Stagnacija tržišta nekretnina

Aleksandra Kon je već postala dosadna i providna sa svojom pričom o 100 do 200 hiljada stanova koji nedostaju tržištu.

To je takav pokušaj naduvavanja broki da je to strašno. Možda ima toliko ljudi koji bi želeli da imaju stan, ali potražnja nije lepa želja, već stvarna namera uz mogućnost da se nešto na tržištu kupi. Taj broj iznosi daleko manje.

Ove velike cifre su samo pusta želja agencija za promet nekretnina koje uzimaju masne provizije za to da vam otkriju ime i prezime prodavca nekretnine. I ništa više. Nikakvu drugu odgovornost ne snose ti posrednici u trgovini. U slučaju bilo kakve prevare i nerešenih odnosa, agencije od svega peru ruke.

Pitali ste za komentar vlasnike agencija za promet nekretnina, kreditne inspektore trgovackih banaka i strucnjake, koje niste imenovali. Nikom od navedenih ne odgovara da predvidi pad cena nekretnina. Pitajte potencijalne kupce - oni ce diktirati cenu u buducnosti.

Posto po ko zna koji put se niste potrudili da pitate nekog sa druge strane, kupce ili nezavisne strucnjake, ja cu vam reci. Planirao sam da kupim stan u Beogradu, na dobroj lokaciji, ali nisam lud da ga placam po ceni kao da je u sred Tokija. Narocito u vreme krize, kada vrednost preduzeca na berzi strmoglavo pada i kada nema novca (bilo kredita bilo kesa).
A sto se tice te potraznje od 200k stanova, to je jako zanimljiva cifra. Mozda su je dobili anketirajuci ljude po Srbiji pitanjem: "Da li bi zeleli da imate stan u Beogradu?".

Prijateljski savet svima koji planiraju da kupe stan - ne kupujte jos, strpljivo cekajte i ne slusajte komentare pristrasnih kao sto je ova gospodja iz agencije. Verujete, necete pogresiti jer cene stanova u BG i NS vrtoglavo padaju i tu nema pomoci. :-)

"Iako će, prema ocenama ekonomista, 2009. godina biti teška, bankari kažu da od tako velikih investicionih odluka građani ne treba da odustaju. "

Zanimljivo - bankari su ti koji zarađuju na tim kreditima i oni preporučuju da ljudi treba da koriste njihove kredite jer će biti i dobrih i loših godina. Na stranu to što su cene prenaduvane, što niko ne zabada ašov bez zarade od 100%, što agencije za nekretnine objavljuju većinu oglasa u novinama i skidaju kajmak, što npr u NS ima 80 ili više agencija kojima je jedini posao da posreduju i skidaju kajmak, a sva oprema kancelarija i telefon. Nema veze sve to, ljudi i dalje treba da uzimaju kredite na kojima banke mogu da promene kamatnu stopu po želji, u skladu sa poslovnom politikom banke.

Zanimljivo.

Strasno kako ove 'agencije' lazu narod i pricaju prazne price kako ce cene jos i rasti??? Ja sam letos dok sam bio u NS trazio stan i sve je bilo 1400, 1500...sada mi nude po 1000 a bice i nize uskoro...
Sto se tice argumenta gospodina sto prodaje stan za 103k, to je OK. Ja isto imam pare, nije mi hitno, i necu da dam vise od 1k eur/m2, ali i on i ja smo samo kap u moru.
Ono sto ce da srusi cenu jeste sledece. Investitor je SVE (gradjevinski materijal, radnike....) sem komunalija i dozvola placao PRECENJNIM m2. Znaci, nije placano realnim novcem, vec OCEKIVANJEM za koliko ce moci da se proda stan u toj zgradi. Sada kad je doslo vreme da izvodjac radova plati radnike, da se isplati materijal fabrici potreban je novac. A njega nema. Znaci nastaje problem likvidnosti i da bi se doslo do novca cene MORAJU da padnu. Logika trzista. Kad se tome dodaju skuplji krediti za firme(npr. da se prebrodi kriza likvidnosti) jasno je da ce cene da padnu uprkos svim ovim produzenim rukama investitora sto su uzmali novac u protekih par godina.

Cene stanova će padati sigurno, jer nije normalno da cena kvadrata u Bg ili Ns košta kao i u gradovima zapadne i severne Evrope gde se gradi zaista kvalitetno (za razliku od naših investitora).
Što se kredita na stanove tiče, teško da će neko imati toliko hrabrosti.
Uzeti kredit na 10-15-20 godina, a da se ne zna šta će sutra doneti svetska recesija (kako kažu najveća do sada u istoriji) ravno je samoubistvu!

Iz clanka u clanak pomenuti strucnjaci pokusavaju da formiraju neki opsti stav da ce cene ce ici samo gore.Pa naravno kad njima to odgovara i uzimaju masne provizije.Moj rodjak je skoro pustio stan u agenciju da bi ga prodao i pri pokusaju da spusti cenu "agent" mu je savetovao da to ne cini jer kako tvrdi ovo je samo privremeno. Covek jos nije prodao stan, a agenti u Bg se svim silama trude da odrze visoke cene. A sto se tice tih nedostajucih 200,000 stanova, kako se doslo do te cifre? Pa u svakoj zemlji ako pitate ljude da li planiraju ili bi voleli da kupe stan, min 50% ce reci da hoce. Ali to ne znaci i da imaju pare za njih.Sta to znaci, da u Srbiji 200,000 ljudi koji formiraju traznju ima po otprilike 80,000 eur to je 16 milijardi eura...

Potražnja od 200.000 stanova u jednom gradu od 2 miliona stanovnika. Znači mi imamo 600.000 podstanara što je trećina stanovnika? Sa prosečnom platom od 600 evra? Sa činjenicom da 1% skoka kamate postavlja limit iznad domašaja hiljadama ljudi? Pored ovakvog rasta kursa i cena? 2000 evra za kvadrat stana zgrade u raspadanju stare 50 godina? Ko je ovde lud?

Secam se pre par godina cene stanova su bile 2-3 manje nego sada. Sta se promenilo od tada sto je dovelo po skoka cena? Samo mogucnost uzimanja kredita i povecana potraznja iz inostranstva (dijaspora i poneki investitor). Posto je potraznja iz inostrasntva vec zamrla a i domace kreditiranje samo pohlepa prodavaca i agencija odrzava nenormalnu cenu. Taj balon ce da eksplodira kad ekonomska kriza pocne da ubira svoj danak i kada se na trzistu pojavi gomila stanova koje ljudi vise nece moci da odplacujuu delom zbog sunovrata dinara delom zbog gubitka posla.

Ispada da je potraznja za Mercedesom oko 5 miliona u Srbiji (svi koji mogu bi da voze M. ili golf).
Kaze vlasnik stana ja ne prodajem ispod 1900 vama je frka.Svi ti koji su dosad negde stanovali cekace i dalje.Onaj ko bude imao kes u ovoj krizi profitirace.
Samo vi cuvajte kvadrate...mi cemo kes. Videcemo ko ce bolje da prodje.
Danas se vise isplati uci u rentu nego kupiti stan, a novac orociti u banci.
Npr. 100000 eur na godinu dana kamata 8000 eur.Nek je renta 400 eur to je 4800 eur godisnje - ostaje vam 3200 .Dok se trziste ne sredi.

Krajnje je vreme da se o predvidjanjima o kretanju nekog trzista ne pitaju oni koji su zainteresovani da za kretanje tog trzista u odredjenom pravcu. Dakle, nije lose da novinari pitaju ove iz agencija np.r koliko su stanova prodali u poslednjih par meseci (to bih bas voleo da znam), da li su se cene menjale, ali od njih ne moze da se ocekuje bilo kakav odgovor na pitanje kako ce se kretati cene do - ima da rastu sigurno.

Mladjan Dinkic je pre neki dan u jednoj emisiji zabavnog karaktera izjavio da ce cene stanova pasti sigurno i da i on ceka taj pad cena kako bi kupio stan.
Kada je pocela kriza svi su najavljivali pad cena nekretnina i da se gradjani strpe sa kupovinom jer ce cene pasti na neke realne.
Agencije za nekretnine lazu narod da cene nece pasti jer im to odgovara, a dobro znamo da je kupoprodaja stala.
Napravite emisiju u kojoj cete pozvati strucne ljude koji ce komentarisati o ovoj temi a ne samo vlasnicu "najprofitabilnije" agencije za nekretnine u Beogradu!!!

