50 m2 u BG - koliko u ostatku Srbije?

Svaki novi mesec najpovoljniji za nekretnine. Ne znam samo što da neko kupuje nekretninu u zemlji u kojoj za 20 godina ostaju samo penzioneri koji sada imaju 50. Svi mladi ili se spremaju za paljbu ili su već zapalili negde gde ima posla i plata nije 180€ mesečno.

Na stranu gde koliko kosta kvadrat. Pogledajte realno trziste nekretnine. Jedni te isti stanovi i kuce se prodaju godinama. Niko ne kupuje, niko ne prodaje. Kupovna moc se toliko srozala da je postala mizarna. Da bi bilo kakvo trziste postojalo, mora da vlada zakon ponude i potraznje. Ovde ocigledno ponuda postoji, ali potraznje nema, jer ne postoji kupovna moc, sto zbog nezaposlenosti, sto zbog nemogucnosti za kredit. Cak nema vise ni onog, prodaj sve na selu pa kupi stan u gradu, jer je i tamo rasprodato sve sto je moglo da se proda. ista je i situacija sa trzistem vozila. Jednostavno, privreda je unistena, posla nema, nema ni zarade, pa samim tim ni kupovne moci.

Nije idealno vreme jer je zaduzivanje putem kredita u ovoj drzavi koja ne staje u odbranu gradjana ravno samoubistvu. Uostalom ko vam garantuje da necete izgubiti posao za 5 godina i da cete naci neki podjednako dobro placen kasnije?!
Zatim svi ali svi novi stanovi koji se prodaju kao "lux" sto je siroko rasprostranjen izraz kod nas su izgradjeni na najjeftiniji moguci nacin osim onih 0,1% koji su rezervisani za visoko platezni stalez. Najjeftinija stolarija, oprema, sanitarije i ostalo sto dovodi do potrebnog renoviranja u prvih 10 godina eksploatacije a pritom zgrade u vecini slucajeva ni ne bivaju zavrsene do kraja i ostalo.
Dakle jedno veliko NE.

a sta narod da radi u Kuli?Beceju?od cega da zivi?svi idu u Bg ili druge vece gradove u Srbiji zato sto tamo jedino i ima posla,ne dobro placenog,ali makar da se jedva prezivi.Sta ce mi 200 kvadrata u Kuli kad nema posla i ne bih mogao da skrpim ni da platim struju.Daj ti meni 35 kvadrata u Bg i da radim neprijavljen 6 dana u nedelji po 10 sati dnevno za 20.000 din kao sto vecina naseg naroda u Bg i radi,pa bar da se skrpi za te harace,a za hranu i odecu cemo videti.Dize narod kredite hranu ili racun da plati.Uzas.

Banke i njihovi agenti nekretnina savetima nam pomazu da lakse stavimo omcu oko vrata...Neka hvala, vidimo se u sledecem zivotu.

A u Krusevcu logicka inverzija. Stanovi od 700e pa na vise, pola grada nezaposleno a nikad vise objekata u izgradnji.

Ako je povoljno vreme za kupovinu nekretnine zbog povoljnog kredita kako kazu banke,onda "ne hvala"!

На страну што је ово наручен чланак, али ко нормалан може да каже да је сада право време за куповину некретнина када је просечна плата 401€ са тим да је у маси прорачуна већина "државних" плата чији су корисници највише из Београда. Супруга и ја зарадимо једва 1000€ месечно (академски грађани), и са двоје деце нема шансе да узмемо кредит за стан. Просто јер нам прво фали 20% учешћа а друго да се обавежемо на 35г да дајем 250€ месечно не могу. Да имам тих 20% па одавно бих купио неку кућу на периферији ... јефтиније ми је да рентирамо стан за 100-150€ месечно :-(

Uzmi kredit, prodaj dušu. Super je.

Godisnje mogu da kupim dva kvadrata u bg-u. Japancu bi to bilo dovoljno.

U Backom Petrovcu je tolika cena za stare raspale kuce od zemljanog naboja, a sve iz razloga jer se stanovnici masovno iseljavaju za Slovačku i druge države.

