Pad na tržištu nekretnina u Srbiji

Prva i zadnja podsticajna mera - smanjenje cena! Beograd skuplji od Budimpeste Berlina etc pa gde tu ima mozga i razuma. A ostali gradovi ko i BGD, ja zivim u Kikindi cena stigla 1000 eura kvadrat ali neprodaju nista, podsecaju me na vic kad tip prodaje prase za 1000 eura pa posle koji dan kaze da je trampio za 4 kokoske po 250 eura. Zivimo u totalnoj nerealnosti pucemo sa nekretninama ko Ameri, ali oni mogu nekako sebi to dopustiti, a mi nikako

Ua spekulanti! Dosao vam je crni petak. Zar niste znali sve ima pocetak i kraj. Vreme je da samo trziste regulise cene a ne spekulanti. Cene moraju da padnu ispod evropskog proseka jer je privreda Srbije Slaba i nejaka. Tome su i spekulanti doprineli.

Potrebne su realne cene nekretnina, a ne podsticajne mere drzave.

Ovo je smesno, skoro da nema trgovine a oni drze cene i traze podstrek od drzave. Ludilo. Spustite cene iznajmljivanja i prodaje nekretnina, pa mozda se nesto i pokrene! Ja sam kupac stana ali jednostavno necu da vam dam pare!

naravno, podsticajne mere drzave, pa onda jos jedan zajam od MMFa, pa onda tek da nam bude ekstra.... ili da se cene stanova spuste na realne, jer, iskreno, ovo je strasno i nenormalno.... ako investitora kvardat kosta 300evra, a on ga prodaje za 1500-3000 vi racunajte...

I ja zidam zgrade po Beogradu ali je moja racunica sledeca:
1) cena placa po kvm buduce novogradnje je 400e (Vracar, za zgrade od prosecnih 1000m2)
2) takse za uredjenje gradjevinskog zemljista i prikljuchci 300e/m2
3) cena kvm prosecnog kvaliteta (a uglavnom takav prodaju za lux kategoriju) za radove i materijal je max 400-450e
4) svi ostala davanja, sto se u narodu popularno zove mito, 100e/m

Ukupna cena je znaci maximalnih 1250 e/m2. Na Vracaru prosecan kvadrat novogradnje niko ne prodaje ispod 2800-3000e sem ako nije dospeo u finansijski skripac. Sledi da je zarada vise od 120% od ukupnih troskova... To nema ni u Americi zemljaci!!

Kriza ce potrajati bar jos jedno 3 godine. Nije mi jasno zasto drzava mora da ulaze i pomaze "biznismenima" koji grade trzne centre i poslovne zgrade iz prestiza. U trzisnoj privredi ne postoji prestiz, vec poslovni instinkt koji donosi prihode. Zato ce sve to da zvrji prazno jos jedno 10 godina.

Isto kao i u svetu danas. Cene iznajmljivana poslovnog prostora u Bg su bile i inače daleko iznad regionalnog proseka, što znaiči da i nije došlo do pada cene već do korekcije na realne cene. Možemo slobodno da očekujemo uskoro iznajmljivanje A+ klase poslovnog prostora za 12-15 eur/m2 a ne kao do sada za 35-40 eur/m2. Investitori naravno kao i svuda u svetu poslednji žele da vide promene na tržištu i nastaviće da se grčevito drže prevaziđenih projekcija profita sve dok 10-20% većih kompanija iz ove oblasti ne bankrotira a onda kreće prava korekcija.

Ne,ne, nesto ste tu pomesali.
Cene ne padaju, nego stalno rastu. Kupite danas jer ce sutra biti jos skuplje. Oduvek je nekretnina bila najbolja investicija, jer joj cena moze samo rasti... bla,bla,bla...

Isto je i sa trzistem stanova. Jedino sto se proda je drasticno jeftinije od cena o kojima se prica ali onda se cuti o tome da ne bi ispalo da su cene pale ili da je prodavac "puko". Ako ponudite da uzmete kancelarije na malo duze, na trgu republike mozete da dobijete renoviran prostor za 7,5evra ali u prici i dalje svi pricaju o 15-20evra.