Po svim ovim tekstovima punim nervoze jasno je da je panika zahvatila prodavce pa bi da se brzo rese nekretnina koje ce definitivno morati da budu drasticno snizene u narednim mesecima, zato potencijalni kupci jos malo strpljenja ne dozvolite da budete naivni nismo mi bas toliko daleko od sveta gde kriza nemilosrdno drma sve segmente,setite se samo svih prevara koje smo morali da platimo u proslosti , kad je neko na ovim prostorima dao posten savet obicnom gradjaninu koji je obicno placao ceh !?

Nisu mi jasni ovi agenti za nekretnine. Umesto da teraju prodavce da spuste cene, da bi se bar nesto prodalo, oni ih uporno ohrabruju da ne odustaju od iznosa koji su zamislili. Samo, vecini prodavaca i ne smeta da ceka, jer uglavnom i nisu u zurbi, ali ce agenti ubrzo da zatvaraju firme i traze nov posao, jer nece imati da jedu.
No, sta da se radi, snacicemo se nekako i bez njihove provizije od 3%.

Nemojte zaboraviti da te iste agencije za nekretnine su investitori i da prave svoje sopstvene zgrade!
Zasto bi onda korigovale cene na dole kada ce nakon toga biti na gubitku tj. nece uzeti onoliko para od naroda koliko su planirali, zato i pricaju tako kako pricaju da cene nece padati jer im to odgovara!
Cene ce sigurno pasti!

U onom trenutku kad narko mafija spusti cenu droge, ocekujem da investitorska mafija, shodno sindikalnim pravilima, spusti cene stanova.
Do tad cemo od investitora slusati: "placam onu dvojicu sto kopaju . . ."

Resenje?
Nema jednostavnog, jedan od mogucih lekova je prisiliti investitore da zavrse zgrade, ili oduzeti.
Ako investitor u mom gradu (Novi Sad) moze da proda sve stanove, i da ne zavrsi zgradu - i ne moze mu se nista,
onda naravno cena nece pasti.
Kad budu MORALI da prodaju sve stanove koje izgrade, i da zavrse SVE stanove koje prodaju - morace da se ponasaju trzisno.

Koliko god neki mislili da je nepadanje cena zapravo odraz zelja agencija i eksperata, toliko je i ta izjava puka zelja onih koji bi kupili stan, a za to nemaju novca pa gledaju sebi da ublaze realnost. A realnost je ta, da nigde u svetu u uzim delovima velikih gradova cena nekretnina ne padaju. Evo ovde u Montrealu pratim cene stanova i ako nista drugo cene cak i rastu (jedan od razloga jeste i mali broj novogradnje i ponuda). Takodje, te cene u zapadnim gradovima su ne primerene zaradama i nerealno visoke, te je vecina na zapadu primorana da uzima zivotno dug kredit. Cene u Beogradu su male u odnosu na okruzenje i evropsku lokaciju i mislim da ce one cak sto vise, veoma uskoro rasti, a ne padati.

Kamate ce pasti jer pada EURIBOR, ali samo onima koji su vec uzeli kredite. Ugovori o kreditu kazu da je kamata EURIBOR + neki fiksni procenat sto je zarada banke. Taj procenat se ne menja na postojecim kreditima, ali je porastao na novm kreditima. U dve banke sam video ponudu od 9,5% i 10,5% za novi kredit! Pod tim uslovima niko normalan ne uzima ni kredit za kola, a kamo li za stan. I od cega ce onda da se gradi ta potraznja kada su krediti preskupi?

Zakon o prometu nekretnina odmah!

Ako trenutno Srbiji nedostaje 200k stanova i cene su zbog toga visoke, zasto onda nisu bile vece pre par godina kad ih je verovatno nedostajalo jos vise?! U medjuvremenu je napravljeno hiljade stanova, svako je gradio gde je hteo i stigao... Nema tu logike! I ovde funkcionise osnovni zakon ponude i potraznje. Dok u vreme ekonomskog prosperiteta cene rastu jer narod uzima kredite, dobro zaradjuje u eurima i ocekuje vece cene i zarade, on se lakse i odlucuje za kupovinu sto automatski podize cene stanova. Sada, kad svi ocekuju pad cena nekretnina, kad su manje investicije iz inostranstva, kad su plate manje u eurima a onim koji su kupili radi spekulacije prodaju, cene padaju. Ne moze gradjanin koji mesecno ne moze da ustedi 100 eura da kupi stan od 100000 eura!

Znam vlasnika gradjevinsje firme koji je rekao da je stao sa prodajom stanova koje gradi jer mu cena koji bi mogao da dobije ne odgovara i da ce pricekati jedno godinu dana a sada i onako niko ne kupuje...

Ono sto on ne zna je da ce uskoro biti nedostatka posla za sve, znaci nema zive love ni za stan ni za sta drugo.

On ima jastuce koje ce ga drzati pola godine, ali kad istrosi "zalihe" a hoce jos da bude u poslu, morace da placa radnike.
Cime?
Pa stanovima koje nije hteo a morace da pocne da prodaje ispod zeljene cene samo da bi mogao da nastavi sa preduzetnistvom.

Znam da vas ima koji biste voleli da prodate vase radnicke kolonije kupljene po pustarama u vreme hiperinflacije, za pare kao da su u pitanju toskanske vile, i voleo bih da mozete dobiti tu cenu.

Pitanje je-sta ako opet udari kriza (a sva je sila da hoce) pa nemate za hleb, mleko jaja, pivo? Hocete li i dalje da insistirate na 1900evrica po metricu u kraju u koji autobus nece dolaziti jer GSB nema para za benzin da ga razbacuje po perifernim linijama?!

Ili biste radije spustili cenu na 300evra, ali makar mozete da se vratite kuci sa punom korpom kad odete na Kalenic i Zeleni venac...

Srecno svima!!!

Zamolio bih experte koji zive van granica Srbije da ne uporedjuju Srbiju sa Amerikom, Kanadom i drugim zemljama. Kao sto Amerika nema veze sa Evropom tako ni Srbija nema veze ni sa kim :)

Nije uvek situacija dal neko zeli sada da proda stan da bi zaradio vec ima i drugih razloga za prodaju stana kao npr 10 clanova familije je nasledilo stan pa normalno zeli da ga proda ili iz nekog razloga trebaju hitno pare...

To sto pricaju trgovci nekretninama je naravno LAZ, pa ljudi zive od toga i stite svoju zaradu ali dzabe ako narod nema pare. Ovaj period kakav je sada moze jos koji mesec da traje (moje misljenje do proleca) a onda ce poceti da gube jer ne prodaju nista pa ce morati da spuste cene ako prodaja nastavi da stoji u mestu. Ja znam primer da covek prodaje stan za 3000 eur/m2 pa je u roku od mesec dana spustio na 2600 pa ni to ne ide pa je resio da obustavi prodaju do daljnjeg. To do daljnjeg ce biti jedno ili drugo.

Banke sa druge strane ce morati da smire dozivljaje jer svako ima bar jednog prijatelja u blizini koji se opekao sa kreditom za stan pa mu je rata skoro 50% veca nego sto je bila pre 6 meseci.
Stanovi u BG su poskupeli zato sto se puno ljudi zaduzilo kod banaka ali i taj broj ljudi koji mogu/zele da se zaduze se smanjuje a pogotovo sa krizom koja nam dolazi a jos kurs kako se ljuljka samo lud moze da podigne kredit trenutno kada sve prognoze idu na neki kurs od 120din :)

Najveci pad cena moze da se dogodi kada se banke nadju u situaciji da imaju previse stanova od propalih kredita a to ce se znati vec za nekoliko meseci. Ako su ljudi poceli da vracaju automobile u mnogo vecoj meri nego u prethodnom periodu sta da kazemo za nekretnine.

Zakljucak:
Oni koji prodaju stanove mogu da cekaju (rizikuju) jos koji mesec, kada ce shvatiti da ce cene biti jos nize, sumnjam da ce krenuti da rastu i tu najvise gube prodavci stanova dok taj rizik cekanja najmanje osecaju agencije koje usput savetuju prodavce da cekaju jer taj rizik ustvari ide na prodavca! Pa kada shvate da ne prodaju nista nekoliko meseci (stao promet) onda ce da kazu spustite cene jer a bez prometa ne mogu ni agencije dugo.
Ko hoce da kupi stan bolje neka ceka ako nije hitno, pogotovo sa kreditima i banke nece dugo ovako bezobrazno!

