Ni jeftine stanove nema ko da kupi

Cenu kvadrata ce da odredi ponuda i potrazja, a ne troskovi izgradnje............

Cenu UVEK ODREDJUJE KUPAC a ne prodavac. Svaka roba vredi samo onoliko koliko je neko spreman (u mogucnosti) da je plati.

Mogucnosti kupaca i zelje prodavaca su ocigledno daleko.

Ни ова грађевинска мантра неће помоћи. Како заиста мислите да цене квадрата расту када све мање људи има посла, и када нас из дана у дан има све мање? Зар нисте приметили да много младих одлази из Србије, њима стан овде више није потребан, ево зјапе празне куће широм Србије. Падаће цене, жестоко, и то ће се наставити све док држава и инвеститори не схвате да ће им се инвестиције исплатити само онда када људи буду ЖЕЛЕЛИ да живе у Београду и Србији, а не само МОРАЛИ.

Sta reci na ovo? Drzava je toliko osiromasila gradjane, i devastirala njihov standard, da je trziste nekretnina apsolutno nemoguce odrzati u ovim uslovima. Ko danas, posle svega sme da se odvazi da podigne kredit uopste?

Naravno da se ne prodaju stanovi. Kazu skinuli smo cene sa 3 na 2 hiljade evra i nije im jasno zasto nema kupaca. Ovaj balon cena ima tako surovo da pukne, a oni nek pricaju i dalje kako ne moze da se zida ispod 1300 evra kvadrat u Beogradu da bi se bilo u profitu. Sramota sta se radi u ovoj zemlji.

ministru mrkonjicu je potrebno jos pola mandata da zavrsi ono sto je zamislio na pocetku ovog.
djilasu je potreban jos jedan mandat, za metro.
oliveru dulicu je potreban skoro ceo mandat da srbiju dogura na poslednje mesto po brzini izdavanja dozvola za gradnju, imajuci u vidu da je srbija prosle godine pala za dva mesta i da je sada 176. od 183 rangirane zemlje.
ako im biraci veruju - onda nista.

Koliko su je jeftini, toliko se i prodaju.

A ta racunica od 1300 eura proizvodne cene Gospodin Jos-Malo-Pa-Dzabe moze da servira svojoj familiji.

imam golfa 10god starog i kad sracunam sta sam sve ulozio u njega izracunao sam da mi se nikako ne isplati da ga prodam za manje od 5000Euro a nude mi samo 3000 te cu da cekam jos par godina da izadjemo iz krize kada ce da mi ponude mozda i preko 5000.

Kako nema!!?Evo kupiće Peconi i razdeliti narodu.Čuo sam da se preobratio u dobrotvora i altruistu!

Ma ako smo mi platili novogrdanju 1000 e/m2 2004.te [a mogli smo 900 da smo kupili direktno od izvodjaca] na najboljoj lokaciji N.Beograda, kod Juge, i nijednog momenta nismo pomislili da placamo jeftino , uozbiljite se novinari i ne zovite stan od 1300 e/m2 jeftin. A izvodjaci nek svoju zelju za brzim bogacenjem zaborave.

Stanovi moraju jos vise da pojeftine pa ce se naci kupci. Cene stanova u Beogradu posebno, su prenaduvane i komicno visoke. Vreme je da se na stanovima prestanu bogatiti spekulanti.

I zato ću ja stan kupiti u Beču, a ne u Beogradu.

"Ranije smo imali profit između šest i deset odsto, a sada četiri, pet odsto. Poslednjih godina pristajemo da zarada bude nula samo da ne bismo stavili ključ u bravu”, kaže Milovanović."

Ha, ha, ha!

Jeftine stanove nema ko da kupi zato sto oni uopste nisu jeftini. To sto jedan ministar, inace lekar, tvrdi da su to jeftini stanovi i sto njegovi mediji ponavljaju milion puta da su to jeftini stanovi, to uopste ne znaci da su oni jeftini. Ako se pogleda odnos prosecne plate i kvadrata "jeftinih stanova" ovde i bilo gde zapadno od nas, moze da se vidi da su to u stvari vrlo skupi stanovi za gradjane Srbije.
To sto bi agencije za nekretnine da im procenat bude veci, pa zele da cene vise ne padaju, to je njihova pusta zelja. Gradjevina ovde moze da se oslobodi i krene na gore tek nakon sto investitori koji ocekuju basnoslovne zarade bankrotiraju, kao i neke banke koje su doprinele naduvavanju balona. Srpski je izum da pokusavamo uvek da idemo protiv prirode. Mehanizmi ekonomije, povremeni krahovi pojedinih industrija i grana su stariji od nas, a nasa vlast pokusava da zaustavi neminovno.

