Kupite stan u 2017, dogodine će izgleda biti kasno

Cene stanova ce samo padati.Ljudi iz manjih sredina vise velike gradove ne vide kao resenje svojih problema sa nezaposljenoscu vec iskljucivo inostranstvo.

Xa xa xa
U 2018 raste prodaja, pola stanovnistva ode van, plate nikad manje a oni rastu :-)

Ma cekamo kula da se izgradi

Ja mislio da ce da bude 300€ po m2...tako je gospodar rekao onomad...steta...sad nemam dovoljno...

A sta mislite zasto su cene niske? pa zato sto nema ko da ih kupi. Ali vec za dve godine bice nam bolje,znam coveka,rekao mi u poverenju! Av,av,av,av....

Pratim tržište jer me interesuje kupovina nekretnine. 40-55 kvm, potez od Autokomande do Banjice, Vojvode Stepe i okolina. Isključivo uknjižene nekretnine. Po datim parametrima ništa pristojno ispod 55-60k evra. Kupatila često u fazi raspada, očajna/nepostojeća termoizolacija, krš stolarija, često i bez lifta.
Beograđanima je potreban reality check. Cene su naduvane i apsolutno veze nemaju sa realnim stanjem tržišta, pogotovo imajući u vidu (ne)kvalitet života u Beogradu i Srbiji. Beograd nije metropola i nikako ne sme da parira cenama evropskim gradovima.

U zemlji gde svake godine je 30 000 ljudi manje po svakoj logici ekonomije cene stanova ce samo padati. Samo u Kg ima preko 2000 neprodatih stanova. Vec se sada mogu pojedini novi stanovi kupiti za 800 e koji su pre 5 godina bili 1000 pogotovo veci stanovi. Tako da ako imate dobar posao kalkulisite I izvucite najbolje iz situacije.

Strpljen spasen,za 5-6 godina Srbija ce imati oko 500.000 stanovnika manje (bela kuga,ekstremno male plate i penzije,iseljavanje u inostranstvo,nefunkcionisanje zdravstvenog sistema),a stanovi se,bar po Beogradu,prave u nenormalnim kolicinama,tako da su ove vestacki visoke cene stanova neodrzive na duge staze,uskoro sledi pad cena,samo sacekajte.

Cene na Vracaru se krecu preko 2.300€....nerealno !!!
Mora da pada !!!

Dakle..ljudi je sve manje u Srbiji, para je sve manje, nikada vise dozvola za gradnju nije izdato i Boga pitaj koliko ce zgrada biti podignuto..ali ti narode trci i kupuj stan jer ce mozda nesto da mu podigne cenu.

Sta konkretno moze da podigne cenu nekretnine u polunapustenoj Srbiji, u to racunam i Bg koji se smesno siri zgradama na okolna sela ?

Navali narode, jos malo pa nestalo.... ljudi u ovoj zemlji... a stanova ce biti sve vise, samo bez panike.

Ja kupujem ove godine, ali u Bratislavi.

bežite iz zemlje ako možete kao masa njih ili sačekate ulazak u EU pa onda.
Cene će dakle tek padati.
Veliki broj staraca malo mladih.
Cene će dakle tek padati.

Lepo je što se brzo izdaju dozvole. Tužno je što u celoj Srbiji vlada urbanistički haos. Zida se bez ikakvih pravila i ograničenja pa nam gradovi izgledaju neskladno i ružno.

Jeste tacno da je sada povoljnije kupiti stan nego sto je bilo pre 5 ili 10 godina. Medjutim, ne verujem da ce se potraznja u 2018 toliko povecati da ce pogurati cene nagore. Ljudi koji su imali sta da prodaju da bi kupili stan su to mahom uradili. Jedini potencijalni kupci ostaju gasterbajteri i ljudi sa dobrim primanjima kojih nema mnogo.

Cene rasti nece to je 100%....sve je veca beda i sve manje onih koji sebi mogu da priuste da kupe stan...a i u kredite samo teski ludak moze da se upusti

2500 kvadrat za najskuplji deo grada? Jeste sigurni vi u to? Jer sta ako vam kazem za zgrade u kojima je kvadrat 3700?

Cene ce samo da padaju. Razlog je jednostavan, svi zivi beze van Srbije, niko normalan ne dolazi da zivi u Srbistanu, a ovi smrtnici koji ostanu ovde nemaju prebijene pare. Tako vam ostane hiljade praznih stanova koje nece ili ne moze iko da kupi I taj broj ce se samo povecavati. Ova drzava izumire, pogledajte samo odnose nataliteta/mortaliteta I odnose emigracije/migracije.

i dalje su skupi

Cene nekretnina ce padati i dalje. Razlog je jednostavan. Nesposobna vlast u Srbiji ce samo povecavati namete, poreze i dazbine, ne bi li nahranila svoj parazitski sisrtem. Nesto slicno se desilo u Grckoj, kada ste mogli za 20.000eu da kupite stan u Aitni ili Solunu, samo zato sto je porey bio i po 1500eu godisnje. Takod a prebacivanje novca iz slamarica u nektenine i nije bas najbolje resenje, osim ako covek nema svoj stan, gde da zivi.

Kupio u Nišu. 80 kvadrata, dve terase, novogradnja, pogled na ceo grad, milinka.
Jos Radnički da ode u Evropu, lele, će si izginemo u merak!

Ulaganje u stanove u Srbiji je propala investicija. Zemlja koja godisnje gubi 30,000 ljudi a samo u Beogradu se gradi na hiljade stanova godisnje. Racunica je prosta, neminovno je da ce doci do prezasicenja i sunovrata cena.
Zemlje koji imaju veliki prirodni prirastaj ili veliki priliv stanovnistva iz inostranstva (a ne odliv kao mi) mogu da razvijaju izgradnju stanova.
Prvo su to poceli da osecaju ljudi koji izdaju stanove, polako to pocinju da osecaju i mali investitori.
Cene u centru ce ostati iste a mozda i skakati, ostale cene ce ici brzo dole, ono sto je sad 1000 ici ce na 800-700.
Nasa gradjevinska industrija bi trebala pod hitno da promeni svoje prioritete.

Naravno da su kamate niske kad je euribor ispod nule. A kad za par godina ode na 3-5% opet ćemo imati gomilu ljudi u problemima.

O cenama: ne znam za Beograd ali ma baš zanima šta to u Novom Sadu vredi 1500 eur po kvadratu.

O novogradnji: opet, u NS imate samo dve zaista urbanistički sređene lokacije (pričam o stanovima) - Limani i Novo Naselje. Tu novogradnje skoro da i nema, tj ima samo u onim delovima koji baš i nisu toliko privlačni. A ko želi da živi u košnici, sa dva drveta u ulici, sa izbetoniranim dvorištem a ipak da se bije sa komšijama oko parkinga nek slobodno izvoli.

Toliko od mene.

Moja deca za 4 godine završavaju školu i idu odavde. Imam 45 godina i kupovina stana mi više nije ni u kakvom interesu. Kako se prioriteti promene za 10-15 godina...

Ako vec imate nameru da kupite stan, nemojte kupovati novogradnju. Iz licnog iskustva vam mogu reci da je to cist promasaj. Losa zvucna izolacija, bez obezbedjenog parking mesta, bez podruma ili ostave, od podzemne garaze napravljeni stanovi, investitori rade sta god im je volja i niko im nista ne moze..O parketu i stolariji koja je ugradjena ne postoji rec koja moze da opise koliko je to jadno.....Dobro razmislite da li cete kupiti "nov" stan....

Naprotiv, sacekajte i kupite jeftinije u 2018 ili 2019. Trend je takav da ce se smanjivati fiksna nadoknada banaka ali ce euribor rasti pa ce kamate u zbiru biti vece, takodje ce rasti i kamate na stednju i bice atraktivnije stedeti u banci i naravno bice veca ponuda stanova jer se sve vise gradi. Da ne govorim o porezima, upravnicima zgrada i uapredjenju energetske efikasnosti sto sve izaziva troskove i motivise vlasnike na prodaju suvisnih nekretnina. Demografski pad samo pojacava ove efekte.

Spinovanje
Prvo - drzava je toliko napredna da iz nje beze i stari i mladi, lekari, moleri, elektricari, fizicari ...
Svake godine manje 30-50h ljudi, za 10 godina izracunajte koliko ce nas biti
Ko ce da kupi stan ?
Zasto ?
Kojim parama....

Logika kaze da ce cene padati sve ostalo nema logike

Ja bih da sačekam možda i sledeću godinu jer kako se stvari odvijaju u ovoj zemlji cene mogu samo da padaju.

Biće uskoro džabe, cene stanova u kupoprodaji i zakupu će samo da padaju, razlog je rast poreza, smanjenje stanovnika, pad biznisa, ubrzano iseljenje iz Srbije u druge zemlje, višak stambenog prostora, ogromna ponuda, kao i sve veća konkurencija u bankama, još ako uvedu plaćanje poreza na drugu nekretninu, bice kvadrat 100 eura.

Cene su otprilike slicne vec zadnjih 10 godina, a mogu biti samo nize jer s povecanjem gradnje, povecava se konkurencija, a samim tim investitori moraju da privuku kupce nizim cenama i boljim kvalitetom. U najmanju ruku ce cene biti kao i do sada, a vece u 2018. NEMA TEORIJE.

