Srbija: Stan od 66 kvadrata za 4.500 EUR

E sad da vam kazem samo jedno. Nedavno komsiji ode cela farma pod hiloteku. Propao posao. Deaava se. Sta ce gde ce, nema kud. Banka raspise licitaciju, niko se ne javi. Onda komsije i prijatelji skupe kes i isplate banci i komsija i dalje zivi i radi na svojoj zemlji. Vraca polako dugove komsijama i to bez interesa. Eto kratko receno banke nam nisu potrebne ako smo mi imalo ljudi.

Pa ajde probajte da kupite na aukciji nesto. Ni banke se ne usudjuju uvek da to rade. Bice vam pristojno skrenuta paznja da nije to za vas. I? Pa nista, svi to znaju i svi to prihvataju kao jos jednu anomaliju koja je normalna u ovoj "drzavi".

отето- проклето! тај стан не би узео апсолутно никад. пре би узео кућу на периферији (село) за сличне паре, поштено од правог власника, не од банке која кад отме стан може да га прода по нижој цени а док се корисник кредита мучио да отплати траже и задњу камату....

Боље да сте написали шта се дешава са паметњаковићима који би да купе такав стан !!! Зна се ко сме да купи такве станове, остали могу да пробају али неће добро проћи ! То треба разоткрити и стрпати ту багру у затвор !

S jedne strane mi je zao ljudi, al s druge strane... Kad pogledam koliko ljudi oko mene zivi iznad svojih mogucnosti, a uvek kasni sa vracanjem dugova.

Zao mi je dece prinudno iseljenih porodica, ali ljudi moraju da shvate da je krov nad glavom vazniji od provoda i skupih kola.

Bas bih voleo da cujem od vas briznih komentatora sa potpisima "oteto-prokleto"
Sta biste vi radili nekome ko vam je duzan novac?
Oprostili mu dug ili ga tuzili?

Nisi upravu, mislis da je nekome na selu drago da proda imovinu u bescenje?? I to je prokleto ako cemo tako da razmisljamo..

I narod je dosta cudan.Ne zajmi pare da bi ulozio u neki posao ili zato sto mu nedostaje hleba ili za detetovu skolu.Oko mene uglavnom dizu kredite za haljine za maturu( od 1000 eura pa navise) ,za letovanja u inostranstvu,za Iphone mobilne ,uglavnom za neki vid luksuza.Kad se zaposle,momentalno dizu kredit i kupuju automobile a maltene su na probnom radu,sto ne znas da li ces vec sledeci mesec dobiti nogu.Posle krene nizbrdo i trpi egzistencija .Kod nas uvek suprotno.

Da li dužnik može da ovlasti nekog - advokata da za njega otkupi stan na licitaciji?Da li je to zakonski moguće?
Inače ovde ima dosta muljanja pa bih predložio da sve ..SVE licitacije budu javne.Kao na Diskaveriju i da se snimaju.

Bas bih voleo da cujem od vas briznih komentatora sa potpisima "oteto-prokleto"
Sta biste vi radili nekome ko vam je duzan novac?
Oprostili mu dug ili ga tuzili?
(srbin, 02. avgust 2016 11:26)
Mešaš babe i žabe! Neka tuži i banka pa da se razvlačimo po sudu u nedogled dok ne zastari! A da to je privilegija samo jakih igrača običnim građanima ništa ne zastareva. Na stranu to što je narodna (valjda našeg naroda) banka dozvolila kamate i uslove kojih nema ni u najnerazvijenijim delovima sveta, naravno u korist banke. Potraži malo na netu kako je Orban rešio problem sa švajcarcima (i to pre nego što je nastao) i nijedna strana banka nije zbog toga prestala da radi u mađarskoj jer uvek mogu debelo da zarade! Ali ovde ne smeš da se žališ na loše uslove ni na poslu (kod stranih "investitora") jer kaže premijer oteraćemo te dobre ljude našom kuknjavom!

ja sve sto gledam na dobosu je znacajno skuplje od realne vrednosti. ako se racuna da je to nekom oteto...ne bih ja u to ulazio

отето- проклето! тај стан не би узео апсолутно никад....
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (цврчак, 2. avgust 2016 10:04)

Ne biste ni mogli, kao ni ja. Verujem da se takvi stanovi skoro uvek prodaju tek na drugoj licitaciji, a kupac će vrlo brzo da ga proda po tržišnoj ceni. Najgore je što dužnik i dalje ostaje dužan banci, ako je dug po kreditu za stan (doduše, umanjen za iznos za koji je prodat stan na aukciji).

