Krediti za stan nikad jeftiniji, može i bez učešća

Najvažnije ste izostavili, rekto ko je danas spreman da bude rob banke narednih 20-30 godina i rob države iz koje 80% mladih sanja da ode čim se otvore granice. Mi imamo pare u kešu za stan pa ga ne kupujem jer nam je kirija jeftinija i izvesnije manja u budućnosti, a kamoli da razmišljam o zaduženju posle iskustava klijenata koji proklinju dan kada su uzeli stambeni kredit. PS: Ovcu možete više puta ošišati, ali samo jednom zaklati.

Uvek imajte na umu sa kim ulazite u posao a ne sta je ponuda. Hiljade gradjana je pred sudovima. Ne ocekujte da vas odbrani sudija sa platom od 70.000din. Banke racunaju na vase kratko pamcenje. A ono ne dobacuje do: stare devizne stednje, Jezde, Dafine, zamene EURA, bankarskog balona akcija, deonica, kvadrata, chf franka... To je put vase prave odluke.

"Stan na kredit i bez učešća ali - dupla kamata"-Idealno da se lakse namakne ljudima omca oko vrata...Sjajna ideja nasih "dobrih" banaka...

30000 dindži za overu ugovora eeeeeee jel ovo normalno

Zaboravili ste da uzmete i ovo u proračunu, kad se već priča o narednih 30 godina. Demografija: Srbija ima najstarije stanovništvo u Evropi, populacija se godišnje smanji za najmanje 50.000 ljudi. Po podacima UN biće nas manje od 5 miliona do 2050-e godine. Prosečan rast BDP-a na svetskom nivou je oko 3,5% a Srbije, koja već spada u najnerazvjeniju trećinu zemalja sveta, raste najviše 2% godišnje, odnosno dalje gubi korak za svetom. Treće i najvažnije, skoro sva stanogradnja je podeljena besplatno (za 100 maraka u vreme Slobe) tako da stanovi ovde nikad nisu ni imali objektivnu vrednost. Sada su naduvane cene iz društveno-socijalnih razloga, ne ekonomskih. Zaključak, sačekajte sa kreditom, biće stanova u Beogradu za kilo pršute i 10 jaja za tih 30 godina koliko bi otplaćivali kredit.

Господо, мени су из комерцијалне банке најавили да ће камата на било коју девизну штедњу од септембра бити НУЛА посто !!! А ви помињете кредите и ишчуђавате се што их нико не узима иако су "повољни" ?!? Да је укупна камата за некретнину у динарима са свим дажбинама око 0,5% на целокупан период, можда би се неко и усудио, а овако ? Готово је. Кога су преварили преварили су, доста је било !

Kakav stan mogu da kupim za 30000e? Za iole normalan treba bar 50000e (da nije na periferiji, da nije bas garsonjera i da nije u zgradi od 50 godina). Ljudi ako trebate da resavate stambeno pitanje razmislite o kupovini kuce na selu 30-50km od grada. Npr u okolini Novog Sada ima sjajnih sela u kojima novu kucu mozete kupiti za 25-30 hiljada evra. Jos na to kupite neki autic i za pola sata ste u Novom Sadu. Verujem da isto moze i u okolini Beograda da se uzme.

Samo ako ste ludi uzmite kredit u Srbiji. Eurolibor je nizak trenutrno, ali svi lomovi koji se desavaju u Evropi ce u narednih 5 godina dovesti do inflacije I onda ce kamata biti makar 7 %. Plate u Srbiji mogu ici samo na dole ( Ima li potrebe da objasnjavam zasto?) a oni koji Jos uvek imaju pristojne plate ce ostati bez posla ili ce im biti smanjene plate obzirom da trziste u Srbiji Za bilo Koju granu posla nije prosperitetno (Banke, osiguranja, strane kompanije koje rade u Srbiji). Da budem posten, nije sjajno ni u Evropi, smanjuje se broj zaposlenih I kresu se troskovi svuda, pa nemojte ocekivati da Srbija bude oaza u ludom svetu. Pogotovo obzirom Na korumpiran sistem u Srbiji gde strane banke drze Vladu u saci. Ne zaboravite 2008 god kada je Srpska Vlada Imala dogovor SA stranim Bankama da ne povlace novac iz Srbije jer bi se u protiv nom urusio finansiski sistem u Srbiji. To Ima svoju cenu I zato Banke ovde rade Sta hoce a NBS je bezvredna organizacija pretplacenih neznalica.

Stan od 30.000e? Daj barem vec kad lupate cifre, lupajte malo realnije. Daj mi informaciju kolika je rata na stan od 100000e.

Dozvolite pre svega zaduzivanje u nacionalnoj valuti.
Vidim svuda trube kako nam je dobro,kako smo stabilni,nikada niza inflacija,dobre ocene sa medjunarodnih nivoa,buducnost je jos svetlija tvrdi vlast. Pa sta je onda problem sa dinarskim stambenim kreditom?
Ili ipak nije sve kao sto tvrde?

@Novi Sad : uvek sam se pitao odakle vama pare u kesu za stan. Radim na zapadu super placen posao i da ustedis npr 100.000E matematika je vrlo prosta: Ako odvajas 1000E mesecno to je 12.000 godisnje, a to je za nekih 8-9 godina 100.000E. E sada ima raznih nacina, ali u Srb ustedeti 9 godina za redom svaki mesec 1000E je malo mnogo. Nisam ljubomoran :) samo me interesuje a i mnoge ovde verovatno, kako se to zaradjuje i stedi u Srb? E sada ima i ono prodas neke stanove, kuce zemlju, i tako lako dodjes do velikih para, ali npr. celo drustvo iz srednje, svi su imali stanove koje su im kupili mama i tata... Ja sam se uvek pitao cime se ti ljudi bave, i gde je tolika plata da ti min 10 god odvajas 1000E sa strane... Ovde na zapadu, nema ama bas ni jednog kome su mama i tata kupili stan, posto je to nemoguce... mozda ako mama i tata rade kao evropski parlamentarci...

Hajde da malo svi saberemo dva i dva.
1. Koje to banke nude stambeni kredit bez ucesca? Ja koliko znam za sad je to samo Aik banka. Imaju svi kao ponudu, ali ako se ide bez ucesca vrednost nekretnine treba da bude veca 20-30% od iznosa kredita, sto mu dodje na isto (a: vrednost 10k, ucesce 2k, kredit 8k; b: vrednost 10k, kredit 8k, opet ti treba jos 2k).
2. Svi reklamiraju neke olaksice po pitanju stambenih ili kes kredita, ali sustina je da se na uzetih 100% vraca NAJMANJE 150%. Kad se banci bude vracalo do 130% bice i veca potraznja za kreditima. Razumem da banke zive od kamata, ali jedno je ziveti od kamate a nesto sasvim drugo je bahatiti se. Ako uzmes 450k a vracas 700k ne treba ti mnogo matematike da vidis na cemu si. Ali ok, to su uslovi, uzmi ili ostavi. Ja sam ubedjen da drzavi ide procenat od svakog kredita cim ne zele da zakonski ogranice kamate, pardon harace.
3. Procredit banka jedina nudi opciju stambeni kredit za gradnju objekta bez hipoteke na drugom objektu. Uslov je gradnja ytong blokovima i za kredit garantuje izvodjac radova dok se objekat ne zavrsi i ne bude bio spreman za upis hipoteke. Sta je sa ostalih 28 banaka? Ako iz bilo kojeg razloga nemas objekat za hipoteku a imas plac za gradnju, ne mozes da racunas na stambeni kredit.
4. I na kraju... 20k OVERA zalozne izjave, 30k OVERA kupoprodajnog ugovora, 12K PROCENA vrednosti, 20k TAKSA ta hipoteku. Dakle na 20% ucesca jos 80k sto ce neko da lupi dva pecata.

