Počelo je? Kirije padaju, stanodavci se pokajali što su primili strance

Mnogi koji su izdali stanove strancima za visoku cenu zažalice. Poznajem dve porodice koje su u BG izdale stanove strancima, komplet nameštene. Nameštaj nov u vrednosti 30.000 do 40.000 evra.Jedna porodica je morala sve da izbaci iz stana, jer je sve uništeno, druga porodica je zatekla samo gole zidove. Sve su odneli a predhodno nisu platili ni kiriju 6 meseci ni režije. I jedni i drugi su morali komplet da renoviraju stanove koji su bili izdati bogatoj klijenteli iz inostranstva.
(Una, 09. januar 2023 22:02)

Kod kog to stanodavca možeš da boravis u stanu a da ne platis kiriju 6 meseci? Ajde za režiju i da pretpostavimo da nekim čudom može da prodje ali kao dugogodisnji podstanar znam kog se dana u mesecu plaća kirija/dolazi gazda itd. Druga stvar, nameštaj od 30-40000e u stanu za iznajmljivanje??? Koliko onda vredi sama nekretnina ako je nameštaj u vrednosti garsonjere?

Nema to veze sa bilo kakvom logikom niti sa odnosom ponude i tražnje. Samo nenormalni ljudi mogu da traže 1.200 evra za dvosoban stan na Petlovom Brdu ili skoro 6.000 evra za četvorosobni stan kod Kalenićeve pijace. To se može okarakterisati jedino kao totalno ludilo.

I dalje je sve preskupo za nas standard i plate...Ali nazalost tako je kako je,ko ima imace ko nema spajace kraj sa krajem ceo zivot i to je to...

mene glava za to ne boli ... u novembru sam izdao stan od 60 m2 u širem centru grada ( BG ) za 350 EUR - polunamešten. Za strance nisam hteo ni da čujem ... dva studenta, fini momci ... roditelji još bolji. Ja mirno spavam ...

A naši ljudi svi plaćaju račune i niko ne uništava nameštaj ?

Ja i dalje garsonjeru na karaburmi izdajem za 150 ista stanarka živi već 10 god. tu i neću joj podizati kiriju!

U čitavom svetu padaju cene stanova ali rastu cene kirija. To je paradoks koji se pravda time da su kamate na kredite sve veće i ko hoće stan na kredit mora da plaća velike kamate.

Treba ih dodatno oporezivati, tipa garsonjera od 20ak kv ne sme biti vise od 200e a svaki ugovor mora da se overi na odredjeni period da ne mogu tek tako da isteruju ljude jer im neko nudi vise para. Poludeli su sa cenama i uslovima, depoziti i ostalo. Traze depozit a u stanu imaju jednu ispravnu slavinu i par namestaja iz 1970e.

Večeras sam video oglas sa nerealno visokom cenom, a najsmešnije je što u oglasu piše da ga ne izdaje strancima. Taj bi samo da dere naše ljude...

Samo stambeni kredit se trenutno isplati ako nemas kes da kupis, ko je lud da placa ove cene zakupa?

Stanodavac podigne cenu na npr. 300 eura, a zakupac je placao do sada 250 i zbog toga napusti stan. Ako stanodavac ne izda stan po toj ceni koju on zamisli (a cesto traze 400+), recimo 2 meseca, on je u gubitku 500 eura koje bi dobio od zakupca + troskove sto mora da plati. Za 50 ili 100 eura vise koje zeli da dobije, zapravo izgubi mnogo vise za svaki mesec koji stan stoji prazan. A cesto ima takvih stanova gde su cene nerealno visoke i onda zvrje tako prazni.

Sve je ovo normalno, zakon ponude i potražnje. Kod nas se broj stanovnika smanjio za 500,000 u odnosu na pre samo 10 godina prema zvaničnom popisu. Za deset godina biće još toliko manje, tako sa će se cene održavati tu gde jesu ili pasti kao što je bio slučaj 2008. Nema tog rasta plata, nema te inflacije ni kartelskog udruživanja u slučaju novogradnje koji će odoleti zakonu ponude i potražnje što za iznajmljivanje što za prodaju. A kako nismo u EU i kako ne možemo platama parirati ni srednjoj Evropi a ne zapadu, neće ni migranti ovde pojuriti. Stanove koji su u betonskim soliterima iz 70ih neće više imati ko da kupuje za 10-15 godina, iako je novogradnja često slabijeg kvaliteta.

Kamata na stmabeni kredit je otišla na 7 posto, kvadrat je odavno otišao u nebo, nije bilo realno ni da kirije ostnau na 200 eur

Padaće cene svega pa i stanova.Ne što ja tako želim vec je logično.Gledam neki proizvodi vec pojeftinjuju.To se mora desiti jer rast cena je išao dosta brže od plata i penzija.Narod sve manje kupuje razne proizvode,prosto preskupi su. Ja i po sebi vidim,mnoge proizvode kupujem manje a neke nikako i ako nisam baš siromašan.Spadam u neku našu srednju klasu. Kada su pazari slabi u trgovinama,onda će da rastu i zalihe proizvoda po magacinima i fabrikama,i onda dolazi do pada cena.Ne tvrdim da ce se cene vratiti na period iz 2019 ali taj jaz je zaista preveliki izmedju cena pre korone i cena sada.I ja sam trgovac, kada mi neka roba stoji duže,ja oborim cenu da bih je prodao i to se i dogodi.

Živim od rente već deset godina. U Beogradu izdajem četiri nekretnine (tri stana i jedan poslovni prostor), i u manjem mestu kraj Beograda objekat za grupni smeštaj radnika i još jedan stan.

Renta stanova u Beogradu se duplirala, bukvalno, i tu je gde je. Gotovo na istom nivou skočila je i u krugu od oko 50km oko BGa. U ovom trenutku, sve stanove koje izdajem, izdajem našim sugrađanima. Koliko znam, rusi i ukrajinci koji iznajmljuju nekretnine kod nas i koji su izazvali ovaj skok, još uvek se nisu vratili kući.

Što se tiče kajanja, stanovi koji su jzdati strancima, za deset godina sam se nagledao svega i svačega, to da li je stanar stranac ili naš čovek, nema nikakve veze. Prevaranata ima na obe strane, isto tako i neurednih, nepažljivih i bezobraznih ljudi. Ugovorom se donekle možete zaštititi, ali oštećenja nastala na infrastrukturi i nameštaju (u normalnoj, pa i nešto iznad te mere) su nešto sa čim se mora računati u ovom poslu.