Nezgodno je to oduzimanje imovine, ali ne zaboravite da je preduslov za to neki dug!?
Velika većina porodica oko mene živi konstantno u nekom dugovanju poput dozvoljenog minusa, neke kreditne kartice, kredit za stan, auto, letovanje, nameštaj...
Razumem ja da su krediti nekada neophodni, ali biti stalno u dugu veliki je rizik, samo jedna stvar da krene naopako, i život se lako zakomplikuje.
Pazite zbog čega se zadužujete, i shvatite rizik kom se izlažete.
Time što plaćate visoke kamate niste abolirani od dugovanja.

Banke su kreirale ambijent koji je najblizi klopci. Namerno su pokidale robno novcane tokove. Ko bi normalan predao banci nesto za 40% vrednosti ako bi mogao da ga proda za 70%. Ta cinjenica otkriva pravi cilj bankarskog sektora. Sve sto je upalo u klopku pripada onom cija je klopka.

Cutam uslove u ugovorubza kredit kod jedne banke...
Dovoljno je da banka "proceni da neces biti u stanju da vratis dug" (ne da kasnis sa ratama) da bi aktivirala hipoteku. Takodje ako zakasnis sa jednom ili dve rate (npr. ostanes bez posla) kamata se duplira ili jos vise povecava.
Bogu hvala pa nisam bio u situaciji da sam morao da saradjujem sa njima, uslovi su im krajnje ne korektni.

@srbin

Samo sam jednom u zivotu pozajmio novac(3500 DM) i nikad ih vise nijesam vidio.Covjek nije mogao da vrati(to pouzdano znam) kasnije je i umro, a kako zivot ponekad zna da se okrene, prodajom zemljista na moru, familija mu zivi vise nego dobro.Nikada nijesam od njih trazio.Familiji sam poklanjao, i iskljucivo poklanjao manje sume.Medjutim sracunato ni to nije malo.Misljenja sam da pare trebaju da pozajmljuju od onih kojima moraju da vrate.
Oteto-prokleto? Da se vratimo temi Zakonodavno nema tu nikakvih prepreke, medjutim moralno za neke nema za neke ima.Ja ne bih mogao da pravim dobit na necijim rusevinama.Sad ima nas svakakvih..

Čitam i čudim se...ma,sve i da je tako,ja nemam ni tih 4500...

@cvrčak
oteto-prokleto?!?!
Ko tu kome šta otima i ko je tu proklet?

Na tudju nesrecu da se bogatim ccc.Ciao!

Da ne pricamo da je Zakon o hipoteci po duznika bolji od Zakona o izvrsenju i obezbedjenju. Jer po prvom banka na aukcijama prodaje stan za vece vrednosti na aukcijama nego privatnih izvrsitelji. Tako se bese stan kod banke na I aukcij prodaje za 75 % vrednosti, na drugoj bese za 60 % vrednosti, dok su privatni izvrsitelji po drugom zakonu duznicima mogli da prodaju stan,kucu ,zemljiste na I aukcij za 50 % vrednost (i ta aukcija nije uspevala cesto) a na II aukciji za samo 30 % vrednosti (te aukcije su skoro uvek uspevale). Tako ste kod izvrsitlej stan od 100 hilaa evra mogli na druogj aukciji da kupite za samo 33 hiljade evra zbog duga duznika od npr nekoliko hiljada evra.

Cena je ekonomska, a ne zakonodavna kategorija. Teorijski vi možete Zakonom urediti da cena ne može biti manja od 100% procenjene... Hoćete naći kupca? Hoće zatezne kamate prestati da kucaju dok se nekretnina prodaje godinama? Hoće dužnik posle protoka vremena biti manje dužan? Hoće poverilac dočekati svoje pare nekad?

