Nova procena vrednosti stanova

Imam hipotekarni stambeni kredit i u ugovoru nemam nikakvu stavku po kojoj sam duzan da dokazujem vrednost stana bilo kada, osim inicijalno pri uzimanju kredita. Tako da te pozive mogu da okace macku o rep. Naravno da necu placati nikakvu dodatnu procenu stana. To vise nije moj problem. Znam samo da sam prosao kroz sito i reseto dok mi nisu odobrili kredit. Sada neka sami vide sta im je ciniti, ja im nista necu olaksavati posao. Dok god uredno placam rate, nemam nista vise sa bankom.

A mozda bi s vremena na vrijeme klijenti banaka trebali donjeti i neku osusenu svinjsku plecku i 2-3 tegle ajvara da se malo popravi prehrambeni budzet bankovnim sluzbenicima...

I ja sam dobio ovakav poziv pre 20-tak dana. Ova usluga u Beogradu kosta 60-120 evra, tako da nije u pitanju mali izdatak. Takodje, sve banke daju listu odobrenih procenivaca, tako da ljudi u unutrasnjosti cesto imaju samo 1 u svom gradu, tako da moraju da pristanu na bilo koju cenu.
Ukoliko banke zele da se zastite i smanje rizik, ili to pak rade zbog obaveze nametnute od NBS, mogu i same da angazuju procenitelja. Mislim da je besmisleno da korisnici kredita ovo placaju, posto im to u vecini slucajeva nije bilo predoceno kao trosak prilikom uzimanja kredita. Ja, npr. nemam nista o tome svom ugovoru.
Trebalo bi i NBS da se ograsi u vezi ovoga.

Isto tako je počelo i u USA, prvo su banke počele da proveravaju vrednost svojih hipoteka, pa zatim kašnjenje klijenata sa otplatom, pa prodaja hipoteka po niskim cenama i na kraju haos. Mislim da su ovde u pitanju samo banke koje trenutnu opravdano strahuju za povrat svog kapitala. Srbija je na korak od ozbiljne krize nekretnina, cene su već pale oko 20% do kraja godine će pad biti bar još toliko. Kupio sam pre 8 meseci stan za 150.000€ koji sada vredi 120.000€, na moju žalost kupio sam ga za keš ne na kredit. Jer u ovakvoj situaciji najisplatljivije je nekretninu vratiti banci za dug umesto plaćati velike rate za malu vrednost.

Pa dragi nasi gradjani sto ste kredite podizali, niko vas nije terao da to uradite, a jos manje da ne procitate to sto potpisujete!!! Ako neko ne zna da cita ugovore tu su valjda advokati.
Zato oni koji jos nisu nista potpisivali neka dobro paze sta rade!!! A oni koji jesu neka snose posledce onoga sto su uradili. Svaka rec u ugovoru je bitna!!!
Inace ona kreditna ekspanzija od pre godinu dana + crnogorsko-ruski evri + jos ponesto (Belvil...) su katapultirali cene u Beogradu cak do nivoa onih u Becu i Amsterdamu!!! Oni koji su pomamno kupovali sada trlaju ruke a uskoro ce se trljati po dzepovima kad balon pukne.
Pa zar je normalno da je kvadrat u gradu sa prosecnom platom od 300-500 evra (mislim i na zvanicni i crni i sivi deo) jednako skup kao i tamo gde je prosecna plata 5 i vise puta veca!!!

Bukvalisti ? Hipoteka nije 1:1 pa da se stvori rizik a opet trzina cena se nije toliko promenila da bi ugrozila standardne odnos trzosne vrednosti i izdatog kredita.
Koliko ja znam samo Fond za razvoj je radio hipoteke 1:1,1 a svi ostali su bili rigorozniji.

Sto ne znaci da neki bankar nije ucinio nekom "uslugu" ali to je priblem konkretne banke.

Nasa posla.

Nikada nista kod nas nema sredinu pa tako i recimo poreska vrednost nekretnine i trzisna nemaju nikakve priblizne vrednosti a to je u stvari sustina kod procene vrednosti.
Sve je kod nas po m2 i po glavi stanovnika kao u doba komunizma.
Kad bi samo neko stavio prst na celo u vezi potrosnje i nacina obracuna vode,struje,grejanja,poreza,seta usluga infostana shvatio bi da to sebi ne mogu da dopuste ni Emirati.
A i stanovnici su cudo od ukalupljenog krda koje ima samo razvijenu svest za pracenje predvodnika.

Tu lezi silan novac ,nepravilno rasporedjen.

Meni ostade nejasno posle ovog clanka da li je procena stana neophodna ili je i poreski izvestaj dovoljan (a onda bi izgledalo da je procena ipak izazvana necim drugim, a ne redovnim aktivnostima)?

Sve bi ovo bilo kada bi banke same placale ove troskove, jer na osnovu procitane inforacije to je njihova obaveza. Pa ako je njegova obaveza, neka je i plate.

