Vlasnici stanova, sve je na vama...

zasto nikad, ali nikad ne navodite sta je neko od opozicionih poslanika navodio, ako i pomenete to je jedna rec, dok, sa druge strane, reci poslanika vladajuce koalicije (koje su u najvecoj meri uvrede, iznosenje lazi i neistina) prenosite u kroz ceo clanak?

Laz. Ako se izabere profesionalni upravnik zgrade momentalno skace cifra koju stanari zgrade placaju mesecno. A skace zbog toga sto taj upravnik zgrade mora da se plati. Pa tako stanari ako ste pametni izaberite vi vaseg komsiju a ne da placate lopuzama.

Ovo me podseca na nacisticku Nemacku!

A je li to zabranjeno da se prave nove političke koalicije, Zoranah?

Gospodo iz SNS-a Ja nisam glasao za vas da donosite ovakve zakone kojim ce da mi gulite kozu nego da mi se poveca standard.
Ne valja vam rabota,izbori stizu,drzi te se

Ni grejanje nije jeftinije (sa svim upravnicima i direktorima) za više stanova u odnosu na grejanje u svojoj režiji.

Kad se uvede prinudni upravnik, zar to nije i uvodjenje novog nameta?
Mislite da ce i dosadasnji predsednici skupstine stanara da rade za dz kad vide da se nekima to placa, a naturene su im mnoge dodatne obaveze?
Zasto zakone pisu ljudi koji nikakve dodirne tacke nemaju sa problematikom?

Ovo je pogrešno rešenje za potencijalno veliki problem; jasno je da će malo stanara prihvatiti da za dž budu "Upravnici", jer je posao ozbiljan, a svi će ih kritikovati! U Kanadi postoji odavno zakon o "kondominijumu", što je naziv za zajedničko stanovanje. Tu je sve uređeno oko odnosa privatnih vlasnika stanova i zajedničkih obaveza, ali to vodi profesionalni Upravni odbor, koji određuje šta, kako i kada se popravlja u kući. Ovo je ozbiljna i kompleksna problematika, koja se ne može rešiti amaterskim zakonom, koji se usvaja na brzinu u parlamentu!

Ministarka gresi. Upravitelj zgrade ne pruza nikakvu uslugu!!!

Da li je tačno da će svi vlasnici stanova morati da učestvuju u nekim, na primer, radovima na održavanju zgrade ili garaže ukoliko se većina vlasnika dogovori? Do sada je veliki problem bio to što nisu svi vlasnici stanova hteli da participiraju ako se radi krov ili neki drugi deo zgrade, a nije bilo zakonske osnove da se primoraju... Ako je tačno da će od sada biti tuženi i sudskom odlukom obavezani da plate biće to veliki napredak. Većina zgrada je u očajnom stanju, krovovi prokišnjavaju, fasade padaju, ulazi izgledaju kao ratna zona u Kandaharu, a uvek se nalazilo po nekoliko njih koji nisu htele da plate. Vlasništvo nad nekretninom je i obaveza koja košta, jer ima tržišnu vrednost koja raste ako je zgrada ili garaža u dobrom stanju. Jasno je da malo ko u ovakvoj Srbiji ima i za taj trošak, ali to je jedini način da se živi životom dostojnim čoveka. A ljudi se uvek dogovore...

Cekajte, meni jedna stvar nije jasna, s obzirom da se odrzavanje zgrade vec placa kroz informatiku, sta ce biti sa tim uplacivanjem, to se ukida ili ostaje, a dodaje se iznos za placanje upravnika?

@stanar
pojedine zgrade su na mudar nacin to radile. npr, iako je ogromna stavka i o tome moze da se svadja mesecima, remontovanje liftova moze da se nametne i onima u prizemlju. naime, dobar predsednik skupstine stanara posle dovoljno rasprava stavlja na glasanje ponudu od nekoliko desetina miliona dinara za tu stavku. u zgradi sasvim slucajno zivi dovoljan broj inzenjera koji znaju da to toliko kosta (ako je pitanje da li postoje malverzacije). potpisuje se ugovor, a zatim i sa jkp "infostan" koji naredne 2 godine dodaje tu stavku SVIM stanarima na racun.
dalje, od mesecnog iznosa za odrzavanje koji placaju stanari 63 stana, predsednik skupstine stanara mesecno okaci koliko je para potrosio i koliko zgrada ima novca. posle godinu dana, izglasava se da se od viska novca kupi boja za hodnike. vikend, 5 stanara kreci zgradu, zene kuvaju kafe i donose klopu, sva vrata u zgradi otvorena, ko ima jos nesto donese.... par nedelja kasnije, komsija dovodi svoje kolege da zavare ogradice oko zardinjera...
i ne treba nikome zakon. samo su ljudi st*ka

Svasta sam bio u zivotu ali DEFINITIVNO uloga,funkcija Predsednika skupstine Stanara mi je NAJ,NAJ TEZA.
Mi smo kao narod Debili.

Ovaj zakon pretenduje da bude najgori zakon koji je ikada izglasan. Otvoren nasrtaj na budzet i privatnost svih nas. Ne mirise na dobro. Opet, sam zakon je toliko diletantski napisan da je veliko pitanje da li je uopste i primenjiv. Naravno, jedini cilj je da se nametne novi harac, da se nametne SNS bot u svakoj zgradi i da se stranacka armija zaposli. Budjenje ljudi, pogotovo onih 40% koji nikad ne izlaze na izbore!

Predlogom zakona je bilo predvidjeno da zgrade sa preko 30 stanova moraju da imaju profesionalnog upravnika? Sta bi sad sa tim, jel ima nametanja upravnika ili je zaista sve na stanatima ksko se dogovore?

Sama cinjenica da uopste razgovarate o ovome je veliki uspeh za vlast koja ne moze da stvori dodatnu vrednost nego se sluzeci ovde opsteprihvacenim srednjovekovnim metodama,pretnjom uzima novac od svojih podanika. Ovde je rec o enormnim iznosima. Kontinuiran prihod novca i to nizasta.Zgrade postoje,ljudi zive , niko ne gubi glavu i sve funkcionise.Ono sot ne funkcionise je isplata penzija,sudstvo,broba protiv sitnog i krupnog kriminala,nedostatak opreme za lecenje i odgovarajuce kadra u bolnicama,odsudstvo socijalne drzave.Te stvari se ne resavaju jer nisu profitabilne, tj pozicije za pljacku koja je legalizovana pod opkriljem drzave su odavno razdeljene. Vec su vam uvalili komunalce,naplate parkinga,izvrstielje.Ne zivite nista bolje,naprotiv, zar ne vidite za zivite pod represije i pretnjuom, sa potpusnim odsudstvom slobodnog i kritickog duha? Jasno mi je da postoje narodi koji su podanici i koji ovoga nisu svesni,ali ovo je strasno jer ovo nije nikakav problem.Problem je sto se grade milionske fontane dok nemate aparate za zijalizu ili gama noz.Da li takvim ljudima treba da verujem o dobroj nameri?Ona ne postoji,kao ni za vecinu na kravno doneti zakona.Ovo je jos jedan element priholoskog pritiska i pretnje tj strahovlade.Odlicno radi sa penzionerima,potrebno je i ostatak stanovnistva prisiliti na totlani strah.U to ime ce da placaju policijskog dousnika u svojoj zgradi,bas kako se to radilo u fasistickoj nemackoj.Samo maliciozan moze da kaze da je ovo vredno i potrebno.

Zakon o stanovanju koji obuhvata maltene celokupno stanovnistvo, ne treba da se donosi na brzinu, vec da se ukljuci sto vise ljudi i strucnjaka. Narocito nisu objektivni ministri i poslanici, koji ne zive u zgradama vec u privatnim kucama ili zgradama, koji mogu preko veze bez para da srede mnogo toga. Obavezno mora da se vodi racuna koliki broj gradjana je nezaposleno, bez sredstava za zivot, koliko zivi sa malim platama ili penzijama. Pa tek onda da prete sa placanjem kazni, ako se ne uradi fasada, lift i sl. Valjda bi oni sto zive u zgradama najvise voleli da im je sve u redu.

Sad mi nista nije jasno. Svi placamo porez na imovinu svake godine, gde te pare odlaze i na sta?

Znaci dovoljno je da potplate jednog stanara da se ne slozi sa njima i odmah novi namet.

Moze! ali da se prethodno vrati sa kamatom sav novac koji se uplacivao infostanu za neodrzavanje zgrada svih ovih godina.

