Stanovi su i dalje preskupi, kuće niko neće

Dve trecine cetrdesetogodisnjaka nam zivi sa roditeljima. Toliko nam je dobro

Pa sto bi ljudi kupovali stanove kad mogu makete.

pa kada je cena stana kao u Berlinu, zato nema prodaje

Sto se tice kuca, da imamo iole sredjeniju infrastrukturu one bi se cenile vise nego stanovi. Zamislite situaciju da na 15-20min metroom mozete doci do svog mira sa dvoristem, bez buke komsija, bez problema sa sredjivanjem ulaza, parking garaza a da nije 20.000 evra, malo mesto, jeftinija i kvalitetnija hrana na pijaci, bezbednije od blokova kolikih god i gde god oni bili, solitera, cist vazduh, nema treskanja kada prodje tramvaj, mir i tisina a nije Dedinje (ne ono koje je nekada bilo...) ALI u situaciji kada medjugradska linija Beovoza na primer putuje do lokacije na 40km sat i po i nije redovna sta ocekivati?! Isto je i sa ostalim vecim gradovima. Ovako nije moguce otici iz medjugradskog naselja u kratkom roku do posla, vratiti se a da vam ne prodje cetvrtina dana u putu i mirisanju pazuha ostalih saputnika dok stojite u lastinom busu kao u sardini bez kiseonika. U suprotnom bi se te kuce trazile kao na zapadu gde uglavnom predstavljaju stvar prestiza u naseljima koja nisu socijalnog karaktera. A u situaciji kakva jeste traze ih samo penzioneri koji beze iz vecih gradova u mirnija mesta.

Na kraju kada u drzavi jedan doktor specijalista od svojih primanja ne moze sebi da priusti stan na kredit a da mu ostane za racune i zivot samca naravno da ce cene stanova padati. Pogotovo imajuci u vidu kakve rupe nam prodaju kao "lux" stanove, pardon, pokusavaju da prodaju. A za dva deteta bez dvosobnog stana u drugoj deceniji 21-og veka zivot kao u zatvoru, losem.

пре месец дана сте објавили да је потражња кућа јако порасла.

Cijene nekretnina i dionica su pumpali umjetno (kreditima) i kupovao je svatko a sad je vrijeme povratka u realnost. U Hrvatskoj su kupovali stanove i apartmane kreditima (visoka kamata, devizna klauzula, visoka cijena stana), pa sad otplaćuju kredit s kojim se jedva bore (ako već nisu izbačeni na ulicu), a nekretninu mogu prodati za pola cijene po kojoj su kupili. Da sad kupuju istu nekretninu jasno je da bi im rata kredita bila duplo manja (pala cijena, smanjila se kamata).

Ma uzmite kredit u CHF, jednom se zivi. Doduse, s tim kreditom vrlo kratko ...

Skup je kvadrat, moj stan je opao u vrednosti 30% ali i dalje mislim da je i to malo, s obzirom na mogucnosti. BG druga zona maks 650 po kvadratu, u Zemun Polju gde ja zivim je bilo oko 1000, sad je 700, po meni realna vrednost je 350. Ne, nit prodajem nit kupujem, samo gledam koliko bi ja dao za nesto ovako.

Doklegod se ne izgradi saobracajna infrastruktura (citaj: metro) kakva prilici Beogradu , do tada nece biti reda. Naravno da svi oce da zive u centru ili na NBG kada tu i rade,a ne da provedu pola svog zivota po kolima ili autobusima. Zivot je jedan, a vreme prolazi... i u Srbiji se nista ne menja, osim sto ide na gore

Na kraju ce se vjerovatno desiti isto sto i nama u RS - kupuju vehabije. Pogledajte Derventu, Doboj, cak i u BL pocinju.

Ovaj narod nikad necu razumeti. Što je siromaštvo veće sve više hoće asfat da grize. Kuće i placevi 30 km od BG iza Avale u Trešnji bagatela, čak II zona bus plusa 60 autobusa dnevno za grad, al' svi hoće u one buđave Bataju, Kaluđericu... Pardon, sad je u modi BG na vodi... Nego, sve u svemu mislim ja da još nema gladi i nikome ne treba bašta pa se može ovako.

Naravno da su stanovi preskupi. Pogledajte sliku - te zgrade izgledaju kao favele, a stanovi u njima kostaju od 1100e pa naviše po kvadratu. Ako je to normalno, sve je normalno.

Bas nas briga i onako smo banana drzava

u srbiji se kvadrati osvajaju mortalitetom. cekas da ti od babe ili dede nesto ostane. jadna smo zemlja kada je to jedini nacin da se osamostalis a da ne placas duplu cenu preko kredita.

Stanovi papreni,cene moraju dole!!!!!!

I samo će da pada, dokle će više ovi da okreću glavu, ljudi Srbija se smanjuje, ljudi beže i iseljavaju se odavde, nema posla, država nam je raspad, nema pravne sigurnosti, gotovo je sa snovima ovo je gore nego u Africi, i biće još gore.

Sramota me je koliko nam dobro ide! Nikad nam nije bilo bolje! Glasajte! Lično predviđam izlaznost ispod 40% a Overlrd će dobiti 60% glasova. Ne znam ko će mu za dve godine opet biti kriv.

Uveli ste notare, parazite, pijavice.... pa ko je lud da sve to poplaća... ja lično ne.

Slaba prodaja !!! Trziste mrtvo ??!!
Ne znam ko je ovde lud ali iz licnog iskustva sledece.
Interesujem se za kupovinu novog stana na NGB i ovako stoje stvari:
1. naselje SAVADA, izvodjac NEIMAR V, cena 1800 Eu po kvadratu, prva faza -sve prodato (oko 800 stanova), druga faza zavrsetak 2017, ostalo oko 40% stanova
2. naselje A BLOK, cena oko 1900 Eu po kvadratu: 1. faza -sve prodato, 2.faza - sve prodato, 3.faza - ostalo jos oko 20 stanova.

NESTO MI NIJE JASNO.

Nemojte tako, vođa kaže da nam je porasla kupovna moć

Prosto se nalsadjujem kad procitam ovakve vesti. I ne treba da ima kupaca za stanove sve dok gospoda ne snize cene. Cuo sam poprilicno pouzdanu pricu da pojedini prodavci ne smeju da prodaju stanove jeftinije iako bi hteli zbog gradjevinse mafije koja diktira cene.

Skoro smo kupili stan u Beogradu, cena je bila 1700e po m2. Za to smo dobili nov ali stari stan. I pored visokih cena i zarade izvodjaci se ni malo ne trude da porade na kvalitetu gradnje i boljem rasporedu stanova. I dalje se gradi po komunistickim standardima sa niskim plafonima i kupatilom van spavace sobe. Terase i dalje nemaju drenazu za odvod vode vec se sve sliva kod komsije...

Mi zelimo da izgradimo kucu,ali banke ne odobravaju stambene kredite za placeve. A nama treba i za kucu i za plac kredit. Zelimo montaznu kucu. Zna li neko da li postoji neka mogucnost u bilo kojoj banci da to obavimo? Btw naravno da niko ne kupuje kuce kad prodaju neke stracare po nenormalnim cenama,ili su kuce super ali se nalaze bogu iza tregera.

Dobro jutro, Kolumbo! Kakva je bila plovidba, jak vetar?

Srbija nije neko ostrvo u Pacifiku, pa da svi tokovi i procesi budu autentični i nezavisni, nego Srbija nema ni izlaz na more i graniči se sa 8 drugih evropskih država. Pogledajmo malo koliko su stanovi u Mađarskoj, Rumuniji, Bugarskoj... ja gledam sever Grčke... Ne može kvadrat u Beogradu da bude 1500 evra - nismo u EU, nema metroa, nema obilaznice u profilu autoputa, nema normalnih bolnica, škola i sudova, veća je ponuda od potražnje - nama ljudi fale, a ne kvadrati, nema ni mora, ni privlačnosti Srednje Evrope... nema ništa, samo ljudi koji bi da pobegnu. I tržište nekretnina mora da prati ovu realnost. Ili da cene drastično odu dole ili da izgradimo potpuno novu zemlju u kojoj će ove cene biti normalne, nema treće.

