Nove investicije dižu cenu kvadrata

Nema sanse, cene nastavljaju s padom

trenutno je u BG na prodaju oko 35 000 stanova i kuca, dok kupaca ima oko 2000 godisnje i to oni zovu porast potraznje i losa ponuda. U kom svetu ovi ljudi zive?

Ukoliko u Srbiji počnu da se realizuju velike investicije, cene nekretnina bi trebalo da rastu, piše portal eKapija.

Ovo je isto kao da ste mi rekli: Ako ozenis Cecu dace ti pare da kupis stan. Pa ja to znam, ali mislim da toga nece biti.

ama kakva arena. to je kod autoputa. upravo stanovi kod arene tj. njihova cena pokazuje paradoks na nasem trzistu. u normalnim zemljama niko normalan nece da zivi pored autoputeva, buvljaka, toplane i sl. a kod nas belvil i kod arene pojam lokacije. ko ima paravna zapadu zivi u mirnim delovima grada dalekp od guzvi i zagadjenja.

Станови око арене се продају за 1300-1500 по квадрату. Тако и треба да остане обзиром на квалитет, просек плата, квалитет кредита, итд... Нема померања наредних 5 година, таман док не угасе све агенције које за продају магле узимају провизију.

Kakva glupost.

HaHaHaHa Jel to kaze alka? Stoo je babi milo...Buahahaha

Tekst namenjen dizanju buke da se malo zatalasa i mozda se neko zaleti da nesto kupi. Mazete oci ljudima supljim pricama.

pogledajte recimo cenu kvadrata u Budimpešti, koja je ruku na srce mnogo atraktivniji grad od mog Beograda, u mnogo stabilnoj državi od moje Srbije. Preko puta parlamenta u rezidencijalnom delu grada , pandan našem Senjaku, kvadrat oko 1300 eura. Dve hiljade samo ekstra napucani apartmani u ekstra delovima grada. Kod nas se veštački nabiju cene zato što smo narod samo da je široko, samo da je bahato, pa ovima lako da nas šišaju.

Povecanje ponude podize cenu!? Jedino u zemlji Srbiji, po agentima za nekretnine!

У БГ се нови станови продају потпуно голи. Док платите ПДВ, купите две гараже, опремите кухињу, поставите плакаре, климе итд итд. цена у центру пређе 3 хиљаде евра. Тај стан, ако одлучите да продате, не можете никако продати по тој цени. Зато се ваљда станови продају по неколико година, а купаца нема за цену коју власници траже.

Ljudi, u Valensiji je kvadrat 700 evra, a na Altini preko soma, pa vi vidite...

Naslov nema veze sa tekstom!?

Pa gospodo, autori clanka, ovako...
U Kragujevcu je dosao FIAT, zajedno sa kooperantima, kao najveca strana investicija u Srbiji. Investicija veka! Posla ima za oko 5000 radnika. Rade ljudi, naporno, crkavaju, kao roblje. Plata - 300 eura.
I oni su, znate, iuzetno kreditno sposobni. I zbog njih, treba podici cenu stanova, odnosno, to trziste treba da regulise samo od sebe.
Smesan tekst, zaista. Uvek se nasmejem Vasim tekstovima u vezi stanova, cena, rasta, pada...sve ste pogodili.

Ocajnicki potez agencija,gradjevinara i ostalih mesetara da makar malo uticu na trziste nekretnina. Kvadrat je i dalje skup i osim centra grada i Vracara ne bi smeo da bude vise od hiljadu evra.

ha-ha-ha. ja sam savetovao da se sto pre prodaje, to jos uvek vazi, i vazice jos dugo.

Klasicna patka. Da pogodim, unutra pise da je sada pravo vreme za kupovinu?

Cene stanova su i dalje previsoke i jos bi trebalo da padaju. A i ne razumem kako nove investicije mogu da dignu cene stanova. Koje investicije? Ako su investicije u nekretnine, to onda samo jos kod nas ima da povecana ponuda povecava cenu.

Cene će neumoljivo nastaviti da padaju. Svi industrijski proizvodi, a stanovi jesu industrijski prozvodi, imaju konstanti trend pada cena.