Ne mogu da verujem da su Agencije tako lakome na lovu da i kada je ocigledno da ce cene pasti one i dalje pokusavaju iz nekog razloga da drze cene abnormalno visokim.
Ljudi nemojte da Vas lazu za cene, cene ce pasti i to jako, jako mnogo.Imam prijatelje i u Sofiji (Bugarska) koji imaju stanu centru Sofije, proslog leta su im nudili 3000 eura po kvadratu i nisu ga prodali zbog nade da ce jos skociti cena (a nadu su bazirali na laznim pricama i prorocanstvima agencija i investitora da ima potraznje za 100 000 stana (isto kao kod nas)), sada je trenutna cena tog njihovog stana po kvadratu 1250 eura. I pritom ne mogu da ga prodaju.

200 000 stanova sa po tri clana u proseku. Ispada 600 hiljada ljudi koji trenutno zive kao podstanari. Ili ti trecina celog Beograda.
Kako mi se cini, 200 hiljada stanova je malo precenjena cifra.

U Americi se ne zna koliko su nekretnine pale jer ih ne prodaje niko. Isto tako niko ih i ne kupuje jer ljudi cuvaju novac za crne dane. Tako da je trgovina nekretninama stala, najgore je agencijama jer nema obrta. Sto se agencija tice njima je svejedno koliki je skok ili pad nekretnina jer im je bitan samo obrt. Nijedan svoj stan ne bi prodao za 100evra/m2, kad znam da sam za njih dobijao 1800 pre par meseci. Sem ako ne moram, a takvih je jako malo na trzistu u Srbiji (USA je nesto drugo). Cak da mi sad neko da i 1800, ne pristajem na prodaju jer ne znam sta sa tim novcima mogu da kupim.

Није истина да су све агенције за некретнине лопови и да остављају купце незаштићене и да се њихова услуга просто своди на давање адресе стана и узимање "масних" провизија. Свугде у свету постоје агенција за промет у некретнинама и оне су првенствено ту да помогну купцима у тражењу најквалитетније солуције у куповини за новац који имају. Као и продавцима да их не зове било ко и да уштеде максимално своје време. Постоји велики број малих "агенција" и адвокатских канцеларија које раде то што је неко рекао, само просто споје купца и продавца и наплате провизију. Али ако неко поштено уради свој посао, ако агенцијини адвокати провере документацију и посаветују купца, ако један агент изађе на преко 20 терена да би направио једну продају, ако та агенција поштено да рачун и признаницу и плати држави порез ја не видим проблем у том послу. Једноставно ко не жели не мора да купује преко агенције, може сам да тражи некретнину и утроши више времена и енергије. У томе је и поента овог времена, информација је најважнија и највише кошта. Што пре овај народ схвати да цео свет тако фукнционише то ћемо пре да му се придружимо.

Ja prodajem stan na Novom Beogradu blizu fontane (Bul Z. Djindjica). Stan je 51 m2 (plus terasa 6m2, uknjizen itd), malo je oronuo (sto se tice izgleda unutra, ali nista vise sem krecenja nije potrebno; instalacije su super i lokacija je super i odnos prema istoku/zapadu je odlican; treci je sprat). Prodajem ga za 103000 evra. Ako mogu da ga prodam za te pare prodacu ga, ako ne mogu da ga prodam za tu cenu (ili pribliznu) ostavicu ga, cenu necu dramaticnije spustati.

Cene stanova i te kako ce da padaju po modelu Amerike. Masa ljudi u Srbiji je kupovala stanove koje realno uz zelenaske kamate nije moglo da priusti. Sa pogorsanom ekonomskom situacijom i verovatno inflacijom (sve je vezano za euro) sve ce biti teze i teze otplacivati. Za neupucene vrednosti nekretnina u Americi su u proseku 20% manje nego pre dve-tri godine..

Ne znam sta ce se desiti, ali znam da me svaki dan zovu razni tzv. agenti i ubedjuju u to da je sad najbolji trenutak za kupovinu. Takodje desilo mi se da prodavac tj. agent u njegovo ime, spusti cenu 15% od oglashene cene, pre nego sto i kazem da sam zainteresovan. Radi se o stanu u centru Beograda a ne o nekoj periferiji. Agencije su glavni krivci za situaciju. Sta mislite sta bi se desilo sa cenama da agencije zatvorimo na 3 dana?

Ja prodajem stan i imam svoju cenu, agencija nema sa tim nikakve veze. Ako vam odgovara 1900/m2 kupite ga, ako vam ne odgovara izvolite nadjite jeftinije, samo nesto ne verujem da ce vam to poci za rukom, ne gori meni pod noktima da prodam stan vec vama da ga kupite (da se otkacite roditelja, taste, ...) Traznja je veca od ponude, zasto bi iko pri zdravoj pameti ocekivao da ce cena da padne, nisu nekretnine mandarine pa da je nekome hitno da ih proda pre nego sto se ukvare.
Inace agencijama bi odgovarale nize cene jer bi im porast obrta mnogo vise profita doneo nego skok provizije.

Ovde mnogi zaboravljaju da stan uvek moze da se izda i da prodavac tako moze da zaradi, cekajuci povoljan trenutak da ga proda. Stanarine samo rastu a to stanodavcima (prodavcima) odgovara. Stan je zbog toga posebna vrsta robe, i uvek ce u velikoj prednosti da bude prodavac od kupca. Cene stanova ce uvek da budu visoke, ali zato krediti ne moraju. Cekajte da krediti pojeftine, a ne nadajte se pojeftinjenju stanova.

Cena ce se kretati u zavisnosti od politicke situacije. Sto bude bilo gore cene ce padati i obrnuto. Ako nas opet bombarduju cene ce jako pasti. Kako se priblizavamo EU cene ce rasti a ako udjemo u EU bice puno vise. Beograd je jedina prava Metropola na balkanu (po svom duhu) i da je politicki stabilan (sto bi bio u EU) bio bi komparabilan sa Londonom, Parizom itd. London znam dobro i tamo stanovi u pristojnom kraju koji su slicni kao ovaj sto prodaje Jugoslav kostaju 500,000 eura.

Imao sam drugara iz Finske koji mi je pricao da se dvosoban stan u Talinu mogao kupiti za 500 evra kada se Sovjetski Savez raspao 1991-2. Sada taj stan kosta 100,000 evra.

Zato, svi oni koji dozivaju pad cena neka razmisle sta zele, jer im se zelja moze ostvariti. Cene u Beogradu ce padati samo ako zemlja (ponovo) krahira.

Pozdrav svim citacima B92.

Ako Srbija krene da ulazi u EU, cene kuca/stanova u Beogradu ce strasno porasti je ce stranci poceti da kupuju. Zivim u Engleskoj i ljudi odavde kupuju stanove u Bratislavi, Sofiji i cak malim mestima u Slovackoj, Bugarskoj itd. U njihovom sistemu vrednosti Srbija (ako je u EU i oni znaju da imaju kakvu takvu pravnu zastitu) je super mesto za zivot penzionera jer ce prodajom svoje imovine (malog stana za npr 300000 GBP) i kupovinom iste takve da ostvare profit, zivotni troskovi postaju manji a oni zive u zemlji koja je (ako imas para, a oni imaju o odnosu na lokalno stanovnistvo) super za zezanje.

"Što je babi milo, to joj se i snilo"!

Cene stanova neće osetnije padati, kao ni cene hrane ili bilo čega drugog, trenutno može samo da opadne promet i to je sve!

p.s.što se tiče kritike na agencijsko uzimanje 3% provizije, pa niko nikoga ne tuče po ušima da angažuje agenciju!

Mislim da je svako predvidjanje o kretanju cena puko nagadjanje. Kriza jeste i prodaja pada pa bi bilo logicno da i cene padaju, ali je isto tacno da ce zbog iste krize biti sve manje novih stanova, kojih je i bez krize bilo malo, a bez kojih ce cena tesko padati, zemlje gde su cene nekretnina pale, sve imaju konstantnu i veliku proizvodnju novih stanova, Srbija to nema, u Srbiji u cenu stana mora da se uracuna i podmazivanje opstinara za razne dozvole i slicno, u Srbiji novi stan kosta koliko i stan u zgradi staroj 50 godina, nismo za poredjenje. Ukoliko se kriza stvarno tako bude razvijala da se cene za 6 meseci prepolove ljudima kojima treba kredit to nece mnogo znaciti, koje banke ce tada da daju kredit za nekretnine.

