Tržište nekretnina potpuno mrtvo

A ko bi trebao da kupi stan u tom Beogradu?
Osnovno razmisljanje pre kupovine necega je sta dobijam kupovinom toga.
Uzmimo primer da imate novac i da zelite da ga investirate. Dvosoban stan u centru Beograd star oko 50-ak godina kosta 100000e. Taj stan trebate da namestite i onda ga mozete izdati za 250e mesecno (ako imate srece da nadete stanara). Porez na kapitalnu dobit je 50e (20%) i da zamenite namestaj jednom u 10 godina plus tekuce popravke ce vas kostati oko 40e mesecno. Neto zarada mesecno 160e ili 1920e godisnje (1.92%) pre poreza na nepokretnost.
Grad Minhen u Nemackoj dvosoban stan kosta 95000e i donosi godisnje 5.4% zarade, stan se izdaje prazan , (http://www.immobilien.de/kaufen/wohnung/muenchen/2677150/) ovo je samo prvi primer na koji sam nasao rendite se obicno krecu od 5% do 8%).
Neznam za vas ali ja necu ni malo razmisljati gde cu uloziti svoj novac.
Kupci stanova u Beogradu su ljudi koji su ili primoreni da tu kupuju stan jer tu zive ili oni koji su naseli na propagandu raznih secikesa i drugih slicnih 'strucnjaka' za nekretnine.
Jedan poznanik kome sam ovo objasnio rece mi onako na prvu da je stan u Beogradu skup za one ljude koji imaju para ali da nije skup za ljude koji nemaju para.
Nisam siguran da sam skroz ukapirao kolicinu besmisla u tome...

Kako je udobno tešiti se snovima o tuđoj šteti. Otvorite bilo koje oglase i nećete naći ništa drugačije cene nego pre 2 godine, ni za izdavanje, ni za kupovinu.
Ako ste stvarno sigurni da bi sve vreme cene bile potpuno iste, uprkos tome što baš niko niti iznajmljuje, niti kupuje, a vi onda izvol'te pa kupite i iznajmite po "realnim" cenama i željama novinara. Možda vam neko nešto i proda. Srećno.

Cene padaju i jos ce padati. Stan u Beogradu ce za dve godine moci da se kupi za 30% manje para nego danas. Zivi bili pa videli! Kao sto su se cene nekretnina u Crnoj Gori vise nego prepolovile u odnosu na 2008-u, slicno ce biti i u Beogradu, mada ne tako drasticno. Danas je mnogo isplativije biti podstanar ili kupiti kucu u okolini Beograda nego kupiti stancic u gradu i date tolike pare.

Ali zato idu odlicno poslovi gospodina Dulica. E Srbijo......

Razumem zelju ljudi da stanove mogu da kupuju kao zvake ali hajde malo da budemo realni:
1993 godine plate su bile (npr plata mog oca) u jednom trenutku 20 DEM (10 eur).30 puta nize od danasnje prosecne plate.Da li to znaci da je mogao da kupi dvoiposoban stan za 6,000DEM (3,000eur) ako primenimo istu logiku ?
Naravno da ne, tada je dvoiposoban stan u kome i danas zivim kostao 80,000 DEM (evo drzim oglase iz tog vremena u ruci verovali ili ne!)
Posto su sve cene i u Srbiji i u EU nivelisane u odnosu 1 eur =1 dem iako je zvanicno moglo da se menja 1eur=2 dem to znaci da taj isti stan koji kosrta 100,000eur ima 20-30% vecu cenu nego 1993.I to je to!
Ako je ovde plata 10 puta manja negu u EU, da li to znaci da bi ovde Ferarri trebao da kosta 10 puta manje.
Ako imas malu platu to znaci da neces moci da kupis stan a ne da ce mu cena pasti toliko da bi ti mogso da ga kupis.Pa po toj logici svi bismo ziveli super posto bi cene bile takve da pokriju nasa primanja kakva god da su.
Mislite malo o tome a ne samo " kupovace se stanovi za 2 kila leba".Naravno da nece. I nisam iz nikakve agencije vec samo realan

