Agencije očajne - samo 10 stanova za mesec

Svi bi u Srbiji da budu selektori i guverneri. Ucesce treba da ostane 20%, a mozda da ide i vise. Kamate su sada niske jer evropska centralna banka stampa eure na veliko u ocajnickom pokusaju da pokrene privredu. Kada za godinu, dve ecb prestane sa stampanjem i kada krene da povlaci novac sa trzista ko ce onda da objasni Srbima zasto Euribor skace u oblake. Ne zezajte se sa zivotom porodica. Ovo stanje ce trajati jos mozda dve godine, a krediti se uzimaju na 10, 15 i vise. Neka stan kupuje samo onaj ko ima pozamasan stek, da ne bi prosli kao i duznici u svajcarskim francima.

Neka spuste cenu kvadrata!!! Volim moj Beograd, ali on nije Rim!!!

Sve bolje i bolje. Ponekad me je sramota koliko nam dobro ide!

Nezaposlenost 35%, prosecne plate jedva 250 evra... Ko da kupuje stanove?

Samo jos donesite uredbu da notari za ugovor o stanu moraju da naplacuju fiksnu cenu a ne procenat vrednosti nepokretnosti

Zato narodu podižu porez, cene nekretnina nikad nisu bile niže ali ni porez na nekretnine nikad nije bio veći! Ali trpljenje je ovaj narod dok mu ne pukne, a onda cemo se pitate zašto se to desilo.? Ne mogu da verujem da ne može da se nađe i okupi grupa građana i ospori ovu naplatu na sudu koja se provodi potpuno NEZAKONITO i uz to falsifikuju cenu na osnovu koje "određuju porez na imovinu!

Samo 10 stanova za mesec dana? Pa u Novom Sadu nedavno rasprodase zgradu sa 30-ak stanova od sale, a jos nekoliko zgrada se gradi u istoj i susednoj ulici.

Svi su pohrlili u Solun da kupuju stanove za 10.000 EUR, ko je lud da kupuje po 50.000 u BG?

U Novom Sadu je GOMILA, GOMILA stanova nelegalizovana, dobar deo Bulevara Evrope ceka na legalizaciju, a to moze monogo da kosta sadasnje vlasnike... suska se o cifri od 150-200 eura po kvadratu...

Nema narod pare...A i vi ste mogli da nadjete neki posteniji posao a ne da prodajete maglu, da bi vi naplatili proviziju neko maora da bude u losijem polzaju ili prodavac (nanje ce da dobije) ili kupac vise ce da plati...

Nije problem ni ucesce ni eventualna rata, koliko pitanje svih pitanja - zelim li ja uopste da ostajem ovde?

Ja sam stan kupio još davne 2008 godine ali se još nisam uselio niti ću ikada.Zato što u Sremskoj Mitrovici vlada Građevinska Mafija a grad i država ne čine ništa.U samom centru grada ul.Šećer Sokak građani su stanove platili a nikad se u njih neće useliti. Investitor slobodan ko ptica na grani,šeta se gradom pije kafu sa policijom i niko mu ništa ne može.

Ja trazim stan ali agncije ni nemaju nesto ni da mi pokazu. Jednom nedeljno idem da gledam po jedan stan. Agencije se ne trude da pogledaju sta imaju na trzistu, nego ih ja moram zvati. Ako hoce da prodaju nesto treba malo truda, agent hoce da pokaze jedan stan i da zaradi 2000 Evra.

Pa ko vise kupuje preko agencije stan i daje proviziju.Na svim vaznijim lokacijama i gradilistima investitor prodaje direktno kakve agencije.

Ovo sa ucescem od 20 % umesto 10 % je apsurd, dobro da se nisu setili da usesce bude 50 %.

pa ko ce da kupi stan kad se nema ni za leba.

