Stanovi u Beogradu ostaju skupi

U poslednjih par dana sve je vise ovakvih textova gde se prosto apeluje da cena stanova mora da ostane ista, cak i da poraste. Mislim da su to poslednji trzaji tzv. gradjevinske mafije koja zeli da odrzi cenu nekretnina na visokom nivou i ako celokupno kretanje u ekonomiji, a posebno u kreditnom sektoru pokazuje da cena nekretnina mora da padne, sto se recimo desilo u CG, cena kvadrata je pala i do 50%! Mislim da ne treba da nasedamo na ovakve reklamne textove, cena nekretnina ce svakako padati. Jos da napomenem da je u Belvill-u ostalo 400 neprodatih stanova :), a kad se samo setim koja je frka oko njih bila.

Bla, bla, bla...

Zasto onda ne kazu i to da je u januaru na teritoriji celog Beograda prodato svega 20 stanova. Sto novinari prosto ne odu do opstina pa uzmu te podatke?

Samo neka oni pumpaju cene dok ne dodje do potpunog sloma trzista. Svima ce biti lakse kada se te bajne agencije i jos bajniji strucnjaci u njima maknu sa scene.

Sta 4000 po kvadratu? Daj po 10.000. Ko kaze da nemamo para?

I Gebels je koristio tu filozofiju da ako neprekidno ponavljate laz ona postane na kraju istina.

Cene nekretnina u Beogradu su takoreci skocile preko noci posle serije istovetnih (!?) clanaka objavljenih u svim dnevnim novinama kako toboze Beogradu fali izmedju 100.000 i 200.000 stanova. Nisu tako preko noci porasle cene gradjevinskog zemljista, komunalija, plate radne snage ili materijali. Samo su porasli apetiti i zarade investitora. Za utvrdjivanje cinjenicnog stanja bilo bi interesantno videti koliko je investitore Belvila zaista kostalo gradjevinsko zemljiste, komunalije, raseljavanje...A prica o Beogradu kao centru maltene cele srednje evrope drzi vodu kao i ona kako je svetska ekonomska kriza nasa velika razvojna sansa. Cene ce naravno ici na dole u istom iznosu u kojem su i porasle zbog spekulacije (pad od nekih 50%), dopalo se to nekima ili ne.

Pojeftinice i u Beogradu, samo polako.

Čim nema prostora za pojeftinjenje, onda nema prostora ni da kupim stan. Sačekaćemo još malo...

Možda potražnja za stanovima jeste velika, ali je očigledno mnogo veća želja 'skorojevića' da baveći se izgradnjom stanova, i ako nisu u stanju da razlikuju blok od cigle, operu nelegalno i na mufte stečen novac, uz naravno, sve napore da svoj finansijski imetak uvećaju.

Ko da oni odlucuju da l` ce da pojeftini!? To je isto kao kad dilere deviza pitamo o kretanju kursa ili kolportere o politickoj situaciji..

Sramota je kako se ponasaju i sta izjavljuju svi ljudi vezani za lanac izgradnje i prodaje nekretnina. Najveca moguca laz je da u Beogradu nema proatora za snizenje cene kvadrata. Kako su onda, iz cista mira, digli cenu kvadrata za 30% pre godinu dana?! Da im tada nisu porasli troskovi slucajno? Ne, nego je samo povecana njihova zarada. Pogledajte samo kakve automobile voze ozbiljniji investitori, pa ce vam sve biti jasno. Cak i oni sitni, koji u posao ulaze sa malo sredstava, uspevaju da se dokopaju prilicno skupih automobila. I to za profit od 30%, kako kazu iz ovih nazovi agencija za nekretnine!? Nije nego! Te agencije su itekako doprinele porastu cena stanova jer su same iste naduvavale. Naravno, jer zarada od 3-5% je veca, ako je i cena nekretnine veca. Logicno. Njihove procene nikada ne treba slusati jer su, uglavnom, lazne i "teraju vodu na svoju vodenicu". Tako je i ovoga puta.
Sticajem okolnosti, zbog posla kojim se bavim, dosta putujem po Evropi. Gde god da odem, svratim u neku od agencija za nekretnine da vidim kakve su cene u pojedinim gradovima. Za vasu informaciju, cene kvadrata su svuda nize nego u Beogradu. Osim u Spaniji. U Berlinu i Hanoveru je cena oko 1500 EUR po kvadratu, u Becu oko 2000 EUR. O Budimpesti da i ne govorim. U Solunu mozete naci dobar stan i ispod 1500 EUR.
Sta su investitori u Beogradu? Vanzemaljci?! Grade "luksuzne stanove" sa kineskim blindiranim vratima, kineskim klimama i hidro-masazerima, trecom klasom spanske keramike (ako je uopste spanska), PVC prozorima koji se krive posle dve godine!? I to je ta cena koju opravdavaju iz pomenute agencije Cvetkovic_ Roskov? Sramota!
Jedino sto je dobro, da je u januaru 2009. prodato samo 24 stana, po zvanicnim podacima, a u istom periodu prosle godine preko 400. Neka se samo zavaravaju i lazu sebe da se kupci i dalje grabe oko stanova. Pricao sam sa jednim investitorom koji ima zgrade na dobroj lokaciji koji se zalio da nije prodao nijedan stan poslednja 2 ipo meseca! Jer, kako rece neko u komentaru, cenu odredjuje trziste, a ne oni koji cenom gledaju da podmire sve svoje potrebe. Vreme ce pokazati da ce i oni morati da se ponasaju trzisno. Plasiranje neistina kako Beogradu treba 100.000 stanova (da ne treba milion?!) vise ne prolazi. Samo se suzdrzite kupovine nekoliko meseci,pa cete svi biti nagradjeni nizom cenom, bar za 20%.

tacno je da cene stanova nisu pale. jedino sto u ovakvoj konstataciji nedostaje je nekoliko dodatnih informacija. cene neprodatih stanova nisu pale, a oni koji su prodati, prodati su po cenama nizim u proseku do 35% u odnosu na cenu iz septembra 2008. godine. primer? vracar/neimar, umesto 3000E trazenih letos, od strane agenta spinovanih do 3300E, stan od 100m2 u perfektnom stanju (renoviran) placen 2000E. izvor informacije? ja - mozete da mi cestitate, kupio sam stan.
tako da slobodno okacite macku o rep ovo sto lazu agenti i razni king sturdzovci sto gledaju kako da spasu zarobljene pare. nista se ne prodaje vise po starim cenama, jedino sto ima jos jadnika kojima to nisu javili.

A da mozda ipak nije pala potraznja cim se svakih nedelju dana oglase investitori i agencije sa nekom vescu o ceni kvadrata u Bg?
Mislim, ovo je smesno!

Trenutno su prodavci/investitori u denial fazi. I na prazne stanove se placaju dadzbine i to ce ih uskoro naterati da se usklade sa malom potraznjom na trzistu.

Što bi rekao Kriger. “ma' ajte molim vas kakav velegrad.”

Sve sami experti. Koje ekonomske parametre su koristili u analizi i na kojim osnovama zasnivaju svoje izjave? Da ce Beograd postati ekonomski centar regiona ? Budalastina. Siguran sam da se uvidom u njihov CV krije odgovor o strucnosti, obrazovanju etc.
Prostim uvidom u cene nekretnina svestkih metropola se moze videti visoka precenjenost u Srbiji i postojanje 'balona'. Do korekcije mora doci.

Drugarica mi drzi agenciju za nekretnine: OD JANUARA NISU PRODALI NI JEDAN STAN!

Znate sta
Kada dodjemo na belu sengen listu (ma da ovo moze i sad da se izvede), znate koliko dugo cu se dvoumiti izmedju Bg i Berlina, izmedju Bg i Majorke, izmedju BG i ... pola evropske unije!!!
Kupicu tamo stan, a vas experte ostaviti sa sve centralizacijama i decentralizacijama, pitanjima zemljista, korupcije, i metroa koji samo sto nije sagradjen, kao i sa svim rebusima oko cene.
Odakle nekima ideja da ce stranac da dodje u interesantni BG i ulozi duplo vecu sumu za stan nego u njegovoj okolini!!!Pa BG im je malo interesantniji od Teherana, Kabula i Ankare.
Pa sta je taj BG ali realno, a pogotovu sta je za jednog stranca. Nemojte biti smesni molim vas.
Da doce, provesce romantican vikend i to je to. A da odresi kesu koja je inace prazna i kod njih i ostavi milionce koje je inace dobio na kredit i kupi stan u stabilnoj Srbiji odnosno BG!!!???
Beograd je jos interesantan za gasterbajtere, ali cak vise nije ni za njih posle svega oko pasosa i ostalog ovo je trusno podrucje gde se porcelan ne cuva.

I ovo je jedan od tekstova koji dokazuje da je prodaja stala a nervoza prodavaca sve veca, pa shvatite da visokorazvijeni svet drma nevidjena kriza tako da mi malo i siromasno drustvo ne mozemo biti izuzeti od toga, tako da svi oni koji imaju sredstva za kupovinu treba da budu oprezni jer pad cena je neminovan bar 30-40% !

Tako je bilo i u Americi do trenutka kad su ljudi poceli da gube svoje nekretnine zbog neplacenih kredita. Onda sledi domino efekat: banke gledaju da izmire svoja ulaganja, a posto kupaca sa zdravim kapitalom nema stanovi idu sa nizom cenom. Sve vise takvih stanova se pojavljuje. Oni koji imaju ulozene pare u nekretnine vide da im kapital propada i oni zele da unovce svoje objekte. Preduzimaci takodje spustaju cene za nove stanove. A na sve to narod je sve siromasniji i sve manje para ima da bi se ti stanovi pokupovali. itd...

Ma nije nego! Kako onda gospodo objasnjavate da 15 km od Knez Mihajlove moguce napraviti full kucu sa kupljenim placom po ceni 450€ po kvadratu kuce? Stvar je u tome da su prvo cene bile prenaduvane zbog prodaje univerzitetskog naselja a onda su se sitne agencije povukle sa tim i kupile gomile stanova u izgradnji po visokoj ceni, i sad ispod toga ne mogu da idu. Npr. Bezanijska kosa je puna novih blokova zgrada, sa puno neuseljenih stanova jer su agencije pokupovale po 1800 u izgradnji a sad niko nece da im da 2000 evra za kraj grada. I ne treba da im da. Treba sacekati da polako pocnu da ih pritiskaju banke pa ce morati hitno da prodaju i po snizenoj ceni. I treba sacekati da se podignu nove zgrade koje ce poceti u prolece sa izgradnjom, i one ce u startu biti ukalkulisane sa znatno nizom cenom, a agencije se vise nece tako zaletati da kupuju ceo ulaz zgrada. Pa pobogu, tamo su se stanovi do pre 3 godine prodavali za 1000 € po kvadratu i to novi, a gradjevinski materijal je bio skuplji?! I sad nas neko ubedjuje da nemaju ekonomsku racunicu. Nije nego))

Ovo su price koje plasiraju agencije za promet nekretnina jer im je posao totalno stao. Hoce da ubede ljude da od pojeftinjenja nema nista i da ljudi treba da prihvate to kao "cinjenicu" i da i dalje daju enormne pare za visoke profite investitora i agencijske marze. Ovde kazu i do 80% zarade investitora, pa to je najnize sto prihvataju. Ja znam iz vise slucajeva da 100-200% profita je nesto sto svi racunaju na to i sada su nervozni jer izgleda da moraju da idu i nize. Sacekajte do leta/jeseni pa cemo onda videti situaciju kada krediti za izgradnju dospevaju od banaka a od prodaje po 2-3 hiljade nema nista. Bice tada i po 1500 jer i u tom slucaju investitori imaju profit samo ne enormni.

Cene stanova u Beogradu jesu suludo visoke, ako se uzme u obzir da taj grad nema odgovarajucu infrastrukturu, da retko koja zgrada ima podzemnu garazu, i da se zgrade malo ili nimalo odrzavaju. Visoka cena stanova je po svoj prilici vestacka, i odrzava se takvom izmedju ostalog i nedovoljnom izgradnjom, neulaganjem u infrastrukturu, itd itd. Nigde na svetu niko normalan ne zivi u strogom centru grada, nego na periferiji, e ali dolazi u centar na posao metroom, brzim vozovima, i sl - svega toga u Beogradu nema, i zatop ne mislim da ce cena stanova u centru tako lako da padne.

