Rado idu u podstanare, a najrazvijeniji u Evropi - zašto?

Za razliku od zemalja visokog vlasništva poput Španije, Irske i SAD-a, Nemačka ne dopušta da se troškovi hipoteka i kamate odbijaju od poreza. Bez tog odbitka, prednosti posedovanja i iznajmljivanja su uravnotežene.

Izvor: Slobodna Dalmacija
Pošaljite komentar
  1. Evo mog primera - 1999-te godine sam imamo neto platu 3300 DM, imao sam oko 30000 DM ustedjevine i jeeeedva su mi odobrili kredit od 180000 DM za stan sa mesecnom ratom od nekih 1400 DM. Hocu da kazem da su kriterijumi za dobivanje kredita potpuno drugaciji nego kod nas u Srbiji.
    (Irfan, 11. maj 2017 13:40)

    # Link komentara

  2. Pricas mi price. Zivim u Svajcarskoj, a dobro poznajem i Nemacku. Ljudi su podstanari, jer ne mogu da priuste sebi da kupe stan. Tacka. jeste to sve lepo uredjeno i nije kao kod nas, ali... Ako je bolje biti podstanar, ko onda poseduje sve te kuce i zgrade? Pa, oni koji to mogu da priuste i od toga zaradjuju, a to su bogati.
    (Ana, 10. maj 2017 15:12)

    # Link komentara

  3. Ne može se upoređivati položaj stanara u Nemačkoj ili bilo kojoj zemlji na Zapadu, sa položajem podstanara u Srbiji. I sam izraz (podstanar) je iz vremena kada su se na crno iznajmljivale sobe u društvenim stanovima u kojima su živeli stanari. Čak i u Americi imate poprilično strogo zakonodavstvo koje reguliše rente i prava stanara. Kupovina nekretnine je investicija i tako je treba i tretirati. Neko investira u nekretninu, neko u banku, neko u biznis. Negde država stimuliše investiciju u sopstveni krov nad glavom - negde ne.
    (Zoki, 30. april 2017 19:46)

    # Link komentara

  4. (ja, 19. april 2017 11:12)

    Naveli ste najgoru mogucu varijantu: Odlazak u beskucnistvo zbog neotplacivanja stambenog kredita. Valjda ljudi treba da dobiju kredit za sumu za koju su kreditno sposobni i da tacno proracunaju koliko im je potrebno za zivot posle otplate rata. Kupovina nekretnine je cista investicija kojoj vrednost znacajno raste posle nekoliko decenija. Ne ulazu bogati u nekretnine uzalud, znaju tacno u sta vredi ulagati. Nasuprot tome, stednja u banci je podlozna inflaciji i obezvredjivanju. Zavisi i kakvi su uslovi za dobijanje kredita za kupovinu nekretnine u nemackim bankama, ako zahtevaju ucesce od, npr. 20%, jasno je da se oni koji to nemaju opredeljuju za podstanarsku varijantu.
    (E,, 30. april 2017 16:54)

    # Link komentara

  5. Kako zivim u Nemackoj 16 godina, hteo bih da dodam jos malo informacija o tome zasto se u istoj radije ide u podstanare. Iako su mnogi u komentarima nabrojali neke od prednosti, jedna, glavna je ta da se nekad solidno dobijalo od pozitivne kamate u banci pa su ljudi radije imali dobru svotu novca na stednji nego da potrose sve i jos da nabiju sebi visedecenijski dug sa gadnom kamatom.

    Nije samo dug problem vec i potroseno stednja jer ste sve dali u stan/kucu koji nisu vasi dok ne otplatite i poslednju ratu. Ako jos u ranoj fazi kredita ne mozete da placate rate, banka uzima stan i prodaje ga na aukciji. Bez obzira na dobijenu cenu, stan je prodat a banka namiri sebe pa ako ostane jos duga, natera vas na privatni bankrot! Ova kategorija ne postoji kod nas a u Nemackoj je put u beskucnistvo. Dakle bez stana, ustedjevine i sa drzavom na grbaci imate crne godine pred sobom. Drzava je namirila vas dug banci ali ste vi duzni da od sledeceg posla otplacujete taj preostali dug sada drzavi dok ga ne otplatite! Za to vreme drzava uzima vasu platu a vama daje minimalni deo - gotovo socijalnu pomoc. Nakon 6 godina rada, drzava ce vam oprostiti dug pa mozete ponovo ziveti normalno ali niko ne dodje dotle - radije ostanu da zive na socijali.

