Gradnja 10.000 jeftinih stanova

1000E realno kvadrat, investitori naplacuju 1800E, sto znaci da carevi zaradjuju 800E po kvadratu, tj. ~70.000E po jednom stanu. hahahah i sada je glavna tema da oni propadaju da nemaju posla, dozvole... Od jedne zgrade zaradite oko pola miliona 500.000E. Nije ni cudo sto svaki investitor vozi auto od 100.000E i njegova deca isto tako... :-)

Ja napravio kuću sa dobrim pločicama, prozorima, vratima, parketom za cirka 250e po kvadrata, a njima za zgradu (čija izgradnja je jeftinija po kvadratu) treba 600e.:)

Puna cena kostanja izgradnje kvadrata sa svim dozvolama i zemljistem u drugoj zoni je 700 evra (bez zemljista i dozvola cena izgradnje kvadrata je od 240 do 300 evra u zavisnosti od kvaliteta gradnje) . Sve ostalo je zarada investitora. Od raspona cene 500-1100 se doslo do 900-1600.
Svakodnevni pritisak gradjevinske mafije kako su cene niske je ocigledno urodio plodom. Od ovog posla ce koristi imati samo gradjevinska mafija i to dobre, ali ne i stanovnistvo.
Sramota.

aman ljudi, moze da se kuca izgradi za 300 evra po kvadratu, ali je poznato da u BGu najvise ode na cenu zemljista. dalje, lepo vam pise da je neophodno fonansirati izgradnju cele infrastrukture, samo to treba procitati, a ne samo naslov i odma komentarisanje.
a sto se meen tice, investitor(znaci covek koji ima para da zida zgrade) i treba da vozi dobra kola, ne vidim tu problem...nismo svi isti pa ne treba ni isto da zaradjujemo, neko manje, neko dosta manje a neko dosta vise. recite zbogom komunizmu vise!

@Marko

A koliko si platio plac, dozvole, prikljucak na cg, struju, vodu ....?

"Jeftina cena kvadrata" od 1300 eura. Pa znate sta , mi smo 2004. kupili novogradnju kod Juge po 1000 e/m2 pa nam je bilo daleko od jeftinog.

Marko,mozda si napravio za 250m2.Koliko si platio plac?Da li si platio komunalije?Sigurno nisi!Nego na legalizaciju!Plati ti prenamenu zemljista,kupi plac na dobroj lokaciji,pa sazidaj kucu!.V zona opstinska vrednost 99.092 din/m2 nove stambene gradnje u Zemunskoj opstini.

Толке цене су и досад биле у Београду. Ови се понашају као да смо сви будале. Не да ће да пукну на следећим изборима.

Pa i u prvoj zoni tipa Vracar,Senjak,Dedinje u nekim starijim zgradama mozete naci stan gde se kvadrat prodaje ispod 2000 evra,tako da 1600 evra u drugoj zoni i nije tako jeftino.

Bas dobro kada kupite stan i placate rate od prosecne plate od 329 evra, ocekivace vas i najveci porezi na imovinu u regionu i od svih bivsih YU republika ,jer se priprema izmena zakona o porezu na imovinu gde se planira smanjenje ili ukidanje olaksica na starost objekta od 1,5% godisnje, 40% popust za vlasnika i jos max 30 % na clanove domacinstva, tako da ce svima biti veci porezi bez obzira na mesto stanovanja .
U Hrvatskoj gde je plata 724 evra nema poreza na imovinu, postoji samo porez na kuce za odmor koji se placa po ceni od 5-15 kuna po kvadratu u zavisnosti od opstine i grada ( 1 kuna je oko 14 dinara)
U Crnoj Gori prosecna plata 456 evra, poreska stopa iznosi od 0,08 do 0,8 % na trzisnu vrednost nekretnine, opstine i gradovi biraju stopu ( Podgorica i vecina gradova su 2009 imali stopu od 0,25 %, na taj iznos se dobijaju olaksice na (starost, kvalitet ,lokaciju) i jos na to se dobija 20 % popusta za vlasnika i max jos 30% na clanove domacinstva.
U Federaciji BIH gde je prosecna plata oko 400 evra , porez na imovinu se placa samo na nekretnine koje se izdaju.
U Republici Srpskoj je stopa od 0,05 do 0,5 %, opstine biraju stopu a vlasnik je oslobodjen placanja poreza na 50 metara kvadratnih i jos 10 metara na svakog clana domacinstva.
U Makedoniji je stopa 0,1 % na trzisnu vrednost nekretnine a prosecna plata je 330 evra.
U Sloveniji gde je prosecna plata 935 evra, porez na imovinu se placa po stopi od 0,1 do 1,5 % na trzisnu vrednost nekretnine ali samo na nekretnine koje su vece od 160 metara kvadratnih.