Nikad nisam razumeo kako funkcionisu stvari u ovoj zemlji, ali ajmo redom logikom:
ljudi grade stanove u centru i okolini i traze cene od 2000-3000 eura po kvadratu i zale se da nemaju zarade, a neko gradi u recimo mirjevu xx i prodajem kvadrat po 900e i ponovo ima zaradu??? Ko je ovde lud a ko zbunjen? Ili kako se onom ko gradi recimo u Leskovcu isplati da prodaje novoizgradjene stanove za 600 e po kvadratu? Sve je ovo ista drzava, isti su izvodjaci ista je cena materijala!Zakljucak: neko zaradjuje 7-8 % sto je i normalno u svim normalnim zemljama dok neko zaradjuje 50 % i ponovo mu je malo.Sve dok bude tako cene nekretnina nikad nece pasti i sto je najgore moze samo da se ocekuje njihov rast.To pre par meseci vrteo se tekst po novinam gde su odredjeni poznavaoci trzista nekretnina u BG-u govorili o tome kako ce cene u narednih desetak godina porasti od 3 do 6 %.Nek nam je Bog u pomoci!

investitora kvardat kosta 300evra, a on ga prodaje za 1500-3000

Puko balon...
Stvarnost mijenja fantaziju.
Ko nema nekretnina, taj nema ni problema. Kada nista nemam, ne mogu nista ni da izgubim. Bravo ja!

Ovo dokazuje mnogo toga, a pre svega da je onih par prica o ponovnoj velikoj potraznji samo placeni marketing.

Nije da narod nema para, nego su do sada kupovali oni koji su bas morali ili su imali para, a sada se samo obzirnije trose.

A to znaci da niko normalan nece kupovati nekretninu u uslovima gde su marze preko 50%.

... кад већ бараташ бројевима, могу да ти кажем да сам скоро радио на кући својих родитеља и могу ти рећи да најбоља градња не кошта више од 350 евра. Све преко тога је супер луксуз. Што се тиће накнаде за грађевинско земљиште она је од 100-400 евра у Београду за стамбену изградњу, с тим што се имало право на 30% попуста, а од 22 јуна је 50% ако платиш у року од 15 дана од дана обрачуна (ако већ узимаш кредит треба да имаш паре).А у другу зону која је око 180-190 евра спада Звездара, Вождовац, Баново Брдо, градски делови Земуна и Палилуле. Са попустом то је испод 100 евра сада или око 125 евра колико је било до јуна са попустом. У другој зони накнада за пословну израдну је око 280-290 евра. С друге стране нећеш ваљда да градиш све са парама од банке, мораш барем да имаш 25-40% својих пара, плус све дозволе и плац у тренутку градње (није ни банка луда), с тим што плац се углавном плаћа становима у згради, који иду морам да признам и до 30%. Плус 15% инвеститору на његове уложене паре, не на цену стана, јер ако има све своје паре не узима ништа од банке. На крају то изађе са зарадом 800-1200евра ако немаш све паре, а ако градиш својим парама 600 до 950 евра. Зато ја уместо да гледам да купим стан, гледам да купим кола, јер продавци кола много боље схватају какво је стање на тржишту.
Мање похлепе, од стране инвеститора и од стране државе може да оживи тржиште, али цене морају доле и то много доле.

Vreme i prostor
Zaista je neverovatno kako ljudi u Srbiji ne razumeju vreme i prostor u kome zive. Posto je svet bukvalno globalno komunikacijsko selo dostupne su mnoge informacije, a neverovatno je da se ignorisu informacije o savremenom nacinu poslovanja, a u ovom slucaju, o mogucem nacinu prevazilazenja krize u stambenoj izgradnji u Srbiji. Zelim da mojim sunarodnicima u Srbiji iznesem jedan primer iz Vankuvera, mislim da bi trebao biti poucan celom sektoru gradjevinarsta u Srbiji. Mada Kanada nije zahvacena krizom u stanogradnji kao njen juzni sused a i ovde su cene novih stanova padale u poslednje vreme. Verovatno znate da je Vankuver prelep grad i domacin Zimskih olipijskih igara sledece godine, ali i u ovom gradu za poslednjih osam meseci cene novih stanova su bile u padu. Tek kada su pale za oko 30% u odnosu na proslu godinu pocelo je ozivljavanje trzista i tek je sada dostiglo oko 30% od proslogodisnje mesecne prodaje. Jedan veliki investitor Concord Pacific prodaje sve velicine novih stanova od 40 do 100 m2 po ceni oko 3700 evra po kvadratu sto je za oko 30% nize nego prosle godine. Za ove stanove se ne placa ekstra jedno garazno mesto ispod zgrade kao sto je slucaj u Beogradu. Ove zgrade se nalaze u Downtown Vancouver 5 minuta do stare jezgre, neposredno pored dve sportske arene, slicne beogradskoj a jedna je i veca, i gde ce biti otvaranje Zimskih olimpijskih igara. Ovi stanovi imaju pogled na Tihi okean (jedan plovni rukavac) i prelepog su enterijera itd. Necu ovde pominjati drasticnu razliku u primanjima gradjana Vankuvera i Beograda. Investitori su ovde razumeli vreme i da su najveci gubitnici ako se kapital ne obrce. Dakle, ovo bi trebao biti primer kako zaposliti gradjevince i stvarati normalan profit u Srbiji. Takav pristup bi doveo do nove spirale razvoja i prevladavanje ekonomske krize, koja je u Srbiji vec dugi niz decenija.

