Stanovi sve skuplji i skuplji

Totalno bez veze. U isto vreme, u Valjevu ili Somboru kvadrat košta 300 evra ili tako nešto. Znači za kutijicu od 45 kvadrata u Beogradu možete u Somboru da kupite stan od 100 kvadrata i da vam ostane jedno 50.000 evra za pokretanje dobrog privatnog biznisa. Ali ljudi još uvek veruju da je sreća u velikom gradu.

Tačno je da gradilišta niču svakog dana, ali to je daleko ispod mogućnosti. Gradilišta se ne otvaraju potrebnim tempom jer država ne prodaje zemljište već ga samo daje u zakup, što stvara prostor za mito i korupciju, po osnovu kojih se izdaje građevinska dozvola. Sve dok postoji građevinska mafija, o kojoj je B92 svojevremeno pisao ali bez efekta, u Beogradu će cene divljati a banke i tzv. "investitori" (čitaj mafijaši) pljačkati narod.

Ovakve vesti su nekorektne, podsećaju na plaćenu reklamu. Od agencija za promet nekretnina se ne može očekivati da svojim izjavama utiču na pad sopstvenog prometa i sopstvene zarade. Jer, svaka vest da se očekuje pad cena ima za posledicu veliko smanjenje prometa, prodavci odustaju od prodaje "jer su cene pale" a kupci čekaju još niže cene. I bez ovakve reklame je jasno da cene nekretnina odredjuju nekoliko jačih agencija.

Samo mi nije jasno po kom zakonu i odakle pravo strancima (bili oni crnogorci ili englezi...) da kupuju nekretnine u Srbiji i to molim Vas lepo da bi ih izdavali?!

Ne radi se uopste o zeljama ljudi da zive u Beogradu, vec o primoranosti. Ocigledna je 'migracija' stanovnistva iz unutrasnjosti prema glavnom gradu iz jednog jedinog razloga, a to je posao. Pre svega mislim na ljude koji su zavrsili fakultete. U manjim gradovima vrlo malo firmi uopste i radi, a da ne govorim o ozbiljnim platama. Dok bude tako, cene stanova u BG ce rasti i dalje.

Proverio sam na brzinu cene stanova u "Halo oglasima" posto povremeno pratim kretanje cena nekretnina i utvrdio da nikakvih znacajnih promena nema u poredjenju sa cenama od pre dva meseca pa i mnogo duze. Ovo je samo propaganda kojoj je cilj da podigne cene stanova, stvarajuci kod prodavaca uverenje da mogu da dobiju vise. Da li su trgovci nekretninama zaista jedini izvor informacija i komentara u ovoj oblasti?

Obećanje DS da će ukinuti poreze na prvi stan, na računare... i sve druga obećanja 100 eura po ha, su prava demagogija. Još u toku kampanje svi su upozoravali da ukidanjem poreza na stan od 8% dobijaju samo građevinske firme, a građani kao i uvek ispaštaju. Otuda i poskupljenje stanova, računara... Toliko se Srbije sa DS žuri u propast ekonomije i stabilnog dinara, da će verujem građani na prvim sledećim izborima kazniti Demokratsku stranku i njenu demagogiju.SIGURNO

Ja sam rodjen, odrastao i skolovan u Beogradu. I radim u Beogradu. I imam nameru da kupim stan u Beogradu, a ne 50 km od njega, jer zelim da idem peske od kuce do posla i nazad, jer smatram da je prirodna teznja normalnog coveka da gubi sto manje vremena u zivotu, a stanujuci na 2 sata od posla to se ne postize. Elem, potezi koji se povlace u ovoj drzavi su u najmanju ruku kriminalni. Napraviti ovako necelishodan ad hoc potez spustajuci stopu poreza, a ne razmisljajuci kako ce (inace formalno slobodno) trziste da reaguje moze da uradi samo drzava koju nije bas preterano briga za svoje gradjane (ovo je eufemizam), ili drzava cije funkcionisanje zavisi od najraznoraznijih privatnika. U svakom slucaju, sve cinjenice idu u prilog tezi da je ovo gde ja zivim izuzetno trusno podrucje za bilo koju ozbiljnu pricu, i da sam danas bar 3 godine dalje od zamisljene stambene jedinice nego sto sam to bio pre nekoliko meseci, a sva je prilika, i mnogo blize nego sto cu to biti za par narednih meseci. Ako Beograd vredi vise od Praga, posto je kvadrat skuplji nego u Ceskoj, onda u redu, a ne vredi posto samo npr. prihodi od turizma ne mogu ni da se porede. Poenta - jeste da je trziste nekretnina slobodno, i da na kratak rok drzava ne bi trebalo da se mesa, ali s obzirom da ovakav rast poprima razmere epidemije, koja na duzi rok preti da potpuno unisti (ionako na staklenim nogama) socijalnu politiku Republike Srbije (hteo to neko da prizna ili ne, Beograd jeste zila kucavica drzave), Srbija bi trebalo itekako da reaguje. Kad bi htela. Ali nece. Da se ne bi takav potez eventualno pogresno politicki protumacio. I opet smo na pocetku, tj. nigde. Ko je stan kupio - kupio je. Ko nije,...