Kada budem mogao da uzmem solidan stan u Novom Sadu ili Beogradu za 600-800 eur po kvadratu pa da ne moram da na 20 godina uzimam kriminalan stambeni kredit razmislicu o kupovini. To je realna cena, a za 10 godina i jos nize da bude.

Nisu stanovi preskupi, oni su vec placeni i imaju vrednost. Ta vrednost ce stagnirati do otplate jer ni jedna banka nece poslovati sa gubitkom.
To zasto je narod sirotinja je druga prica.

Dokle god nakaradna poreska politika omogucava alavim investitorima da ne placaju porez na neprodate stanove godinama, cene stanova nece padati (mislim na novogradnju).

Kolika je zarada investitora na stanu? 100%? 200%? E dokle god budu hteli da ostvaruju bezobraznu zaradu, imace takvu i prodaju. Sta je problem da se iznajmi stan? Pola Njujorka tako zivi pa sto ne bi i pola Srbije.

Planiram da kupim stan vec dve godine. Mislim na malo bolju gradnju na Vracaru. Ali ne mogu da dam 2,200 evra i vise za stan koji spolja zgrada izgleda lepo. Sve je to prazno i suplje. Bolje reci ne zelim da im dam.

Njih taj kvadrat ne kosta ni 400 evra. Neka ih kosta jos 400 evra da otplate plac to znaci da oni zele da zarade i preko 1,000 evra po kvadratu a grade i po 2,000 m2. Tolika je alavost ali neverovatno ali nekako ljudi kupuje.

Tu po Vracaru se grade navodno bele francuske lux zgrade koje uopste nisu lux. Nego naivni fudbaleri se upecaju pa placaju i po 2,500 evra kvadrat. Ali zato investitori nove automobile voze, uzimaju sebi potkrovlja po 200 i vise kvadrata i opremaju ih u mermeru.

Pre nekoliko meseci pronadjem stvarno dobar stan u ekstra zoni i traze mi 2,800 evra. Stan od preko 100m2. I naspram svega onoga sto sam gledao- ispadne da vredi ali ponovo necu da im dam 2,800 evra. Prodje 3 meseca- cena spala na 2,300. To znaci da sam pristao na prvu cenu ja bih njima u dzep visak dao preko 50,000 evra. A zaradjuju i na ovu trenutnu cenu. Koju naravno necu jos uvek da platim.

I tako se vrtim u krug. Razgledam, cekam i cekam priliku kada cu jednom platiti lux stan realnih 1,600 evra a ne 2,600 sto traze.

A ove budjelare od 4 sprata sto vidite na Vracaru gde traze 2,000 - ja ono ne bih platio preko 1,000 evra. Za 3-5 godina svaka zgrada se raspada.

NE budite ovce

samo vi drzite cenu ili jos malo je dignite brze ce se prodati... Srpski biznismeni tuga...

Pa kad bi banke odobravale kredite mladim preduzetnicima mozda bismo i mogli da kupimo stan... Ali posto nismo "stalno zaposleni" (sta god im to znacilo) - u pogledu kreditne sposobnosti bolje se kotiraju ljudi koji rade za privatnika na belo sa 40-50k dinara platom nego IT preduzetnici sa prihodima od 100+k mesecnih prihoda.

Cene stanova su previsoke. Kada bi pale za bar 30%, krenula bi prodaja, investitori bi došli do obrtnog kapitala,krenula veća proizvodnja građevnskog materijala,... Ovako ništa se nedešava, monopolisti drže nerealne cene, sve stoji. Još mame kupce sa cenama bez PDV-a, pa ispada da država časti investitore sa kupcima koji imaju povraćaj PDV-a. Malo im je 200% zarade. Sve njih treba dodatno oporezovati.

@cixxx

Isto tako gledao sam da od investitora kupim novogradnju i covek tvrdi kako je prodao skoro sve stanove u dve zgrade i da je ostalo samo jos 3-4 stana koje pokazuje u svom prospektu. Naravno cena je kao da zivim na zapadu. 1300E/m2.

To je bilo pre 6 meseci.

Igrom slucaja kada idem s posla, prolazim pored tih zgrada i ukupno vidim samo 3 stana gde gori svetlo i gde na prozorima ima zavesa. Ostali stanovi su SVI sa polunavucenim roletnama, bez zavesa, bez svetala.


Nesto tu dobrano ne stima.

Cene m2 u Bg su vise nego u Berlinu. To je dovoljan podatak a kad tome dodamo da je prosek plata u Bg cca 700 e a u Srbiji 365 e,onda je slika problema mnogo jasnija. A to sto su uveli beleznike,pa to je samo strahovito poskupelo celu stvar, jer pored njih,kupac i prodavac placaju i po 2 % Agenciji za promet nekretnina,dakle 4 % od cene stana ide Agenciji! Ako neko zna slican primer u Evropi,neka napise.Ali ja koliko znam,to nigde sem u Srbiji ne postoji. Dranje,ili pljacka,to se tako zove.
Ujedno,beleznik vam nista ne garantuje,to je smejurija. Da li beleznik meni garantuje da prodavac stana nema neki dug prema nekom,neka presuda i sl? I da posle budem uvucen u spor?

"Sto se tice kuca, da imamo iole sredjeniju infrastrukturu one bi se cenile vise nego stanovi. "

Pa kad bi se putevi pravili po kaficima i kafanama iz koji vi ne izlazite, onda bi bili bolji od ove AMerike ovde. Svi. I profesori sa fakulteta i politicari i bagra poslednja, ako uopste postoji neka bitna razlika.

Mali ovde u Americi od 10 godina ustaje na raspustu u7 sati i ide sa ocem da mu pomaze. Crnac radio na farmi od 8. godine, sada je pred penzijom.

A kad ti prijatelju lezes i ustajes kada si na raspustu?

Stvarno preskupe nekretnine. Kao da zivimo u nekoj mnogo jakoj drzavi. Najvise stanove i kuce kupuju gastosi, kako sam primetio.

Biću doživotni podstanar. Čak iako u mom malom gradu stan od 65 kvadrata košta nekih 25000, a bude i za manje...ja nikad neću skupiti za učešće...

opet prazna prica...

Samo u Srbiji postoji iluzija i utopija da svi podstanari treba da postanu vlasnici nekretnina.
Shodno toj utopiji očekuje se od države da masovno gradi stanove sve dok i poslednji čovek u Srbiji ne bude lično imao svoju nekretninu.
To je tako bolesno razmišljanje koje sa tržišnom ekonomijom nikakve veze nema.
A šta će mo sa tih 5000 stanova koji se prodaju u Novom Sadu ?
Šta će mo sa svim onim pustim selima i praznim kućama ?
Šta će mo sa negativnim prirodnim priraštajem,i ko su ti budući kupci stanova iz masovne gradnje ?

Stanovi u Srbiji će se u bliskoj budućnosti prodavati u bescenje,gospodo !! Jer neće imati ko da ih kupuje,kupiće prašinu a porez će morati da se plaća.
To se u tržišnoj ekonomiji zove zakon ponude i potražnje i on je jedini sudija.

Red u prometu apsolutno nije uveden, cak stavise stanje je mnogo gore nego pre. I dalje radi ko hoce i kako hoce, i za razliku od prethodnih 3%, sada agencije i tzv. agencije naplacuju 4%.

Malo me zbunjuje tekst. Pre par meseci sam trazio da kupim stan i gledao nekoliko lokacija-NBgd, Vozdovac, Banjica. Na Vozdovcu pogledao novogradnju jos u izgradnji-covek trazi 1500e po kvm, pogledali 3 njegove zgrade i prakticno je SVE stanove rasprodao. Paunov breg (prakticno ulaz u Jajince) mi nude po ceni izmedju 1350 i 1600e po kvm i to prodaju po toj ceni u izgradnji-koliko vidim ljudi i tu cenu placaju... da ne duzim, ocigledno je da drze tu cenu jer je neko placa. Ne pada mi na pamet da dajem toliki novac-ni ovaj na Vozdovcu niti ovi u paunovom bregu nisu hteli da koriguju cenu ni jedan evro! Toliko o cenama kvadrata i nasem trzistu...