Ovo me podseca na nacisticku Nemacku!
(fr, 21. decembar 2016 14:50)

Zapravo, zakon je sličan onom iz fašističke Italije, iz 1933-e, koji je još uvek na snazi. Taj zakon predviđa isključivo profesionalnu brigu o zgradama od strane administratora, a uz pomoć i saglasnost skupštine stanare. Zakon je zapravo odličan, odoleva vremenu uz par ispravki i funkcioniše savršeno. Naravno, naš zakon je samo bleda kopija, jer je onaj fašistički na prvo mesto stavio građane (stanare) i funkcionalnost, a naš partijske kadrove i pljačku građana (stanara). Na primer, italijanski podrazumeva čitav spektar socijalne zaštite, odnosno socijalno stanovanje. U praksi, pitajte bilo koga od oko 80.000 Srba koji legalno borave u Italiji, skoro svi su u ATER-ovim stanovima, koji koštaju sa svim troškovima oko 1EU ili manje po kvadratu. Pritom su u stanju koje e ovde opisuje po oglasima kao "lux" i izdaje za po 800-1000eu na Vračaru, To ne znači da su ti stanovi lux, naprotiv, samo sui pristojni, ali mi živimo u mahali pa više ni ne znamo šta je luksuz a šta nije. Sa druge strane, u našem zakonu se pominju kazne i izbacivanje iz stanova ali socijalno stanovanje nije ni tema, čak su se ljudi navikli da posprdno pričaju o toj temi i da se protive kad se npr. oficirima ili nekog drugoj grupi dodeljuju stanovi na nešto povlašćeniji otkup.

Zato sam ja kupio lepo kucicu na Kosmaju.Nema upravnika nema nikog,moja knezevina.Niko mi ne smeta sa bukom i dranjem u ulazu.A bogami i ne sme da udje u dvoriste niko.Sve radove snosim ja kad hocu i kolko hocu oko moje kuce.

Ja sada ne razumem, koja je razlika izmedju OPCIONOG "profesionalnog upravnika" i OBAVEZNOG "licenciranog prinudnog upravnika sa liste".

Ona kao da je htela da kaze da drzava nece nametati nista nego pruziti opciju (koju niko ne bi koristio) i onda pasus ispod ova prica o obaveznim upravnicima...

Nema nama spasa.
Za kredit kod banke da bi se podigao za potrebe zgrade, dovoljna je dvotrecinska vecina :) a ne jednoglasno, tako da crno nam se pise.

Razumem ja to sve i lepo je to da se uskladi sa zakonima EU, ali ljudi ja imam primanja 200€ mesečno i odakle da poplaćam sve to? Onaj u EU ima znatno veća primanja pa i njemu nije lako sve ovo da isprati a ne našem čoveku kome se samo troškovi života povećavaju a plata nakad manja! Dovedite standard našeg čoveka na razuman nivo pa ćete onda imati odakle i da mu uzmete a ovako bojim se da kada dođe ovo haračenje do neizdržljivosti biće kao u onoj pesmi "Grom zagrmi na Svetoga Savu u sred zime kad mu vreme nije" ... A posle nema nazad!

Ovo se radi da bi se sledece godine doneo zakon o tome da sve betonske zgrade moraju imati izolaciju, adekvatan krov i prozore. Posto to kosta mnogo a ljudi nemaju para, o tome ce odluciti upravnik - po tom buducem zakonu a ljudi ce za te pare biti zaduzeni pa ako imas plati ako ne ode stan. Veliki posao ce to biti.

Дакле овако:
- Србија има преко 200 хиљада стамбених целина (зграда) ако не и више
- Београд има сигурно преко 5000 стамбених целина
- Иницијална обрада једног податка мора да траје барем 20 минута
- Накнадна обрада једног податка мора да траје барем 20 минута
- Упис податка, пренос, завођење, слање, потврда, пријем траје исто толико
- Отварање 5000 банковних рачуна кошта
- Одржавање 5000 банковних рачуна такође кошта
- Организовање редовних састанака свих станара такође кошта (радни сат се тарифира по минимуму од 130 динара по човеку)
- Овера, потпивање, потврда, слање, предаја, пријем, тарифирање, повратак, предаја, пријем такође кошта (време и новац)
- Зашто било који станар зграде има право да задире у интиму власника стана и проверава поверљив уговор између њега и станара који стан издаје?
- Колико људи мора да се запосли да се цела структура података обрађује на дневном нивоу? 20? 50? Уводите нове мере да би запослили 50 бирократа који немају бољи начин да се запосле? Зашто им не дате земљу да обрађују?
- Зашто јавне установе попут МУП-а или Царине када имају вишак у свом буџету тај вишак не врате држави него од тог новца купују којештарије које им у животу не требају и на тај начин троше наше паре које нису мале? Зашто држава налаже свакој јавној установи да предати буџет смањи у току наредне године ако је био позитиван?

A šta će licencirani da uradi bolje? Da ide od vrata do vrata i otima pare da se nešto uradi. Ako zgrada nema prihode (da izdaje prostorije) vrlo je teško skupiti novac za bilo šta. A kad nema novca onda je sve teško. Ali licencirani ima vezu kod izvrsitelja pa će da radi prinudna naplata čak i za njegov radni sat.

Uopšte državu nije briga kako će i ko će da upravlja zgradama! Istina je da se zakon donosi da bi se naplatio porez zakupodavcima! Naime upravnici zgrade obaveštavaju poresku upravu o podstanarima!

Formiranje stambene zajednice , Član 18. ; stav (5) Stambena zajednica ima matični broj, PIB i tekući račun.

Valjda je jasno sta ovo znaci sada, a i u buducnosti :) Zivela Srbija.

Ovo što navodi ministarka je lepo rečeno ali u predlogu Zakona tekst ne piše tako, već je tekst predloga Zakona ispisan tako da se sve uradi kako se zgrade ne bi stigle samostalno organizovati već će im se nametnuti javni upravitelji preko Opštine. To tvrdim na račun člana u kom definišete šta je sve potrebno da bi se zgrada upisala u registar, odnosno niste naveli tačnu dokumentaciju koja je potrebna za upis u registar (šta sve vlasnik stana mora da upiše od svojih podataka da bi se njegov potpis prihvatio.
Dalje u predlogu Zakona je navedeno da za sve izmene podataka u Registru moraju da se obave u periodu od 15 dana. Što ne stavite rok 30 dana?
Dalje kažete da će sve zgrade biti u obavezi da se upušu u registar a registar će se osnovati u period od 6 meseci do jedne godine od dana nonošenja Zakona. Ko će i kako javiti zgradama da je Registar počeo sa radom?
Moj zaključak je da ovim Zakonom vladajuća koalicija želi uzeti novac i ovako siromašnim građanima Srbije.
Niste u predlogu Zakona naveli šta sa zgradama koje plaćaju decenijama JP Stambeno održavanje svojih zgrada preko računa Infostana i šta će se desiti sa tim novcem koji se nalazi na računima zgrada a u sklopu JP Stamebno? Imamo li mi pravo na taj novac ili ne?
Ne verujem da će ovaj Zakon zaživeti onako kako je napisan predlog a zgradama savetujem da izaberu čoveka iz svoje zgrade koji im se do sada pokazao kao dobar.

Jednostavno:
1. Prekinuti uplate gradu ili bilo kojoj visoj instanci za odrzavanje zgrada
2. Svaki stan, u zavisnosti od kvadrature, da uplacuje mesecno recimo 0.50 evra po kvadratu za odrzavanje zajednickog prostora (stepenice, hodnici, liftovi), fasade i krova
3. Novac takodje da ide za osiguranje zgrade od nepogoda (poplava, zemljotresa i sl)
4. Novac ide za osiguranje u slucaju da se nekome nesto lose desi usled odrzavanja zgrade. Primer: padne deo fasade nekome na glavu, ko placa odstetu?
5. Zgrada se registruje kao non-profit "korporacija" na ciji racun ide novac.

Tako se to radi u svim uredjenim zemljama, tzv kondo korporacija.

Poenta jeste da je sve to ok, ali da ce ti novi Sns upravnici odrati kozu s ledja narodu po zgradama,to je vec sve vidjeno ovde drugovi,pocev od izvrsitelja,preko komunalaca pa do beleznika.
To ce biti nova bogata Sns ekipa koja ce zgradama/stanarima svako malo da nameta raznorazne troskove uz finu mesecnu naknadu,a kad imate u vidu da ce 1 Sns upravnik u proseku drzati po 50 zgrada,onda nije tesko zakljuciti sta je prava namera,jer u 1 zgradi imate min.20 stanova,pa jedne godine fasada,druge liftovi,trece nadogradnja pa ravni krovovi,bice strahota po narod kad im budu stizali racuni...ali ok,to su ljudi glasali pa neka uzivaju.

