Za život u centru nema garsonjere bez 200 EUR

Najveci problem trzista nekretnina su agencije koje lopovski hoce da naplate proviziju i od prodavca i od kupca. I nista ih drugo ne intersuje, sve hostapleri prevaranti. Treba nam neka "Uber" aplikacija za nekretnine, da direktno poveze prodavce i kupce i da izbaci ugradjivace napolje.

Vracar je tako precenjen da samo skorojevici zele da ga nasele. Dedinje im je misaona imenica. Inace nasi ljudi ne poseduju stil i nisu islifovani ni sto se tice umetnosti zivljenja pa ni ne cudi sto svi hrle u centralne zone misleci da ce postati vazni.

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

Vracar je tako precenjen da samo skorojevici zele da ga nasele. Dedinje im je misaona imenica. Inace nasi ljudi ne poseduju stil i nisu islifovani ni sto se tice umetnosti zivljenja pa ni ne cudi sto svi hrle u centralne zone misleci da ce postati vazni.
(schorsch, 1. maj 2016 16:00)
Nije Vracar precenjen nego mi nemamo para pa nam je skupo.Meni je skupo i dobanovci,tako da mi je sve jedno.Srbija je naopaka,a to se vidi po tome sto i na tom istom Vracaru i dalje ima delova koji izgledaju kao da je upravo zavrseno WW2. Onaj deo kod slavije je sramota. A to je zato sto uvek neko ima neki interes koji nije pravedan nego je u pitanju taktiziranje i burazerska ekonomija.Svaka vlast ceka da se ugradi i opeljesi za te lokacije,a dotle prolaze godine a mi zivimo u selendri.Uzi centar grada ima sve ono sto ostatka nema. Umesto da svi delovi grada imaju isto (telekomunikaciona infrastruktura,bioskopi,pozorista,prodavnice,rekreativni centri,itd), to je sve skoncentrisano u par opstina i eto razloga za visoku cenu.Uprosceno,nema alternative ako zelis da zivis civlizivano i kvalitetno. Ziveo sam i na Vracaru i okolo,i zaita je razlika velika. To je tuzno,ali je tako. Neplanska gradnja,korupcija,kriminalci koji drze stanogradnju su doveli do toga. Ja bih se zadovoljio i montaznom kucom i kreditom gde ne vracas duplo, kada bi drzava obezbedila uredjen prostor za gradnju po pravilma. Nesto kao predgradja u USA koja su cista i unificirana.Ovako nemamo kanalizaciju na 6km od centra.

Mozete da pricate i pisete milion tekstova na ovu temu gde pricate neistinu.

Realnost je da ima isuvise praznih stanova ljudi koji ne zive vise ovde, ljudi koji su mislili da ce moci da zive samo od izdavanja pa su lupili vise stanova, ljudi koji su preko veza gradili gde god su stigli i sl.

Realnost je da je trzisna vrednost kvadrata 50% niza nego sto se trenutno nudi naduvanim cenama ali uskoro ce balon zvani nekretnine poceti da puca jer novca vise nema a i ljudi je sve manje u Srbiji posto svi beze iz ove proklete lopovske drzave gde je sve najskuplje a plate najnize !

Realnost je i da se stanovi za iznjamljivanje nude za 20-30% vecu cenu nego sto bi trebalo i da im je opremljenost kriminalna.

Svako ko zeli da kupi stan neka saceka barem jos 5 godina i zaradice samo na kupovini minimum 50% cene a ko zeli da izda neka trazi duze jer ima mnogo prevaranata.

U Beogradu ovde imamo agresiju građevinske oligarhije, koja prodaje snove o lepom životu ovde. Kada jadnici prodadu sve što imaju da kupe tu stan, tada upadaju u nevolju, jer će ovde moći samo da žive od Beogradskog vazduha doslovce, i kad potroše svu ušteđevinu na troškove i dažbine, onda gube sve.
90% grada od stanovništva nema posao, ovde treba stvarati industiju i pogone za preradu i doradu, a ovi se samo uhvatili gradnje solitera. Kako nas ovde ima mnogo, još nam tako dodaju iz provincije nove, te se tako opšti bedak uvećava.
Rast stanogradnje, u Beogradu nije rezultat ekonomskog rasta samog grada, nego je manipulacija onih kojima je kratkoročna korist važnija od mrtvog stambenog kapitala i povećanja ne ekonomske populacije u prestonici.
Koliko su u tome uporni evidentan je indikator, sam akt rušenja u "Sava maloj" pod okriljem post izborne noći u fantomkama. Koliki je obrt novca u tome procenite sami?

Beograd prenaseljen, nema posla (kako neko kaze samo za magacionere itd), stanovi precenjeni, bla,bla... Prvo,ovo nije tacno ali ok i da jeste, jel ste bili u ostatku Srbije? Pa jel ste svesni da u nekim mestima nema ljudi, ne radi NISTA, ali bas NISTA, ne mozete naci devojku za udaju, domacinstva umrla, sve je u raspadu, bez ikakvog desavanja... Cujem da neki koji su rodjeni u Beogradu pricaju kako bi oni rado otisli na selo da zasade neke vocke pa da obrcu pare. Pa vi u Srbiji imate gomilu kuca i imanja, praznih, pa idite okusite malo zivot seljaka,kukali biste za Beogradom.

Šta je sa Avalom, Grockom, Zaklopačom i naseljima po obodu grada gde je milina za zivot? Hajmo svi na Dorćul:)

а на вождовцу издајем 35 кв за 200е а мој син плаћа собу у паризу 500е ма иди....реално је да мој стан вреди бар 300е
(miki, 01. maj 2016 18:57)
Realno je onliko za koliko ga izdas, a i da li si ga prijavio, jel ima podstanar ugovor. Eto bice veca cena samo sto ces placati porez, al vazno je da kukas. Ponuda i traznja

Ти стручњаци не живе у србији

Stanirana u Zg se krece od 200€ pa do 250€. Naravno ima luksuznih od 300-400€. Ali njihova je prosecna plata 6.600kn(800-900€) u ZG, a nezaposlenost je ispod 10% !!!!
A vi pricate o tome da je kod nas jeftinije zivjeti ??
A da ne pricam koliko je lakse pronaci posao tamo.

moj savet
dodjite u pancevo, Stan 60 m kvadratnih 120-150e
pola sata do bg

Zivim u jednom prigradskom naseljuna 15km od centra Bg. Sazidao sam sam sa roditeljima kucu pre 5 godina od prodatog 1 stana na Nbg.Radili smo godinama dok nismo sve zavrsili. Sad i brat i ja imamo po stan a i roditelji..sami smo zidali pa nas je kvadrat izlazio oko 300e. Nemam kredit, ima dobro placen posao za nase uslove i udaljen je voznjom kolima nekoliko minuta od kuce. Samo na tome sto mesecno putujem par minuta na posao umesto 1h do grada i 1h nazad kako sam ranije isao ustedeo sam 22 dana godisnje na slobodnom vremenu a to nema para koje mogu da kupe...

Zivim u Beogradu vec 10-ak godina bez prekida,ziveo u svih 17 Beogradskih opstina,dnevno predjem preko 100-150 kilometara sto u prevozu sto u automobilu i to se sve zove "Radni dan radnika u Beogradu".

Beograd je dobar samo za majstore sto se tice doseljenika iz unutrasnjosti.

Prosecna plata koju dosljak van Beograda moze naci je tipa autoperionica,pekara,magacioner i slicno za 25 maksimum 30 hiljada dinara.