Evo sad cu.

ma daj 5...

Ponuda je u Beogradu već duže od pola godine skoro zamrla, a ono što se nudi je veoma loše tako da je veoma teško naći dobar stan.

Kako nam dobro ide ove godine posle izbora svi će i sa najmanjim platama i penzijama moći uplatiti stan na lokaciji BEOGRAD NA VODI.

Tržište će odraditi svoje ponuda-potražnja.
Tržište može da spusti cene stanova, mladi odlaze...

Ili jos bolje, sacekajte da Beograd na vodi i ostali megalomanski projekti progutaju trziste nekretnina pa u 2018. kupujte jos jeftinije. Jacanje dolara, uz porast cene nafte i neizvesnost EU monete ce doprineti udaru na evro, sto ce opet odraziti na cenu nekretnina.

Uglavnom ne kupujte i ove godine i bicete pametniji. Ovu godini, ako neko moze, nek iskoristi za povecanje mase ucesca u nekom buducem kreditu. Ukoliko vam je nekretnina koji uzimate samo investicija, a ne i resavanja zivotnog pitanja, cim istu kupite, odmah je izdajte i smanjite udar na ostatak vaseg budzeta.

Neka hvala, ako ću već da ulazim u kredit onda ću da kupim kuću sa imanjem na 5-10km od grada, em je jeftinije, em zdravije, em nema komšija ludaka. Muka mi je više od života u stanu.

Super, 07. januar 2017 13:18

Ovak covek dobio onoliko pluseva?
Pa da li ovde ima ikoga normalnog? Cena kvadrata u BGu za par godina 200 evra, zbog toga sto postajemo clan EU??
Posto doticni kaze da je tako evo ja cu njemu dati 20 hiljada evra i za te pare da mi kupi stan od 100 kvadrata u Budimpesti, Bukurestu, Sofiji, Ljubljani, Zagrebu! Sta vi pricate ljudi. Gde vi zivite? Jeste li ikada u zivotu kupovali stan? Pa sve ove zemlje imaju isti odliv stanovnistva kao i mi. Svi imaju negativan prirastaj. Ali ja i dalje ne vidim da je bilo gde kod njih kvadrat 200 evra. Pa cak ni u najdaljem selu. Ajde malo ozbiljnosti. Ukoliko niste kupovali stan u poslednjih desetak godina onda vas molim da ne ostavljate bilo kakve komentare.

Kamate za kredite niske, jer je euribor u minusu. Ako on skoči i kamate skaču

Svega ima,osim onog što je najbitnije. A to su pare.

tako su govorili i za svajcarce uzimajte samo!!!!!

Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

... gde su te niske cene stanova? Proizvodna vresnost kvadrata sta je oko 350€... sve ostalo suvprovitije, takse, manifetluci i muljačine... beton je beton, a zidar je niža stručna sprema... ah, da ima još i arhitekta (visoka stručna sprema... ali i ja ima istu visoku spremu, pa mi plata teško domašuje cene kvadrata na ovom tržištu)...

@Beogradjanka
Kazete u Vašoj zgradi je cena 3700 evra po kvadratu.Ja se stvarno izvinjavam ali zivim ceo svoj zivot u ulici O.Venac u sredjenoj zgradi iz 1926 i moj stan kosta izmedju 2400-2600 evra po kvadratu gde je ta vasa zgrada ?
Potpuno sam siguran da tako nesto NE postoji i da je to samo vasa zelja arealnost je nesto mnogo drugacije.
Inače se slažem da će cene još padati.

Nije danas lako ni prodati a ni kupiti stan u Beogradu. To pisem kao neko ko pokusava da proda svoj stan i kupi manji. Oglasavanja agencija su katastrofa, suteren je prizemlje, prizemlje je visoko prizemlje, terase od 5-do X m2 su uglavnom deo ulice,o nelegalnim dupleksima da ne pisem. Dokumentacija, bez obzira sto pise da je uknjizen, ne znaci da su svi saglasni sa prodajom stana ili cenom. O cenama nema smisla govoriti, kao na pijaci, ako je nekom hitno, proda za ono sto moze dobiti, ako nije hitno, oglasi stoje godinama.
Konkretno, u mojoj ekstra zoni stari stanovi, 1300 ako imas srece da neko bas hoce tu lokaciju, novi, investitori traze 2000 bez problema. Kupiti novi ili stari stan? Ja bih uvek pre kupio stari, pa maker imao I trule prozore, parket. Za trenutnu razliku u ceni moze da se napravi bolje od novog. E, za to treba vremena I zivaca.

Kao neko koje skoro kupio stan mogu reci sledece.Kupiti stan u ovoj drzavi kosta vas zdravlja.Nivo stresa je stravican.On suludo spore procedure ,pravnih problema ,raznoraznih taksi pa sve ostalo.
Novogradnja se moze naci "jeftino" ali to jeftino znaci fusheraj.Tesko da se bilo sta kvalitetno moze naci u novogradnji ispod 1400 eura po kvadratu sa pdv.Ovo sto se reklamira za 1000 i ispod je takav uzas ,da iskreno mislim da nije bas sigurno ziveti u tim zgradama.
Stara gradnja se moze naci za 900 i ispod ali treba ulaganja.Sto sam ja u svom slucaju uradio.Ali treba dugo traziti i dobro proveriti papire.Ulaganja zavise od toga koliko je stan odrzavan.Ali kad sam sracunao ulaganje i cene kvalitetnih novogradnji ,stara gradnja mi se mnogo vise isplatila.Povracaj pdv lepo zvuci ali super gradnja za 1000 eura je samo bajka.

Krediti su sad dosta povoljniji nego pre.U mom slucaju ja sam cekao da imam pristojno ucesce.Vodio sam se razmisljanjem ,da ucesce u odnosu na kredit bude ne manje od 40% cene nekretnine.Znam da je to dosta za vecinu ljudi ali po meni se ne isplati ulaziti u kredit ako ce rata biti preko 1znosa koji ste sigurni da mozete placati ili preko cene izdavanja tog stana koji kupujete.

Za manje stanove kao u mom slucaju nije problem i moze se bez nekog velikog rizika isplacivati kredit.Ali za porodice koje jos uvek nemaju svoje stanove mislim da je iznajmljivanje jos uvek bolji nacin.

1. Stan kupuje onaj kome treba i ako moze da ga plati, a ne komentatori na netu koji zive kod roditelja i pametuju koje su realne cene.
2. Stan prodaje onaj ko mora i onaj kome ne treba, a ne oni koji raspali stan u raspaloj zgradi cene na 1800 eur.
3. Cene u Beogradu nece padati, jer je potraznja za dobrim stanovima ogromna. Ponavljam, dobrim stanovima. 4. Cene ce u buducnosti (10 do 20 godina) dramaticno pasti u raspalim socijalistickim zgradama sa njihovim daljim propadanjem, novogradnja nece padati.
5. Sve iole kvalitetnije novogradnje u Beogradu na solidnoj lokaciji su prodate. 6. Belvil je prodat, A blok je prodat, u Stepi samo trosobni stanovi su ostali...o malim zgradma po Zvezdari i Vracaru da ne pricam...

Upravo poslednji završeni popis(2012) je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

Meni nije jasno kome se grade onolike zgrade i stanovi,a nema kupaca? Zašto se ti stanovi ne daju u zakup,pa kad već plaćam kiriju,makar da odplacujem sam sebi.

ma šta kažeš velika ponuda, mnogo gradnje,... znači cene tek trebaju da padaju

država forsira da ljudi budu fizikalni radnici, a kao što znamo oni ne rade za više od 30-40.000 dinara, a oni nisu platežni tj kreditni za stan.

Da bi se povećala tražnja potrebni su veći prihodi. A prihodi stanovništva su iz godine u godinu sve manji i manji, i to se svakako neće promeniti za dve godine, osim ako pitate Vučića, po njemu smo najbogatija zemlja Evrope već sad. Tako da očekujem da će cene ostati ovakve kakve su, ako ne budu i niže, jer su već u ovom trenutku nedostižne.

U Srbiji neće biti uskoro platežne moći kao do 2008. Cene stanova su i dalje previsoke, Budimpešta koja je metropola za beograd ima i do 20% jeftiniji kvadrat za sličnu lokaciju

Da se ne lažemo - cene nekretnina ne rastu jer nema ko da ih kupi! Pogledajte bilo koji sajt sa nekretninama i videćete da se iste nekretnine vrte u ponudi po više od godinu dana i to po normalnim cenama. Nisu cene problem već to što je narod finansijski isceđen ... i tek će da bude. Kaiš ne stežu oni koji nas teraju na stezanje istoga, naprotiv ...

Две ствари. Прије два мјесеца сам био у Трсту, поглед на огласе код банке, цене 1300-1800е. То је град пензионера који је прошао свој зенит. Живим и Грацу, ту су станови 2500 за сиротињски дио града, 3500-4500 за нешто нормалније, раст се стабилизовао и продаја је почела ићи спорије. Беч бар 20% скупљи, иако има по званичним инфо 18% незапослених. У БГ сапуница још није доживела свој врхунац. Кога интересује нека погледа шпански бум и пад некретнина, код њих су цене пале за 50% пре неку годину, имају читава новоизграђена насеља која су празна. Ово што се дешава у БГ је ван економских законитости и сви који су се увалили у кредите доживеће разочарење, питање само да ли за 2, 5 или 10 год.