Nemože da se kupi kuća u okolini gradova. Banke u 90% slučajeva kreditiraju stanove. 2. Kupovina stanova koji su u stečajnoj masi neke firme( gde je kvadrat novogradnje 380-420 €) nije moguća, jer stečajni upr. stave stavku da se celokupna uplata stana uradi za 2-5 radnih dana. Stanove onda kupuju "Bizmismeni" za keš i preprodaju

Vecina kuca u Beogradu se nalaze na prostorima koji nemaju uredjenu infrastrukturu, uredjene prilaze itd. Kaludjerica, Zemun, Bolec, Barajevo, Zvezdara, Vozdovac... Tamo se gradilo bez ikakvog reda i plana. Gradili su ljudi iz pasivnih krajeva a tu i kupuju oni koji dodju iz pasivnih krajeva. Kultura zivljenja je na nivou .. niskom. Pojam "preduzimac" vezuje se za prevare, nekvalitetnu gradnju, sumnjive papire itd. Stanovi koji su izgradjeni pre 30 i vise godina, propali su, cena kvadrata je visoka pogotovo ako se uracuna i obavezno renoviranje od A do Sh. Da ne pominjemo standard koji ne postoji u srpskom recniku.

Nije problem u ceni stanova, problem je u visini kamata kredita, banke imaju bezobrazno velike kamate, a to im drzava dozvoljava, sto znaci da je drzava kriva, pametnom dosta.

Da, sad investitorima i odgovara da padnu cene nekretnina, pa da zarađuju makar na veći obrt. Onda će doći opet veliki igrači koji će za badava da kupuju i izdaju za dobre pare. A, svi koji su do sada kupovali i uzimali kredite su majmuni i dobiće manju vrednost svoje nekretnine.
Trebam li da pomenem da su u poslednjih 10 godina cene nekretnina već drastično pale i da su skoro najniže u regionu (sem Bosne gde je standard duplo niži)
Ovo je sve budalaština.
Dajte ljudima normalne plate, pa da vidiš kako će da se kupuje i živi.
PS. Da, u Berlinu je kvadrat oko 2,000 eur ali može samo Nemac da ga kupi. Zato je i kirija minimum 500 eur za mesec.

Možda još važnije, čini se da vlada ignoriše i sve pokazatelje na koje bi racionalna ekonomska politika morala da se oslanja. Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

(Zvonko, 21. mart 2016 19:07)
Verujte, i na tarabi pise stosta. Sada izadjoh sa sajtova nekretnina. Jedino realno je bio upit coveka koji kupuje stan na Banovom brdu, maksimalno daje 1000 eura m2, nikakvi sutereni i potkrovlja, isplata odmah. I to je to, sve ostalo je glupost.

Cene stanova na Novom Beogradu su astronomske! Novogradnja kosta minimum 1800 EUR po kvadratu. To je zato što se sve prodaje još u fazi izgradnje. Ne pričajte gluposti o 600 do 800 EUR nego prihvatite realnost.

nisu skupi stanovi nego su male plate,

@Realan

Sve si ti u pravu, ali ozbiljna infrastruktura je kapitalna investicija, a para niotkuda, a i ono sto ima volsebno zavrsi na drugom mestu. Imam prilicno godina i zadnji put je glavna ulica u gradu u kome sam odrasla radjena kako treba kada sam bila u osnovnoj skoli. Radjena kako treba znaci sve, toplovodna, vodovodna, elektroenergetska i telekomunikaciona instalacija (na tadasnjem) nivou ukljucujuci gradjevinske radove po propisu i tehnicko tehnoloskim standardima. Od tada na vamo infrstruktura se radi po principu prckanja od svake nove "vlasti" i kontraverznih biznismena da bi se prale pare.

Apsolutno se nigde u svetu cena kvadrata ne formira kako bi neki ovde zeleli - troskovi gradnje plus neki profit x% vec cenu odredjuje ponuda i potraznja - iskljucivo. Ako to zelite zidajte sami sebi kucu na periferiji nego bi svi na gotovo i u centru. A da su kod nas stanovi skupi jesu.

Stan nije samo imovina, već je i obaveza. Troškovi stanovanja se moraju postupno povećavati da bi se doveli na nivo koji će omogućiti i tekuće i investiciono održavanje zgrada. Proces propadanja zgrada i ruiniranje gradova se mora zaustaviti. Građani moraju razumeti da se obaveze prema zgradi koju sa drugima dele ne završavaju na unutrašnjoj strani ulaznih vrata njihovog stana.

Taj proces racionalizovanja stambene strukture Srbiju tek čeka, i njegova posledica će biti nova, velika ponuda starih stanova. Tek po njegovom okončanju postaće jasnije kakve su stvarne potrebe za stanovima – gde, koliko i kakvih stanova Srbiji treba. Jedno je sigurno, cene nekretnina moraju padati. To je racionalan proces koji može zaustaviti samo čudo.

Ni meni nesto nije jasno oko trzista nekretnina,u mom kraju,na Djermu,jos ni temelj ne naprave a svi stanovi su vec rasprodati(pitam se ko su svi ti kupci,odakle izviru)!? Tako je vec godinama unazad. E sad,isto tako je cinjenica da su nam plate male pa nam je zato skup kvadrat stana,automobil itd. Da nam je prosecna plata 1000€ mislim da bi smo drugacije govorili. I ja sam nekada mislio da se gradjevinci mnogo ugradjuju u cenu ali i njih kvadrat sa urednim papirima kosta papreno. Ne branim ih,samo sam realan,sa nasim platama,sve nam je skupo.

Kako će se trend smanjivanja broja stanovnika van svake sumnje nastaviti, postavlja se pitanje za koga to država gradi stanove, ili još bolje, kakva će biti sudbina već izgrađenih kuća i stanova kojima Srbija obiluje.

Moguće je, naravno, da evidentni višak stambenog prostora svojom strukturom ne odgovora zahtevima potencijalnih kupaca. Moguće je, ali nije sigurno. U Srbiji postoji ogroman skriveni problem koji će, pre ili kasnije, promeniti sliku tržišta nekretnina – prevelik broj građana danas poseduje stanove koje dugoročno neće moći da zadrži.

Cena struje u Srbiji je neodrživo potcenjena, komunalije (sem možda grejanja) su takođe veoma niske, iznosi za održavanje zgrada su neodrživo mali. Na sve to treba dodati i hroničnu nedisciplinu u plaćanju i ovako niskih obaveza. I oni koji danas kupuju stanove, čine to očekujući da će se ovakva antipolitika nastaviti. Oni precenjuju svoje mogućnosti kupujući stanove koje sutra možda neće moći da izdržavaju, pogotovo kada budu pogođeni istovremenim rastom troškova stanovanja i rata za kredit.

Stanovi u Beogradu nisu preskupi, nego je platezna moc ljudi mnogo slaba...

Znam X osoba koje rade za 30-40k dinara, zive privatno i nadaju se da ce se nekada skuciti, tj. imati nesto svoje.Tuga bozja, zivece kao podstanari ceo zivot.

A ako hocemo da povucemo paralele, stan u Torontu od 45kv je 340 000e, kvadrat u Londonu 12k u proseku, dok je u New Yorku 15k.
Ne vidim zasto bi 1200e/kvadratu u Bg-u bilo mnogo.

Stanovi nisu skupi nego su plate male. Ljudi, umesto da sedite, kukate i cekate sa cene padnu trazite bolje placane poslove. Ako nema u Srbiji onda negde u svetu. I samo nemojte na ovo da kazete kako ne moze i trazite neki izgovor, setite se one "Ko sme, taj moze, ko ne zna za strah taj ide napred" (nagradno pitanje - ko je ovo rekao?)

Zemun, siri centar (tamo kod prvomajske), gradnja oko 2000-ih, cena 1100-1300. A to je jos super cega ima

@sova
Samo ti čekaj,merkaj i brini o tome koliko investitori zarađuju po kvadratu,banke na kamatama i slično.
I nemoj ni slučajno da kupuješ sve dok ti ne prodaju stan po ceni koja njima ne ostavlja ni dinar zarade.