Kuku majko,pa šta li je onda po vama povoljno?Promenite naslov jer ne odgovara sadrzaju teksta.
360x188=67680
360×128=46080+6000(ucesce)+1000(ostali troskovi)=53080
Razlika je tricavih 14600 evrica ili 40 evrica veca rata i to na cifru za koju se moze kupiti solidna garsonjera ili mali jednosoban stan.Ajte molim vas,promenite naslov ili povucite ovo sa portala.Glup je,zar ne?

Kvalitet danasnjih stanova je toliko los da se pitas hoce li zgrada postojati dok otplatis taj njihov nikad povoljniji kredit.

Kredit za stan se jedino isplati ako vec imas stan a novi planiras da izdajes dok god placas kredit i da ti kirija pokriva min 60 posto rate.

Za ove sto pominju kuce na selu, samo da dodam, da u kalkulaciju onda treba da uracunate i putne troskove, ukoliko idete autom do grada na posao/skolu svaki dan, sto ce vas izaci bar 50% rate kredita. Moze i busom, ali izgubite dobar deo svog vremena u truckanju. Ovo je dobra opcija jedino za penzionere, ili za one koji ce da se bave poljoprivredom u istom tom selu. Ili najbolja opcija rad na daljinu preko interneta.

Pre 8 godina kamata je bila 4.1posto Danas 'nikad jeftinije' 3.6posto. Predpostavljam da ce sa ovim brzim tempom pada, gradjani biti u mogucnosti da uzmu kredite (sa normalnim kamatama) za jedno 16 do 24 godina.

Banke i ktedite treba izbegavati u sirokom luku jer donose zlo i nesrecu !

Treba naći budalu koja će da uzme kredit ahahaaaa

90% gradjana nema platu za stambeni kredit,to je problem.Sta mislite ko ce da odobri porodici sa ukupnim primanjima 50-60 000.

U zavisnosti od ugovora, ovo moze da bude i ok ponuda za one koji su bas zapeli da uzmu stan a moze da bude i omca oko vrata.
@Ljube
Kada dobijes porodicu onda ces shvatiti kakva je glupost da zivis 30-50km od grada na mestu koje nema osnovnu infrastrukturu. Srpsko selo nije englesko/nemacko/holandsko seoce koje se skoro spojilo sa gradom ili americko predgradje koje ima vrtic, skolu (autobus koji ide po ucenike), manju bolnicu, trzni centar. Srpsko selo nema trotoar, ostalo da ne pominjem.

@savinjanin Какав стан може да се купи за 30000€ ? Ван београда врло пристојан двособан стан од 50-ак квадрата стар 30-40 година у врло добром стању и то за доста мање пара ако није претерано битно да ниси у центру већ пар километра удаљен од њега !!! Барем је тако у Крушевцу и сличнм градовима на 99% територије србије ! О домаћинствима у приградским насељима да и не причамо ! Хоћеш да живиш у БЕОГРАДУ ? Е па плати баћане и не кукај сутрадан како ти је рата велика !!!

Kredit u Srbistanu.Sud u Srbistanu? Banka u Srbistanu?Idite kod zelenasa,tako bar vidite ko Vas dere.

Ova drzava radi u interesu stranih banaka i investitora, za svoje gradjane ne mari. Ovde se nezna sta ce biti sutra a ne za 25 g. Uslovi su katostrofalni, pad zivotnog standarda za 4 g. je oko 20% a gde ce se sve zavrsiti? Ovde se preko noci dogovore i smanje ti plate i penzije koliko im odgovara. Zato ih naucimo PAMETI, kad prestanemo da uzimamo stambene kredite na najvecem gubitku ce biti banke i ova vlada jer ce pasti gradjevinarstvo, industrija, zaposlenost, BDP...

Ja kupim stan u kuli B za 500.000 evra u gotovini i uživam 30 godina u prašini huke i buke Beograda na vodi.
Krediti mogu osiromašiti samo siromašne Beograđane.

cekaj bre, GDE to ima NORMALAN STAN za 30k eur ??? :))))
(grbic, 30. jun 2016 09:51)
U Zajecaru,Boru,Aleksincu,mozda vec i u Nisu.:)

Na zapadu mnogi mnogi zive kao podstanari, ovde zive sa roditeljima. Jednostavno stan retko ko moze da uzme kredit, a kamoli da kupi kesom. Ali ovde je trenutno bas nestabilno vreme, ako niste u drzavnom sektoru, uzimajte kre samo ako lako mozete da menjate poslove kao npr programeri, posto moderne firme kratkog su zivota i ako ne ostanete bez posla za 10god mozda ostanete za 20god i onda nastaje problem. Rizik je veliki na dug rok

Trenutno mogu bankama da ponudim maksimalno 6M. euribor + 0.5%, toliko sam spreman da platim na period od 20 godina. Ocekujem ozbiljne ponude :)

Neka te kredite ponude britancima.

Kad bude bilo da se na kredit od 50000€, vraća ukopno 60000€,na period od 20-30 godina, onda ću ga uzeti!

Samo trziate nekretnina je zamrlo, nema prodaje, nema okretanja kapitala, nema zarade. To banke znaju i zato se odlucuju na ove poteze. S obzirom na ovakvu situaciju, ne samo kod nas, banke ce da smanjuju uslove, ali naravno to ce ici vrlo sporo. Banke sad imaju novca, tj kapital ali nemaju obrt, jer je mrtvo trziste. posto oni sami diktiraju trziste, da bi sve ponovi ozivelo, moraju da smanjuju uslove, tako da nemojte da se zalecete, ako vec morate da kupujete nekretnine, vec cekajte jo bolje uslove. Banke ce morati da olabave uslove kreditiranaj, jer bi se njihov sistem urusio vremenom.

cekaj bre, GDE to ima NORMALAN STAN za 30k eur ??? :))))

Šarena laža! Stanovi nikad skuplji nisu bili. Znam jer sam trazio da kupim. Samo za rešavanje papirologije, plaćanja notara, kojekakvih stručnjaka, procenitelja, NOKSA, za taj stan od 30.000 evra (koji se ne moze naci po toj ceni), treba vam oko 2.500 evra. Kvadrat stana u Batajnici, koja je sva podvodna i koja saobracajno nije nikako resena, je 1.000 evra. Ima i jeftinije, ali ti stanovi ne mogu na kredit da se uzmu jer nisu uknjiženi.
Drzava ne mari za gradjane, već lihvarski pomaže banke. Kada je već MMF prezadovoljan našim učinkom, sve cveta, smanjuje se deficit, ekonomski smo tigar, zašto nam onda ne daju stambene kredite u dinarima, u kojima zaradjujemo platu i koji je zvanična valuta, po kamati od 2,7%????

Neka smanje kamate i eto novih klijenata koji ce kupovati stanove na kredit, ovo ovako je sramota.

Sve je to lepo, ali niko ne spominje da je kamata odredjeni % plus Euribor, koji je, trenutno, na istorijskom minimumu. Zato su kamate tako male sada. Medjutim, Euribor moze da ide i do 7-8%, pa onda ukupna kamatna stopa prelazi 10%. To niko sada ne spominje, posle ce nastati problemi, kao i ovima sto su uzeli kredite u svajcarcima. Najbolje bi bilo da se definisu fiksne kamatne stope, tj. da drzava pritisne banke.

cekaj bre, GDE to ima NORMALAN STAN za 30k eur ??? :))))
(grbic, 30. jun 2016 09:51)

Evo na primer u Pančevu možeš da biraš dvosoban stan od 50-60 kvadrata za te pare. Grad koji je 16 km od centra Beograda. U Beogradu i Novom Sadu naravno da ne možeš ništa da kupiš za te pare. Sva mesta u Srbiji sem Beograda i Novog Sada imaju sve manje i manje stanovnika, i samim tim padaju cene nekretnina, jer nema ko da kupi sve te silne stanove i kuće. Inače, moje mišljenje je da je lud onaj koji podigne stambeni kredit u Srbiji.

