Pala cena stanova

Besplatna legalizacija? Je l' su oni koji su gradili po zakonu budale?

Nije to sve bas tako. Evo, ja sam kupac. Obisao sam mnogo stanova, jos nisam nasao kakav hocu. Nekoliko je bilo "za malo", ali mi pobegose.
Jedna je cena koju prodavac trazi. Cim vidite da stan prodaje porodica, zaobidjite ga. Znaci da roditelji hoce da kupe stanove sinu, cerki, sebi i da im ostane. Oni traze koliko im treba i nikad ga nece prodati. Na kraju ce im sin i cerka dovesti zenu/muza u stan i izroditi decu i svi ce ziveti u njemu srecni i zadovoljni.
Ima onda onih kojima je hitno, koji brzo obaraju cenu stana, takvi stanovi se realno prodaju, ali treba stici na vreme. Cene takvih stanova na dobrim lokacijama su 850-1000 eur max. Muzicke zelje, stanovi na Lekinom brdu od 1750 eur, kod Cvetkove pijace 1900 eur, Lisicji potok 2000, Mirijevo 1100 eur, Banovo brdo 1500 eur (pricam o novogradnji) su upravo to: Muzicke zelje prodavaca. Zato i stoje neprodati. Masovno se bankama vracaju stanovi iz projektnog finansiranja, a menadzment ih drzi po visokim cenama da bi imovinu banke na kraju godine prikazali visom i dobili bonuse.
Ima investitora koji me vuku za rukav, obecavaju svasta, vidi se da im je hitno, medjutim iz raznih okolnosti moram da kupim specifican stan pa je malo teze naci to.
Ima onih (npr. Bez.Kosa) traze po 95.000 za stanove od 85kvm. I niko ne kupuje.
Dakle, ima kupaca, ali posle raznih Sarica i slicnih, ljudi su shvatili kako je tesko ustedeti 5000 eur, a ne 20-30000 eur koliko prodavci vise traze.
Nekretnina vredi koliko neko hoce da je plati.

Sta je ovde palo??? Banovo Brdo od 1000-1300 Eur-a su cene od pre dve godine. Sve je isto ne zaludjujte narod bezveze.

Ceo clanak napisan je samo zbog recenice o notarima. Nema drugu svrhu.

Mislim da su stanovi pojeftinili 30%. U kraju gde ja zivim su stanovi bili 1200 eura po kvadratu, a sada su 800-900. A ni sa tim cenama ne mogu da se prodaju.
Kriza nas razbija i to se vidi na svakom koraku.

Sa uvođenjem notara država diže cene stanova, zar ne? Ko će da plati te astronomske cifre notara? Kupac, normalno!

A zašto legalizacija da bude besplatna? Posle će opštine da grcaju i da ne mogu da održavaju infrastrukturu ili uređuju novu. Ne, gospodo, ko gradi neka računa i na cenu legalizacije, žao mi je.

Ispada da u ovoj zemlji ko je investitor ne trba da plati ništa, a građani da plate porez za prenos prava. Zašto onda i građane ne oslobodite poreza, kada ste tako velikodušni?

More, ili nek legalizuju u roku ili neka plaćaju penale ili neka odu u stečaj. Dosta je bilo virtualne ekonomije.

Ak je pala cena stanova onda treba da padne i u Resenju poreske uprave, pa da porez plaćamo zaista po trzišnim cenama kvadrata a ne nekoj njihovoj skali samo da bi naplatili većši porez!

Au, pale cene stanova! Idem da kupim par.

ja bih samo da vidim ko ce da plati 2000 eur za m2 kod arene... kakve gluposti.

Ali kad mi neko kaže realna cena ja prsnem u smeh. Ne postoji realna cena. Postoji cena izgradnje tj. cena ulaganja iliti investicije i postoji tržišna cena za koju se neka roba ili usluga prodaje. Lepo je rekao neko dole za muzičke želje. Npr. moja drugarica tvrdi da su cene izdavanja stanova jeftine i da treba da budu duplo skuplje ali to je zato što njen dečko izdaje stan na Banovom brdu a njoj je malo 150-200 evra mesečno. Da je ona podstanar smatrala bi da je "realna cena" 100 evra.

Mi i dalje zavisimo od agencija da nam kazu kolike su cene stanova, a one mogu da kazu da su pojeftinili 10 % ili da su poskupili 15 %, vec kako im se cefne. Agencije su interesna grupa koja stalno pokusava da pumpa trziste na jednu ili drugu stranu, pre par godina su govorili da Beogradu fali 100.000 stanova i da ko ne kupi danas sutra ce nestati ili ce biti duplo skuplje, a ono trziste posle toga kolapsiralo i cene pale.
U svim normalnim drzavama pa i kod nasih komsija postoji drzavna ustanova, bila to centralna banka, poreska uprava ili slicno, koja objavljuje tromesecne statisticke podatke o realizovanim prodajnim cenama nekretnina po oblastima, gradovima i opstinama. Ti podaci su bazirani na drzavnom uvidu u kupoprodajne ugovore. Takvi zvanicni podaci su daleko pouzdaniji nego spinovanje agencija koje se desava kod nas. Ali nasa drzava nece da objavljuje te podatke, a ima ih, jer to onda ugrozava interesne grupe politicko-burazerske gradjevinske mafije, agencija, GDS-a i svih ostalih koji tajnoscu i spinovanjem gule obican narod prodajuci i preprodajuci "neprofitne" stanove, ili "luksuzne"nekretnine.

Cene stanova su pale, sagradicemo metro, napravicemo Bg na vodi, mi smo jedini koji imamo aerodrom, itd. Sve je to propaganda da bi ste bas sada kupili stan koji je 50% precenjen.

Da postoje novinari koji beleze sta neki Nedeljko iz Legata ili ,,cuvena,, Kaca pričaju o nekretninama mogli bi da izracunaju da u stvari investitori placaju kupcima da uzmu stan. Tipicno pisanje novinara koji ne razumeju materiju,nisu stručni,nisu u toku i oslanjaju se na informacije isto tako nekompetentnih ljudi. Ali tako je sve u ovoj zemlji.

Cene nisu pale iste su kao i proteklih godina a ovi PR tekstovi valjda treba da ohrabre kupce i ubede ih da su "cene pale". Ne treba ni da padaju stanovništvo se mora destimulisati za migracije u gradove u kojima vladaju beda i nezaposlenost. Posla u unutrašnjosti na poljoprivredi ima koliko hoćete. Obuka za stočarstvo, voćarstvo, povrtarsvo u zavisnosti od prirodnih predispozicija odredjene oblasti i na posao. Nikada mi nije bilo jasno zašto ljudi iz unutrasnjosti bez imovine, znanja i obrazovanja panično hrle u gradove gde nemaju nikakvu perspektivu i brzo postaju socijalni slučajevi ili se odaju kriminalu. Država da obezbedi infrastrukturu i preradjivačke kapacitete u unutrašnjosti a manje da razmišlja o talovima sa gradjevinarima po gradovima.

@Nista od posla
Evo ja zivim u provinciji i mogu ti reci da nije nimalo lako to sto svi misle da je poljoprivredna unosan posao. Zahteva velika ulaganja, a pitanje da li ce se isplatiti jer dosta zavisi od vremenskih uslova. Drugo, toliko ima korupcije da na svakom koraku morate platiti nekoga, a da ne pricam za neki veci posao, gde vas ucenjuju sa niskom cenom. O izvozu i da ne govorim, znam mnogo ljudi kojima je izvoz onemogucen jer predstavljaju konkurenciju.

"Država bi možda mogla i besplatno da odradi legalizaciju, jer će od toga imati veliku korist kroz naplatu poreza na prenos apsolutnih prava"

Ma nemoj: država da besplatno oslobodi krivice kriminalne radnje (gradnja protiv zakona) da bi uzela malo para da preživi svoju nesposobnost. A šta sa onima koji su sve legalno radili i to dobro platili + borili se sa administracijom koja samo smišlja začkoljice? Ponovo ispadaju budale!

Znaci, jos da padne 30% pa da bude blizu normalne. Ali samo blizu.

E ovako. Mlad sam i zivim sa devojkom kao podstanar, oboje zaposleni, dobre plate. Znate kad cu da vam dam i 900 e po kvadratu. NIKAD! Vi koji kupujete stanove po ovom prljavom, neuredjenom i nadasve javasluk gradu, morate da znate da ste prevareni. U to sam siguran. Recimo za 70000e mogu da kupim kucu na 100 km od BG, sa dvoristem,naravno barem 200sqm i nov CLA, realno. Mogu da radim sta hocu u svom dvoristu, bre sloboda. Zelim da kazem dok je god nas ovaca iz unutrasnjosti bice i vune. Ako ikad ova zemlja bude napravila malo nekog puta i neke zeleznice, pa stanovi u Bg ce da imaju cenu kao i moj polovni auto koji vozim. Ljudi da li je normalno da cena kvadratnog metra stana za radnika, citaj radnika, ja nisam niti cu ikad biti neka visa klasa, bude i 900e po kvadratu. to znaci da treba dva meseca da radis samo za 1m2 ako ti je plata 450e. a ne racunam koliko ce banka da me odere. hahaha nikad. iskreno se nadam da ce mladi ljudi staviti prst na celo i reci sledece: "Cekaj bre, necu ceo zivot da radim za "investitora" i "menadzera banke" i da zivim u 50m2 i da govorim koliko mi je lepo u Bg". Kad to bude tako, onda ja koji imam 20h zemlje necu biti sirotinja u poredjenju sa nekim ko ima 50m2 (ali ne na Dedinju). Jasno kao dan.

Čuj prevaranta kolegu. Besplatna legalizacija? Takvi da predstavljaju esnaf.
Zar tako savetuješ klijente, da kupuju i zidaju nelegalno?
Sramoto

Ove cene i dalje nisu realne

U Loznici i okolini cene stanova su drasticno pale kao i potraznja.Kuca od 200m2 sa 8a placa kompletno sredjena 5km od grada 30000eur.Kupaca nema a prodavcima se ne isplati da nekretninu daju badava.Stara gradnja 400-500e. nova 500-600e.Lokali se zatvaraju i vlada opsta kriza.Sve je vise ulicnih prodavaca.Neka nam je bog u pomoci..

Najbolje da je cena u blokovima ( na Novom Beogradu ) i u Mirijevu ista!!??

Realno 1000 e/m2 , je max za klasiku.

Cene nisu pale. Ali ce tek padati jer ove kabadahije politicarske unistavaju zemlju jedni za drugima .. bez izuzetka ..

Apsolutna je laz da je na b.brdu cena stana od 900 do 1300e po kvadratu,mozda nekih stracara od pre sto godina,ali novogradnja i pristojniji stanovi se ne mogu naci ispod 1600,1700e po metru kvadratnom,a pojedine novogradnje odlaze i do 2000e...pa 1200e stoji cena na belim vodama,koji su na 10-15min. od b.brda...i jedini krivac za takvo stanje je drzava,jer je dozvolila svim tim krimainalacima da operu svoje pare tako sto preko noci postanu PREDUZIMACI,praveci te neke zgradice sa totalno nerealnim cenama,i tako dok oni voze dzipove od 50000-60000,obican narod doceka i 45-tu sa zenom,decom i svojim roditeljima u istom stanu...

pala cena stana u beogradu:pa se tako konstatuje da se iznajmljivanje stana oko Fakulteta krece oko 350- 400 eura,a profincija 150-200 eura:Sta to znaci?::akoje prosecna plata u Srbiji 350 eura, a stan 350-150-200 eura kakoce postanari izaci na kraju meseca koni imaju prihode na primer 350 eura?Kako je moguce da stanarine premasuju mesecna primanja?A gde su ostali troskovi?:ODGOVOR KAPITALIZAM NEZNA ZA MILOST VEC PROFIT!! Nemorate ni ovo objaviti jer mse ja ne krijem iza anonimusa vec se potpisujem pa udarite minuse i kritike!!!!Jer ovde prolaze samo anonimusi kukavice, a ne oni koji otvoreno govore!!

Pad cena i povećanje tražnje nije moguće spojiti. Ako cene padaju, znači i da je tražnja nikakva, a to je "pravi trenutak" da se napravi Beograd na vodi. Još kada se uzme da u Beogradu živi hiljade starih ljudi bez naslednika i da će uskoro biti još mnoogo praznih stanova, vizija sultan- Vučića o gradnji novih ostaje još jedna istorijska glupost u dugom nizu gluposti velikih vizionara koji su nas doveli do stanja u kom se nalazimo.

Kad su poskupeli, bilo je 40%. Spustaj jos.

...pala cena stanova? Gde? Možda u Bagdadu, Damasku, Donjecku...U BGD-u, Novom Sadu, Nišu i ostalim većim gradovima cena stanova je i dalje u proseku iznad 1000eur/kvm. Ako znamo da je prosečna plata u Srbiji oko 360 eur dolazimo do poražavajuće činjenice da je cena kvadrata u Srbiji papreno skupa i da cena stanova uopšte nije pala. Tek kada cena bude oko 500 eur/kvm koliko je na primer u Bugarskoj u Sofiji koja ima slične plate kao i Srbija, onda se može reći da su pale cene stanova. Ako bugarski investitori imaju zaradu sa 500eur/kvm a cena materijala je slična kao u Srbiji onda mogu samo da zamislim koliko nas ovi naši "biznismeni" i država ovde deru na ceni stanova

@Crni Gruja
Sve si to lepo napisao Grujo,kuća,dvorište,bašta...Ja bih dodao trem pod obavezno,sistem za zidno grejanje i hladjenje,solarnu energiju,bunar - hidrofor itd.itd.
A onda sedneš u auto i sa Avale,Grocke ili nekog drugog mesta kreneš na posao na Novi Beograd - 22 radna dana X 50km = 11 puta potrošnja na 100 km.Plus sat i više u vožnji.Onda dom zdravlja koji ti,ako nemaš kijavicu služi da dobiješ uput - onda opet sedaj u auto ...
I na kraju najbitnije - dodju deca i sa njima nekako izguraš obdanište i osnovnu školu (sigurno slabijeg kvaliteta nego u urbanoj sredini) pa krenu u srednju.
Da li si svestan koliko detetu iz Rušnja recimo treba da stigne do srednje škole koja se nalazi na Zvezdari?Koliko mu ostaje vremena za učenje? Koliko je potrebno njegovim roditeljima odricanja da to dete od prvog ili drugog osnovne redovno ide na fudbal,košarku ili plivanje kao njegovi vršnjaci u gradu?
Kad ovo sve staviš na papir lepi snovi o romantičnoj kućici slobodici će se raspršiti.Realnost je surova i sama nameće rešenja.