Sredice ova kriza trziste nekretnina.
Realna cena kvadrata u Beogradu je 1000-1500 Eur.
To sto se s vremena na vreme javljanju "Nikad-cuo" agencije sa prognozama kako ce kvadrat stana ostati isti cisto je pumpanje situacije, kako im profiti ne bi opali.
I pominjanje cena od 4.000 Eur za kvadrat nema veze sa zdravim razumom.
Ko danas kupuje stan? Stambeni krediti su skuplji, potencijalni kupci su "prikocili" jer ne znaju dokle ce kriza da traje, a i nemaju preku potrebu da zure.
Pored toga, novi Zakon o izgradnji sredice mnoge stvari, tako da se ocekuje brza i jeftinija gradnja, a samim tim i nize cene.
Konacno je pocela da se oseca i jasna separacija novogradnje od starih stanova. Na primer: kod mene u bloku 61 je cena prosle jeseni bila 2.200 Eur, a sada se prodaju stanovi za po 1.700. Do jeseni bice i za manje od 1.500...

vec su pojeftinili i jos ce, i u centru i na periferiji, sacekajte od maja do decembra kada jos 100 000 ljudi ostane bez posla, u pola cene ce se prodavati.

Ma da....Pa pogledajte malo oglase, ko kaze da nisu pale cene???
Ako je tolika potraznja otkud onda onoliko stanova u Bellvilu koji se nisu prodali???

Samo vi drzite cene. A kad u septembru vase komsije pocnu da prodaju stanove za 20% jeftinije (jer drugacije nece moci da ih prodaju), sta cete onda da radite. Da cekate da padnu 30%. I naravno sve ostale mafije su smesne u odnosnu na gradjevinsku. Nju pored investitora cine i pojedini visoki drzavni sluzbenici, kao i mnogi vlasnici agencija za promet nekretnina.

Samo jednu sitnicu su zaboravili da pomenu u strukturi cena za Beograd - "konsalting" sa gradskim urbanistima. Tu je korupcija toliko sramno rasprostranjena da svako ko je u poslu praktično ima cenovnik šta koliko košta da se "završi". Voleo bih da vidim koja će tu vlast da udje i da potrpa po zatvorima one kojima je tamo mesto... Naravno nijedna, jer su svi u lancu obezbedjeni i finansijski i političkom zaleđinom. Ovo je jedna tužna i nesretna bajka kojoj se ne vidi happy end...

Savrseno mi odgovara sto ovako pricaju. Samo neka pumpaju cene i neka ne pojeftinjuje. Kada pukne trziste, kupicu ga jeftino.

Ekonomija je cudni tocak koji se uvek okrece na jednu pa na drugu stranu.
Kada ova jadna drzava Srbija nije uspela da se obracuna sa kriminalcima, peracima para i laznim investitorima, svetska ekonomska kriza ce resiti stvari i postaviti sve na svoje mesto.
Naravoucenije, postovani kupci stanova u Beogradu sacekajte do juna meseca i onda polako, lagano od investitora do investitora dodjete popijete kafu on vam kaze cena 2500 eura po kvadratu, a vi njemu odmah kazite evo ja dajem 1100 eura, ostavite vas mobilni telefon gde vas moze naci kada pocnu noge da se tresu zbog dugova i presija i dobicete stan za tih 1100 eura po kvadratu.
Svim buducim kupcima nekretnina u Beogradu pozdrav i konacno je lopta na strani nas normalnih i postenih gradjana Srbije.
Ekonomska kriza ce unistiti sve lazne biznismene, polukrimose, polusvet i raznorazne pijavice koje su godinama decenijama krali te iste pare iz nasih dzepova.
A mi obicni gradjani cemo vec nekako proci tu krizu, nece nam biti prvi put u zivotu.
S postovanjem

I šta je tu čudno? Dok god oni koji nikada nisu videli ništa sem svog mesta i najbliže okoline budu bili spremni da daju sve što imaju, pa i više ako treba da se dokopaju Beograda, a oni koji su u njemu budu spremni da daju isto toliko da iz njega slučajno ne bi otišli, biće tako. Alo narode, ima i drugih gradova, i u Srbiji, I U SVETU!

... u proteklih četiri meseca bavio sam se kupovinom stana i mogu sa sigurnošću da tvrdim da su cene stanova pale, u zavisnosti od lokacije, od 5 do 20 %.

Odgovorno tvrdim da Beogradu nedostaje najmanje milion stambenih jedinica i da su stanovi vise nego jeftini. Realna cena je oko pet hiljada evra. Sve ostalo su neozbiljne spekulacije.
Neki neobavesteni ljudi iznose podatke da je cena gradnje u rangu 500-700 evra po kvadratu i da cene izgradjenog stana u novogradnji ne bi trebalo da prelazi 1000 evra.
Zaboravlja se Beograd zahvaljujuci trenutnoj i predhodnoj vlasti ima verovatno najsavremeniju infrastrukturu na svetu. Cim se izgradi nova zgrada (ukoliko nema garaze) obezbede se nova parking mesta sto se najbolje vidi kod zgrada koje su izgradjene u uzem centru grada. U novim naseljima van centra grada se uporedno sa izgradnjom stanova uredjuje i okoklina, parkovi, igralista za decu, klupe i setalista. Grad svakodnevno radi na razvijanju kompletne infrastrukture ukljucujuci nove cevi za vodu, elektro i opticke kablove, nove asfaltirane ulice i trotoare.
Prave se novi domovi zdravlja i bolnice tako da se rasterete postojece zdravstvene ustanove. Sve ovo kosta tako da je cena od 5000 evra po kvadratu prava sitnica u odnosu na kvalitet zivota koji Beograd pruza svojim ziteljima.

"...za tim stanovima postoji potražnja, i te cene se nece menjati", kaže direktor građevinskog preduzeća "Greda" ;-)))))
Wishful thinking!

Pretpostavljam da ce sada Tomo Zoric slavodobitno objaviti hapshenje 400 gradjana zbog organizovanog kriminala nekupovanja neprodatih stanova u Belville-u (Univerzitetsko naselje), u sauchesnichkom dogovoru. Pa, ako kupovina ne krene, kroz mesec dana hapshenje josh 400 gradjana, po istom osnovu kriminalnog organizovanja... Lepo, u skladu sa zakonom, 400 za jednog...

Cene su u proteklih godinu dana skocile svugde u Srbiji a najvise u Beogradu i Zlatiboru i to za duplo. Imam prijatelje koji rade u agencijama i na Zlatiboru i u Beogradu i koji kazu da se nista ne prodaje, a cene iste i dalje stoje. Nije mi jasno zasto! Sto je veca ponuda, a manja potraznja logicno je da ce cene spadati. Na Zlatiboru su nekretnine kao u Beogradu, cena po kvadratu 2000-3000 eura, kao da je St. Moritz, a ne Zlatibor!

Kako spinuju ove agencije to nije normalno. Svaki dan ih ima u vestima, razni strucnjaci, sve samo da se ne pojavi vest da ce cene nekretnina padati - svi cekaju pad cena i imaju rupu u prodaji iako ne zele da priznaju, a bolje da cene padnu sto pre inace i dalje nece nista prodavati umesto sto pokusavaju da stvore atmosferu da ce cene ostati na ovom nivou.
Inace sto se tice stanova u bloku 29, onih najboljih, kada se gradila zgrada po oglasima se vec prodaju po ceni 3000E po kvadratu a ja odem u energoprojekt koji ih gradi i pitam ih i kazu ima jos neprodatih stanova - cena 1200E po kvadratu.
I posle neka me neko ubedi da ovo ne spinuju agencije.

...Kako to da u Obrenovcu, Beogradskoj opstini, cena nove gradnje iznosi 750 evra po kvadratu uz sve prikljucke, dozvole, tehnicki prijem zgrade i uknjizenje. Investitor i sa takvom cenom ima cist profit od 200-300 evra po kvadratu. A cena u Beogradu nemoze da ide jeftinije od 1700 evra.

Radna snaga kosta isto i u Obrenovcu i u Beogradu.

Cena materijala je ista.

Cena zemljista je u Beogradu skuplja ali razlika od 1,000 evra po kvadratu je bezobrazna, jedan Ar zemljista ima 100 kvadratnih metara, to bi znacilo da je ar zemljista u beogradu skuplji za 100,000 evra u odnosu na Obrenovac, i to racunajuci da se gradi kuca a ne visespratnica gde se ta razlika u ceni zemljista kompezuje na vise spratova.

Cene drugih potrebnih stvari koje se uglavnom zavrsavaju u opstini (Gradjevinske dozvole, geodetsko istrazivanje itd) su malo skuplje u Beogradu ali to nebi trebalo da poveca cenu za vise od 20 evra po kvadratu.

Kako onda neko moze da tvrdi da kbvadrat stana u Beogradu nemoze da pojeftini???

Koliko je kostao kvadrat stana u beogradu u februaru 2007 ili 2006, zasto nije moguce da opet isto kosta???...

Nama je jako drago sto cena kvadrata iznosi 4000 eura po kvadratu. Mozda je Beograd Paris, samo mi to ne znamo. E pa nije i nikada nece biti. A onaj ko da 4000 eura za kvadrat stana u Bgd, sa njim nesto nije u redu...
Pa necemo da vam damo tolike pare, cak i da ih imamo, zato sto znamo da je to najobicniji lopovluk kojim se bavi gradjevinaska mafija.
Narode , ne dajte im toliku lovu za stan. Propasce bratija kad tad . Just wait and see!

Igrom slucaja poznajem menadzera jedne slovenacke kompanije koja je pokupovala preko 50 stanova u Beogradu tokom prosle i preprosle godine. Njihov plan je bio da te stanove prodaju kada cena skoci, ocekivali su da ce Srbija do sada dobiti SSP i biti kandidat sa clanstvo u EU, sto bi povecalo cenu u BGu.
Sada bezuspesno pokusavaju da rasprodaju to sto imaju (uspeli su da prodaju tri stana na Mirijevu, uz gubitak od 50evra po kvadratu).
Pa vi sad vidite kuda idu cene nekretnina!

Treba biti bas veliki snob, da neko plati 4000 evra za kvadrat oko arene.
Okolo je samo kamen, beton i asfalt.

Onda bolje uzeti kucu u okolini BG za petinu cene.

Samo uporedo sa cenama okolini. U Budimpesti sa panoramom na Dunav, a uprizemlju zgrade bazen, termalni bazen, sauna, fitnes centar, skvos teren. Prilikom izgradnje je kostao 2.5, sada 3.5 hiljada evra kvadrat. Nalazi se svega 1.5 km od strogog centra.

Ajde da se ne lazemo! Beograd nije najjeftiniji grad ni po jednoj stavci! Mislim da ovu tvrdnju nije potrebno argumentovati jer je to dokazano mnogo puta!

A komentar na cene stanova, da da, kakva sramota, uvek me podseti na nekoliko hiljada ljudi koji su platili svoje stanove u kesu i ostali bez istih!

Gradnja kvadrata kosta izmedju 300 i 500 evra! To je cena kvadrata u vecini novogradnje, u "lux" stanovima koji su malo bolje opremljeni i koji su znatno skuplji krece se do 700evra po kvadratu!

To je samo lobi, odnosno gradjevinska mafija drzi monopol!

Ne pojefitinjuje ama baš ništa, čak ni hrana, a kamoli stanovi. Ali što se tiče Beograda, jedino do čega bi moralo doći, to je da se napravi razlika u ceni starih i novih stanova, užeg i šireg centra i periferije, stanova izgradjenih sa dozvolom i bez nje, onih koje je moguće legalizovati i onih koje nije, potkrovlja, garaža itd. ali Beograd će, kao glavni grad, uvek biti skup, pogotovo dok je država ovako centralizovana!