Samo sobicurak,ne garsonjera sa racunima leti je 12-15 hiljada,hrana samo dorucak i vecera minimum 500 dinara i to sami da spremate u kuci to je jos 12-15 hiljada mesecno na hranu.Ostane 0-5 hiljada dinara mesecno.Ako primite platu na vreme.Ako ne primite idete vani vrlo brzo.

Putujete 1-3 sata dnevno u autobusima.Prosecno putovanje od kuce do posla u Beogradu je 1-1.5 sata u jednom pravcu.Sve sto je 30 minuta u prevozu od kuce do posla smatra se da ste srecno nasli svoj posao i svoju nekretninu/sobu/stan/kucu.

Ko je majstor sve u vezi enterijer majstorskih usluga moze zaraditi lepo.Trenutno se traze renovatori raspalih stanova za poznate domace i ino kupce stanova koji su ili kupili raspale stanove ili se spremaju da ih kupe a hoce da ih delux srede pre useljenja.

Takve stanove se posle izdaju strancima ili preuredjuju u hostele koje u Bg-u imate na svakom koraku.Samo stranaca gde mislim na strance iz Evrope i sveta na dnevnom nivou imate od 50-200 hiljada svakodnevno.

Imigrante da ne spominjem koji su okupirali deo oko glavne Zeleznicke stanice.

Previše je građana koji poseduju imovinu velike vrednosti od koje ne žele da se odvoje, iako nemaju novca za njeno održavanje. Ovi oblici ponašanja se retko sreću u uređenim državama gde je pred građanima izbor – ili se obaveze izmiruju, ili se stan prodaje i sledi preseljenje u jeftiniji deo grada, manji stan, pa i na selo. U ovoj kategoriji su najčešće penzioneri. Razliku u vrednosti dobijenoj prodajom vrednije imovine i kupovinom „manje vredne“, koriste za podizanje kvaliteta života.

Stanovao sam u Dositejevoj ulici kod crkve Nevskog u odlično sređenom stanu od 100 kvadrata sa cimerom. Davali smo po 150 evra bez troškova. Realna vrednost stana (prema proceni agencije) je 500 evra plus troškovi, ali je gazda svestan krize davao i za eto tako povoljnu cenu.
Zbog prevaranata svi su u početku skeptični, ali kad vide da si normalan, brzo ti i sami spuste cenu stanovanja. Naravno, govorim o normalnim gazdama.

Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

Ne znam gde su oni trazili te stanove za izdavanje, ali oglasi su puni jeftinih garsonjera po centru. Trenutno sam u Kralja Milana u divnoj garsonjerici, za 150€. Bila sam nekoliko godina u Njegosevoj za 100. Samo treba potraziti, a ne odmah-to je centar, tamo nema. Ima dosta rupa, naravno, ali ne znam ko jos iz prve nadje idealan stan...

Ukinute porez na imovinu Ustavom i možda se pokrene tržište. Ovako, ko je blesav da kupi nekretninu i plaća reket na sopstveni kapital?

Ovom sto kaze da je vracar kao kraj precrnjen preporucujem da se preseli na miljkovac 3. Videce koliko gresi, a ako misli da je u pravu uzivace u blagodetima nedostatka blizine pijaca, prodavnica, autobusa, povremenih nestanaka struje i vode u ulaska u kucu posle 22h jer je jel te mrak i suma okolo pa sta znad ko ce naici...

draga ana u dosta zemalja kako kazes " normalnog sveta " porez za stan u kome ziviz nula a placas ako imas drugi treci stan .najpostenije

Najveci problem trzista nekretnina su agencije koje lopovski hoce da naplate proviziju i od prodavca i od kupca. I nista ih drugo ne intersuje, sve hostapleri prevaranti. Treba nam neka "Uber" aplikacija za nekretnine, da direktno poveze prodavce i kupce i da izbaci ugradjivace napolje.
(zoran, 1. maj 2016 16:28)

Ta uber aplikacija postoji i zove se oglasi. Trazio sam do sada stan u BG za sebe i za druge vise desetina puta i uglavnom nalazio bez agencije, a nekad mi se isplatilo da platim agenciju jer je ponuda bila dobra. Agencije nisu nikakav problem, jer one ne rade nista drugo nego oglasavaju uglavnom stanove koji vec postoje u oglasima, pa uzimaju pare od onih koje mrzi da iste prelistaju ili ne znaju da nadju. Nikako to ne utice na cene nekretnina. To moze samo da kaze totalni nepoznavalac stanja kojem je uvek neko kriv. Na cene nekretnina utice samo cinjenica da je Beograd trazen i da ima mnogo vise ljudi koji traze stan nego onih koji izdaju, posebno u centru. Za to postoje dva razloga. Prvi je taj sto je vecina fakulteta u Beogradu i to je nazalost katastrofalno reseno. Kada bi se to pravilnije rasporedilo po unutrasnjosti manje bi ljudi dolazilo u Bg da studira i manja bi bila potraznja. Drugi je razlog sto je saobracaj u Beogradu toliko lose regulisan da se apsolutno ne isplati zakupljivati stan na periferiji. Mozda cete ustedeti 50 eura mesecno, ali cete gubiti dva sata u prevozu svaku dan. Zato su cenar i Vracar toliko trazeni i na ceni. Vreme je novac.

O cemu mi pricamo Ana? Porez na imovinu je najbanditskiji porez koji postoji. Prvo sam platio porez na zaradu, pa porez na potrosnjuPDV od onoga sto mi je preostalo od zarade, pa porez na dohotak gradjana ako sam ostvario preko 5 prosecnih zarada i uspeo nesto da ustedim. Tim novcem sam kupio stan i ti smatras da je sada u redu da platim i porez ma imovinu tj. reket na stednju.

Tržišna racionalizacija u stambenoj sferi bi zaustavila pražnjenje Srbije i destimulisala priliv stanovništva u Beograd. Ovaj proces bi morao biti praćen ulaganjima u infrastrukturu (regionalne puteve, vodovod, kanalizaciju, itd.) u zapuštenom ostatku Srbije. Akcenat bi morao biti na niskogradnji, a ne na visokogradnji.

Ako država želi da pomogne visokogradnju a da pri tome ne forsira dodatno stvaranje mrtvog kapitala, ona svoju strategiju mora promeniti. Država može da subvencioniše rekonstrukciju zgrada, sređivanje fasada, može da stimuliše poboljšanje toplotne izolacije zgrada i zamenu prozora. Ove vrste intervencija bi bile u interesu svih građana Srbije, ne samo u interesu građevinske oligarhije.

Porez na nekretnine i porez na kamatu, to je EU uvela davno i moraju uvesti i nove članice. Jedva se zaradi, plati se sve poreze i sva dacanja dok se diđe do vlastitog keša, onda se plati visok porez pri kupnji nekretnine, plačaju se skupe režije, a onda još i porez. Porez na sve i svašta. Porez može da pojede imovinu. Političarima i drzavi nikad dosta.

@aaa
Kakva neistina, za stan od 60 kvadrata treba min 150-200 eura

"Za život u centru nema garsonjere bez 200 EUR", у Београду.