Proverite da li je iz legalizacije ili ima sve papire od idejnog do upotrebne. Razlika je ogromna.

Nema sanse,cene ce i dalje biti u padu,velika kriza!!!!

Trenutno u Beogradu je jako tesko naci iole kvalitaetan stan. To je cinjenica. Uprkos argunentima koje pojedini komentatori iznose u prilog padu cene stanova moje misljenje je da ce cene blago rasti.
Ponuda je toliko katastrifalno losa, prakticno je nemoguce naci kvalitetan stan ako necete da ga kupite u izgradnji. Ljudima kojima je rizicno da daju pare a da stan jos nije zavrsen je jako tesko da nadju nesto da kupe jer na trzistu su samo krsevi sa ozbiljnim manama.
Svi vi koji govorite da ce cene padati ocigledno niste upuceni i niste pokusali da kupite nesto pa da vidite kakvo je stanje na trzistu.

Kupio sam pre nesto meseci na kredit... Nije bilo tesko, ali postace jer je Srbija materijalno nesigurna zemlja za gradjane koji nisu politicari i nisu clanovi stranaka vladajuce koalicije (uvek je bilo tako).
Preduslov za zdravo trziste nekretnina je stabilan prihod gradjana, a toga ovde nema ni na vidiku!!!
Ali ja nisam imao izbor jer treba pod krovom sacekati penziju jer kako stvari stoje, nece biti penzije kad ja omatorim

Хајде да мало размислимо и видимо шта то може утицати на раст цена некретнина у Србији:
- Да ли се број становника увећава или смањује, нарочито становништва старосне групе од 20 до 50 година?
- Да ли имамо раст животног стандарда, сигурност запослења и зараде довољне за нормалан живот?
- Колико има домаћинстава која чине старији људи чија деца су у иностранству и која се никад неће вратити у Србију?
- Да ли се могу очекивати велике приватизације попут Хемофарма, пивара итд.?

Ако се неко можда пита зашто цене некретнина не падају значајније од 2008. године, то је пре свега што је и даље присутан демографски притисак на веће градове, поред Београда то су Нови Сад, Ниш и Крагујевац. Ти градови добијају прилив становништва из мањих градова и села у околини. Међутим, та насеља се убрзано празне и већину становништва упијају горе поменути градови. Кроз неколико година, када се озбиљно испразне градови као што су Кикинда, Сомбор, Краљево, Ваљево, Пожаревац, Пирот итд., то ће се и те како осетити и у великим градовима. Е онда, медији ће објављивати вести под насловом "Сада је право време да продате стан".

Jeste da cenu diktira trziste, ali su nerealne za nas standard. Na severu Italije se moze kupiti stan po istoj ceni kao i u Novom Sadu, ispod 1000e po kvadratu. Iako nisu raj na zemlji standardi nam se ne mogu porediti.
(Delboy, 07. januar 2017 14:38)
-To ja stalno govorim i svi me nesto cudno gledaju kada dodjem u Beograd. S obzirom da je Beograd mrtav Evropski grad sa nikakvom ekonomijom kao i perspektivom, cena bi realno trebalo da bude do 600$ kvadrat. 1000$ kvadrat je ozbiljna cifra cak i za Ameriku. Nikada mi nije bilo jasno kako neko poredi NYC i Beograd. Kada mi kazu znas li ti koliko kosta stan u New York? Neverovatna su nam poredjenja.

99% stanovnistva nije cak ni kreditno sposobno da uzme stambeni kredit.Kakav rast cena kad nema kupaca.Da prodaju se lux stanovi jer bogatasa je uvek bilo i njih krize ne pogadjaju ali ja ne vidim u ovoj zemlji srednji sloj,a oni su ti koji nose trziste nekretnina.Da ne pricamo o demografskoj strukturi da smo nacija starih ljudi a da mladi odlaze u inostranstvo.Nista od gore pomenutog se nece promeniti bar 15 godina i to pod uslovom da se pametno radi,sto sad nije slucaj.

(Aleksa, 7. januar 2017 11:51)

Zato sto vam je Beograd Srbija, ima jos mnogo gradova u Srbiji koji imaju odlican odnos cene i kvaliteta. Npr Novi Sad. Bg je uvek imao i uvek ce imati prenampupane cene.

Ljudi odavde beže, tek će padati cene.

Ne postoji realna cena, postoji cena izgradnje i cena prodaje tj. trzisna cena. Ekonomija 1/1.

cene će padati samo u manjim gradovima i to vrlo malo. u većim će postepeno rasti. ko može sebi da priušti ratu kredita u visini kirije neka ne čeka. godine idu, a sa njim i život, pa oni koji budu čekali ima da doguraju do penzije kao podstanari ili sa mamom i tatom. govorim iz iskustva. ostalo mi je još 5 godina da plaćam banci. rata kredita mi je malo veća od kirije koju sam plaćao. od traženja kuće u okolini Beograda za male pare odustanite. toga nema. imate samo poluizgrađene ruine sa blatnjavim putem i kanalizacijom na 10 km.

Kupio u 2016. Beograd na vodi :)

Jeste da cenu diktira trziste, ali su nerealne za nas standard. Na severu Italije se moze kupiti stan po istoj ceni kao i u Novom Sadu, ispod 1000e po kvadratu. Iako nisu raj na zemlji standardi nam se ne mogu porediti.

A zasto mislite da oni koji odlaze iz zemlje ne kupuju stanove u zemlji?
Mi smo kupili dva mala stana od 2000 godine, ove godine i treci.
Verujem da je najmanje 20% kupaca onih koji rade vani.

Ovde je sve preskupo u odnosu na standard. Krediti su besmisleni, jer se banci vrati duplo vise novca, tesko se moze ustedeti za stan. Ko ostane poslednji neka ugasi svetlo!

Ako nekome treba stan ODMAH, taj će ga na kupiti. Nema šta on da čeka. Čekamo već 30 godina bolje sutra a ono još gore. Prodje mladost i život u čekanju.
Ako nema dovoljno, nemoj NIKADA na kredit.

Najveća laž u nas Srba je :"Biće bolje sutra"....

Neće!

Sto su smesni komentari koliko kosta stan u Budimpesti ili Italiji. Prvo, Beograd nema metro a to znaci da centar Beograda nema konkurenciju pa su stanovi u centru izuzetno skupi. Drugo, Srbija se svodi na Beograd i Novi Sad sto znaci da svih 7-8 miliona Srba u Srbiji i dijaspori konkurise za stan u Beogradu ili Novom Sadu gde je dobar kvalitet zivota samo u centralnim delovima gde ima mesta samo za par stotina hiljada ljudi. U Italiji i Nemackoj je svako mesto dobro za zivot.

Јако су паметни ови што саветују: Чекајте, падаће цене квадрату ??
Мени треба стан Сада и купићу га Ове године!?
Да чекам - докле??
До пензије?

Cene stanova će rasti samo u BG,NS i možda još par gradova koji beleže rast stanovnika. U ostalim gradovima koji propadaju i beleže pad stanovnika što je slučaj sa gotovo celom Srbijom vrednost stanova će samo padati. Osnovni ekonomski zakon - zakon ponude i tražnje. O katastrofi srpskih sela da i ne govorimo gde postoje kuće sa imanjima koje ne mogu više ni za 5000 evra da se prodaju.

Stambeni krediti su dugoročni i svašta će se događati u godinama pred nama. Nije mudro donositi odluke samo na bazi zbivanja u jednoj ili dve godine. Sve dužnike pre svega treba da interesuje sudbina dinara. Odatle će doći najveće nevolje i svi će biti u ogromnom problemu bez obzira na valutu kredita. Svako dobro u Novoj godini.

Evo, sve trčim!

Lep i optimistican tekst.

E da je samo bar malo realan.

Ovo moze da se odnosi (tek malim delom) na BG, a za ostale gradove i sela je suprotno.

Ko danas zeli nekretninu i zivotni standard u Srbiji?

Cene kvadrata treba da su 5 puta manje jer standard je takav...

У Србији може купити стан само онај ко не може да живи изван ње, па негде мора. Уз то, мора имати и новац за то. Потпуно искрено, без љутње, беса и заједљивости: да је стан у центру Београда (или било где у Србији или на Балкану) 100 евра за м2, потпуно нов, опремљен - не бих ни разматрао да га купим, а да мора да живим у њему, да не смем да га ОДМАХ продам.

Не вреди ми много мој лични стандард и квалитет живота у земљи у којој се 80 посто људи пати. Како могу бити срећан? Не можете бити изоловани, то важи макар за нормалне људе.

"...tako da su ove vestacki visoke cene stanova neodrzive na duge staze,uskoro sledi pad cena,samo sacekajte.
(dejan, 7. januar 2017 11:55)

Samo ti čekaj, tako se pričalo i 2008 kada je krenula ekonomska kriza pa evo sada , 8 god. kasnije cene skoro iste kao i onda.

@(Sale, 7. januar 2017 11:06)

Ne bih se složio da je npr. neka garsonjera koja se lako izdaje propala investicija.