Bavim se prometom nekretnina dugo i smrznem se kada pročitam svakojake natpise, komentare novinara i izjave svojih kolega.
Činjenica je da su u protekle dve godine cene nekretnina porasle prvo iz razloga velike potražnje osoba koje su po visokim cenama prodali svoje nekretnine u Crnoj Gori, sada više ni toga nema, potom iz razloga što se pojavio veliki broj potencijalnih kupaca stanova putem kredita. Prvo su vlasnici uknjiženih nekretnina shvatili da su u prednosti nad ostalima jer zadovoljavavaju uslove dobijanja kredita od banaka, iskoristili momenat i povećale cen svojih stanova čak do 30% a onda vrlo bitan momenat ... počeo je da se gradi Belvil... logično je da su cene u okruženju trebale dostići magičnu cifru od 2.ooo pa i više evra po kvm, da bi ovi novi stanovi bili HIT PONUDA u trenutku kada se pojave... ali ... ostaše i ti stanovi neprodati... cena im je trenutno nešto ispod 2.000 ali se ne prodaju... dakle videćemo koja će to magična cifra biti po kojoj će biti rasprodati ovi stanovi, oni će svakako opet uticati na cene u okruženju. Ako ih po ovoj ceni niko ne kupuje pa sasvim je logično da moraju pojefitiniti.... druge nema... Kakva god da je, ponuda je mnogostruko veća od potražnje..... Ja se iskreno nadam da neće proći mnogo vremena dok prodavci stanova, novinari i stručnjaci iz oblasti nekretnina ne shvate da trenutno ima mnogo više stanova nego li kupaca spremnih da ih kupe po ovim cenama. Da li je nešto skupo ili ne, da li je realno ili ne može biti tema dugih diskusija, ovde ne govorimo o hlebu i mleku, točak će se zavrteti onoga trenutka kada to što ja nudim neko bude kupovao. Nema tu velike mudrosti niti predviđanja.
Još samo da sredstva javnog informisanja počnu da se bave statistikom i sve će biti jasno kao dan. Koliko je u sudovima overeno kupoprodajnih ugovora, po kojoj su ceni ti stanovi prodati... ovako svi gube... država ponajviše... nema sudskih taksi, nema poreza na prenos apsolutnih prava... OVDE VAM SE SVAKA NETAČNA IZJAVA DRAGE MOJE KOLEGE VRAĆA KAO BUMERANG... stiže proleće period kada se po nepisanom pravilu obavi najviše transakcija vezanih za nekretnine... volela bih u martu da negde pročitam statistiku vezanu za broj prodatih stanova....a do tada valjda će se neko od stručnjaka pozabaviti time da stanovništvu pojasni u kom delu velegrada živi... da li je to prva zona, druga zona, treća..... ako je parking servis to uspeo da uradi sa parkin mestima ne razumem zašto to neko ne uradi sa stanovima, pa da ljudi znaju koliko im nekretnine vrede, kao i lokacije na kojima se nalaze iste... ovako svi žive malte ne u Knez Mihajlovoj... i valjda će neko jednom i investitorima da pojasni da se ne isplati stambeni prostor graditi u strogom centru..tu bi po pravilu trebalo da se odvija poslovni život... možda nisam u pravu ali koliko toliko se trudim da budem informisana i obaveštena jer ovim poslom se bavim da bih od njega živela.

Ovu pricu da cene nece padati ce vlasnici agencija i investitori furati jos cirka 2 meseca. Cena zavisi od ponude i traznje, a promet je vec opao i opadace, neko ce morati da popusti :) Jasno je da pokusavaju da prodaju zalihe stanova, novih investicija ce biti, ali u mnogo manjem obimu, ove godine se zavrsava ono sto je zapoceto i to je to. Mislim da ce ove i sledecih godina stanove kupovati oni kojima je stan zaista potreban, sto bi trebalo da dovede do rasciscavanja stanja na trzistu.

Drage komšije i u Zagrebu su slični problemi. Meni je najviše žao onih koji su digli kredite za kupnju stana u zadnjih nekoliko godina, rate im rastu, raste i nesigurnost radnih mjesta, a cijena stana koji su kupili bila je nerealno visoka. Sa druge strane ako imaš keš sada je najpovoljnije, cijena može ići dolje i za 30%.

Sto ovi nasi strucnjaci vole da love u mutnom!!! Pa to je cudo!!!

Ove budalastine da ce Beograd jednog dana postati glavni grad "Federacije planeta poznatog svemira" i da zbog toga stanovi i treba da budu skupi, prosto su smesne. Zasto bi Beograd bio pozeljniji od Zagreba, Budimpeste ili Sofije? Zbog vrsne radne snage u Beogradu i strogog postovanja zakona? Pogledajte samo rat koji traje oko izgradnje Vero supermarketa...

Istu logiku mozemo primeniti i na to da cemo svi jednog dana umreti pa nam stanovi nisu ni potrebni... Kupujmo grobna mesta.

Pa zar ovi misle da je narod sisao vesla i da ce pasti na ovu pricu!

Hahaha koja smejurija...
:)
E izgleda da im bas gori pod nogama!!!
hehehehe....
Uf sto ce sad da bude zanimljivo kad krene da puca, pa svi ovi "strucnjaci" sto daju ovekve izjave kad budu pozvani da objasne kako su to omanuli u predvidjanjima, da vidim kako ce se vaditi?!
Sto rece gospodja, na koga oni to racunaju da kupi te stanove?!
Na mlade koji ne mogu da se zaposle ili na stare kojima ce da daju otkaze?

U Srbiji je sve drugacije nego u drugim zemljama. U Beogradu je prvo stvoren takav sistem da je prvo pravo cudo doci do prostora za gradnju, pa kad to uradis onda treba da podmitis citavu malu armiju gradskih sekretarijata, sluzbenika, katastra i slicno. To dotle ide da ljudima koji imaju "veze" treba par meseci da dobiju dozvolu za neku jednostavnu stvar, uknjizbu cekate 45 dana ili platite 300eur i uknjize vam odmah i slicno. Ukratko ceo sistem je napravljen da se gradnjom stanova bavi neki polusvet sa sumnjivim poreklom novca a ne gradjevinska firma. U Beogradu posluje 4-5 relativno ozbiljnih gradjevinskih firmi i nijedna se ne bavi gradnjom stambenih zgrada (ne racunajuci belville), grade samo poslovni prostor, stanovi su rezervisani za druge igrace. Kad drzava resi da tu uvede red onda ce i kod nas da vaze zakoni trzista, bez toga nema pomoci. Na trzistima koje pominjete je pala cena novih stanova za 20%, polovni stanovi tamo nikada nisu jednaki sa novim, a svi znamo kakva je prica u Beogradu. Ovo je pre svega pitanje drzave i volje i zelje da ove stvari regulise zakonom i da primenjuje isti.

Nazalost, ne verujem da ce cene nekretnina znacajno da padnu. Spominjete 20%, 30% - pa to je opet ona cena pre nedavnog poskupljenja, sto je i dalje preskupo. A da padne 50%, sto bi bilo realno (u skladu sa cenama u regionu), je malo verovatno, zbog korupcije u citavom lancu onih koji su ukljuceni u izgradnju.

Znate kako se kaze: sve ljude je moguce lagati neko vreme, neke ljude je moguce lagati svo vreme, ali ne mozete sve ljude lagati svo vreme. Kada stigne Seka u punom naletu (tamo u drugoj polovini 2009.) ima sve da se pusi od skupih stanova: davace ih po upola cene od ove koja je sada. Narocito kada krene prodaja stanova na dobos, zbog nemogucnosti vlasnika da vrate kredit. A da vidimo koliko ce i ovih agencija biti tada i od cega ce oni ziveti.

Tekst i komentari su vezani za situaciju u BG. Ovo je pogled iz Novog sada na situaciju. U NS se takodje vrlo slabo prodaju stanovi, agencije koje su pokupovale stanove za prodaju trenutno pokusavaju da ih se rese, ali za sada cene ne idu jako dole, to tek treba da usledi ,kad ih pritisnu poverioci i ostali koji ce u ovoj situaciji pokupiti kajmak. Narod ceka sa kupovinom, mali broj ljudi zaista MORA ODMAH da kupi stan, moja porodica ceka sa kupovinom evo vec godinu i po dana, i cekacemo koliko god bude trebalo da se situacija sa cenama, evrom i ostalim parametrima smiri. Tako da znaju prodavci, investitori, agencije.. smanjite apetite, ovo je krizna godina, dobro je neko rekao, znam za cene iz okruzenja -- Madjarska, Grcka.. pa cene su maltene upola od cena u BG?! Kad vam apetiti splasnu, pocecete opet da funkcionisete, a dotle.. citamo se:)

Pocelo je! Danas me je zvao prijatelj, inace, suinvestitor gradnje stambene zgrade u Novom Sadu na Subotickom Bulevaru, koja je trenutno u izgradnji. Nudi mi stan od oko 50 kvadrata, opremljen po zelji (raspored prostorija, vrsta plocica, Parket po izboru, PVC stolarija, centralno, moguce spajanje vise stanova u jedan) i sve to za 900 evra po kvadratu! Sacekajmo jos malo. Sigurno ce cene uskoro debelo na nize.

Ovaj Cvetkovic pojma nema i potpuno je jasno da i kada nemate pojma sa zivotom, mozete da se bavite prodajom nekretnina i da zivite od provizije.
Cena stanova u Beogradu nece drasticno padati, jednostavno zato sto je Srbija isuvise centralizovana zemlja i stan u Beogradu realno mnogo vise vredi nego stan u unutrasnjosti. Veliku traznju pokriva skoro nikakva ponuda i stvarno nema nikakvog razloga za pojeftinjenjem stanova, a posebno onih vecih koje ionako kupuju samo oni koji imaju para i koje ova tzv. Kriza i ne dotice.

Oni koji misle da su cene stanova na elitnim beogradskim lokacijama (centar, Vračar, Dedinje, bliži delovi Novog Beograda) visoke, razmišljaju površno i očigledno, kada pominju nisku kupovnu moć stanovništva ili neke okolne gradove poput Sofije samo naizgled slične Beogradu, ne uzimaju u obzir nekolicinu vrlo bitnih faktora koji stvaraju ovaj prividni paradoks. Među negativne se ubraja neuređena zakonska situacija u građevinskoj oblasti, gde zemljište oteto pravim vlasnicima posle rata od strane komunista još uvek nije vraćeno tim vlasnicima i njihovim naslednicima, pa gradske vlasti bezobrazno razrezuju visoku taksu na gradnju po svakom izgrađenom kvadratnom metru za nekakvo "gradsko" zemljište, čak i ako je to prosto vaša ukradena dedovina i hoćete da nešto sazidate na njoj, da i ne govorimo o tome da neki "eksterni" investitor mora da isplati i vlasnika, da bi se ovaj odrekao svog prava korišćenja, i kriminalnu državu, koja se lažno predstavlja kao vlasnik, pa je već samo obezbeđenje lokacije i plaćanje nameta na zemlju državi odgovorno za 30-40% te visoke konačne cene, što, naravno, ne uključuje porez na dobit i sve one sitnije namete i dažbine koje plaćate za svaku moguću glupost, niti izvestan procenat za "stimulaciju" nadležnih činovnika koji u 90% slučajeva (to jest, ako iole žurite, a naravno da žurite, ako niste Rokfeler, i ako postoji i najmanji problem i nejasnoća, a naravno da postoji, jer ovo je Srbija) morate da u korumpriranoj državi takođe ukalkulišete kao realni trošak poslovanja i ugradite u krajnju cenu. Ovo je u suštini jedina oblast gde postoji mogućnost za značajnije sniženje troškova, a time i cena, ali moja lična procena je da će proces restitucije i vraćanja gradskog zemljišta ići što je sporije moguće (zašto bi lopovi ispuštali zlatnu kravicu muzaricu?), a isto važi i za suzbijanje korupcije u državi, pa ne očekujem nikakav dramatičan uticaj na cene, pošto će se pozitivni efekti razložiti na deset-petnaest godina, i biće primetni isključivo ekonomskim analitičarima i ljudima u struci. To je negativna strana stvari. Pozitivna strana skupih kvadrata počiva u nekoliko faktora. Na prvom mestu, kupovna moć stanovništva u Srbiji jeste momentalno niska, ali Srbija je tek na početku tranzicije i ta kupovna moć će za sledećih deceniju-dve godina, bez obzira na trenutnu ekonomsku krizu, koja je, čak i da potraje 3-4 godine kao što predviđaju najpersimističnije prognoze, ipak, prolazan fenomen, dramatično porasti, što zajedno sa većim socijalnim razlikama nego u pravim postkomunističkim zemljama (to jest, u Srbiji, premda je njena privreda, uprkos robustnom rastu poslednjih godina, još uvek značajno manja od privreda novih članica EU slične veličine poput Češke ili Mađarske, živi uporediv broj imućnih ljudi koji su u stanju da sebi priušte skuplje nekretnine) i većem procentu onih koji žive u inostranstvu ali su zainteresovani za investiranje, povećava potražnju za kvalitetnim nekretninama i sprečava pad cena. Na drugom mestu, oni koji Beograd upoređuju sa Sofijom, nisu svesni procena mnogih analitičara koji, uzimajući u obzir njegov strateški položaj, prirodno gravitiranje, ne samo cele Srbije (diskutabilno je koliko je taj "beocentrizam" dobar za zemlju kao celinu, ali se radi o realnoj činjenici koja se neće mnogo promeniti sledećih godina), već i velikog dela okolnih balkanskih država ka njemu, i razne druge pozitivne faktore, smatraju da će, kada trenutni politički problemi budu prevaziđeni, Beograd izrasti u najznačajniji regionalni centar u ovom delu Evrope, pa na cenu nekretnina na ključnim lokacijama utiče i ta dugoročno veoma zanimljiva perspektiva aprecijacije. U prevodu, loše vesti za ljude koji misle da će cene vrhunskih nekretnina značajnije pasti (tamo gde su mogle i gde je trebalo da padnu, već su pale, a tamo gde još nisu, neće mnogo ni padati, ako se izuzme nešto malo straćara i ruina preostalih na dobrim lokacijama) i da će u budućnosti moći da sa prosečnim prihodima žive na elitnim lokacijama kao što je to do sada bio slučaj: normalni svetski uzusi polako dolaze i u Beograd, i održavanje visokih (to jest, po meni, normalnih) cena nekretnina u centru Beograda nije nikakva anomalija već, ako ne razmišljate površno i uzmete u obzir šire ekonomske i društvene trendove, vrlo prost i sasvim prirodan simptom tog procesa.