Nezaposlenost 35%, prosecne plate jedva 250 evra... Ko da kupuje stanove?
(besna glista, 13. jul 2015 15:10)

To je suština. Pored toga, u Srbiji se broj stanovnika smanjuje za oko 30.000 godišnje, prosečan srbin je star 42 godine, a finansijski uspešnim se smatra onaj ko može da se normalno hrani, plati račune, i vozi nekakav auto (kakav god). "Investitori" međutim i dalje besomučno zidaju, iako trenutno u Srbiji ima 50.000 novih neprodatih stanova, koji čekaju na kupce i po 4-5 godina. E sad, kada bi neko ne daj bože uložio u izgradnju neke fabrike ili proizvodnju bilo čega... jok more. Za to treba imati znanja, ideje, zaposliti inženjere, radnike, normalno ih plaćati, a to je za srpske privatne gazde viša matematika. Dobar deo "INVESTITORA" su kriminalni pajseri, koji kroz gradnju operu jedan deo para, deo se pokrije sa podizvođačima na "dođem ti" varijantu (dobiješ stan u budućoj zgradi, keš jako teško), a onda se nazidaju cene kvadrata koje podrazumevaju da dripci u finalu zarade dukat na dukat. E sad što to već godinama ne prolazi, nema veze. Oni drugačije ne znaju.

@ (Nikola, 13. jul 2015 16:02)

Dacu ti savet, nemoj gledati stan preko agencija vec online oglasi pa pravac zgrada koja te zanima. Mene su tako mesecima zavlacili i onih 2% sto tvrde da im je procenat je notorna laz, uzimaju od 10% pa i vise, jedan stan koji sam gledao je imao skoro 20% visu cenu nego kod vlasnika.

A na kraju da bi sve to proverio i ne bi bio prevaren ti samo mogu reci srecno.

Cene su dosta pale u zadnjih 7 godina ali mali promet stanova znaci samo jedno: da su cene jos uvek previsoke (za nase prilike). Na zalost ko je u Srbiji kupio stan u "piku" 2008 je verovatno izgubio dosta do sada. Sa druge strane, ako cene jos odu dole to je signal da se kupuje tj. da bi u nareding nekoliko godina (sa priblizavanjem EU) mogle da okrenu na gore.

"Glavni razlog su male zarade, ali i veliki prateći troškovi za podizanje stambenog zajma."

Nisu problem toliko male zarade, koliko nesigurne i neizvesne zarade.

Čak i ako malo zarađujem, ali sam ubeđen da ću na to malo moći da računam na duži rok, ja ću se preračunati i uzeti manji kredit da bih kupio manji stan. Jer stan je potreba koju čovek mora zadovoljiti. Biti vlasnik svog stana nije nikakav luksuz, nego sasvim normalna potreba. (Nažalost, naša država ne misli tako pa sve žešće oporezuje nas prebogate vlasnike stanova u kojima živimo i čija tržišna vrednost je tačno 0 jer nisu na prodaju.)

Međutim, u državi gde je jedino izvesno da NIŠTA nije izvesno, a posao se gubi brže i lakše nego da čovek promeni 100 evra, kad ne zna čak ni da li će i idući mesec primiti tu bednu platu koju ima sada, stvarno je suludo uzimati kredit. Zato čak i oni koji bi možda mogli i hteli, odustaju i (pametno) čekaju neko bolje vreme jer sada ne žele da se upuste u vrlo opasnu avanturu s kreditom.

Dalje, videli smo kako su prošli oni koji su uzeli kredite u švajcarcima. Šta garantuje da se nešto slično sutra neće desiti i sa kreditima u evrima, ako neki bankarski alhemičar smisli neku G-6 foru, a nezasita država mu to dozvoli jer misli da će i ona imati neku korist od toga?

Bilo kako bilo, danas u ovoj državi kredit uzima samo izuzetno lud čovek, izuzetno glup čovek i izuzetno veliki optimista.

Pa kako samo 10 stanova mesecno tj 120 stanova godisnje, kada imamo da su se hiljade prijavile za stanove u prve dve zgrade Beograda na vodi, a da ne znaju ni cenu kvadrata, ni strukturu stanova, ni kada ce biti izgadjene .

Nikoga.