Beograd je nesto slicno Njujorku na nasim prostorima. Sasvim je normalno da bude skuplji u odnosu na male gradove i varosice. Pogotovu ako ta mesta nemaju apsolutno nikakve preduslove za kvalitetan zivot kao sto su infrastruktura, kvalitetne kompanije, univerziteti, skole, obdanista, putnu infrastrukturu i ostalo. E sada, to sto su i u Beogradu naduvane cene nekretnina, to je nesto sasvim drugo. Dovoljan je jedan primer koji pokazuje koliko nam je drustvo propalo. Ako nama drzava gradi "jeftine i socijalne" stanove, kao sto bi trebalo da budu naselja Stepa Stepanovic i druga, a onda uzme i stavi cenu kvadrata preko 1000 eura, onda dolazimo do apsurda u kom trenutno zivimo. Pa ako drzava ne moze da izgradi stanove koje bi prodavala sa minimalnom zaradom i gde metar kvadratni ne bi smeo da predje 700eur na obodu Beograda, kako misle da ce privatnik koji pritom ima 10 puta gore uslove, da bude konkurentan i da cenu prilagodi kupovnoj moci stanovnistva. Onog momenta kada drzava bude htela da se otvori i oslobodi trziste nekretnina, sto je svakako u njenom najboljem interesu zbog prometa, poreza, zadovoljstva gradjana, tada ce se pokrenuti i kompletna privreda Srbije. Bez obzira na veliku ponudu stanova, jako malo se kupuje jer ljudi nece da placaju m2 preko 1200eur jer shvataju da te pare jednostavno ne opravdavaju vrednost. Lakse im je da placaju 200 ili 250 eur za iznajmljivanje i nemaju omcu zaduzenosti oko vrata

Gde ste bre nasli ove podatke? Pa u Prijepolju, zvanicno jedna od najnerazvijenijih opstina u Srbiji, kvadrat kosta id 850€-1000€. Koliko kvazi strucnjaka iz ovih udruzenja ima, da ne poverujes.

Ovde nas ubedjuju kako nekretnine nikada nisu bile jevtinije, kako su cene pale i slicne stvari a drzava uporno i dalje drzi cene nekretnina na nebulozno visokom nivou kada odredjuje porez.

Nije mi bas jasno zasto je m2 u Sremskoj Mitrovici dva i po puta skuplji nego u Kikindi, no nema veze...

Cene su nize nego sto su bile, ali vece nego sto ce biti.. I dalje ce cene padati, jer pada platezna moc u zemlji.... I samo sitnica: Rakovica nije centralna opstina, vec samo gradska. Vracar,Stari grad i Savski venac su centralne. Rakovica, Vozdov itd su gradske, а prigradske Barajevo i ostale...

Ne verujem ni državi ni agencijama.
Uradio sam sam analizu podataka prikupljenih sa tržišta nekretnina, i podaci kažu da u npr. Novom Sadu ne treba dati više od 800-850€ po kvadratu. Pritom sam analizirao samo Limane, centar i bulevar gde su cene i najviše.
Pored ovoga priča "manje kvadrata, viša cena" i obrnuto se pokazala kao mit i ništa više. Cena počinje neznatno da pada tek tamo negde preko 120-130 kvadrata, al već preko 150 kreće ponovo da raste.

...cene kvadrata u širem centru u Novom Sadu su od 1100 do 1400 €, u centru Niša su oko 1100 €, ne znam odakle vam to da su cene u ostalim većim gradovima Srbije daleko ispod 1000 €, to nije tačno!

Slušali smo istu priču i pre nekoliko meseci.

Jednostavno, ono malo ljudi što i može da uzme stambeni kredit (novozaposleni u ozbiljnim firmama tipa programera i sl.) uglavnom kupi stan od nekoga ko se iz unutrašnjosti seli ka Beogradu ili odlazi za stalno u inostranstvo.

Mnogi su ulaganjem u nekretnine pukli novac i zato više nema potražnje, jer nikome ne treba 2. ili 3. stan kad može na njemu još uvek da izgubi.

A "srećnih" vremena kad ste mogli da kupite stan za 25.000DEM, i posle par godina ga prodate za 25.000€, praktično za 1 marku dobijete jedan evro.
Ali, Srbi nikad nisu imali mozak za finansije, pa je većina ušteđevinu zamenila za keš i dobila duplo manje evra koji su manje od godinu dana posle zamene stvarno i vredeli duplo manje, jer su cene u evrima vrlo brzo brojčano dostigle one u markama.