Samo par isečaka iz teksta...pametnome dosta:
"...u Čačku za 40.000 evra može da se kupi trosoban stan, a za te pare u Beogradu samo garsonjera..."
"...cena građevinskih radova se godinama drastično ne menja i iznosi oko 500 evra po kvadratu...
...na cenu radova potrebno je još 800 evra da bi se kvadrat sazidao"
"... investitori bi trebalo da se, barem privremeno, pomire sa činjenicom da ne mogu, kao pre četiri godine, da računaju na više od 50 odsto zarade..."
Za ovo poslednje samo da primetim da cene stanova nisu dostigle vrhunac u 2007. već kasnije, što će reći - investitori su uzimali i po 60% zarade.
Neka me neko ispravi ako grešim.
Sva sreća za investitore da prosečan Srbin voli da bude ovca i da ga šiša ko stigne.

... investitori bi trebalo da se, barem privremeno, pomire sa činjenicom da ne mogu, kao pre četiri godine, da računaju na više od 50 odsto zarade.

Eeeeej, ... ni 50% ..., ...privremeno pomire..., ccc...

Cena kvadrata mora da se izjednaci sa prosecnom platom,do tad nema tržišta,porez na imovinu je veoma bitan za stabilizaciju tržišta,što veći porez na prazne stanove bi najviše pomogao mladima da dodju do stana,više nego bilo kakva subvencija

Okvirno, problem stanogradnje i kod nas u Hrvatskoj je u stalnom rastu. Naime, u jednom trenutku je postalo jasno da je taj vid obrta kapitala najisplativiji pa je gradio svako i svugdje. Racunica je bila jednostavna. Na uloženih 650 eura za kvadrat stana zarađivalo se 1000 i više eura jer se isti prodavao od 1600 do 2000. E sada, došla je kriza, u Zagrebu je neprodanih 12 000 stanova. Banke pomalo sjedaju za vrat investitorima (onima koji nisu gradili svojim novcem) a rijeć je o otprilike 8000 stanova. I umjesto da se pusti još godina-dvije da banke po tržišnom principu preuzmu stanove i prodaju ih za 1200 eura (nisu na gubitku, čak su i zaradile i povratile uloženo, naša vlada napravi program da sufinancira prvih pet godina kupce pokrivajući im kamate. Tako je cijena stana ostala i dalje visoka (prodalo se oko 1000 stanova ove godine) a banke su zaradile svoj dio. Sirotinja nažalost plača i dalje punu cijenu...

Pazi ovo, smanjili cenu m2 sa 3 na 2.000Evra, suze su mi na oci krenule zbog nasih jadnih investitora. Pitam se koliki je pravi iznos njihovog profita (u njihovu pricu ionako niko ne veruje!) kada su tako 'ladno za jednu trecinu spustili cenu? Da li oni znaju da je prosecan LD u Srbiji 300Evra i da dok se cena kvadrata stambenog prostora ne prilagodi plateznoj moci kupaca nista od njihovog biznisa... Zakljucak: cene moraju jos da padaju!

Zasto se u svakoj prici o cenama stanova kao osnovica uzima 2008. godina? Zasto se ne uzme recimo 2004. ili 2005. godina? Mislim da bi za mnoge predstavljalo iznenadjenje da su 2004. godine bili neuporedivo jeftinji stanovi od ovih sada 'jeftinih'.

Po njihovoj racunici izgradnja kosta 500 evra a dodatni troskovi 800????? Da li je nekome ovo logicno, po meni je ovo pokazatelj koliko je korupcije u ovoj oblasti, kada se ona eliminise stanovi ce kostati i ispod 1000 evra sto im je i realna vrednost.

Covek ne mora danas da bude ludo hrabar da bi usao u kredit indeksiran u stranoj valuti. Dovoljno se da bude samo lud. Pametni ljudi se uce na tudjim greskama.
Pametnom dosta.

Kada ima puno novca, niko je ne poklanja drzavi. A kada je kriza, onda svi traze da im drzava pomaze.

Cene Su naduvane,Ali sa druge strane svi hoce u Beograd

Како да зидамо и купујемо када од такси, дозвола, разних глупости треба потрошити богатство. Како да се зида и купује када држава под екстремно повлашћеним условима гради јефтине станове и убија конкуренцију и ценом, и положајем. Како да Србија напредује када се на укњижбе чека по 2 године. Како да Србија напредује када олош комунистички и даље седи по задимљеним собама и убија целу Србију?

Više puta sam do sada pisao komentare o ovoj temi i nagoveštavao W-recesiju ili svetsku ekonomsku krizu u 2012/2013. Nadam se da sada shvataju neverne Tome da se to mora odraziti i na tržište nekretnina u Srbiji... Lepo je pročitati komemtare, koji pokazuju da pojedinci u potpunosti shvataju da tržište ili kupovna moć stanovništva (kupci) određuje cenu kvadratnog metra stambenog prostora. Međutim, zanimljivo je da za ‘eksperate’ su nepoznanica ekonomske zakonitosti... Pitanje je samo u kom kvartalu sledeće godine će puknuti balon naduvanih cena nekretnina u Srbiji uključujući i Beograd.
Mislim da sam mnogo puta do sada izlagao zašto i kako se to mora desiti... Ovaj put ću samo dodati, u sledećoj godini ekonomski prihvatljiva cena kvadrata stana od periferije do centra Beograda biće u rasponu od 300 do 700 eura. Građevinski sektor uključujući i investitore koji ne prihvate novu tržišnu realnost reskiraju da potpuno propadnu.

