Mnogi bi da grade jeftine stanove

Nemojte da me iritirate objasnjavajuci da je 1500 e/m2 jeftino. Pa mi smo kod hotela Jugoslavije [izuzetna lokacija] placali 2004. kvadrat novogradnje 1000 eura i nije nam padalo na pamet da je to jeftino.

Jefini 1600 evra? Pa to je skuplje nego aktuelne cene. Ko izmislja ovakve gluposti?

A za parket se obavezno javite Miškoviću.Ekstra kvalitet,a i uštedećete na kućnim ljubimcima...pošto njih uz parket dobijate gratis.

Kako sad 1590 evra, pa pre samo 2 dana su rekli da će da bude max 1300? Opet nas neko...

Saga se nastavlja:
- sad je kvadrat 1500,a pre dva dana bila je 1290 ?
- 5000 stanova za godinu dana?? Pa da ih prave od papira - ne bi ih napravili za tako kratak rok...

Fala Bogu, ukinuli vize pa mogu da odem odavde.
Kvadrat u Becu 1500, u Berlinu novogradnja "u drugoj zoni" 1200...

Pa naravno da se svi interesuju da grade kad je cist profit 700 evra/m2!

2008 u oktobru sam imao prepisku sa par ljudi vezano za nekretnine i njihovu tadasnju cenu (na ovom sajtu).

Argument par ljudi je bio da im nepada na pamet da prodaju stan ako ne dobiju 2000e/m2 jer njihov stan toliko vredi (sam pocetak krize kod nas).
Stanovi su bili na likacijama koje su se u to leto prodavale za te novce.
Sad je cena na tim lokacijama 1600e/m2 (realno ako krenete u pregovore).
Moj je argument bio da je bolje 100000evra staviti u banku nego kupiti stan od 50m2 na toj lokaciji.
Ko me je poslusao vec ima 107000evra i za te pare moze uzeti 66m2.
Ali ako je pametan nek opet stavi pare u banku i iduce godine u ovo vreme ce moci da kupi 88m2.

A vlasnici stanova nek cekaju!

10 hiljada stanova po 50 kvadrata je 500 hiljada m2. Dulic rece 500 hiljada. Ko je ovde lud. Ovi su toliko neozbiljni da treba krivicno da odgovaraju. Pa jel slusate uopste sami sebe ... Imali iko od ovih veze sa mozgom i da ponekad razmisli sta prica. Mi smo stvarno u teskoj tragediji i problemu kad nam ovakvi ... vode drzavu.

Po manjim mestim u Vojvodini(Vrbas, Sombor, Backa Palanka) privatne kompanije prodaju m2 novogradnje za 600-700 Eura.
Znaci za tu cenu fizicki izgrade objekat, plate zemljiste i imaju profit. Ako je sustina ovog projekta da se stanovi grade bez enormnih profita preduzimaca, zasto onda govore o 1600 eura na Vozdovcu izgradnjeno na drzavnom zemljistu. Ako u Backoj Palanci izgradnja m2 iznosi 400 Eur nije u beogradu 1000 Eura?
Po mom misljenju ti stanovi na Vozdovcu bi mogli da budu oko 1000 Eura.

Da li se neko pita ko ce da projektuje tih 100 stambenih zgrada. Ako je u proseku cena kompletne projektne dokumentacije za dobijanje gradjevinske dozvole za jednu zgradu po cenovniku Inzenjerske komore Srbije oko 50.000 evra dolazimo do cifre od preko 5 miliona evra za projektovanje tih zgrada za koje niko nije raspisao tender, licitaciju, konkurs ili kako je vec kome drago. Drugim recima, navlacenje poslova velikim firmama da uzmu pare i jos ko sa njima. Sramota. Treba li da reaguje Inzenjerska komora Srbije? Naravno, samo im jos niko nije javio cemu sluze. A mi inzenjeri zatvarajmo svoje ,,male,, biroe, pa na pecanje.

@kiza

I onda imamo primer USA!

Stvar kod investicija je tamo gde svi ulazu nema zarade ili je jako mala.

Sa nekretninom moze ili puno da se zaradi ili izgubi. Kako stanje stoji vece su da ce da izgubi vrednost a sigurno nije bas toliko sigurna investicija sa fiksnom vrednoscu. Fiksno ne postoji.

Inace vise zvuci na apel onima sa parama da kupuju stanove jer onima kojima treba stan nemaju para ;)

Dakle, shvatili ste da nisu ciljna grupa oni kojima treba stan ali cete brzo shvatiti i da ni oni sa parama nisu ovce da placaju skupo kada ne moraju.

takodje pare koje stoje samo propadaju pa i bedna kamata u banci makar isprati inflaciju

cekam ja dok ne pocne prodaja pa tek onda stanovi ;)

kako su krenuli na kraju ce i Marinkova Bara biti druga zona i u njoj ce kvadrat kostati max 1590 eura. Pa do juce su pricali da ce cena kvadrata na mestu ove kasarne biti maks 1290 eura, a danas evo vec 300 eura vise. Stvarno jeftino.