Ko nije kupio stan do sada, nema veće izglede ni ubuduće...
Svojevremeno je udareno na sva zvona o poreskim olakšicama kao velikom privrednom čudu – koje će rešiti stambene probleme u Srbiji.
U stvarnosti, supruga i ja sa visokim stručnim spremama i primanjima u okviru vajnog republičkog proseka nikada nećemo biti u stanju da podignemo kredit i rešimo stambeno pitanje. A na kraju našeg radnog veka stanodavac će uknjižiti još jedan.
Narod živi u svakakvim preplaćenim ćumezima, po tri-četiri generacije se guraju gde ne može, a govore nam o dostojanstvu, teritorijama i natalitetu...

Cena stana se formira na trzistu na osnovu ponude i traznje i tu nema nikakve dodatne filozofije. Sve dok je potraznja ovako velika cene stana ce rasti. U Zagrebu trenutno ne mozete da kupite stan u sirem centru za manje od EUR 100.000. Ne mogu investitiori niti agencije da formiraju cene, jer sve dok ljudi placaju to je realna cena. Nazalost ljudima je lakse da okrivljuju nekog treceg za neka potpuno normalna trzisna kretanja.

Agencije ocekuju rast cena ali ce ostati razocarane,nedavni rast cena je vestacki prouzrokovan i ne samo da cene stanova nece ici nagore nego ce jos i pasti vec od oktobra,skocice cene kuca.

Mnogo nas pisasmo upravo o tome - ukidanjem PDV na prvi stan drzava ce samo povecati dobit gradjevinarima, a oni ce jednostavno za toliko povecati navodnu cenu stana. I to se vec sada desava. Dakle, manje poreza za drzavu, vise zarade investitorima, a kupcima svejedno. Da li je to ukidanje onda stvarno bilo iz iskrene namere prema gradjanima ili pak prema investitorima?

Mislim da je nelogichno optuzivati vladu za rast cena, pa sta treba da uradi da ogranichi slobodno trziste?Jednostavno ko bude mogao da zivi u BG neka zivi a ko ne, neka ide u unutrasnjost. Ja bih radije imao veliku kucu na 50km od bg nego ziveo u njegovom centru.

cenu ne formiraju agencije, vec odnos ponude i potraznje. cena kvadrata u centru beograda bi trebalo da bude i 10.000 evra, pa onda kad ne bude navale na beograd, moci ce da krene da se razvija i ostatak srbije.

Po mom mišljenju, cene stanova nikada neće padati, jedino se mogu stabilizovati na nekom nivou koji je verovatno za oko 25% viši od ovog sada. A i to će se desiti samo ako se ispuni jedan od sledećih preduslova:
1. dobijanje dozvola za gradnju postane lakše i troškovi građevinskog zemljišta padnu.
2. unutrašnjost Srbije tj. drugi gradovi počnu da se razvijaju i postanu atraktivniji za stanovanje i život.
Lično sam mišljenja da se ova dva preduslova neće ispuniti pre ulaska u EU, a kada će to biti mislim da je svima jasno.

Ja kontam da ce trebati jos dosta vremena da se to stabilizuje. Cenim da ce veliki udarac ovim likovima da zada izgradnja univerzitetskog naselja, tj. pustanje u promet stanova tamo izgradjenih. Ali opet, sta ja znam... :)

Na Cukarici cene odose gore i vise od 10% u poslednjih godinu dana.
Banovo Brdo je uvek drzalo cenu, a sada je i Filmski Grad 1.400 evra po kvadratu, a Zarkovo preko 1000.

Da, istina je da cene stanova formira slobodno trziste i to je to. Drzava bi trebala da poradi na siroj edukaciji gradjana (krediti, investiranje, MSP itd.). Tako, npr., ako imam 100.000 eura, puno je pametnije da taj novac orocim i tako prihodujem 500 eura mesecno na ime kamate. Za taj novac mogu da biram stan koji bih rentirao, i to mnogo vece kvadrature nego sto bi bio stan koji bih za 100.000 eura mogao da kupim. Ko me je razumeo, shvatice

Da, poskupeli stanovi, a ja primam 33000 dinara i hocu da dignem kredit da moju cetvoroclanu porodicu smestim u lepsi i konforniji dom. Ispada da moja diploma vredi samo za licnu satisfakciju a za finansijsku - ne!