Velika potraznja pa Belvil jos nije rasprodao stanove, iako je lokacija dobra, a i cena nije visoka.
Ko koga tu laze da nema stanova i da se stanovi i dalje prodaju bez problema, procenite sami.

Jedna od poslednjih recenica u clanku glasi:

"Poređenja radi, kvadrat stambenog prostora u centru Beogradu košta između 2.500 i 4.000 evra."

Ja sam jedan od retkih koji je kupio stan u poslednjih par meseci (za kes naravno). Stan od 31m2, doduse zapusten i bez CG, u zgradi iz 1932 kod Masinskog fakulteta, sam platio 54,000, dakle oko 1,750/m2. Posle ulaganja od par hiljada evra, dobio sam lep stan koji ne samo da ne zaostaje za novogradnjom (koja je uglavnom fush), vec mislim da je sve kvalitetnije, lepse i komfornije.

Uostalom, zasto bih zeleo da imam plafon na 2,65m, kada mogu i na 3m visine?

Ovaj tip jednostavno prica ono sto njemu odgovara, dok je realnost sasvim drugacija.

Ja prodajem stan u Bul Z. Djindjica (51 m2 plus 6 m2 terasa) treci sprat za 102000 Evra. Ako mogu da ga prodam za te pare prodacu ga. Ako ne mogu, necu.

Postoje 3 stvari koje odredjuju vrednost nekretnine: lokacija, lokacija i lokacija (stan u Kabulu i Njujorku ne kostaju isto; stan u Kensingtonu i Brikstonu isto ne kostaju isto). Ukoliko se priblizimo EU cene ce dosta porasti jer ce Beograd postati interesantan strancima u vecoj meri nego sto je sada, prihodi domaceg stanovnistva ce se povecati i kreditna politika ce biti daleko povoljnija nego sto je sada.

Продавци у Србији, што је уобичајено за нашу похлепу, би и поред опште кризе, недостатка и сировина и новца, и запослења и свега, да наставе да „гуле“ суграђане који су на муци јер немају више гдје да стану. Да се ја питам, ја бих и забранио рад тих агенција јер су обични паразити, који никоме не требају осим самима себи. Знам из поузданих извора: праве договоре са хало- и другим огласима, да ни не излазе огласи оригиналних власника него њихови, добијају огласе дан раније и врбују продавце обећавајући им веће зараде на стану за мањи труд ако иду преко њих итд.

Cene stanova ce sigurno pasti, i ne kupujte ih sada ni u kom slucaju. Ovo su samo prilozi koji treba psiholoski da deluju na nas. Inace, investitori su veoma raspolozeni u direktnom razgovoru sa kupcima da ozbiljno spustaju cene, jer ce na leto biti i nize. To je sigurno. Prema tome sacekajte.

Cenu odredjuje ponuda i potraznja. To je valjda svima jasno. E sad ima jedna caka, kod nas 95% ponude cine pojedinacni vlasnici koji nisu kreditno optereceni i mali investitori (do 15 stanova u izgradnji). Velikih investitora koji stanove dozivljavaju kao robu je jako malo, tako da niko stanove ne oseca kao teret, losu, kvarljivu robu, koje mora da se otarasi sto pre, kao sto je slucaj sa USA trzistom. Tih 5% velikih ne mogu da pomere trziste, cak i da znacajno obore cene stanova, jer ce brzo rasprodati ono sto im je potrebno da vrate kredite, i to je to. Niko se recimo ne pita da li je belvilu mozda svih tih 400 stanova cista zarada, jer su imali valjda 2000 stanova, pa im se bas i ne zuri da ih poklanjaju. Elem, moj komsija je imao ideju da proda stan u centru gde zivi, da kupi kucu van Beograda + da je sredi + kola + trosak. Za zadnjih mesec dana mu je doslo par kupaca sa jako nepristojnom ponudom - on ceni 2200 stan u centru, oni mu nudili tipa duplo manje ili vec tako nesto. I sta je covek odlucio - nece da prodaje stan, kaze cekace 2-3 godine dok kriza ne prodje, a do tada ce da izdaje. Ne navijam ni na ciju stranu, ali mrka kapa da ce u centru Beograda da cene nekretnina vrede kao '93 u vreme hiperinflacije, ili '99 u vreme NATO bombardovanja

Da Vas niko ne laze, koliko kosta prosecna kuca, stan u Americi-New Yorku evo sajta na kome sam danas uporedjivao cene. Dosao sam do zakljucka da je kuca od 2000kvadratnih stopa(oko 180kvadrata u proseku oko 250000$)To je u evrima oko 190000evra ili ti oko 1100evra po kvadrat. To su kuce po naseljima u New Yorku i New Jersey gde su najtrazenije nekretnine... Evo sajta ... www.trulia.com

Diskusije o profitima su veoma neuputne, i izmedju ostalog pokazuju koliko je slabo razvijeno razumevanje osnovnih ekonomskih principa - cena ce biti visoka sve dok postoji traznja za stanovima po toj ceni. Ukoliko nema traznje, cena ce pasti. I gotovo. Prodavac moze da ima koliku god hoce marzu ukoliko postoji kupac koji ce da je kupi i niko ne moze da odredjuje kojom marzom neko treba da bude zadovoljan ukoliko je trziste efikasno (a u slucaju nekretnina ocigledno jeste jer monopola nema).

Stanovi u BG su preskupi. Mora doci do snizavanja. Kako ne znam, kada ne znam... ali doci mora, jer je ovo sada preterano!!!

Ja radim na legalnom projektu (sto znaci, sve po PS-u, ukljucujuci i projektno finansiranje, tj. kredit). Lokacija - Zvezdara. Izgradnja stana po m2 je 1400 EUR/m2. To ukljucuje naknadu starim vlasnicima udzerica (novac plus 30% stanova u novom objektu), projekte, naknade komunalnim sluzbama i Direkciji za gradjevinsko zemljiste (koja je preko 200 EUR/m2), kamata na kredit, izgubljeno vreme i novac zbog birokratije i, konacno, sama izgradnja koje je mnogo skuplja nego sto o tome pisu oni sto peru novac (ide i do 800 EUR/m2). Konacno, cenu smo spustili u pretporodaji sa 2000 EUR/m2 na 1800 EUR/m2. Znaci, profit je 400 EUR na 1000 m2, tj. 400.000 EUR. Nije lose, moze i bolje, a mozda bude i gore. Neka svako "provali" matematiku.

za mesec ili dva investitori će biti srećni da izvuku uloženo a mnogi će zbog dugova i kredita prodavati kvadrat ispod realne cene

Ne znam odakle to da su cene stanova svuda nize nego u Srbiji. Pa meni je poznanica iz Bilbaoa rekla da tamo stan od nekih 50-60 kvadrata kosta 300000 eura. U Atini sam licno pitala i kvadrat u centru je od 4000-6000 eura. Mozda su jeftiniji u Bosni i Makedoniji, eventualno Bugarskoj, ali za drugde bas i nisam sigurna. A na Zapadu ima mnogo stanova koji se prodaju i po milion evra, tako da se sa Beogradom cene tamo ne mogu porediti. A i namirnice su ovde, bar u Beogradu, kako se meni cini skuplje nego u inostranstvu i stalno poskupljuju.

Kad su plate bile 2 marke, stanovi su bili 1000 maraka kvadrat. Sad su plate 300 evra, tako da prostora za povecanje cene ima. Pogotovo ako Dinkic pocne da deli kredite.

Neko je vec dao jedan od odgovora zašto su stanovi skupi... A to je pre svega ogromna korupcija i preskupo gradsko građevinsko zemljište i nedostatak lokacija. Znači potrebna je denacionalizacija, vi postajete vlasnik zemljišta, na koji, ako nije izgrađeno u skladu sa Urbanističkim planom plaćate veliki porez. To bi dovelo do snižavanja cene stanova. Ali onda ne mogu pojedinci i partije da se ugrađuju. Dok se to ne desi jeftiniji stanovi će biti više pojedinačan slučaj. Onaj koji mora će prodavati, onaj ko ne mora će čekati bolja vremena. Smatram da će cene stanova, koji se sad završavaju pasti najviše do 30% (veliki stanovi). Manji stanovi, gde je najveća potražnja, do najviše 15%.

Ljudi!!! Ovo sve sluti na nova poskupljenja.

Zašto država ne interveniše u ovoj oblasti, ali ne represivno, zamrzavanjem cena, već aktivno, ulaganjem? Država može da se pojavi kao investitor i krene u izgradnju, recimo, 10000 stanova koje ce prodavati po cenama koje su ispod tržišnih ali koje će svakako doneti neku zaradu. Recimo 1000eur/kvm. Takav plan bi podrazumevao i kreditiranje gradjana po povoljnim uslovima. Efekat bi verovatno bio takav da bi i u privatnom sektoru pale cene ispod sadašnjih (astronomskih). U trenutnoj situaciji, prosecan stan od pedesetak kvadrata u Beogradu sebi može da priušti samo bogat čovek. Pa čak i na kredit s obzirom na bezobrazno visoke kamate (od preko petnaest odsto).

Ma cim razne agencije sa svojim strucnjacima svake nedelje izlaze u javnost sa recenicom da cene nekretnina nece padati, a niko ih nista nije pitao, to znaci da su u panici i da ce uskoro pasti cena.
A kako pokusavaju vestacki da odrze nerealnu cenu tako postoji opasnost da kada cena stanova bude pala na realnu vrednost mnogi potencijalni kupci i dalje nece hteti da kupuju jer su izgubili poverenje u "agencijske strucnjake" i ocekuju jos nizu cenu, pa postoji opasnost da ce to usloviti pad cena ispod realne a to sa sobom moze doneti razne probleme.
Neki ljudi su USA prekidali placanje kredita (oni koji su tek usli u kredit pre kolapsa) jer im se vise isplati da im banka uzme i kucu i sve sto si uplatili do tada i da za manje para ponovo udju u kredit za novu kucu. Eto toliko su pale cene, a banke ne znaju sta ce sa tolikim kucama kojima je pala vrednost.
Umesto da kod nas pada postepeno, agencije vestacki odrzavaju cenu iako je prodaja drasticno opala, a kada gradjanima opadne kreditna moc pod uticajem krize i kada cene nekretnina vise ne budu mogle da se drze na misice ima da padnu vrtoglavo i to onda moze napraviti velike probleme nasoj ekonomoji.