Zasto su nekretnine skupe i sve skuplje???
1. Novac ulozen u nekretninu je "zasticen" od propadanja tj inflacije.
2. U njemu moze da se zivi i realno vlasnistvo nije skupo
3. Ako je visak moze da se izdaje i pruza mogucnost zarade bez mnogo truda
4. Postoji inflacija i u evrima pa cena raste i zbog toga
5. Banke imaju interes da daju kredite za nekretnine zato sto je to siguran dugorocni profit, pa se tako poveceva trazanja za stanovima i njihova cena
6. Drzava je neefikasna i korumpirana i narod nema mogucnost da resi stambeno pitanje izgradnjom kuca i sl, sto je uvek jeftinija varijanta.
7. Drzava ima velike namete na izgradnju stambenih objekata i oni su sve veci plus podmazivanja koja se ne vide u strukturi troska izgradnje.
...

priča se u da u Novom Sadu nema lokacija u prvoj zoni

Indikativno je da su prestali da izdaju gradjevinske dozvole kako bi samo drzava i njihovi puleni imali monopol gradnje i tako kontrolisali cenu kvadrata, koja naravno stalno raste. U sledecoj fazi ce po tim cenama izgraditi stanove na leasing, koji ce sigurno premasiti iznos mesecne kirije u gradu. tako da za prosecnog Srbina i dalje kupovina stana ili gradnja porodicne kuce ostaju misaona imenica...

Evo linka teksta o pre dva dana

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=14&nav_id=411072&fs=1

@arhitekta
Tacno. Veliki ugovore po cenama iz IKS, a posle spuste "malim" biroima po tezgaroskim cenema.
Inace, bas bih voleo da vidim kako ce da prodaju toliku kolicinu stanova po toj ceni. Problem u gradjevinarstvu ne bi postojao da postoji traznja a ona ne postoji jer obicni gradjani nemaju pare a strani investori trenutno ne ulazu pare.
Poenta, velike firme izgrade stanove, banke im daju krediti, ako ne uspeju da prodaju stanove banke uzimaju hipoteku a to je u ovom slucaju sama ta zgrada. Jedino nisam siguran ko ce tu da pokrije minus kod banaka.
Moguce resenje je da firme mogu da plate radnicima rate za kredite ali da na to ne placaju doprinose od cca. 70%.

@kiza. U al si se raspisao. A sta mislis da se visak para trosi na putovanja, na obrazovanje ... :-)

Zasto su nekretnine skupe i sve skuplje???
1. Novac ulozen u nekretninu je "zasticen" od propadanja tj inflacije.
2. U njemu moze da se zivi i realno vlasnistvo nije skupo
3. Ako je visak moze da se izdaje i pruza mogucnost zarade bez mnogo truda
4. Postoji inflacija i u evrima pa cena raste i zbog toga
5. Banke imaju interes da daju kredite za nekretnine zato sto je to siguran dugorocni profit, pa se tako poveceva trazanja za stanovima i njihova cena
6. Drzava je neefikasna i korumpirana i narod nema mogucnost da resi stambeno pitanje izgradnjom kuca i sl, sto je uvek jeftinija varijanta.
7. Drzava ima velike namete na izgradnju stambenih objekata i oni su sve veci plus podmazivanja koja se ne vide u strukturi troska izgradnje.
...

10 hiljada stanova po 50 kvadrata je 500 hiljada m2. Dulic rece 500 hiljada. Ko je ovde lud. Ovi su toliko neozbiljni da treba krivicno da odgovaraju. Pa jel slusate uopste sami sebe ... Imali iko od ovih veze sa mozgom i da ponekad razmisli sta prica. Mi smo stvarno u teskoj tragediji i problemu kad nam ovakvi ... vode drzavu.

@kiza

I onda imamo primer USA!

Stvar kod investicija je tamo gde svi ulazu nema zarade ili je jako mala.

Sa nekretninom moze ili puno da se zaradi ili izgubi. Kako stanje stoji vece su da ce da izgubi vrednost a sigurno nije bas toliko sigurna investicija sa fiksnom vrednoscu. Fiksno ne postoji.

Inace vise zvuci na apel onima sa parama da kupuju stanove jer onima kojima treba stan nemaju para ;)

Dakle, shvatili ste da nisu ciljna grupa oni kojima treba stan ali cete brzo shvatiti i da ni oni sa parama nisu ovce da placaju skupo kada ne moraju.

takodje pare koje stoje samo propadaju pa i bedna kamata u banci makar isprati inflaciju

cekam ja dok ne pocne prodaja pa tek onda stanovi ;)

Da li se neko pita ko ce da projektuje tih 100 stambenih zgrada. Ako je u proseku cena kompletne projektne dokumentacije za dobijanje gradjevinske dozvole za jednu zgradu po cenovniku Inzenjerske komore Srbije oko 50.000 evra dolazimo do cifre od preko 5 miliona evra za projektovanje tih zgrada za koje niko nije raspisao tender, licitaciju, konkurs ili kako je vec kome drago. Drugim recima, navlacenje poslova velikim firmama da uzmu pare i jos ko sa njima. Sramota. Treba li da reaguje Inzenjerska komora Srbije? Naravno, samo im jos niko nije javio cemu sluze. A mi inzenjeri zatvarajmo svoje ,,male,, biroe, pa na pecanje.

