudi kojima je sve bilo dozvoljeno , pa i sada , da rade nelegalno , a onda ce sve to isto tako da legalizuju. Ako i donosite zakon , onda ga donesite od sledece godine , da ljudi koji su u postupku mogu da resavaju svoje stambeno pitanje ,a ne retroaktivno, jer mi koji na ovaj nacin resavamo svoje stambeno pitanje nismo nacisto da li ovo sto radimo i dostavljamo ima ikakvog smisla ,jer su novi zakon doneli u septembru 2009g, i na njegovu primenu cekalo se 6 meseci , da bi sada opet nesto menjali i sve to ponistili ! Pa tako mogu svakih mesec dana da donose odluke , a ne kao sav normalan svet da se ostavi prostora da ljudi koji su u postupku sve to i zavrse na pravi nacin kako su i poceli "LEGALNO" ! !

e sad lepo svi koji podrzavaju ovu promenu 100% neka razmisle o ovome.
posto se 90% zgrada na starom gradu u beogradu raspada , fasade , stolarija , elektroinstalacije , vlazni podrumi usled nepostojanja ili truljenja hidroizolacija , a zele da imamo lep grad i urdejene zgrade predlazem sledece resenje.
posto ste protiv adaptacija i nadzidjivanje kojim se moze uz ugovor sa skupstinom zgrade investitor obavezati da uradi i ispravi sve ove navedene nedostatke da se organizujemo kao npr. svabe ili austrijanci.
stanari koji su za velike ili sitne pare dosli dos svojih stanova da se zakonski obavezu da u roku od 1 ili 2 godine kompletno srede sve nabrojane nedostatke zgrade , ako nemaju para nema problema , grad da dzabe iz svog budzeta sve ovo sredi i isporuci stanarima racun , ukoliko stanari nemaju da plate lepo da i se stanovi prodaju , da se namiri dug za sredjivanje zgrade , a oni lepo da odu negde gde ce sa ostatkom para moci da kupe nesto sto ce moci da odrzavaju.
ovo pricam posto sam sklopio sa 60% stanara ugovor o kompletnom sredjivanju zgrade iz 1935 koja se bukvalno raspada, znaci moram da uradim komplenu restauraciju zgrade i spucam jedno 200.000 eura da bi svojoj 5-oclanoj porodici obezbedio stan od 130m2, fasada , kompletna zamena krova , betoniranje i hidroizolacija podrumskih prostorija , postavljenje lifta , menjanje elektroinstalacija zgrade , kompletna stolarija zgrade , video nadzor svakog sprata , interfon ...
da ne pominjem da bi ovime stanarima dobrano podigao cenu kvadrata stana , pri tom ne bih stedeo na materijalu jer pravim za sebe i pri tome ne radim nadzidjivanje vec adaptaciju i to ne za preprodaju, a by the way da li vi mislite da ukoliko posedujete akcije neke banke ili velike firme vi ucestvujete ravnopravno o odlucivanju kako voditi firmu iako ste pravno vi jedan od akcionara ( vlasnika ) , znaci ucestvujete al zamalo...
da ne pominjem da su komunisti oteli mom ocu dve 6-ospratnice u bul. kralja aleksandra koje su za male pare otkupili ti cija se prava stite ovom izmenom zakona , ma banan smo drzava i to je to afrika u evropi....

Kao prvo, nadgradnje nije smela da se radi prema zakonu o odrzavanju stambenih zgrada, vec prema zakonu o planiranju i izgradnji jer se iz samog imena zakona vidi na sta se isti treba odnositi.
Drugo, ako je vec nadgradnnja radjena prema nekom smesnom zakonu, zasto su dozvole izdavane prema clanu zakona cija je ustavnost i zakonitost osporena.
Trece, ako je i to vec uradjeno, kako mislite, gospodo zakonodavci, da retroaktivno ponistite na hiljade ili desetine hiljada gradjevinskih i upotrebnih dozvola koje su pravosnazne i na osnovu kojih postoje hiljade i hiljade izdatih hipotekarnih kredita.
Cetvrto, da li cete se usuditi da objekte ili delove objekata koji su izgradjeni na osnovu takvih gradjevinskih dozvola (i izdatih upotrebnih dozvola) srusite, odnosno nalozite investitoru povracaj objekta u predjasnje stanje.
Gospodo zakonodavci, IMATE LI VI BA MALO MOZGA?!?!?!