Osnovno pitanje je šta se dobija za uloženo i da li je veštački napravaljena tražnja za stanovima u Beogradu?
Evo tri godine pratim cene stanova u Beogradu i da pale su! Naravno, jer nema više lako dobijenih para koje su se lako i trošile. Lako dobijene u Crnoj Gori za kamenjare od Rusa i na Kosovu od šiptara. I to se onda lako trošilo na stanove dobijene 60-tih , 70-tih godina za džabe, sve sa sanitarijom iz tih godina (obavezna zavesica ispod lavaboa). A za potrošenih 100.000 eura dobijate: Stan sa opremom iz 70-tih godina (ako su kojim slučajem lakirali parket i promenili pločice da nisu više soc-realistično bele onda takav stan prati prefiks LUX ili DE LUXE, ili novogradnja gde se investitor maksimalno trudio da poveća zaradu na uštrb kvaliteta pa u celoj zgradi svi u stvari spavate zajedno jer se sve čuje (zgrade uglavnom tro ili četvrospratne), liftove koji smrde, kese sa đubretom koje lete kada pogledate kroz prozor, raspoložene komšije koje kućni red ne zanima i koji s vremena na vreme "renoviraju" stan bez da obaveste bilo koga u zgradi ili traže bilo kakvu saglasnost i sa kojima morate da delite svaku njihovu proslavu ili tugu. Skoro je bio tekst o Cirihu na ovom sajtu kao gradu tužibaba, gde se red poštuje do mazohizma. Znači nema kupanja posle 22h, nema izbacivanja kesa sa đubretom vani sem u tačno određeno vreme...itd. E u Cirihu kvadrat treba da vredi više od 2.000 eura jer se kupovinom stana dobija i određeni kvalitet života.
Tako da dragi moji beograđani, trgovci nekretninama, građevinski preduzimači NE VREDI KVADRAT STANA U BEOGRADU 2.000 eura jer se za te pare ne dobija NIŠTA VIŠE nego u NOVOM SADU, KRAGUJEVCU, SMEDEREVU, NIŠU... a ceni se dva ili tri puta više
FARSA JE GOTOVA a cene će ići još dole do proseka od 1200 eura po kvadratu u proseku.
Zaključak: Nemojte više da se nadate da će tetka samica ili ujak samac da umre pa da njegovu garsonjeru utopite za 80.000 eura nekom blesavku iz unutrašnjosti. Pustite ih da žive a novac probajte da zaradite sami.

@Radojica,

Ne znam da li se zavaravas ili si neko sa te strane, agent ili investitor. I sam sam zainteresovan za desavanja jer hocu da zamenim stan. Nasao sam primer gde jedan investitor prodaje stanove za 850, a ovaj pored njega tj nekih 100 metara dalje za 1050. Gradnja ista, cak mi se jeftiniji vise svidja jer ima uredjen parking. Drugi primer, prodaju se stanovi za 1500, pa odatle za nekih 300 m, za 1300, a onda na nekih mozda 200m za 1100. I ovi najeftiniji imaju vise od pola zgrade u prodaji, a za ovi skuplje tek mogu da mislim. Pri tome u oba ta kraja, postoje i investitori koji uskoro zavrsavaju blokove od 6 i 8 zgrada. Sta ce tek oni sa tolikim stanovima mogu samo da mislim. Pri tome ovaj jedan stao sa finalnim radovima i cujem da ga banka juri da vraca kredit. Nema potrebe da govorim koliko banaka prodaje citave zgrade jer se kredit nije vracao. Prema tome cene ce ici dole i to dosta. Pri tome ja nisam od onih koji krive samo investitore zbog nezajezljivih apetita. Smatram da su kod nas najveci problem gradjevinske dozvole, nepostovanje standarda, i visoke cene repromaterijala. Slabo se kod nas ko zapitao, kako je moguce da gradnja kod nas kosta skuplje nego u EU. Niko da se zapita kako je moguce da opeka i cement toliko poskupe. Sve u svemu, sve osobine korumpirane i slabe drzave, i radi ko sta hoce.

Imam kes i nije mi problem da kupim stan ALI kupiti stan u ovakvoj kvazi drzavi u pokusaju nastajanja je pod velikim znakom pitanja.Razmisljam da kupim stan van ove kvazi drzave pa makar bio i duplo manje kvadrature.Ovde ulagati bilo kakve pare u bilo kakav posao je za duboku analizu da nekazem neku goru stvar.

Baka na Vracaru nema vise mnogo,a ni mogucnosti da vam drzava kupi stan.Beograd o kome ovde svi pisu,povrsinski je 10x veci i proteze se do Mladenovca i Lazarevca.Zasto nema cena u tim opstinama,zasto nema da se lepa kuca moze kupiti sa vocnjakom za 20000 i uzivati u zelenilu?Zasto studentu roditelji moraju iznajmiti stan iznad kafica u Njegosevoj?
Nije trziste nekretnina do 5 km od Terazija.Ne mogu svi ziveti u centru Pariza jer nema prostora i nemaju novac da kupe ni garazu.
Bake i deke su izgradile Novi Beograd kada niko nije hteo da zivi u njemu.Gradjani moraju shvatiti da nema kukanja vise ,da moraju samo izgradjivati grad u svim smerovima.Moraju da nateraju gradsku vlast da izgradi brzu zeleznicu do svih sugradjana,da potice gradnju stanova jer se grad povecava za 20000 stanovnika svake godine!U Beogradu nedostaju stanovi i zato su i skupi.Mladi ljudi trebaju poceti raditi,a ne sedeti u kaficima.Nece biti novog 5.oktobra jer su se porazeni i pobednici pomirili kao svuda u svetu i ne daju "tesko steceno".Vreme kvazi revolucija je za nama,sledi period dugog i napornog rada za svaki kvadrata stana.

Stvarno ne znam otkud ovakve informacije u vezi cena stanova što se tiče kupovine. Bio skoro u situaciji kad sam razmišljao o kupovini stana na Banovom Brdu i cene nisu nimalo pale. Stara gradnja (50 i više godina) nisam našao ni jedan stan ispod 1500e/m2 a da na nešto liči. Nova gradnja 1900 - 2000 e/m2, i sad je kao glavni trik investitora da prodaju priču kako se radi o ekskluzivnim stanovima...A istovremeno drug koji živi u Majamiju, kaže mi da je cena stana u njegovoj zgradi oko 1300 dolara po m2... strasne stvari :)

Nema to veze mnogo sa gradjevinski firmama.Ima na hiljade stanova koji su izgradjeni odavno ,pa zvrje prazni.Šta tek reći sa hiljadama stanova koji se prodaju a izgradjeni su tokom proslih decenija.U Srbiji ima više stanova nego što je potrebno.Isto je i sa poslovnim prostorom.