Kad stambeni kredit bude u valuti države u kojoj živim bez vezivanja za stranu valutu javite se.

2008-e je Eur bio 78rsd, 2016-e je 124rsd. Za ocekivati je da ce RSD nastaviti da gubi vrednost u odnosu na EUR. Ako vam plata nije vezana za Eur a obavezete se da placate fixni kredit indexiran u eurima vi se bukvalno 'kladite' da ce dinar nadjacati eur ili ostati isto snazan.

2008, rata od 100E = 7.800rsd
2016, rata od 100E = 12.400rsd
2024, rata od 100E = ±18.000rsd

I ovo je potpuno ocekivan i izvestan rasplet dogadjaja.

A gde su tu jos faktori kao sto je euribor, skriveni troskovi, potplacene sudije...

Nikad nikad se nemojte zaduzivati. Uz svaki kredit za stan treba prepisati i bensedinsku terapiju korisniku. Uzas savremenog robstva.

Hteo sam da uzmem kredit. Kamata jeste mala, ni u SAD nije mnogo niža. Imam programersku platu, dve deficitarne struke (elektro i IT), dakle neku sigurnost. Onda sam video troškove. Procenat vrednosti nekretnine za obradu kredita? Šta ja plaćam tu? Hoće bankarski službenici umesto mene da trče tamo - amo po papire? Neće. To bih možda još i platio toliko. Jel' treba možda duplo više vremena da se obradi moj kredit od 60.000e nego neki drugi od 30.000e? Ne treba. Šta više, ja sam mislio da ga uzmem na 15 god, dakle duplo manje vremena će banka morati da ga vodi i prati nego kredit od 30 god. Onda upis hipoteke - 20.000 dinara. Za šta? Za pet klikova mišem, trideset pritisnutih tastera, potpis i pečat? Tu cenu rada kod nas nema ni programer sa 10 godina iskustva. Plus još sto čuda pre prve rate. Nudila mi je rodbina zajmove, ipak ću da uzmem tu opciju. U slučaju docnje, ništa manje neprijatnosti, jedino što mogu da prodam stan po tržišnoj ceni (da je pod hipotekom išlo bi na licitaciju i dobio bih mnogo manje). U slučaju ažurnog servisiranja duga, proći ću dosta jeftinije. Jedino što onda dugujem brdo usluga i što ću možda i ja morati nekome da zajmim. Znam da mnogi nemaju tu opciju, ali ako ikako možete probajte tako da rešite stambeno pitanje. Krediti su nikad povoljniji, ali i dalje neisplativi.

дај пет...... ;-)

Necu ni da komentarisem ove koji pisu kredit je neisplativ, bolje kupiti za kes. Nadam se da samo tel da budu duhoviti... koji kes, odakle i kako...
Nego, pitanje za ostale... cinjenica je da je kredit robija, omca, rizik i neisplativ, ali koja je alternativa? Koja je alternativa porodici sa decom u Beogradu, u Srbiji? Nema je, biti podstanar nije resenje jer ovde ni to pitanje nije uredjeno i regulisano, a nije ni jeftino. Ako, ako ispunjavas uslov, uzmes kredit, prekrstis se i nadas se najboljem.

Не прича се о томе да се све Више станова купује за готовину.
Супруга и ја управо куписмо стан за кеш, једноставно се не исплати узимати кредит ни новчано ни по питању стреса.
Срећно свима који планирају куповину

Ljube...zavoravio si da dodas koliko na mesecnom nivou kosta gorivo za odlazak do grada na posao(tih 30-50km u jedno pravcu,znaci najmanje 60-100km oba pravca) pa ako treba otici do neke medicinske ustanove to je novih 60-100km i tako.Tebe gorivo,mesecno ne moze da ispadne manje od 200 evra a za te pare budi potstanar u okolini centra Beograda ili ako ti je posao na NBG onda tamo i za manje nadjes stan.Takvo je vreme da covek mora da gleda sta mu je najekonomicnije,proslo je vreme Tita kada se moglo nesto deci ostaviti od nekretnine,od 90-ih je to postalo nemoguce da ti od svoga rada zaradis i ostavis deci neki stan a da ga prethodno nisi otplacivao 50 godina.

Hvala, u Srbiji NIKAAD kredit !

Supruga i ja smo kupili stan na kredit pre četiri godine, banka gde smo uzeli kredit je imala vrlo dobre uslove i tada (NKS 4,2 % + 3M EURIBOR), rata se redovno izmiruje, nismo podstanari, nemamo problema vezanaih za sam kredit, a supruga trenutno nezaposlena. Znači, sve se može kad se hoće.

Ko ce da pokriva gubitke bankama kad ti krediti budu nenaplativi? Mi. Kroz dodatno oporezivanje. Zapravo to vec radimo. Nasa vlada nam uzima novac da bi pokrila gubitase.

@lol
Evo primera iz prve ruke, moj vencani kum, programer covek, freelance posao radi softver za kladjenja i neka osiguranja, za cetiri godine ozbiljne stednje, stan iza Riblje pijace malo preko 100 kvm, u kesu, plus namestanje. Uz to ima dvoje dece, normalan auto, zivi normalnim zivotom, nije nikakav genije, ali je dobar u poslu koji radi...
Prica mi da je dosta njegovih drugara u roku od 5 godina ustedelo novac za stan, bez pomoci banke.
Cinjenica je da ti ljudi rade za bruto platu (tipa 30ak evra sat) i da sve placaju iz svog dzepa i sa drzavom nemaju nista osim pausalnih davanja, mislim oko 200 evra mesecno.
Dakle, realna je prica potpuno, ne morate se cuditi, ali naravno nema toga mnogo.

Samo da mogu banke bi nam i sada nudile kredite u svajcarcima.

Sve se svodi na pitanje da li su u mogućnosti da otplaćuju ratu od svojih prihoda?

Srećom pa nam je BDP porastao pa sad samo 90% građana nije u stanju da je otplaćuje, ali zato imamo 0,1% onih za koje ni otplata stambenih blokova nije problem bez obzira što nemaju minut radnog staža u struci ali su zato naši veliki pastiri...

zaposlen sam, primam platu i da me država nije obavezala da imam račun u banci zbog plate ja bi i to uzeo keš na ruke, nemam minus ni kreditnu karticu, o kreditima u ovoj zemlji neću da trošim slova...živim bukvalno od sume koju primam, mislim preživljavam ali znate šta? spavam k'o beba, nema niko da mi dodje i da me izbacuje ili tuži... bolje i bez ičega nego njihov rob!

Dozvolite i osvrt na drugu stranu priče. U srednjim sam godinama, imam pristojan posao i platu. Moja porodica je procenila da bi nekretninu trebalo da nasledi drugo dete. Razmislila sam, želim li da budem podstanar i svom detetu ne ostavim bilo kakvu materijalnu sigurnost? Ako nisam imala pomoć od porodice treba li da kmečim na uslove banke koju sam izabrala da sebi i sinu obezbedim krov nad glavom? Uzela sam kredit, kupila stan i svesno usla u rizik. Drugačije, kuda bih? Ni od koga ne očekujem nista za džabe a na uslove svoje banke sam sama pristala.

@ Gradjanin sveta poreklom iz Srbije
Eurolibor ne postoji, dakle kaze se euribor ili libor ako govorimo o promenljivoj kamatnoj stopi.