Ja u šapcu radim sa prijateljem,on ima agenciju i radimo na procenat između 1-2%.
Većina drugih uzima i do 5%,i pored toga,ljudi gledaju kako da te izbegnu,i gledaju na nas kao"strano telo".
Par puta su nas prevarili,zbog naših zaraćenih(na dva dela) 400-500evra.-jer svi gledaju na to,kao da si neko ko će se obogatiti na "tebi",a može da prođe i više od godinu dana dok se ne pojavi pravi kupac.
Dok ostvariš,mizarnih 200-300€,od prodaje...potrošiš na: telefon,vreme,i ubeđivanje ljudi...
Zadnjih 7meseci,ništa nismo prodali tako da smo krenuli drugim poslovima da se bavimo. Na ovaj posao više neću da trošim vreme,povremeno ću ako negde čujem nešto,dam info drugima i možda uzmem neku siću.

p.s Prodaja stanova je pala dramatično,tek neko nešto proda,a većina kuka na promet.

Nemojte kupovati jeftine stanove u Grckoj, ti su nelegalni i preti im rusenje ili preskupa legalizacija - zato i jesu prejeftini...ono sto valja i u Grckoj kosta i vise nego u Beogradu!

Agencije zaboravite ako hocete normalno da kupite stan, jer agencije ne pokazuju sve stanove, nego samo svoje, koje su kupili od nekog jadnog vlasnika kojiim je popustio za cenu, pa se onda agencija ugradi bar 5000 - 10000 evra.

Gledajte na netu oglase koje daju vlasnici, to je jedina garancija da agencija nece prevariti i kupca i vlasnika..Narvno, time izbegavate proviziju koja nije mala..

ne uzimati stan na kredit! euribor ce explodirati za par godina

Samo smo se vratili na cash kupce, kao pre kredita. Prodas stan, kupis stan i to je to. Znam coveka koji je tako trgovao proslog meseca, lako je i prodao i kupio stan (oba su lux na lux lokacijama u BGD). Kredite zaboravite, preskupi su i rizik par decenija.

Ovaj clanak je ordinarna neistina. Svi gradjani imaju besplatan pristup elektronskom registru trzista nepokretnosti na internetu. Tamo moze precizno i transparentno da se vidi koliko se stanova prodalo na svakoj beogradskoj opstini ponaosob, i to po datumu kupoprodaje. Pa samo broj realizovanih kupoprodaja iz jedne vece opstine, recimo Novi Beograd, su dovoljni da obesmisle ovaj clanak.

Ovo sa ucescem od 20 % umesto 10 % je apsurd, dobro da se nisu setili da usesce bude 50 %.

Neka spuste cenu kvadrata!!! Volim moj Beograd, ali on nije Rim!!!

Samo 10 stanova za mesec dana? Pa u Novom Sadu nedavno rasprodase zgradu sa 30-ak stanova od sale, a jos nekoliko zgrada se gradi u istoj i susednoj ulici.

Svi bi u Srbiji da budu selektori i guverneri. Ucesce treba da ostane 20%, a mozda da ide i vise. Kamate su sada niske jer evropska centralna banka stampa eure na veliko u ocajnickom pokusaju da pokrene privredu. Kada za godinu, dve ecb prestane sa stampanjem i kada krene da povlaci novac sa trzista ko ce onda da objasni Srbima zasto Euribor skace u oblake. Ne zezajte se sa zivotom porodica. Ovo stanje ce trajati jos mozda dve godine, a krediti se uzimaju na 10, 15 i vise. Neka stan kupuje samo onaj ko ima pozamasan stek, da ne bi prosli kao i duznici u svajcarskim francima.

Sve bolje i bolje. Ponekad me je sramota koliko nam dobro ide!

Nema narod pare...A i vi ste mogli da nadjete neki posteniji posao a ne da prodajete maglu, da bi vi naplatili proviziju neko maora da bude u losijem polzaju ili prodavac (nanje ce da dobije) ili kupac vise ce da plati...

Svi su pohrlili u Solun da kupuju stanove za 10.000 EUR, ko je lud da kupuje po 50.000 u BG?

Nezaposlenost 35%, prosecne plate jedva 250 evra... Ko da kupuje stanove?

Nije problem ni ucesce ni eventualna rata, koliko pitanje svih pitanja - zelim li ja uopste da ostajem ovde?

@ (Nikola, 13. jul 2015 16:02)

Dacu ti savet, nemoj gledati stan preko agencija vec online oglasi pa pravac zgrada koja te zanima. Mene su tako mesecima zavlacili i onih 2% sto tvrde da im je procenat je notorna laz, uzimaju od 10% pa i vise, jedan stan koji sam gledao je imao skoro 20% visu cenu nego kod vlasnika.