Ja sada ne razumem, koja je razlika izmedju OPCIONOG "profesionalnog upravnika" i OBAVEZNOG "licenciranog prinudnog upravnika sa liste".

Ona kao da je htela da kaze da drzava nece nametati nista nego pruziti opciju (koju niko ne bi koristio) i onda pasus ispod ova prica o obaveznim upravnicima...
(Sofronije, 21. decembar 2016 15:59)

Zaboravio si i treću opciju: stanari se "dogovore" da neko do stanara DOBROVOLJNO preuzme ulogu upravnika. Za dž, naravno.

Ali ako je moguća i ta opcija, zašto i kakav je onda "profesionalizam" (još manje "licenca") potreban u ostala dva slučaja?!!

Ne, suština je u tome da znaju oni vrlo dobro da će se u samo zanemarljivo malom broju slučajeva nači neko dovoljno besposlen i dovoljno naivan da se dobrovljno prihvati uloge upravnika. (Bio sam jednom predsednik kućnog saveta i nikad više!)

Zato ja jesam za profesionalne upravnike, ali da to ne bude obaveza, nego izbor stanara. Pa ako hoće da žive svinjcu, njihova stvar. I njihov probem!

Profesionalni upravnici neka budu pojedinci ili firme koje posluju isključivo na tržišnom principu. Ako skupština stanara već sada može da zaključi ugovor sa firmom za čiščenje stepeništa, zašto ne bi imala isti takav ugovor sa firmom koja nudi KOMPLETNO održavanje zgrade?

I naravno, nikakve "licence" ne dolaze u obzir jer nikome ne trebaju i nisu garancija ni za šta, osim da će ih dobijati isključivo stranački botovi! Stop botovskom zapošljavanju!

Sve to je moglo bez tog prinudnog upravnika, licenci i slicnih gluposti. Prosto, donesite zakon kojim cete vlasnistvo nad stambenom zgradom uknjiziti kao zajednicku (su)svojinu svih vlasnika pojedinih delova zgrade, a sa uplatnica Infostana izbacite naplatu odrzavanja. I problem je resen! Ako ljudi zele da zive u svinjcu, pustite ih da zive u svinjcu, ali vec za 10 godina kada im se u kraju pojave lepe i umivene nove zgrade, ukapirace da ne mogu kao do sada da kazu kako je kvadrat na Vracaru 2000 evra, u stracari ili novogradnji svejedno. Nego ce u njihovoj stracari to kostati 500 evra jer su je zapustili, a u zgradi preko puta 5000 evra jer ima mermerni ulaz, video-interfon, cuvara itd. Pa cekajte, moj stric ima malu porodicnu kucu na Vozdovcu, blizu Trosarine. Nasledio jos od predaka. On za tu kucu placa SVE - krov, fasadu, instalacije, ciscenje tavana, isusivanje podruma ... to nije mali trosak! I zasto biste vi po stanovima bili povlasceni u odnosu na njega?

Mi,stanari u stambenim zgradama već plaćamo "održavanje zgrade" kroz uplatnicu infostana, što za stan od oko 70m2, na mesečnom nivou iznosi oko 500,00 din.
Nije mi jasno gde taj novac odlazi ( zgrada je novijeg datuma i ,do sada ( zadnjih 10 godina)nije bilo potrebe za bilo kakvim dodatnim ulaganjima)
Drugo,znači li to da će , budući Upravnik koji bude izglasan od skupštine stanara biti "na platnom spisku" stanara dotične zgrade, ili će on biti "opštinski službenik"?Hoće li biti isto plaćen Upravnik koga izaberu stanari zgrade kao i "prinudni upravnik - u kojoj će situaciji stanari biti više ojađeni ?

smanjite cenu grejanja koja je inače najviša u Evropi, provereno info100c/o.

(Stanar, 21. decembar 2016 15:47)
Dovoljna je odluka koju podrzava 50%+1 stanova u ulazu (ili kvadratura stanova u ulazu, ne secam se tacno ali to ti pise u zakonu) da Skupstina stanara donese odluku. Npr. moja zgrada na Novom Beogradu je radila adaptaciju ravnog krova zbog prokisnjavanja. Infostan daje ponudu na visegodisnje rate a mesecne troskove realizacije zaduzi svaki stan shodno udelu u kvadraturi. ZADUZI SVE STANOVE PA I ONE KOJI NISU POTPISALI ODLUKU SKUPSTINE, DAKLE AKO NECES DA PLATIS INFOSTAN RACUN NE MORAS ALI ZBOG TOGA NE ISPASTA CEO ULAZ NEGO INFOSTAN UTUZUJE REDOVNIM PUTEM KORISNIKA. Znaci ne mora zbog jednog stana da trpi cela zgrada.

Зграде МОРАЈУ да се одржавају! Због слабог материјалног стања станара, зграде рапидно пропадају. Оставити станарима да они сами одлуче о томе, значи да их нико неће одржавати. Погледајте само ову "хорор слику ", зграде са новог Београда, и биће вам јасно, да ли треба или не одржавати зграде. Да не причамо о унутрашњости зградер, лифтова... Ко може да приушти себи да живи у згради он мора и да је одржавар, а ко То не може, неће или не жели, нека се исели.

Od mogu do moraju. Prinudno je nesto sto se mora i to je veoma opasna zamka u koju ovi iz vlade hoce da nas uvuku. Ako neko iz zgrade bude zeleo da se prihvati vodjenja zgrade, drzava ce mu nametnuti takve uslove i obaveze, da niko normalan nece hteti time da se bakce. Onda stupa na scenu Vucicev pajtos Cadez iz PKS i namece nam botove da im se oduzi za ove pametne komentare koje ovde prosipaju. Tako ce oni da odrede svoje majstore za video nadzor, za krecenje i odrzavanje liftova, za izdavanje zajednickih prostorija, za otimanje stanova u kojima zive sami i stari ljudi... Stop tiraniji SNSa.

Nas predsednik krade pare koje skuplja od stanara i nista ne radi. Pravi neke lazne racune kako bI se opravdao. I niko nista!

Ovde narod i dalje NEĆE da Razume,ili NE MOZE DA SHVATI-Infostan NE ODRZAVA ZGRADE.
Firma koja odrzava zgrade se zove GRADSKO STAMBENO.Odrzavanje zgrade sa Gradskim Stambenim su trazili i POTPISALI UGOVOR,Upravo vlasnici stanova.U svakom trenutku Skupstina Stanara moze da raskine ugovor.

Ima zgrada koje svoje zajednicke prostorije izdaju i od tog novca se vrse popravkae.Ali sta da rade one zgrade gde su zajednicke prostorije ukradene narocito od izbeglica.Zaasto oni za taj prostor ne placaju kiriju koja bi isla na racun zgrade.Ukrali zajednicku imovinu svih vlasnika stanova jos da svi stanari solidarno popravljaju krov ako je tavanski prostor ukraden.Mozda u zakonu pise da takvima treba jednom u par godina i stan da se okreci, izhobluje parket, menjaju baterije u kupatilu...

Ofucano je, ali hteli ste kapitalizam. Eto vam ga i to u losoj varijanti.

@pope
Infostan je taj problem u vasoj zgradi resio jer je vise od pola stanara bilo svesno da se to mora uraditi. A sta sa zgradama gde nema dovoljno odgovornih stanara, tu nek kisne dok se krov ne urusi? Zato mora upravnik. Primetio sam da je svest o odgovornosti znatno drugacija kod ljudi sto su svoje stanove kupili od onih sto su nesto dobijeno kao otplatili, obicno za citavih 500 maraka. Normalno ima i tu casnih izuzetaka, ali postoji i ta tiha vecina. E pa ovaj zakon treba da bi zastitio vlasnika stana /suvlasnika/ nekretnine od neodgovornih suvlasnika. Drago mi je sto ste svoju zgradu sredili, al evo npr. moja ne moze milom. E pa nekako mora

.Zaasto oni za taj prostor ne placaju kiriju koja bi isla na racun zgrade.Ukrali zajednicku imovinu svih vlasnika stanova jos da svi stanari solidarno popravljaju krov ako je tavanski prostor ukraden.Mozda u zakonu pise da takvima treba jednom u par godina i stan da se okreci, izhobluje parket, menjaju baterije u kupatilu...
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Delija, 21. decembar 2016 19:52)
Cuvena srpska empatija. Bas mi je do njihove kirije, ljude proterali protiv njihove volje. Nisu ti oni problem nego drzava kooja ih em nije zastitila,,em ti krade novac. Ali lako je drzavi sa takvim podanicima.