Stanovi u Beogradu su precenjeni i preskupi zato sto je san svakog prosecnog srpskog kompleksasa da ima stan u Beogradu , i da u njemu ili zivi ili ga rentira. Inace na 50-100 km od tog Beograda se mogu kupiti kuce sa prelepim dvoristima npr u Mladenovcu i Arandjelovcu vec od 100 evra po kvadratu. Ali niko ne zeli kucicu u prirodi, okruzenu drvecem i cvecem i pticicama koje pevaju. Svi zele da sede jedni drugima nad glavama u Beogradu, okruzeni crnim raspadajucim fasadama, udisuci smog umesto svezeg vazduha i slusajuci turiranje raspadnutih motora autobusa GSP-a umesto cvrkuta ptica.

Naravno da su stanovi skupi ali skupi su i benzin i pivo i puter i sir ! Srbija je ovo ! Jedan radnik izdrzava jednog iz JS i skoro dva penzionera ! Nasi premudri politicari su napravili ovakav sistem lopovskom privatizacijom pa sada neko to mora da plati.

Za ovog sto kokentadise Varacar i cenu izgradnje. Iole pristojnu zgradu bez 750 eur /m2 ne mozes da izgradis. Takse su oko 300eur na neto povrsinu stana. Zemljiste u najboljem slucaju jos 25% od prodajne cene (znaci od 2000) sto znaci 500 eur. Dakle bez ikakve zarade 1550.kad na to dodas troskove finansiranja koji nisu ispod 250 eur. Dodjes do roga da minimalna cena izgradnje kosta 1800eur na Vracaru. Ako hoceds iole bolju opremu onad dodjes da je cena izgradnj oko 2000. Uz normalnu zaradu od recimo 10% ne moze niakako isposd 2200. Malo bolja iztadnja., malo bolja lokacija, malo bolja oprema. Jos skuplje...
E sad jel moze jeftinije?
Mlze u Batajnici gde je lokacija besplatna, gde nema potrebe za garazama., gde su takse 50 eur.Itd...

U coj kalkulaciji nema i pdva koji je takodje trosak...
Da ne pricam ako mora posebna podstanica ili vodovi za struju. Ako ima podzemnih voda....

Koja je danas računica imati nekretnine. Npr. u Novom Sadu kvadrat novog stana je od 1000-1500 e. Uzmimo prosek 1250 e . 100 kvadrata košta 125.000 bez opremanja +15.000 za opremanje skromno za tu kvadraturu dolazimo do 140.000. Opremljen stan ove kvadrature u zavisnosti od pozicije je od 300-500 e. Uzmimo prosek 400 znači 4800e godišnje,što bi dovelo do računice da za 140000 možeš da živiš u nekom stanu 30godina.Ne plaćaš porez, ne plaćaš kamate bankama,kada crkne bojler ili česma zoveš gazdu stana, baš te briga za kapitalno održavanje..... ...Kupovina stana po ovim cenama se sada jednostavno ne isplati . Previše je stanova a premalo ljudi u ovoj zemlji. Ako kao nacija dosegnemo 10 miliona što je malo verovatno tada će i ove cene biti opravdane.

Jasno je da komentator sa nadimkom Raca ima licni interes pa odatle i takav stav.To je onaj iskonski sebicluk koji odlikuje dobar deo ljudskog roda, bitno da ja imam korist a drugi me ne zanimaju. Slican poredak stvari je u sumi i u dzungli.Iako moji imauju u posedu tri nekretnine, znam kroz koju agoniju prolaze porodice kooje nemaju ni jednu. Ne zelim to nikome i svak bi trebao da ima krov nad glavom bas kao sto svako ima pravo nja lecenje,a ne da umre negde na ulici zato sto nema da plati. Po tome se razlikujemo od zivotinja. Barem neki od nas. Profit treba traziti na drugoom mestu,nadmetanjem u pruzanju neke usluge tj korisne stvari,a ne exploatisuci tudju muku i nevolju kao sto je to u Srbiji slucaj.

Jedina dobra vest za kupce i prodavce sto nema prevare? Pa zbog toga je mnogo manji promet

@Dobronamernik nisi bs skroz u pravu, cene jesu previsoke ali cenu formira trziste i to je tako svugde u svetu, razlog zbog ega su u navedenim drzavama cene nekretnina u ipak manjim mestima dosta povoljne lezi i u cinjenici da su to razvijenije drzave u kojima se vise gradilo i gradi i gde je konkurentnost veca, trziste mozda pomalo i zasiceno sto sve zajedno formira cenu. Ja sam sasvim siguran da ukoliko nebi bilo kupaca za cenu od 1500eura po m2, te cene bi bile nize ... ali beograd je glavni grad, tj srediste svega u nasoj centralizovanoj zemlji, plate su znatno vece nego u manjim gradovima (poput Subotice) i ljudi uspevaju na neki nacin da pazare te nekretnine. Svakako da nije dobro i normalno da neko pola zivota daje pola plate za nekretninu, ali donekle je to i stvar izbora, jer u manjim mestima opet poput Subotice kvadrat novogradnje mozete da se pazari za 680eura (u izgradnji i povoljnije), a starogradnju u zavisnosti od rasporeda i za 350eura. Niko ne brani ljudima (lakse naravno nesto mladjim generacijama) da se presele u malo manje gradove nego Beograd, nadju nesto manje placene poslove ali opet ustede na nekim drugim stvarima (kupovini nekretnine, vremenu, na cenama u restoranima, kaficima, na transportu itd) jer sve to ima svoje neke prednosti i mane. Takodje slican primer je i u Londonu gde i pored odlicnih plata tesko covek moze priustiti nekretninu zbog ogromne potraznje ...

Čini mi se da je samo jedan komentator spomenuo naše gasterbajtere koji kupuju stanove. To je oduvek bio kod nas možda najveći faktor koji utiče na cenu stana u BG. Setimo se samo 90ih kad smo bili ovde bankrot cena u BG je i dalje bila evropska.

Zbog njihove stalne potražnje cena je uvek bila visoka a danas je to pogotovo jer u inostranstvo gastosi dobijaju 0 na štednju pa je mnogo bolje ovde rentirati nešto. Ujedno najveći broj onih koji žive kao podstanari žive u stanovima gastosa.

Gastosi misle da na taj pozitivno utiči na našu privredu ali je realnost da dižu cenu kvadrata pa su naši mladi ljudi prinuđeni da ih strani bankari deru.

Želio bi da mi neko odgovori kako može imati u zgradi veća prava mene neko ko je falsifikovao potpise za saglasnost i prostor za gradnju u potkrovlju zgrade nije platio ništa, a o porezu da ne govorima. Ja sam stan platio 1975 godine tadašnih u istoj Zgradi. Znam da sam trebao razmijenuti 70000 DM u dinare da platima taj stan. Kako god se preračunaju i uporede vrijednosti prema cijeni drugih roba to je najmanje 300 000 sadašnjih KM za 100,7 kvadranih metara. Cijena ovih stanova je tada bila previsoka jer smo imali servis od strane zadruge. Da se znalo da ćemo ostati bez toga servisa neznam ko bi kupovao ove stanove, jer bi se moglo predpostaviti da će stanje izmaći kontroli. Mogli smo znati da nismo anđeli. Sve je funkcinisalo kako treba dok je bilo po kontrolom Skupštine zadrugara. Svi mi smo pojedinačno imali ugovore sa Stambenom zadrugom u kojoj su bila precizno definaisana naša prava i obaveze. Nezamislivo je bilo ometanje pristupa infoprmaciji o stanju na računu prihodima i rashodima za sve to se mogao provjeriti izvor informacije dok smo sarđivali sa zadrugom. Osim toga imali smo i neke povoljnosti. Bili smo oslobođeni poreza na materijal za tekuće održavanje. Kada smo uredno sarađivali sa Stambenom zadrugom mogli smo dobiti besplatno stručne preporuke o izođenju radova na zgradi. Bilo je mogućnosti da se koristi kapacitet solidne organizovanosti.