Dragi sugradjani - ocigledno nista ne znate. Ja za razliku od vas zidam zgrade: Da se sazida jedan relativno pristojan kvadratni metar potrebno je kao sto je Mrkonjic rekao 500-600 eura - ono sto je doticni precutao je da vas u zavisnosti od dela Beograda u kom zidate, plac kosta jos 300 - 500 a na kraju vam se u cenu ugrade drzava i grad sa jos 300 - 500 opet u zavisnosti od kraja grada. Iz ovoga proizilazi da izgradnja kvadrata u Beogradu staje 1100 (Banjica) - 1600 (Vracar) eura. Kad na ovo dodate kamate za kredit to se popne za jos par stotina. Sve ovo, sem same gradnje (500 - 600 evra), je posledica visegodisnje POTRAZNJE. Vlasnici placeva su dizali cene, drzava je dizala namete, investitori su dizali marginu... Kad propadne trziste nekretnina drzavu zabole, investitori (pevaljke, fudbaleri, kriminalci...) odu svojim poslom a gradjevinske firme i gradjevinski radnici za lemurima! O tome se prica kad se kaze "propast trzista nekretnina"...

u pravu je covek - njima stan na vracaru izadje oko 2100 eura po kvadratu a posle se prodaje po ceni od 3000 do 4000.Sama izracunajte kolika je marza???

ja placam rentu 250e za stan koji je u tak tak stanju ... pokusavao sam da nadjem kvalitetniji i mogu vam reci da je prakticno nevjerovatno sta sve ljudi iznajmljuju. Usput kod mene na poslu od recimo 40 ljudi jedno 30 ih planira da kupuje stan ... toliko o potraznji ... cekaju da padnu cijene vec jedno 9 godina ili jedno 15% od zivota - u idealnom slucaju.

Pa koga banke da financiraju kada je svima manje vise posao stao. Niti firme hoce da se zaduzuju niti banke daju kredite za mustereije bez posla. Stranci kojima je potreban kredit da bi poceli biznis u Srbiji nisu sigurno bas dobro dosli. Ako cene i padaju jos nisu na realnoj visini da su kvadrati bili daleko precenjeni. Kada se stara cena bude prepolovila bica realna da su stare cene bili samo realne za one koji su novac na lak nacin zaradili.

Gospodo, na Vracaru retko ko zida na bankarskim kreditima, kroz stanogradnju mnogi peru kesh zaradjen u doba 90-tih i tranzicije.
Dakle, sa inicijalnih 600-700 hiljada investitor dobije lokaciju (nesto kesha i 1-2 stana za prethodnog vlasnika parcele), plati na odgovarajucim mestima i odgovarajucim ljudima da dobije uslove i odobrenje za gradnju, plati prvih par rata za dazbine drzavi i pocne gradnju... moze cak i da zavrsi konstrukciju te zgrade od prosecnih 1000m2. A kupci su se ionako do pre 7-8 meseci "tukli"da dodju do bolje lokacije, boljeg sprata i povoljnije cene - znaci u pretprodaji je za 2-3 prodata stana investitor vec mogao da zavrsi celokupnu zgradu. Sve sto je ostajalo posle toga za prodaju je bila njegova zarada.

Uz godisnju kamatu od 10-tak % na deo sume potrebne za izgradnju (pod pretpostavkom da je investitor morao da ulozi sopstveni novac u lokaciju, dozvole i prijateljska davanja za te iste dozvole) za nasu zgradu od 1000m2 je znaci potrebno dati novac samo za onih 400e/m2 za ruke i materijal, sto bi za nasu zgradu bilo 40 hiljada eurica na godisnjem nivou ili dodatnih 40e/m2 na sumu od 1250e/m2. Sledi da se i pod bankarskim kreditima, nedomacinskim radom na gradilistu, deranjem grebatora ipak stize do makismalne cifre od 1290e/m2. Sto je opet zarada od 110-120%.