Ja prodajem stan u Bul Z. Djindjica (51 m2 plus 6 m2 terasa) treci sprat za 102000 Evra. Ako mogu da ga prodam za te pare prodacu ga. Ako ne mogu, necu.

Postoje 3 stvari koje odredjuju vrednost nekretnine: lokacija, lokacija i lokacija (stan u Kabulu i Njujorku ne kostaju isto; stan u Kensingtonu i Brikstonu isto ne kostaju isto). Ukoliko se priblizimo EU cene ce dosta porasti jer ce Beograd postati interesantan strancima u vecoj meri nego sto je sada, prihodi domaceg stanovnistva ce se povecati i kreditna politika ce biti daleko povoljnija nego sto je sada.

Oni koji misle da su cene stanova na elitnim beogradskim lokacijama (centar, Vračar, Dedinje, bliži delovi Novog Beograda) visoke, razmišljaju površno i očigledno, kada pominju nisku kupovnu moć stanovništva ili neke okolne gradove poput Sofije samo naizgled slične Beogradu, ne uzimaju u obzir nekolicinu vrlo bitnih faktora koji stvaraju ovaj prividni paradoks. Među negativne se ubraja neuređena zakonska situacija u građevinskoj oblasti, gde zemljište oteto pravim vlasnicima posle rata od strane komunista još uvek nije vraćeno tim vlasnicima i njihovim naslednicima, pa gradske vlasti bezobrazno razrezuju visoku taksu na gradnju po svakom izgrađenom kvadratnom metru za nekakvo "gradsko" zemljište, čak i ako je to prosto vaša ukradena dedovina i hoćete da nešto sazidate na njoj, da i ne govorimo o tome da neki "eksterni" investitor mora da isplati i vlasnika, da bi se ovaj odrekao svog prava korišćenja, i kriminalnu državu, koja se lažno predstavlja kao vlasnik, pa je već samo obezbeđenje lokacije i plaćanje nameta na zemlju državi odgovorno za 30-40% te visoke konačne cene, što, naravno, ne uključuje porez na dobit i sve one sitnije namete i dažbine koje plaćate za svaku moguću glupost, niti izvestan procenat za "stimulaciju" nadležnih činovnika koji u 90% slučajeva (to jest, ako iole žurite, a naravno da žurite, ako niste Rokfeler, i ako postoji i najmanji problem i nejasnoća, a naravno da postoji, jer ovo je Srbija) morate da u korumpriranoj državi takođe ukalkulišete kao realni trošak poslovanja i ugradite u krajnju cenu. Ovo je u suštini jedina oblast gde postoji mogućnost za značajnije sniženje troškova, a time i cena, ali moja lična procena je da će proces restitucije i vraćanja gradskog zemljišta ići što je sporije moguće (zašto bi lopovi ispuštali zlatnu kravicu muzaricu?), a isto važi i za suzbijanje korupcije u državi, pa ne očekujem nikakav dramatičan uticaj na cene, pošto će se pozitivni efekti razložiti na deset-petnaest godina, i biće primetni isključivo ekonomskim analitičarima i ljudima u struci. To je negativna strana stvari. Pozitivna strana skupih kvadrata počiva u nekoliko faktora. Na prvom mestu, kupovna moć stanovništva u Srbiji jeste momentalno niska, ali Srbija je tek na početku tranzicije i ta kupovna moć će za sledećih deceniju-dve godina, bez obzira na trenutnu ekonomsku krizu, koja je, čak i da potraje 3-4 godine kao što predviđaju najpersimističnije prognoze, ipak, prolazan fenomen, dramatično porasti, što zajedno sa većim socijalnim razlikama nego u pravim postkomunističkim zemljama (to jest, u Srbiji, premda je njena privreda, uprkos robustnom rastu poslednjih godina, još uvek značajno manja od privreda novih članica EU slične veličine poput Češke ili Mađarske, živi uporediv broj imućnih ljudi koji su u stanju da sebi priušte skuplje nekretnine) i većem procentu onih koji žive u inostranstvu ali su zainteresovani za investiranje, povećava potražnju za kvalitetnim nekretninama i sprečava pad cena. Na drugom mestu, oni koji Beograd upoređuju sa Sofijom, nisu svesni procena mnogih analitičara koji, uzimajući u obzir njegov strateški položaj, prirodno gravitiranje, ne samo cele Srbije (diskutabilno je koliko je taj "beocentrizam" dobar za zemlju kao celinu, ali se radi o realnoj činjenici koja se neće mnogo promeniti sledećih godina), već i velikog dela okolnih balkanskih država ka njemu, i razne druge pozitivne faktore, smatraju da će, kada trenutni politički problemi budu prevaziđeni, Beograd izrasti u najznačajniji regionalni centar u ovom delu Evrope, pa na cenu nekretnina na ključnim lokacijama utiče i ta dugoročno veoma zanimljiva perspektiva aprecijacije. U prevodu, loše vesti za ljude koji misle da će cene vrhunskih nekretnina značajnije pasti (tamo gde su mogle i gde je trebalo da padnu, već su pale, a tamo gde još nisu, neće mnogo ni padati, ako se izuzme nešto malo straćara i ruina preostalih na dobrim lokacijama) i da će u budućnosti moći da sa prosečnim prihodima žive na elitnim lokacijama kao što je to do sada bio slučaj: normalni svetski uzusi polako dolaze i u Beograd, i održavanje visokih (to jest, po meni, normalnih) cena nekretnina u centru Beograda nije nikakva anomalija već, ako ne razmišljate površno i uzmete u obzir šire ekonomske i društvene trendove, vrlo prost i sasvim prirodan simptom tog procesa.

Ovaj Cvetkovic pojma nema i potpuno je jasno da i kada nemate pojma sa zivotom, mozete da se bavite prodajom nekretnina i da zivite od provizije.
Cena stanova u Beogradu nece drasticno padati, jednostavno zato sto je Srbija isuvise centralizovana zemlja i stan u Beogradu realno mnogo vise vredi nego stan u unutrasnjosti. Veliku traznju pokriva skoro nikakva ponuda i stvarno nema nikakvog razloga za pojeftinjenjem stanova, a posebno onih vecih koje ionako kupuju samo oni koji imaju para i koje ova tzv. Kriza i ne dotice.

Odgovorno tvrdim da Beogradu nedostaje najmanje milion stambenih jedinica i da su stanovi vise nego jeftini. Realna cena je oko pet hiljada evra. Sve ostalo su neozbiljne spekulacije.
Neki neobavesteni ljudi iznose podatke da je cena gradnje u rangu 500-700 evra po kvadratu i da cene izgradjenog stana u novogradnji ne bi trebalo da prelazi 1000 evra.
Zaboravlja se Beograd zahvaljujuci trenutnoj i predhodnoj vlasti ima verovatno najsavremeniju infrastrukturu na svetu. Cim se izgradi nova zgrada (ukoliko nema garaze) obezbede se nova parking mesta sto se najbolje vidi kod zgrada koje su izgradjene u uzem centru grada. U novim naseljima van centra grada se uporedno sa izgradnjom stanova uredjuje i okoklina, parkovi, igralista za decu, klupe i setalista. Grad svakodnevno radi na razvijanju kompletne infrastrukture ukljucujuci nove cevi za vodu, elektro i opticke kablove, nove asfaltirane ulice i trotoare.
Prave se novi domovi zdravlja i bolnice tako da se rasterete postojece zdravstvene ustanove. Sve ovo kosta tako da je cena od 5000 evra po kvadratu prava sitnica u odnosu na kvalitet zivota koji Beograd pruza svojim ziteljima.

Ljudi!!! Ovo sve sluti na nova poskupljenja.

Ne znam odakle to da su cene stanova svuda nize nego u Srbiji. Pa meni je poznanica iz Bilbaoa rekla da tamo stan od nekih 50-60 kvadrata kosta 300000 eura. U Atini sam licno pitala i kvadrat u centru je od 4000-6000 eura. Mozda su jeftiniji u Bosni i Makedoniji, eventualno Bugarskoj, ali za drugde bas i nisam sigurna. A na Zapadu ima mnogo stanova koji se prodaju i po milion evra, tako da se sa Beogradom cene tamo ne mogu porediti. A i namirnice su ovde, bar u Beogradu, kako se meni cini skuplje nego u inostranstvu i stalno poskupljuju.

Ne pojefitinjuje ama baš ništa, čak ni hrana, a kamoli stanovi. Ali što se tiče Beograda, jedino do čega bi moralo doći, to je da se napravi razlika u ceni starih i novih stanova, užeg i šireg centra i periferije, stanova izgradjenih sa dozvolom i bez nje, onih koje je moguće legalizovati i onih koje nije, potkrovlja, garaža itd. ali Beograd će, kao glavni grad, uvek biti skup, pogotovo dok je država ovako centralizovana!

Ja radim na legalnom projektu (sto znaci, sve po PS-u, ukljucujuci i projektno finansiranje, tj. kredit). Lokacija - Zvezdara. Izgradnja stana po m2 je 1400 EUR/m2. To ukljucuje naknadu starim vlasnicima udzerica (novac plus 30% stanova u novom objektu), projekte, naknade komunalnim sluzbama i Direkciji za gradjevinsko zemljiste (koja je preko 200 EUR/m2), kamata na kredit, izgubljeno vreme i novac zbog birokratije i, konacno, sama izgradnja koje je mnogo skuplja nego sto o tome pisu oni sto peru novac (ide i do 800 EUR/m2). Konacno, cenu smo spustili u pretporodaji sa 2000 EUR/m2 na 1800 EUR/m2. Znaci, profit je 400 EUR na 1000 m2, tj. 400.000 EUR. Nije lose, moze i bolje, a mozda bude i gore. Neka svako "provali" matematiku.

U poslednjih par dana sve je vise ovakvih textova gde se prosto apeluje da cena stanova mora da ostane ista, cak i da poraste. Mislim da su to poslednji trzaji tzv. gradjevinske mafije koja zeli da odrzi cenu nekretnina na visokom nivou i ako celokupno kretanje u ekonomiji, a posebno u kreditnom sektoru pokazuje da cena nekretnina mora da padne, sto se recimo desilo u CG, cena kvadrata je pala i do 50%! Mislim da ne treba da nasedamo na ovakve reklamne textove, cena nekretnina ce svakako padati. Jos da napomenem da je u Belvill-u ostalo 400 neprodatih stanova :), a kad se samo setim koja je frka oko njih bila.

Cene stanova u Beogradu jesu suludo visoke, ako se uzme u obzir da taj grad nema odgovarajucu infrastrukturu, da retko koja zgrada ima podzemnu garazu, i da se zgrade malo ili nimalo odrzavaju. Visoka cena stanova je po svoj prilici vestacka, i odrzava se takvom izmedju ostalog i nedovoljnom izgradnjom, neulaganjem u infrastrukturu, itd itd. Nigde na svetu niko normalan ne zivi u strogom centru grada, nego na periferiji, e ali dolazi u centar na posao metroom, brzim vozovima, i sl - svega toga u Beogradu nema, i zatop ne mislim da ce cena stanova u centru tako lako da padne.

Kad su plate bile 2 marke, stanovi su bili 1000 maraka kvadrat. Sad su plate 300 evra, tako da prostora za povecanje cene ima. Pogotovo ako Dinkic pocne da deli kredite.

Pojeftinice i u Beogradu, samo polako.

Cenu odredjuje ponuda i potraznja. To je valjda svima jasno. E sad ima jedna caka, kod nas 95% ponude cine pojedinacni vlasnici koji nisu kreditno optereceni i mali investitori (do 15 stanova u izgradnji). Velikih investitora koji stanove dozivljavaju kao robu je jako malo, tako da niko stanove ne oseca kao teret, losu, kvarljivu robu, koje mora da se otarasi sto pre, kao sto je slucaj sa USA trzistom. Tih 5% velikih ne mogu da pomere trziste, cak i da znacajno obore cene stanova, jer ce brzo rasprodati ono sto im je potrebno da vrate kredite, i to je to. Niko se recimo ne pita da li je belvilu mozda svih tih 400 stanova cista zarada, jer su imali valjda 2000 stanova, pa im se bas i ne zuri da ih poklanjaju. Elem, moj komsija je imao ideju da proda stan u centru gde zivi, da kupi kucu van Beograda + da je sredi + kola + trosak. Za zadnjih mesec dana mu je doslo par kupaca sa jako nepristojnom ponudom - on ceni 2200 stan u centru, oni mu nudili tipa duplo manje ili vec tako nesto. I sta je covek odlucio - nece da prodaje stan, kaze cekace 2-3 godine dok kriza ne prodje, a do tada ce da izdaje. Ne navijam ni na ciju stranu, ali mrka kapa da ce u centru Beograda da cene nekretnina vrede kao '93 u vreme hiperinflacije, ili '99 u vreme NATO bombardovanja

Bla, bla, bla...

