Za Geneks kulu oko 10 miliona evra

Mogu sutra da vam posaljem fotografije unutrasnjosti i dokazem da nije ni u kakvom katastrofalnom stanju kako prica ovaj "ekspert". Te price su tu samo da se opravda cena od 500e/m2 a videcete i zbog koga kad se konacno proda...

Zgrada je renovirana 1999. godine posle bombardovanja kada su tu smešteni oni koji su bili u zgradi CK jer je Geneks imao drugi objekat. Ne oseća se nikakav zub vremena, jedini razlog zbog kog ne dolazi do prodaje je taj što onaj koji se na zgradu namerio čeka da cena padne ispod svakog nivoa. Već je pala ispod 1000 evra po kvadratnom metru a neće se smiriti dok ne ode ispod 500. Na licitaciju može da se prijavi samo taj koji će je i kupiti a kasnije preprodati za makar 2000 evra po kvadratu.

500 eur po kvadratu, a belvil preko 2000. jel taj narod lud sto kupuje stanove, izgleda jeste?

I ja kad gledam fotografije stana u oglasima, izgleda super. I kome se namešta ako nema kupca? Taj koji je to napisao je mogao lepo da se pojavi sa svojih 15.000.000 evra i da kupi, niko mu ne brani! Geneks kula je suštinski u veoma lošem stanju. Napisao sam pre neki dan da je najbolje da država renovira i sredi prostor i onda ga iznajmljuje i ima stalan prihod, ali da je problem što treba uložiti minimum 10 miliona evra, a za to javnost ne bi imala stomak. Sa prodajnom cenom i sređivanjem, investitora će ovaj objekat "izaći" minimum 1.800 EUR/m2 (garaže se, znate, ne broje u BRGP, bruto razvijenu građevinsku površinu, što znači da se ovde licitiralo na 1.000 EUR/m2). Kada se zna da sređen prostor na NBgd može da se kupi za 1.400 EUR/m2, čemu mučenje. Najgore od svega, ta zgrada, a to te fotke ne pokazuju, ima samo dva uska lifta na 30 i kusur spratova, pa bi zaposleni provodili dnevno 30 minuta samo u čekanju liftova. Raspored stubova i prostorija je takav da je veoma nezahvalan za modernu klasifikaciju u prostor A klase. Znači, neko bi morao da OZBILJNO REKONSTRUIŠE zgradu, da proširi jezgra i vertikalne komunikacije, a to je gore od građenja nove. Konačno, da li je licitacija uključila i dokumentaciju o postojećem stanju objekat - konstrukciji, fasadi, instalacijama? Da imam pare, za ovu zgradu ne bih dao više od 500 EUR/m2. A i za to danas niko nema para, jer NEKO treba da plati, sređuje par godina i onda da moli Boga da izda. A direktan kupac-korisnik za toliku kvadraturu ne postoji.

Genex je verovatno najsolidnije izradjen soliter u Beogradu, ali i dalje trazi novaca za repariranje i odrzavanje, siguran sam jer sam bio u ekipi koja je raidila par intervencija na stambenoj kuli, inace, stambena je u puno losijem stanju, pre svega zbog aljkavih stanara, poslovna je Hilton za nju. Ali istina ziva za kredite u Britaniji, cerka mi tamo radi, mozete da podignete mortgage na viktorijansku kucu staru 200 godina, ali vlada veliki skepticizam za buducnost armirano-betonskih solitera iz 60tih i 70ih.

Dajte, budite realni, a vi mi objavite komentar. ceo Novi Beograd moze da drzi vodu jos 10ak godina, vec sada soliterima treba ozbiljnih, strukturalnih sanacija, nemojte da lazete ljude, pitajte bilo kog gradjevinskog inzenjera sa iskustvom. Projekcije su da ce okosnica prometa nekretninama u istocnoj Evropi biti bezanje iz dotrajale betonske arhitekture. Primera radi, u Velikoj Britaniji banke uglavnom NE ODOBRAVAJU kredite na kupovinu stanova u soliterima starijim od 30 godina. Ko kupi Genex morace da izvali silne pare da spase zgradu od propadanja.