1930 godine je za šivaću mašinu trebalo 10 ljudi da radi godinu dana, sada ćak i u Srbiji običan čovek to zaradi za mesec dana.

1971 za auto smo radili 10 godina, sada ga i mi zaradimo za godinu dana

1981 HiFi je koštao 2-3 čovek godine, sada isto to imamo za manje od mesec radnih dana.

Beograd deli tržište sa Zagrebom, Ljubljanom, Sarajevom... Kargo centar će ipak otići u Zagreb i tu nikakvi Arapi ne mogu da pomognu. Drumski saobraćaj ide u Bugarsku i Rumuniju - neće više biti Turaka.

Stari Grad je već zaboravljen, Belvil je fijasko, Arenu takodje zaboravite. Jedino će jedno malo dobro naselje koje je na 15-20 minuta od aerodroma otići u nebo - tu će cena biti 3000 -5000 evra, sve ostalo će biti 500 do maksimalno 800 evra.

Koje će naselje to biti ekstra skupo. Ne znam. Surčin teško. Verovatn neko selo pored Save koje sada i nema kupaca, ali ne znamo koje je.

Iz ličnog iskustva: Vračar stara gradnja oko 1600-1700, veći stanovi (80m2 pa naviše) dosta pali, nađe se čak i za 1300€/m2.

Ja bih zabranio agencije.

Nije tačno. Evo u KG stanovi pored PLAZA-e, novogradnja, se prodaju za dosta manje para nego pre 2-3g kada su stanovi napravljeni. I dalje niko ne kupuje jer je skupo. Kada se prođe uveče vide na prste jedne ruke možeš da izbrojiš prozore na kojima gori svetlo. Zgrada preko puta mene (Pašićeva) zvrji prazna godinama, itd.
Problem je što investitori misle da mogu da se ponašaju kao banke (uzmem nešto za 1 a hoću da prodam za 5).

Moglo bi da se kaže da ovakvi tekstovi imaju korist za dva tri pojedinačna slučaja.Ne može se govoriti o tržištu kada ne postoje osnovni mehanizmi koji definišu ponudu i potražnju a pogotovo ne postoji slobodno tržište na kom ponuda i potražnja odredjuju uslove.Inače veliki stručnjaci poput Aleksandre i Kaće i drugih agencija koje su godinama izgovarali besmislene procene su dodatni glas za brkanje lončića.Gledam komentare i nažalost mnogi ljudi ne razumeju suštinu.Kao prvo proizvodna cena stana je poprilično visoka.Na dobroj lokaciji poput Vračara na primer proizvodna cena ne može da se spusti ispod 1250/1300 eura po m2 sa dobrim kvalitetom radova.U tu cenu ne ulaze troškovi čekanja na dozvole po dve godine, plaćanje teniskih usluga i sl .stvari koje ne mogu da mimoidju investitore.A kakvo je tek zadovoljstvo bilo oko konverzije i sl.Nisam investitor ali sam profesionalac u oblasti investicionog ulaganja i znam apsolutno svaku stavku.Nazalost po medijima raznorazni samozvani strucnjaci daju razne procene koje nemaju veze sa životom.Usput očigledno da nekima iz državnog aparata ne odgovara da se ovo tržište uredi.Neće biti normalnog tržišta i zdravog gradjevinarstva u Srbiji dok se u drćavnom aparatu ne promene stvari.Dole ćemo da baštinimo rezultate investitorskih veličina koji su do juče prodavali benzin na flašu i sa druge strane katastrofalnih najviših državnih službenika poput Dulića koga ćemo pamtiti godinama- ne po dobru.

Ne znam u kakvoj je vezi naslov sa samim tekstom? Moja predviđanja su da ako se zaista zaustavi ekonomski sunovrat, pad cena kvadrata bi mogao da bude zaustavljen već za 10ak godina. Do tada će se verovatno rešiti i druga pitanja koja država pokušava da nametne kao što su legalizacija i podizanje poreza na stanove koja samo mogu dodatno da spuste kupoprodajnu cenu.

http://www.sepa.gov.rs/ams/xajax_data/eas_kvalitet_vazduha_1.php
ovde piše da je danas najčistiji vazduh u gradu na Novom Beogradu, tj. kod Belvila je merna stanica.

