Beogradu nedostaju stanovi

Znaju odlicno u Gradjevinskoj direkciji i Vladi Srbije gde leze problemi. Sa jedne strane Vladinim merama (subvencionisani krediti, smanjeni porezi za kupovinu, beogradizacija Srbije) visestruko je pojacana potraznja za stanovima,a sa druge strane nije mnogo ucinjeno da se visestruko pojaca ponuda zemljista i novih stanova jer je sve u rukama monopolista i samog grada koji imaju interes da budu visoke cene i zemljista i stanova jer i jedni i drugi odatle crpe profit. Vestacki jak dinar takodje pojacava traznju jer sa realnim kursom dinara rate za kredit bi bile mozda 50% vise. Na kraju postoji i jedna markentiska kampanja gde se preko clanaka u novinama i izjavama licno zainteresovanih (agencije za nekretnine, gradjevinske firme...) siri prica kako Beogradu nedostaje 100.000 do 200.000 stanova, kako ce stanovi biti svaki dan sve skuplji, pa je bolje kupiti danas nego sutra, a cene stanova vec na nivou i ili vise nego u onim najvecim evropskim metropolama Berlinu, Becu, pa cak i Barseloni...A kad covek pogleda sta se desilo u zemljama gde su cene nekretnina spekulacijom visestruko povecane u kratkom periodu (Amerika, Irska, Engleska, Spanija...) vidi kolike su dimenzije hipotekarne krize, vidi da ljudi ne mogu da otplate stanove koji vrede mnogo manje nego kada su bili kupljeni, vidi krizu i recesiju...Da li Srbija ide tim putem? Da li Vlada Srbije misli da ne treba nista da preduzme da smiri cene nekretnina (stopiranje subvencija, realni kurs dinara, pojacavanje ponude...) i ceka da dodje do duznickog kraha?

Masovna pojava u Beogradu je da ljudi stavljaju hipoteke na kuce i stanove da bi podigli kredit i kupili jos jednu kucu ili stan jer - cene nekretnina ce samo rasti. Na taj nacin ovo postaje prorocanstvo koje samo sebe ispunjava. Tu drugu kucu ili stan imaju nameru da iznajme da bi se "sama otplacivala".
U velikom broju ekonomija koje dozivljavaju nagli rast pracen populacionim rastom, ovo je sasvim racionalan pristup i nacin da se pametno investira.
U Srbiji je to, kako je u prvom komentaru receno, mehur-piramidalna shema.
Problem nastaje kada stanar ne moze da isplati stanarinu koja je vlasniku potrebna da, u kombinaciji sa njegovim primanjima, vraca kredit. Stanar ne moze od svog posla da zaradi dovoljno. Tada banka uzima oba stana, i onaj pod hipotekom i onaj kupljeni na kredit, da bi povratila svoj novac. Kada se veliki broj takvih stanova pojavi na trzistu, cena nekretnina se sunovracuje. To se desilo u USA pod imenom hipotekarna kriza.
Srbija je prezaduzena (davno smo presli 60% BDP), a to nije reinvestirano u izvozne poslove, vec upravo najvise u piramidalnu semu sa nekretninama. Firme poput Eurosalona su ogromne pozajmice iz inostranstva ulozile u zemljiste. Dok zaduzivanje traje postoji i novac kojim stanar moze da otplacuje rate vlasnikovog kredita. Novac od kredita nekako stigne i do posla na kome radi stanar. Srbija je stigla do tacke kada vise ne sme da se zaduzuje, jer dug nece moci da vrati. Dug se vraca samo novcem od izvoza, a Srbija nije razvila izvoz, vec je kreditni novac ulagala u nekretnine.
Dakle, bez obzira sto u Beogradu mozda stvarno nedostaju stanovi, cene nekretnina ce samo padati. Srpski ekvivalent hipotekarne krize tek sto nije nastupio, i ceka se samo povod. To moze biti neminovni krah kursa dinara, napad Izraela na Iran ili bilo sta slicno...
Srbija se nalazi u ekonomski katastrofalnoj situaciji, a odgovorni za to sede za kormilom njene ekonomske i monetarne politike vec 7-8 godina u kontinuitetu.