Radim kao agent za nekretnine i mogu vam reci da je promet stanova dosta opao(govorim za Beograd). Naravno, to je vise efekat medija nego finansijske krize. Medjutim realnost je ovakva: Kome je hitno, taj obara cenu iz nuzde; kome nije, ceka dok ne dobije pribliznu ponudu koju je zacrtao; ima i onih koji precene svoju nekretninu, pa je neminovna korekcija cene istih- to se medjutim ne zove pad nego korekcija.
Isti je slucaj i kod investitora: kome je hitno spusta cene, kome nije ne spusta i naravno neki spustaju marzu da bi odrzali obrt. Zakljucak: pad prodaje 80%, pad cena (ako izuzmemo prodaju iz nuzde) 5-10%.

Priča da vlasnici stanova drže visoke cene, "ne pije vodu", jer trižište ponude i potražnje diktira "realne tržišne cene", a to su one, koje se mogu dobiti na tržištu, a ne koja se traže preko oglasa i agencija za nekretnine?!
Premijer Cvetković je nedavno konstatovao, da je, upravo, do najvećeg "pada aktivnosti došlo u građevinarstvu", najverovatnije, zbog nedostatka investicionog kapitala?!
Takođe i na strani "potražnje" je opala "kupovna moć" i prema podacima poreske uprave, već, nekoliko meseci, tek, poneki stan je prodat, odnosno kupljen?!
Čak su u Americi cene nekretnina opale za 40 odsto, nakon izbijanja krize, upravo na tržištu nekretnina, koje još uvek, nije oživljeno?!
U Srbiji, nedostaju, relativno povoljni stambeni krediti, a malo ko ima gotovinu spremnu za tu namenu?!
Takođe i asortiman ponude nekretnina je, više, nego očajan?!
Tzv.lux novogradnje po lokaciji i opremi, nisu uopšte lux i precenjene su višestruko, dok su stanovi iz otkupa i perioda "socijalističke izgradnje" po pravilu skromnijeg kvaliteta i llcirani na periferiji i u blokovima, dok je njihova nabavna cena bila višestruko niža (od 450-850 DEM kvm), sada se nude, bar - bar, kao da su stanovi lux kategorije?!
Najveći je problem, ipak, što se, ne ograniče, extra profiti investitora, koji su, na neki način, diktirali visoke cene, dok je bilo onih koji su mogli da plate "novcem sumnjivog porekla", kako bi stanovi, konačno bili pristupaćniji kupovnoj moći osiromašenih građana?!

Sve su ovo vrlo interesantna i pronicljiva razmišljanja. Ipak, bojim se da realnost nije na strani sirotinje (kao što nikad nije), zato što se radi o igri "ko će prvi da popusti". Onaj čije su potrebe nezadovoljene mnogo više se prži (na primer, žena mu zvoca i preti da će se razvesti) nego onaj ko sedi na kapitalu koji je u suštini višak, pardon "investicija".

Mislim da će najgore proći oni koji moraju sada da se "dele", da prodaju veliki stan (po sniženoj ceni, jer "niko ne kupuje") a da zatim kupuju manje stanove (po visokoj ceni, jer "prodavcu se ne žuri"), njih će da oderu samo tako.

Ipak, ni "kapitalista" se neće tom vatrom ogrejati, godine krize će biti izgubljene godine za biznis, ali onog trenutka kada se ukaže potreba za likvidnošću, prilika za zaradu za one koji raspolažu slobodnim sredstvima, to je trenutak kada treba očekivati pad cena nekretnina. Do tada, gubitak će najviše osetiti agencije za promet nekretnina, ako nekako ne prilagode svoje poslovanje realnim učesnicima u prometu.

U dinamičnoj Americi, investitori i bankari su bili mnogo veće aždaje od ovih naših ovde, pa su rizikovali mnogo više i ostali kratki - cene padaju jer se takvi "vade iz bule", za razliku od ovih naših koji su najpre stekli, pa zatim te svoje sive i crne pare oprali kupovinom nekretnina (za štek i za izdavanje) i sada mogu malo i da predahnu. Njima se zaista ne žuri.

Sve u svemu, treba razmisliti i o mogućnosti iseljenja van Beograda, montažnim kućama i slično.

Jer, ako dođe do masovnih otpuštanja, STR ili SZR moguće je otvoriti i negde gde su nekretnine i hrana jeftiniji, gde ogrev raste u okolini, a povrće može da se uzgaja oko kuće.

Jako lose je i to da kada neko visemesecno ili visegodisnje placa rentiranje, umesto da mu deo tog novca ide na otkup sopstvenog stana. A jos vece samoubistvo od kredita za skupo placanje stana je kad covek mora da i onako maleni stan deli sa nezgodnim ocevima, majkama, tastama, tastovima, snajama, zetovim pa to izgleda k'o sardine koje iz dana u dan zvocaju i kinje jedni druge. Cast izuzetcima, ali svoja kucica, svoja slobodica.
I treba biti realan da se promene cene ne dogadjaju isto u Ritopeku i u Centralnom delu Beograda. Beograd je mnogo pozeljnije mesto za stanovanje. U Americi cene nekretnine opadaju, ali to ne znaci da je tako i u New York City-ju. Grad je grad, a provincija je provincija.

Olovku u ruke i da vidimo. Koliko su pale cene u zadnjih 4 meseca otkad je svetska kriza? Malo, uglavnom oni precenjeni. Koliko ce da padnu u sledecih 4 meseca? Malo, uglavnom po precenjenoj prefireriji. Ko mora da proda stan? Investitor koji je u neprilici i onaj koji ce zbog kredita da dodje u skripac. Koliko ce investitor da spusti cene i na koliko stanova? Na par stanova po zgradi i to ce da proda nekim prijateljima za 10% ispod (koji ce mu kasnije trebati za vracanje usluge), da bi izasao iz problema. Koliko ljudi sa problemom sa kreditom ce da proda stan do koga je jedva dosao? Mali broj, jer ce svako gledati da se nekako okrpi dok ne prodje kriza (roditelji, vikendica, sve ce pre prodati pre stana). Rezultat? Precenjeni stanovi ce dobiti realnu cenu. Dobri stanovi ce je zadrzati. Znaci doci ce do pada, ali ne prevelikog i to samo tamo gde su precenjeni, reda velicine, daleeeeka periferija (Obrenovac :-)) ce doci na 30% od cene centra, sve blize ce gradualno izravnati, sto bi ameri rekli, balon ce se izduvati i nivelisati, kad je mogla cena nafte, Njujorska berza i cene neretnina po svetu da dodju na realnu vrednost, doci ce i kod nas. Ali samo precenjeni :-). Znaci, nece biti mnogo manje cene, ne nadajte se, dokle god se duplex u strogom centru Novog Sada prodaje po ceni malog stana u sirokom centru neke americke ili evropske metropole, dotle ce ljudi placati tu cenu.

Postoje ozbiljni ekonomski analiticari (ne u Srbiji jer to ne bih nazvao "ozbiljnim") koji tvrde da ce doci do hiperinflacije za sada stabilnih valuta. Da li se iko zapitao kako ce Amerika i Evropa da isplate one trilionsko-bilionske pozajmice privredi ne bi li se izvukla iz krize? Pa, stampanjem, kako drugacije. A gde je stampanje, tu je inflacija. Dakle, ko ima stan ili bilo koju drugu cvrstu, realnu vrednost, bolje da ga cuva, a ko ima kesh... hm... neka razmisli malo dublje od puke povrsine.

Ali ko kaze da ce ljudi i dalje zeleti da zive u gradu u kome nema posla ni hrane, saobracaj ne funcionise, kriminal na visikom nivou?

Kao sto vec neko rece, pogledajte predvidjanja nekim pozvanijih od nas i vidite kakva nam je moguca buducnost!

Bice srecan ko ima malo imanje na kome moze da gaji pilice i svinje... voda sve zagadjenija a hrana sve skuplja?

Nekretnine? Za koga?

Uslugu agenata nije obavezno koristiti -moze svako sam traziti stan , ali nije ni posteno koristiti pa ne platiti. To je vec pitanje morala i naravno treba zastita od takvih kupaca . Agenciju ne treba zvati kome smeta da ista postoji. Trazite ljudi svako sebi stan, pogadjajte se, trcite od ulice do ulice , radite sta znate i ustedite pare . A pad cena? Pa cene odredjuju prodavci. i svaku sugestiju odbijaju-znam ja koliko moj stan vredi-ti ces meni ... Dakle agencije svima potrebne i svima krive. Sto bi pala cena stana koji je kupljen bez kredita , za koji ne dugujem nikom nista, a kad bi i pala cena mog stana kad prodajem pasce i ona koju cu platiti kad kupujem. Na pad cena mogu se zaliti samo oni koji ce pare procerdati.