Kakav glup i promućkan članak. Prvo, država jeste zakomplikovala izdavanje dozvola, ali i kontrolu prodaje. Tek sad su se dosetili da formiraju zajedničku bazu nekretnina, da se spreči duplo prodavanje stanova. A dažbine na zemljište i sl. dižu cenu kvadrata za 300-400 Eur.

Sa druge strane, tako skupe stanove nema objektivno ko da kupi, jer NEMAMO PARA. I zašto bi sada banke trebale da olako daju kredite, ako je veliko pitanje može li to klijent da vrati? Pa, upravo tako je bućnula Amerika. Osvestite se. Nema para, nema posla, tržište nam je plitko - ne samo tržište nekretnina - i mali poremećaj dovede do mini-cunamija.

Bankama jeste dopušteno da budu bezobrazne, ali to je druga priča. I uostalom, i njima je jasno da aktiviranje hipoteke nije nešto čemu treba da se raduju. Nema ko to da kupi. A njima stanovi ne smeju da sede u vlasništvu duže od 6 meseci, jer zakon zabranjuje. Ne, ne vesele se ni banke, ali njih mi nije žao.

Uvatite vi Državu za uši, pa je malo propitajte. Možete čekati i sledeće izbore, nisu daleko, ali možda je bolje da ih pitate na ulici. Ono kad su izbori, onda su svi važni, naduvani i balegaju neviđeno. Bolje pre izbora.

Pa? Sto se u novinama vodi propaganda o tome kako je trziste mrtvo? I treba da bude mrtvo, ne moze stan u BG-u da kosta kao stan u Barceloni, Rimu ili Parizu, jednostavno to nije realno. A da ne pricamo o kvalitetu samih stanova. Posle samo 3 godine zgrade pocinju da se raspadaju, da li to vredi preko 1000e po m2?

e pa aktivisti-to vam je.
a ko da kupi stan ako je uniji poslodavaca puno da daje platu vecu od 200 e?

cg doseljenici su podelili za stanove od stiropora ono su dobili od rusa /kojih vise nema/ a domorodci ce zidati kuce od blata.

Opet iste priče o kreditima. To je prošlost. Sada treba da se vrate cene stanova na period od 2001-2003, međutim, vidim da keš kupci previše hoće za male pare za stanove iz otkupa na jako dobrim lokacijama. Koliko je koštao stan na Banovom brdu u tom periodu? Slično kao i danas. Da li Banovo brdo sa svojom infrastukturom i svime što ima treba da bude jeftinije? Ne treba. Kako je ona moguće da neka druga naselja gde su cene zaista preduvane i to samo zbog lakše mogućnosti knjiženja, (Mirijevo, Karaburma) i dalje drže istu cenu, a u tim delovima grada nema baš ništa. Tamo su kupovali samo oni koji su morali. Tu su cene ostale nerealno visoke a onda opet, paradoksalno, Konjarnik je jeftiniji od Mirijeva!!! Zašto? Zna se ko ima moć da kupuje stanove na atraktivnim lokacijama, samo što su kupci postali previše probirljivi i sad bi hteli za 50 000 hiljada dobar, ma savšren dvoiposoban stan bez ijedne mane. Aman ljudi, ne može Banovo brdo, ok, tu je Žarkovo, nema se para za prvi sprat, kupuje se prizemlje - tako je nekada bilo. I da, ljudi stalno govore o manjim platama, pa ko je ikada u Srbiji od svoje plate kupio stan za keš? Niko. I kakve veze ima kupovina samog stana sa visinom plate? Ne razumem logiku ove nove vrste kupaca. I glupo je upoređivati Beograd sa Barselonom, Minhenom, Majamijem, Melburnom, Beograd je naša realnost. I na kraju, naravno da je tržište mrtvo kad se previše priča, analizira, traži neka ne znam ni ja koja pravda. Ipak je ovo Srbija.

@Miki

Ovo je samo jedan deo price. Ko je kupovao 1993 stanove?
Treba dodati da 1993 nije bilo izgradnje novih stanova (ili znacajno manje nego danas) i mogucnosti da neko svojim radom (platom) dodje do stana. Sa inzenjerskom diplomom danas mogu da izaberem da li cu da ostanem u BG ili da idem u inostranstvo gde je stan ROBA ciju cenu odredjuje trziste.
U Srbiji jedino je optimizam na visokom nivou - hvala vladi na iskrenom i pozrtvovanom radu :)
Zivi i zdravi mi bili!

@Marko

2+2= ? Da bi banka prodala nekretninu, neko mora da bude kupac.
Da bi se bankama uopšte isplatila prodaja nečije nekretnine, prodajna cena mora da bude odgovarajuća. Ja ne čujem nešto da se banke bune zbog niskih profita usled neodgovornih dužnika, niti vidim da prodajne cene bilo gde padaju za više od 5-10% u poslednje 2 godine(sem ako je hitna prodaja).