Није проблем :-)
"Ima platu 30 hiljada i može sebi sve da priušti: Beograđanka otkriva kako"
http://superzena.b92.net/sudbine.php?yyyy=2016&mm=02&nav_id=1101409

"opšta jurnjava za stanovima umesto za kućama koje su jedina prava investicija bilo gde u svetu, jer ko ima milione da kupi celu zgradu"
(Darth Shone, 1. maj 2016 20:43)

Stanovi su mnogo popularniji u Srbiji od kuca iz jednog prostog razloga: kupovinom stana u Srbiji postajes vlasnik stana, a vlasnik zgrade je u vecini slucajeva jos uvek drzava. Za razliku od kuce, gde kupovinom postajes vlasnik kompletne gradjevine, placa, zidova, krova, podruma, fasade ... Desi li se nesto sa zgradom, kao vlasnik kuce sam juris majstore, dovlacis materijal, placas sve to iz svog dzepa itd. Kada si vlasnik stana pravis se blesav. Samo mases izvodom iz zemljisne knjige gde pise: zgrada - drzavna svojina. Eno, bas pre par meseci u Beogradu su s nekih fasada otpadali delovi, svi stanari su se pravili blesavi. Niko nije kriv, rekose. A ne daj boze da u velikoj stambenoj zgradi pukne krov, pa tu uvek nastrada onaj jadnik u potkrovlju. Ostali se prave blesavi. A jos ako je taj jadnik to svoje potkrovlje sam nazidao tu - tek tada svi uglas graknu: kad si umeo da zidas, onda i popravljaj ... U normalnom svetu ljudi vise vole kuce zato sto je vlasnistvo nad stambenim zgradama (condo) zajednicko, vlasnici stanova su suvlasnici zgrade i clanovi skupstine stanara koja je pravno lice i odgovara pred zakonom imovinom svih stanara. To ljudi ne vole, jer prosto ne vole da dele s drugima svoj novac i odgovornost. Zele da sami kontrolisu sve i zato biraju kuce.

(oni i mi,

Pa sto ne napisate da stanari u zgradama decenijama placaju stavku odrzavanje zgradea a da gradsko stamebno kojem ide pare nije ulozilo nijedan dinar u njihovu zgradu tj popravku fasade,krova, zajednickih elektrnich uredja koje spadaju u tu stavu. Nego se ceka da se sve tolio urusi da ona oni ko supermeni ponude stanarima popravku za basnosloven novce na rate mimo one stavke odrzavanje zgrade. Uz to placamo i stavku ciscenej zgrade, odnosenej smeca,dok mnogi vlasnici kuca ne placaju stavku odnosenje smeca nego zatpravaju kontejrenere u blizini zgrada...
Evo sada ce stanarima nasilno da se nametne dizanje efikasnosti kroz zamenu fasada, krova , nasilna zamena liftova , profi upravnike zgrada cije plate ce placati stanari a sve te 4 stavke preko Zakon o stanovanju, nasilno ce nametenej ugradnje kalorimetara a ko ugraid plati jos vecu cenu grejanje nego dok je placao po m2 a da ne pricamo da je sada najskuplji vid grejanja u Srbiji i Beogradu centralno grejanje preko toplana cak i kada se iskuclite ako uspete opet placate neki fiksni deo racuna od ne bas mali 30 %. Dok vlasnici kuca nece morati da imaju nove fasade, krovove, nece morati da se priljjuce na centralno grejanje nego ce gusiti stanare okolnih zgrada grejuci se na drva, ugalj...

nije tacno da je stednja manja od 1%! kamate su vise i iste se dobijaju na pregovorima sa bankama i naravno ne onim na zovi velikim derikozama bankama. Sramota je sto na ovaj nacin z investitori i drzava pokusavaju da izvuku pare od gradjana. A niko ne pokusava da smanji cenu kvadrata. U ostalom gradjani mogu da kupe hartije od vrednosti gde je kamata sasvim pristojna i time izbegnu da ih investitori, drzava i koje kavi strucnjaci pljackaju.

zoki i njemu slični, pravi primer srpskog rentijera, vido da se tamo negde u svetu, mada ne mora čak ni u svetu stanovi, i ostale nekretnine izdaju za veće pare, pa hajde i ja tako. Kada Beograd, ili bilo koji veći grad u pokupšaju od države bude imao privredu, industriju, broj stanovnika i sve ostalo što imaju Britanija, ili u zokijevom slučaju Francuska iza sebe, tada ćete možda biti u mogućnosti da tražite toliko. Za sada prosek vam izvlače bizmismeni, studenarija koja ne plaća školarinu, stranci u prolazu, kao i oni kojima stanovi služe za hopa cupa kombinacije i situacije. Zemlja nam umire, ekonomiju nemamo, nismo turistička država, i cene su nam nerealno visoke. To što u ovoj državi u pokušaju niko od vlasnika nekrentina ne plaća porez na mrtav kapital, što kad se pomene porez na zaradu od rentijerstva dobijaju ospicerole to je već poznata stvar. Kupovina nekretnina je ovde samo ventil da se izbegne plaćanje poreza i da se operu pare. U promilima se broje oni koji su nekretninu kupili da bi u njoj živeli. Čak su i oni koji bi da kupe pa da preprodaju "sređeno" mali. Ne samo zato što su cene nerealne, nego i zato što para jednostavno nema. Sa rizicima tima valutna klauzula, zelenaške kamate i opšta jurnjava za stanovima umesto za kućama koje su jedina prava investicija bilo gde u svetu, jer ko ima milione da kupi celu zgradu, niko, nema ni šravog tržišta. Osim ako u tržište ne računate wishful thinking raznoraznih agencija.

Naravno da je bolje imati kuću na periferiji nego živeti u centru. Ali je problem kod nas taj što, čim se mrdnes iz centra, nema prevoza, dobre škole, bolnice... Kvalitet života, u normalnim zemljama, se ne menja odlaskom iz grada. Samo bogati i mogu sebi da priušte luksuz života u predgrađu. Ali je kod nas i to teško izvodljivo. Čim mrdnes iz centra, nemaš valjanu školu, bolnicu, a povezanost - nikakva.

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.
(clemens, 01. maj 2016 16:10)

Znaci po tvojoj proceni ima 22% praznih stanova na Vracaru ili Novom Beogradu? Beogradski region je sirok pojam, tu spada i Mladenovac. Ne kupuju ljudi nekretnine samo da bi ulozili kapital vec da imaju gde i da zive. E sad sto svi hoce u Beograd, to je druga stvar.

@Zoran
Da,samo se ti nadaj,cekaj,kukaj i zivi ceo zivot sa roditeljima.Situacija nije sjajna,ali najgore je ziveti u iluziji dok zivot prolazi.To ti je sto ti je,a jedino zivot prolazi.

Lestane,naselje udaljeno od grada 15 km,blizu ukljucenja na auto put,25 min voznje,dve linije gradskog prevoza.Miran kraj,dvoriste,kuca...milina
Tako da je periferija sve vise aktuelnija,jeftinije i lepse za zivot

Jedini nacin za pokretanje trzista nekretnina je da banke daju povoljne kredite (do 3% godisnje), indeksirane u EUR i sa fiksnom kamatnom stopom. Prvi bih uzeo stambeni kredit pod takvim uslovima.

Bane, nismo mi UAE pa da imamo naftu i sve besplatno...kao i u ostatku normalnog sveta, plaćamo porez na imovinu.

Ako mislite da je u BG inflacija stanova, dodjite u Kragujevac. Imam garsonjeru kod Hrama i sjajno je izdajem.

Za 300 e nemas stan ni u Siriji.Ako u BG mi nadjes stan za 300 e,kojih ce biti kako ti kazes,javi mi,ja cu odmah da kupim bar 2.Ovo mi lici kao na Vuciceve narodne stanove ili na 'leba od 3 dinara...:)

Realna cena kvadrata stana u BG je oko 250-300 evra po kvadratu. Ko placa vise baca novac zbog neregulisanog trzista. Uskoro ce sve doci na svoje mesto. Stan od oko 30 kvadrata u centru BG kostace maximalno oko 13.000-15.000 evra. Zbog cega su cene prenaduvane. Vecina ljudi ne shvata da su primera radi cene stana u Becu po kvadratu oko 500 evra a da iznajmljivanjem takvog stana mozete da zaradite i do 12-15 puta vise nego u BG. Vecina stanova je dobijeno sto znaci da ljudi nemaju realnu sliku koliko taj stan stvarno kosta i uglavnom cene izlaze iz zelje za resenjem zivotnih problema. Kada prodamo stan kupicemo svakome po stan i po lokal. Ili neka slicna budalastina. Ljudi ispod 30 god. ce uskoro poceti da trguju a njima je jasna stvarna vrednost stanova.

