Banke spremne da uzimaju nekretnine

Voleo bih da oporavak trzista nekretnina i povecanje cena prestnu da se trpaju u isti kos. Oporavak ce biti kada bude bilo prometa, a lopovske cene nemamju nikakve veze sa tim. Ne znam samo kako neko moze da kaze da je dobro da cene nekretnina skacu, tacnije potpuno mi je jasno, ali tu mafiju treba sto pre razbucati. Trziste nekretnina ce biti zdrava kada cene budu skoro duplo manje, kada bude bilo gradnje i slobodne konkurencije, do tada je ovo sve jedna velika kriminalna grana.

OPA, krenulo je znaci da puca po savovima...

Banka nece da aktivira nekretninu jer je u dosta slucajeva neisplativo - ako hoce da brzo prodaju nekretninu, moraju je dati ispod ionako niske cene i prihvate gubitak.

Jedino sta sad mogu je da cekaju.

Ako budu prinudjeni da pocnu da masovno uzimaju nekretnine i prodaju na licitacijama, imacemo situaciju kao u USA 2007-me - bice kvadrat u Beogradu 500 eur!

Realno gledano, trziste nekretnina u Srb je zaledjeno. Ponude ima, ali najvise je velikih stanova cija je cena velika. Ovde ce prvo doci do dalje korekcije na dole. Stanovi srednje kvadrature su trazeni, ali uglavnom se ove kupovine vrse kreditima i ovde ce doci do korekcije na dole jer kreditna aktivnost pada kod gradjana. Kriza u srb je produbljena i bice veceg pada cena, oko 15 posto na dole, sigurno! Pad cena svih nepokretnosti, pa i polovnih auta je gotovo neizbezan bez obzira sto prodavci govore da nece biti jeftinije ponude.

Nece banke biti na gubitku, one nikad nisu na gubitku.Naj crnja verzija u bankarskom sistemu je da zarade jako malo!!
Ako i budu plenili stanove, i cak obarali cenu kvadrata na trzistu opet nece nista izgubiti jer su u ko zna koliko dugom periodu uzimali rate koje su ljudi uplacivali na konto tih stanova ili nekog drugog kredita.
Nuklearni rat mozda i prezivimo ali americki bankarski sistem nemoguce.

Kad cene budu isle na dole, onda mozete da pricate o nekom trzistu, ovako, ovo vise lici na ucenjivanje - uzmi ili ostavi.

I tako se zaokruzije proces gde Srbija postaje u celokupnom vlasnistvu tajkuna i stranaca a da doticni nista nisu izgradili i dobro doneli toj zemlji,samo su isisali pare od prodaje i kredita i plus im ostaje sve u njihovom vlasnistvu.

Koliko sam shvatio iz ovih izjava, banke ne nameravaju da aktiviraju hipoteke do 2012., a da bi im knjige bolje izgledale. Onda ce, kada se poveca traznja, da izbace jednu turu naivcina iz stanova, da bi u njih ubacile drugu, jer Srbi su genetski glupi, pa ce nasesti na isti trik barem dva puta.
Da sam na mestu jednog od naivcina sa hipotekom, ovo bi mi bio jasan signal da imam besplatan stan do 2012., a da cu 2012. moci da ga kupim upola sadasnje cene (kada se ocekivana "velika potraznja" ne materijalizuje i ovi ljudi bez morala, znanja i inteligencije ostanu bez posla)

@Marko
Ne može ovde nikako da se ponovi situacija kao u USA. Tamo je svaka šuša bez ikakvih prihoda uzimala kredit za naduvane cene, pa ima mnogo nenaplativih kredita. Ovde je zbog ekonomskog stanja i skupih nekretnina za većinu bilo nedostižno da skupe novac i za učešće, a kamoli da otplaćuju kredit i pored toga još (pre)žive.

Dakle, počelo je.

Jedino što će održati neku cenu od oko 1000-1300 EUR su novi stanovi jer grad dere sa taksama.

Devizna štednja nam je oko 6 mlrd dinara, to je zato što su ljudi shvatili da im je isplativije da pare oročavaju u banci nego da kupuju nekretnine pa ih izdaju.

Gotovo je. Nema tražnje. Događa se isto kao i na Beogradskoj berzi, samo što se tamo država nije toliko upinjala da održi cenu akcija na nekom nivou. Dozvolila je da većina firmi bude potcenjena i u odnosu na svoju knjigovodstvenu vrednost i to za oko 80%.

I na berzi su svi tvrdili da to nije moguće i da cene neće ići još dole, pa vidite gde smo sada.