@drvobradi Ko kaze da nema skole, trotoara i autobusa u selu. Evo uzmi npr selo Kulpin, opstina Backi Petrovac. Super kucu kupis za 30000e na nekih 4km je Backi Petrovac. Na 30km je centar Novog Sada. Imaju osnovnu skolu, vrtic, ima i dosta industrije i male privrede u toj opstini. U Petrovcu imas gimnazinu. Ako ce deca u NS u skolu imas autobuse na svakih pola sata (autobuse medjugradske, sa klimom i mestima da se sedne, ne da se lome po guzvi u gradskom). Ima dosta ovakvih mesta u okolini NS. To sto svi zelite da zivite u gradu ne znaci da je selo lose. U gradu vise nemas mesta u vrticima, moras po decu u skolu itd. A sto se tice troska za gorivo, pa da vidim toga koji zivi u gradu, radi i ima decu a da mu ne treba auto i da ne potrosi mesecno barem 100e za gorivo, plus sto parking ispred zgrade nikad ne mozes da nadjes ako nisi spreman da platis 2000e za parking mesto. Ja nisam rekao da je bolji zivot u selu, ali ako vec pricamo o 30000e, onda u NS mozes da kupis stan npr na kraju Telepa do Adica i da za 15 godina opet moras razmisljati gde ces sa decom jer ce taj stan postati premali porodici sa dvoje dece.

A jel moze u svajcarcima...manja je kamata?

Nije stvar u kamatama, nego u ceni nekretnina. Danas imamo jednu paradoksalnu situaciju. Ljudi koji danas prodaju stanove su, u najvecem broju slucajeva, dobrostojeci i imaju ih vise u svom vlasnistvu - to govori moje iskustvo, a odnosi se na novogradnju. Zbog toga sto nemaju nikakvih gubitaka, oni te stanove mogu da prodaju u nedogled i da drze cenu nerealnom. A cene su u Beogradu nerealne (jer je prosecna plata 400 eur). Ako drzava hoce malo da promrda postojecu situaciju, neka uvede progresivne poreze na svaki treci stan, i dalje, koji neko poseduje. Kada vlasnici budu videli da im je to skupo, pokusace da se oslobode stanova i cene ce poceti da padaju. Tek onda cemo moci da pricamo i o niskim kamatnim stopama. Sada je to besmisleno. Jer, stvarno je neverovatno koliko je zgrada danas poluprazno, a stanovi stoje neprodati.

@ http://www.b92.net/biz/komentari.php?nav_id=1149484#k20750781

Pa i nije bas tako u potpunosti, uglavnom jeste. U Mladenovcu koji je na 45km od Beograda, 40min opustene voznje autom ili 50min avalom, 50min autobusom (mucenje jer je linija preopterecena) ima i skola, bolnica, vrtica, cak i nekih sportskih klubova, kvadratura jeftinija, mnostvo kucica u centru sa finim dvoristima po prihvatljivim cenama kada idete preko vlasnika direktno ALI tu staje prica nazalost tako da za bilo koju opciju je potrebno odvikavanje osim u slucaju kada se ima mnogo para sto je u Srbiji danas privilegija retkih a da nisu fudbaleri, pevaljke i/ili politicari bez dana staza.

Otisao kod rodjaka, pozajmio pare na kamatu sa sve ugovorom (bolje i njemu kamatu da placam nego banci, pare ostaju u familiji), stavio sudske zabrane na pokretnosti i ne pokretnosti koje imam i resio problem ...

super, uzmem kredit jos i ne ucestvujem

Hteo sam da uzmem kredit. Kamata jeste mala, ni u SAD nije mnogo niža. Imam programersku platu, dve deficitarne struke (elektro i IT), dakle neku sigurnost. Onda sam video troškove. Procenat vrednosti nekretnine za obradu kredita? Šta ja plaćam tu? Hoće bankarski službenici umesto mene da trče tamo - amo po papire? Neće. To bih možda još i platio toliko. Jel' treba možda duplo više vremena da se obradi moj kredit od 60.000e nego neki drugi od 30.000e? Ne treba. Šta više, ja sam mislio da ga uzmem na 15 god, dakle duplo manje vremena će banka morati da ga vodi i prati nego kredit od 30 god. Onda upis hipoteke - 20.000 dinara. Za šta? Za pet klikova mišem, trideset pritisnutih tastera, potpis i pečat? Tu cenu rada kod nas nema ni programer sa 10 godina iskustva. Plus još sto čuda pre prve rate. Nudila mi je rodbina zajmove, ipak ću da uzmem tu opciju. U slučaju docnje, ništa manje neprijatnosti, jedino što mogu da prodam stan po tržišnoj ceni (da je pod hipotekom išlo bi na licitaciju i dobio bih mnogo manje). U slučaju ažurnog servisiranja duga, proći ću dosta jeftinije. Jedino što onda dugujem brdo usluga i što ću možda i ja morati nekome da zajmim. Znam da mnogi nemaju tu opciju, ali ako ikako možete probajte tako da rešite stambeno pitanje. Krediti su nikad povoljniji, ali i dalje neisplativi.
(Đoka Kobasičar, 30. jun 2016 14:16)
Tako je svuda po svetu, kad se kupuje imovina ima tona racuna ali Kupuj covece kad imas mogucnosti i kad je kamata tako niska.

Kredit u francima? Neka,hvala!!...

Ko ce da pokriva gubitke bankama kad ti krediti budu nenaplativi? Mi. Kroz dodatno oporezivanje. Zapravo to vec radimo. Nasa vlada nam uzima novac da bi pokrila gubitase.
(csc, 30. jun 2016 13:30)
Drzava ne pokriva gubitase banke, osim u slucaju njihovog pucanja kao sto su Agro, raz banka itd. Nisu ti one javni sektor. Jedino sto drzava bude mozda pokrivala su kre u CHF kao u slicaju hrvatske, kroz oslobadjanje poreza bankama. Neko ce morati da plati, ne bi voleo da to bude iz mog dzepa. Vec izdrzavam javni sektor

Ako drzava hoce malo da promrda postojecu situaciju, neka uvede progresivne poreze na svaki treci stan, i dalje, koji neko poseduje. Kada vlasnici budu videli da im je to skupo, pokusace da se oslobode stanova i cene ce poceti da padaju. Tek onda cemo moci da pricamo i o niskim kamatnim stopama. Sada je to besmisleno. Jer, stvarno je neverovatno koliko je zgrada danas poluprazno, a stanovi stoje neprodati.
(a.s., 30. jun 2016 16:17)

Sa jedne strane tačno. Sa druge strane, paralelno sa tom merom bi država trebalo da izuzme prihod ostvaren davanjem tih stanova u zakup od plaćanja poreza na dohodak. Sa istovremenom primenom obe mere bi se stimulisalo i tržište zakupa, pošto bi vlasnici stanova bili dodatno motivisani da ili prodaju višak stanova ili ga (legalno) izdaju u zakup (a većom konkurencijom na tržištu zakupa bi bili i motivisani da deo prihoda usmere u poboljšanje kvaliteta stanova koje izdaju, kako bi bili primamljiviji zakupcima).

Ipak, nijedna od tih mera neće rešiti pitanje (manje-više) visokih kamatnih stopa koje banke traže za davanje kredita, niti dovesti do nekog ogromnog rasta tržišta. Suštinski, problem tržišta nekretnina (i svakog drugog tržišta) u Srbiji jesu mali prihodi većine stanovništva, koje niti može finansirati nabavku / izgradnju (kvalitetnih) stanova, niti (preko zakupa) finansirati kvalitetnije održavanje zakupljenih stanova.

Bogami lepa mogucnost kao da si na zapadu. Secam se pre nekoliko godine kada su ovde kamate bila tako male a u Srbiji preko 10-15%. Ako imas mogucnosti iskoristi ih.

