Cene stanova visoke, pašće još 20%?

- Nema vise Crnogoraca sa vagonima ruskih pada da kupe nekretninu na Vracaru
- Nema vise studenata bar ne u velikoj meri jer je svako mesto dobilo po privatan fakultet
- Obrazovani ljudi kako su dobili diplomu izlaze i dalje iz Srbije
- Natalitet je nikakav
- Za 10 godina popisa Beograd je narastao 62 hiljade ljudi pre svega promenom metodologije da su se studenti i privremeno zaposleni pre pijavljivali u mestu odakle su a sada su primorani da se prijave da su iz Beograda
- Puno ljudi koji odlaze u penziju a malo onih koji ce ih zameniti "U beogradu zivi 371,686 ljudi koji ce se penzionisati u sledecih 15 godina ( sada imaju izmedju 50 i 65 godina) i samo 235,183 dece koja ce poceti da rade u sredecih 15 godina (sada imaju izmedju 5 i 20 godina).
- 800 000 radnika u javnom sektoru od ukupno zaposlenih 1.7 miliona
- Dosta ljudi koji su imali uslove da kupe eventualno dodatni stan na kredit (profesori univerziteta, sudije, lekari) dobili su "solidaran porez"
- Ljudi shvataju da zbog Euribora kamata nije 5% vec 8% proseka na 30 godina (razlika je 'sitnica' oko 30 000 Evra na pozajmljenih 54 000)
- Broj aktiviranih hipoteka je samo 500 ali broj problematicnih kredita koji kasne u otplati stana duze od 90 dana je 5000
- Ljudi su svesni cinjenice da su u okolnim glavnim gradovima cene stanova 50% nize
- Ljudi su svesni cinjenice da ne postoji dno ispod koga cena nekretnine moze da pada sto je pokazala Grcka i glavni grad Atina

Ako cene stanova već godinama padaju, a tako će biti i naredne 2 godine, s kojim opravdanjem su nam poreznici drastično povećali cenu kvadrata, pa samim tim i poresku osnovicu i iznos poreza, prilikom obračuna poreza na imovinu? Nije važno ako je nelogično, nije važno ako je netačno, cilj je da se od naroda otme novac, a cilj opravdava sredstvo. Pozdrav od gospodina Makijavelija.

Cena stana za investitora sa svim papirima, mitom, sve placeno kljuc u ruke (srednji nivo opreme) na Vracaru u Beogradu je 750Eur. Prodajna je 1500+. Prema tome neka neozbiljni investitori koji hoce 200% zarade ne kukaju, nego neka napuste trziste. I ovako zezaju ljude, troduplo prodaju stanove, lazu za nivo opremnljenosti stanova....

Nije realno da cena kvadrata bude ista u Beogradu i u Berlinu. A da ne pricamo da na floridi za 100 000 dolara mozete da kupite kucu na dva sprata. Dok u beogradu za te pare dvosoban stan. Nego nema vise crnogoraca koji su prodali kuce na moru rusima, da kupuju ovde stanove kao ludi, pa su se investitori pomamili.

"Potpredsednik Građevinsko - industrijske komore Srbije Goran Rodić objašnjava da je naša građevinska industrija mnogo uvozno zavisna, zbog čega su ulazni troškovi pojedinih proizvoda skuplji, preračunato u evrima, što stvara prividnu sliku porasta cene novoizgrađenih stanova"

Nalupeta se covek i verovatno ostade ziv. Sama cena gradnje, i da je 100% uvozno zavisna, ne prestravlja vise od 30% prodajne cene kvadrata. Ostalo je cena placa, pa gradskih taksa i dozvola za gradnju, pa cena korupcije i na kraju i do 100% profita investitora. U ovim dodatnim "troskovima" ima puno prostora za smanjenje.

Stan u Srbiji ne može da se napravi ispod 450 evra po kvadratu, sa PDV-om, plus papiri i takse (ne računam one koji zidaju sami, uz strujne udare i rušenja zidova). Računica je dugo bila jasna - zidaš četiri stana, peti je tvoj; to je promenjeno dolaskom Crnogoraca sa poklonjenim ruskim parama (kuća 200 kvadrata sa pogledom na more za milion evra jbt!) - onda su i naši promenili odnose, pa su "krljali" cene i po tri puta veće od uloženih para (ne možete tražiti za stan 2500, 3000 evra po kvadratu kod "Arene", jer ulažete maksimalno 1000 evra; ko je lud da to kupi?). "Brzih" para više nema, banke traže zdraviji bubreg kao pokriće; mali stan na kraju Beograda (Altina, Borča, Bele vode) ne može da se kupi bez 250 evra mesečne rate - što je više od polovine mesečnog proseka plate u tim delovima grada. Ostane ti žena bez posla i možeš samo zidove da grickaš; cene padaju jer se niko ne hvata za džep. Poređenje nas i Nemaca uvek u meni izaziva histeričan smeh - oni ne kupuju stanove jer sutra mogu dobiti sjajnu ponudu za posao u gradu udaljenom 500 kilometara - a gde ću ja iz Beograda da dobijem posao, u "razvijenom" Nišu, "prebogatoj" Jagodini, "urbanom" Užicu (uz svo poštovanje tim gradovima)? Kredit se uzima da se što pre vrati, uz ludu nadu da će posla biti dok se banci ne vrate pare, a da deci ostane neka nekretnina - da imaju šta da prodaju sutra, kad budu bežali iz Srbije. Nema drugog razloga - ovde neće biti bolje najmanje 30 godina, što je čitav životni vek...

Srbija će uskoro imati viška stambenog prostora. Kako to znam? Pa vrlo jednostavno. Svake godine se broj stanovnika Srbije smanji za 40.000 a broj stambenih jedinica ostaje isti. Veća ponuda a manja tražnja će zasigurno sniziti cene. Takođe i niska platežna moć se uticati na sniženje cena stanova. Džabe neko da mi ponudi i garsonjeru u BG za 10.000 EUR kada mi je ušteđevina bukvalno 0 (nula) EUR a pritom nisam rasipnik (ne pušim, kupujem hranu u hipermarketima, vozim starog dizelaša). U Srbiji sam neki srednji stalež, u Švajcarskoj bi me smatrali klošarom. Hvala ti Srbijo!

Najdraze mi je zbog onih likova koji su dobili stanove u vreme socijalizma, otkupili ih za 200 maraka, i prodaju ih vec 5 godina sa pricom: Ma ne dam stan ispod ... hiljada evra. Ma nemoj da ga dajes, ponesi ga u grob, ili bar obraduj dalju familiju koju nisi ni upoznao za zivota.

Vec vidim sutrasnji tekst kako ce cene nekretnina rasti... :)

Agenta samo zanima da se transakcija obavi, tek onda da bude po sto vecoj ceni. Situacija je sad najnepovoljnija upravo po njih. Malo ih kupuje i malo prodaje.

Kome stanovi, pa vidite li koliko mladih odlazi na zapad...

20% u vecim gradovima Srbije, gde cene tokom nekretninskog balona nisu preterano povecane, ali u Beogradu i Novom Sadu cene stanova moraju pasti za 30-50% procenata, gde su cene u periodu 2002-2008. godine bukvalno podivljale.

Cene se vracaju na nivo iz 2002-2003 godine... dobro je da je pocelo da se o tome javno govori, bez pokusaja spinovanja od strane povlascenih agencija...

Savet za prodavce - krajnje je vreme za "povlacenje" iz nekretnina, prodajte sto pre, svakim danom vasa nekretnina gubi na vrednosti, sto vise cekate, za isti stan dobicete manje para - "pravi" kupac nece naici, to je jasno. Nema vise Crnogoraca, Kosovaca, dijaspore, nema vise kreditnih kupaca koji ne pitaju za cenu.

Savet za kupce - cekajte, dobro razmislite sta i za koliko para kupujete. Svakim danom vas novac vredi sve vise... za njega danas pozete dobiti 50 m2 a za, recimo, 3 godine 70 m2. Ukoliko se sada odlucite za kupovinu, tvrdo se cenjkajte i obarajte cene, one oglasene nisu cene po kojima se stanovi i prodaju.

Nekretninski balon u Srbiji je pukao... ocekuje se izduvavanje preostalog novca...

"...naša građevinska industrija mnogo uvozno zavisna, zbog čega su ulazni troškovi pojedinih proizvoda skuplji..."

Nismo u stanju ni da proizvedemo sve potrebno za izgradnju, zemlja sa višedecenijskom tradicijom građevinarstva. Kakav blam.

Lud zbunjenog

Broj soba u Srbiji je veći od ukupnog broja stanovnika Srbije. Sve manje i manje ljudi živi u Srbiji, normalno da nema dovoljno ljudi da kupi sve te prazne stanove, a posebno kuće. Većina ljudi kojima te nekretnine stvarno i trebaju, nemaju para. Cene će padati, i padati dokle god broj stanovnika ne počne da raste, a to se verovatno neće desiti još dvadesetak godina.

"Jos 20% nize cene" hahahahah kao da su do sada padale?! Nesto nisam primetio..

zaboravili su da pomenu da je od 1.03. porastao PDV na stanove sa 8 na 10%

Nema krize ukoliko ti kosovar zakuca na vrata:)

Neki komentatori porede BG ili Nis sa Becom. Zivim u Becu pa mogu da kazem da su u proseku ovde nema sanse da se nadje kvadrat izpod 3.000 Evra, a u sirem centru grada oko 5.000-6.000 Evra je normalno. U uskom centru (1. Bezirk) nista ispod 10.000 evra. Prosecna mesecna plata je 2.000 Evra. Cene non-stop rastu u Becu, jer je velika potraznja, a nedovoljna ponuda. Ekonomija nije savrsena, ali je ipak stabilna i bazirana na kolko-tolko zdravim osnovama - jakom izvozu, domacim bankama, maloj nezopslenosti. Problem je u Srbiji sto nema vise nema ko da dodje sa vrecom punom gotovine. Ni na selo, a ni u grad. Nema - gotovo! Oni ljudi iz dijaspore koji su hteli to su vec uradili, njihova deca ne zele da zive u Srbiji, a narko-lopovima ne ide dobro kao 90ih, a sa druge strane imucni stranci nemaju razloga da investiraju ozbiljno u nekretnine? Vise se ljudi seli nego doseljava - totalno je obrnuto u Becu. Da li standard prosecnog zaposlenog coveka u Srbiji raste? Ne. Sve vodi ka tome da ce nekretnine da budu jos jeftinije u BG u narednih nekoliko godina. Gradiiti nesto veliko na vodi u BG bi bilo suicidno. U Srbiji mora da se digne izvoz, reformisu servisi i transfrmise i unapredi prozivodni sektor, pa onda ce da raste potrosnja. Zatim ce standard da poraste pa mozda opet i cene nekretnina, a ljudi da ne razmisljaju da se dosele u Bec nego da zive u domovini.