"Pa pre nego sto platim legalizaciju drzava je duzna da mi obezbedi struju, vodu, kanalizaciju itd do objekta a ne da mi sami sve finansiramo, javna preduzeca preuzmu infrastrukturu jer drugacije ne moze(maloicitao, 16. septembar 2014 12:36).

A zasto si gradio tamo gde nije predvidjena gradnja? Jos i ocekujes da ti drzava podilazi i dovede infrastrukturu bas tamo gde si ti gradio. Ljudi, kada cete shvatiti da se u normalnim drzavama bespravna gradnja RUSI a divlji graditelji (obicno ekscentricni ludaci) hapse i kaznjavaju, dok Srbi ocekuju da ih drzava nagradi infrastrukturom za ignorisanje zakona. Stvarno smo narod za posmatranje.

Stanovi koji se izdaju za 150 evra su obicne rupe sa prastarim namestajem. Za pristojan stan potrebno je oko 250 evra.


@cenomir
Cene nisu pale nominalno, ali jesu realno (stopa inflacije). 100 evra danas manje vredi nego pre godinu dana ili cak dve.

Da li znate da ne moze dobiti kredit za kupovinu kuce u naselju manjem od 10000 stanovnika.. tj. mozete kupiti stan samo u BG i NSu! Nacionalna korporacija nece osigurati kredit.. a banka trazi da nekretnina moze brzo da se proda u slucaju neisplacovanja kredita!

Jedina istina je da su cijene nerealno visoke.... i stare i nove gradnje ... kupujem trenutno stan i jedino sto mogu zakljuciti je da se pretjeruje, a sto se tice notara, kakva zastita, ma samo pare mlate, iz licnog iskustva govorim..i oni cak drze nerealno visoke cijene usluga...

Ovo da je prosek prodaje "76 dana u Americi" je - pravi biser!

@cenomir, ne znam da li prodajes ili kupujes. Ako kupujes, nisi naisao na prodavca koji je resio da proda, ako prodajes onda te razumem. Stan na vecoj spratnosti od mog (koji sam kupio pre 8 meseci) je prodat za 95K pre 6 godina, a sada za 75K (manja spratnost i bolje ocuvan, sto meni nije bilo bitno ionako renoviram). Prema tome, za 6 godina je palo 25% i dalje ce da pada. Pogledaj bilo koji grad istocne Srbije, to ce biti Beograd za 20 godina. Vi koji prodajete samo se tesite, kako ste "bogati".

Pazi, moraju cene još da padnu.
Solidarni porez je naštetio ljudima koji rade za državu, nema više Crnogoraca sa ruskim parama, dojaspora(mlađa generacija) je odustala od Srbije i ne vraćaju se. Kriza je ogoromna, stanovi idu 40% dole.

Nije tacno. Po resenjima o godisnjem porezu RUJP rekao bih da je moj stan sa 1200e po kvm skocio na 3600e po kvm u poslednje 2-3 godine.

Iz tvog teksta bih rekao da ti smatras da su ti mafijasi uzrok toga sto u 45god zivis sa zenom kod roditelja, mada ih jedino krivis za to sto drze skupe stanove koje su napravili prljavim novcem. Probaj da kupis drugi stan? Ima ih u ponudi mnogo. Pre bih rekao da ne zelis da se suocis sa cinjenicom da si ti jedini krivac i krojac situacije u kojoj zivis i iz nemoci trazis krivca u nekom drugom.
(Soft, 16. septembar 2014 12:06)

Gospodine SOFT,iz mog teksta se jasno vidi da prvenstveno krivim Drzavu...Drzavu sto je dozvolila svakojakim PREDUZIMACIMA da preuzmu totalnu situaciju nad stanogradnjom u Beogradu,te samim tim i diriguju cene,jednostavno,nije realno da novogradnja u Zarkovu,B.Brdu bude od 1300 do cak 2000e,a situacija je takva jer zivim u tom kraju...i da,nemam 45 god,ja imam 30,zivim sa verenicom u svom stanu,koji sam nasledio,ali se dosta krecem u drustvu i poznajem veliki broj ljudi koji i 45-tu docekaju kod roditelja...Stvarno mislis da su oni jedini krivci?krivci u zemlji gde je prosecna plata 300e?pa sa tom platom da kupuju stan od recimo 50 kvadrata,a po ceni od 1500-1600 po kvadratu?...ne,nisu oni krivci,vec opet kazem drzava i njihova sprega sa PREDUZIMACIMA...e,sad vidim da te je malo pogodilo ovo mafija,preduzimaci...mozda poznajes neke takve,mozda su ti rodjaci ili si i sam preduzimac...ali moje misljenje je takvo...

S vremena na vreme pratim cene stanova, jer zelim jednog dana da uzmem stan na kredit. Uglavnom gledam iste lokacije (Konjarnik, Lekino, ulica Stepe Stepanovica i okolina). Cene su uvek iste i tu su od 1300-1500, zavisi kako gde. Kako je to pojeftinjenje? Ako je stan na Konjarniku bio oko 1300, pa pojeftinio 8%, trebalo bi da bude oko 110. A nije! Proverite na bilo kom sajtu za prodaju nekretnina. Cene su iste, samo je pitanje kolilo imate "srece" da naletite na neku "akciju".

Ziveo sam pre u BG sad sam preko i mislim da je BG skup za ono sto nudi. Dobar je grad za turistu i kafice ali su mogucnosti za zivot losi. Posao , lecenje, obrazovanje ,prevoz ,kultura su samo neke od stvari koje treba gledati a da nepominjem sto ti u prodavnici samo bace kupljene stvari dok vec drugoj musteriji kucaji i bacaju takodje medju vase stvari. Naelektrisani ljudi ili depresivni i poneki badza koji blokira pola ulice nekim jakim kolima jer nije mogao parking da nadje. Jedino sto dize cenu BG je to sto su manji gradovi nemaju alternativu pa dosta ljudi dolazi. Ima dobrih stvari bar za mene kao turistu ali da zivim sad u BG ....nema teorije. Cena treba da je od 500 do 700 jer je BANANA. Ljudi brzo propadaju to primecujem svaki put kad dodjem. Nadam se da ce ovi posteni investitori da izvuku "svoje" pare.

A koliko je to jeftinije?

Kakvi, bre, NOTARI?! Još jedna u nizu smišljenih akcija zapošljavanja stranački podobnih igrača, kao i nastavka pljačke građana i načina za punjenje budžeta...
Advokati su potpuno u pravu što su stupili u štrajk. Ajde da su rekli da se uvode u posao i notari pored već postojećih advokata da rade isti posao pa nek se bore međusobno za klijente, ali ne, njima uvek treba monopol u poslovanju umesto tržišne utakmice. Sad čak i oni koji taj posao godinama rade moraju i za svoje potrebe da angažuju notara. GLUPOST! A o tome da notari još uvek pojma nemaju šta treba da rade i koja su im ovlašćenja je poseban apsurd. Ali mi je zato advokat rekao da za uknjižbu nekretnine treba sad da platim notarima nešto oko 120.000 dinara umesto 35.000 koliko je bilo pre notara. Ali se zato na PINK-u upljuvaše da opravdaju poteze ovih neznalica na vlasti i "objasne" nam da su notari tu za naše dobro... A ta priča da notari za sve svoje poteze garantuju svojom imovinom ne uliva nikakvo poverenje. Recimo da je sva vrednost notareve imovine 100.000 evra, šta ga sprečava da zarad nekih viših interesa ili poslovnih mahinacija garantuje za 20 ili 50 stanova prosečne vrednosti od recimo 50.000 evra? Pa mu vi posle zaplenite njegovu imovinu.

Citam ovde komentare i neki pisu kako je realna cena po kvadratu 400e samo zato sto je prosecna plata 300e pa se pitam da li vi imate gram mozga pa sta sad sto je plata 300e opel insignija treba nova da bude 5000e a ne 30 000e koga jos briga sto je nama mala plata i slab standard materijal za kucu kosta pa kosta i uvek je kostao ma kolika plata bila.
Moji su pravili kucu pre 2 godine od skoro 200 m2 u borci i otislo je skoro 100 000e ako ne i celih 100 000 i nesto naravno sve u fulu sredjeno sa fasadom i placom od 5 ari tako da kad mi neko kaze kako to nista ne vredi nek uzme pa nek napravim sam.

@cenomir
Cene nisu pale nominalno, ali jesu realno (stopa inflacije). 100 evra danas manje vredi nego pre godinu dana ili cak dve.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (Marko, 16. septembar 2014 09:34)
Marko, vrednost evra je manje vise ista dinar je taj koji pada, pa zbog toga je potrebno sve vise dinara za 1 evro.

vi da imate metro tako bi bilo prijatno zivjeti u tim uslovno receno dalekim naseljima od vidikovca do mirijava. imas svoj mir. hoces na posao, eto ga metro za cas stignes.
(b, 16. septembar 2014 13:38)

Ne znam kako je i zašto neko uopšte dao minus na ovaj komentar. Sve potpuno tačno, sa elementima suštine. Metro menja koncepciju cena nekretnina drastično.

Frodo, 16. septembar 2014 13:11

Bez šale, stvarno me zanima: želim kuću. Dosta mi je stanova po BG. U BG ne mogu da kupim normalnu kuću na nekoj "lokaciji" po iole razumnoj ceni. Spomenuste Borču. Ona je cca 7 km vazdušnom linijom od BG. Pančevačkim mostom oko 10 km. Kad puste novi most, još brže bih mogao da stignem do NBG ili Zemuna, a pošto je pretpostavka da će se malo rasteretiti i Pančevac, mogao bih brže i do centra grada. Bože zdravlja, i metro ispod Dunava takođe je zamisliv (jeste da je Dunav ozbiljnija reka od Vltave u Pragu, ali kad su mogli oni ispod reke, možda možemo i mi).
Da sagradim odličnu kuću/kupim neku postojeću, treba mi otprilike isto para kao za 3, 4 puta manji stan u BG, na ne baš nekoj "lokaciji".
Jeste, neću više biti u BG. I jeste, neću više imati komšije iznad i sa strane da mi skaču po živcima. Da li bih mnogo pogrešio ako bih napravio kuću od 150 m2 sa 10 ari placa na 7 km od BG? Ili ipak da uzmem 40 m2 na Vračaru, je l to OK za 4-članu porodicu? Meni deluje da ne.

Novinari pišu da bi prodali vest, a agenti pričaju o padu cena da bi prodali stan. Samo lože narod već godinama. Treba biti pošten pa reći da postoje dva tržišta stanova. Onih već amortizovanih (stariji stanovi) i onih novih. Za amortizovane cena je onoliko koliko je vlasniku nužda da ga proda, a novih onoliko koliko su investitoru bili troškovi izgradnje, pa tako neće biti jevtinijih stanova u novogradnji dok ne padnu troškovi komunalnog opremanja lokacije i "pogodnosti lokacije", odnosno direkcije za gradsko građevinsko zemljište koji su najveći u ovom delu Evrope.

"A ne ajmo svi u krug dvojke i da kao kinezi zivimo u 50m2. Sto da se ne zivi u Valjevu (okolini Valjeva), u Uzicu, kao sto neko rece? Uostalom ovo je zemlja slobodna i svako moze da radi sta hoce i kako hoce. "

У Ужицу не бих живео због воде. У Ваљеву зато што немам шта да радим са својим занимањем у Ваљеву. Не исплати се бити пољопривредник или шумар. Посао креира интересовања за насељавање, Београд нуди највише, отуда и гужва.

Samo polako. Za par godina kad nam jos podignu porez na imovinu, cena kvadrata stana ce ici na 400 evra i niko nece hteti da ga kupi.

A ovaj EPP za notare stvarno vise smara. Umesto za jedan dan koji ste pre izgubili u sudu, sada kod notara cekate po nedelju dana. Za ono sto sto jedna sudska salterusa uradi za 10 minuta, notaru treba ceo dan. On sastavlja ugovore, uzima podatke, proverava, objasnjava; to traje i traje.

I na kraju, nije srecan onaj ko mnogo ima, nego onaj kome nista ne treba!!!

Garantujem da cena u blokovima nije od 900 - 1100. Osim ako stan nije totalna ruina, a i onda ga dobijes za 900-950 i to ako je severna strana. Cene u blokovima variraju, mozda moze da se dobije u Naselju Dr Ivan ribar nesto za 900-1000 ali to je losa gradnja. Blok 45 je oko 1000, stan koji mora da se sredjuje, a blok 70 je jos skuplji, najjeftinije je 1000-1050 za kvm. Skoro sam kupio stan i temeljno analizirao ponude. Ako zelis da kupujes stan tri godine mozda i spustis cenu za 3000-5000 eura, ali to je druga prica.

"Nema dobrih nekretnina, kupci sada gledaju na svaki detalj, a umesto lokacije sada je odlučujuća cena"

Neko ko se predstavlja kao "profesionalac" po pitanju nekretnina ne bi trebalo da izvaljuje gluposti ovog kalibra.

Da je pravi profesionalac, znao bi da na cenu nekretnine najviše utiču tri elementa:

- Lokacija
- Lokacija
- Lokacija

To važi u Beogradu, Čačku ili Valjevu (primer), isto kao što važi i u Njujorku, Parizu, Kuala Lumpuru ili Melburnu. Kraj priče.