Fantazije ljudi o tome da im neko sedi u stanu i šest meseci ne plaća račune su realne taman koliko i da iznajmljujete stan sa nameštajem vrednosti od 40.000 eura. Osobe koje šest meseci ne pogledaju račune ili tako dugo ne uđu u stan da pogledaju stanje zaista su same krive - ako uopšte postoje.

Za kraj, ko god se bavi rentom stanova, poslednjih godinu dana u Beogradu i oko Beograda, zime za nas nije bilo, a nema je ni sada. Tražnja daleko nadilazi ponudu, naročito ako ste korektan rentijer, sa normalni cenama, stavom prema zakupcu i nudite pristojne nekretnine. Izdavanje nekretnina smatram poslom, profesionalan sam i bavim se svojim nekretninama i stanarima. Nekretnine su u Srbiji i dalje jedna od najsigurnijih opcija za ulaganje, te ne verujte glupostima oko uništavanja stanova, bežanja i slično. To se može desiti ali ako ste imalo umni, nema šanse.

Cene se mozda primire ili padnu 10% ali nikad na nivo pre pocetka korone.inflacija je jednostavno ucinila svoje Sa komentarom da svuda u svetu padaju cene se ne bih slozio

@ bojana
Bio sam i podstanar i sad sam vlasnik i svog stana i jos jednog koji izdajem i potpuno se slazem sa svim napisanim. Ljudi vole da idu u krajnosti i podstanari a i neki stanodavci. Podstanari bi da dobiju kiriju za dz, a vamo se ne vade iz kafica, letuju, zimuju, puse skupe cigare, nose markirano, a kukaju na kiriju od 300 evra, misle da je tudji stan socijalna kategorija a sa druge strane neki alavi stanodavci ne kapiraju da su potpuno nerealni i da na duze staze niko nece da im da 1200 evra za 45 kv.
I podstanari i stanodavci treba da se stave u kozu jedni drugih. Ja nikad ne bih povecavao kiriju tek tako, nikad ne bih izbacio stanare jer od drugih mogu da dobijem vise, ali sa druge strane ne podnosim podstanare koji se zale na 300 evra kiriju, a toliko svaki mesec ispuse. Ili one koji ne paze na tudj namestaj, nego nakon godinu dana moram da kupujem nov dusek. A kvalitetan dusek kosta minimum 400 evra..Pa vi vidite.

Ne verujem sta citam u komentarima. Svima ovde padaju cene, a ja vec mesecima trazim stan da ga iznajmim i ne mogu nista da nadjem , jer iako su skupi sve se iznajmi za cas, vec sam par puta izvisio bukvalno za pola sata. Kolege sa posla pricaju kako moraju da izadju ranije sa posla jer ako izadju redovno oko 17h, stan je izdat jos u 15h . A vi ovde pisete o padu. Kako da ne. Puste zelje

Ovo je skupo za standard u srbiji,mnogo.

Ja u sloveniji mog dobiti 39 kvadrata za jednu 400 EUR 25-30 km od ljubljane. u ljubljani je skuplje 450 EUR za 25m2

stim da je prosek u sloveniji 1.200-1.300 EUR, u ljubljani malo i viši.

Spuštaju oni pohlepni, koji su skoro udvostručili cene... pa ili ne mogu da izdaju, ili gube stanare. Ja imam nekretninu koju dugoročno izdajem. Prošle godine nisam menjao cenu, a za ovu sam podigao 15% kolika je zvanično inflacija. Znam da u kraju cene idu 30-40% iznad toga, ali nije sve u parama. Stanari su zadovoljni, a i ja.

Sve je ovo normalno, zakon ponude i potražnje. Kod nas se broj stanovnika smanjio za 500,000 u odnosu na pre samo 10 godina prema zvaničnom popisu. Za deset godina biće još toliko manje, tako sa će se cene održavati tu gde jesu ili pasti kao što je bio slučaj 2008. Nema tog rasta plata, nema te inflacije ni kartelskog udruživanja u slučaju novogradnje koji će odoleti zakonu ponude i potražnje što za iznajmljivanje što za prodaju. A kako nismo u EU i kako ne možemo platama parirati ni srednjoj Evropi a ne zapadu, neće ni migranti ovde pojuriti. Stanove koji su u betonskim soliterima iz 70ih neće više imati ko da kupuje za 10-15 godina, iako je novogradnja često slabijeg kvaliteta.
(Milenijalac, 9. januar 2023 22:07)

# Link komentara

Čovek objasnio, čak i da ovog trenutka kompletna izgradnja stanova stane, za 15 do 20 godina sa milion stanovnika manje broj praznih nekretnina nadmasice potraznju za njima. Ovo vestacko napumpavanje cena je samo pokusaj da se taj gubitak amortizuje a tipican je samo za 3-4 grada u Srbiji. U skoro svakom naseljenom mestu u Srbiji koje ima više od 20.000 stanovnika()ne racunajuci BG, NS i Nis) zvrje prazne stotine i hiljade nekretnina. I veliki gradovi ce vrlo bryo to osetiti.

Januar i februar su ,,mrtvi meseci" za izdavanje stanova, to je uvek tako bilo...

Isto i u NS, stan do skoro bio 1200, pa 1000, pa sad 700 i ne može da se izda. Koliko god neko želeo da izda stan za 500-600-700e, naši ljudi to jednostavno ne mogu da plate (čast izuzecima). Ljudi koji rade za 50-60.000 uz ove troškove života jedva da mogu da plate 200e stan. Sve ovo ide ka vraćanju stvari u realne okvire. Nažalost, mnogi stanodavci koji su računali na kirije od 500-600e i uzeli kredite sa ovom kamatom da im rata bude 500-600e će uskoro zažaliti.

Samo stambeni kredit se trenutno isplati ako nemas kes da kupis, ko je lud da placa ove cene zakupa?
(Protiv sistema, 9. januar 2023 20:31)

Jedino sto ti fali u floskuli je ucesce od 20%. Taj koji ima 20% je vec i uzeo kredit, ovo je cedjenje vec iscedjenog naroda.

U Trstu za stan 60 kvadrata 400 Eu. Pozz iz Trsta

Međutim, stručnjaci kažu da je priliv stranaca manji te i da je samim tim i manja potražnja za stanovima za najam. Osim toga, neki stanodavci koji su stanove izdali strancima su se pokajali jer se ispostavilo da neki od njih ne plaćaju račune i uništavaju nameštaj.

Ako je priliv manji, a oni koji su došli nisu otišli, to govori o još većoj potražnji. Autobus koji se napunio na prvoj stanici, sad na svakoj sledećoj stanici manje ljudi ulazi u autobus ali niko ne izlazi. Gužva postaje sve veća. Upozorio sam juče da će pokušati veštački da obore cenu kirija. Cene kirija će od marta da rastu još više.