Sve je to lepo i korisno, samo napred
Ali, evo mali savet gradskim ocima kako da unaprede kvalitet zivota u nasem voljenom gradu, i to odmah, sa 0 (nula!!!!!) dinara ulaganja:
- osposobite Beovoz!!!! Neka ide dva puta dnevno, ali da ide na vreme. Od Karadjordjevog parka do Tosinog bunara treba 13 minuta Beovozom, ali cemu sve to kada se ne zna koliko ce kasniti (ne da li ce kasniti, vec koliko ce kasniti) i da li ce uopste doci

nemojte vise pricati nego uradite nesto kapitalno po tom pitanju.
Grad Beograd mora doneti odluku o dodeli neke lokacije tog tipa gde ce se graditi ne 20000 stanova nego mnogo vise, i taj posao poveriti iskljucivo stranim firmama i fondovima kako bi se zaobisli likovi koji zare i pale u gradjevini, koji narucuju tekstove po novinama kako ce kvadrat ici i do 10000 eura , a narod kao omadjijan trci po kredite zaduzzuje se, i dovodi do prethipotekarne krize.
Do sada niko jos nije ni spomenuo gradjevinsku mafiju , sve su ostale bile spomenute od putnih do decijih mafija.
Jel treba cela drzava da ispasta zbog gradjevinske mafije koja hara po Beogradu ?
Jel treba narod da dozivi duznicko ropstvo zbog pojedinaca?
Ima li ko tome da stane na put?

Odlicno, nakon toga cela Srbija neka se preseli u Bg, a ovo ostalo cemo proglasiti nacionalnim parkom i organizovati safari.\ironija/
Hitno decentralizacija!

Ekonomska situacija u Srbiji je katastrofalna... Ogromna zaduženost, spoljno trgovinski deficit, sredstva od privatizacije se ne ulažu u proizvodnju... Zaista se sa pravom postavlja pitanje dal će i kada doći i do kraha na tržištu hipotekarnih kredita u Srbiji. Nerealan kurs dinar može da izdrži još neki period vremena nakon privatizacije preostalih javnih preduzeća, a kada počne da pada u odnosu na evro tesko da ce neko to moći da zaustavi. Kako će građani vraćati nadolazeću sve veću, iz meseca u mesec, ratu kredita. Suočićemo se sa ponudom stanova na tržištu koji će biti predmet prodaje kao sredstvo prinudne naplate, naravno po nižim i sve nižim cenama od sadašnjih.
Teško je ne pomisliti da se sve ovo ne radi sa namerom. Predviđam da će Srbija propasti do sledećih izbora, to je prvenstveni cilj ekonomske politike za poslednjih osam godina. Stimuliše se nepotrebno ulaganje u stanove i trgovinu umesto u preduzetništvo i proizvodnju... Pa, da li se plaća porez na prihod od stanova koji se izdaju, da li se naplaćuje porez na kapitalnu dobit od prodaje stana? Da li postoji evidencija stanova koji se izdaju i njihova kategorizacija? Da li znate da je prosečna starost populacije u Srbiji oko 45 godina?

... hiitno decentralizacija, BG je postao dzungla a u manjim gradovima moze mnogo kvalitetnije da se zivi samo malo da se trgne privreda u unutrasnjosti.

Decentralizujte Srbiju, napravite pristojnu infrastrukturu (puteve, vodovod, kanalizaciju, javni prevoz, telekomunikacije) i izvan Beograda, pa ljudi neće hrliti u Beograd kao leptiri na upaljenu sijalicu.
To je sasvim izvodljivo i uopšte nije tačno da nema para. Ima, ali pad prenaduvanih cena nekretnina u Beogradu ne odgovara građevinskoj mafiji.
Prosta računica: komad cigle, džak cementa ili kreča, kilogram armature itd., ima manje-više istu cenu u celoj Srbiji. Dnevnice zidara i majstora takođe se ne razlikuju tako mnogo između Beograda i manjih gradova u unutrašnjosti Srbije. Ali zato razmer cene kvadratnog metra stana istog kvaliteta i opreme može da bude čak i 1 prema 10. Nije teško zaključiti kome ide razlika u džep i kome je u interesu da cene nekretnina u Beogradu što više naduva.

Ja kao potencijalni kupac uz subvenicionisani kredit nema šanse da nađem stan. Zato što je ponuda inače slaba, a tek svaki 20 stan u ponudi je uknjižen. O novogradnji tako ne mogu ni da razmišljam. A ako se i nađe neki iole valjan stan u moru krša, vlasnik kaže "neće kreditnog kupca". Hoće baja keš. Naročito neće ovu socijalu koja kupuje uz subveniciju "jer se dugo čeka". I tako, država mi nešto kao pomogla sa tom subvencijom ali je efekat potpuno poništem neuređenim stanjem na tržištu (i time što takav kredit ne može da se koristi za stan u izgradnji). Tako da je uticaj subvencionisanih kredita na tražnju na kraju jako diskutabilan.