Po ovo njegovoj "logici", ispada da ako hoću Dedinje, ali mi je malo skupo, kupiću nekretninu u Borči ili Malom Mokrom Lugu jer je tamo jeftinije. Možda, ali samo ako sam u žestokom cajtnotu da kupim neki stan u roku od sledećih 48 sati, inače će mi se desiti nešto mnogo gadno. Ali koliko je kupaca u takvoj situaciji?

Logika kupaca je takva da ljudi pokušavaju da za budžet kojim raspolažu kupe na najboljoj lokaciji koju mogu sebi da priušte. Ako imaju izbor da za ISTU cenu kupe stan u lošijem stanju na dobroj lokaciji ili sličan nov stan na lošoj lokaciji, 90% njih će se (pametno) opredeliti za prvu varijantu, jer se stan u lošem stanju uvek može popraviti (to je samo pitanje vremena i para), ali čovek ne može ništa učiniti da loša lokacija postane dobra.

Naravno, dešava se da loša lokacija jednog dana (a najčešće nikada!) postane dobra i tražena, a stanu skoči vrednost, ali to bude tek kroz nekih 30, 40 ili 50 godina i niko normalan ne želi da se kocka na tako dugačak rok.

Čitajući tekst g-na Malinovića, kao i mnoge druge na temu prometa nekretnina,a u direktnoj vezi sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina,jasne su sledeće činjenice.Sve nadležne institucije i pravni subjekti ove zemlje nisu radile svoj!Zašto adekvatni Zakoni nisu doneti u vreme najintenzivnijeg prometa nekretnina?U obrazloženjima za donošenje Zakona o posrednicima u prometu nekretnina i licenciranju agenata,AGENTI su označeni kao glavni krivci za sva negativna dogadjanja u ovoj oblasti!
APSURDNO!Da li su agenti krivi što su gradjani kupovali, nelegalne stanove, a Sudovi overavali Ugovore?G-in Malinović kaže da će Notari biti ti, koji će da povećaju SIGURNOST kupaca! Pa zar do sada pravni subjekti nisu imali OBAVEZU da to obezbede? Nije li to "tvrdnja" da advokati i Sudovi, do sada nisu obavljali svoj posao na adekvatan način, pa su sada NOTARI ti, koji su neka nova kategorija pravnih subjekata, koji su u stanju da rade posao u skladu sa Zakonima? A što se tiče agenata za promet nekretnina, oni će sigurno i dalje potencijalnim kupcima da daju najvažnije informacije o stanovima, a pre svega o CENI, koja kupce najviše interesuje, ali sigurno neće, na ulici da im drže predavanja o Zakonima o izgradnje, Prostornog planiranja, Platnog prometa i bankarskog poslovanja!O tome će se klijenti,kupci, ako ih interesuje, informisati u nadležnim institucijama, iz navedenih oblasti!Ali će siromašni Budžet biti "malo" dopunje!

Nema poslova za mlade ljude. Odlazi se u inostranstvo, nema ko da uzme stan(kredit).

@Realni
Moram se sloziti sa Vama da je Srbija izgubila dodir sa planetom zemljom jos kad je moj deda kupio traktor. Covek je polagao vozacki ispit 17 puta.
Elem, samo mi Srbi i Turci imamo tu osobinu da se grupisemo kao pilici pod sijalicom. Verujem da ste bili malo po Evropi i svetu i vedeli da ono sto njih cini bogatim a nas siromasnim jeste razvijenost svega podjednako. A ne ajmo svi u krug dvojke i da kao kinezi zivimo u 50m2. Sto da se ne zivi u Valjevu (okolini Valjeva), u Uzicu, kao sto neko rece? Uostalom ovo je zemlja slobodna i svako moze da radi sta hoce i kako hoce.
I Realni iskreno se nadam da nisi u grupi "srecnih" vlasnika novih stanova iz naselja koje ce do kraja veka ostati "Smrdljive zgrade". Mislim, ipak je bolje kad neko dete pitaju gde zivis, a ono kaze: "U Valjevu", nego u "Smrdljivim zgradama". ispravite me ako gresim.

a kaca iz alke se nije oglasila ovom prilikom?

Meni samo nije jasno kako moze kvadrat u centru Beograda da bude skuplji ili jednako skup kao u Berlinu, Briselu, Barseloni?

Nemam pojma koliko su pale cene ili porasle ali znam da sam krajem avgusta prodao garsonjeru na Julinom Brdu,cg,prizemlje,sredjena za 27.500 evra 27,5 kvm trazio sam 29.000 covek je dosao i ponudio 1000 po kvadratu i za 15 dana sam prodao stan.....zanam za neke slucajeve gde ljudi u tom delu grada,J.Brdo,B.Brdo,Zarkovo traze i po 1300/400 po kvadratu ali stanovi im stoje vec msecima....za 1000 uvek mozete prodati stan u BG pogotovu ako je male kvadrature.

Ljudi, to sto smo mi sirotinja ne znaci da ce kvadrat stana da kosta 100eur, nego znaci, da zato sto smo sirotinja necemo moci da ga kupimo. Ako je plata 300eura po toj logici Ferrari treba da kosta 5000 eura da bi ga mi kupili. Jaka vam je logika.
Pa koliko sirotinje po Brazilu u kartonima pa cena stana nije pala na 100 dolara... nego ti ljudi i dalje zive u kartonima.

vi da imate metro tako bi bilo prijatno zivjeti u tim uslovno receno dalekim naseljima od vidikovca do mirijava. imas svoj mir. hoces na posao, eto ga metro za cas stignes.

@Crni Gruja
Sve si to lepo napisao Grujo,kuća,dvorište,bašta...
A onda sedneš u auto i sa Avale,Grocke ili nekog drugog mesta kreneš na posao na Novi Beograd - 22 radna dana X 50km = 11 puta potrošnja na 100 km.Plus sat i više u vožnji.Onda dom zdravlja koji ti,ako nemaš kijavicu služi da dobiješ uput - onda opet sedaj u auto ...
I na kraju najbitnije - dodju deca i sa njima nekako izguraš obdanište i osnovnu školu (sigurno slabijeg kvaliteta nego u urbanoj sredini) pa krenu u srednju.
Da li si svestan koliko detetu iz Rušnja recimo treba da stigne do srednje škole koja se nalazi na Zvezdari?Koliko mu ostaje vremena za učenje? Koliko je potrebno njegovim roditeljima odricanja da to dete od prvog ili drugog osnovne redovno ide na fudbal,košarku ili plivanje kao njegovi vršnjaci u gradu?
Kad ovo sve staviš na papir...
(Komša, 16. septembar 2014 12:56)

Čekaj komša ti misliš da u Rušnju, Grockoj, Kaludjerici, Novim Banovcima ne postoje škole, sportski klubovi, gradski prevoz, domovi zdravlja, radna mesta??? O čemu ti pričaš rodjeni? Po tvojoj logici svi treba da živimo u krugu dvojke da bi nam se isplatilo kad se podvuče crta na duži period? Pa zašto onda u Kaludjerici živi 200 000 ljudi ili koliko već?
Sem toga verovatno crni gruja nije nužno mislio na naselja koja si ti naveo. Što ne bi imao kuću u Valjevu ili Užicu. Lepi gradovi a sredina zdravija 1000000X

Zgrada iz polovine šezdesetih na Starom gradu, sređeni papiri, 1.5-soban, osunčan, suv, pristojne instalacije, nakon 3-mesečnih pregovora sa prodavcem: 1280 EUR/m2.
Početna bila 1500.

ralna vrednost stanova u Beogradu po m2-Vračar,Stari Grad 700-900 eura ostalo 500 eura(uzmajući u vidu -koje države je glavni grad,ekonomsko stanje u zemlji tj.mogućnost dobro plaćenog zaposlenja,geografski položaj države,političko stanje i perspektive..)

Naravno da je pala. Očekivali su da će rasti, kao kupovace stranci nije bitna Beogradska mnogobrojna sirotinja (kao u Brazilu). E pa nije tako 90% stanova je neuslovno za zapadne pojmove, premalo, bez liftova, bez terase, bez parking mesta, bez osnovnih instalacija, jer nece vam stranci nosati djubre u kesi niz stepenice kao mi, a da ne pominjem poplavljene podrume iz kojih se sire miomirisi... ali im je zato cena kao u centru Londona. E pa nece moci stanove za sirotinju kupuje samo sirotinja to vec postaje svima jasno.

U Srbiji ne postoji trziste nekretnina.Jedni isti stanovi stoje u oglasima godinama. U zemlji gde je plata 300-400 evra , realna cena stana po kvadratu je 400-500 evra i to je to , da bi trziste proradilo.Poenta je da 90% stanova u Srbiji nisu placeni 1500-2000 evra po kvadratu, vec mnogo manje.Ali ih zato svi cenimo kao da zivimo na Menhetnu kad prodajemo.
Najpametnije je iznajmljivati stan, za 250 evra mesecno moze da se nadje na svakoj lokaciji, kako kome odgovara. Ustvari cena rentiranja treba da diktira trziste nekretnina, jer onda kada cene pocnu da idu gore, onda ce vise ljudi da proba da kupi. Isto tako, ako neko kupi stan za 2000 evra po kvadratu, koja je verovatnoca da ce isti vredeti 2500 ili 3000 za nekoliko godina i da poraste vrednost? Ja mislim da je ta verovatnoca ravna nuli.Znaci mrtav kapital, na koji se placa interes, odrzavanje i da ne zaboravimo, porez.

Nije stvar u cenama stanova nego u dobijanju kredita za iste. Raspitajte se kod banke sta je potrebno za dobijanje kredita od nekih 50000evra. Takve uslove retko ko moze da ispuni, a da ne govorim o vecim ciframa.

Javite me kad i ako pojeftine 50% da dodjem bar do garsonjere.

Инфлација се и бедом може обуздати.

kupuj narode, sad il' nikad!

@Beogradjanin
Ne znam ja na koja je mesta Gruja mislio.Rekao je da ne bi dao ni 900 evra za kvadrat stana i da bi se odselio do 100 km od Beograda.
Ne mislim da svi treba da žive u krugu dvojke ali isto tako dovoljno realno sagledavam prednosti i mane života van grada.
Neke stvari koje sam napisao su gorka istina koju slušam od prijatelja koji žive u krajevima koje sam pomenuo.Nisam srećan zbog toga ali to je tako.
Sin mi ide u srednju školu sa detetom iz Rušnja - 531/532 + dva presedanja i tako nazad.Klinac ustaje minimum 45 minuta pre mog sina.U putu prpvede najmanje sat vremena više od nekog klinca sa Banjice,Žarkova,Novog Beograda itd.Sasvim je logično da takve stvari ulaze u cenu kvadrata i to nije ništa novo.Koncerti,bioskopi,razne manifestacije sve je to ogromno cimanje za nekoga ko živi u ovim mestima.
Tu samo metro može da pomogne.Onda bi se cene kvadrata izjednačile,pa čak bi te lokacije na koje je Gruja verovatno mislio bile atraktivnije.
Nisam najsrećniji što moram da živim u Beogradu i voleo bih da se preselim u neko manje mesto ali to može da se ostvari samo kad mi deca odrastu.Pemzija - Vrujci dovidjenja.

@CrniGuja

Ne, nisam srećnik koji ima ikakve veze sa Srbijom osim poslovnih, ali mi je Vaša zemlja jako draga, mada se svaki put iz nje vraćam sa pomiješanim osjećanjima. Moj komentar je upućen svima koji razumiju da je potpuno bespredmetno određivati "realnu" cijenu nečega za sto postoji dovoljan broj kupaca i "primjedba o Srbiji na drugoj planeti" se isključivo odnosi na takvo razmišljanje većine građana. Što se tice ravnomjernog razvoja u drugim zemljama - za garsonjeru u boljem dijelu Londona možete kupiti poveću kuću sa vrtom na sjeveru Engleske.

Moj drug pre neki dan kupio stan u Solunu od 54 kvadrata za 24.000 evra tj ispod 500 evra po kvadratu I to blizu mora. A u Beogradu traže preko 1500 evra? Ko je ovde lud? Ja kažem da je realno sa cena kvadrata u Solunu bude veća nego u Beogradu jer je Grčka u EU a i plate su im četiri puta veće nego kod nas.
E sad kako to vi objasnjavate da je kvadrat stana u Solunu niži duplo nego u Beogradu?

Vucic je obecao stanove po 400 m2 u obodima gradova, gde na primer u Beogradu sada kostaju oko 700 eur/m2. Zato valja sacekati na nove stanove od 80m2 po 32.000 eura

trziste nekretnina NE PoSTOJi, ja gledam oglase redovno i situacija je, blago receno smesna. stanovi u web oglasima su tu vec godinama, cene su sumanute, 90% stanova je na prizemlju, potkrovlju, ili nebu pod oblake u ruiniranim zgradama, sa nesredjenim papirima, sa pripojenim zajednickim prostorijama koje cene kao zlato, pogled ocajan, a jos kad stave "renoviran" pa dignu cenu, a ono gips od poda do plafona, kupatilo kao iz "Versaja". ma, jednom recju strasno. verujem da sve sto je dobro odmah ode, mozda i ne stigne do oglasa.
cene oglasenih stanova se razlikuju i po 40% na slicnoj lokaciji, ima vlasnika koji npr. stan u blokovima cene 1700evra kvadrat, jer ima pripojenu zajednicku terasu od 40 kvadrata, a toliko su cene novogradnje u Belvilu ili A bloku

A koji su to ti koji su gradili po zakonu? Legalizacija ce biti.besplatna jer su svesni da im narod nece placati cak i da ima. A zasto nece? Pa pre nego sto platim legalizaciju drzava je duzna da mi obezbedi struju, vodu, kanalizaciju itd do objekta a ne da mi sami sve finansiramo, javna preduzeca preuzmu infrastrukturu jer drugacije ne moze, i jos traze da platimo legalizaciju.
(maloicitao, 16. septembar 2014 12:36)

Nije bitno ko je gradio po zakonu. Bitno je ko nije da bi bio propisno kažnjen.