''Zahtev u upravnom postupku treba da podnesu instituciji, koja je izdala dozvolu ili na primer uknjižila objekat.''

Kako ste mislili da ''ostecena strana'' podnese zahtev u upravnom postupku instituciji koja je uknjizila objekat? Da imate malo mozga ili da znate elementarne stvari znali bi da je u nasoj zemlji ustrojen ili je u toku ustrojavanje katastra nepokretnosti u kome se vrsi upis nepokretnosti na osnovu pravosnaznih resenja suda i opstinskih, odnosno gradskih uprava, ugovora overenih od strane suda, .... Objasnite mi sta ce ostecene strane u postupku izdavanja gradjevinskih dozvola za nadgradnju izdatih po zakonu o odrzavanju stanbenih zgrada traziti od katastra?

Odlicno, svidja mi se zakon.
Sad cu odma da odtrcim do komsije, koji je od zajednicke prostorije napravio sobu i pripojio je stanu.
Zamolicu ga za jednokratnu pozajmicu od 1000/2000eura.
Mislim da sad ne bi sme da me odbije.

Ne treba da bude ni 100% ni 51% vec da se stavi neka kvalifikovana vecina kao sto je svuda u normalnom svetu za neke bitnije odluke.

Kada bi potrban % bio npr 3/4 tj 75% , onda ne bi postajao problem da je mnogo ljudi protiv,a takodje ne bi mogao 1-2 inatna stanara,ili koji ne zive tu da zaustavi procesh koji velika vecina zeli.

s'obzirom da je u pitanju nadzidijivanje zgrada,kakva su iskustva sa time dosadasnja,kakav profil ljudi se time bavio, mislim da bi za konkrenti slucaj kvalifikovana vecina morala biti 90-95%, tj toliko velika da samo ako ima bash zanemareljiv broj ljudi koji su protiv u odnosu na vecinu da se to moze izglasati i sprovesti u delo.

Mi smo nadogradili zgradu. To je bio spas za ljude sa 4. sprata jer oni sa nizih spratova ne zele da investiraju u odrzavanje krova koji je zakonski isto njihov. Tako smo imali dve zene u stanu koje godinu dana nisu imale struju u centru beograda jer su instalacije ovlazile od prokisnjavanja i nikog nije bilo briga. Nadogradnja je to resila. Ali nece resiti za 15 godina kada oni na vrhu ponovu budu imali problem. Dal cemo tad jos jedan sprat gore da idemo?

Mislim da sve zgrade moraju da budu pod kontrolom pravnog udruzenja koje ima moc nad svim vlasnicima i koje od vlasnika stanova zakonski zahteva i dobija materijalnu podrsku za odrzavanje zgrade. Kad se kupi stan kupi se i udeo u infrastrukturi te zgrade. I to mora da se placa. Gradsko Stambeno ne radi svoj posao i treba da se ukine.
Ustanovljavanje privatnih firmi koje su pred zakonom odgovorne za odrazvanje zgrada bi omogucilo da ovo funkcionise bolje. Oni bi imali blizi kontakt sa stanarima i vise uticaja na njih nego Gradsko stambeno koje reaguje skoro pa nikad. Ali to moze ako zakon radi, ako firma moze da odvedem na sud onoga ko nece da plati za krov, fasadu, stepenice...

U procesu sam kupovine nadogradjenog stana na Karaburmi.Investitor ima potpis 50%+1 stanara,sve potrebne dozvole za izgradnju objekta.Stan je zavren ,tehnicka komisija je pregledala stan i ceka se upotrebna dozvola.Da li ce neko retroaktivno moci da ospori moje vlasnistvo nad stanom,za koji imam sve papire osim 100% potpisanih stanara?
Molim Vas da mi sto pre odgovorite,jer se trenutno nalazim u kreditnom postupku za kupovinu stana.Svaka informacija bi mi puno znacila,jer ne bih zelela da otplacujem stan 30 godina i da mi neko za par godina ospori vlasnistvo nad stanom.