Ma sta kazes - samo 320 evra za 20 kvadrata. Uzimam odmah.

Ja sam nasledila stan u centru od 55 kvadrata, od pokojnih roditelja i izdavala sam ga sest godina, za 250 evra. Prosle godine sam ga prodala, jer uopste se ne isplati izdavati ga za tako male pare. Na tri do cetiri godine zameni namestaj, uredjaje , okreci, malo parket sredi, das dvogodisnju kiriju za to. Ostane para taman da odem jednom godisnje na jedno letovanje od 2 nedelje , ni mrvicu vise. Na kraju sam se presabrala i prodala stan prosle godine za 3000 evra kvadrat.
Prosto, ne isplati se izdavati za male pare . Eventualno ko hoce da izdaje ali da je stan prazan, to je vec bolja opcija..Ili za vece pare, sa malim kirijama nema maltene nikakve racunice. Ko ne veruje nek proba sam, pa nek se javi. Razumem i podstanare, razumem i vlasnike stanova. Nije realno ni da se stan izdaje za 200-300 evra, jer nema racunice, ali nije realno ni da se stan izdaje za 1300 evra..

Ja mislim da će padati cene. Čula sam za više slučajeva "vraćanja kući". Došli u Novi Sad, podigli kredit za stan, otplaćivali par godina i provlačili se kroz iglene uši. Sada kada je sve poskupelo je nemoguće živeti i otplaćivati kredit a stan mogu prodati za duplo više. I onda je plan sledeći: prodaju stan, vrate kredit, ostane im keša sa kojim u svojoj porodičnoj kući u Kuli, Vrbasu...mogu raj da naprave. Naučili ih Rusi da se može i putovati i da ne mora ispred zgrade da ti bude i posao i škola i radnja. Još ako imaju neke zemlje i dvorišta, to su sve deca iz zemljoradničkih porodica, nije njima poljoprivreda strana. Živeće kvalitetnije i dostojanstvenije nego u prenaseljenim, prezagađenim gradovima. Ovo pogotovo važi za neškolovani kadar koji rmbači kod privatnika za 45000-50000.

Cene kirija nece padati sve dok Euribor skace. 5-10posto max ali nikada se nece vratiti na period od pre februara 2022. Meni je rata za stan skocila 98e pa kako ce onda kirija da pada?

Svuda se cene svih artikala i usluga vracaju na proslogidisnji nivo samo u Srbiji to ide jako sporo !

Sela prazna a ovce se sjatile u torove. Mora i šišanje da bude skupo.

Ko je ovde lud,pre bi uzeo stambeni kredit nego nekome placao 500e kiriju..moja cetvoroclana porodica treba stan od min 70m2 I kao takav je minimum 500e a kredit na 25god da kupim toliki stan me izadje isto..samo neka dizu cene kada se stanovi nakupuju kada ne budu mogli da izdaju djavo ce I'm biti kriv

Na žalost ne vidim kako će cene kvadrata padati. Materijal je skočio preko 70%. Radna snaga možda i više od toga. Zemljište poskupelo tako da sad u izgradnji m2 nije ispod 1700-1800€ ako se kvalitetno gradi. Ranije je bio do 1000€. Drugo oko izdavanja stanovi u inostranstvu se uvek izdaju prazni takodje se plaćaju tri kirije kod useljenja prva zadnja i jedna kao osiguranje tako da ako i bude neke štete dve kirije mogu da pokriju krečenje . Ne znam i zašto samo kod nas svi računi se vode na vlasnika pa onda stanar može da ne placa račune , napolju čim uzmeš stan svi računi predju na tvoje ime pa ako i ne placas račune tebe će da jure ne vlasnika nekretnine. Ne znam sto se to ne rešava kod nas već jednom.

Problem sa BGD je što ima infrastrukturu za 600.000 ljudi a 3 puta više ljudi što dovodi do ogromnih problema , za parking i zagađenje prvenstveno. Na Vračar na 1 parking mesto ide 25 automobila , toliki je problem , a rešenje bi bila izgradnja velikih podzemnih garaža gde god se može . Cene su podivljale , čitam danas da se traži za 55 kvm u Mirijevu 1100 € mesečno plus 6 meseci unapred , to već retko ko može da plati od naših ljudi a stranci je pitanje da li uopšte žele tamo . Preveliki je pritisak na BGD i NS , cene samo idu nagore a realno su već previsoke , ne znam kako će se ovo završiti jer se troškovi povećavaju a plate ne prate te poraste i onda ljudi skraćuju troškove gde god mogu .

Pa vlasnici pocnite da placate porez na profit, ugovori da se potpisu da udjete u sistem itd., ali porez na 500, 700 eur je veliki pa zbog vase alavosti izbegavate sve sto je po propisu, pa sad treba da vas zalim? Malo sutra
(Vox, 10. januar 2023 09:04)

Sta se tebe tice da li stanodavci placaju porez ili ne,jer kao podstanar,ti ces ga placati,tako da ti je bolje da ne kukas previse.

Ti kao podstanar,imas pravo da platis kiriju i zahtevas od vlasnika da postuje dogovor koji imate i nista vise. U svojoj nekretnini ,mozes da odredjuejs pravila kako ti je volja,pa i da je izdajes za dz,ako ti se tako cefne.

Nije mi jasno da se racuni ne placaju mesecima a da vlasnik to ne zna...sve moze da se proveri za čas...i stanje struje i infostana...

Pa vlasnici pocnite da placate porez na profit, ugovori da se potpisu da udjete u sistem itd., ali porez na 500, 700 eur je veliki pa zbog vase alavosti izbegavate sve sto je po propisu, pa sad treba da vas zalim? Malo sutra

Apropo rasta cena kirija u svetu to je zato sto veliki investitori hedz fondovi banke i drugi ulaze u poslove s nekretninama jer više nemaju gde drugde da ulazu a sede na bilionima kesa. Čak su počeli da kupuju i pojedinacne nekretnine pored celih zgrada i to dovodi do rasta cena stanova i kuća i ide se ka tome da za deset dvadeset godina obicni ljudi neće moći da kupe uopšte ni jednu nekretninu jer će sve biti u rukama par korporacija a onda će one odredjivati i cenu kirija.

