Kvadrati u BG skuplji 25% - evo zbog čega

Kupio sam 10 stanova za vreme krize i jedva sam cekao ovaj momenat da ih prodam.

Ne znam sta se oporavlja, meni deluje kao da niko nije primio platu od pocetka ove godine do sad, gde god odem vidim prazne novcanike...

Beže iz unutrašnjosti, pa šta košta neka košta. Trenutno se još samo u Beogradu nekako živi. Ili to ili preko...

Poskupela je samo skuplja novogradnja - Novi Beograd i Vračar jer su bogati još bogatiji nego pre. Jeftina novogradnja po Mirijevu, Cvetanovoj Ćupriji, Kumodražu, Ledinama košta isto kao i pre, a stara gradnja je možda i jeftinija.

ukratko: stan koji se izdaje za 2500E godisnje ne bi trebalo da kosta vise od 50.000E (bez subvencije). garaza koja se izdaje za 40E ne ide preko 9500e, njiva koja se daje u arendu za 300E o hektaru ne ide vise od 6000E (pod uslovom da je sve 1/1).
nazalost ne vidim kriticnu masu ucenih ili bar pismenih ljudi koji bi znali da preokrenu propadanje gradova u srbiji pa cenim da ovde ne treba kupovati nekretnine izuzev ako naletite na neko izdvojeno imanje a imate dovoljno da se izdvojite od ostalih i naravite mali ranc. za to smo idealni (pod uslovom da se stalno tamo botravi da ne bi izgubili oluke, gromobrane, ograde, bravariju...).

zlatno pravilo u trgovini nekretninama je:
vrednost nekretnine > prihoda koji moze doneti za 14 godina i < prihoda koji moze doneti za 20 godina.
to je generalno tako, naravno ako vam neko subvencionise kupovinu nekog tipa nekretnine to ce uticati i na vrednost, ali pravilo ostaje da bi se trebalo isplati za 14-20 godina.
sad je na kupcu i prodavcu da procene kretanje najma, platezne moci klijenata, kolicine i vrste nekretnina u ponudi, traznju...
licno smatram da dugorocno gubimo klijente iseljavanjem mladih. ulazak u EU u perspektivi ce dovesti i do doseljavanja odredjenog broja penzionera sa zapada ali sigurno ne u najvece gradove.
dok gradovi boluju od prljavstine, zapustenosti i neuredjenosti svake vrste ne bi trebalo porediti cene sa evropom (bar ne sa gradovima u kojima se moze uzinati na travnjaku u parku i u kojima se ne moze videti napustena zivotinja). cak i u beogradu je malo delova koji u najblizem komsiluku nemaju neku mini-deoniju i neko nehigijensko naselje.
zivim u boljem delu bgd ali i ovde upravo krece sezona obijanja stanova i automobila, a osiguranja su daleko od evroskog nivoa.

Kupio sam 10 stanova za vreme krize i jedva sam cekao ovaj momenat da ih prodam.

Beže iz unutrašnjosti, pa šta košta neka košta. Trenutno se još samo u Beogradu nekako živi. Ili to ili preko...

Ne znam sta se oporavlja, meni deluje kao da niko nije primio platu od pocetka ove godine do sad, gde god odem vidim prazne novcanike...

Poskupela je samo skuplja novogradnja - Novi Beograd i Vračar jer su bogati još bogatiji nego pre. Jeftina novogradnja po Mirijevu, Cvetanovoj Ćupriji, Kumodražu, Ledinama košta isto kao i pre, a stara gradnja je možda i jeftinija.

ukratko: stan koji se izdaje za 2500E godisnje ne bi trebalo da kosta vise od 50.000E (bez subvencije). garaza koja se izdaje za 40E ne ide preko 9500e, njiva koja se daje u arendu za 300E o hektaru ne ide vise od 6000E (pod uslovom da je sve 1/1).
nazalost ne vidim kriticnu masu ucenih ili bar pismenih ljudi koji bi znali da preokrenu propadanje gradova u srbiji pa cenim da ovde ne treba kupovati nekretnine izuzev ako naletite na neko izdvojeno imanje a imate dovoljno da se izdvojite od ostalih i naravite mali ranc. za to smo idealni (pod uslovom da se stalno tamo botravi da ne bi izgubili oluke, gromobrane, ograde, bravariju...).

zlatno pravilo u trgovini nekretninama je:
vrednost nekretnine > prihoda koji moze doneti za 14 godina i < prihoda koji moze doneti za 20 godina.
to je generalno tako, naravno ako vam neko subvencionise kupovinu nekog tipa nekretnine to ce uticati i na vrednost, ali pravilo ostaje da bi se trebalo isplati za 14-20 godina.
sad je na kupcu i prodavcu da procene kretanje najma, platezne moci klijenata, kolicine i vrste nekretnina u ponudi, traznju...
licno smatram da dugorocno gubimo klijente iseljavanjem mladih. ulazak u EU u perspektivi ce dovesti i do doseljavanja odredjenog broja penzionera sa zapada ali sigurno ne u najvece gradove.
dok gradovi boluju od prljavstine, zapustenosti i neuredjenosti svake vrste ne bi trebalo porediti cene sa evropom (bar ne sa gradovima u kojima se moze uzinati na travnjaku u parku i u kojima se ne moze videti napustena zivotinja). cak i u beogradu je malo delova koji u najblizem komsiluku nemaju neku mini-deoniju i neko nehigijensko naselje.
zivim u boljem delu bgd ali i ovde upravo krece sezona obijanja stanova i automobila, a osiguranja su daleko od evroskog nivoa.