Situaciju najbolje odaju prinosi na oročenu štednju, jer ne bi bili onoliki da neki ljudi iz našeg okruženja još uvek ne uzimaju "super povoljne" stambene kredite sa trostruko većim kamatama.
Fizički nije izvodljivo da je baš 99% prodavaca i izdavača stanova tek zaludno i da stavlja "nerealne" cene u oglase tek onako bezveze.
Nisam ni agent ni investitor, samo koristim digitron i malo osnovne logike.
Cene nekretnina u većim gradovima u Srbiji će maksimalno pasti za još 5-10% do kraja sledeće godine, prosto jer će evro stići do 120 dinara i ni zbog čega drugog. Sela i palanke neće vredeti ništa još dugo(bar 15 godina), jer nemaju ni najosnovniju civilizacijsku infrastrukturu.

Da ne bude zabune, vrlo sam svestan da i najekskluzivnije beogradske nekretnine retko vrede preko 1500 eura/kvm, a da je prosek kvaliteta vredan možda oko 600-700, ali Srbija nije u dovoljnoj meri svet, da bi na nas građane i seljake tržišna ekonomija sveta imala dovoljno normalnog uticaja, a opet nije ni u dovoljnoj meri zabit, da bi baš sve išlo u bescenje.

Cudan je nas narod,hteli bi samo da im neko nesto pokloni.
Kada pogledate oglase,kao sto nasi gasterbajteri prenose iz Minhena,vidite novi stan preko 40 kvm u Kotezu ispod 30000 evra.Izgradjen na fantasticnom mestu,radovi izvedeni odlicno i to na samo 5 km od Terazija!Gradska zelznica pravo do Vuka.Pa koji to stan u Minhenu 5 km od strogo centra mozete kupiti za te pare? Pa to je udaljenost koja se smatra u svim vecim gradovima za centar grada!Pa koliko stan treba da kosta ako golfa kupujete za 20000?Stanu cena raste ,a golfu opada,ali svi bi da voze golfa i da vam neko proda stan za golfa i to na Vracaru!

Ljudi, ne zelim da ulazim u rasprave da li je cena stanova u Beogradu realna ili ne, samo me fascinira jedno. I ovde i na jos nekim blogovima i internet diskusijama sam video kako ljudi pisu da nije normalno da kvadrat u Beogradu kosta kao kvadrat u Parizu, Rimu, Minhenu,... Ljudi, potpuno ste u pravu. Nije normalno i ne kosta. Nemojte da vam se smeje neko. Ja zivim u Norveskoj, ziveo sam i u Velikoj Britaniji i bas tom Parizu. Ovde je cena po kvadratu (nije Oslo) izmedju 5000 i 6000 evra. Dok u Beogradu za nekih 120000 evra moze da se kupi izuzetan trosoban stan, ovde moze eventualno da se kupi 30 kvadrata nekog podruma u nekoj zabiti (ali stvarno podruma). Dakle, nema normalnog stana ispod 3000 000 kruna (oko 400 000 evra). U Londonu niko osim veoma bogatih ljudi ni ne sanja da kupi stan u gradskom jezgru (cak i visokoobrazovani i veoma placeni) jer on zna da kosta i preko milion funti (ali i mnogo vise). Pariz... Pa, recimo da se kvadrat krece zavisno od lokacije i velicine stana od 6-12 000 evra. Sta mislite koliko Parizana moze da kupi stan u svom gradu? Mnogi jako placeni ne zele to da urade jer znaju da bi do kraja zivota radili za 50 kvadrata (u Norveskoj se kupuju jer je drzava izuzetno jaka i kamate su jako male oko 3.5%). Dakle, snam da je tesko, ali nemojte pisati ovde svasta, pa da je to tako, svako normalan bi prodao svoj stan u Beogradu za 100 000 i kupio stan u npr. Parizu i izdavao ga za 1300 evra mesecno i ziveo kao lord...
Pozdrav svima i sve najbolje.

Pa to je logican sled dogadjaja,nista u tome nije cudno! Standard gradjana je znatno opao,moze se reci da nikada nije bio manji,ako izuzmemo hiper inflaciju devedesetih,od koje moram reci ni sada nismo daleko! Gradjani se bore svakodnevno za egzistenciju! Zato i nema prodaje nekretnina,jer niko i ne razmislja u tom pravcu,hrana na stolu je prioritet velikog broja gradjana!!! Smatram da su izbori neophodni u sto kracem vremenskom periodu...

Ako ova vlast,ne daj Boze,ostane jos jedan mandat,na republickom i na gradskom nivou,vratice se vreme vreme trampe robe,tj bicemo ponovo u srednjem veku! I sada je kompenzacija najcesci vid trgovine!!! Ako se to desi,onda cemo cesto vidjati ovakav oglas u novinama:" Menjam stan za manji, sa namirnicama za zivot u naredne tri godine"!!! Nadam se da necemo to doziveti i da ce svi gradjani ovaj put dobro razmisliti za koga glasaju,znam da ja hocu sigurno!!!