"Slucajno arhitekta" kaze "Na dobroj lokaciji poput Vračara na primer proizvodna cena ne može da se spusti ispod 1250/1300 eura po m2 sa dobrim kvalitetom radova"....pa ok, neka ne moze...verujem ti. Jednostavno, nece se prodati....opet cu pomenuti Kragujevac...preko puta TC Plaza...400 stanova...nakon izgradnje cena 1300 plus PDV, nakon godinu dana 1100, pa nakon dve godine fanoznih 999 eura, a sada 830...
Sta kazes "slucajno arhitekta", o cemu se tu radi? proizvodna cena, neproizvodna, trzisna, socijalna, sta je u pitanju?

Moze li se i dalje neko upecati na ove gluposti ekapije?

Ti konsultanti za nekretnine i agencije za nekretnine prodaju tu priču o nekakvnom nadolazećem rastu cena nekretnina već jako dugo, a to sve je u stvari jedna velika prevara, više o tome možete pročitati ovde:
http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=38

Sajt prevara.info je baš lepo raskrinkao sve te konsultante, agencije za nekretnine i investitore koji predviđaju nekakav "rast" cena nekretnina, a zapravo su svi oni u mnogim slučajevima najobičniji prevaranti i hoštapleri, evo par reči kako investitori zakidaju na troškovima svuda gde mogu a što ima za posledicu bezobrazno nizak kvalitet nekretnina koje nam oni nude:
http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=41
Inače ja sam iz Novog Sada i planiram da u dogledno vreme kupim dvosoban stan ali neću da kupujem stan u novogradnji jer, iskren da budem, ne znam da prepoznam šta je kvalitetna a šta nekvalitetna gradnja, to nije moj fah.

@Navuhodonosor

I ja sam iz Novog Sada. Slažem se, novogradnja je... negde užas, negde ok, ali teško da je jako kvalitetna. Ako je kvalitetna, onda je neverovatno skupa.

Gledao sam stanove, hoću da kupim. Takođe... svi pričaju da cene neće ići dole.. agent koji me je ubeđivao da kupim jedan stan... kaže: "to je to, neće ovo biti jeftinije". Mora brzo da se reaguje! HAHAHA

Užas...

Mojem prijatelju je procureo krov na zgradi staroj 5 godina (grbavica, novogradnja)... i sada ima problema. On je na poslednjem spratu.

Sve je ista gradnja... a kažu "luksuzna" ukoliko ima malo lepši pod i pločice. Šta je tu luksuzno? Sam bog zna kakav je kvalitet materijala koji se ne vidi.

"slucajno arhitekta" ako se bavis tim poslom onda sigurno znas da ni jedan ivestitor nece da udje u posao sa nekretninama, novim, ako nema bar ceo sprat zaradu. Pa ti vidi kako ti to poslujes i koji je tvoj deo kolaca ali povrsina sprata x cena kvadrata = zarada (zarada cisto, mozda da plati drzavi porez jos na to...). A da ne pricamo o tome ako se spusti cena gradnje, dokle ide onada ta zarada.

Otkad to ponuda dize cene? Valjda povecana ponuda uz istu traznju smanjuje cene. Jel da?

Cene padaju ali mnogo sporije od onog sto bi trziste diktiralo da se samo regulise.
Razlozi:
1. NKOSK stalno dize cenu nekretnine (indeks domeks, krediti za pomoc gradjevinskoj industriji...),
2. Direkcija za gradsko gradjevinsko zemljiste uzima OGROMNE namete po kvadratu gradjevinskog zemljista.
3. Gradjevinska firma koja podigne objekat, ne placa ama bas nikakav porez dok ne uzme upotrebnu dozvolu. Citaj: moze da drzi objekat vredan milijarde, neprodat. Ceka dobar trenutak. Sad su izmislili i da se upotrebna dozvola izdaje sprat po sprat, umesto za celu zgradu.
4. Banke. Doduse utihnulo se sa kreditima i divljanjem banaka.