Odluka je toliko smesna da nema sta da se komentarise, vec da se ne dozvoli da nesto donose retroaktivno , jer svugde u svakoj normalnoj drzavi postoji prelazni rok za primenu nekog zakona.
Uzmite samo u obzir i da se u Skupstini Srbije zakoni donose parlamentarnom vecinom , sto znaci 50%+1glas!

Da li se ova odluka Ustavnog suda odnosi i na nadziđivanje i pretvaranje zajedničkih prostorija izvršenih u vreme važenja „Zakona o nadziđivanju i pretvaranju zajedničkih prostorija u stanove“ izvršenih od strane Opština bez saglasnosti tadašnjih nosica stanarskog prava, odnosno vlasnika stanova, imajući u vidu, da je taj Zakon važio do 1994. godine, kad su gotovo svi stanovi bili u privatnoj svojini, kao i da su i pre otkupa dobrim delom već bili plaćeni, obzirom da su građeni sredsvima iz stambenog doprinosa zaposlenih, zbog čega je i otkupna cena stana umanjivana za iznos stambeniog doprinosa koji je nosioc stanaraskog prava već platio, odnosno praktično bio suvlasnik.
Samim tim, oni bi i tad trebali da imaju ista prava kao što ih imaju sada ovom odlukom Ustavnog suda.
Ako se odnosi samo na intervencija izvršene po važećem Zakonu, može li se sada pokrenuti inicijativa za utvrđivanje neustavnosti odredbi ovog nevažećeg Zakona, imajući u vidu da se svi sudovi, na svim nivoima, kao i svi upravni organi, na svim niovima, i sada pozivaju na odredbe ovog nevažećeg Zakona u postupcima kojim odobravaju korišćenje i pretvaranje zajedničkih prostorija, bez IJEDNE saglasnosti vlasnika stanova, od strane TREĆIH lica, inače DRŽAVNIH ORGANA...
Sekretarijat za legalizaciju je prepun takvih prijava...

Da li je u skladu sa ustavom da sadašnji vlasnici imovine koji su je stekli otkupom nakon 1990. godine, u zgradama koje su nacionalizovane nakon 1945.godine, mogu da raspolažu zajedničkim delovima Zgrada?
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Tekst koji sledi je deo Uredbe o nacionalizaciji, dat je kao ilustracija u kome se može sagledati apsurd, kako u Državi Srbiji postoje dve kategorije vlasnika, 1. bivših, i 2. sadašnjih !!! Ko će od ove dve kategorije građana odlučivati o sudbini zajedničkih delova zgrada???
-------------------------------------------------------------------------------------------------

Uredba o postupku za sprovođenje nacionalizacije najamnih zgrada i građevinskog zemljišta
("Službeni list FNRJ", br. 4/1959, 53/1960, 8/1964 i 1/1965.)
ČLAN 1.
ORGANI ZA SPROVOĐENJE NACIONALIZACIJE Član 1 Organi uprave za utvrđivanje nacionalizacije celih zgrada, idealnih delova zgrada i posebnih delova zgrada, kao i za izuzimanje od nacionalizacije zgrada i posebnih delova zgrada, po Zakonu o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: Zakon) su komisije za nacionalizaciju pri opštinskim narodnim odborima, komisije za nacionalizaciju pri sreskim narodnim odborima, komisije za nacionalizaciju pri izvršnim većima autonomnih jedinica, komisije za nacionalizaciju pri republičkim izvršnim većima i Komisija za nacionalizaciju pri Saveznom izvršnom veću.

Predsednik Ustavnog suda je pojasnio da je osporena odredba kojom vecina vlasnika kvadrata zgrade odlucuje, jer treba da odlucuje skupstina ili savet zgrade vecinom glasova clanova skupstine ili saveta bez obzira na kvadrate!

Predsednik Ustavnog suda je pojasnio da je osporena odredba kojom vecina vlasnika kvadrata zgrade odlucuje, jer treba da odlucuje skupstina ili savet zgrade vecinom glasova clanova skupstine ili saveta bez obzira na kvadrate!
Nije negde u svetu normalno da se jednim novim zakonom iz iste oblasti narusavaju prava stečena pre stupanja na snagu sporne odluke ustavnog suda,ima sud koji sudi o odlukama i našeg ustavnog suda.