    Kad sve to uzmete u obzir, onda cete debelo razmisliti da li cete olako uzeti kredit i placati ga 25-30 godina u drzavi gde se posao moze olako izgubiti.
    (ja, 19. april 2017 11:12)

    # Link komentara

  6. Drzava ne dopusta rast cene zakupa i zato je bolje biti podstanar. U Nemackoj je bolje biti sirotinja nego u Engleskoj tamo je bolje biti bogat. Svi nasi zato i beze u Nemacku, imigranti takodje. Zapitajte se da imate puno novca da li biste izabrali neki Nemacki grad da zivite? Ja licno ne bih.
    (NS, 18. april 2017 20:35)

    # Link komentara

  7. Iznajmljivati nekretninu u Srbiji i Nemackoj nije isto. To prvo! Tamo se potpise Ugovor i dok ga se pridrzavas jako tesko da "gazda" moze da te zlostavlja. Isto to vazi i za podstanare.
     (Marko, 18. april 2017 19:18)

    # Link komentara

  8. (Ivan, 18. april 2017 15:38)

    Mogla bih se delomicno sloziti sa vama, u Srbiji nekretnine s vremenom postanu teret zbog kojih ljudi gube razum i zdravlje. Moj suprug i ja, ljudi u cetrdesetim godinama smo posedovali tri stana, u jednom zivimo. Imali smo tu srecu da su preostala dva stana u zgradama o kojima niko nikad nije vodio racuna, za deset godina ulaz ni jednom okrecen, sve sto je bitno za normalno funkcionisanje zgrade je u kvaru ili na izdisaju iako su u pitanju relativno nove zgrade. Jedna zgrada nije cak ni legalizovana. Prihodi zgrade se redovno naplacaju... Zbog toga smo doneli odluku da stanove koje ne koristimo prodamo. Sto se tice Nemaca, preko posla poznajemo puno ljudi od tamo i zaista niko od njih nema svoju nekretninu. Mahom i zbog toga sto su trenutno jako skupe. To su ljudi sa urednim primanjima, 35,40 god starosti i zive sa cimerima i radije na taj nacin stede pare. Stvar mentaliteta, rekla bih...
    (Ni ovde ni tamo, 18. april 2017 18:47)

    # Link komentara

  9. pa valjda od nekog moraju da iznajme a to su gazde
     (misko, 18. april 2017 18:45)

    # Link komentara

  10. Ziveo sam u Berlinu duze od 2 godine i za pristojan stan od 50 kvadrate je mesecno potrebno ozdvojiti oko 1200 evra,plate su u proseku od 1800 do 2200 evra,dakle ako dvoje rade to je OK ali ako si sam...onda je to veliki problem.
     (Rale, 18. april 2017 18:44)

    # Link komentara

  11. Kada dodju krizna vremena onda te krov nad glavom spasi.
     (ky3ma, 18. april 2017 18:32)

    # Link komentara

  12. Moje iskustvo kaze sledece: na selu imaju nekretnine u vlasnistvu, u gradu ne zato sto su skupe. Bas bi oni odbili stan u vrednosti od pola miliona i vise koji bi u nemackim velikim gradovima mogli da izdaju kad god hoce.
     ('Ajte molim vas, 18. april 2017 18:19)