Koliko god neki mislili da je nepadanje cena zapravo odraz zelja agencija i eksperata, toliko je i ta izjava puka zelja onih koji bi kupili stan, a za to nemaju novca pa gledaju sebi da ublaze realnost. A realnost je ta, da nigde u svetu u uzim delovima velikih gradova cena nekretnina ne padaju. Evo ovde u Montrealu pratim cene stanova i ako nista drugo cene cak i rastu (jedan od razloga jeste i mali broj novogradnje i ponuda). Takodje, te cene u zapadnim gradovima su ne primerene zaradama i nerealno visoke, te je vecina na zapadu primorana da uzima zivotno dug kredit. Cene u Beogradu su male u odnosu na okruzenje i evropsku lokaciju i mislim da ce one cak sto vise, veoma uskoro rasti, a ne padati.

Ja prodajem stan i imam svoju cenu, agencija nema sa tim nikakve veze. Ako vam odgovara 1900/m2 kupite ga, ako vam ne odgovara izvolite nadjite jeftinije, samo nesto ne verujem da ce vam to poci za rukom, ne gori meni pod noktima da prodam stan vec vama da ga kupite (da se otkacite roditelja, taste, ...) Traznja je veca od ponude, zasto bi iko pri zdravoj pameti ocekivao da ce cena da padne, nisu nekretnine mandarine pa da je nekome hitno da ih proda pre nego sto se ukvare.
Inace agencijama bi odgovarale nize cene jer bi im porast obrta mnogo vise profita doneo nego skok provizije.

Ja prodajem stan na Novom Beogradu blizu fontane (Bul Z. Djindjica). Stan je 51 m2 (plus terasa 6m2, uknjizen itd), malo je oronuo (sto se tice izgleda unutra, ali nista vise sem krecenja nije potrebno; instalacije su super i lokacija je super i odnos prema istoku/zapadu je odlican; treci je sprat). Prodajem ga za 103000 evra. Ako mogu da ga prodam za te pare prodacu ga, ako ne mogu da ga prodam za tu cenu (ili pribliznu) ostavicu ga, cenu necu dramaticnije spustati.

U Americi se ne zna koliko su nekretnine pale jer ih ne prodaje niko. Isto tako niko ih i ne kupuje jer ljudi cuvaju novac za crne dane. Tako da je trgovina nekretninama stala, najgore je agencijama jer nema obrta. Sto se agencija tice njima je svejedno koliki je skok ili pad nekretnina jer im je bitan samo obrt. Nijedan svoj stan ne bi prodao za 100evra/m2, kad znam da sam za njih dobijao 1800 pre par meseci. Sem ako ne moram, a takvih je jako malo na trzistu u Srbiji (USA je nesto drugo). Cak da mi sad neko da i 1800, ne pristajem na prodaju jer ne znam sta sa tim novcima mogu da kupim.

Cena ce se kretati u zavisnosti od politicke situacije. Sto bude bilo gore cene ce padati i obrnuto. Ako nas opet bombarduju cene ce jako pasti. Kako se priblizavamo EU cene ce rasti a ako udjemo u EU bice puno vise. Beograd je jedina prava Metropola na balkanu (po svom duhu) i da je politicki stabilan (sto bi bio u EU) bio bi komparabilan sa Londonom, Parizom itd. London znam dobro i tamo stanovi u pristojnom kraju koji su slicni kao ovaj sto prodaje Jugoslav kostaju 500,000 eura.

Imao sam drugara iz Finske koji mi je pricao da se dvosoban stan u Talinu mogao kupiti za 500 evra kada se Sovjetski Savez raspao 1991-2. Sada taj stan kosta 100,000 evra.

Zato, svi oni koji dozivaju pad cena neka razmisle sta zele, jer im se zelja moze ostvariti. Cene u Beogradu ce padati samo ako zemlja (ponovo) krahira.

Pozdrav svim citacima B92.

"Što je babi milo, to joj se i snilo"!

Cene stanova neće osetnije padati, kao ni cene hrane ili bilo čega drugog, trenutno može samo da opadne promet i to je sve!

p.s.što se tiče kritike na agencijsko uzimanje 3% provizije, pa niko nikoga ne tuče po ušima da angažuje agenciju!

Ako Srbija krene da ulazi u EU, cene kuca/stanova u Beogradu ce strasno porasti je ce stranci poceti da kupuju. Zivim u Engleskoj i ljudi odavde kupuju stanove u Bratislavi, Sofiji i cak malim mestima u Slovackoj, Bugarskoj itd. U njihovom sistemu vrednosti Srbija (ako je u EU i oni znaju da imaju kakvu takvu pravnu zastitu) je super mesto za zivot penzionera jer ce prodajom svoje imovine (malog stana za npr 300000 GBP) i kupovinom iste takve da ostvare profit, zivotni troskovi postaju manji a oni zive u zemlji koja je (ako imas para, a oni imaju o odnosu na lokalno stanovnistvo) super za zezanje.

Није истина да су све агенције за некретнине лопови и да остављају купце незаштићене и да се њихова услуга просто своди на давање адресе стана и узимање "масних" провизија. Свугде у свету постоје агенција за промет у некретнинама и оне су првенствено ту да помогну купцима у тражењу најквалитетније солуције у куповини за новац који имају. Као и продавцима да их не зове било ко и да уштеде максимално своје време. Постоји велики број малих "агенција" и адвокатских канцеларија које раде то што је неко рекао, само просто споје купца и продавца и наплате провизију. Али ако неко поштено уради свој посао, ако агенцијини адвокати провере документацију и посаветују купца, ако један агент изађе на преко 20 терена да би направио једну продају, ако та агенција поштено да рачун и признаницу и плати држави порез ја не видим проблем у том послу. Једноставно ко не жели не мора да купује преко агенције, може сам да тражи некретнину и утроши више времена и енергије. У томе је и поента овог времена, информација је најважнија и највише кошта. Што пре овај народ схвати да цео свет тако фукнционише то ћемо пре да му се придружимо.

Jako lose je i to da kada neko visemesecno ili visegodisnje placa rentiranje, umesto da mu deo tog novca ide na otkup sopstvenog stana. A jos vece samoubistvo od kredita za skupo placanje stana je kad covek mora da i onako maleni stan deli sa nezgodnim ocevima, majkama, tastama, tastovima, snajama, zetovim pa to izgleda k'o sardine koje iz dana u dan zvocaju i kinje jedni druge. Cast izuzetcima, ali svoja kucica, svoja slobodica.
I treba biti realan da se promene cene ne dogadjaju isto u Ritopeku i u Centralnom delu Beograda. Beograd je mnogo pozeljnije mesto za stanovanje. U Americi cene nekretnine opadaju, ali to ne znaci da je tako i u New York City-ju. Grad je grad, a provincija je provincija.

Aleksandra Kon je već postala dosadna i providna sa svojom pričom o 100 do 200 hiljada stanova koji nedostaju tržištu.

To je takav pokušaj naduvavanja broki da je to strašno. Možda ima toliko ljudi koji bi želeli da imaju stan, ali potražnja nije lepa želja, već stvarna namera uz mogućnost da se nešto na tržištu kupi. Taj broj iznosi daleko manje.

Ove velike cifre su samo pusta želja agencija za promet nekretnina koje uzimaju masne provizije za to da vam otkriju ime i prezime prodavca nekretnine. I ništa više. Nikakvu drugu odgovornost ne snose ti posrednici u trgovini. U slučaju bilo kakve prevare i nerešenih odnosa, agencije od svega peru ruke.

Prijateljski savet svima koji planiraju da kupe stan - ne kupujte jos, strpljivo cekajte i ne slusajte komentare pristrasnih kao sto je ova gospodja iz agencije. Verujete, necete pogresiti jer cene stanova u BG i NS vrtoglavo padaju i tu nema pomoci. :-)

Pitali ste za komentar vlasnike agencija za promet nekretnina, kreditne inspektore trgovackih banaka i strucnjake, koje niste imenovali. Nikom od navedenih ne odgovara da predvidi pad cena nekretnina. Pitajte potencijalne kupce - oni ce diktirati cenu u buducnosti.

Cene stanova će padati sigurno, jer nije normalno da cena kvadrata u Bg ili Ns košta kao i u gradovima zapadne i severne Evrope gde se gradi zaista kvalitetno (za razliku od naših investitora).
Što se kredita na stanove tiče, teško da će neko imati toliko hrabrosti.
Uzeti kredit na 10-15-20 godina, a da se ne zna šta će sutra doneti svetska recesija (kako kažu najveća do sada u istoriji) ravno je samoubistvu!