Supruga i ja smo kupili stan na kredit pre četiri godine, banka gde smo uzeli kredit je imala vrlo dobre uslove i tada (NKS 4,2 % + 3M EURIBOR), rata se redovno izmiruje, nismo podstanari, nemamo problema vezanaih za sam kredit, a supruga trenutno nezaposlena. Znači, sve se može kad se hoće.

Не прича се о томе да се све Више станова купује за готовину.
Супруга и ја управо куписмо стан за кеш, једноставно се не исплати узимати кредит ни новчано ни по питању стреса.
Срећно свима који планирају куповину

@savinjanin Какав стан може да се купи за 30000€ ? Ван београда врло пристојан двособан стан од 50-ак квадрата стар 30-40 година у врло добром стању и то за доста мање пара ако није претерано битно да ниси у центру већ пар километра удаљен од њега !!! Барем је тако у Крушевцу и сличнм градовима на 99% територије србије ! О домаћинствима у приградским насељима да и не причамо ! Хоћеш да живиш у БЕОГРАДУ ? Е па плати баћане и не кукај сутрадан како ти је рата велика !!!

Kakav stan mogu da kupim za 30000e? Za iole normalan treba bar 50000e (da nije na periferiji, da nije bas garsonjera i da nije u zgradi od 50 godina). Ljudi ako trebate da resavate stambeno pitanje razmislite o kupovini kuce na selu 30-50km od grada. Npr u okolini Novog Sada ima sjajnih sela u kojima novu kucu mozete kupiti za 25-30 hiljada evra. Jos na to kupite neki autic i za pola sata ste u Novom Sadu. Verujem da isto moze i u okolini Beograda da se uzme.

@Novi Sad : uvek sam se pitao odakle vama pare u kesu za stan. Radim na zapadu super placen posao i da ustedis npr 100.000E matematika je vrlo prosta: Ako odvajas 1000E mesecno to je 12.000 godisnje, a to je za nekih 8-9 godina 100.000E. E sada ima raznih nacina, ali u Srb ustedeti 9 godina za redom svaki mesec 1000E je malo mnogo. Nisam ljubomoran :) samo me interesuje a i mnoge ovde verovatno, kako se to zaradjuje i stedi u Srb? E sada ima i ono prodas neke stanove, kuce zemlju, i tako lako dodjes do velikih para, ali npr. celo drustvo iz srednje, svi su imali stanove koje su im kupili mama i tata... Ja sam se uvek pitao cime se ti ljudi bave, i gde je tolika plata da ti min 10 god odvajas 1000E sa strane... Ovde na zapadu, nema ama bas ni jednog kome su mama i tata kupili stan, posto je to nemoguce... mozda ako mama i tata rade kao evropski parlamentarci...

cekaj bre, GDE to ima NORMALAN STAN za 30k eur ??? :))))

Zaboravili ste da uzmete i ovo u proračunu, kad se već priča o narednih 30 godina. Demografija: Srbija ima najstarije stanovništvo u Evropi, populacija se godišnje smanji za najmanje 50.000 ljudi. Po podacima UN biće nas manje od 5 miliona do 2050-e godine. Prosečan rast BDP-a na svetskom nivou je oko 3,5% a Srbije, koja već spada u najnerazvjeniju trećinu zemalja sveta, raste najviše 2% godišnje, odnosno dalje gubi korak za svetom. Treće i najvažnije, skoro sva stanogradnja je podeljena besplatno (za 100 maraka u vreme Slobe) tako da stanovi ovde nikad nisu ni imali objektivnu vrednost. Sada su naduvane cene iz društveno-socijalnih razloga, ne ekonomskih. Zaključak, sačekajte sa kreditom, biće stanova u Beogradu za kilo pršute i 10 jaja za tih 30 godina koliko bi otplaćivali kredit.

Bogami lepa mogucnost kao da si na zapadu. Secam se pre nekoliko godine kada su ovde kamate bila tako male a u Srbiji preko 10-15%. Ako imas mogucnosti iskoristi ih.

Dozvolite i osvrt na drugu stranu priče. U srednjim sam godinama, imam pristojan posao i platu. Moja porodica je procenila da bi nekretninu trebalo da nasledi drugo dete. Razmislila sam, želim li da budem podstanar i svom detetu ne ostavim bilo kakvu materijalnu sigurnost? Ako nisam imala pomoć od porodice treba li da kmečim na uslove banke koju sam izabrala da sebi i sinu obezbedim krov nad glavom? Uzela sam kredit, kupila stan i svesno usla u rizik. Drugačije, kuda bih? Ni od koga ne očekujem nista za džabe a na uslove svoje banke sam sama pristala.

Hteo sam da uzmem kredit. Kamata jeste mala, ni u SAD nije mnogo niža. Imam programersku platu, dve deficitarne struke (elektro i IT), dakle neku sigurnost. Onda sam video troškove. Procenat vrednosti nekretnine za obradu kredita? Šta ja plaćam tu? Hoće bankarski službenici umesto mene da trče tamo - amo po papire? Neće. To bih možda još i platio toliko. Jel' treba možda duplo više vremena da se obradi moj kredit od 60.000e nego neki drugi od 30.000e? Ne treba. Šta više, ja sam mislio da ga uzmem na 15 god, dakle duplo manje vremena će banka morati da ga vodi i prati nego kredit od 30 god. Onda upis hipoteke - 20.000 dinara. Za šta? Za pet klikova mišem, trideset pritisnutih tastera, potpis i pečat? Tu cenu rada kod nas nema ni programer sa 10 godina iskustva. Plus još sto čuda pre prve rate. Nudila mi je rodbina zajmove, ipak ću da uzmem tu opciju. U slučaju docnje, ništa manje neprijatnosti, jedino što mogu da prodam stan po tržišnoj ceni (da je pod hipotekom išlo bi na licitaciju i dobio bih mnogo manje). U slučaju ažurnog servisiranja duga, proći ću dosta jeftinije. Jedino što onda dugujem brdo usluga i što ću možda i ja morati nekome da zajmim. Znam da mnogi nemaju tu opciju, ali ako ikako možete probajte tako da rešite stambeno pitanje. Krediti su nikad povoljniji, ali i dalje neisplativi.
(Đoka Kobasičar, 30. jun 2016 14:16)
Tako je svuda po svetu, kad se kupuje imovina ima tona racuna ali Kupuj covece kad imas mogucnosti i kad je kamata tako niska.

Ko ce da pokriva gubitke bankama kad ti krediti budu nenaplativi? Mi. Kroz dodatno oporezivanje. Zapravo to vec radimo. Nasa vlada nam uzima novac da bi pokrila gubitase.
(csc, 30. jun 2016 13:30)
Drzava ne pokriva gubitase banke, osim u slucaju njihovog pucanja kao sto su Agro, raz banka itd. Nisu ti one javni sektor. Jedino sto drzava bude mozda pokrivala su kre u CHF kao u slicaju hrvatske, kroz oslobadjanje poreza bankama. Neko ce morati da plati, ne bi voleo da to bude iz mog dzepa. Vec izdrzavam javni sektor

Najvažnije ste izostavili, rekto ko je danas spreman da bude rob banke narednih 20-30 godina i rob države iz koje 80% mladih sanja da ode čim se otvore granice. Mi imamo pare u kešu za stan pa ga ne kupujem jer nam je kirija jeftinija i izvesnije manja u budućnosti, a kamoli da razmišljam o zaduženju posle iskustava klijenata koji proklinju dan kada su uzeli stambeni kredit. PS: Ovcu možete više puta ošišati, ali samo jednom zaklati.