Da li to znaci da ce biti izigrani svi oni koji su legalizaciju platili!!!

poznajem veliki broj ljudi koji i 45-tu docekaju kod roditelja...Stvarno mislis da su oni jedini krivci?krivci u zemlji gde je prosecna plata 300e?pa sa tom platom da kupuju stan od recimo 50 kvadrata,a po ceni od 1500-1600 po kvadratu?...ne,nisu oni krivci,vec opet kazem drzava i njihova sprega sa PREDUZIMACIMA...e,sad vidim da te je malo pogodilo ovo mafija,preduzimaci...mozda poznajes neke takve,mozda su ti rodjaci ili si i sam preduzimac...ali moje misljenje je takvo...
(slobodan, 16. septembar 2014 12:35)

Zapravo mislim da su oni jedini krivci. Mozete pricati sta hocete ali ovde nije ratno stanje, ne vlada pandemija kuge i ko radi na sebi i trudi se dok ne postigne cilj sebi moze da zaradi za pristojan zivot. Glupo je raspravljati se oko toga ali ko god misli da mu je drzava kriva sto u 45 godini zivota nema nista, taj zivi u zabludi, i bas zbog toga nema nista. Da, zivim u Bg, ne pisem iz kalifornije pa se pravim pametan.

(Nesa, 16. septembar 2014 13:31)
Verovatno si u pravu, ali u zemlji gde je plata 300-400 eura kilogram hleba ne moze po tom principu biti 80 centi, pa da krenem od voca,povrca,kucne hemije,mesa..... Trziste odredjuje cenu, ali ne samo trziste kupaca, nego i trziste prodavaca.
Znas kako se kaze, svaka roba ima kupca, ali po kojoj ceni.
Vecina ljudi u Beogradu nece da proda stanove ispod neke svoj zamisljene cene, znaci nije im vazno, prodati ili ne.
Onaj ko mora da proda hitno on prodaje daleko ispod cene onih kojima to nije bitno.....

Svi pišu kako cene padaju, kako je ponuda velika i onda kada se nadaš da ćeš pronaći stan za 45000€ razočaraš se jer za te pare možeš jedva da kupiš stan od 40m2 u Mirijevu ili Belim Vodama, ili preko Pančevačkog mosta. Znači nema stana za manje od 55000€.

U kraju koji gledam nisu. Odredio sam cenu koju ću platiti, malo je manja od oglašene, ali sadašnje oglase neću ni da zovem dok se prodavci i agencije ne unormale. Meni se ne žuri, mogu da kupim veći stan i 2020. godine, keš ne gori.

Ovo su sasvim dve price.
Cene stanova i narocito kuca su pale zbog bedne ekonomske situacije a pasce jos vise ako Vucic bude gradio te jeftine stanove.
S jedne strane ovo je dobro za beskucnike a drugo oborice nam svima cene nekretnina, i bicemo jos siromasniji.

Sto se tice legalizacije preko dva miliona objekata i tri miliona zainteresovanih gradjana, sve je to vec placeno kroz PDV na materijal, radnike, transport, prikljucke za struju, vodu itd.
Zamislimo da nije izgradjeno preko dva miliona objekta koliko bi bio siromasniji fond drzave!
Zato ovi zlobni neka se jos jednom zamisle sta lupaju protiv divlje gradnje. Divlja je, jer je drzava dozvolila time sto nije bila zainteresovana da uradi projekte, i to ona priznaje.
Ima jos nesto, u vezi sa Vucicevim stanovima. On je izjavio, da ce se drzava odreci nadoknade za zemljiste.
Molim lepo odreknite se nadokande i za legalizaciju.
I trece, sudovi, sekretrijati i katastari su zatrpani predmetima, kvare zivot naciji,guzve, uzas, zato treba to jednom preseci, jednom uredbom i ici dalje.
Srbiju cekaju ozbiljni poslovi, dosta blokade vise.

Neko ko se predstavlja kao "vlasnik agencije" bi morao da zna bolje! Sve i da legalizacija bude "besplatna" (što, legitimno, mnogi komentaristi dovode u pitanje, jer su drugi plaćali OGROMNE novce da grade legalno), kako Gospodin Vlasnik Agencije ne navodi da svaku legalizaciju mora da prati projekat izvedenog stanja? Ne može da se nešto legalizuje, a da bar nema prateći dokument koji će ići u arhivu gradova ili opština? Jedan od problema je što većina ni to nije pripremila, a gradovi i opštine im s druge strane i nisu uzeli predmete u razmatranje. Naravno, Beograd i u tome negativno prednjači.

Prodavanje stana 'na kvadrat' postoji samo u Srbiji. Pa nije kolicina kvadrata jedino bitna. Sta je sa: lokacijom, starost objekta, stanje objekta (treba i renovirati), koji je sprat, blizina skole, igralista za dete, zelene povrsine, parking, asfalt, komsiluk, nivo buke, povezanost autobuskim linijama, itd. U Nemackoj gde zivim, nigde nema cena 'po kvadratu', nego iskljucivo kompletna cena za dati objekat. Ovde niko ni ne bi mogao da razume koncept 'po kvadratu'. To vam je kao da prodajete automobil na 'kubikazu motora'. Pa lepo, jedan kubik - 2 evra. Hoces motor od 2000 kubika, znaci 4000 evra. Starost, kilometraza, model, ma nebitno..

@CrniGruja

Vas komentar i plusevi na takav komentar samo jos jednom potvrdjuje cinjenicu da je Srbija potpuno izgubila svaki dodir sa ovom planetom.

Pa kad zemlja propada, ni stanovi ne mogu biti skupi.

Apsolutna je laz da je na b.brdu cena stana od 900 do 1300e po kvadratu,mozda nekih stracara od pre sto godina,ali novogradnja i pristojniji stanovi se ne mogu naci ispod 1600,1700e po metru kvadratnom,a pojedine novogradnje odlaze i do 2000e...pa 1200e stoji cena na belim vodama,koji su na 10-15min. od b.brda...i jedini krivac za takvo stanje je drzava,jer je dozvolila svim tim krimainalacima da operu svoje pare tako sto preko noci postanu PREDUZIMACI,praveci te neke zgradice sa totalno nerealnim cenama,i tako dok oni voze dzipove od 50000-60000,obican narod doceka i 45-tu sa zenom,decom i svojim roditeljima u istom stanu...
(slobodan, 16. septembar 2014 10:51)

Iz tvog teksta bih rekao da ti smatras da su ti mafijasi uzrok toga sto u 45god zivis sa zenom kod roditelja, mada ih jedino krivis za to sto drze skupe stanove koje su napravili prljavim novcem. Probaj da kupis drugi stan? Ima ih u ponudi mnogo. Pre bih rekao da ne zelis da se suocis sa cinjenicom da si ti jedini krivac i krojac situacije u kojoj zivis i iz nemoci trazis krivca u nekom drugom.

Ne znam sta je cilj ovog clanka... Ja mogu da kazem da sam primetio da je dosta stanova prodato u mom okruzenju na Novom Beogradu, znaci sadasnje cene nisu nerealne. Autor clanka sam sebe demantuje, na pocetku clanka kaze ponuda ne moze da zadovolji potraznju, samo ne znam kako to obara cenu?!

Besplatna legalizacija? Je l' su oni koji su gradili po zakonu budale?(IspeciPaReci, 16. septembar 2014 08:49)

A koji su to ti koji su gradili po zakonu? Legalizacija ce biti.besplatna jer su svesni da im narod nece placati cak i da ima. A zasto nece? Pa pre nego sto platim legalizaciju drzava je duzna da mi obezbedi struju, vodu, kanalizaciju itd do objekta a ne da mi sami sve finansiramo, javna preduzeca preuzmu infrastrukturu jer drugacije ne moze, i jos traze da platimo legalizaciju.

"Nema dobrih nekretnina, kupci sada gledaju na svaki detalj, a umesto lokacije sada je odlučujuća cena"
Tri presudna ključa za kupovinu su "lokacija,lokacija i lokacija".
" Kod nas se nekretnina prodaje u proseku za šest meseci, ali ide se i do tri godine "

Kod nas nema transparentnih podataka o broju nekretnina na trzištu, rasporedu nekretnina prema mikrolokaciji, traženoj ceni, prodajnoj ceni , dužini oglašavanja i prodajnim cenama pre poslednje prodaje. Tvrditi nešto bez mogucnosti provere nije profesionalno.

Brza prodaja, za naše uslove, govorila bi da ste podcenili svoju nekretninu,da vas je navukao agent.
"Vlasnici u startu traže od 10 do 15 odsto višu cenu od tržišne"
Na zapadu traže za stanove toliko, za kuće to ide mnogo više. U centralnim zonama Londona, Pariza .... stanovi prevazilaze navedene procente.

"nemamo mnogo novoizgrađenih stanova koji su legalni"
Kada se uvode zabrana prodaje nekretnina koje nisu legalne, kao u EU, cena legalnih drastično će skočiti i cela priča dobija novu dimenziju.
Stan je najnužnija potreba čoveka za život,a ne automobil ili svakodnevni izlazak u kafić.
Nekretninu morate kupiti odmah na početku radnog veka ili nikada nećete otplatiti i sa malom penzijom bićete u velikom problemu.
Ako su vaši roditelji partijski "zaslužili" nekretninu, to će vam naplatiti lošim kreditima, malim penzijama,....

"Moj drug pre neki dan kupio stan u Solunu od 54 kvadrata za 24.000 evra tj ispod 500 evra po kvadratu I to blizu mora. "

Los posao.Trebao je kupiti kucu na Floridi blizu mora ili u Ariozni ,dalje od mora ali super za bazen.Tamo su place znas koliko vece od Grcke ?
E sada ti meni lepo da objasnis kako su to kuce jeftinije u Americi nego u Grckoj ?
Takodje, zasto se pola Beograda nije preselilo u Solun, veca plaa,dzaba gajba i jos im na stednji pola stana ?

падаће још

Tacno je da je godinama postojao javasluk u izgradnji ali sada drzava treba da povuce radikalan rez. Ono sto moze da se legalizuje - to treba da se legalizuje. Dakle, ovde pricam o sledecim stvarima: potkrovlje u trospratnoj zgradi, vikendica na privatnom imanju, prosirenje garaze u dvoristu ...). I ono sto ne moze da se legalizuje, to treba da se srusi. Dakle, ovde pricam o: kucama koje su izgradjene na mestima gde je predvidjena izgradnja skole, obdanista, bolnice; kuce koje ometaju saobracaj; kuce koje se nalaze na terenu od objekata kulturtno-istorijskog sadrzaja.
Od legalizacije "normalnih" prekrsioca drzava ce inkasirati odredjenu sumu novca a onda ce ti stanovi dodatno osveziti trziste nekretnina. To je jedini put. Tacno je da sada imamo u toku neku akciju legalizacije objekata ali to je toliko sporo i komplikovano pa je veliko pitanje da li ce takve mere dovesti do odgovarajuceg resenja. Dakle hitna resenja i brze odluke. Mislim da ce to biti od velike koristi i nama koji bezuspesno pokusavamo da resimo svoje stambeno pitanje.

Cene su realne i zavise od toga sta moze da pruzi mesto u kome se nalazi stan-tako je kvadrat u Rekovcu 500 e a u Beogradu idu preko 1000 e...po meni posteno,zapravo mi se cini da su u Rekovcu malo nabildovane...

Kao i mnogo sta u Srbiji i price o nekretninama su nagadjanje. Treba da postoje efikasni sudovi u I redu.Oni treba da registruju prodajne vrednosi i to dostavljaju recimo statistickom zavodu kako bi narodu objavljivao podatke na dnevnoj ili nedeljnoj osnovi o: broj prodatih nekretnina, mesto gde su, prosek VREDNOSTI. Jedina prava trzisna vrednost nekretnine je stvarno ostvarena prodajna vrednost u nekoj ulici ili mozda delu grada. To bi bilo cinjenicno i obrazovano posmatranje vrednosti nekretnina. Nazalost ono sto postoji su samo snovi i zelje prodavaca, i o tome se prica kao "cena na na trzistu". Kada bi se imali takvi pravi podaci tek onda se mogu ciniti realne nagodbe izmedju ugovornih strana. Kada bismo imali dostupne takve podatke redovno,onda bi i prodavci razumeli da je njihova ideja cene daleko od objektivnog trzisnog stanja.Nazalost dosta ljudi su umisljeni i arogantni u vidjenju sopstvenog zivota pa i precenjuju svoju nekretninu. Srbija je zemlja u nizbrdici:mladi odlaze, poslova sve manje, nesigurnost zaposlenosti, niski prihodi, najvislje kamate u Evropi za kredite,plus sve vislji porezi i dazbine za transakciju. Sve ovo moze da rezultira samo daljim kolapsom nekretnina i urusavanjem vrednosti istih na trzistu;
Kao da je neko odozgo resio da sve unisti u drzavi. Kad cemo stvoriti pametne lidere da rade nesto novo za dobrobit naroda???

Jao kako je ovo naivan i zatupljen narod. Svaka interesna grupa ga moze izmanipulisati ko od sale. Pa ni na zapadu nemaju svi ljudi stanove stavise gomila celi zivot zive kao podstanari. A ovde bi svi da dodju do necega za mali novac a sutra ako bi trebalo da prodaju hteli bi da dobiju veliki novac. Nema toga, ljudi .S jedne strane sad imate interesnu grupu-agencije, sa druge interesnu grupu-notari, sa trece- interesnu grupu DRZAVA. Jadni vala i kupci i prodavci izmedju svih tih lopina. I jedni i drugi samo na gubitku mogu biti. Umesto podizanja standarda i plata da ljudi mogu barem da plate sebi zakup pristojnog stana i da samim tim trziste zivne, ide se na dalju propast svega.