Dokle vise mislite da TRIPUJETE SA MAGICNOM SRPSKOM CIFROM OD 100.000 EVRA! Po hiljadu i prvi put, NE MORAJU svi da zive u stanovima od 100.000 evra, kad U SRBIJI IMA I MNOGO JEFTINIJIH STANOVA/KUCA. Naravno, Misko Delta sad moze da kuka zbog Belvila, ali to je njegov problem i problem mozda njegovih partnera "iz senke", ali nikako nije problem onih koji i da imaju para, te precenjene krseve ne bi trebali da kupe. Drugo, kriza je pa NEMA KUPACA, dakle opet, prestanite da tripujete, konzervirajte gradilista i cekajte bolja vremena, a u medjuvremenu, narode motike u ruke, pa neka svako sebi na svojoj dosad zapustenoj nasledjenoj poljoprivrednoj zemlji odgaju krompir i kupus i bice vam mnogo lakse!

Smesna drzava,smesan narod ovde su sve izjave takozvanih strucnih ljudi smesne i nazalost tragikomicne.

Kuća u okolini Beča 120 kvm - 75.000 eur. Uzeo klincima za studije. Za 20 min u centru grada. Živela civilizovana Evropa!

Kako je krenulo i kako nam svima jeste, sem par procenata onih koji nas vode, i njima bliskih saradnika, izlazice uskoro naslovi, "Paste za zube nema ko da kupi", jedino drzavna pasta koja je duplo jeftinija i pravi se u HIP pancevu nadje kupca.

Просечна цена некретнине у Лондону за неку просечну породицу просечних примања је окок 400 хиљада фунти. Поделите то на 360 дана и добијате 1100 фунти месечно. Просечна плата је око 3000 фунти. Дакле трећина плате оде на кредит. Просечна цена некретнине у Београду је 70000 евра за просечан породични стан. Просечна плата је 450 евра у Београду. 70000 подељено на 360 месеци, добијате рату од 200 евра месечно. Нит су некретнине у Београду прецењене, нит су они тамо у бољем положају. И тамо и вамо јуре квалитетан живот и за добре станове углавном сви плаћају 20так година те станове. Многи би волели да добију станове за 400 евра у центру Београда. Не може! Ко хоће у центар мора да има посао!

Idiot logika srpskog biznismana: slabo se prodaje, treba da bude SKUPLJE da bih vise zaradio po prodatom artiklu!

Ne pada im na pamet da prodavsi vise artikala po povoljnijoj ceni napravili mnogo veci obrt...

Dakle, cene zaista jesu previsoke, s obzirom na to kolike su nam prosecne plate. Ipak, ja bih svim komentatorima ovde postavio jedno pitanje: da li vi sto kukate na cene nekretnina imate svoj stan ili ste potencijalni kupac koji se nada padu cena u Beogradu?
Koliko god da je tesko i dalje bi svi najvise voleli da imaju stan u svom vlasnistvu, ako je moguce na sto boljoj lokaciji u Beogradu. Sve dok je tolika navala na prestonicu, tesko da ce doci do drasticnog pada cena koji svi toliko prizeljkujete.
Kriza ce mozda dodatno oboriti cene, ali stanovi nece biti bagatelni. Nazalost, Beograd ostaje Beograd. Sve dok se radna mesta i bolji uslovi zivota ne presele i u neke druge delove Srbije. Tada i Beograd ne bi bio toliko precenjen

@живели
Definitivno treba b92 da uvede registraciju korisnika sa testom iz oblasti koju zeli da komentarise.
Za pocetak, treba jasno da definises pojam prosecan. Prosecan stan od 200 kvadrata ili prosecan stan od 50 kvadrata ili pak nesto trece. Velika je razlika, slozices se. Tako da je nejasno tvoje ispucavanje cifre od 70k za "prosecan" porodican stan. Ajmo dalje. Vidim da banke smatras dobrotvorima koje ne interesuje nikakva zarada. uzmes tih 70k podelis sa 30 godina i rata ti je 200e :). Nadam se da radis u banci i da si voljana da kaze u kojoj pa da doletim istog trena. Cuo si za kamatu, pretpostaljvam? E vidis to je ono sto podjednako zanima i banku i korisnika kredita. Pa da te ispravim za taj "prosecan" porodicni stan od 70k, za pocetak treba da imas 20% ucesca, sto mu dodje 14k. Nek je kamata ~5.5% i period otplate 360 meseci, dobijemo da je to negde ~115k ukupno za otplatu, a rata je ~315e.
Ziveli

I dalje se zovu jeftini stanovi?