Uostalom zato medju investitorima nema gradjevinskih kompanije sem ako nisu u vlasnistvu "kontraverznih biznismena"...

daj bre koja kriza, u svetu kriza jenjava niko je vise i ne pominje, vlada optimizam na trzistu - a ovde prodaju boraniju jer ljudi ne znaju, ko se bogati na ovoj krizi u ovoj drzavi??

Tajkuni su podizali kredite da bi podigli tržne centre za preprodaju razne robe pretežno uvezene.Naš narod je bio željat te robe i oni su to iskoristili da ljudima ušteđevinu izvuku iz banke ili slamarice.Mnogi ljudi drže pare na banci i tako financiraju razne mešetare koji sa njihovim parama rade.Vidte kakvi su se tržni centri podigli u Zemunu, N. Beogradu itd,pa ti ljudi su za bagatelu kupili neke firme i pretvorili ih u tržne centre i sad ih iznajmljuju.A prethodno su na razne kriminalne načine zaradili pare.Oni opet traže pomoć od države da im pomogne ne bi li izvukli i posljednji dinar od naroda koji drži novac na banci i poštenih poreznih obaveznika. Država treba da potstiče proizvodnju i pokraj tih fabrika da izgrađiva stanove a ne da financira švercere. Da narod hoće da bojkotuje te tržne centre e tako bi ti tajkuni propali a nije ni dobro ići u njih jer će se tamo najlakše zaraditi Meksički grip.

Ovde se govori o tržištu poslovnih prostora, a ne o stanovima.
Matematika je malo drugačija, ali je princip isti - ponuda i potražnja. Pri tome treba imati u vidu da je potražnja poslovnog prostora indikator stanja u kome se nalazi ekonomija. U izgradnju poslovnih prostora je bilo relativno jednostavno ulagati, ali nisam siguran koliko se mislilo o tome da li privredni rast u Srbiji može da popuni taj novi poslovni prostor.
Takođe, u vreme krize, preduzeća se trude da smanje troškove. To znači da će se zadovoljiti skromnijim poslovnim prostorom, skromnijom lokacijom, itd.
Oni koji mogu da posluju tamo gde je poslovni prostor jeftiniji nemaju razloga da plaćaju za prestižne lokacije u centru.

I ja se bavim tom problematikom, i mogu reci da m2 na Vracaru je tesko sazidati bez 1400-1600 evra po m2 jer sam uracunao i bankarske kamate.Tako da bicu osoba C. Pogodite ko je zidar?

...
Mozda ne znas ali i Concord Pacific je na slican nacin kao i veliki investitori u Srbiji (MPC, Delta) dosao do lakacije na False Creeku (tom potoku koji ovde zoves "pogled na Tihi okean"). Pre 20-tak godina su kupili zemljiste od grada Vancouvera za 20-tak miliona can$ a vec sledece godine im je grad platio tu sumu za ekolosko ciscenje zemljista koje je bilo hemijski zagadjeno jer navodno toga nije bilo u ugovoru. U prethodnih 20 godina developer C.Pacific je sagradio isto toliko zgrada prosecne vrednosti 150 miliona can$... enorman profit, profit koji cak ni Delta ni MPC u Srbiji ne mogu da postignu.

I posle 20 godina resili ljudi da rasprodaju onih par stanova sto im ostalo, prate kretanje na trzistu kazes... ali zaboravljas da kazes da su bas oni "pogurali" cene u Van-kongu za 300% u zadnjih 15-tak godina. Investitori su isti ma gde gradili...

Ok, cene ce da padnu, ono sto je sagradjeno ce da se proda, ali se pitam ko je lud da se za profit od 10% zeza godinu-dve (koliko treba da se sazida zgrada u najboljem slucaju), i da rizikuje umesto da stavi pare u banku i dobije 7-8%? Kada ljudi sa parama ne budu hteli vise da investiraju onda ce da se otpustaju gradjevinski radnici, proizvodjaci gradjevinskog materijala, namestaja, itd. I kome sve to ide u korist? Mislim da bi ljudi umesto da razmisljaju kako su cene stanova male trebalo da razmisljaju kako da im plate budu vece.