Nemojte zaboraviti da te iste agencije za nekretnine su investitori i da prave svoje sopstvene zgrade!
Zasto bi onda korigovale cene na dole kada ce nakon toga biti na gubitku tj. nece uzeti onoliko para od naroda koliko su planirali, zato i pricaju tako kako pricaju da cene nece padati jer im to odgovara!
Cene ce sigurno pasti!

Znam vlasnika gradjevinsje firme koji je rekao da je stao sa prodajom stanova koje gradi jer mu cena koji bi mogao da dobije ne odgovara i da ce pricekati jedno godinu dana a sada i onako niko ne kupuje...

Ono sto on ne zna je da ce uskoro biti nedostatka posla za sve, znaci nema zive love ni za stan ni za sta drugo.

On ima jastuce koje ce ga drzati pola godine, ali kad istrosi "zalihe" a hoce jos da bude u poslu, morace da placa radnike.
Cime?
Pa stanovima koje nije hteo a morace da pocne da prodaje ispod zeljene cene samo da bi mogao da nastavi sa preduzetnistvom.

Znam da vas ima koji biste voleli da prodate vase radnicke kolonije kupljene po pustarama u vreme hiperinflacije, za pare kao da su u pitanju toskanske vile, i voleo bih da mozete dobiti tu cenu.

Pitanje je-sta ako opet udari kriza (a sva je sila da hoce) pa nemate za hleb, mleko jaja, pivo? Hocete li i dalje da insistirate na 1900evrica po metricu u kraju u koji autobus nece dolaziti jer GSB nema para za benzin da ga razbacuje po perifernim linijama?!

Ili biste radije spustili cenu na 300evra, ali makar mozete da se vratite kuci sa punom korpom kad odete na Kalenic i Zeleni venac...

Srecno svima!!!

Olovku u ruke i da vidimo. Koliko su pale cene u zadnjih 4 meseca otkad je svetska kriza? Malo, uglavnom oni precenjeni. Koliko ce da padnu u sledecih 4 meseca? Malo, uglavnom po precenjenoj prefireriji. Ko mora da proda stan? Investitor koji je u neprilici i onaj koji ce zbog kredita da dodje u skripac. Koliko ce investitor da spusti cene i na koliko stanova? Na par stanova po zgradi i to ce da proda nekim prijateljima za 10% ispod (koji ce mu kasnije trebati za vracanje usluge), da bi izasao iz problema. Koliko ljudi sa problemom sa kreditom ce da proda stan do koga je jedva dosao? Mali broj, jer ce svako gledati da se nekako okrpi dok ne prodje kriza (roditelji, vikendica, sve ce pre prodati pre stana). Rezultat? Precenjeni stanovi ce dobiti realnu cenu. Dobri stanovi ce je zadrzati. Znaci doci ce do pada, ali ne prevelikog i to samo tamo gde su precenjeni, reda velicine, daleeeeka periferija (Obrenovac :-)) ce doci na 30% od cene centra, sve blize ce gradualno izravnati, sto bi ameri rekli, balon ce se izduvati i nivelisati, kad je mogla cena nafte, Njujorska berza i cene neretnina po svetu da dodju na realnu vrednost, doci ce i kod nas. Ali samo precenjeni :-). Znaci, nece biti mnogo manje cene, ne nadajte se, dokle god se duplex u strogom centru Novog Sada prodaje po ceni malog stana u sirokom centru neke americke ili evropske metropole, dotle ce ljudi placati tu cenu.

Posto po ko zna koji put se niste potrudili da pitate nekog sa druge strane, kupce ili nezavisne strucnjake, ja cu vam reci. Planirao sam da kupim stan u Beogradu, na dobroj lokaciji, ali nisam lud da ga placam po ceni kao da je u sred Tokija. Narocito u vreme krize, kada vrednost preduzeca na berzi strmoglavo pada i kada nema novca (bilo kredita bilo kesa).
A sto se tice te potraznje od 200k stanova, to je jako zanimljiva cifra. Mozda su je dobili anketirajuci ljude po Srbiji pitanjem: "Da li bi zeleli da imate stan u Beogradu?".

Zamolio bih experte koji zive van granica Srbije da ne uporedjuju Srbiju sa Amerikom, Kanadom i drugim zemljama. Kao sto Amerika nema veze sa Evropom tako ni Srbija nema veze ni sa kim :)

Nije uvek situacija dal neko zeli sada da proda stan da bi zaradio vec ima i drugih razloga za prodaju stana kao npr 10 clanova familije je nasledilo stan pa normalno zeli da ga proda ili iz nekog razloga trebaju hitno pare...

To sto pricaju trgovci nekretninama je naravno LAZ, pa ljudi zive od toga i stite svoju zaradu ali dzabe ako narod nema pare. Ovaj period kakav je sada moze jos koji mesec da traje (moje misljenje do proleca) a onda ce poceti da gube jer ne prodaju nista pa ce morati da spuste cene ako prodaja nastavi da stoji u mestu. Ja znam primer da covek prodaje stan za 3000 eur/m2 pa je u roku od mesec dana spustio na 2600 pa ni to ne ide pa je resio da obustavi prodaju do daljnjeg. To do daljnjeg ce biti jedno ili drugo.

Banke sa druge strane ce morati da smire dozivljaje jer svako ima bar jednog prijatelja u blizini koji se opekao sa kreditom za stan pa mu je rata skoro 50% veca nego sto je bila pre 6 meseci.
Stanovi u BG su poskupeli zato sto se puno ljudi zaduzilo kod banaka ali i taj broj ljudi koji mogu/zele da se zaduze se smanjuje a pogotovo sa krizom koja nam dolazi a jos kurs kako se ljuljka samo lud moze da podigne kredit trenutno kada sve prognoze idu na neki kurs od 120din :)

Najveci pad cena moze da se dogodi kada se banke nadju u situaciji da imaju previse stanova od propalih kredita a to ce se znati vec za nekoliko meseci. Ako su ljudi poceli da vracaju automobile u mnogo vecoj meri nego u prethodnom periodu sta da kazemo za nekretnine.

Zakljucak:
Oni koji prodaju stanove mogu da cekaju (rizikuju) jos koji mesec, kada ce shvatiti da ce cene biti jos nize, sumnjam da ce krenuti da rastu i tu najvise gube prodavci stanova dok taj rizik cekanja najmanje osecaju agencije koje usput savetuju prodavce da cekaju jer taj rizik ustvari ide na prodavca! Pa kada shvate da ne prodaju nista nekoliko meseci (stao promet) onda ce da kazu spustite cene jer a bez prometa ne mogu ni agencije dugo.
Ko hoce da kupi stan bolje neka ceka ako nije hitno, pogotovo sa kreditima i banke nece dugo ovako bezobrazno!

Strasno kako ove 'agencije' lazu narod i pricaju prazne price kako ce cene jos i rasti??? Ja sam letos dok sam bio u NS trazio stan i sve je bilo 1400, 1500...sada mi nude po 1000 a bice i nize uskoro...
Sto se tice argumenta gospodina sto prodaje stan za 103k, to je OK. Ja isto imam pare, nije mi hitno, i necu da dam vise od 1k eur/m2, ali i on i ja smo samo kap u moru.
Ono sto ce da srusi cenu jeste sledece. Investitor je SVE (gradjevinski materijal, radnike....) sem komunalija i dozvola placao PRECENJNIM m2. Znaci, nije placano realnim novcem, vec OCEKIVANJEM za koliko ce moci da se proda stan u toj zgradi. Sada kad je doslo vreme da izvodjac radova plati radnike, da se isplati materijal fabrici potreban je novac. A njega nema. Znaci nastaje problem likvidnosti i da bi se doslo do novca cene MORAJU da padnu. Logika trzista. Kad se tome dodaju skuplji krediti za firme(npr. da se prebrodi kriza likvidnosti) jasno je da ce cene da padnu uprkos svim ovim produzenim rukama investitora sto su uzmali novac u protekih par godina.

Po svim ovim tekstovima punim nervoze jasno je da je panika zahvatila prodavce pa bi da se brzo rese nekretnina koje ce definitivno morati da budu drasticno snizene u narednim mesecima, zato potencijalni kupci jos malo strpljenja ne dozvolite da budete naivni nismo mi bas toliko daleko od sveta gde kriza nemilosrdno drma sve segmente,setite se samo svih prevara koje smo morali da platimo u proslosti , kad je neko na ovim prostorima dao posten savet obicnom gradjaninu koji je obicno placao ceh !?