Kazite barem jedan pokazatelj da cena kvadrata moze rasti bilo kada...za dve, tri ili dvadeset godina. Niti jedan.
Ono cega ima u ponudi, a to su nekretnine, cena mora da pada...do bola.
I padace......
Secam se, kad su se pojavile farmerice, (al sam mator, a jos nemam stan), cena je bila ohohooo jer ih nije bilo, pa kriza kafe...pa 150 maraka kilogram...tako je kad necega nema, bez obzira kliko nesto vredi. Ali kad necega ima, pa se jos i gradi, pa jos i nesto na vodi....objasnite mi...kako da se proda? Ako hoces da otvoris pekaru...gledas da to bude tamo gde je nema...a ne da je nasadis izmedju dve postojece.
Uopste, koji ce mi klinac moj stan?

@Stevan

Sto se Stefane ne bavish gradnjom kad je zarada 100%? :)

Evo ti moj plan ako je odgovor "odakle mi pare?" >

1) Napravish projekat i odneses u banku na projektno finansiranje
2) Kamate su 8-10+ % godisnje
3) Treba ti 1.5-2 godine da zavrshish zgradu, sve kad uzmes papirologiju u obzir itd.
4) U tom periodu daces 20% banci kamate
5) Sazidaces 1000 kvadrata prodajnih koji ce da te kostaju 750,000 eura, banci ces dati jos 20% odnosno ukupno 900k eura bice ti trosak
6) Prodaces 1000 kvadrata po 1500 kao sto kazes (da ne bude 2000, mnogo je) i imaces prihod od 1.5m eura
7) Dobit ti je cista 600,000 eura (slovima: seststotinahiljadaeura)

Zasto ne uradish to Stefane?

Ja cu ti reci zasto ne bi smeo to da uradis - a ti razmisli da li ces uraditi.

Zato sto nabavna cena, odnosno cena kostanja, kvadrata stana nije 750e, vec kad uzmes u obzir plac, direkciju itd. jedno 1500e na toj lokaciji. I vishe.

A ako prodas na 1700-1800, a treba banku da platish ti si na nuli, a ne do Bog da padnu cene na 1500 pa da moras banci da vracas.

Ali ti razmisli, udji u biznis, ipak Srbi znaju najbolje. Nesto sto nisu radili, videli nikad - ali znaju tacno da je cena 750, ni dinar vishe.. ;)

Kao sto rekoh 2008. u narednih 100 godina u Srbiji ce padati cena. A onda, kada Srbi ovde postanu manjinski narod, mozda nesto krene na bolje.

Evo kako funkcioniše prodaja stanova u Beogradu na primeru stana u novogradnji kod pijace "Đeram". Stan košta npr. 120.000 evra. U toku gradnje kupac plati 40.000 evra na ruke (za to dobije priznanice) a ostatak preko računa. Pri primopredaji ključeva od stana, kupac predaje te priznanice koje prodavac pocepa. Kupac dobije račun na sumu koju je platio preko računa i to je cena stana koja je u ugovoru. Prodavac je zaradio velike pare, bez poreza, država je ostala kratkih rukva za isti. Zato kada neko kaže da cena ne može da ide dole... ma još kako može da ide dole.

Pretpostavljam da komentatori koji ovde iznose neke precizne podatke o ceni izgradnje nepokretnosti nisu sagradili ni jedan kvadrat u životu. Ukratko građevinska cena i jeste oko 750EUR po kvm, samo na to treba dodati cenu zemljišta i komunalno opremanje zemljišta, a to je još toliko na Vračaru npr. A onda treba platiti redovne troškove preduzeća za godinu do dve dok se gradi, pa građevinsku struju, zaštititi objekat u izgradnji, pa onda troškovi marketinga za prodaju, pa advokatski troškovi, pa takse za sve dozvole i uknjižbu i na kraju poreske obaveze za preduzeće koje se bavi izgradnjom. A gde su neplanirani troškovi, ako nešto pođe naopako, a u gradnji toga uvek bude. Nije slučajno što Beograd ima toliko nezavršenih objekata jer su mnogi pravili "proste" računice da će na 1eur zaraditi 2eur, pa su prošli kao štediše Dafine i gazda Jezde, koje vreme su mnogi izgleda zaboravili. Inače sve ovo mi je poznato iz ličnog iskustva, jer mnogo je onih koji komentarišu ali malo onih koji su nešto napravili, pogotovu onih koji su to uradili korektno i pri tome uspeli da zarade.

''Agenti za prodaju nekretnina rekli, cene moraju biti nize''... Ma, agent je veoma strucan u formiranju cena, uvidjajuci sve elemente zasto nesto kosta ovoliko ili onoliko... Druga je istina - nize cene, veca zarada upravo agentima. Trenutno, ne mogu da se ''ugrade'' ni 1%, tako da su svi odavno sa procenata po prodaji, presli na minimalnu garantovanu platu... Tekst definitivno nije delo novinarskog istrazivanja vec, neko od ''agenata'' resio da spinuje...

Nema love ljudi. Solidarni porez je mnoge pogodio, a ljudi koji rade za državu su mogli da kupe stan. Mladi ljudi sa diplomom idi iz zemlje. Nema više Crnogoraca sa ruskom lovom, i od dijaspore nema vajde. Sve u svemu, kad uzmeš sve pokazatelje, cene će i dalje ići dole to je sigurno, a i standard naroda će još da padne. Jer, prodaju se EPS,Telekom, struja će poskupeti i ostale režije. Hrana isto. Današnje cene su precenjene. Po čemu je BG bolja lokacija od Majamija? A cene su tu negde što se tiče stanova...

Najdraze mi je zbog onih likova koji su dobili stanove u vreme socijalizma, otkupili ih za 200 maraka, i prodaju ih vec 5 godina sa pricom: Ma ne dam stan ispod ... hiljada evra. Ma nemoj da ga dajes, ponesi ga u grob, ili bar obraduj dalju familiju koju nisi ni upoznao za zivota.
(Mare, 5. maj 2014 12:42)
---
Stan koji su otkupili moji roditelji kako ti kažeš za 200 maraka, su pretplatili. Moji roditelji su 40 godina od svoje plate upalaćivali za stanbeno. Ukupno 80 godina. Ako hoćemo istinu država bi im morala minimum dati još jednu gansonjeru da bi bili kvit.
P.S Kako te nije sramota da pošten svet nazivaš lopovima.
(radi istine, 5. maj 2014 14:24)
Ja bih na sve ovo dodao da je su mojim roditeljima,koji su sada u penziji,starosnoj,uzimali od njihove plate za to stambeno,i nikada nisu nista dobili.A nisu jedini,i naravno sve je to neko pokrao.
I pitam komentatora ,Mare,sta ti kazes na to?

Kada su mi kroz stan prilikom renoviranja, prodefilovali majstori koji rade na tim novim zgradama, NIKADA neću kupiti takav neki stan. Ili kuća pa makar i montažna, koje uzgred uopšte ne moraju da zaostaju za "pravim", ili ništa !
Ispada da će zbog niže cene kvadrata još više fušariti na materijalima i ugradjenim elementima. Sve,sve, ali se svoje zacrtane zarade ne odriču !!!

Sto je neko vec komentarisao, kad Srpska bejbi-bum generacija (rodjeni 1950-te oko 150.000 ljudi godisnje, Srbija i Vojvodina bez Kosova) pocne da odlazi bogu na istinu u narednoj deceniji tek ce biti slobodnih nekretnina.

Naravno sta se drugo i ocekivalo, slupali pare i Crnogorci i Kosovci po Beogradu kupujuci nekretnine i sad se nema vise novca jer nema vise dohodka od Rusa i Albanaca.Cenu diktira trziste sto je normalno kod nas je u periodu od 98 pa sve do 2008 godine doslo do nerealne i napumpane cene kvadrata zbog veceg priliva novca, zato ce sad doci do pada tj normalizacije cene m2.Jos nesto sam hteo da spomenem, pre par meseci sam planirao da prodam stan i uz kredit da krenem da zidam kucu od nekih 120 m2 na 3 a placa, dobro sam se zauzeo i raspitao, kada sam sracunao sve dadzbine znaci plac, gradjevinski matetijal, gradjevinski radovi,porezi i doprinosi, razne takse i razne usluge komunalnih preduzeca i jos mnogo toga sa strane, meni je ispalo skoro 25 % skuplje da gradim nego da kupom kucu slicne kvadrature u istom naselju.Tako da se sad ne isplati graditi porodicnu kucu, naravno onaj ko ima para za bacanje moze da gradi ako bas hoce da bude po njegovom projektu kako je on zamislio mada sam siguran da se moze kupiti i nesto slicno jer je trziste zatrpano sa nekretninama.Sto se mene tice ja cu da sacekam jos malo...

@mirko djordjevic cim sam procitao da si napisao da je vrednost gradjevinskih radova 750 evra po kvadratu prekinuo sam da citam. Glupost teska

U Grckoj prestonici Atini koja je clanica EU cena kvadratnog metra stana iznosi 200 (dvesta) evra i ne mogu da nadju kupce. Prema tome sve su ovo naruceni tekstovi narko kartela koji na ovaj nacin peru novac. Ne moze u BG ili NS ili bilo gde u Srbiji da bude visa cena nekretnina nego sto je u Atini ili npr. Becu, Budimpesti...

u Čačku cena novogradnje u samom centru na šetalištu je 1000eu a pritom su stanovi kvalietno uradjeni, tako da price kako u bg cena kvadrata u izgradnji iznosi hiljadu eu je lupetanje, a van centra stara gradnja je oko 500eu kvadrat. Narod masovno prodaje ono nekretnina sto im je ostalo, pa je ponuda znatno veca od traznje, cene koje su postavljene su visoke za potrazivace tako da ce ici na dole sigurno, samo je pitanje koliko.

Nemci: Bolje podstanar nego kredit link : http://svet-nekretnina.blogspot.com/2012/02/nemci-bolje-podstanar-nego-kredit.html

Otisao je socijalizam, ali ne iz nasih glava i nacina razmisljanja :-)

"Stevane"koliko je procenata zarada ako m2 izgradjenog stana kosta 750 eura..a investitori prodaju po 1500 eura??Objasni kako 200%??posto nisam upucen u tu tvoju matematiku.

Mi smo gledali prošla dva meseca stanove i razmišljamo da se povučemo sa tržišta kao kupci dok "balon" ne pukne (Beograd). Ne žurimo, imamo vremena, jer imamo stan. Sad smo već počeli i da se smejemo prodavcima čiji stanovi stoje na oglasima 300+ dana, sa "veselim" cenama (favorit nam je jedan sa 600+ dana). Zašto im agencije lepo ne kažu da ovo više nije 2013, a još manje 2008. i da zaborave "hiljadu i po evra"?

Zivim u selu kod roditelja. Supruga i ja imamo zajedno 50000 din. primanja. voleli bi smo da zivimo u gradu. Neka mi neko objasni kako da kupim stan od 1000 evra kvadrat.

Прошла бака са колачима.. ко буде стрпљив купиће скоро дупло већи стан за исте паре, следеће године.