Obećanje DS da će ukinuti poreze na prvi stan, na računare... i sve druga obećanja 100 eura po ha, su prava demagogija. Još u toku kampanje svi su upozoravali da ukidanjem poreza na stan od 8% dobijaju samo građevinske firme, a građani kao i uvek ispaštaju. Otuda i poskupljenje stanova, računara... Toliko se Srbije sa DS žuri u propast ekonomije i stabilnog dinara, da će verujem građani na prvim sledećim izborima kazniti Demokratsku stranku i njenu demagogiju.SIGURNO

Samo mi nije jasno po kom zakonu i odakle pravo strancima (bili oni crnogorci ili englezi...) da kupuju nekretnine u Srbiji i to molim Vas lepo da bi ih izdavali?!

Ja sam rodjen, odrastao i skolovan u Beogradu. I radim u Beogradu. I imam nameru da kupim stan u Beogradu, a ne 50 km od njega, jer zelim da idem peske od kuce do posla i nazad, jer smatram da je prirodna teznja normalnog coveka da gubi sto manje vremena u zivotu, a stanujuci na 2 sata od posla to se ne postize. Elem, potezi koji se povlace u ovoj drzavi su u najmanju ruku kriminalni. Napraviti ovako necelishodan ad hoc potez spustajuci stopu poreza, a ne razmisljajuci kako ce (inace formalno slobodno) trziste da reaguje moze da uradi samo drzava koju nije bas preterano briga za svoje gradjane (ovo je eufemizam), ili drzava cije funkcionisanje zavisi od najraznoraznijih privatnika. U svakom slucaju, sve cinjenice idu u prilog tezi da je ovo gde ja zivim izuzetno trusno podrucje za bilo koju ozbiljnu pricu, i da sam danas bar 3 godine dalje od zamisljene stambene jedinice nego sto sam to bio pre nekoliko meseci, a sva je prilika, i mnogo blize nego sto cu to biti za par narednih meseci. Ako Beograd vredi vise od Praga, posto je kvadrat skuplji nego u Ceskoj, onda u redu, a ne vredi posto samo npr. prihodi od turizma ne mogu ni da se porede. Poenta - jeste da je trziste nekretnina slobodno, i da na kratak rok drzava ne bi trebalo da se mesa, ali s obzirom da ovakav rast poprima razmere epidemije, koja na duzi rok preti da potpuno unisti (ionako na staklenim nogama) socijalnu politiku Republike Srbije (hteo to neko da prizna ili ne, Beograd jeste zila kucavica drzave), Srbija bi trebalo itekako da reaguje. Kad bi htela. Ali nece. Da se ne bi takav potez eventualno pogresno politicki protumacio. I opet smo na pocetku, tj. nigde. Ko je stan kupio - kupio je. Ko nije,...

Tačno je da gradilišta niču svakog dana, ali to je daleko ispod mogućnosti. Gradilišta se ne otvaraju potrebnim tempom jer država ne prodaje zemljište već ga samo daje u zakup, što stvara prostor za mito i korupciju, po osnovu kojih se izdaje građevinska dozvola. Sve dok postoji građevinska mafija, o kojoj je B92 svojevremeno pisao ali bez efekta, u Beogradu će cene divljati a banke i tzv. "investitori" (čitaj mafijaši) pljačkati narod.

Totalno bez veze. U isto vreme, u Valjevu ili Somboru kvadrat košta 300 evra ili tako nešto. Znači za kutijicu od 45 kvadrata u Beogradu možete u Somboru da kupite stan od 100 kvadrata i da vam ostane jedno 50.000 evra za pokretanje dobrog privatnog biznisa. Ali ljudi još uvek veruju da je sreća u velikom gradu.

cenu ne formiraju agencije, vec odnos ponude i potraznje. cena kvadrata u centru beograda bi trebalo da bude i 10.000 evra, pa onda kad ne bude navale na beograd, moci ce da krene da se razvija i ostatak srbije.

Mislim da je nelogichno optuzivati vladu za rast cena, pa sta treba da uradi da ogranichi slobodno trziste?Jednostavno ko bude mogao da zivi u BG neka zivi a ko ne, neka ide u unutrasnjost. Ja bih radije imao veliku kucu na 50km od bg nego ziveo u njegovom centru.

Cena stana se formira na trzistu na osnovu ponude i traznje i tu nema nikakve dodatne filozofije. Sve dok je potraznja ovako velika cene stana ce rasti. U Zagrebu trenutno ne mozete da kupite stan u sirem centru za manje od EUR 100.000. Ne mogu investitiori niti agencije da formiraju cene, jer sve dok ljudi placaju to je realna cena. Nazalost ljudima je lakse da okrivljuju nekog treceg za neka potpuno normalna trzisna kretanja.