Ajd mi nađite u Subotici normalan stan za ispod 750 eur/m2, novogradnja ide od 800...To što se prodaje su kuće za rušenje ili stanovi u starim zgradama u koje treba uložiti još 250-300eur/m2. Prosek je čudo;)

U Beogradu se bas mnogo gradi, a meni se cini da plate i zaposlenost ne rastu u istom ritmu, tako da ocekujem da ce biti jos najboljih trenutaka za kupovinu stanova. Prvi put u istoriji. :)

Zato u jednom Rotterdamu kvadrat moze da se nadje za 2000 evra(stanovi u super stanju) a prosecna plata 2021 evro. Joj Beograde gde si ti od Lala :(

300 evra m2, 3 dinara 'lebac..

Po komentarima kriza nikad veća, nemaju ljudi leba da jedu a u realnosti se nikada nije vozilo više luksuznih kola, restorani i kafići puni, svi novoizgrađeni stanovi planu u roku od mesec dana...Znam jer se i sam raspitujem za kupovinu stana. btw, priča o tome da će stanovi pojeftiniti ( evo samo što nisu, strpite se još malo) je smešna. Prvi bih voleo da stanovi pojeftine ali se to neće desiti u narednih 20-30 godina. Ko ima vremena - neka čeka. Evo samo što nisu.

Mi smo pre nekolikl dana uzeli stan u NS, u izgradnji, za 1000 sa PDVom. Ako imate prava na povracaj PDVa dodje nekih 910€ kvadrat. A ima i na losijim lokacijama i za 800.

Cena kvadrata zavisi od kvaliteta zivota u tim mestima. Naravno i od toga kolika je plata i koliko je tesko doci do posla.

Kao skorasnji kupac stana, koji sam trazio 2 godine, smesno mi je kada citam ove komentare kao pasce cena na 500 evra. Jedino cemu ce padati cena u buducnosti (za 10 godina) su raspali stanovi u starim zgradama. Njima nerealni vlasnici i dalje drze cenu, zato se i vuku po oglasima. Iole klavalitetna novogradnja na boljoj lokaciji ne moze ispod 1500 eur, a prosecno je 1700-1800 sa pdv. I sve je otislo, samo prizemlje i potkrovlje mozete naci. A krs stanova koliko hoces, zato sam i trazio 2 godine...

U Kuli najjevtinije! Ma ko je tamo na vlasti vec petu godinu? Sta mislite?

Nemojte se ni nadati da ce pasti cene stanova u beogradu. Da bi cene padale prvo ljudi moraju da odlaze iz beograda kao sto odlaze iz malih mesta. Posto je konstantan priliv novih stanovnika u beogradu cena stanova ide gore.

Neznam odakle vam podaci al za kulu ste malo preterali. (Iz kule sam).
Naravno jako je bitna lokacija iako je Kula a mnogi traze stan sa centralnim grejanjem.
Prema mojim saznanjima cene u Kuli su: stan od 50kvm na dobroj lokaciji sa centralnim kosta oko 20.000. , a malo dalje na losim lokacijama oko 13.000-15.000. Stobi izadje ta cena koju pisete ali za najlosije stanove mozda i bez centralnog grejanja.

Ne kupovati jer to je preskupo. Pasti će cene ispod 1000 € / m2 u Beogradu (osim strogog centra i Dedinja). Sve to će tržište da izreguliše. Treba se strpiti. Doći će vreme da će biti viška stanova na tržištu. Neki su bili nestrpljivi i preplatili kvadrat stana za 70 %, uzeli skupi kredit, ugovorili deviznu klauzulu, ata kredita otišla u nebo, plata pala ili se ostalo bez posla i baka stan na bubanj. Čak i oni koji uredno vraćaju kredite vide da su se zaribali jer kvadrat koji oni otplaćuju je mnogo skuplji od kvadrata koji se sad može kupiti na tržištu.

Dve godine pokusavan stan na Dorcolu da kupim, ne gledam ostale opstine posto su mi tu roditelji i hocu da budem blizu.
Svaka novogradnja se rasproda pre nego sto se asov zabode, a cene za iole ista pristojno ispod 2000 nema. Tako da pustite kako je jeftino i kako ce padati, to slusam od 2008.
I cekao i cekao i 9 godina kirije placao umesto da sam tad uzeo stan do sad bi ga skoro pola otplatio!!

Gde su sad oni koji se zale na vece plate u Beogradu?