Najdraze mi je zbog onih likova koji su dobili stanove u vreme socijalizma, otkupili ih za 200 maraka, i prodaju ih vec 5 godina sa pricom: Ma ne dam stan ispod ... hiljada evra. Ma nemoj da ga dajes, ponesi ga u grob, ili bar obraduj dalju familiju koju nisi ni upoznao za zivota.
(Mare, 5. maj 2014 12:42)
---
Stan koji su otkupili moji roditelji kako ti kažeš za 200 maraka, su pretplatili. Moji roditelji su 40 godina od svoje plate upalaćivali za stanbeno. Ukupno 80 godina. Ako hoćemo istinu država bi im morala minimum dati još jednu gansonjeru da bi bili kvit.
P.S Kako te nije sramota da pošten svet nazivaš lopovima.

@(zoran, 5. maj 2014 12:25)
Investitor je samo onaj ko ima novac, a u Srbiji je to kupac nekretnine a ne onaj ko hoce da gradi bez novca pa u tzv. "predprodaji" prodaje nesto imaginarno sto ne postoji.
U normalnom svetu investitor izgradi kvalitetno uz pisane garancije sa svim dozvolama i uknjizi nekretnine pa ih tek onda prodaje sto u Srbiji nije slucaj.

ne moze kvadrat da bude manji nego sto kostaju dozvole i zemljiste za taj kvadrat. npr beograd uzima paprene pare od investitora za prodaju zemljista. prvo grad treba da smanji dazbine pa ce i cene pasti.
a sto se tice poreza logicno je da padaju cene kvadrata ako se porez poveca jer onda niko nece zeleti da poseduje nekretninu :-)

Meni ne bi pomoglo ni da padnu 50%, a zivim iznad proseka, trenutno bar.

(Po podacima uglednih evropskih finansijskih institucija, proces pridruživanja Evropskoj uniji dovodi do povećanja cene kvadrata. Rast je izazvan prilivom stranih investicija, povećanjem prihoda građana)
Prime HRVATSKE demantuje tu prognozi jer je sve gore.

Какви коментари... није ни чудо што трговци некретнинама и банке трљају руке.

Ствар је тржишна: однос понуде и потражње. Пошто нас је сваке године мање за 40к, то неће бити ко да се усељава у толике станове. (села су опустела, нема више ко да шље децу на студије, ко је дошао- дошао је; иде се само у минус)
И ствар се тиче само Београда, јер Србија постаје мегалополис (условно), нешто као град- држава. (из познатих разлога) Евентуално Ниш, Нови Сад, Крагујевац као провинције.

Друго, куповна моћ је мала. Готовине скоро и да нема, има је само код оних од које је држава купила земљу као будућу индустријску зону, шта већ. (Лазаревац, земунски атари... су добри примери; заиста се људи обогатише)

Треће, у Београду је квадрат ко у Женеви.

Једино што кочи пад цена је што они који се баве изградњом преко исте перу новце. Зато у недоглед зидају, иако нема потребе (потражње). Рачунају боље да гледају своје неимарске подухвате него да продају... а што дуже чекају, то су више на губитку. Кад је прави моменат за продају? Данас, већ сутра ће да падне цена.

Ко је стрпљив, нек сачека једно 50 година, биће све ово Потемкинова села. (:

Nisam strucnjak za gradjevinarstvo,odmah da se ogradim od toga. Ali prosto ne mogu da verujem kakvih komentara ovde oko cene kvadrata po evropskim ili svetskim metropolama. Svako ko je barem malo proputovao po svetu zna da je poredjenje cene kvm u Beogradu sa Zenevom,Majamijem,Berlinom ili Becom zaista smesno. Svi ti koji kazu da je Beograd skuplji od pomentih gradova lupataju da nisu ni svesni koliko. Ko mi nadje stan u centru Atine (200E je spomenuto) ja cu odmah da kupim jedan da imam gde da idem na more. Ljudi,idite na zvanicne web sajtove agencija za nekretnine po tim gradovima pa cete videti razliku u ceni. Sto je neko vec spomenuo da u Becu bez 3000E nemoj ni da pokusavas a pritom je to ljuta periferija. Toliko o tome...

@radi istine,

Ovako: ja sam dete sa sela koje je došlo u grad radi škole i prva se ja grozim zacementiranih društvenih odnosa i onih urbanih koji su prvi kad treba vratiti nekoga u svoje selo, a kad treba nešto stvoriti nigde ih nema. To što sam napisala da su nepravedno stanove dobili oni koji su iz Like pobegli od svojih ovaca je bila aluzija na stanove dobijene zaslugama u NOB-u i NOR-u, a Ličani su izabrani kao primer zbog visoke militarizacije stanovništva kroz istoriju. Ratovali su Srbi iz svih krajeva, ali je prečanima rat doneo najviše koristi.

Što se tiče firmi i stambenog fonda, da pojasnim zašto je on nepravedan. I moji su izdvajali za taj famozni fond i dan danas su ubeđeni da je to sjajno rešenje i ako nikad nisu dobili stan. Pravedno bi bilo da svako ima svoju kasicu-prasicu, pa kad se nakupi za stan onda da ga i kupi. Pošto bi za to trebao ceo jedan ljudski vek, a neretko i dva, država je smislila fond koji će svi zaposleni dotirati, a stanove dobijati prema hitnosti, godinama staža itd. Pošto svi oni koji su dobili stanove nikada za života ne bi sakupili potreban novac da su samostalno odvajali istu sumu u slamaricu neko je morao da pokrije tu razliku. Pokrila je država subvencijom, nerealno niskim cenama itd. tj. pokrili su svi oni koji su plaćali porez, a nisu dobili ništa. To je neka vrsta državne piramidalne šeme. A o tome kako se akumulacija kapitala posle rata odvijala kroz devastiranje sela nema mesta da pišem. Kapitalizam je suroviji, ali pravedniji.

"Otisao je socijalizam, ali ne iz nasih glava i nacina razmisljanja :-)
(uvek postoji izbor, 5. maj 2014 11:45)"

Kakav te sad socijalizam spopao?! Kakve veze ima socijalizam sa ovom temom?
Mozda to sto neko zeli da se obogati preko noci je socijalista, a ne kapitalista?
Idi leci taj fanatican antikomunizam. Ako ne mozes - pravac Ukrajina. tamo nemas socijalizma i obavezno da uzmes nacoski pasos....i obavezno da se kezis tamo.

Ja sam usvojio pravilo "20 godina renti". Stan uvek prodajem po ceni 20 godina realnih renti - pogledam oglase (tipa 350e x 240 meseci), a stan koji kupujem nikad ne plaćam preko 20 godina renti. Ovo mi je treći stan u kome živim (isplaćuje se za 16 godina po gore navedenom pravilu, dakle odlična investicija), čekam četvrti. Uvek sam bio u plusu. Pamet u glavu, ne kupujte prenaduvane nekretnine i ne precenjujte svoje.

Cene stanova mogu da padaju na "eksluzivnim" lokacijama koje btw ni po cemu nisu ekskluzivne. Prodajna cena kvadrata na NBG sada kosta 1150-1200 za polovan stan, novi se prodaju preko 1500, malo zgrada se pravi tako da nema puno prostora za snizavanje ovih cena.
Populacija u Beogradu raste i rasce, nikad se vise beba nije radjalo a kad se beba rodi prodaje se njiva i iz podstanarstva ide u vlasnistvo, prosto ne zelite da vam neko daje rok od 15 dana da se iselite a vi sa malim detetom.
Sto se tice starog dela Beograda, cene ce svakako da padaju jer je jezgro grada prenatrpano, nit ima parkinga nit zelenila nit klupe nit trotoara, nit mozes dete da pustis ispred zgrade, prosto nema kvaliteta zivota koji opravdava te cene kvadrata.
U NS su polovni stanovi u oglasima otisli na 800e i tu ce se neko vreme zadrzati, u ostalim gradovima cene variraju od 700-1000e i nit ce rasti niti padati.
Zbog otezanih uslova kupovine novog stana ocekujem pad gradjevinske aktivnosti, blag rast cena zakupa stanova u gradovima, stabilne cene polovnih stanova u gradovima sa pozitivnim natalitetom i vremenom blage migracije u seoska naselja koja se nalaze do 60min kolima od gradova.

Gradovi sa negativnim natalitetom nemaju cemu da se nadaju, cene ce padati dok stanovi ne budu dzabe..

"Zato sto nabavna cena, odnosno cena kostanja, kvadrata stana nije 750e, vec kad uzmes u obzir plac, direkciju itd. jedno 1500e na toj lokaciji. I vishe. "

jel može ovo neko da potvrdi ili demantuje da nam se "investitori" više ne frljaju sa brojkama ovde? olako su stigli sa 750 na 1500e u svojoj računici...

@ Ana,
Šta sad svi su trebali biti ukopani u mestu i da gaje ovce. Ko je živo u mom stanu pre mene znam, niko. Vidiš moja majka je došla iz većeg grada iz primorja u BG, živela je u jednoj imućnijoj porodici Dok je ćale dete sa sela, iz vrlo siromašne porodice. Hoćeš da kažeš da je to dete sa sela iz srca Šumadije, trebao da ostane tamo ceo život. On je bio najbolji među najboljima što se škole i posla tiče. Sad se vratio u svoje rodno selo da veći deo godine tamo provodi.
Ono o čemu ti pričaš su KASTE, ako znaš šta je to.
Znam našta si ciljala kad si rekla da se raspitam ko je živeo pre mene u tom stanu. Pitaću te jedno drugo pitanje zašto je većina ljudi iz tog tatinog sela bilo siromašno? To su ljudi koji su davali živote u prvom i drugom svetskom ratu. Plaćali su poreze i bili na jako siromašni dok se neko u tom među periodu između dva rata dosta obogatio kao i ovi tajkuni.
Najveća greška posle drugog Svetskog rata je ta što su izjednačili sve bogate odnosno imućnije ljude sa kriminalom, i to je velika nepravda.
Ja sam samo dao komentar na bezobrazluk da je neko nekom poklonio stan za 200 maraka. Niko nikom ništa većini građana koji su kupili stna tada nije poklonio nego su te porodice višestruko puta otplatile taj stan.
Neki su takođe trebali da dobiju taj stan, ali nemojmo da optužujemo druge građane jer je država pljačakla sve kako je znala i umela.

Pre godinu dana su pisali kako padaju cene, nema kupaca, kriza u vraga.
Imam neku garsonjericu od 26 kmv u samom centru Novog Sada, nov stan i zgrada i rešim malo da proverim tu priču, kako je pao kvadrat kako je 1100 eura centar a periferija i 750 eura.
Dam oglas da je prodajem, aman ljudi tražio sam 1300 eura po kvm, znači jedva sam se odbranio od kupaca.

"Oskudacija"pa sto ti ne pravis i prodajes za 200 eura??Mozes slobodno..evo ja odmah kupujem.Kada nisi za nesto..onda bolje cuti..normalno da ce cene padati..ali nisu invrstitori ludi..da rade..a da nemaju zaradu!!

Ako hoces da otvoris pekaru...gledas da to bude tamo gde je nema...a ne da je nasadis izmedju dve postojece.
Uopste, koji ce mi klinac moj stan?
(jaksa, 5. maj 2014 12:11)

Jakša, druže, biznis-logika ti je skroz falična. Ja bih radije otvorio pekaru na mestu gde ima bar još 2-3, ali dnevno prođe bar 2000-3000 ljudi, nego na ledini gde nema nijedne pekare kilometrima unaokolo, ali ni žive duše.