(miki, 01. maj 2016 18:57)

A ja na Dorcolu za 200e iznajmljujem 60kv. Pa ti vidi je l' si ti realan. Vecina vas stanodavaca ima isti nacin razmisljanja - ne racunate u dobit dodatne troskove koje ce da vam stanar placa koristio te resurse ili ne (telefon, struja, infostan, tv, net...), a s druge strane taj cisti kes koji zaradite vam ne pada na pamet da investirate u taj isti stan - napr ugradnjom klime za stanara ili popravkom roletni, krecenjem ili bilo cime slicnim. Ne ulazete ni dinar u ono sto vam donosi novac i jos se nesto zalite.

U centru cega? Ne mislim grada

ја на вождовцу издајем 35 кв за 200е а мој син плаћа собу у паризу 500е ма иди....реално је да мој стан вреди бар 300е
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (miki, 1. maj 2016 18:57)

Realno, vas stan ne vredi toliko a to ste upravo vi sami indirektno priznali. Jer se vasem sinu vise isplati da placa 500e za sobu u Parizu nego da zivi dzabe u tom vasem stanu (stancetu).

Cinimi se da je neko pomenuo kako je porez visok. Jeste, jer nemamo drzavu! Nemamo ekonomiju! I tek ce da raste, svake godine se zaduzujemo sve vise. Tj, oni se zaduzuju a mi i nasa deca ce da vracamo te kredite. I bice sve gore, svake godine struja ce da poskupi, povecavace se svi porezi, doprinosi, akcize, poostravace se uslovi za odlazak u penziju, za nekih 15-ak godina uslov ce da bude 70 godina zivota, pa 75...

Ne moze, dzaba se mi tesimo da to nas ne dotice i da treba da radimo. Kada pukne ovaj duznicki i lopovski balon svi cemo lose da prodjemo.

@aaa
Kakva neistina, za stan od 60 kvadrata treba min 150-200 eura
(m, 01. maj 2016 17:21)

To je bilo možda pre 10 godina. Danas u Pančevu za 150 evra možeš da biraš kakav ćeš trosoban stan da iznajmiš (dakle stan od 70-80 kvadrata), i to da gazda tog stana časti ako mu daš toliko. Dvosobni stanovi od 50-60 kvadrata su od 100 do 130 evra maksimum. Kao što rekoh, moj brat i snajka iznajmljuju dvosoban stan za 100 evra na Sodari, u širem centru grada. Njihove komšije stan pored plaćaju trosoban stan 130 evra. Dakle zgrada je sasvim solidna i u širem centru grada. A van centra, Misa, Strelište, Kotež 2, možeš da iznajmiš stan za manje para. Pogotovo na Misi. Pale su cene kirija, što je sasvim opravdano i razumljivo, jer Pančevo ima sve manje stanovnika, nema ko da iznajmi sve te silne stanove. Pančevo ima 10000 stanovnika manje nego pre 15 godina.

ја на вождовцу издајем 35 кв за 200е а мој син плаћа собу у паризу 500е ма иди....реално је да мој стан вреди бар 300е

@Sladjan Pravo u centar svaka čast.

Prvi problem kod ove teme je sto je novinar koji je pisao tekst neobavesten o temi koju obradjuje. A citaoci se sa komentarima utrkuju, kao na Slavama kod nas, ko ce da bude glasniji ali bez argumenata. Prvo kao na svakom trzistu cenu kmv odredjuje ponuda i traznja tj.zelja kupca da nesto kupi po odredjenoj ceni i interes prodavca da je proda po slicnoj. A price da je isplativije kupiti nekretninu jer je euribor stabilan nego stedeti je besmislica. Euribor je promenljiva kamatna stopa i kao takva moze vrlo brzo dostici nivo iz 2008. Savet svima, olovke u ruke pa izracunajte sta vam vise odgovara i sta je prioritet.

Svake godine -35.000 stanovnika. Jos toliko se odseli, uglavnom mladji ljudi ili srednjih godina, cesto su porodice u pitanju.
Svake godine pada broj stanovnika.
Nezaposlenost gigantska.

I sta mislite, na koju stranu ce ici cene nekretnina?

cemu mi pricamo Ana? Porez na imovinu je najbanditskiji porez koji postoji. Prvo sam platio porez na zaradu, pa porez na potrosnjuPDV od onoga sto mi je preostalo od zarade, pa porez na dohotak gradjana ako sam ostvario preko 5 prosecnih zarada i uspeo nesto da ustedim. Tim novcem sam kupio stan i ti smatras da je sada u redu da platim i porez ma imovinu tj. reket na stednju.
(Bane, 01. maj 2016 22:42)
Ovo je neverovatno sve plusevi, poznavanje ekonomije na nivou deteta od 7god (90% Srbije). Porez na imovinu ce tek da povecavaju, zato sto je u Srbiji i dalje najpopularnije (najisplativije) kupujes nekretnine, umesto ulaganje u finansijsku aktivu. U Americi, Nemackoj niko ne bi kupio 5 stanova i izdavao. Prvo jer su tamo prijavljeni ljudi i placaju porez na izdavanje. Drugo jer su porezi mnogo mnogo veliki. Ovo je najpravicniji porez iz razloga sto najbogatiji ljudi stoje prijavljeni na iznos koliki zele, ali im imovina velika.

WakeUp Sheeple, ulaganje u finansijsku aktivu u Srbiji, gde je tržište kao plitak potok? Svaka čast na poznavanju ekonomije. Porediš srpski finansijski sektor i nemački, američki. Bravo.

Preteruju malo

pristojnog stana u Bg nema ispod 250-300evra plus rezije, a svi vi koji ste u super garsonjerama po centru za 150evra... pa mi to zovemo udzerice i dok god vas ima kojima su ti i takvi stanovi super, nece nijedan vlasnik uloziti u renoviranje. Realna cena u Bg (centar i nbgd) bi bila 8-10evra po kvadratu, ali zbog platezne moci je daleko niza....nazalost i ta daleko niza je mnogima previsoka, jer su nagrnuli kao mutavi u Bg
(Nyx, 02. maj 2016 12:11)

8-10 evra po kvadratu? Za Beograd??? Daj bre čoveče nemoj da si smešan, pa toliko je iznajmljivanje po kvadratu u Berlinu na primer. Ili u nekom manjem gradu u Nemačkoj. A ne možeš da porediš Berlin koji je veći i 10 puta razvijeniji od Beograda (bio sam u Berlinu) i gde su plate minimum 5 puta veće od raspalog Bg-a. Inače, moj kum iznajmljuje dvosoban stan (oko 50 kvadrata) na Dorćolu za 200 evra, stan je u sasvim solidnom stanju, uopšte nije neka rupa. Ja ne znam koliko neka osoba može da bude luda da plaća 300 ili više evra za dvosoban stan u Beogradu.

pristojnog stana u Bg nema ispod 250-300evra plus rezije, a svi vi koji ste u super garsonjerama po centru za 150evra... pa mi to zovemo udzerice i dok god vas ima kojima su ti i takvi stanovi super, nece nijedan vlasnik uloziti u renoviranje. Realna cena u Bg (centar i nbgd) bi bila 8-10evra po kvadratu, ali zbog platezne moci je daleko niza....nazalost i ta daleko niza je mnogima previsoka, jer su nagrnuli kao mutavi u Bg

ја на вождовцу издајем 35 кв за 200е а мој син плаћа собу у паризу 500е ма иди....реално је да мој стан вреди бар 300е

Realna cena kvadrata stana u BG je oko 250-300 evra po kvadratu. Ko placa vise baca novac zbog neregulisanog trzista. Uskoro ce sve doci na svoje mesto. Stan od oko 30 kvadrata u centru BG kostace maximalno oko 13.000-15.000 evra. Zbog cega su cene prenaduvane. Vecina ljudi ne shvata da su primera radi cene stana u Becu po kvadratu oko 500 evra a da iznajmljivanjem takvog stana mozete da zaradite i do 12-15 puta vise nego u BG. Vecina stanova je dobijeno sto znaci da ljudi nemaju realnu sliku koliko taj stan stvarno kosta i uglavnom cene izlaze iz zelje za resenjem zivotnih problema. Kada prodamo stan kupicemo svakome po stan i po lokal. Ili neka slicna budalastina. Ljudi ispod 30 god. ce uskoro poceti da trguju a njima je jasna stvarna vrednost stanova.