    # Link komentara

  13. Kada smo podizali kredit za kuću, tata mi je rekao - Dobro razmislite, kad digneš jedan stambeni kredit, mogućnost da podigneš drugi, za auto, školarinu, bilo šta, smanjuje se. Reče mi da u Švajcarskoj ljudi žive kao podstanari (po priči mnogih tamo), uglavnom, jer im to omogućava da se zadužuju za putovanja, automobile i sl. Naši prijatelji tamo, podstanari su već 20 godina u istom stanu. E, sad, zašto je to kod nas nemoguće? Prosto, ovde te iz stana tera kako ko hoće i kad hoće. Pa za 20 godina promeniš sijaset stanova. Svi znamo koliko je selidba stresna, hvala lepo, ali ipak, moj otac bi u povratku sa nekog putovanja ili iz gostiju uvek govorio - Moja kućica-moja slobodica! Tako da, ipak biram ovu vrstu slobode. U svome!
    (Iki, 18. april 2017 18:02)

    # Link komentara

  14. @(Ivan, 18. april 2017 15:38)

    Na moj stan gledam vise kao investiciju ili ako hoces kao kasicu-prasicu. Gde bih to sad kao penzioner mogao otici? Ovako, imam nesto sto vredi kol'ko tol'ko. Vec 16 godina stanujem za dzabe, i stan mi vredi vise danas, nego kad sam ga kupio, cak uracunavsi kamatu i razne renovacije. Naravno da postoje troskovi, (grejanje, struja, plin, porez) ali to bih inace placao i kao podstanar. A na kraju bi' izas'o go ko pistolj. Sad, svako ima svoje misljenje.
    (Stvar gledista, 18. april 2017 17:53)

    # Link komentara

  15. Pametni Nemci...jer iz našeg ugla gledano
    Šta znači imati nekretninu,vrednu,a sve oko tebe u raspadanju...?Ili još bolje ..Šta sad sa nekretninama koje su jadnicima ostale na Kosovu i Metohiji,Hrvatskoj...Treba imati samo toliko stvari da može da stane u KOFER.Videćete da je život mnogo lepši i mirniji...
    (kufer, 18. april 2017 17:51)

    # Link komentara

  16. U Svajcarskoj,Nemackoj pa i Austriji,nekretnine poseduju samo ljudi koji prilicno iznad proseka zaradjuju.Njima se ne isplati da stanuju u drzavnim (socijalnim) stanovim,jer ne mogu dobiti povoljnosti jeftinijeg (socijalnog) stanovanja.To je jedina istina.
     (Tamo Neko, 18. april 2017 17:41)

    # Link komentara

  17. Ajmo ovako.... Imam stan koji je otac kupio tamo šezdeset i neke na Westendu u srcu Frankfurta i platio ga dobro tada. Ja isti ovakav stan da želim da kupim ispod 900 hiljada ništa (Westend je malo dalje od pešačke zone a meni treba do iste 10 min govorim zato što je veoma skup deo grada) koje mi opcije ostaju da nisam sređen? Život u socijalnom stanu okružen arapima turcima i ex Yu za 500€ sve? Ne hvala! Ili najam? Ispod 1000€ ništa pošteno u nekoj sređenijoj četvrti? A samo da kažem mesečna rata za stambeni kredit 1%.zaključite sami zašto žele ili ne žele p.s hvala ćale :)))
     (djolefrankfurt, 18. april 2017 17:19)

    # Link komentara

  18. Nemcima kirija raste iskljucivo u procentu rasta cena na malo, sto je oko 2-3 % godisnje a i to ne mora da bude. Gazda ne moze svojevoljno.da poveca kiriju samo „zato što su mu potrebne pare. Vlasnik je duzan da izvrsi popravke i otkloni nedostatke. U Srbiji gazda naplati kiriju koja je pre svega nerealna u odnosu na kupovnu moc stanovnistva. Sve popravke morate sami da odradite. Kada se skupljaju pare za neku popravku u zgradi gazdu to ne zanima(jer on ne zivi u tom stanu). Svakog momenta moze da podigne kiriju za 50€ a moze da vam kaze da morate da se iselite za 7 dana jer prodaje stan, zeni mu se sin ili pod nekim drugin izgovorom. E zato Nemci radije iznajmljuju stan a mi ga kupujemo.
     (TNT, 18. april 2017 17:18)