A ako ti stvarno ne znaš "koji će ti klinac tvoj stan", onda verovatno živiš kod nekog besplatno, ili nešto stvarno nije u redu tobom.

Ali pokušaću da ti objasnim: i čovek i životinja imaju potrebu da imaju SVOJ brlog, gde mogu da se sklone i na koji mogu UVEK da računaju. Bez toga, ti nisi čovek jer zavisiš od ćefa gazdarica.
Ja sam samo jednom bio podstanar u životu i neka fala, nikad više! To je bilo davno, u vreme socijalizma, kad je slobodnih stanova bilo vrlo malo a podstanari hodali na prstima i bili manji od makovog zrna u prisustvu svemoguće gazdarice.
Imao sam divan 3-soban namešten stan kod gazdarice kojoj stan nije trebao i koja ga nije izdavala zbog para, nego zato da se neko ne useli, što je onda bila česta pojava. Ja sam tada bio samac, inženjer u dobroj firmi i s velikom platom i razmišljao sam kao ti.
Život je godinama bio lep dok jednog 15-og u mesecu gazdarica nije došla s pričom da joj treba stan i da imam rok do kraja meseca da se iselim! Sutradan sam već počeo da obilazim banke i srećom brzo uspeo da rešim problem. Ali bilo je za dlaku!

@radi istine

To nije lopovluk nego državni javašluk kao i svaki drugi javašluk bivših budućih i sadašnjih uređenja. Nije u redu da ljudi dobijaju nekretninu zato što su zaposleni u preduzeću koje se finansira iz budžeta, nije u redu da neko dobije nekretninu jer je pobegao od svojih ovaca i koza iz Like 1941-1944, nije u redu da neko dobije nekretninu zbog partijske knjižice itd. To što je sve to bilo legalno i legitimno ne znači da je bilo pravedno jer su se i tada jedni bogatili i sticali na račun drugih u ovom slučaju na račun seoskog stanovništva. Pravedno bi bilo u jednom redistributivnom sistemu da npr. svaki građanin po rođenju ili sticanju punoletstva dobije nekretninu. Ovako neki su dobili, neki nisu, a novac je zajednički. E, zato je to javašluk.

Drugo, iz višegodišnjeg podstanarskog iskustva mogu da dam samo jedan savet. Dobro se raspitajte ko je živeo u stanu pre vas i po mogućstvu neka vam stan predaju potpuno prazan, ako može i bez parketa. Ružno je što ću ovo reći, ali i istinito. Nisam neka pedanterija, imam psa u kući, hiljadu dlaka svuda, pseći miris itd. ali onaj stepen prljavštine i zapuštenosti koji ostaje iza starih ljudi se jednostavno ne može nikad očistiti. Stan koji je nasleđen od pokojne osamdesetogodišnje babe ne uzimajte ni da oni vama plate. To su skorele naslage masnoće po celom stanu do najsitnijih pora i miris koji ničim ne možete da "ubijete". Znam da nisu oni krivi, jednostavno nemaju snage da čiste, ali to je jedan pakao.

srbiji trebaju planska naselja a ne da gradi ko kako stigne.

padace cena ali starih stanova u koje treba upumpati brdo para i opet je to staro. nerealno je ocekivati da ce neko u bg da gradi pristojnu energetski efikasnu zgradu sto sad mora sa centralnim liftom i slicno za ispod 1000-1100eur. bilo gde. pogledajte ulazne cene i sve ce biti jasno. Može ako ce da gradi nesto slicno stepi ili belvilu. pojedinacne zgrade se ne isplate. o zivotu u velikim komplexima necu da pricam. ko voli nek izvoli. a stari deo grada u bgd ce uvek biti normalniji prijatniji za zivot od nbg

kvadrat izgradnje kosta ugubo oko 400 evra.

isto toliko kostaju papiri i dozvole.

zemljiste zavisi od lokacije i moze dosta podici cenu.

kvadrat izgradnje malo zavisi od lokacije a zemljiste i papiri zavise.

nema velike zarade jer drzava mnogo zahvata a realna cena je od 1000-1500

Читамо тако о паду цена, а ја нисам могла да нађем квалитетан мали стан у центру Београда, коме је цена, како неки тврде, драстично пала. НЕМА. А, тек то фрљање ценама, типа "следеће године ће цена квадрата да буде 300 евра"- само су плод злурадих коментатора.

Osim ako cela Srbija ne resi istovremeno da prodaje nekretnine, plasim se da ce cene stanova krenuti da rastu umesto da padaju. To mislim na Beograd i eventualno Novi Sad.
A za kolegu malopre koji rece da se pekara ne otvara izmedju dve postojece, vec na nekoj ledini gde nema ni jedne, nije u pravu pa da ne objasnjavam samo ce mu se kasti kad mucne malo glavom.

Frodo,
koliko amerikanaca ima svoj stan?
nemaca, francuza?
Jako malo, ni polovina.
A mi, mi ga moramo imati, zbog cega?
Ja placam stan 100 eura, placam kapitalnu uslugu.
U cemu je problem?
Placas putarinu, hleb, struju....sta..moras imati svoh brlog.
ja placam svoj brlog.
A tvoja logika je...da nebi placao aivonsku kartu, bolje da kupim svoj avion.
To je tesko, ja to ne mogu.

U svih četrdeset komentara o cijeni stana se navode isključivo vrijednosti u eurima a koliko znam u Srbiji su dinari. Zašto je to tako?

@vaske

procitajte link, koji sam postavio kao meni logican dodatak na navedenu temu (ceo moj komentar se odnosi na taj dodatak na ovu temu).
Ako malo bolje razmislite, shvaticete da nikako nisam antikomunista kako ste me nazvali (ali ni antikapitalista). Medjutim, za razumno razmisljanje potrebno je mnogo manje ostrascenosti koju iskazujete u komentaru.
Sve najbolje :-)

@radi istine - nisam ni spomenuo vaše roditelje niti lopovluk. Morate znati jednu činjenicu a to je da nazovi dobrovoljno (čitaj obavezno) izdvajanje za stambeno je bilo potpuno neizvesno za većinu jer su uplate u fond izgradnje bile obavezne, a nisu svi dobili stan. Takođe, procenat izdvajanja po zakonskom minimumu je bio 1,2% od mesečne plate a obaveza izdvajanja je prestala 1991. godine. Lako možete utvrditi koliko novca je prosečan čovek izdvajao mesečno a taj iznos ni u snu ne bi mogao biti veći od 30DM. Dakle ni blizu realne vrednosti stana čak i kada saberete izdvajanja supružnika. Sistem je možda bio dobro zamišljen ali neodrživ čak i u zemljama sa mnogo boljom ekonomijom. Čak ni akcija "imaš kuću - vrati stan" nije mogla biti sprovedena zbog duboke korupcije na svim nivoima.
Budite sigurni da kada uđete u zgradu koja nije održavana, hodnici prljavi i neostvetljeni da je većina stanara stan dobila od države. Bez obzira što otukupom prestaje obaveza države za održavanjem nekih delova zgrade ti stanari to još uvek očekuju. Zašto? Zato što smatraju da i dalje treba stvari dobijati besplatno ili po stostruko nižoj ceni.

Stan postaje preskup za svakoga i to nije slucaj samo za nase gradove Beograd...Migracija stanovnistva u gradove, posao, skolovanje ...dize cene cak i u slabim ekonomijama jer paralelno ide drastican pad izgradnje i nemogucnost da sacuvate novac na drugi nacin.Da li ce cena,posebno u Beogradu pasti, ovisi o ponudi i potraznji,sve ostalo je prica da se prica.Na zapadu nekretnine imaju osim stanovanja , vrednost koja se u nekom zivotnom ciklusu sa nizim primanjima proda(obicno odlazak u penziju) i pomaze nastavak zivota u jeftinijem delo drzave.Kod nas taj prelazak,kao i sve promene bice sporo prihvacene i trebace vremena. Naravno i mladi ljudi koji zaradjuju moraju se priviknuti da je kupovina stana prvi deo radnog zivotnog ciklusa, a ne poslednji.
Svako pravi racunicu za sebe, hocete li biti podstanar ili kupiti stan.Racunicu uvek pravite na duzi vremenski period i uvek racunajte kolika cete primanja imati kada odete u penziju,racunajte na decu i gde ce deca ziveti...
Sve je veoma jednostavno,cak i price iseljava se stanovnistvo, ugasice se gradovi,sve su to spekulacije ljudi koji ulazu novac.Da bi negde jeftino kupili moras prvo oboriti cenu i obrnuto. Kada kupe nasu infrastrukturu, pocece ulaganje, pocece otvarati fabrike u kojima cete raditi i naravno kao sto svi vole navesti primere iz Londona, Pariza, Beca ... bicete podstanari jer u tim glavnim gradovima ,ni njihovi radnici ne mogu kupiti nista, cak ni kupatilo.

@radi istine i @ana: sistem dodele stanova i njihovog otkupa je bio krajnje diskriminušući. Pretpostavljam da pripadate mlađoj generacije ali pitajte svoje roditelje kako su u vreme socijalizma kod nas vršeni fiktivni razvodi. Na taj način su oba bračna druga (fiktivno razvedena) zaposlena u različitim preduzećima dobijali po stan. Lično znam dva primera navedene opstrukcije. I tada kao i danas smo ostali društvo burazera, kumova, veza i podmićivanja. Većina stanovništva je na taj način oštećena jer nije dobila ništa od fonda u koji je izdvajala. S druge strane da nisu postojali na taj način (realno često nepravedno) dodeljivani stanovi današnje generacije bi živele na rubu siromaštva jer većina ne bi imala ni za kiriju. I na kraju ono zbog čega mi nikada ne objave komentar na B92: uvesti instituciju ugvora stanodavac-podstanar i porez stanodavcima. Ogroman novac bi se slio u budžet.

Pametan cita (budala ne veruje). Svako je informisan onoliko koliko zeli. Pogledas na netu je sve dostupno ali "nevernici" ne citaju i lupetaju neargumentovane komentare.

Gde to u CELOJ Grčkoj a ne u Atini, ima stan-kuća-studio-šupa ispod 1000 E/m2?

Moliću linak, pliz...

Ljudi, gledajte periferiju Beograda do 25km. Zivite u djubretu od vazduha, u buci, smogu... Avala, Zaklopaca, ritopek...

Gvozden,
Znam lično za te slučajeve koji se tiči razvoda i švlalerki, ali kakve veze sa tim imaju moji roditelji koji su uredno od svake plate plaćali stmbeno. Već sam rekao jedno je sistem lopovski a sasvim je druga stvar nazivati ljude lopovima jer su kupili stan za 200 maraka. Onaj ko proziva ljude da su dobili stan za 200 maraka, mora da zna da time vređa sve one koji su pošteno radili.
Da je ovo pravna država svima koji su izdvajli za to stambeno država bi morala da im vrati dug, kao što planiraju da vrate onima kojima je to oduzeto u ime države 45. Kao što deca naslednika ovih imaju pravo na povraćaj isto tako ne znam zašto i deca čiji su roditelji uplaćivali za to stanbeno ne bi imali pravo na odštetu.