Mogu sutra da vam posaljem fotografije unutrasnjosti i dokazem da nije ni u kakvom katastrofalnom stanju kako prica ovaj "ekspert". Te price su tu samo da se opravda cena od 500e/m2 a videcete i zbog koga kad se konacno proda...

Zgrada je renovirana 1999. godine posle bombardovanja kada su tu smešteni oni koji su bili u zgradi CK jer je Geneks imao drugi objekat. Ne oseća se nikakav zub vremena, jedini razlog zbog kog ne dolazi do prodaje je taj što onaj koji se na zgradu namerio čeka da cena padne ispod svakog nivoa. Već je pala ispod 1000 evra po kvadratnom metru a neće se smiriti dok ne ode ispod 500. Na licitaciju može da se prijavi samo taj koji će je i kupiti a kasnije preprodati za makar 2000 evra po kvadratu.

500 eur po kvadratu, a belvil preko 2000. jel taj narod lud sto kupuje stanove, izgleda jeste?

Dajte, budite realni, a vi mi objavite komentar. ceo Novi Beograd moze da drzi vodu jos 10ak godina, vec sada soliterima treba ozbiljnih, strukturalnih sanacija, nemojte da lazete ljude, pitajte bilo kog gradjevinskog inzenjera sa iskustvom. Projekcije su da ce okosnica prometa nekretninama u istocnoj Evropi biti bezanje iz dotrajale betonske arhitekture. Primera radi, u Velikoj Britaniji banke uglavnom NE ODOBRAVAJU kredite na kupovinu stanova u soliterima starijim od 30 godina. Ko kupi Genex morace da izvali silne pare da spase zgradu od propadanja.

I ja kad gledam fotografije stana u oglasima, izgleda super. I kome se namešta ako nema kupca? Taj koji je to napisao je mogao lepo da se pojavi sa svojih 15.000.000 evra i da kupi, niko mu ne brani! Geneks kula je suštinski u veoma lošem stanju. Napisao sam pre neki dan da je najbolje da država renovira i sredi prostor i onda ga iznajmljuje i ima stalan prihod, ali da je problem što treba uložiti minimum 10 miliona evra, a za to javnost ne bi imala stomak. Sa prodajnom cenom i sređivanjem, investitora će ovaj objekat "izaći" minimum 1.800 EUR/m2 (garaže se, znate, ne broje u BRGP, bruto razvijenu građevinsku površinu, što znači da se ovde licitiralo na 1.000 EUR/m2). Kada se zna da sređen prostor na NBgd može da se kupi za 1.400 EUR/m2, čemu mučenje. Najgore od svega, ta zgrada, a to te fotke ne pokazuju, ima samo dva uska lifta na 30 i kusur spratova, pa bi zaposleni provodili dnevno 30 minuta samo u čekanju liftova. Raspored stubova i prostorija je takav da je veoma nezahvalan za modernu klasifikaciju u prostor A klase. Znači, neko bi morao da OZBILJNO REKONSTRUIŠE zgradu, da proširi jezgra i vertikalne komunikacije, a to je gore od građenja nove. Konačno, da li je licitacija uključila i dokumentaciju o postojećem stanju objekat - konstrukciji, fasadi, instalacijama? Da imam pare, za ovu zgradu ne bih dao više od 500 EUR/m2. A i za to danas niko nema para, jer NEKO treba da plati, sređuje par godina i onda da moli Boga da izda. A direktan kupac-korisnik za toliku kvadraturu ne postoji.

Genex je verovatno najsolidnije izradjen soliter u Beogradu, ali i dalje trazi novaca za repariranje i odrzavanje, siguran sam jer sam bio u ekipi koja je raidila par intervencija na stambenoj kuli, inace, stambena je u puno losijem stanju, pre svega zbog aljkavih stanara, poslovna je Hilton za nju. Ali istina ziva za kredite u Britaniji, cerka mi tamo radi, mozete da podignete mortgage na viktorijansku kucu staru 200 godina, ali vlada veliki skepticizam za buducnost armirano-betonskih solitera iz 60tih i 70ih.