Da, naravno, sad ce da krene da je SVE u Beogradu. I jeste. Ali su i SVI u Beogradu, jer dolaze i ne mare da li za njih ima mesta (stan, posao, skolovanje, nebitno je, mora da postoji mesto za svakoga od nas, gde god bili). I posle zasto je Beograd najskuplji? Zbog ogromnog priliva, uz koji raste i potraznja. Stoga, i plate moraju biti vece.
Najbolje da ista plata bude onome ko kvadrat stana placa 600 evra i 1100 evra, jer nije to jedino sto je skuplje.

Vrednost bilo cega je onolika koliko je spremno da se plati za istu. Kada dodje do balansa izmedju ponude i traznje , to ce i biti realna vrednost. Do tada , ima da pada...

>> И они ће кад тад продати некретнине јер ће им затребати новац у иностранству.

Koliko si ti naivan. Pa taj sto uzme pare u inostranstvu ulozi pare ovde u nekretninu.

Primera radi jedna novogradnja lepa na Dorcolu koju sam gledao - nadjem prvo jedva telefon, od radnika na gradilistu, investitora bas briga i da telefon neki istakne, kazem dobio sam vas telefon, ljubazno mi odgovori sve je prodato. Pitam kad pre covece niste jos iz zemlje izasli, kaze dosta ljudi mahom iz inostranstva ima na listi cekanja !! Ej bre lista cekanja!

O kakvom onda ti to padu pricas.

Kazem, to sam slusao i 2008. Da sam tad sebe poslusao, a ne razne pametnice do sad bi vec pola stana isplatio, a ne sve cekam pasce cena i sad se radujem ako nadjem nesto pismeno za 2000 po kvadratu.

kazete Mirijevo popularno, evo ja vec godina dana prodajem stan od 44m2 i ne mogu ga prodati ljudima s kesom, nego sve ovi muljaci dolaze da dignu kredit na taj stan pa da ga onda kupe, u prevodu ako posle ne vraca rate ja cu biti sledeci koji ce nadoknaditi kredit ako on ne bude imao..

U drzavi koja godisnje izgubi 60.000 stanovnika investirati u nekretninu nije bas preporucljivo osim ko bas mora.

Stanovi i ovako i onako. Kada pogledam okolinu tih zgrada, trotoare, zelene povrsine , igralista... smuci mi se zivot. Sve su to rugla...i ti stanovi zbog toga treba da su bar 10-15% jeftiniji.

И ово су пренадуване цене. Тек ће да пада.

Осим тога у самом Београду зврји више од 50% кућа и станова празно јер су неки власници више некретнина а сад ће порези још ићи горе за њих као и сви остали трошкови одржавања па ће морати да их продају или да их изгубе због не плаћања рачуна.

Многи не живе у Србији више и таквих је сваким даном све више. И они ће кад тад продати некретнине јер ће им затребати новац у иностранству.

Реално, цене ће падати још за неких 50% јер Србија тоне све ниже и биће све горе.

Треба чекати.

U Loznici cena novogradnje na ekstra lokaciji, pored skole i vrtica, 600 e/m2 kod jedne i 650 e/m2 kod druge firme.Sve prodato.

@Gari: Na 18 godina, rata za stan od 36 kvadrata (36000€) nam je 160€, sa ucescem od 20%, da smo dali ucesce 30%, rata bi nam bila 125€.
Stanovi za iznajmljivanje u NS su od 150€ na vise (noviji).

Zavisno od spratnosti, cena kvadrata u Kruševcu u širem centru je od 650 do 700 evra. Cene kvadrata kuća su oko 20-25% niže i to je čudno jer kućni komfor ne može zameniti ni jedan stan.

Ko je kupio vise stanovba zeznuo se.
Stanova je sve vise i cene iznajmljivanja mogu samo da padaju kao sto i vidimo proteklih godina.
Pri tome drzava povecava poreze i troskove za stanove cime dovodi vlasnike u polozaj da moraju da ih prodaju po nizim cenama ili iznajmljuju opet po nizim cenama.

U prevodu ko kupi stan zakopao se a onaj koji ga iznajmljuje moze samo da mu bude jeftinije u narendim godinama.

Ne isplati se kupovati vec iznajmljivati i to nije samo slucaj ovde vec odavno u Americi gde ljudi grcaju u kreditima citav zivot i na kraju zigube kuce i stanove.