Mislim da je svako predvidjanje o kretanju cena puko nagadjanje. Kriza jeste i prodaja pada pa bi bilo logicno da i cene padaju, ali je isto tacno da ce zbog iste krize biti sve manje novih stanova, kojih je i bez krize bilo malo, a bez kojih ce cena tesko padati, zemlje gde su cene nekretnina pale, sve imaju konstantnu i veliku proizvodnju novih stanova, Srbija to nema, u Srbiji u cenu stana mora da se uracuna i podmazivanje opstinara za razne dozvole i slicno, u Srbiji novi stan kosta koliko i stan u zgradi staroj 50 godina, nismo za poredjenje. Ukoliko se kriza stvarno tako bude razvijala da se cene za 6 meseci prepolove ljudima kojima treba kredit to nece mnogo znaciti, koje banke ce tada da daju kredit za nekretnine.

Nisu mi jasni ovi agenti za nekretnine. Umesto da teraju prodavce da spuste cene, da bi se bar nesto prodalo, oni ih uporno ohrabruju da ne odustaju od iznosa koji su zamislili. Samo, vecini prodavaca i ne smeta da ceka, jer uglavnom i nisu u zurbi, ali ce agenti ubrzo da zatvaraju firme i traze nov posao, jer nece imati da jedu.
No, sta da se radi, snacicemo se nekako i bez njihove provizije od 3%.

Ne mogu da verujem da su Agencije tako lakome na lovu da i kada je ocigledno da ce cene pasti one i dalje pokusavaju iz nekog razloga da drze cene abnormalno visokim.
Ljudi nemojte da Vas lazu za cene, cene ce pasti i to jako, jako mnogo.Imam prijatelje i u Sofiji (Bugarska) koji imaju stanu centru Sofije, proslog leta su im nudili 3000 eura po kvadratu i nisu ga prodali zbog nade da ce jos skociti cena (a nadu su bazirali na laznim pricama i prorocanstvima agencija i investitora da ima potraznje za 100 000 stana (isto kao kod nas)), sada je trenutna cena tog njihovog stana po kvadratu 1250 eura. I pritom ne mogu da ga prodaju.

Ispada da je potraznja za Mercedesom oko 5 miliona u Srbiji (svi koji mogu bi da voze M. ili golf).
Kaze vlasnik stana ja ne prodajem ispod 1900 vama je frka.Svi ti koji su dosad negde stanovali cekace i dalje.Onaj ko bude imao kes u ovoj krizi profitirace.
Samo vi cuvajte kvadrate...mi cemo kes. Videcemo ko ce bolje da prodje.
Danas se vise isplati uci u rentu nego kupiti stan, a novac orociti u banci.
Npr. 100000 eur na godinu dana kamata 8000 eur.Nek je renta 400 eur to je 4800 eur godisnje - ostaje vam 3200 .Dok se trziste ne sredi.

Ovde mnogi zaboravljaju da stan uvek moze da se izda i da prodavac tako moze da zaradi, cekajuci povoljan trenutak da ga proda. Stanarine samo rastu a to stanodavcima (prodavcima) odgovara. Stan je zbog toga posebna vrsta robe, i uvek ce u velikoj prednosti da bude prodavac od kupca. Cene stanova ce uvek da budu visoke, ali zato krediti ne moraju. Cekajte da krediti pojeftine, a ne nadajte se pojeftinjenju stanova.

Ne znam sta ce se desiti, ali znam da me svaki dan zovu razni tzv. agenti i ubedjuju u to da je sad najbolji trenutak za kupovinu. Takodje desilo mi se da prodavac tj. agent u njegovo ime, spusti cenu 15% od oglashene cene, pre nego sto i kazem da sam zainteresovan. Radi se o stanu u centru Beograda a ne o nekoj periferiji. Agencije su glavni krivci za situaciju. Sta mislite sta bi se desilo sa cenama da agencije zatvorimo na 3 dana?

Postoje ozbiljni ekonomski analiticari (ne u Srbiji jer to ne bih nazvao "ozbiljnim") koji tvrde da ce doci do hiperinflacije za sada stabilnih valuta. Da li se iko zapitao kako ce Amerika i Evropa da isplate one trilionsko-bilionske pozajmice privredi ne bi li se izvukla iz krize? Pa, stampanjem, kako drugacije. A gde je stampanje, tu je inflacija. Dakle, ko ima stan ili bilo koju drugu cvrstu, realnu vrednost, bolje da ga cuva, a ko ima kesh... hm... neka razmisli malo dublje od puke povrsine.

Uslugu agenata nije obavezno koristiti -moze svako sam traziti stan , ali nije ni posteno koristiti pa ne platiti. To je vec pitanje morala i naravno treba zastita od takvih kupaca . Agenciju ne treba zvati kome smeta da ista postoji. Trazite ljudi svako sebi stan, pogadjajte se, trcite od ulice do ulice , radite sta znate i ustedite pare . A pad cena? Pa cene odredjuju prodavci. i svaku sugestiju odbijaju-znam ja koliko moj stan vredi-ti ces meni ... Dakle agencije svima potrebne i svima krive. Sto bi pala cena stana koji je kupljen bez kredita , za koji ne dugujem nikom nista, a kad bi i pala cena mog stana kad prodajem pasce i ona koju cu platiti kad kupujem. Na pad cena mogu se zaliti samo oni koji ce pare procerdati.

Iz clanka u clanak pomenuti strucnjaci pokusavaju da formiraju neki opsti stav da ce cene ce ici samo gore.Pa naravno kad njima to odgovara i uzimaju masne provizije.Moj rodjak je skoro pustio stan u agenciju da bi ga prodao i pri pokusaju da spusti cenu "agent" mu je savetovao da to ne cini jer kako tvrdi ovo je samo privremeno. Covek jos nije prodao stan, a agenti u Bg se svim silama trude da odrze visoke cene. A sto se tice tih nedostajucih 200,000 stanova, kako se doslo do te cifre? Pa u svakoj zemlji ako pitate ljude da li planiraju ili bi voleli da kupe stan, min 50% ce reci da hoce. Ali to ne znaci i da imaju pare za njih.Sta to znaci, da u Srbiji 200,000 ljudi koji formiraju traznju ima po otprilike 80,000 eur to je 16 milijardi eura...

Mladjan Dinkic je pre neki dan u jednoj emisiji zabavnog karaktera izjavio da ce cene stanova pasti sigurno i da i on ceka taj pad cena kako bi kupio stan.
Kada je pocela kriza svi su najavljivali pad cena nekretnina i da se gradjani strpe sa kupovinom jer ce cene pasti na neke realne.
Agencije za nekretnine lazu narod da cene nece pasti jer im to odgovara, a dobro znamo da je kupoprodaja stala.
Napravite emisiju u kojoj cete pozvati strucne ljude koji ce komentarisati o ovoj temi a ne samo vlasnicu "najprofitabilnije" agencije za nekretnine u Beogradu!!!

Secam se pre par godina cene stanova su bile 2-3 manje nego sada. Sta se promenilo od tada sto je dovelo po skoka cena? Samo mogucnost uzimanja kredita i povecana potraznja iz inostranstva (dijaspora i poneki investitor). Posto je potraznja iz inostrasntva vec zamrla a i domace kreditiranje samo pohlepa prodavaca i agencija odrzava nenormalnu cenu. Taj balon ce da eksplodira kad ekonomska kriza pocne da ubira svoj danak i kada se na trzistu pojavi gomila stanova koje ljudi vise nece moci da odplacujuu delom zbog sunovrata dinara delom zbog gubitka posla.

Ali ko kaze da ce ljudi i dalje zeleti da zive u gradu u kome nema posla ni hrane, saobracaj ne funcionise, kriminal na visikom nivou?

Kao sto vec neko rece, pogledajte predvidjanja nekim pozvanijih od nas i vidite kakva nam je moguca buducnost!

Bice srecan ko ima malo imanje na kome moze da gaji pilice i svinje... voda sve zagadjenija a hrana sve skuplja?

Nekretnine? Za koga?