Ako hocete da uporedite cene nekretnina u regionu dobra prilika je je portal ProdamSam.com

Dragi sugradjani - ocigledno nista ne znate. Ja za razliku od vas zidam zgrade: Da se sazida jedan relativno pristojan kvadratni metar potrebno je kao sto je Mrkonjic rekao 500-600 eura - ono sto je doticni precutao je da vas u zavisnosti od dela Beograda u kom zidate, plac kosta jos 300 - 500 a na kraju vam se u cenu ugrade drzava i grad sa jos 300 - 500 opet u zavisnosti od kraja grada. Iz ovoga proizilazi da izgradnja kvadrata u Beogradu staje 1100 (Banjica) - 1600 (Vracar) eura. Kad na ovo dodate kamate za kredit to se popne za jos par stotina. Sve ovo, sem same gradnje (500 - 600 evra), je posledica visegodisnje POTRAZNJE. Vlasnici placeva su dizali cene, drzava je dizala namete, investitori su dizali marginu... Kad propadne trziste nekretnina drzavu zabole, investitori (pevaljke, fudbaleri, kriminalci...) odu svojim poslom a gradjevinske firme i gradjevinski radnici za lemurima! O tome se prica kad se kaze "propast trzista nekretnina"...

Ok, cene ce da padnu, ono sto je sagradjeno ce da se proda, ali se pitam ko je lud da se za profit od 10% zeza godinu-dve (koliko treba da se sazida zgrada u najboljem slucaju), i da rizikuje umesto da stavi pare u banku i dobije 7-8%? Kada ljudi sa parama ne budu hteli vise da investiraju onda ce da se otpustaju gradjevinski radnici, proizvodjaci gradjevinskog materijala, namestaja, itd. I kome sve to ide u korist? Mislim da bi ljudi umesto da razmisljaju kako su cene stanova male trebalo da razmisljaju kako da im plate budu vece.

I ja se bavim tom problematikom, i mogu reci da m2 na Vracaru je tesko sazidati bez 1400-1600 evra po m2 jer sam uracunao i bankarske kamate.Tako da bicu osoba C. Pogodite ko je zidar?

daj bre koja kriza, u svetu kriza jenjava niko je vise i ne pominje, vlada optimizam na trzistu - a ovde prodaju boraniju jer ljudi ne znaju, ko se bogati na ovoj krizi u ovoj drzavi??

...
Mozda ne znas ali i Concord Pacific je na slican nacin kao i veliki investitori u Srbiji (MPC, Delta) dosao do lakacije na False Creeku (tom potoku koji ovde zoves "pogled na Tihi okean"). Pre 20-tak godina su kupili zemljiste od grada Vancouvera za 20-tak miliona can$ a vec sledece godine im je grad platio tu sumu za ekolosko ciscenje zemljista koje je bilo hemijski zagadjeno jer navodno toga nije bilo u ugovoru. U prethodnih 20 godina developer C.Pacific je sagradio isto toliko zgrada prosecne vrednosti 150 miliona can$... enorman profit, profit koji cak ni Delta ni MPC u Srbiji ne mogu da postignu.

I posle 20 godina resili ljudi da rasprodaju onih par stanova sto im ostalo, prate kretanje na trzistu kazes... ali zaboravljas da kazes da su bas oni "pogurali" cene u Van-kongu za 300% u zadnjih 15-tak godina. Investitori su isti ma gde gradili...

ja placam rentu 250e za stan koji je u tak tak stanju ... pokusavao sam da nadjem kvalitetniji i mogu vam reci da je prakticno nevjerovatno sta sve ljudi iznajmljuju. Usput kod mene na poslu od recimo 40 ljudi jedno 30 ih planira da kupuje stan ... toliko o potraznji ... cekaju da padnu cijene vec jedno 9 godina ili jedno 15% od zivota - u idealnom slucaju.

naravno, podsticajne mere drzave, pa onda jos jedan zajam od MMFa, pa onda tek da nam bude ekstra.... ili da se cene stanova spuste na realne, jer, iskreno, ovo je strasno i nenormalno.... ako investitora kvardat kosta 300evra, a on ga prodaje za 1500-3000 vi racunajte...

investitora kvardat kosta 300evra, a on ga prodaje za 1500-3000

Ako hocete da uporedite cene nekretnina u regionu dobra prilika je je portal ProdamSam.com