Samo ako ste ludi uzmite kredit u Srbiji. Eurolibor je nizak trenutrno, ali svi lomovi koji se desavaju u Evropi ce u narednih 5 godina dovesti do inflacije I onda ce kamata biti makar 7 %. Plate u Srbiji mogu ici samo na dole ( Ima li potrebe da objasnjavam zasto?) a oni koji Jos uvek imaju pristojne plate ce ostati bez posla ili ce im biti smanjene plate obzirom da trziste u Srbiji Za bilo Koju granu posla nije prosperitetno (Banke, osiguranja, strane kompanije koje rade u Srbiji). Da budem posten, nije sjajno ni u Evropi, smanjuje se broj zaposlenih I kresu se troskovi svuda, pa nemojte ocekivati da Srbija bude oaza u ludom svetu. Pogotovo obzirom Na korumpiran sistem u Srbiji gde strane banke drze Vladu u saci. Ne zaboravite 2008 god kada je Srpska Vlada Imala dogovor SA stranim Bankama da ne povlace novac iz Srbije jer bi se u protiv nom urusio finansiski sistem u Srbiji. To Ima svoju cenu I zato Banke ovde rade Sta hoce a NBS je bezvredna organizacija pretplacenih neznalica.

Necu ni da komentarisem ove koji pisu kredit je neisplativ, bolje kupiti za kes. Nadam se da samo tel da budu duhoviti... koji kes, odakle i kako...
Nego, pitanje za ostale... cinjenica je da je kredit robija, omca, rizik i neisplativ, ali koja je alternativa? Koja je alternativa porodici sa decom u Beogradu, u Srbiji? Nema je, biti podstanar nije resenje jer ovde ni to pitanje nije uredjeno i regulisano, a nije ni jeftino. Ako, ako ispunjavas uslov, uzmes kredit, prekrstis se i nadas se najboljem.

@lol
Evo primera iz prve ruke, moj vencani kum, programer covek, freelance posao radi softver za kladjenja i neka osiguranja, za cetiri godine ozbiljne stednje, stan iza Riblje pijace malo preko 100 kvm, u kesu, plus namestanje. Uz to ima dvoje dece, normalan auto, zivi normalnim zivotom, nije nikakav genije, ali je dobar u poslu koji radi...
Prica mi da je dosta njegovih drugara u roku od 5 godina ustedelo novac za stan, bez pomoci banke.
Cinjenica je da ti ljudi rade za bruto platu (tipa 30ak evra sat) i da sve placaju iz svog dzepa i sa drzavom nemaju nista osim pausalnih davanja, mislim oko 200 evra mesecno.
Dakle, realna je prica potpuno, ne morate se cuditi, ali naravno nema toga mnogo.

Stan od 30.000e? Daj barem vec kad lupate cifre, lupajte malo realnije. Daj mi informaciju kolika je rata na stan od 100000e.

Za ove sto pominju kuce na selu, samo da dodam, da u kalkulaciju onda treba da uracunate i putne troskove, ukoliko idete autom do grada na posao/skolu svaki dan, sto ce vas izaci bar 50% rate kredita. Moze i busom, ali izgubite dobar deo svog vremena u truckanju. Ovo je dobra opcija jedino za penzionere, ili za one koji ce da se bave poljoprivredom u istom tom selu. Ili najbolja opcija rad na daljinu preko interneta.

Treba naći budalu koja će da uzme kredit ahahaaaa

Kredit za stan se jedino isplati ako vec imas stan a novi planiras da izdajes dok god placas kredit i da ti kirija pokriva min 60 posto rate.

U zavisnosti od ugovora, ovo moze da bude i ok ponuda za one koji su bas zapeli da uzmu stan a moze da bude i omca oko vrata.
@Ljube
Kada dobijes porodicu onda ces shvatiti kakva je glupost da zivis 30-50km od grada na mestu koje nema osnovnu infrastrukturu. Srpsko selo nije englesko/nemacko/holandsko seoce koje se skoro spojilo sa gradom ili americko predgradje koje ima vrtic, skolu (autobus koji ide po ucenike), manju bolnicu, trzni centar. Srpsko selo nema trotoar, ostalo da ne pominjem.

Uvek imajte na umu sa kim ulazite u posao a ne sta je ponuda. Hiljade gradjana je pred sudovima. Ne ocekujte da vas odbrani sudija sa platom od 70.000din. Banke racunaju na vase kratko pamcenje. A ono ne dobacuje do: stare devizne stednje, Jezde, Dafine, zamene EURA, bankarskog balona akcija, deonica, kvadrata, chf franka... To je put vase prave odluke.

Kvalitet danasnjih stanova je toliko los da se pitas hoce li zgrada postojati dok otplatis taj njihov nikad povoljniji kredit.

Nije stvar u kamatama, nego u ceni nekretnina. Danas imamo jednu paradoksalnu situaciju. Ljudi koji danas prodaju stanove su, u najvecem broju slucajeva, dobrostojeci i imaju ih vise u svom vlasnistvu - to govori moje iskustvo, a odnosi se na novogradnju. Zbog toga sto nemaju nikakvih gubitaka, oni te stanove mogu da prodaju u nedogled i da drze cenu nerealnom. A cene su u Beogradu nerealne (jer je prosecna plata 400 eur). Ako drzava hoce malo da promrda postojecu situaciju, neka uvede progresivne poreze na svaki treci stan, i dalje, koji neko poseduje. Kada vlasnici budu videli da im je to skupo, pokusace da se oslobode stanova i cene ce poceti da padaju. Tek onda cemo moci da pricamo i o niskim kamatnim stopama. Sada je to besmisleno. Jer, stvarno je neverovatno koliko je zgrada danas poluprazno, a stanovi stoje neprodati.

Otisao kod rodjaka, pozajmio pare na kamatu sa sve ugovorom (bolje i njemu kamatu da placam nego banci, pare ostaju u familiji), stavio sudske zabrane na pokretnosti i ne pokretnosti koje imam i resio problem ...

Pre 8 godina kamata je bila 4.1posto Danas 'nikad jeftinije' 3.6posto. Predpostavljam da ce sa ovim brzim tempom pada, gradjani biti u mogucnosti da uzmu kredite (sa normalnim kamatama) za jedno 16 do 24 godina.

Kuku majko,pa šta li je onda po vama povoljno?Promenite naslov jer ne odgovara sadrzaju teksta.
360x188=67680
360×128=46080+6000(ucesce)+1000(ostali troskovi)=53080
Razlika je tricavih 14600 evrica ili 40 evrica veca rata i to na cifru za koju se moze kupiti solidna garsonjera ili mali jednosoban stan.Ajte molim vas,promenite naslov ili povucite ovo sa portala.Glup je,zar ne?

cekaj bre, GDE to ima NORMALAN STAN za 30k eur ??? :))))
(grbic, 30. jun 2016 09:51)

Evo na primer u Pančevu možeš da biraš dvosoban stan od 50-60 kvadrata za te pare. Grad koji je 16 km od centra Beograda. U Beogradu i Novom Sadu naravno da ne možeš ništa da kupiš za te pare. Sva mesta u Srbiji sem Beograda i Novog Sada imaju sve manje i manje stanovnika, i samim tim padaju cene nekretnina, jer nema ko da kupi sve te silne stanove i kuće. Inače, moje mišljenje je da je lud onaj koji podigne stambeni kredit u Srbiji.

"Stan na kredit i bez učešća ali - dupla kamata"-Idealno da se lakse namakne ljudima omca oko vrata...Sjajna ideja nasih "dobrih" banaka...

Neka te kredite ponude britancima.

Kad bude bilo da se na kredit od 50000€, vraća ukopno 60000€,na period od 20-30 godina, onda ću ga uzeti!