Pretpostavljam da komentatori koji ovde iznose neke precizne podatke o ceni izgradnje nepokretnosti nisu sagradili ni jedan kvadrat u životu. Ukratko građevinska cena i jeste oko 750EUR po kvm, samo na to treba dodati cenu zemljišta i komunalno opremanje zemljišta, a to je još toliko na Vračaru npr. A onda treba platiti redovne troškove preduzeća za godinu do dve dok se gradi, pa građevinsku struju, zaštititi objekat u izgradnji, pa onda troškovi marketinga za prodaju, pa advokatski troškovi, pa takse za sve dozvole i uknjižbu i na kraju poreske obaveze za preduzeće koje se bavi izgradnjom. A gde su neplanirani troškovi, ako nešto pođe naopako, a u gradnji toga uvek bude. Nije slučajno što Beograd ima toliko nezavršenih objekata jer su mnogi pravili "proste" računice da će na 1eur zaraditi 2eur, pa su prošli kao štediše Dafine i gazda Jezde, koje vreme su mnogi izgleda zaboravili. Inače sve ovo mi je poznato iz ličnog iskustva, jer mnogo je onih koji komentarišu ali malo onih koji su nešto napravili, pogotovu onih koji su to uradili korektno i pri tome uspeli da zarade.

Najdraze mi je zbog onih likova koji su dobili stanove u vreme socijalizma, otkupili ih za 200 maraka, i prodaju ih vec 5 godina sa pricom: Ma ne dam stan ispod ... hiljada evra. Ma nemoj da ga dajes, ponesi ga u grob, ili bar obraduj dalju familiju koju nisi ni upoznao za zivota.
(Mare, 5. maj 2014 12:42)
---
Stan koji su otkupili moji roditelji kako ti kažeš za 200 maraka, su pretplatili. Moji roditelji su 40 godina od svoje plate upalaćivali za stanbeno. Ukupno 80 godina. Ako hoćemo istinu država bi im morala minimum dati još jednu gansonjeru da bi bili kvit.
P.S Kako te nije sramota da pošten svet nazivaš lopovima.

Pre godinu dana su pisali kako padaju cene, nema kupaca, kriza u vraga.
Imam neku garsonjericu od 26 kmv u samom centru Novog Sada, nov stan i zgrada i rešim malo da proverim tu priču, kako je pao kvadrat kako je 1100 eura centar a periferija i 750 eura.
Dam oglas da je prodajem, aman ljudi tražio sam 1300 eura po kvm, znači jedva sam se odbranio od kupaca.

@Stevan

Sto se Stefane ne bavish gradnjom kad je zarada 100%? :)

Evo ti moj plan ako je odgovor "odakle mi pare?" >

1) Napravish projekat i odneses u banku na projektno finansiranje
2) Kamate su 8-10+ % godisnje
3) Treba ti 1.5-2 godine da zavrshish zgradu, sve kad uzmes papirologiju u obzir itd.
4) U tom periodu daces 20% banci kamate
5) Sazidaces 1000 kvadrata prodajnih koji ce da te kostaju 750,000 eura, banci ces dati jos 20% odnosno ukupno 900k eura bice ti trosak
6) Prodaces 1000 kvadrata po 1500 kao sto kazes (da ne bude 2000, mnogo je) i imaces prihod od 1.5m eura
7) Dobit ti je cista 600,000 eura (slovima: seststotinahiljadaeura)

Zasto ne uradish to Stefane?

Ja cu ti reci zasto ne bi smeo to da uradis - a ti razmisli da li ces uraditi.

Zato sto nabavna cena, odnosno cena kostanja, kvadrata stana nije 750e, vec kad uzmes u obzir plac, direkciju itd. jedno 1500e na toj lokaciji. I vishe.

A ako prodas na 1700-1800, a treba banku da platish ti si na nuli, a ne do Bog da padnu cene na 1500 pa da moras banci da vracas.

Ali ti razmisli, udji u biznis, ipak Srbi znaju najbolje. Nesto sto nisu radili, videli nikad - ali znaju tacno da je cena 750, ni dinar vishe.. ;)

U Grckoj prestonici Atini koja je clanica EU cena kvadratnog metra stana iznosi 200 (dvesta) evra i ne mogu da nadju kupce. Prema tome sve su ovo naruceni tekstovi narko kartela koji na ovaj nacin peru novac. Ne moze u BG ili NS ili bilo gde u Srbiji da bude visa cena nekretnina nego sto je u Atini ili npr. Becu, Budimpesti...

U svih četrdeset komentara o cijeni stana se navode isključivo vrijednosti u eurima a koliko znam u Srbiji su dinari. Zašto je to tako?

kvadrat izgradnje kosta ugubo oko 400 evra.

isto toliko kostaju papiri i dozvole.

zemljiste zavisi od lokacije i moze dosta podici cenu.

kvadrat izgradnje malo zavisi od lokacije a zemljiste i papiri zavise.

nema velike zarade jer drzava mnogo zahvata a realna cena je od 1000-1500

Cene stanova mogu da padaju na "eksluzivnim" lokacijama koje btw ni po cemu nisu ekskluzivne. Prodajna cena kvadrata na NBG sada kosta 1150-1200 za polovan stan, novi se prodaju preko 1500, malo zgrada se pravi tako da nema puno prostora za snizavanje ovih cena.
Populacija u Beogradu raste i rasce, nikad se vise beba nije radjalo a kad se beba rodi prodaje se njiva i iz podstanarstva ide u vlasnistvo, prosto ne zelite da vam neko daje rok od 15 dana da se iselite a vi sa malim detetom.
Sto se tice starog dela Beograda, cene ce svakako da padaju jer je jezgro grada prenatrpano, nit ima parkinga nit zelenila nit klupe nit trotoara, nit mozes dete da pustis ispred zgrade, prosto nema kvaliteta zivota koji opravdava te cene kvadrata.
U NS su polovni stanovi u oglasima otisli na 800e i tu ce se neko vreme zadrzati, u ostalim gradovima cene variraju od 700-1000e i nit ce rasti niti padati.
Zbog otezanih uslova kupovine novog stana ocekujem pad gradjevinske aktivnosti, blag rast cena zakupa stanova u gradovima, stabilne cene polovnih stanova u gradovima sa pozitivnim natalitetom i vremenom blage migracije u seoska naselja koja se nalaze do 60min kolima od gradova.

Gradovi sa negativnim natalitetom nemaju cemu da se nadaju, cene ce padati dok stanovi ne budu dzabe..

Cena stana za investitora sa svim papirima, mitom, sve placeno kljuc u ruke (srednji nivo opreme) na Vracaru u Beogradu je 750Eur. Prodajna je 1500+. Prema tome neka neozbiljni investitori koji hoce 200% zarade ne kukaju, nego neka napuste trziste. I ovako zezaju ljude, troduplo prodaju stanove, lazu za nivo opremnljenosti stanova....

Osim ako cela Srbija ne resi istovremeno da prodaje nekretnine, plasim se da ce cene stanova krenuti da rastu umesto da padaju. To mislim na Beograd i eventualno Novi Sad.
A za kolegu malopre koji rece da se pekara ne otvara izmedju dve postojece, vec na nekoj ledini gde nema ni jedne, nije u pravu pa da ne objasnjavam samo ce mu se kasti kad mucne malo glavom.

Najdraze mi je zbog onih likova koji su dobili stanove u vreme socijalizma, otkupili ih za 200 maraka, i prodaju ih vec 5 godina sa pricom: Ma ne dam stan ispod ... hiljada evra. Ma nemoj da ga dajes, ponesi ga u grob, ili bar obraduj dalju familiju koju nisi ni upoznao za zivota.

padace cena ali starih stanova u koje treba upumpati brdo para i opet je to staro. nerealno je ocekivati da ce neko u bg da gradi pristojnu energetski efikasnu zgradu sto sad mora sa centralnim liftom i slicno za ispod 1000-1100eur. bilo gde. pogledajte ulazne cene i sve ce biti jasno. Može ako ce da gradi nesto slicno stepi ili belvilu. pojedinacne zgrade se ne isplate. o zivotu u velikim komplexima necu da pricam. ko voli nek izvoli. a stari deo grada u bgd ce uvek biti normalniji prijatniji za zivot od nbg

"Jos 20% nize cene" hahahahah kao da su do sada padale?! Nesto nisam primetio..

@radi istine

To nije lopovluk nego državni javašluk kao i svaki drugi javašluk bivših budućih i sadašnjih uređenja. Nije u redu da ljudi dobijaju nekretninu zato što su zaposleni u preduzeću koje se finansira iz budžeta, nije u redu da neko dobije nekretninu jer je pobegao od svojih ovaca i koza iz Like 1941-1944, nije u redu da neko dobije nekretninu zbog partijske knjižice itd. To što je sve to bilo legalno i legitimno ne znači da je bilo pravedno jer su se i tada jedni bogatili i sticali na račun drugih u ovom slučaju na račun seoskog stanovništva. Pravedno bi bilo u jednom redistributivnom sistemu da npr. svaki građanin po rođenju ili sticanju punoletstva dobije nekretninu. Ovako neki su dobili, neki nisu, a novac je zajednički. E, zato je to javašluk.

Drugo, iz višegodišnjeg podstanarskog iskustva mogu da dam samo jedan savet. Dobro se raspitajte ko je živeo u stanu pre vas i po mogućstvu neka vam stan predaju potpuno prazan, ako može i bez parketa. Ružno je što ću ovo reći, ali i istinito. Nisam neka pedanterija, imam psa u kući, hiljadu dlaka svuda, pseći miris itd. ali onaj stepen prljavštine i zapuštenosti koji ostaje iza starih ljudi se jednostavno ne može nikad očistiti. Stan koji je nasleđen od pokojne osamdesetogodišnje babe ne uzimajte ni da oni vama plate. To su skorele naslage masnoće po celom stanu do najsitnijih pora i miris koji ničim ne možete da "ubijete". Znam da nisu oni krivi, jednostavno nemaju snage da čiste, ali to je jedan pakao.

Nema krize ukoliko ti kosovar zakuca na vrata:)

20% u vecim gradovima Srbije, gde cene tokom nekretninskog balona nisu preterano povecane, ali u Beogradu i Novom Sadu cene stanova moraju pasti za 30-50% procenata, gde su cene u periodu 2002-2008. godine bukvalno podivljale.

Cene se vracaju na nivo iz 2002-2003 godine... dobro je da je pocelo da se o tome javno govori, bez pokusaja spinovanja od strane povlascenih agencija...

Savet za prodavce - krajnje je vreme za "povlacenje" iz nekretnina, prodajte sto pre, svakim danom vasa nekretnina gubi na vrednosti, sto vise cekate, za isti stan dobicete manje para - "pravi" kupac nece naici, to je jasno. Nema vise Crnogoraca, Kosovaca, dijaspore, nema vise kreditnih kupaca koji ne pitaju za cenu.

Savet za kupce - cekajte, dobro razmislite sta i za koliko para kupujete. Svakim danom vas novac vredi sve vise... za njega danas pozete dobiti 50 m2 a za, recimo, 3 godine 70 m2. Ukoliko se sada odlucite za kupovinu, tvrdo se cenjkajte i obarajte cene, one oglasene nisu cene po kojima se stanovi i prodaju.