Nikad nisam razumeo kako funkcionisu stvari u ovoj zemlji, ali ajmo redom logikom:
ljudi grade stanove u centru i okolini i traze cene od 2000-3000 eura po kvadratu i zale se da nemaju zarade, a neko gradi u recimo mirjevu xx i prodajem kvadrat po 900e i ponovo ima zaradu??? Ko je ovde lud a ko zbunjen? Ili kako se onom ko gradi recimo u Leskovcu isplati da prodaje novoizgradjene stanove za 600 e po kvadratu? Sve je ovo ista drzava, isti su izvodjaci ista je cena materijala!Zakljucak: neko zaradjuje 7-8 % sto je i normalno u svim normalnim zemljama dok neko zaradjuje 50 % i ponovo mu je malo.Sve dok bude tako cene nekretnina nikad nece pasti i sto je najgore moze samo da se ocekuje njihov rast.To pre par meseci vrteo se tekst po novinam gde su odredjeni poznavaoci trzista nekretnina u BG-u govorili o tome kako ce cene u narednih desetak godina porasti od 3 do 6 %.Nek nam je Bog u pomoci!

Ne,ne, nesto ste tu pomesali.
Cene ne padaju, nego stalno rastu. Kupite danas jer ce sutra biti jos skuplje. Oduvek je nekretnina bila najbolja investicija, jer joj cena moze samo rasti... bla,bla,bla...

Prva i zadnja podsticajna mera - smanjenje cena! Beograd skuplji od Budimpeste Berlina etc pa gde tu ima mozga i razuma. A ostali gradovi ko i BGD, ja zivim u Kikindi cena stigla 1000 eura kvadrat ali neprodaju nista, podsecaju me na vic kad tip prodaje prase za 1000 eura pa posle koji dan kaze da je trampio za 4 kokoske po 250 eura. Zivimo u totalnoj nerealnosti pucemo sa nekretninama ko Ameri, ali oni mogu nekako sebi to dopustiti, a mi nikako

u pravu je covek - njima stan na vracaru izadje oko 2100 eura po kvadratu a posle se prodaje po ceni od 3000 do 4000.Sama izracunajte kolika je marza???

Potrebne su realne cene nekretnina, a ne podsticajne mere drzave.

Kriza ce potrajati bar jos jedno 3 godine. Nije mi jasno zasto drzava mora da ulaze i pomaze "biznismenima" koji grade trzne centre i poslovne zgrade iz prestiza. U trzisnoj privredi ne postoji prestiz, vec poslovni instinkt koji donosi prihode. Zato ce sve to da zvrji prazno jos jedno 10 godina.

Ovo je smesno, skoro da nema trgovine a oni drze cene i traze podstrek od drzave. Ludilo. Spustite cene iznajmljivanja i prodaje nekretnina, pa mozda se nesto i pokrene! Ja sam kupac stana ali jednostavno necu da vam dam pare!

Ovo dokazuje mnogo toga, a pre svega da je onih par prica o ponovnoj velikoj potraznji samo placeni marketing.

Nije da narod nema para, nego su do sada kupovali oni koji su bas morali ili su imali para, a sada se samo obzirnije trose.

A to znaci da niko normalan nece kupovati nekretninu u uslovima gde su marze preko 50%.

Puko balon...
Stvarnost mijenja fantaziju.
Ko nema nekretnina, taj nema ni problema. Kada nista nemam, ne mogu nista ni da izgubim. Bravo ja!

... кад већ бараташ бројевима, могу да ти кажем да сам скоро радио на кући својих родитеља и могу ти рећи да најбоља градња не кошта више од 350 евра. Све преко тога је супер луксуз. Што се тиће накнаде за грађевинско земљиште она је од 100-400 евра у Београду за стамбену изградњу, с тим што се имало право на 30% попуста, а од 22 јуна је 50% ако платиш у року од 15 дана од дана обрачуна (ако већ узимаш кредит треба да имаш паре).А у другу зону која је око 180-190 евра спада Звездара, Вождовац, Баново Брдо, градски делови Земуна и Палилуле. Са попустом то је испод 100 евра сада или око 125 евра колико је било до јуна са попустом. У другој зони накнада за пословну израдну је око 280-290 евра. С друге стране нећеш ваљда да градиш све са парама од банке, мораш барем да имаш 25-40% својих пара, плус све дозволе и плац у тренутку градње (није ни банка луда), с тим што плац се углавном плаћа становима у згради, који иду морам да признам и до 30%. Плус 15% инвеститору на његове уложене паре, не на цену стана, јер ако има све своје паре не узима ништа од банке. На крају то изађе са зарадом 800-1200евра ако немаш све паре, а ако градиш својим парама 600 до 950 евра. Зато ја уместо да гледам да купим стан, гледам да купим кола, јер продавци кола много боље схватају какво је стање на тржишту.
Мање похлепе, од стране инвеститора и од стране државе може да оживи тржиште, али цене морају доле и то много доле.