Gledam poslovni prostor po Beogradu, tu je situacija dosta loša po vlasnike. Praznih lokala mnogo je već godinama.Nisam pitao za cene ali verovatno da su vlasnici i tu tvrdi.Cenim da ti lokali su prazni prvenstveno zato što zakupci ne mogu da opstanu jer su im dažbine velike prema državi.Takodje cenim da ljudi napuštaju te lokale prve svega jer nemaju zaradu a ne što im dižu kiriju.Vidim da zaista na dobrim lokacijama stoje prazni lokali mesecima a mnogi i po par godina.Zaista je to ružno videti da u samom centru grada ima praznih lokala.Vidim ona nova zgrada kod Mostarske petlje,ona bela okrugla što ima skoro 30 spratova a cela je poslovni prostor.Pa ko bće to da kupi,to se nikad neće prodati sve.Kod nas izgleda postoji neka sezonska moda.Nekada je bilo in imati poslovni prostor, sada su to garaže.Verovatno će jedne godine i garaže prestati da budu isplative.Ne znam kako niko od graditelja nije počeo da umesto stanova gradi višespratne garaže koje ce recimo da rentira ili prodaje.Napravi dva nivoa ispod zemlje, nekoliko iznad i to izda ili proda.Poput onih javnih garaža u centru Beograda.Ili grad ne daje dozvole da se to gradi. Potražnja za stanovim u Beogradu je velika verovatno zato što sve više mladih hoće da sami žive, neće sa roditeljima kao nekada.A plate iznad proseka,njih uglavnom imaju mladi ljudi.Oni sa platom do 70 hiljada, svakako da oni ne kupuju stanove.

1) Inflacija postoji i dize cene
2) Potraznja postoji i raste (pogotovo kad navale stranci)
3) Iako broj stanovnika pada u Srbiji, u velikim gradovima ne. Kad bakuta na selu umre u kuci staroj 80 godina koja samo sto se nije srusila, tesko da ce neko mlad da dodje i zivi tu. Broj ljudi u gradovima raste a na selu pada, te se potraznja u gradovia nece smanjivati

Kirije (kao i sve ostalo) ce da poskupljuje dok bude podstanara da ih placaju.
Kad ne bude, onda zavisi od toga da li ce ljudi hteti da izdaju stanove budzasto (npr. neko ima stan od 60m2 koji je platio 200000 i trenutna trzisna cena je 300...covek kaze: ne isplati mi se renta, koliko ce mi demolirati stan, necu ga izdavati)

Ja rentam par stanova preko 15 godina i nikad sa podstanarima problema nisam imao. Doduse, nije mogao svako da udje u stan, a i uzimao sam uvek depozit i sam placao sve racune, a onda prebijao sa podstanarem. Za razuman zahtev podstanara, uvek sam izlazio u susret, a stanovi su takvi da prvi podstanar kad vidi stan, zeli da udje.

Mnogi koji su izdali stanove strancima za visoku cenu zažalice. Poznajem dve porodice koje su u BG izdale stanove strancima, komplet nameštene. Nameštaj nov u vrednosti 30.000 do 40.000 evra.Jedna porodica je morala sve da izbaci iz stana, jer je sve uništeno, druga porodica je zatekla samo gole zidove. Sve su odneli a predhodno nisu platili ni kiriju 6 meseci ni režije. I jedni i drugi su morali komplet da renoviraju stanove koji su bili izdati bogatoj klijenteli iz inostranstva.

Sve je ovo normalno, zakon ponude i potražnje. Kod nas se broj stanovnika smanjio za 500,000 u odnosu na pre samo 10 godina prema zvaničnom popisu. Za deset godina biće još toliko manje, tako sa će se cene održavati tu gde jesu ili pasti kao što je bio slučaj 2008. Nema tog rasta plata, nema te inflacije ni kartelskog udruživanja u slučaju novogradnje koji će odoleti zakonu ponude i potražnje što za iznajmljivanje što za prodaju. A kako nismo u EU i kako ne možemo platama parirati ni srednjoj Evropi a ne zapadu, neće ni migranti ovde pojuriti. Stanove koji su u betonskim soliterima iz 70ih neće više imati ko da kupuje za 10-15 godina, iako je novogradnja često slabijeg kvaliteta.
(Milenijalac, 9. januar 2023 22:07)

# Link komentara

Čovek objasnio, čak i da ovog trenutka kompletna izgradnja stanova stane, za 15 do 20 godina sa milion stanovnika manje broj praznih nekretnina nadmasice potraznju za njima. Ovo vestacko napumpavanje cena je samo pokusaj da se taj gubitak amortizuje a tipican je samo za 3-4 grada u Srbiji. U skoro svakom naseljenom mestu u Srbiji koje ima više od 20.000 stanovnika()ne racunajuci BG, NS i Nis) zvrje prazne stotine i hiljade nekretnina. I veliki gradovi ce vrlo bryo to osetiti.
(Papika, 9. januar 2023 23:34)

Postoji više nekretnina, ali ne na mestima gde ljudi žele da žive. U gradovima i dalje fale stanovi. Živi po 3 generacije ili po 5 studenata u stanovima od 60m2. Da, deseiće se to što pričate, ali u gradovima za 40-50 godina.

Slazem se da su u Bg-u pojedine nekretnine bile prenaduvane ali nerealno je ocekivati da cena izdavanja padne na nivo pre korone. Samo inflacija je za taj period kod nas bila 3god.po 15% zvanicno a nezvanicno verovatno 3x30% tako da je realno ocekivati da izdavanje bude skuplje u odnosu na pre korone za jedno 30%-50%. Takodje su skocile i cene nekretnina, bar za 30-40%. Niko nije lud da po staroj ceni izdaje stan a da placa i za 20-30% vecu ratu banci. Uvekje zlatno pravilo u svetu bilo da se nekretnina ne isplati ukoliko je izdavanjem ne otplatite za 15-17god.

Gold Coast,Australija,jeftiniji je od Sydney I Melbourne..Cena dvosobnog apartmana je 600$ nedeljno,plus 2 mesecne kirije bonda,koje stoje u drzavnu kasu I koriste se za slucaj ciscenjakrecenja ili popravke kad se izlazi iz stana.Ako je sve ok,menadzer potpise papire I drzava vrati pare.Nije vezano za gazdu.On je uvek dobar,jedino sto placa je odrzavamje zgrade 150$ nedeljno,vodu i porez drzavi..Tako da njemu ostaje otprilike pola od kirije..

Naši stanodavci bi hteli da ekstra zarade a da ne snose nikakav rizik ili izgleda da nisu svi svesni u šta se upuštaju kad primaju strane državljane u stan.Ekstra zarada je obično i kratkog daha što se već i ispostavilo.Nije neočekivan ovakav ishod.