@drvobradi Ko kaze da nema skole, trotoara i autobusa u selu. Evo uzmi npr selo Kulpin, opstina Backi Petrovac. Super kucu kupis za 30000e na nekih 4km je Backi Petrovac. Na 30km je centar Novog Sada. Imaju osnovnu skolu, vrtic, ima i dosta industrije i male privrede u toj opstini. U Petrovcu imas gimnazinu. Ako ce deca u NS u skolu imas autobuse na svakih pola sata (autobuse medjugradske, sa klimom i mestima da se sedne, ne da se lome po guzvi u gradskom). Ima dosta ovakvih mesta u okolini NS. To sto svi zelite da zivite u gradu ne znaci da je selo lose. U gradu vise nemas mesta u vrticima, moras po decu u skolu itd. A sto se tice troska za gorivo, pa da vidim toga koji zivi u gradu, radi i ima decu a da mu ne treba auto i da ne potrosi mesecno barem 100e za gorivo, plus sto parking ispred zgrade nikad ne mozes da nadjes ako nisi spreman da platis 2000e za parking mesto. Ja nisam rekao da je bolji zivot u selu, ali ako vec pricamo o 30000e, onda u NS mozes da kupis stan npr na kraju Telepa do Adica i da za 15 godina opet moras razmisljati gde ces sa decom jer ce taj stan postati premali porodici sa dvoje dece.

Hteo sam da uzmem kredit. Kamata jeste mala, ni u SAD nije mnogo niža. Imam programersku platu, dve deficitarne struke (elektro i IT), dakle neku sigurnost. Onda sam video troškove. Procenat vrednosti nekretnine za obradu kredita? Šta ja plaćam tu? Hoće bankarski službenici umesto mene da trče tamo - amo po papire? Neće. To bih možda još i platio toliko. Jel' treba možda duplo više vremena da se obradi moj kredit od 60.000e nego neki drugi od 30.000e? Ne treba. Šta više, ja sam mislio da ga uzmem na 15 god, dakle duplo manje vremena će banka morati da ga vodi i prati nego kredit od 30 god. Onda upis hipoteke - 20.000 dinara. Za šta? Za pet klikova mišem, trideset pritisnutih tastera, potpis i pečat? Tu cenu rada kod nas nema ni programer sa 10 godina iskustva. Plus još sto čuda pre prve rate. Nudila mi je rodbina zajmove, ipak ću da uzmem tu opciju. U slučaju docnje, ništa manje neprijatnosti, jedino što mogu da prodam stan po tržišnoj ceni (da je pod hipotekom išlo bi na licitaciju i dobio bih mnogo manje). U slučaju ažurnog servisiranja duga, proći ću dosta jeftinije. Jedino što onda dugujem brdo usluga i što ću možda i ja morati nekome da zajmim. Znam da mnogi nemaju tu opciju, ali ako ikako možete probajte tako da rešite stambeno pitanje. Krediti su nikad povoljniji, ali i dalje neisplativi.

zaposlen sam, primam platu i da me država nije obavezala da imam račun u banci zbog plate ja bi i to uzeo keš na ruke, nemam minus ni kreditnu karticu, o kreditima u ovoj zemlji neću da trošim slova...živim bukvalno od sume koju primam, mislim preživljavam ali znate šta? spavam k'o beba, nema niko da mi dodje i da me izbacuje ili tuži... bolje i bez ičega nego njihov rob!

Neka smanje kamate i eto novih klijenata koji ce kupovati stanove na kredit, ovo ovako je sramota.

Na zapadu mnogi mnogi zive kao podstanari, ovde zive sa roditeljima. Jednostavno stan retko ko moze da uzme kredit, a kamoli da kupi kesom. Ali ovde je trenutno bas nestabilno vreme, ako niste u drzavnom sektoru, uzimajte kre samo ako lako mozete da menjate poslove kao npr programeri, posto moderne firme kratkog su zivota i ako ne ostanete bez posla za 10god mozda ostanete za 20god i onda nastaje problem. Rizik je veliki na dug rok

Hajde da malo svi saberemo dva i dva.
1. Koje to banke nude stambeni kredit bez ucesca? Ja koliko znam za sad je to samo Aik banka. Imaju svi kao ponudu, ali ako se ide bez ucesca vrednost nekretnine treba da bude veca 20-30% od iznosa kredita, sto mu dodje na isto (a: vrednost 10k, ucesce 2k, kredit 8k; b: vrednost 10k, kredit 8k, opet ti treba jos 2k).
2. Svi reklamiraju neke olaksice po pitanju stambenih ili kes kredita, ali sustina je da se na uzetih 100% vraca NAJMANJE 150%. Kad se banci bude vracalo do 130% bice i veca potraznja za kreditima. Razumem da banke zive od kamata, ali jedno je ziveti od kamate a nesto sasvim drugo je bahatiti se. Ako uzmes 450k a vracas 700k ne treba ti mnogo matematike da vidis na cemu si. Ali ok, to su uslovi, uzmi ili ostavi. Ja sam ubedjen da drzavi ide procenat od svakog kredita cim ne zele da zakonski ogranice kamate, pardon harace.
3. Procredit banka jedina nudi opciju stambeni kredit za gradnju objekta bez hipoteke na drugom objektu. Uslov je gradnja ytong blokovima i za kredit garantuje izvodjac radova dok se objekat ne zavrsi i ne bude bio spreman za upis hipoteke. Sta je sa ostalih 28 banaka? Ako iz bilo kojeg razloga nemas objekat za hipoteku a imas plac za gradnju, ne mozes da racunas na stambeni kredit.
4. I na kraju... 20k OVERA zalozne izjave, 30k OVERA kupoprodajnog ugovora, 12K PROCENA vrednosti, 20k TAKSA ta hipoteku. Dakle na 20% ucesca jos 80k sto ce neko da lupi dva pecata.

cekaj bre, GDE to ima NORMALAN STAN za 30k eur ??? :))))
(grbic, 30. jun 2016 09:51)
U Zajecaru,Boru,Aleksincu,mozda vec i u Nisu.:)

Kredit u Srbistanu.Sud u Srbistanu? Banka u Srbistanu?Idite kod zelenasa,tako bar vidite ko Vas dere.

Hvala, u Srbiji NIKAAD kredit !

Ja kupim stan u kuli B za 500.000 evra u gotovini i uživam 30 godina u prašini huke i buke Beograda na vodi.
Krediti mogu osiromašiti samo siromašne Beograđane.

Banke i ktedite treba izbegavati u sirokom luku jer donose zlo i nesrecu !

Samo trziate nekretnina je zamrlo, nema prodaje, nema okretanja kapitala, nema zarade. To banke znaju i zato se odlucuju na ove poteze. S obzirom na ovakvu situaciju, ne samo kod nas, banke ce da smanjuju uslove, ali naravno to ce ici vrlo sporo. Banke sad imaju novca, tj kapital ali nemaju obrt, jer je mrtvo trziste. posto oni sami diktiraju trziste, da bi sve ponovi ozivelo, moraju da smanjuju uslove, tako da nemojte da se zalecete, ako vec morate da kupujete nekretnine, vec cekajte jo bolje uslove. Banke ce morati da olabave uslove kreditiranaj, jer bi se njihov sistem urusio vremenom.

Trenutno mogu bankama da ponudim maksimalno 6M. euribor + 0.5%, toliko sam spreman da platim na period od 20 godina. Ocekujem ozbiljne ponude :)

Ljube...zavoravio si da dodas koliko na mesecnom nivou kosta gorivo za odlazak do grada na posao(tih 30-50km u jedno pravcu,znaci najmanje 60-100km oba pravca) pa ako treba otici do neke medicinske ustanove to je novih 60-100km i tako.Tebe gorivo,mesecno ne moze da ispadne manje od 200 evra a za te pare budi potstanar u okolini centra Beograda ili ako ti je posao na NBG onda tamo i za manje nadjes stan.Takvo je vreme da covek mora da gleda sta mu je najekonomicnije,proslo je vreme Tita kada se moglo nesto deci ostaviti od nekretnine,od 90-ih je to postalo nemoguce da ti od svoga rada zaradis i ostavis deci neki stan a da ga prethodno nisi otplacivao 50 godina.