Zasto onda ne kazu i to da je u januaru na teritoriji celog Beograda prodato svega 20 stanova. Sto novinari prosto ne odu do opstina pa uzmu te podatke?

Samo neka oni pumpaju cene dok ne dodje do potpunog sloma trzista. Svima ce biti lakse kada se te bajne agencije i jos bajniji strucnjaci u njima maknu sa scene.

Sta 4000 po kvadratu? Daj po 10.000. Ko kaze da nemamo para?

I Gebels je koristio tu filozofiju da ako neprekidno ponavljate laz ona postane na kraju istina.

Sramota je kako se ponasaju i sta izjavljuju svi ljudi vezani za lanac izgradnje i prodaje nekretnina. Najveca moguca laz je da u Beogradu nema proatora za snizenje cene kvadrata. Kako su onda, iz cista mira, digli cenu kvadrata za 30% pre godinu dana?! Da im tada nisu porasli troskovi slucajno? Ne, nego je samo povecana njihova zarada. Pogledajte samo kakve automobile voze ozbiljniji investitori, pa ce vam sve biti jasno. Cak i oni sitni, koji u posao ulaze sa malo sredstava, uspevaju da se dokopaju prilicno skupih automobila. I to za profit od 30%, kako kazu iz ovih nazovi agencija za nekretnine!? Nije nego! Te agencije su itekako doprinele porastu cena stanova jer su same iste naduvavale. Naravno, jer zarada od 3-5% je veca, ako je i cena nekretnine veca. Logicno. Njihove procene nikada ne treba slusati jer su, uglavnom, lazne i "teraju vodu na svoju vodenicu". Tako je i ovoga puta.
Sticajem okolnosti, zbog posla kojim se bavim, dosta putujem po Evropi. Gde god da odem, svratim u neku od agencija za nekretnine da vidim kakve su cene u pojedinim gradovima. Za vasu informaciju, cene kvadrata su svuda nize nego u Beogradu. Osim u Spaniji. U Berlinu i Hanoveru je cena oko 1500 EUR po kvadratu, u Becu oko 2000 EUR. O Budimpesti da i ne govorim. U Solunu mozete naci dobar stan i ispod 1500 EUR.
Sta su investitori u Beogradu? Vanzemaljci?! Grade "luksuzne stanove" sa kineskim blindiranim vratima, kineskim klimama i hidro-masazerima, trecom klasom spanske keramike (ako je uopste spanska), PVC prozorima koji se krive posle dve godine!? I to je ta cena koju opravdavaju iz pomenute agencije Cvetkovic_ Roskov? Sramota!
Jedino sto je dobro, da je u januaru 2009. prodato samo 24 stana, po zvanicnim podacima, a u istom periodu prosle godine preko 400. Neka se samo zavaravaju i lazu sebe da se kupci i dalje grabe oko stanova. Pricao sam sa jednim investitorom koji ima zgrade na dobroj lokaciji koji se zalio da nije prodao nijedan stan poslednja 2 ipo meseca! Jer, kako rece neko u komentaru, cenu odredjuje trziste, a ne oni koji cenom gledaju da podmire sve svoje potrebe. Vreme ce pokazati da ce i oni morati da se ponasaju trzisno. Plasiranje neistina kako Beogradu treba 100.000 stanova (da ne treba milion?!) vise ne prolazi. Samo se suzdrzite kupovine nekoliko meseci,pa cete svi biti nagradjeni nizom cenom, bar za 20%.

Neko je vec dao jedan od odgovora zašto su stanovi skupi... A to je pre svega ogromna korupcija i preskupo gradsko građevinsko zemljište i nedostatak lokacija. Znači potrebna je denacionalizacija, vi postajete vlasnik zemljišta, na koji, ako nije izgrađeno u skladu sa Urbanističkim planom plaćate veliki porez. To bi dovelo do snižavanja cene stanova. Ali onda ne mogu pojedinci i partije da se ugrađuju. Dok se to ne desi jeftiniji stanovi će biti više pojedinačan slučaj. Onaj koji mora će prodavati, onaj ko ne mora će čekati bolja vremena. Smatram da će cene stanova, koji se sad završavaju pasti najviše do 30% (veliki stanovi). Manji stanovi, gde je najveća potražnja, do najviše 15%.

Tako je bilo i u Americi do trenutka kad su ljudi poceli da gube svoje nekretnine zbog neplacenih kredita. Onda sledi domino efekat: banke gledaju da izmire svoja ulaganja, a posto kupaca sa zdravim kapitalom nema stanovi idu sa nizom cenom. Sve vise takvih stanova se pojavljuje. Oni koji imaju ulozene pare u nekretnine vide da im kapital propada i oni zele da unovce svoje objekte. Preduzimaci takodje spustaju cene za nove stanove. A na sve to narod je sve siromasniji i sve manje para ima da bi se ti stanovi pokupovali. itd...

I šta je tu čudno? Dok god oni koji nikada nisu videli ništa sem svog mesta i najbliže okoline budu bili spremni da daju sve što imaju, pa i više ako treba da se dokopaju Beograda, a oni koji su u njemu budu spremni da daju isto toliko da iz njega slučajno ne bi otišli, biće tako. Alo narode, ima i drugih gradova, i u Srbiji, I U SVETU!

Možda potražnja za stanovima jeste velika, ali je očigledno mnogo veća želja 'skorojevića' da baveći se izgradnjom stanova, i ako nisu u stanju da razlikuju blok od cigle, operu nelegalno i na mufte stečen novac, uz naravno, sve napore da svoj finansijski imetak uvećaju.

Cene nekretnina u Beogradu su takoreci skocile preko noci posle serije istovetnih (!?) clanaka objavljenih u svim dnevnim novinama kako toboze Beogradu fali izmedju 100.000 i 200.000 stanova. Nisu tako preko noci porasle cene gradjevinskog zemljista, komunalija, plate radne snage ili materijali. Samo su porasli apetiti i zarade investitora. Za utvrdjivanje cinjenicnog stanja bilo bi interesantno videti koliko je investitore Belvila zaista kostalo gradjevinsko zemljiste, komunalije, raseljavanje...A prica o Beogradu kao centru maltene cele srednje evrope drzi vodu kao i ona kako je svetska ekonomska kriza nasa velika razvojna sansa. Cene ce naravno ici na dole u istom iznosu u kojem su i porasle zbog spekulacije (pad od nekih 50%), dopalo se to nekima ili ne.

Nazalost, ne verujem da ce cene nekretnina znacajno da padnu. Spominjete 20%, 30% - pa to je opet ona cena pre nedavnog poskupljenja, sto je i dalje preskupo. A da padne 50%, sto bi bilo realno (u skladu sa cenama u regionu), je malo verovatno, zbog korupcije u citavom lancu onih koji su ukljuceni u izgradnju.

Čim nema prostora za pojeftinjenje, onda nema prostora ni da kupim stan. Sačekaćemo još malo...

Ko da oni odlucuju da l` ce da pojeftini!? To je isto kao kad dilere deviza pitamo o kretanju kursa ili kolportere o politickoj situaciji..

...Kako to da u Obrenovcu, Beogradskoj opstini, cena nove gradnje iznosi 750 evra po kvadratu uz sve prikljucke, dozvole, tehnicki prijem zgrade i uknjizenje. Investitor i sa takvom cenom ima cist profit od 200-300 evra po kvadratu. A cena u Beogradu nemoze da ide jeftinije od 1700 evra.

Radna snaga kosta isto i u Obrenovcu i u Beogradu.

Cena materijala je ista.

Cena zemljista je u Beogradu skuplja ali razlika od 1,000 evra po kvadratu je bezobrazna, jedan Ar zemljista ima 100 kvadratnih metara, to bi znacilo da je ar zemljista u beogradu skuplji za 100,000 evra u odnosu na Obrenovac, i to racunajuci da se gradi kuca a ne visespratnica gde se ta razlika u ceni zemljista kompezuje na vise spratova.

Cene drugih potrebnih stvari koje se uglavnom zavrsavaju u opstini (Gradjevinske dozvole, geodetsko istrazivanje itd) su malo skuplje u Beogradu ali to nebi trebalo da poveca cenu za vise od 20 evra po kvadratu.

Kako onda neko moze da tvrdi da kbvadrat stana u Beogradu nemoze da pojeftini???

Koliko je kostao kvadrat stana u beogradu u februaru 2007 ili 2006, zasto nije moguce da opet isto kosta???...

Trenutno su prodavci/investitori u denial fazi. I na prazne stanove se placaju dadzbine i to ce ih uskoro naterati da se usklade sa malom potraznjom na trzistu.

Ma nije nego! Kako onda gospodo objasnjavate da 15 km od Knez Mihajlove moguce napraviti full kucu sa kupljenim placom po ceni 450€ po kvadratu kuce? Stvar je u tome da su prvo cene bile prenaduvane zbog prodaje univerzitetskog naselja a onda su se sitne agencije povukle sa tim i kupile gomile stanova u izgradnji po visokoj ceni, i sad ispod toga ne mogu da idu. Npr. Bezanijska kosa je puna novih blokova zgrada, sa puno neuseljenih stanova jer su agencije pokupovale po 1800 u izgradnji a sad niko nece da im da 2000 evra za kraj grada. I ne treba da im da. Treba sacekati da polako pocnu da ih pritiskaju banke pa ce morati hitno da prodaju i po snizenoj ceni. I treba sacekati da se podignu nove zgrade koje ce poceti u prolece sa izgradnjom, i one ce u startu biti ukalkulisane sa znatno nizom cenom, a agencije se vise nece tako zaletati da kupuju ceo ulaz zgrada. Pa pobogu, tamo su se stanovi do pre 3 godine prodavali za 1000 € po kvadratu i to novi, a gradjevinski materijal je bio skuplji?! I sad nas neko ubedjuje da nemaju ekonomsku racunicu. Nije nego))

Pretpostavljam da ce sada Tomo Zoric slavodobitno objaviti hapshenje 400 gradjana zbog organizovanog kriminala nekupovanja neprodatih stanova u Belville-u (Univerzitetsko naselje), u sauchesnichkom dogovoru. Pa, ako kupovina ne krene, kroz mesec dana hapshenje josh 400 gradjana, po istom osnovu kriminalnog organizovanja... Lepo, u skladu sa zakonom, 400 za jednog...

Nama je jako drago sto cena kvadrata iznosi 4000 eura po kvadratu. Mozda je Beograd Paris, samo mi to ne znamo. E pa nije i nikada nece biti. A onaj ko da 4000 eura za kvadrat stana u Bgd, sa njim nesto nije u redu...
Pa necemo da vam damo tolike pare, cak i da ih imamo, zato sto znamo da je to najobicniji lopovluk kojim se bavi gradjevinaska mafija.
Narode , ne dajte im toliku lovu za stan. Propasce bratija kad tad . Just wait and see!

Diskusije o profitima su veoma neuputne, i izmedju ostalog pokazuju koliko je slabo razvijeno razumevanje osnovnih ekonomskih principa - cena ce biti visoka sve dok postoji traznja za stanovima po toj ceni. Ukoliko nema traznje, cena ce pasti. I gotovo. Prodavac moze da ima koliku god hoce marzu ukoliko postoji kupac koji ce da je kupi i niko ne moze da odredjuje kojom marzom neko treba da bude zadovoljan ukoliko je trziste efikasno (a u slucaju nekretnina ocigledno jeste jer monopola nema).

A da mozda ipak nije pala potraznja cim se svakih nedelju dana oglase investitori i agencije sa nekom vescu o ceni kvadrata u Bg?
Mislim, ovo je smesno!