Lestane,naselje udaljeno od grada 15 km,blizu ukljucenja na auto put,25 min voznje,dve linije gradskog prevoza.Miran kraj,dvoriste,kuca...milina
Tako da je periferija sve vise aktuelnija,jeftinije i lepse za zivot

Za 300 e nemas stan ni u Siriji.Ako u BG mi nadjes stan za 300 e,kojih ce biti kako ti kazes,javi mi,ja cu odmah da kupim bar 2.Ovo mi lici kao na Vuciceve narodne stanove ili na 'leba od 3 dinara...:)

Vracar je tako precenjen da samo skorojevici zele da ga nasele. Dedinje im je misaona imenica. Inace nasi ljudi ne poseduju stil i nisu islifovani ni sto se tice umetnosti zivljenja pa ni ne cudi sto svi hrle u centralne zone misleci da ce postati vazni.

moj savet
dodjite u pancevo, Stan 60 m kvadratnih 120-150e
pola sata do bg

Mozete da pricate i pisete milion tekstova na ovu temu gde pricate neistinu.

Realnost je da ima isuvise praznih stanova ljudi koji ne zive vise ovde, ljudi koji su mislili da ce moci da zive samo od izdavanja pa su lupili vise stanova, ljudi koji su preko veza gradili gde god su stigli i sl.

Realnost je da je trzisna vrednost kvadrata 50% niza nego sto se trenutno nudi naduvanim cenama ali uskoro ce balon zvani nekretnine poceti da puca jer novca vise nema a i ljudi je sve manje u Srbiji posto svi beze iz ove proklete lopovske drzave gde je sve najskuplje a plate najnize !

Realnost je i da se stanovi za iznjamljivanje nude za 20-30% vecu cenu nego sto bi trebalo i da im je opremljenost kriminalna.

Svako ko zeli da kupi stan neka saceka barem jos 5 godina i zaradice samo na kupovini minimum 50% cene a ko zeli da izda neka trazi duze jer ima mnogo prevaranata.

Zivim u Beogradu vec 10-ak godina bez prekida,ziveo u svih 17 Beogradskih opstina,dnevno predjem preko 100-150 kilometara sto u prevozu sto u automobilu i to se sve zove "Radni dan radnika u Beogradu".

Beograd je dobar samo za majstore sto se tice doseljenika iz unutrasnjosti.

Prosecna plata koju dosljak van Beograda moze naci je tipa autoperionica,pekara,magacioner i slicno za 25 maksimum 30 hiljada dinara.

Samo sobicurak,ne garsonjera sa racunima leti je 12-15 hiljada,hrana samo dorucak i vecera minimum 500 dinara i to sami da spremate u kuci to je jos 12-15 hiljada mesecno na hranu.Ostane 0-5 hiljada dinara mesecno.Ako primite platu na vreme.Ako ne primite idete vani vrlo brzo.

Putujete 1-3 sata dnevno u autobusima.Prosecno putovanje od kuce do posla u Beogradu je 1-1.5 sata u jednom pravcu.Sve sto je 30 minuta u prevozu od kuce do posla smatra se da ste srecno nasli svoj posao i svoju nekretninu/sobu/stan/kucu.

Ko je majstor sve u vezi enterijer majstorskih usluga moze zaraditi lepo.Trenutno se traze renovatori raspalih stanova za poznate domace i ino kupce stanova koji su ili kupili raspale stanove ili se spremaju da ih kupe a hoce da ih delux srede pre useljenja.

Takve stanove se posle izdaju strancima ili preuredjuju u hostele koje u Bg-u imate na svakom koraku.Samo stranaca gde mislim na strance iz Evrope i sveta na dnevnom nivou imate od 50-200 hiljada svakodnevno.

Imigrante da ne spominjem koji su okupirali deo oko glavne Zeleznicke stanice.

Bane, nismo mi UAE pa da imamo naftu i sve besplatno...kao i u ostatku normalnog sveta, plaćamo porez na imovinu.

Ukinute porez na imovinu Ustavom i možda se pokrene tržište. Ovako, ko je blesav da kupi nekretninu i plaća reket na sopstveni kapital?

@Zoran
Da,samo se ti nadaj,cekaj,kukaj i zivi ceo zivot sa roditeljima.Situacija nije sjajna,ali najgore je ziveti u iluziji dok zivot prolazi.To ti je sto ti je,a jedino zivot prolazi.

Jedini nacin za pokretanje trzista nekretnina je da banke daju povoljne kredite (do 3% godisnje), indeksirane u EUR i sa fiksnom kamatnom stopom. Prvi bih uzeo stambeni kredit pod takvim uslovima.

Ovom sto kaze da je vracar kao kraj precrnjen preporucujem da se preseli na miljkovac 3. Videce koliko gresi, a ako misli da je u pravu uzivace u blagodetima nedostatka blizine pijaca, prodavnica, autobusa, povremenih nestanaka struje i vode u ulaska u kucu posle 22h jer je jel te mrak i suma okolo pa sta znad ko ce naici...

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.
(clemens, 01. maj 2016 16:10)

Znaci po tvojoj proceni ima 22% praznih stanova na Vracaru ili Novom Beogradu? Beogradski region je sirok pojam, tu spada i Mladenovac. Ne kupuju ljudi nekretnine samo da bi ulozili kapital vec da imaju gde i da zive. E sad sto svi hoce u Beograd, to je druga stvar.

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

Stanirana u Zg se krece od 200€ pa do 250€. Naravno ima luksuznih od 300-400€. Ali njihova je prosecna plata 6.600kn(800-900€) u ZG, a nezaposlenost je ispod 10% !!!!
A vi pricate o tome da je kod nas jeftinije zivjeti ??
A da ne pricam koliko je lakse pronaci posao tamo.