A gde su ti jeftini stanovi?

Просечна цена некретнине у Београду је 70000 евра за просечан породични стан. Просечна плата је 450 евра у Београду. 70000 подељено на 360 месеци, добијате рату од 200 евра месечно. (живели, 11. avgust 2011 12:25)

Loša ti je matematika...

E onda nemački građevinci rade za dž:
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=22979689#s=1
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20344490#s=1
toliko o zaradi i ceni gradnje. Svako može da vidi gde se nalaze ovi stanovi i koliko su stari. Izabrao sam ove jer je to negde njihov prosek, tek da se nebi javo neko ko će da okači sliku penthausa od po 4000-5000evra/m2 jer takvih stanova u takvoj metropoli ima ali suština je šta je za većinu a ne za 5% imućnih.

@ziveli

pa i sam si napisao da je to tamo trecina plate, a ovde si izracunao da je pola plate - sto nije isto. A ako jos uzmes u obzir da je u UK nezaposlenost 8%, a u Srbiji 20%, te da prosecna porodica u Srbiji ima manje plata od prosecne u UK, pa da je to pola prosecne plate sto ostane u Srbiji celih 200akE mesecno, onda je i tebi jasno da nije isto. Razlika je "samo" u tome sto njima ostane 2000 funti a nama 200 evra. A hrana slicno kosta tamo i ovde, automobili isto kostaju, tehnika. Dakle, nije isto, ovde je jos uvek preskupo.
A sve je izracunato uz cenu od 70.000 za prosecan stan. Ako je stan "jeftin" ko Dulicev, to je celih 53 kvadrata. Jel to za porodicu treba da bude? Cetvoroclanu?

Prosecnom gradjaninu Srbije je luksuz da ode u restoran da ode na more da se preveze taksijem da kupi automobil a da ne pricamo o porodicnim odmorima a kamoli jos na svu tu muku i bedu da kupi stan od nekoliko desetina hiljada evra...Sve sto je u vecini zemalja na svetu "normalno" kod nas je bauk.Mislite o tome i zapitajte se zasto je to tako ko je kriv?!

Kako i za koga mogu biti jeftini stanovi od 1300 eura po kvadratu? Ja ne znam ko može u ovoj situaciji, pogotovu posle poslednjih promena uslova kreditiranja, uopšte da razmišlja o kupovini stana. Pa ljudi ne mogu ni svoje osnovne potrebe da zadovolje! O stanu mogu samo da maštaju.

Realna cena stana je mesečna kirija pomnožena sa 240 (20 godina rentiranja). Ako ulaganje u nekretnine, u ovoj priči u stanove, nije investicija, onda od te trgovine nema ništa.

Znači realna cena stana, čija je renta (kirija) danas 200 evra je 48.000 evra, a ako je renta 300 evra, cena stana je 72.000 evra, i ti je to.

Sada vi uporedite rentu sa mesečnom ratom kredita!

Na kasarni stepa stepanovic sve firme koje izvode radove pogodile su posao sa drzavom za 490 eura po m2 kljuc u ruke tako da oni koji kupuju stanove ne zive u zabludi da su dobro prosli.

Gospodo,
Mozete da ne preporucujete stvarnost koliko zelite - ali nikakvo klikanje na minuse vam nece omoguciti stan u bgd za 400 eur/kvm, ma koliko to zeljeli.

Dacu vam primer Holandije.Sto se tice socijalnih stanova cene su maltene iste da li zivite u Amsterdamu ,Roterdamu,Ajndhovenu,Hagu itd.Primera radi za stan od 60m2 razlika vam je maksimalno 20 eura bez obzira u kom ste gradu ili da kazemo nekoj urbanoj varosici mada varosica kao pojam ovde ne postoji.Sad ako mogu da objasnim pojam kupovine .Nista ama bas nista ne mozete da kupite bez banke.Da li imate milione sa strane ili ne sve se vrti oko banke.Banka odlucuje da li si kreditno sposoban ili ne.Cene variraju gde zelis da zivis.Sto se tice Holandije cene su od dvosobnog stana u Amsterdamu od 150000 do 300000 zavisno od lokacije.Ko poznaje Amsterdam taj zna sta pricam.A sto se tice luksuza to je ludilo .To ludilo se vise placa van Amsterdama nego u samom Amsterdamu.Bajke o jeftinim stanovina barem ovde u Holandiji nema i sve je vezano za piramidu banke.Jos nesto da kazem da je i ovde sve vise ljudi koji prodaju i da je sve vise koji ne zele da kupe.Pokusao sam da budem realan.