Konkretan primer: Zgrada, druga zona,bruto kvadrata 1600, garaza za svaki stan, vise nego solidna gradnja. Naknada za gradjevinsko zemljiste u gotovom, tj. umanjenje 30%. Sa svim papirima, dozvolama, gradnjom, tj. sve po PS. Cena neto kvadrata: 830 eur, + 25% neto kvadrata vlasnicima zemlje. Znaci, 1120 eur/m2 košta investitora. Razmislite sami!!! Pozdrav!!!

Volela bih da mi neko pojasni šta znače tj. gde se u Beogradu nalaze u tekstu spomenute zone.

Kakve zone? Gde je II zona? Gde je III zona? Gde je V zona? Gde su ostale, I i extra zona?
Jel zna poreska uprava za ove Dulićeve zone? Oni uzmu pa zaračunaju 2.000e kvadrata i zone ih ne interesuju.

Kakav je to ulog drzave od dve milijarde evra po stanu? Za deset hiljada stanova to je 2000 evra po stanu. To je smesno! Druga stvar, zasto je cena toliko veca u BGD u odnosu na Novi Sad? Onda cu pre da kupim stan u centru grada za 1900 evra po kvadratu, nego jeftini stan od 1500. Ne razumem drzavu ali zaista... osim u jednom slucaju... ako neko od kamata za stambene kredite ne daje garancije za drzavna zaduzenja za popunu budzeta, posto mi drugo nista ne izgleda logicno... zar drzavi nije u interesu da isti stanovi budu sto jeftiniji... napokon jefitni stanovi treba da budu namenjeni onima sa skromnijim budzetom! Cene u BGD su prenaduvane! No, dobro to ce mozda usloviti da ljudi opocnu razmisljati da zive i rade negde drugde...

U izgradnju 260.000 kvadrata stambenog kompleksa "Belvil" na Novom Beogradu uloženo je oko 230 miliona evra.

U prevodu troškovi izgradnje su 885 EUR/kvm i za stambeni i za poslovni prostor. Stambeni prodaju za 1950 + PDV a poslovni duplo skuplje !!

Pa vi sad vidite kako vas zamajavaju sa praznim pričama

Dozvolu imam, struju uveo, kanalizaciju i vodu isto, uveo plin (a, da zaboravio sam da vam kažem da sam i grejanje uveo za te pare):)
plac sam doduše imao, ali i da nisam podigao bi cenu kvadrata za 100e (i to za malu kuću), dok bi za veću građevinu porast cene bio znatno manji.
A najbitnije je što je sve legalno i po projektu:)

Ja sam iz Niša i cena od 900eur po kvadratu u centru je više nego prihvatljiva. Moja prijateljica je još pre same izgradnje morala da plati 1100eur po kvadratu za zgradu koja se gradi blizu tvrđave. Znači sam centar. Htela sam da kupim i ja sada stan u njenoj zgradi, koja je pri kraju gradnje i rekli su mi da moram da platim 1500eur po kvadratu! Bruka i sramota. MOLIM VAS požrite ih sa ovom uredbom da što pre počne da se primenjuje da bi se investitori doveli u red i smanjili cene

Ja jedva čekam da ovo krene, da bude više stanova i da se osamostalim. Šta ste se svi uhvatili da pljujete po ovome? Ja sam putovao po svetu i sve stabiln edržave imaju ovo - ukoliko želimo u Evropu moramo da se pridržavamo svih ovih stvari i da poštujemo državno uređenje. Samo napred.