@Cena je ekonomska, a ne zakonodavna kategorija. Teorijski vi možete Zakonom urediti da cena ne može biti manja od 100% procenjene... Hoćete naći kupca? Hoće zatezne kamate prestati da kucaju dok se nekretnina prodaje godinama? Hoće dužnik posle protoka vremena biti manje dužan? Hoće poverilac dočekati svoje pare nekad?
(Branislav, 02. avgust 2016 12:06)

Pa u zakonu vec postoji da poverilac moze da proda nekretninu i za manju cenu, ali ce potrazivanje morati da umanji za 70% procenjene trzisne vrednosti nekretnine.

prokleto je to...

Dobra prilika za nekoga i ajd se sada zali da nema mogucnosti u Srbiji.

Sa bezobrazno niskim cenama nekretnina na dobošu profitiraju jedino privatni izvršitelji i ljudi koji su oko njih. Kriminal najgore vrste koji može da se podvede u zločinačko udruživanje. Kada izvršitelj preko svojih bliskih "saradnika" kupi nekretninu za 4500 eura a posle je preproda za 25000, i posle plaćanja raznih "provizija poslovnim saradnicima" i podmazivanja gde je potrebno ostane sasvim solidna svota.
A ona floskula "gde će im duša" za njih ne važi, odavno su oni ostali bez nje (mislim duše). Takav je to soj ljudi, operisan od empatije, čim je rešio da radi taj posao. A posebno zabrinjava što takve osobe ulaze u sve pore društva, tako da smo mi obični, viđeni jedino kao ovce za šišanje.
Ja ih vidim kao neku vrstu parazita društva. Međutim, ti likovi mora da su bežali sa časa biologije, inače bi znali da kada ubiju domaćina, najčešće uginu i sami paraziti.
Dakle crknuće i oni, ali tek pošto ubiju nas.

Dobre nekretnine nikad ne završe na aukciji, salonci i kuće na gornjem Dorćolu se uvek diskretno prodaju uz tal bankaru pre aukcije i po smešnim cenama.

Ako je stan dobar i može dobro se proda sacekacu vas nabildovani celavci da vam uljudno kažu da tu nema sta da tražite i da šetate dalje... I tako 10 godina u ovoj raspaloj državi krojenoj po meri kriminalaca i nikom nista

Pokušao da dobijem kredit za adaptaciju, posle vozanja od dva meseca i brda papira dobijem ponudu koju jedino mogu da odbijem. Kažu problem je u tome što sam zaposlen u porodičnoj radnji, iako radim nešto sasvim drugo. Tako, da radim bilo gde kredit bih dobio, ovako ne. Zato sam odlučio više u banku ne ulazim, nemam zašto. Adaptacija će biti kad bude... Bolje da sačekam nego da robujem.
Hoću da kažem, ovde banke nisu banke već zelenaške grupe, bolje držati se dalje.

Ja sam se zbog slicne situacije razveo. Moja bivsa zena je imala zivotnu filozofiju "svi su u dugovima pa sto da ne budemo i mi" posle razvoda sam obisao pola azije i jos imama i u steku par hiljada eur, da sam ostao sa njom bio bi konstantno u minusu 500-1000 €... Banke jesu krive sto otimaju, ali to im je drzava dozvolila, ali nekad su i ljudi krivi sto ne umeju da procene sta mogu, a sta ne..

a koja mafija kupuje? pisite o tome!

Kapitalizam je surov. Drzava ne otvara radna mesta vec stvara klimu da se firme otvaraju. Kod nas fali preduzetnickog duha. U Americi svakodnevno se otvara na hiljade kompanija, ali isto tako hiljade bankrotiraju svakog dana. Padnes dole ustanes i probas ponovo.

Ko može živeti u kući/stanu koji je nekome oduzet (bez obzira na razlog)?

@bachi, ne lupetaj, ne zastareva to tako. Obligacioni odnos je u pitanju, cim je dug utuzen, spor dobijen, ili je pokrenuto izvrsenje po izvrsnoj ispravi, nema sta da zastari tako kako ti mislis. Ne komentarisi kad ne znas.