Imam nekoliko kolega koji izdaju garosnjere u jednom manjem gradu u Srbiji, kao i u Beogradu (kupili zbog dece, koja su još u osnovnoj školi, taman će da se otplate stanovi dok deca krenu na fakultet).

U tom manjem gradu cena garsonjera manja od 20kvm pre 10-ak godina je bila oko 13-15k evra, a mesečno se lagano izdaju za 100€, jer je samcima i parovima bitno da računi budu što manji (npr. 60-70 kvm već ima za 130-150€), dakle to je 12.000€ za 10 godina. Kako se onda ne isplati, čak i da cene nekretnina padaju, mada cene garsonjera nikako ne padaju? Padaju cene stanova 50-60kvm, jer takve stanove neće ovi bogatiji, a ima ih najviše u ponudi na tržištu, dok je srednji sloj već ušao u stambene kredite ko god je mogao.


Ko je pametan, uzimaće stambeni kredit samo sa FIKSNOM kamatom, međutim u ovoj državi postaje veći problem da li će plate biti isplaćivane na vreme, jer veliki deo ekonomije čini javni sektor, od koga potom drastično zavise pojedine grane u privatnom sektoru (trgovina, usluge...).

@beogradjanka Ako ima budale koja ce da plati 20000 evra po kvadratu to ne znaci da je ta cena i da ima jos takvih...

Šta ste se svi uhvatili za Beograd na vodi. Sve velike metropole imaju takve četvrti gde su nekretnine skupe. Pa on je i zamišljen da bude za strance i za bogatije ljude. To nisu jeftini klasični socijalni stanovi i poslovni prostor. Pa u interesu je da m2 bude skup zbog poreza, više će grad i država da zarade.

@raskovic
zivim ceo svoj zivot u ulici O.Venac u sredjenoj zgradi iz 1926 i moj stan kosta izmedju 2400-2600 evra...
Ok za tvoj stan, ali nemoj da tvrdis ono sto ne znas. Naravno da postoje stanovi u Starom Beogradu i starogradnje do 3000, a novogradnje i preko 4000. Naravno pricamo o najstrozem centru, Stari Grad i Vracar.
A ti uzivaj u svom stanu i cuvaj ga za bolje dane.

Kupite stan kako bi sudski izvrsitelj mogao da vam ga oduzme zato sto niste imali novca da platite struju i grejanje.

Pa ako kupac vidi da stanari izdvajaju po 200 evra mesecno za odrzavanje zgrade, to samo znaci da je zgrada u losem stanju. Samim tim stanovi po takvim zgradama su vrlo jevtini. Naspram stanova po novijim zgradama gde se odrzavanje placa 20-tak evra mesecno maksimum....
(realno, 7. januar 2017 16:47)

Iskreno receno ziveo sam u stanovima u kojima je odrzavanje zgrade bilo 200+ EURa. Sve te zgrade su bile u odlicnom stanju. Odrzavanje je pokrivalo i zelenilo oko zgrade, mesecno pranje prozora spolja, kicenje ulaza za vreme praznika... Zgrade gde se za odrzavanje placa 20 EURa mesecno su obicno rusevine. Drugi problem je sto je to u Srbiji, gde su "odlicna" kola ona koja se ne teraju na redovne servise, nezamislivo.

U principu stanova ce biti sve vise jer se nama smanjuje broj stanovnika. Sto znaci da ce cene stanova padati a ne rasti. I ne samo stanova, nego kuca itd. Samo zemlje kojima raste broj stanovnika rapidno mogu da racunaju na rast cena nekretnina. Kada 2020 udjemo u EU kvadrat stana u BG ce kostati ne vise od 250 evra. 2030 god. Ne vise od 200 e. Mnogi na zalost ne prave razliku u kupovini stana za sopstvene potrebe i investicione kupovine gde se stan kupuje za profit. Vecina ljudi kupuje kod nas stanove za profit a izvuci ce samo debeli minus. I to je normalno jer je kapitalizam tek poceo. Mnogi ce se opeci na koracima koje ne poznaju a hteli bi. Investitor da budem. Od njih ce uspeti 1 na 10.000

uvek moze dole!

@Milos

Hajde molim te, objasni mi po kojoj će to logici kamate na štednju da porastu?

U Novom Sadu novogradnja u centru min 1700 evra. Na ostalim lokacijama cena pada jos od 2008.

naravno da ce cene ici gore... zivim u Nsu, npr na grbavici pre 10 god tek po koja zgrada bila, sada su svuda nikle vise nemaju gde da grade, a cim nemaju gde da grade, cene idu gore... zasto je u bgu oko hrama 2500e kvm? pa zato sto vise tu nmg da se grade zgrade..a to sto pricate da je ljudi sve manje, gotovi svi veci gradovi u srbiji beleze rast stanovnika iz godine u godinu..

a cime da ga kupim?

Turbulencije na trzistu stanova se tek ocekuju! Za par godina svaka zgrada ce imati svog upravnika, iz redova stanara ili profesionalnog - nebitno, koji ce biti u obavezi da sacini visegodisnji plan odrzavanja zgrade! U normalnim zemljama uz cenu stana navodi se i cena takozvanih servisnih troskova. Pa ako kupac vidi da stanari izdvajaju po 200 evra mesecno za odrzavanje zgrade, to samo znaci da je zgrada u losem stanju. Samim tim stanovi po takvim zgradama su vrlo jevtini. Naspram stanova po novijim zgradama gde se odrzavanje placa 20-tak evra mesecno maksimum. Tako se lako moze desiti da stan iste kvadrature u istom kraju grada kosta i do 2-3 puta skuplje ako je zgrada bolja. Bice to i na Vracarui i Starom gradu, samo cekajte ...

Govori se da je ponuda veca i da sve vise raste. Dok potraznja ostaje ista. Vrlo jednostavno u tom slucaju cene stanova ili ostaju iste ili padaju, nikako ne rastu (mozda se desi u neki slucajevima ali u proseku cene nece rasti).
Sledece, kao investicija kupovina stana na mestu gde se ocekuje rast cene stana manji od 10% godisnje nema smisla (a nece niti ni toliko ako raste). Postoji mnogo mesta gde se ocekuje rast cene stanova veci od 15% tako da je tamo bolje kupiti stan. Ili uloziti pametnije pare u neki investicioni fond ili slicno.

Od vrhunca koje je tržište nekretnina u Srbiji doživelo 2008. cene su kontinuirano padale do 2012. Zadnjih 4 godine se tržište stabilizovalo i cene stagniraju. Kako bude rasla zaposlenost, tj. padala ne zaposlenost i uz rast kupovne moći i ponudu jeftinih kredita, dolazi i do rasta tražnje. Takodje, može se očekivati rast cena kvalitetnih stanova i stanova na boljim lokacijama (centar, Nbgd, Voždovac, Banovo Brdo, centar Zemuna, Zvezdara ...) . Na periferiji i lošijim stanovima će sporije da raste cena.

garfild Ti ladno u iole kvalitetnije gradnje ubaci Belvil i Stepu?!
A sta fali belvilu??? Da nisu bolje one stare u centru sa otpalom fasadom. Yutong blokovi i nulta pozicija, filozofija zivota grad u gradu.
Ja stvarno ne vidim sta je lose ,jedino je lepo ljudima koji zive tamo a ovi samo mogu da im zavide. A cene astronomske i sve prodali, i izdaju se po paprenim cenama. Jel misli neko da su ljudi budale koje su kupili stan u belvilu-5000 ljudi. Iskreno i ja bih ziveo tamo ali za mene je to naucna fantastika.

@garfild Ti ladno u iole kvalitetnije gradnje ubaci Belvil i Stepu?!

@Licencirani agent za nekretnine

Ma naravno, tekst je potpuno u redu, jer ga je pisao neki tvoj kolega, koji prodaje stanove, šta mi znamo dal nam je skupo ili jeftino, kvalitetno ili fušeraj.... Čitali smo mi ovde Kaću Lazarević godinama unazad, kad nas je ubeđivala kako nam je najbolje da istog trenutka kupimo stan od 2800-3000 evra/m2, jer će cene samo rasti :)

Fascinantno je kako svako uvek ima neko, obično negativno mišljenje, bez trunke pokrića, jer nije u toku/branši. Cene po kvadratu itekako rastu, apsolutno nije istina da se samo lux stanovi prodaju, prodaju se i ovi za 500 e/m2, pa i ovi za 1.500 e/m2, jer svaka roba ima svog kupca, a neko ovde je već objasnio zašto su Beograd i Novi Sad toliko "na ceni". Takodje nije istina da 99% stanovništva nije kreditno sposobno, veliki broj jeste, ali se i to da "fingirati" kako bi se do tog kredita došlo, jer je upravo to jedan od 2 načina da neko ko nema milione reši stambeno pitanje. Drugi način je da proda se mali stan, doda malo novca i kupi veći i obrnuto. Kako se porodica širi ili razilazi, tako se i kupuju ili prodaju nekretnine. Svaki mesec se vidi porast u prometu nekretnina, što se i nadalje očekuje. Tekst je apsolutno na mestu. Srdačan pozdrav iz Novog Sada.

Samo da vidim ove sto su rekli da ce cene padati sta sada da kazu jer cene rastu,i da objasne zasto.