Cene Su naduvane,Ali sa druge strane svi hoce u Beograd
(Ccc, 11. avgust 2011 10:51)

Само мало да коригујем: Cene Su naduvane,Ali sa druge strane svi морају u Beograd

Просечна цена некретнине у Лондону за неку просечну породицу просечних примања је окок 400 хиљада фунти. Поделите то на 360 дана и добијате 1100 фунти месечно. Просечна плата је око 3000 фунти. Дакле трећина плате оде на кредит. Просечна цена некретнине у Београду је 70000 евра за просечан породични стан. Просечна плата је 450 евра у Београду. 70000 подељено на 360 месеци, добијате рату од 200 евра месечно. Нит су некретнине у Београду прецењене, нит су они тамо у бољем положају. И тамо и вамо јуре квалитетан живот и за добре станове углавном сви плаћају 20так година те станове. Многи би волели да добију станове за 400 евра у центру Београда. Не може! Ко хоће у центар мора да има посао!

Како да зидамо и купујемо када од такси, дозвола, разних глупости треба потрошити богатство. Како да се зида и купује када држава под екстремно повлашћеним условима гради јефтине станове и убија конкуренцију и ценом, и положајем. Како да Србија напредује када се на укњижбе чека по 2 године. Како да Србија напредује када олош комунистички и даље седи по задимљеним собама и убија целу Србију?

Gospodo,
Mozete da ne preporucujete stvarnost koliko zelite - ali nikakvo klikanje na minuse vam nece omoguciti stan u bgd za 400 eur/kvm, ma koliko to zeljeli.

Kada ima puno novca, niko je ne poklanja drzavi. A kada je kriza, onda svi traze da im drzava pomaze.

Ни ова грађевинска мантра неће помоћи. Како заиста мислите да цене квадрата расту када све мање људи има посла, и када нас из дана у дан има све мање? Зар нисте приметили да много младих одлази из Србије, њима стан овде више није потребан, ево зјапе празне куће широм Србије. Падаће цене, жестоко, и то ће се наставити све док држава и инвеститори не схвате да ће им се инвестиције исплатити само онда када људи буду ЖЕЛЕЛИ да живе у Београду и Србији, а не само МОРАЛИ.

Više puta sam do sada pisao komentare o ovoj temi i nagoveštavao W-recesiju ili svetsku ekonomsku krizu u 2012/2013. Nadam se da sada shvataju neverne Tome da se to mora odraziti i na tržište nekretnina u Srbiji... Lepo je pročitati komemtare, koji pokazuju da pojedinci u potpunosti shvataju da tržište ili kupovna moć stanovništva (kupci) određuje cenu kvadratnog metra stambenog prostora. Međutim, zanimljivo je da za ‘eksperate’ su nepoznanica ekonomske zakonitosti... Pitanje je samo u kom kvartalu sledeće godine će puknuti balon naduvanih cena nekretnina u Srbiji uključujući i Beograd.
Mislim da sam mnogo puta do sada izlagao zašto i kako se to mora desiti... Ovaj put ću samo dodati, u sledećoj godini ekonomski prihvatljiva cena kvadrata stana od periferije do centra Beograda biće u rasponu od 300 do 700 eura. Građevinski sektor uključujući i investitore koji ne prihvate novu tržišnu realnost reskiraju da potpuno propadnu.

Dakle, cene zaista jesu previsoke, s obzirom na to kolike su nam prosecne plate. Ipak, ja bih svim komentatorima ovde postavio jedno pitanje: da li vi sto kukate na cene nekretnina imate svoj stan ili ste potencijalni kupac koji se nada padu cena u Beogradu?
Koliko god da je tesko i dalje bi svi najvise voleli da imaju stan u svom vlasnistvu, ako je moguce na sto boljoj lokaciji u Beogradu. Sve dok je tolika navala na prestonicu, tesko da ce doci do drasticnog pada cena koji svi toliko prizeljkujete.
Kriza ce mozda dodatno oboriti cene, ali stanovi nece biti bagatelni. Nazalost, Beograd ostaje Beograd. Sve dok se radna mesta i bolji uslovi zivota ne presele i u neke druge delove Srbije. Tada i Beograd ne bi bio toliko precenjen

Cene Su naduvane,Ali sa druge strane svi hoce u Beograd

imam golfa 10god starog i kad sracunam sta sam sve ulozio u njega izracunao sam da mi se nikako ne isplati da ga prodam za manje od 5000Euro a nude mi samo 3000 te cu da cekam jos par godina da izadjemo iz krize kada ce da mi ponude mozda i preko 5000.

Cene Su naduvane,Ali sa druge strane svi hoce u Beograd
(Ccc, 11. avgust 2011 10:51)

Само мало да коригујем: Cene Su naduvane,Ali sa druge strane svi морају u Beograd

Cenu kvadrata ce da odredi ponuda i potrazja, a ne troskovi izgradnje............

Cenu UVEK ODREDJUJE KUPAC a ne prodavac. Svaka roba vredi samo onoliko koliko je neko spreman (u mogucnosti) da je plati.