Nema sanse, cene nastavljaju s padom

Станови око арене се продају за 1300-1500 по квадрату. Тако и треба да остане обзиром на квалитет, просек плата, квалитет кредита, итд... Нема померања наредних 5 година, таман док не угасе све агенције које за продају магле узимају провизију.

Cene će neumoljivo nastaviti da padaju. Svi industrijski proizvodi, a stanovi jesu industrijski prozvodi, imaju konstanti trend pada cena.

1930 godine je za šivaću mašinu trebalo 10 ljudi da radi godinu dana, sada ćak i u Srbiji običan čovek to zaradi za mesec dana.

1971 za auto smo radili 10 godina, sada ga i mi zaradimo za godinu dana

1981 HiFi je koštao 2-3 čovek godine, sada isto to imamo za manje od mesec radnih dana.

Beograd deli tržište sa Zagrebom, Ljubljanom, Sarajevom... Kargo centar će ipak otići u Zagreb i tu nikakvi Arapi ne mogu da pomognu. Drumski saobraćaj ide u Bugarsku i Rumuniju - neće više biti Turaka.

Stari Grad je već zaboravljen, Belvil je fijasko, Arenu takodje zaboravite. Jedino će jedno malo dobro naselje koje je na 15-20 minuta od aerodroma otići u nebo - tu će cena biti 3000 -5000 evra, sve ostalo će biti 500 do maksimalno 800 evra.

Koje će naselje to biti ekstra skupo. Ne znam. Surčin teško. Verovatn neko selo pored Save koje sada i nema kupaca, ali ne znamo koje je.

ama kakva arena. to je kod autoputa. upravo stanovi kod arene tj. njihova cena pokazuje paradoks na nasem trzistu. u normalnim zemljama niko normalan nece da zivi pored autoputeva, buvljaka, toplane i sl. a kod nas belvil i kod arene pojam lokacije. ko ima paravna zapadu zivi u mirnim delovima grada dalekp od guzvi i zagadjenja.

Moglo bi da se kaže da ovakvi tekstovi imaju korist za dva tri pojedinačna slučaja.Ne može se govoriti o tržištu kada ne postoje osnovni mehanizmi koji definišu ponudu i potražnju a pogotovo ne postoji slobodno tržište na kom ponuda i potražnja odredjuju uslove.Inače veliki stručnjaci poput Aleksandre i Kaće i drugih agencija koje su godinama izgovarali besmislene procene su dodatni glas za brkanje lončića.Gledam komentare i nažalost mnogi ljudi ne razumeju suštinu.Kao prvo proizvodna cena stana je poprilično visoka.Na dobroj lokaciji poput Vračara na primer proizvodna cena ne može da se spusti ispod 1250/1300 eura po m2 sa dobrim kvalitetom radova.U tu cenu ne ulaze troškovi čekanja na dozvole po dve godine, plaćanje teniskih usluga i sl .stvari koje ne mogu da mimoidju investitore.A kakvo je tek zadovoljstvo bilo oko konverzije i sl.Nisam investitor ali sam profesionalac u oblasti investicionog ulaganja i znam apsolutno svaku stavku.Nazalost po medijima raznorazni samozvani strucnjaci daju razne procene koje nemaju veze sa životom.Usput očigledno da nekima iz državnog aparata ne odgovara da se ovo tržište uredi.Neće biti normalnog tržišta i zdravog gradjevinarstva u Srbiji dok se u drćavnom aparatu ne promene stvari.Dole ćemo da baštinimo rezultate investitorskih veličina koji su do juče prodavali benzin na flašu i sa druge strane katastrofalnih najviših državnih službenika poput Dulića koga ćemo pamtiti godinama- ne po dobru.

Kakva glupost.

HaHaHaHa Jel to kaze alka? Stoo je babi milo...Buahahaha

Ukoliko u Srbiji počnu da se realizuju velike investicije, cene nekretnina bi trebalo da rastu, piše portal eKapija.