Kakvu glupost procitah, diskriminacija izmedju vlasnika stanova i vlasnika privatnih kuca, neko ovde napisa. Pa ne treba sigurno upravnik onome sto sam vodi racuna o svojoj kuci. Neophodan je gde se 30 stanara ni o cemu ne moze dogovoriti, kad polovina odbija da prihvati da su suvlasnici zgrade i samo pricaju nek infostan resi ovo ili ono. Upravnici su neophodni svugde gde postoji veliki broj suvlasnika i tacka. Sa stupanjem zakona na snagu nicace ko pecurke privatne agencije, pa ko se dogovori super. Gde nema dogovora, nezadovoljni stanari zalbu, pa bolje i prinudni upravnik nego da su hodnici, liftovi, kapije, krovovi i fasade nicija zemlja ko sto je sada u vecini zgrada, nazalost

Na zapadu ljudi izglasaju predstavnika. Normalno nekog ko ima vise vremena. Zgrade se raspadaju jer niko nece nista da plati. Ne postoji zemlja u svetu gde se zgrade ne odrzavaju po zakonu - samo Srbija. Ako se zgrada ne odrzava svaki kvar kosta vise a zgrada gubi na vrednosti. Da ne govorimo o tome da izgleda kao ruglo.

Na nasu veliku zalost ovakve zakone pisu oni cuveni doktori sa MEGA sega,koji ma je prvo i jedino radno mesto politika.Razmislite malo kako i od cega da se placa skoro milion parazita u koji uzivaju u drzavnoj administraciji,javnim preduzecima,gde ima minimalno viska zaposlenih barem 80%,a treba im na neki nacin obezbediti ne mala primanja.Samo vi gospodo nastavite ovako da nas ,,usrecujete,,jer to je jedini nacin da nas naterate da sve ovo sravnimo i pocnemo da ponovo gradimo neku iole ozbiljnu drzavu.A kako radite izgleda dace brze da se dogodi nego sto sam ocekivao.

Postoji stavka na uplatnici Infostana o odrzavanju lifta i zgrade. I to stanari placaju i te pare lezu na racun zgrade. Kada proverite sve te stavke, zgrade nikad nisu u plusu vec u debelom minusu. Gledano mesecno imate silne radove na liftu i zgradi i po tome zgrada i lift treba da budu kao novi. A nista od toga niste videli jer nisu ni radili bilo sta. Zgrade su u proseku u minusu uzmedju 300.000 i 700.000 dinara barem na Cukarici. Dakle taj novac neko arci kako zeli. A sad nam nude natmetnutog upravnika kao paralelnog "skupljaca novca" od stanara, te kako u zakonu stoji to moze biti legalizovana mafijaska grupa. Zakon sve ove stvari mora dubinski i precizno da postavi, mada ne verujem da ce biti dobar za stanare pre svega.

Interesatno kako se pravi diskriminacije izmedju vlasnika stanova i kuca i na to cuti Poverenica.... jer ce vlasnici stanova imati nove silne namete od profi upravnika, do nameta odrzavanja zgrade, da ce upravnik moci da proverava da li neko izdaje stan ili sobu u stanu, do nameta za novu fasadu,krov (energetska efikasnost) , lift i do stavljanaj kalorimetera u stanove sa centralnim grejanje. Sa druge strane vlasnici kuca nece imati nikakve namete, niti ce im iko narediti po zakonu da promene fasadu (mnogo kuce nemaju ni fasadu za razliku od zgrada koje ih imaju ), da uvedu centralno grejanje jer imaju mogucnosti da to uvedu a ne da guse stanare zgrada u okolini grejuci se na drva, ugalj...

Ofucano je, ali hteli ste kapitalizam. Eto vam ga i to u losoj varijanti.
(Nikodije IV, 21. decembar 2016 19:37)

uopste nije ofucano, savrseno je precizno.

Evo ovoliko o zaduzivanju stambene zgrade koje ce svi da placamo.
I to stanari dvotrecinskom vecinom odlucuju. Nadrljali smo.

Link https://www.youtube.com/watch?v=xd-coeMllOk

Najgore moguce, da se stanari izmedju sebe dogovore. Put ka najgorem resenju.

Osnovno je da ne baratate problematikom. Umesto da Vam je cilj da se organizujete vi tražite razloge da se ne organizujete.
I predhodni zakon je obavezivao da skupština zgrade postoji I tada je pronađeno bezbroj razloga da se ne organizuje jer će neko da krade.
I ovaj zakon nije mnogo drugačiji od predhodnog .Predhodni je rekao da ako se stanari ne organizuju nad tim ulazom javno stambeno vrši prinudnu upravu i raspolaže sa svim sredstvima.
A ako se organizuje skupština ona poverava nekome poslove za održavanje sklapajući ugovor ili sami organizuju održavanje zgrade.
Osnuju se donesu odluku o pravnom licu i paravnom licu koje će ih predstavljati,podnesu zahtev za registraciju i izrade pečat isti deponuju u sudu otvore svoj tekući račun, imaju svog knjigovođu. Naprave finsniski plan za narednu godinu i na kraju podnesu završni račun poreskoj upravi. To su samo neki segmenti.I preedhodni zakon je omogućavao plaćanje funkcije predsdnika zgrade ništa novo osim mlaćenja prazne slame.

Osnovno pitanje do sada,ajos vise ubuduce je - kako prinuditi vlasnike stanova da uplacuju odredjena sredstva za odrzavanje zgrade.
Ako profesionalni upravnik moze to da obezbedi (kao i sprovodjenje kucnog reda) onda sam za postavljanje istog.

Зграде МОРАЈУ да се одржавају! Због слабог материјалног стања станара, зграде рапидно пропадају. Оставити станарима да они сами одлуче о томе, значи да их нико неће одржавати. Погледајте само ову "хорор слику ", зграде са новог Београда, и биће вам јасно, да ли треба или не одржавати зграде. Да не причамо о унутрашњости зградер, лифтова... Ко може да приушти себи да живи у згради он мора и да је одржавар, а ко То не може, неће или не жели, нека се исели.
(Mikiveliki, 21. decembar 2016 20:52)

Kao svaki dobar bot, ravaljuješ širom otvorena vrata, zamenjuješ teze i izvrćeš suštinu!

Niko ovde ne tvrdi da NE treba održavati zgrade jer treba. Jedino što nećemo tvoje kolege botove za upravnike.

Zašto vas nećemo? Zato što će se cela priča, po ustaljenoj praksi, svesti na samo još jednu pljačku građana i još jedan izvor uđžsne korupcije!

Je li sad jasno?

@danko
Oko 2/3 uvjeta za kreditno zaduživanje zgrada za održavanje istih postoji i u HR ali ne postoji način da se onima koji neće taj kredit uskrati njihova volja da sami uzmu kredit, ili da sami plate svoj udio u investiciji. kada vlasnik stana u HR to želi uraditi on svom upravitelju dostavi dopis sa potvrdom banke za kredit ili izjave da svoj suvlasnički udio otplaćuje u gotovini. U HR NEMA TOGA ZAKONA KOJI NEKIMA DAJE PRAVO DA NEKOGA DRUGOGA KREDITNO ZADUŽUJU BEZ NJEGOVE SUGLASNOSTI.
Ovo je prema mome mišljenju nakaradno, u HR svake godine svi vlasnici dobijaju izvještaj sa kompletnim računovodstvom za zgradu sa kompletni izvršenjem radova kao i planovima koje su stanari-vlasnici
usvojili.
Zakon sam malo pročitao i ne znam kakvo je stanje u Srbiji, meni zakon izgleda sklepan pogotovu što se u njemu u nijednom članu ne govori o energetskoj obnovi, subvencijama države...

Moj predlog je da se Gradsko stambeno, kadrovski ojača, jer oni već imaju referente za pojedine zgrade,naravno onih koje imaju ugovore o održavanju sa priličnim poznavanjem problematike tih zgrada. Govorim iz iskustva zgrade izgrađene još 1930 (Stari grad) sa prilično solidnom saradnjom sa tim javnim preduzećem. Ne bi nam bilo žao i da se ta sredstva za održavanje zgrade povećaju, a ne da se ta sredstva usmere za plaćanje nekakvog "licenciranog" upavnika koji bi pokrivao više zgrada i čiji bi uspeh u radu bio vrlo neizvestan.I na kraju koja bi prava stanara bila da smene upravnika koji nezadovoljava svojim (ne)radom?