Zao mi je sto ste kupovali stanove i sto ste gradili bespomucno pa sada ne mozete daih prodate ali nama koji nemamo novca ovo sada ide na ruku. Vreme je da se neke stvari iznivelisu i da nekretnine predju u ruke onih koji nemaju.

kazete Mirijevo popularno, evo ja vec godina dana prodajem stan od 44m2 i ne mogu ga prodati ljudima s kesom, nego sve ovi muljaci dolaze da dignu kredit na taj stan pa da ga onda kupe, u prevodu ako posle ne vraca rate ja cu biti sledeci koji ce nadoknaditi kredit ako on ne bude imao..

Ne kupovati jer to je preskupo. Pasti će cene ispod 1000 € / m2 u Beogradu (osim strogog centra i Dedinja). Sve to će tržište da izreguliše. Treba se strpiti. Doći će vreme da će biti viška stanova na tržištu. Neki su bili nestrpljivi i preplatili kvadrat stana za 70 %, uzeli skupi kredit, ugovorili deviznu klauzulu, ata kredita otišla u nebo, plata pala ili se ostalo bez posla i baka stan na bubanj. Čak i oni koji uredno vraćaju kredite vide da su se zaribali jer kvadrat koji oni otplaćuju je mnogo skuplji od kvadrata koji se sad može kupiti na tržištu.

Po komentarima kriza nikad veća, nemaju ljudi leba da jedu a u realnosti se nikada nije vozilo više luksuznih kola, restorani i kafići puni, svi novoizgrađeni stanovi planu u roku od mesec dana...Znam jer se i sam raspitujem za kupovinu stana. btw, priča o tome da će stanovi pojeftiniti ( evo samo što nisu, strpite se još malo) je smešna. Prvi bih voleo da stanovi pojeftine ali se to neće desiti u narednih 20-30 godina. Ko ima vremena - neka čeka. Evo samo što nisu.

Ko je kupio vise stanovba zeznuo se.
Stanova je sve vise i cene iznajmljivanja mogu samo da padaju kao sto i vidimo proteklih godina.
Pri tome drzava povecava poreze i troskove za stanove cime dovodi vlasnike u polozaj da moraju da ih prodaju po nizim cenama ili iznajmljuju opet po nizim cenama.

U prevodu ko kupi stan zakopao se a onaj koji ga iznajmljuje moze samo da mu bude jeftinije u narendim godinama.

Ne isplati se kupovati vec iznajmljivati i to nije samo slucaj ovde vec odavno u Americi gde ljudi grcaju u kreditima citav zivot i na kraju zigube kuce i stanove.

Zao mi je sto ste kupovali stanove i sto ste gradili bespomucno pa sada ne mozete daih prodate ali nama koji nemamo novca ovo sada ide na ruku. Vreme je da se neke stvari iznivelisu i da nekretnine predju u ruke onih koji nemaju.

...cene kvadrata u širem centru u Novom Sadu su od 1100 do 1400 €, u centru Niša su oko 1100 €, ne znam odakle vam to da su cene u ostalim većim gradovima Srbije daleko ispod 1000 €, to nije tačno!

Gde su sad oni koji se zale na vece plate u Beogradu?

Da, naravno, sad ce da krene da je SVE u Beogradu. I jeste. Ali su i SVI u Beogradu, jer dolaze i ne mare da li za njih ima mesta (stan, posao, skolovanje, nebitno je, mora da postoji mesto za svakoga od nas, gde god bili). I posle zasto je Beograd najskuplji? Zbog ogromnog priliva, uz koji raste i potraznja. Stoga, i plate moraju biti vece.
Najbolje da ista plata bude onome ko kvadrat stana placa 600 evra i 1100 evra, jer nije to jedino sto je skuplje.

Svaki novi mesec najpovoljniji za nekretnine. Ne znam samo što da neko kupuje nekretninu u zemlji u kojoj za 20 godina ostaju samo penzioneri koji sada imaju 50. Svi mladi ili se spremaju za paljbu ili su već zapalili negde gde ima posla i plata nije 180€ mesečno.

Kao skorasnji kupac stana, koji sam trazio 2 godine, smesno mi je kada citam ove komentare kao pasce cena na 500 evra. Jedino cemu ce padati cena u buducnosti (za 10 godina) su raspali stanovi u starim zgradama. Njima nerealni vlasnici i dalje drze cenu, zato se i vuku po oglasima. Iole klavalitetna novogradnja na boljoj lokaciji ne moze ispod 1500 eur, a prosecno je 1700-1800 sa pdv. I sve je otislo, samo prizemlje i potkrovlje mozete naci. A krs stanova koliko hoces, zato sam i trazio 2 godine...