Kako je udobno tešiti se snovima o tuđoj šteti. Otvorite bilo koje oglase i nećete naći ništa drugačije cene nego pre 2 godine, ni za izdavanje, ni za kupovinu.
Ako ste stvarno sigurni da bi sve vreme cene bile potpuno iste, uprkos tome što baš niko niti iznajmljuje, niti kupuje, a vi onda izvol'te pa kupite i iznajmite po "realnim" cenama i željama novinara. Možda vam neko nešto i proda. Srećno.

Razumem zelju ljudi da stanove mogu da kupuju kao zvake ali hajde malo da budemo realni:
1993 godine plate su bile (npr plata mog oca) u jednom trenutku 20 DEM (10 eur).30 puta nize od danasnje prosecne plate.Da li to znaci da je mogao da kupi dvoiposoban stan za 6,000DEM (3,000eur) ako primenimo istu logiku ?
Naravno da ne, tada je dvoiposoban stan u kome i danas zivim kostao 80,000 DEM (evo drzim oglase iz tog vremena u ruci verovali ili ne!)
Posto su sve cene i u Srbiji i u EU nivelisane u odnosu 1 eur =1 dem iako je zvanicno moglo da se menja 1eur=2 dem to znaci da taj isti stan koji kosrta 100,000eur ima 20-30% vecu cenu nego 1993.I to je to!
Ako je ovde plata 10 puta manja negu u EU, da li to znaci da bi ovde Ferarri trebao da kosta 10 puta manje.
Ako imas malu platu to znaci da neces moci da kupis stan a ne da ce mu cena pasti toliko da bi ti mogso da ga kupis.Pa po toj logici svi bismo ziveli super posto bi cene bile takve da pokriju nasa primanja kakva god da su.
Mislite malo o tome a ne samo " kupovace se stanovi za 2 kila leba".Naravno da nece. I nisam iz nikakve agencije vec samo realan

Cudan je nas narod,hteli bi samo da im neko nesto pokloni.
Kada pogledate oglase,kao sto nasi gasterbajteri prenose iz Minhena,vidite novi stan preko 40 kvm u Kotezu ispod 30000 evra.Izgradjen na fantasticnom mestu,radovi izvedeni odlicno i to na samo 5 km od Terazija!Gradska zelznica pravo do Vuka.Pa koji to stan u Minhenu 5 km od strogo centra mozete kupiti za te pare? Pa to je udaljenost koja se smatra u svim vecim gradovima za centar grada!Pa koliko stan treba da kosta ako golfa kupujete za 20000?Stanu cena raste ,a golfu opada,ali svi bi da voze golfa i da vam neko proda stan za golfa i to na Vracaru!

Imam kes i nije mi problem da kupim stan ALI kupiti stan u ovakvoj kvazi drzavi u pokusaju nastajanja je pod velikim znakom pitanja.Razmisljam da kupim stan van ove kvazi drzave pa makar bio i duplo manje kvadrature.Ovde ulagati bilo kakve pare u bilo kakav posao je za duboku analizu da nekazem neku goru stvar.

Opet iste priče o kreditima. To je prošlost. Sada treba da se vrate cene stanova na period od 2001-2003, međutim, vidim da keš kupci previše hoće za male pare za stanove iz otkupa na jako dobrim lokacijama. Koliko je koštao stan na Banovom brdu u tom periodu? Slično kao i danas. Da li Banovo brdo sa svojom infrastukturom i svime što ima treba da bude jeftinije? Ne treba. Kako je ona moguće da neka druga naselja gde su cene zaista preduvane i to samo zbog lakše mogućnosti knjiženja, (Mirijevo, Karaburma) i dalje drže istu cenu, a u tim delovima grada nema baš ništa. Tamo su kupovali samo oni koji su morali. Tu su cene ostale nerealno visoke a onda opet, paradoksalno, Konjarnik je jeftiniji od Mirijeva!!! Zašto? Zna se ko ima moć da kupuje stanove na atraktivnim lokacijama, samo što su kupci postali previše probirljivi i sad bi hteli za 50 000 hiljada dobar, ma savšren dvoiposoban stan bez ijedne mane. Aman ljudi, ne može Banovo brdo, ok, tu je Žarkovo, nema se para za prvi sprat, kupuje se prizemlje - tako je nekada bilo. I da, ljudi stalno govore o manjim platama, pa ko je ikada u Srbiji od svoje plate kupio stan za keš? Niko. I kakve veze ima kupovina samog stana sa visinom plate? Ne razumem logiku ove nove vrste kupaca. I glupo je upoređivati Beograd sa Barselonom, Minhenom, Majamijem, Melburnom, Beograd je naša realnost. I na kraju, naravno da je tržište mrtvo kad se previše priča, analizira, traži neka ne znam ni ja koja pravda. Ipak je ovo Srbija.

Nema to veze mnogo sa gradjevinski firmama.Ima na hiljade stanova koji su izgradjeni odavno ,pa zvrje prazni.Šta tek reći sa hiljadama stanova koji se prodaju a izgradjeni su tokom proslih decenija.U Srbiji ima više stanova nego što je potrebno.Isto je i sa poslovnim prostorom.