Nekretninski balon u Srbiji je pukao... ocekuje se izduvavanje preostalog novca...

"Otisao je socijalizam, ali ne iz nasih glava i nacina razmisljanja :-)
(uvek postoji izbor, 5. maj 2014 11:45)"

Kakav te sad socijalizam spopao?! Kakve veze ima socijalizam sa ovom temom?
Mozda to sto neko zeli da se obogati preko noci je socijalista, a ne kapitalista?
Idi leci taj fanatican antikomunizam. Ako ne mozes - pravac Ukrajina. tamo nemas socijalizma i obavezno da uzmes nacoski pasos....i obavezno da se kezis tamo.

Nije realno da cena kvadrata bude ista u Beogradu i u Berlinu. A da ne pricamo da na floridi za 100 000 dolara mozete da kupite kucu na dva sprata. Dok u beogradu za te pare dvosoban stan. Nego nema vise crnogoraca koji su prodali kuce na moru rusima, da kupuju ovde stanove kao ludi, pa su se investitori pomamili.

Kao sto rekoh 2008. u narednih 100 godina u Srbiji ce padati cena. A onda, kada Srbi ovde postanu manjinski narod, mozda nesto krene na bolje.

Sto je neko vec komentarisao, kad Srpska bejbi-bum generacija (rodjeni 1950-te oko 150.000 ljudi godisnje, Srbija i Vojvodina bez Kosova) pocne da odlazi bogu na istinu u narednoj deceniji tek ce biti slobodnih nekretnina.

Прошла бака са колачима.. ко буде стрпљив купиће скоро дупло већи стан за исте паре, следеће године.

Nemci: Bolje podstanar nego kredit link : http://svet-nekretnina.blogspot.com/2012/02/nemci-bolje-podstanar-nego-kredit.html

Otisao je socijalizam, ali ne iz nasih glava i nacina razmisljanja :-)

- Nema vise Crnogoraca sa vagonima ruskih pada da kupe nekretninu na Vracaru
- Nema vise studenata bar ne u velikoj meri jer je svako mesto dobilo po privatan fakultet
- Obrazovani ljudi kako su dobili diplomu izlaze i dalje iz Srbije
- Natalitet je nikakav
- Za 10 godina popisa Beograd je narastao 62 hiljade ljudi pre svega promenom metodologije da su se studenti i privremeno zaposleni pre pijavljivali u mestu odakle su a sada su primorani da se prijave da su iz Beograda
- Puno ljudi koji odlaze u penziju a malo onih koji ce ih zameniti "U beogradu zivi 371,686 ljudi koji ce se penzionisati u sledecih 15 godina ( sada imaju izmedju 50 i 65 godina) i samo 235,183 dece koja ce poceti da rade u sredecih 15 godina (sada imaju izmedju 5 i 20 godina).
- 800 000 radnika u javnom sektoru od ukupno zaposlenih 1.7 miliona
- Dosta ljudi koji su imali uslove da kupe eventualno dodatni stan na kredit (profesori univerziteta, sudije, lekari) dobili su "solidaran porez"
- Ljudi shvataju da zbog Euribora kamata nije 5% vec 8% proseka na 30 godina (razlika je 'sitnica' oko 30 000 Evra na pozajmljenih 54 000)
- Broj aktiviranih hipoteka je samo 500 ali broj problematicnih kredita koji kasne u otplati stana duze od 90 dana je 5000
- Ljudi su svesni cinjenice da su u okolnim glavnim gradovima cene stanova 50% nize
- Ljudi su svesni cinjenice da ne postoji dno ispod koga cena nekretnine moze da pada sto je pokazala Grcka i glavni grad Atina

"Oskudacija"pa sto ti ne pravis i prodajes za 200 eura??Mozes slobodno..evo ja odmah kupujem.Kada nisi za nesto..onda bolje cuti..normalno da ce cene padati..ali nisu invrstitori ludi..da rade..a da nemaju zaradu!!

Kazite barem jedan pokazatelj da cena kvadrata moze rasti bilo kada...za dve, tri ili dvadeset godina. Niti jedan.
Ono cega ima u ponudi, a to su nekretnine, cena mora da pada...do bola.
I padace......
Secam se, kad su se pojavile farmerice, (al sam mator, a jos nemam stan), cena je bila ohohooo jer ih nije bilo, pa kriza kafe...pa 150 maraka kilogram...tako je kad necega nema, bez obzira kliko nesto vredi. Ali kad necega ima, pa se jos i gradi, pa jos i nesto na vodi....objasnite mi...kako da se proda? Ako hoces da otvoris pekaru...gledas da to bude tamo gde je nema...a ne da je nasadis izmedju dve postojece.
Uopste, koji ce mi klinac moj stan?

Ljudi, gledajte periferiju Beograda do 25km. Zivite u djubretu od vazduha, u buci, smogu... Avala, Zaklopaca, ritopek...

''Agenti za prodaju nekretnina rekli, cene moraju biti nize''... Ma, agent je veoma strucan u formiranju cena, uvidjajuci sve elemente zasto nesto kosta ovoliko ili onoliko... Druga je istina - nize cene, veca zarada upravo agentima. Trenutno, ne mogu da se ''ugrade'' ni 1%, tako da su svi odavno sa procenata po prodaji, presli na minimalnu garantovanu platu... Tekst definitivno nije delo novinarskog istrazivanja vec, neko od ''agenata'' resio da spinuje...

Najdraze mi je zbog onih likova koji su dobili stanove u vreme socijalizma, otkupili ih za 200 maraka, i prodaju ih vec 5 godina sa pricom: Ma ne dam stan ispod ... hiljada evra. Ma nemoj da ga dajes, ponesi ga u grob, ili bar obraduj dalju familiju koju nisi ni upoznao za zivota.
(Mare, 5. maj 2014 12:42)
---
Stan koji su otkupili moji roditelji kako ti kažeš za 200 maraka, su pretplatili. Moji roditelji su 40 godina od svoje plate upalaćivali za stanbeno. Ukupno 80 godina. Ako hoćemo istinu država bi im morala minimum dati još jednu gansonjeru da bi bili kvit.
P.S Kako te nije sramota da pošten svet nazivaš lopovima.
(radi istine, 5. maj 2014 14:24)
Ja bih na sve ovo dodao da je su mojim roditeljima,koji su sada u penziji,starosnoj,uzimali od njihove plate za to stambeno,i nikada nisu nista dobili.A nisu jedini,i naravno sve je to neko pokrao.
I pitam komentatora ,Mare,sta ti kazes na to?

@radi istine,

Ovako: ja sam dete sa sela koje je došlo u grad radi škole i prva se ja grozim zacementiranih društvenih odnosa i onih urbanih koji su prvi kad treba vratiti nekoga u svoje selo, a kad treba nešto stvoriti nigde ih nema. To što sam napisala da su nepravedno stanove dobili oni koji su iz Like pobegli od svojih ovaca je bila aluzija na stanove dobijene zaslugama u NOB-u i NOR-u, a Ličani su izabrani kao primer zbog visoke militarizacije stanovništva kroz istoriju. Ratovali su Srbi iz svih krajeva, ali je prečanima rat doneo najviše koristi.

Što se tiče firmi i stambenog fonda, da pojasnim zašto je on nepravedan. I moji su izdvajali za taj famozni fond i dan danas su ubeđeni da je to sjajno rešenje i ako nikad nisu dobili stan. Pravedno bi bilo da svako ima svoju kasicu-prasicu, pa kad se nakupi za stan onda da ga i kupi. Pošto bi za to trebao ceo jedan ljudski vek, a neretko i dva, država je smislila fond koji će svi zaposleni dotirati, a stanove dobijati prema hitnosti, godinama staža itd. Pošto svi oni koji su dobili stanove nikada za života ne bi sakupili potreban novac da su samostalno odvajali istu sumu u slamaricu neko je morao da pokrije tu razliku. Pokrila je država subvencijom, nerealno niskim cenama itd. tj. pokrili su svi oni koji su plaćali porez, a nisu dobili ništa. To je neka vrsta državne piramidalne šeme. A o tome kako se akumulacija kapitala posle rata odvijala kroz devastiranje sela nema mesta da pišem. Kapitalizam je suroviji, ali pravedniji.

Ako cene stanova već godinama padaju, a tako će biti i naredne 2 godine, s kojim opravdanjem su nam poreznici drastično povećali cenu kvadrata, pa samim tim i poresku osnovicu i iznos poreza, prilikom obračuna poreza na imovinu? Nije važno ako je nelogično, nije važno ako je netačno, cilj je da se od naroda otme novac, a cilj opravdava sredstvo. Pozdrav od gospodina Makijavelija.

Srbija će uskoro imati viška stambenog prostora. Kako to znam? Pa vrlo jednostavno. Svake godine se broj stanovnika Srbije smanji za 40.000 a broj stambenih jedinica ostaje isti. Veća ponuda a manja tražnja će zasigurno sniziti cene. Takođe i niska platežna moć se uticati na sniženje cena stanova. Džabe neko da mi ponudi i garsonjeru u BG za 10.000 EUR kada mi je ušteđevina bukvalno 0 (nula) EUR a pritom nisam rasipnik (ne pušim, kupujem hranu u hipermarketima, vozim starog dizelaša). U Srbiji sam neki srednji stalež, u Švajcarskoj bi me smatrali klošarom. Hvala ti Srbijo!

Ako hoces da otvoris pekaru...gledas da to bude tamo gde je nema...a ne da je nasadis izmedju dve postojece.
Uopste, koji ce mi klinac moj stan?
(jaksa, 5. maj 2014 12:11)

Jakša, druže, biznis-logika ti je skroz falična. Ja bih radije otvorio pekaru na mestu gde ima bar još 2-3, ali dnevno prođe bar 2000-3000 ljudi, nego na ledini gde nema nijedne pekare kilometrima unaokolo, ali ni žive duše.

A ako ti stvarno ne znaš "koji će ti klinac tvoj stan", onda verovatno živiš kod nekog besplatno, ili nešto stvarno nije u redu tobom.

Ali pokušaću da ti objasnim: i čovek i životinja imaju potrebu da imaju SVOJ brlog, gde mogu da se sklone i na koji mogu UVEK da računaju. Bez toga, ti nisi čovek jer zavisiš od ćefa gazdarica.
Ja sam samo jednom bio podstanar u životu i neka fala, nikad više! To je bilo davno, u vreme socijalizma, kad je slobodnih stanova bilo vrlo malo a podstanari hodali na prstima i bili manji od makovog zrna u prisustvu svemoguće gazdarice.
Imao sam divan 3-soban namešten stan kod gazdarice kojoj stan nije trebao i koja ga nije izdavala zbog para, nego zato da se neko ne useli, što je onda bila česta pojava. Ja sam tada bio samac, inženjer u dobroj firmi i s velikom platom i razmišljao sam kao ti.
Život je godinama bio lep dok jednog 15-og u mesecu gazdarica nije došla s pričom da joj treba stan i da imam rok do kraja meseca da se iselim! Sutradan sam već počeo da obilazim banke i srećom brzo uspeo da rešim problem. Ali bilo je za dlaku!