Ovo su price koje plasiraju agencije za promet nekretnina jer im je posao totalno stao. Hoce da ubede ljude da od pojeftinjenja nema nista i da ljudi treba da prihvate to kao "cinjenicu" i da i dalje daju enormne pare za visoke profite investitora i agencijske marze. Ovde kazu i do 80% zarade investitora, pa to je najnize sto prihvataju. Ja znam iz vise slucajeva da 100-200% profita je nesto sto svi racunaju na to i sada su nervozni jer izgleda da moraju da idu i nize. Sacekajte do leta/jeseni pa cemo onda videti situaciju kada krediti za izgradnju dospevaju od banaka a od prodaje po 2-3 hiljade nema nista. Bice tada i po 1500 jer i u tom slucaju investitori imaju profit samo ne enormni.

vec su pojeftinili i jos ce, i u centru i na periferiji, sacekajte od maja do decembra kada jos 100 000 ljudi ostane bez posla, u pola cene ce se prodavati.

Što bi rekao Kriger. “ma' ajte molim vas kakav velegrad.”

Ma da....Pa pogledajte malo oglase, ko kaze da nisu pale cene???
Ako je tolika potraznja otkud onda onoliko stanova u Bellvilu koji se nisu prodali???

tacno je da cene stanova nisu pale. jedino sto u ovakvoj konstataciji nedostaje je nekoliko dodatnih informacija. cene neprodatih stanova nisu pale, a oni koji su prodati, prodati su po cenama nizim u proseku do 35% u odnosu na cenu iz septembra 2008. godine. primer? vracar/neimar, umesto 3000E trazenih letos, od strane agenta spinovanih do 3300E, stan od 100m2 u perfektnom stanju (renoviran) placen 2000E. izvor informacije? ja - mozete da mi cestitate, kupio sam stan.
tako da slobodno okacite macku o rep ovo sto lazu agenti i razni king sturdzovci sto gledaju kako da spasu zarobljene pare. nista se ne prodaje vise po starim cenama, jedino sto ima jos jadnika kojima to nisu javili.

Znate sta
Kada dodjemo na belu sengen listu (ma da ovo moze i sad da se izvede), znate koliko dugo cu se dvoumiti izmedju Bg i Berlina, izmedju Bg i Majorke, izmedju BG i ... pola evropske unije!!!
Kupicu tamo stan, a vas experte ostaviti sa sve centralizacijama i decentralizacijama, pitanjima zemljista, korupcije, i metroa koji samo sto nije sagradjen, kao i sa svim rebusima oko cene.
Odakle nekima ideja da ce stranac da dodje u interesantni BG i ulozi duplo vecu sumu za stan nego u njegovoj okolini!!!Pa BG im je malo interesantniji od Teherana, Kabula i Ankare.
Pa sta je taj BG ali realno, a pogotovu sta je za jednog stranca. Nemojte biti smesni molim vas.
Da doce, provesce romantican vikend i to je to. A da odresi kesu koja je inace prazna i kod njih i ostavi milionce koje je inace dobio na kredit i kupi stan u stabilnoj Srbiji odnosno BG!!!???
Beograd je jos interesantan za gasterbajtere, ali cak vise nije ni za njih posle svega oko pasosa i ostalog ovo je trusno podrucje gde se porcelan ne cuva.

Продавци у Србији, што је уобичајено за нашу похлепу, би и поред опште кризе, недостатка и сировина и новца, и запослења и свега, да наставе да „гуле“ суграђане који су на муци јер немају више гдје да стану. Да се ја питам, ја бих и забранио рад тих агенција јер су обични паразити, који никоме не требају осим самима себи. Знам из поузданих извора: праве договоре са хало- и другим огласима, да ни не излазе огласи оригиналних власника него њихови, добијају огласе дан раније и врбују продавце обећавајући им веће зараде на стану за мањи труд ако иду преко њих итд.

I ovo je jedan od tekstova koji dokazuje da je prodaja stala a nervoza prodavaca sve veca, pa shvatite da visokorazvijeni svet drma nevidjena kriza tako da mi malo i siromasno drustvo ne mozemo biti izuzeti od toga, tako da svi oni koji imaju sredstva za kupovinu treba da budu oprezni jer pad cena je neminovan bar 30-40% !

Sredice ova kriza trziste nekretnina.
Realna cena kvadrata u Beogradu je 1000-1500 Eur.
To sto se s vremena na vreme javljanju "Nikad-cuo" agencije sa prognozama kako ce kvadrat stana ostati isti cisto je pumpanje situacije, kako im profiti ne bi opali.
I pominjanje cena od 4.000 Eur za kvadrat nema veze sa zdravim razumom.
Ko danas kupuje stan? Stambeni krediti su skuplji, potencijalni kupci su "prikocili" jer ne znaju dokle ce kriza da traje, a i nemaju preku potrebu da zure.
Pored toga, novi Zakon o izgradnji sredice mnoge stvari, tako da se ocekuje brza i jeftinija gradnja, a samim tim i nize cene.
Konacno je pocela da se oseca i jasna separacija novogradnje od starih stanova. Na primer: kod mene u bloku 61 je cena prosle jeseni bila 2.200 Eur, a sada se prodaju stanovi za po 1.700. Do jeseni bice i za manje od 1.500...

Drugarica mi drzi agenciju za nekretnine: OD JANUARA NISU PRODALI NI JEDAN STAN!

"...za tim stanovima postoji potražnja, i te cene se nece menjati", kaže direktor građevinskog preduzeća "Greda" ;-)))))
Wishful thinking!

Savrseno mi odgovara sto ovako pricaju. Samo neka pumpaju cene i neka ne pojeftinjuje. Kada pukne trziste, kupicu ga jeftino.

Samo vi drzite cene. A kad u septembru vase komsije pocnu da prodaju stanove za 20% jeftinije (jer drugacije nece moci da ih prodaju), sta cete onda da radite. Da cekate da padnu 30%. I naravno sve ostale mafije su smesne u odnosnu na gradjevinsku. Nju pored investitora cine i pojedini visoki drzavni sluzbenici, kao i mnogi vlasnici agencija za promet nekretnina.

... u proteklih četiri meseca bavio sam se kupovinom stana i mogu sa sigurnošću da tvrdim da su cene stanova pale, u zavisnosti od lokacije, od 5 do 20 %.

Pa zar ovi misle da je narod sisao vesla i da ce pasti na ovu pricu!

Ovu pricu da cene nece padati ce vlasnici agencija i investitori furati jos cirka 2 meseca. Cena zavisi od ponude i traznje, a promet je vec opao i opadace, neko ce morati da popusti :) Jasno je da pokusavaju da prodaju zalihe stanova, novih investicija ce biti, ali u mnogo manjem obimu, ove godine se zavrsava ono sto je zapoceto i to je to. Mislim da ce ove i sledecih godina stanove kupovati oni kojima je stan zaista potreban, sto bi trebalo da dovede do rasciscavanja stanja na trzistu.

Samo jednu sitnicu su zaboravili da pomenu u strukturi cena za Beograd - "konsalting" sa gradskim urbanistima. Tu je korupcija toliko sramno rasprostranjena da svako ko je u poslu praktično ima cenovnik šta koliko košta da se "završi". Voleo bih da vidim koja će tu vlast da udje i da potrpa po zatvorima one kojima je tamo mesto... Naravno nijedna, jer su svi u lancu obezbedjeni i finansijski i političkom zaleđinom. Ovo je jedna tužna i nesretna bajka kojoj se ne vidi happy end...

Kako spinuju ove agencije to nije normalno. Svaki dan ih ima u vestima, razni strucnjaci, sve samo da se ne pojavi vest da ce cene nekretnina padati - svi cekaju pad cena i imaju rupu u prodaji iako ne zele da priznaju, a bolje da cene padnu sto pre inace i dalje nece nista prodavati umesto sto pokusavaju da stvore atmosferu da ce cene ostati na ovom nivou.
Inace sto se tice stanova u bloku 29, onih najboljih, kada se gradila zgrada po oglasima se vec prodaju po ceni 3000E po kvadratu a ja odem u energoprojekt koji ih gradi i pitam ih i kazu ima jos neprodatih stanova - cena 1200E po kvadratu.
I posle neka me neko ubedi da ovo ne spinuju agencije.

Ekonomija je cudni tocak koji se uvek okrece na jednu pa na drugu stranu.
Kada ova jadna drzava Srbija nije uspela da se obracuna sa kriminalcima, peracima para i laznim investitorima, svetska ekonomska kriza ce resiti stvari i postaviti sve na svoje mesto.
Naravoucenije, postovani kupci stanova u Beogradu sacekajte do juna meseca i onda polako, lagano od investitora do investitora dodjete popijete kafu on vam kaze cena 2500 eura po kvadratu, a vi njemu odmah kazite evo ja dajem 1100 eura, ostavite vas mobilni telefon gde vas moze naci kada pocnu noge da se tresu zbog dugova i presija i dobicete stan za tih 1100 eura po kvadratu.
Svim buducim kupcima nekretnina u Beogradu pozdrav i konacno je lopta na strani nas normalnih i postenih gradjana Srbije.
Ekonomska kriza ce unistiti sve lazne biznismene, polukrimose, polusvet i raznorazne pijavice koje su godinama decenijama krali te iste pare iz nasih dzepova.
A mi obicni gradjani cemo vec nekako proci tu krizu, nece nam biti prvi put u zivotu.
S postovanjem

Znate kako se kaze: sve ljude je moguce lagati neko vreme, neke ljude je moguce lagati svo vreme, ali ne mozete sve ljude lagati svo vreme. Kada stigne Seka u punom naletu (tamo u drugoj polovini 2009.) ima sve da se pusi od skupih stanova: davace ih po upola cene od ove koja je sada. Narocito kada krene prodaja stanova na dobos, zbog nemogucnosti vlasnika da vrate kredit. A da vidimo koliko ce i ovih agencija biti tada i od cega ce oni ziveti.

Jedna od poslednjih recenica u clanku glasi:

"Poređenja radi, kvadrat stambenog prostora u centru Beogradu košta između 2.500 i 4.000 evra."

Ja sam jedan od retkih koji je kupio stan u poslednjih par meseci (za kes naravno). Stan od 31m2, doduse zapusten i bez CG, u zgradi iz 1932 kod Masinskog fakulteta, sam platio 54,000, dakle oko 1,750/m2. Posle ulaganja od par hiljada evra, dobio sam lep stan koji ne samo da ne zaostaje za novogradnjom (koja je uglavnom fush), vec mislim da je sve kvalitetnije, lepse i komfornije.

Uostalom, zasto bih zeleo da imam plafon na 2,65m, kada mogu i na 3m visine?

Ovaj tip jednostavno prica ono sto njemu odgovara, dok je realnost sasvim drugacija.

Pocelo je! Danas me je zvao prijatelj, inace, suinvestitor gradnje stambene zgrade u Novom Sadu na Subotickom Bulevaru, koja je trenutno u izgradnji. Nudi mi stan od oko 50 kvadrata, opremljen po zelji (raspored prostorija, vrsta plocica, Parket po izboru, PVC stolarija, centralno, moguce spajanje vise stanova u jedan) i sve to za 900 evra po kvadratu! Sacekajmo jos malo. Sigurno ce cene uskoro debelo na nize.

Cene stanova ce sigurno pasti, i ne kupujte ih sada ni u kom slucaju. Ovo su samo prilozi koji treba psiholoski da deluju na nas. Inace, investitori su veoma raspolozeni u direktnom razgovoru sa kupcima da ozbiljno spustaju cene, jer ce na leto biti i nize. To je sigurno. Prema tome sacekajte.

Sve sami experti. Koje ekonomske parametre su koristili u analizi i na kojim osnovama zasnivaju svoje izjave? Da ce Beograd postati ekonomski centar regiona ? Budalastina. Siguran sam da se uvidom u njihov CV krije odgovor o strucnosti, obrazovanju etc.
Prostim uvidom u cene nekretnina svestkih metropola se moze videti visoka precenjenost u Srbiji i postojanje 'balona'. Do korekcije mora doci.

Sto ovi nasi strucnjaci vole da love u mutnom!!! Pa to je cudo!!!