@Radojica,

Ne znam da li se zavaravas ili si neko sa te strane, agent ili investitor. I sam sam zainteresovan za desavanja jer hocu da zamenim stan. Nasao sam primer gde jedan investitor prodaje stanove za 850, a ovaj pored njega tj nekih 100 metara dalje za 1050. Gradnja ista, cak mi se jeftiniji vise svidja jer ima uredjen parking. Drugi primer, prodaju se stanovi za 1500, pa odatle za nekih 300 m, za 1300, a onda na nekih mozda 200m za 1100. I ovi najeftiniji imaju vise od pola zgrade u prodaji, a za ovi skuplje tek mogu da mislim. Pri tome u oba ta kraja, postoje i investitori koji uskoro zavrsavaju blokove od 6 i 8 zgrada. Sta ce tek oni sa tolikim stanovima mogu samo da mislim. Pri tome ovaj jedan stao sa finalnim radovima i cujem da ga banka juri da vraca kredit. Nema potrebe da govorim koliko banaka prodaje citave zgrade jer se kredit nije vracao. Prema tome cene ce ici dole i to dosta. Pri tome ja nisam od onih koji krive samo investitore zbog nezajezljivih apetita. Smatram da su kod nas najveci problem gradjevinske dozvole, nepostovanje standarda, i visoke cene repromaterijala. Slabo se kod nas ko zapitao, kako je moguce da gradnja kod nas kosta skuplje nego u EU. Niko da se zapita kako je moguce da opeka i cement toliko poskupe. Sve u svemu, sve osobine korumpirane i slabe drzave, i radi ko sta hoce.

Stvarno ne znam otkud ovakve informacije u vezi cena stanova što se tiče kupovine. Bio skoro u situaciji kad sam razmišljao o kupovini stana na Banovom Brdu i cene nisu nimalo pale. Stara gradnja (50 i više godina) nisam našao ni jedan stan ispod 1500e/m2 a da na nešto liči. Nova gradnja 1900 - 2000 e/m2, i sad je kao glavni trik investitora da prodaju priču kako se radi o ekskluzivnim stanovima...A istovremeno drug koji živi u Majamiju, kaže mi da je cena stana u njegovoj zgradi oko 1300 dolara po m2... strasne stvari :)

Osnovno pitanje je šta se dobija za uloženo i da li je veštački napravaljena tražnja za stanovima u Beogradu?
Evo tri godine pratim cene stanova u Beogradu i da pale su! Naravno, jer nema više lako dobijenih para koje su se lako i trošile. Lako dobijene u Crnoj Gori za kamenjare od Rusa i na Kosovu od šiptara. I to se onda lako trošilo na stanove dobijene 60-tih , 70-tih godina za džabe, sve sa sanitarijom iz tih godina (obavezna zavesica ispod lavaboa). A za potrošenih 100.000 eura dobijate: Stan sa opremom iz 70-tih godina (ako su kojim slučajem lakirali parket i promenili pločice da nisu više soc-realistično bele onda takav stan prati prefiks LUX ili DE LUXE, ili novogradnja gde se investitor maksimalno trudio da poveća zaradu na uštrb kvaliteta pa u celoj zgradi svi u stvari spavate zajedno jer se sve čuje (zgrade uglavnom tro ili četvrospratne), liftove koji smrde, kese sa đubretom koje lete kada pogledate kroz prozor, raspoložene komšije koje kućni red ne zanima i koji s vremena na vreme "renoviraju" stan bez da obaveste bilo koga u zgradi ili traže bilo kakvu saglasnost i sa kojima morate da delite svaku njihovu proslavu ili tugu. Skoro je bio tekst o Cirihu na ovom sajtu kao gradu tužibaba, gde se red poštuje do mazohizma. Znači nema kupanja posle 22h, nema izbacivanja kesa sa đubretom vani sem u tačno određeno vreme...itd. E u Cirihu kvadrat treba da vredi više od 2.000 eura jer se kupovinom stana dobija i određeni kvalitet života.
Tako da dragi moji beograđani, trgovci nekretninama, građevinski preduzimači NE VREDI KVADRAT STANA U BEOGRADU 2.000 eura jer se za te pare ne dobija NIŠTA VIŠE nego u NOVOM SADU, KRAGUJEVCU, SMEDEREVU, NIŠU... a ceni se dva ili tri puta više
FARSA JE GOTOVA a cene će ići još dole do proseka od 1200 eura po kvadratu u proseku.
Zaključak: Nemojte više da se nadate da će tetka samica ili ujak samac da umre pa da njegovu garsonjeru utopite za 80.000 eura nekom blesavku iz unutrašnjosti. Pustite ih da žive a novac probajte da zaradite sami.