Priča da vlasnici stanova drže visoke cene, "ne pije vodu", jer trižište ponude i potražnje diktira "realne tržišne cene", a to su one, koje se mogu dobiti na tržištu, a ne koja se traže preko oglasa i agencija za nekretnine?!
Premijer Cvetković je nedavno konstatovao, da je, upravo, do najvećeg "pada aktivnosti došlo u građevinarstvu", najverovatnije, zbog nedostatka investicionog kapitala?!
Takođe i na strani "potražnje" je opala "kupovna moć" i prema podacima poreske uprave, već, nekoliko meseci, tek, poneki stan je prodat, odnosno kupljen?!
Čak su u Americi cene nekretnina opale za 40 odsto, nakon izbijanja krize, upravo na tržištu nekretnina, koje još uvek, nije oživljeno?!
U Srbiji, nedostaju, relativno povoljni stambeni krediti, a malo ko ima gotovinu spremnu za tu namenu?!
Takođe i asortiman ponude nekretnina je, više, nego očajan?!
Tzv.lux novogradnje po lokaciji i opremi, nisu uopšte lux i precenjene su višestruko, dok su stanovi iz otkupa i perioda "socijalističke izgradnje" po pravilu skromnijeg kvaliteta i llcirani na periferiji i u blokovima, dok je njihova nabavna cena bila višestruko niža (od 450-850 DEM kvm), sada se nude, bar - bar, kao da su stanovi lux kategorije?!
Najveći je problem, ipak, što se, ne ograniče, extra profiti investitora, koji su, na neki način, diktirali visoke cene, dok je bilo onih koji su mogli da plate "novcem sumnjivog porekla", kako bi stanovi, konačno bili pristupaćniji kupovnoj moći osiromašenih građana?!

U onom trenutku kad narko mafija spusti cenu droge, ocekujem da investitorska mafija, shodno sindikalnim pravilima, spusti cene stanova.
Do tad cemo od investitora slusati: "placam onu dvojicu sto kopaju . . ."

Resenje?
Nema jednostavnog, jedan od mogucih lekova je prisiliti investitore da zavrse zgrade, ili oduzeti.
Ako investitor u mom gradu (Novi Sad) moze da proda sve stanove, i da ne zavrsi zgradu - i ne moze mu se nista,
onda naravno cena nece pasti.
Kad budu MORALI da prodaju sve stanove koje izgrade, i da zavrse SVE stanove koje prodaju - morace da se ponasaju trzisno.

Cene stanova i te kako ce da padaju po modelu Amerike. Masa ljudi u Srbiji je kupovala stanove koje realno uz zelenaske kamate nije moglo da priusti. Sa pogorsanom ekonomskom situacijom i verovatno inflacijom (sve je vezano za euro) sve ce biti teze i teze otplacivati. Za neupucene vrednosti nekretnina u Americi su u proseku 20% manje nego pre dve-tri godine..

Radim kao agent za nekretnine i mogu vam reci da je promet stanova dosta opao(govorim za Beograd). Naravno, to je vise efekat medija nego finansijske krize. Medjutim realnost je ovakva: Kome je hitno, taj obara cenu iz nuzde; kome nije, ceka dok ne dobije pribliznu ponudu koju je zacrtao; ima i onih koji precene svoju nekretninu, pa je neminovna korekcija cene istih- to se medjutim ne zove pad nego korekcija.
Isti je slucaj i kod investitora: kome je hitno spusta cene, kome nije ne spusta i naravno neki spustaju marzu da bi odrzali obrt. Zakljucak: pad prodaje 80%, pad cena (ako izuzmemo prodaju iz nuzde) 5-10%.

"Iako će, prema ocenama ekonomista, 2009. godina biti teška, bankari kažu da od tako velikih investicionih odluka građani ne treba da odustaju. "

Zanimljivo - bankari su ti koji zarađuju na tim kreditima i oni preporučuju da ljudi treba da koriste njihove kredite jer će biti i dobrih i loših godina. Na stranu to što su cene prenaduvane, što niko ne zabada ašov bez zarade od 100%, što agencije za nekretnine objavljuju većinu oglasa u novinama i skidaju kajmak, što npr u NS ima 80 ili više agencija kojima je jedini posao da posreduju i skidaju kajmak, a sva oprema kancelarija i telefon. Nema veze sve to, ljudi i dalje treba da uzimaju kredite na kojima banke mogu da promene kamatnu stopu po želji, u skladu sa poslovnom politikom banke.

Zanimljivo.

Krajnje je vreme da se o predvidjanjima o kretanju nekog trzista ne pitaju oni koji su zainteresovani da za kretanje tog trzista u odredjenom pravcu. Dakle, nije lose da novinari pitaju ove iz agencija np.r koliko su stanova prodali u poslednjih par meseci (to bih bas voleo da znam), da li su se cene menjale, ali od njih ne moze da se ocekuje bilo kakav odgovor na pitanje kako ce se kretati cene do - ima da rastu sigurno.

Kamate ce pasti jer pada EURIBOR, ali samo onima koji su vec uzeli kredite. Ugovori o kreditu kazu da je kamata EURIBOR + neki fiksni procenat sto je zarada banke. Taj procenat se ne menja na postojecim kreditima, ali je porastao na novm kreditima. U dve banke sam video ponudu od 9,5% i 10,5% za novi kredit! Pod tim uslovima niko normalan ne uzima ni kredit za kola, a kamo li za stan. I od cega ce onda da se gradi ta potraznja kada su krediti preskupi?

Zakon o prometu nekretnina odmah!

Potražnja od 200.000 stanova u jednom gradu od 2 miliona stanovnika. Znači mi imamo 600.000 podstanara što je trećina stanovnika? Sa prosečnom platom od 600 evra? Sa činjenicom da 1% skoka kamate postavlja limit iznad domašaja hiljadama ljudi? Pored ovakvog rasta kursa i cena? 2000 evra za kvadrat stana zgrade u raspadanju stare 50 godina? Ko je ovde lud?

200 000 stanova sa po tri clana u proseku. Ispada 600 hiljada ljudi koji trenutno zive kao podstanari. Ili ti trecina celog Beograda.
Kako mi se cini, 200 hiljada stanova je malo precenjena cifra.

Ako trenutno Srbiji nedostaje 200k stanova i cene su zbog toga visoke, zasto onda nisu bile vece pre par godina kad ih je verovatno nedostajalo jos vise?! U medjuvremenu je napravljeno hiljade stanova, svako je gradio gde je hteo i stigao... Nema tu logike! I ovde funkcionise osnovni zakon ponude i potraznje. Dok u vreme ekonomskog prosperiteta cene rastu jer narod uzima kredite, dobro zaradjuje u eurima i ocekuje vece cene i zarade, on se lakse i odlucuje za kupovinu sto automatski podize cene stanova. Sada, kad svi ocekuju pad cena nekretnina, kad su manje investicije iz inostranstva, kad su plate manje u eurima a onim koji su kupili radi spekulacije prodaju, cene padaju. Ne moze gradjanin koji mesecno ne moze da ustedi 100 eura da kupi stan od 100000 eura!

Sve su ovo vrlo interesantna i pronicljiva razmišljanja. Ipak, bojim se da realnost nije na strani sirotinje (kao što nikad nije), zato što se radi o igri "ko će prvi da popusti". Onaj čije su potrebe nezadovoljene mnogo više se prži (na primer, žena mu zvoca i preti da će se razvesti) nego onaj ko sedi na kapitalu koji je u suštini višak, pardon "investicija".

Mislim da će najgore proći oni koji moraju sada da se "dele", da prodaju veliki stan (po sniženoj ceni, jer "niko ne kupuje") a da zatim kupuju manje stanove (po visokoj ceni, jer "prodavcu se ne žuri"), njih će da oderu samo tako.

Ipak, ni "kapitalista" se neće tom vatrom ogrejati, godine krize će biti izgubljene godine za biznis, ali onog trenutka kada se ukaže potreba za likvidnošću, prilika za zaradu za one koji raspolažu slobodnim sredstvima, to je trenutak kada treba očekivati pad cena nekretnina. Do tada, gubitak će najviše osetiti agencije za promet nekretnina, ako nekako ne prilagode svoje poslovanje realnim učesnicima u prometu.

U dinamičnoj Americi, investitori i bankari su bili mnogo veće aždaje od ovih naših ovde, pa su rizikovali mnogo više i ostali kratki - cene padaju jer se takvi "vade iz bule", za razliku od ovih naših koji su najpre stekli, pa zatim te svoje sive i crne pare oprali kupovinom nekretnina (za štek i za izdavanje) i sada mogu malo i da predahnu. Njima se zaista ne žuri.

Sve u svemu, treba razmisliti i o mogućnosti iseljenja van Beograda, montažnim kućama i slično.

Jer, ako dođe do masovnih otpuštanja, STR ili SZR moguće je otvoriti i negde gde su nekretnine i hrana jeftiniji, gde ogrev raste u okolini, a povrće može da se uzgaja oko kuće.