A nekretnine?

Paa, stanovništva je sve manje, kupovna moć bukvalno NESTAJE (sa prosečne plate od 420-430, evo nas sada na oko 320 !!!)

O čemu ljudi pričaju oni koji bi žele da kvadrat na Bgd periferiji bude 2000 eur, pojma nemam.

Masa ljudi je prilikom pada berze prodala svoje akcije i upumpala ih u nekretnine - uporedite datume pada berze i rasta nekretnina u Bgd i sve će vam se samo kazati. Sada puca i taj balon a kraj će se nazreti kada se u ovoj zemlji od gosspode na vlasti neko konačno doseti da treba nešto i proizvoditi a ne samo krasti.


Svakoga dana u svakom pogledu sve više nazadujemo...

"Шта ће бити са кућом?"

Narednih 10 godina cene nekretnina ce u Srbiji prosecno padati stopom od 5.7 posto godisnje.


Pad nece biti linearn i rvnomeran.


Vracar i Novi Beograd (Sava Centar-Opstina Novi Beograd)
ce dugo odolevati i drzati cenu. Onda ce naglo sustici ostale.

Sledecih 10 godina cena ce stgnirati i nece se menjati.


Ovo vazi u slucaju da ne bude rata.

Tako je pocela SEKA(Svetska ekonomska kriza).Izgleda da kod nas pocinje sa zakasnjenjem.

Srbija je jedina zemlja na svetu gde se narod raduje propadanju i sroljavanju cena nekretnina. Ceo svet gleda da se oporavi i da se vrednosti imovine podignu, da berza skoci, samo se Srbi raduju propadanju unedogled. Ovo je definitivno mentalno bolesna nacija. Inace, za neupucene- ovo sto se desava u Srbiji nema nikakve veze sa americkim bankarskim sistemom jer taj sistem kod nas nikada nije ni postojao.

Realno razmislite kome najvise odgovara drastican pad cena? Samo onima koji su puni kao brod da kupe po celu zgradu sa po 15 stanova i kasnije prodaju mnogo skuplje ili kada udje strani kapital, rentiraju za debele pare. Onome ko zivi od plate i treba jednog dana da podeli svoju ocevinu ili dedovinu da bi ista uopste imao (a takvih je 80%), nikako ne odgovara pad cena.

OPA, krenulo je znaci da puca po savovima...

Koliko sam shvatio iz ovih izjava, banke ne nameravaju da aktiviraju hipoteke do 2012., a da bi im knjige bolje izgledale. Onda ce, kada se poveca traznja, da izbace jednu turu naivcina iz stanova, da bi u njih ubacile drugu, jer Srbi su genetski glupi, pa ce nasesti na isti trik barem dva puta.
Da sam na mestu jednog od naivcina sa hipotekom, ovo bi mi bio jasan signal da imam besplatan stan do 2012., a da cu 2012. moci da ga kupim upola sadasnje cene (kada se ocekivana "velika potraznja" ne materijalizuje i ovi ljudi bez morala, znanja i inteligencije ostanu bez posla)

Banka nece da aktivira nekretninu jer je u dosta slucajeva neisplativo - ako hoce da brzo prodaju nekretninu, moraju je dati ispod ionako niske cene i prihvate gubitak.

Jedino sta sad mogu je da cekaju.

Ako budu prinudjeni da pocnu da masovno uzimaju nekretnine i prodaju na licitacijama, imacemo situaciju kao u USA 2007-me - bice kvadrat u Beogradu 500 eur!

Nece banke biti na gubitku, one nikad nisu na gubitku.Naj crnja verzija u bankarskom sistemu je da zarade jako malo!!
Ako i budu plenili stanove, i cak obarali cenu kvadrata na trzistu opet nece nista izgubiti jer su u ko zna koliko dugom periodu uzimali rate koje su ljudi uplacivali na konto tih stanova ili nekog drugog kredita.
Nuklearni rat mozda i prezivimo ali americki bankarski sistem nemoguce.

Tako je pocela SEKA(Svetska ekonomska kriza).Izgleda da kod nas pocinje sa zakasnjenjem.

I tako se zaokruzije proces gde Srbija postaje u celokupnom vlasnistvu tajkuna i stranaca a da doticni nista nisu izgradili i dobro doneli toj zemlji,samo su isisali pare od prodaje i kredita i plus im ostaje sve u njihovom vlasnistvu.

"Шта ће бити са кућом?"