И ово су пренадуване цене. Тек ће да пада.

Осим тога у самом Београду зврји више од 50% кућа и станова празно јер су неки власници више некретнина а сад ће порези још ићи горе за њих као и сви остали трошкови одржавања па ће морати да их продају или да их изгубе због не плаћања рачуна.

Многи не живе у Србији више и таквих је сваким даном све више. И они ће кад тад продати некретнине јер ће им затребати новац у иностранству.

Реално, цене ће падати још за неких 50% јер Србија тоне све ниже и биће све горе.

Треба чекати.

Dve godine pokusavan stan na Dorcolu da kupim, ne gledam ostale opstine posto su mi tu roditelji i hocu da budem blizu.
Svaka novogradnja se rasproda pre nego sto se asov zabode, a cene za iole ista pristojno ispod 2000 nema. Tako da pustite kako je jeftino i kako ce padati, to slusam od 2008.
I cekao i cekao i 9 godina kirije placao umesto da sam tad uzeo stan do sad bi ga skoro pola otplatio!!

Beograd je nesto slicno Njujorku na nasim prostorima. Sasvim je normalno da bude skuplji u odnosu na male gradove i varosice. Pogotovu ako ta mesta nemaju apsolutno nikakve preduslove za kvalitetan zivot kao sto su infrastruktura, kvalitetne kompanije, univerziteti, skole, obdanista, putnu infrastrukturu i ostalo. E sada, to sto su i u Beogradu naduvane cene nekretnina, to je nesto sasvim drugo. Dovoljan je jedan primer koji pokazuje koliko nam je drustvo propalo. Ako nama drzava gradi "jeftine i socijalne" stanove, kao sto bi trebalo da budu naselja Stepa Stepanovic i druga, a onda uzme i stavi cenu kvadrata preko 1000 eura, onda dolazimo do apsurda u kom trenutno zivimo. Pa ako drzava ne moze da izgradi stanove koje bi prodavala sa minimalnom zaradom i gde metar kvadratni ne bi smeo da predje 700eur na obodu Beograda, kako misle da ce privatnik koji pritom ima 10 puta gore uslove, da bude konkurentan i da cenu prilagodi kupovnoj moci stanovnistva. Onog momenta kada drzava bude htela da se otvori i oslobodi trziste nekretnina, sto je svakako u njenom najboljem interesu zbog prometa, poreza, zadovoljstva gradjana, tada ce se pokrenuti i kompletna privreda Srbije. Bez obzira na veliku ponudu stanova, jako malo se kupuje jer ljudi nece da placaju m2 preko 1200eur jer shvataju da te pare jednostavno ne opravdavaju vrednost. Lakse im je da placaju 200 ili 250 eur za iznajmljivanje i nemaju omcu zaduzenosti oko vrata

Gde ste bre nasli ove podatke? Pa u Prijepolju, zvanicno jedna od najnerazvijenijih opstina u Srbiji, kvadrat kosta id 850€-1000€. Koliko kvazi strucnjaka iz ovih udruzenja ima, da ne poverujes.

Slušali smo istu priču i pre nekoliko meseci.

Jednostavno, ono malo ljudi što i može da uzme stambeni kredit (novozaposleni u ozbiljnim firmama tipa programera i sl.) uglavnom kupi stan od nekoga ko se iz unutrašnjosti seli ka Beogradu ili odlazi za stalno u inostranstvo.

Mnogi su ulaganjem u nekretnine pukli novac i zato više nema potražnje, jer nikome ne treba 2. ili 3. stan kad može na njemu još uvek da izgubi.

A "srećnih" vremena kad ste mogli da kupite stan za 25.000DEM, i posle par godina ga prodate za 25.000€, praktično za 1 marku dobijete jedan evro.
Ali, Srbi nikad nisu imali mozak za finansije, pa je većina ušteđevinu zamenila za keš i dobila duplo manje evra koji su manje od godinu dana posle zamene stvarno i vredeli duplo manje, jer su cene u evrima vrlo brzo brojčano dostigle one u markama.