Svuda padaju sve cene pa i kirije.

Mnogi koji su izdali stanove strancima za visoku cenu zažalice. Poznajem dve porodice koje su u BG izdale stanove strancima, komplet nameštene. Nameštaj nov u vrednosti 30.000 do 40.000 evra.Jedna porodica je morala sve da izbaci iz stana, jer je sve uništeno, druga porodica je zatekla samo gole zidove. Sve su odneli a predhodno nisu platili ni kiriju 6 meseci ni režije. I jedni i drugi su morali komplet da renoviraju stanove koji su bili izdati bogatoj klijenteli iz inostranstva.

Međutim, stručnjaci kažu da je priliv stranaca manji te i da je samim tim i manja potražnja za stanovima za najam. Osim toga, neki stanodavci koji su stanove izdali strancima su se pokajali jer se ispostavilo da neki od njih ne plaćaju račune i uništavaju nameštaj.

Ako je priliv manji, a oni koji su došli nisu otišli, to govori o još većoj potražnji. Autobus koji se napunio na prvoj stanici, sad na svakoj sledećoj stanici manje ljudi ulazi u autobus ali niko ne izlazi. Gužva postaje sve veća. Upozorio sam juče da će pokušati veštački da obore cenu kirija. Cene kirija će od marta da rastu još više.

Treba ih dodatno oporezivati, tipa garsonjera od 20ak kv ne sme biti vise od 200e a svaki ugovor mora da se overi na odredjeni period da ne mogu tek tako da isteruju ljude jer im neko nudi vise para. Poludeli su sa cenama i uslovima, depoziti i ostalo. Traze depozit a u stanu imaju jednu ispravnu slavinu i par namestaja iz 1970e.

Pa vlasnici pocnite da placate porez na profit, ugovori da se potpisu da udjete u sistem itd., ali porez na 500, 700 eur je veliki pa zbog vase alavosti izbegavate sve sto je po propisu, pa sad treba da vas zalim? Malo sutra
(Vox, 10. januar 2023 09:04)

Sta se tebe tice da li stanodavci placaju porez ili ne,jer kao podstanar,ti ces ga placati,tako da ti je bolje da ne kukas previse.

Ti kao podstanar,imas pravo da platis kiriju i zahtevas od vlasnika da postuje dogovor koji imate i nista vise. U svojoj nekretnini ,mozes da odredjuejs pravila kako ti je volja,pa i da je izdajes za dz,ako ti se tako cefne.

Cene se mozda primire ili padnu 10% ali nikad na nivo pre pocetka korone.inflacija je jednostavno ucinila svoje Sa komentarom da svuda u svetu padaju cene se ne bih slozio

Samo stambeni kredit se trenutno isplati ako nemas kes da kupis, ko je lud da placa ove cene zakupa?

Pa vlasnici pocnite da placate porez na profit, ugovori da se potpisu da udjete u sistem itd., ali porez na 500, 700 eur je veliki pa zbog vase alavosti izbegavate sve sto je po propisu, pa sad treba da vas zalim? Malo sutra

Naši stanodavci bi hteli da ekstra zarade a da ne snose nikakav rizik ili izgleda da nisu svi svesni u šta se upuštaju kad primaju strane državljane u stan.Ekstra zarada je obično i kratkog daha što se već i ispostavilo.Nije neočekivan ovakav ishod.

Sve je ovo normalno, zakon ponude i potražnje. Kod nas se broj stanovnika smanjio za 500,000 u odnosu na pre samo 10 godina prema zvaničnom popisu. Za deset godina biće još toliko manje, tako sa će se cene održavati tu gde jesu ili pasti kao što je bio slučaj 2008. Nema tog rasta plata, nema te inflacije ni kartelskog udruživanja u slučaju novogradnje koji će odoleti zakonu ponude i potražnje što za iznajmljivanje što za prodaju. A kako nismo u EU i kako ne možemo platama parirati ni srednjoj Evropi a ne zapadu, neće ni migranti ovde pojuriti. Stanove koji su u betonskim soliterima iz 70ih neće više imati ko da kupuje za 10-15 godina, iako je novogradnja često slabijeg kvaliteta.

@ bojana
Bio sam i podstanar i sad sam vlasnik i svog stana i jos jednog koji izdajem i potpuno se slazem sa svim napisanim. Ljudi vole da idu u krajnosti i podstanari a i neki stanodavci. Podstanari bi da dobiju kiriju za dz, a vamo se ne vade iz kafica, letuju, zimuju, puse skupe cigare, nose markirano, a kukaju na kiriju od 300 evra, misle da je tudji stan socijalna kategorija a sa druge strane neki alavi stanodavci ne kapiraju da su potpuno nerealni i da na duze staze niko nece da im da 1200 evra za 45 kv.
I podstanari i stanodavci treba da se stave u kozu jedni drugih. Ja nikad ne bih povecavao kiriju tek tako, nikad ne bih izbacio stanare jer od drugih mogu da dobijem vise, ali sa druge strane ne podnosim podstanare koji se zale na 300 evra kiriju, a toliko svaki mesec ispuse. Ili one koji ne paze na tudj namestaj, nego nakon godinu dana moram da kupujem nov dusek. A kvalitetan dusek kosta minimum 400 evra..Pa vi vidite.

Kamata na stmabeni kredit je otišla na 7 posto, kvadrat je odavno otišao u nebo, nije bilo realno ni da kirije ostnau na 200 eur

Svuda padaju sve cene pa i kirije.

Nema to veze sa bilo kakvom logikom niti sa odnosom ponude i tražnje. Samo nenormalni ljudi mogu da traže 1.200 evra za dvosoban stan na Petlovom Brdu ili skoro 6.000 evra za četvorosobni stan kod Kalenićeve pijace. To se može okarakterisati jedino kao totalno ludilo.

A naši ljudi svi plaćaju račune i niko ne uništava nameštaj ?

Ja sam nasledila stan u centru od 55 kvadrata, od pokojnih roditelja i izdavala sam ga sest godina, za 250 evra. Prosle godine sam ga prodala, jer uopste se ne isplati izdavati ga za tako male pare. Na tri do cetiri godine zameni namestaj, uredjaje , okreci, malo parket sredi, das dvogodisnju kiriju za to. Ostane para taman da odem jednom godisnje na jedno letovanje od 2 nedelje , ni mrvicu vise. Na kraju sam se presabrala i prodala stan prosle godine za 3000 evra kvadrat.
Prosto, ne isplati se izdavati za male pare . Eventualno ko hoce da izdaje ali da je stan prazan, to je vec bolja opcija..Ili za vece pare, sa malim kirijama nema maltene nikakve racunice. Ko ne veruje nek proba sam, pa nek se javi. Razumem i podstanare, razumem i vlasnike stanova. Nije realno ni da se stan izdaje za 200-300 evra, jer nema racunice, ali nije realno ni da se stan izdaje za 1300 evra..