Srbija je raj za "investitore" vadilice novca postenog(ali moram i reci prostog) naroda!!!

Pa moji Srbi,i ostali gradjanji i gradjanke dok se mi ne opametimo,bice nam ovako kako nam je!!!
A da nije dobro i da nesto smrdi, odavno je pocelo....

Mislim da je Narodna Banka to navela kao obavezu banaka, a banke su brže bolje to prevalile na klijente.

Nase bankare je pocela da hvata lagana panikica ha ha ha...dragi
grdjani ako niste potpisali neku
glupost tipa ponovne procjene nekretnine samo uredo vracajte rate i pozdravite licnog bankara. Ako ste vratili samo nekoliko rata i strah vas je kako ce se stavri odvijati u buducnosti vratite im stan koji je predmet hipoteke pa neka ga oni prodaju po trzisnoj cijeni...ili jos bolje ako ste pod hipoteku stavili neku zemlju koja vam ne treba vratite je lihvarima pa neka je prodaju posto su bili pohlepni.

Haha, interesantno da se to dešava baš u trenutku kada cene nekretnina strmoglavo padaju i kada svi inostrani mediji špekulišu o "zdravlju" banaka koje su davale kredite u Istočnoj Evropi.

oVO JE SRAMOTA! UDRI PO POSTENOM NARODU KOJI PRVO HRANE BANKE PA TEK ONDA SVOJU DECU. NEKA TO BANKE URADE O SVOM TROSKU, JER SMO MI VEC SVE URADILI KADA SU NAS MALTERTIRALI PRILIKOM APLICIRANJA ZA KREDIT. KONKRETNO, CEMU SLUZI NACIONALNA KORPORACIJA? MA NISU BANKE KRIVE (AKO I ONE NISU U SPREZI SA DRZAVOM). NEMA LEBA U OVOJ KRIMINALNOJ DRZAVI.
SRBIJO, JOS JEDNOM DA TE SRAM BUDE. UZIMAMO POSTENOM NARODU A PLACAMO KRIMINALCE (sada sam se setio: da nije ovo caka u vezi onog milionceta koja drzava velikodusno zeli da plati amerima...sada mi lakse. Osecam se kao patriota)! bljak

Kada ce se vrsiti nova procena vrednosti onih stanova koji su devedesetih "otkupljeni" za deset maraka?Jesmo mi koji smo u to vreme od svog novca kupili stan po trzisnoj vrednosti budale?Izgleda je svako ko ovde hoce da zivi od svog rada i svoja dobra posteno plati glup.

Imam hipotekarni stambeni kredit i u ugovoru nemam nikakvu stavku po kojoj sam duzan da dokazujem vrednost stana bilo kada, osim inicijalno pri uzimanju kredita. Tako da te pozive mogu da okace macku o rep. Naravno da necu placati nikakvu dodatnu procenu stana. To vise nije moj problem. Znam samo da sam prosao kroz sito i reseto dok mi nisu odobrili kredit. Sada neka sami vide sta im je ciniti, ja im nista necu olaksavati posao. Dok god uredno placam rate, nemam nista vise sa bankom.

Sve bi ovo bilo kada bi banke same placale ove troskove, jer na osnovu procitane inforacije to je njihova obaveza. Pa ako je njegova obaveza, neka je i plate.

I ja sam dobio ovakav poziv pre 20-tak dana. Ova usluga u Beogradu kosta 60-120 evra, tako da nije u pitanju mali izdatak. Takodje, sve banke daju listu odobrenih procenivaca, tako da ljudi u unutrasnjosti cesto imaju samo 1 u svom gradu, tako da moraju da pristanu na bilo koju cenu.
Ukoliko banke zele da se zastite i smanje rizik, ili to pak rade zbog obaveze nametnute od NBS, mogu i same da angazuju procenitelja. Mislim da je besmisleno da korisnici kredita ovo placaju, posto im to u vecini slucajeva nije bilo predoceno kao trosak prilikom uzimanja kredita. Ja, npr. nemam nista o tome svom ugovoru.
Trebalo bi i NBS da se ograsi u vezi ovoga.

Isto tako je počelo i u USA, prvo su banke počele da proveravaju vrednost svojih hipoteka, pa zatim kašnjenje klijenata sa otplatom, pa prodaja hipoteka po niskim cenama i na kraju haos. Mislim da su ovde u pitanju samo banke koje trenutnu opravdano strahuju za povrat svog kapitala. Srbija je na korak od ozbiljne krize nekretnina, cene su već pale oko 20% do kraja godine će pad biti bar još toliko. Kupio sam pre 8 meseci stan za 150.000€ koji sada vredi 120.000€, na moju žalost kupio sam ga za keš ne na kredit. Jer u ovakvoj situaciji najisplatljivije je nekretninu vratiti banci za dug umesto plaćati velike rate za malu vrednost.

Srbija je raj za "investitore" vadilice novca postenog(ali moram i reci prostog) naroda!!!