Apsolutna je laz da je na b.brdu cena stana od 900 do 1300e po kvadratu,mozda nekih stracara od pre sto godina,ali novogradnja i pristojniji stanovi se ne mogu naci ispod 1600,1700e po metru kvadratnom,a pojedine novogradnje odlaze i do 2000e...pa 1200e stoji cena na belim vodama,koji su na 10-15min. od b.brda...i jedini krivac za takvo stanje je drzava,jer je dozvolila svim tim krimainalacima da operu svoje pare tako sto preko noci postanu PREDUZIMACI,praveci te neke zgradice sa totalno nerealnim cenama,i tako dok oni voze dzipove od 50000-60000,obican narod doceka i 45-tu sa zenom,decom i svojim roditeljima u istom stanu...
(slobodan, 16. septembar 2014 10:51)

Iz tvog teksta bih rekao da ti smatras da su ti mafijasi uzrok toga sto u 45god zivis sa zenom kod roditelja, mada ih jedino krivis za to sto drze skupe stanove koje su napravili prljavim novcem. Probaj da kupis drugi stan? Ima ih u ponudi mnogo. Pre bih rekao da ne zelis da se suocis sa cinjenicom da si ti jedini krivac i krojac situacije u kojoj zivis i iz nemoci trazis krivca u nekom drugom.

Besplatna legalizacija? Je l' su oni koji su gradili po zakonu budale?(IspeciPaReci, 16. septembar 2014 08:49)

A koji su to ti koji su gradili po zakonu? Legalizacija ce biti.besplatna jer su svesni da im narod nece placati cak i da ima. A zasto nece? Pa pre nego sto platim legalizaciju drzava je duzna da mi obezbedi struju, vodu, kanalizaciju itd do objekta a ne da mi sami sve finansiramo, javna preduzeca preuzmu infrastrukturu jer drugacije ne moze, i jos traze da platimo legalizaciju.

E ovako. Mlad sam i zivim sa devojkom kao podstanar, oboje zaposleni, dobre plate. Znate kad cu da vam dam i 900 e po kvadratu. NIKAD! Vi koji kupujete stanove po ovom prljavom, neuredjenom i nadasve javasluk gradu, morate da znate da ste prevareni. U to sam siguran. Recimo za 70000e mogu da kupim kucu na 100 km od BG, sa dvoristem,naravno barem 200sqm i nov CLA, realno. Mogu da radim sta hocu u svom dvoristu, bre sloboda. Zelim da kazem dok je god nas ovaca iz unutrasnjosti bice i vune. Ako ikad ova zemlja bude napravila malo nekog puta i neke zeleznice, pa stanovi u Bg ce da imaju cenu kao i moj polovni auto koji vozim. Ljudi da li je normalno da cena kvadratnog metra stana za radnika, citaj radnika, ja nisam niti cu ikad biti neka visa klasa, bude i 900e po kvadratu. to znaci da treba dva meseca da radis samo za 1m2 ako ti je plata 450e. a ne racunam koliko ce banka da me odere. hahaha nikad. iskreno se nadam da ce mladi ljudi staviti prst na celo i reci sledece: "Cekaj bre, necu ceo zivot da radim za "investitora" i "menadzera banke" i da zivim u 50m2 i da govorim koliko mi je lepo u Bg". Kad to bude tako, onda ja koji imam 20h zemlje necu biti sirotinja u poredjenju sa nekim ko ima 50m2 (ali ne na Dedinju). Jasno kao dan.

@Crni Gruja
Sve si to lepo napisao Grujo,kuća,dvorište,bašta...
A onda sedneš u auto i sa Avale,Grocke ili nekog drugog mesta kreneš na posao na Novi Beograd - 22 radna dana X 50km = 11 puta potrošnja na 100 km.Plus sat i više u vožnji.Onda dom zdravlja koji ti,ako nemaš kijavicu služi da dobiješ uput - onda opet sedaj u auto ...
I na kraju najbitnije - dodju deca i sa njima nekako izguraš obdanište i osnovnu školu (sigurno slabijeg kvaliteta nego u urbanoj sredini) pa krenu u srednju.
Da li si svestan koliko detetu iz Rušnja recimo treba da stigne do srednje škole koja se nalazi na Zvezdari?Koliko mu ostaje vremena za učenje? Koliko je potrebno njegovim roditeljima odricanja da to dete od prvog ili drugog osnovne redovno ide na fudbal,košarku ili plivanje kao njegovi vršnjaci u gradu?
Kad ovo sve staviš na papir...
(Komša, 16. septembar 2014 12:56)

Čekaj komša ti misliš da u Rušnju, Grockoj, Kaludjerici, Novim Banovcima ne postoje škole, sportski klubovi, gradski prevoz, domovi zdravlja, radna mesta??? O čemu ti pričaš rodjeni? Po tvojoj logici svi treba da živimo u krugu dvojke da bi nam se isplatilo kad se podvuče crta na duži period? Pa zašto onda u Kaludjerici živi 200 000 ljudi ili koliko već?
Sem toga verovatno crni gruja nije nužno mislio na naselja koja si ti naveo. Što ne bi imao kuću u Valjevu ili Užicu. Lepi gradovi a sredina zdravija 1000000X

Stanovi koji se izdaju za 150 evra su obicne rupe sa prastarim namestajem. Za pristojan stan potrebno je oko 250 evra.


@cenomir
Cene nisu pale nominalno, ali jesu realno (stopa inflacije). 100 evra danas manje vredi nego pre godinu dana ili cak dve.

Citam ovde komentare i neki pisu kako je realna cena po kvadratu 400e samo zato sto je prosecna plata 300e pa se pitam da li vi imate gram mozga pa sta sad sto je plata 300e opel insignija treba nova da bude 5000e a ne 30 000e koga jos briga sto je nama mala plata i slab standard materijal za kucu kosta pa kosta i uvek je kostao ma kolika plata bila.
Moji su pravili kucu pre 2 godine od skoro 200 m2 u borci i otislo je skoro 100 000e ako ne i celih 100 000 i nesto naravno sve u fulu sredjeno sa fasadom i placom od 5 ari tako da kad mi neko kaze kako to nista ne vredi nek uzme pa nek napravim sam.

poznajem veliki broj ljudi koji i 45-tu docekaju kod roditelja...Stvarno mislis da su oni jedini krivci?krivci u zemlji gde je prosecna plata 300e?pa sa tom platom da kupuju stan od recimo 50 kvadrata,a po ceni od 1500-1600 po kvadratu?...ne,nisu oni krivci,vec opet kazem drzava i njihova sprega sa PREDUZIMACIMA...e,sad vidim da te je malo pogodilo ovo mafija,preduzimaci...mozda poznajes neke takve,mozda su ti rodjaci ili si i sam preduzimac...ali moje misljenje je takvo...
(slobodan, 16. septembar 2014 12:35)

Zapravo mislim da su oni jedini krivci. Mozete pricati sta hocete ali ovde nije ratno stanje, ne vlada pandemija kuge i ko radi na sebi i trudi se dok ne postigne cilj sebi moze da zaradi za pristojan zivot. Glupo je raspravljati se oko toga ali ko god misli da mu je drzava kriva sto u 45 godini zivota nema nista, taj zivi u zabludi, i bas zbog toga nema nista. Da, zivim u Bg, ne pisem iz kalifornije pa se pravim pametan.

Cene nisu pale iste su kao i proteklih godina a ovi PR tekstovi valjda treba da ohrabre kupce i ubede ih da su "cene pale". Ne treba ni da padaju stanovništvo se mora destimulisati za migracije u gradove u kojima vladaju beda i nezaposlenost. Posla u unutrašnjosti na poljoprivredi ima koliko hoćete. Obuka za stočarstvo, voćarstvo, povrtarsvo u zavisnosti od prirodnih predispozicija odredjene oblasti i na posao. Nikada mi nije bilo jasno zašto ljudi iz unutrasnjosti bez imovine, znanja i obrazovanja panično hrle u gradove gde nemaju nikakvu perspektivu i brzo postaju socijalni slučajevi ili se odaju kriminalu. Država da obezbedi infrastrukturu i preradjivačke kapacitete u unutrašnjosti a manje da razmišlja o talovima sa gradjevinarima po gradovima.

Sa uvođenjem notara država diže cene stanova, zar ne? Ko će da plati te astronomske cifre notara? Kupac, normalno!

ralna vrednost stanova u Beogradu po m2-Vračar,Stari Grad 700-900 eura ostalo 500 eura(uzmajući u vidu -koje države je glavni grad,ekonomsko stanje u zemlji tj.mogućnost dobro plaćenog zaposlenja,geografski položaj države,političko stanje i perspektive..)

pala cena stana u beogradu:pa se tako konstatuje da se iznajmljivanje stana oko Fakulteta krece oko 350- 400 eura,a profincija 150-200 eura:Sta to znaci?::akoje prosecna plata u Srbiji 350 eura, a stan 350-150-200 eura kakoce postanari izaci na kraju meseca koni imaju prihode na primer 350 eura?Kako je moguce da stanarine premasuju mesecna primanja?A gde su ostali troskovi?:ODGOVOR KAPITALIZAM NEZNA ZA MILOST VEC PROFIT!! Nemorate ni ovo objaviti jer mse ja ne krijem iza anonimusa vec se potpisujem pa udarite minuse i kritike!!!!Jer ovde prolaze samo anonimusi kukavice, a ne oni koji otvoreno govore!!

Meni samo nije jasno kako moze kvadrat u centru Beograda da bude skuplji ili jednako skup kao u Berlinu, Briselu, Barseloni?

Sta je ovde palo??? Banovo Brdo od 1000-1300 Eur-a su cene od pre dve godine. Sve je isto ne zaludjujte narod bezveze.

@cenomir
Cene nisu pale nominalno, ali jesu realno (stopa inflacije). 100 evra danas manje vredi nego pre godinu dana ili cak dve.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (Marko, 16. septembar 2014 09:34)
Marko, vrednost evra je manje vise ista dinar je taj koji pada, pa zbog toga je potrebno sve vise dinara za 1 evro.

Mislim da su stanovi pojeftinili 30%. U kraju gde ja zivim su stanovi bili 1200 eura po kvadratu, a sada su 800-900. A ni sa tim cenama ne mogu da se prodaju.
Kriza nas razbija i to se vidi na svakom koraku.

Najbolje da je cena u blokovima ( na Novom Beogradu ) i u Mirijevu ista!!??

@CrniGruja

Vas komentar i plusevi na takav komentar samo jos jednom potvrdjuje cinjenicu da je Srbija potpuno izgubila svaki dodir sa ovom planetom.

"Nema dobrih nekretnina, kupci sada gledaju na svaki detalj, a umesto lokacije sada je odlučujuća cena"

Neko ko se predstavlja kao "profesionalac" po pitanju nekretnina ne bi trebalo da izvaljuje gluposti ovog kalibra.

Da je pravi profesionalac, znao bi da na cenu nekretnine najviše utiču tri elementa:

- Lokacija
- Lokacija
- Lokacija

To važi u Beogradu, Čačku ili Valjevu (primer), isto kao što važi i u Njujorku, Parizu, Kuala Lumpuru ili Melburnu. Kraj priče.

Po ovo njegovoj "logici", ispada da ako hoću Dedinje, ali mi je malo skupo, kupiću nekretninu u Borči ili Malom Mokrom Lugu jer je tamo jeftinije. Možda, ali samo ako sam u žestokom cajtnotu da kupim neki stan u roku od sledećih 48 sati, inače će mi se desiti nešto mnogo gadno. Ali koliko je kupaca u takvoj situaciji?

Logika kupaca je takva da ljudi pokušavaju da za budžet kojim raspolažu kupe na najboljoj lokaciji koju mogu sebi da priušte. Ako imaju izbor da za ISTU cenu kupe stan u lošijem stanju na dobroj lokaciji ili sličan nov stan na lošoj lokaciji, 90% njih će se (pametno) opredeliti za prvu varijantu, jer se stan u lošem stanju uvek može popraviti (to je samo pitanje vremena i para), ali čovek ne može ništa učiniti da loša lokacija postane dobra.

Naravno, dešava se da loša lokacija jednog dana (a najčešće nikada!) postane dobra i tražena, a stanu skoči vrednost, ali to bude tek kroz nekih 30, 40 ili 50 godina i niko normalan ne želi da se kocka na tako dugačak rok.

Ljudi, to sto smo mi sirotinja ne znaci da ce kvadrat stana da kosta 100eur, nego znaci, da zato sto smo sirotinja necemo moci da ga kupimo. Ako je plata 300eura po toj logici Ferrari treba da kosta 5000 eura da bi ga mi kupili. Jaka vam je logika.
Pa koliko sirotinje po Brazilu u kartonima pa cena stana nije pala na 100 dolara... nego ti ljudi i dalje zive u kartonima.

Moj drug pre neki dan kupio stan u Solunu od 54 kvadrata za 24.000 evra tj ispod 500 evra po kvadratu I to blizu mora. A u Beogradu traže preko 1500 evra? Ko je ovde lud? Ja kažem da je realno sa cena kvadrata u Solunu bude veća nego u Beogradu jer je Grčka u EU a i plate su im četiri puta veće nego kod nas.
E sad kako to vi objasnjavate da je kvadrat stana u Solunu niži duplo nego u Beogradu?