A na kraju da bi sve to proverio i ne bi bio prevaren ti samo mogu reci srecno.

Cene su dosta pale u zadnjih 7 godina ali mali promet stanova znaci samo jedno: da su cene jos uvek previsoke (za nase prilike). Na zalost ko je u Srbiji kupio stan u "piku" 2008 je verovatno izgubio dosta do sada. Sa druge strane, ako cene jos odu dole to je signal da se kupuje tj. da bi u nareding nekoliko godina (sa priblizavanjem EU) mogle da okrenu na gore.

Zato narodu podižu porez, cene nekretnina nikad nisu bile niže ali ni porez na nekretnine nikad nije bio veći! Ali trpljenje je ovaj narod dok mu ne pukne, a onda cemo se pitate zašto se to desilo.? Ne mogu da verujem da ne može da se nađe i okupi grupa građana i ospori ovu naplatu na sudu koja se provodi potpuno NEZAKONITO i uz to falsifikuju cenu na osnovu koje "određuju porez na imovinu!

Ja trazim stan ali agncije ni nemaju nesto ni da mi pokazu. Jednom nedeljno idem da gledam po jedan stan. Agencije se ne trude da pogledaju sta imaju na trzistu, nego ih ja moram zvati. Ako hoce da prodaju nesto treba malo truda, agent hoce da pokaze jedan stan i da zaradi 2000 Evra.

Pa ko vise kupuje preko agencije stan i daje proviziju.Na svim vaznijim lokacijama i gradilistima investitor prodaje direktno kakve agencije.

Nezaposlenost 35%, prosecne plate jedva 250 evra... Ko da kupuje stanove?
(besna glista, 13. jul 2015 15:10)

To je suština. Pored toga, u Srbiji se broj stanovnika smanjuje za oko 30.000 godišnje, prosečan srbin je star 42 godine, a finansijski uspešnim se smatra onaj ko može da se normalno hrani, plati račune, i vozi nekakav auto (kakav god). "Investitori" međutim i dalje besomučno zidaju, iako trenutno u Srbiji ima 50.000 novih neprodatih stanova, koji čekaju na kupce i po 4-5 godina. E sad, kada bi neko ne daj bože uložio u izgradnju neke fabrike ili proizvodnju bilo čega... jok more. Za to treba imati znanja, ideje, zaposliti inženjere, radnike, normalno ih plaćati, a to je za srpske privatne gazde viša matematika. Dobar deo "INVESTITORA" su kriminalni pajseri, koji kroz gradnju operu jedan deo para, deo se pokrije sa podizvođačima na "dođem ti" varijantu (dobiješ stan u budućoj zgradi, keš jako teško), a onda se nazidaju cene kvadrata koje podrazumevaju da dripci u finalu zarade dukat na dukat. E sad što to već godinama ne prolazi, nema veze. Oni drugačije ne znaju.

Nikoga.

Ja u šapcu radim sa prijateljem,on ima agenciju i radimo na procenat između 1-2%.
Većina drugih uzima i do 5%,i pored toga,ljudi gledaju kako da te izbegnu,i gledaju na nas kao"strano telo".
Par puta su nas prevarili,zbog naših zaraćenih(na dva dela) 400-500evra.-jer svi gledaju na to,kao da si neko ko će se obogatiti na "tebi",a može da prođe i više od godinu dana dok se ne pojavi pravi kupac.
Dok ostvariš,mizarnih 200-300€,od prodaje...potrošiš na: telefon,vreme,i ubeđivanje ljudi...
Zadnjih 7meseci,ništa nismo prodali tako da smo krenuli drugim poslovima da se bavimo. Na ovaj posao više neću da trošim vreme,povremeno ću ako negde čujem nešto,dam info drugima i možda uzmem neku siću.

p.s Prodaja stanova je pala dramatično,tek neko nešto proda,a većina kuka na promet.

U Novom Sadu je GOMILA, GOMILA stanova nelegalizovana, dobar deo Bulevara Evrope ceka na legalizaciju, a to moze monogo da kosta sadasnje vlasnike... suska se o cifri od 150-200 eura po kvadratu...

pa ko ce da kupi stan kad se nema ni za leba.