Samo za informaciju, od ove godine cijena kvadrata u Zagrebu su pocele padati. U prosjeku 100 Eura naspram prosle godine.
Razlog - zasiceno trziste. Prije sedam-osam godina desio se gradjevinski bum zbog relativno povoljnih stambenih kredita, i tada su cijele generacije, koje si nisu mogle priustiti stan tijekom devedesetih, krenule u kupnju stanova. Danas vise tih generacija nema, vise manje, oni, koji su mislili i mogli kupiti stan, su kupili, ali se broj gradjevinskih investitora visestruko povecao. Nadolazece generacije i dalje kupuju stanove, ali nema vise zaostalih generacija, koje su stvarale vecu potraznju od ponude, i dolazi automatski do gradjevinskog kraha.
Samo napravite copy-paste i napravite vremenski odmak od 5 godina, i primjenite za Beograd.

Pa dobro, ko misli da će cene nekretnina uskoro naglo i mnogo pasti nek proda sad skupo, ode na selo na 6 meseci, vrati se i kupi dvostruko više za te pare.

U Beogradu nedostaju stanovi, a u ostatku Srbije ljudi. Svako ko ima IQ preko 75 zna sta treba da se radi, ali oni zeljni novca grade stanove po Beogradu
DECENTRALIZACIJA!!!!

Potreba za 100 ili 200 hiljada stanova je možda odraz želja tolikog broja ljudi da kupe stan, ali ne i njihove stvarne mogućnosti da to učine po sadašnjim cenama. Stvarna tražnja stanova u sadašnjim uslovima je barem 5 do 10 puta manja. Međutim, i ponuda je prilično ograničena, manje od 10 hiljada stanova se vrti po oglasima, a razlog što se tržište ne ponaša u potpunosti "tržišno", to jest što cene ne padaju kada se pojavi nešto novo (poput skoro 2000 stanova Delta sitija) jeste kalkulisanje većine prodavaca (malo ko od njih baš mora da proda stan, pa će radije sačekati nego obarati cenu). U celoj toj priči novinari se uglavnom ne ponašaju dovoljno časno ili dovoljno mudro da istraže priču, nego šire informacije koje im plasiraju mešetarske agencije za prodaju stanova i investitori.

Slazem se u potpunosti sa komentarom Mirka, koji je odlicno i profesionalno opisao situaciju na trzistu nekretnina u Beogradu, gde drzava i dalje ne reaguje, iako je odavno trebala.Ja sam trazio dugo stan u Beogradu, gde sam uglavnom video neke veoma lose stanove za prevelik novac, tako da sam na kraju ipak odlucio da kupim stan u Centru Milana, zoni Citta Studi, gde sam kvadratni metar platio 2500 eura i gde sada moj stan od 55 kvadrata namesten, mogu da iznajmim izmedju 700-900 eura mesecno.Dok u Srbiji pojedinci sredjuju svoje interese na stetu vecine gradjana, kupci odose na druge strane.

Nije nestašica stanova u Beogradu slučajna. Sve se gradi na kašičicu kako bi tajkuni maksimalno profitirali i izvukli i poslednji dinar od građana koji se uzajmljuju od banaka za astronomske cifre.

Glavni problem su dozovole. Grad/opsitna ti ne da dozvolu da gradis na svome jer je tu bio predvidjen put pre sto pedest godina, ili ko zna iz kog drugog razloga. Ti placas porez kao da imas normalan plac. Posledica, dozvole dobija Miskovic i slicni, i samo oni mogu da grade, a cene jer nemaju konkurenciju malih rastu. Inace bi ja izgradio 3-4 stana, i jos par hiljada ljudi, ali ne moze. Jos za dozovole i mito treba isto toliko novca koliko i za samu izgradnju, ako se nekako opstina zezne pa i dobijes prolaz za izgradnju

Beogradu uopšte nisu potrebni novi stanovi - već novi mostovi, poboljšanje kvaliteta života ljudi koji žive u postojećim stanovima. U Valjevu, Kraljevu ili Somboru - koji su ekstra za život (po meri čoveka) stanova ima prejeftinih i dostupnih ... Ljudi treba da žive tamo gde mogu da parkiraju auto, gde deca mogu da trče za loptom, a mama i tata da sede u bašti, a na dobro plaćen posao mogu da odu biciklom ako hoće. C'est la vie - a toga u Beogradu NEMA.