Stanovi u Beogradu nisu preskupi, nego je platezna moc ljudi mnogo slaba...

Znam X osoba koje rade za 30-40k dinara, zive privatno i nadaju se da ce se nekada skuciti, tj. imati nesto svoje.Tuga bozja, zivece kao podstanari ceo zivot.

A ako hocemo da povucemo paralele, stan u Torontu od 45kv je 340 000e, kvadrat u Londonu 12k u proseku, dok je u New Yorku 15k.
Ne vidim zasto bi 1200e/kvadratu u Bg-u bilo mnogo.

Nisu stanovi preskupi, oni su vec placeni i imaju vrednost. Ta vrednost ce stagnirati do otplate jer ni jedna banka nece poslovati sa gubitkom.
To zasto je narod sirotinja je druga prica.

"Sto se tice kuca, da imamo iole sredjeniju infrastrukturu one bi se cenile vise nego stanovi. "

Pa kad bi se putevi pravili po kaficima i kafanama iz koji vi ne izlazite, onda bi bili bolji od ove AMerike ovde. Svi. I profesori sa fakulteta i politicari i bagra poslednja, ako uopste postoji neka bitna razlika.

Mali ovde u Americi od 10 godina ustaje na raspustu u7 sati i ide sa ocem da mu pomaze. Crnac radio na farmi od 8. godine, sada je pred penzijom.

A kad ti prijatelju lezes i ustajes kada si na raspustu?

Za ovog sto kokentadise Varacar i cenu izgradnje. Iole pristojnu zgradu bez 750 eur /m2 ne mozes da izgradis. Takse su oko 300eur na neto povrsinu stana. Zemljiste u najboljem slucaju jos 25% od prodajne cene (znaci od 2000) sto znaci 500 eur. Dakle bez ikakve zarade 1550.kad na to dodas troskove finansiranja koji nisu ispod 250 eur. Dodjes do roga da minimalna cena izgradnje kosta 1800eur na Vracaru. Ako hoceds iole bolju opremu onad dodjes da je cena izgradnj oko 2000. Uz normalnu zaradu od recimo 10% ne moze niakako isposd 2200. Malo bolja iztadnja., malo bolja lokacija, malo bolja oprema. Jos skuplje...
E sad jel moze jeftinije?
Mlze u Batajnici gde je lokacija besplatna, gde nema potrebe za garazama., gde su takse 50 eur.Itd...

U coj kalkulaciji nema i pdva koji je takodje trosak...
Da ne pricam ako mora posebna podstanica ili vodovi za struju. Ako ima podzemnih voda....

Ovaj narod nikad necu razumeti. Što je siromaštvo veće sve više hoće asfat da grize. Kuće i placevi 30 km od BG iza Avale u Trešnji bagatela, čak II zona bus plusa 60 autobusa dnevno za grad, al' svi hoće u one buđave Bataju, Kaluđericu... Pardon, sad je u modi BG na vodi... Nego, sve u svemu mislim ja da još nema gladi i nikome ne treba bašta pa se može ovako.

Stanovi nisu skupi nego su plate male. Ljudi, umesto da sedite, kukate i cekate sa cene padnu trazite bolje placane poslove. Ako nema u Srbiji onda negde u svetu. I samo nemojte na ovo da kazete kako ne moze i trazite neki izgovor, setite se one "Ko sme, taj moze, ko ne zna za strah taj ide napred" (nagradno pitanje - ko je ovo rekao?)

Da, sad investitorima i odgovara da padnu cene nekretnina, pa da zarađuju makar na veći obrt. Onda će doći opet veliki igrači koji će za badava da kupuju i izdaju za dobre pare. A, svi koji su do sada kupovali i uzimali kredite su majmuni i dobiće manju vrednost svoje nekretnine.
Trebam li da pomenem da su u poslednjih 10 godina cene nekretnina već drastično pale i da su skoro najniže u regionu (sem Bosne gde je standard duplo niži)
Ovo je sve budalaština.
Dajte ljudima normalne plate, pa da vidiš kako će da se kupuje i živi.
PS. Da, u Berlinu je kvadrat oko 2,000 eur ali može samo Nemac da ga kupi. Zato je i kirija minimum 500 eur za mesec.

@sova
Samo ti čekaj,merkaj i brini o tome koliko investitori zarađuju po kvadratu,banke na kamatama i slično.
I nemoj ni slučajno da kupuješ sve dok ti ne prodaju stan po ceni koja njima ne ostavlja ni dinar zarade.

Cene stanova na Novom Beogradu su astronomske! Novogradnja kosta minimum 1800 EUR po kvadratu. To je zato što se sve prodaje još u fazi izgradnje. Ne pričajte gluposti o 600 do 800 EUR nego prihvatite realnost.

pa kada je cena stana kao u Berlinu, zato nema prodaje

Stanovi papreni,cene moraju dole!!!!!!

Skup je kvadrat, moj stan je opao u vrednosti 30% ali i dalje mislim da je i to malo, s obzirom na mogucnosti. BG druga zona maks 650 po kvadratu, u Zemun Polju gde ja zivim je bilo oko 1000, sad je 700, po meni realna vrednost je 350. Ne, nit prodajem nit kupujem, samo gledam koliko bi ja dao za nesto ovako.

Slaba prodaja !!! Trziste mrtvo ??!!
Ne znam ko je ovde lud ali iz licnog iskustva sledece.
Interesujem se za kupovinu novog stana na NGB i ovako stoje stvari:
1. naselje SAVADA, izvodjac NEIMAR V, cena 1800 Eu po kvadratu, prva faza -sve prodato (oko 800 stanova), druga faza zavrsetak 2017, ostalo oko 40% stanova
2. naselje A BLOK, cena oko 1900 Eu po kvadratu: 1. faza -sve prodato, 2.faza - sve prodato, 3.faza - ostalo jos oko 20 stanova.

NESTO MI NIJE JASNO.

Skoro smo kupili stan u Beogradu, cena je bila 1700e po m2. Za to smo dobili nov ali stari stan. I pored visokih cena i zarade izvodjaci se ni malo ne trude da porade na kvalitetu gradnje i boljem rasporedu stanova. I dalje se gradi po komunistickim standardima sa niskim plafonima i kupatilom van spavace sobe. Terase i dalje nemaju drenazu za odvod vode vec se sve sliva kod komsije...

Na kraju ce se vjerovatno desiti isto sto i nama u RS - kupuju vehabije. Pogledajte Derventu, Doboj, cak i u BL pocinju.

Nije problem u ceni stanova, problem je u visini kamata kredita, banke imaju bezobrazno velike kamate, a to im drzava dozvoljava, sto znaci da je drzava kriva, pametnom dosta.

Kolika je zarada investitora na stanu? 100%? 200%? E dokle god budu hteli da ostvaruju bezobraznu zaradu, imace takvu i prodaju. Sta je problem da se iznajmi stan? Pola Njujorka tako zivi pa sto ne bi i pola Srbije.

Planiram da kupim stan vec dve godine. Mislim na malo bolju gradnju na Vracaru. Ali ne mogu da dam 2,200 evra i vise za stan koji spolja zgrada izgleda lepo. Sve je to prazno i suplje. Bolje reci ne zelim da im dam.

Njih taj kvadrat ne kosta ni 400 evra. Neka ih kosta jos 400 evra da otplate plac to znaci da oni zele da zarade i preko 1,000 evra po kvadratu a grade i po 2,000 m2. Tolika je alavost ali neverovatno ali nekako ljudi kupuje.

Tu po Vracaru se grade navodno bele francuske lux zgrade koje uopste nisu lux. Nego naivni fudbaleri se upecaju pa placaju i po 2,500 evra kvadrat. Ali zato investitori nove automobile voze, uzimaju sebi potkrovlja po 200 i vise kvadrata i opremaju ih u mermeru.

Pre nekoliko meseci pronadjem stvarno dobar stan u ekstra zoni i traze mi 2,800 evra. Stan od preko 100m2. I naspram svega onoga sto sam gledao- ispadne da vredi ali ponovo necu da im dam 2,800 evra. Prodje 3 meseca- cena spala na 2,300. To znaci da sam pristao na prvu cenu ja bih njima u dzep visak dao preko 50,000 evra. A zaradjuju i na ovu trenutnu cenu. Koju naravno necu jos uvek da platim.