A ko bi trebao da kupi stan u tom Beogradu?
Osnovno razmisljanje pre kupovine necega je sta dobijam kupovinom toga.
Uzmimo primer da imate novac i da zelite da ga investirate. Dvosoban stan u centru Beograd star oko 50-ak godina kosta 100000e. Taj stan trebate da namestite i onda ga mozete izdati za 250e mesecno (ako imate srece da nadete stanara). Porez na kapitalnu dobit je 50e (20%) i da zamenite namestaj jednom u 10 godina plus tekuce popravke ce vas kostati oko 40e mesecno. Neto zarada mesecno 160e ili 1920e godisnje (1.92%) pre poreza na nepokretnost.
Grad Minhen u Nemackoj dvosoban stan kosta 95000e i donosi godisnje 5.4% zarade, stan se izdaje prazan , (http://www.immobilien.de/kaufen/wohnung/muenchen/2677150/) ovo je samo prvi primer na koji sam nasao rendite se obicno krecu od 5% do 8%).
Neznam za vas ali ja necu ni malo razmisljati gde cu uloziti svoj novac.
Kupci stanova u Beogradu su ljudi koji su ili primoreni da tu kupuju stan jer tu zive ili oni koji su naseli na propagandu raznih secikesa i drugih slicnih 'strucnjaka' za nekretnine.
Jedan poznanik kome sam ovo objasnio rece mi onako na prvu da je stan u Beogradu skup za one ljude koji imaju para ali da nije skup za ljude koji nemaju para.
Nisam siguran da sam skroz ukapirao kolicinu besmisla u tome...

Ljudi, ne zelim da ulazim u rasprave da li je cena stanova u Beogradu realna ili ne, samo me fascinira jedno. I ovde i na jos nekim blogovima i internet diskusijama sam video kako ljudi pisu da nije normalno da kvadrat u Beogradu kosta kao kvadrat u Parizu, Rimu, Minhenu,... Ljudi, potpuno ste u pravu. Nije normalno i ne kosta. Nemojte da vam se smeje neko. Ja zivim u Norveskoj, ziveo sam i u Velikoj Britaniji i bas tom Parizu. Ovde je cena po kvadratu (nije Oslo) izmedju 5000 i 6000 evra. Dok u Beogradu za nekih 120000 evra moze da se kupi izuzetan trosoban stan, ovde moze eventualno da se kupi 30 kvadrata nekog podruma u nekoj zabiti (ali stvarno podruma). Dakle, nema normalnog stana ispod 3000 000 kruna (oko 400 000 evra). U Londonu niko osim veoma bogatih ljudi ni ne sanja da kupi stan u gradskom jezgru (cak i visokoobrazovani i veoma placeni) jer on zna da kosta i preko milion funti (ali i mnogo vise). Pariz... Pa, recimo da se kvadrat krece zavisno od lokacije i velicine stana od 6-12 000 evra. Sta mislite koliko Parizana moze da kupi stan u svom gradu? Mnogi jako placeni ne zele to da urade jer znaju da bi do kraja zivota radili za 50 kvadrata (u Norveskoj se kupuju jer je drzava izuzetno jaka i kamate su jako male oko 3.5%). Dakle, snam da je tesko, ali nemojte pisati ovde svasta, pa da je to tako, svako normalan bi prodao svoj stan u Beogradu za 100 000 i kupio stan u npr. Parizu i izdavao ga za 1300 evra mesecno i ziveo kao lord...
Pozdrav svima i sve najbolje.

Cene padaju i jos ce padati. Stan u Beogradu ce za dve godine moci da se kupi za 30% manje para nego danas. Zivi bili pa videli! Kao sto su se cene nekretnina u Crnoj Gori vise nego prepolovile u odnosu na 2008-u, slicno ce biti i u Beogradu, mada ne tako drasticno. Danas je mnogo isplativije biti podstanar ili kupiti kucu u okolini Beograda nego kupiti stancic u gradu i date tolike pare.

Pa to je logican sled dogadjaja,nista u tome nije cudno! Standard gradjana je znatno opao,moze se reci da nikada nije bio manji,ako izuzmemo hiper inflaciju devedesetih,od koje moram reci ni sada nismo daleko! Gradjani se bore svakodnevno za egzistenciju! Zato i nema prodaje nekretnina,jer niko i ne razmislja u tom pravcu,hrana na stolu je prioritet velikog broja gradjana!!! Smatram da su izbori neophodni u sto kracem vremenskom periodu...

Pa? Sto se u novinama vodi propaganda o tome kako je trziste mrtvo? I treba da bude mrtvo, ne moze stan u BG-u da kosta kao stan u Barceloni, Rimu ili Parizu, jednostavno to nije realno. A da ne pricamo o kvalitetu samih stanova. Posle samo 3 godine zgrade pocinju da se raspadaju, da li to vredi preko 1000e po m2?

@Marko

2+2= ? Da bi banka prodala nekretninu, neko mora da bude kupac.
Da bi se bankama uopšte isplatila prodaja nečije nekretnine, prodajna cena mora da bude odgovarajuća. Ja ne čujem nešto da se banke bune zbog niskih profita usled neodgovornih dužnika, niti vidim da prodajne cene bilo gde padaju za više od 5-10% u poslednje 2 godine(sem ako je hitna prodaja).