U čitavom svetu padaju cene stanova ali rastu cene kirija. To je paradoks koji se pravda time da su kamate na kredite sve veće i ko hoće stan na kredit mora da plaća velike kamate.

Ovo je skupo za standard u srbiji,mnogo.

Ja u sloveniji mog dobiti 39 kvadrata za jednu 400 EUR 25-30 km od ljubljane. u ljubljani je skuplje 450 EUR za 25m2

stim da je prosek u sloveniji 1.200-1.300 EUR, u ljubljani malo i viši.

Sve je ovo normalno, zakon ponude i potražnje. Kod nas se broj stanovnika smanjio za 500,000 u odnosu na pre samo 10 godina prema zvaničnom popisu. Za deset godina biće još toliko manje, tako sa će se cene održavati tu gde jesu ili pasti kao što je bio slučaj 2008. Nema tog rasta plata, nema te inflacije ni kartelskog udruživanja u slučaju novogradnje koji će odoleti zakonu ponude i potražnje što za iznajmljivanje što za prodaju. A kako nismo u EU i kako ne možemo platama parirati ni srednjoj Evropi a ne zapadu, neće ni migranti ovde pojuriti. Stanove koji su u betonskim soliterima iz 70ih neće više imati ko da kupuje za 10-15 godina, iako je novogradnja često slabijeg kvaliteta.
(Milenijalac, 9. januar 2023 22:07)

# Link komentara

Čovek objasnio, čak i da ovog trenutka kompletna izgradnja stanova stane, za 15 do 20 godina sa milion stanovnika manje broj praznih nekretnina nadmasice potraznju za njima. Ovo vestacko napumpavanje cena je samo pokusaj da se taj gubitak amortizuje a tipican je samo za 3-4 grada u Srbiji. U skoro svakom naseljenom mestu u Srbiji koje ima više od 20.000 stanovnika()ne racunajuci BG, NS i Nis) zvrje prazne stotine i hiljade nekretnina. I veliki gradovi ce vrlo bryo to osetiti.

Večeras sam video oglas sa nerealno visokom cenom, a najsmešnije je što u oglasu piše da ga ne izdaje strancima. Taj bi samo da dere naše ljude...

Ko je ovde lud,pre bi uzeo stambeni kredit nego nekome placao 500e kiriju..moja cetvoroclana porodica treba stan od min 70m2 I kao takav je minimum 500e a kredit na 25god da kupim toliki stan me izadje isto..samo neka dizu cene kada se stanovi nakupuju kada ne budu mogli da izdaju djavo ce I'm biti kriv

Padaće cene svega pa i stanova.Ne što ja tako želim vec je logično.Gledam neki proizvodi vec pojeftinjuju.To se mora desiti jer rast cena je išao dosta brže od plata i penzija.Narod sve manje kupuje razne proizvode,prosto preskupi su. Ja i po sebi vidim,mnoge proizvode kupujem manje a neke nikako i ako nisam baš siromašan.Spadam u neku našu srednju klasu. Kada su pazari slabi u trgovinama,onda će da rastu i zalihe proizvoda po magacinima i fabrikama,i onda dolazi do pada cena.Ne tvrdim da ce se cene vratiti na period iz 2019 ali taj jaz je zaista preveliki izmedju cena pre korone i cena sada.I ja sam trgovac, kada mi neka roba stoji duže,ja oborim cenu da bih je prodao i to se i dogodi.

Isto i u NS, stan do skoro bio 1200, pa 1000, pa sad 700 i ne može da se izda. Koliko god neko želeo da izda stan za 500-600-700e, naši ljudi to jednostavno ne mogu da plate (čast izuzecima). Ljudi koji rade za 50-60.000 uz ove troškove života jedva da mogu da plate 200e stan. Sve ovo ide ka vraćanju stvari u realne okvire. Nažalost, mnogi stanodavci koji su računali na kirije od 500-600e i uzeli kredite sa ovom kamatom da im rata bude 500-600e će uskoro zažaliti.

Ja i dalje garsonjeru na karaburmi izdajem za 150 ista stanarka živi već 10 god. tu i neću joj podizati kiriju!

mene glava za to ne boli ... u novembru sam izdao stan od 60 m2 u širem centru grada ( BG ) za 350 EUR - polunamešten. Za strance nisam hteo ni da čujem ... dva studenta, fini momci ... roditelji još bolji. Ja mirno spavam ...

Ma sta kazes - samo 320 evra za 20 kvadrata. Uzimam odmah.

Stanodavac podigne cenu na npr. 300 eura, a zakupac je placao do sada 250 i zbog toga napusti stan. Ako stanodavac ne izda stan po toj ceni koju on zamisli (a cesto traze 400+), recimo 2 meseca, on je u gubitku 500 eura koje bi dobio od zakupca + troskove sto mora da plati. Za 50 ili 100 eura vise koje zeli da dobije, zapravo izgubi mnogo vise za svaki mesec koji stan stoji prazan. A cesto ima takvih stanova gde su cene nerealno visoke i onda zvrje tako prazni.

U Trstu za stan 60 kvadrata 400 Eu. Pozz iz Trsta

Ne verujem sta citam u komentarima. Svima ovde padaju cene, a ja vec mesecima trazim stan da ga iznajmim i ne mogu nista da nadjem , jer iako su skupi sve se iznajmi za cas, vec sam par puta izvisio bukvalno za pola sata. Kolege sa posla pricaju kako moraju da izadju ranije sa posla jer ako izadju redovno oko 17h, stan je izdat jos u 15h . A vi ovde pisete o padu. Kako da ne. Puste zelje

Svuda se cene svih artikala i usluga vracaju na proslogidisnji nivo samo u Srbiji to ide jako sporo !

Ja mislim da će padati cene. Čula sam za više slučajeva "vraćanja kući". Došli u Novi Sad, podigli kredit za stan, otplaćivali par godina i provlačili se kroz iglene uši. Sada kada je sve poskupelo je nemoguće živeti i otplaćivati kredit a stan mogu prodati za duplo više. I onda je plan sledeći: prodaju stan, vrate kredit, ostane im keša sa kojim u svojoj porodičnoj kući u Kuli, Vrbasu...mogu raj da naprave. Naučili ih Rusi da se može i putovati i da ne mora ispred zgrade da ti bude i posao i škola i radnja. Još ako imaju neke zemlje i dvorišta, to su sve deca iz zemljoradničkih porodica, nije njima poljoprivreda strana. Živeće kvalitetnije i dostojanstvenije nego u prenaseljenim, prezagađenim gradovima. Ovo pogotovo važi za neškolovani kadar koji rmbači kod privatnika za 45000-50000.