I tako se vrtim u krug. Razgledam, cekam i cekam priliku kada cu jednom platiti lux stan realnih 1,600 evra a ne 2,600 sto traze.

A ove budjelare od 4 sprata sto vidite na Vracaru gde traze 2,000 - ja ono ne bih platio preko 1,000 evra. Za 3-5 godina svaka zgrada se raspada.

NE budite ovce

Kada budem mogao da uzmem solidan stan u Novom Sadu ili Beogradu za 600-800 eur po kvadratu pa da ne moram da na 20 godina uzimam kriminalan stambeni kredit razmislicu o kupovini. To je realna cena, a za 10 godina i jos nize da bude.

Kako će se trend smanjivanja broja stanovnika van svake sumnje nastaviti, postavlja se pitanje za koga to država gradi stanove, ili još bolje, kakva će biti sudbina već izgrađenih kuća i stanova kojima Srbija obiluje.

Moguće je, naravno, da evidentni višak stambenog prostora svojom strukturom ne odgovora zahtevima potencijalnih kupaca. Moguće je, ali nije sigurno. U Srbiji postoji ogroman skriveni problem koji će, pre ili kasnije, promeniti sliku tržišta nekretnina – prevelik broj građana danas poseduje stanove koje dugoročno neće moći da zadrži.

Cena struje u Srbiji je neodrživo potcenjena, komunalije (sem možda grejanja) su takođe veoma niske, iznosi za održavanje zgrada su neodrživo mali. Na sve to treba dodati i hroničnu nedisciplinu u plaćanju i ovako niskih obaveza. I oni koji danas kupuju stanove, čine to očekujući da će se ovakva antipolitika nastaviti. Oni precenjuju svoje mogućnosti kupujući stanove koje sutra možda neće moći da izdržavaju, pogotovo kada budu pogođeni istovremenim rastom troškova stanovanja i rata za kredit.

Cijene nekretnina i dionica su pumpali umjetno (kreditima) i kupovao je svatko a sad je vrijeme povratka u realnost. U Hrvatskoj su kupovali stanove i apartmane kreditima (visoka kamata, devizna klauzula, visoka cijena stana), pa sad otplaćuju kredit s kojim se jedva bore (ako već nisu izbačeni na ulicu), a nekretninu mogu prodati za pola cijene po kojoj su kupili. Da sad kupuju istu nekretninu jasno je da bi im rata kredita bila duplo manja (pala cijena, smanjila se kamata).

Pa sto bi ljudi kupovali stanove kad mogu makete.

Prosto se nalsadjujem kad procitam ovakve vesti. I ne treba da ima kupaca za stanove sve dok gospoda ne snize cene. Cuo sam poprilicno pouzdanu pricu da pojedini prodavci ne smeju da prodaju stanove jeftinije iako bi hteli zbog gradjevinse mafije koja diktira cene.

Samo u Srbiji postoji iluzija i utopija da svi podstanari treba da postanu vlasnici nekretnina.
Shodno toj utopiji očekuje se od države da masovno gradi stanove sve dok i poslednji čovek u Srbiji ne bude lično imao svoju nekretninu.
To je tako bolesno razmišljanje koje sa tržišnom ekonomijom nikakve veze nema.
A šta će mo sa tih 5000 stanova koji se prodaju u Novom Sadu ?
Šta će mo sa svim onim pustim selima i praznim kućama ?
Šta će mo sa negativnim prirodnim priraštajem,i ko su ti budući kupci stanova iz masovne gradnje ?

Stanovi u Srbiji će se u bliskoj budućnosti prodavati u bescenje,gospodo !! Jer neće imati ko da ih kupuje,kupiće prašinu a porez će morati da se plaća.
To se u tržišnoj ekonomiji zove zakon ponude i potražnje i on je jedini sudija.

Stanovi u Beogradu su precenjeni i preskupi zato sto je san svakog prosecnog srpskog kompleksasa da ima stan u Beogradu , i da u njemu ili zivi ili ga rentira. Inace na 50-100 km od tog Beograda se mogu kupiti kuce sa prelepim dvoristima npr u Mladenovcu i Arandjelovcu vec od 100 evra po kvadratu. Ali niko ne zeli kucicu u prirodi, okruzenu drvecem i cvecem i pticicama koje pevaju. Svi zele da sede jedni drugima nad glavama u Beogradu, okruzeni crnim raspadajucim fasadama, udisuci smog umesto svezeg vazduha i slusajuci turiranje raspadnutih motora autobusa GSP-a umesto cvrkuta ptica.

Dve trecine cetrdesetogodisnjaka nam zivi sa roditeljima. Toliko nam je dobro

Ma uzmite kredit u CHF, jednom se zivi. Doduse, s tim kreditom vrlo kratko ...

Cene stanova su previsoke. Kada bi pale za bar 30%, krenula bi prodaja, investitori bi došli do obrtnog kapitala,krenula veća proizvodnja građevnskog materijala,... Ovako ništa se nedešava, monopolisti drže nerealne cene, sve stoji. Još mame kupce sa cenama bez PDV-a, pa ispada da država časti investitore sa kupcima koji imaju povraćaj PDV-a. Malo im je 200% zarade. Sve njih treba dodatno oporezovati.

Pa kad bi banke odobravale kredite mladim preduzetnicima mozda bismo i mogli da kupimo stan... Ali posto nismo "stalno zaposleni" (sta god im to znacilo) - u pogledu kreditne sposobnosti bolje se kotiraju ljudi koji rade za privatnika na belo sa 40-50k dinara platom nego IT preduzetnici sa prihodima od 100+k mesecnih prihoda.

Doklegod se ne izgradi saobracajna infrastruktura (citaj: metro) kakva prilici Beogradu , do tada nece biti reda. Naravno da svi oce da zive u centru ili na NBG kada tu i rade,a ne da provedu pola svog zivota po kolima ili autobusima. Zivot je jedan, a vreme prolazi... i u Srbiji se nista ne menja, osim sto ide na gore

Cene m2 u Bg su vise nego u Berlinu. To je dovoljan podatak a kad tome dodamo da je prosek plata u Bg cca 700 e a u Srbiji 365 e,onda je slika problema mnogo jasnija. A to sto su uveli beleznike,pa to je samo strahovito poskupelo celu stvar, jer pored njih,kupac i prodavac placaju i po 2 % Agenciji za promet nekretnina,dakle 4 % od cene stana ide Agenciji! Ako neko zna slican primer u Evropi,neka napise.Ali ja koliko znam,to nigde sem u Srbiji ne postoji. Dranje,ili pljacka,to se tako zove.
Ujedno,beleznik vam nista ne garantuje,to je smejurija. Da li beleznik meni garantuje da prodavac stana nema neki dug prema nekom,neka presuda i sl? I da posle budem uvucen u spor?

Vecina kuca u Beogradu se nalaze na prostorima koji nemaju uredjenu infrastrukturu, uredjene prilaze itd. Kaludjerica, Zemun, Bolec, Barajevo, Zvezdara, Vozdovac... Tamo se gradilo bez ikakvog reda i plana. Gradili su ljudi iz pasivnih krajeva a tu i kupuju oni koji dodju iz pasivnih krajeva. Kultura zivljenja je na nivou .. niskom. Pojam "preduzimac" vezuje se za prevare, nekvalitetnu gradnju, sumnjive papire itd. Stanovi koji su izgradjeni pre 30 i vise godina, propali su, cena kvadrata je visoka pogotovo ako se uracuna i obavezno renoviranje od A do Sh. Da ne pominjemo standard koji ne postoji u srpskom recniku.