Našla sam šta znače građevinske zone (http://www.beoland.com/zemljiste/propisi.asp). S obzirom da smo suprug i ja trenutno u potrazi za dobrim stanom, gledali smo stanove kod nas u Mirijevu. Svaki dan gledamo zgrade koje se grade sa cenom od 1300e/m2. Ima i fenomenalnih stanova (mislim na kvalitet gradnje), ali za 1700e/m2 i niko ih ne kupuje, a investitorima ne pada na pamet da spuste cenu - mirno čekaju. Nisam ubeđena da će svi ovi koji grade zgrade, koje niču brzinom kao pečurke, spuštati cene. Ili je ovo opet rezervisano za pojedine firme... Živi bili, pa videli.

Pa ovo je super ako se prihvati i krene realiacija. Jer će stanovi imati razumnije cene. Pa ne mora više građevinska mafija da nas ljušti ko banane i da bude - njega košta stan 300eur kvadrat, a posle deru građane da kvadrat košta 1200eur. Stop mitu i korupciji. Svaka čast, gospodine Duliću. Velika podrška sa moje strane

Pocelo sa 500-600 pa zavrsilo na 1600 :)
Bravo doktore, izvukao si magarce za nos. U krug, u krug, u krug, pa nazad odakle smo posli. To se zove uspesna neutralizacija opasnih ideja. Daleko ces ti dogurati, ako pozivis. Jos samo da Misko spusti Belevilu na 1600, i zavrsili ste posao. Profit ce mu ostati tamo gde ga je planirao pre nego sto je digao cenu za 100 po kvadratu i pojeo vuk magarca.
E sad, kako pregurati prolece i ostati na vlasti, o tome cemo kad dodje na red.

cena solidne izgradnje (samo izgradnje, uključujući završne radove)je od 150e do 200e, i nemojte da iznosite tu neke gluposti o izgradnji koja košta 350-400e

Pa ovo je stvarno super. Ja sam platio stan na Senjaku pre dve godine 4000eur kvadrat. Zašto ova uredba nije donešena ranije???? Ljudi su nas drali. Da li ću ja moći sada, kad ova uredba krene, da povratim razliku?
Sva podrška ministru za ova brilijantni potez

Ovo je vise nego realno. Podrska za uredbu i da što pre krene da se primenjuje. Odličan vam je sajt i sve pohvale.

V zona=800m2 bruto=neto547m2.800m2=320000eura(sendvic zid+grejanje toplana.gradnja da kazemo izuzetno dobra.komunalije komplet 80000eura sa popustima+plac 25 posto vlasnicima 130m2=50000(cena gradnje)=450000.547m2X1350e=740000-450000=290000eura.e sad porezi i ostalo.uglavnom extra zarada ako se uzme u obzir da se to izgradi i prodaza 12 meseci.

Bravo za potez!!! Krajnje je vreme da neko uradi nešto pametno za ovu našu državu. Pozdrav

Pa naravno da kuća ože da se opremi za manje para, može čovek i u kolibi da živi :)
Ali ljudi, kako ne kapirate - pišete o tome kako je sve skupo a ne čitate. Ovo je maksimalna cena za najluksuznije. Ja sam se raspitivala za moj stan, rekli su mi da će biti 10 puta manje. Što znači - da iznad cene u tekstu ne može da se ide, a za nas može da bude samo mnogo manja cena

Velika podrška da se ovo što pre primeni. Meni je stan neophodna, a nemam puno para. Pun pogodak za jeftine stanove