Mnogo nas pisasmo upravo o tome - ukidanjem PDV na prvi stan drzava ce samo povecati dobit gradjevinarima, a oni ce jednostavno za toliko povecati navodnu cenu stana. I to se vec sada desava. Dakle, manje poreza za drzavu, vise zarade investitorima, a kupcima svejedno. Da li je to ukidanje onda stvarno bilo iz iskrene namere prema gradjanima ili pak prema investitorima?

Po mom mišljenju, cene stanova nikada neće padati, jedino se mogu stabilizovati na nekom nivou koji je verovatno za oko 25% viši od ovog sada. A i to će se desiti samo ako se ispuni jedan od sledećih preduslova:
1. dobijanje dozvola za gradnju postane lakše i troškovi građevinskog zemljišta padnu.
2. unutrašnjost Srbije tj. drugi gradovi počnu da se razvijaju i postanu atraktivniji za stanovanje i život.
Lično sam mišljenja da se ova dva preduslova neće ispuniti pre ulaska u EU, a kada će to biti mislim da je svima jasno.

Da, istina je da cene stanova formira slobodno trziste i to je to. Drzava bi trebala da poradi na siroj edukaciji gradjana (krediti, investiranje, MSP itd.). Tako, npr., ako imam 100.000 eura, puno je pametnije da taj novac orocim i tako prihodujem 500 eura mesecno na ime kamate. Za taj novac mogu da biram stan koji bih rentirao, i to mnogo vece kvadrature nego sto bi bio stan koji bih za 100.000 eura mogao da kupim. Ko me je razumeo, shvatice

Agencije ocekuju rast cena ali ce ostati razocarane,nedavni rast cena je vestacki prouzrokovan i ne samo da cene stanova nece ici nagore nego ce jos i pasti vec od oktobra,skocice cene kuca.

Ovakve vesti su nekorektne, podsećaju na plaćenu reklamu. Od agencija za promet nekretnina se ne može očekivati da svojim izjavama utiču na pad sopstvenog prometa i sopstvene zarade. Jer, svaka vest da se očekuje pad cena ima za posledicu veliko smanjenje prometa, prodavci odustaju od prodaje "jer su cene pale" a kupci čekaju još niže cene. I bez ovakve reklame je jasno da cene nekretnina odredjuju nekoliko jačih agencija.

Ja kontam da ce trebati jos dosta vremena da se to stabilizuje. Cenim da ce veliki udarac ovim likovima da zada izgradnja univerzitetskog naselja, tj. pustanje u promet stanova tamo izgradjenih. Ali opet, sta ja znam... :)

Na Cukarici cene odose gore i vise od 10% u poslednjih godinu dana.
Banovo Brdo je uvek drzalo cenu, a sada je i Filmski Grad 1.400 evra po kvadratu, a Zarkovo preko 1000.

Ne radi se uopste o zeljama ljudi da zive u Beogradu, vec o primoranosti. Ocigledna je 'migracija' stanovnistva iz unutrasnjosti prema glavnom gradu iz jednog jedinog razloga, a to je posao. Pre svega mislim na ljude koji su zavrsili fakultete. U manjim gradovima vrlo malo firmi uopste i radi, a da ne govorim o ozbiljnim platama. Dok bude tako, cene stanova u BG ce rasti i dalje.

Proverio sam na brzinu cene stanova u "Halo oglasima" posto povremeno pratim kretanje cena nekretnina i utvrdio da nikakvih znacajnih promena nema u poredjenju sa cenama od pre dva meseca pa i mnogo duze. Ovo je samo propaganda kojoj je cilj da podigne cene stanova, stvarajuci kod prodavaca uverenje da mogu da dobiju vise. Da li su trgovci nekretninama zaista jedini izvor informacija i komentara u ovoj oblasti?

Ko nije kupio stan do sada, nema veće izglede ni ubuduće...
Svojevremeno je udareno na sva zvona o poreskim olakšicama kao velikom privrednom čudu – koje će rešiti stambene probleme u Srbiji.
U stvarnosti, supruga i ja sa visokim stručnim spremama i primanjima u okviru vajnog republičkog proseka nikada nećemo biti u stanju da podignemo kredit i rešimo stambeno pitanje. A na kraju našeg radnog veka stanodavac će uknjižiti još jedan.
Narod živi u svakakvim preplaćenim ćumezima, po tri-četiri generacije se guraju gde ne može, a govore nam o dostojanstvu, teritorijama i natalitetu...

Da, poskupeli stanovi, a ja primam 33000 dinara i hocu da dignem kredit da moju cetvoroclanu porodicu smestim u lepsi i konforniji dom. Ispada da moja diploma vredi samo za licnu satisfakciju a za finansijsku - ne!