"Stevane"koliko je procenata zarada ako m2 izgradjenog stana kosta 750 eura..a investitori prodaju po 1500 eura??Objasni kako 200%??posto nisam upucen u tu tvoju matematiku.

Ja sam usvojio pravilo "20 godina renti". Stan uvek prodajem po ceni 20 godina realnih renti - pogledam oglase (tipa 350e x 240 meseci), a stan koji kupujem nikad ne plaćam preko 20 godina renti. Ovo mi je treći stan u kome živim (isplaćuje se za 16 godina po gore navedenom pravilu, dakle odlična investicija), čekam četvrti. Uvek sam bio u plusu. Pamet u glavu, ne kupujte prenaduvane nekretnine i ne precenjujte svoje.

Читамо тако о паду цена, а ја нисам могла да нађем квалитетан мали стан у центру Београда, коме је цена, како неки тврде, драстично пала. НЕМА. А, тек то фрљање ценама, типа "следеће године ће цена квадрата да буде 300 евра"- само су плод злурадих коментатора.

Gvozden,
Znam lično za te slučajeve koji se tiči razvoda i švlalerki, ali kakve veze sa tim imaju moji roditelji koji su uredno od svake plate plaćali stmbeno. Već sam rekao jedno je sistem lopovski a sasvim je druga stvar nazivati ljude lopovima jer su kupili stan za 200 maraka. Onaj ko proziva ljude da su dobili stan za 200 maraka, mora da zna da time vređa sve one koji su pošteno radili.
Da je ovo pravna država svima koji su izdvajli za to stambeno država bi morala da im vrati dug, kao što planiraju da vrate onima kojima je to oduzeto u ime države 45. Kao što deca naslednika ovih imaju pravo na povraćaj isto tako ne znam zašto i deca čiji su roditelji uplaćivali za to stanbeno ne bi imali pravo na odštetu.

Frodo,
koliko amerikanaca ima svoj stan?
nemaca, francuza?
Jako malo, ni polovina.
A mi, mi ga moramo imati, zbog cega?
Ja placam stan 100 eura, placam kapitalnu uslugu.
U cemu je problem?
Placas putarinu, hleb, struju....sta..moras imati svoh brlog.
ja placam svoj brlog.
A tvoja logika je...da nebi placao aivonsku kartu, bolje da kupim svoj avion.
To je tesko, ja to ne mogu.

Neki komentatori porede BG ili Nis sa Becom. Zivim u Becu pa mogu da kazem da su u proseku ovde nema sanse da se nadje kvadrat izpod 3.000 Evra, a u sirem centru grada oko 5.000-6.000 Evra je normalno. U uskom centru (1. Bezirk) nista ispod 10.000 evra. Prosecna mesecna plata je 2.000 Evra. Cene non-stop rastu u Becu, jer je velika potraznja, a nedovoljna ponuda. Ekonomija nije savrsena, ali je ipak stabilna i bazirana na kolko-tolko zdravim osnovama - jakom izvozu, domacim bankama, maloj nezopslenosti. Problem je u Srbiji sto nema vise nema ko da dodje sa vrecom punom gotovine. Ni na selo, a ni u grad. Nema - gotovo! Oni ljudi iz dijaspore koji su hteli to su vec uradili, njihova deca ne zele da zive u Srbiji, a narko-lopovima ne ide dobro kao 90ih, a sa druge strane imucni stranci nemaju razloga da investiraju ozbiljno u nekretnine? Vise se ljudi seli nego doseljava - totalno je obrnuto u Becu. Da li standard prosecnog zaposlenog coveka u Srbiji raste? Ne. Sve vodi ka tome da ce nekretnine da budu jos jeftinije u BG u narednih nekoliko godina. Gradiiti nesto veliko na vodi u BG bi bilo suicidno. U Srbiji mora da se digne izvoz, reformisu servisi i transfrmise i unapredi prozivodni sektor, pa onda ce da raste potrosnja. Zatim ce standard da poraste pa mozda opet i cene nekretnina, a ljudi da ne razmisljaju da se dosele u Bec nego da zive u domovini.

Mi smo gledali prošla dva meseca stanove i razmišljamo da se povučemo sa tržišta kao kupci dok "balon" ne pukne (Beograd). Ne žurimo, imamo vremena, jer imamo stan. Sad smo već počeli i da se smejemo prodavcima čiji stanovi stoje na oglasima 300+ dana, sa "veselim" cenama (favorit nam je jedan sa 600+ dana). Zašto im agencije lepo ne kažu da ovo više nije 2013, a još manje 2008. i da zaborave "hiljadu i po evra"?

Broj soba u Srbiji je veći od ukupnog broja stanovnika Srbije. Sve manje i manje ljudi živi u Srbiji, normalno da nema dovoljno ljudi da kupi sve te prazne stanove, a posebno kuće. Većina ljudi kojima te nekretnine stvarno i trebaju, nemaju para. Cene će padati, i padati dokle god broj stanovnika ne počne da raste, a to se verovatno neće desiti još dvadesetak godina.

Evo kako funkcioniše prodaja stanova u Beogradu na primeru stana u novogradnji kod pijace "Đeram". Stan košta npr. 120.000 evra. U toku gradnje kupac plati 40.000 evra na ruke (za to dobije priznanice) a ostatak preko računa. Pri primopredaji ključeva od stana, kupac predaje te priznanice koje prodavac pocepa. Kupac dobije račun na sumu koju je platio preko računa i to je cena stana koja je u ugovoru. Prodavac je zaradio velike pare, bez poreza, država je ostala kratkih rukva za isti. Zato kada neko kaže da cena ne može da ide dole... ma još kako može da ide dole.

@mirko djordjevic cim sam procitao da si napisao da je vrednost gradjevinskih radova 750 evra po kvadratu prekinuo sam da citam. Glupost teska

Nema love ljudi. Solidarni porez je mnoge pogodio, a ljudi koji rade za državu su mogli da kupe stan. Mladi ljudi sa diplomom idi iz zemlje. Nema više Crnogoraca sa ruskom lovom, i od dijaspore nema vajde. Sve u svemu, kad uzmeš sve pokazatelje, cene će i dalje ići dole to je sigurno, a i standard naroda će još da padne. Jer, prodaju se EPS,Telekom, struja će poskupeti i ostale režije. Hrana isto. Današnje cene su precenjene. Po čemu je BG bolja lokacija od Majamija? A cene su tu negde što se tiče stanova...

Lud zbunjenog

Naravno sta se drugo i ocekivalo, slupali pare i Crnogorci i Kosovci po Beogradu kupujuci nekretnine i sad se nema vise novca jer nema vise dohodka od Rusa i Albanaca.Cenu diktira trziste sto je normalno kod nas je u periodu od 98 pa sve do 2008 godine doslo do nerealne i napumpane cene kvadrata zbog veceg priliva novca, zato ce sad doci do pada tj normalizacije cene m2.Jos nesto sam hteo da spomenem, pre par meseci sam planirao da prodam stan i uz kredit da krenem da zidam kucu od nekih 120 m2 na 3 a placa, dobro sam se zauzeo i raspitao, kada sam sracunao sve dadzbine znaci plac, gradjevinski matetijal, gradjevinski radovi,porezi i doprinosi, razne takse i razne usluge komunalnih preduzeca i jos mnogo toga sa strane, meni je ispalo skoro 25 % skuplje da gradim nego da kupom kucu slicne kvadrature u istom naselju.Tako da se sad ne isplati graditi porodicnu kucu, naravno onaj ko ima para za bacanje moze da gradi ako bas hoce da bude po njegovom projektu kako je on zamislio mada sam siguran da se moze kupiti i nesto slicno jer je trziste zatrpano sa nekretninama.Sto se mene tice ja cu da sacekam jos malo...

Какви коментари... није ни чудо што трговци некретнинама и банке трљају руке.

Ствар је тржишна: однос понуде и потражње. Пошто нас је сваке године мање за 40к, то неће бити ко да се усељава у толике станове. (села су опустела, нема више ко да шље децу на студије, ко је дошао- дошао је; иде се само у минус)
И ствар се тиче само Београда, јер Србија постаје мегалополис (условно), нешто као град- држава. (из познатих разлога) Евентуално Ниш, Нови Сад, Крагујевац као провинције.

Друго, куповна моћ је мала. Готовине скоро и да нема, има је само код оних од које је држава купила земљу као будућу индустријску зону, шта већ. (Лазаревац, земунски атари... су добри примери; заиста се људи обогатише)

Треће, у Београду је квадрат ко у Женеви.

Једино што кочи пад цена је што они који се баве изградњом преко исте перу новце. Зато у недоглед зидају, иако нема потребе (потражње). Рачунају боље да гледају своје неимарске подухвате него да продају... а што дуже чекају, то су више на губитку. Кад је прави моменат за продају? Данас, већ сутра ће да падне цена.

Ко је стрпљив, нек сачека једно 50 година, биће све ово Потемкинова села. (:

Nisam strucnjak za gradjevinarstvo,odmah da se ogradim od toga. Ali prosto ne mogu da verujem kakvih komentara ovde oko cene kvadrata po evropskim ili svetskim metropolama. Svako ko je barem malo proputovao po svetu zna da je poredjenje cene kvm u Beogradu sa Zenevom,Majamijem,Berlinom ili Becom zaista smesno. Svi ti koji kazu da je Beograd skuplji od pomentih gradova lupataju da nisu ni svesni koliko. Ko mi nadje stan u centru Atine (200E je spomenuto) ja cu odmah da kupim jedan da imam gde da idem na more. Ljudi,idite na zvanicne web sajtove agencija za nekretnine po tim gradovima pa cete videti razliku u ceni. Sto je neko vec spomenuo da u Becu bez 3000E nemoj ni da pokusavas a pritom je to ljuta periferija. Toliko o tome...

Zivim u selu kod roditelja. Supruga i ja imamo zajedno 50000 din. primanja. voleli bi smo da zivimo u gradu. Neka mi neko objasni kako da kupim stan od 1000 evra kvadrat.

"Potpredsednik Građevinsko - industrijske komore Srbije Goran Rodić objašnjava da je naša građevinska industrija mnogo uvozno zavisna, zbog čega su ulazni troškovi pojedinih proizvoda skuplji, preračunato u evrima, što stvara prividnu sliku porasta cene novoizgrađenih stanova"

Nalupeta se covek i verovatno ostade ziv. Sama cena gradnje, i da je 100% uvozno zavisna, ne prestravlja vise od 30% prodajne cene kvadrata. Ostalo je cena placa, pa gradskih taksa i dozvola za gradnju, pa cena korupcije i na kraju i do 100% profita investitora. U ovim dodatnim "troskovima" ima puno prostora za smanjenje.