Živim od rente već deset godina. U Beogradu izdajem četiri nekretnine (tri stana i jedan poslovni prostor), i u manjem mestu kraj Beograda objekat za grupni smeštaj radnika i još jedan stan.

Renta stanova u Beogradu se duplirala, bukvalno, i tu je gde je. Gotovo na istom nivou skočila je i u krugu od oko 50km oko BGa. U ovom trenutku, sve stanove koje izdajem, izdajem našim sugrađanima. Koliko znam, rusi i ukrajinci koji iznajmljuju nekretnine kod nas i koji su izazvali ovaj skok, još uvek se nisu vratili kući.

Što se tiče kajanja, stanovi koji su jzdati strancima, za deset godina sam se nagledao svega i svačega, to da li je stanar stranac ili naš čovek, nema nikakve veze. Prevaranata ima na obe strane, isto tako i neurednih, nepažljivih i bezobraznih ljudi. Ugovorom se donekle možete zaštititi, ali oštećenja nastala na infrastrukturi i nameštaju (u normalnoj, pa i nešto iznad te mere) su nešto sa čim se mora računati u ovom poslu.

Fantazije ljudi o tome da im neko sedi u stanu i šest meseci ne plaća račune su realne taman koliko i da iznajmljujete stan sa nameštajem vrednosti od 40.000 eura. Osobe koje šest meseci ne pogledaju račune ili tako dugo ne uđu u stan da pogledaju stanje zaista su same krive - ako uopšte postoje.

Za kraj, ko god se bavi rentom stanova, poslednjih godinu dana u Beogradu i oko Beograda, zime za nas nije bilo, a nema je ni sada. Tražnja daleko nadilazi ponudu, naročito ako ste korektan rentijer, sa normalni cenama, stavom prema zakupcu i nudite pristojne nekretnine. Izdavanje nekretnina smatram poslom, profesionalan sam i bavim se svojim nekretninama i stanarima. Nekretnine su u Srbiji i dalje jedna od najsigurnijih opcija za ulaganje, te ne verujte glupostima oko uništavanja stanova, bežanja i slično. To se može desiti ali ako ste imalo umni, nema šanse.

Sela prazna a ovce se sjatile u torove. Mora i šišanje da bude skupo.

1) Inflacija postoji i dize cene
2) Potraznja postoji i raste (pogotovo kad navale stranci)
3) Iako broj stanovnika pada u Srbiji, u velikim gradovima ne. Kad bakuta na selu umre u kuci staroj 80 godina koja samo sto se nije srusila, tesko da ce neko mlad da dodje i zivi tu. Broj ljudi u gradovima raste a na selu pada, te se potraznja u gradovia nece smanjivati

Kirije (kao i sve ostalo) ce da poskupljuje dok bude podstanara da ih placaju.
Kad ne bude, onda zavisi od toga da li ce ljudi hteti da izdaju stanove budzasto (npr. neko ima stan od 60m2 koji je platio 200000 i trenutna trzisna cena je 300...covek kaze: ne isplati mi se renta, koliko ce mi demolirati stan, necu ga izdavati)

Ja rentam par stanova preko 15 godina i nikad sa podstanarima problema nisam imao. Doduse, nije mogao svako da udje u stan, a i uzimao sam uvek depozit i sam placao sve racune, a onda prebijao sa podstanarem. Za razuman zahtev podstanara, uvek sam izlazio u susret, a stanovi su takvi da prvi podstanar kad vidi stan, zeli da udje.

Spuštaju oni pohlepni, koji su skoro udvostručili cene... pa ili ne mogu da izdaju, ili gube stanare. Ja imam nekretninu koju dugoročno izdajem. Prošle godine nisam menjao cenu, a za ovu sam podigao 15% kolika je zvanično inflacija. Znam da u kraju cene idu 30-40% iznad toga, ali nije sve u parama. Stanari su zadovoljni, a i ja.

Cene kirija nece padati sve dok Euribor skace. 5-10posto max ali nikada se nece vratiti na period od pre februara 2022. Meni je rata za stan skocila 98e pa kako ce onda kirija da pada?

Na žalost ne vidim kako će cene kvadrata padati. Materijal je skočio preko 70%. Radna snaga možda i više od toga. Zemljište poskupelo tako da sad u izgradnji m2 nije ispod 1700-1800€ ako se kvalitetno gradi. Ranije je bio do 1000€. Drugo oko izdavanja stanovi u inostranstvu se uvek izdaju prazni takodje se plaćaju tri kirije kod useljenja prva zadnja i jedna kao osiguranje tako da ako i bude neke štete dve kirije mogu da pokriju krečenje . Ne znam i zašto samo kod nas svi računi se vode na vlasnika pa onda stanar može da ne placa račune , napolju čim uzmeš stan svi računi predju na tvoje ime pa ako i ne placas račune tebe će da jure ne vlasnika nekretnine. Ne znam sto se to ne rešava kod nas već jednom.

Mnogi koji su izdali stanove strancima za visoku cenu zažalice. Poznajem dve porodice koje su u BG izdale stanove strancima, komplet nameštene. Nameštaj nov u vrednosti 30.000 do 40.000 evra.Jedna porodica je morala sve da izbaci iz stana, jer je sve uništeno, druga porodica je zatekla samo gole zidove. Sve su odneli a predhodno nisu platili ni kiriju 6 meseci ni režije. I jedni i drugi su morali komplet da renoviraju stanove koji su bili izdati bogatoj klijenteli iz inostranstva.
(Una, 09. januar 2023 22:02)

Kod kog to stanodavca možeš da boravis u stanu a da ne platis kiriju 6 meseci? Ajde za režiju i da pretpostavimo da nekim čudom može da prodje ali kao dugogodisnji podstanar znam kog se dana u mesecu plaća kirija/dolazi gazda itd. Druga stvar, nameštaj od 30-40000e u stanu za iznajmljivanje??? Koliko onda vredi sama nekretnina ako je nameštaj u vrednosti garsonjere?

Januar i februar su ,,mrtvi meseci" za izdavanje stanova, to je uvek tako bilo...

I dalje je sve preskupo za nas standard i plate...Ali nazalost tako je kako je,ko ima imace ko nema spajace kraj sa krajem ceo zivot i to je to...