Tajkuni su podizali kredite da bi podigli tržne centre za preprodaju razne robe pretežno uvezene.Naš narod je bio željat te robe i oni su to iskoristili da ljudima ušteđevinu izvuku iz banke ili slamarice.Mnogi ljudi drže pare na banci i tako financiraju razne mešetare koji sa njihovim parama rade.Vidte kakvi su se tržni centri podigli u Zemunu, N. Beogradu itd,pa ti ljudi su za bagatelu kupili neke firme i pretvorili ih u tržne centre i sad ih iznajmljuju.A prethodno su na razne kriminalne načine zaradili pare.Oni opet traže pomoć od države da im pomogne ne bi li izvukli i posljednji dinar od naroda koji drži novac na banci i poštenih poreznih obaveznika. Država treba da potstiče proizvodnju i pokraj tih fabrika da izgrađiva stanove a ne da financira švercere. Da narod hoće da bojkotuje te tržne centre e tako bi ti tajkuni propali a nije ni dobro ići u njih jer će se tamo najlakše zaraditi Meksički grip.

Ua spekulanti! Dosao vam je crni petak. Zar niste znali sve ima pocetak i kraj. Vreme je da samo trziste regulise cene a ne spekulanti. Cene moraju da padnu ispod evropskog proseka jer je privreda Srbije Slaba i nejaka. Tome su i spekulanti doprineli.

Isto kao i u svetu danas. Cene iznajmljivana poslovnog prostora u Bg su bile i inače daleko iznad regionalnog proseka, što znaiči da i nije došlo do pada cene već do korekcije na realne cene. Možemo slobodno da očekujemo uskoro iznajmljivanje A+ klase poslovnog prostora za 12-15 eur/m2 a ne kao do sada za 35-40 eur/m2. Investitori naravno kao i svuda u svetu poslednji žele da vide promene na tržištu i nastaviće da se grčevito drže prevaziđenih projekcija profita sve dok 10-20% većih kompanija iz ove oblasti ne bankrotira a onda kreće prava korekcija.

I ja zidam zgrade po Beogradu ali je moja racunica sledeca:
1) cena placa po kvm buduce novogradnje je 400e (Vracar, za zgrade od prosecnih 1000m2)
2) takse za uredjenje gradjevinskog zemljista i prikljuchci 300e/m2
3) cena kvm prosecnog kvaliteta (a uglavnom takav prodaju za lux kategoriju) za radove i materijal je max 400-450e
4) svi ostala davanja, sto se u narodu popularno zove mito, 100e/m

Ukupna cena je znaci maximalnih 1250 e/m2. Na Vracaru prosecan kvadrat novogradnje niko ne prodaje ispod 2800-3000e sem ako nije dospeo u finansijski skripac. Sledi da je zarada vise od 120% od ukupnih troskova... To nema ni u Americi zemljaci!!

Isto je i sa trzistem stanova. Jedino sto se proda je drasticno jeftinije od cena o kojima se prica ali onda se cuti o tome da ne bi ispalo da su cene pale ili da je prodavac "puko". Ako ponudite da uzmete kancelarije na malo duze, na trgu republike mozete da dobijete renoviran prostor za 7,5evra ali u prici i dalje svi pricaju o 15-20evra.

Pa koga banke da financiraju kada je svima manje vise posao stao. Niti firme hoce da se zaduzuju niti banke daju kredite za mustereije bez posla. Stranci kojima je potreban kredit da bi poceli biznis u Srbiji nisu sigurno bas dobro dosli. Ako cene i padaju jos nisu na realnoj visini da su kvadrati bili daleko precenjeni. Kada se stara cena bude prepolovila bica realna da su stare cene bili samo realne za one koji su novac na lak nacin zaradili.