Зграде МОРАЈУ да се одржавају! Због слабог материјалног стања станара, зграде рапидно пропадају. Оставити станарима да они сами одлуче о томе, значи да их нико неће одржавати. Погледајте само ову "хорор слику ", зграде са новог Београда, и биће вам јасно, да ли треба или не одржавати зграде. Да не причамо о унутрашњости зградер, лифтова... Ко може да приушти себи да живи у згради он мора и да је одржавар, а ко То не може, неће или не жели, нека се исели.

Osnovno pitanje do sada,ajos vise ubuduce je - kako prinuditi vlasnike stanova da uplacuju odredjena sredstva za odrzavanje zgrade.
Ako profesionalni upravnik moze to da obezbedi (kao i sprovodjenje kucnog reda) onda sam za postavljanje istog.

Sve to je moglo bez tog prinudnog upravnika, licenci i slicnih gluposti. Prosto, donesite zakon kojim cete vlasnistvo nad stambenom zgradom uknjiziti kao zajednicku (su)svojinu svih vlasnika pojedinih delova zgrade, a sa uplatnica Infostana izbacite naplatu odrzavanja. I problem je resen! Ako ljudi zele da zive u svinjcu, pustite ih da zive u svinjcu, ali vec za 10 godina kada im se u kraju pojave lepe i umivene nove zgrade, ukapirace da ne mogu kao do sada da kazu kako je kvadrat na Vracaru 2000 evra, u stracari ili novogradnji svejedno. Nego ce u njihovoj stracari to kostati 500 evra jer su je zapustili, a u zgradi preko puta 5000 evra jer ima mermerni ulaz, video-interfon, cuvara itd. Pa cekajte, moj stric ima malu porodicnu kucu na Vozdovcu, blizu Trosarine. Nasledio jos od predaka. On za tu kucu placa SVE - krov, fasadu, instalacije, ciscenje tavana, isusivanje podruma ... to nije mali trosak! I zasto biste vi po stanovima bili povlasceni u odnosu na njega?

Da li je tačno da će svi vlasnici stanova morati da učestvuju u nekim, na primer, radovima na održavanju zgrade ili garaže ukoliko se većina vlasnika dogovori? Do sada je veliki problem bio to što nisu svi vlasnici stanova hteli da participiraju ako se radi krov ili neki drugi deo zgrade, a nije bilo zakonske osnove da se primoraju... Ako je tačno da će od sada biti tuženi i sudskom odlukom obavezani da plate biće to veliki napredak. Većina zgrada je u očajnom stanju, krovovi prokišnjavaju, fasade padaju, ulazi izgledaju kao ratna zona u Kandaharu, a uvek se nalazilo po nekoliko njih koji nisu htele da plate. Vlasništvo nad nekretninom je i obaveza koja košta, jer ima tržišnu vrednost koja raste ako je zgrada ili garaža u dobrom stanju. Jasno je da malo ko u ovakvoj Srbiji ima i za taj trošak, ali to je jedini način da se živi životom dostojnim čoveka. A ljudi se uvek dogovore...

Na zapadu ljudi izglasaju predstavnika. Normalno nekog ko ima vise vremena. Zgrade se raspadaju jer niko nece nista da plati. Ne postoji zemlja u svetu gde se zgrade ne odrzavaju po zakonu - samo Srbija. Ako se zgrada ne odrzava svaki kvar kosta vise a zgrada gubi na vrednosti. Da ne govorimo o tome da izgleda kao ruglo.

Interesatno kako se pravi diskriminacije izmedju vlasnika stanova i kuca i na to cuti Poverenica.... jer ce vlasnici stanova imati nove silne namete od profi upravnika, do nameta odrzavanja zgrade, da ce upravnik moci da proverava da li neko izdaje stan ili sobu u stanu, do nameta za novu fasadu,krov (energetska efikasnost) , lift i do stavljanaj kalorimetera u stanove sa centralnim grejanje. Sa druge strane vlasnici kuca nece imati nikakve namete, niti ce im iko narediti po zakonu da promene fasadu (mnogo kuce nemaju ni fasadu za razliku od zgrada koje ih imaju ), da uvedu centralno grejanje jer imaju mogucnosti da to uvedu a ne da guse stanare zgrada u okolini grejuci se na drva, ugalj...

Ovo me podseca na nacisticku Nemacku!

Kakvu glupost procitah, diskriminacija izmedju vlasnika stanova i vlasnika privatnih kuca, neko ovde napisa. Pa ne treba sigurno upravnik onome sto sam vodi racuna o svojoj kuci. Neophodan je gde se 30 stanara ni o cemu ne moze dogovoriti, kad polovina odbija da prihvati da su suvlasnici zgrade i samo pricaju nek infostan resi ovo ili ono. Upravnici su neophodni svugde gde postoji veliki broj suvlasnika i tacka. Sa stupanjem zakona na snagu nicace ko pecurke privatne agencije, pa ko se dogovori super. Gde nema dogovora, nezadovoljni stanari zalbu, pa bolje i prinudni upravnik nego da su hodnici, liftovi, kapije, krovovi i fasade nicija zemlja ko sto je sada u vecini zgrada, nazalost

@pope
Infostan je taj problem u vasoj zgradi resio jer je vise od pola stanara bilo svesno da se to mora uraditi. A sta sa zgradama gde nema dovoljno odgovornih stanara, tu nek kisne dok se krov ne urusi? Zato mora upravnik. Primetio sam da je svest o odgovornosti znatno drugacija kod ljudi sto su svoje stanove kupili od onih sto su nesto dobijeno kao otplatili, obicno za citavih 500 maraka. Normalno ima i tu casnih izuzetaka, ali postoji i ta tiha vecina. E pa ovaj zakon treba da bi zastitio vlasnika stana /suvlasnika/ nekretnine od neodgovornih suvlasnika. Drago mi je sto ste svoju zgradu sredili, al evo npr. moja ne moze milom. E pa nekako mora

Ima zgrada koje svoje zajednicke prostorije izdaju i od tog novca se vrse popravkae.Ali sta da rade one zgrade gde su zajednicke prostorije ukradene narocito od izbeglica.Zaasto oni za taj prostor ne placaju kiriju koja bi isla na racun zgrade.Ukrali zajednicku imovinu svih vlasnika stanova jos da svi stanari solidarno popravljaju krov ako je tavanski prostor ukraden.Mozda u zakonu pise da takvima treba jednom u par godina i stan da se okreci, izhobluje parket, menjaju baterije u kupatilu...

Ofucano je, ali hteli ste kapitalizam. Eto vam ga i to u losoj varijanti.
(Nikodije IV, 21. decembar 2016 19:37)

uopste nije ofucano, savrseno je precizno.

Osnovno je da ne baratate problematikom. Umesto da Vam je cilj da se organizujete vi tražite razloge da se ne organizujete.
I predhodni zakon je obavezivao da skupština zgrade postoji I tada je pronađeno bezbroj razloga da se ne organizuje jer će neko da krade.
I ovaj zakon nije mnogo drugačiji od predhodnog .Predhodni je rekao da ako se stanari ne organizuju nad tim ulazom javno stambeno vrši prinudnu upravu i raspolaže sa svim sredstvima.
A ako se organizuje skupština ona poverava nekome poslove za održavanje sklapajući ugovor ili sami organizuju održavanje zgrade.
Osnuju se donesu odluku o pravnom licu i paravnom licu koje će ih predstavljati,podnesu zahtev za registraciju i izrade pečat isti deponuju u sudu otvore svoj tekući račun, imaju svog knjigovođu. Naprave finsniski plan za narednu godinu i na kraju podnesu završni račun poreskoj upravi. To su samo neki segmenti.I preedhodni zakon je omogućavao plaćanje funkcije predsdnika zgrade ništa novo osim mlaćenja prazne slame.

Jednostavno:
1. Prekinuti uplate gradu ili bilo kojoj visoj instanci za odrzavanje zgrada
2. Svaki stan, u zavisnosti od kvadrature, da uplacuje mesecno recimo 0.50 evra po kvadratu za odrzavanje zajednickog prostora (stepenice, hodnici, liftovi), fasade i krova
3. Novac takodje da ide za osiguranje zgrade od nepogoda (poplava, zemljotresa i sl)
4. Novac ide za osiguranje u slucaju da se nekome nesto lose desi usled odrzavanja zgrade. Primer: padne deo fasade nekome na glavu, ko placa odstetu?
5. Zgrada se registruje kao non-profit "korporacija" na ciji racun ide novac.

Tako se to radi u svim uredjenim zemljama, tzv kondo korporacija.