Mogucnosti kupaca i zelje prodavaca su ocigledno daleko.

Cena kvadrata mora da se izjednaci sa prosecnom platom,do tad nema tržišta,porez na imovinu je veoma bitan za stabilizaciju tržišta,što veći porez na prazne stanove bi najviše pomogao mladima da dodju do stana,više nego bilo kakva subvencija

Smesna drzava,smesan narod ovde su sve izjave takozvanih strucnih ljudi smesne i nazalost tragikomicne.

Dokle vise mislite da TRIPUJETE SA MAGICNOM SRPSKOM CIFROM OD 100.000 EVRA! Po hiljadu i prvi put, NE MORAJU svi da zive u stanovima od 100.000 evra, kad U SRBIJI IMA I MNOGO JEFTINIJIH STANOVA/KUCA. Naravno, Misko Delta sad moze da kuka zbog Belvila, ali to je njegov problem i problem mozda njegovih partnera "iz senke", ali nikako nije problem onih koji i da imaju para, te precenjene krseve ne bi trebali da kupe. Drugo, kriza je pa NEMA KUPACA, dakle opet, prestanite da tripujete, konzervirajte gradilista i cekajte bolja vremena, a u medjuvremenu, narode motike u ruke, pa neka svako sebi na svojoj dosad zapustenoj nasledjenoj poljoprivrednoj zemlji odgaju krompir i kupus i bice vam mnogo lakse!

Covek ne mora danas da bude ludo hrabar da bi usao u kredit indeksiran u stranoj valuti. Dovoljno se da bude samo lud. Pametni ljudi se uce na tudjim greskama.
Pametnom dosta.

Na kasarni stepa stepanovic sve firme koje izvode radove pogodile su posao sa drzavom za 490 eura po m2 kljuc u ruke tako da oni koji kupuju stanove ne zive u zabludi da su dobro prosli.

Sta reci na ovo? Drzava je toliko osiromasila gradjane, i devastirala njihov standard, da je trziste nekretnina apsolutno nemoguce odrzati u ovim uslovima. Ko danas, posle svega sme da se odvazi da podigne kredit uopste?

Kako nema!!?Evo kupiće Peconi i razdeliti narodu.Čuo sam da se preobratio u dobrotvora i altruistu!

Naravno da se ne prodaju stanovi. Kazu skinuli smo cene sa 3 na 2 hiljade evra i nije im jasno zasto nema kupaca. Ovaj balon cena ima tako surovo da pukne, a oni nek pricaju i dalje kako ne moze da se zida ispod 1300 evra kvadrat u Beogradu da bi se bilo u profitu. Sramota sta se radi u ovoj zemlji.

Jeftine stanove nema ko da kupi zato sto oni uopste nisu jeftini. To sto jedan ministar, inace lekar, tvrdi da su to jeftini stanovi i sto njegovi mediji ponavljaju milion puta da su to jeftini stanovi, to uopste ne znaci da su oni jeftini. Ako se pogleda odnos prosecne plate i kvadrata "jeftinih stanova" ovde i bilo gde zapadno od nas, moze da se vidi da su to u stvari vrlo skupi stanovi za gradjane Srbije.
To sto bi agencije za nekretnine da im procenat bude veci, pa zele da cene vise ne padaju, to je njihova pusta zelja. Gradjevina ovde moze da se oslobodi i krene na gore tek nakon sto investitori koji ocekuju basnoslovne zarade bankrotiraju, kao i neke banke koje su doprinele naduvavanju balona. Srpski je izum da pokusavamo uvek da idemo protiv prirode. Mehanizmi ekonomije, povremeni krahovi pojedinih industrija i grana su stariji od nas, a nasa vlast pokusava da zaustavi neminovno.

I zato ću ja stan kupiti u Beču, a ne u Beogradu.

Kuća u okolini Beča 120 kvm - 75.000 eur. Uzeo klincima za studije. Za 20 min u centru grada. Živela civilizovana Evropa!

Просечна цена некретнине у Београду је 70000 евра за просечан породични стан. Просечна плата је 450 евра у Београду. 70000 подељено на 360 месеци, добијате рату од 200 евра месечно. (живели, 11. avgust 2011 12:25)

Loša ti je matematika...

Stanovi moraju jos vise da pojeftine pa ce se naci kupci. Cene stanova u Beogradu posebno, su prenaduvane i komicno visoke. Vreme je da se na stanovima prestanu bogatiti spekulanti.

ministru mrkonjicu je potrebno jos pola mandata da zavrsi ono sto je zamislio na pocetku ovog.
djilasu je potreban jos jedan mandat, za metro.
oliveru dulicu je potreban skoro ceo mandat da srbiju dogura na poslednje mesto po brzini izdavanja dozvola za gradnju, imajuci u vidu da je srbija prosle godine pala za dva mesta i da je sada 176. od 183 rangirane zemlje.
ako im biraci veruju - onda nista.