Nije to sve bas tako. Evo, ja sam kupac. Obisao sam mnogo stanova, jos nisam nasao kakav hocu. Nekoliko je bilo "za malo", ali mi pobegose.
Jedna je cena koju prodavac trazi. Cim vidite da stan prodaje porodica, zaobidjite ga. Znaci da roditelji hoce da kupe stanove sinu, cerki, sebi i da im ostane. Oni traze koliko im treba i nikad ga nece prodati. Na kraju ce im sin i cerka dovesti zenu/muza u stan i izroditi decu i svi ce ziveti u njemu srecni i zadovoljni.
Ima onda onih kojima je hitno, koji brzo obaraju cenu stana, takvi stanovi se realno prodaju, ali treba stici na vreme. Cene takvih stanova na dobrim lokacijama su 850-1000 eur max. Muzicke zelje, stanovi na Lekinom brdu od 1750 eur, kod Cvetkove pijace 1900 eur, Lisicji potok 2000, Mirijevo 1100 eur, Banovo brdo 1500 eur (pricam o novogradnji) su upravo to: Muzicke zelje prodavaca. Zato i stoje neprodati. Masovno se bankama vracaju stanovi iz projektnog finansiranja, a menadzment ih drzi po visokim cenama da bi imovinu banke na kraju godine prikazali visom i dobili bonuse.
Ima investitora koji me vuku za rukav, obecavaju svasta, vidi se da im je hitno, medjutim iz raznih okolnosti moram da kupim specifican stan pa je malo teze naci to.
Ima onih (npr. Bez.Kosa) traze po 95.000 za stanove od 85kvm. I niko ne kupuje.
Dakle, ima kupaca, ali posle raznih Sarica i slicnih, ljudi su shvatili kako je tesko ustedeti 5000 eur, a ne 20-30000 eur koliko prodavci vise traze.
Nekretnina vredi koliko neko hoce da je plati.

@Crni Gruja
Sve si to lepo napisao Grujo,kuća,dvorište,bašta...Ja bih dodao trem pod obavezno,sistem za zidno grejanje i hladjenje,solarnu energiju,bunar - hidrofor itd.itd.
A onda sedneš u auto i sa Avale,Grocke ili nekog drugog mesta kreneš na posao na Novi Beograd - 22 radna dana X 50km = 11 puta potrošnja na 100 km.Plus sat i više u vožnji.Onda dom zdravlja koji ti,ako nemaš kijavicu služi da dobiješ uput - onda opet sedaj u auto ...
I na kraju najbitnije - dodju deca i sa njima nekako izguraš obdanište i osnovnu školu (sigurno slabijeg kvaliteta nego u urbanoj sredini) pa krenu u srednju.
Da li si svestan koliko detetu iz Rušnja recimo treba da stigne do srednje škole koja se nalazi na Zvezdari?Koliko mu ostaje vremena za učenje? Koliko je potrebno njegovim roditeljima odricanja da to dete od prvog ili drugog osnovne redovno ide na fudbal,košarku ili plivanje kao njegovi vršnjaci u gradu?
Kad ovo sve staviš na papir lepi snovi o romantičnoj kućici slobodici će se raspršiti.Realnost je surova i sama nameće rešenja.

Ovo su sasvim dve price.
Cene stanova i narocito kuca su pale zbog bedne ekonomske situacije a pasce jos vise ako Vucic bude gradio te jeftine stanove.
S jedne strane ovo je dobro za beskucnike a drugo oborice nam svima cene nekretnina, i bicemo jos siromasniji.

Sto se tice legalizacije preko dva miliona objekata i tri miliona zainteresovanih gradjana, sve je to vec placeno kroz PDV na materijal, radnike, transport, prikljucke za struju, vodu itd.
Zamislimo da nije izgradjeno preko dva miliona objekta koliko bi bio siromasniji fond drzave!
Zato ovi zlobni neka se jos jednom zamisle sta lupaju protiv divlje gradnje. Divlja je, jer je drzava dozvolila time sto nije bila zainteresovana da uradi projekte, i to ona priznaje.
Ima jos nesto, u vezi sa Vucicevim stanovima. On je izjavio, da ce se drzava odreci nadoknade za zemljiste.
Molim lepo odreknite se nadokande i za legalizaciju.
I trece, sudovi, sekretrijati i katastari su zatrpani predmetima, kvare zivot naciji,guzve, uzas, zato treba to jednom preseci, jednom uredbom i ici dalje.
Srbiju cekaju ozbiljni poslovi, dosta blokade vise.

Besplatna legalizacija? Je l' su oni koji su gradili po zakonu budale?

Realno 1000 e/m2 , je max za klasiku.

Apsolutna je laz da je na b.brdu cena stana od 900 do 1300e po kvadratu,mozda nekih stracara od pre sto godina,ali novogradnja i pristojniji stanovi se ne mogu naci ispod 1600,1700e po metru kvadratnom,a pojedine novogradnje odlaze i do 2000e...pa 1200e stoji cena na belim vodama,koji su na 10-15min. od b.brda...i jedini krivac za takvo stanje je drzava,jer je dozvolila svim tim krimainalacima da operu svoje pare tako sto preko noci postanu PREDUZIMACI,praveci te neke zgradice sa totalno nerealnim cenama,i tako dok oni voze dzipove od 50000-60000,obican narod doceka i 45-tu sa zenom,decom i svojim roditeljima u istom stanu...

...pala cena stanova? Gde? Možda u Bagdadu, Damasku, Donjecku...U BGD-u, Novom Sadu, Nišu i ostalim većim gradovima cena stanova je i dalje u proseku iznad 1000eur/kvm. Ako znamo da je prosečna plata u Srbiji oko 360 eur dolazimo do poražavajuće činjenice da je cena kvadrata u Srbiji papreno skupa i da cena stanova uopšte nije pala. Tek kada cena bude oko 500 eur/kvm koliko je na primer u Bugarskoj u Sofiji koja ima slične plate kao i Srbija, onda se može reći da su pale cene stanova. Ako bugarski investitori imaju zaradu sa 500eur/kvm a cena materijala je slična kao u Srbiji onda mogu samo da zamislim koliko nas ovi naši "biznismeni" i država ovde deru na ceni stanova

Ziveo sam pre u BG sad sam preko i mislim da je BG skup za ono sto nudi. Dobar je grad za turistu i kafice ali su mogucnosti za zivot losi. Posao , lecenje, obrazovanje ,prevoz ,kultura su samo neke od stvari koje treba gledati a da nepominjem sto ti u prodavnici samo bace kupljene stvari dok vec drugoj musteriji kucaji i bacaju takodje medju vase stvari. Naelektrisani ljudi ili depresivni i poneki badza koji blokira pola ulice nekim jakim kolima jer nije mogao parking da nadje. Jedino sto dize cenu BG je to sto su manji gradovi nemaju alternativu pa dosta ljudi dolazi. Ima dobrih stvari bar za mene kao turistu ali da zivim sad u BG ....nema teorije. Cena treba da je od 500 do 700 jer je BANANA. Ljudi brzo propadaju to primecujem svaki put kad dodjem. Nadam se da ce ovi posteni investitori da izvuku "svoje" pare.

Ne znam sta je cilj ovog clanka... Ja mogu da kazem da sam primetio da je dosta stanova prodato u mom okruzenju na Novom Beogradu, znaci sadasnje cene nisu nerealne. Autor clanka sam sebe demantuje, na pocetku clanka kaze ponuda ne moze da zadovolji potraznju, samo ne znam kako to obara cenu?!

"Pa pre nego sto platim legalizaciju drzava je duzna da mi obezbedi struju, vodu, kanalizaciju itd do objekta a ne da mi sami sve finansiramo, javna preduzeca preuzmu infrastrukturu jer drugacije ne moze(maloicitao, 16. septembar 2014 12:36).

A zasto si gradio tamo gde nije predvidjena gradnja? Jos i ocekujes da ti drzava podilazi i dovede infrastrukturu bas tamo gde si ti gradio. Ljudi, kada cete shvatiti da se u normalnim drzavama bespravna gradnja RUSI a divlji graditelji (obicno ekscentricni ludaci) hapse i kaznjavaju, dok Srbi ocekuju da ih drzava nagradi infrastrukturom za ignorisanje zakona. Stvarno smo narod za posmatranje.

vi da imate metro tako bi bilo prijatno zivjeti u tim uslovno receno dalekim naseljima od vidikovca do mirijava. imas svoj mir. hoces na posao, eto ga metro za cas stignes.
(b, 16. septembar 2014 13:38)

Ne znam kako je i zašto neko uopšte dao minus na ovaj komentar. Sve potpuno tačno, sa elementima suštine. Metro menja koncepciju cena nekretnina drastično.

Frodo, 16. septembar 2014 13:11

Bez šale, stvarno me zanima: želim kuću. Dosta mi je stanova po BG. U BG ne mogu da kupim normalnu kuću na nekoj "lokaciji" po iole razumnoj ceni. Spomenuste Borču. Ona je cca 7 km vazdušnom linijom od BG. Pančevačkim mostom oko 10 km. Kad puste novi most, još brže bih mogao da stignem do NBG ili Zemuna, a pošto je pretpostavka da će se malo rasteretiti i Pančevac, mogao bih brže i do centra grada. Bože zdravlja, i metro ispod Dunava takođe je zamisliv (jeste da je Dunav ozbiljnija reka od Vltave u Pragu, ali kad su mogli oni ispod reke, možda možemo i mi).
Da sagradim odličnu kuću/kupim neku postojeću, treba mi otprilike isto para kao za 3, 4 puta manji stan u BG, na ne baš nekoj "lokaciji".
Jeste, neću više biti u BG. I jeste, neću više imati komšije iznad i sa strane da mi skaču po živcima. Da li bih mnogo pogrešio ako bih napravio kuću od 150 m2 sa 10 ari placa na 7 km od BG? Ili ipak da uzmem 40 m2 na Vračaru, je l to OK za 4-članu porodicu? Meni deluje da ne.

Novinari pišu da bi prodali vest, a agenti pričaju o padu cena da bi prodali stan. Samo lože narod već godinama. Treba biti pošten pa reći da postoje dva tržišta stanova. Onih već amortizovanih (stariji stanovi) i onih novih. Za amortizovane cena je onoliko koliko je vlasniku nužda da ga proda, a novih onoliko koliko su investitoru bili troškovi izgradnje, pa tako neće biti jevtinijih stanova u novogradnji dok ne padnu troškovi komunalnog opremanja lokacije i "pogodnosti lokacije", odnosno direkcije za gradsko građevinsko zemljište koji su najveći u ovom delu Evrope.

U Srbiji ne postoji trziste nekretnina.Jedni isti stanovi stoje u oglasima godinama. U zemlji gde je plata 300-400 evra , realna cena stana po kvadratu je 400-500 evra i to je to , da bi trziste proradilo.Poenta je da 90% stanova u Srbiji nisu placeni 1500-2000 evra po kvadratu, vec mnogo manje.Ali ih zato svi cenimo kao da zivimo na Menhetnu kad prodajemo.
Najpametnije je iznajmljivati stan, za 250 evra mesecno moze da se nadje na svakoj lokaciji, kako kome odgovara. Ustvari cena rentiranja treba da diktira trziste nekretnina, jer onda kada cene pocnu da idu gore, onda ce vise ljudi da proba da kupi. Isto tako, ako neko kupi stan za 2000 evra po kvadratu, koja je verovatnoca da ce isti vredeti 2500 ili 3000 za nekoliko godina i da poraste vrednost? Ja mislim da je ta verovatnoca ravna nuli.Znaci mrtav kapital, na koji se placa interes, odrzavanje i da ne zaboravimo, porez.

Vucic je obecao stanove po 400 m2 u obodima gradova, gde na primer u Beogradu sada kostaju oko 700 eur/m2. Zato valja sacekati na nove stanove od 80m2 po 32.000 eura

Pazi, moraju cene još da padnu.
Solidarni porez je naštetio ljudima koji rade za državu, nema više Crnogoraca sa ruskim parama, dojaspora(mlađa generacija) je odustala od Srbije i ne vraćaju se. Kriza je ogoromna, stanovi idu 40% dole.

Samo polako. Za par godina kad nam jos podignu porez na imovinu, cena kvadrata stana ce ici na 400 evra i niko nece hteti da ga kupi.

A ovaj EPP za notare stvarno vise smara. Umesto za jedan dan koji ste pre izgubili u sudu, sada kod notara cekate po nedelju dana. Za ono sto sto jedna sudska salterusa uradi za 10 minuta, notaru treba ceo dan. On sastavlja ugovore, uzima podatke, proverava, objasnjava; to traje i traje.

I na kraju, nije srecan onaj ko mnogo ima, nego onaj kome nista ne treba!!!

ja bih samo da vidim ko ce da plati 2000 eur za m2 kod arene... kakve gluposti.

Garantujem da cena u blokovima nije od 900 - 1100. Osim ako stan nije totalna ruina, a i onda ga dobijes za 900-950 i to ako je severna strana. Cene u blokovima variraju, mozda moze da se dobije u Naselju Dr Ivan ribar nesto za 900-1000 ali to je losa gradnja. Blok 45 je oko 1000, stan koji mora da se sredjuje, a blok 70 je jos skuplji, najjeftinije je 1000-1050 za kvm. Skoro sam kupio stan i temeljno analizirao ponude. Ako zelis da kupujes stan tri godine mozda i spustis cenu za 3000-5000 eura, ali to je druga prica.

Znaci, jos da padne 30% pa da bude blizu normalne. Ali samo blizu.

A zašto legalizacija da bude besplatna? Posle će opštine da grcaju i da ne mogu da održavaju infrastrukturu ili uređuju novu. Ne, gospodo, ko gradi neka računa i na cenu legalizacije, žao mi je.

Ispada da u ovoj zemlji ko je investitor ne trba da plati ništa, a građani da plate porez za prenos prava. Zašto onda i građane ne oslobodite poreza, kada ste tako velikodušni?

More, ili nek legalizuju u roku ili neka plaćaju penale ili neka odu u stečaj. Dosta je bilo virtualne ekonomije.

Pad cena i povećanje tražnje nije moguće spojiti. Ako cene padaju, znači i da je tražnja nikakva, a to je "pravi trenutak" da se napravi Beograd na vodi. Još kada se uzme da u Beogradu živi hiljade starih ljudi bez naslednika i da će uskoro biti još mnoogo praznih stanova, vizija sultan- Vučića o gradnji novih ostaje još jedna istorijska glupost u dugom nizu gluposti velikih vizionara koji su nas doveli do stanja u kom se nalazimo.