Ovo je super zamisao i odlična ideja, samo mi je jako bitno da i ja kupim jeftin stan. Molim vas dajte malo više informacija ko će imati pravo da konkuriše za stanove. Ja se prijavljuem, imate moju mail adresu, pa me kontaktirajte

aman ljudi, moze da se kuca izgradi za 300 evra po kvadratu, ali je poznato da u BGu najvise ode na cenu zemljista. dalje, lepo vam pise da je neophodno fonansirati izgradnju cele infrastrukture, samo to treba procitati, a ne samo naslov i odma komentarisanje.
a sto se meen tice, investitor(znaci covek koji ima para da zida zgrade) i treba da vozi dobra kola, ne vidim tu problem...nismo svi isti pa ne treba ni isto da zaradjujemo, neko manje, neko dosta manje a neko dosta vise. recite zbogom komunizmu vise!

Marko,mozda si napravio za 250m2.Koliko si platio plac?Da li si platio komunalije?Sigurno nisi!Nego na legalizaciju!Plati ti prenamenu zemljista,kupi plac na dobroj lokaciji,pa sazidaj kucu!.V zona opstinska vrednost 99.092 din/m2 nove stambene gradnje u Zemunskoj opstini.

@Marko

A koliko si platio plac, dozvole, prikljucak na cg, struju, vodu ....?

Konkretan primer: Zgrada, druga zona,bruto kvadrata 1600, garaza za svaki stan, vise nego solidna gradnja. Naknada za gradjevinsko zemljiste u gotovom, tj. umanjenje 30%. Sa svim papirima, dozvolama, gradnjom, tj. sve po PS. Cena neto kvadrata: 830 eur, + 25% neto kvadrata vlasnicima zemlje. Znaci, 1120 eur/m2 košta investitora. Razmislite sami!!! Pozdrav!!!

Ja napravio kuću sa dobrim pločicama, prozorima, vratima, parketom za cirka 250e po kvadrata, a njima za zgradu (čija izgradnja je jeftinija po kvadratu) treba 600e.:)

Puna cena kostanja izgradnje kvadrata sa svim dozvolama i zemljistem u drugoj zoni je 700 evra (bez zemljista i dozvola cena izgradnje kvadrata je od 240 do 300 evra u zavisnosti od kvaliteta gradnje) . Sve ostalo je zarada investitora. Od raspona cene 500-1100 se doslo do 900-1600.
Svakodnevni pritisak gradjevinske mafije kako su cene niske je ocigledno urodio plodom. Od ovog posla ce koristi imati samo gradjevinska mafija i to dobre, ali ne i stanovnistvo.
Sramota.

1000E realno kvadrat, investitori naplacuju 1800E, sto znaci da carevi zaradjuju 800E po kvadratu, tj. ~70.000E po jednom stanu. hahahah i sada je glavna tema da oni propadaju da nemaju posla, dozvole... Od jedne zgrade zaradite oko pola miliona 500.000E. Nije ni cudo sto svaki investitor vozi auto od 100.000E i njegova deca isto tako... :-)

Pa i u prvoj zoni tipa Vracar,Senjak,Dedinje u nekim starijim zgradama mozete naci stan gde se kvadrat prodaje ispod 2000 evra,tako da 1600 evra u drugoj zoni i nije tako jeftino.

Толке цене су и досад биле у Београду. Ови се понашају као да смо сви будале. Не да ће да пукну на следећим изборима.

Kakve zone? Gde je II zona? Gde je III zona? Gde je V zona? Gde su ostale, I i extra zona?
Jel zna poreska uprava za ove Dulićeve zone? Oni uzmu pa zaračunaju 2.000e kvadrata i zone ih ne interesuju.