Situaciju najbolje odaju prinosi na oročenu štednju, jer ne bi bili onoliki da neki ljudi iz našeg okruženja još uvek ne uzimaju "super povoljne" stambene kredite sa trostruko većim kamatama.
Fizički nije izvodljivo da je baš 99% prodavaca i izdavača stanova tek zaludno i da stavlja "nerealne" cene u oglase tek onako bezveze.
Nisam ni agent ni investitor, samo koristim digitron i malo osnovne logike.
Cene nekretnina u većim gradovima u Srbiji će maksimalno pasti za još 5-10% do kraja sledeće godine, prosto jer će evro stići do 120 dinara i ni zbog čega drugog. Sela i palanke neće vredeti ništa još dugo(bar 15 godina), jer nemaju ni najosnovniju civilizacijsku infrastrukturu.

Da ne bude zabune, vrlo sam svestan da i najekskluzivnije beogradske nekretnine retko vrede preko 1500 eura/kvm, a da je prosek kvaliteta vredan možda oko 600-700, ali Srbija nije u dovoljnoj meri svet, da bi na nas građane i seljake tržišna ekonomija sveta imala dovoljno normalnog uticaja, a opet nije ni u dovoljnoj meri zabit, da bi baš sve išlo u bescenje.

Kakav glup i promućkan članak. Prvo, država jeste zakomplikovala izdavanje dozvola, ali i kontrolu prodaje. Tek sad su se dosetili da formiraju zajedničku bazu nekretnina, da se spreči duplo prodavanje stanova. A dažbine na zemljište i sl. dižu cenu kvadrata za 300-400 Eur.

Sa druge strane, tako skupe stanove nema objektivno ko da kupi, jer NEMAMO PARA. I zašto bi sada banke trebale da olako daju kredite, ako je veliko pitanje može li to klijent da vrati? Pa, upravo tako je bućnula Amerika. Osvestite se. Nema para, nema posla, tržište nam je plitko - ne samo tržište nekretnina - i mali poremećaj dovede do mini-cunamija.

Bankama jeste dopušteno da budu bezobrazne, ali to je druga priča. I uostalom, i njima je jasno da aktiviranje hipoteke nije nešto čemu treba da se raduju. Nema ko to da kupi. A njima stanovi ne smeju da sede u vlasništvu duže od 6 meseci, jer zakon zabranjuje. Ne, ne vesele se ni banke, ali njih mi nije žao.

Uvatite vi Državu za uši, pa je malo propitajte. Možete čekati i sledeće izbore, nisu daleko, ali možda je bolje da ih pitate na ulici. Ono kad su izbori, onda su svi važni, naduvani i balegaju neviđeno. Bolje pre izbora.

e pa aktivisti-to vam je.
a ko da kupi stan ako je uniji poslodavaca puno da daje platu vecu od 200 e?

cg doseljenici su podelili za stanove od stiropora ono su dobili od rusa /kojih vise nema/ a domorodci ce zidati kuce od blata.

Ako ova vlast,ne daj Boze,ostane jos jedan mandat,na republickom i na gradskom nivou,vratice se vreme vreme trampe robe,tj bicemo ponovo u srednjem veku! I sada je kompenzacija najcesci vid trgovine!!! Ako se to desi,onda cemo cesto vidjati ovakav oglas u novinama:" Menjam stan za manji, sa namirnicama za zivot u naredne tri godine"!!! Nadam se da necemo to doziveti i da ce svi gradjani ovaj put dobro razmisliti za koga glasaju,znam da ja hocu sigurno!!!

Ali zato idu odlicno poslovi gospodina Dulica. E Srbijo......

@Miki

Ovo je samo jedan deo price. Ko je kupovao 1993 stanove?
Treba dodati da 1993 nije bilo izgradnje novih stanova (ili znacajno manje nego danas) i mogucnosti da neko svojim radom (platom) dodje do stana. Sa inzenjerskom diplomom danas mogu da izaberem da li cu da ostanem u BG ili da idem u inostranstvo gde je stan ROBA ciju cenu odredjuje trziste.
U Srbiji jedino je optimizam na visokom nivou - hvala vladi na iskrenom i pozrtvovanom radu :)
Zivi i zdravi mi bili!

Baka na Vracaru nema vise mnogo,a ni mogucnosti da vam drzava kupi stan.Beograd o kome ovde svi pisu,povrsinski je 10x veci i proteze se do Mladenovca i Lazarevca.Zasto nema cena u tim opstinama,zasto nema da se lepa kuca moze kupiti sa vocnjakom za 20000 i uzivati u zelenilu?Zasto studentu roditelji moraju iznajmiti stan iznad kafica u Njegosevoj?
Nije trziste nekretnina do 5 km od Terazija.Ne mogu svi ziveti u centru Pariza jer nema prostora i nemaju novac da kupe ni garazu.
Bake i deke su izgradile Novi Beograd kada niko nije hteo da zivi u njemu.Gradjani moraju shvatiti da nema kukanja vise ,da moraju samo izgradjivati grad u svim smerovima.Moraju da nateraju gradsku vlast da izgradi brzu zeleznicu do svih sugradjana,da potice gradnju stanova jer se grad povecava za 20000 stanovnika svake godine!U Beogradu nedostaju stanovi i zato su i skupi.Mladi ljudi trebaju poceti raditi,a ne sedeti u kaficima.Nece biti novog 5.oktobra jer su se porazeni i pobednici pomirili kao svuda u svetu i ne daju "tesko steceno".Vreme kvazi revolucija je za nama,sledi period dugog i napornog rada za svaki kvadrata stana.