Pa moji Srbi,i ostali gradjanji i gradjanke dok se mi ne opametimo,bice nam ovako kako nam je!!!
A da nije dobro i da nesto smrdi, odavno je pocelo....

Bukvalisti ? Hipoteka nije 1:1 pa da se stvori rizik a opet trzina cena se nije toliko promenila da bi ugrozila standardne odnos trzosne vrednosti i izdatog kredita.
Koliko ja znam samo Fond za razvoj je radio hipoteke 1:1,1 a svi ostali su bili rigorozniji.

Sto ne znaci da neki bankar nije ucinio nekom "uslugu" ali to je priblem konkretne banke.

Nasa posla.

Nikada nista kod nas nema sredinu pa tako i recimo poreska vrednost nekretnine i trzisna nemaju nikakve priblizne vrednosti a to je u stvari sustina kod procene vrednosti.
Sve je kod nas po m2 i po glavi stanovnika kao u doba komunizma.
Kad bi samo neko stavio prst na celo u vezi potrosnje i nacina obracuna vode,struje,grejanja,poreza,seta usluga infostana shvatio bi da to sebi ne mogu da dopuste ni Emirati.
A i stanovnici su cudo od ukalupljenog krda koje ima samo razvijenu svest za pracenje predvodnika.

Tu lezi silan novac ,nepravilno rasporedjen.

A mozda bi s vremena na vrijeme klijenti banaka trebali donjeti i neku osusenu svinjsku plecku i 2-3 tegle ajvara da se malo popravi prehrambeni budzet bankovnim sluzbenicima...

Mislim da je Narodna Banka to navela kao obavezu banaka, a banke su brže bolje to prevalile na klijente.

oVO JE SRAMOTA! UDRI PO POSTENOM NARODU KOJI PRVO HRANE BANKE PA TEK ONDA SVOJU DECU. NEKA TO BANKE URADE O SVOM TROSKU, JER SMO MI VEC SVE URADILI KADA SU NAS MALTERTIRALI PRILIKOM APLICIRANJA ZA KREDIT. KONKRETNO, CEMU SLUZI NACIONALNA KORPORACIJA? MA NISU BANKE KRIVE (AKO I ONE NISU U SPREZI SA DRZAVOM). NEMA LEBA U OVOJ KRIMINALNOJ DRZAVI.
SRBIJO, JOS JEDNOM DA TE SRAM BUDE. UZIMAMO POSTENOM NARODU A PLACAMO KRIMINALCE (sada sam se setio: da nije ovo caka u vezi onog milionceta koja drzava velikodusno zeli da plati amerima...sada mi lakse. Osecam se kao patriota)! bljak

Kada ce se vrsiti nova procena vrednosti onih stanova koji su devedesetih "otkupljeni" za deset maraka?Jesmo mi koji smo u to vreme od svog novca kupili stan po trzisnoj vrednosti budale?Izgleda je svako ko ovde hoce da zivi od svog rada i svoja dobra posteno plati glup.

Nase bankare je pocela da hvata lagana panikica ha ha ha...dragi
grdjani ako niste potpisali neku
glupost tipa ponovne procjene nekretnine samo uredo vracajte rate i pozdravite licnog bankara. Ako ste vratili samo nekoliko rata i strah vas je kako ce se stavri odvijati u buducnosti vratite im stan koji je predmet hipoteke pa neka ga oni prodaju po trzisnoj cijeni...ili jos bolje ako ste pod hipoteku stavili neku zemlju koja vam ne treba vratite je lihvarima pa neka je prodaju posto su bili pohlepni.

Haha, interesantno da se to dešava baš u trenutku kada cene nekretnina strmoglavo padaju i kada svi inostrani mediji špekulišu o "zdravlju" banaka koje su davale kredite u Istočnoj Evropi.

Pa dragi nasi gradjani sto ste kredite podizali, niko vas nije terao da to uradite, a jos manje da ne procitate to sto potpisujete!!! Ako neko ne zna da cita ugovore tu su valjda advokati.
Zato oni koji jos nisu nista potpisivali neka dobro paze sta rade!!! A oni koji jesu neka snose posledce onoga sto su uradili. Svaka rec u ugovoru je bitna!!!
Inace ona kreditna ekspanzija od pre godinu dana + crnogorsko-ruski evri + jos ponesto (Belvil...) su katapultirali cene u Beogradu cak do nivoa onih u Becu i Amsterdamu!!! Oni koji su pomamno kupovali sada trlaju ruke a uskoro ce se trljati po dzepovima kad balon pukne.
Pa zar je normalno da je kvadrat u gradu sa prosecnom platom od 300-500 evra (mislim i na zvanicni i crni i sivi deo) jednako skup kao i tamo gde je prosecna plata 5 i vise puta veca!!!

Meni ostade nejasno posle ovog clanka da li je procena stana neophodna ili je i poreski izvestaj dovoljan (a onda bi izgledalo da je procena ipak izazvana necim drugim, a ne redovnim aktivnostima)?