Bas dobro kada kupite stan i placate rate od prosecne plate od 329 evra, ocekivace vas i najveci porezi na imovinu u regionu i od svih bivsih YU republika ,jer se priprema izmena zakona o porezu na imovinu gde se planira smanjenje ili ukidanje olaksica na starost objekta od 1,5% godisnje, 40% popust za vlasnika i jos max 30 % na clanove domacinstva, tako da ce svima biti veci porezi bez obzira na mesto stanovanja .
U Hrvatskoj gde je plata 724 evra nema poreza na imovinu, postoji samo porez na kuce za odmor koji se placa po ceni od 5-15 kuna po kvadratu u zavisnosti od opstine i grada ( 1 kuna je oko 14 dinara)
U Crnoj Gori prosecna plata 456 evra, poreska stopa iznosi od 0,08 do 0,8 % na trzisnu vrednost nekretnine, opstine i gradovi biraju stopu ( Podgorica i vecina gradova su 2009 imali stopu od 0,25 %, na taj iznos se dobijaju olaksice na (starost, kvalitet ,lokaciju) i jos na to se dobija 20 % popusta za vlasnika i max jos 30% na clanove domacinstva.
U Federaciji BIH gde je prosecna plata oko 400 evra , porez na imovinu se placa samo na nekretnine koje se izdaju.
U Republici Srpskoj je stopa od 0,05 do 0,5 %, opstine biraju stopu a vlasnik je oslobodjen placanja poreza na 50 metara kvadratnih i jos 10 metara na svakog clana domacinstva.
U Makedoniji je stopa 0,1 % na trzisnu vrednost nekretnine a prosecna plata je 330 evra.
U Sloveniji gde je prosecna plata 935 evra, porez na imovinu se placa po stopi od 0,1 do 1,5 % na trzisnu vrednost nekretnine ali samo na nekretnine koje su vece od 160 metara kvadratnih.

Volela bih da mi neko pojasni šta znače tj. gde se u Beogradu nalaze u tekstu spomenute zone.

Pa ovo je stvarno super. Ja sam platio stan na Senjaku pre dve godine 4000eur kvadrat. Zašto ova uredba nije donešena ranije???? Ljudi su nas drali. Da li ću ja moći sada, kad ova uredba krene, da povratim razliku?
Sva podrška ministru za ova brilijantni potez

Pocelo sa 500-600 pa zavrsilo na 1600 :)
Bravo doktore, izvukao si magarce za nos. U krug, u krug, u krug, pa nazad odakle smo posli. To se zove uspesna neutralizacija opasnih ideja. Daleko ces ti dogurati, ako pozivis. Jos samo da Misko spusti Belevilu na 1600, i zavrsili ste posao. Profit ce mu ostati tamo gde ga je planirao pre nego sto je digao cenu za 100 po kvadratu i pojeo vuk magarca.
E sad, kako pregurati prolece i ostati na vlasti, o tome cemo kad dodje na red.

"Jeftina cena kvadrata" od 1300 eura. Pa znate sta , mi smo 2004. kupili novogradnju kod Juge po 1000 e/m2 pa nam je bilo daleko od jeftinog.

Kakav je to ulog drzave od dve milijarde evra po stanu? Za deset hiljada stanova to je 2000 evra po stanu. To je smesno! Druga stvar, zasto je cena toliko veca u BGD u odnosu na Novi Sad? Onda cu pre da kupim stan u centru grada za 1900 evra po kvadratu, nego jeftini stan od 1500. Ne razumem drzavu ali zaista... osim u jednom slucaju... ako neko od kamata za stambene kredite ne daje garancije za drzavna zaduzenja za popunu budzeta, posto mi drugo nista ne izgleda logicno... zar drzavi nije u interesu da isti stanovi budu sto jeftiniji... napokon jefitni stanovi treba da budu namenjeni onima sa skromnijim budzetom! Cene u BGD su prenaduvane! No, dobro to ce mozda usloviti da ljudi opocnu razmisljati da zive i rade negde drugde...

Našla sam šta znače građevinske zone (http://www.beoland.com/zemljiste/propisi.asp). S obzirom da smo suprug i ja trenutno u potrazi za dobrim stanom, gledali smo stanove kod nas u Mirijevu. Svaki dan gledamo zgrade koje se grade sa cenom od 1300e/m2. Ima i fenomenalnih stanova (mislim na kvalitet gradnje), ali za 1700e/m2 i niko ih ne kupuje, a investitorima ne pada na pamet da spuste cenu - mirno čekaju. Nisam ubeđena da će svi ovi koji grade zgrade, koje niču brzinom kao pečurke, spuštati cene. Ili je ovo opet rezervisano za pojedine firme... Živi bili, pa videli.