Šta ste se svi uhvatili za Beograd na vodi. Sve velike metropole imaju takve četvrti gde su nekretnine skupe. Pa on je i zamišljen da bude za strance i za bogatije ljude. To nisu jeftini klasični socijalni stanovi i poslovni prostor. Pa u interesu je da m2 bude skup zbog poreza, više će grad i država da zarade.

naravno da ce cene ici gore... zivim u Nsu, npr na grbavici pre 10 god tek po koja zgrada bila, sada su svuda nikle vise nemaju gde da grade, a cim nemaju gde da grade, cene idu gore... zasto je u bgu oko hrama 2500e kvm? pa zato sto vise tu nmg da se grade zgrade..a to sto pricate da je ljudi sve manje, gotovi svi veci gradovi u srbiji beleze rast stanovnika iz godine u godinu..

Kupio u 2016. Beograd na vodi :)

Turbulencije na trzistu stanova se tek ocekuju! Za par godina svaka zgrada ce imati svog upravnika, iz redova stanara ili profesionalnog - nebitno, koji ce biti u obavezi da sacini visegodisnji plan odrzavanja zgrade! U normalnim zemljama uz cenu stana navodi se i cena takozvanih servisnih troskova. Pa ako kupac vidi da stanari izdvajaju po 200 evra mesecno za odrzavanje zgrade, to samo znaci da je zgrada u losem stanju. Samim tim stanovi po takvim zgradama su vrlo jevtini. Naspram stanova po novijim zgradama gde se odrzavanje placa 20-tak evra mesecno maksimum. Tako se lako moze desiti da stan iste kvadrature u istom kraju grada kosta i do 2-3 puta skuplje ako je zgrada bolja. Bice to i na Vracarui i Starom gradu, samo cekajte ...

U principu stanova ce biti sve vise jer se nama smanjuje broj stanovnika. Sto znaci da ce cene stanova padati a ne rasti. I ne samo stanova, nego kuca itd. Samo zemlje kojima raste broj stanovnika rapidno mogu da racunaju na rast cena nekretnina. Kada 2020 udjemo u EU kvadrat stana u BG ce kostati ne vise od 250 evra. 2030 god. Ne vise od 200 e. Mnogi na zalost ne prave razliku u kupovini stana za sopstvene potrebe i investicione kupovine gde se stan kupuje za profit. Vecina ljudi kupuje kod nas stanove za profit a izvuci ce samo debeli minus. I to je normalno jer je kapitalizam tek poceo. Mnogi ce se opeci na koracima koje ne poznaju a hteli bi. Investitor da budem. Od njih ce uspeti 1 na 10.000

1. Stan kupuje onaj kome treba i ako moze da ga plati, a ne komentatori na netu koji zive kod roditelja i pametuju koje su realne cene.
2. Stan prodaje onaj ko mora i onaj kome ne treba, a ne oni koji raspali stan u raspaloj zgradi cene na 1800 eur.
3. Cene u Beogradu nece padati, jer je potraznja za dobrim stanovima ogromna. Ponavljam, dobrim stanovima. 4. Cene ce u buducnosti (10 do 20 godina) dramaticno pasti u raspalim socijalistickim zgradama sa njihovim daljim propadanjem, novogradnja nece padati.
5. Sve iole kvalitetnije novogradnje u Beogradu na solidnoj lokaciji su prodate. 6. Belvil je prodat, A blok je prodat, u Stepi samo trosobni stanovi su ostali...o malim zgradma po Zvezdari i Vracaru da ne pricam...

"...tako da su ove vestacki visoke cene stanova neodrzive na duge staze,uskoro sledi pad cena,samo sacekajte.
(dejan, 7. januar 2017 11:55)

Samo ti čekaj, tako se pričalo i 2008 kada je krenula ekonomska kriza pa evo sada , 8 god. kasnije cene skoro iste kao i onda.

2500 kvadrat za najskuplji deo grada? Jeste sigurni vi u to? Jer sta ako vam kazem za zgrade u kojima je kvadrat 3700?

Trenutno u Beogradu je jako tesko naci iole kvalitaetan stan. To je cinjenica. Uprkos argunentima koje pojedini komentatori iznose u prilog padu cene stanova moje misljenje je da ce cene blago rasti.
Ponuda je toliko katastrifalno losa, prakticno je nemoguce naci kvalitetan stan ako necete da ga kupite u izgradnji. Ljudima kojima je rizicno da daju pare a da stan jos nije zavrsen je jako tesko da nadju nesto da kupe jer na trzistu su samo krsevi sa ozbiljnim manama.
Svi vi koji govorite da ce cene padati ocigledno niste upuceni i niste pokusali da kupite nesto pa da vidite kakvo je stanje na trzistu.

Od vrhunca koje je tržište nekretnina u Srbiji doživelo 2008. cene su kontinuirano padale do 2012. Zadnjih 4 godine se tržište stabilizovalo i cene stagniraju. Kako bude rasla zaposlenost, tj. padala ne zaposlenost i uz rast kupovne moći i ponudu jeftinih kredita, dolazi i do rasta tražnje. Takodje, može se očekivati rast cena kvalitetnih stanova i stanova na boljim lokacijama (centar, Nbgd, Voždovac, Banovo Brdo, centar Zemuna, Zvezdara ...) . Na periferiji i lošijim stanovima će sporije da raste cena.

Jeste da cenu diktira trziste, ali su nerealne za nas standard. Na severu Italije se moze kupiti stan po istoj ceni kao i u Novom Sadu, ispod 1000e po kvadratu. Iako nisu raj na zemlji standardi nam se ne mogu porediti.
(Delboy, 07. januar 2017 14:38)
-To ja stalno govorim i svi me nesto cudno gledaju kada dodjem u Beograd. S obzirom da je Beograd mrtav Evropski grad sa nikakvom ekonomijom kao i perspektivom, cena bi realno trebalo da bude do 600$ kvadrat. 1000$ kvadrat je ozbiljna cifra cak i za Ameriku. Nikada mi nije bilo jasno kako neko poredi NYC i Beograd. Kada mi kazu znas li ti koliko kosta stan u New York? Neverovatna su nam poredjenja.

Јако су паметни ови што саветују: Чекајте, падаће цене квадрату ??
Мени треба стан Сада и купићу га Ове године!?
Да чекам - докле??
До пензије?

@raskovic
zivim ceo svoj zivot u ulici O.Venac u sredjenoj zgradi iz 1926 i moj stan kosta izmedju 2400-2600 evra...
Ok za tvoj stan, ali nemoj da tvrdis ono sto ne znas. Naravno da postoje stanovi u Starom Beogradu i starogradnje do 3000, a novogradnje i preko 4000. Naravno pricamo o najstrozem centru, Stari Grad i Vracar.
A ti uzivaj u svom stanu i cuvaj ga za bolje dane.

garfild Ti ladno u iole kvalitetnije gradnje ubaci Belvil i Stepu?!
A sta fali belvilu??? Da nisu bolje one stare u centru sa otpalom fasadom. Yutong blokovi i nulta pozicija, filozofija zivota grad u gradu.
Ja stvarno ne vidim sta je lose ,jedino je lepo ljudima koji zive tamo a ovi samo mogu da im zavide. A cene astronomske i sve prodali, i izdaju se po paprenim cenama. Jel misli neko da su ljudi budale koje su kupili stan u belvilu-5000 ljudi. Iskreno i ja bih ziveo tamo ali za mene je to naucna fantastika.

@Beogradjanka
Kazete u Vašoj zgradi je cena 3700 evra po kvadratu.Ja se stvarno izvinjavam ali zivim ceo svoj zivot u ulici O.Venac u sredjenoj zgradi iz 1926 i moj stan kosta izmedju 2400-2600 evra po kvadratu gde je ta vasa zgrada ?
Potpuno sam siguran da tako nesto NE postoji i da je to samo vasa zelja arealnost je nesto mnogo drugacije.
Inače se slažem da će cene još padati.

Cene na Vracaru se krecu preko 2.300€....nerealno !!!
Mora da pada !!!

Pratim tržište jer me interesuje kupovina nekretnine. 40-55 kvm, potez od Autokomande do Banjice, Vojvode Stepe i okolina. Isključivo uknjižene nekretnine. Po datim parametrima ništa pristojno ispod 55-60k evra. Kupatila često u fazi raspada, očajna/nepostojeća termoizolacija, krš stolarija, često i bez lifta.
Beograđanima je potreban reality check. Cene su naduvane i apsolutno veze nemaju sa realnim stanjem tržišta, pogotovo imajući u vidu (ne)kvalitet života u Beogradu i Srbiji. Beograd nije metropola i nikako ne sme da parira cenama evropskim gradovima.

Biće uskoro džabe, cene stanova u kupoprodaji i zakupu će samo da padaju, razlog je rast poreza, smanjenje stanovnika, pad biznisa, ubrzano iseljenje iz Srbije u druge zemlje, višak stambenog prostora, ogromna ponuda, kao i sve veća konkurencija u bankama, još ako uvedu plaćanje poreza na drugu nekretninu, bice kvadrat 100 eura.

cene će padati samo u manjim gradovima i to vrlo malo. u većim će postepeno rasti. ko može sebi da priušti ratu kredita u visini kirije neka ne čeka. godine idu, a sa njim i život, pa oni koji budu čekali ima da doguraju do penzije kao podstanari ili sa mamom i tatom. govorim iz iskustva. ostalo mi je još 5 godina da plaćam banci. rata kredita mi je malo veća od kirije koju sam plaćao. od traženja kuće u okolini Beograda za male pare odustanite. toga nema. imate samo poluizgrađene ruine sa blatnjavim putem i kanalizacijom na 10 km.