150 000 novih stanova!!??
Pa ja ne mogu da zamislim kakav ce krkljanac tu biti ako su sada ovolike guzve. Toliki grad a nema (kao da nema) metro.
Ja zivim u Pragu, koji ima pola miliona stanovnika manje od Bg-a. Ima metro u 3 kraka i u spicu ide na svaka 4 minuta (u svakom smeru). Tramvaji su tacni u minut i idu na svakih 10min max.
I opet, ponekad, bude guzva u saobracaju.

Nema Beograd problema sa manjkom stambenog prostora već sa nenormalno velikom tražnjom! Beograd je konstruisan da u njemu komotno živi do milion ljudi. I uz najveće napore, ulaganja u infrastrukturu, ne bi mogao da se osposobi za komotan život preko milion i po ljudi, a trenutno se u njemu stiska, živi i životari skoro 2 miliona. I jos se pritom traže načini da se to proširi i taj broj uveća! Van svake pameti! Ljudi se otimaju da se dokopaju stana u Beogradu kao da je ovde raj na zemlji i kao da će im time svi problemi biti rešeni. Jedva čekam dan kada će se krenuti u suprotnom smeru...

Radije ću kupiti gajbu na Glifadi nego u Beogradu. Za iste pare, naravno.

Je li bre, vama treba deset godina, a Vucic je lepo obecao za 4 godine izgraditi 25.000 stanova. I jos ga necete.

Nikada za poslednjih 7-8 godina (koliko ja pratim trziste nekretnina u Beogradu) se nije desilo da cene padnu. Svaki povod za promenu cena uvek vodi samo i iskljucivo do podizanja cena.
Mislim da ce nekretnine biti sve skuplje jer ako uporedite Beograd sa evropskim gradovima u regionu videcete da je ovde jos uvek dosta jeftinije. Doduse to je verovatno jedna od retkih i poslednjih stvari koja je kod nas jeftinija ako poredite Beograd sa Budimpestom, Zagrebom, Pragom, Becom, Bukurestom, Sofijom...
Tesko je ljudima koji treba da dodju do stana ali ne vidim ni jedan realan razlog koji bi im olaksao problem u godinama koje dolaze.

Ovo sad ispada apsolutno svako iz Srbije hoce da kupi jedan stan u BG pa je potraznja veca od ponude. Nesto sumnjam u sve to. Ipak smo mi golje koje rade za leba i masti, kakvi stanovi bre?

Radije cu kupiti stan u Vizbadenu nego u Beogradu i to za manje pare. Dobro bi bilo da je izvor komentarisao i stotine hiljada evra koje izvodjaci radova placaju (potplacuju) za razne gradjevinske dozvole. U jednom skorasnjem tekstu receno je da na to odlazi 30% cene kvadrata koju smo primorani da placamo.

U Beogradu nema prostora???
Najmanje jedna cetvrtina zgrada (uslovno receno) u centru Beograda su u oronulom stanju... Da, tacno, grad jeste prepun, ali ne kvalitetnom gradnjom i lepim stambenim/komercijalnim objektima, nego pun je nekim shupicama sazidanim pre 70 godina...

Ostvari ce se ona partizanska - "svi ce posle rata ziveti u Beogradu". Odoh ja na selo, a vi uzivajte u Beogradu koliko hocete.

Kad nagrnu izgladneli južni Srbi u prestonicu tek ćete videti šta je nestašica. A i moraćete u Beogradu da uvedete žičaru za prevoz jer od metroa nema ništa a ulice su već premale. Zato pamet u glavu ako ne želite da vam se to desi. Pustite nas više na miru da živimo i mi južnije od Dunava i Save.

Ne nedostaju Beogradu stanovi nego ima višak ljudi. Decentralizacija je jedino rešenje, Beograd će se osloboditi pritiska a unutrašnjost Srbije dobiti šansu da se razvija kao sav normalan svet!

p.s.teritorija jedne države se ne čuva u glavnom gradu nego življenjem u unutrašnjosti i obodima ali VLAST treba da stvori USLOVE ZA ŽIVOT

Ajde...pa da svi zivimo u Beogradu!