Sto se tice kuca, da imamo iole sredjeniju infrastrukturu one bi se cenile vise nego stanovi. Zamislite situaciju da na 15-20min metroom mozete doci do svog mira sa dvoristem, bez buke komsija, bez problema sa sredjivanjem ulaza, parking garaza a da nije 20.000 evra, malo mesto, jeftinija i kvalitetnija hrana na pijaci, bezbednije od blokova kolikih god i gde god oni bili, solitera, cist vazduh, nema treskanja kada prodje tramvaj, mir i tisina a nije Dedinje (ne ono koje je nekada bilo...) ALI u situaciji kada medjugradska linija Beovoza na primer putuje do lokacije na 40km sat i po i nije redovna sta ocekivati?! Isto je i sa ostalim vecim gradovima. Ovako nije moguce otici iz medjugradskog naselja u kratkom roku do posla, vratiti se a da vam ne prodje cetvrtina dana u putu i mirisanju pazuha ostalih saputnika dok stojite u lastinom busu kao u sardini bez kiseonika. U suprotnom bi se te kuce trazile kao na zapadu gde uglavnom predstavljaju stvar prestiza u naseljima koja nisu socijalnog karaktera. A u situaciji kakva jeste traze ih samo penzioneri koji beze iz vecih gradova u mirnija mesta.

Na kraju kada u drzavi jedan doktor specijalista od svojih primanja ne moze sebi da priusti stan na kredit a da mu ostane za racune i zivot samca naravno da ce cene stanova padati. Pogotovo imajuci u vidu kakve rupe nam prodaju kao "lux" stanove, pardon, pokusavaju da prodaju. A za dva deteta bez dvosobnog stana u drugoj deceniji 21-og veka zivot kao u zatvoru, losem.

Dokle god nakaradna poreska politika omogucava alavim investitorima da ne placaju porez na neprodate stanove godinama, cene stanova nece padati (mislim na novogradnju).

Bas nas briga i onako smo banana drzava

Sramota me je koliko nam dobro ide! Nikad nam nije bilo bolje! Glasajte! Lično predviđam izlaznost ispod 40% a Overlrd će dobiti 60% glasova. Ne znam ko će mu za dve godine opet biti kriv.

Stan nije samo imovina, već je i obaveza. Troškovi stanovanja se moraju postupno povećavati da bi se doveli na nivo koji će omogućiti i tekuće i investiciono održavanje zgrada. Proces propadanja zgrada i ruiniranje gradova se mora zaustaviti. Građani moraju razumeti da se obaveze prema zgradi koju sa drugima dele ne završavaju na unutrašnjoj strani ulaznih vrata njihovog stana.

Taj proces racionalizovanja stambene strukture Srbiju tek čeka, i njegova posledica će biti nova, velika ponuda starih stanova. Tek po njegovom okončanju postaće jasnije kakve su stvarne potrebe za stanovima – gde, koliko i kakvih stanova Srbiji treba. Jedno je sigurno, cene nekretnina moraju padati. To je racionalan proces koji može zaustaviti samo čudo.

Mi zelimo da izgradimo kucu,ali banke ne odobravaju stambene kredite za placeve. A nama treba i za kucu i za plac kredit. Zelimo montaznu kucu. Zna li neko da li postoji neka mogucnost u bilo kojoj banci da to obavimo? Btw naravno da niko ne kupuje kuce kad prodaju neke stracare po nenormalnim cenama,ili su kuce super ali se nalaze bogu iza tregera.

nisu skupi stanovi nego su male plate,

Red u prometu apsolutno nije uveden, cak stavise stanje je mnogo gore nego pre. I dalje radi ko hoce i kako hoce, i za razliku od prethodnih 3%, sada agencije i tzv. agencije naplacuju 4%.

Uveli ste notare, parazite, pijavice.... pa ko je lud da sve to poplaća... ja lično ne.

samo vi drzite cenu ili jos malo je dignite brze ce se prodati... Srpski biznismeni tuga...

Dobro jutro, Kolumbo! Kakva je bila plovidba, jak vetar?

Srbija nije neko ostrvo u Pacifiku, pa da svi tokovi i procesi budu autentični i nezavisni, nego Srbija nema ni izlaz na more i graniči se sa 8 drugih evropskih država. Pogledajmo malo koliko su stanovi u Mađarskoj, Rumuniji, Bugarskoj... ja gledam sever Grčke... Ne može kvadrat u Beogradu da bude 1500 evra - nismo u EU, nema metroa, nema obilaznice u profilu autoputa, nema normalnih bolnica, škola i sudova, veća je ponuda od potražnje - nama ljudi fale, a ne kvadrati, nema ni mora, ni privlačnosti Srednje Evrope... nema ništa, samo ljudi koji bi da pobegnu. I tržište nekretnina mora da prati ovu realnost. Ili da cene drastično odu dole ili da izgradimo potpuno novu zemlju u kojoj će ove cene biti normalne, nema treće.

Malo me zbunjuje tekst. Pre par meseci sam trazio da kupim stan i gledao nekoliko lokacija-NBgd, Vozdovac, Banjica. Na Vozdovcu pogledao novogradnju jos u izgradnji-covek trazi 1500e po kvm, pogledali 3 njegove zgrade i prakticno je SVE stanove rasprodao. Paunov breg (prakticno ulaz u Jajince) mi nude po ceni izmedju 1350 i 1600e po kvm i to prodaju po toj ceni u izgradnji-koliko vidim ljudi i tu cenu placaju... da ne duzim, ocigledno je da drze tu cenu jer je neko placa. Ne pada mi na pamet da dajem toliki novac-ni ovaj na Vozdovcu niti ovi u paunovom bregu nisu hteli da koriguju cenu ni jedan evro! Toliko o cenama kvadrata i nasem trzistu...

@Dobronamernik nisi bs skroz u pravu, cene jesu previsoke ali cenu formira trziste i to je tako svugde u svetu, razlog zbog ega su u navedenim drzavama cene nekretnina u ipak manjim mestima dosta povoljne lezi i u cinjenici da su to razvijenije drzave u kojima se vise gradilo i gradi i gde je konkurentnost veca, trziste mozda pomalo i zasiceno sto sve zajedno formira cenu. Ja sam sasvim siguran da ukoliko nebi bilo kupaca za cenu od 1500eura po m2, te cene bi bile nize ... ali beograd je glavni grad, tj srediste svega u nasoj centralizovanoj zemlji, plate su znatno vece nego u manjim gradovima (poput Subotice) i ljudi uspevaju na neki nacin da pazare te nekretnine. Svakako da nije dobro i normalno da neko pola zivota daje pola plate za nekretninu, ali donekle je to i stvar izbora, jer u manjim mestima opet poput Subotice kvadrat novogradnje mozete da se pazari za 680eura (u izgradnji i povoljnije), a starogradnju u zavisnosti od rasporeda i za 350eura. Niko ne brani ljudima (lakse naravno nesto mladjim generacijama) da se presele u malo manje gradove nego Beograd, nadju nesto manje placene poslove ali opet ustede na nekim drugim stvarima (kupovini nekretnine, vremenu, na cenama u restoranima, kaficima, na transportu itd) jer sve to ima svoje neke prednosti i mane. Takodje slican primer je i u Londonu gde i pored odlicnih plata tesko covek moze priustiti nekretninu zbog ogromne potraznje ...

Nemojte tako, vođa kaže da nam je porasla kupovna moć

Stvarno preskupe nekretnine. Kao da zivimo u nekoj mnogo jakoj drzavi. Najvise stanove i kuce kupuju gastosi, kako sam primetio.

Ni meni nesto nije jasno oko trzista nekretnina,u mom kraju,na Djermu,jos ni temelj ne naprave a svi stanovi su vec rasprodati(pitam se ko su svi ti kupci,odakle izviru)!? Tako je vec godinama unazad. E sad,isto tako je cinjenica da su nam plate male pa nam je zato skup kvadrat stana,automobil itd. Da nam je prosecna plata 1000€ mislim da bi smo drugacije govorili. I ja sam nekada mislio da se gradjevinci mnogo ugradjuju u cenu ali i njih kvadrat sa urednim papirima kosta papreno. Ne branim ih,samo sam realan,sa nasim platama,sve nam je skupo.

пре месец дана сте објавили да је потражња кућа јако порасла.