Fascinantno je kako svako uvek ima neko, obično negativno mišljenje, bez trunke pokrića, jer nije u toku/branši. Cene po kvadratu itekako rastu, apsolutno nije istina da se samo lux stanovi prodaju, prodaju se i ovi za 500 e/m2, pa i ovi za 1.500 e/m2, jer svaka roba ima svog kupca, a neko ovde je već objasnio zašto su Beograd i Novi Sad toliko "na ceni". Takodje nije istina da 99% stanovništva nije kreditno sposobno, veliki broj jeste, ali se i to da "fingirati" kako bi se do tog kredita došlo, jer je upravo to jedan od 2 načina da neko ko nema milione reši stambeno pitanje. Drugi način je da proda se mali stan, doda malo novca i kupi veći i obrnuto. Kako se porodica širi ili razilazi, tako se i kupuju ili prodaju nekretnine. Svaki mesec se vidi porast u prometu nekretnina, što se i nadalje očekuje. Tekst je apsolutno na mestu. Srdačan pozdrav iz Novog Sada.

Strpljen spasen,za 5-6 godina Srbija ce imati oko 500.000 stanovnika manje (bela kuga,ekstremno male plate i penzije,iseljavanje u inostranstvo,nefunkcionisanje zdravstvenog sistema),a stanovi se,bar po Beogradu,prave u nenormalnim kolicinama,tako da su ove vestacki visoke cene stanova neodrzive na duge staze,uskoro sledi pad cena,samo sacekajte.

Ako vec imate nameru da kupite stan, nemojte kupovati novogradnju. Iz licnog iskustva vam mogu reci da je to cist promasaj. Losa zvucna izolacija, bez obezbedjenog parking mesta, bez podruma ili ostave, od podzemne garaze napravljeni stanovi, investitori rade sta god im je volja i niko im nista ne moze..O parketu i stolariji koja je ugradjena ne postoji rec koja moze da opise koliko je to jadno.....Dobro razmislite da li cete kupiti "nov" stan....

Upravo poslednji završeni popis(2012) je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

bežite iz zemlje ako možete kao masa njih ili sačekate ulazak u EU pa onda.
Cene će dakle tek padati.
Veliki broj staraca malo mladih.
Cene će dakle tek padati.

У Србији може купити стан само онај ко не може да живи изван ње, па негде мора. Уз то, мора имати и новац за то. Потпуно искрено, без љутње, беса и заједљивости: да је стан у центру Београда (или било где у Србији или на Балкану) 100 евра за м2, потпуно нов, опремљен - не бих ни разматрао да га купим, а да мора да живим у њему, да не смем да га ОДМАХ продам.

Не вреди ми много мој лични стандард и квалитет живота у земљи у којој се 80 посто људи пати. Како могу бити срећан? Не можете бити изоловани, то важи макар за нормалне људе.

Две ствари. Прије два мјесеца сам био у Трсту, поглед на огласе код банке, цене 1300-1800е. То је град пензионера који је прошао свој зенит. Живим и Грацу, ту су станови 2500 за сиротињски дио града, 3500-4500 за нешто нормалније, раст се стабилизовао и продаја је почела ићи спорије. Беч бар 20% скупљи, иако има по званичним инфо 18% незапослених. У БГ сапуница још није доживела свој врхунац. Кога интересује нека погледа шпански бум и пад некретнина, код њих су цене пале за 50% пре неку годину, имају читава новоизграђена насеља која су празна. Ово што се дешава у БГ је ван економских законитости и сви који су се увалили у кредите доживеће разочарење, питање само да ли за 2, 5 или 10 год.

Meni nije jasno kome se grade onolike zgrade i stanovi,a nema kupaca? Zašto se ti stanovi ne daju u zakup,pa kad već plaćam kiriju,makar da odplacujem sam sebi.

Moja deca za 4 godine završavaju školu i idu odavde. Imam 45 godina i kupovina stana mi više nije ni u kakvom interesu. Kako se prioriteti promene za 10-15 godina...

Ovde je sve preskupo u odnosu na standard. Krediti su besmisleni, jer se banci vrati duplo vise novca, tesko se moze ustedeti za stan. Ko ostane poslednji neka ugasi svetlo!

Super, 07. januar 2017 13:18

Ovak covek dobio onoliko pluseva?
Pa da li ovde ima ikoga normalnog? Cena kvadrata u BGu za par godina 200 evra, zbog toga sto postajemo clan EU??
Posto doticni kaze da je tako evo ja cu njemu dati 20 hiljada evra i za te pare da mi kupi stan od 100 kvadrata u Budimpesti, Bukurestu, Sofiji, Ljubljani, Zagrebu! Sta vi pricate ljudi. Gde vi zivite? Jeste li ikada u zivotu kupovali stan? Pa sve ove zemlje imaju isti odliv stanovnistva kao i mi. Svi imaju negativan prirastaj. Ali ja i dalje ne vidim da je bilo gde kod njih kvadrat 200 evra. Pa cak ni u najdaljem selu. Ajde malo ozbiljnosti. Ukoliko niste kupovali stan u poslednjih desetak godina onda vas molim da ne ostavljate bilo kakve komentare.

Pa ako kupac vidi da stanari izdvajaju po 200 evra mesecno za odrzavanje zgrade, to samo znaci da je zgrada u losem stanju. Samim tim stanovi po takvim zgradama su vrlo jevtini. Naspram stanova po novijim zgradama gde se odrzavanje placa 20-tak evra mesecno maksimum....
(realno, 7. januar 2017 16:47)

Iskreno receno ziveo sam u stanovima u kojima je odrzavanje zgrade bilo 200+ EURa. Sve te zgrade su bile u odlicnom stanju. Odrzavanje je pokrivalo i zelenilo oko zgrade, mesecno pranje prozora spolja, kicenje ulaza za vreme praznika... Zgrade gde se za odrzavanje placa 20 EURa mesecno su obicno rusevine. Drugi problem je sto je to u Srbiji, gde su "odlicna" kola ona koja se ne teraju na redovne servise, nezamislivo.

Cene rasti nece to je 100%....sve je veca beda i sve manje onih koji sebi mogu da priuste da kupe stan...a i u kredite samo teski ludak moze da se upusti

U Srbiji neće biti uskoro platežne moći kao do 2008. Cene stanova su i dalje previsoke, Budimpešta koja je metropola za beograd ima i do 20% jeftiniji kvadrat za sličnu lokaciju

Lep i optimistican tekst.

E da je samo bar malo realan.

Ovo moze da se odnosi (tek malim delom) na BG, a za ostale gradove i sela je suprotno.

Ko danas zeli nekretninu i zivotni standard u Srbiji?

Cene kvadrata treba da su 5 puta manje jer standard je takav...

Cene stanova ce samo padati.Ljudi iz manjih sredina vise velike gradove ne vide kao resenje svojih problema sa nezaposljenoscu vec iskljucivo inostranstvo.

Govori se da je ponuda veca i da sve vise raste. Dok potraznja ostaje ista. Vrlo jednostavno u tom slucaju cene stanova ili ostaju iste ili padaju, nikako ne rastu (mozda se desi u neki slucajevima ali u proseku cene nece rasti).
Sledece, kao investicija kupovina stana na mestu gde se ocekuje rast cene stana manji od 10% godisnje nema smisla (a nece niti ni toliko ako raste). Postoji mnogo mesta gde se ocekuje rast cene stanova veci od 15% tako da je tamo bolje kupiti stan. Ili uloziti pametnije pare u neki investicioni fond ili slicno.

Neka hvala, ako ću već da ulazim u kredit onda ću da kupim kuću sa imanjem na 5-10km od grada, em je jeftinije, em zdravije, em nema komšija ludaka. Muka mi je više od života u stanu.

A zasto mislite da oni koji odlaze iz zemlje ne kupuju stanove u zemlji?
Mi smo kupili dva mala stana od 2000 godine, ove godine i treci.
Verujem da je najmanje 20% kupaca onih koji rade vani.

U zemlji gde svake godine je 30 000 ljudi manje po svakoj logici ekonomije cene stanova ce samo padati. Samo u Kg ima preko 2000 neprodatih stanova. Vec se sada mogu pojedini novi stanovi kupiti za 800 e koji su pre 5 godina bili 1000 pogotovo veci stanovi. Tako da ako imate dobar posao kalkulisite I izvucite najbolje iz situacije.

Ja kupujem ove godine, ali u Bratislavi.

Jeste da cenu diktira trziste, ali su nerealne za nas standard. Na severu Italije se moze kupiti stan po istoj ceni kao i u Novom Sadu, ispod 1000e po kvadratu. Iako nisu raj na zemlji standardi nam se ne mogu porediti.

Nema sanse,cene ce i dalje biti u padu,velika kriza!!!!