Nikada za poslednjih 7-8 godina (koliko ja pratim trziste nekretnina u Beogradu) se nije desilo da cene padnu. Svaki povod za promenu cena uvek vodi samo i iskljucivo do podizanja cena.
Mislim da ce nekretnine biti sve skuplje jer ako uporedite Beograd sa evropskim gradovima u regionu videcete da je ovde jos uvek dosta jeftinije. Doduse to je verovatno jedna od retkih i poslednjih stvari koja je kod nas jeftinija ako poredite Beograd sa Budimpestom, Zagrebom, Pragom, Becom, Bukurestom, Sofijom...
Tesko je ljudima koji treba da dodju do stana ali ne vidim ni jedan realan razlog koji bi im olaksao problem u godinama koje dolaze.

Pa dobro, ko misli da će cene nekretnina uskoro naglo i mnogo pasti nek proda sad skupo, ode na selo na 6 meseci, vrati se i kupi dvostruko više za te pare.

Je li bre, vama treba deset godina, a Vucic je lepo obecao za 4 godine izgraditi 25.000 stanova. I jos ga necete.

Znaju odlicno u Gradjevinskoj direkciji i Vladi Srbije gde leze problemi. Sa jedne strane Vladinim merama (subvencionisani krediti, smanjeni porezi za kupovinu, beogradizacija Srbije) visestruko je pojacana potraznja za stanovima,a sa druge strane nije mnogo ucinjeno da se visestruko pojaca ponuda zemljista i novih stanova jer je sve u rukama monopolista i samog grada koji imaju interes da budu visoke cene i zemljista i stanova jer i jedni i drugi odatle crpe profit. Vestacki jak dinar takodje pojacava traznju jer sa realnim kursom dinara rate za kredit bi bile mozda 50% vise. Na kraju postoji i jedna markentiska kampanja gde se preko clanaka u novinama i izjavama licno zainteresovanih (agencije za nekretnine, gradjevinske firme...) siri prica kako Beogradu nedostaje 100.000 do 200.000 stanova, kako ce stanovi biti svaki dan sve skuplji, pa je bolje kupiti danas nego sutra, a cene stanova vec na nivou i ili vise nego u onim najvecim evropskim metropolama Berlinu, Becu, pa cak i Barseloni...A kad covek pogleda sta se desilo u zemljama gde su cene nekretnina spekulacijom visestruko povecane u kratkom periodu (Amerika, Irska, Engleska, Spanija...) vidi kolike su dimenzije hipotekarne krize, vidi da ljudi ne mogu da otplate stanove koji vrede mnogo manje nego kada su bili kupljeni, vidi krizu i recesiju...Da li Srbija ide tim putem? Da li Vlada Srbije misli da ne treba nista da preduzme da smiri cene nekretnina (stopiranje subvencija, realni kurs dinara, pojacavanje ponude...) i ceka da dodje do duznickog kraha?

Masovna pojava u Beogradu je da ljudi stavljaju hipoteke na kuce i stanove da bi podigli kredit i kupili jos jednu kucu ili stan jer - cene nekretnina ce samo rasti. Na taj nacin ovo postaje prorocanstvo koje samo sebe ispunjava. Tu drugu kucu ili stan imaju nameru da iznajme da bi se "sama otplacivala".
U velikom broju ekonomija koje dozivljavaju nagli rast pracen populacionim rastom, ovo je sasvim racionalan pristup i nacin da se pametno investira.
U Srbiji je to, kako je u prvom komentaru receno, mehur-piramidalna shema.
Problem nastaje kada stanar ne moze da isplati stanarinu koja je vlasniku potrebna da, u kombinaciji sa njegovim primanjima, vraca kredit. Stanar ne moze od svog posla da zaradi dovoljno. Tada banka uzima oba stana, i onaj pod hipotekom i onaj kupljeni na kredit, da bi povratila svoj novac. Kada se veliki broj takvih stanova pojavi na trzistu, cena nekretnina se sunovracuje. To se desilo u USA pod imenom hipotekarna kriza.
Srbija je prezaduzena (davno smo presli 60% BDP), a to nije reinvestirano u izvozne poslove, vec upravo najvise u piramidalnu semu sa nekretninama. Firme poput Eurosalona su ogromne pozajmice iz inostranstva ulozile u zemljiste. Dok zaduzivanje traje postoji i novac kojim stanar moze da otplacuje rate vlasnikovog kredita. Novac od kredita nekako stigne i do posla na kome radi stanar. Srbija je stigla do tacke kada vise ne sme da se zaduzuje, jer dug nece moci da vrati. Dug se vraca samo novcem od izvoza, a Srbija nije razvila izvoz, vec je kreditni novac ulagala u nekretnine.
Dakle, bez obzira sto u Beogradu mozda stvarno nedostaju stanovi, cene nekretnina ce samo padati. Srpski ekvivalent hipotekarne krize tek sto nije nastupio, i ceka se samo povod. To moze biti neminovni krah kursa dinara, napad Izraela na Iran ili bilo sta slicno...
Srbija se nalazi u ekonomski katastrofalnoj situaciji, a odgovorni za to sede za kormilom njene ekonomske i monetarne politike vec 7-8 godina u kontinuitetu.