Šta je sa Avalom, Grockom, Zaklopačom i naseljima po obodu grada gde je milina za zivot? Hajmo svi na Dorćul:)

"opšta jurnjava za stanovima umesto za kućama koje su jedina prava investicija bilo gde u svetu, jer ko ima milione da kupi celu zgradu"
(Darth Shone, 1. maj 2016 20:43)

Stanovi su mnogo popularniji u Srbiji od kuca iz jednog prostog razloga: kupovinom stana u Srbiji postajes vlasnik stana, a vlasnik zgrade je u vecini slucajeva jos uvek drzava. Za razliku od kuce, gde kupovinom postajes vlasnik kompletne gradjevine, placa, zidova, krova, podruma, fasade ... Desi li se nesto sa zgradom, kao vlasnik kuce sam juris majstore, dovlacis materijal, placas sve to iz svog dzepa itd. Kada si vlasnik stana pravis se blesav. Samo mases izvodom iz zemljisne knjige gde pise: zgrada - drzavna svojina. Eno, bas pre par meseci u Beogradu su s nekih fasada otpadali delovi, svi stanari su se pravili blesavi. Niko nije kriv, rekose. A ne daj boze da u velikoj stambenoj zgradi pukne krov, pa tu uvek nastrada onaj jadnik u potkrovlju. Ostali se prave blesavi. A jos ako je taj jadnik to svoje potkrovlje sam nazidao tu - tek tada svi uglas graknu: kad si umeo da zidas, onda i popravljaj ... U normalnom svetu ljudi vise vole kuce zato sto je vlasnistvo nad stambenim zgradama (condo) zajednicko, vlasnici stanova su suvlasnici zgrade i clanovi skupstine stanara koja je pravno lice i odgovara pred zakonom imovinom svih stanara. To ljudi ne vole, jer prosto ne vole da dele s drugima svoj novac i odgovornost. Zele da sami kontrolisu sve i zato biraju kuce.

nije tacno da je stednja manja od 1%! kamate su vise i iste se dobijaju na pregovorima sa bankama i naravno ne onim na zovi velikim derikozama bankama. Sramota je sto na ovaj nacin z investitori i drzava pokusavaju da izvuku pare od gradjana. A niko ne pokusava da smanji cenu kvadrata. U ostalom gradjani mogu da kupe hartije od vrednosti gde je kamata sasvim pristojna i time izbegnu da ih investitori, drzava i koje kavi strucnjaci pljackaju.

Previše je građana koji poseduju imovinu velike vrednosti od koje ne žele da se odvoje, iako nemaju novca za njeno održavanje. Ovi oblici ponašanja se retko sreću u uređenim državama gde je pred građanima izbor – ili se obaveze izmiruju, ili se stan prodaje i sledi preseljenje u jeftiniji deo grada, manji stan, pa i na selo. U ovoj kategoriji su najčešće penzioneri. Razliku u vrednosti dobijenoj prodajom vrednije imovine i kupovinom „manje vredne“, koriste za podizanje kvaliteta života.

(oni i mi,

Pa sto ne napisate da stanari u zgradama decenijama placaju stavku odrzavanje zgradea a da gradsko stamebno kojem ide pare nije ulozilo nijedan dinar u njihovu zgradu tj popravku fasade,krova, zajednickih elektrnich uredja koje spadaju u tu stavu. Nego se ceka da se sve tolio urusi da ona oni ko supermeni ponude stanarima popravku za basnosloven novce na rate mimo one stavke odrzavanje zgrade. Uz to placamo i stavku ciscenej zgrade, odnosenej smeca,dok mnogi vlasnici kuca ne placaju stavku odnosenje smeca nego zatpravaju kontejrenere u blizini zgrada...
Evo sada ce stanarima nasilno da se nametne dizanje efikasnosti kroz zamenu fasada, krova , nasilna zamena liftova , profi upravnike zgrada cije plate ce placati stanari a sve te 4 stavke preko Zakon o stanovanju, nasilno ce nametenej ugradnje kalorimetara a ko ugraid plati jos vecu cenu grejanje nego dok je placao po m2 a da ne pricamo da je sada najskuplji vid grejanja u Srbiji i Beogradu centralno grejanje preko toplana cak i kada se iskuclite ako uspete opet placate neki fiksni deo racuna od ne bas mali 30 %. Dok vlasnici kuca nece morati da imaju nove fasade, krovove, nece morati da se priljjuce na centralno grejanje nego ce gusiti stanare okolnih zgrada grejuci se na drva, ugalj...

Najveci problem trzista nekretnina su agencije koje lopovski hoce da naplate proviziju i od prodavca i od kupca. I nista ih drugo ne intersuje, sve hostapleri prevaranti. Treba nam neka "Uber" aplikacija za nekretnine, da direktno poveze prodavce i kupce i da izbaci ugradjivace napolje.

Ne znam gde su oni trazili te stanove za izdavanje, ali oglasi su puni jeftinih garsonjera po centru. Trenutno sam u Kralja Milana u divnoj garsonjerici, za 150€. Bila sam nekoliko godina u Njegosevoj za 100. Samo treba potraziti, a ne odmah-to je centar, tamo nema. Ima dosta rupa, naravno, ali ne znam ko jos iz prve nadje idealan stan...

а на вождовцу издајем 35 кв за 200е а мој син плаћа собу у паризу 500е ма иди....реално је да мој стан вреди бар 300е
(miki, 01. maj 2016 18:57)
Realno je onliko za koliko ga izdas, a i da li si ga prijavio, jel ima podstanar ugovor. Eto bice veca cena samo sto ces placati porez, al vazno je da kukas. Ponuda i traznja

Beograd prenaseljen, nema posla (kako neko kaze samo za magacionere itd), stanovi precenjeni, bla,bla... Prvo,ovo nije tacno ali ok i da jeste, jel ste bili u ostatku Srbije? Pa jel ste svesni da u nekim mestima nema ljudi, ne radi NISTA, ali bas NISTA, ne mozete naci devojku za udaju, domacinstva umrla, sve je u raspadu, bez ikakvog desavanja... Cujem da neki koji su rodjeni u Beogradu pricaju kako bi oni rado otisli na selo da zasade neke vocke pa da obrcu pare. Pa vi u Srbiji imate gomilu kuca i imanja, praznih, pa idite okusite malo zivot seljaka,kukali biste za Beogradom.

U Beogradu ovde imamo agresiju građevinske oligarhije, koja prodaje snove o lepom životu ovde. Kada jadnici prodadu sve što imaju da kupe tu stan, tada upadaju u nevolju, jer će ovde moći samo da žive od Beogradskog vazduha doslovce, i kad potroše svu ušteđevinu na troškove i dažbine, onda gube sve.
90% grada od stanovništva nema posao, ovde treba stvarati industiju i pogone za preradu i doradu, a ovi se samo uhvatili gradnje solitera. Kako nas ovde ima mnogo, još nam tako dodaju iz provincije nove, te se tako opšti bedak uvećava.
Rast stanogradnje, u Beogradu nije rezultat ekonomskog rasta samog grada, nego je manipulacija onih kojima je kratkoročna korist važnija od mrtvog stambenog kapitala i povećanja ne ekonomske populacije u prestonici.
Koliko su u tome uporni evidentan je indikator, sam akt rušenja u "Sava maloj" pod okriljem post izborne noći u fantomkama. Koliki je obrt novca u tome procenite sami?

Zivim u jednom prigradskom naseljuna 15km od centra Bg. Sazidao sam sam sa roditeljima kucu pre 5 godina od prodatog 1 stana na Nbg.Radili smo godinama dok nismo sve zavrsili. Sad i brat i ja imamo po stan a i roditelji..sami smo zidali pa nas je kvadrat izlazio oko 300e. Nemam kredit, ima dobro placen posao za nase uslove i udaljen je voznjom kolima nekoliko minuta od kuce. Samo na tome sto mesecno putujem par minuta na posao umesto 1h do grada i 1h nazad kako sam ranije isao ustedeo sam 22 dana godisnje na slobodnom vremenu a to nema para koje mogu da kupe...

cemu mi pricamo Ana? Porez na imovinu je najbanditskiji porez koji postoji. Prvo sam platio porez na zaradu, pa porez na potrosnjuPDV od onoga sto mi je preostalo od zarade, pa porez na dohotak gradjana ako sam ostvario preko 5 prosecnih zarada i uspeo nesto da ustedim. Tim novcem sam kupio stan i ti smatras da je sada u redu da platim i porez ma imovinu tj. reket na stednju.
(Bane, 01. maj 2016 22:42)
Ovo je neverovatno sve plusevi, poznavanje ekonomije na nivou deteta od 7god (90% Srbije). Porez na imovinu ce tek da povecavaju, zato sto je u Srbiji i dalje najpopularnije (najisplativije) kupujes nekretnine, umesto ulaganje u finansijsku aktivu. U Americi, Nemackoj niko ne bi kupio 5 stanova i izdavao. Prvo jer su tamo prijavljeni ljudi i placaju porez na izdavanje. Drugo jer su porezi mnogo mnogo veliki. Ovo je najpravicniji porez iz razloga sto najbogatiji ljudi stoje prijavljeni na iznos koliki zele, ali im imovina velika.