Tacno je da je godinama postojao javasluk u izgradnji ali sada drzava treba da povuce radikalan rez. Ono sto moze da se legalizuje - to treba da se legalizuje. Dakle, ovde pricam o sledecim stvarima: potkrovlje u trospratnoj zgradi, vikendica na privatnom imanju, prosirenje garaze u dvoristu ...). I ono sto ne moze da se legalizuje, to treba da se srusi. Dakle, ovde pricam o: kucama koje su izgradjene na mestima gde je predvidjena izgradnja skole, obdanista, bolnice; kuce koje ometaju saobracaj; kuce koje se nalaze na terenu od objekata kulturtno-istorijskog sadrzaja.
Od legalizacije "normalnih" prekrsioca drzava ce inkasirati odredjenu sumu novca a onda ce ti stanovi dodatno osveziti trziste nekretnina. To je jedini put. Tacno je da sada imamo u toku neku akciju legalizacije objekata ali to je toliko sporo i komplikovano pa je veliko pitanje da li ce takve mere dovesti do odgovarajuceg resenja. Dakle hitna resenja i brze odluke. Mislim da ce to biti od velike koristi i nama koji bezuspesno pokusavamo da resimo svoje stambeno pitanje.

Kakvi, bre, NOTARI?! Još jedna u nizu smišljenih akcija zapošljavanja stranački podobnih igrača, kao i nastavka pljačke građana i načina za punjenje budžeta...
Advokati su potpuno u pravu što su stupili u štrajk. Ajde da su rekli da se uvode u posao i notari pored već postojećih advokata da rade isti posao pa nek se bore međusobno za klijente, ali ne, njima uvek treba monopol u poslovanju umesto tržišne utakmice. Sad čak i oni koji taj posao godinama rade moraju i za svoje potrebe da angažuju notara. GLUPOST! A o tome da notari još uvek pojma nemaju šta treba da rade i koja su im ovlašćenja je poseban apsurd. Ali mi je zato advokat rekao da za uknjižbu nekretnine treba sad da platim notarima nešto oko 120.000 dinara umesto 35.000 koliko je bilo pre notara. Ali se zato na PINK-u upljuvaše da opravdaju poteze ovih neznalica na vlasti i "objasne" nam da su notari tu za naše dobro... A ta priča da notari za sve svoje poteze garantuju svojom imovinom ne uliva nikakvo poverenje. Recimo da je sva vrednost notareve imovine 100.000 evra, šta ga sprečava da zarad nekih viših interesa ili poslovnih mahinacija garantuje za 20 ili 50 stanova prosečne vrednosti od recimo 50.000 evra? Pa mu vi posle zaplenite njegovu imovinu.

"Moj drug pre neki dan kupio stan u Solunu od 54 kvadrata za 24.000 evra tj ispod 500 evra po kvadratu I to blizu mora. "

Los posao.Trebao je kupiti kucu na Floridi blizu mora ili u Ariozni ,dalje od mora ali super za bazen.Tamo su place znas koliko vece od Grcke ?
E sada ti meni lepo da objasnis kako su to kuce jeftinije u Americi nego u Grckoj ?
Takodje, zasto se pola Beograda nije preselilo u Solun, veca plaa,dzaba gajba i jos im na stednji pola stana ?

Au, pale cene stanova! Idem da kupim par.

Iz tvog teksta bih rekao da ti smatras da su ti mafijasi uzrok toga sto u 45god zivis sa zenom kod roditelja, mada ih jedino krivis za to sto drze skupe stanove koje su napravili prljavim novcem. Probaj da kupis drugi stan? Ima ih u ponudi mnogo. Pre bih rekao da ne zelis da se suocis sa cinjenicom da si ti jedini krivac i krojac situacije u kojoj zivis i iz nemoci trazis krivca u nekom drugom.
(Soft, 16. septembar 2014 12:06)

Gospodine SOFT,iz mog teksta se jasno vidi da prvenstveno krivim Drzavu...Drzavu sto je dozvolila svakojakim PREDUZIMACIMA da preuzmu totalnu situaciju nad stanogradnjom u Beogradu,te samim tim i diriguju cene,jednostavno,nije realno da novogradnja u Zarkovu,B.Brdu bude od 1300 do cak 2000e,a situacija je takva jer zivim u tom kraju...i da,nemam 45 god,ja imam 30,zivim sa verenicom u svom stanu,koji sam nasledio,ali se dosta krecem u drustvu i poznajem veliki broj ljudi koji i 45-tu docekaju kod roditelja...Stvarno mislis da su oni jedini krivci?krivci u zemlji gde je prosecna plata 300e?pa sa tom platom da kupuju stan od recimo 50 kvadrata,a po ceni od 1500-1600 po kvadratu?...ne,nisu oni krivci,vec opet kazem drzava i njihova sprega sa PREDUZIMACIMA...e,sad vidim da te je malo pogodilo ovo mafija,preduzimaci...mozda poznajes neke takve,mozda su ti rodjaci ili si i sam preduzimac...ali moje misljenje je takvo...

"A ne ajmo svi u krug dvojke i da kao kinezi zivimo u 50m2. Sto da se ne zivi u Valjevu (okolini Valjeva), u Uzicu, kao sto neko rece? Uostalom ovo je zemlja slobodna i svako moze da radi sta hoce i kako hoce. "

У Ужицу не бих живео због воде. У Ваљеву зато што немам шта да радим са својим занимањем у Ваљеву. Не исплати се бити пољопривредник или шумар. Посао креира интересовања за насељавање, Београд нуди највише, отуда и гужва.

Cene nisu pale. Ali ce tek padati jer ove kabadahije politicarske unistavaju zemlju jedni za drugima .. bez izuzetka ..

U Loznici i okolini cene stanova su drasticno pale kao i potraznja.Kuca od 200m2 sa 8a placa kompletno sredjena 5km od grada 30000eur.Kupaca nema a prodavcima se ne isplati da nekretninu daju badava.Stara gradnja 400-500e. nova 500-600e.Lokali se zatvaraju i vlada opsta kriza.Sve je vise ulicnih prodavaca.Neka nam je bog u pomoci..

Čuj prevaranta kolegu. Besplatna legalizacija? Takvi da predstavljaju esnaf.
Zar tako savetuješ klijente, da kupuju i zidaju nelegalno?
Sramoto

Ovo da je prosek prodaje "76 dana u Americi" je - pravi biser!

@cenomir, ne znam da li prodajes ili kupujes. Ako kupujes, nisi naisao na prodavca koji je resio da proda, ako prodajes onda te razumem. Stan na vecoj spratnosti od mog (koji sam kupio pre 8 meseci) je prodat za 95K pre 6 godina, a sada za 75K (manja spratnost i bolje ocuvan, sto meni nije bilo bitno ionako renoviram). Prema tome, za 6 godina je palo 25% i dalje ce da pada. Pogledaj bilo koji grad istocne Srbije, to ce biti Beograd za 20 godina. Vi koji prodajete samo se tesite, kako ste "bogati".

Da li znate da ne moze dobiti kredit za kupovinu kuce u naselju manjem od 10000 stanovnika.. tj. mozete kupiti stan samo u BG i NSu! Nacionalna korporacija nece osigurati kredit.. a banka trazi da nekretnina moze brzo da se proda u slucaju neisplacovanja kredita!

"Nema dobrih nekretnina, kupci sada gledaju na svaki detalj, a umesto lokacije sada je odlučujuća cena"
Tri presudna ključa za kupovinu su "lokacija,lokacija i lokacija".
" Kod nas se nekretnina prodaje u proseku za šest meseci, ali ide se i do tri godine "

Kod nas nema transparentnih podataka o broju nekretnina na trzištu, rasporedu nekretnina prema mikrolokaciji, traženoj ceni, prodajnoj ceni , dužini oglašavanja i prodajnim cenama pre poslednje prodaje. Tvrditi nešto bez mogucnosti provere nije profesionalno.

Brza prodaja, za naše uslove, govorila bi da ste podcenili svoju nekretninu,da vas je navukao agent.
"Vlasnici u startu traže od 10 do 15 odsto višu cenu od tržišne"
Na zapadu traže za stanove toliko, za kuće to ide mnogo više. U centralnim zonama Londona, Pariza .... stanovi prevazilaze navedene procente.

"nemamo mnogo novoizgrađenih stanova koji su legalni"
Kada se uvode zabrana prodaje nekretnina koje nisu legalne, kao u EU, cena legalnih drastično će skočiti i cela priča dobija novu dimenziju.
Stan je najnužnija potreba čoveka za život,a ne automobil ili svakodnevni izlazak u kafić.
Nekretninu morate kupiti odmah na početku radnog veka ili nikada nećete otplatiti i sa malom penzijom bićete u velikom problemu.
Ako su vaši roditelji partijski "zaslužili" nekretninu, to će vam naplatiti lošim kreditima, malim penzijama,....

Zgrada iz polovine šezdesetih na Starom gradu, sređeni papiri, 1.5-soban, osunčan, suv, pristojne instalacije, nakon 3-mesečnih pregovora sa prodavcem: 1280 EUR/m2.
Početna bila 1500.

Prodavanje stana 'na kvadrat' postoji samo u Srbiji. Pa nije kolicina kvadrata jedino bitna. Sta je sa: lokacijom, starost objekta, stanje objekta (treba i renovirati), koji je sprat, blizina skole, igralista za dete, zelene povrsine, parking, asfalt, komsiluk, nivo buke, povezanost autobuskim linijama, itd. U Nemackoj gde zivim, nigde nema cena 'po kvadratu', nego iskljucivo kompletna cena za dati objekat. Ovde niko ni ne bi mogao da razume koncept 'po kvadratu'. To vam je kao da prodajete automobil na 'kubikazu motora'. Pa lepo, jedan kubik - 2 evra. Hoces motor od 2000 kubika, znaci 4000 evra. Starost, kilometraza, model, ma nebitno..

Da postoje novinari koji beleze sta neki Nedeljko iz Legata ili ,,cuvena,, Kaca pričaju o nekretninama mogli bi da izracunaju da u stvari investitori placaju kupcima da uzmu stan. Tipicno pisanje novinara koji ne razumeju materiju,nisu stručni,nisu u toku i oslanjaju se na informacije isto tako nekompetentnih ljudi. Ali tako je sve u ovoj zemlji.

Kad su poskupeli, bilo je 40%. Spustaj jos.

U kraju koji gledam nisu. Odredio sam cenu koju ću platiti, malo je manja od oglašene, ali sadašnje oglase neću ni da zovem dok se prodavci i agencije ne unormale. Meni se ne žuri, mogu da kupim veći stan i 2020. godine, keš ne gori.

Ceo clanak napisan je samo zbog recenice o notarima. Nema drugu svrhu.

Mi i dalje zavisimo od agencija da nam kazu kolike su cene stanova, a one mogu da kazu da su pojeftinili 10 % ili da su poskupili 15 %, vec kako im se cefne. Agencije su interesna grupa koja stalno pokusava da pumpa trziste na jednu ili drugu stranu, pre par godina su govorili da Beogradu fali 100.000 stanova i da ko ne kupi danas sutra ce nestati ili ce biti duplo skuplje, a ono trziste posle toga kolapsiralo i cene pale.
U svim normalnim drzavama pa i kod nasih komsija postoji drzavna ustanova, bila to centralna banka, poreska uprava ili slicno, koja objavljuje tromesecne statisticke podatke o realizovanim prodajnim cenama nekretnina po oblastima, gradovima i opstinama. Ti podaci su bazirani na drzavnom uvidu u kupoprodajne ugovore. Takvi zvanicni podaci su daleko pouzdaniji nego spinovanje agencija koje se desava kod nas. Ali nasa drzava nece da objavljuje te podatke, a ima ih, jer to onda ugrozava interesne grupe politicko-burazerske gradjevinske mafije, agencija, GDS-a i svih ostalih koji tajnoscu i spinovanjem gule obican narod prodajuci i preprodajuci "neprofitne" stanove, ili "luksuzne"nekretnine.

Čitajući tekst g-na Malinovića, kao i mnoge druge na temu prometa nekretnina,a u direktnoj vezi sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina,jasne su sledeće činjenice.Sve nadležne institucije i pravni subjekti ove zemlje nisu radile svoj!Zašto adekvatni Zakoni nisu doneti u vreme najintenzivnijeg prometa nekretnina?U obrazloženjima za donošenje Zakona o posrednicima u prometu nekretnina i licenciranju agenata,AGENTI su označeni kao glavni krivci za sva negativna dogadjanja u ovoj oblasti!
APSURDNO!Da li su agenti krivi što su gradjani kupovali, nelegalne stanove, a Sudovi overavali Ugovore?G-in Malinović kaže da će Notari biti ti, koji će da povećaju SIGURNOST kupaca! Pa zar do sada pravni subjekti nisu imali OBAVEZU da to obezbede? Nije li to "tvrdnja" da advokati i Sudovi, do sada nisu obavljali svoj posao na adekvatan način, pa su sada NOTARI ti, koji su neka nova kategorija pravnih subjekata, koji su u stanju da rade posao u skladu sa Zakonima? A što se tiče agenata za promet nekretnina, oni će sigurno i dalje potencijalnim kupcima da daju najvažnije informacije o stanovima, a pre svega o CENI, koja kupce najviše interesuje, ali sigurno neće, na ulici da im drže predavanja o Zakonima o izgradnje, Prostornog planiranja, Platnog prometa i bankarskog poslovanja!O tome će se klijenti,kupci, ako ih interesuje, informisati u nadležnim institucijama, iz navedenih oblasti!Ali će siromašni Budžet biti "malo" dopunje!