Ja kao potencijalni kupac uz subvenicionisani kredit nema šanse da nađem stan. Zato što je ponuda inače slaba, a tek svaki 20 stan u ponudi je uknjižen. O novogradnji tako ne mogu ni da razmišljam. A ako se i nađe neki iole valjan stan u moru krša, vlasnik kaže "neće kreditnog kupca". Hoće baja keš. Naročito neće ovu socijalu koja kupuje uz subveniciju "jer se dugo čeka". I tako, država mi nešto kao pomogla sa tom subvencijom ali je efekat potpuno poništem neuređenim stanjem na tržištu (i time što takav kredit ne može da se koristi za stan u izgradnji). Tako da je uticaj subvencionisanih kredita na tražnju na kraju jako diskutabilan.

nemojte vise pricati nego uradite nesto kapitalno po tom pitanju.
Grad Beograd mora doneti odluku o dodeli neke lokacije tog tipa gde ce se graditi ne 20000 stanova nego mnogo vise, i taj posao poveriti iskljucivo stranim firmama i fondovima kako bi se zaobisli likovi koji zare i pale u gradjevini, koji narucuju tekstove po novinama kako ce kvadrat ici i do 10000 eura , a narod kao omadjijan trci po kredite zaduzzuje se, i dovodi do prethipotekarne krize.
Do sada niko jos nije ni spomenuo gradjevinsku mafiju , sve su ostale bile spomenute od putnih do decijih mafija.
Jel treba cela drzava da ispasta zbog gradjevinske mafije koja hara po Beogradu ?
Jel treba narod da dozivi duznicko ropstvo zbog pojedinaca?
Ima li ko tome da stane na put?

Sve je to lepo i korisno, samo napred
Ali, evo mali savet gradskim ocima kako da unaprede kvalitet zivota u nasem voljenom gradu, i to odmah, sa 0 (nula!!!!!) dinara ulaganja:
- osposobite Beovoz!!!! Neka ide dva puta dnevno, ali da ide na vreme. Od Karadjordjevog parka do Tosinog bunara treba 13 minuta Beovozom, ali cemu sve to kada se ne zna koliko ce kasniti (ne da li ce kasniti, vec koliko ce kasniti) i da li ce uopste doci

Odlicno, nakon toga cela Srbija neka se preseli u Bg, a ovo ostalo cemo proglasiti nacionalnim parkom i organizovati safari.\ironija/
Hitno decentralizacija!

... hiitno decentralizacija, BG je postao dzungla a u manjim gradovima moze mnogo kvalitetnije da se zivi samo malo da se trgne privreda u unutrasnjosti.

Decentralizujte Srbiju, napravite pristojnu infrastrukturu (puteve, vodovod, kanalizaciju, javni prevoz, telekomunikacije) i izvan Beograda, pa ljudi neće hrliti u Beograd kao leptiri na upaljenu sijalicu.
To je sasvim izvodljivo i uopšte nije tačno da nema para. Ima, ali pad prenaduvanih cena nekretnina u Beogradu ne odgovara građevinskoj mafiji.
Prosta računica: komad cigle, džak cementa ili kreča, kilogram armature itd., ima manje-više istu cenu u celoj Srbiji. Dnevnice zidara i majstora takođe se ne razlikuju tako mnogo između Beograda i manjih gradova u unutrašnjosti Srbije. Ali zato razmer cene kvadratnog metra stana istog kvaliteta i opreme može da bude čak i 1 prema 10. Nije teško zaključiti kome ide razlika u džep i kome je u interesu da cene nekretnina u Beogradu što više naduva.