U izgradnju 260.000 kvadrata stambenog kompleksa "Belvil" na Novom Beogradu uloženo je oko 230 miliona evra.

U prevodu troškovi izgradnje su 885 EUR/kvm i za stambeni i za poslovni prostor. Stambeni prodaju za 1950 + PDV a poslovni duplo skuplje !!

Pa vi sad vidite kako vas zamajavaju sa praznim pričama

Pa naravno da kuća ože da se opremi za manje para, može čovek i u kolibi da živi :)
Ali ljudi, kako ne kapirate - pišete o tome kako je sve skupo a ne čitate. Ovo je maksimalna cena za najluksuznije. Ja sam se raspitivala za moj stan, rekli su mi da će biti 10 puta manje. Što znači - da iznad cene u tekstu ne može da se ide, a za nas može da bude samo mnogo manja cena

Ja jedva čekam da ovo krene, da bude više stanova i da se osamostalim. Šta ste se svi uhvatili da pljujete po ovome? Ja sam putovao po svetu i sve stabiln edržave imaju ovo - ukoliko želimo u Evropu moramo da se pridržavamo svih ovih stvari i da poštujemo državno uređenje. Samo napred.

Dozvolu imam, struju uveo, kanalizaciju i vodu isto, uveo plin (a, da zaboravio sam da vam kažem da sam i grejanje uveo za te pare):)
plac sam doduše imao, ali i da nisam podigao bi cenu kvadrata za 100e (i to za malu kuću), dok bi za veću građevinu porast cene bio znatno manji.
A najbitnije je što je sve legalno i po projektu:)

cena solidne izgradnje (samo izgradnje, uključujući završne radove)je od 150e do 200e, i nemojte da iznosite tu neke gluposti o izgradnji koja košta 350-400e

Ja sam iz Niša i cena od 900eur po kvadratu u centru je više nego prihvatljiva. Moja prijateljica je još pre same izgradnje morala da plati 1100eur po kvadratu za zgradu koja se gradi blizu tvrđave. Znači sam centar. Htela sam da kupim i ja sada stan u njenoj zgradi, koja je pri kraju gradnje i rekli su mi da moram da platim 1500eur po kvadratu! Bruka i sramota. MOLIM VAS požrite ih sa ovom uredbom da što pre počne da se primenjuje da bi se investitori doveli u red i smanjili cene

Pa ovo je super ako se prihvati i krene realiacija. Jer će stanovi imati razumnije cene. Pa ne mora više građevinska mafija da nas ljušti ko banane i da bude - njega košta stan 300eur kvadrat, a posle deru građane da kvadrat košta 1200eur. Stop mitu i korupciji. Svaka čast, gospodine Duliću. Velika podrška sa moje strane

Ovo je vise nego realno. Podrska za uredbu i da što pre krene da se primenjuje. Odličan vam je sajt i sve pohvale.

V zona=800m2 bruto=neto547m2.800m2=320000eura(sendvic zid+grejanje toplana.gradnja da kazemo izuzetno dobra.komunalije komplet 80000eura sa popustima+plac 25 posto vlasnicima 130m2=50000(cena gradnje)=450000.547m2X1350e=740000-450000=290000eura.e sad porezi i ostalo.uglavnom extra zarada ako se uzme u obzir da se to izgradi i prodaza 12 meseci.

Bravo za potez!!! Krajnje je vreme da neko uradi nešto pametno za ovu našu državu. Pozdrav

Velika podrška da se ovo što pre primeni. Meni je stan neophodna, a nemam puno para. Pun pogodak za jeftine stanove

Ovo je super zamisao i odlična ideja, samo mi je jako bitno da i ja kupim jeftin stan. Molim vas dajte malo više informacija ko će imati pravo da konkuriše za stanove. Ja se prijavljuem, imate moju mail adresu, pa me kontaktirajte