@aaa
Kakva neistina, za stan od 60 kvadrata treba min 150-200 eura

Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

Vracar je tako precenjen da samo skorojevici zele da ga nasele. Dedinje im je misaona imenica. Inace nasi ljudi ne poseduju stil i nisu islifovani ni sto se tice umetnosti zivljenja pa ni ne cudi sto svi hrle u centralne zone misleci da ce postati vazni.
(schorsch, 1. maj 2016 16:00)
Nije Vracar precenjen nego mi nemamo para pa nam je skupo.Meni je skupo i dobanovci,tako da mi je sve jedno.Srbija je naopaka,a to se vidi po tome sto i na tom istom Vracaru i dalje ima delova koji izgledaju kao da je upravo zavrseno WW2. Onaj deo kod slavije je sramota. A to je zato sto uvek neko ima neki interes koji nije pravedan nego je u pitanju taktiziranje i burazerska ekonomija.Svaka vlast ceka da se ugradi i opeljesi za te lokacije,a dotle prolaze godine a mi zivimo u selendri.Uzi centar grada ima sve ono sto ostatka nema. Umesto da svi delovi grada imaju isto (telekomunikaciona infrastruktura,bioskopi,pozorista,prodavnice,rekreativni centri,itd), to je sve skoncentrisano u par opstina i eto razloga za visoku cenu.Uprosceno,nema alternative ako zelis da zivis civlizivano i kvalitetno. Ziveo sam i na Vracaru i okolo,i zaita je razlika velika. To je tuzno,ali je tako. Neplanska gradnja,korupcija,kriminalci koji drze stanogradnju su doveli do toga. Ja bih se zadovoljio i montaznom kucom i kreditom gde ne vracas duplo, kada bi drzava obezbedila uredjen prostor za gradnju po pravilma. Nesto kao predgradja u USA koja su cista i unificirana.Ovako nemamo kanalizaciju na 6km od centra.

zoki i njemu slični, pravi primer srpskog rentijera, vido da se tamo negde u svetu, mada ne mora čak ni u svetu stanovi, i ostale nekretnine izdaju za veće pare, pa hajde i ja tako. Kada Beograd, ili bilo koji veći grad u pokupšaju od države bude imao privredu, industriju, broj stanovnika i sve ostalo što imaju Britanija, ili u zokijevom slučaju Francuska iza sebe, tada ćete možda biti u mogućnosti da tražite toliko. Za sada prosek vam izvlače bizmismeni, studenarija koja ne plaća školarinu, stranci u prolazu, kao i oni kojima stanovi služe za hopa cupa kombinacije i situacije. Zemlja nam umire, ekonomiju nemamo, nismo turistička država, i cene su nam nerealno visoke. To što u ovoj državi u pokušaju niko od vlasnika nekrentina ne plaća porez na mrtav kapital, što kad se pomene porez na zaradu od rentijerstva dobijaju ospicerole to je već poznata stvar. Kupovina nekretnina je ovde samo ventil da se izbegne plaćanje poreza i da se operu pare. U promilima se broje oni koji su nekretninu kupili da bi u njoj živeli. Čak su i oni koji bi da kupe pa da preprodaju "sređeno" mali. Ne samo zato što su cene nerealne, nego i zato što para jednostavno nema. Sa rizicima tima valutna klauzula, zelenaške kamate i opšta jurnjava za stanovima umesto za kućama koje su jedina prava investicija bilo gde u svetu, jer ko ima milione da kupi celu zgradu, niko, nema ni šravog tržišta. Osim ako u tržište ne računate wishful thinking raznoraznih agencija.

draga ana u dosta zemalja kako kazes " normalnog sveta " porez za stan u kome ziviz nula a placas ako imas drugi treci stan .najpostenije

Porez na nekretnine i porez na kamatu, to je EU uvela davno i moraju uvesti i nove članice. Jedva se zaradi, plati se sve poreze i sva dacanja dok se diđe do vlastitog keša, onda se plati visok porez pri kupnji nekretnine, plačaju se skupe režije, a onda još i porez. Porez na sve i svašta. Porez može da pojede imovinu. Političarima i drzavi nikad dosta.

Stanovao sam u Dositejevoj ulici kod crkve Nevskog u odlično sređenom stanu od 100 kvadrata sa cimerom. Davali smo po 150 evra bez troškova. Realna vrednost stana (prema proceni agencije) je 500 evra plus troškovi, ali je gazda svestan krize davao i za eto tako povoljnu cenu.
Zbog prevaranata svi su u početku skeptični, ali kad vide da si normalan, brzo ti i sami spuste cenu stanovanja. Naravno, govorim o normalnim gazdama.

U centru cega? Ne mislim grada

O cemu mi pricamo Ana? Porez na imovinu je najbanditskiji porez koji postoji. Prvo sam platio porez na zaradu, pa porez na potrosnjuPDV od onoga sto mi je preostalo od zarade, pa porez na dohotak gradjana ako sam ostvario preko 5 prosecnih zarada i uspeo nesto da ustedim. Tim novcem sam kupio stan i ti smatras da je sada u redu da platim i porez ma imovinu tj. reket na stednju.

pristojnog stana u Bg nema ispod 250-300evra plus rezije, a svi vi koji ste u super garsonjerama po centru za 150evra... pa mi to zovemo udzerice i dok god vas ima kojima su ti i takvi stanovi super, nece nijedan vlasnik uloziti u renoviranje. Realna cena u Bg (centar i nbgd) bi bila 8-10evra po kvadratu, ali zbog platezne moci je daleko niza....nazalost i ta daleko niza je mnogima previsoka, jer su nagrnuli kao mutavi u Bg

Tržišna racionalizacija u stambenoj sferi bi zaustavila pražnjenje Srbije i destimulisala priliv stanovništva u Beograd. Ovaj proces bi morao biti praćen ulaganjima u infrastrukturu (regionalne puteve, vodovod, kanalizaciju, itd.) u zapuštenom ostatku Srbije. Akcenat bi morao biti na niskogradnji, a ne na visokogradnji.

Ako država želi da pomogne visokogradnju a da pri tome ne forsira dodatno stvaranje mrtvog kapitala, ona svoju strategiju mora promeniti. Država može da subvencioniše rekonstrukciju zgrada, sređivanje fasada, može da stimuliše poboljšanje toplotne izolacije zgrada i zamenu prozora. Ove vrste intervencija bi bile u interesu svih građana Srbije, ne samo u interesu građevinske oligarhije.