Kome stanovi, pa vidite li koliko mladih odlazi na zapad...

ne moze kvadrat da bude manji nego sto kostaju dozvole i zemljiste za taj kvadrat. npr beograd uzima paprene pare od investitora za prodaju zemljista. prvo grad treba da smanji dazbine pa ce i cene pasti.
a sto se tice poreza logicno je da padaju cene kvadrata ako se porez poveca jer onda niko nece zeleti da poseduje nekretninu :-)

Stan u Srbiji ne može da se napravi ispod 450 evra po kvadratu, sa PDV-om, plus papiri i takse (ne računam one koji zidaju sami, uz strujne udare i rušenja zidova). Računica je dugo bila jasna - zidaš četiri stana, peti je tvoj; to je promenjeno dolaskom Crnogoraca sa poklonjenim ruskim parama (kuća 200 kvadrata sa pogledom na more za milion evra jbt!) - onda su i naši promenili odnose, pa su "krljali" cene i po tri puta veće od uloženih para (ne možete tražiti za stan 2500, 3000 evra po kvadratu kod "Arene", jer ulažete maksimalno 1000 evra; ko je lud da to kupi?). "Brzih" para više nema, banke traže zdraviji bubreg kao pokriće; mali stan na kraju Beograda (Altina, Borča, Bele vode) ne može da se kupi bez 250 evra mesečne rate - što je više od polovine mesečnog proseka plate u tim delovima grada. Ostane ti žena bez posla i možeš samo zidove da grickaš; cene padaju jer se niko ne hvata za džep. Poređenje nas i Nemaca uvek u meni izaziva histeričan smeh - oni ne kupuju stanove jer sutra mogu dobiti sjajnu ponudu za posao u gradu udaljenom 500 kilometara - a gde ću ja iz Beograda da dobijem posao, u "razvijenom" Nišu, "prebogatoj" Jagodini, "urbanom" Užicu (uz svo poštovanje tim gradovima)? Kredit se uzima da se što pre vrati, uz ludu nadu da će posla biti dok se banci ne vrate pare, a da deci ostane neka nekretnina - da imaju šta da prodaju sutra, kad budu bežali iz Srbije. Nema drugog razloga - ovde neće biti bolje najmanje 30 godina, što je čitav životni vek...

@vaske

procitajte link, koji sam postavio kao meni logican dodatak na navedenu temu (ceo moj komentar se odnosi na taj dodatak na ovu temu).
Ako malo bolje razmislite, shvaticete da nikako nisam antikomunista kako ste me nazvali (ali ni antikapitalista). Medjutim, za razumno razmisljanje potrebno je mnogo manje ostrascenosti koju iskazujete u komentaru.
Sve najbolje :-)

@ Ana,
Šta sad svi su trebali biti ukopani u mestu i da gaje ovce. Ko je živo u mom stanu pre mene znam, niko. Vidiš moja majka je došla iz većeg grada iz primorja u BG, živela je u jednoj imućnijoj porodici Dok je ćale dete sa sela, iz vrlo siromašne porodice. Hoćeš da kažeš da je to dete sa sela iz srca Šumadije, trebao da ostane tamo ceo život. On je bio najbolji među najboljima što se škole i posla tiče. Sad se vratio u svoje rodno selo da veći deo godine tamo provodi.
Ono o čemu ti pričaš su KASTE, ako znaš šta je to.
Znam našta si ciljala kad si rekla da se raspitam ko je živeo pre mene u tom stanu. Pitaću te jedno drugo pitanje zašto je većina ljudi iz tog tatinog sela bilo siromašno? To su ljudi koji su davali živote u prvom i drugom svetskom ratu. Plaćali su poreze i bili na jako siromašni dok se neko u tom među periodu između dva rata dosta obogatio kao i ovi tajkuni.
Najveća greška posle drugog Svetskog rata je ta što su izjednačili sve bogate odnosno imućnije ljude sa kriminalom, i to je velika nepravda.
Ja sam samo dao komentar na bezobrazluk da je neko nekom poklonio stan za 200 maraka. Niko nikom ništa većini građana koji su kupili stna tada nije poklonio nego su te porodice višestruko puta otplatile taj stan.
Neki su takođe trebali da dobiju taj stan, ali nemojmo da optužujemo druge građane jer je država pljačakla sve kako je znala i umela.

Vec vidim sutrasnji tekst kako ce cene nekretnina rasti... :)

u Čačku cena novogradnje u samom centru na šetalištu je 1000eu a pritom su stanovi kvalietno uradjeni, tako da price kako u bg cena kvadrata u izgradnji iznosi hiljadu eu je lupetanje, a van centra stara gradnja je oko 500eu kvadrat. Narod masovno prodaje ono nekretnina sto im je ostalo, pa je ponuda znatno veca od traznje, cene koje su postavljene su visoke za potrazivace tako da ce ici na dole sigurno, samo je pitanje koliko.

"Zato sto nabavna cena, odnosno cena kostanja, kvadrata stana nije 750e, vec kad uzmes u obzir plac, direkciju itd. jedno 1500e na toj lokaciji. I vishe. "

jel može ovo neko da potvrdi ili demantuje da nam se "investitori" više ne frljaju sa brojkama ovde? olako su stigli sa 750 na 1500e u svojoj računici...

(Po podacima uglednih evropskih finansijskih institucija, proces pridruživanja Evropskoj uniji dovodi do povećanja cene kvadrata. Rast je izazvan prilivom stranih investicija, povećanjem prihoda građana)
Prime HRVATSKE demantuje tu prognozi jer je sve gore.

@(zoran, 5. maj 2014 12:25)
Investitor je samo onaj ko ima novac, a u Srbiji je to kupac nekretnine a ne onaj ko hoce da gradi bez novca pa u tzv. "predprodaji" prodaje nesto imaginarno sto ne postoji.
U normalnom svetu investitor izgradi kvalitetno uz pisane garancije sa svim dozvolama i uknjizi nekretnine pa ih tek onda prodaje sto u Srbiji nije slucaj.

Meni ne bi pomoglo ni da padnu 50%, a zivim iznad proseka, trenutno bar.

Gde to u CELOJ Grčkoj a ne u Atini, ima stan-kuća-studio-šupa ispod 1000 E/m2?

Moliću linak, pliz...

zaboravili su da pomenu da je od 1.03. porastao PDV na stanove sa 8 na 10%

srbiji trebaju planska naselja a ne da gradi ko kako stigne.

@radi istine i @ana: sistem dodele stanova i njihovog otkupa je bio krajnje diskriminušući. Pretpostavljam da pripadate mlađoj generacije ali pitajte svoje roditelje kako su u vreme socijalizma kod nas vršeni fiktivni razvodi. Na taj način su oba bračna druga (fiktivno razvedena) zaposlena u različitim preduzećima dobijali po stan. Lično znam dva primera navedene opstrukcije. I tada kao i danas smo ostali društvo burazera, kumova, veza i podmićivanja. Većina stanovništva je na taj način oštećena jer nije dobila ništa od fonda u koji je izdvajala. S druge strane da nisu postojali na taj način (realno često nepravedno) dodeljivani stanovi današnje generacije bi živele na rubu siromaštva jer većina ne bi imala ni za kiriju. I na kraju ono zbog čega mi nikada ne objave komentar na B92: uvesti instituciju ugvora stanodavac-podstanar i porez stanodavcima. Ogroman novac bi se slio u budžet.

Stan postaje preskup za svakoga i to nije slucaj samo za nase gradove Beograd...Migracija stanovnistva u gradove, posao, skolovanje ...dize cene cak i u slabim ekonomijama jer paralelno ide drastican pad izgradnje i nemogucnost da sacuvate novac na drugi nacin.Da li ce cena,posebno u Beogradu pasti, ovisi o ponudi i potraznji,sve ostalo je prica da se prica.Na zapadu nekretnine imaju osim stanovanja , vrednost koja se u nekom zivotnom ciklusu sa nizim primanjima proda(obicno odlazak u penziju) i pomaze nastavak zivota u jeftinijem delo drzave.Kod nas taj prelazak,kao i sve promene bice sporo prihvacene i trebace vremena. Naravno i mladi ljudi koji zaradjuju moraju se priviknuti da je kupovina stana prvi deo radnog zivotnog ciklusa, a ne poslednji.
Svako pravi racunicu za sebe, hocete li biti podstanar ili kupiti stan.Racunicu uvek pravite na duzi vremenski period i uvek racunajte kolika cete primanja imati kada odete u penziju,racunajte na decu i gde ce deca ziveti...
Sve je veoma jednostavno,cak i price iseljava se stanovnistvo, ugasice se gradovi,sve su to spekulacije ljudi koji ulazu novac.Da bi negde jeftino kupili moras prvo oboriti cenu i obrnuto. Kada kupe nasu infrastrukturu, pocece ulaganje, pocece otvarati fabrike u kojima cete raditi i naravno kao sto svi vole navesti primere iz Londona, Pariza, Beca ... bicete podstanari jer u tim glavnim gradovima ,ni njihovi radnici ne mogu kupiti nista, cak ni kupatilo.

"...naša građevinska industrija mnogo uvozno zavisna, zbog čega su ulazni troškovi pojedinih proizvoda skuplji..."

Nismo u stanju ni da proizvedemo sve potrebno za izgradnju, zemlja sa višedecenijskom tradicijom građevinarstva. Kakav blam.

Pametan cita (budala ne veruje). Svako je informisan onoliko koliko zeli. Pogledas na netu je sve dostupno ali "nevernici" ne citaju i lupetaju neargumentovane komentare.

@radi istine - nisam ni spomenuo vaše roditelje niti lopovluk. Morate znati jednu činjenicu a to je da nazovi dobrovoljno (čitaj obavezno) izdvajanje za stambeno je bilo potpuno neizvesno za većinu jer su uplate u fond izgradnje bile obavezne, a nisu svi dobili stan. Takođe, procenat izdvajanja po zakonskom minimumu je bio 1,2% od mesečne plate a obaveza izdvajanja je prestala 1991. godine. Lako možete utvrditi koliko novca je prosečan čovek izdvajao mesečno a taj iznos ni u snu ne bi mogao biti veći od 30DM. Dakle ni blizu realne vrednosti stana čak i kada saberete izdvajanja supružnika. Sistem je možda bio dobro zamišljen ali neodrživ čak i u zemljama sa mnogo boljom ekonomijom. Čak ni akcija "imaš kuću - vrati stan" nije mogla biti sprovedena zbog duboke korupcije na svim nivoima.
Budite sigurni da kada uđete u zgradu koja nije održavana, hodnici prljavi i neostvetljeni da je većina stanara stan dobila od države. Bez obzira što otukupom prestaje obaveza države za održavanjem nekih delova zgrade ti stanari to još uvek očekuju. Zašto? Zato što smatraju da i dalje treba stvari dobijati besplatno ili po stostruko nižoj ceni.

Agenta samo zanima da se transakcija obavi, tek onda da bude po sto vecoj ceni. Situacija je sad najnepovoljnija upravo po njih. Malo ih kupuje i malo prodaje.

Kada su mi kroz stan prilikom renoviranja, prodefilovali majstori koji rade na tim novim zgradama, NIKADA neću kupiti takav neki stan. Ili kuća pa makar i montažna, koje uzgred uopšte ne moraju da zaostaju za "pravim", ili ništa !
Ispada da će zbog niže cene kvadrata još više fušariti na materijalima i ugradjenim elementima. Sve,sve, ali se svoje zacrtane zarade ne odriču !!!