U Srbiji je sve drugacije nego u drugim zemljama. U Beogradu je prvo stvoren takav sistem da je prvo pravo cudo doci do prostora za gradnju, pa kad to uradis onda treba da podmitis citavu malu armiju gradskih sekretarijata, sluzbenika, katastra i slicno. To dotle ide da ljudima koji imaju "veze" treba par meseci da dobiju dozvolu za neku jednostavnu stvar, uknjizbu cekate 45 dana ili platite 300eur i uknjize vam odmah i slicno. Ukratko ceo sistem je napravljen da se gradnjom stanova bavi neki polusvet sa sumnjivim poreklom novca a ne gradjevinska firma. U Beogradu posluje 4-5 relativno ozbiljnih gradjevinskih firmi i nijedna se ne bavi gradnjom stambenih zgrada (ne racunajuci belville), grade samo poslovni prostor, stanovi su rezervisani za druge igrace. Kad drzava resi da tu uvede red onda ce i kod nas da vaze zakoni trzista, bez toga nema pomoci. Na trzistima koje pominjete je pala cena novih stanova za 20%, polovni stanovi tamo nikada nisu jednaki sa novim, a svi znamo kakva je prica u Beogradu. Ovo je pre svega pitanje drzave i volje i zelje da ove stvari regulise zakonom i da primenjuje isti.

Igrom slucaja poznajem menadzera jedne slovenacke kompanije koja je pokupovala preko 50 stanova u Beogradu tokom prosle i preprosle godine. Njihov plan je bio da te stanove prodaju kada cena skoci, ocekivali su da ce Srbija do sada dobiti SSP i biti kandidat sa clanstvo u EU, sto bi povecalo cenu u BGu.
Sada bezuspesno pokusavaju da rasprodaju to sto imaju (uspeli su da prodaju tri stana na Mirijevu, uz gubitak od 50evra po kvadratu).
Pa vi sad vidite kuda idu cene nekretnina!

Velika potraznja pa Belvil jos nije rasprodao stanove, iako je lokacija dobra, a i cena nije visoka.
Ko koga tu laze da nema stanova i da se stanovi i dalje prodaju bez problema, procenite sami.

Stanovi u BG su preskupi. Mora doci do snizavanja. Kako ne znam, kada ne znam... ali doci mora, jer je ovo sada preterano!!!

Tekst i komentari su vezani za situaciju u BG. Ovo je pogled iz Novog sada na situaciju. U NS se takodje vrlo slabo prodaju stanovi, agencije koje su pokupovale stanove za prodaju trenutno pokusavaju da ih se rese, ali za sada cene ne idu jako dole, to tek treba da usledi ,kad ih pritisnu poverioci i ostali koji ce u ovoj situaciji pokupiti kajmak. Narod ceka sa kupovinom, mali broj ljudi zaista MORA ODMAH da kupi stan, moja porodica ceka sa kupovinom evo vec godinu i po dana, i cekacemo koliko god bude trebalo da se situacija sa cenama, evrom i ostalim parametrima smiri. Tako da znaju prodavci, investitori, agencije.. smanjite apetite, ovo je krizna godina, dobro je neko rekao, znam za cene iz okruzenja -- Madjarska, Grcka.. pa cene su maltene upola od cena u BG?! Kad vam apetiti splasnu, pocecete opet da funkcionisete, a dotle.. citamo se:)

Cene su u proteklih godinu dana skocile svugde u Srbiji a najvise u Beogradu i Zlatiboru i to za duplo. Imam prijatelje koji rade u agencijama i na Zlatiboru i u Beogradu i koji kazu da se nista ne prodaje, a cene iste i dalje stoje. Nije mi jasno zasto! Sto je veca ponuda, a manja potraznja logicno je da ce cene spadati. Na Zlatiboru su nekretnine kao u Beogradu, cena po kvadratu 2000-3000 eura, kao da je St. Moritz, a ne Zlatibor!

Treba biti bas veliki snob, da neko plati 4000 evra za kvadrat oko arene.
Okolo je samo kamen, beton i asfalt.

Onda bolje uzeti kucu u okolini BG za petinu cene.

Samo uporedo sa cenama okolini. U Budimpesti sa panoramom na Dunav, a uprizemlju zgrade bazen, termalni bazen, sauna, fitnes centar, skvos teren. Prilikom izgradnje je kostao 2.5, sada 3.5 hiljada evra kvadrat. Nalazi se svega 1.5 km od strogog centra.

Ajde da se ne lazemo! Beograd nije najjeftiniji grad ni po jednoj stavci! Mislim da ovu tvrdnju nije potrebno argumentovati jer je to dokazano mnogo puta!

A komentar na cene stanova, da da, kakva sramota, uvek me podseti na nekoliko hiljada ljudi koji su platili svoje stanove u kesu i ostali bez istih!

Gradnja kvadrata kosta izmedju 300 i 500 evra! To je cena kvadrata u vecini novogradnje, u "lux" stanovima koji su malo bolje opremljeni i koji su znatno skuplji krece se do 700evra po kvadratu!

To je samo lobi, odnosno gradjevinska mafija drzi monopol!

Drage komšije i u Zagrebu su slični problemi. Meni je najviše žao onih koji su digli kredite za kupnju stana u zadnjih nekoliko godina, rate im rastu, raste i nesigurnost radnih mjesta, a cijena stana koji su kupili bila je nerealno visoka. Sa druge strane ako imaš keš sada je najpovoljnije, cijena može ići dolje i za 30%.

Da Vas niko ne laze, koliko kosta prosecna kuca, stan u Americi-New Yorku evo sajta na kome sam danas uporedjivao cene. Dosao sam do zakljucka da je kuca od 2000kvadratnih stopa(oko 180kvadrata u proseku oko 250000$)To je u evrima oko 190000evra ili ti oko 1100evra po kvadrat. To su kuce po naseljima u New Yorku i New Jersey gde su najtrazenije nekretnine... Evo sajta ... www.trulia.com

Ove budalastine da ce Beograd jednog dana postati glavni grad "Federacije planeta poznatog svemira" i da zbog toga stanovi i treba da budu skupi, prosto su smesne. Zasto bi Beograd bio pozeljniji od Zagreba, Budimpeste ili Sofije? Zbog vrsne radne snage u Beogradu i strogog postovanja zakona? Pogledajte samo rat koji traje oko izgradnje Vero supermarketa...

Istu logiku mozemo primeniti i na to da cemo svi jednog dana umreti pa nam stanovi nisu ni potrebni... Kupujmo grobna mesta.

Hahaha koja smejurija...
:)
E izgleda da im bas gori pod nogama!!!
hehehehe....
Uf sto ce sad da bude zanimljivo kad krene da puca, pa svi ovi "strucnjaci" sto daju ovekve izjave kad budu pozvani da objasne kako su to omanuli u predvidjanjima, da vidim kako ce se vaditi?!
Sto rece gospodja, na koga oni to racunaju da kupi te stanove?!
Na mlade koji ne mogu da se zaposle ili na stare kojima ce da daju otkaze?

Bavim se prometom nekretnina dugo i smrznem se kada pročitam svakojake natpise, komentare novinara i izjave svojih kolega.
Činjenica je da su u protekle dve godine cene nekretnina porasle prvo iz razloga velike potražnje osoba koje su po visokim cenama prodali svoje nekretnine u Crnoj Gori, sada više ni toga nema, potom iz razloga što se pojavio veliki broj potencijalnih kupaca stanova putem kredita. Prvo su vlasnici uknjiženih nekretnina shvatili da su u prednosti nad ostalima jer zadovoljavavaju uslove dobijanja kredita od banaka, iskoristili momenat i povećale cen svojih stanova čak do 30% a onda vrlo bitan momenat ... počeo je da se gradi Belvil... logično je da su cene u okruženju trebale dostići magičnu cifru od 2.ooo pa i više evra po kvm, da bi ovi novi stanovi bili HIT PONUDA u trenutku kada se pojave... ali ... ostaše i ti stanovi neprodati... cena im je trenutno nešto ispod 2.000 ali se ne prodaju... dakle videćemo koja će to magična cifra biti po kojoj će biti rasprodati ovi stanovi, oni će svakako opet uticati na cene u okruženju. Ako ih po ovoj ceni niko ne kupuje pa sasvim je logično da moraju pojefitiniti.... druge nema... Kakva god da je, ponuda je mnogostruko veća od potražnje..... Ja se iskreno nadam da neće proći mnogo vremena dok prodavci stanova, novinari i stručnjaci iz oblasti nekretnina ne shvate da trenutno ima mnogo više stanova nego li kupaca spremnih da ih kupe po ovim cenama. Da li je nešto skupo ili ne, da li je realno ili ne može biti tema dugih diskusija, ovde ne govorimo o hlebu i mleku, točak će se zavrteti onoga trenutka kada to što ja nudim neko bude kupovao. Nema tu velike mudrosti niti predviđanja.
Još samo da sredstva javnog informisanja počnu da se bave statistikom i sve će biti jasno kao dan. Koliko je u sudovima overeno kupoprodajnih ugovora, po kojoj su ceni ti stanovi prodati... ovako svi gube... država ponajviše... nema sudskih taksi, nema poreza na prenos apsolutnih prava... OVDE VAM SE SVAKA NETAČNA IZJAVA DRAGE MOJE KOLEGE VRAĆA KAO BUMERANG... stiže proleće period kada se po nepisanom pravilu obavi najviše transakcija vezanih za nekretnine... volela bih u martu da negde pročitam statistiku vezanu za broj prodatih stanova....a do tada valjda će se neko od stručnjaka pozabaviti time da stanovništvu pojasni u kom delu velegrada živi... da li je to prva zona, druga zona, treća..... ako je parking servis to uspeo da uradi sa parkin mestima ne razumem zašto to neko ne uradi sa stanovima, pa da ljudi znaju koliko im nekretnine vrede, kao i lokacije na kojima se nalaze iste... ovako svi žive malte ne u Knez Mihajlovoj... i valjda će neko jednom i investitorima da pojasni da se ne isplati stambeni prostor graditi u strogom centru..tu bi po pravilu trebalo da se odvija poslovni život... možda nisam u pravu ali koliko toliko se trudim da budem informisana i obaveštena jer ovim poslom se bavim da bih od njega živela.

za mesec ili dva investitori će biti srećni da izvuku uloženo a mnogi će zbog dugova i kredita prodavati kvadrat ispod realne cene

Zašto država ne interveniše u ovoj oblasti, ali ne represivno, zamrzavanjem cena, već aktivno, ulaganjem? Država može da se pojavi kao investitor i krene u izgradnju, recimo, 10000 stanova koje ce prodavati po cenama koje su ispod tržišnih ali koje će svakako doneti neku zaradu. Recimo 1000eur/kvm. Takav plan bi podrazumevao i kreditiranje gradjana po povoljnim uslovima. Efekat bi verovatno bio takav da bi i u privatnom sektoru pale cene ispod sadašnjih (astronomskih). U trenutnoj situaciji, prosecan stan od pedesetak kvadrata u Beogradu sebi može da priušti samo bogat čovek. Pa čak i na kredit s obzirom na bezobrazno visoke kamate (od preko petnaest odsto).

Ma cim razne agencije sa svojim strucnjacima svake nedelje izlaze u javnost sa recenicom da cene nekretnina nece padati, a niko ih nista nije pitao, to znaci da su u panici i da ce uskoro pasti cena.
A kako pokusavaju vestacki da odrze nerealnu cenu tako postoji opasnost da kada cena stanova bude pala na realnu vrednost mnogi potencijalni kupci i dalje nece hteti da kupuju jer su izgubili poverenje u "agencijske strucnjake" i ocekuju jos nizu cenu, pa postoji opasnost da ce to usloviti pad cena ispod realne a to sa sobom moze doneti razne probleme.
Neki ljudi su USA prekidali placanje kredita (oni koji su tek usli u kredit pre kolapsa) jer im se vise isplati da im banka uzme i kucu i sve sto si uplatili do tada i da za manje para ponovo udju u kredit za novu kucu. Eto toliko su pale cene, a banke ne znaju sta ce sa tolikim kucama kojima je pala vrednost.
Umesto da kod nas pada postepeno, agencije vestacki odrzavaju cenu iako je prodaja drasticno opala, a kada gradjanima opadne kreditna moc pod uticajem krize i kada cene nekretnina vise ne budu mogle da se drze na misice ima da padnu vrtoglavo i to onda moze napraviti velike probleme nasoj ekonomoji.