"Ranije smo imali profit između šest i deset odsto, a sada četiri, pet odsto. Poslednjih godina pristajemo da zarada bude nula samo da ne bismo stavili ključ u bravu”, kaže Milovanović."

Ha, ha, ha!

... investitori bi trebalo da se, barem privremeno, pomire sa činjenicom da ne mogu, kao pre četiri godine, da računaju na više od 50 odsto zarade.

Eeeeej, ... ni 50% ..., ...privremeno pomire..., ccc...

Samo par isečaka iz teksta...pametnome dosta:
"...u Čačku za 40.000 evra može da se kupi trosoban stan, a za te pare u Beogradu samo garsonjera..."
"...cena građevinskih radova se godinama drastično ne menja i iznosi oko 500 evra po kvadratu...
...na cenu radova potrebno je još 800 evra da bi se kvadrat sazidao"
"... investitori bi trebalo da se, barem privremeno, pomire sa činjenicom da ne mogu, kao pre četiri godine, da računaju na više od 50 odsto zarade..."
Za ovo poslednje samo da primetim da cene stanova nisu dostigle vrhunac u 2007. već kasnije, što će reći - investitori su uzimali i po 60% zarade.
Neka me neko ispravi ako grešim.
Sva sreća za investitore da prosečan Srbin voli da bude ovca i da ga šiša ko stigne.

Okvirno, problem stanogradnje i kod nas u Hrvatskoj je u stalnom rastu. Naime, u jednom trenutku je postalo jasno da je taj vid obrta kapitala najisplativiji pa je gradio svako i svugdje. Racunica je bila jednostavna. Na uloženih 650 eura za kvadrat stana zarađivalo se 1000 i više eura jer se isti prodavao od 1600 do 2000. E sada, došla je kriza, u Zagrebu je neprodanih 12 000 stanova. Banke pomalo sjedaju za vrat investitorima (onima koji nisu gradili svojim novcem) a rijeć je o otprilike 8000 stanova. I umjesto da se pusti još godina-dvije da banke po tržišnom principu preuzmu stanove i prodaju ih za 1200 eura (nisu na gubitku, čak su i zaradile i povratile uloženo, naša vlada napravi program da sufinancira prvih pet godina kupce pokrivajući im kamate. Tako je cijena stana ostala i dalje visoka (prodalo se oko 1000 stanova ove godine) a banke su zaradile svoj dio. Sirotinja nažalost plača i dalje punu cijenu...

@живели
Definitivno treba b92 da uvede registraciju korisnika sa testom iz oblasti koju zeli da komentarise.
Za pocetak, treba jasno da definises pojam prosecan. Prosecan stan od 200 kvadrata ili prosecan stan od 50 kvadrata ili pak nesto trece. Velika je razlika, slozices se. Tako da je nejasno tvoje ispucavanje cifre od 70k za "prosecan" porodican stan. Ajmo dalje. Vidim da banke smatras dobrotvorima koje ne interesuje nikakva zarada. uzmes tih 70k podelis sa 30 godina i rata ti je 200e :). Nadam se da radis u banci i da si voljana da kaze u kojoj pa da doletim istog trena. Cuo si za kamatu, pretpostaljvam? E vidis to je ono sto podjednako zanima i banku i korisnika kredita. Pa da te ispravim za taj "prosecan" porodicni stan od 70k, za pocetak treba da imas 20% ucesca, sto mu dodje 14k. Nek je kamata ~5.5% i period otplate 360 meseci, dobijemo da je to negde ~115k ukupno za otplatu, a rata je ~315e.
Ziveli

Koliko su je jeftini, toliko se i prodaju.

A ta racunica od 1300 eura proizvodne cene Gospodin Jos-Malo-Pa-Dzabe moze da servira svojoj familiji.

Ma ako smo mi platili novogrdanju 1000 e/m2 2004.te [a mogli smo 900 da smo kupili direktno od izvodjaca] na najboljoj lokaciji N.Beograda, kod Juge, i nijednog momenta nismo pomislili da placamo jeftino , uozbiljite se novinari i ne zovite stan od 1300 e/m2 jeftin. A izvodjaci nek svoju zelju za brzim bogacenjem zaborave.

Zasto se u svakoj prici o cenama stanova kao osnovica uzima 2008. godina? Zasto se ne uzme recimo 2004. ili 2005. godina? Mislim da bi za mnoge predstavljalo iznenadjenje da su 2004. godine bili neuporedivo jeftinji stanovi od ovih sada 'jeftinih'.

Po njihovoj racunici izgradnja kosta 500 evra a dodatni troskovi 800????? Da li je nekome ovo logicno, po meni je ovo pokazatelj koliko je korupcije u ovoj oblasti, kada se ona eliminise stanovi ce kostati i ispod 1000 evra sto im je i realna vrednost.