Naravno da su stanovi preskupi. Pogledajte sliku - te zgrade izgledaju kao favele, a stanovi u njima kostaju od 1100e pa naviše po kvadratu. Ako je to normalno, sve je normalno.

I samo će da pada, dokle će više ovi da okreću glavu, ljudi Srbija se smanjuje, ljudi beže i iseljavaju se odavde, nema posla, država nam je raspad, nema pravne sigurnosti, gotovo je sa snovima ovo je gore nego u Africi, i biće još gore.

Nemože da se kupi kuća u okolini gradova. Banke u 90% slučajeva kreditiraju stanove. 2. Kupovina stanova koji su u stečajnoj masi neke firme( gde je kvadrat novogradnje 380-420 €) nije moguća, jer stečajni upr. stave stavku da se celokupna uplata stana uradi za 2-5 radnih dana. Stanove onda kupuju "Bizmismeni" za keš i preprodaju

Apsolutno se nigde u svetu cena kvadrata ne formira kako bi neki ovde zeleli - troskovi gradnje plus neki profit x% vec cenu odredjuje ponuda i potraznja - iskljucivo. Ako to zelite zidajte sami sebi kucu na periferiji nego bi svi na gotovo i u centru. A da su kod nas stanovi skupi jesu.

Možda još važnije, čini se da vlada ignoriše i sve pokazatelje na koje bi racionalna ekonomska politika morala da se oslanja. Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

Biću doživotni podstanar. Čak iako u mom malom gradu stan od 65 kvadrata košta nekih 25000, a bude i za manje...ja nikad neću skupiti za učešće...

(Zvonko, 21. mart 2016 19:07)
Verujte, i na tarabi pise stosta. Sada izadjoh sa sajtova nekretnina. Jedino realno je bio upit coveka koji kupuje stan na Banovom brdu, maksimalno daje 1000 eura m2, nikakvi sutereni i potkrovlja, isplata odmah. I to je to, sve ostalo je glupost.

@cixxx

Isto tako gledao sam da od investitora kupim novogradnju i covek tvrdi kako je prodao skoro sve stanove u dve zgrade i da je ostalo samo jos 3-4 stana koje pokazuje u svom prospektu. Naravno cena je kao da zivim na zapadu. 1300E/m2.

To je bilo pre 6 meseci.

Igrom slucaja kada idem s posla, prolazim pored tih zgrada i ukupno vidim samo 3 stana gde gori svetlo i gde na prozorima ima zavesa. Ostali stanovi su SVI sa polunavucenim roletnama, bez zavesa, bez svetala.


Nesto tu dobrano ne stima.

u srbiji se kvadrati osvajaju mortalitetom. cekas da ti od babe ili dede nesto ostane. jadna smo zemlja kada je to jedini nacin da se osamostalis a da ne placas duplu cenu preko kredita.

Koja je danas računica imati nekretnine. Npr. u Novom Sadu kvadrat novog stana je od 1000-1500 e. Uzmimo prosek 1250 e . 100 kvadrata košta 125.000 bez opremanja +15.000 za opremanje skromno za tu kvadraturu dolazimo do 140.000. Opremljen stan ove kvadrature u zavisnosti od pozicije je od 300-500 e. Uzmimo prosek 400 znači 4800e godišnje,što bi dovelo do računice da za 140000 možeš da živiš u nekom stanu 30godina.Ne plaćaš porez, ne plaćaš kamate bankama,kada crkne bojler ili česma zoveš gazdu stana, baš te briga za kapitalno održavanje..... ...Kupovina stana po ovim cenama se sada jednostavno ne isplati . Previše je stanova a premalo ljudi u ovoj zemlji. Ako kao nacija dosegnemo 10 miliona što je malo verovatno tada će i ove cene biti opravdane.

Zemun, siri centar (tamo kod prvomajske), gradnja oko 2000-ih, cena 1100-1300. A to je jos super cega ima

opet prazna prica...

@Realan

Sve si ti u pravu, ali ozbiljna infrastruktura je kapitalna investicija, a para niotkuda, a i ono sto ima volsebno zavrsi na drugom mestu. Imam prilicno godina i zadnji put je glavna ulica u gradu u kome sam odrasla radjena kako treba kada sam bila u osnovnoj skoli. Radjena kako treba znaci sve, toplovodna, vodovodna, elektroenergetska i telekomunikaciona instalacija (na tadasnjem) nivou ukljucujuci gradjevinske radove po propisu i tehnicko tehnoloskim standardima. Od tada na vamo infrstruktura se radi po principu prckanja od svake nove "vlasti" i kontraverznih biznismena da bi se prale pare.

Jasno je da komentator sa nadimkom Raca ima licni interes pa odatle i takav stav.To je onaj iskonski sebicluk koji odlikuje dobar deo ljudskog roda, bitno da ja imam korist a drugi me ne zanimaju. Slican poredak stvari je u sumi i u dzungli.Iako moji imauju u posedu tri nekretnine, znam kroz koju agoniju prolaze porodice kooje nemaju ni jednu. Ne zelim to nikome i svak bi trebao da ima krov nad glavom bas kao sto svako ima pravo nja lecenje,a ne da umre negde na ulici zato sto nema da plati. Po tome se razlikujemo od zivotinja. Barem neki od nas. Profit treba traziti na drugoom mestu,nadmetanjem u pruzanju neke usluge tj korisne stvari,a ne exploatisuci tudju muku i nevolju kao sto je to u Srbiji slucaj.

Naravno da su stanovi skupi ali skupi su i benzin i pivo i puter i sir ! Srbija je ovo ! Jedan radnik izdrzava jednog iz JS i skoro dva penzionera ! Nasi premudri politicari su napravili ovakav sistem lopovskom privatizacijom pa sada neko to mora da plati.

Čini mi se da je samo jedan komentator spomenuo naše gasterbajtere koji kupuju stanove. To je oduvek bio kod nas možda najveći faktor koji utiče na cenu stana u BG. Setimo se samo 90ih kad smo bili ovde bankrot cena u BG je i dalje bila evropska.

Zbog njihove stalne potražnje cena je uvek bila visoka a danas je to pogotovo jer u inostranstvo gastosi dobijaju 0 na štednju pa je mnogo bolje ovde rentirati nešto. Ujedno najveći broj onih koji žive kao podstanari žive u stanovima gastosa.

Gastosi misle da na taj pozitivno utiči na našu privredu ali je realnost da dižu cenu kvadrata pa su naši mladi ljudi prinuđeni da ih strani bankari deru.

Jedina dobra vest za kupce i prodavce sto nema prevare? Pa zbog toga je mnogo manji promet

Želio bi da mi neko odgovori kako može imati u zgradi veća prava mene neko ko je falsifikovao potpise za saglasnost i prostor za gradnju u potkrovlju zgrade nije platio ništa, a o porezu da ne govorima. Ja sam stan platio 1975 godine tadašnih u istoj Zgradi. Znam da sam trebao razmijenuti 70000 DM u dinare da platima taj stan. Kako god se preračunaju i uporede vrijednosti prema cijeni drugih roba to je najmanje 300 000 sadašnjih KM za 100,7 kvadranih metara. Cijena ovih stanova je tada bila previsoka jer smo imali servis od strane zadruge. Da se znalo da ćemo ostati bez toga servisa neznam ko bi kupovao ove stanove, jer bi se moglo predpostaviti da će stanje izmaći kontroli. Mogli smo znati da nismo anđeli. Sve je funkcinisalo kako treba dok je bilo po kontrolom Skupštine zadrugara. Svi mi smo pojedinačno imali ugovore sa Stambenom zadrugom u kojoj su bila precizno definaisana naša prava i obaveze. Nezamislivo je bilo ometanje pristupa infoprmaciji o stanju na računu prihodima i rashodima za sve to se mogao provjeriti izvor informacije dok smo sarđivali sa zadrugom. Osim toga imali smo i neke povoljnosti. Bili smo oslobođeni poreza na materijal za tekuće održavanje. Kada smo uredno sarađivali sa Stambenom zadrugom mogli smo dobiti besplatno stručne preporuke o izođenju radova na zgradi. Bilo je mogućnosti da se koristi kapacitet solidne organizovanosti.