Laz. Ako se izabere profesionalni upravnik zgrade momentalno skace cifra koju stanari zgrade placaju mesecno. A skace zbog toga sto taj upravnik zgrade mora da se plati. Pa tako stanari ako ste pametni izaberite vi vaseg komsiju a ne da placate lopuzama.

Ofucano je, ali hteli ste kapitalizam. Eto vam ga i to u losoj varijanti.

@stanar
pojedine zgrade su na mudar nacin to radile. npr, iako je ogromna stavka i o tome moze da se svadja mesecima, remontovanje liftova moze da se nametne i onima u prizemlju. naime, dobar predsednik skupstine stanara posle dovoljno rasprava stavlja na glasanje ponudu od nekoliko desetina miliona dinara za tu stavku. u zgradi sasvim slucajno zivi dovoljan broj inzenjera koji znaju da to toliko kosta (ako je pitanje da li postoje malverzacije). potpisuje se ugovor, a zatim i sa jkp "infostan" koji naredne 2 godine dodaje tu stavku SVIM stanarima na racun.
dalje, od mesecnog iznosa za odrzavanje koji placaju stanari 63 stana, predsednik skupstine stanara mesecno okaci koliko je para potrosio i koliko zgrada ima novca. posle godinu dana, izglasava se da se od viska novca kupi boja za hodnike. vikend, 5 stanara kreci zgradu, zene kuvaju kafe i donose klopu, sva vrata u zgradi otvorena, ko ima jos nesto donese.... par nedelja kasnije, komsija dovodi svoje kolege da zavare ogradice oko zardinjera...
i ne treba nikome zakon. samo su ljudi st*ka

Moze! ali da se prethodno vrati sa kamatom sav novac koji se uplacivao infostanu za neodrzavanje zgrada svih ovih godina.

Gospodo iz SNS-a Ja nisam glasao za vas da donosite ovakve zakone kojim ce da mi gulite kozu nego da mi se poveca standard.
Ne valja vam rabota,izbori stizu,drzi te se

Zato sam ja kupio lepo kucicu na Kosmaju.Nema upravnika nema nikog,moja knezevina.Niko mi ne smeta sa bukom i dranjem u ulazu.A bogami i ne sme da udje u dvoriste niko.Sve radove snosim ja kad hocu i kolko hocu oko moje kuce.

.Zaasto oni za taj prostor ne placaju kiriju koja bi isla na racun zgrade.Ukrali zajednicku imovinu svih vlasnika stanova jos da svi stanari solidarno popravljaju krov ako je tavanski prostor ukraden.Mozda u zakonu pise da takvima treba jednom u par godina i stan da se okreci, izhobluje parket, menjaju baterije u kupatilu...
Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (Delija, 21. decembar 2016 19:52)
Cuvena srpska empatija. Bas mi je do njihove kirije, ljude proterali protiv njihove volje. Nisu ti oni problem nego drzava kooja ih em nije zastitila,,em ti krade novac. Ali lako je drzavi sa takvim podanicima.

Ovaj zakon pretenduje da bude najgori zakon koji je ikada izglasan. Otvoren nasrtaj na budzet i privatnost svih nas. Ne mirise na dobro. Opet, sam zakon je toliko diletantski napisan da je veliko pitanje da li je uopste i primenjiv. Naravno, jedini cilj je da se nametne novi harac, da se nametne SNS bot u svakoj zgradi i da se stranacka armija zaposli. Budjenje ljudi, pogotovo onih 40% koji nikad ne izlaze na izbore!

Sad mi nista nije jasno. Svi placamo porez na imovinu svake godine, gde te pare odlaze i na sta?

Ovde narod i dalje NEĆE da Razume,ili NE MOZE DA SHVATI-Infostan NE ODRZAVA ZGRADE.
Firma koja odrzava zgrade se zove GRADSKO STAMBENO.Odrzavanje zgrade sa Gradskim Stambenim su trazili i POTPISALI UGOVOR,Upravo vlasnici stanova.U svakom trenutku Skupstina Stanara moze da raskine ugovor.

Nas predsednik krade pare koje skuplja od stanara i nista ne radi. Pravi neke lazne racune kako bI se opravdao. I niko nista!

A je li to zabranjeno da se prave nove političke koalicije, Zoranah?

Najgore moguce, da se stanari izmedju sebe dogovore. Put ka najgorem resenju.

(Stanar, 21. decembar 2016 15:47)
Dovoljna je odluka koju podrzava 50%+1 stanova u ulazu (ili kvadratura stanova u ulazu, ne secam se tacno ali to ti pise u zakonu) da Skupstina stanara donese odluku. Npr. moja zgrada na Novom Beogradu je radila adaptaciju ravnog krova zbog prokisnjavanja. Infostan daje ponudu na visegodisnje rate a mesecne troskove realizacije zaduzi svaki stan shodno udelu u kvadraturi. ZADUZI SVE STANOVE PA I ONE KOJI NISU POTPISALI ODLUKU SKUPSTINE, DAKLE AKO NECES DA PLATIS INFOSTAN RACUN NE MORAS ALI ZBOG TOGA NE ISPASTA CEO ULAZ NEGO INFOSTAN UTUZUJE REDOVNIM PUTEM KORISNIKA. Znaci ne mora zbog jednog stana da trpi cela zgrada.

Poenta jeste da je sve to ok, ali da ce ti novi Sns upravnici odrati kozu s ledja narodu po zgradama,to je vec sve vidjeno ovde drugovi,pocev od izvrsitelja,preko komunalaca pa do beleznika.
To ce biti nova bogata Sns ekipa koja ce zgradama/stanarima svako malo da nameta raznorazne troskove uz finu mesecnu naknadu,a kad imate u vidu da ce 1 Sns upravnik u proseku drzati po 50 zgrada,onda nije tesko zakljuciti sta je prava namera,jer u 1 zgradi imate min.20 stanova,pa jedne godine fasada,druge liftovi,trece nadogradnja pa ravni krovovi,bice strahota po narod kad im budu stizali racuni...ali ok,to su ljudi glasali pa neka uzivaju.

A šta će licencirani da uradi bolje? Da ide od vrata do vrata i otima pare da se nešto uradi. Ako zgrada nema prihode (da izdaje prostorije) vrlo je teško skupiti novac za bilo šta. A kad nema novca onda je sve teško. Ali licencirani ima vezu kod izvrsitelja pa će da radi prinudna naplata čak i za njegov radni sat.

zasto nikad, ali nikad ne navodite sta je neko od opozicionih poslanika navodio, ako i pomenete to je jedna rec, dok, sa druge strane, reci poslanika vladajuce koalicije (koje su u najvecoj meri uvrede, iznosenje lazi i neistina) prenosite u kroz ceo clanak?

Ovo se radi da bi se sledece godine doneo zakon o tome da sve betonske zgrade moraju imati izolaciju, adekvatan krov i prozore. Posto to kosta mnogo a ljudi nemaju para, o tome ce odluciti upravnik - po tom buducem zakonu a ljudi ce za te pare biti zaduzeni pa ako imas plati ako ne ode stan. Veliki posao ce to biti.

Ni grejanje nije jeftinije (sa svim upravnicima i direktorima) za više stanova u odnosu na grejanje u svojoj režiji.

Znaci dovoljno je da potplate jednog stanara da se ne slozi sa njima i odmah novi namet.

Sama cinjenica da uopste razgovarate o ovome je veliki uspeh za vlast koja ne moze da stvori dodatnu vrednost nego se sluzeci ovde opsteprihvacenim srednjovekovnim metodama,pretnjom uzima novac od svojih podanika. Ovde je rec o enormnim iznosima. Kontinuiran prihod novca i to nizasta.Zgrade postoje,ljudi zive , niko ne gubi glavu i sve funkcionise.Ono sot ne funkcionise je isplata penzija,sudstvo,broba protiv sitnog i krupnog kriminala,nedostatak opreme za lecenje i odgovarajuce kadra u bolnicama,odsudstvo socijalne drzave.Te stvari se ne resavaju jer nisu profitabilne, tj pozicije za pljacku koja je legalizovana pod opkriljem drzave su odavno razdeljene. Vec su vam uvalili komunalce,naplate parkinga,izvrstielje.Ne zivite nista bolje,naprotiv, zar ne vidite za zivite pod represije i pretnjuom, sa potpusnim odsudstvom slobodnog i kritickog duha? Jasno mi je da postoje narodi koji su podanici i koji ovoga nisu svesni,ali ovo je strasno jer ovo nije nikakav problem.Problem je sto se grade milionske fontane dok nemate aparate za zijalizu ili gama noz.Da li takvim ljudima treba da verujem o dobroj nameri?Ona ne postoji,kao ni za vecinu na kravno doneti zakona.Ovo je jos jedan element priholoskog pritiska i pretnje tj strahovlade.Odlicno radi sa penzionerima,potrebno je i ostatak stanovnistva prisiliti na totlani strah.U to ime ce da placaju policijskog dousnika u svojoj zgradi,bas kako se to radilo u fasistickoj nemackoj.Samo maliciozan moze da kaze da je ovo vredno i potrebno.