Ovo je isto kao da ste mi rekli: Ako ozenis Cecu dace ti pare da kupis stan. Pa ja to znam, ali mislim da toga nece biti.

trenutno je u BG na prodaju oko 35 000 stanova i kuca, dok kupaca ima oko 2000 godisnje i to oni zovu porast potraznje i losa ponuda. U kom svetu ovi ljudi zive?

Ocajnicki potez agencija,gradjevinara i ostalih mesetara da makar malo uticu na trziste nekretnina. Kvadrat je i dalje skup i osim centra grada i Vracara ne bi smeo da bude vise od hiljadu evra.

http://www.sepa.gov.rs/ams/xajax_data/eas_kvalitet_vazduha_1.php
ovde piše da je danas najčistiji vazduh u gradu na Novom Beogradu, tj. kod Belvila je merna stanica.

Ljudi, u Valensiji je kvadrat 700 evra, a na Altini preko soma, pa vi vidite...

Tekst namenjen dizanju buke da se malo zatalasa i mozda se neko zaleti da nesto kupi. Mazete oci ljudima supljim pricama.

ha-ha-ha. ja sam savetovao da se sto pre prodaje, to jos uvek vazi, i vazice jos dugo.

Iz ličnog iskustva: Vračar stara gradnja oko 1600-1700, veći stanovi (80m2 pa naviše) dosta pali, nađe se čak i za 1300€/m2.

Ja bih zabranio agencije.

У БГ се нови станови продају потпуно голи. Док платите ПДВ, купите две гараже, опремите кухињу, поставите плакаре, климе итд итд. цена у центру пређе 3 хиљаде евра. Тај стан, ако одлучите да продате, не можете никако продати по тој цени. Зато се ваљда станови продају по неколико година, а купаца нема за цену коју власници траже.

Cene stanova su i dalje previsoke i jos bi trebalo da padaju. A i ne razumem kako nove investicije mogu da dignu cene stanova. Koje investicije? Ako su investicije u nekretnine, to onda samo jos kod nas ima da povecana ponuda povecava cenu.

"Slucajno arhitekta" kaze "Na dobroj lokaciji poput Vračara na primer proizvodna cena ne može da se spusti ispod 1250/1300 eura po m2 sa dobrim kvalitetom radova"....pa ok, neka ne moze...verujem ti. Jednostavno, nece se prodati....opet cu pomenuti Kragujevac...preko puta TC Plaza...400 stanova...nakon izgradnje cena 1300 plus PDV, nakon godinu dana 1100, pa nakon dve godine fanoznih 999 eura, a sada 830...
Sta kazes "slucajno arhitekta", o cemu se tu radi? proizvodna cena, neproizvodna, trzisna, socijalna, sta je u pitanju?

Naslov nema veze sa tekstom!?

pogledajte recimo cenu kvadrata u Budimpešti, koja je ruku na srce mnogo atraktivniji grad od mog Beograda, u mnogo stabilnoj državi od moje Srbije. Preko puta parlamenta u rezidencijalnom delu grada , pandan našem Senjaku, kvadrat oko 1300 eura. Dve hiljade samo ekstra napucani apartmani u ekstra delovima grada. Kod nas se veštački nabiju cene zato što smo narod samo da je široko, samo da je bahato, pa ovima lako da nas šišaju.

Klasicna patka. Da pogodim, unutra pise da je sada pravo vreme za kupovinu?

Nije tačno. Evo u KG stanovi pored PLAZA-e, novogradnja, se prodaju za dosta manje para nego pre 2-3g kada su stanovi napravljeni. I dalje niko ne kupuje jer je skupo. Kada se prođe uveče vide na prste jedne ruke možeš da izbrojiš prozore na kojima gori svetlo. Zgrada preko puta mene (Pašićeva) zvrji prazna godinama, itd.
Problem je što investitori misle da mogu da se ponašaju kao banke (uzmem nešto za 1 a hoću da prodam za 5).

Moze li se i dalje neko upecati na ove gluposti ekapije?

Povecanje ponude podize cenu!? Jedino u zemlji Srbiji, po agentima za nekretnine!