Na stranu gde koliko kosta kvadrat. Pogledajte realno trziste nekretnine. Jedni te isti stanovi i kuce se prodaju godinama. Niko ne kupuje, niko ne prodaje. Kupovna moc se toliko srozala da je postala mizarna. Da bi bilo kakvo trziste postojalo, mora da vlada zakon ponude i potraznje. Ovde ocigledno ponuda postoji, ali potraznje nema, jer ne postoji kupovna moc, sto zbog nezaposlenosti, sto zbog nemogucnosti za kredit. Cak nema vise ni onog, prodaj sve na selu pa kupi stan u gradu, jer je i tamo rasprodato sve sto je moglo da se proda. ista je i situacija sa trzistem vozila. Jednostavno, privreda je unistena, posla nema, nema ni zarade, pa samim tim ni kupovne moci.

Nemojte se ni nadati da ce pasti cene stanova u beogradu. Da bi cene padale prvo ljudi moraju da odlaze iz beograda kao sto odlaze iz malih mesta. Posto je konstantan priliv novih stanovnika u beogradu cena stanova ide gore.

Vrednost bilo cega je onolika koliko je spremno da se plati za istu. Kada dodje do balansa izmedju ponude i traznje , to ce i biti realna vrednost. Do tada , ima da pada...

Zato u jednom Rotterdamu kvadrat moze da se nadje za 2000 evra(stanovi u super stanju) a prosecna plata 2021 evro. Joj Beograde gde si ti od Lala :(

>> И они ће кад тад продати некретнине јер ће им затребати новац у иностранству.

Koliko si ti naivan. Pa taj sto uzme pare u inostranstvu ulozi pare ovde u nekretninu.

Primera radi jedna novogradnja lepa na Dorcolu koju sam gledao - nadjem prvo jedva telefon, od radnika na gradilistu, investitora bas briga i da telefon neki istakne, kazem dobio sam vas telefon, ljubazno mi odgovori sve je prodato. Pitam kad pre covece niste jos iz zemlje izasli, kaze dosta ljudi mahom iz inostranstva ima na listi cekanja !! Ej bre lista cekanja!

O kakvom onda ti to padu pricas.

Kazem, to sam slusao i 2008. Da sam tad sebe poslusao, a ne razne pametnice do sad bi vec pola stana isplatio, a ne sve cekam pasce cena i sad se radujem ako nadjem nesto pismeno za 2000 po kvadratu.

U drzavi koja godisnje izgubi 60.000 stanovnika investirati u nekretninu nije bas preporucljivo osim ko bas mora.

На страну што је ово наручен чланак, али ко нормалан може да каже да је сада право време за куповину некретнина када је просечна плата 401€ са тим да је у маси прорачуна већина "државних" плата чији су корисници највише из Београда. Супруга и ја зарадимо једва 1000€ месечно (академски грађани), и са двоје деце нема шансе да узмемо кредит за стан. Просто јер нам прво фали 20% учешћа а друго да се обавежемо на 35г да дајем 250€ месечно не могу. Да имам тих 20% па одавно бих купио неку кућу на периферији ... јефтиније ми је да рентирамо стан за 100-150€ месечно :-(

Nije idealno vreme jer je zaduzivanje putem kredita u ovoj drzavi koja ne staje u odbranu gradjana ravno samoubistvu. Uostalom ko vam garantuje da necete izgubiti posao za 5 godina i da cete naci neki podjednako dobro placen kasnije?!
Zatim svi ali svi novi stanovi koji se prodaju kao "lux" sto je siroko rasprostranjen izraz kod nas su izgradjeni na najjeftiniji moguci nacin osim onih 0,1% koji su rezervisani za visoko platezni stalez. Najjeftinija stolarija, oprema, sanitarije i ostalo sto dovodi do potrebnog renoviranja u prvih 10 godina eksploatacije a pritom zgrade u vecini slucajeva ni ne bivaju zavrsene do kraja i ostalo.
Dakle jedno veliko NE.

Uzmi kredit, prodaj dušu. Super je.

Ne verujem ni državi ni agencijama.
Uradio sam sam analizu podataka prikupljenih sa tržišta nekretnina, i podaci kažu da u npr. Novom Sadu ne treba dati više od 800-850€ po kvadratu. Pritom sam analizirao samo Limane, centar i bulevar gde su cene i najviše.
Pored ovoga priča "manje kvadrata, viša cena" i obrnuto se pokazala kao mit i ništa više. Cena počinje neznatno da pada tek tamo negde preko 120-130 kvadrata, al već preko 150 kreće ponovo da raste.

a sta narod da radi u Kuli?Beceju?od cega da zivi?svi idu u Bg ili druge vece gradove u Srbiji zato sto tamo jedino i ima posla,ne dobro placenog,ali makar da se jedva prezivi.Sta ce mi 200 kvadrata u Kuli kad nema posla i ne bih mogao da skrpim ni da platim struju.Daj ti meni 35 kvadrata u Bg i da radim neprijavljen 6 dana u nedelji po 10 sati dnevno za 20.000 din kao sto vecina naseg naroda u Bg i radi,pa bar da se skrpi za te harace,a za hranu i odecu cemo videti.Dize narod kredite hranu ili racun da plati.Uzas.