Kako je krenulo i kako nam svima jeste, sem par procenata onih koji nas vode, i njima bliskih saradnika, izlazice uskoro naslovi, "Paste za zube nema ko da kupi", jedino drzavna pasta koja je duplo jeftinija i pravi se u HIP pancevu nadje kupca.

Pazi ovo, smanjili cenu m2 sa 3 na 2.000Evra, suze su mi na oci krenule zbog nasih jadnih investitora. Pitam se koliki je pravi iznos njihovog profita (u njihovu pricu ionako niko ne veruje!) kada su tako 'ladno za jednu trecinu spustili cenu? Da li oni znaju da je prosecan LD u Srbiji 300Evra i da dok se cena kvadrata stambenog prostora ne prilagodi plateznoj moci kupaca nista od njihovog biznisa... Zakljucak: cene moraju jos da padaju!

Realna cena stana je mesečna kirija pomnožena sa 240 (20 godina rentiranja). Ako ulaganje u nekretnine, u ovoj priči u stanove, nije investicija, onda od te trgovine nema ništa.

Znači realna cena stana, čija je renta (kirija) danas 200 evra je 48.000 evra, a ako je renta 300 evra, cena stana je 72.000 evra, i ti je to.

Sada vi uporedite rentu sa mesečnom ratom kredita!

Prosecnom gradjaninu Srbije je luksuz da ode u restoran da ode na more da se preveze taksijem da kupi automobil a da ne pricamo o porodicnim odmorima a kamoli jos na svu tu muku i bedu da kupi stan od nekoliko desetina hiljada evra...Sve sto je u vecini zemalja na svetu "normalno" kod nas je bauk.Mislite o tome i zapitajte se zasto je to tako ko je kriv?!

E onda nemački građevinci rade za dž:
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=22979689#s=1
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=20344490#s=1
toliko o zaradi i ceni gradnje. Svako može da vidi gde se nalaze ovi stanovi i koliko su stari. Izabrao sam ove jer je to negde njihov prosek, tek da se nebi javo neko ko će da okači sliku penthausa od po 4000-5000evra/m2 jer takvih stanova u takvoj metropoli ima ali suština je šta je za većinu a ne za 5% imućnih.

Kako i za koga mogu biti jeftini stanovi od 1300 eura po kvadratu? Ja ne znam ko može u ovoj situaciji, pogotovu posle poslednjih promena uslova kreditiranja, uopšte da razmišlja o kupovini stana. Pa ljudi ne mogu ni svoje osnovne potrebe da zadovolje! O stanu mogu samo da maštaju.

A gde su ti jeftini stanovi?

Idiot logika srpskog biznismana: slabo se prodaje, treba da bude SKUPLJE da bih vise zaradio po prodatom artiklu!

Ne pada im na pamet da prodavsi vise artikala po povoljnijoj ceni napravili mnogo veci obrt...

@ziveli

pa i sam si napisao da je to tamo trecina plate, a ovde si izracunao da je pola plate - sto nije isto. A ako jos uzmes u obzir da je u UK nezaposlenost 8%, a u Srbiji 20%, te da prosecna porodica u Srbiji ima manje plata od prosecne u UK, pa da je to pola prosecne plate sto ostane u Srbiji celih 200akE mesecno, onda je i tebi jasno da nije isto. Razlika je "samo" u tome sto njima ostane 2000 funti a nama 200 evra. A hrana slicno kosta tamo i ovde, automobili isto kostaju, tehnika. Dakle, nije isto, ovde je jos uvek preskupo.
A sve je izracunato uz cenu od 70.000 za prosecan stan. Ako je stan "jeftin" ko Dulicev, to je celih 53 kvadrata. Jel to za porodicu treba da bude? Cetvoroclanu?

I dalje se zovu jeftini stanovi?

Dacu vam primer Holandije.Sto se tice socijalnih stanova cene su maltene iste da li zivite u Amsterdamu ,Roterdamu,Ajndhovenu,Hagu itd.Primera radi za stan od 60m2 razlika vam je maksimalno 20 eura bez obzira u kom ste gradu ili da kazemo nekoj urbanoj varosici mada varosica kao pojam ovde ne postoji.Sad ako mogu da objasnim pojam kupovine .Nista ama bas nista ne mozete da kupite bez banke.Da li imate milione sa strane ili ne sve se vrti oko banke.Banka odlucuje da li si kreditno sposoban ili ne.Cene variraju gde zelis da zivis.Sto se tice Holandije cene su od dvosobnog stana u Amsterdamu od 150000 do 300000 zavisno od lokacije.Ko poznaje Amsterdam taj zna sta pricam.A sto se tice luksuza to je ludilo .To ludilo se vise placa van Amsterdama nego u samom Amsterdamu.Bajke o jeftinim stanovina barem ovde u Holandiji nema i sve je vezano za piramidu banke.Jos nesto da kazem da je i ovde sve vise ljudi koji prodaju i da je sve vise koji ne zele da kupe.Pokusao sam da budem realan.