Slazem se da su u Bg-u pojedine nekretnine bile prenaduvane ali nerealno je ocekivati da cena izdavanja padne na nivo pre korone. Samo inflacija je za taj period kod nas bila 3god.po 15% zvanicno a nezvanicno verovatno 3x30% tako da je realno ocekivati da izdavanje bude skuplje u odnosu na pre korone za jedno 30%-50%. Takodje su skocile i cene nekretnina, bar za 30-40%. Niko nije lud da po staroj ceni izdaje stan a da placa i za 20-30% vecu ratu banci. Uvekje zlatno pravilo u svetu bilo da se nekretnina ne isplati ukoliko je izdavanjem ne otplatite za 15-17god.

Problem sa BGD je što ima infrastrukturu za 600.000 ljudi a 3 puta više ljudi što dovodi do ogromnih problema , za parking i zagađenje prvenstveno. Na Vračar na 1 parking mesto ide 25 automobila , toliki je problem , a rešenje bi bila izgradnja velikih podzemnih garaža gde god se može . Cene su podivljale , čitam danas da se traži za 55 kvm u Mirijevu 1100 € mesečno plus 6 meseci unapred , to već retko ko može da plati od naših ljudi a stranci je pitanje da li uopšte žele tamo . Preveliki je pritisak na BGD i NS , cene samo idu nagore a realno su već previsoke , ne znam kako će se ovo završiti jer se troškovi povećavaju a plate ne prate te poraste i onda ljudi skraćuju troškove gde god mogu .

Nije mi jasno da se racuni ne placaju mesecima a da vlasnik to ne zna...sve moze da se proveri za čas...i stanje struje i infostana...

Sve je ovo normalno, zakon ponude i potražnje. Kod nas se broj stanovnika smanjio za 500,000 u odnosu na pre samo 10 godina prema zvaničnom popisu. Za deset godina biće još toliko manje, tako sa će se cene održavati tu gde jesu ili pasti kao što je bio slučaj 2008. Nema tog rasta plata, nema te inflacije ni kartelskog udruživanja u slučaju novogradnje koji će odoleti zakonu ponude i potražnje što za iznajmljivanje što za prodaju. A kako nismo u EU i kako ne možemo platama parirati ni srednjoj Evropi a ne zapadu, neće ni migranti ovde pojuriti. Stanove koji su u betonskim soliterima iz 70ih neće više imati ko da kupuje za 10-15 godina, iako je novogradnja često slabijeg kvaliteta.
(Milenijalac, 9. januar 2023 22:07)

# Link komentara

Čovek objasnio, čak i da ovog trenutka kompletna izgradnja stanova stane, za 15 do 20 godina sa milion stanovnika manje broj praznih nekretnina nadmasice potraznju za njima. Ovo vestacko napumpavanje cena je samo pokusaj da se taj gubitak amortizuje a tipican je samo za 3-4 grada u Srbiji. U skoro svakom naseljenom mestu u Srbiji koje ima više od 20.000 stanovnika()ne racunajuci BG, NS i Nis) zvrje prazne stotine i hiljade nekretnina. I veliki gradovi ce vrlo bryo to osetiti.
(Papika, 9. januar 2023 23:34)

Postoji više nekretnina, ali ne na mestima gde ljudi žele da žive. U gradovima i dalje fale stanovi. Živi po 3 generacije ili po 5 studenata u stanovima od 60m2. Da, deseiće se to što pričate, ali u gradovima za 40-50 godina.

Gledam poslovni prostor po Beogradu, tu je situacija dosta loša po vlasnike. Praznih lokala mnogo je već godinama.Nisam pitao za cene ali verovatno da su vlasnici i tu tvrdi.Cenim da ti lokali su prazni prvenstveno zato što zakupci ne mogu da opstanu jer su im dažbine velike prema državi.Takodje cenim da ljudi napuštaju te lokale prve svega jer nemaju zaradu a ne što im dižu kiriju.Vidim da zaista na dobrim lokacijama stoje prazni lokali mesecima a mnogi i po par godina.Zaista je to ružno videti da u samom centru grada ima praznih lokala.Vidim ona nova zgrada kod Mostarske petlje,ona bela okrugla što ima skoro 30 spratova a cela je poslovni prostor.Pa ko bće to da kupi,to se nikad neće prodati sve.Kod nas izgleda postoji neka sezonska moda.Nekada je bilo in imati poslovni prostor, sada su to garaže.Verovatno će jedne godine i garaže prestati da budu isplative.Ne znam kako niko od graditelja nije počeo da umesto stanova gradi višespratne garaže koje ce recimo da rentira ili prodaje.Napravi dva nivoa ispod zemlje, nekoliko iznad i to izda ili proda.Poput onih javnih garaža u centru Beograda.Ili grad ne daje dozvole da se to gradi. Potražnja za stanovim u Beogradu je velika verovatno zato što sve više mladih hoće da sami žive, neće sa roditeljima kao nekada.A plate iznad proseka,njih uglavnom imaju mladi ljudi.Oni sa platom do 70 hiljada, svakako da oni ne kupuju stanove.

Gold Coast,Australija,jeftiniji je od Sydney I Melbourne..Cena dvosobnog apartmana je 600$ nedeljno,plus 2 mesecne kirije bonda,koje stoje u drzavnu kasu I koriste se za slucaj ciscenjakrecenja ili popravke kad se izlazi iz stana.Ako je sve ok,menadzer potpise papire I drzava vrati pare.Nije vezano za gazdu.On je uvek dobar,jedino sto placa je odrzavamje zgrade 150$ nedeljno,vodu i porez drzavi..Tako da njemu ostaje otprilike pola od kirije..

Samo stambeni kredit se trenutno isplati ako nemas kes da kupis, ko je lud da placa ove cene zakupa?
(Protiv sistema, 9. januar 2023 20:31)

Jedino sto ti fali u floskuli je ucesce od 20%. Taj koji ima 20% je vec i uzeo kredit, ovo je cedjenje vec iscedjenog naroda.

Apropo rasta cena kirija u svetu to je zato sto veliki investitori hedz fondovi banke i drugi ulaze u poslove s nekretninama jer više nemaju gde drugde da ulazu a sede na bilionima kesa. Čak su počeli da kupuju i pojedinacne nekretnine pored celih zgrada i to dovodi do rasta cena stanova i kuća i ide se ka tome da za deset dvadeset godina obicni ljudi neće moći da kupe uopšte ni jednu nekretninu jer će sve biti u rukama par korporacija a onda će one odredjivati i cenu kirija.