@Marko
Ne može ovde nikako da se ponovi situacija kao u USA. Tamo je svaka šuša bez ikakvih prihoda uzimala kredit za naduvane cene, pa ima mnogo nenaplativih kredita. Ovde je zbog ekonomskog stanja i skupih nekretnina za većinu bilo nedostižno da skupe novac i za učešće, a kamoli da otplaćuju kredit i pored toga još (pre)žive.

Narednih 10 godina cene nekretnina ce u Srbiji prosecno padati stopom od 5.7 posto godisnje.


Pad nece biti linearn i rvnomeran.


Vracar i Novi Beograd (Sava Centar-Opstina Novi Beograd)
ce dugo odolevati i drzati cenu. Onda ce naglo sustici ostale.

Sledecih 10 godina cena ce stgnirati i nece se menjati.


Ovo vazi u slucaju da ne bude rata.

Srbija je jedina zemlja na svetu gde se narod raduje propadanju i sroljavanju cena nekretnina. Ceo svet gleda da se oporavi i da se vrednosti imovine podignu, da berza skoci, samo se Srbi raduju propadanju unedogled. Ovo je definitivno mentalno bolesna nacija. Inace, za neupucene- ovo sto se desava u Srbiji nema nikakve veze sa americkim bankarskim sistemom jer taj sistem kod nas nikada nije ni postojao.

Realno razmislite kome najvise odgovara drastican pad cena? Samo onima koji su puni kao brod da kupe po celu zgradu sa po 15 stanova i kasnije prodaju mnogo skuplje ili kada udje strani kapital, rentiraju za debele pare. Onome ko zivi od plate i treba jednog dana da podeli svoju ocevinu ili dedovinu da bi ista uopste imao (a takvih je 80%), nikako ne odgovara pad cena.

Voleo bih da oporavak trzista nekretnina i povecanje cena prestnu da se trpaju u isti kos. Oporavak ce biti kada bude bilo prometa, a lopovske cene nemamju nikakve veze sa tim. Ne znam samo kako neko moze da kaze da je dobro da cene nekretnina skacu, tacnije potpuno mi je jasno, ali tu mafiju treba sto pre razbucati. Trziste nekretnina ce biti zdrava kada cene budu skoro duplo manje, kada bude bilo gradnje i slobodne konkurencije, do tada je ovo sve jedna velika kriminalna grana.

Realno gledano, trziste nekretnina u Srb je zaledjeno. Ponude ima, ali najvise je velikih stanova cija je cena velika. Ovde ce prvo doci do dalje korekcije na dole. Stanovi srednje kvadrature su trazeni, ali uglavnom se ove kupovine vrse kreditima i ovde ce doci do korekcije na dole jer kreditna aktivnost pada kod gradjana. Kriza u srb je produbljena i bice veceg pada cena, oko 15 posto na dole, sigurno! Pad cena svih nepokretnosti, pa i polovnih auta je gotovo neizbezan bez obzira sto prodavci govore da nece biti jeftinije ponude.

Kad cene budu isle na dole, onda mozete da pricate o nekom trzistu, ovako, ovo vise lici na ucenjivanje - uzmi ili ostavi.

Dakle, počelo je.

Jedino što će održati neku cenu od oko 1000-1300 EUR su novi stanovi jer grad dere sa taksama.

Devizna štednja nam je oko 6 mlrd dinara, to je zato što su ljudi shvatili da im je isplativije da pare oročavaju u banci nego da kupuju nekretnine pa ih izdaju.

Gotovo je. Nema tražnje. Događa se isto kao i na Beogradskoj berzi, samo što se tamo država nije toliko upinjala da održi cenu akcija na nekom nivou. Dozvolila je da većina firmi bude potcenjena i u odnosu na svoju knjigovodstvenu vrednost i to za oko 80%.

I na berzi su svi tvrdili da to nije moguće i da cene neće ići još dole, pa vidite gde smo sada.

A nekretnine?

Paa, stanovništva je sve manje, kupovna moć bukvalno NESTAJE (sa prosečne plate od 420-430, evo nas sada na oko 320 !!!)

O čemu ljudi pričaju oni koji bi žele da kvadrat na Bgd periferiji bude 2000 eur, pojma nemam.

Masa ljudi je prilikom pada berze prodala svoje akcije i upumpala ih u nekretnine - uporedite datume pada berze i rasta nekretnina u Bgd i sve će vam se samo kazati. Sada puca i taj balon a kraj će se nazreti kada se u ovoj zemlji od gosspode na vlasti neko konačno doseti da treba nešto i proizvoditi a ne samo krasti.


Svakoga dana u svakom pogledu sve više nazadujemo...