отето- проклето! тај стан не би узео апсолутно никад. пре би узео кућу на периферији (село) за сличне паре, поштено од правог власника, не од банке која кад отме стан може да га прода по нижој цени а док се корисник кредита мучио да отплати траже и задњу камату....

Dobra prilika za nekoga i ajd se sada zali da nema mogucnosti u Srbiji.

prokleto je to...

Bas bih voleo da cujem od vas briznih komentatora sa potpisima "oteto-prokleto"
Sta biste vi radili nekome ko vam je duzan novac?
Oprostili mu dug ili ga tuzili?
(srbin, 02. avgust 2016 11:26)
Mešaš babe i žabe! Neka tuži i banka pa da se razvlačimo po sudu u nedogled dok ne zastari! A da to je privilegija samo jakih igrača običnim građanima ništa ne zastareva. Na stranu to što je narodna (valjda našeg naroda) banka dozvolila kamate i uslove kojih nema ni u najnerazvijenijim delovima sveta, naravno u korist banke. Potraži malo na netu kako je Orban rešio problem sa švajcarcima (i to pre nego što je nastao) i nijedna strana banka nije zbog toga prestala da radi u mađarskoj jer uvek mogu debelo da zarade! Ali ovde ne smeš da se žališ na loše uslove ni na poslu (kod stranih "investitora") jer kaže premijer oteraćemo te dobre ljude našom kuknjavom!

Bas bih voleo da cujem od vas briznih komentatora sa potpisima "oteto-prokleto"
Sta biste vi radili nekome ko vam je duzan novac?
Oprostili mu dug ili ga tuzili?

Cutam uslove u ugovorubza kredit kod jedne banke...
Dovoljno je da banka "proceni da neces biti u stanju da vratis dug" (ne da kasnis sa ratama) da bi aktivirala hipoteku. Takodje ako zakasnis sa jednom ili dve rate (npr. ostanes bez posla) kamata se duplira ili jos vise povecava.
Bogu hvala pa nisam bio u situaciji da sam morao da saradjujem sa njima, uslovi su im krajnje ne korektni.

@cvrčak
oteto-prokleto?!?!
Ko tu kome šta otima i ko je tu proklet?

ja sve sto gledam na dobosu je znacajno skuplje od realne vrednosti. ako se racuna da je to nekom oteto...ne bih ja u to ulazio

Na tudju nesrecu da se bogatim ccc.Ciao!

E sad da vam kazem samo jedno. Nedavno komsiji ode cela farma pod hiloteku. Propao posao. Deaava se. Sta ce gde ce, nema kud. Banka raspise licitaciju, niko se ne javi. Onda komsije i prijatelji skupe kes i isplate banci i komsija i dalje zivi i radi na svojoj zemlji. Vraca polako dugove komsijama i to bez interesa. Eto kratko receno banke nam nisu potrebne ako smo mi imalo ljudi.

Боље да сте написали шта се дешава са паметњаковићима који би да купе такав стан !!! Зна се ко сме да купи такве станове, остали могу да пробају али неће добро проћи ! То треба разоткрити и стрпати ту багру у затвор !

Nisi upravu, mislis da je nekome na selu drago da proda imovinu u bescenje?? I to je prokleto ako cemo tako da razmisljamo..

Da li dužnik može da ovlasti nekog - advokata da za njega otkupi stan na licitaciji?Da li je to zakonski moguće?
Inače ovde ima dosta muljanja pa bih predložio da sve ..SVE licitacije budu javne.Kao na Diskaveriju i da se snimaju.

Banke su kreirale ambijent koji je najblizi klopci. Namerno su pokidale robno novcane tokove. Ko bi normalan predao banci nesto za 40% vrednosti ako bi mogao da ga proda za 70%. Ta cinjenica otkriva pravi cilj bankarskog sektora. Sve sto je upalo u klopku pripada onom cija je klopka.