Kupite stan kako bi sudski izvrsitelj mogao da vam ga oduzme zato sto niste imali novca da platite struju i grejanje.

... gde su te niske cene stanova? Proizvodna vresnost kvadrata sta je oko 350€... sve ostalo suvprovitije, takse, manifetluci i muljačine... beton je beton, a zidar je niža stručna sprema... ah, da ima još i arhitekta (visoka stručna sprema... ali i ja ima istu visoku spremu, pa mi plata teško domašuje cene kvadrata na ovom tržištu)...

Spinovanje
Prvo - drzava je toliko napredna da iz nje beze i stari i mladi, lekari, moleri, elektricari, fizicari ...
Svake godine manje 30-50h ljudi, za 10 godina izracunajte koliko ce nas biti
Ko ce da kupi stan ?
Zasto ?
Kojim parama....

Logika kaze da ce cene padati sve ostalo nema logike

Kupio u Nišu. 80 kvadrata, dve terase, novogradnja, pogled na ceo grad, milinka.
Jos Radnički da ode u Evropu, lele, će si izginemo u merak!

Ma cekamo kula da se izgradi

@Milos

Hajde molim te, objasni mi po kojoj će to logici kamate na štednju da porastu?

Cene ce samo da padaju. Razlog je jednostavan, svi zivi beze van Srbije, niko normalan ne dolazi da zivi u Srbistanu, a ovi smrtnici koji ostanu ovde nemaju prebijene pare. Tako vam ostane hiljade praznih stanova koje nece ili ne moze iko da kupi I taj broj ce se samo povecavati. Ova drzava izumire, pogledajte samo odnose nataliteta/mortaliteta I odnose emigracije/migracije.

Ja mislio da ce da bude 300€ po m2...tako je gospodar rekao onomad...steta...sad nemam dovoljno...

(Aleksa, 7. januar 2017 11:51)

Zato sto vam je Beograd Srbija, ima jos mnogo gradova u Srbiji koji imaju odlican odnos cene i kvaliteta. Npr Novi Sad. Bg je uvek imao i uvek ce imati prenampupane cene.

U Novom Sadu novogradnja u centru min 1700 evra. Na ostalim lokacijama cena pada jos od 2008.

Kao neko koje skoro kupio stan mogu reci sledece.Kupiti stan u ovoj drzavi kosta vas zdravlja.Nivo stresa je stravican.On suludo spore procedure ,pravnih problema ,raznoraznih taksi pa sve ostalo.
Novogradnja se moze naci "jeftino" ali to jeftino znaci fusheraj.Tesko da se bilo sta kvalitetno moze naci u novogradnji ispod 1400 eura po kvadratu sa pdv.Ovo sto se reklamira za 1000 i ispod je takav uzas ,da iskreno mislim da nije bas sigurno ziveti u tim zgradama.
Stara gradnja se moze naci za 900 i ispod ali treba ulaganja.Sto sam ja u svom slucaju uradio.Ali treba dugo traziti i dobro proveriti papire.Ulaganja zavise od toga koliko je stan odrzavan.Ali kad sam sracunao ulaganje i cene kvalitetnih novogradnji ,stara gradnja mi se mnogo vise isplatila.Povracaj pdv lepo zvuci ali super gradnja za 1000 eura je samo bajka.

Krediti su sad dosta povoljniji nego pre.U mom slucaju ja sam cekao da imam pristojno ucesce.Vodio sam se razmisljanjem ,da ucesce u odnosu na kredit bude ne manje od 40% cene nekretnine.Znam da je to dosta za vecinu ljudi ali po meni se ne isplati ulaziti u kredit ako ce rata biti preko 1znosa koji ste sigurni da mozete placati ili preko cene izdavanja tog stana koji kupujete.

Za manje stanove kao u mom slucaju nije problem i moze se bez nekog velikog rizika isplacivati kredit.Ali za porodice koje jos uvek nemaju svoje stanove mislim da je iznajmljivanje jos uvek bolji nacin.

Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

Ako nekome treba stan ODMAH, taj će ga na kupiti. Nema šta on da čeka. Čekamo već 30 godina bolje sutra a ono još gore. Prodje mladost i život u čekanju.
Ako nema dovoljno, nemoj NIKADA na kredit.

Najveća laž u nas Srba je :"Biće bolje sutra"....

Neće!

Ulaganje u stanove u Srbiji je propala investicija. Zemlja koja godisnje gubi 30,000 ljudi a samo u Beogradu se gradi na hiljade stanova godisnje. Racunica je prosta, neminovno je da ce doci do prezasicenja i sunovrata cena.
Zemlje koji imaju veliki prirodni prirastaj ili veliki priliv stanovnistva iz inostranstva (a ne odliv kao mi) mogu da razvijaju izgradnju stanova.
Prvo su to poceli da osecaju ljudi koji izdaju stanove, polako to pocinju da osecaju i mali investitori.
Cene u centru ce ostati iste a mozda i skakati, ostale cene ce ici brzo dole, ono sto je sad 1000 ici ce na 800-700.
Nasa gradjevinska industrija bi trebala pod hitno da promeni svoje prioritete.

Ponuda je u Beogradu već duže od pola godine skoro zamrla, a ono što se nudi je veoma loše tako da je veoma teško naći dobar stan.

Naprotiv, sacekajte i kupite jeftinije u 2018 ili 2019. Trend je takav da ce se smanjivati fiksna nadoknada banaka ali ce euribor rasti pa ce kamate u zbiru biti vece, takodje ce rasti i kamate na stednju i bice atraktivnije stedeti u banci i naravno bice veca ponuda stanova jer se sve vise gradi. Da ne govorim o porezima, upravnicima zgrada i uapredjenju energetske efikasnosti sto sve izaziva troskove i motivise vlasnike na prodaju suvisnih nekretnina. Demografski pad samo pojacava ove efekte.

Ili jos bolje, sacekajte da Beograd na vodi i ostali megalomanski projekti progutaju trziste nekretnina pa u 2018. kupujte jos jeftinije. Jacanje dolara, uz porast cene nafte i neizvesnost EU monete ce doprineti udaru na evro, sto ce opet odraziti na cenu nekretnina.

Uglavnom ne kupujte i ove godine i bicete pametniji. Ovu godini, ako neko moze, nek iskoristi za povecanje mase ucesca u nekom buducem kreditu. Ukoliko vam je nekretnina koji uzimate samo investicija, a ne i resavanja zivotnog pitanja, cim istu kupite, odmah je izdajte i smanjite udar na ostatak vaseg budzeta.

Lepo je što se brzo izdaju dozvole. Tužno je što u celoj Srbiji vlada urbanistički haos. Zida se bez ikakvih pravila i ograničenja pa nam gradovi izgledaju neskladno i ružno.

Jeste tacno da je sada povoljnije kupiti stan nego sto je bilo pre 5 ili 10 godina. Medjutim, ne verujem da ce se potraznja u 2018 toliko povecati da ce pogurati cene nagore. Ljudi koji su imali sta da prodaju da bi kupili stan su to mahom uradili. Jedini potencijalni kupci ostaju gasterbajteri i ljudi sa dobrim primanjima kojih nema mnogo.

Хајде да мало размислимо и видимо шта то може утицати на раст цена некретнина у Србији:
- Да ли се број становника увећава или смањује, нарочито становништва старосне групе од 20 до 50 година?
- Да ли имамо раст животног стандарда, сигурност запослења и зараде довољне за нормалан живот?
- Колико има домаћинстава која чине старији људи чија деца су у иностранству и која се никад неће вратити у Србију?
- Да ли се могу очекивати велике приватизације попут Хемофарма, пивара итд.?

Ако се неко можда пита зашто цене некретнина не падају значајније од 2008. године, то је пре свега што је и даље присутан демографски притисак на веће градове, поред Београда то су Нови Сад, Ниш и Крагујевац. Ти градови добијају прилив становништва из мањих градова и села у околини. Међутим, та насеља се убрзано празне и већину становништва упијају горе поменути градови. Кроз неколико година, када се озбиљно испразне градови као што су Кикинда, Сомбор, Краљево, Ваљево, Пожаревац, Пирот итд., то ће се и те како осетити и у великим градовима. Е онда, медији ће објављивати вести под насловом "Сада је право време да продате стан".

Nije danas lako ni prodati a ni kupiti stan u Beogradu. To pisem kao neko ko pokusava da proda svoj stan i kupi manji. Oglasavanja agencija su katastrofa, suteren je prizemlje, prizemlje je visoko prizemlje, terase od 5-do X m2 su uglavnom deo ulice,o nelegalnim dupleksima da ne pisem. Dokumentacija, bez obzira sto pise da je uknjizen, ne znaci da su svi saglasni sa prodajom stana ili cenom. O cenama nema smisla govoriti, kao na pijaci, ako je nekom hitno, proda za ono sto moze dobiti, ako nije hitno, oglasi stoje godinama.
Konkretno, u mojoj ekstra zoni stari stanovi, 1300 ako imas srece da neko bas hoce tu lokaciju, novi, investitori traze 2000 bez problema. Kupiti novi ili stari stan? Ja bih uvek pre kupio stari, pa maker imao I trule prozore, parket. Za trenutnu razliku u ceni moze da se napravi bolje od novog. E, za to treba vremena I zivaca.