Nikad nikad se nemojte zaduzivati. Uz svaki kredit za stan treba prepisati i bensedinsku terapiju korisniku. Uzas savremenog robstva.

@ Gradjanin sveta poreklom iz Srbije
Eurolibor ne postoji, dakle kaze se euribor ili libor ako govorimo o promenljivoj kamatnoj stopi.

90% gradjana nema platu za stambeni kredit,to je problem.Sta mislite ko ce da odobri porodici sa ukupnim primanjima 50-60 000.

Господо, мени су из комерцијалне банке најавили да ће камата на било коју девизну штедњу од септембра бити НУЛА посто !!! А ви помињете кредите и ишчуђавате се што их нико не узима иако су "повољни" ?!? Да је укупна камата за некретнину у динарима са свим дажбинама око 0,5% на целокупан период, можда би се неко и усудио, а овако ? Готово је. Кога су преварили преварили су, доста је било !

Dozvolite pre svega zaduzivanje u nacionalnoj valuti.
Vidim svuda trube kako nam je dobro,kako smo stabilni,nikada niza inflacija,dobre ocene sa medjunarodnih nivoa,buducnost je jos svetlija tvrdi vlast. Pa sta je onda problem sa dinarskim stambenim kreditom?
Ili ipak nije sve kao sto tvrde?

30000 dindži za overu ugovora eeeeeee jel ovo normalno

Ko ce da pokriva gubitke bankama kad ti krediti budu nenaplativi? Mi. Kroz dodatno oporezivanje. Zapravo to vec radimo. Nasa vlada nam uzima novac da bi pokrila gubitase.

2008-e je Eur bio 78rsd, 2016-e je 124rsd. Za ocekivati je da ce RSD nastaviti da gubi vrednost u odnosu na EUR. Ako vam plata nije vezana za Eur a obavezete se da placate fixni kredit indexiran u eurima vi se bukvalno 'kladite' da ce dinar nadjacati eur ili ostati isto snazan.

2008, rata od 100E = 7.800rsd
2016, rata od 100E = 12.400rsd
2024, rata od 100E = ±18.000rsd

I ovo je potpuno ocekivan i izvestan rasplet dogadjaja.

A gde su tu jos faktori kao sto je euribor, skriveni troskovi, potplacene sudije...

Ova drzava radi u interesu stranih banaka i investitora, za svoje gradjane ne mari. Ovde se nezna sta ce biti sutra a ne za 25 g. Uslovi su katostrofalni, pad zivotnog standarda za 4 g. je oko 20% a gde ce se sve zavrsiti? Ovde se preko noci dogovore i smanje ti plate i penzije koliko im odgovara. Zato ih naucimo PAMETI, kad prestanemo da uzimamo stambene kredite na najvecem gubitku ce biti banke i ova vlada jer ce pasti gradjevinarstvo, industrija, zaposlenost, BDP...

дај пет...... ;-)

@ http://www.b92.net/biz/komentari.php?nav_id=1149484#k20750781

Pa i nije bas tako u potpunosti, uglavnom jeste. U Mladenovcu koji je na 45km od Beograda, 40min opustene voznje autom ili 50min avalom, 50min autobusom (mucenje jer je linija preopterecena) ima i skola, bolnica, vrtica, cak i nekih sportskih klubova, kvadratura jeftinija, mnostvo kucica u centru sa finim dvoristima po prihvatljivim cenama kada idete preko vlasnika direktno ALI tu staje prica nazalost tako da za bilo koju opciju je potrebno odvikavanje osim u slucaju kada se ima mnogo para sto je u Srbiji danas privilegija retkih a da nisu fudbaleri, pevaljke i/ili politicari bez dana staza.

Samo da mogu banke bi nam i sada nudile kredite u svajcarcima.

Sve je to lepo, ali niko ne spominje da je kamata odredjeni % plus Euribor, koji je, trenutno, na istorijskom minimumu. Zato su kamate tako male sada. Medjutim, Euribor moze da ide i do 7-8%, pa onda ukupna kamatna stopa prelazi 10%. To niko sada ne spominje, posle ce nastati problemi, kao i ovima sto su uzeli kredite u svajcarcima. Najbolje bi bilo da se definisu fiksne kamatne stope, tj. da drzava pritisne banke.

super, uzmem kredit jos i ne ucestvujem

A jel moze u svajcarcima...manja je kamata?

Ako drzava hoce malo da promrda postojecu situaciju, neka uvede progresivne poreze na svaki treci stan, i dalje, koji neko poseduje. Kada vlasnici budu videli da im je to skupo, pokusace da se oslobode stanova i cene ce poceti da padaju. Tek onda cemo moci da pricamo i o niskim kamatnim stopama. Sada je to besmisleno. Jer, stvarno je neverovatno koliko je zgrada danas poluprazno, a stanovi stoje neprodati.
(a.s., 30. jun 2016 16:17)

Sa jedne strane tačno. Sa druge strane, paralelno sa tom merom bi država trebalo da izuzme prihod ostvaren davanjem tih stanova u zakup od plaćanja poreza na dohodak. Sa istovremenom primenom obe mere bi se stimulisalo i tržište zakupa, pošto bi vlasnici stanova bili dodatno motivisani da ili prodaju višak stanova ili ga (legalno) izdaju u zakup (a većom konkurencijom na tržištu zakupa bi bili i motivisani da deo prihoda usmere u poboljšanje kvaliteta stanova koje izdaju, kako bi bili primamljiviji zakupcima).

Ipak, nijedna od tih mera neće rešiti pitanje (manje-više) visokih kamatnih stopa koje banke traže za davanje kredita, niti dovesti do nekog ogromnog rasta tržišta. Suštinski, problem tržišta nekretnina (i svakog drugog tržišta) u Srbiji jesu mali prihodi većine stanovništva, koje niti može finansirati nabavku / izgradnju (kvalitetnih) stanova, niti (preko zakupa) finansirati kvalitetnije održavanje zakupljenih stanova.

Šarena laža! Stanovi nikad skuplji nisu bili. Znam jer sam trazio da kupim. Samo za rešavanje papirologije, plaćanja notara, kojekakvih stručnjaka, procenitelja, NOKSA, za taj stan od 30.000 evra (koji se ne moze naci po toj ceni), treba vam oko 2.500 evra. Kvadrat stana u Batajnici, koja je sva podvodna i koja saobracajno nije nikako resena, je 1.000 evra. Ima i jeftinije, ali ti stanovi ne mogu na kredit da se uzmu jer nisu uknjiženi.
Drzava ne mari za gradjane, već lihvarski pomaže banke. Kada je već MMF prezadovoljan našim učinkom, sve cveta, smanjuje se deficit, ekonomski smo tigar, zašto nam onda ne daju stambene kredite u dinarima, u kojima zaradjujemo platu i koji je zvanična valuta, po kamati od 2,7%????

Sve se svodi na pitanje da li su u mogućnosti da otplaćuju ratu od svojih prihoda?

Srećom pa nam je BDP porastao pa sad samo 90% građana nije u stanju da je otplaćuje, ali zato imamo 0,1% onih za koje ni otplata stambenih blokova nije problem bez obzira što nemaju minut radnog staža u struci ali su zato naši veliki pastiri...

Kredit u francima? Neka,hvala!!...

Kad stambeni kredit bude u valuti države u kojoj živim bez vezivanja za stranu valutu javite se.