Neko ko se predstavlja kao "vlasnik agencije" bi morao da zna bolje! Sve i da legalizacija bude "besplatna" (što, legitimno, mnogi komentaristi dovode u pitanje, jer su drugi plaćali OGROMNE novce da grade legalno), kako Gospodin Vlasnik Agencije ne navodi da svaku legalizaciju mora da prati projekat izvedenog stanja? Ne može da se nešto legalizuje, a da bar nema prateći dokument koji će ići u arhivu gradova ili opština? Jedan od problema je što većina ni to nije pripremila, a gradovi i opštine im s druge strane i nisu uzeli predmete u razmatranje. Naravno, Beograd i u tome negativno prednjači.

Da li to znaci da ce biti izigrani svi oni koji su legalizaciju platili!!!

@Realni
Moram se sloziti sa Vama da je Srbija izgubila dodir sa planetom zemljom jos kad je moj deda kupio traktor. Covek je polagao vozacki ispit 17 puta.
Elem, samo mi Srbi i Turci imamo tu osobinu da se grupisemo kao pilici pod sijalicom. Verujem da ste bili malo po Evropi i svetu i vedeli da ono sto njih cini bogatim a nas siromasnim jeste razvijenost svega podjednako. A ne ajmo svi u krug dvojke i da kao kinezi zivimo u 50m2. Sto da se ne zivi u Valjevu (okolini Valjeva), u Uzicu, kao sto neko rece? Uostalom ovo je zemlja slobodna i svako moze da radi sta hoce i kako hoce.
I Realni iskreno se nadam da nisi u grupi "srecnih" vlasnika novih stanova iz naselja koje ce do kraja veka ostati "Smrdljive zgrade". Mislim, ipak je bolje kad neko dete pitaju gde zivis, a ono kaze: "U Valjevu", nego u "Smrdljivim zgradama". ispravite me ako gresim.

Naravno da je pala. Očekivali su da će rasti, kao kupovace stranci nije bitna Beogradska mnogobrojna sirotinja (kao u Brazilu). E pa nije tako 90% stanova je neuslovno za zapadne pojmove, premalo, bez liftova, bez terase, bez parking mesta, bez osnovnih instalacija, jer nece vam stranci nosati djubre u kesi niz stepenice kao mi, a da ne pominjem poplavljene podrume iz kojih se sire miomirisi... ali im je zato cena kao u centru Londona. E pa nece moci stanove za sirotinju kupuje samo sirotinja to vec postaje svima jasno.

Svi pišu kako cene padaju, kako je ponuda velika i onda kada se nadaš da ćeš pronaći stan za 45000€ razočaraš se jer za te pare možeš jedva da kupiš stan od 40m2 u Mirijevu ili Belim Vodama, ili preko Pančevačkog mosta. Znači nema stana za manje od 55000€.

падаће још

"Država bi možda mogla i besplatno da odradi legalizaciju, jer će od toga imati veliku korist kroz naplatu poreza na prenos apsolutnih prava"

Ma nemoj: država da besplatno oslobodi krivice kriminalne radnje (gradnja protiv zakona) da bi uzela malo para da preživi svoju nesposobnost. A šta sa onima koji su sve legalno radili i to dobro platili + borili se sa administracijom koja samo smišlja začkoljice? Ponovo ispadaju budale!

Jedina istina je da su cijene nerealno visoke.... i stare i nove gradnje ... kupujem trenutno stan i jedino sto mogu zakljuciti je da se pretjeruje, a sto se tice notara, kakva zastita, ma samo pare mlate, iz licnog iskustva govorim..i oni cak drze nerealno visoke cijene usluga...

S vremena na vreme pratim cene stanova, jer zelim jednog dana da uzmem stan na kredit. Uglavnom gledam iste lokacije (Konjarnik, Lekino, ulica Stepe Stepanovica i okolina). Cene su uvek iste i tu su od 1300-1500, zavisi kako gde. Kako je to pojeftinjenje? Ako je stan na Konjarniku bio oko 1300, pa pojeftinio 8%, trebalo bi da bude oko 110. A nije! Proverite na bilo kom sajtu za prodaju nekretnina. Cene su iste, samo je pitanje kolilo imate "srece" da naletite na neku "akciju".

Nije stvar u cenama stanova nego u dobijanju kredita za iste. Raspitajte se kod banke sta je potrebno za dobijanje kredita od nekih 50000evra. Takve uslove retko ko moze da ispuni, a da ne govorim o vecim ciframa.

Ak je pala cena stanova onda treba da padne i u Resenju poreske uprave, pa da porez plaćamo zaista po trzišnim cenama kvadrata a ne nekoj njihovoj skali samo da bi naplatili većši porez!

Ove cene i dalje nisu realne

Cene stanova su pale, sagradicemo metro, napravicemo Bg na vodi, mi smo jedini koji imamo aerodrom, itd. Sve je to propaganda da bi ste bas sada kupili stan koji je 50% precenjen.

@Nista od posla
Evo ja zivim u provinciji i mogu ti reci da nije nimalo lako to sto svi misle da je poljoprivredna unosan posao. Zahteva velika ulaganja, a pitanje da li ce se isplatiti jer dosta zavisi od vremenskih uslova. Drugo, toliko ima korupcije da na svakom koraku morate platiti nekoga, a da ne pricam za neki veci posao, gde vas ucenjuju sa niskom cenom. O izvozu i da ne govorim, znam mnogo ljudi kojima je izvoz onemogucen jer predstavljaju konkurenciju.

Nije tacno. Po resenjima o godisnjem porezu RUJP rekao bih da je moj stan sa 1200e po kvm skocio na 3600e po kvm u poslednje 2-3 godine.

kupuj narode, sad il' nikad!

@CrniGuja

Ne, nisam srećnik koji ima ikakve veze sa Srbijom osim poslovnih, ali mi je Vaša zemlja jako draga, mada se svaki put iz nje vraćam sa pomiješanim osjećanjima. Moj komentar je upućen svima koji razumiju da je potpuno bespredmetno određivati "realnu" cijenu nečega za sto postoji dovoljan broj kupaca i "primjedba o Srbiji na drugoj planeti" se isključivo odnosi na takvo razmišljanje većine građana. Što se tice ravnomjernog razvoja u drugim zemljama - za garsonjeru u boljem dijelu Londona možete kupiti poveću kuću sa vrtom na sjeveru Engleske.

trziste nekretnina NE PoSTOJi, ja gledam oglase redovno i situacija je, blago receno smesna. stanovi u web oglasima su tu vec godinama, cene su sumanute, 90% stanova je na prizemlju, potkrovlju, ili nebu pod oblake u ruiniranim zgradama, sa nesredjenim papirima, sa pripojenim zajednickim prostorijama koje cene kao zlato, pogled ocajan, a jos kad stave "renoviran" pa dignu cenu, a ono gips od poda do plafona, kupatilo kao iz "Versaja". ma, jednom recju strasno. verujem da sve sto je dobro odmah ode, mozda i ne stigne do oglasa.
cene oglasenih stanova se razlikuju i po 40% na slicnoj lokaciji, ima vlasnika koji npr. stan u blokovima cene 1700evra kvadrat, jer ima pripojenu zajednicku terasu od 40 kvadrata, a toliko su cene novogradnje u Belvilu ili A bloku

Pa kad zemlja propada, ni stanovi ne mogu biti skupi.

Cene su realne i zavise od toga sta moze da pruzi mesto u kome se nalazi stan-tako je kvadrat u Rekovcu 500 e a u Beogradu idu preko 1000 e...po meni posteno,zapravo mi se cini da su u Rekovcu malo nabildovane...

Ali kad mi neko kaže realna cena ja prsnem u smeh. Ne postoji realna cena. Postoji cena izgradnje tj. cena ulaganja iliti investicije i postoji tržišna cena za koju se neka roba ili usluga prodaje. Lepo je rekao neko dole za muzičke želje. Npr. moja drugarica tvrdi da su cene izdavanja stanova jeftine i da treba da budu duplo skuplje ali to je zato što njen dečko izdaje stan na Banovom brdu a njoj je malo 150-200 evra mesečno. Da je ona podstanar smatrala bi da je "realna cena" 100 evra.

Javite me kad i ako pojeftine 50% da dodjem bar do garsonjere.

vi da imate metro tako bi bilo prijatno zivjeti u tim uslovno receno dalekim naseljima od vidikovca do mirijava. imas svoj mir. hoces na posao, eto ga metro za cas stignes.

@Beogradjanin
Ne znam ja na koja je mesta Gruja mislio.Rekao je da ne bi dao ni 900 evra za kvadrat stana i da bi se odselio do 100 km od Beograda.
Ne mislim da svi treba da žive u krugu dvojke ali isto tako dovoljno realno sagledavam prednosti i mane života van grada.
Neke stvari koje sam napisao su gorka istina koju slušam od prijatelja koji žive u krajevima koje sam pomenuo.Nisam srećan zbog toga ali to je tako.
Sin mi ide u srednju školu sa detetom iz Rušnja - 531/532 + dva presedanja i tako nazad.Klinac ustaje minimum 45 minuta pre mog sina.U putu prpvede najmanje sat vremena više od nekog klinca sa Banjice,Žarkova,Novog Beograda itd.Sasvim je logično da takve stvari ulaze u cenu kvadrata i to nije ništa novo.Koncerti,bioskopi,razne manifestacije sve je to ogromno cimanje za nekoga ko živi u ovim mestima.
Tu samo metro može da pomogne.Onda bi se cene kvadrata izjednačile,pa čak bi te lokacije na koje je Gruja verovatno mislio bile atraktivnije.
Nisam najsrećniji što moram da živim u Beogradu i voleo bih da se preselim u neko manje mesto ali to može da se ostvari samo kad mi deca odrastu.Pemzija - Vrujci dovidjenja.

Nemam pojma koliko su pale cene ili porasle ali znam da sam krajem avgusta prodao garsonjeru na Julinom Brdu,cg,prizemlje,sredjena za 27.500 evra 27,5 kvm trazio sam 29.000 covek je dosao i ponudio 1000 po kvadratu i za 15 dana sam prodao stan.....zanam za neke slucajeve gde ljudi u tom delu grada,J.Brdo,B.Brdo,Zarkovo traze i po 1300/400 po kvadratu ali stanovi im stoje vec msecima....za 1000 uvek mozete prodati stan u BG pogotovu ako je male kvadrature.

A koliko je to jeftinije?

a kaca iz alke se nije oglasila ovom prilikom?

(Nesa, 16. septembar 2014 13:31)
Verovatno si u pravu, ali u zemlji gde je plata 300-400 eura kilogram hleba ne moze po tom principu biti 80 centi, pa da krenem od voca,povrca,kucne hemije,mesa..... Trziste odredjuje cenu, ali ne samo trziste kupaca, nego i trziste prodavaca.
Znas kako se kaze, svaka roba ima kupca, ali po kojoj ceni.
Vecina ljudi u Beogradu nece da proda stanove ispod neke svoj zamisljene cene, znaci nije im vazno, prodati ili ne.
Onaj ko mora da proda hitno on prodaje daleko ispod cene onih kojima to nije bitno.....

Nema poslova za mlade ljude. Odlazi se u inostranstvo, nema ko da uzme stan(kredit).

A koji su to ti koji su gradili po zakonu? Legalizacija ce biti.besplatna jer su svesni da im narod nece placati cak i da ima. A zasto nece? Pa pre nego sto platim legalizaciju drzava je duzna da mi obezbedi struju, vodu, kanalizaciju itd do objekta a ne da mi sami sve finansiramo, javna preduzeca preuzmu infrastrukturu jer drugacije ne moze, i jos traze da platimo legalizaciju.
(maloicitao, 16. septembar 2014 12:36)

Nije bitno ko je gradio po zakonu. Bitno je ko nije da bi bio propisno kažnjen.

Инфлација се и бедом може обуздати.

Kao i mnogo sta u Srbiji i price o nekretninama su nagadjanje. Treba da postoje efikasni sudovi u I redu.Oni treba da registruju prodajne vrednosi i to dostavljaju recimo statistickom zavodu kako bi narodu objavljivao podatke na dnevnoj ili nedeljnoj osnovi o: broj prodatih nekretnina, mesto gde su, prosek VREDNOSTI. Jedina prava trzisna vrednost nekretnine je stvarno ostvarena prodajna vrednost u nekoj ulici ili mozda delu grada. To bi bilo cinjenicno i obrazovano posmatranje vrednosti nekretnina. Nazalost ono sto postoji su samo snovi i zelje prodavaca, i o tome se prica kao "cena na na trzistu". Kada bi se imali takvi pravi podaci tek onda se mogu ciniti realne nagodbe izmedju ugovornih strana. Kada bismo imali dostupne takve podatke redovno,onda bi i prodavci razumeli da je njihova ideja cene daleko od objektivnog trzisnog stanja.Nazalost dosta ljudi su umisljeni i arogantni u vidjenju sopstvenog zivota pa i precenjuju svoju nekretninu. Srbija je zemlja u nizbrdici:mladi odlaze, poslova sve manje, nesigurnost zaposlenosti, niski prihodi, najvislje kamate u Evropi za kredite,plus sve vislji porezi i dazbine za transakciju. Sve ovo moze da rezultira samo daljim kolapsom nekretnina i urusavanjem vrednosti istih na trzistu;
Kao da je neko odozgo resio da sve unisti u drzavi. Kad cemo stvoriti pametne lidere da rade nesto novo za dobrobit naroda???

Jao kako je ovo naivan i zatupljen narod. Svaka interesna grupa ga moze izmanipulisati ko od sale. Pa ni na zapadu nemaju svi ljudi stanove stavise gomila celi zivot zive kao podstanari. A ovde bi svi da dodju do necega za mali novac a sutra ako bi trebalo da prodaju hteli bi da dobiju veliki novac. Nema toga, ljudi .S jedne strane sad imate interesnu grupu-agencije, sa druge interesnu grupu-notari, sa trece- interesnu grupu DRZAVA. Jadni vala i kupci i prodavci izmedju svih tih lopina. I jedni i drugi samo na gubitku mogu biti. Umesto podizanja standarda i plata da ljudi mogu barem da plate sebi zakup pristojnog stana i da samim tim trziste zivne, ide se na dalju propast svega.