Zavisno od spratnosti, cena kvadrata u Kruševcu u širem centru je od 650 do 700 evra. Cene kvadrata kuća su oko 20-25% niže i to je čudno jer kućni komfor ne može zameniti ni jedan stan.

U Kuli najjevtinije! Ma ko je tamo na vlasti vec petu godinu? Sta mislite?

Cene su nize nego sto su bile, ali vece nego sto ce biti.. I dalje ce cene padati, jer pada platezna moc u zemlji.... I samo sitnica: Rakovica nije centralna opstina, vec samo gradska. Vracar,Stari grad i Savski venac su centralne. Rakovica, Vozdov itd su gradske, а prigradske Barajevo i ostale...

Ajd mi nađite u Subotici normalan stan za ispod 750 eur/m2, novogradnja ide od 800...To što se prodaje su kuće za rušenje ili stanovi u starim zgradama u koje treba uložiti još 250-300eur/m2. Prosek je čudo;)

Mi smo pre nekolikl dana uzeli stan u NS, u izgradnji, za 1000 sa PDVom. Ako imate prava na povracaj PDVa dodje nekih 910€ kvadrat. A ima i na losijim lokacijama i za 800.

@Gari: Na 18 godina, rata za stan od 36 kvadrata (36000€) nam je 160€, sa ucescem od 20%, da smo dali ucesce 30%, rata bi nam bila 125€.
Stanovi za iznajmljivanje u NS su od 150€ na vise (noviji).

Banke i njihovi agenti nekretnina savetima nam pomazu da lakse stavimo omcu oko vrata...Neka hvala, vidimo se u sledecem zivotu.

Neznam odakle vam podaci al za kulu ste malo preterali. (Iz kule sam).
Naravno jako je bitna lokacija iako je Kula a mnogi traze stan sa centralnim grejanjem.
Prema mojim saznanjima cene u Kuli su: stan od 50kvm na dobroj lokaciji sa centralnim kosta oko 20.000. , a malo dalje na losim lokacijama oko 13.000-15.000. Stobi izadje ta cena koju pisete ali za najlosije stanove mozda i bez centralnog grejanja.

U Backom Petrovcu je tolika cena za stare raspale kuce od zemljanog naboja, a sve iz razloga jer se stanovnici masovno iseljavaju za Slovačku i druge države.

Nije mi bas jasno zasto je m2 u Sremskoj Mitrovici dva i po puta skuplji nego u Kikindi, no nema veze...

Ovde nas ubedjuju kako nekretnine nikada nisu bile jevtinije, kako su cene pale i slicne stvari a drzava uporno i dalje drzi cene nekretnina na nebulozno visokom nivou kada odredjuje porez.

U Beogradu se bas mnogo gradi, a meni se cini da plate i zaposlenost ne rastu u istom ritmu, tako da ocekujem da ce biti jos najboljih trenutaka za kupovinu stanova. Prvi put u istoriji. :)

Ako je povoljno vreme za kupovinu nekretnine zbog povoljnog kredita kako kazu banke,onda "ne hvala"!

U Loznici cena novogradnje na ekstra lokaciji, pored skole i vrtica, 600 e/m2 kod jedne i 650 e/m2 kod druge firme.Sve prodato.

Stanovi i ovako i onako. Kada pogledam okolinu tih zgrada, trotoare, zelene povrsine , igralista... smuci mi se zivot. Sve su to rugla...i ti stanovi zbog toga treba da su bar 10-15% jeftiniji.

Godisnje mogu da kupim dva kvadrata u bg-u. Japancu bi to bilo dovoljno.

Cena kvadrata zavisi od kvaliteta zivota u tim mestima. Naravno i od toga kolika je plata i koliko je tesko doci do posla.

300 evra m2, 3 dinara 'lebac..

A u Krusevcu logicka inverzija. Stanovi od 700e pa na vise, pola grada nezaposleno a nikad vise objekata u izgradnji.