Ne znam u kakvoj je vezi naslov sa samim tekstom? Moja predviđanja su da ako se zaista zaustavi ekonomski sunovrat, pad cena kvadrata bi mogao da bude zaustavljen već za 10ak godina. Do tada će se verovatno rešiti i druga pitanja koja država pokušava da nametne kao što su legalizacija i podizanje poreza na stanove koja samo mogu dodatno da spuste kupoprodajnu cenu.

Ti konsultanti za nekretnine i agencije za nekretnine prodaju tu priču o nekakvnom nadolazećem rastu cena nekretnina već jako dugo, a to sve je u stvari jedna velika prevara, više o tome možete pročitati ovde:
http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=38

Pa gospodo, autori clanka, ovako...
U Kragujevcu je dosao FIAT, zajedno sa kooperantima, kao najveca strana investicija u Srbiji. Investicija veka! Posla ima za oko 5000 radnika. Rade ljudi, naporno, crkavaju, kao roblje. Plata - 300 eura.
I oni su, znate, iuzetno kreditno sposobni. I zbog njih, treba podici cenu stanova, odnosno, to trziste treba da regulise samo od sebe.
Smesan tekst, zaista. Uvek se nasmejem Vasim tekstovima u vezi stanova, cena, rasta, pada...sve ste pogodili.

"slucajno arhitekta" ako se bavis tim poslom onda sigurno znas da ni jedan ivestitor nece da udje u posao sa nekretninama, novim, ako nema bar ceo sprat zaradu. Pa ti vidi kako ti to poslujes i koji je tvoj deo kolaca ali povrsina sprata x cena kvadrata = zarada (zarada cisto, mozda da plati drzavi porez jos na to...). A da ne pricamo o tome ako se spusti cena gradnje, dokle ide onada ta zarada.

Sajt prevara.info je baš lepo raskrinkao sve te konsultante, agencije za nekretnine i investitore koji predviđaju nekakav "rast" cena nekretnina, a zapravo su svi oni u mnogim slučajevima najobičniji prevaranti i hoštapleri, evo par reči kako investitori zakidaju na troškovima svuda gde mogu a što ima za posledicu bezobrazno nizak kvalitet nekretnina koje nam oni nude:
http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=41
Inače ja sam iz Novog Sada i planiram da u dogledno vreme kupim dvosoban stan ali neću da kupujem stan u novogradnji jer, iskren da budem, ne znam da prepoznam šta je kvalitetna a šta nekvalitetna gradnja, to nije moj fah.

@Navuhodonosor

I ja sam iz Novog Sada. Slažem se, novogradnja je... negde užas, negde ok, ali teško da je jako kvalitetna. Ako je kvalitetna, onda je neverovatno skupa.

Gledao sam stanove, hoću da kupim. Takođe... svi pričaju da cene neće ići dole.. agent koji me je ubeđivao da kupim jedan stan... kaže: "to je to, neće ovo biti jeftinije". Mora brzo da se reaguje! HAHAHA

Užas...

Mojem prijatelju je procureo krov na zgradi staroj 5 godina (grbavica, novogradnja)... i sada ima problema. On je na poslednjem spratu.

Sve je ista gradnja... a kažu "luksuzna" ukoliko ima malo lepši pod i pločice. Šta je tu luksuzno? Sam bog zna kakav je kvalitet materijala koji se ne vidi.

Otkad to ponuda dize cene? Valjda povecana ponuda uz istu traznju smanjuje cene. Jel da?

Cene padaju ali mnogo sporije od onog sto bi trziste diktiralo da se samo regulise.
Razlozi:
1. NKOSK stalno dize cenu nekretnine (indeks domeks, krediti za pomoc gradjevinskoj industriji...),
2. Direkcija za gradsko gradjevinsko zemljiste uzima OGROMNE namete po kvadratu gradjevinskog zemljista.
3. Gradjevinska firma koja podigne objekat, ne placa ama bas nikakav porez dok ne uzme upotrebnu dozvolu. Citaj: moze da drzi objekat vredan milijarde, neprodat. Ceka dobar trenutak. Sad su izmislili i da se upotrebna dozvola izdaje sprat po sprat, umesto za celu zgradu.
4. Banke. Doduse utihnulo se sa kreditima i divljanjem banaka.