Nemojte kupovati jeftine stanove u Grckoj, ti su nelegalni i preti im rusenje ili preskupa legalizacija - zato i jesu prejeftini...ono sto valja i u Grckoj kosta i vise nego u Beogradu!

Agencije zaboravite ako hocete normalno da kupite stan, jer agencije ne pokazuju sve stanove, nego samo svoje, koje su kupili od nekog jadnog vlasnika kojiim je popustio za cenu, pa se onda agencija ugradi bar 5000 - 10000 evra.

Gledajte na netu oglase koje daju vlasnici, to je jedina garancija da agencija nece prevariti i kupca i vlasnika..Narvno, time izbegavate proviziju koja nije mala..

Ja sam stan kupio još davne 2008 godine ali se još nisam uselio niti ću ikada.Zato što u Sremskoj Mitrovici vlada Građevinska Mafija a grad i država ne čine ništa.U samom centru grada ul.Šećer Sokak građani su stanove platili a nikad se u njih neće useliti. Investitor slobodan ko ptica na grani,šeta se gradom pije kafu sa policijom i niko mu ništa ne može.

ne uzimati stan na kredit! euribor ce explodirati za par godina

Samo jos donesite uredbu da notari za ugovor o stanu moraju da naplacuju fiksnu cenu a ne procenat vrednosti nepokretnosti

Pa kako samo 10 stanova mesecno tj 120 stanova godisnje, kada imamo da su se hiljade prijavile za stanove u prve dve zgrade Beograda na vodi, a da ne znaju ni cenu kvadrata, ni strukturu stanova, ni kada ce biti izgadjene .

Samo smo se vratili na cash kupce, kao pre kredita. Prodas stan, kupis stan i to je to. Znam coveka koji je tako trgovao proslog meseca, lako je i prodao i kupio stan (oba su lux na lux lokacijama u BGD). Kredite zaboravite, preskupi su i rizik par decenija.

Ovaj clanak je ordinarna neistina. Svi gradjani imaju besplatan pristup elektronskom registru trzista nepokretnosti na internetu. Tamo moze precizno i transparentno da se vidi koliko se stanova prodalo na svakoj beogradskoj opstini ponaosob, i to po datumu kupoprodaje. Pa samo broj realizovanih kupoprodaja iz jedne vece opstine, recimo Novi Beograd, su dovoljni da obesmisle ovaj clanak.

"Glavni razlog su male zarade, ali i veliki prateći troškovi za podizanje stambenog zajma."

Nisu problem toliko male zarade, koliko nesigurne i neizvesne zarade.

Čak i ako malo zarađujem, ali sam ubeđen da ću na to malo moći da računam na duži rok, ja ću se preračunati i uzeti manji kredit da bih kupio manji stan. Jer stan je potreba koju čovek mora zadovoljiti. Biti vlasnik svog stana nije nikakav luksuz, nego sasvim normalna potreba. (Nažalost, naša država ne misli tako pa sve žešće oporezuje nas prebogate vlasnike stanova u kojima živimo i čija tržišna vrednost je tačno 0 jer nisu na prodaju.)

Međutim, u državi gde je jedino izvesno da NIŠTA nije izvesno, a posao se gubi brže i lakše nego da čovek promeni 100 evra, kad ne zna čak ni da li će i idući mesec primiti tu bednu platu koju ima sada, stvarno je suludo uzimati kredit. Zato čak i oni koji bi možda mogli i hteli, odustaju i (pametno) čekaju neko bolje vreme jer sada ne žele da se upuste u vrlo opasnu avanturu s kreditom.

Dalje, videli smo kako su prošli oni koji su uzeli kredite u švajcarcima. Šta garantuje da se nešto slično sutra neće desiti i sa kreditima u evrima, ako neki bankarski alhemičar smisli neku G-6 foru, a nezasita država mu to dozvoli jer misli da će i ona imati neku korist od toga?

Bilo kako bilo, danas u ovoj državi kredit uzima samo izuzetno lud čovek, izuzetno glup čovek i izuzetno veliki optimista.