Da ne pricamo da je Zakon o hipoteci po duznika bolji od Zakona o izvrsenju i obezbedjenju. Jer po prvom banka na aukcijama prodaje stan za vece vrednosti na aukcijama nego privatnih izvrsitelji. Tako se bese stan kod banke na I aukcij prodaje za 75 % vrednosti, na drugoj bese za 60 % vrednosti, dok su privatni izvrsitelji po drugom zakonu duznicima mogli da prodaju stan,kucu ,zemljiste na I aukcij za 50 % vrednost (i ta aukcija nije uspevala cesto) a na II aukciji za samo 30 % vrednosti (te aukcije su skoro uvek uspevale). Tako ste kod izvrsitlej stan od 100 hilaa evra mogli na druogj aukciji da kupite za samo 33 hiljade evra zbog duga duznika od npr nekoliko hiljada evra.

@srbin

Samo sam jednom u zivotu pozajmio novac(3500 DM) i nikad ih vise nijesam vidio.Covjek nije mogao da vrati(to pouzdano znam) kasnije je i umro, a kako zivot ponekad zna da se okrene, prodajom zemljista na moru, familija mu zivi vise nego dobro.Nikada nijesam od njih trazio.Familiji sam poklanjao, i iskljucivo poklanjao manje sume.Medjutim sracunato ni to nije malo.Misljenja sam da pare trebaju da pozajmljuju od onih kojima moraju da vrate.
Oteto-prokleto? Da se vratimo temi Zakonodavno nema tu nikakvih prepreke, medjutim moralno za neke nema za neke ima.Ja ne bih mogao da pravim dobit na necijim rusevinama.Sad ima nas svakakvih..

I narod je dosta cudan.Ne zajmi pare da bi ulozio u neki posao ili zato sto mu nedostaje hleba ili za detetovu skolu.Oko mene uglavnom dizu kredite za haljine za maturu( od 1000 eura pa navise) ,za letovanja u inostranstvu,za Iphone mobilne ,uglavnom za neki vid luksuza.Kad se zaposle,momentalno dizu kredit i kupuju automobile a maltene su na probnom radu,sto ne znas da li ces vec sledeci mesec dobiti nogu.Posle krene nizbrdo i trpi egzistencija .Kod nas uvek suprotno.

Pa ajde probajte da kupite na aukciji nesto. Ni banke se ne usudjuju uvek da to rade. Bice vam pristojno skrenuta paznja da nije to za vas. I? Pa nista, svi to znaju i svi to prihvataju kao jos jednu anomaliju koja je normalna u ovoj "drzavi".

Nezgodno je to oduzimanje imovine, ali ne zaboravite da je preduslov za to neki dug!?
Velika većina porodica oko mene živi konstantno u nekom dugovanju poput dozvoljenog minusa, neke kreditne kartice, kredit za stan, auto, letovanje, nameštaj...
Razumem ja da su krediti nekada neophodni, ali biti stalno u dugu veliki je rizik, samo jedna stvar da krene naopako, i život se lako zakomplikuje.
Pazite zbog čega se zadužujete, i shvatite rizik kom se izlažete.
Time što plaćate visoke kamate niste abolirani od dugovanja.

S jedne strane mi je zao ljudi, al s druge strane... Kad pogledam koliko ljudi oko mene zivi iznad svojih mogucnosti, a uvek kasni sa vracanjem dugova.

Zao mi je dece prinudno iseljenih porodica, ali ljudi moraju da shvate da je krov nad glavom vazniji od provoda i skupih kola.

Ko može živeti u kući/stanu koji je nekome oduzet (bez obzira na razlog)?

@Cena je ekonomska, a ne zakonodavna kategorija. Teorijski vi možete Zakonom urediti da cena ne može biti manja od 100% procenjene... Hoćete naći kupca? Hoće zatezne kamate prestati da kucaju dok se nekretnina prodaje godinama? Hoće dužnik posle protoka vremena biti manje dužan? Hoće poverilac dočekati svoje pare nekad?
(Branislav, 02. avgust 2016 12:06)

Pa u zakonu vec postoji da poverilac moze da proda nekretninu i za manju cenu, ali ce potrazivanje morati da umanji za 70% procenjene trzisne vrednosti nekretnine.

Čitam i čudim se...ma,sve i da je tako,ja nemam ni tih 4500...