Najveci problem trzista nekretnina su agencije koje lopovski hoce da naplate proviziju i od prodavca i od kupca. I nista ih drugo ne intersuje, sve hostapleri prevaranti. Treba nam neka "Uber" aplikacija za nekretnine, da direktno poveze prodavce i kupce i da izbaci ugradjivace napolje.
(zoran, 1. maj 2016 16:28)

Ta uber aplikacija postoji i zove se oglasi. Trazio sam do sada stan u BG za sebe i za druge vise desetina puta i uglavnom nalazio bez agencije, a nekad mi se isplatilo da platim agenciju jer je ponuda bila dobra. Agencije nisu nikakav problem, jer one ne rade nista drugo nego oglasavaju uglavnom stanove koji vec postoje u oglasima, pa uzimaju pare od onih koje mrzi da iste prelistaju ili ne znaju da nadju. Nikako to ne utice na cene nekretnina. To moze samo da kaze totalni nepoznavalac stanja kojem je uvek neko kriv. Na cene nekretnina utice samo cinjenica da je Beograd trazen i da ima mnogo vise ljudi koji traze stan nego onih koji izdaju, posebno u centru. Za to postoje dva razloga. Prvi je taj sto je vecina fakulteta u Beogradu i to je nazalost katastrofalno reseno. Kada bi se to pravilnije rasporedilo po unutrasnjosti manje bi ljudi dolazilo u Bg da studira i manja bi bila potraznja. Drugi je razlog sto je saobracaj u Beogradu toliko lose regulisan da se apsolutno ne isplati zakupljivati stan na periferiji. Mozda cete ustedeti 50 eura mesecno, ali cete gubiti dva sata u prevozu svaku dan. Zato su cenar i Vracar toliko trazeni i na ceni. Vreme je novac.

Ти стручњаци не живе у србији

Ako mislite da je u BG inflacija stanova, dodjite u Kragujevac. Imam garsonjeru kod Hrama i sjajno je izdajem.

@aaa
Kakva neistina, za stan od 60 kvadrata treba min 150-200 eura
(m, 01. maj 2016 17:21)

To je bilo možda pre 10 godina. Danas u Pančevu za 150 evra možeš da biraš kakav ćeš trosoban stan da iznajmiš (dakle stan od 70-80 kvadrata), i to da gazda tog stana časti ako mu daš toliko. Dvosobni stanovi od 50-60 kvadrata su od 100 do 130 evra maksimum. Kao što rekoh, moj brat i snajka iznajmljuju dvosoban stan za 100 evra na Sodari, u širem centru grada. Njihove komšije stan pored plaćaju trosoban stan 130 evra. Dakle zgrada je sasvim solidna i u širem centru grada. A van centra, Misa, Strelište, Kotež 2, možeš da iznajmiš stan za manje para. Pogotovo na Misi. Pale su cene kirija, što je sasvim opravdano i razumljivo, jer Pančevo ima sve manje stanovnika, nema ko da iznajmi sve te silne stanove. Pančevo ima 10000 stanovnika manje nego pre 15 godina.

(miki, 01. maj 2016 18:57)

A ja na Dorcolu za 200e iznajmljujem 60kv. Pa ti vidi je l' si ti realan. Vecina vas stanodavaca ima isti nacin razmisljanja - ne racunate u dobit dodatne troskove koje ce da vam stanar placa koristio te resurse ili ne (telefon, struja, infostan, tv, net...), a s druge strane taj cisti kes koji zaradite vam ne pada na pamet da investirate u taj isti stan - napr ugradnjom klime za stanara ili popravkom roletni, krecenjem ili bilo cime slicnim. Ne ulazete ni dinar u ono sto vam donosi novac i jos se nesto zalite.

"Za život u centru nema garsonjere bez 200 EUR", у Београду.

Није проблем :-)
"Ima platu 30 hiljada i može sebi sve da priušti: Beograđanka otkriva kako"
http://superzena.b92.net/sudbine.php?yyyy=2016&mm=02&nav_id=1101409

Naravno da je bolje imati kuću na periferiji nego živeti u centru. Ali je problem kod nas taj što, čim se mrdnes iz centra, nema prevoza, dobre škole, bolnice... Kvalitet života, u normalnim zemljama, se ne menja odlaskom iz grada. Samo bogati i mogu sebi da priušte luksuz života u predgrađu. Ali je kod nas i to teško izvodljivo. Čim mrdnes iz centra, nemaš valjanu školu, bolnicu, a povezanost - nikakva.

pristojnog stana u Bg nema ispod 250-300evra plus rezije, a svi vi koji ste u super garsonjerama po centru za 150evra... pa mi to zovemo udzerice i dok god vas ima kojima su ti i takvi stanovi super, nece nijedan vlasnik uloziti u renoviranje. Realna cena u Bg (centar i nbgd) bi bila 8-10evra po kvadratu, ali zbog platezne moci je daleko niza....nazalost i ta daleko niza je mnogima previsoka, jer su nagrnuli kao mutavi u Bg
(Nyx, 02. maj 2016 12:11)

8-10 evra po kvadratu? Za Beograd??? Daj bre čoveče nemoj da si smešan, pa toliko je iznajmljivanje po kvadratu u Berlinu na primer. Ili u nekom manjem gradu u Nemačkoj. A ne možeš da porediš Berlin koji je veći i 10 puta razvijeniji od Beograda (bio sam u Berlinu) i gde su plate minimum 5 puta veće od raspalog Bg-a. Inače, moj kum iznajmljuje dvosoban stan (oko 50 kvadrata) na Dorćolu za 200 evra, stan je u sasvim solidnom stanju, uopšte nije neka rupa. Ja ne znam koliko neka osoba može da bude luda da plaća 300 ili više evra za dvosoban stan u Beogradu.

@Sladjan Pravo u centar svaka čast.

Prvi problem kod ove teme je sto je novinar koji je pisao tekst neobavesten o temi koju obradjuje. A citaoci se sa komentarima utrkuju, kao na Slavama kod nas, ko ce da bude glasniji ali bez argumenata. Prvo kao na svakom trzistu cenu kmv odredjuje ponuda i traznja tj.zelja kupca da nesto kupi po odredjenoj ceni i interes prodavca da je proda po slicnoj. A price da je isplativije kupiti nekretninu jer je euribor stabilan nego stedeti je besmislica. Euribor je promenljiva kamatna stopa i kao takva moze vrlo brzo dostici nivo iz 2008. Savet svima, olovke u ruke pa izracunajte sta vam vise odgovara i sta je prioritet.

Svake godine -35.000 stanovnika. Jos toliko se odseli, uglavnom mladji ljudi ili srednjih godina, cesto su porodice u pitanju.
Svake godine pada broj stanovnika.
Nezaposlenost gigantska.

I sta mislite, na koju stranu ce ici cene nekretnina?

ја на вождовцу издајем 35 кв за 200е а мој син плаћа собу у паризу 500е ма иди....реално је да мој стан вреди бар 300е
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (miki, 1. maj 2016 18:57)

Realno, vas stan ne vredi toliko a to ste upravo vi sami indirektno priznali. Jer se vasem sinu vise isplati da placa 500e za sobu u Parizu nego da zivi dzabe u tom vasem stanu (stancetu).

Cinimi se da je neko pomenuo kako je porez visok. Jeste, jer nemamo drzavu! Nemamo ekonomiju! I tek ce da raste, svake godine se zaduzujemo sve vise. Tj, oni se zaduzuju a mi i nasa deca ce da vracamo te kredite. I bice sve gore, svake godine struja ce da poskupi, povecavace se svi porezi, doprinosi, akcize, poostravace se uslovi za odlazak u penziju, za nekih 15-ak godina uslov ce da bude 70 godina zivota, pa 75...

Ne moze, dzaba se mi tesimo da to nas ne dotice i da treba da radimo. Kada pukne ovaj duznicki i lopovski balon svi cemo lose da prodjemo.

Preteruju malo

WakeUp Sheeple, ulaganje u finansijsku aktivu u Srbiji, gde je tržište kao plitak potok? Svaka čast na poznavanju ekonomije. Porediš srpski finansijski sektor i nemački, američki. Bravo.