Vreme i prostor
Zaista je neverovatno kako ljudi u Srbiji ne razumeju vreme i prostor u kome zive. Posto je svet bukvalno globalno komunikacijsko selo dostupne su mnoge informacije, a neverovatno je da se ignorisu informacije o savremenom nacinu poslovanja, a u ovom slucaju, o mogucem nacinu prevazilazenja krize u stambenoj izgradnji u Srbiji. Zelim da mojim sunarodnicima u Srbiji iznesem jedan primer iz Vankuvera, mislim da bi trebao biti poucan celom sektoru gradjevinarsta u Srbiji. Mada Kanada nije zahvacena krizom u stanogradnji kao njen juzni sused a i ovde su cene novih stanova padale u poslednje vreme. Verovatno znate da je Vankuver prelep grad i domacin Zimskih olipijskih igara sledece godine, ali i u ovom gradu za poslednjih osam meseci cene novih stanova su bile u padu. Tek kada su pale za oko 30% u odnosu na proslu godinu pocelo je ozivljavanje trzista i tek je sada dostiglo oko 30% od proslogodisnje mesecne prodaje. Jedan veliki investitor Concord Pacific prodaje sve velicine novih stanova od 40 do 100 m2 po ceni oko 3700 evra po kvadratu sto je za oko 30% nize nego prosle godine. Za ove stanove se ne placa ekstra jedno garazno mesto ispod zgrade kao sto je slucaj u Beogradu. Ove zgrade se nalaze u Downtown Vancouver 5 minuta do stare jezgre, neposredno pored dve sportske arene, slicne beogradskoj a jedna je i veca, i gde ce biti otvaranje Zimskih olimpijskih igara. Ovi stanovi imaju pogled na Tihi okean (jedan plovni rukavac) i prelepog su enterijera itd. Necu ovde pominjati drasticnu razliku u primanjima gradjana Vankuvera i Beograda. Investitori su ovde razumeli vreme i da su najveci gubitnici ako se kapital ne obrce. Dakle, ovo bi trebao biti primer kako zaposliti gradjevince i stvarati normalan profit u Srbiji. Takav pristup bi doveo do nove spirale razvoja i prevladavanje ekonomske krize, koja je u Srbiji vec dugi niz decenija.

Gospodo, na Vracaru retko ko zida na bankarskim kreditima, kroz stanogradnju mnogi peru kesh zaradjen u doba 90-tih i tranzicije.
Dakle, sa inicijalnih 600-700 hiljada investitor dobije lokaciju (nesto kesha i 1-2 stana za prethodnog vlasnika parcele), plati na odgovarajucim mestima i odgovarajucim ljudima da dobije uslove i odobrenje za gradnju, plati prvih par rata za dazbine drzavi i pocne gradnju... moze cak i da zavrsi konstrukciju te zgrade od prosecnih 1000m2. A kupci su se ionako do pre 7-8 meseci "tukli"da dodju do bolje lokacije, boljeg sprata i povoljnije cene - znaci u pretprodaji je za 2-3 prodata stana investitor vec mogao da zavrsi celokupnu zgradu. Sve sto je ostajalo posle toga za prodaju je bila njegova zarada.

Uz godisnju kamatu od 10-tak % na deo sume potrebne za izgradnju (pod pretpostavkom da je investitor morao da ulozi sopstveni novac u lokaciju, dozvole i prijateljska davanja za te iste dozvole) za nasu zgradu od 1000m2 je znaci potrebno dati novac samo za onih 400e/m2 za ruke i materijal, sto bi za nasu zgradu bilo 40 hiljada eurica na godisnjem nivou ili dodatnih 40e/m2 na sumu od 1250e/m2. Sledi da se i pod bankarskim kreditima, nedomacinskim radom na gradilistu, deranjem grebatora ipak stize do makismalne cifre od 1290e/m2. Sto je opet zarada od 110-120%.

Uostalom zato medju investitorima nema gradjevinskih kompanije sem ako nisu u vlasnistvu "kontraverznih biznismena"...

Ovde se govori o tržištu poslovnih prostora, a ne o stanovima.
Matematika je malo drugačija, ali je princip isti - ponuda i potražnja. Pri tome treba imati u vidu da je potražnja poslovnog prostora indikator stanja u kome se nalazi ekonomija. U izgradnju poslovnih prostora je bilo relativno jednostavno ulagati, ali nisam siguran koliko se mislilo o tome da li privredni rast u Srbiji može da popuni taj novi poslovni prostor.
Takođe, u vreme krize, preduzeća se trude da smanje troškove. To znači da će se zadovoljiti skromnijim poslovnim prostorom, skromnijom lokacijom, itd.
Oni koji mogu da posluju tamo gde je poslovni prostor jeftiniji nemaju razloga da plaćaju za prestižne lokacije u centru.