Navali narode, jos malo pa nestalo.... ljudi u ovoj zemlji... a stanova ce biti sve vise, samo bez panike.

Ne postoji realna cena, postoji cena izgradnje i cena prodaje tj. trzisna cena. Ekonomija 1/1.

Xa xa xa
U 2018 raste prodaja, pola stanovnistva ode van, plate nikad manje a oni rastu :-)

Cene nekretnina ce padati i dalje. Razlog je jednostavan. Nesposobna vlast u Srbiji ce samo povecavati namete, poreze i dazbine, ne bi li nahranila svoj parazitski sisrtem. Nesto slicno se desilo u Grckoj, kada ste mogli za 20.000eu da kupite stan u Aitni ili Solunu, samo zato sto je porey bio i po 1500eu godisnje. Takod a prebacivanje novca iz slamarica u nektenine i nije bas najbolje resenje, osim ako covek nema svoj stan, gde da zivi.

Naravno da su kamate niske kad je euribor ispod nule. A kad za par godina ode na 3-5% opet ćemo imati gomilu ljudi u problemima.

O cenama: ne znam za Beograd ali ma baš zanima šta to u Novom Sadu vredi 1500 eur po kvadratu.

O novogradnji: opet, u NS imate samo dve zaista urbanistički sređene lokacije (pričam o stanovima) - Limani i Novo Naselje. Tu novogradnje skoro da i nema, tj ima samo u onim delovima koji baš i nisu toliko privlačni. A ko želi da živi u košnici, sa dva drveta u ulici, sa izbetoniranim dvorištem a ipak da se bije sa komšijama oko parkinga nek slobodno izvoli.

Toliko od mene.

Ljudi odavde beže, tek će padati cene.

Evo, sve trčim!

99% stanovnistva nije cak ni kreditno sposobno da uzme stambeni kredit.Kakav rast cena kad nema kupaca.Da prodaju se lux stanovi jer bogatasa je uvek bilo i njih krize ne pogadjaju ali ja ne vidim u ovoj zemlji srednji sloj,a oni su ti koji nose trziste nekretnina.Da ne pricamo o demografskoj strukturi da smo nacija starih ljudi a da mladi odlaze u inostranstvo.Nista od gore pomenutog se nece promeniti bar 15 godina i to pod uslovom da se pametno radi,sto sad nije slucaj.

uvek moze dole!

@(Sale, 7. januar 2017 11:06)

Ne bih se složio da je npr. neka garsonjera koja se lako izdaje propala investicija.

Imam nekoliko kolega koji izdaju garosnjere u jednom manjem gradu u Srbiji, kao i u Beogradu (kupili zbog dece, koja su još u osnovnoj školi, taman će da se otplate stanovi dok deca krenu na fakultet).

U tom manjem gradu cena garsonjera manja od 20kvm pre 10-ak godina je bila oko 13-15k evra, a mesečno se lagano izdaju za 100€, jer je samcima i parovima bitno da računi budu što manji (npr. 60-70 kvm već ima za 130-150€), dakle to je 12.000€ za 10 godina. Kako se onda ne isplati, čak i da cene nekretnina padaju, mada cene garsonjera nikako ne padaju? Padaju cene stanova 50-60kvm, jer takve stanove neće ovi bogatiji, a ima ih najviše u ponudi na tržištu, dok je srednji sloj već ušao u stambene kredite ko god je mogao.


Ko je pametan, uzimaće stambeni kredit samo sa FIKSNOM kamatom, međutim u ovoj državi postaje veći problem da li će plate biti isplaćivane na vreme, jer veliki deo ekonomije čini javni sektor, od koga potom drastično zavise pojedine grane u privatnom sektoru (trgovina, usluge...).

A sta mislite zasto su cene niske? pa zato sto nema ko da ih kupi. Ali vec za dve godine bice nam bolje,znam coveka,rekao mi u poverenju! Av,av,av,av....

Cene su otprilike slicne vec zadnjih 10 godina, a mogu biti samo nize jer s povecanjem gradnje, povecava se konkurencija, a samim tim investitori moraju da privuku kupce nizim cenama i boljim kvalitetom. U najmanju ruku ce cene biti kao i do sada, a vece u 2018. NEMA TEORIJE.

i dalje su skupi

Da bi se povećala tražnja potrebni su veći prihodi. A prihodi stanovništva su iz godine u godinu sve manji i manji, i to se svakako neće promeniti za dve godine, osim ako pitate Vučića, po njemu smo najbogatija zemlja Evrope već sad. Tako da očekujem da će cene ostati ovakve kakve su, ako ne budu i niže, jer su već u ovom trenutku nedostižne.

tako su govorili i za svajcarce uzimajte samo!!!!!

Da se ne lažemo - cene nekretnina ne rastu jer nema ko da ih kupi! Pogledajte bilo koji sajt sa nekretninama i videćete da se iste nekretnine vrte u ponudi po više od godinu dana i to po normalnim cenama. Nisu cene problem već to što je narod finansijski isceđen ... i tek će da bude. Kaiš ne stežu oni koji nas teraju na stezanje istoga, naprotiv ...

@beogradjanka Ako ima budale koja ce da plati 20000 evra po kvadratu to ne znaci da je ta cena i da ima jos takvih...

@garfild Ti ladno u iole kvalitetnije gradnje ubaci Belvil i Stepu?!

Dakle..ljudi je sve manje u Srbiji, para je sve manje, nikada vise dozvola za gradnju nije izdato i Boga pitaj koliko ce zgrada biti podignuto..ali ti narode trci i kupuj stan jer ce mozda nesto da mu podigne cenu.

Sta konkretno moze da podigne cenu nekretnine u polunapustenoj Srbiji, u to racunam i Bg koji se smesno siri zgradama na okolna sela ?

Svega ima,osim onog što je najbitnije. A to su pare.

Proverite da li je iz legalizacije ili ima sve papire od idejnog do upotrebne. Razlika je ogromna.

Tržište će odraditi svoje ponuda-potražnja.
Tržište može da spusti cene stanova, mladi odlaze...

Kupio sam pre nesto meseci na kredit... Nije bilo tesko, ali postace jer je Srbija materijalno nesigurna zemlja za gradjane koji nisu politicari i nisu clanovi stranaka vladajuce koalicije (uvek je bilo tako).
Preduslov za zdravo trziste nekretnina je stabilan prihod gradjana, a toga ovde nema ni na vidiku!!!
Ali ja nisam imao izbor jer treba pod krovom sacekati penziju jer kako stvari stoje, nece biti penzije kad ja omatorim

Cene stanova će rasti samo u BG,NS i možda još par gradova koji beleže rast stanovnika. U ostalim gradovima koji propadaju i beleže pad stanovnika što je slučaj sa gotovo celom Srbijom vrednost stanova će samo padati. Osnovni ekonomski zakon - zakon ponude i tražnje. O katastrofi srpskih sela da i ne govorimo gde postoje kuće sa imanjima koje ne mogu više ni za 5000 evra da se prodaju.

Sto su smesni komentari koliko kosta stan u Budimpesti ili Italiji. Prvo, Beograd nema metro a to znaci da centar Beograda nema konkurenciju pa su stanovi u centru izuzetno skupi. Drugo, Srbija se svodi na Beograd i Novi Sad sto znaci da svih 7-8 miliona Srba u Srbiji i dijaspori konkurise za stan u Beogradu ili Novom Sadu gde je dobar kvalitet zivota samo u centralnim delovima gde ima mesta samo za par stotina hiljada ljudi. U Italiji i Nemackoj je svako mesto dobro za zivot.

Kako nam dobro ide ove godine posle izbora svi će i sa najmanjim platama i penzijama moći uplatiti stan na lokaciji BEOGRAD NA VODI.

Ja bih da sačekam možda i sledeću godinu jer kako se stvari odvijaju u ovoj zemlji cene mogu samo da padaju.

Evo sad cu.

a cime da ga kupim?

ma šta kažeš velika ponuda, mnogo gradnje,... znači cene tek trebaju da padaju

država forsira da ljudi budu fizikalni radnici, a kao što znamo oni ne rade za više od 30-40.000 dinara, a oni nisu platežni tj kreditni za stan.

Stambeni krediti su dugoročni i svašta će se događati u godinama pred nama. Nije mudro donositi odluke samo na bazi zbivanja u jednoj ili dve godine. Sve dužnike pre svega treba da interesuje sudbina dinara. Odatle će doći najveće nevolje i svi će biti u ogromnom problemu bez obzira na valutu kredita. Svako dobro u Novoj godini.

ma daj 5...

Kamate za kredite niske, jer je euribor u minusu. Ako on skoči i kamate skaču

Samo da vidim ove sto su rekli da ce cene padati sta sada da kazu jer cene rastu,i da objasne zasto.

@Licencirani agent za nekretnine

Ma naravno, tekst je potpuno u redu, jer ga je pisao neki tvoj kolega, koji prodaje stanove, šta mi znamo dal nam je skupo ili jeftino, kvalitetno ili fušeraj.... Čitali smo mi ovde Kaću Lazarević godinama unazad, kad nas je ubeđivala kako nam je najbolje da istog trenutka kupimo stan od 2800-3000 evra/m2, jer će cene samo rasti :)