Дакле овако:
- Србија има преко 200 хиљада стамбених целина (зграда) ако не и више
- Београд има сигурно преко 5000 стамбених целина
- Иницијална обрада једног податка мора да траје барем 20 минута
- Накнадна обрада једног податка мора да траје барем 20 минута
- Упис податка, пренос, завођење, слање, потврда, пријем траје исто толико
- Отварање 5000 банковних рачуна кошта
- Одржавање 5000 банковних рачуна такође кошта
- Организовање редовних састанака свих станара такође кошта (радни сат се тарифира по минимуму од 130 динара по човеку)
- Овера, потпивање, потврда, слање, предаја, пријем, тарифирање, повратак, предаја, пријем такође кошта (време и новац)
- Зашто било који станар зграде има право да задире у интиму власника стана и проверава поверљив уговор између њега и станара који стан издаје?
- Колико људи мора да се запосли да се цела структура података обрађује на дневном нивоу? 20? 50? Уводите нове мере да би запослили 50 бирократа који немају бољи начин да се запосле? Зашто им не дате земљу да обрађују?
- Зашто јавне установе попут МУП-а или Царине када имају вишак у свом буџету тај вишак не врате држави него од тог новца купују којештарије које им у животу не требају и на тај начин троше наше паре које нису мале? Зашто држава налаже свакој јавној установи да предати буџет смањи у току наредне године ако је био позитиван?

Uopšte državu nije briga kako će i ko će da upravlja zgradama! Istina je da se zakon donosi da bi se naplatio porez zakupodavcima! Naime upravnici zgrade obaveštavaju poresku upravu o podstanarima!

Zakon o stanovanju koji obuhvata maltene celokupno stanovnistvo, ne treba da se donosi na brzinu, vec da se ukljuci sto vise ljudi i strucnjaka. Narocito nisu objektivni ministri i poslanici, koji ne zive u zgradama vec u privatnim kucama ili zgradama, koji mogu preko veze bez para da srede mnogo toga. Obavezno mora da se vodi racuna koliki broj gradjana je nezaposleno, bez sredstava za zivot, koliko zivi sa malim platama ili penzijama. Pa tek onda da prete sa placanjem kazni, ako se ne uradi fasada, lift i sl. Valjda bi oni sto zive u zgradama najvise voleli da im je sve u redu.

Ovo me podseca na nacisticku Nemacku!
(fr, 21. decembar 2016 14:50)

Zapravo, zakon je sličan onom iz fašističke Italije, iz 1933-e, koji je još uvek na snazi. Taj zakon predviđa isključivo profesionalnu brigu o zgradama od strane administratora, a uz pomoć i saglasnost skupštine stanare. Zakon je zapravo odličan, odoleva vremenu uz par ispravki i funkcioniše savršeno. Naravno, naš zakon je samo bleda kopija, jer je onaj fašistički na prvo mesto stavio građane (stanare) i funkcionalnost, a naš partijske kadrove i pljačku građana (stanara). Na primer, italijanski podrazumeva čitav spektar socijalne zaštite, odnosno socijalno stanovanje. U praksi, pitajte bilo koga od oko 80.000 Srba koji legalno borave u Italiji, skoro svi su u ATER-ovim stanovima, koji koštaju sa svim troškovima oko 1EU ili manje po kvadratu. Pritom su u stanju koje e ovde opisuje po oglasima kao "lux" i izdaje za po 800-1000eu na Vračaru, To ne znači da su ti stanovi lux, naprotiv, samo sui pristojni, ali mi živimo u mahali pa više ni ne znamo šta je luksuz a šta nije. Sa druge strane, u našem zakonu se pominju kazne i izbacivanje iz stanova ali socijalno stanovanje nije ni tema, čak su se ljudi navikli da posprdno pričaju o toj temi i da se protive kad se npr. oficirima ili nekog drugoj grupi dodeljuju stanovi na nešto povlašćeniji otkup.

Cekajte, meni jedna stvar nije jasna, s obzirom da se odrzavanje zgrade vec placa kroz informatiku, sta ce biti sa tim uplacivanjem, to se ukida ili ostaje, a dodaje se iznos za placanje upravnika?

Ovo što navodi ministarka je lepo rečeno ali u predlogu Zakona tekst ne piše tako, već je tekst predloga Zakona ispisan tako da se sve uradi kako se zgrade ne bi stigle samostalno organizovati već će im se nametnuti javni upravitelji preko Opštine. To tvrdim na račun člana u kom definišete šta je sve potrebno da bi se zgrada upisala u registar, odnosno niste naveli tačnu dokumentaciju koja je potrebna za upis u registar (šta sve vlasnik stana mora da upiše od svojih podataka da bi se njegov potpis prihvatio.
Dalje u predlogu Zakona je navedeno da za sve izmene podataka u Registru moraju da se obave u periodu od 15 dana. Što ne stavite rok 30 dana?
Dalje kažete da će sve zgrade biti u obavezi da se upušu u registar a registar će se osnovati u period od 6 meseci do jedne godine od dana nonošenja Zakona. Ko će i kako javiti zgradama da je Registar počeo sa radom?
Moj zaključak je da ovim Zakonom vladajuća koalicija želi uzeti novac i ovako siromašnim građanima Srbije.
Niste u predlogu Zakona naveli šta sa zgradama koje plaćaju decenijama JP Stambeno održavanje svojih zgrada preko računa Infostana i šta će se desiti sa tim novcem koji se nalazi na računima zgrada a u sklopu JP Stamebno? Imamo li mi pravo na taj novac ili ne?
Ne verujem da će ovaj Zakon zaživeti onako kako je napisan predlog a zgradama savetujem da izaberu čoveka iz svoje zgrade koji im se do sada pokazao kao dobar.

Svasta sam bio u zivotu ali DEFINITIVNO uloga,funkcija Predsednika skupstine Stanara mi je NAJ,NAJ TEZA.
Mi smo kao narod Debili.

smanjite cenu grejanja koja je inače najviša u Evropi, provereno info100c/o.

Ja sada ne razumem, koja je razlika izmedju OPCIONOG "profesionalnog upravnika" i OBAVEZNOG "licenciranog prinudnog upravnika sa liste".

Ona kao da je htela da kaze da drzava nece nametati nista nego pruziti opciju (koju niko ne bi koristio) i onda pasus ispod ova prica o obaveznim upravnicima...

Ministarka gresi. Upravitelj zgrade ne pruza nikakvu uslugu!!!

Razumem ja to sve i lepo je to da se uskladi sa zakonima EU, ali ljudi ja imam primanja 200€ mesečno i odakle da poplaćam sve to? Onaj u EU ima znatno veća primanja pa i njemu nije lako sve ovo da isprati a ne našem čoveku kome se samo troškovi života povećavaju a plata nakad manja! Dovedite standard našeg čoveka na razuman nivo pa ćete onda imati odakle i da mu uzmete a ovako bojim se da kada dođe ovo haračenje do neizdržljivosti biće kao u onoj pesmi "Grom zagrmi na Svetoga Savu u sred zime kad mu vreme nije" ... A posle nema nazad!

Evo ovoliko o zaduzivanju stambene zgrade koje ce svi da placamo.
I to stanari dvotrecinskom vecinom odlucuju. Nadrljali smo.

Link https://www.youtube.com/watch?v=xd-coeMllOk

Predlogom zakona je bilo predvidjeno da zgrade sa preko 30 stanova moraju da imaju profesionalnog upravnika? Sta bi sad sa tim, jel ima nametanja upravnika ili je zaista sve na stanatima ksko se dogovore?

Ovo je pogrešno rešenje za potencijalno veliki problem; jasno je da će malo stanara prihvatiti da za dž budu "Upravnici", jer je posao ozbiljan, a svi će ih kritikovati! U Kanadi postoji odavno zakon o "kondominijumu", što je naziv za zajedničko stanovanje. Tu je sve uređeno oko odnosa privatnih vlasnika stanova i zajedničkih obaveza, ali to vodi profesionalni Upravni odbor, koji određuje šta, kako i kada se popravlja u kući. Ovo je ozbiljna i kompleksna problematika, koja se ne može rešiti amaterskim zakonom, koji se usvaja na brzinu u parlamentu!