Nemojte da me iritirate objasnjavajuci da je 1500 e/m2 jeftino. Pa mi smo kod hotela Jugoslavije [izuzetna lokacija] placali 2004. kvadrat novogradnje 1000 eura i nije nam padalo na pamet da je to jeftino.

Kako sad 1590 evra, pa pre samo 2 dana su rekli da će da bude max 1300? Opet nas neko...

Jefini 1600 evra? Pa to je skuplje nego aktuelne cene. Ko izmislja ovakve gluposti?

Saga se nastavlja:
- sad je kvadrat 1500,a pre dva dana bila je 1290 ?
- 5000 stanova za godinu dana?? Pa da ih prave od papira - ne bi ih napravili za tako kratak rok...

Fala Bogu, ukinuli vize pa mogu da odem odavde.
Kvadrat u Becu 1500, u Berlinu novogradnja "u drugoj zoni" 1200...

priča se u da u Novom Sadu nema lokacija u prvoj zoni

A za parket se obavezno javite Miškoviću.Ekstra kvalitet,a i uštedećete na kućnim ljubimcima...pošto njih uz parket dobijate gratis.

Pa naravno da se svi interesuju da grade kad je cist profit 700 evra/m2!

2008 u oktobru sam imao prepisku sa par ljudi vezano za nekretnine i njihovu tadasnju cenu (na ovom sajtu).

Argument par ljudi je bio da im nepada na pamet da prodaju stan ako ne dobiju 2000e/m2 jer njihov stan toliko vredi (sam pocetak krize kod nas).
Stanovi su bili na likacijama koje su se u to leto prodavale za te novce.
Sad je cena na tim lokacijama 1600e/m2 (realno ako krenete u pregovore).
Moj je argument bio da je bolje 100000evra staviti u banku nego kupiti stan od 50m2 na toj lokaciji.
Ko me je poslusao vec ima 107000evra i za te pare moze uzeti 66m2.
Ali ako je pametan nek opet stavi pare u banku i iduce godine u ovo vreme ce moci da kupi 88m2.

A vlasnici stanova nek cekaju!

Po manjim mestim u Vojvodini(Vrbas, Sombor, Backa Palanka) privatne kompanije prodaju m2 novogradnje za 600-700 Eura.
Znaci za tu cenu fizicki izgrade objekat, plate zemljiste i imaju profit. Ako je sustina ovog projekta da se stanovi grade bez enormnih profita preduzimaca, zasto onda govore o 1600 eura na Vozdovcu izgradnjeno na drzavnom zemljistu. Ako u Backoj Palanci izgradnja m2 iznosi 400 Eur nije u beogradu 1000 Eura?
Po mom misljenju ti stanovi na Vozdovcu bi mogli da budu oko 1000 Eura.

kako su krenuli na kraju ce i Marinkova Bara biti druga zona i u njoj ce kvadrat kostati max 1590 eura. Pa do juce su pricali da ce cena kvadrata na mestu ove kasarne biti maks 1290 eura, a danas evo vec 300 eura vise. Stvarno jeftino.

Evo linka teksta o pre dva dana

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=14&nav_id=411072&fs=1

Indikativno je da su prestali da izdaju gradjevinske dozvole kako bi samo drzava i njihovi puleni imali monopol gradnje i tako kontrolisali cenu kvadrata, koja naravno stalno raste. U sledecoj fazi ce po tim cenama izgraditi stanove na leasing, koji ce sigurno premasiti iznos mesecne kirije u gradu. tako da za prosecnog Srbina i dalje kupovina stana ili gradnja porodicne kuce ostaju misaona imenica...

@arhitekta
Tacno. Veliki ugovore po cenama iz IKS, a posle spuste "malim" biroima po tezgaroskim cenema.
Inace, bas bih voleo da vidim kako ce da prodaju toliku kolicinu stanova po toj ceni. Problem u gradjevinarstvu ne bi postojao da postoji traznja a ona ne postoji jer obicni gradjani nemaju pare a strani investori trenutno ne ulazu pare.
Poenta, velike firme izgrade stanove, banke im daju krediti, ako ne uspeju da prodaju stanove banke uzimaju hipoteku a to je u ovom slucaju sama ta zgrada. Jedino nisam siguran ko ce tu da pokrije minus kod banaka.
Moguce resenje je da firme mogu da plate radnicima rate za kredite ali da na to ne placaju doprinose od cca. 70%.

@kiza. U al si se raspisao. A sta mislis da se visak para trosi na putovanja, na obrazovanje ... :-)