Cena je ekonomska, a ne zakonodavna kategorija. Teorijski vi možete Zakonom urediti da cena ne može biti manja od 100% procenjene... Hoćete naći kupca? Hoće zatezne kamate prestati da kucaju dok se nekretnina prodaje godinama? Hoće dužnik posle protoka vremena biti manje dužan? Hoće poverilac dočekati svoje pare nekad?

отето- проклето! тај стан не би узео апсолутно никад....
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (цврчак, 2. avgust 2016 10:04)

Ne biste ni mogli, kao ni ja. Verujem da se takvi stanovi skoro uvek prodaju tek na drugoj licitaciji, a kupac će vrlo brzo da ga proda po tržišnoj ceni. Najgore je što dužnik i dalje ostaje dužan banci, ako je dug po kreditu za stan (doduše, umanjen za iznos za koji je prodat stan na aukciji).

Sa bezobrazno niskim cenama nekretnina na dobošu profitiraju jedino privatni izvršitelji i ljudi koji su oko njih. Kriminal najgore vrste koji može da se podvede u zločinačko udruživanje. Kada izvršitelj preko svojih bliskih "saradnika" kupi nekretninu za 4500 eura a posle je preproda za 25000, i posle plaćanja raznih "provizija poslovnim saradnicima" i podmazivanja gde je potrebno ostane sasvim solidna svota.
A ona floskula "gde će im duša" za njih ne važi, odavno su oni ostali bez nje (mislim duše). Takav je to soj ljudi, operisan od empatije, čim je rešio da radi taj posao. A posebno zabrinjava što takve osobe ulaze u sve pore društva, tako da smo mi obični, viđeni jedino kao ovce za šišanje.
Ja ih vidim kao neku vrstu parazita društva. Međutim, ti likovi mora da su bežali sa časa biologije, inače bi znali da kada ubiju domaćina, najčešće uginu i sami paraziti.
Dakle crknuće i oni, ali tek pošto ubiju nas.

Kapitalizam je surov. Drzava ne otvara radna mesta vec stvara klimu da se firme otvaraju. Kod nas fali preduzetnickog duha. U Americi svakodnevno se otvara na hiljade kompanija, ali isto tako hiljade bankrotiraju svakog dana. Padnes dole ustanes i probas ponovo.

Ako je stan dobar i može dobro se proda sacekacu vas nabildovani celavci da vam uljudno kažu da tu nema sta da tražite i da šetate dalje... I tako 10 godina u ovoj raspaloj državi krojenoj po meri kriminalaca i nikom nista

a koja mafija kupuje? pisite o tome!

@bachi, ne lupetaj, ne zastareva to tako. Obligacioni odnos je u pitanju, cim je dug utuzen, spor dobijen, ili je pokrenuto izvrsenje po izvrsnoj ispravi, nema sta da zastari tako kako ti mislis. Ne komentarisi kad ne znas.

Pokušao da dobijem kredit za adaptaciju, posle vozanja od dva meseca i brda papira dobijem ponudu koju jedino mogu da odbijem. Kažu problem je u tome što sam zaposlen u porodičnoj radnji, iako radim nešto sasvim drugo. Tako, da radim bilo gde kredit bih dobio, ovako ne. Zato sam odlučio više u banku ne ulazim, nemam zašto. Adaptacija će biti kad bude... Bolje da sačekam nego da robujem.
Hoću da kažem, ovde banke nisu banke već zelenaške grupe, bolje držati se dalje.

Ja sam se zbog slicne situacije razveo. Moja bivsa zena je imala zivotnu filozofiju "svi su u dugovima pa sto da ne budemo i mi" posle razvoda sam obisao pola azije i jos imama i u steku par hiljada eur, da sam ostao sa njom bio bi konstantno u minusu 500-1000 €... Banke jesu krive sto otimaju, ali to im je drzava dozvolila, ali nekad su i ljudi krivi sto ne umeju da procene sta mogu, a sta ne..

Dobre nekretnine nikad ne završe na aukciji, salonci i kuće na gornjem Dorćolu se uvek diskretno prodaju uz tal bankaru pre aukcije i po smešnim cenama.