Kad se uvede prinudni upravnik, zar to nije i uvodjenje novog nameta?
Mislite da ce i dosadasnji predsednici skupstine stanara da rade za dz kad vide da se nekima to placa, a naturene su im mnoge dodatne obaveze?
Zasto zakone pisu ljudi koji nikakve dodirne tacke nemaju sa problematikom?

Nema nama spasa.
Za kredit kod banke da bi se podigao za potrebe zgrade, dovoljna je dvotrecinska vecina :) a ne jednoglasno, tako da crno nam se pise.

Зграде МОРАЈУ да се одржавају! Због слабог материјалног стања станара, зграде рапидно пропадају. Оставити станарима да они сами одлуче о томе, значи да их нико неће одржавати. Погледајте само ову "хорор слику ", зграде са новог Београда, и биће вам јасно, да ли треба или не одржавати зграде. Да не причамо о унутрашњости зградер, лифтова... Ко може да приушти себи да живи у згради он мора и да је одржавар, а ко То не може, неће или не жели, нека се исели.
(Mikiveliki, 21. decembar 2016 20:52)

Kao svaki dobar bot, ravaljuješ širom otvorena vrata, zamenjuješ teze i izvrćeš suštinu!

Niko ovde ne tvrdi da NE treba održavati zgrade jer treba. Jedino što nećemo tvoje kolege botove za upravnike.

Zašto vas nećemo? Zato što će se cela priča, po ustaljenoj praksi, svesti na samo još jednu pljačku građana i još jedan izvor uđžsne korupcije!

Je li sad jasno?

Ja sada ne razumem, koja je razlika izmedju OPCIONOG "profesionalnog upravnika" i OBAVEZNOG "licenciranog prinudnog upravnika sa liste".

Ona kao da je htela da kaze da drzava nece nametati nista nego pruziti opciju (koju niko ne bi koristio) i onda pasus ispod ova prica o obaveznim upravnicima...
(Sofronije, 21. decembar 2016 15:59)

Zaboravio si i treću opciju: stanari se "dogovore" da neko do stanara DOBROVOLJNO preuzme ulogu upravnika. Za dž, naravno.

Ali ako je moguća i ta opcija, zašto i kakav je onda "profesionalizam" (još manje "licenca") potreban u ostala dva slučaja?!!

Ne, suština je u tome da znaju oni vrlo dobro da će se u samo zanemarljivo malom broju slučajeva nači neko dovoljno besposlen i dovoljno naivan da se dobrovljno prihvati uloge upravnika. (Bio sam jednom predsednik kućnog saveta i nikad više!)

Zato ja jesam za profesionalne upravnike, ali da to ne bude obaveza, nego izbor stanara. Pa ako hoće da žive svinjcu, njihova stvar. I njihov probem!

Profesionalni upravnici neka budu pojedinci ili firme koje posluju isključivo na tržišnom principu. Ako skupština stanara već sada može da zaključi ugovor sa firmom za čiščenje stepeništa, zašto ne bi imala isti takav ugovor sa firmom koja nudi KOMPLETNO održavanje zgrade?

I naravno, nikakve "licence" ne dolaze u obzir jer nikome ne trebaju i nisu garancija ni za šta, osim da će ih dobijati isključivo stranački botovi! Stop botovskom zapošljavanju!

Mi,stanari u stambenim zgradama već plaćamo "održavanje zgrade" kroz uplatnicu infostana, što za stan od oko 70m2, na mesečnom nivou iznosi oko 500,00 din.
Nije mi jasno gde taj novac odlazi ( zgrada je novijeg datuma i ,do sada ( zadnjih 10 godina)nije bilo potrebe za bilo kakvim dodatnim ulaganjima)
Drugo,znači li to da će , budući Upravnik koji bude izglasan od skupštine stanara biti "na platnom spisku" stanara dotične zgrade, ili će on biti "opštinski službenik"?Hoće li biti isto plaćen Upravnik koga izaberu stanari zgrade kao i "prinudni upravnik - u kojoj će situaciji stanari biti više ojađeni ?

Formiranje stambene zajednice , Član 18. ; stav (5) Stambena zajednica ima matični broj, PIB i tekući račun.

Valjda je jasno sta ovo znaci sada, a i u buducnosti :) Zivela Srbija.

Postoji stavka na uplatnici Infostana o odrzavanju lifta i zgrade. I to stanari placaju i te pare lezu na racun zgrade. Kada proverite sve te stavke, zgrade nikad nisu u plusu vec u debelom minusu. Gledano mesecno imate silne radove na liftu i zgradi i po tome zgrada i lift treba da budu kao novi. A nista od toga niste videli jer nisu ni radili bilo sta. Zgrade su u proseku u minusu uzmedju 300.000 i 700.000 dinara barem na Cukarici. Dakle taj novac neko arci kako zeli. A sad nam nude natmetnutog upravnika kao paralelnog "skupljaca novca" od stanara, te kako u zakonu stoji to moze biti legalizovana mafijaska grupa. Zakon sve ove stvari mora dubinski i precizno da postavi, mada ne verujem da ce biti dobar za stanare pre svega.

Od mogu do moraju. Prinudno je nesto sto se mora i to je veoma opasna zamka u koju ovi iz vlade hoce da nas uvuku. Ako neko iz zgrade bude zeleo da se prihvati vodjenja zgrade, drzava ce mu nametnuti takve uslove i obaveze, da niko normalan nece hteti time da se bakce. Onda stupa na scenu Vucicev pajtos Cadez iz PKS i namece nam botove da im se oduzi za ove pametne komentare koje ovde prosipaju. Tako ce oni da odrede svoje majstore za video nadzor, za krecenje i odrzavanje liftova, za izdavanje zajednickih prostorija, za otimanje stanova u kojima zive sami i stari ljudi... Stop tiraniji SNSa.

Na nasu veliku zalost ovakve zakone pisu oni cuveni doktori sa MEGA sega,koji ma je prvo i jedino radno mesto politika.Razmislite malo kako i od cega da se placa skoro milion parazita u koji uzivaju u drzavnoj administraciji,javnim preduzecima,gde ima minimalno viska zaposlenih barem 80%,a treba im na neki nacin obezbediti ne mala primanja.Samo vi gospodo nastavite ovako da nas ,,usrecujete,,jer to je jedini nacin da nas naterate da sve ovo sravnimo i pocnemo da ponovo gradimo neku iole ozbiljnu drzavu.A kako radite izgleda dace brze da se dogodi nego sto sam ocekivao.

Moj predlog je da se Gradsko stambeno, kadrovski ojača, jer oni već imaju referente za pojedine zgrade,naravno onih koje imaju ugovore o održavanju sa priličnim poznavanjem problematike tih zgrada. Govorim iz iskustva zgrade izgrađene još 1930 (Stari grad) sa prilično solidnom saradnjom sa tim javnim preduzećem. Ne bi nam bilo žao i da se ta sredstva za održavanje zgrade povećaju, a ne da se ta sredstva usmere za plaćanje nekakvog "licenciranog" upavnika koji bi pokrivao više zgrada i čiji bi uspeh u radu bio vrlo neizvestan.I na kraju koja bi prava stanara bila da smene upravnika koji nezadovoljava svojim (ne)radom?

@danko
Oko 2/3 uvjeta za kreditno zaduživanje zgrada za održavanje istih postoji i u HR ali ne postoji način da se onima koji neće taj kredit uskrati njihova volja da sami uzmu kredit, ili da sami plate svoj udio u investiciji. kada vlasnik stana u HR to želi uraditi on svom upravitelju dostavi dopis sa potvrdom banke za kredit ili izjave da svoj suvlasnički udio otplaćuje u gotovini. U HR NEMA TOGA ZAKONA KOJI NEKIMA DAJE PRAVO DA NEKOGA DRUGOGA KREDITNO ZADUŽUJU BEZ NJEGOVE SUGLASNOSTI.
Ovo je prema mome mišljenju nakaradno, u HR svake godine svi vlasnici dobijaju izvještaj sa kompletnim računovodstvom za zgradu sa kompletni izvršenjem radova kao i planovima koje su stanari-vlasnici
usvojili.
Zakon sam malo pročitao i ne znam kakvo je stanje u Srbiji, meni zakon izgleda sklepan pogotovu što se u njemu u nijednom članu ne govori o energetskoj obnovi, subvencijama države...