Samo za informaciju, od ove godine cijena kvadrata u Zagrebu su pocele padati. U prosjeku 100 Eura naspram prosle godine.
Razlog - zasiceno trziste. Prije sedam-osam godina desio se gradjevinski bum zbog relativno povoljnih stambenih kredita, i tada su cijele generacije, koje si nisu mogle priustiti stan tijekom devedesetih, krenule u kupnju stanova. Danas vise tih generacija nema, vise manje, oni, koji su mislili i mogli kupiti stan, su kupili, ali se broj gradjevinskih investitora visestruko povecao. Nadolazece generacije i dalje kupuju stanove, ali nema vise zaostalih generacija, koje su stvarale vecu potraznju od ponude, i dolazi automatski do gradjevinskog kraha.
Samo napravite copy-paste i napravite vremenski odmak od 5 godina, i primjenite za Beograd.

Ovo sad ispada apsolutno svako iz Srbije hoce da kupi jedan stan u BG pa je potraznja veca od ponude. Nesto sumnjam u sve to. Ipak smo mi golje koje rade za leba i masti, kakvi stanovi bre?

Potreba za 100 ili 200 hiljada stanova je možda odraz želja tolikog broja ljudi da kupe stan, ali ne i njihove stvarne mogućnosti da to učine po sadašnjim cenama. Stvarna tražnja stanova u sadašnjim uslovima je barem 5 do 10 puta manja. Međutim, i ponuda je prilično ograničena, manje od 10 hiljada stanova se vrti po oglasima, a razlog što se tržište ne ponaša u potpunosti "tržišno", to jest što cene ne padaju kada se pojavi nešto novo (poput skoro 2000 stanova Delta sitija) jeste kalkulisanje većine prodavaca (malo ko od njih baš mora da proda stan, pa će radije sačekati nego obarati cenu). U celoj toj priči novinari se uglavnom ne ponašaju dovoljno časno ili dovoljno mudro da istraže priču, nego šire informacije koje im plasiraju mešetarske agencije za prodaju stanova i investitori.

U Beogradu nedostaju stanovi, a u ostatku Srbije ljudi. Svako ko ima IQ preko 75 zna sta treba da se radi, ali oni zeljni novca grade stanove po Beogradu
DECENTRALIZACIJA!!!!

Radije ću kupiti gajbu na Glifadi nego u Beogradu. Za iste pare, naravno.

Nije nestašica stanova u Beogradu slučajna. Sve se gradi na kašičicu kako bi tajkuni maksimalno profitirali i izvukli i poslednji dinar od građana koji se uzajmljuju od banaka za astronomske cifre.

Slazem se u potpunosti sa komentarom Mirka, koji je odlicno i profesionalno opisao situaciju na trzistu nekretnina u Beogradu, gde drzava i dalje ne reaguje, iako je odavno trebala.Ja sam trazio dugo stan u Beogradu, gde sam uglavnom video neke veoma lose stanove za prevelik novac, tako da sam na kraju ipak odlucio da kupim stan u Centru Milana, zoni Citta Studi, gde sam kvadratni metar platio 2500 eura i gde sada moj stan od 55 kvadrata namesten, mogu da iznajmim izmedju 700-900 eura mesecno.Dok u Srbiji pojedinci sredjuju svoje interese na stetu vecine gradjana, kupci odose na druge strane.

U Beogradu nema prostora???
Najmanje jedna cetvrtina zgrada (uslovno receno) u centru Beograda su u oronulom stanju... Da, tacno, grad jeste prepun, ali ne kvalitetnom gradnjom i lepim stambenim/komercijalnim objektima, nego pun je nekim shupicama sazidanim pre 70 godina...

150 000 novih stanova!!??
Pa ja ne mogu da zamislim kakav ce krkljanac tu biti ako su sada ovolike guzve. Toliki grad a nema (kao da nema) metro.
Ja zivim u Pragu, koji ima pola miliona stanovnika manje od Bg-a. Ima metro u 3 kraka i u spicu ide na svaka 4 minuta (u svakom smeru). Tramvaji su tacni u minut i idu na svakih 10min max.
I opet, ponekad, bude guzva u saobracaju.