    # Link komentara

  19. Lako je nemcima da iznajmljuju nekretnine ceo život i kad su u penziji, dok kod nas to ne može jer ljudi moaju da kupe stan jer u suprotnom kada dođu do penzije sa penzijom ne mogu da plaćaju kiriju a kamo li da odu u starački dom. Tako da im je nekretnina zaleđe za sigurnu starost kada te deca ostave.
    (goxy, 18. april 2017 17:15)

    # Link komentara

  20. Pre nego objavite ovakve clanke, ne bi bilo lose i malo se informisati. Nemci ne kupuju nekretnine, jer su preskupe, a ne zbog uzivanja u carima podstanarstva.
    (Poznavalac, 18. april 2017 17:04)

    # Link komentara

  21. Zivim sa zenom i detetom u ocevoj kuci. Napravljena je da bi svi ziveli zajedno. Greska. Ne treba tako. Zena i majka ma koliko se trudile ne mogu i dolazimo u situaciju da se moramo iseliti, uci u kredit,mozda se i posvadjati. To je trebalo kupiti stan i molim lepo. Savet onima koji sad zele da prave nesto,pravite samo za sad a za decu,kad budu hteli neka se sele i idu gde hoce.
    (Sumadija, 18. april 2017 16:59)

    # Link komentara

  22. bravo ivane, tako ces sa zenom i detetom isto da razmisljas? nema nista gore nego kad se seljakas tako, ja licno od rodjenja sam promenio 7 stanova na skoro 3 god svaki i 2 grada. jako interesantno detinjstvo...
     (nn, 18. april 2017 16:52)

    # Link komentara

  23. Manje smaranja.

    Ako se neko doseli ko ti se ne svidja,ti se pokupis.
    Ne treba da se smaras oko prodaje

    Kontinentalni deo Evrope ne zna sta donosi sutra i zbog toga nece da budu u kreditima.

    A Juznjaci i dolce vita su stvari za sebe.
    Njima turisti donose pare na noge.
     (nothing wrong with me, 18. april 2017 16:40)

    # Link komentara

  24. Pa i jednostavnije je, fleksibilniji si, mozes promijeniti naselje, grad, bez problema, nemas kredit za vratom, ima prednosti.
    (Bane, 18. april 2017 16:19)

    # Link komentara

  25. @Ivan
    Pa Ivane, da si bio podstanar neki ozbiljan vremenski period verujem da ne bi tako govorio. Mane podstanarskog zivota su brojne. Pocevsi od toga, da ceo zivot placas, svakog meseca placas kiriju, i kad se okrenes posle 20 god, za sta si radio - ni za sta, gde si bio - nigde. Zatim tu slede razni problemi sa stanodavcima tipa, bezrazlozno podizanje kirije, dosadjivanje, pa do toga da moze doci i do "izbacivanja" iz stana. Ako imas malo dete selidbe, pogotovo ceste, jako lose uticu na njega. Itd... Itd...
     (Marko, 18. april 2017 16:19)

    # Link komentara

  26. Не дугујем никоме ништа, ако ми се ишта више не допада само промениш стан и ћао !!! Сву уштеђевину улажи у било какав посао а не у зараду банци па да видиш бољитак !!!
     (да да, 18. april 2017 16:16)

    # Link komentara

  27. Za razliku od mojih roditelja koji stalno govore kako je najbitnije imati svoju nekretninu, ja nekretnine vidim kao teret koji ce te zauvek proganjati. Zaglavljen si tu gde si, ne mozes se preseliti u drugi grad/drzavu lako, stalno brines i jos placas porez. Kad iznajmljujes uvek mozes bez problema da promenis lokaciju, a ako se nesto desi npr. u zgradi sto ti osteti stan ili ucini da bude neuseljiv, ti elegantno pokupis depozit i kraj. Zivela sloboda!
    (Ivan, 18. april 2017 15:38)

    # Link komentara