Glavni problem su dozovole. Grad/opsitna ti ne da dozvolu da gradis na svome jer je tu bio predvidjen put pre sto pedest godina, ili ko zna iz kog drugog razloga. Ti placas porez kao da imas normalan plac. Posledica, dozvole dobija Miskovic i slicni, i samo oni mogu da grade, a cene jer nemaju konkurenciju malih rastu. Inace bi ja izgradio 3-4 stana, i jos par hiljada ljudi, ali ne moze. Jos za dozovole i mito treba isto toliko novca koliko i za samu izgradnju, ako se nekako opstina zezne pa i dobijes prolaz za izgradnju

Beogradu uopšte nisu potrebni novi stanovi - već novi mostovi, poboljšanje kvaliteta života ljudi koji žive u postojećim stanovima. U Valjevu, Kraljevu ili Somboru - koji su ekstra za život (po meri čoveka) stanova ima prejeftinih i dostupnih ... Ljudi treba da žive tamo gde mogu da parkiraju auto, gde deca mogu da trče za loptom, a mama i tata da sede u bašti, a na dobro plaćen posao mogu da odu biciklom ako hoće. C'est la vie - a toga u Beogradu NEMA.

Ekonomska situacija u Srbiji je katastrofalna... Ogromna zaduženost, spoljno trgovinski deficit, sredstva od privatizacije se ne ulažu u proizvodnju... Zaista se sa pravom postavlja pitanje dal će i kada doći i do kraha na tržištu hipotekarnih kredita u Srbiji. Nerealan kurs dinar može da izdrži još neki period vremena nakon privatizacije preostalih javnih preduzeća, a kada počne da pada u odnosu na evro tesko da ce neko to moći da zaustavi. Kako će građani vraćati nadolazeću sve veću, iz meseca u mesec, ratu kredita. Suočićemo se sa ponudom stanova na tržištu koji će biti predmet prodaje kao sredstvo prinudne naplate, naravno po nižim i sve nižim cenama od sadašnjih.
Teško je ne pomisliti da se sve ovo ne radi sa namerom. Predviđam da će Srbija propasti do sledećih izbora, to je prvenstveni cilj ekonomske politike za poslednjih osam godina. Stimuliše se nepotrebno ulaganje u stanove i trgovinu umesto u preduzetništvo i proizvodnju... Pa, da li se plaća porez na prihod od stanova koji se izdaju, da li se naplaćuje porez na kapitalnu dobit od prodaje stana? Da li postoji evidencija stanova koji se izdaju i njihova kategorizacija? Da li znate da je prosečna starost populacije u Srbiji oko 45 godina?

Nema Beograd problema sa manjkom stambenog prostora već sa nenormalno velikom tražnjom! Beograd je konstruisan da u njemu komotno živi do milion ljudi. I uz najveće napore, ulaganja u infrastrukturu, ne bi mogao da se osposobi za komotan život preko milion i po ljudi, a trenutno se u njemu stiska, živi i životari skoro 2 miliona. I jos se pritom traže načini da se to proširi i taj broj uveća! Van svake pameti! Ljudi se otimaju da se dokopaju stana u Beogradu kao da je ovde raj na zemlji i kao da će im time svi problemi biti rešeni. Jedva čekam dan kada će se krenuti u suprotnom smeru...

Ostvari ce se ona partizanska - "svi ce posle rata ziveti u Beogradu". Odoh ja na selo, a vi uzivajte u Beogradu koliko hocete.

Kad nagrnu izgladneli južni Srbi u prestonicu tek ćete videti šta je nestašica. A i moraćete u Beogradu da uvedete žičaru za prevoz jer od metroa nema ništa a ulice su već premale. Zato pamet u glavu ako ne želite da vam se to desi. Pustite nas više na miru da živimo i mi južnije od Dunava i Save.

Ajde...pa da svi zivimo u Beogradu!

Radije cu kupiti stan u Vizbadenu nego u Beogradu i to za manje pare. Dobro bi bilo da je izvor komentarisao i stotine hiljada evra koje izvodjaci radova placaju (potplacuju) za razne gradjevinske dozvole. U jednom skorasnjem tekstu receno je da na to odlazi 30% cene kvadrata koju smo primorani da placamo.

Ne nedostaju Beogradu stanovi nego ima višak ljudi. Decentralizacija je jedino rešenje, Beograd će se osloboditi pritiska a unutrašnjost Srbije dobiti šansu da se razvija kao sav normalan svet!

p.s.teritorija jedne države se ne čuva u glavnom gradu nego življenjem u unutrašnjosti i obodima ali VLAST treba da stvori USLOVE ZA ŽIVOT